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3.

E
t

ude de prix :
Ltude de prix a pour but de calculer, les prix de vente unitaires hors
taxes (P.V.H.T.) des ouvrages lmentaires (O.E.) afin den dduire
laide du devis quantitatif le montant total ou partiel des travaux hors
taxes (H.T) et toutes taxes comprises (T.T.C.).
Cette tude comprend les tapes suivantes :
(1)
(2)
(3)
(4)

Recherche des quantits lmentaires de composants

Calcul des dbourss horaires de main duvre
Calcul des cots hors taxes des matriaux rendus chantiers
Calcul des cots dutilisation des matriels de production
affectables aux O.E.
(5) Calcul des sous-dtails de prix en dbourss secs
(6) Recherche du coefficient de vente P.V.H.T / D.S (K) et calcul des P.V.H.T de chaque O.E
(7) Elaboration du devis quantitatif estimatif (D.Q.E.)
3.1 Recherche des quantits lmentaires de composants
3.1.1. Recherche des temps unitaires de main duvre (M.O) :
Ce sont des temps dexcution, exprims en heures de prsence ou en heures productives, ncessaires
la main duvre de production pour raliser une unit dO.E donne. Les temps unitaires sont
gnralement donns en heures douvrier.
Nota : vous devez systmatiquement ramener les temps unitaires exprims en heures dquipe en
temps unitaires exprims en heures douvrier. Pour cela il suffit de multiplier le temps unitaire
dquipe par le nombre douvriers la composant :
T.U douvrier = T.U dquipe x Nombre douvrier
Exemple : 0,50 h pour une quipe de 5 ouvriers quivalent : 5 x 0,50 = 2,50 h douvrier.
Le besoin en main duvre correspondant est obtenu en calculant le produit du temps unitaire de main
duvre par la quantit dO.E.
Besoin en M.O pour lO.E = T.U x Quantit dO.E
Exemple : Le besoin en M.O pour le btonnage dun m2 de dalle est : 2,50 x 0,200 = 0,50 h
Ralisation dun m2 dalle en B.A (O.E) : T.U de fabrication et mise en uvre dun m3 de bton pour
dalle = 2,50 h/m3 ; Quantit de bton de lO.E = 0,200 m3/m2 .
1

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3.1.2. Recherche des quantits lmentaires de matriaux :
Ce sont les besoins rels en matriaux y compris les pertes, casses ou chutes servant ralisation
dune unit dO.E. (sable, armatures, briques,).
Les pertes, chutes, casses entranent une majoration des frais engags par une majoration des quantits
approvisionnes.
Elles sont estimes en % partir de statistiques dentreprises ou dtudes prcises du besoin rel en
matriaux.
Le coefficient permettant de dterminer la quantit lmentaire sera diffrent, selon que les pertes sont
exprimes en fonction des quantits en oeuvre, ou en fonction des quantits approvisionnes.

Quantit approvisionnes = quantit en oeuvre + pertes

Exemple : On recherche la quantit de bton entrant en compte dans la ralisation dun m 2 de plancher
en B.A de 20 cm dpaisseur sachant que la perte pour le bton est estime 5% : La quantit de bton
en uvre est de : 1x1x0,20 = 0,200 m3 par m2 de plancher.
1er cas : les pertes sont donnes en fonction des quantits en oeuvre :
Quantit en uvre
0,200 m3

Pertes
5%

Quantit approvisionne
0,200 x 1,05 = 0,210 m3

2me cas : les pertes sont donnes en fonction des quantits relles :
Quantit en oeuvre
0,200 m3

Pertes
5%

Quantit approvisionne
0,200 / 0,95 = 0,211 m3

3.1.3. Recherche des temps unitaire du matriel de production :

Ce sont des temps dutilisation, exprims en heures effectives ou en heures productives du matriel de
production pour raliser une unit dO.E donne.
Ils comprennent la part normale de temps morts (trac au sol, nivellement,) inhrents la ralisation
mais pas les immobilisations prolonges.
Les besoins rels en matriel de production pour raliser une unit dO.E donne sont obtenus en
calculant le produit du temps unitaire dutilisation du matriel par la quantit dO.E.
Besoin en Matriel pour lO.E = T.U x Quantit dO.E
Exemple : Le besoin en matriel pour la ralisation dun ml de fouille en rigole est :
2,50 x (0,40 x 0,60 x 1,00) = 0,60 h

Ralisation dun ml de fouille en rigole de 60 cm de profondeur et

de 40 cm de largeur avec un tractopelle pour un terrain rocheux
fractur : T.U = 2,50 h/m3 :
3.1.4. Recherche des besoins lmentaires en matires consommables :
Le cot d aux matires consommables est soit pris en compte dans le sous dtail de prix, soit
incorpor comme matriaux ou soit directement rpercuts dans les frais de chantier.
3.2 Calcul des dbourss horaires (ou cot horaire) de main duvre
3.2.1. Etude des dbourss horaires (ou cot horaire) de main duvre (D.H) :
Le dbours horaire main duvre est le cot que doit payer lentreprise pour une heure de travail de
main duvre.
Cest le rsultat du rapport suivant :

D.H =

Dbours global demaind'oeuvre pourune priodedonne

Nombred'heures productivescorrespondantes

On distingue trois types de D.H. :

- Le D.H. par catgorie (voir les diffrentes catgories professionnelles)
- Le D.H. dquipe : = des D.H. des ouvriers de lquipe - Le D.H. moyen dun ouvrier
dquipe :
D.H del'quipe

D.H moyen dun ouvrier =

Nombred'ouvriersdel'quipe
Pour tablir les dbourss horaires des ouvriers, selon leurs spcialits, on doit connatre :
- Les salaires bruts des ouvriers par qualification
- La proportion dheures supplmentaires
- Le montant des primes diverses
- Les avantages en nature (nourriture, logement)
- Les indemnits et remboursement de frais
- Le pourcentage des charges salariales (C.S)
- Les congs pays (C.P.)
- Les jours fris (J.F.), chms sans diminution de salaire
- Les repos hebdomadaires, samedis et dimanches en principe dans le B.T.P. Les absences
exceptionnelles, rmunres et non rembourses lemployeur - Les ponts rmunrs et non
rcuprs et R.T.T.
- Les repos compensateurs obligatoires (R.C.o)
- Les repos compensateurs de remplacement (R.C.r), qui permet de remplacer le paiement des
H.S. et/ou de leur majoration.
- Les temps improductifs (T.I.)
3

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3.2.2. Dure

lgale du travail :
- Dure lgale hebdomadaire : 35 h
Equivalence des dures du travail
Anne
12 mois
52 semaines
260 jours

Mois
4,3333 semaines
21,67 jours
151,67 h

Semaine
5 jours
35 h

Jour
7h

3.2.3. Le taux horaire de base (T.H.B)

Cest le salaire horaire brut de base qui correspond lhoraire hebdomadaire lgal (sans heure
supplmentaire : 35 h par semaine), en fonction de la qualification de louvrier.
La fdration du B.T.P dite un document par dpartement dans lequel les taux horaires de base sont
fixs en fonction de lchelon de louvrier.
Le paiement mensuel des salaires est obligatoire dans toutes les professions vises larticle L131-2
du code du travail, en particulier dans le btiment.
3.2.4. Les heures supplmentaires :
Ce sont les heures rmunres en plus du salaire mensuel lorsquelles sont effectues en plus de
lhoraire convenu.
Majoration de 25% de la 36me la 43me heure incluses
Majoration de 50% partir de la 44me heure
Majoration de 100% pour le travail de nuit (21h 6h), des dimanches et jours fris
Exemples :
Dterminer lincidence de la majoration des heures supplmentaires (Is) en % du taux horaire de base :
Pour 36 h par semaine :
T.H.B = 7,22 /mois ;
Is = (0,25 x 1 / 36) x 100 0,7 %
De mme:
37 h Is = 1,35%
38 h Is = 1,97%
39 h Is = 2,56%
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3.2.5. Les

primes et les indemnits

Les primes et gratifications sont des rcompenses en argent assujetties aux charges salariales.
Les avantages en nature sont intgrer aux dbourss. Ils sont assujettis aux charges.
Les indemnits ou remboursements de frais peuvent tre non soumis en tout ou partie aux charges
salariales :
4

indemnits de panier ( repas sur place, sur chantier)

indemnit de repas ( repas pris au restaurant)
indemnits de dplacement : distance de plus de 50 km ou plus de 1h30 de trajet.

3.2.6. Les charges salariales et professionnelles

Scurit sociale, retraite complmentaire, chmage, taxe dapprentissage, formation professionnelle,
3.2.7. Les repos compensateurs
Un repos compensateur obligatoire (RCO) et d (temps ou argent) au salari au-del dun certain
volume dheures supplmentaires (180 en 2004).
3.2.8. Les temps improductifs T.I
Ce sont des temps rmunrs sans travail, souvent exprims en % du temps de prsence (visite
mdicale, )
3.3 Calcul des cots hors taxes des matriaux rendus chantiers
La valeur de chaque matriau rendu chantier est un lment essentiel du calcul des prix. Cette valeur est
toujours calcule hors taxe.
Ce calcul doit tre effectu en dehors de celui des dbourss douvrages, gnralement en tude
prliminaire.
3.3.1. Elments prendre en considration
La dtermination dun cot hors taxes dun matriau rendu chantier fait entrer en jeu les lments
suivants :
- Valeur dachat hors taxes (H.T) nette de remise
- Frais demballage et de conditionnement
- Frais de transport
- Frais de manutention (chargement et dchargement)
- Frais relatifs aux assurances
- Certains frais financiers
- Certaines charges complmentaires
Nota : Les incidences des pertes, casses, chutes, etc sont rajoutes au niveau des quantits mises en
uvre et non sur le cot hors taxe rendu chantier.
3.3.2. Etude des valeurs dachat hors taxes nettes de remises :
Les prix sur les matriaux sont hors taxes, cest dire sans la T.V.A :
- T.V.A en France mtropolitaine
: 19,6 %
5

- T.V.A dans les D.O.M

: 8,5 %
- T.V.A Travaux de rnovation et dentretien
: 2,1%
On doit aussi tenir compte des avantages accords par le vendeur :
- Remises pour quantits importantes, fidlit, etc
- Facilits lies des conditions particulires de paiement (escompte)
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3.3.3. Etude du transport et de la manutention :

Dsignation

Valeur
dachat
/U

Transport

Manutention

/U

/U

Charges
complmentaires
/U

Cot H.T rendu

chantier
/U

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3.4 Calcul des cots dutilisation des matriels de production affectables :

Deux lments sont ncessaires au calcul du cot dutilisation dun matriel de production : - la
somme des dpenses engages pour lutilisation du matriel pendant une priode, - la
somme des dpenses engages
Cot dutilisation du matriel de production (/h, /km, ... ) =
production totale correspondante
production correspondante.

Les dpenses constituant les cots dutilisation varient en fonction du type de matriel et des conditions
de son emploi.
3.4.1 Nature des dpenses prendre en compte
Dans le cas des matriels de production quatre dpenses principales sont considrer :
- lamortissement (ou les frais de location),
- lentretien et les rparations (dans le tarif de location), - les matires consommables (carburants,
lubrifiants,), - les frais complmentaires (assurance...).
Les frais de main doeuvre de conduite peuvent tre intgrs ces cots. Il
convient toutefois de les tudier part.
3.4.2 Estimation de la production
Il existe trois moyens principaux pour estimer une production :
- les rapports de chantier ou dactivit, qui doivent prciser les conditions du travail, - lexprience
des conducteurs de travaux et conducteurs dengins, - les donnes des constructeurs, souvent
optimises.
3.5 Calcul des sous-dtails de prix en dbourss secs :
Chaque sous-dtail fera lobjet dune tude mthodique comportant 5 phases :
1/ bilan des composants du prix tudi,
2/ recherche ou tude, puis report des "quantits lmentaires de composants ",

3/ recherche ou tude, puis report des" dbourss unitaires

correspondants", 4/ calcul des parts de composants, puis du D.S. de
lunit dO.E. ou de lO.E., 5/ calcul du (ou des) P.V.H.T.
correspondants reporter dans le D.Q.E :
. soit en utilisant les pourcentages majorateurs de charges complmentaires et bnfice, .
soit en utilisant un coefficient de P.V.H.T. applicable aux D.S. des O.E (coefficient k).
En prsence d"O.E. composites" faisant appel des "composants complexes" (bton par exemple, dans
le cas dlment prfabriqu en B.A. ou mortier, dans le cas dune maonnerie, dun enduit ou dune chape),
il convient dvaluer pralablement chaque composant complexe en D.S. matriaux seuls (sousdtails
primaires) ; la main duvre tant quant elle, directement prise en compte de manire apparente au niveau
du sous-dtail final.
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3.5.1 Calcul des sous dtails primaires :

Lors de la construction dun ouvrage, on va retrouver gnralement des similitudes entre des btons,
mortiers, enduits, du coffrage de diffrents lments de ce btiment, mais aussi dautres ouvrages.
Pour simplifier les calculs, on va donc rechercher le dbours sec unitaire de ces composants, que lon
utilisera alors, pour le calcul des dbourss secs unitaires douvrages lmentaires.
Pour calculer un dbours sec unitaire primaire, on va tablir un sous-dtail primaire.
Exemple : Calcul dun dbours sec dun m3 de bton type B1(matriaux seuls) :

Sous
dtail
U Quantit Dbours Dbours sec (D.S)
primaire
unitaire
Matriaux

Dsignation
Sable

m3

0,420

12,70
5,33

Gravier

ciment

0,841

10,85

0,350

106,72

9,12

B1

37,35
51,80

Explications complmentaires pour les sous dtails primaires et sous dtails lmentaires :
-

Unit (U) : celle correspondant au cot unitaire de llment tudi

Quantit lmentaire (Q) : celle fournie par le C.C.T.P (ou par de la documentation technique) pour
la ralisation de lunit douvrage tudi augmente le cas chant par les pertes, casses, chutes, :
8

o Pour raliser 1 m3 de bton, il faut : 420 l de sable, 841 l de

gravier, 350 kg de ciment.
-

Dbours unitaire (D.U) : cest le cot hors taxes de lunit de

llment calcul. Pour la main duvre on utilisera le dbours horaire, pour les matriaux on
utilisera les cots hors taxes rendus chantier et pour les matriels le cot dutilisation.
Exemple : 1 m3 de sable = 12,70

3.5.2 Calcul des sous dtails de prix :

Pour chaque O.E. (poteau, poutre, fondation, plancher, voile) dcrit dans le cahier des clauses
techniques particulires, (C.C.T.P), on va calculer un dbours sec unitaire correspondant (m2 de
plancher, ml de voile,...).
Pour calculer ce D.S. unitaire dO.E. on doit tablir un sous dtail de prix.

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Exemple : Dbours sec dun m2 de plancher de type P1
Dsignati U
on
Sous

Quantit

dtail

prix

Dbours
Dbourss secs (D.S)
unitaire
de
Matriaux Main duvre
Matriel

Mise en uvre
du plancher

19,37
h

1,50

12,91

0,21

13,26

0,50

13.67

m3

0,154

8,38

m2

0,49

2,08

Fabrication du
h
bton
Mise en uvre
du treillis
h
Hrisson 20/40
P1

Polystyrne

2,78

6,84
1,29

1,02

Sable 3/5

0,035

16,12
0,5
6

Film Polyane

m2

1,05

m3

0,083

kg

1,900

Bton type B1

Treillis soud

0,13
51,80

1,56

0,14

4,30
2,96
10,27

28,99
39,26

3.6 Calcul des P.V.H.T et des cots (recherche du coefficient de vente K) :

3.6.1 Composants du prix de vente hors taxes (P.V.H.T) : Les P.V.H.T : Ils sont obtenus
partir des "cots de revient prvisionnels" (C.R. prvis.), auxquels on ajoute la "marge de
Bnfice et alas" (B. & a.) choisie pour lopration.
P.V. H.T = C.R. + B. & a
10

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Le bnfice (B) est la marge que sattribue lentreprise ;

TD

Les alas (a) sont destins compenser les imprvus.

B&a sont valus en Euros ou en % du prix de vente hors taxe.

Le cot de revient (C.R) : Il est la somme du cot de production (C.p), des frais dopration (F.op)
et des frais gnraux (F.G) :
C.R = C.p + F.op + F.G
Les frais dopration ( F.op ) sont les dpenses affectables un ouvrage donn qui ne
concernent pas la production sur chantier:
o Frais de march o frais exceptionnels
Exemple : frais de bureau de contrle
Les frais gnraux ( F.G) sont les frais ncessaires au bon fonctionnement de lentreprise.
On les classe en deux catgories : o Les frais dtudes (tudes gnrales, devis
infructueux,) ainsi que les frais dexploitation (dpenses communes
lensemble des chantiers)
o les frais de sige : frais dorganisation et de gestion
de lentreprise
Le cot de production (C.P) : Il est quant lui un cot limage de la production sur chantier, il
va reprendre les dbourss secs (D.S) et les frais de chantier (F.C) : D.S + F.C = C.p
Les D.S sont ceux tablis prcdemment par sous dtails.
Les frais de chantier (F.C) sont les dpenses imputables lensemble des travaux du
chantier et qui ne peuvent pas tre affectes lexcution dun ouvrage lmentaire prcis. Ils
comprennent plusieurs postes :
-

Personnel dencadrement : personnel non affect des tches de production

- Main duvre indirecte ; installation, entretien,
- Frais de matriel non affect un ouvrage lmentaire : grue,
- Frais dinstallation et de repliement de chantier
- Fournitures complmentaires de chantier : eau, lectricit,
- Intervenants extrieurs : laboratoire, gomtre
- Compte prorata
Comme les D.S, ils sanalysent dans un grand sous dtail et se rcuprent grce % des D.S.

11

3.6.2 Calcul du coefficient de vente (K) :

TD

Le coefficient de vente est la valeur appliquer sur le D.S de

louvrage lmentaire pour obtenir son prix de vente hors taxes.
Rappel :
P.V.H.T = D.S+ F.C + F.op + F.G + B&a
Les diffrents frais sont gnralement tablis en % des dbourss secs ou du P.V.H.T :
Exemple :
F.C = a % D.S
Do :
P.V.H.T Que lon

F.op = b % P.V.H.T

F.G = c % P.V.H.T

B&a = d % P.V.H.T

P.V.H.T = D.S + a % D.S +(b + c +d)%

P.V.H.T = K D.S transforme en :

1+a%
Avec :

K=

1 ( + +b c d)%

3.7 Elaboration du devis quantitatif estimatif :

Le D.Q.E. ou le D.P.G.F. est labor partir du D.Q. ou du cadre de D.P.G.F. complter auquel on ajoute
deux colonnes : "P.V.H.T." et "montant".
Voici les fonctions des diffrentes colonnes :
-

Colonnes "N Quantit" :

Ces colonnes ont la mme fonction que prcdemment pour lavant-mtr mais le dtail des
calculs ne figure pas (comme pour le D.Q. ou le cadre de D.P.G.F. complter).

Colonne "P.V.H.T." :
Cette colonne sert noter les prix de vente hors taxes des units douvrages lmentaires issus :
. De ltude de prix dentreprise (K x D.S),
. Du bordereau de prix prtabli par lentreprise, (statistique de P.V.H.T. reconductibles)

Colonne "montant partiel" :

Cette colonne sert noter le montant partiel H.T rsultant du produit de la quantit dO.E par le
P.V unitaire H.T.

Le total des montants H.T. des ouvrages lmentaires inscrits dans la colonne "montant partiel" reprsente
le montant total H.T. de louvrage.
Ce montant doit tre suivi du montant correspondant la taxe sur la valeur ajoute (T.V.A).

12

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Pour finir, on calcul le montant total toutes taxes comprises (T.T.C) en
ajoutant le montant de la T.V.A.
au montant total H.T. de louvrage.
Montant total T.T.C = Montant total H.T + T.V.A
Exemple : (on prend K = 1,4855)

P.V.H.T

Montant
partiel H.T

Dsignation

Quantit

P1
V1
V2

Plancher de type P1
Voiles de type V1
Voiles de type V2

m2
ml
ml

264,00
120,00
148,00

58,32
71,95
75,76

15396,48
8634,00
11212,48

Po

Poutres dsignes Po ml

63,20

36,47

2304,90

/U

Montant total hors taxe :

37547,86

T.V.A (Runion : 8,5%) = 3191,57

Montant total T.T.C

Cours

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= 40739,43

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SCHEMATISATION DE LETUDE DE PRIX LORS DE LELABORATION DUN DEVIS
QUANTITATIF ESTIMATIF

13

Devis
quantitatif
estimatif
(D.Q.E)