PANIER OUTREMER

FAITES LE PLEIN DE DFISCALISATION JUSQUEN 2017

DE LA DIFFICULT DE RDUIRE SES IMPTS

Vous souhaitez rduire vos impts mais tes toujours confronts aux mmes difficults: le schma de dscalisation vous semble obscur ? La rentabilit annonce nest pas garantie ? Les risques encourus sont mal identis ? La solution Panier Outremer vous apporte des garanties srieuses, portes par un acteur experiment prsent depuis 20 ans sur ce secteur.

INVESTIR AUX CONDITIONS 2013 JUSQUEN 2017

La solution Panier Outremer se base sur lapplication des articles 199 undecies A et B et 217 undecies du Code Gnral des Impts. Celui-ci offre lopportunit dinvestir en 2013 et de bncier des mmes conditions de dscalisation cette anne et les quatre prochaines. Ainsi, les investisseurs ne sont concerns ni par les rabots, ni par les plafonds des annes suivantes.

LE SCHEMA DINVESTISSEMENT
An de bncier de cet avantage scal, linvestisseur souscrit laugmentation de capital dune SAS dont lobjet exclusif est: Lacquisition de biens meubls ou immeubles destins lexercice de lactivit dune socit nance par ce biais. La construction dimmeuble confie un promoteur dans le cadre dune convention de matrise douvrage.

Lacquisition/construction seffecture dans les seuls dpartements doutremer. Au terme de la priode lgale de conservation des actions (5 ans), la SAS procde au rachat des actions dtenues par les investisseurs leur valeur initiale.

UN RENDEMENT DE 38% SUR 5 ANS (net d

Le montant minimum de souscription est de 20.000. Il est investi dans le capital de la SAS Panier Outremer en dbut de parcours.

+1.520 anne 1 -20.000

+1.520 anne 2

+1.520 anne 3

+1.520

anne 4

Le rendement annuel lopration est de 7,6% net prlvements sociaux, ce nous place devant les SCPI rendement.

de de qui de

Guillaume de La Selle, Responsable du Rseau CGPI

La rduction dimpts de 38% tale sur 5 ans (soit 7,6% par an), permet dconomiser 1.520 chaque anne pour un investissement de 20.000.

UN FINANCEMENT TRES ENCADR

Les investissements raliss sont exclusivement nancs par le produit de laugmentation de capital. Les sommes verses par les investisseurs sont dposes sur le compte bancaire de la SAS qui les dbloquera selon les modalits prvues au contrat de matrise douvrage dlgue si construction/ au contrat de vente en cas dacquisition.

UNE EXPLOITATIO & DES BESOINS R

Les investissements seront e tourisme, ce qui correspond nationale. Pour combler la care et rpondre aux attentes nouve essentiel de dvelopper loffre de tourisme.

Les taux doccupation sont en n (58% en 2012).

DES CONDITIONS SIMPLES ET CLAIRES

Lopration offre une rduction dimpts tale sur 5 ans au titre des souscriptions verses en numraire au capital des socits soumises limpts sur les socits. Lactivit relle de ces socits doit se situer dans les secteurs ligibles dnis larticle 199 undecies B.

SOUSCRIPTION MINIMALE 20 000 SOUSCRIPTION MAXIMALE 236 000 RENDEMENT ANNUEL 7,6 % net

(correspond au plafond scal de 18 000 par an)

de prlvements sociaux)
Les 20.000 investis dans la SAS sont rendus linvestisseur.

+20.000 +1.520 anne 5

Dans notre exemple, linvestisseur souscrit pour un montant de 20.000 et prote dune rduction dimpts globale de 7.600. L i n v e s t i s s e m e n t maximum pour cette opration (236.000), correspond une rduction dimpts globale de 90.000 soit 18.000 par an.

5 r t

Linvestisseur rcupre la totalit de largent investi et bncie durant 5 ans dune rduction dimpt qui lui a fait gagner, dans notre exemple, 7.600

ON RUSSIE RELS

UNE SORTIE ASSURE POUR LINVESTISSEUR

La sortie des investisseurs est assure au terme de la 5me anne par le rachat de leurs actions par la SAS. Ce rachat seffectue au moyen des rsultats cumuls sur 5 ans mis en rserve statutaire et par la ressource issue du renancement bancaire des immeubles.

exploits dans le secteur du la volont politique locale et ence de services de lhtellerie elles des consommateurs, il est e dhbergement en meubls

nette progression depuis 2009

DES GARANTIES FORTES

La SAS Panier Outremer assure le rachat des actions au terme de la 5me anne. La SAS a un objet exclusif : acqurir ou construire et affecter les immeubles lactivit ligible. Garantie intrinsque sur un acif rel (limmeuble luimme), proprit indivis des actionnaires.

DES RISQUES CONTROLS

En cas de non-respect des dispositions lgales, la rduction dimpts pratique peut tre remise en cause. Le risque financier porte sur le non-rachat des actions dans les dlais. Mais le cot dimmobilisation des sommes verses serait compens par la distribution de 100% des rsultats annuels de la SAS.

...ET UN SOUS-JACENT UNIQUE AU PANIER OUTREMER 2013

Dans le cas de Panier Outremer, nous offrons une garantie supplmentaire linvestisseur: les terrains sont dj acquis et les immeubles construits. En effet, pour lanne 2013, lopration porte sur lacquisition de meubls de tourisme au Village de la Pointe (Vauclin, Martinique). Les cottages sont dj construits et lamnagement global des zones dhbergement sera termin pour la n de lanne 2013. Cela supprime deux facteurs de risque : ceux lis lacquisition du terrain (recours) et la construction. Les risques lis lexploitation sont eux-aussi minimiss grce au produit lui mme. Les meubls du Village de la Pointe bncient en effet du boom de la location saisonnire en Martinique. Implants au bord de lune des plus belle plage de sable blanc de lle (Pointe Faula), au coeur de la plus grande Palmeraie de la Martinique, ils sont lassurance dune priode dexploitation russie.

Le savoir-faire du Groupe sarticule autour de 3 mtiers complmentaires qui permettent dapprhender les projets dans leur globalit : - la promotion immobilire - la structuration de lenvironnement nancier, scal et juridique - le conseil et la commercialisation auprs de nos partenaires CGPI

Fort dune connaissance approfondie en ingnierie nancire et en promotion immobilire, le Groupe ACI Outremer bncie dune exprience de plus de vingt ans dans la structuration nancire, juridique et scale dinvestissements mobiliers et immobiliers. La socit a nanc plus de 4000 oprations et diversie son activit : investissement immobilier, conseil en gestion de patrimoine, nancements structurs.

Groupe ACI Outremer : 19 avenue de Villiers, 75017 Paris. Tel : 01.56.88.05.85 & Fax : 01.45.63.23.12 Guillaume de La Selle : 06.71.72.61.56 / gls@groupeaci.com | Maryse Levaudi : 06.81.55.96.48 / ml@groupeaci.com