IMMOBILIER DENTREPRISE :

RECOMMANDATIONS
DE
PARIS-ILE DE FRANCE CAPITALE ECONOMIQUE

Juin 2008

Dans le prolongement de ses propositions faites en 2006 sur lavenir de la rgion Ile-deFrance et eu gard limportance de limmobilier dentreprise, Paris-Ile de France Capitale
Economique souhaite apporter sa contribution la relance du dynamisme de ce secteur en Ilede-France, de manire crer une offre immobilire de qualit et de renom, comparable
celle des grandes mtropoles mondiales.

I. Objectifs
1. Des ples dactivits tertiaires modernes doivent tre dvelopps autour des
nuds de transport existants et venir
Il sagit de proposer aux investisseurs une offre complmentaire La Dfense, au cur de la
Capitale, relie des zones dactivits proches (Porte de la Chapelle, Saint-Denis) qui
accueilleront les activits de back-offices et de crer les surfaces dont Paris a besoin pour
accueillir les activits indispensables sa vocation de premire mtropole europenne.
A cette fin, il est propos de :

Crer un nouveau ple tertiaire denvergure internationale dans Paris intra muros
autour de la gare du Nord, dot de tours de grande hauteur, symboles du renouveau
immobilier Paris.
Afin de crer les surfaces ncessaires la construction des immeubles de bureaux, les
voies des gares du Nord et de lEst pourraient tre couvertes.

Conforter les principaux ples dactivits existants autour des principaux points
daccs la Rgion Capitale, au premier rang desquels Paris Rive Gauche, La
Dfense, Val dEurope, Roissy et Orly, tout en vitant lmiettage . Certains
dentre eux pourraient tre dots galement dimmeubles de grande hauteur.

2. Le dynamisme des quartiers doit tre relanc par la rnovation des surfaces
existantes et la cohabitation entre logement et activits conomiques

Rendre les immeubles anciens librs par les entreprises leur vocation premire
de logement, tout en encourageant les activits librales (avocats, mdecins,
designers, artistes, crateurs, start ups) sy installer.

Rhabiliter les quartiers anciens, en rnovant les immeubles vtustes et insalubres,

en y faisant galement cohabiter logements, commerces, restaurants, artisanats et
petites entreprises, en sinspirant de ce qui se fait de mieux dans ce domaine dans
les capitales trangres.

Juin 2008

II. Moyens
1. De nouvelles procdures administratives doivent tre mises en place

Supprimer lagrment constructeur pour les grands projets dimmeubles neufs qui
concernent Paris intra-muros.

Permettre une augmentation de densit des immeubles de 20 % en change du respect

de certaines normes environnementales, limage de ce que prvoit le Plan Local
dUrbanisme de Paris pour les oprations incluant des logements sociaux.

Adopter des procdures facilitant la ralisation des projets de grands travaux par
lunification des procdures de recours et de retrait dans des dlais rduits.

Mettre en place des rgles plus flexibles permettant de crer des ples damnagement
sur le modle des Zones dAmnagement Concert (ZAC) ancien rgime.

Porter lensemble des recours nationaux relatifs au Plan Local dUrbanisme (PLU) et
aux projets suprieurs 10 000 m2 devant deux ou trois Cours administratives dappel,
disposant de chambres spcialises dans ce type de contentieux.

2. La rnovation des surfaces existantes et la construction ne doivent plus tre

surtaxes

Supprimer la redevance cration de bureaux comme cela a t fait La Dfense dans

les nouveaux ples tertiaires denvergure internationale.
Laugmentation des montants de la taxe foncire et de la taxe professionnelle
compensera sa suppression.

Exonrer de la taxe la construction de surfaces supplmentaires dans la limite de 40 %

pour mettre fin au faadisme et encourager la cration et la mise aux normes
Grenelle .

Etendre le rgime de la TVA immobilire toutes les transactions pendant 10 ans, afin
dinscrire la construction immobilire dans un cycle plus long.
Cette imposition la TVA serait avantageuse pour lEtat et serait pratiquement neutre
pour les collectivits locales qui continueraient de percevoir les droits
denregistrement lors de la cession des immeubles aprs 10 ans, soit aprs le premier
bail (9 ans) et la fin de la garantie dcennale.

Juin 2008

3. Des infrastructures de transport doivent tre cres ou modernises

Le dynamisme du march immobilier francilien restera li la qualit des infrastructures de
transport. Paris-Ile de France Capitale Economique tient ici rappeler quil est indispensable,
pour continuer faire la course en tte, de mener bien dans les plus brefs dlais les projets
suivants :

Raliser la liaison CDG-Express et implanter son terminus parisien HaussmannSaint Lazare plutt qu la gare de lEst, de faon mieux desservir les quartiers
daffaires et de bnficier dun excellent maillage de transports en commun (lignes
3, 9, 12, 13,14 du mtro et ligne E du RER).

Prolonger la ligne E du RER de la gare Haussmann-Saint Lazare jusqu

La Dfense, qui serait ainsi relie directement laroport Charles de Gaulle.

Crer une liaison Montparnasse-Haussmann-Saint-Lazare afin de mieux relier le

Nord-Est et lOuest de la rgion francilienne.

Restaurer de faon ambitieuse les gares franciliennes : il sagit la fois damliorer

la qualit de laccueil, des infrastructures, des commerces et la scurit.

Sans oublier le prolongement de certaines lignes ainsi que leur modernisation.

Juin 2008