INDICE DES PRIX DES ACTIFS IMMOBILIERS

N 10

TENDANCE GLOBALE DU MARCH IMMOBILIER AU 1 er TRIMESTRE 2012

1. Tendance globale du march immobilier au cours du 1 er trimestre 2012

Prix - Aprs une quasi-stagnation au 4me Hausse trimestrielle de 0,6% des prix des biens immobiliers au 1er trimestre 2012, tire principalement par laccroissement de 1,7% des prix des biens fonciers. Progression annuelle de 1,1%, refltant lapprciation des prix de lensemble des catgories. Repli de 1% du volume de transactions dun trimestre lautre et augmentation de 18,4% en glissement annuel.

trimestre 2011, les prix des actifs immobiliers ont enregistr une lgre hausse de 0,6%, en glissement trimestriel, au 1er trimestre 2012. Cette volution recouvre une quasi-stabilit des prix des biens rsidentiels et commerciaux, et un accroissement de 1,7% de ceux des biens fonciers. En glissement annuel, les prix ont progress de 1,1% aprs 2,8% le trimestre prcdent. Des diminutions des prix, en glissement annuel, ont t observes dans les rgions de DoukkalaAbda, Rabat-Sal-Zemmour-Zar et SoussMassa-Dra, alors que des hausses ont t releves dans les rgions de Chaouia-Ourdigha, Fs-Boulmane, Gharb-Chrarda-Beni Hssen et Marrakech-Tensift-El Haouz. Dans les autres rgions, les prix nont pas connu de variations significatives.
Indice des prix des actifs immobiliers (IPAI)

Variation (%) IPAI Global Rsidentiel Appartement Maison Villa Foncier Commercial Local commercial Bureau T1-12/ T4-11 0,6 0,0 -0,7 3,2 -2,1 1,7 -0,1 -0,3 0,8 T1-12/ T1-11 1,1 0,7 1,9 -2,0 -5,2 1,9 1,9 0,6 9,3

INDICE DES PRIX DES ACTIFS IMMOBILIERS

EN BREF

Nombre de transactions

Variation (%) T1-12/ T4-11 -1,0 -3,8 -4,1 1,4 -5,8 1,4 17,8 17,9 16,5 T1-12/ T1-11 18,4 15,4 16,8 4,4 -1,1 26,0 19,6 25,3 -18,0

Volumes - Selon les donnes arrtes 35 jours

Global Rsidentiel Appartement Maison Villa Foncier Commercial Local commercial Bureau

aprs la fin du 1er trimestre de cette anne, les ventes des biens immobiliers immatriculs au niveau de lANCFCC ont baiss de 1% dun trimestre lautre, alors quils ont augment de 18,4% en glissement annuel, stablissant ainsi 27 670 transactions.

2. Tendance globale par catgorie

Dun trimestre lautre, les prix des biens rsidentiels ont stagn au cours du 1er trimestre 2012. Cette volution recouvre une augmentation de 3,2% des prix des maisons et des baisses respectives de 0,7% et de 2,1% de ceux des appartements et des villas. Les prix des biens fonciers ont augment de 1,7%, alors que ceux des biens commerciaux nont pas connu de variations significatives. Sur un an, les prix de lensemble des biens immobiliers ont enregistr des progressions, lexception de ceux des maisons et des villas, qui se sont replis respectivement de 2% et de 5,2%. Le volume de transactions des biens rsidentiels a recul de 3,8%, dun trimestre lautre, se situant 18 022. Cette baisse a concern particulirement les appartements et les villas avec des diminutions respectives de 4,1% et de 5,8%. Ce volume sest, en revanche, accru pour les biens commerciaux et ceux fonciers de 17,8% et de 1,4% respectivement. En glissement annuel, lensemble des catgories des biens immobiliers ont connu une augmentation de transactions, lexception des villas et des bureaux qui ont connu un flchissement des ventes respectivement de 18% et de 1,1%. Concernant la structure des ventes, les biens rsidentiels continuent de constituer 65% de lensemble des ventes, avec la prdominance des appartements. Quant aux terrains urbains, ils occupent environ 27% du march national, alors que la part de transactions relative aux biens commerciaux se situe autour de 7,7%.
Indices des prix des actifs immobiliers, en glissement annuel

TENDANCE GLOBALE PAR CATGORIE AU 1 er TRIMESTRE 2012

Nombre de transactions

Rpartition des transactions immobilires par catgorie

RESIDENTIEL 2 APPARTEMENTS : Aprs un accroissement de 0,4%, les prix des appartements ont flchi de 0,7% dun trimestre lautre. En glissement annuel, ils ont progress de 1,9%, aprs 4,4% auparavant. Cette hausse a concern toutes les villes, lexception de Marrakech, dOujda et de Rabat, o les prix ont diminu. Reprsentant environ 59% des transactions au cours de ce trimestre, le volume des ventes des appartements a enregistr une baisse de 4,1% en glissement trimestriel et une hausse de 16,8% dune anne lautre, slevant ainsi 16 324 units. Par ville, les volumes des ventes les plus importants ont t raliss Casablanca, Tanger et Marrakech.
Appartements vendus

INDICE DES PRIX DES ACTIFS IMMOBILIERS

(%) Variation Appartements vendus

T1-12/ T4-11 104,3 16 324 -0,7 -4,1

T1-12/ T1-11 1,9 16,8

Indice des prix Nombre de transactions

Le nombre de transactions des maisons, qui reprsente environ 5% du march national, sest tabli 1 354, en hausse de 1,4% par rapport au trimestre prcdent et de 4,4% en glissement annuel.

Variation (%) Maisons vendues

T1-12/ T4-11 114,2 1 354 3,2 1,4

T1-12/ T1-11 -2,0 4,4

Indice des prix Nombre de transactions

VILLAS : Les prix des villas ont rgress de 2,1% dun trimestre lautre et de 5,2% sur un an. Ils ont connu une hausse, en glissement annuel, de 8,1% pour Knitra et des baisses respectives de 11,4%, de 9,3% et de 3,4% pour Mekns, Casablanca et Marrakech. Pour leur part, les transactions ont diminu de 5,8% dun trimestre lautre et de 1,1% sur un an, stablissant 344 units.

Villas vendues

Variation (%) Villas vendues

T1-12/ T4-11 113,8 344 -2,1 -5,8

T1-12/ T1-11 -5,2 -1,1

Indice des prix Nombre de transactions

FONCIER
Terrains urbains vendus

Avec une part de march national denviron 27%, les terrains urbains ont fait lobjet de 7 525 transactions, soit une hausse de 1,4% dun trimestre lautre et de 26% en variation annuelle.
(%) Variation Terrains urbains vendus

T1-12/ T4-11 113,3 7 525 1,7 1,4

T1-12/ T1-11 1,9 26,0

Indice des prix Nombre de transactions

INDICE DES PRIX DES ACTIFS IMMOBILIERS

prix des terrains urbains ont progress de 1,7% en variation trimestrielle et de 1,9% par rapport la mme priode de lanne prcdente.

TERRAINS URBAINS : Au 1er trimestre 2012, les

TENDANCE GLOBALE PAR CATEGORIE AU 1 er TRIMESTRE 2012 TENDANCE DU MARCHE IMMOBILIER PAR REGION AU 1 er TRIMESTRE 2012

MAISONS : Les prix des maisons ont augment de 3,2% au 1er trimestre 2012, aprs 6,8% le trimestre prcdent. Dune anne lautre, ils se sont contracts de 2% aprs 3% un trimestre auparavant, refltant les baisses sensibles observes dans les villes dOujda, dEl Jadida et de Casablanca, ainsi que des hausses importantes dans les villes de Rabat et de Tanger.

Maisons vendues

COMMERCIAL LOCAUX COMMERCIAUX : Les prix des locaux commerciaux ont diminu de 0,3% dun trimestre lautre, alors quen glissement annuel, ils ont progress de 0,6%. Pour sa part, le volume de transactions a atteint 1 932 ventes, soit environ 7% de lensemble des biens immobiliers, en hausse de 17,9% dun trimestre lautre et de 25,3% sur un an.
Locaux commerciaux vendus

TENDANCE DU MARCHE IMMOBILIER PAR VILLE AU 1 er TRIMESTRE 2012

Variation (%) Locaux commerciaux vendus

T1-12/ T4-11 112,1 1 932 -0,3 17,9

T1-12/ T1-11 0,6 25,3

Indice des prix Nombre de transactions

BUREAUX : Concernant les prix des bureaux, ils se sont accrus de 0,8% dun trimestre lautre et de 9,3% en glissement annuel. Dans le mme temps, avec une part de prs de 1% du march national, le volume de transactions a atteint 191 au 1er trimestre 2012, en augmentation de 16,5% dun trimestre lautre et en diminution de 18% sur un an.

Bureaux vendus

Variation (%) Bureaux vendus

T1-12/ T4-11 112,2 191 0,8 16,5

T1-12/ T1-11 9,3 -18,0

Indice des prix Nombre de transactions

3. Tendance du march immobilier par ville

4 Prix - La ventilation de lIPAI par ville au cours du 1er trimestre 2012 a fait ressortir dans lensemble un accroissement des prix des biens immobiliers en glissement annuel. En effet, lexception de Rabat, de Marrakech et dAgadir, o les prix ont baiss respectivement de 4,4%, de 2,9% et de 1,4%, les prix dans les autres villes ont enregistr des progressions allant de 0,8% Mekns 5,5% Fs.
Evolution des prix des actifs immobiliers par ville

INDICE DES PRIX DES ACTIFS IMMOBILIERS

Variation (%) Villes Catgorie de biens IPAI

Variation (%) Villes Catgorie de biens IPAI

T1-12/ T4-11
-0,3 -2,3 -7,4 -12,1 -4,8 0,2 -2,5 -16,1 -6,5 3,5 1,7 -0,6 -0,7 -11,9 -8,2 -12,1 -3,3 -0,5 3,3 2,6 2,3 1,3 0,3 18,5 -3,4 -1,1 -15,9 0,9

T1-12/ T1-11
0,3 0,6 -0,6 4,6 0,7 1,0 -5,7 -9,3 -9,0 3,4 9,2 0,0 11,7 -8,0 -4,2 -6,4 1,3 3,2 7,4 -0,6 5,5 4,2 -2,5 8,1 8,1 0,5 10,3 3,7

T1-12/ T4-11
-3,7 -0,2 -10,0 4,0 0,6 -1,7 -0,8 -3,2 11,4 0,0 -2,2 2,1 14,8 3,5 -5,2 8,2 -0,5 0,6 -16,0 16,4 -1,7 1,0 5,2 -0,2 15,2 1,3

T1-12/ T1-11
-3,5 -6,9 -3,4 1,4 5,9 -2,9 0,0 -5,2 -11,4 5,6 0,8 -8,7 -4,6 3,2 -0,4 -0,2 -2,1

Appartement Maison Villa

107,1 115,2 123,7 111,4 110,7 106,3 108,3 105,9 111,3 116,6 106,3 107,0 95,4 107,9 103,1 92,5 96,0 118,1 102,4 114,7 110,0 102,6 109,4 129,4 133,3 118,0 115,7 108,4

Appartement Maison Villa

91,2 103,2 99,3 124,8 110,5 100,3 113,5 112,8 117,7 116,0 115,4 106,6 113,7 121,5 120,9 117,7 113,2 109,8 115,1 123,7 111,4 125,4 125,9 100,9 136,9 108,4

Agadir

Terrain urbain Local commercial Bureau

Global Appartement Maison Villa

Marrakech

Terrain urbain Local commercial Bureau

Global Appartement Maison Villa

Casablanca

Terrain urbain Local commercial Bureau

Global Appartement Maison Villa

Mekns

Terrain urbain Local commercial Bureau

Global Appartement Maison Villa

El Jadida

Terrain urbain Local commercial Bureau

Global Appartement Maison Villa

Oujda

Terrain urbain Local commercial Bureau

Global Appartement Maison Villa

-13,8 15,6 -4,4 5,4 8,3 -2,1 12,4 1,5

Fs

Terrain urbain Local commercial Bureau

Global Appartement Maison Villa

Rabat

Terrain urbain Local commercial Bureau

Global Appartement Maison Villa

Knitra

Terrain urbain Local commercial Bureau

Global

Tanger

Terrain urbain Local commercial Bureau

Global

( - ) : Lorsque le seuil minimum en termes de nombre de transactions nest pas atteint, lindice nest pas calcul

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3,0

TENDANCE DU MARCHE IMMOBILIER PAR REGION AU 1 er TRIMESTRE 2012

Volume - Durant le 1er trimestre 2012, le nombre de transactions sest globalement repli en glissement trimestriel. Les diminutions se sont situes entre 0,1% Fs et 16,3% Mekns, alors que les hausses ont t observes uniquement Oujda et Rabat. Par ailleurs, les parts de transactions les plus importantes ont atteint 30,7% Casablanca, 14,2% Marrakech et 13,1% Tanger.

Rpartition et volution trimestrielle des ventes par ville

4. Tendance rgionale du march immobilier

Rgions Catgorie de biens
Rsidentiel Chaouia-Ourdigha Foncier Commercial Global Rsidentiel Doukkala-Abda Foncier Commercial Global Rsidentiel Fs-Boulmane Foncier Commercial Global Rsidentiel Gharb-Chrarda-Beni Hssen Foncier Commercial Global Rsidentiel Grand Casablanca Foncier Commercial Global Rsidentiel Guelmim-Es Smara Foncier Commercial Global Rsidentiel Layoune-Boujdour-Sakia Foncier El Hamra Commercial Global Rsidentiel Mekns-Tafilalt Foncier Commercial Global

Variation (%) IPAI T1-12/ T4-11

2,8 5,8 4,5 -8,2 -7,5 -7,5 -8,1 0,9 3,5 7,1 2,5 0,7 0,8 -5,2 0,8 -0,8 -5,3 1,4 -1,0 5,3 5,3 7,0 7,0 -0,8 1,6 -0,9 0,3

T1-12/ T1-11
6,8 2,9 4,2 -7,3 -2,1 -2,6 -6,4 3,3 3,8 5,5 3,5 2,3 10,3 -0,4 3,6 0,3 -7,8 4,1 0,0 0,7 0,7 0,9 0,9 -4,3 7,8 3,0 1,4 Oriental

Villes

Catgorie de biens
Rsidentiel

Variation (%) IPAI T1-12/ T4-11

-1,5 4,4 -5,9 -0,8 10,5 2,9 -6,7 5,9 1,5 1,5 -0,9 -4,3 -8,3 -2,0 -2,1 -1,7 -9,2 -2,4 -0,6 6,9 1,9 2,4 0,0 15,0 1,1 -6,0 9,1 8,7 2,5

T1-12/ T1-11
3,8 -1,2 3,2 -4,1 1,0 -9,9 -1,1 0,3 0,3 -1,5 -2,4 -9,7 -2,3 -3,6 0,0 4,2 -2,3 0,0 4,4 1,9 4,5 -2,1 13,5 1,2 -2,4 7,7 -11,6 2,5

119,6 104,6 109,8 97,7 108,4 95,4 99,7 115,0 104,9 120,9 108,6 105,5 131,9 114,0 110,0 106,1 112,1 112,3 106,9 115,2 115,2 99,4 99,4 112,0 124,3 115,5 117,4

94,0 124,2 102,5 98,2 111,4 117,0 112,6 114,7 106,1 106,1 115,0 118,6 99,2 114,4 107,0 123,9 110,8 112,5 117,8 114,6 115,2 119,9 101,0 137,2 108,7 106,7 130,3 117,1 119,2

Marrakech-Tensift-El Haouz

Commercial Global Rsidentiel Foncier Commercial Global Rsidentiel

Oued Eddahab-lagouira

Foncier Commercial Global Rsidentiel

Rabat-Sal-Zemmour-Zar

Foncier Commercial Global Rsidentiel

Souss-Massa-Dra

Foncier Commercial Global Rsidentiel

Tadla-Azilal

Foncier Commercial Global Rsidentiel

Tanger-Ttouan

Foncier Commercial Global Rsidentiel

Taza-Al Hoceima-Taounate

Foncier Commercial Global

NOTE TECHNIQUE
Les indices des prix des actifs immobiliers (IPAI) ont t labors conjointement par Bank Al-Maghrib et lAgence Nationale de la Conservation Foncire, du Cadastre et de la Cartographie (ANCFCC) partir des donnes de lANCFCC. De priodicit trimestrielle, ces indices, qui ont pour base 100 en 2006, sont calculs selon la mthode des ventes rptes qui permet de remdier au problme de lhtrognit des biens immobiliers. Cette mthode ne prend en effet en considration que les biens ayant fait lobjet dau moins deux transactions au cours de la priode concerne. Ce dispositif permet de retracer lvolution au niveau national, par rgion et par grande ville, des prix des biens immobiliers des trois grandes catgories, en loccurence le rsidentiel, le foncier et le commercial, ainsi que celle des prix des six catgories : appartement (local dhabitation situ dans un immeuble collectif et comportant une ou plusieurs pices), maison (local dhabitation individuel, sans jardin, constitu dun ou plusieurs niveau), villa (local dhabitation individuel avec jardin), terrain urbain (lot de terrain se situant dans le primtre urbain), local commercial (espace amnag pour exercer une activit commerciale) et bureau (local de travail). Il est noter que ces indices sont calculs sur la base des donnes arrtes 35 jours aprs le trimestre considr, ce qui implique une mise jour des donnes historiques, qui peut tre importante, du fait du dcalage entre les transactions et leurs immatriculations et/ou de lintgration des biens ayant fait lobjet dau moins une seconde transaction au cours du trimestre considr. Cette approche, rigoureuse au plan mthodologique, ncessite toutefois de fixer un seuil minimum de transactions pour son calcul, ce qui ne permet pas dlaborer des indices pour certaines villes, rgions et/ou certains trimestres. Le document de rfrence exposant la mthodologie dtaille de llaboration de lIPAI est disponible sur le site de Bank Al-Maghrib et de lANCFCC.

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TENDANCE DU MARCHE IMMOBILIER PAR REGION AU 1 er TRIMESTRE 2012

Foncier

1,7