SNCF IMMOBILIER

NOS PROJETS PHARE

LA UNE

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FOCUS
LE-DE-FRANCE

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CHAPELLE INTERNATIONAL

Chapelle International - Vue de la future base logistique

SAGL Architectes Associs

PARIS / 18E ARRONDISSEMENT

CRATION
DUN CO-QUARTIER
URBAIN ET LOGISTIQUE
[ EN COURS ]
AUC-Luxigon

Propritaires :
RFF/SNCF
Acqureur et
amnageur :
Espaces
Ferroviaires
Mandataires :
lAUC, Djamel
Klouche
quipe de matrise
duvre :
RFR lments
Bas Smets
Terre Eco

Le projet Chapelle International consiste

crer un quartier mixte dot de logements, de
bureaux, dquipements publics et dun
htel logistique multimodal embranch au
faisceau ferroviaire nord. Les objectifs viss
sont la mixit sociale et conomique,
loptimisation de lespace urbain, les choix
nergtiques durables et la gestion de leau.
Incluse dans le territoire du GPRU Paris Nord-Est,
la recomposition urbaine du site doit dvelopper un quartier aux fonctions diversifies, par
la dfinition dune nouvelle trame despaces
publics. terme, le projet devrait participer
laccroissement de loffre de logements
lchelle de Paris et de la Mtropole ainsi
qu la densification urbaine prconise par
le Schma Directeur le-de-France.

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PROGRAMMATION
Projet urbain et logistique : environ 144 000 m
Outre les logements (56 000 m), les bureaux
(33 000 m), les quipements publics (6 000 m),
les commerces (800 m), des programmations
innovantes trouvent galement leur place dans la
configuration spatiale des btiments projets :
Un htel logistique multimodal (environ
40 000 m) embranch au faisceau ferroviaire nord
destin amliorer et reconfigurer les activits
logistiques du nord-est parisien. Sa toiture
accueillera des quipements publics (terrains de
sport, espaces verts) et un projet dagriculture
urbaine. Ce projet dvelopp par loprateur
logistique Sogaris a obtenu un permis de
construire au mois de juin 2014. Sa construction
devrait dmarrer au 1er semestre 2015.
Des logements spcifiques type SOHO
(small office - home office, 8 000 m) seront
dvelopps pour rpondre lvolution des
modes de vie. Cette programmation atypique
sinspire de modles asiatiques o les SOHO
occupent les socles des immeubles sur des
espaces en double hauteur permettant une
double fonction conomique et rsidentielle.
Ils reprsentent 8 000 m , dont environ
4 000 m affects lhabitation.

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Environ 7 ha
de foncier cds
par SNCF et RFF.
Enjeux :
Juxtaposition des
fonctions urbaines
et ferroviaires
Inscription de sites
logistiques urbains
et ferroviaires dans
une opration
durbanisme

Dlimite louest par le faisceau ferroviaire

nord, lest par les immeubles existants de la
rue de la Chapelle, au nord par la petite ceinture
et le boulevard Ney et au sud par des installations ferroviaires de la gare du Nord, lopration
Chapelle International se trouve en prise avec
un contexte gographique en pleine mutation :
recomposition de la faade Porte de la Chapelle
dans le GPRU Paris Nord-Est, reprofilage des
boulevards des Marchaux pour limplantation
du tramway, absorption urbaine du boulevard
priphrique... Ce primtre jouxte le territoire
de la Plaine Saint-Denis, galement en mutation
avec notamment le prolongement du mtro vers
Aubervilliers et le dveloppement autour du
Stade de France.

16

CHAROLAIS
PARIS / 12E ARRONDISSEMENT

Propritaires denviron 7,8 ha,

RFF et SNCF se sont engags
dans une dmarche de rationalisation
de leurs emprises ferroviaires
et dlaboration dun projet urbain
denvergure. Illustrant la mobilisation
du foncier ferroviaire en faveur de la
politique publique du logement,
lopration damnagement
du secteur Charolais
se droule en deux phases :

TRANCHE 2

TRANCHE 1

Droits rservs

TRANCHE 1 - CHAROLAIS ROTONDE

TRANCHE 2 - CHAROLAIS RAMBOUILLET

CHAROLAIS ROTONDE,
PROJET URBAIN
[ EN VOIE DACHVEMENT ]
Cdric Helsly

LOT 1 - CONSERVATOIRE
Cration dun
nouveau quartier
mixte proximit
de la Gare de
Lyon
Environ 1,8 ha
mis disposition
par SNCF et
valoris par
Espaces
Ferroviaires pour
un programme
de 33 000 m ;
2007 - 2017

Matre douvrage : Ville de Paris

Architecte : Bernard DESMOULINS
Auditorium de 200 places ; capacit de 900 lves.
4 500 m SHON
Ouverture : septembre 2014
LOT 2 - RSIDENCE CHERCHEURS
ET LOGEMENTS EN ACCESSION
Matre douvrage : Rside-Etudes
90 logements chercheurs / 3 300 m2 SHON
35 logements en accession / 1 500 m2 SHON
Livraison prvisionnelle : t 2017
LOT 3 - BUREAUX ET COMMERCES
Architecte : DUBESSET-LYON
Matre douvrage : SOFERIM
Capacit de 800 postes de travail ;
deux commerces-services donnant sur la placette
13 000 m SHON
Livraison prvisionnelle : mars et septembre 2015

LOT 4 - RSIDENCE SOCIALE ET LOGEMENTS

SOCIAUX
Matre douvrage : ICF HABITAT LA SABLIERE
Architecte : MDNH
1 rsidence sociale de 60 studios
20 logements sociaux
3 300 m SHON
Livraison : juin 2013
LOT 5 - LOGEMENTS LOCATIFS LIBRES
Matre douvrage : ICF HABITAT NOVEDIS
65 logements locatifs libres
Architecte : Atelier BADIA - BERGER
4 500 m SHON
Livraison : janvier 2014
LOT 6 - PROGRAMME SOCIAL ET CRCHE
Matre douvrage : ICF HABITAT LA SABLIERE
Architecte : Eva SAMUEL
17 logements sociaux
Rhabilitation dune rsidence sociale
(210 studios existants) et extension
(65 nouveaux studios)
Crche municipale de 66 berceaux
2 800 m SHON
Ouverture crche : janvier 2014 ;
Livraison logements et rsidence sociale :
juin 2014

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Droits rservs

17

CHAROLAIS
PARIS / 12E ARRONDISSEMENT

CHAROLAIS RAMBOUILLET,
PROJET URBAIN
[ LTUDE ]
Droits rservs

Emprises
ferroviaires
cessibles de
6 ha (dont SNCF
5,4 ha ;
RFF 0,6 ha)
Amnageur :
Espaces
Ferroviaires

Paralllement la ralisation de Charolais

Rotonde (tranche 1), RFF et SNCF ont lanc une
deuxime phase damnagement ferroviaire et
urbain dont ils ont confi Espaces
Ferroviaires, amnageur du Groupe SNCF dj
en charge de la premire phase, les tudes de
dfinitions du plan guide damnagement.
Problmatique
Cet amnagement est complexe compte tenu
du fait quil sagit de crer de nouveaux supports
pour les fonctions urbaines sur un primtre
fortement impact par des projets ferroviaires
majeurs visant moderniser lexploitation et
accrotre la capacit de la gare de Lyon. Ces
emprises servent en effet de fonctions dappui
pour la gare de Lyon (accueil des groupes et avitaillement), les fonctionnalits ferroviaires (grill,
remisage trains travaux infra) et lhbergement
des agents indispensables son exploitation.
Elles ncessiteront donc des reconstitutions.
Mais le site jouit dune excellente desserte
en transport en commun et dune proximit
immdiate avec un quartier daffaires majeur en
pleine rgnration : ces deux atouts rendent
pertinente la construction de logements et de
bureaux.
Par ailleurs, la Ville de Paris a saisi lopportunit
de la libration des activits ferroviaires sur cette
partie du site de Charolais pour exprimer sa
volont de crer un nouveau tissu urbain en prise
avec son environnement.

HYPOTHSES
DE PROGRAMMATION MIXTE
Phase 1 : 3,7 ha
Les premires tudes urbaines partages avec
la Ville de Paris ont identifi la possibilit
de dvelopper un programme mixte
50 % tertiaire-activits, 50 % logements (environ
100 000 m), en prenant en compte
des hypothses de conservation des lments
les plus remarquables du patrimoine industriel.
Le plan damnagement aujourdhui en cours
dtudes a pour objectif :
de vrifier cette capacit en dfinissant les
volumtries du projet,
doptimiser les surfaces affectes au rsidentiel,
tout en prenant en compte les contraintes lies
la proximit du plateau ferroviaire et aux activits
associes qui seront retrouver sur site.
terme, outre des bureaux et des quipements
publics, ce sont prs de 700 logements libres
et sociaux qui pourraient tre raliss sur ce site,
permettant ainsi au monde ferroviaire par la
mobilisation de son foncier de contribuer
la politique publique du logement.
Phase 2 : 2,3 ha
Schma directeur damnagement : en cours
dlaboration par lquipe de matrise duvre
urbaine RSH-P sous matrise douvrage Espaces
Ferroviaires en partenariat avec la Ville de Paris.
Existant : 15 400 m (activits : avitaillement,
messagerie presse TGV, cross docking).
Surfaces projetes selon tudes doptimisation :
+ 12 140 m.

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tudes en cours sur les volutions du process

industriel pour augmenter loptimisation.

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ORDENER-POISSONNIERS

Droits rservs

PARIS / 18E ARRONDISSEMENT

PROJET URBAIN

[ EN COURS ]
Droits rservs

Le site Ordener Poissonniers reprsente une

superficie denviron 5 ha proprit de SNCF.
Sur 3 ha, la Ville de Paris a la volont de
favoriser lmergence dun projet urbain mixte
comprenant une forte programmation
de logements.
Des tudes urbaines ont t commandes
par la Ville de Paris pour dfinir les orientations
damnagement de lopration et leur
articulation avec les lots et projets avoisinants.

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Espaces Ferroviaires pilote lensemble des

tudes pralables la valorisation du site dans
la perspective de raliser un projet urbain.

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PARIS RIVE-GAUCHE

Droits rservs

PARIS / 13E ARRONDISSEMENT

UN MORCEAU DE VILLE

[ EN COURS ]
Droits rservs

Sur les 130 ha de

la ZAC Paris Rive
Gauche,
une vingtaine dha
appartient
encore RFF et
SNCF dont la
majorit sont
des volumes
au-dessus
du faisceau
ferroviaire
progressivement
couvert.

RFF et SNCF sont partenaires de la ralisation

de la ZAC Paris Rive Gauche qui se dveloppe sur
des terrains historiquement affects des activits
ferroviaires, voyageurs et marchandises.
Pour crer ce morceau de ville, SEMAPA acquiert des
terrains en rive du faisceau ferroviaire et des volumes
au fur et mesure de la couverture des voies en
exploitation sur lesquelles circulent des TER,
des Intercits et le RER C.
SEMAPA est amnageur la suite dune concession
confie par la Ville de Paris. SNCF et RFF sont
propritaires, ils vendent la SEMAPA les terrains et
les volumes constitus au-dessus des voies ferres.
Pour raliser les couvertures sur lesquelles les
btiments et voiries simplantent, il est ncessaire
de mener au pralable des travaux de libration
ferroviaire. SEMAPA peut ensuite engager la construction
des ouvrages de gnie civil. Dans le secteur Tolbiac,
ce sont les promoteurs qui assurent directement
la couverture de certains lots en ralisant
des immeubles-ponts. La majorit des travaux est
ralise de nuit en labsence de circulation des trains.
Cette contrainte impose une collaboration troite de
SNCF et RFF, tant pour la scurit des circulations
ferroviaires que pour celle des chantiers de gnie civil.

PROGRAMMATION
370 000 m logements
275 000 m bureaux
106 000 m pour les grands quipements
314 000m pour les activits commerces htels
et services divers
et 30 000 m pour les quipements de quartier.
Le nouveau quartier compte 4 ples : Austerlitz,
Tolbiac, Massna, Bruneseau. Depuis 1992, les
programmes sont progressivement livrs avec un
achvement de lamnagement prvu lhorizon
2020.

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PAGE

Lingnierie de SNCF est mobilise pour cette

opration et une quipe ddie conoit et encadre
lensemble des travaux dans les emprises ferroviaires
quils soient sous matrise douvrage RFF/SNCF ou
sous matrise douvrage SEMAPA.

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PARIS RIVE-GAUCHE
PARIS / 13E ARRONDISSEMENT

UN MORCEAU DE VILLE

[ EN COURS ]
Droits rservs

Le projet est dj ralis pour moiti, et 1 000 000 m

restent encore construire.
Inscrite linventaire des monuments historiques
en 2012, la Halle Freyssinet abritera en 2016 la
Cit Numrique. Le caractre innovant initial de
la halle perdurera tant par les entreprises quelle
abritera, que par son architecture respectueuse du
patrimoine historique, et par laudace de larchitecte
JM WiImotte.
Le Groupe ICF Habitat est galement appel
dvelopper des programmes dans la ZAC tel que llot
Fulton.

Austerlitz
Une restructuration de la gare dAusterlitz est
luvre avec louverture de la Cour Seine en
mars 2014. Elle se poursuivra avec la cration de
nouveaux espaces tertiaires (en partie sur
la couverture du RER C) et commerciaux
dans la gare et une refonte du ple dchange
multimodal.
Des programmes tertiaires se dvelopperont dans
la cour musum (dbut des travaux en 2017).
Tolbiac
Juillet 2014 : vente de la Halle Freyssinet pour
louverture fin 2016 de la Cit Numrique.
Poursuite des programmes de logements et
de bureaux autour de la Cit Numrique.
Octobre 2014 : vente des terrains et volumes
permettant le dmarrage de la construction
du premier immeuble-pont (lot T6C).
Massna
2021 : fin des travaux sur la dalle et livraison des
programmes (logements, cole).

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PAGE

Bruneseau
2014 : mise en service du nouveau Centre
de distribution Ciments Calcia. Dmolition
des anciens silos et cession du site le long
du boulevard J. Simon.

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SAUSSURE PONT-CARDINET

Jean-Pierre Porcher

PARIS / 17E ARRONDISSEMENT

PROJET URBAIN

[ EN COURS ]
Jean-Pierre Porcher

Au sein de la ZAC Clichy Batignolles, RFF a cd

4,4 ha en 2005 pour engager la ralisation dune
partie du parc Martin Luther King et deux
programmes de logements. Par ailleurs, la fermeture
dun centre informatique SNCF situ sur une emprise
de 1,6 ha le long du boulevard Pereire a donn
naissance au quartier Saussure-Pont Cardinet
amnag par Espaces Ferroviaires en accord avec
la Ville de Paris.
Construction de deux immeubles de bureaux en
co-promotion avec Sodearif, et vente de 28 000 m2
de charges foncires des oprateurs de logements.
1. STRATO - Bureaux (livr)
Programme SCI PEREIRE CARDINET
HARDEL & LE BIHAN ARCHITECTES
Surface utile : 11 169 m
2. Immeuble de logements (livr)
Programme ICF Habitat NOVEDIS
LAN ARCHITECTURE
SHON de 3 100 m
40 logements (2 600 m)
500 m de commerces en RDC
3. Immeuble de logements
Programme VINCI IMMOBILIER
STPHANE MAUPIN ARCHITECTURE
138 logements (10 800 m)
800 m de commerces en RDC
Livraison prvisionnelle : dcembre 2014

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4. REZO - Bureaux (livr)

Programme SCI PEREIRE CARDINET
ANNE DEMIANS
Surface utile : 14 854 m
5. Immeuble de logements sociaux
Matre douvrage : ICF Habitat La Sablire
BARTOLO VILLEMARD ARCHITECTURE
SHON de 7860 m
98 logements sociaux (7 900 m de logements) ;
400 m pour la halte-garderie
Livraison prvisionnelle : avril 2015
6. Collge + Gymnase (livr)
ATELIER 2/3/4
Collge : 1 800 m (480 lves)
Un gymnase et un centre sportif accessible au public
Logements de fonction
7. Immeuble de logements sociaux
Matre douvrage : ICF Habitat La Sablire
SDP : 5 200 m2
74 logements
480 m2 de commerces
Livraison prvisionnelle : 2017
Amnagement du lotissement
et de la tranche Preire
Urbaniste Franois Grether - Paysagiste Jacqueline Osty
Ouvrages de liaison avec le quartier
Clichy-Batignolles
Futur pont routier: Wilkinson Eyre Architects, Arcadis
ESG, Light Cibles France
Future passerelle: Marc Mimram + Marc Mimram ingnierie
Dbut des travaux : printemps 2015
Livraison : juillet 2017
PAGE

5 hectares
demprises
SNCF/RFF mutables,
suite larrt des
activits ferroviaires
prsentes sur le
site. Cration dun
projet urbain mixte
comprenant une
forte densit de
logements.

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SAUSSURE STRATO ET REZO

Jean-Pierre Porcher

PARIS / 17E ARRONDISSEMENT

IMMEUBLES
DE BUREAUX
[ LIVRS ]

2
Jean-Pierre Porcher

Bien que construits dans un environnement ferroviaire

contraignant, Strato et Rezo sont reprsentatifs des
nouveaux standards qualitatifs de limmobilier tertiaire
alliant lefficience environnementale une architecture
innovante et vertueuse (luminosit, fonctionnalit,
souplesse). Lobtention des certifications et labels
HQE, BBC, et BREEAM Very-Good (gestion optimise
des ressources dnergie, sant/bien-tre et confort
des utilisateurs) atteste de la performance de ces
immeubles et du confort optimal assur aux occupants.

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Au titre de leur adaptabilit, ils sont tous deux conus

pour tre divisibles par demi-niveau, disposant ainsi
dune capacit avre de recommercialisation en raison
de leur modularit, de leur qualit environnementale
et de leurs performances nergtiques.
1 REZO
Anne Demians
Surface Utile : 14 854 m
Programme SCI Pereire Cardinet
Effectif : 1 076 personnes
R + 6 depuis la nouvelle rue
3 niveaux de sous-sol semi enterrs
121 places de parking
Livraison : janvier 2014
2 STRATO
Hardel & Le Bihan Architectes
Surface Utile : 11 169 m
Programme SCI Pereire Cardinet
Effectif : 877 Personnes
R+5R+7
72 places de parking sur 2 niveaux de sous-sol
Livraison : novembre 2013

PAGE

Matre douvrage:
SCI Pereire
Cardinet (association
entre SODEARIF
et Espaces
Ferroviaires)
Promoteur :
SCI Pereire
Cardinet
Investisseur :
initialement
Tishman Speyer
pour les deux
immeubles et
depuis janvier 2014,
Klesia pour Strato
Architectes :
Hardel et Le Bihan
Architectes (Strato)
et Architectures
Anne Demians
(Rezo)
Assistance
Matrise
dOuvrage HQE :
ELAN
Utilisateur :
Klesia (protection
et innovation
sociale)

Dans le cadre de lamnagement de Saussure Cardinet,

Espaces Ferroviaires a t le promoteur de deux
immeubles de bureaux : Strato et Rezo.
Cette opration tertiaire, signe par deux agences
darchitecture contemporaine, a trouv, avant la
livraison de lensemble immobilier, un utilisateur
unique, la socit Klesia. Cette russite est due au juste
quilibre entre un amnagement efficace des espaces
de travail, une mise en uvre de nouveaux standards
immobiliers et une performance conomique.
Strato et Rezo bnficient dune accessibilit aise,
facteur cl de succs pour la localisation des entreprises:
bonne desserte en transports en commun et facilit
daccs par la route sont des critres capitaux dans le
choix dimplantation des utilisateurs.
Gographiquement, les deux immeubles jouissent
dune situation stratgique dans le prolongement
naturel du Quartier Central des Affaires du
17e arrondissement, dont le dynamisme est
renforc par le dveloppement du ple conomique
de Clichy-Batignolles.

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LES DOCKS DE SAINT-OUEN

Agence Mikou Design Studio Asylum

SEINE-SAINT-DENIS / 93

CRATION DUN
CO-QUARTIER DE
PLUS DE 100 HA
[ EN COURS ]
Atelier du Pont et Gatan Le Penhuel Architectes

Matrise duvre
urbaine :
Agence Rafatdjou
Partenaires
principaux :
Ville
de Saint-Ouen,
Sequano,
CPCU,
Syctom, RATP

Le secteur 4 de la ZAC comprend 66 700 m

demprises foncires ferroviaires mutables
(30 000 m SNCF ; 36 700 m RFF). Un protocole
foncier entre lamnageur SEQUANO, RFF et SNCF
a t sign en avril 2013 avec une cession prvue
en 2016. Cette opration suppose de reconstituer
plusieurs activits :
- le transfert du site de cognration de la
Compagnie Parisienne de Chauffage Urbain (CPCU)
- 18 000 m2 ont t vendus par SNCF la CPCU
en Juillet 2014 afin de librer les emprises ncessaires
au projet damnagement.

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PROGRAMMATION
1 000 logements (60 000 m SHON)
20 000 m dquipements publics
15 000 m de commerces
311 000 m2 de bureaux
Achvement prvu : 2025
66 000 m2 de commerces et services

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Amnageur :
SEQUANO

Au sein de cet co-quartier, RFF dtient 14 ha, dont

2,5 ha dj cds sur lesquels sont programms des
espaces publics, des quipements, des logements en
accession et sociaux, des commerces et des activits.
7 ha sont encore mutables.

24

MANTES-UNIVERSIT

Droits rservs

YVELINES / 78

PROJET URBAIN
[ EN COURS ]

Renouvellement
urbain sur
des friches
industrielles et
des terrains
ferroviaires
5,4 ha environ
de terrains cds
par RFF
lEPAMSA
(EPA du Mantois
Seine-Aval)

Pour mettre disposition une partie des fonciers

ferroviaires en gare de Mantes au profit du projet
urbain port par les collectivits et lEtat au sein de
lOIN du Mantois Seine Aval, RFF a ralis des tudes
et travaux en vue de librer le foncier ferroviaire et
reconstituer une base travaux indispensable lentretien du rseau ferr.
Le projet Mantes-Universit est une opration
dintrt national porte par lEPAMSA dans le cadre
dun projet de renouvellement urbain. Il sagit de
reconqurir des emprises industrielles dont une partie
en friche pour permettre le dveloppement de
250 000 m SHON dont 1200 logements (20%
caractre social), une zone dactivit, des quipements
publics avec un ple universitaire et un parc urbain.
Des voies de services ont t reconstitues
Buchelay pour les besoins ferroviaires de faon
permettre la base travaux de fonctionner tout
en librant en centre-ville dimportantes emprises
au profit du projet urbain.

Perspective du projet de la ZAC de Mantes-Universit avec

au 1er plan la reconqute demprises industrielles
Droits rservs

PROGRAMMATION
environ 21 800 m SDP(1) rpartis en :
18 800 m de logements (dont 5 000 m
vocation sociale)
2 800 m lis aux quipements publics
(crche et maternelle principalement)
300 m de commerces
Partenaires principaux :
Villes de Buchelay, Mantes-la-Jolie et Mantesla-Ville, EPAMSA, SNCF, RFF.
Dates cls :
Mars 2006 : signature dun protocole tripartite
(EPAMSA, SNCF et RFF).
Dcembre 2006 : cration de la ZAC
Mantes-Universit.
2007 2011 : tudes et travaux de reconstitution.
2012 : enlvement des dchets sur le site.
18 janvier 2013 : parution de la loi Duflot et des
dcrets dapplication en octobre 2013.
Mars 2014 : signature de lacte authentique.
(1)

SDP : Surface de plancher = somme des surfaces de

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PAGE

planchers de chaque niveau clos et couvert

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NOISY-LE-SEC

Droits rservs

SEINE-SAINT-DENIS / 93

CESSION
DE TERRAINS VOCATION
INDUSTRIELLE
[ EN COURS ]
Droits rservs

Localisation :
rue de Paris
Noisy-le-Sec (93)
Acqureur(s) :
SPIRIT et ANNEXX
Partenaires
principaux :
Ville de Noisy-leSec, SEQUANO,
Est Ensemble,
SPIRIT, ANNEXX,
RFF
Superficie des
terrains cds
par RFF
2,4 ha environ
cder et 1,8 ha
dj cds

Cessions de terrains vocation industrielle en bordure

de la RN3 de 1,8 ha SITREM, et de 2,4 ha
au groupement SPIRIT-ANNEXX.
Description :
Parmi les 70 ha que possde RFF Noisy le Sec (93),
figure une bande de 4,2 ha le long de la RN3 inscrite
dans le primtre de la ZAC des territoires de lOurcq
et occupe par plusieurs industriels bnficiant de
conventions doccupation temporaire.
RFF a cd en mars 2014 un terrain de 1,8 ha
loccupant SITREM dtach dun plus important
tnement mutable, lequel a fait lobjet dune
consultation. SITREM a souhait acqurir ce terrain,
afin de prenniser son activit de traitement des
effluents industriels et de moderniser ses installations
en consquence.

PROGRAMMATION
Le programme totalise environ 16 000 m
SDP avec :
un parc dactivit Spirit sur la partie ouest des
emprises (8 000 m SDP) en 4 btiments divisibles
la rhabilitation dun ancien btiment dactivit
lest par la socit Annexx Business Services
(8 000 m SDP) : un concept entre htel
dentreprise et tiers lieu.
Dates cls : terrain dclar mutable en mars
2012, le terrain a t cd la socit SITREM,
exploitant du site, en mars 2014 en accord avec
la commune.
Cessions : attendues pour fin 2015.

RFF a lanc la commercialisation de 2,4 ha restants et

a retenu ce stade la candidature de SPIRIT-ANNEXX.
Le projet est en cours dlaboration en coordination
avec le projet de ZAC pour laquelle lamnageur
SEQUANO a t dsign en fvrier 2014.

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PAGE

Lensemble tait en partie construit (btiment

usages de bureaux, ateliers, entrept couvert) et en
partie nu pour entreposage et circulations.
Lacquisition par SITREM permet la rhabilitation sur
site dune halle identifie dans les documents
durbanisme comme btiment remarquable en
cohrence avec le programme de requalification
urbaine densemble de la RN3.

26

SAINT-DENIS CATHDRALES

P. Lazic

SEINE-SAINT-DENIS / 93

PROJET URBAIN

[ EN COURS ]

Partie SNCF:
3,5 ha de terrain
nu, avec des
installations
enleves (stationservice gasoil) et un
terrain dpollu
Partie RFF :
3 ha de terrain
avec deux
anciens btiments
industriels ddis
lentretien des
locomotives diesel
Partenaires :
Plaine Commune,
Saint-Denis,
RFF, SNCF

Surnommes les cathdrales de Saint-Denis,

dimmenses btiments ferroviaires, proches des voies
du RER B venant de Paris-Nord, attendent dtre
valorises.
Ces btiments taient auparavant affects usage
du dpt traction de La Plaine dit site des
Cathdrales o taient entretenues et prpares
des locomotives ; le site avait t en totalit bombard
en 1944, puis reconstruit aprs la guerre.

Ce site stratgique fera lobjet dune convention

signe dans les prochaines semaines entre SNCF
et la communaut dagglomration de Plaine
Commune afin de lancer les tudes pralables
la valorisation de ces biens et la ralisation
dune opration damnagement.
Une consultation de prestataires urbanistes
afin de produire une tude pr-oprationnelle
damnagement comprenant la dfinition dun
programme urbain et des hypothses conomiques
associes, sera lance trs prochainement.

Deux de ces btiments principaux ont t inscrits

linventaire supplmentaire des Monuments
Historiques en 2003 et mritent de retrouver si
possible un usage dactivit de manire ancrer
leur pass industriel dans la mmoire collective.
Le terrain a fait lobjet de dpollution (ancienne
station service) et les btiments sont actuellement
gardienns.

SNCF IMMOBILIER / NOS PROJETS PHARE LA UNE

PAGE

Ce site compte
6,5 ha valoriser :

Au nord de la capitale, la construction des rseaux

de transport du Grand Paris doit saccompagner
dquipements autour du cluster de la cration :
habitations, crches, bureaux, commerces, etc.

27

VILLENEUVE-SAINT-GEORGES

Projective Architecture - textes et photos

VAL-DE-MARNE / 94

LIEU DE VIE
AU CUR
DU TECHNICENTRE SNCF
[ LIVR ]
Projective Architecture - textes et photos

Face la dmesure des btiments industriels

monolithiques correspondant la longueur des rames
du TGV, lagence Projective a conu un projet en
rupture.
difi comme un espace de convivialit et dvasion,
ce lieu, en rupture avec son environnement technologique, offre de nombreux services : restauration,
caf, bibliothque, galerie dexposition, terrasses
amnages aux abords verdoyants.
Lensemble du projet sarticule autour dune grande
rue, sorte de Galerie qui permet de prsenter les
expositions temporaires.
La Galerie dessert, dun ct, une Grande halle
dune hauteur de prs de 5 mtres faisant office
de restaurant et de lautre, deux petites maisons
accueillant un caf et une bibliothque.

SNCF IMMOBILIER / NOS PROJETS PHARE LA UNE

Ces deux derniers espaces se prolongent par

de grandes terrasses orientes sud-ouest ouvrant
sur parc.
De par son concept de village taille humaine
dont lorientation sud-ouest encourage les
salaris utiliser les espaces extrieurs et reprendre
contact avec leur milieu naturel, ce projet sinscrit
dans une volont cologique dans laquelle lhomme
et la nature sont au centre des proccupations des
concepteurs.
Le confort dhiver a t trait par lisolation thermique
et la prsence de larges baies vitres double vitrage
orientes au sud.
Le confort dt a lui t trait par la protection de
larges auvents et dbord de toiture ainsi que par la
proximit darbres feuillus.
La technique nest pas en reste avec chaufferie au
gaz et ventilation double-flux avec rcupration de
chaleur.

PAGE

Un concept architectural dimension humaine au sein

du plus grand technicentre franais, Villeneuve-SaintGeorges, est le pari russi des quipes de SNCF.
Fruit dune collaboration avec Projective Architecture,
ce lieu de vie a t inaugur le 9 juillet 2014.
Dans un objectif dconomie de projet, le programme
initial dun montant de 8,4 M a t revu 4,3 M,
tout en tenant compte des besoins de lexploitant et
dans des dlais restreints.

28

ZAC DES GROUES-NANTERRE

Droits rservs

HAUTS-DE-SEINE / 92

ZAC DES GROUES

[ PROJET URBAIN LTUDE ]

Idalement
situes dans le
prolongement
de la Dfense,
proximit de
la future ARENA
(stade pour le
Racing 92) et
200 m du RER A
(Nanterre
Prfecture).
76 ha de projet
urbain dont
environ
25 ha demprises
ferroviaires
intgres aux
rflexions
urbaines.
Partenaires :
Ville de Nanterre,
EPADESA.

un quartier du Grand Paris,

un nouveau quartier de gares autour dEOLE qui
arrive en 2020, puis ligne 15 du Grand Paris en 2025,
un nouveau quartier de Nanterre offrant une haute
qualit de vie,
un laboratoire du dveloppement urbain durable,
entre 800 000 m SDP et 1 200 000 m SDP.
Au-del du dveloppement dun quartier de Ville
au pied de gares majeures, il sagit dun partenariat
volutif chaque tape de la construction du projet
urbain (dfinition des primtres mutables partir
des contraintes de reconstitutions, rserves pour les
garages de rames et linfrastructure, implantation des
gares EOLE et du Grand Paris), avec des phasages
dfinir selon les calendriers des grands quipements
de transports.
RFF et SNCF sont partenaires de lEPADESA et de
la ville de Nanterre en qualit de propritaires et de
matre douvrage EOLE (RFF).
Les atouts du projet :
Dj 4 500 logements sur la 1re phase.
Peu de travaux de reconstitution ferroviaire
(voies de service pour les besoins Infra et installations
associes).
Interface importante avec le projet EOLE

SNCF IMMOBILIER / NOS PROJETS PHARE LA UNE

PROGRAMMATION
Phase 1 (2016-2025)
Superficie : 16 ha ferroviaires dont 10 ha RFF et
6ha SNCF.
Programmation : 533 000 m SDP dont :
- logements : 338 000 m (4 500 log.)
- bureaux : 116 000 m
- tour mixte : 45 500 m (bureaux 35 000 m,
htel 9 500 m)
- quipements : 25 000 m
- activits, commerces : 10 000 m
Phase 2 (2025-2035)
Superficie : 12 ha dont 10 ha SNCF
- logements : 172 000 m (2 300 log.)
- bureaux : 78 000 m
- quipements : 13 500 m
- activits, commerces : 20 000 m

CALENDRIER PRVISIONNEL
2009 : Signature du protocole de partenariat
SNCF/RFF/EPADESA qui a valid les primtres
ferroviaires mutables et identifi les tudes
urbaines, ferroviaires et foncires pralables
07/2014 : Signature de lavenant au protocole
foncier RFF/SNCF/EPADESA
2015 : Signature protocole Ville/tat Modification du PLU
2016 : Cration ZAC des Groues
(sur le primtre de la phase 1) - Dossier de
ralisation de la ZAC des Groues - PLU rvis
2017 : Acte de vente RFF/SNCF/EPADESA pour
la phase 1
2020 : Arrive Eole Gare de Nanterre La Folie et
livraison des premiers logements et bureaux
2025 : Arrive du mtro Grand Paris

PAGE

Les Groues :
dernires emprises
importantes
dvelopper en
premire
couronne.

Le projet urbain se situe dans le primtre de lOIN

Seine Arche. LEPADESA, amnageur, a confi une
mission dtude et de cohrence urbaine lagence
Gller et Gller. Lobjectif est de dvelopper :

29

SNCF IMMOBILIER
NOS PROJETS PHARE
LA UNE

Livraisons 2014 - 2015

sur foncier SNCF / RFF

RSIDENCE BOURGAULT DUCOUDRAY

NANTES (44)
27 logements collectifs

RSIDENCE ROSINE CRMIEUX

SOTTEVILLE-LS-ROUEN (76)
39 logements collectifs

Financement : 14 PLUS - 7 PLAI - 6 PLS

Livraison : octobre 2014
Surface du terrain : 1 742 m dont 1 173 m (RFF)
et 569 m (SNCF)

Financement : 17 PLUS - 8 PLAI - 14 PLS

Livraison : octobre 2014
Surface du terrain : 3 580 m dont 539 m (RFF),
1178 m (SNCF) et 1 863 m (SOVAFIM)

La rsidence Bourgault Ducoudray est compose

de 2 btiments : 1 btiment collectif R+5 desservi
par ascenseur et 1 btiment intermdiaire R+1.

La rsidence Rosine Crmieux est situe rue de

Paris, environ 1 km du centre-ville de Sottevillels-Rouen et 3 km du centre de Rouen. Elle est
proximit des transports en commun ; arrt de
bus en face de la rsidence, station de tramway
1 km et proche de la gare SNCF.

ZOOM
RGIONS

La rsidence est labellise H&E BBC.

Desservie par les lignes 2 et 3 du Tramway, cette
rsidence est situe sur lle de Nantes dans un
quartier offrant des commerces, et services
2km de la gare SNCF.
Les logements vont du T2 au T4 dune surface
habitable moyenne de 42 m 80 m pour un
loyer de 332 735 et un loyer parking de 36 .

La rsidence est labellise H&E BBC.

Les logements vont du T2 au T4 dune surface
habitable moyenne de 51 m 83 m pour un
loyer de 320 785 et un loyer parking de 46
60 .

SNCF IMMOBILIER / NOS PROJETS PHARE LA UNE

PAGE

ICF HABITAT ATLANTIQUE

30

BORDEAUX-ZAC SAINT-JEAN BELCIER

Droits rservs

GIRONDE / 33

PROJET URBAIN

[ EN COURS ]
Droits rservs

Amnageur :
EPA Euratlantique.
Matrise duvre
urbaine :
Reichen & Robert
et Associs
Partenariat :
EPA/RFF/SNCF

Objectifs
crer une gare ct Belcier,
doter la mtropole bordelaise dun centre daffaires
denvergure europenne qui hbergera siges et
fonctions tertiaires suprieures,
reconstituer des locaux tertiaires SNCF/RFF
sur 3 500 m :
- fonctionnalits ferroviaires : quai militaire, ateliers,
voies ferres
- stationnements : 360 places
- installations sociales : btiments et quipements
sportifs sur une emprise de 7 500 m
amnager les rives de la Garonne et des espaces
publics de qualit,
raliser un vritable quartier urbain comprenant
des logements, des htels, des commerces et des
quipements publics.

SNCF IMMOBILIER / NOS PROJETS PHARE LA UNE

PROGRAMMATION
285 000 m bureaux
2 260 logements (320 000 m)
78 000 m quipement
47 000 m dhtels
15 000 m commerces
15 000 m locaux dactivits

DATES CLS :
Janvier 2013 : cration de la ZAC Saint-Jean
Belcier (145 ha).
Juillet 2014 : signature du protocole foncier.
2014/2015 : travaux de libration.
Juin 2015 dcembre 2018 : ventes des terrains
en 4 phases.
2020 : livraison de 684 000 m de programmes
immobiliers.

PAGE

Sur une ZAC

de 145 ha, 60 ha
identifis comme
mutables dont
25,8 ha sont
des proprits
ferroviaires
(10,3 ha SNCF
et 15,5 ha RFF)

Avec larrive de la LGV en 2017, la gare de Bordeaux

Saint-Jean est appele devenir le carrefour du sudouest europen. Sur la rive gauche de la Garonne, ce
nouveau ple dchanges Saint-Jean Belcier constitue
lun des moteurs du projet Bordeaux Euratlantique.

31

CHARTRES PLE GARE

Droits rservs

EURE-ET-LOIR / 28

PROJET URBAIN CESSION DE FONCIER

ET RECONSTITUTION
DACTIVITS
[ EN COURS ]

MOA urbaine :
Chartres
Amnagement
MOE urbaine :
Atelier Garcia Diaz
MOA btiment
voyageurs :
SNCF - Gares &
Connexions
MOE : AREP
MOA reconstitution ferroviaires :
RFF - SNCF
MOA salle
culturelle et
sportive : Chartres
Mtropole
MOA Parking :
Ville de Chartres

30 ha dont 5,5 ha de foncier ferroviaire mutable

(SNCF 4 ha, RFF 1,5 ha).
Pour mener bien lamnagement urbain,
la libration du plateau de la gare et des emprises
SERNAM ncessite pour SNCF de reconstituer
plusieurs sites ferroviaires pour lInfra, le TER Centre,
le Fret, les installations sociales.
La Ville a adopt le dossier de cration de la ZAC en
septembre 2014 et prvoit de faire de la gare un ple
dchanges mutimodal, voisin dun nouvel
quipement culturel et sportif de 6 000 places.
Tout le sud du faisceau ferr accueillerait des
programmes de logements collectifs et des surfaces
de bureaux et de commerces. Concde la SPLA
Chartres Amnagement, lopration a t soumise
lAutorit environnementale en 2013.
Pour prendre en compte son avis, la SPLA va lancer
des tudes complmentaires de bruit et de qualit
de lair.

PROGRAMMATION
Cration dune voie de contournement de la
gare et ramnagement des voies priphriques
Construction dun parc de stationnement de
2 300 places, surmont dune plateforme grant
lintermodalit entre les pitons, les cycles,
les voitures, les taxis, les bus et les cars
Construction dune passerelle pitonne de part
et dautre des voies ferres pour relier le ple
dchanges multimodal et accder directement
aux quais
Ramnagement du btiment voyageurs et
dmolition de ses deux ailes
Construction dune salle culturelle et sportive
de 5 000 places (Groupe 6 architectes)
Cration dun programme de logements
collectifs et de surfaces de bureaux et commerces
Dveloppement du cadre de vie paysag
autour du nouveau quartier de la gare

CALENDRIER
Janvier 2014 : Signature du protocole
partenarial sur la libration du secteur de
lEpargne
2e trimestre 2014 : Travaux de reconstitution
des installations de vidange aux Vauroux
3e trimestre 2014 : Dossier de cration ZAC
Ple Gare
15/12/2014 : Cession de 2 ha des terrains
SERNAM par SNCF Chartres
Amnagement

SNCF IMMOBILIER / NOS PROJETS PHARE LA UNE

2e trimestre 2015 : Dmolition des halles

SERNAM
3e trimestre 2015 : Travaux de reconstitution
de la station-service aux Vauroux
1er trimestre 2016 : Reconstitution
Maintenance lgre des trains aux Vauroux
3etrimestre 2017 : Fin des travaux de
reconstitution de lartre-cble au SERNAM
2016 - 17 : Dbut des travaux ferroviaires
(Epargne et BV)
PAGE

Juillet 2011 : Signature du protocole gnral

de partenariat SNCF/RFF/CG28/Rgion
Centre/Ville de Chartres/Chartres
Mtropole/Chartres Amnagement
Avril 2012 : Cession de 0,5 ha par SNCF
Chartres Amnagement
Novembre 2013 : Signature du protocole
daccord sur le relogement provisoire des
activits sociales SNCF

32

LILLE-TOURNAI

ARKA studio

PAS-DE-CALAIS / 62

CESSION POUR
UN PROGRAMME
IMMOBILIER
[ EN COURS ]
ARKA studio

Localisation :
Lille, 27 35 rue de
Tournai
Propritaires :
SNCF - G&C S2FIT (filiale SNCF)
Acqureur :
Icade Promotion
Tertiaire
Ralisation
ARKA studio
Vannes

Ces terrains taient occups par des btiments

usage de bureaux, un parking usage des loueurs de
voitures et un local vlos.
la demande de lINPAP et la DRAC, une campagne
de fouilles archologiques engage en avril 2014
a rvl la prsence de spultures et de dallages
anciens pouvant provenir dun couvent du XIIe ou
XIIIe sicle ; des fouilles complmentaires vont sans
doute tre prescrites prochainement.

SNCF IMMOBILIER / NOS PROJETS PHARE LA UNE

PROGRAMMATION
Cet ensemble aura une surface utile de 7 000 m
usage de bureaux avec un grand local vlos
(capacit de 1 200 vlos environ) en RDC et
165 places de stationnement dont :
en arien
- 9 places en dpose minute
- 6 places de stationnement temporaire
en coeur dlot
- 8 places de stationnement pour SNCF
en sous-sol
- 142 places (92 places destination exclusive
des bureaux et 50 destination des loueurs
de voitures)

PAGE

Nom commercial
de lopration :
LE CONEX

Aprs la vente prvue en mai-juin 2015, lacqureur,

Icade Promotion Tertiaire, va raliser un ensemble
immobilier, le Conex, sur deux terrains contigus, lun
appartenant SNCF-Gares & Connexions (1 560 m)
et lautre S2FIT (1 233 m), filiale de SNCF.

33

NANTES

Droits rservs

LOIRE-ATLANTIQUE / 44

PROGRAMME MIXTE
BUREAUX ET RSIDENCE
HTELIRE DU RAIL
[ RALIS ]
Droits rservs

langle de la rue du Pont-de-lArche-de-Mauves et

du boulevard de Stalingrad, la SCI EF2R, filiale
dEspaces Ferroviaires, Groupe SNCF, a ralis
un btiment usage mixte : bureaux et rsidence
htelire pour le personnel roulant de SNCF.
Cette opration comprend, au sein dun mme
ensemble, deux programmes fonctionnant de manire
autonome lun par rapport lautre :

PROGRAMMATION
SHON globale : 3 437 m
Bureaux :
Client : SCPI Atlantique Mur Rgions
Trois plateaux libres (150 personnes)
Surface utile : 2151 m2

lest, limmeuble de bureaux R+3, en plateaux

libres, dun effectif de 150 personnes.

SHON : 2 403 m

louest, la rsidence htelire du rail R+4, de

30 chambres.

Rsidence htelire :

Les deux programmes reposent sur un socle commun.

Le rez-de-chausse cumule la fonction de parc de
stationnement ; 34 places destines aux bureaux, et
daccs aux tages. La ralisation de ce projet sinscrit
dans la dmarche ISO 14 001 comme le processus de
conception qui a intgr une dmarche HQE.
Dans un site caractris par la prsence de voies
ferres (train et tramway), EF2R a particulirement
rflchi au rapport entretenu par le btiment et son
environnement immdiat.

34 places de parking

1 027 m (quatre niveaux, 30 chambres

dont 2 PMR)
Dates :
BEFA sign le 23 mars 2011 entre SCI EF2R
(bailleur) et SNCF (preneur)
VEFA signe le 27/12/2011
Livraison bureau : fvrier 2013
Livraison rsidence htelire : mars 2013

SNCF IMMOBILIER / NOS PROJETS PHARE LA UNE

PAGE

La matrise duvre, confie PlatformArchitectures,

a su optimiser limplantation du btiment en alliant
confort, modernit et environnement naturel.

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RENNES - LOT BEAUMONT

Droits rservs

LE-ET-VILLAINE / 35

OPRATION MIXTE

[ LTUDE ]

Le protocole dengagement rciproque

Territoires Publics / SNCF / Espaces Ferroviaires
a t sign le 19 septembre 2014.

SNCF IMMOBILIER / NOS PROJETS PHARE LA UNE

PROGRAMMATION
24 000 m SP dont
11 000 m SDP de logements
11 000 m SDP de bureaux
2 000 m SDP de commerces / services

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Proprit de SNCF et S2FIT, la foncire tertiaire de

SNCF, llot Beaumont (6 500 m) sera amnag
par Espaces Ferroviaires dans le primtre de la ZAC
Eurorennes (58 ha), le nouveau quartier en cours
de ralisation autour de la gare.

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