ECO VILLAGE DE VAL DE REUIL

ICEB

CAF

19 mars 2012 Catherine PARANT

VAL DE REUIL Projet initial des annes 70, o lon distingue lemplacement de la voie
ferre Paris-Rouen et lEure traversant la ville en son centre. Celle-ci stendant
largement lEST.

VAL DE REUIL Ce plan exprime une proposition de quartier de 15000 hab

ville initiale devait compter 140 000 hab. Elle nen compte aujourdhui
que 15000 au total)

(Nota : la

VAL DE REUIL Le plan ci-dessus date de 1979 et lemprise de la ville a dj t diminue mais on
distingue clairement lurbanisation projete au-del de lEure et de la voie ferre, celles-ci venant irriguer
la ville. A ce jour seule la gare et une prison, un peu plus au nord, ont t difis sur les berges EST de
lEure

ZAC DES NOES : Eco village = Ilot 1 de 4, 05 ha dont 2 inondables

ECO-VILLAGE

100 logements
mixte individuels-collectifs et locatifs-accession

Historique
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Au dpart une rencontre entre Claudine Blanchet, Directeur de

SILOGE Bailleur Social et M. JAMET Maire de Val de Reuil en
2007-2008. Devisant sur le devenir de la Ville nouvelle, ils ont
pos les bases dun constat : Val de Reuil, Ville Nouvelle
depuis 40 ans, arrive un ge o elle doit se rgnrer. En
prolongement dune opration de renouvellement urbain initie
en 2004, il fallait penser la suite. Imaginer une nouvelle vie
pour une ville nouvelle, un nouveau mode de dveloppement,
crer une nouvelle ville sur les bases de la ville nouvelle !

Redonner au slogan :

Une ville nouvelle pour

une vie nouvelle toute sa pertinence.

Historique
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SILOGE, dj fortement implique dans des projets innovants, a souhait mettre en

place une quipe pluridisciplinaire pour la dfinition du programme.
Une premire phase a consist en une rflexion pralable mene par un groupe de
travail pilote par un AMO DD , assist de trois architectes indpendants et
partenaires rguliers de SILOGE, un conomiste et un conseiller juridique, et le concours
dun sociologue pour la ralisation dune enqute prospective auprs des locataires.

Ds lorigine, une des proccupations premire des initiateurs du projet tait

de sassurer quune greffe co-quartier tait envisageable Val de Reuil et
pour les populations habituelles des logements sociaux.
La conviction forte tait que le projet ne pouvait durer sans lengagement des
habitants. La premire dmarche a t la ralisation de lenqute
sociologique mene par M. RUCHETON (sociologue). Les enseignements qui en
ont t tirs montrent essentiellement que la dmarche individuelle de
dveloppement durable doit tre accompagne.

Approche sociologique
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Approche sociologique
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Concept: un co-village , favorisant lesprit de convivialit et de

citoyennet et tentant de renouer avec une forme dconomie circulaire.
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Ce projet dEco-village a pour vocation de dmontrer que lhabitat

dispers auquel nombre de franais aspire peut sous certaines
conditions permettre un moindre impact environnemental que lhabitat
dense en ville, et ce lchelle du territoire, dans une optique de circuits
courts.

prendre en compte lvolution des modes de vie et de tenter de rpondre aux

problmes actuels de notre socit : problme de laccueil des personnes ges,
problme de lvolution des familles et de ladaptation de lhabitat cette
volution, problmes de sant lis lalimentation.
Promouvoir lart de vivre et la convivialit
Permettre une forme dconomie circulaire grce la production locale de
denres alimentaires (culture marachre et jardins familiaux)
Rduire les missions de gaz effet de serre, s'adapter au changement climatique
Valoriser en redonnant un usage aux terres inondables

Rsum des attendus

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Le matre douvrage envisage un type dhabitat mixte individuel et collectif,

isol ou reli, dans un esprit de village, favorisant la citoyennet et la
convivialit, et agrment despaces communs. Une recherche de formes
architecturales contemporaines et nouvelles est attendue. Il ne sagit donc
pas dun pastiche de village ancien !
Les units de vie disposeront de jardins de proximit immdiate ou de
terrasses. Les jardins potagers, proposs en complment, seront
regroups dans une vaste zone amnage cet effet avec crans ou
amnagements assurant une relle protection au vent et espace pour la
zone de compostage ; cette zone accueillera galement une aire de jeux
pour les plus petits et des jeux de boules pour les anciens.
Un espace de rencontre abrit pour les ados sera prvu au cur du
village . On peut imaginer une sorte de halle couverte ou
kiosque qui pourrait aussi tre utilise un jour par semaine pour un
march accueillant des producteurs locaux (partenariat avec une AMAP
(association pour le maintien dune agriculture de proximit), par exemple).

Rsum des attendus

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Les voieries seront rduites au strict minimum. Des circulations vlos seront
amnages systmatiquement et dans des conditions parfaitement scurises.
Plusieurs zones de stationnement deux roues seront prvues.
Plutt quune cellule dhabitation dite volutive , il est envisag de proposer
une maison commune dans laquelle quatre ou cinq studios seraient rservs
laccueil dhtes (personnes ges, enfants plus grands demandant une certaine
indpendance, ).
Le matre douvrage souhaite une approche prenant en compte la gobiologie dans
la conception gnrale du plan masse et lorganisation des units dhabitation.
On vise, par rapport la RT 2005, au minimum un coefficient Ubat de lordre
dUbat ref moins 50% et un coefficient C infrieur de 60 % environ au Cref.
Ainsi le niveau de consommation nergtique de ces logements devra tre situ
autour de 40 kWhep par m2 de SHON et par an (en nergie primaire), pour les
usages correspondants ceux pris en compte dans les calculs RT 2005 (chauffage,
auxiliaires de ventilation et de chauffage, ECS et clairage).
Lnergie solaire sera en priorit utilise pour le prchauffage de leau chaude
sanitaire.

Rsum des attendus

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Plusieurs caractristiques du projet permettront

ainsi de rduire son empreinte cologique globale.

o Lobjectif facteur 4 (40 kwh ep/m2.an)

o La proximit des transports collectifs, lincitation recourir
des modes de transports doux, le regroupement des
stationnements en priphrie et loffre dauto-partage
o La prsence dquipements dans lco-village limitant le besoin
de se dplacer (Crche, maison commune partage)
o Une offre alimentaire sur le site par une association dinsertion

Concept
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Montage financier
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Le financement du projet est conu ds le dpart en multi-sources. Lquipe

initiatrice Ville et SILOGE jouant galement le rle de coordonateur.
Chaque quipement et lments constitutif de lEcovillage, au moment du
financement, retrouve ses financeurs naturels :
Le logement social : la SILOGE,
la crche : la Ville,
le maraichage, le magasin BIO : lassociation dinsertion gestionnaire des terrains,
une association de type Foyer jeunes travailleurs pour la maison dhbergement
partage,
Le parc des berges par la communaut dagglomration Seine Eure,
les logements en accession par la Cooprative du Logement de lEure.
Les financements sont distincts et ne dpendent pas directement les uns des autres,
ils peuvent tre mme actionns sur des plannings diffrents.
Pour certains quipements SILOGE joue le rle de maitre douvrage dlgu
(Crche, maison partage, magasin BIO.) Voire de propritaire bailleur le cas
chant.

Eco village de Val de Reuil

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AO conception - construction et exploitation

Deux quipes ont planch pendant prs de 4 mois ponctus de 2 prsentations intermdiaires devant
le jury de la commission dappel doffres avant la dsignation du laurat en janvier 2010

Projet n1 : SOGEA Hubert Franois

Projet n2 QUILLE Philippe Madec

Eco village de Val de Reuil : quipe laurate

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Projet n2 QUILLE Philippe Madec

Eco village de Val de Reuil

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Projet n2 QUILLE Philippe Madec

Eco village de Val de Reuil : projet concours

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