Introduction au

Droit de l’Entreprise Espeme I

Séance n° 11 :

La gestion du fonds de commerce

Intervenants :

Nicole Cocquempot
Virginie Godron
Sandrine Henneron
Le commerçant peut exploiter lui-même le fonds en étant immatriculé au RCS en tant
que commerçant. Le fonds peut aussi être exploité par une personne morale. Le
propriétaire du fonds de commerce, qu’il soit une personne physique ou une
personne morale, peut conclure des conventions portant sur le fonds de commerce.
Rappelons que le fonds de commerce est un meuble incorporel. En tant que
« meuble » il peut faire l’objet de contrats.

Tout d’abord, le propriétaire du fonds peut l’exploiter lui-même ou en céder

l’exploitation à autrui. Dans ce dernier cas, il conclut avec un locataire-gérant un
contrat de location-gérance de fonds de commerce. Il n’est plus alors commerçant.
Le loueur peut demander sa radiation du RCS ou alors y mentionner sa nouvelle
qualité de loueur de fonds.
Le fonds de commerce peut aussi faire l’objet d’un apport en société. C’est une
opération assez courante en pratique. L’apport en société doit faire l’objet des
mêmes mesures de publicité que la vente.

Comme tout propriétaire, le propriétaire du fonds peut le céder. La conclusion de la

cession est entourée de règles destinées à protéger l’acquéreur, mais aussi les
créanciers du vendeur. Rappelons l’existence de mentions obligatoires dans l’acte de
cession, la publicité légale, le droit d’opposition et de surenchère des créanciers du
vendeur.

Le fonds de commerce est aussi parfois un moyen d’obtenir du crédit : c’est ce que
permettent d’une part le nantissement sur fonds de commerce, d’autre part le crédit-
bail. Dans la vie des affaires, le nantissement sert à garantir les fournisseurs qui
accordent des délais de paiement au commerçant et les banques qui lui consentent
des ouvertures de crédit.
 Cas pratique

La société civile immobilière SCI Labruyère a loué un terrain à Nestor Lepire,

commerçant exploitant sous l’enseigne Lavage Pro pour une période de 9 ans, en
vue de la création d’une station de lavage pour véhicules automobiles. L’acte a été
conclu sous forme notariée le 29 juillet 2003.

Nestor Lepire, souhaite aujourd’hui céder son fonds de commerce. Il aimerait en

effet, pour raisons familiales, déménager et se dit lassé de ses soucis professionnels.
Lavage Pro fait partie du réseau Flots Bleus. Le prêt qu’a consenti la banque Albert à
Nestor Lepire arrive à échéance en février 2009. Par ailleurs, l’assurance Zénith a
mis la société en demeure de régler sa prime annuelle, échue depuis le 31 décembre
2006.
Nestor Lepire s’inquiète du sort réservé à son unique salariée Emilienne Splach,
âgée de 49 ans et employée depuis six ans par la société.
Il a trouvé un éventuel acquéreur qui se trouve être l’un de vos meilleurs amis, Rémy
Fasol. Ce dernier avant de s’engager définitivement vient vous demander conseil sur
différents points. Apportez-lui l’éclairage nécessaire.

1 – Quelle doit être la forme du contrat de vente ?

2 – En tant qu’acquéreur, quelle est l’étendue de son droit à l’information ?

3 – Quelle est la nature de son droit au bail et quelle est l’étendue de ce droit ?

4 – Qui sera tenu du règlement des factures, à ce jour, impayées ?

5 – Quel est le sort réservé aux différents contrats conclu antérieurement à la vente
par Nestor Lepire ?

______________________