Fiducies foncires - commentaires

LE principal problme : est-ce quil y a rellement un problme daccs la proprit pour les
mnages de classe moyenne ? Le problme nest jamais identifi, il nest pas dmontr, il nest
aucunement chiffr. Tout ce quon peut lire, cest une analyse abstraite, sans aucun exemple
concret.
Dailleurs, Montral, le taux de proprit a augment. Par exemple dans la Petite Patrie, le taux
de locataire a chut de 5% en 5 ans, de 2005 2010. On peut constater que les nouveaux
propritaires dans la Petite Patrie sont des gentrifieurs, des mnages donc de la classe moyenne
qui, sils ne possdent pas normment de capital financier, possdent un bon capital social qui
leur permettent dacheter, de rnover, et de revendre travers un rseau de classe moyenne qui
visent senrichir travers la proprit prive.
Je ne constate aucune crise daccs la proprit dans la Petite Patrie, un des quartiers centraux
de Montral les plus en demande prsentement. Ce quil est possible de constater, cest une
comptition entre personnes faible revenu, moyen revenu et revenu plus lev pour habiter
le quartier. videmment, ce sont les personnes faible revenu qui sont les plus perdantes et les
statistiques dmontrent amplement quelles quittent le quartier une vitesse folle (par exemple, la
proportion de rsidents possdant un diplme universitaire a doubl en 10 ans, passant de 21%
44%). Le parc locatif du quartier a perdu 20% dunits, converties en condos et surtout en
coproprit indivise qui est une forme daccs la proprit pour la classe moyenne.
Par consquent, largument de laccs la proprit nest pas dmontr, et on doit douter
fortement quil soit lgitime. Du moins dans les quartiers centraux de Montral, il ny a pas de
crise daccs la proprit, cest plutt le contraire qui se passe. Ce quon voit, cest une
comptition entre personnes de divers revenus pour habiter un mme lieu.
La question qui se pose est donc de savoir si le gouvernement doit subventionner la classe
moyenne travers la fiducie foncire pour lui donner des armes dans la comptition pour habiter
un lieu. La rponse est videmment ngative, car aider laccs la proprit de la classe moyenne
ira ncessairement lencontre des besoins des personnes faible revenu qui se font vincer des
quartiers centraux. Une mesure de justice sociale doit toujours bnficier les moins nanties, sinon
ce nest pas de la justice sociale. Ainsi, la fiducie foncire est un mcanisme de nivellement des
conditions daccs la proprit qui profiterait seulement la classe moyenne, nest pas une
mesure de justice sociale et pire, elle crerait des torts envers les personnes moins nanties.
Pour cette seule raison, qui est mon avis trs forte car cest un argument de justice sociale au
centre de la mission des groupes de dfense des droits des locataires, il faut combattre la fiducie
foncire. Une question se poserait de savoir si la fiducie foncire tait acceptable dans le cas o
elle permettrait des personnes trs faible revenu daccder la proprit. Or mme en ce cas,
il faudrait faire lanalyse, chiffre lappui, quune telle mesure ne crerait pas de torts envers
dautres personnes faible revenu.
Le livre de Serge Mongeau et la demande dappui au concept de fiducie foncire ne contiennent
aucune dmonstration leffet quune fiducie foncire ne crerait pas de torts envers les
locataires faible revenu qui nont pas les moyens dacqurir une proprit dans une fiducie

foncire. La fiducie foncire ne pourrait pas se dvelopper autrement quen grugeant dans le
stock de logements locatifs ou en achetant des terrains qui seraient propices pour des projets de
logements sociaux. tant donn que rien dans la demande dappui et dans le livre de Mongeau ne
limite les effets pervers de la fiducie foncire, il faut combattre ce concept au nom de la justice
sociale envers les plus dmunis.
Dailleurs, il ny a rien dtonnant cette situation. Le concept de fiducie foncire est emprunt
Henry Georges, un conomiste du XIXme sicle qui a t influent dans le cercle des anarchocapitalistes, et ses arguments ont sduit entre autres Friedman et Hayek, des idologues
capitalistes bien connus. Marx disait de Henry Georges que cest la dernire frontire du
capitalisme, ce serait lespoir dlargir la domination capitaliste sur une base encore plus large. Il
navait pas tort, puisque toute lide de la fiducie foncire tient au fond sur un espoir, et je cite le
document dappui :
Certains locataires aux revenus limits saccrochent lespoir davoir un jour leur propre
maison. Si leur chance tient bon, si leur discipline leur permet dconomiser assez pour faire une
mise de fonds, si les taux dintrt baissent et si linflation reste contenue, ils pourraient un jour y
arriver. Une FFC peut leur offrir de profiter des bnfices de la proprit plus tt et avec moins
dalas.