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COM

RAPPORT D’ACTIVITÉ 2019

RAPPORT D’ACTIVITÉ

19
20
RAPPORT D’ACTIVITÉ

20
19
1 | MESSAGE DU PRÉSIDENT

2 | GROUPE
2.1 Profil
2.2 Historique
2.3 Organisation et la gouvernance

3 | ANALYSE DES PERFORMANCES

3.1 Synthèse des faits marquants de l’année 2019
3.2 Présentation des chiffres clés de l’année 2019
3.3 Perspectives 2020

4 | PRÉSENTATION DES MÉTIERS

ET DES PÔLES D’ACTIVITÉ
4.1 Organigramme simplifié
4.2 Pôles et participations
4.3 Principaux sites du Groupe
4.4 Collaborateurs du Groupe
4.5 Responsabilité Sociale des Entreprises
4.6 Performances des pôles métiers
4.7 Deux bureaux de liaison : supports à l’activité

5 | COMPTES CONSOLIDÉS
5.1 Compte de résultat
5.2 Bilan
5.3 Tableau de variation des capitaux propres
5.4 Tableau des flux de trésorerie
5.5 Informations sur les états financiers
RAPPORT D’ACTIVITÉ | 2019

SOMMAIRE
6
1 MESSAGE DU
PRÉSIDENT
 YÉRIM SOW
Président

“
Nos différents pôles d’activité ont
réalisé de bonnes performances
comparées à l’année 2018 avec
une nette amélioration des marges
RAPPORT D’ACTIVITÉ | 2019

du Groupe.

9
MESSAGE DU
PRÉSIDENT
L’année 2019 aura été une bonne année au cours de laquelle nous
avons réalisé les principaux objectifs que nous nous étions fixés.

Tout d’abord, nous avons satisfait aux exigences réglementaires de

recapitalisation de notre banque Bridge Bank Group CI avec l’entrée de
la Caisse Nationale de Prévoyance Sociale de Côte d’Ivoire (CNPS), à
hauteur de 20% du capital de la banque.

Nous avons aussi finalisé la mise en place et le décaissement de

25 millions d’Euros représentant les deux premières tranches du
financement levé auprès du pool d’institutions de financement du
développement constitué de CDC, DEG et SCF. Ces fonds nous ont
permis entre autres d‘accélérer les travaux de construction du Noom
Hotel Niamey et de mettre à disposition 141 chambres et suites pour
accueillir les délégations du 12ème Sommet Extraordinaire de l’Union
Africaine qui s’est tenu du 4 au 7 juillet 2019 à Niamey au Niger. Ce
financement a également servi aux travaux du Noom Hotel Abidjan.

En outre, nos différents pôles d’activité ont réalisé de bonnes

performances comparées à l’année 2018 avec une nette amélioration
des marges du Groupe. L’EBITDA retraité s’améliore de 79% sur la
période.

Ces résultats obtenus grâce à l’engagement sans faille de l’ensemble de

notre personnel, de nos partenaires et de nos clients, renforcent notre
confiance dans la stratégie de développement que nous poursuivons.

Au moment où notre rapport annuel est publié, le monde est ébranlé

par la crise sanitaire sans précédent du COVID-19, qui est désormais
un défi majeur pour les mois à venir. Notre priorité reste la santé, la
sécurité et le bien-être de toutes nos équipes et de leurs familles, tout
en assurant la continuité des prestations, au service de nos clients.

Cette crise a d’ores et déjà un impact significatif sur notre Groupe,

notamment sur les activités de notre pôle hôtelier. Toutefois, je reste
convaincu que nous saurons faire preuve de résilience et que nous
sortirons plus solides de cette épreuve.

Je vous laisse découvrir nos réalisations dans les pages qui suivent, et
vous remercie de continuer à nous faire confiance.

YÉRIM SOW
2 PRÉSENTATION
DU GROUPE
 2.1 | PROFIL

Teyliom est un Groupe présent

dans différents secteurs d’activité
en Afrique de l’Ouest et Centrale.
Le Groupe a pour ambition d’être
un investisseur de référence sur le
continent africain. En se voulant
innovant et proactif, il s’engage dans
l’avenir économique de l’Afrique.

Le Groupe réalise son développement

opérationnel à partir de sa Holding
Teyliom International qui contrôle
l’ensemble des véhicules par
métier : Teyliom Properties, Teyliom
Hospitality, Teyliom Finance, Teyliom
Industries, Teyliom Telecom et
Teyliom Energies.

Au 31 décembre 2019, le Groupe est

constitué de 62 sociétés réparties en
Afrique et en Europe avec un effectif
total de 1 461 employés.

2.2 | HISTORIQUE

Création de Teylium International ; Acquisition d’une réserve foncière en Côte

2001 Création de Teylium Telecom.
Cession de 51% de Telecel Côte d’Ivoire au
Groupe Sud-Africain MTN ;
Structuration organisationnelle de Teylium
2005 International par la mise en place des
ressources humaines et financières adéquates,
et la création des bureaux supports de Dubaï et
d’Abidjan.
Obtention de la licence de téléphonie mobile
au Cap Vert et création de la société TPLUS
Télécommunication Cap Vert ;
Prise de participation majoritaire dans la société
de téléphonie mobile INTERCEL Guinée ;
2006 Lancement effectif des activités de la banque
Bridge Bank Group Côte d’Ivoire ;
Lancement effectif des activités de CBC
(Continental Beverage Company) ;
RAPPORT D’ACTIVITÉ | 2019
d’Ivoire d’environ 55 000m² ;
Renforcement des fonds propres de Bridge
Bank Group Côte d’Ivoire avec l’entrée dans
2007 le capital du fonds d’investissement CAURIS
INVESTISSEMENT ;
Lancement effectif du réseau de téléphonie
de TPLUS Télécommunication Cap Vert en
décembre 2007.
Réception des travaux de construction des
immeubles suivants :
• Immeuble Teylium à Abidjan ;
2008 • Résidence N’Gor Coralia à Dakar.
Cession de 5% des actions détenues dans
MTN Côte d’Ivoire ramenant la participation
à 10%.
Ouverture du Radisson Blu Hotel Dakar ;
Réception effective et mise en location de

Fermeture du bureau support de Dubaï et l’immeuble Atryum Center à Dakar ;

ouverture du bureau de Genève. 2009 Livraison effective des phases 1 et 2 du
programme immobilier de la Société
Immobilière du Golf à Dakar ;
Cession de 10% du capital de Intercel Holding.

13
 Ouverture du Sea Plaza Shopping Mall à
Dakar ;
Réception définitive de Rivonia Tower à
2010 Dakar ;
Cession de 25% du capital de Intercel
Holding.
Cession totale des actions détenues dans
le capital de Intercel Holding ;
Réception effective et mise en exploitation
2011 de l’immeuble Trilenium-2 à Bamako ;
Lancement de l’opération immobilière
Horizon dans la zone VDN à Dakar.
Cession de 3% des actions détenues dans
MTN Côte d’Ivoire ramenant la participation
à 7% ;
Cession de la totalité de nos actions dans
2012 TPLUS Télécommunication Cap Vert ;
Lancement des travaux du Noom Hotel
Conakry ;
Création et ouverture du bureau de Inaugure
Hospitality sis à Barcelone en Espagne.
Mise en place effective de l’équipe de
Inaugure Hospitality Group à Barcelone ;
Ouverture du capital de Continental Beverage
Company (CBC) avec l’entrée du Fond
d’Investissement African Agriculture Fund
(AAF) à hauteur de 25% ;
2013 Changement de nom du Groupe le 1er juin :
Teylium devient Teyliom ;
Acquisition d’une participation minoritaire
de 32,7% du capital de la BNDE au Sénégal ;
Démarrage des travaux de construction
du Noom Hotel Cotonou et du Noom Hotel
Niamey.
Ouverture du capital de la holding bancaire
2014 Bridge Group West Africa (BGWA) au fonds
d’investissement AfricInvest.
Ouverture du capital de Chain Hotel
Conakry avec notamment l’entrée du fonds
d’investissement FISEA (PROPARCO) à
hauteur de 23% ;
Signature avec l’Etat du Sénégal d’un bail
emphytéotique de 120 ha dans le cadre
2015 du programme prioritaire d’aménagement
du pôle urbain de Diamniadio (banlieue de
Dakar), avec pour mission la construction
d’immeubles à usage de commerces, de
bureaux, d’habitations et divers travaux
d’aménagement.
Célébration des 10 années de la Bridge
Bank Group Côte d’Ivoire ;
Ouverture du Noom Hotel Conakry ;
Ouverture du Yaas Hotel Almadies à Dakar ;
Lancement par nos filiales SPHEREX
2016 et TEYCO Sénégal des travaux de
construction de la première phase du
programme de développement d’un
nouveau pôle urbain à Diamniadio, dans la
banlieue de Dakar.
Ouverture du Seen Hotel Abidjan en février
2017;
Démarrage effectif des activités
d’intermédiation financière et de gestion
d’actifs avec les filiales Bridge Securities
et Bridge Asset Management ;
2017 Démarrage effectif en décembre 2017 de
l’activité du cargo-village aux normes
internationales avec un entrepôt de stockage
à travers la filiale Teyliom Logistics ;
Obtention de la certification ISO 9001-2015
par Teyliom Group Côte d’Ivoire.
Livraison des sphères ministérielles à l’Etat
du Sénégal ;
Lancement des activités de Bridge Micro-
Finance (BMF) en partenariat avec MTN CI
et le Groupe bancaire CBA, leader au Kenya ;
Conclusion d’un accord de financement de 45
2018 millions d’Euros avec un pool d’institutions
de financement du développement constitué
de CDC, DEG et SFC ;
Acquisition d’une participation minoritaire
de 20% dans le capital de FREE Sénégal ;
Obtention de la certification ISO 9001-2015
par Bridge Bank Group Côte d’Ivoire.
2019
Ouverture du Noom Hotel Niamey ;
Ouverture du capital de la Bridge Bank
Group CI avec l’entrée de la Caisse
Nationale de Prévoyance Sociale de Côte
d’Ivoire (CNPS) ;
Signature d’un protocole d’accord avec l’Etat
de Côte d’Ivoire portant sur l’aménagement
PROFIL ET HISTORIQUE
urbain de 40 hectares dans la zone
aéroportuaire d’Abidjan avec Akwaba
Business Park.
14
 2.3 | ORGANISATION ET LA GOUVERNANCE

5 PILIERS
DE LA GOUVERNANCE

Ouverture stratégique du Excellence opérationnelle Optimisation Valorisation du capital Respect des normes
capital à des partenaires et maîtrise des risques de la rentabilité humain et implémentation internationales
financiers et métiers de des investissements d’un système d’information
référence performant

INDICATEURS CLÉS DE
GOUVERNANCE
(nombre de réunions en 2019)

Dans le cadre de la bonne gouvernance appliquée à la conduite de ses activités, le Groupe s’est
doté depuis Mai 2013 de comités, véritables émanations du Conseil d’Administration, qui se
présentent comme suit :
108
CONSEILS
D’ADMINISTRATION
LE COMITÉ D’AUDIT

II joue un rôle majeur dans la supervision et le contrôle de la fiabilité et de la clarté de l’information

financière communiquée aux actionnaires et autres parties prenantes. Dans ce cadre, il est en 10
charge du suivi du processus d’élaboration de l’information financière, du contrôle légal des
comptes annuels et consolidés par les auditeurs et de l’efficacité des systèmes de contrôle COMITÉS
interne et de gestion des risques. D’AUDIT

LE COMITÉ STRATÉGIQUE ET D’INVESTISSEMENT

Il assiste le Conseil d’Administration dans la mise en place de la stratégie, dans l’évaluation
4
des risques qui s’y rapportent ainsi que dans l’analyse et l’identification des besoins financiers
COMITÉS STRATÉGIQUES
à court, moyen et long terme. ET D’INVESTISSEMENT

LE COMITÉ DE RÉMUNÉRATION ET DES RESSOURCES HUMAINES

7
RAPPORT D’ACTIVITÉ | 2019

Il assiste le Conseil dans la conception et la mise en place de politiques et procédures en

matière de rémunérations et de gestion des Ressources Humaines ainsi que dans l’élaboration
COMITÉS DE
d’un système de valeurs destiné à garantir l’attraction et la rétention de talents. RÉMUNÉRATION ET DES
RESSOURCES HUMAINES
Les comités sont composés notamment d’Administrateurs indépendants et se réunissent au
moins deux fois l’an.

15
 CONSEIL D’ADMINISTRATION DE TEYLIOM INTERNATIONAL

YÉRIM SOW
Fondateur du Groupe,
Président du Conseil d’Administration

CHEICK TIDIANE M’BAYE BIRANE WANE YIGO THIAM

Administrateur, Président du Comité Administrateur, Administrateur,
de Rémunération et des Ressources Président du Comité d’Audit Directeur Général
Humaines

MAMADOU A. DIAKHATÉ MERVYN VICTOR CHAN CHAYA SUBRAMANIEN

Administrateur, Administrateur Administrateur
Secrétaire Général

DIRECTION GROUPE DE TEYLIOM INTERNATIONAL

YIGO THIAM
Directeur Général
ORGANISATION ET GOUVERNANCE

JUNIOR DOUKOURÉ JEAN-CHARLES BESSÉ MAMADOU A. DIAKHATÉ LOUIS-HERVÉ AKA EL HADJI H. BADJI
Directeur Juridique Directeur Financier Secrétaire Général Directeur de l’Audit Directeur de la Stratégie
et de la Qualité et de la Transformation

16
3 ANALYSE DES
PERFORMANCES
 3.1 | SYNTHÈSE DES FAITS MARQUANTS DE L’ANNÉE 2019

IMMOBILIER

Inauguration officielle par le Président de la République

de l’Etat du Sénégal des sphères ministérielles ;
Signature d’un protocole d’accord avec l’Etat de Côte
d’Ivoire portant sur l’aménagement urbain de 40
hectares dans la zone aéroportuaire d’Abidjan avec
notre filiale Akwaba Business Park ;
Livraison de 189 villas de moyen standing du projet
AKYS.

Inauguration des Sphères ministérielles - SÉNÉGAL

Projet Akwaba Business Park – CÔTE D’IVOIRE Cité des AKYS - SÉNÉGAL

HÔTELLERIE

Ouverture du Noom Hotel Niamey en juin 2019.

RAPPORT D’ACTIVITÉ | 2019

Noom Hotel Niamey - NIGER

19
FINANCE

Ouverture du capital de la Bridge Bank Group CI avec l’entrée de la Caisse Nationale de Prévoyance Sociale de
Côte d’Ivoire (CNPS) ;
Finalisation de la nouvelle plateforme de banque en ligne offrant dorénavant à nos clients la possibilité d’effectuer
des virements interbancaires.

Bridge Bank Group - CÔTE D’IVOIRE

TELECOM

Rebranding de TIGO Sénégal en FREE Sénégal.

ANALYSE DES PERFORMANCES

20
 3.2 | PRÉSENTATION DES CHIFFRES CLÉS DE L’ANNÉE 2019

Chiffres clés 2019/2018 tel que présentés dans les états financiers consolidés

EUR’000 2019 2018 2019/2018

Chiffre d’Affaires 110 157 156 398 -30%

EBITDA (1) 24 239 42 655 -43%
EBITDA retraité (3) 18 972 10 577 79%
Résultat opérationnel 20 012 40 146 -50%
Résultat net 617 11 196 -94%

Investissements d’exploitation (101 884) (84 712) 20%

Flux de trésorerie cumulée 30 284 6 926 337%

Capitaux propres 202 882 188 260 8%

Dettes bancaires 264 431 249 498 6%
Total bilan 1 317 224 1 283 846 3%
Ratio d’endettement (2) 130% 133% - 3 pts
Effectifs (en nombre) 1 461 1 374 6%

Source : Rapport 2019 sur les comptes consolidés de Teyliom International d’Ernst & Young
(1) EBITDA = Résultat opérationnel courant majoré des dotations nettes aux amortissements diminué des gains sur les ajustements à la juste valeur
(2) Ratio d’endettement = Dettes bancaires / Capitaux propres
(3) EBITDA retraité de l’impact de la livraison des sphères ministérielles

EBITDA

L’EBITDA évolue à la baisse (-43%) par rapport à l’exercice précédent du fait de l’impact de la finalisation du
projet Spherex. L’EBITDA retraité de l’impact de la livraison des sphères ministérielles présente une amélioration
significative (+79%), traduisant une bonne progression des marges de l’ensemble des pôles d’activités.

CHIFFRE D’AFFAIRES

Le revenu consolidé du Groupe présente une baisse EUR 46 millions (-30%) par rapport à l’exercice précédent,
due d’une part à la finalisation des travaux de construction des sphères ministérielles en 2019 avec
l’enregistrement d’un revenu de l’activité de construction de EUR 12 millions contre EUR 71 millions en 2018
(-83%), et d’autre part une bonne progression du revenu de l’activité bancaire pour EUR 5,9 millions (+19%).

Au titre de l’exercice 2019, le pôle finance avec la Bridge Bank Group CI contribue à la meilleure progression du
chiffre d’affaires du Groupe, suivi du pôle hôtelier impacté par l’ouverture du Noom Hotel Niamey.
RAPPORT D’ACTIVITÉ | 2019

Bridge Bank Group - CÔTE D’IVOIRE

21
 ÉVOLUTION DU CHIFFRE D’AFFAIRES

EUR’000

200 000 -
180 000 -

160 000 -
140 000 -
120 000 -
100 000 -

80 000 -
60 000 -
40 000 -

20 000 -
0-
2015 2016 2017 2018 2019

La contribution du chiffre d’affaires par pays se présente comme suit en millions d’Euros :

CHIFFRE D’AFFAIRES PAR PAYS

(EN MILLIONS D’EUROS)

NIGER 2%
(1,8)

48% 44% SÉNÉGAL

CÔTE D'IVOIRE
(52,8) (48,3)

4% 3%
ANALYSE DES PERFORMANCES

AUTRES
(2,8)
GUINÉE
(4,5)

22
 CHIFFRE D’AFFFAIRES CONSOLIDÉ PAR SECTEUR D’ACTIVITÉ
(EN MILLIONS D’EUROS)

31.6

36.2
30.9

11.5
RAPPORT D’ACTIVITÉ | 2019

23
Teyliom Finance

Les revenus consolidés 2019 de Teyliom Finance s’améliorent de 19% en 2019

pour s’établir à EUR 36,2 millions. Cette croissance est essentiellement liée
aux performances de notre filiale bancaire Bridge Bank Group CI (BBG CI),
dont l’activité connaît une croissance constante depuis sa création en 2006.

Teyliom Hospitality

Le chiffre d’affaires consolidé 2019 de Teyliom Hospitality s’élève à EUR 31,6

millions, soit une hausse de 7% par rapport à l’exercice précédent en lien
avec le démarrage des activités du Noom Hotel Niamey en juin 2019.

Teyliom Properties

Le chiffre d’affaires consolidé de l’exercice 2019 de la division immobilière

s’établit à EUR 30,9 millions et présente une baisse (64%) par rapport à
l’exercice précédent, du fait de l’impact de la finalisation des travaux de
construction des sphères ministérielles.

Teyliom Industries

En 2019, la division agro-industrielle présente un chiffre d’affaires d’EUR

11,5 millions en progression de 14% par rapport à l’exercice précédent.
Cette hausse s’explique principalement par les performances techniques
et commerciales de notre filiale Continental Beverage Company (CBC),
traduisant la bonne progression de l’activité eau en constante hausse depuis
plusieurs années.
ANALYSE DES PERFORMANCES

24
 INVESTISSEMENTS D’EXPLOITATION EN FORTE PROGRESSION

Les investissements d’exploitation enregistrent une hausse de 20% par rapport à l’exercice 2018.

ÉVOLUTION DES INVESTISSEMENTS

(EN VALEUR)

EUR’000

100 000 -

90 000 -
80 000 -

70 000 -
60 000 -

50 000 -
40 000 -

30 000 -

20 000 -
10 000 -

0-
2015 2016 2017 2018 2019

La répartition des investissements par secteur d’activité se présente comme suit :

INVESTISSEMENTS PAR SECTEUR D’ACTIVITÉ

EUR’000
2019 2018 2019 2018 2019 2018 2019 2018 2019 2018

80 000 -

70 000 -

60 000 -

50 000 -

40 000 -

30 000 -

20 000 -

10 000 -
RAPPORT D’ACTIVITÉ | 2019

0-
IMMOBILIER HÔTELLERIE FINANCE AGRO-INDUSTRIE AUTRES

Cette répartition s’explique par la stratégie continue d’optimisation de trésorerie de notre filiale BBG CI et les
travaux de construction de la division hotellière qui se poursuivent.

25
3.3 | PERSPECTIVES 2020

L’exercice 2020 devrait enregistrer :

Le démarrage des travaux pour l’ouverture

d’une succursale de banque au Sénégal ;

Le démarrage des travaux d’aménagement

urbain de la zone aéroportuaire d’Abidjan ;

La poursuite des livraisons de nos programmes

immobiliers ;

Le déploiement d’une nouvelle politique

sécurité pour une meilleure prise en compte
des enjeux liés à la cybercriminalité et à la
digitalisation.

ANALYSE DES PERFORMANCES

26
4 PRÉSENTATION
DES MÉTIERS ET
DES PÔLES D’ACTIVITÉ
 4.1 | ORGANIGRAMME SIMPLIFIÉ

TEYLIOM GROUP SA TEYLIOM GROUP CI

RAPPORT D’ACTIVITÉ | 2019

29
4.2 | PÔLES ET PARTICIPATIONS

ENTITÉ PAYS 2019

ENTITÉ PAYS 2019

Smart Hotel Akwaba 90.9%

ENTITÉ PAYS 2019

54.2%

55.8%

59.8%

ENTITÉ PAYS 2019

INDUSTRIE
AGRO

ENTITÉ PAYS 2019

MÉTIERS ET PÔLES D’ACTIVITÉ
TELECOM

ENTITÉ PAYS 2019

30
 4.3 | PRINCIPAUX SITES DU GROUPE

LOCATION PROPRIÉTÉ DU GROUPE

RAPPORT D’ACTIVITÉ | 2019

Chain Hotel Niamey Avenue de l’Uranium OUI

Niamey, NIGER
Tel: +227 230 230 30

31
 ESPAGNE

MALI

TEYLIOM HOSPITALITY

Bénin - Congo - Côte d’Ivoire

Guinée Conakry - Niger
SÉNÉGAL
Sénégal - Sierre Léone

CÔTE D’IVOIRE

TEYLIOM HOSPITALITY

Bénin - Congo - Côte d’Ivoire

Guinée Conakry - Niger
Sénégal - Sierra Léone
 4.4 | COLLABORATEURS DU GROUPE

Fort de 1 461 collaborateurs, Teyliom est un Groupe avec un

portefeuille d’activités diversifié sur le plan géographique
et en termes de métiers.

Le Groupe s’appuie sur des femmes et des hommes qui

partagent les valeurs inscrites dans le code de déontologie
du Groupe : l’intégrité, le respect et l’équité.

Le pôle hôtelier reste largement en tête des business unit

regroupant le plus grand nombre d’employés au sein du
Groupe (53%) avec l’ouverture du Noom Hotel Niamey,
suivi du pôle Immobilier avec la montée en puissance des
activités de la filiale Teyliom Construction Sénégal.

EFFECTIFS PAR PÔLE D’ACTIVITÉ

(EN VALEUR ET %)

HOLDINGS
2%
INDUSTRIE HÔTELLERIE
7% 53%

104

257 33

1 461
collaborateurs 776
FINANCE
18%
291
RAPPORT D’ACTIVITÉ | 2019

IMMOBILIER
20%

33
 COLLABORATEURS RECRUTEMENTS EN 2019

1 461 Conformément aux recommandations du Comité

des Rémunérations et des Ressources Humaines, le
DANS LE MONDE Groupe a poursuivi en 2019 la mise en œuvre de sa
politique de gestion et de rétention des talents. Le
personnel s’est renforcé de 198 personnes avec 99%
des recrutements en Afrique.

26%

73%
198
(dont 99% en Afrique)

CONTRATS PERMANENTS CADRES

Collaborateurs - CÔTE D’IVOIRE Collaborateurs – SÉNÉGAL

RÉPARTITION DES EFFECTIFS PAR ZONE GÉOGRAPHIQUE

(EN VALEUR ET EN %)

SÉNÉGAL
CÔTE D'IVOIRE
GUINÉE
SÉNÉGAL
AUTRES PAYS D'AFRIQUE 662 45%
MONDE (HORS AFRIQUE)
CÔTE D’IVOIRE 498 34%
GUINÉE 151 10.5%
NIGER 128 9%
HORS AFRIQUE 15 1%
MÉTIERS ET PÔLES D’ACTIVITÉ

AUTRES PAYS D’AFRIQUE 7 0.5%

34
 4.5 | RESPONSABILITÉ SOCIALE DES ENTREPRISES

4.5.1 Valoriser la diversité

Chez Teyliom, nous considérons que les 1 461 femmes

et hommes, qui composent nos équipes constituent
notre principale richesse. Nous restons convaincus
que la diversité culturelle est un véritable atout pour
le Groupe et nous privilégions le recrutement des
compétences locales partout où nous sommes.

Nous sommes engagés avec détermination dans une

dynamique d’égalité homme/femme dans nos effectifs
et donc de promotion des femmes à des postes clés.

34% DE FEMMES EN 2019

FEMMES 26%
CADRES

FEMMES
RECRUTÉES
31%

COLLABORATEURS
MOINS DE 30 ANS 23%

Nous accompagnons l’ensemble de nos collaborateurs

dans le développement de leurs compétences, en nous
assurant de leur bien-être.
RAPPORT D’ACTIVITÉ | 2019

35
4.5.2 Soutenir les communautés locales

Chez TEYLIOM, nous nous engageons à être solidaires des pays et des communautés qui nous accueillent.

SOUTIEN AUX COMMUNAUTÉS ET ACTIONS COVID 19

TPSN - Dons au Ministère de la Santé et de l’Action sociale du Sénégal

Noom Hotel Conakry - Dons à l’Hôpital IGNACE DEEN

Radisson Blu Hotel Dakar – SOS Village BBGCI - Remise de dons au CHU de Treichville
MÉTIERS ET PÔLES D’ACTIVITÉ

CBC - Remise de dons au Ministère de la Santé et de l’Hygiène publique de Côte d’Ivoire

36
PÔLE FINANCE
4.6 | PERFORMANCES DES PÔLES MÉTIERS

4.6.1 | BANQUES & FINANCES : TEYLIOM FINANCE

Teyliom Finance souhaite contribuer

à l’emergence d’une élite financière
au service du continent Africain et
au développement des services
financiers dans leur ensemble.

JEAN-CHARLES BESSÉ
Directeur Pôle FINANCE

Les activités du pôle d’activité bancaire du Groupe sont pilotées par la holding Teyliom Finance.

Chiffres clés consolidés de Teyliom Finance

EUR’000 2019 2018 2019/2018

Produit net bancaire 36 158 30 301 19%
EBITDA 14 715 9 141 61%
Résultat net 10 956 4 441 147%
MÉTIERS ET PÔLES D’ACTIVITÉ

Actif immobilisé 73 223 63 990 14%

Fonds Propres 70 138 41 727 68%
Total bilan 661 368 639 320 3%

38
 EN CÔTE D’IVOIRE

■ BRIDGE GROUP WEST AFRICA

Filiale de Teyliom Finance, Bridge Group West Africa (BGWA), est en charge de la
gestion des investissements du Groupe dans le domaine bancaire et financier.

Les filiales de Bridge Group West Africa sont basées en Côte d’Ivoire et comprennent :
La banque Bridge Bank Group Côte d’Ivoire ;
La SGI Bridge Securities, agréée par le Conseil Régional de l’Épargne Publique et des
Marchés Financiers (CREPMF) en janvier 2017 ;
La SGO dénommée Bridge Asset Management, agréée par le Conseil Régional de
l’Épargne Publique et des Marchés Financiers (CREPMF) en mars 2017 ;
La Bridge MicroFinance (BMF).

Le Groupe détient également des participations dans la Banque Nationale pour le

Développement Économique (BNDE) au Sénégal.
Hermann KOUAKOU
Secrétaire Général BGWA

Chiffres clés de Bridge Group West Africa

EUR’000 2019 2018 2019/2018

Produit net bancaire 733 599 22%
EBITDA 316 117 171%
Résultat financier 294 4 459 -93%
Résultat net 216 4 504 -95%

Actif immobilisé 26 147 26 436 -1%

Capitaux propres 25 155 24 939 1%
Total bilan 26 855 27 748 -3%

■ BRIDGE BANK GROUP CÔTE D’IVOIRE

La Bridge Bank Group Côte d’Ivoire (BBG CI) a démarré ses activités en juin 2006,
en se positionnant sur le segment des PME, moteur essentiel de la croissance
économique et fortement demandeur d’un accompagnement efficace et de solutions
de financements bancaires souples.

Au fil des années, notre banque a acquis une place significative dans le paysage
bancaire ivoirien caractérisé par une forte concurrence avec notamment plusieurs
filiales de Groupes internationaux.

La croissance de son activité s’est naturellement accompagnée d’un renforcement

progressif de son capital social, qui s’élève à la fin de l’exercice 2019 à EUR 30,5
millions, et d’une amélioration de ses principaux indicateurs.
Ehouman KASSI
Directeur Général BBGCI

Chiffres clés de Bridge Bank Group Côte d’Ivoire

EUR’000 2019 2018 2019/2018

Produit net bancaire 39 464 31 702 24%

Résultat net 12 037 7 694 56%
RAPPORT D’ACTIVITÉ | 2019

Fonds propres 56 103 28 819 95%

Emplois clientèle 363 833 351 700 3%
Ressources clientèle 580 959 544 395 7%
Total bilan 703 644 655 452 7%

Coefficient d’exploitation 52% 58% +6 pts

Effectifs 232 230 1%
Parts de marché (emplois) 4% 4% -
Parts de marché (ressources) 4% 4% -

39
Performances opérationnelles et financières

Au 31 décembre 2019, la Bridge Bank Group Côte d’Ivoire demeure à la 9e place sur un marché bancaire qui compte 28
établissements bancaires. Les emplois et dépôts de la clientèle ont connu respectivement une hausse de 3% et 7%
comparé à l’année 2018. Le pied de bilan affiche une hausse de 7% comparé à l’exercice antérieur.

La banque a accueilli un nouveau Directeur Général et trois nouveaux Administrateurs (indépendants) conformément
aux dispositions réglementaires sur la gouvernance des établissements de crédits.

Le nombre de clients de la banque est passé de 7 500 au 31 décembre 2018 à 9 322 au 31 décembre 2019 soit une
progression de 24% : il s’agit de la plus forte progression sur ces dernières années.

Soucieuse d’une croissance et d’une rentabilité durable dans un environnement concurrentiel et en pleine mutation,
Bridge Bank Group Côte d’Ivoire met un point d’honneur à la conformité et à l’excellence opérationnelle avec le client
au centre de sa stratégie.

AU SÉNÉGAL

■ BANQUE NATIONALE POUR LE DÉVELOPPEMENT ÉCONOMIQUE

Société anonyme de droit sénégalais au capital d’EUR 16,77 millions, la Banque Nationale pour le Développement
Economique (en abrégé « BNDE ») est née de la mutation institutionnelle du Fonds de Promotion Economique (FPE)
en banque de développement en mars 2008.

Chiffres clés de Banque Nationale pour le Développement Économique

EUR’000 2019 2018 2019/2018

Produit net bancaire 16 416 14 388 14%

Résultat net 4 294 3 322 29%
Emplois clientèle 140 008 159 262 -12%
Capitaux propres 51 346 47 053 9%
Ressources clientèle 169 529 133 073 27%
Total bilan 329 801 267 421 23%

Coefficient d’exploitation net 60% 55% -5pts

Performances opérationnelles et financières

Au 31 décembre 2019, le produit net bancaire enregistre une croissance de 14% et s’établit à EUR 16,4 millions
notamment grâce aux progressions bilantielles observées sur les financements de la clientèle commerciale et du
marché monétaire.

Au cours de l’exercice 2020, la banque compte poursuivre sa stratégie d’accompagnement des PMEs et du secteur
MÉTIERS ET PÔLES D’ACTIVITÉ

agricole afin de jouer un rôle prépondérant dans le développement du Sénégal.

Par ailleurs, la stratégie d’élargissement de son réseau se poursuivra afin d’être toujours plus proche de ses clients.

40
PÔLE HÔTELIER
4.6.2 | HÔTELLERIE : TEYLIOM HOSPITALITY

Teyliom Hospitality est dédiée

à offrir une nouvelle expérience
hôtelière aux voyageurs en Afrique
et faire ainsi émerger l’hospitalité
africaine de demain, avec des
marques allant du haut de gamme
iconique à l’économique techno-
cool et répondant aux standards
internationaux.

OLIVIER JACQUIN
Directeur Pôle HÔTELIER

Avec l’ouverture de son premier hôtel à Dakar, géré sous la marque Radisson Blu Hotel, et de
plusieurs autres hôtels gérés sous ses propres marques développées en interne, le Groupe se
positionne comme un acteur majeur dans l’industrie hôtelière de la sous-région.

En effet, après 2011, suite à des études de marché approfondies et une évaluation exhaustive des
besoins grandissants de structures hôtelières en Afrique Sub-Saharienne, le Groupe a investi
dans un pôle d’activité hôtelier à travers le véhicule Teyliom Hospitality couvrant les segments :
Haut de gamme (Noom Hotels), moyenne gamme (Seen Hotels) et économique (Yaas Hotels).
MÉTIERS ET PÔLES D’ACTIVITÉ

42
 Teyliom Hospitality est détentrice de l’ensemble des participations du Groupe dans ce secteur. Inaugure Hospitality
Group, filiale de Teyliom Hospitality, est dédiée d’une part au développement et à la gestion des investissements du
Groupe via le véhicule Chain Hotels Investment et, d’autre part, au développement de marques et à la gestion technique
et opérationnelle d’hôtels via le véhicule Mangalis Hotel Group.

Chiffres clés consolidés de Teyliom Hospitality

EUR’000 2019 2018 2019/2018

Chiffre d’affaires 31 528 29 488 7%

Actif immobilisé 193 372 168 214 15%
Dettes financières 102 781 75 446 36%
Fonds propres 55 268 63 860 -13%
Total bilan 223 327 190 884 17%

■ MANGALIS HOTEL GROUP

Filiale d’Inaugure Hospitality Group, la société Mangalis Hotel Group est en charge du développement des marques et
de la gestion technique et opérationnelle des hôtels.

En effet, le Groupe procède à la gestion opérationnelle des hôtels Noom Hotel Conakry (Guinée-Conakry) et Yaas Hotel
les Almadies (Sénégal) depuis 2016, Seen Hotel Abidjan Plateau depuis février 2017 et Noom Hotel Niamey depuis juin
2019.

HAUT
DE GAMME

ÉCONOMIQUE

MOYENNE
GAMME
RAPPORT D’ACTIVITÉ | 2019

Chiffres clés consolidés de Mangalis Hotel Group

EUR’000 2019 2018 2019/2018

Chiffre d’affaires 2 178 1 040 109%

Fonds propres 2 580 1 955 32%
Total bilan 2 534 2 047 24%

43
PRÉSENTATION DES FILIALES OPÉRATIONNELLES

AU SÉNÉGAL

■ CHAIN HOTEL DAKAR - RADISSON BLU HOTEL DAKAR

Chain Hotel Dakar, est propriétaire de l’hôtel Radisson Blu

Hotel Dakar Sea Plaza, géré par l’opérateur international
Radisson Hotel Group.

L’hôtel a ouvert le 29 juin 2009. Depuis novembre 2014,

la société a procédé à la mise en place d’une extension
avec 54 nouvelles chambres (38 chambres business et 16
suites) portant le nombre total de chambres à 241.

Maurice DE ROOIJ
Directeur Général Radisson Blu Hotel Dakar

Chiffres clés de Chain Hotel Dakar

EUR’000 2019 2018 2019/2018

Nombre de chambres 241 241 -
Taux d’occupation 84% 82% 2%
REV PAR 136 135 1%

Chiffres d’affaires 19 033 19 190 -1%

GOP 8 565 9 019 -5%
% GOP 45% 47% -4%
EBITDA 3 778 5 137 -26%

Résultat net (752) 551 -236%

Actifs immobilisés nets 29 758 31 411 -5%
Total bilan 40 392 41 659 -3%

A fin 2019, les revenus s’établissent à EUR 19 millions. Ils se détaillent comme suit :

EUR’000 2019 2018 2019/2018

Revenu des chambres 11 948 11 706 2%

Revenu de la boisson et de la nourriture 5 963 6 284 -5%
Autres revenus 1 122 1 200 -7%
Total revenu 19 033 19 190 -1%

L’établissement a obtenu plusieurs distinctions sur la période,

notamment:

Safehotels Premium Level 2019

MÉTIERS ET PÔLES D’ACTIVITÉ

1ère place au Bocuse D’or Sénégal

2019 World Luxury Restaurant Awards L’Avenue
“Villegiature Awards Best Business hotel in Africa”
LTG Africa & Middle East Awards Nomination 2019
Business Destinations Travel Awards 2019 - Best Business
Hotel, Senegal 2019
2019 World Luxury Restaurant Awards Little Buddha
Restaurant. Radisson Blu Hotel Dakar

44
 EN GUINÉE-CONAKRY

■ CHAIN HOTEL CONAKRY - NOOM HOTEL CONAKRY

Inauguré en septembre 2016 à Conakry (République de Guinée) et premier hôtel

exploité sous une marque développée en interne, le Noom Hotel Conakry est un
établissement haut de gamme proposant un hébergement élégant et chic composé
de 187 chambres dont 9 suites respectant les standards internationaux les plus
exigeants, d’un business center, d’une salle de sport, d’un restaurant au concept «
Afro-Fusion » et deux bars se prolongeant sur une terrasse au bord d’une large piscine
à débordement, bordée par l’Océan.

Pour la partie conférence, l’hôtel offre un espace MICE indépendant avec 6 salles de
réunion parfaitement équipées et connectées, pouvant accueillir 10 à 500 personnes.

Le Noom Hotel Conakry est incontestablement « the place to be ! » : L’endroit idéal et

le plus sécurisé de la ville où vous pourrez séjourner, travailler, ou vous détendre dans
une ambiance résolument contemporaine et relaxante.
Geoffroy DEGEYER
Directeur Général Noom Hotel Conakry

En effet, l’établissement a été spécialement conçu pour être agréable, confortable et dynamique, offrant ainsi à
nos clients, des espaces bien étudiés, dans un environnement entièrement connecté afin de faciliter le travail et la
relaxation. L’hôtel bénéficie également d’une excellente situation géographique. En effet, il est bâti en plein quartier
des affaires de Kaloum et se situe à 13 km de l’Aéroport International de Conakry.

Le Noom Hotel Conakry a obtenu le CERTIFICAT d’EXCELLENCE 2019 de TRIP ADVISOR.

RAPPORT D’ACTIVITÉ | 2019

Noom Hotel Conakry - GUINÉE

45
Chiffres clés de Chain Hotel Conakry

EUR’000 2019 2018 2019/2018

Nombre de chambres 187 187 -

Taux d’occupation 27% 30% -16%
REV PAR 35 45 -24%

Chiffres d’affaires 4 493 4 961 -9%

GOP 1 303 1 290 1%
% GOP 29% 26% - 3 pts
EBITDA (297) 420 -171%

Actifs immobilisés nets 24 215 25 574 -5%

Total bilan 32 389 32 468 -

En 2019, les revenus s’élèvent à EUR 4,5 millions et se détaillent comme suit :

REVENU EUR’000 2019 2018 2019/2018

Revenu des chambres 2 603 3 268 -20%

Revenu de la boisson et de la nourriture 1 793 1 547 16%
Autres revenus 97 146 -34%
Total revenu 4 493 4 961 -9%

MÉTIERS ET PÔLES D’ACTIVITÉ

Noom Hotel Conakry - GUINÉE

46
 AU NIGER

■ CHAIN HOTEL NIAMEY - NOOM HOTEL NIAMEY

Architecture unique, mobilier au design raffiné, décoration

épurée et constituée de pièces d’art africain, bar au bord
de la piscine en hauteur, halls élégants, restaurant de
cuisine africaine et internationale, espace fitness... Noom
Hotel Niamey est une oasis de luxe et de raffinement
qui apaisera vos sens après une journée de travail (ou de
loisirs) bien remplie.

Avec 141 chambres design, 6 suites de prestige et de

vastes espaces communs, notre hôtel à Niamey au Niger
a de quoi satisfaire tous les besoins : pour celles et ceux
qui voyagent seuls, en couple ou en famille, ou pour
l’organisation de mariages, réceptions et événements
d’entreprise.

De plus, grâce à notre emplacement stratégique au cœur

du quartier d’affaires de Niamey et à notre centre de
congrès modulable, nos salles de réunion et notre service
de restauration personnalisé, les voyageurs d’affaires
trouveront une gamme complète de services pour
organiser leurs réunions, présentations ou événements.
Richard ROBAIX
Directeur Général Noom Hotel Niamey
Le Noom Hotel Niamey a ouvert ses portes au mois de juin 2019.

Chiffres clés de Chain Hotel Niamey

EUR’000 2019
Nombre de chambres 141
Taux d’occupation 33%
REV PAR 39

Chiffres d’affaires 1 766

GOP 318
% GOP 18%
EBITDA (643)

Actifs immobilisés nets 29 305

Total bilan 30 811

En 2019, les revenus s’élèvent à EUR 1,8 millions et se détaillent comme suit :

Chiffres clés de Chain Hotel Niamey

EUR’000 2019
Revenu des chambres 814
RAPPORT D’ACTIVITÉ | 2019

Revenu de la boisson et de la nourriture 940

Autres revenus 12
Total bilan 1 766

47
 Noom Hotel Niamey

48
MÉTIERS ET PÔLES D’ACTIVITÉ
 EN CÔTE D’IVOIRE

■ SMART HOTEL ABIDJAN - SEEN HOTEL ABIDJAN PLATEAU

Le Seen Hotel Abidjan Plateau a ouvert ses portes en

Février 2017 à Abidjan (Côte d’Ivoire). Il est désormais
équipé de 137 chambres (dont 126 chambres standards,
4 chambres pour handicapés et 7 suites), de 6 salles de
réunion et d’un restaurant.

Cet hôtel est une combinaison unique de matières

naturelles doublée d’une certaine audace technologique.
Trendy, différent, connecté à l’Internet via un réseau
WIFI de haute capacité, l’hôtel révolutionne le marché
de l’hôtellerie moyenne gamme dans la ville. Il est
situé à seulement 14 km de l’Aéroport International
Félix Houphouët-Boigny, dans le quartier d’affaires, le
Plateau.
Nathalie DIOUF
Directeur Général Seen Hotel Abidjan Plateau

Chiffres clés de Smart Hotel Abidjan

EUR’000 2019 2018 2019/2018

Nombre de chambres 137 149 -8%
Taux d’occupation 63% 55% 15%
REV PAR 60 53 13%

Chiffres d’affaires 4 480 4 105 9%

GOP 1 658 1 478 12%
% GOP 37% 36% - 1 pt
EBITDA 915 830 10%
Actifs immobilisés nets 17 000 17 228 -1%
Total bilan 19 707 19 646 -

Les revenus à fin 2019 s’élèvent à EUR 4,5 millions et se détaillent comme suit :

EUR’000 2019 2018 2019/2018

RAPPORT D’ACTIVITÉ | 2019

Revenu des chambres 3 013 2 897 4%

Revenu de la boisson et de la nourriture 1 320 1 161 14%
Autres revenus 147 47 4%
Total revenu 4 480 4 105 7%

49
NOS HOTELS EN CONSTRUCTION

Noom Hotel - Cotonou

Noom Hotel - Abidjan Noom Hotel - Pointe - Noire

NOS HOTELS SOUS CONTRAT DE GESTION

AU SÉNÉGAL

■ YAAS HOTEL ALMADIES

En décembre 2016, nous avons procédé à l’ouverture à Dakar

(Senegal) du Yaas Hotel Almadies.

Yaas Hotel Dakar Almadies a été créé pour les voyageurs économes
et incarne un nouveau genre d’hôtels spécialement conçus pour le
voyageur malin, en quête de nouvelles expériences.

Concept pionnier sur son segment, avec une façade emblématique

inspirée par le foulard traditionnel des Touaregs, Yaas offre des
espaces de vie décloisonnés aux couleurs vives et aux matériaux
chauds, pour le plus grand plaisir de ses clients.
MÉTIERS ET PÔLES D’ACTIVITÉ

Situé dans le quartier branché des Almadies, dans la capitale

sénégalaise, l’hôtel se trouve non loin des principales attractions
de Dakar: plages, discothèques, bars, restaurants et commerces.
Cet emplacement stratégique en fait le lieu idéal pour allier travail
et plaisir.
Marie SINQUIN
Directeur Général Yaas Hotel Almadies

50
PÔLE IMMOBILIER
4.6.4 | IMMOBILIER : TEYLIOM PROPERTIES GROUP

Activité de construction

Promotion immobilière

Côte d’Ivoire

Teyliom Properties Group s’est

positionné comme un acteur de
référence dans le domaine de
l’immobilier en Afrique de l’Ouest,
par ces réalisations modernes,
raffinées et de qualité, respectant
les standards internationaux en
Gestion locative
matière de construction et de
finition.
Sénégal

MAMADOU ASTA DIAKHATE

Côte d’Ivoire
Directeur Pôle IMMOBILIER

Chiffres clés consolidés de Teyliom Properties Group

EUR’000 2019 2018 2019/2018

Chiffre d’affaires 30 956 86 536 -64%
EBITDA 5 705 35 830 -84%
MÉTIERS ET PÔLES D’ACTIVITÉ

Résultat d’exploitation 10 924 41 212 -73%

Résultat net 12 490 26 659 -53%
Actifs immobilisés nets 219 960 148 219 48%
Dettes bancaires 137 370 150 840 -9%
Fonds propres 147 734 134 688 10%
Total bilan 414 954 402 925 3%

52
 Grâce à des réalisations modernes et de qualité, Teyliom
Properties Group (en abrégé « TPG ») s’est imposé, comme
un acteur de référence dans le domaine de la promotion
et de la gestion immobilière, en Afrique de l’Ouest.

Teyliom Properties Group a choisi de privilégier la qualité,

le raffinement et le respect des normes les plus strictes
en matière de construction et de finition, afin d’atteindre
ses objectifs et garantir son succès.

La stratégie est mise en œuvre par nos différentes filiales

et consiste principalement au développement de projets
immobiliers couvrant les segments de l’immobilier
résidentiel, de l’immobilier de bureaux, et de l’immobilier
commercial. Notre champ d’action couvre l’acquisition de
terrains, la conception de programmes en liaison avec les
architectes et les bureaux d’études et le suivi technique,
administratif et financier des opérations, ainsi que depuis
2016, la maîtrise d’œuvre et les travaux de construction.

Teyliom Properties Group, par le biais de ses filiales,

réalise les projets en tant que maître d’oeuvre et assure
directement ou avec l’appui d’agences immobilières, la
commercialisation auprès de particuliers, d’entreprises
ou d’investisseurs.

Le portefeuille d’actifs de Teyliom Properties Group est

composé de bureaux, de commerces et de logements
en exploitation ou en cours de réalisation ainsi que de
terrains destinés à des projets futurs déterminés ou
indéterminés.
Dorethy PESSEU
Directeur Général TPSN

PRÉSENTATION DES FILIALES DE TEYLIOM PROPERTIES GROUP PAR ACTIVITÉ

ACTIVITÉ DE CONSTRUCTION
Le Groupe conçoit et réalise des ouvrages dans le secteur du bâtiment pour des clients privés et publics à travers
ses filiales Teyliom Construction Sénégal (TEYCO SN) et TEYCO Côte d’Ivoire (TEYCO CI).

TEYCO SN est reconnue en tant qu’acteur de référence en matière d’ouvrage complexe de grande envergure et à
forte valeur ajoutée. TEYCO CI démarrera ses activités en 2020.

■ TEYLIOM CONSTRUCTION SN

TEYCO SN a été créé en 2016 pour contribuer au développement du secteur des infrastructures au Sénégal avec une
participation active dans le nouveau pôle urbain de Diamniadio.

Ce premier marché a ouvert les portes à de nouvelles opportunités, permettant à TEYCO SN de se positionner comme
une entreprise de référence et d’envergure en Afrique de l’Ouest à travers des techniques de constructions innovantes
RAPPORT D’ACTIVITÉ | 2019

et un réseau de partenaires techniques de choix.

53
 VALEUR DU CARNET DE COMMANDE DE TEYCO SN
(EN MILLIONS D’EUROS)

RADISSON
voie pompier

AFRICAN RADISSON
INTERNATIONAL SCHOOL salle polyvalente
Phase 1

AFRICAN
INTERNATIONAL SCHOOL COUD 2
Phase 2
11,6
Millions d’Euros

EPYCENTRE
YAAS DIAMINADO YAAS REPUBLIQUE

Projet African International School – SÉNÉGAL

MÉTIERS ET PÔLES D’ACTIVITÉ

Projet Radisson Voie pompier – SÉNÉGAL

54
 PROMOTION IMMOBILIÈRE

Le Groupe est également un acteur de référence de la

promotion immobilière au Sénégal et réalise des projets
de logements économiques et de standing.

En Côte d’Ivoire, le démarrage des activités de promotions

immobilières du Groupe est prévu pour 2020 avec la
viabilisation et la vente de terrains aménagés dans la
commune de Cocody à Abidjan.

AU SÉNÉGAL

■ WATERFRONT SA

Waterfront SA réalise un projet de 129 unités

résidentielles de haut standing sur une superficie de
31 000 m², avec pour seule vue l’immensité de l’Océan
Atlantique.

Dessiné par l’architecte Sud-Africain de renom, Stefan

Antoni (« Groupe SAOTA »), le concept est basé sur la
création d’un complexe de style méditerranéen avec
des références, des couleurs et des formes d’inspiration
sénégalaise.

Waterfront - SÉNÉGAL

Au total, 83 appartements et townhouses ont déjà été commercialisés dont 57 appartements livrés à fin Décembre
2019.

Chiffres clés consolidés de Waterfront SA

EUR’000 2019 2018 2019/2018

RAPPORT D’ACTIVITÉ | 2019

Chiffre d’affaires 309 2 444 -87%

Actifs immobilisés nets et stocks en cours 23 634 22 704 4%
Total bilan 25 645 23 759 8%

55
■ SCI INVEST

Filiale de Teyliom Properties Sénégal, SCI Invest est en charge du développement de projets immobiliers au Sénégal. Le
principal projet dénommé « Cité des AKYS » sis à Bambilor, dans la banlieue de Dakar, porte sur la construction de 2 462
villas économiques de différents types sur une superficie de 88,7 ha, et comprenant toutes les commodités nécessaires
pour une cité.

Cité des AKYS – SÉNÉGAL

Le projet se déroulera sur une dizaine d’années avec un coût estimé à EUR 48,2 millions. Les travaux de construction
ont démarré en 2013 et un total de 1 927 villas moyen standing ont déjà été commercialisées dont 500 déjà livrées à
fin décembre 2019.

Chiffres clés consolidés de SCI Invest

MÉTIERS ET PÔLES D’ACTIVITÉ

EUR’000 2019 2018 2019/2018

Chiffre d’affaires 6 276 4 034 56%

Actifs immobilisés nets et stocks en cours 12 166 9 374 30%
Total bilan 19 015 17 846 7%

56
 ■ KEYRODE

Filiale de TPSN, la société Keyrode est en charge du projet KERRIA qui sera érigé dans la ville de Diamniadio. Située à
35 km de la capitale, Diamniadio couvre une superficie de 120 ha et offre une capacité d’accueil de plus de 350.000
habitants.

Projet Kerria - Sénégal

86.6
MILLIONS D'EUROS
(Investissement prévisionnel)

530
PERSONNES
(impliquées dans les travaux
de construction)

60
MOIS
(à compter du 1er juillet 2016)

PROJET KERRIA EN CHIFFRES

La société a à sa charge l’aménagement de plusieurs espaces urbains de divers usages sur plusieurs hectares dont
essentiellement :
Un bâtiment Showroom ;
33 immeubles économiques R+6 sans parking au sous-sol + commerces ;
53 immeubles moyen standing R+6 avec parking au sous-sol + commerces ;
331 villas moyen et grand standing ;
314 Townhouses ;
Des zones à usage d’hôtel, de loisirs, d’espaces verts etc.
RAPPORT D’ACTIVITÉ | 2019

Les travaux de construction ont démarré en 2016 et un total de 800 unités ont déjà été commercialisées à fin
Décembre 2019 sur un total de 904 unités.

57
EN CÔTE D’IVOIRE

■ TEYLIOM PROPERTIES CÔTE D’IVOIRE

TPCI est la filiale du Groupe Teyliom en charge de ses activités dans le domaine de l’immobilier en Côte d’Ivoire. TPCI
a adopté une stratégie d’acquisition de fonciers avant le démarrage effectif de ses projets.

Au 31 décembre 2019, la société détient les biens immobiliers suivants :

Terrain M’POUTO :
Cet espace d’une superficie de 53 181 m², situé dans la commune de Cocody à Abidjan Côte d’Ivoire en bordure de
lagune, fera l’objet de morcellement en lots pour habitation destinés à la vente.

Terrain ABATTA :
Il est situé dans la commune de Cocody à Abidjan - Côte d’Ivoire.
Ce terrain d’une superficie de 110 000 m² verra la réalisation en deux phases du programme immobilier suivant :

1160 villas (plain-pied et duplex) chacune de moyen standing ;

5 immeubles R+2 de 12 appartements chacun à usage d’habitation ;
Un espace commercial ;
Divers espaces devant abriter la construction d’un centre aéré, d’un complexe scolaire et de bureaux de
l’Administration.

Projet Terrain Abatta – CÔTE D’IVOIRE

Chiffres clés de Teyliom Properties Côte d’Ivoire

EUR’000 2019 2018 2019/2018

MÉTIERS ET PÔLES D’ACTIVITÉ

Actifs immobilisés nets 33 091 31 871 4%

Capitaux propres 10 466 9 979 5%
Total bilan 123 405 118 602 4%

58
 GESTION LOCATIVE ( Assets’, Properties’, Facilities’ management)

Le Groupe a mis en place une équipe dédiée pour la gestion de son patrimoine immobilier. La stratégie déployée s’articule
autour des principaux axes suivants :
Amélioration de l’expérience client
Optimisation des rendements des actifs
Respect des lois et réglementations en vigueur.

A fin décembre 2019, le patrimoine immobilier du Groupe loué en totalité ou en partie à des tiers se présente comme
suit :
REVENUS VALEUR TAUX RENDEMENT RENDEMENT
ENTITÉ TYPE PAR LOCATIFS 2019 EXPERTISÉE D’OCCUPATION BRUT 2019 BRUT 2018
ACTIFS (EUR’000) 2019 (EUR’000) 2019 (EN %) (EN %) (EN %)

Abidjan/ Côte d’Ivoire

Bureaux (Immeubles)
SCI GALAXIE MTN 666 5 181 100% 12,9% 13,4%

Dakar / Sénégal
Bureaux (Immeubles)
TPSN ATRIUM 1 020 10 824 80% 9,4% 9,6%
SCI RIVONIA RIVONIA 491 5 488 97% 9,0% 12,4%
TEYLIOM APIX 423 - 100%
LOGISTICS
Logements (Immeubles)
TPSN Trilenium DAKAR 131 3 201 78% 4,1% 4,3%
TPSN JARDIN DE FANN 289 3 812 94% 7,6% 7,5%
TPSN CORALIA 12 3 277 - - 3,5%
WATERFRONT Appartements Waterfront 263 5 946 79% 4,4% 2,8%

SEA PLAZA Commerces

Centre commercial 3 012 39 181 94% 7,7% 7,5%
Bamako/ Mali
Bureaux (Immeubles)
TPM Trilenium Bamako 972 9 147 69% 10,6% 7,3%
Priaa/ Cap vert
Bureaux (Immeubles)
TPG Immeuble TPlus 107 1 892 100% 5,7% 5,4%

TOTAL GÉNÉRAL 7 386 87 949 82 8,4% 6,9%

AU MALI

■ TEYLIOM PROPERTIES MALI

Teyliom Properties Mali est en charge de la gestion et de

l’exploitation de l’immeuble Trilenium 2 Bamako depuis
sa mise en service en 2012. Situé dans le quartier de l’ACI
2000, au cœur de la capitale malienne, cet immeuble
abrite des espaces de bureaux et une galerie marchande
sur une superficie de 4 847 m² aménagée en plateaux
libres.

Son taux d’occupation à fin Décembre 2019 est de 69%.

Trilenium 2 - MALI
Chiffres clés de Teyliom Properties Mali

EUR’000 2019 2018 2019/2018

RAPPORT D’ACTIVITÉ | 2019

Chiffre d’affaires 1 080 738 46%

EBITDA 538 399 35%
Résultat net 33 (102) 133%

Actifs immobilisés nets 11 806 11 943 -1%

Fonds propres 9 778 11 371 -14%
Total bilan 12 388 12 451 -1%

59
AU SÉNÉGAL

■ SPHEREX

Le Groupe à travers sa filiale SPHEREX est en charge de la gestion des services généraux des sphères ministérielles
sises à Diamniadio dans la banlieue de Dakar au Sénégal dont les activités ont effectivement débuté en 2019.

Ces Sphères ont été construites par TEYCO SN dans le cadre du programme prioritaire d’aménagement du pôle urbain
de Diamniadio (banlieue de Dakar au Sénégal). Elles offrent des plateaux de bureaux spacieux aménagés en mode
« Open Space » de sorte à prévoir de larges zones de travail et de détente notamment, des salles de réunion, des
bureaux modulables (cloisons aluminium) et des restaurants.

Le concept vise à assurer le confort des occupants à travers le choix des matériaux utilisés, l’organisation des espaces
via la ventilation naturelle, la création de patios, l’optimisation de l’exploitation de la lumière naturelle et l’isolation.

MÉTIERS ET PÔLES D’ACTIVITÉ

Sphères ministérielles de Diamniadio - SÉNÉGAL

60
 EN CÔTE D’IVOIRE

■ SCI GALAXIE

SCI Galaxie est une filiale de Teyliom Properties Côte d’Ivoire, assurant la gestion et l’exploitation de deux immeubles
construits en Côte d’Ivoire que sont :

L’immeuble MTN situé sur l’avenue Crosson Duplésis à Abidjan plateau, et entièrement loué à la société MTN Côte d’Ivoire ;

L’immeuble TEYLIOM de sept étages, composé de bureaux et situé sur la rue du commerce à Abidjan Plateau.

TEYLIOM and MTN Buildings– CÔTE D’IVOIRE

Le taux d’occupation de ces immeubles s’établit à 100% à fin décembre 2019.

Chiffres clés de la SCI Galaxie

EUR’000 2019 2018 2019/2018

Chiffre d’affaires 676 676 0%
EBITDA 395 392 1%
Résultat net 375 365 3%
RAPPORT D’ACTIVITÉ | 2019

Actifs immobilisés nets 932 889 5%

Capitaux propres 9 289 8 914 4%
Total bilan 22 731 19 566 16%

61
AU SÉNÉGAL

■ TEYLIOM PROPERTIES SÉNÉGAL (TPSN)

Teyliom Properties Sénégal (en abrégé « TPSN ») est la

filiale de TPG en charge du développement des projets
immobiliers au Sénégal. Ses principales réalisations sont :

L’immeuble Trilénium, de sept (7) étages de haut standing,

situé sur l’avenue Roosevelt dans le centre des affaires de
Dakar ;
Les résidences « Jardins de Fann », complexe résidentiel
situé sur la corniche ouest à Dakar, comprenant sept villas
de haut standing ;
Les résidences « N’Gor Coralia » à usage d’habitation
qui comprennent deux bâtiments jumelés de six (6)
appartements chacun, bâtis sur un terrain d’une superficie
de 2 000 m² situé en bordure de la route de N’Gor à Dakar ;
L’Atryum Center, immeuble multifonctionnel intégrant des
espaces de bureaux et destinés à la location. L’immeuble
est réalisé sur un terrain d’une superficie de 4 948 m² à
Dakar et situé en bordure de la route de la corniche.

Résidences N’Gor Coralia - SÉNÉGAL

Résidences Jardins de Fann - SÉNÉGAL Atryum Center - SÉNÉGAL

Chiffres clés de Teyliom Properties Sénégal

EUR’000 2019 2018 2019/2018

Chiffre d’affaires 5 749 13 390 -57%
MÉTIERS ET PÔLES D’ACTIVITÉ

EBITDA 2 856 6 131 -53%

Actifs immobilisés nets 14 272 15 023 -5%
Total bilan 75 437 71 263 6%

62
 AU SÉNÉGAL

■ SCI RIVONIA

Filiale de TPSN, SCI Rivonia, est chargée de l’exploitation

de l’immeuble Rivonia.

Cet immeuble de 14 étages, aménagé en plateaux libres

et comprenant 3 842 m² d’espaces de bureaux et 1 064 m²
de parking, est situé dans le centre-ville de Dakar au
Sénégal. Sa mise en exploitation est intervenue en 2012
pour un investissement global d’EUR 7 millions.

Le taux d’occupation de cet immeuble est de 97% à fin

2019.

Chiffres clés de Rivonia

EUR’000 2019 2018 2019/2018
Chiffre d’affaires 542 529 2%
Résultat net 143 140 2%
Actifs immobilisés nets 3 047 3 277 -7%

Total bilan 5 305 5 378 -1%

■ SEA PLAZA SA

Ouvert depuis 2010, le centre commercial dénommé

« Sea Plaza Shopping Mall » est bâti sur une superficie
de plus de 13 000 m². Il offre des surfaces commerciales
et accueille des enseignes de renommée internationale
ainsi que les activités suivantes : un supermarché,
un club de fitness et spa, un centre d’affaires, des
boutiques, des restaurants, des snacks bars, un salon
de thé et un coffee shop.

Le taux d’occupation des boutiques est de 91% à fin

2019.

Sea Plaza Dakar - SÉNÉGAL

Chiffres clés de Sea Plaza SA

EUR’000 2019 2018 2019/2018

RAPPORT D’ACTIVITÉ | 2019

Chiffre d’affaires 3 876 3 682 5%

EBITDA 2 313 602 284%
Résultat net 703 (434) 262%
Actifs immobilisés nets 22 945 23 969 -4%

Total bilan 25 920 26 749 -3%

63
AU SÉNÉGAL

■ CSE IMMOBILIER (précédemment Société Immobilière du Golf (en abrégé SIG))

La CSE Immobilier (précédemment Société Immobilière du Golf), détenue par Teyliom Properties Group à hauteur
de 45% et la Compagnie Sahélienne d’Entreprises (en abrégé CSE) à hauteur de 55%, réalise en plusieurs phases, le
programme immobilier suivant sur un terrain d’une superficie de 348 797 m²:

1 100 271 45 01
VILLAS R+1 APPARTEMENTS BOUTIQUES SUPERMARCHÉ R+1
(moyen standing et (dans des immeubles R+4) (au rez-de- chaussée des immeubles (d’une superficie de 800 m2)
haut standing) situés en bordure de route)

01 01 01 DIVERS
COMPLEXE SCOLAIRE IMMEUBLE R+6 SALLE POLYVALENTE ESPACES RÉSERVÉS
R+1 (avec collège et institut (à usage de bureaux) DE 700 M2 (cérémonies, (équipements collectifs,
supérieur de management) spectacles, etc…) ; établissements préscolaires
et administration)

Au 31 décembre 2019, la situation de commercialisation de l’ensemble du projet, toutes phases confondues se

présente comme suit :

1 098 clients inscrits sur les 1 100 que compte le projet, soit un taux de placement actuel de quasiment 100% ;
Appartements : 247 logements sur 316 que compte le projet sont vendus soit 78% de réalisation ;
Commerces : 30 unités sur les 45 prévues, soit un taux de placement de 67%.

Chiffres clés de CSE Immobilier

EUR’000 2019 2018 2019/2018

Chiffre d’affaires 9 305 8 930 4%

Résultat net 582 559 4%
Actifs immobilisés nets et stocks en cours 8 247 9 314 -11%

PROJETS FUTURS
Le tableau suivant présente la valeur en milliers d’EUR de la réserve foncière du Groupe destinée à des projets futurs:

VALEUR EXPERTISÉE VALEUR DU M2

FILIALES ACTIFS SUPERFICIE (M2)
AU 31/12/19 (EUR’000) AU 31/12/2019 (EURO)

Abidjan / Côte d’Ivoire

TPCI M’pouto 53 181 15 039 283
MÉTIERS ET PÔLES D’ACTIVITÉ

Abatta 110 000 10 619 97

TOTAL 163 181 25 658 379
Dakar / Sénégal
TPSN Sacré Cœur 10 649 5 275 495
MARINA SQUARE Marina 10 925 5 105 467
TOTAL 21 574 10 380 962
Bamako / Mali
TPSN ACI 2000 TF 19082 2 457 1 043 425
ACI 2000 TF 430 1 912 933 488
DJOCORONI PARA TF 20076 5 205 952 183
TOTAL 9 574 2 928 1 096
2 437
TOTAL GÉNÉRAL 194 329 38 966 2 437

64
PÔLE AGRO-INDUSTRIE
4.6.3 | AGRO - INDUSTRIE : TEYLIOM INDUSTRIES

25%

BOISSON D’AFRIQUE
75%

Teyliom Industries se fixe

comme objectif d’offrir aux
consommateurs des produits de
qualité supérieure et respectant
les normes internationales les
plus strictes.

BELLO MOUSIBAOU
Directeur Pôle AGRO-INDUSTRIE

L’ensemble des participations du Groupe dans le secteur de l’agro-industrie est détenu par Teyliom
Industries.

En 2013, le Groupe a procédé à la création du véhicule Boissons d’Afrique qui a pour vocation le
développement et la gestion de ses investissements dans le secteur de l’agro-industrie.

A fin 2019, Continental Beverage Company (en abrégé « CBC ») détenue par Boissons d’Afrique, constitue
le seul actif opérationnel du Groupe dans ce secteur d’activité.

Chiffres clés consolidés de Teyliom Industries

EUR’000 2019 2018 2019/2018

MÉTIERS ET PÔLES D’ACTIVITÉ

Chiffre d’affaires 11 512 10 073 14%

Actif immobilisé 6 986 7 666 -9%
Dettes financières 8 736 9 520 -8%
Total bilan 10 623 12 762 -17%

66
 PRÉSENTATION DE CONTINENTAL BEVERAGE COMPANY

Continental Beverage Company (en abrégé « CBC ») est

une société agroalimentaire spécialisée dans la production
et la commercialisation de boissons hygiéniques (Boissons
non alcoolisées).

CBC met à la disposition des consommateurs une

eau minérale naturelle produite en Côte d’Ivoire et
commercialisée sous la marque « Olgane », en veillant au
respect des normes internationales les plus strictes.

Nous avons également lancé la commercialisation des

bonbonnes d’eau minérale de 19 litres destinées aux
ménages et aux entreprises au dernier trimestre 2015
ainsi que la commercialisation des gobelets d’eau en
Décembre 2016.

L’eau Olgane bénéficie d’une image de marque proche des

populations grâce à son label « Eau minérale naturelle » et
à l’originalité de son conditionnement.

L’ambition de CBC est de commercialiser des produits de

qualité à des prix favorisant la consommation quotidienne.
RAPPORT D’ACTIVITÉ | 2019

Continental Beverage Company – CÔTE D’IVOIRE

67
 Chiffres clés de Continental Beverage Company

EUR’000 2019 2018 2019/2018

Chiffre d’affaires 11 521 10 612 9%

Eau minérale naturelle 11 521 10 555 9%
Jus de fruits - 57 -100%
EBITDA 1 845 (1 232) 250%
Fonds propres 289 79 267%
Total bilan 10 534 12 336 -15%

Performances opérationnelles
Litrage produit 53 083 105 45 981 630 15%
Litrage vendu 52 978 321 44 466 947 19%
Effectifs 105 102 3%

En 2019, CBC a confirmé sa dynamique de croissance

observée ces cinq dernières années avec un chiffre
d’affaires en hausse de 9%, boosté par la redynamisation
de la stratégie commerciale ainsi que la mise en service
sur une année pleine de la 3ème ligne de production d’eau
minérale d’une capacité de 7 600 bouteilles à l’heure.

La production d’eau minérale devrait donc continuer

d’améliorer de façon significative le niveau d’activité de
CBC.

MÉTIERS ET PÔLES D’ACTIVITÉ

Continental Beverage Company – CÔTE D’IVOIRE

68
PÔLE TÉLÉCOMMUNICATION
4.6.5 | TÉLÉCOMMUNICATIONS : TEYLIOM TELECOM

Teyliom Telecom est le véhicule du Groupe dans le

secteur des télécommunications.

Après avoir supervisé avec succès les opérations

de plusieurs de ses filiales en Afrique de l’Ouest, le
Groupe détient à ce jour 15%(*) du capital de MTN
CI, opérateur de téléphonie mobile en Côte d’Ivoire. 7%
En 2018, le Groupe a opéré un investissement
stratégique dans FREE Sénégal, 2ème opérateur de
téléphonie mobile au Sénégal en acquérant 20% de 20%
son capital.

(*) dont 7% du capital détenu par Teyliom Telecom

Chiffres clés consolidés de Teyliom Telecom

EUR’000 2019 2018 2019/2018

Chiffre d’affaires 1 281 1 264 1%
EBITDA 1 166 248 370%
Résultat net (474) (520) -9%

Actif immobilisé 19 327 20 916 -8%

Fonds propres 130 001 130 304 -

Le chiffre d’affaires consolidé de Teyliom Telecom est quasiment en ligne avec celui de l’exercice précédent. La perte
enregistrée sur l’exercice s’explique essentiellement par les performances de MTN CI évoluant dans un environnement
de plus en plus concurrentiel.

MÉTIERS ET PÔLES D’ACTIVITÉ

70
 PRÉSENTATION DE MTN-CI

MTN CI demeure l’un des acteurs majeurs du marché de

la téléphonie ivoirien avec une part de marché estimée à
34,5% et une base de clients 12.4 millions d’abonnés à fin
décembre 2019.

Le taux de pénétration du marché ivoirien s’améliore de 7.9%

pour atteindre 138% à fin 2019. L’ARPU s’établit à 1 693 FCFA
à fin 2019.

Chiffres clés de MTN CI

EUR’000 2019 2018 2019/2018

Chiffre d’affaires 427 812 461 954 -7%
EBITDA 111 914 103 790 8%
Résultat net (23 724) (1 055) 2149%

Actif immobilisé 624 848 553 893 13%

Fonds propres 138 531 150 796 -8%
Total bilan 715 779 652 954 10%

PRÉSENTATION DE FREE SN

FREE Sénégal, est le deuxième opérateur mobile du Sénégal

avec une part de marché de 26,4 % à fin décembre 2019.

Avec 4,3 millions d’abonnés mobile au 31 décembre 2019,

l’opérateur a pour objectif de renforcer la qualité et l’étendue
de la couverture du réseau, ainsi que les services associés sur
l’ensemble du territoire sénégalais et ainsi que les services
associés sur l’ensemble du territoire sénégalais et ce, depuis
l’obtention de sa licence 4G en décembre 2018.

Le taux de pénétration du marché sénégalais est de 110% à

fin 2019. L’ARPU s’établit à 1 710 FCFA à fin 2019.

Chiffres clés de FREE Sénégal

EUR’000 2019 2018 2019/2018

Chiffre d’affaires 134 105 132 145 1%
EBITDA 40 816 27 820 47%
Résultat net 377 (10 957) -103%

Actif immobilisé 211 654 139 671 52%

Fonds propres 12 803 12 426 3%
Total bilan 248 027 191 632 29%
RAPPORT D’ACTIVITÉ | 2019

71
4.7 | LES DEUX BUREAUX DE LIAISON : SUPPORTS À L’ACTIVITÉ

Le Groupe dispose de deux structures de support

opérationnel à ses activités :

Teyliom Group CI, bureau de liaison basé à Abidjan en

Côte d’Ivoire
Teyliom Group SA, bureau de liaison basé à Genève en
Suisse.

Les bureaux de liaison sont dédiés au développement

des différents métiers du Groupe. Les décisions qui
déterminent l’activité du Groupe et l’allocation de ses
ressources financières y sont prises. Ils ont pour objectif
de coordonner les activités du Groupe. Ils interviennent
en tant que support sur l’ensemble des divisions
composant le Groupe avec pour principales missions :

Définir et affiner la stratégie du Groupe ;

Mettre en place toutes les structures décisionnelles du
Groupe ;
Consolider les activités du Groupe ;
Mettre en place les financements nécessaires au
développement des activités ;
Coordonner les synergies Groupe et l’optimisation des
coûts ;
Superviser les activités du Groupe.

MÉTIERS ET PÔLES D’ACTIVITÉ

72
5 COMPTES
CONSOLIDÉS
 Les comptes consolidés de Teyliom
International ont été audités par le cabinet
Ernst & Young.

Ils ont fait l’objet d’une certification sans

réserve. Ils sont disponibles sur simple
demande au siège de la société à l’adresse :

TEYLIOM INTERNATIONAL

C/o Interface International Ltd - 9th Floor,

Standard Chartered Tower - 19 Cybercity,
Ebène (Mauritius)

Nous vous présentons ci-après un extrait

des comptes consolidés du Groupe au 31
décembre 2019.
RAPPORT D’ACTIVITÉ | 2019

75
5.1 | COMPTE DE RÉSULTAT

Pour l’exercice clos au 31 décembre 2019

EUR’000 2019 2018

Revenus des contrats avec les clients 65 964 120 053

Revenus locatifs 8 249 6 260
Revenus liés à l’activité bancaire 35 944 30 085
Produits des activités ordinaires 110 157 156 398

Autres produits 1 565 1 574

Variation de stocks de produits finis et de travaux en cours (4 446) (5 003)

Achats de matériels et d’autres consommables (7 234) (8 598)
Coûts des contrats de construction (9 106) (39 764)
Dotations aux amortissements et autres provisions (11 290) (9 439)
Charges opérationnelles (66 698) (61 952)
Gains sur réévaluations à la juste valeur des immeubles de placements 7 063 6 930

Total charges opérationnelles (91 710) (117 826)

RÉSULTAT OPÉRATIONNEL 20 012 40 146

Charges financières (17 557) (16 768)

Produits financiers 567 2 019

Autres gains - 3 175

Quote-part dans le résultat des entreprises associées 1 167 (452)

Résultat avant impôt 4 189 28 120

Charges d’impôt sur le résultat (3 572) (16 924)

Résultat de l’exercice 617 11 196

Actionnaires ordinaires de la société mère (5 904) 25 746
Intérêts minoritaires 6 521 (14 550)

Autres éléments du résultat global

Ecart de conversion (858) (905)
Ajustement des gains sur les régimes à prestations déterminées 23 (45)
Autres éléments du résultat global de l’exercice, net d’impôt (835) (950)

RÉSULTAT GLOBAL DE L’EXERCICE NET D’IMPÔT

Attribuable aux: (218) 10 246
Actionnaires ordinaires de la société mère (7 487) 24 991
Intérêts minoritaires 7 269 (14 745)
COMPTES CONSOLIDÉS

76
 5.2 | BILAN

Pour l’exercice clos au 31 décembre 2019

EUR’000 2019 2018

ACTIFS

Immobilisations corporelles 217 471 196 152

Immeubles de placement 127 591 114 129
Immobilisations incorporelles 2 302 1 442
Droit d’utilisation d’actifs 6 611 -
Participations dans les entreprises associées 36 736 21 376
Autres actifs financiers non courants 137 155 63 895
Actifs d’impôts différés 10 352 12 359
Total Actifs non circulants 538 218 409 353

Terrains et bâtiments destinés à la vente 62 569 58 958

Autres stocks 4 036 2 853
Clients et autres débiteurs 186 763 192 508
Actifs résultant de contrats 1 486 106 388
Prêts et avances aux clients de l’activité bancaire 355 444 340 792
Paiements d’avance 1 596 1 390
Autres actifs financiers courants 1 569 16 260
Trésorerie et équivalent de trésorerie 165 544 140 747
Total Actif circulants 779 006 859 896

Actifs détenus pour la vente - 14 597

TOTAL ACTIFS 1 317 224 1 283 846

Capitaux propres et passifs

Capital émis 17 586 17 586

Réserves 156 690 163 903
Autres réserves (5 290) 1 587
Capitaux propres attribuables aux actionnaires ordinaires de la maison mère 168 986 183 076

Intérêts minoritaires 33 896 5 184

Total capitaux propres 202 882 188 260

Emprunts portants intérêt 147 620 143 257

Provisions 4 364 2 324
Dépôts et cautionnements 1 305 1 316
Passif d’impôts différés 33 613 35 904
Total passif non circulants 186 902 182 801

Comptes courants actionnaire 30 273 30 273

Emprunts portant intérêt 116 811 106 241
Fournisseurs et autres créditeurs 200 571 215 682
Passif résultant de contrats 1 396 17 404
Dépôts des clients de l’activité bancaire 577 556 542 715
Dettes d’impôts 833 470
Total Passifs circulants 927 440 912 785

TOTAL PASSIFS 1 114 342 1 095 586

RAPPORT D’ACTIVITÉ | 2019

TOTAL CAPITAUX PROPRES ET PASSIFS 1 317 224 1 283 846

77
5.3 | TABLEAU DE VARIATION DES CAPITAUX PROPRES

PROVISION
CAPITAL
EUR’000 ÉMIS
EUR’000
REPORT À
NOUVEAU
POUR RISQUES
BANCAIRES
GÉNÉRAUX
ECARTS DE
CONVERSION
TOTAL
EUR’000
INTÉRÊTS
MINORITAIRES
TOTAL CAPITAUX
PROPRES

Au 1er Janvier 2018 76 140 754 2 511 (2 975) 140 366 21 563 161 929
Résultat de l’exercice - 25 746 - - 25 746 (14 550) 11 196
Autres éléments du résultat global - (45) - (710) (755) (195) (950)
Total éléments du résultat étendu - 25 701 - (710) 24 991 (14 745) 10 246

Provisions pour risques bancaires - 2 511 (2 511) - - - -

Aquisition d’intérêts minoritaires 209 - - 209 (209) -
Intérêts minoritaires résultant
d’augmentation du capital 17 510 - - - 17 510 - 17 510
Dividendes - - - - - (1 425) (1 425)
SOLDE AU 31 DÉCEMBRE 2018 17 586 169 175 - (3 685) 183 076 5 184 188 260

Résultat de l’exercice - (5 904) - - (5 904) 6 521 617

Autres éléments du résultat global - 23 - (1 605) (1 582) 747 (835)
Total éléments du résultat étendu - (5 881) - (1 605) (7 486) 7 268 (218)

Intérêts minoritaires résultant d’un

changement d’actionnariat - (6 200) - - (6 200) 21 444 15 244
Impacts des ajustements sur les
capitaux propres des associés - (404) - - (404) - (404)
SOLDE AU 31 DÉCEMBRE 2019 17 586 156 690 - (5 290) 168 986 33 896 202 882

COMPTES CONSOLIDÉS

78
 5.4 | TABLEAU DES FLUX DE TRÉSORERIE

ACTIVITÉS OPÉRATIONNELLES (EUR’000) 2019 2018

Résultat avant impôt 4 189 28 120
Non encaissable :
Ammortissements et dépréciations des immobilisations corporelles 9 743 8 775
Ammortissements et dépréciations des immobilisations incorporelles 584 664
Diminution de la juste valeur des immeubles de placement 963 -
Augmentation de la juste valeur nette des immeubles de placement (7 063) (6 930)
Reprises de provisions sur stocks - (29)
Dépréciation des stocks 496 107
Autres gains - (3 175)
Pertes sur cession d’immobilisations corporelles (183) (921)
Produits financiers (567) (2 019)
Charges financières 17 557 16 768
Quote-part dans le résultat des entreprises associées (1 167) 452
Dépréciation des prêts et avances de l’activité bancaire 2 503 5 958
Dépréciation des clients, autres débiteurs et paiement d’avance 935 1 075
Variation des provisions et pensions - 3 734
Ajustement du besoin en fonds de roulement
Variations des clients, autres débiteurs et paiement d’avance (66 080) (83 162)
Variation des actifs financiers 104 902 (72 287)
Variation des stocks (5 290) (7 837)
Variation des fournisseurs et autres créditeurs (16 657) 75 134
Variation des passifs financiers (16 008) 1 396
Variation des créances interbancaires 34 841 131 244
Variation des prêts t avances de l’activité bancaire (17 155) (81 327)
Produits d’intérêts reçus 259 184
Impôts sur les bénéfices payés (3 517) (3 700)
Charges d’intérêts payés (10 573) (16 223)

FLUX DE TRÉSORERIE NETS UTILISÉS POUR / PROVENANT DES ACTIVITÉS 32 712 (3 999)
OPÉRATIONNELLES

ACTIVITÉS D’INVESTISSEMENTS (EUR’000) 2019 2018

Produits de cessions des immobilisations corporelles 127 -
Acquisition d’immobilisations corporelles (31 831) (43 436)
Acquisition d’immeubles de placement (301) (1 027)
Acquisition d’immobilisations incorporelles (1 444) (704)
Acquisitions d’obligations (68 308) (39 545)
Remboursement d’obligations 74 064 29 958
Remboursement de dépôts 15 418 10 791
Paiements de dépôts (15 514) (1 813)
Dividendes reçus des entreprises associées - 3 430
Prise de particiaption dans une entreprise associée - (11 049)

FLUX DE TRÉSORERIE NETS UTILISÉS POUR DES ACTIVITÉS (27 789) (53 395)
D’INVESTISSEMENTS

ACTIVITÉS DE FINANCEMENTS (EUR’000) 2019 2018

Produits d’émission d’emprunts 99 579 188 982
Remboursement d’emprunts (88 551) (123 371)
Paiements liés aux crédits baux (911) -
Augmentation de capital social 15 244 133
Dividendes payés aux minoritaires - (1 425)
RAPPORT D’ACTIVITÉ | 2019

FLUX DE TRÉSORERIE NET PROVENANT DES ACTIVITÉS DE FINANCEMENT 25 361 64 319

Augmentation / Diminution nette de la trésorerie et des équivalents de Trésorerie 30 284 6 926

Différence de change nette (38) 15
Trésorerie et équivalents de trésorerie au 01 Janvier 97 746 90 805

TRÉSORERIE ET ÉQUIVALENTS DE TRÉSORERIE 127 992 97 746

79
5.5 | INFORMATIONS SUR LES ÉTATS FINANCIERS
NOTE 1 - INFORMATIONS RELATIVES AU GROUPE
Teyliom International (la Société), l’ensemble de ses
filiales et entreprises associées (le Groupe) est une
société anonyme créée en 2001. Le siège social se situe
à Maurice, c/o Interface International, 9th Floor Standard
Chartered Tower, 19 Cybercity, Ebène, Mauritius.
Le Groupe opère dans plusieurs secteurs d’activité
en Afrique de l’ouest. La structure du Groupe reflète
l’intention de la Direction et des actionnaires de créer des
divisions autonomes opérant dans différents secteurs
d’activité ou des divisions opérationnelles.
Le Groupe opère principalement dans 5 secteurs
d’activités :
IMMOBILIER
L’activité de l’Immobilier comprend la construction
et la mise en location d’immeubles de placement, la
construction d’appartements et de villas destinés à
la vente et la construction d’actifs avec un mandat de
gestion.
HÔTELLERIE ET LOISIRS
Cette division offre des services de location de chambres,
des activités de restauration et de loisirs. Sur la base des
opportunités et fort du succès qu’a connu son premier
investissement hôtelier, le Groupe a pris la décision
stratégique en Juillet 2011 de développer une division
hôtellerie et loisirs dédiée au développement, à la gestion
et à l’exploitation d’un réseau hôtelier.
L’objectif à terme est de mettre sur le marché, 13 hôtels
soit 1 522 chambres dans 7 pays africains. Parallèlement
à ce déploiement, 39 hôtels utilisant les marques « NOOM
», « SEEN » et « YAAS » seront gérés en franchise et en
contrat de gestion ( 32 hôtels sous contrat de gestion et
7 hôtels en franchise) pour atteindre 4,246 chambres
complémentaires à fin 2023.
TÉLÉCOMMUNICATIONS
L’activité de Télécommunication consiste principalement
en la fourniture d’accès à des réseaux mobiles aux
pays de l’Afrique de l’Ouest. Le Groupe détient 7% de
participation dans MTN -CI et a acquis 20% dans FREE
SN (le 2ème opérateur de téléphonie mobile au Sénégal)
en juin 2018.
FINANCE
Teyliom Finance couvre les activités banques et finances
du Groupe principalement à travers sa filiale « Bridge
Bank Group Côte d’Ivoire ».
En effet, le Groupe possède une banque en Côte
d’Ivoire qui opère sous la marque « Bridge Bank Group »,
une activité de gestion d’actifs avec sa filiale Bridge
Asset Management (BAM), des activités de gestion
et d’intermédiation financière avec sa filiale Bridge
Securities (BS) et une activité de microfinance avec sa
filiale Bridge Microfinance (BMF).
Agro - Industrie
L’activité agro-industrielle du Groupe consiste
principalement en la production de bouteilles d’eau
minérale sous la marque « Olgane ».
NOTE 2 - RÉSUMÉ DES RÈGLES ET MÉTHODES COMPTABLES
ET DE CONSOLIDATION
2.1 Base de préparation
Les états financiers consolidés de Teyliom International
Limited (le “Groupe”), pour l’exercice clos le 31 décembre
2019, ont été établis conformément aux normes édictées
par l’International Accounting Standards Board (IASB) et
applicables à compter de cette date.
Ces états financiers consolidés ont été établis selon le
principe du coût historique, à l’exception de certains actifs
des immeubles de placement qui ont été évalués à leur
juste valeur. Les états financiers consolidés du groupe
sont présentés en EURO (EUR) et toutes les valeurs sont
arrondies au millier le plus proche (EUR’ 000) sauf indication
contraire et ont été préparés sous la responsabilité du
Conseil d’Administration de la société Teyliom International.
2.2 Base de consolidation
Les états financiers consolidés comprennent les états
financiers de Teyliom International et de ses filiales
arrêtés au 31 décembre 2019. Les états financiers des
filiales sont préparés sur la même période de référence
que ceux de la société mère, sur la base de méthodes
comptables homogènes.
COMPTES CONSOLIDÉS
80
 ■ Filiales
Les filiales sont consolidées à compter de la date
d’acquisition, qui correspond à la date à laquelle
le Groupe a obtenu le contrôle et ce, jusqu’à la
date à laquelle l’exercice de ce contrôle cesse.
■ Opérations intra-groupes
Tous les soldes, produits et charges intragroupe
ainsi que les profits ou pertes latents résultant de
transactions internes, sont éliminés en totalité.
■ Intérêts minoritaires
Le Groupe traite les transactions avec les intérêts
minoritaires comme des transactions avec des
parties externes au Groupe.
Les intérêts minoritaires représentent la part
de bénéfice ou de perte et les actifs nets non
détenus par le Groupe et ils sont présentés
séparément dans le compte de résultat consolidé
et dans les capitaux propres du bilan consolidé et
séparément des capitaux propres attribuables à
la société mère. Lors de la comptabilisation d’une
acquisition d’intérêts minoritaires, la différence
entre le prix payé et la valeur de la quote-part des
actifs nets acquis est enregistrée en goodwill.
2.3 Jugements et estimations significatives
La préparation des états financiers consolidés du
Groupe requiert le recours du management à des
jugements, des estimations et des hypothèses qui
ont un impact sur les montants comptabilisés dans
les états financiers en qualité d’actifs et de passifs,
de produits et de charges, ainsi que les informations
communiquées sur les passifs éventuels, à la date
d’émission du rapport.
Cependant, le dénouement de ces opérations sous-
jacentes à ces estimations et hypothèses pourrait
résulter, en raison de l’incertitude attachée à ces
dernières, en un ajustement significatif des montants
comptabilisés au cours d’une période subséquente.
Les estimations et les jugements sont continuellement
évalués et sont basés sur l’expérience historique
et d’autres facteurs, y compris les prévisions des
événements futurs que l’on croit être raisonnable
dans les circonstances actuelles.
RAPPORT D’ACTIVITÉ | 2019
81
2.4 Estimations et hypothèses
Les hypothèses clés concernant le futur et les autres
sources clés d’évaluations incertaines à la date de
clôture du bilan, qui sont susceptibles d’occasionner
un ajustement matériel sur les valeurs comptables
des actifs et des passifs au cours de la période
subséquente sont présentés ci-dessous :
■ Impôts différés actifs
Des actifs d’impôts différés sont comptabilisés
au titre des pertes fiscales reportables,
lorsqu’il est probable que le Groupe disposera
de bénéfices imposables futurs sur lesquels
ces pertes fiscales non utilisés pourront être
imputées. La détermination du montant des
impôts différés actifs pouvant être reconnus
nécessite que la direction fasse des estimations
à la fois sur la période de consommation des
reports déficitaires, et sur le niveau des bénéfices
imposables futurs, au regard des stratégies en
matière de gestion fiscale.
■ Dépréciation d’actifs non financiers
Le Groupe apprécie à chaque date de clôture s’il
existe une indication objective de dépréciation
d’un actif non financier ou d’un groupe d’actifs
non financiers. Le Goodwill et les autres
immobilisations incorporelles à durée de vie
indéfinie font l’objet d’un test de dépréciation
chaque année, et dès lors que des circonstances
indiquent que sa valeur comptable pourrait
s’être dépréciée. Les autres actifs non financiers
font l’objet d’un test de dépréciation quand des
indicateurs montrent que les valeurs comptables
ne sont pas récupérables.
Quand les calculs des valeurs d’utilité sont
réalisés, le management doit évaluer les
cashflows futurs attendus de l’actif ou de l’unité
génératrice de trésorerie et choisir un taux
d’actualisation approprié pour calculer la valeur
actuelle de ces cashflows.
■ Immeubles de placement
Les immeubles de placement sont présentés
à leur juste valeur à la date de bilan. Tout
changement de la juste valeur se matérialise
dans le compte de résultat. La juste valeur est
déterminée par un évaluateur indépendant
qui applique les techniques de valorisation.
Ces techniques comprennent la capitalisation
des revenus, et la comparaison des récentes
transactions immobilières avec les mêmes
caractéristiques et les mêmes emplacements
que celles des actifs du Groupe.
 NOTE 3 - IMMOBILISATIONS CORPORELLES

Les mouvements intervenus sur les immobilisations corporelles au cours de l’année 2019 se présentent comme suit:

TERRAINS ET INSTALLATIONS TECHNIQUES, ACTIFS EN TOTAL

IMMEUBLES MATÉRIELS ET OUTILLAGES CONSTRUCTION 2019

EUR'000 EUR'000 EUR'000 EUR'000

Valeur brute au 01 Janvier 2019 103 149 47 761 98 848 249 758
Différence de change nette (258) (26) (329) (613)
Augmentation 361 6 963 25 424 31 831
Cessions - (680) - (680)
Transferts et autres mouvements 25 910 (917) (25 910) -
VALEUR BRUTE COMPTABLE AU 31 DÉCEMBRE 2019 129 162 53 101 98 033 280 296

Amortissement et dépréciation au 01 Janvier 2019 (26 936) (26 670) - (53 606)
Différence de change nette 28 (1) - 27
Dotation de l’exercice (4 205) (5 538) - (9 743)
Amortissements cumulés sur cessions - 497 - 497
Total amortissements au 31 Décembre 2019 (31 113) (31 712) - (62 825)

VALEUR NETTE COMPTABLE AU 31 DÉCEMBRE 2019 98 049 21 389 98 033 217 471

Les mouvements intervenus sur les immobilisations corporelles au cours de l’année 2018 se présentent comme suit :

TERRAINS ET INSTALLATIONS TECHNIQUES, ACTIFS EN TOTAL

IMMEUBLES MATÉRIELS ET OUTILLAGES CONSTRUCTION 2018

EUR'000 EUR'000 EUR'000 EUR'000

Valeur brute au 01 Janvier 2018 100 254 40 634 66 144 207 031
Différence de change nette 767 80 (324) 523
Augmentation 3 049 7 358 33 028 43 435
Cessions (921) (311) - (1 232)
VALEUR BRUTE COMPTABLE AU 31 DÉCEMBRE 2018 103 149 47 761 98 848 249 758

Amortissement et dépréciation au 01 Janvier 2018 (22 808) (22 255) - (45 063)
Différence de change nette (41) (38) - (79)
Dotation de l’exercice (4 090) (4 685) - (8 775)
Amortissements cumulés sur cessions 3 308 - 311
Total amortissements au 31 Décembre 2018 (26 936) (26 670) - (53 606)

VALEUR NETTE COMPTABLE AU 31 DÉCEMBRE 2018 76 213 21 091 98 848 196 152

NOTE 4 - IMMEUBLES DE PLACEMENT

Les immeubles de placement sont évalués à leur juste valeur déterminée par des évaluateurs indépendants au 31
décembre 2019 et au 31 décembre 2018.

Les variations se présentent comme suit par catégorie d’immeubles :

COMPTES CONSOLIDÉS

82
 JUSTE VALEUR AU AJUSTEMENT DE LA JUSTE VALEUR
PROJETS PAR FILIALES 1ER JANVIER 2019
AUGMENTATIONS CESSIONS TRANSFERTS JUSTE VALEUR AU 31 DÉCEMBRE
POSITIVE/NÉGATIVE 2019

EUR'000 EUR'000 EUR'000 EUR'000

- EUR'000 EUR'000

Atryum Center 11 434 4 - - (614) 10 824

Jardin de Fann 3 644 - - - 168 3 812
Trilenium 3 491 5 - - (295) 3 201
N’Gor Coralia 3 460 - - - (183) 3 277
Sacre Cœur 4 871 - - - 404 5 275
Villa Fenêtre Mermoz 1 827 - - - 190 2 017
Terrains nus 3 057 - - - (130) 2 927
TEYLIOM PROPERTIES SENEGAL 31 784 9 (459) 31 334
-
Centre commercial Sea Plaza 38 190 241 - - 750 39 181
SEA PLAZA 38 190 241 - 750 39 181
-
Immeuble Rivonia 3 994 - - - 153 4 147
SCI RIVONIA 3 994 - - 153 4 147
6 098
Terrain Abatta - - - - 4 521 10 619
Terrain M’pouto 15 039 - - 6 098 - 15 039
TEYLIOM PROPERTIES CÔTE D’IVOIRE 15 039 - - 4 521 25 658
-
Terrain et immeuble MTN 4 983 37 - - 162 5 181
SCI GALAXIE 4 983 37 - 162 5 181
-
Immeuble TPG - Cap vert 1 892 - - - - 1 892
TEYLIOM PROPERTIES GROUP 1 892 - - - 1 892
-
Immeuble Trilenium 2 9 056 14 - - 78 9 147
TEYLIOM PROPERTIES MALI 9 056 14 - 78 9 147
-
Appartements Waterfront 5 845 - - - 101 5 946
WATERFRONT 5 845 - - 101 5 946
-
Projet Marina 3 346 - - - 1 759 5 105
MARINA SQUARE 3 346 - - 1 759 5 105
6 098
TOTAL 114 129 301 - 7 063 127 591
RAPPORT D’ACTIVITÉ | 2019

83
 JUSTE VALEUR AU JUSTE VALEUR
PROJETS PAR FILIALES
AJUSTEMENT DE LA
AUGMENTATIONS CESSIONS TRANSFERTS AU 31 DÉCEMBRE
1ER JANVIER 2018 JUSTE VALEUR
POSITIVE/NÉGATIVE 2018

EUR'000 EUR'000 EUR'000 EUR'000 EUR'000 EUR'000

Atryum Center 11 312 49 - - 73 11 434

Jardin de Fann 3 614 - - - 30 3 644
Trilenium 3 354 - - - 137 3 491
N’Gor Coralia 3 323 - - - 137 3 460
Sacre Cœur 4 286 - - - 585 4 871
Villa Fenêtre Mermoz 1 621 - - - 206 1 827
Terrains nus 4 182 - - - (1 125) 3 057
TEYLIOM PROPERTIES SENEGAL 31 692 49 - - 43 31 784

Centre commercial Sea Plaza 37 489 837 - - (136) 38 190

SEA PLAZA 37 489 837 - - (136) 38 190

Immeuble Rivonia 3 923 - - 19 52 3 994

SCI RIVONIA 3 923 - - 19 52 3 994

Terrain Abatta 6 098 - - (6 098) - -

Terrain M’pouto 9 756 - - - 5 283 15 039
TEYLIOM PROPERTIES CÔTE D’IVOIRE 15 854 - - (6 098) 5 283 15 039

Terrain et immeuble MTN 4 907 32 - - 44 4 983

SCI GALAXIE 4 907 32 - - 44 4 983

Building Teyliom Properties Group 1 892 - - - - 1 892

TEYLIOM PROPERTIES GROUP 1 892 - - - - 1 892

Immeuble Trilenium 2 8 781 109 - - 166 9 056

TEYLIOM PROPERTIES MALI 8 781 109 - - 166 9 056

Appartements Waterfront 1 067 - - 3 300 1 478 5 845

WATERFRONT 1 067 - - 3 300 1 478 5 845

Projet Marina 3 346 - - - - 3 346

MARINA SQUARE 3 346 - - - - 3 346

TOTAL 108 951 1 027 - (2 779) 6 930 114 129

COMPTES CONSOLIDÉS

84
 NOTE 5 - IMMOBILISATIONS INCORPORELLES

Les immobilisations incorporelles ont évolué comme suit

PATENTES ET LICENCES TOTAL 2019

EUR’000 EUR’000

Coût au 01 Janvier 2019 5 979 5 979

Différence de change nette 2 2
Augmentations 1 444 1 444
COÛT OU JUSTE VALEUR 31 DÉCEMBRE 2019 7 425 7 425

Cumul amortissements au 01 Janvier 2019 (4 537) (4 537)

Différence de change nette (2) (2)
Dotations de l’exercice (584) (584)
Cumul amortissements au 31 Décembre 2019 (5 123) (5 123)

VALEUR NETTE COMPTABLE AU 31 DÉCEMBRE 2019 2 302 2 302

PATENTES ET LICENCES TOTAL 2018

EUR’000 EUR’000

Coût au 01 Janvier 2018 5 267 5 267

Différence de change nette 8 8
Augmentations 704 704
COÛT OU JUSTE VALEUR 31 DÉCEMBRE 2018 5 979 5 979

Cumul amortissements au 01 Janvier 2018 (3 866) (3 866)

Différence de change nette (7) (7)
Dotations de l’exercice (664) (664)
Cumul amortissements au 31 Décembre 2018 (4 537) (4 537)

VALEUR NETTE COMPTABLE AU 31 DÉCEMBRE 2018 1 442 1 442

NOTE 6 - PARTICIPATIONS DANS LES ENTREPRISES ASSOCIÉES

Les entreprises associées du Groupe sont les suivantes au 31 décembre 2019 et 2018:

DIVISION NOM DE LA SOCIÉTÉ PAYS 2019 2018

% d’intérêt % d’intérêt

Immobilier
CSE IMMOBILIER Sénégal 45 45

Télécommunication
MTN CI Côte d’Ivoire 7 7
MAYA AFRICA HOLDING Sénégal 20 20
RAPPORT D’ACTIVITÉ | 2019

Banque
BNDE Sénégal 32,7 32,7

85
Les tableaux suivants synthétisent l’information financière relative à ces sociétés :

CSE IMMOBILIER 2019 2018

EUR’000 EUR’000

Solde d’ouverture 527 505

Quote-part de résultat 262 251
Dividendes de CSE Immobilier - (229)
Mouvements des capitaux propres (401) -
SOLDE DE CLÔTURE 388 527

Quote part correspondant au montant de l’investissement 388 527

Produits des activités ordinaires 4 187 2 100
Résultat 262 251

MTN CI 2019 2018

EUR’000 EUR’000

Solde d’ouverture 10 430 13 704

Quote-part de résultat (1 661) (73)
Dividendes reçus de MTN - (3 201)
Mouvements des capitaux propres 928 -
SOLDE DE CLÔTURE 9 697 10 430

Quote part correspondant au montant de l’investissement 9 697 10 430

Produits des activités ordinaires 29 947 32 337
Résultat (1 661) (73)

MAYA 2019 2018

EUR’000 EUR’000

Solde d’ouverture 10 419 -

Coût d’acquisition des titres - 11 049
Quote-part de résultat 75 (630)
Mouvements des capitaux propres (931) -
SOLDE DE CLÔTURE 9 563 10 419

Quote part correspondant au montant de l’investissement 9 563 10 419

Produits des activités ordinaires 25 276 27 098
Résultat 75 (630)

BNDE 2019 2018

EUR’000 EUR’000

Solde d’ouverture 14 597 13 802

Quote-part de résultat 2 491 795
SOLDE DE CLÔTURE 17 088 14 597
COMPTES CONSOLIDÉS

Quote part correspondant au montant de l’investissement 17 088 14 597

Produits des activités ordinaires 5 368 4 730
Résultat 1 404 1 086

86
 NOTE 7 : AUTRES ACTIFS FINANCIERS NON COURANTS

Les autres actifs financiers non courants sont détaillés dans le tableau ci-dessous :

2019 2018
EUR’000 EUR’000

Dépôts et cautionnements 14 406 14 588

Autre créance à long terme 64 510 -
Bons du trésor 59 808 65 567

TOTAL 138 724 80 155

Autres actifs financiers non courants 137 155 63 895
Autres actifs financiers courants 1 569 16 260

NOTE 8 - STOCKS

Les terrains et bâtiments destinés à la vente sont détaillés, ci-après :

2019 2018
EUR’000 EUR’000

Solde au 1er janvier 58 958 50 647

Coûts de construction 13 190 11 012
Intérêts captalisés 1 344 659
Déstockage (4 446) (5 176)
Transferts (6 098) (3 300)
Autres mouvements (379) 5 116

SOLDE AU 31 DÉCEMBRE 2019 62 569 58 958

Les autres stocks sont détaillés ci-après :

2019 2018
EUR’000 EUR’000

Marchandises 46 48
Matières premières 4 476 2 851
Produits finis 10 32
TOTAL VALEURS BRUTES DU STOCK 4 532 2 931

Provisions pour dépréciation (496) (107)

Reprise de provisions - 29

TOTAL VALEURS NETTES DU STOCK 4 036 2 853

NOTE 9 - CLIENTS ET AUTRES DÉBITEURS

Les clients et autres débiteurs sont constitués de :

2019 2018
EUR’000 EUR’000
RAPPORT D’ACTIVITÉ | 2019

Autres créances sur entreprises associées et parties liées 78 150 72 462

Autres créances 63 933 85 340
Paiements en avance 13 288 20 054
Créances clients 31 392 14 652

TOTAL 186 763 192 508

87
 Les créances clients se présentent comme suit :

2019 2018
EUR’000 EUR’000

Valeurs brutes des créances 34 781 17 106

Provisions pour dépréciation des céances (3 389) (2 454)

CRÉANCES CLIENTS NETTES 31 392 14 652

NOTE 10 - CONTRATS DE CONSTRUCTION

2019 2018
EUR’000 EUR’000

Montant total des coûts encourus et des bénéfices comptabilisés (Apix) 1 486 1 486
Montant total des coûts encourus et des bénéfices comptabilisés (Spherex) - 104 902
Total Actifs résultant de contrats 1 486 106 388

Avance court terme reçue pour le projet Apix 1 396 1 396

Avance long terme reçue pour le projet Spherex - 16 008
Total Passifs résultant de contrats 1 396 17 404

TOTAL NET 90 88 984

NOTE 11 - EMPRUNTS PORTANT INTÉRÊTS

Les emprunts sont détaillés par segment comme suit au 31 décembre 2019 et 2018 :

2019 2018
EUR’000 EUR’000

Emprunts bancaires portant intérêts

Immobilier 131 247 149 146
Industrie 3 902 5 151
Hôtellerie 100 050 73 178
Telecom - 7 912
Autres 14 211 5 593
TOTAL 249 410 240 980

Intérêts non échus sur emprunts

Immobilier 1 872 1 694
Industrie 2 088 1 899
Hôtellerie 45 -
Telecom - 48
Autres 111 -
TOTAL 4 116 3 641

Emprunt auprès d’un investisseur tiers

Industrie 2 854 2 847
TOTAL 2 854 2 847

Intérêts non échus sur emprunt auprès d’un investisseur tiers

Industrie 1 399 1 125
TOTAL 1 399 1 125

Autres dettes à long termes

Industrie 483 397
COMPTES CONSOLIDÉS

Hôtellerie 4 949 367

Finance 1 145 16
Autres 75 124
TOTAL 6 652 905

Total dettes courantes 116 811 106 241

Total dettes non courantes 147 620 143 257
TOTAL 264 431 249 498

88
 Echéances des emprunts

31 DÉCEMBRE TOTAL MOINS ENTRE PLUS

2019 D’UN AN 1 ET 5 ANS DE 5 ANS

Emprunts bancaires 253 526 111 770 103 522 38 234

Emprunt auprès d’un investisseur tiers 4 253 4 025 228 -
Crédits-bails 6 652 1 016 2 029 3 607

TOTAL 264 431 116 811 105 779 41 841

31 DÉCEMBRE TOTAL MOINS ENTRE PLUS

2018 D’UN AN 1 ET 5 ANS DE 5 ANS

Emprunts bancaires 244 621 101 667 115 188 27 766

Emprunt auprès d’un investisseur tiers 3 972 3 972 - -
Crédits-bails 905 602 303 -

TOTAL 249 498 106 241 115 491 27 766

NOTE 12 - DETTES FOURNISSEURS ET AUTRES DETTES

Les dettes fournisseurs et autres dettes sont détaillées comme suit :

2019 2018
EUR’000 EUR’000

Dettes fournisseurs et fournisseurs d’investissements 49 265 53 339

Autres dettes envers les parties liées 4 303 4 128
Découverts 37 552 43 001
Autres dettes - paiement d’avance 54 438 43 662
Dettes TVA et autres taxes 15 956 13 740
Autres dettes 39 056 57 812

TOTAL 200 571 215 682

NOTE 13 - CHARGES D’EXPLOITATION

Les autres charges des activités ordinaires poursuivies sont détaillées dans le tableau ci-dessous :

2019 2018
EUR’000 EUR’000

Frais de transport (1 541) (1 452)

Services extérieurs (20 397) (18 317)
Autres taxes (4 698) (7 161)
RAPPORT D’ACTIVITÉ | 2019

Frais de personnel (26 681) (23 491)

Fournitures consommées et autres charges (13 381) (11 531)

TOTAL (66 698) (61 952)

89
Les services extérieurs sont ventilés par nature comme suit :

2019 2018
EUR’000 EUR’000

Honoraires professionnels (11 841) (9 889)

Entretiens et réparations (2 408) (2 346)
Frais de publicité et marketing (1 574) (1 125)
Frais de gestion Rezidor (1 805) (1 617)
Loyers (1 264) (1 767)
Primes d’assurances (1 505) (1 573)

TOTAL SERVICES EXTERIEURS (20 397) (18 317)

NOTE 14- CHARGES FINANCIÈRES

Les charges financières des activités en cours se présentent comme suit :

2019 2018
EUR’000 EUR’000

Intérêts sur prêts bancaires (16 391) (13 690)

Pertes de change (599) (1 925)
Autres frais financiers (567) (1 153)

TOTAL (17 557) (16 768)

NOTE 15- PRODUITS FINANCIERS

Les produits financiers des activités en cours se présentent comme suit :

2019 2018
EUR’000 EUR’000

Intérêts sur dépôts à termes et comptes bancaires 164 184

Autres produits d’intérêts 123 43
Gain de change 280 1 792

TOTAL 567 2 019

NOTE 16 – PROVISIONS

LITIGES RÉGIMES TOTAL

EUR’000 À PRESTATIONS DÉTERMINÉES EUR’000
EUR’000

Au 1er Janvier 2019 1 308 1 016 2 324

Pendant l’année 2 355 160 2 515
Montants inutilisés reversés (435) (19) (454)
Ajustements IFRS - (23) (23)
Différence de change nette 1 1 2
COMPTES CONSOLIDÉS

AU 31 DÉCEMBRE 2019 3 229 1 135 4 364

90
 LITIGES RÉGIMES TOTAL
EUR’000 À PRESTATIONS DÉTERMINÉES EUR’000
EUR’000

Au 1er Janvier 2018 1 271 866 2 137

Pendant l’année 189 161 350
Montants inutilisés reversés (350) (56) (406)
Ajustements IFRS - 45 45
Différence de change nette 198 - 198

AU 31 DÉCEMBRE 2018 1 308 1 016 2 324

NOTE 17 – REVENUS DES CONTRATS CLIENTS

2019 2018
EUR’000 EUR’000

Revenus hôtellerie 31 528 29 488

Vente de marchandises 11 512 10 073
Vente de stock de produits immobiliers 6 276 6 457
Contrats de construction 14 372 72 287
Revenus des charges locatives 1 059 881
Revenus des activités de Fret 332 867
Autres revenus 885 -

REVENUS DES CONTRATS AVEC LES CLIENTS 65 964 120 053

Les revenus de l’hôtellerie se détaillent comme suit :

2019 2018
EUR’000 EUR’000

Chain Hotel Company Dakar 18 978 19 190

Chain Hotel Conakry 4 449 4 961
Smart Hotel Abidjan 4 472 4 105
Chain Hotel Niamey 1 766 -
Revenus des hôtels 29 665 28 256

Autres 1 863 1 232

REVENUS HÔTELLERIE 31 528 29 488

NOTE 18 – AUTRES REVENUS

2019 2018
EUR’000 EUR’000

Revenus locatifs 8 249 6 260

Revenu net de l’activité bancaire 35 944 30 085
AUTRES REVENUS 44 193 36 345
RAPPORT D’ACTIVITÉ | 2019

91
Le revenu locatif est détaillé comme suit :

2019 2018
EUR’000 EUR’000

Résidentiel 735 478

Commerces 2 265 2 120
Bureaux 5 150 3 662
Autres 99 -
REVENUS LOCATIFS 8 249 6 260

Le revenu net de l’activité bancaire se détaille comme suit :

2019 2018
EUR’000 EUR’000

Intérêts et revenus assimilés 31 546 28 960

Intérêts et charges assimilés (12 817) (13 977)
Produit net d’intérêt net 18 729 14 983

Produits de commissions 15 956 14 412

Charges de commissions (377) (565)
Produit net de commissions 15 579 13 847

Autres produits 1 636 1 255

REVENU NET DE L’ACTIVITÉ BANCAIRE 35 944 30 085

NOTE 19 - AUTRES PRODUITS

Les autres produits sont détaillés comme suit :

2019 2018
EUR’000 EUR’000

Frais de gestion des entreprises associées 1 281 1 264

Produits de vente d’espaces publicitaires 230 242
Autres 54 68

AUTRES PRODUITS 1 565 1 574

NOTE 20 - INFORMATIONS RELATIVES AUX PARTIES LIÉES

Le tableau suivant présente le montant total des transactions, qui ont été effectuées avec les parties liées aux 31
décembre 2019 et 2018 :

CRÉANCES CRÉANCES DETTES DETTES

2019 (EUR’000) 2018 (EUR’000) 2019 (EUR’000) 2018 (EUR’000)
Entreprises associées 552 659 3 130 2 977
Autres parties liées 77 598 71 803 1 173 1 151
COMPTES CONSOLIDÉS

TOTAL 78 150 72 462 4 303 4 128

Échéance
Moin d’un an 78 150 72 462 4 303 4 128
1 à 5 ans - - - -
Plus de 5 ans - - - -

92
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