CONTRAT DE BAIL

Entre les soussigns : 1. Monsieur Bernard TSHISHIKU BULULU, propritaire de la parcelle sise 18, avenue Solidarit, quartier Alivia-Abattoir, commune de Masina, ici reprsent par son pouse, Madame ANTHO MUSUNGAYI TSHISHIKU, ci-aprs dnomm le BAILLEUR dune part ; Et 2. Madame/Monsieur , , ci-aprs dnomm le LOCATAIRE dautre part ; Il a t convenu et arrt ce qui suit :

Article 1er : DE LOBJET DU CONTRAT Ce document tablit entre les prcits, un contrat de bail en vertu duquel le BAILLEUR reconnait au LOCATAIRE dans les conditions amplement dcrites, le droit doccupation et de jouissance paisible de sa maison situe ladresse sus indique ; Description du bien lou : N 1 2 3 4 DESIGNATION Un salon assorti dune vranda + une salle manger Une cuisine Trois chambres coucher dont une des parents avec salle de bain (baignoire, lavabo et cuve) Une toilette (douche, lavabo et cuve) OBSERVATIONS SUR LETAT

Article 2 : DE LA PRISE DE CONNAISSANCE Le LOCATAIRE dispense le BAILLEUR de toute autre description de la maison loue et dclare le connaitre parfaitement et le prendre dans son tat actuel tel quil se trouve ; Article 3 : DES RELATIONS Le prsent contrat de bail obit aux principes de respect mutuel entre les parties, de propret du lieu lou, de bon sens, dhonntet et de discipline ;

Article 4 : DE LA GARANTIE LOCATIVE Le prsent contrat de bail est assorti dune garantie locative de mois de loyer avec un paiement anticipatif de mois ; Lexistence de cette garantie nimplique nullement quelle puisse tre affecte au payement dun terme de loyer, mme le dernier ; Elle sera rembourse au LOCATAIRE lexpiration du prsent bail, sous rserve de dduction de toutes sommes qui resteraient dues ventuellement au BAILLEUR quel que titre que ce soit ; Article 5 : DU LOYER ET FRAIS CONNEXES 1. Le loyer mensuel est fix 300 USD, le LOCATAIRE est tenu de sacquitter du loyer (en Francs Congolais au taux du jour) au plus tard le jour de chaque mois suivant celui pour lequel il est d, contre signature dans un cahier pour acquittement ; 2. Le LOCATAIRE sacquittera galement des frais de consommation deau et dlectricit ainsi que de tous autres frais inhrents la maintenance des lieux, dans les conditions particulires arrtes avec le BAILLEUR . Article 6 : DE LUSAGE ET DES AMENAGEMENTS DE LAPPARTEMENT 1. La maison loue est usage rsidentiel et toute modification de cet usage devra au pralable obtenir le consentement du BAILLEUR ; 2. En dehors de petites rparations internes qui sont la charge du LOCATAIRE , lexcution de tous travaux damnagement du lieu lou (grosses rparations) par le LOCATAIRE est subordonne par le consentement crit du BAILLEUR . Les frais de rparation et damnagement engags par le LOCATAIRE seront dduits sur le loyer mensuel en fonction dun chancier qui sera arrt entre les parties. Dans tous les cas, les devis des travaux feront foi ; Article 7 : DE LA DUREE DU CONTRAT, DES CONDITIONS DE RESILIATION DU CONTRAT ET DU PREAVIS 1. Le prsent contrat de bail est conclu pour une dure de renouvelable par tacite reconduction et prenant cours la date de son occupation et sa signature ; 2. Le prsent bail sera rsili par un pravis lgal de rsiliation de trois mois qui sera observ par le BAILLEUR , si le LOCATAIRE prend linitiative de rsiliation, une dispense de pravis lui sera reconnue ; 3. Le LOCATAIRE sengage remettre la maison loue en tat, tel quil a trouv, avant de quitter le lieu lou ;

Article 8 : DES DISPOSITIONS FINALES 1. Les parties sinterdisent toute modification unilatrale des clauses du prsent contrat, 2. Les parties stipulent que toute augmentation de loyer, qui pourrait intervenir, le BAILLEUR devra pralablement crire au LOCATAIRE ou lui en parler pour information lautre partie ; 3. Pour tous diffrends qui surgiraient linterprtation ou lexcution du prsent contrat, un rglement lamiable sera prconis. Si le conflit persiste, les parties choisiront un arbitre pour ce faire.

Ainsi fait Kinshasa, en deux exemplaires, valant chacun original, le / / 2012

Pour le BAILLEUR LOCATAIRE

Pour le

Madame Antho MUSUNGAYI ..

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