VILLES NOUVELLES

HAO JUIN 2012

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Copyright BCG 2009

Contraintes et mesures de relance

Introduction
Le Maroc a mis en place une politique de cration de grands projets de Villes
Nouvelles.
Ces villes nouvelles ont t planifies, autour des principales agglomrations
urbaines, dans lobjectif dorganiser la croissance des grandes agglomrations
de notre pays et visent :

- Rpondre une part significative de la croissance dmographique;

- Intensifier loffre dhabitat, particulirement lhabitat social;

- Encourager la promotion immobilire prive et dvelopper le partenariat

entre les secteurs public et priv;

- Gnrer des activits et crer de lemploi;

- Offrir un cadre de vie rpondant aux aspirations des citoyens.

Les Villes Nouvelles : Situations et Chiffres

770 Ha 150.000 Habitants
2,30 milliards de Dirhams

1.231 Ha 300.000 Habitants

4,00 milliards de Dirhams

840 Ha 250.000 Habitants

1,75 milliards de Dirhams

1.931 Ha 450.000 Habitants

4,82 milliards de Dirhams

5.000 Ha 1.150.000 Habitants - 13 milliards de Dirhams

Bilan physique et financier

Nombre de logements raliss : 26000 units;

Nombre de logements en cours de ralisation : 18500 units;

Nombre dhabitants ce jour :

70 000 personnes ;

Nombre dquipements raliss : 29 dont 13 scolaires;

En cours de ralisation : 12 dont 5 scolaires;
Investissement ralis en terme damnagement :3.5 MMDH;
Investissement induit en terme de dveloppement : 10 MMDH
PPP: surface conventionne: 446 ha , Nbr de promoteurs:51 ;
Nbr de logements conventionns: 78000 dont 21500 raliss
et 14000 en cours;

Quelques ralisations

TAMANSOURT
TAMANSOURT

Principales Contraintes
Absence dun cadre lgislatif;
connu
Absence dune structure centrale de pilotage de la ralisation et de coordination
entre les diffrents intervenants;
Faible mobilisation des partenaires concerns : Retards dans la ralisation des
quipements publics et des infrastructures de base par les dpartements
ministriels concerns;
Statuts des communes non adapts pour accompagner ces projets et assurer
leur gestion;
Absence de retombes des taxes communales sur les investissements et la
gestion;
Absence de mesures fiscales particulires et incitatives;
Absence de structures durbanisme autonomes ddies;
Dveloppement doprations immobilires dans les zones priphriques.

MESURES DE RELANCE : 5 MESURES INSTUTIONNELLES

1-

Instituer un comit Interministriel comme organe central de

pilotage sous la prsidence du Chef du Gouvernement et ayant
comme membres :

Ministre de lIntrieur ;
Ministre de lEconomie et des Finances ;
Ministre de lHabitat de lUrbanisme et de la Politique de la ville ;
Ministre de lEducation Nationale;
Ministre de LEquipement et du Transport;
Ministre de la Sant;
Ministre de LEnergie, des Mines, de LEau et de LEnvironnement;
Ministre de lIndustrie, du Commerce et des Nouvelles Technologies

Et pour missions :

Lexamen des projets de cration des villes nouvelles;

Lexamen et linscription aux budgets des Ministres des quipements socio-collectifs;
Mise en place dun programme intgr dinfrastructures;
Prises de mesures incitatives linvestissement et la cration demploi;
Mise en place des organes de ltat permettant la bonne gouvernance;
Prise de mesures urbanistiques de contrle et de protection;

MESURES DE RELANCE

: MESURES INSTUTIONNELLES

2 - Activer linstruction et la promulgation de la loi sur les villes nouvelles;

3 - Instituer une structure centrale permanente de suivi (commission de
suivi des villes nouvelles) charge de la prparation, de linstruction et
dassurer le bon droulement des actions dcids par le comit
Interministriel;

4 - cration dun comit local de gestion et de coordination prsid par le

Wali ou le Gouverneur concern en vue de mettre en uvre les dcisions
du comit interministriel, et de lui faire les propositions de nouvelles
mesures ;
5 - Rehausser le niveau des moyens et des structures communales des
villes nouvelles

MESURES DE RELANCE : 5 MESURES OPERATIONNELLES

1.

doter les organismes en charge des villes nouvelles de

prrogatives oprationnelles en matire de gestion urbaine;

2. Inscrire dans les budgets des Ministres la ralisation des

quipements publics selon les besoins et les prvisions
dinstallation des mnages;
3. Exonrer les quipements publics des Frais dAutorisation ;
4. Doter les villes nouvelles dagences urbaines ou dantennes
disposant de dlgation de pouvoir;

5.

geler toute ouverture lurbanisation dans un primtre de

protection de la ville nouvelle.

MESURES DE RELANCE : MESURES INCITATIVES

1. Privilgier les villes nouvelles pour limplantation des grands projets
de dveloppement (Universits ; Grandes coles et instituts ; Projets
touristiques etc.)
2.

Accompagner les zones industrielles et les zones dactivits des

villes nouvelles par des mesures incitatives, permettant leur
valorisation rapide et la cration demplois.

3.

Programmer et Financer les Grands projets dquipement par les

pouvoirs publics: voies et routes daccs ; stations de traitement et
dpuration ; dcharges contrles ; rseau de transport en commun
etc. ;

4.

Exonrer les villes nouvelles de la Taxe sur terrains non btis, sur 20
ans au lieu de 7 ans;

5.

Inscrire les villes nouvelles dans le programme national sur

lefficacit nergtique ;

MESURES SPECIFIQUES :

TAMANSOURT

Doter en personnels administratifs et enseignants les tablissements

scolaires construits par Alomrane, et ceux en cours par le fonds saoudien ;
Activer lexcution des jugements dvacuation du terrain des 2 douars
Alharmel et Ait Ali ;
Prise en charge par LONEP de la ralisation de la STEP et de la gestion
des ouvrages dassainissement ;
Activer le dplacement de la dcharge qui se trouve sur laxe routier
Marrakech-Tamansourt ;
Appuyer la concrtisation des grands projets phares suivants :
Transport public (BHNS) en partenariat avec la Mairie de ville fontaine
et la wilaya de Marrakech ;
Campus Universitaire ;
Ecole de Gendarmerie Royale ;
Les zones Offshoring et industrielle par MEDZ ;

MESURES SPECIFIQUES :

TAMESNA

Activer lhomologation du Plan Damnagement tenant compte des

remarques de la CTL;
Activer, le lancement par Ministre de lquipement des travaux de
la voie de liaison Tamesna- Rabat et revoir son trac ;
Activer le conventionnement du ddoublement de la voie de
liaison Tamesna-Temara ;
Activer les travaux par lONEP de la STEP et du raccordement de
la zone industrielle;

Evacuation des baraques qui entravent la ralisation des travaux

de valorisation.

MESURES SPECIFIQUES :

CHRAFATE

Signature par les Ministres concerns de la convention relatives

la ralisation des quipements publics ;
Ralisation par le ministre de lquipement des voies daccs
sud et nord-est;
Libration des terrains acquis auprs de la DAR, occups par les
douars;
Activer la cadence des travaux damnagement par TMSA de la
zone dactivit;

Mise niveau de la commune urbaine de jouamaa ;

Construire le Sige de la province Fahs Anjra chrafate ;

MESURES SPECIFIQUES :

LAKHYAYTA

Signature par les Ministres concerns de la convention sur les quipements

publics (Ples I et II);
ralisation dans les meilleurs dlais des quipements publics du Ple 1 ;
Ralisation par le Ministre de lEquipement du ddoublement de la RN1
reliant Had Soualem Lissasfa ;
Activer lautorisation du lotissement de recasement des mnages des Douars
occupant lassiette foncire du Ple 1 ;

Dplacer la dcharge publique (non rglementaire) de Had Soualem se

trouvant cot de la zone villas du Ple I ;
Activer la ralisation de la STEP et lenlvement par la RADEEC, des bassins
de rtention des eaux industrielles de Had Soualem au niveau du Ple I ;

juin 2012

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