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PLU de Nantes NANTES METROPOLE

CHAPITRE 1
Les dispositions et dfinitions communes____________________P5

CHAPITRE 2 : LES ZONES URBAINES


Zone UA_____________________________________________P19
Zone UB _____________________________________________P39
Zone UC_____________________________________________P59
Zone UH_____________________________________________P75
Zone UM_____________________________________________P91
Zone UE_____________________________________________P105
Zone UG_____________________________________________P117
Zone UPa _____________________________________________P129
Zone UPb _____________________________________________P141
Zone UPc _____________________________________________P151
Zone UPbo____________________________________________P161
Zone UPjo_____________________________________________p171
Zone UPch ____________________________________________p181
Zone UPm_____________________________________________P191
Zone UPp_____________________________________________P209
CHAPITRE 3 : LES ZONES A URBANISER
Zone 1AU _____________________________________________P223
Zone2AU_____________________________________________P231

CHAPITRE 4 : LES ZONES NATURELLES


Zone NN______________________________________________P237
Zone NL_______________________________________________P241
Zone NE_______________________________________________P247

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CHAPITRE I

DISPOSITIONS ET DEFINITIONS COMMUNES

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A Champ dapplication des zones, secteurs et sous secteurs


Le prsent rglement s'applique au territoire de la commune de Nantes, l'exclusion des parties
couvertes par le plan de sauvegarde et de mise en valeur.
Les dispositions du prsent rglement sont applicables tous les travaux, constructions,
plantations, affouillements ou exhaussements des sols, ouvrages, installations et oprations
raliss sur des terrains ou parties de terrain localiss dans la zone.
Lorsque la zone comprend des secteurs (UXy), la rgle de la zone leur est applicable sauf dans le
cas o des dispositions spcifiques ces secteurs compltent ou se substituent la rgle gnrale
prvue pour la zone.
Lorsquun secteur comprend des sous-secteurs (Uxy1), la rgle du secteur leur est applicable sauf
dans le cas o des dispositions spcifiques ces sous-secteurs compltent ou se substituent la
rgle gnrale prvue pour le secteur.

B Dispositions communes aux articles 1 et 2 du rglement


Les dispositions ci-aprs sont applicables dans les secteurs soumis des risques ou des nuisances
qui gnrent des contraintes sur loccupation ou lutilisation du sol pouvant diminuer la
constructibilit du secteur. Selon leur nature, elles sappliquent en substitution et/ou en
complment des dispositions fixes aux articles 1 et 2 du rglement des zones considres.

B.1 - Les secteurs soumis des risques dinondation.


Dans les secteurs soumis des risques dinondation, les dispositions de larticle R.111-2 du code de
lurbanisme sappliquent aux demandes doccupation et dutilisation du sol pour prserver les
biens et les personnes contre les risques dinondation conformment aux dispositions en vigueur.
Dans les secteurs soumis au Plan de Prvention des Risques dInondation de la Svre (arrt
prfectoral du 3 dcembre 1998) et au Plan des Surfaces Submersibles (PSS) de la Loire Aval (dcret
du 6 novembre 1958), il convient de se reporter aux annexes du PLU (servitudes dutilit publique)
dans lesquelles figurent le champ dapplication territorial du plan ainsi que les prescriptions
applicables.

B.2 - Les secteurs soumis au plan dexposition au bruit (PEB)


Dans les secteurs soumis au Plan dExposition au Bruit (PEB) de l'aroport de NANTES
ATLANTIQUE, les prescriptions applicables, telles quelles sont prvues larticle L.147-5 du code de
lurbanisme, sont diffrentes selon les zones (A,B,C et D) dlimites par le PEB figurant dans les
annexes du PLU, auxquelles il convient de se reporter.

B.3 - Les secteurs soumis des risques dboulement


Dans les secteurs soumis au risque dboulement, les dispositions de larticle R.111-2 du code de
lurbanisme sappliquent aux demandes doccupation et dutilisation du sol pour prserver les
biens et les personnes contre les risques dboulement conformment aux dispositions en
vigueur.

B.4 - Les secteurs soumis des risques technologiques


Dans les secteurs soumis des risques technologiques identifis au plan de zonage (indics r ),
sont interdites les constructions destination dhabitation, les immeubles de grande hauteur et
les tablissements recevant du public de 1re, 2me, 3me et 4me catgories. Les constructions
et extensions destination dactivits comportant ou non des installations classes sont admises
ds lors que le risque nest pas augment.

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C Dfinitions communes

Accs :
Accs du terrain d'assiette du projet : l'accs correspond l'espace donnant sur la voie, par lequel les
vhicules et les pitons pntrent sur le terrain d'assiette du projet.
Accs aux voies publiques : l'accs aux voies ou places publiques peut s'effectuer par une voie prive
ou par une portion de terrain priv.
Pour tre constructible, tout terrain doit disposer d'un accs.

Bande de constructibilit :
La bande de constructibilit principale dans les zones o elle est prvue par le rglement est unique
et correspond la portion du terrain dassiette du projet bordant les emprises publiques et voies ou
les marges de recul. Le terrain non compris dans la bande de constructibilit principale constitue la
bande de constructibilit secondaire.

Pour les zones o elle est prvue, la bande de constructibilit principale existe le long :
des emprises publiques et voies existantes la date d'approbation du PLU, dune largeur au moins
gale 4 mtres en tout point ou portion de voie dune largeur au moins gale 4 mtres en
tout point dbouchant sur une voie elle-mme dune largeur au moins 4 mtres en tout
point ;
des emprises publiques et voies nouvelles d'une largeur gale ou suprieure 4 mtres en tout point,
condition qu'elles assurent une liaison entre deux voies existantes distinctes ;
des emplacements rservs pour la ralisation d'une voie en application de l'article L 123-1-8 du Code
de l'urbanisme.
La profondeur de la bande de constructibilit principale est mesure horizontalement et
perpendiculairement la limite de lemprise publique ou de la voie, de la marge de recul dfinie
larticle larticle 6 des rglements des diffrentes zones ou de lemplacement rserv pour voie..

Contigu :
Des constructions ou terrains sont contigus, lorsquune faade, un pignon ou une limite sont
directement en contact lun avec lautre. Des constructions seulement relies par un lment
architectural tel qu'un portique, porche, ou angle de construction ne constituent pas des
constructions contigus.

Construction :
Il est rappel que les constructions soumises autorisation sont dfinies par le code de l'urbanisme
En particulier, la liaison entre deux constructions ne peut tre assure que par des lments
construits au dessus du niveau du sol existant crant de lde lEmprise au Sol, dfinie par le code de
lurbanisme.
De mme, ne sont comptabilises, en tant que places de stationnement ralises dans un volume
construit, que les places dont le systme de construction cre de lEmprise au Sol
Dans un mme btiment ou dans une mme construction, il est possible de raliser plusieurs
logements ou locaux d'activits indpendants.
Commerces :

Commerce de dtail : commerce qui vend essentiellement des produits l'unit des
consommateurs pour un usage domestique, le e-commerce correspondant la dfinition ci-
aprs constitue un commerce de dtail.

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- e-commerce : ensemble comportant un ou plusieurs btiments de stockage ainsi qu'une aire


de livraison partir desquels sont dveloppes des activits de commerce de dtail aux
particuliers, sans disposer de surface de vente.

- commerce de gros : commerce qui vend essentiellement des produits destination des
professionnels

Distances (mesure des) :


Les distances dcrites et rglementes par les articles 6, 7, et 8 des rglements de zone sont mesures
suivant une ligne horizontale et perpendiculaire aux plans verticaux de faades ou pignons projets,
ou, la limite en tenant lieu.

Emprise au sol :

Lemprise au sol est la projection verticale du volume de la construction tous dbords confondus.
Le coefficient demprise au sol est le rapport entre la surface occupe par la projection verticale du
volume hors uvre de la construction et la surface du terrain dassiette du projet.
Dans cette projection verticale :
- sont inclus les lments architecturaux et / ou de modnature tels que, par exemple, les
dbords de toiture, les oriels, les balcons, les escaliers extrieurs, les perrons, les
terrasses... ;
- sont exclues les parties des constructions ayant une hauteur au plus gale 60 cm au
dessus du sol existant avant travaux ainsi que les passages ou cours couverts, d'usage
collectif et accessibles tous, assurant des liaisons entre des voies ou places existantes, et
laissant un passage libre d'une hauteur en tout point au moins gale 6 mtres.

Dans les secteurs UEc et UPAc, lemprise au sol btie de rfrence pour les constructions destination
de commerces de dtail est la surface totale occupe par la projection verticale du volume hors uvre
du ou des btiments, lexclusion des surfaces affectes exclusivement au stationnement.

Emprises publiques et voies :


Les emprises publiques et les voies comprennent les espaces publics et privs affects aux
dplacements quel que soit le mode dutilisation : piton, deux roues, vhicules automobiles particulier,
transports de voyageurs et de marchandises lexclusion des espaces verts (Parc, square, ) et des
voies ferres et des voies fluviales. En cas damnagement paysager de voies nouvelles, lemprise de
celle ci est dfinie par lensemble de la voie rserve aux dplacements y compris les espaces
vgtaliss.

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Espaces Boiss Classs (EBC) :


Sont classs comme espaces boiss, les bois, forts, parcs conserver, protger ou crer, qu'ils
relvent ou non du rgime forestier, enclos ou non, attenant ou non des habitations. Ce classement
peut s'appliquer galement des arbres isols, des haies ou rseaux de haies, des plantations
d'alignements. Le classement interdit tout changement d'affectation ou tout mode d'occupation du sol
de nature compromettre la conservation, la protection ou la cration des boisements. (article L130-1 du
code de lurbanisme).

Espaces libres :
Surface de terrain non occupe par les constructions comprenant, le cas chant, des parties de
constructions dune hauteur au plus gale 60 cm au dessus du sol existant avant travaux.

Espaces paysagers crer ou prserver :


Surface de terrain non occupe par des constructions devant faire lobjet dun amnagement paysager
densemble. Ces espaces peuvent recevoir les ouvrages hydrauliques.

Extension :
L'extension d'un btiment existant la date d'approbation du PLU peut s'effectuer horizontalement et /
ou verticalement. La partie en extension est contigu au btiment existant avec lequel elle prsente
obligatoirement une liaison fonctionnelle. Lextension est limite un tiers de la Surface de Plancher
conserve existant la date dapprobation du PLU, dduction faite des Surfaces de Plancher affectes
aux installations sanitaires.
Dans les autres cas, les constructions nouvelles ne sont pas considres comme des extensions et ne
bnficient pas des rgles particulires qui y sont lies.

Faade :
Les faades d'un btiment sont constitues par ses faces verticales, situes au dessus du niveau du sol.
Elles sont constitues des structures porteuses ou par extension, lisolation extrieure de ces structures,
des murs rideaux ou des faades vgtalises lexclusion des lments en saillie (balcons, oriels,
corniches). Dans le cas de plusieurs faades, cest celle qui rgne sur la plus grande longueur mesure
horizontalement qui est retenue. Une faade peut comporter une ou plusieurs ouvertures.
La faade dun terrain dassiette du projet est le ct droit ou courbe du terrain contigu aux emprises
publiques et voies.

Hauteurs et gabarit enveloppe :


Prambule : Pour lensemble des zones, les lments de superstructure technique (chemines et
dispositifs ncessaires lutilisation des nergies renouvelables comme les capteurs solaires) ne sont
pas pris en compte pour le calcul de la hauteur de la construction, condition que leur propre hauteur,
mesure partir de la surface extrieure de la toiture, n'excde pas 1,50 mtre. A contrario, les gardes-
corps, les lments tels que les cages dascenseur, les climatisations, les VMC et autres locaux
techniques sont pris en compte dans le calcul de la hauteur.

a) Dans les zones UA, UB, UC, et UPm


Dans la bande de constructibilit principale, les hauteurs des constructions ou partie de construction
sont mesures partir du niveau du trottoir l'alignement ou du sommet de chausse si le trottoir
n'existe pas ou le terrain naturel en tte du talus limitant la tranche de la voie.
Le gabarit enveloppe, qui dfinit le volume maximal lintrieur duquel doit sinscrire le projet,
comprend les lments suivants :
- horizontalement, lpaisseur de la bande constructible principale ;
- verticalement, ct rue, une hauteur H1 dont le pied est situ sur la limite demprise publique
ou de voie, ou les marges de recul ;

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en gabarit de couverture, une ligne incline montante du point daboutissement H1 jusquau


point H2 positionn sur une verticale situe 7 m de la verticale de H1 ; et une ligne incline
descendante symtrique de la ligne incline montante, partant de H2 et aboutissant sa
rencontre avec la verticale situe lextrmit, ct jardin, de lpaisseur de la bande
constructible principale ;

Cas particulier :
1- La valeur de H1 peut tre adapte lintrieur dune marge de plus ou moins 1 mtre. Si le projet se
situe le long dune voie sans hauteur dpannelage ou dune voie nouvelle crant une bande
constructible principale, la valeur de H1 le long de ces voies est gale la plus faible des valeurs de H1
indiques par le plan dpannelage pour les voies existantes leur jonction avec ces voies.
2- A langle de 2 voies, la hauteur H1 la plus haute admise est applicable la totalit de la construction
implante dans la bande de constructibilit principale.
Les valeurs de H1 et de H2 sont dfinies lArticle 10 de chaque zone.
3-Quelque soit linclinaison du terrain naturel dans la bande de constructibilit principale, une
hauteur de construction hors tout de 3.50 m mesure partir de ce dernier est toujours autorise.
Dans la bande de constructibilit secondaire : la hauteur hors tout dune construction est la
diffrence entre :
- dune part le niveau du sol, avant ralisation du projet au droit de lemprise au sol du
projet et en tout point de cette emprise ;
- et dautre part, le niveau du point le plus haut de la construction.
La valeur maximale de cette hauteur hors tout est dfinie larticle 10 de chaque zone.

b) dans la zone UPa,


La hauteur hors tout dune construction est la diffrence entre :
- dune part, le niveau le plus bas des trottoirs lalignement ou des chausses si le trottoir
nexiste pas ou le terrain naturel en tte de talus limitant la tranche de voie ;
- et dautre part, le niveau du point le plus haut de la construction.
La valeur maximale de cette hauteur hors tout est dfinie larticle 10 de la zone et sapplique
chaque volume des constructions existantes ou projetes.
La hauteur moyenne du projet est dfinie comme suit

H = (V1+V2+.Vn) / (So+S1+S2.+Sn)

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HAUTEUR MAXIMALE

V
HAUTEUR DE2REFERENCE

h2

V1
h1

V1, V2, .. Vn sont les diffrents volumes des constructions existantes ou projetes sur le terrain
dassiette du projet, les hauteurs H1 H2 Hn correspondant chaque volume, rsultant de
lapplication de la dfinition de la hauteur hors tout dcrite ci-dessus.

S1, S2.Sn sont les surfaces projetes au sol des diffrents volumes mergeant de plus de 0,6 m
du niveau du sol avant ralisation du projet.

So est la surface des espaces de pleine terre rpondant la dfinition (chapitre 1-c du prsent
rglement) hors stationnement et accs automobiles.

La valeur maximale de la hauteur moyenne (hauteur de rfrence) est dfinie larticle 10 de la zone.

c) Dans les zones UH, UM, UE, UG, 1AU, 2AU, NN, NL, NE
La hauteur hors tout dune construction est la diffrence entre :

- dune part, le niveau du sol avant ralisation du projet au droit de lemprise au sol du
projet et en tout point de cette emprise ;
- et dautre part, le niveau du point le plus haut de la construction.

La valeur maximale de cette hauteur hors tout est dfinie larticle 10 de chaque zone.

d) Dans les autres zones : UPb, UPc, UPbo, UPJo, UPch, UPp
La hauteur hors tout dune construction est la diffrence entre :
- d'une part, le trottoir l'alignement ou le sommet de chausse si le trottoir n'existe
pas, ou le terrain naturel en tte du talus limitant la tranche de la voie ;
- et dautre part, le niveau du point le plus haut de la construction.

La valeur maximale de cette hauteur hors tout est dfinie larticle 10 de chaque zone.

e) Dans les zones o les retraits par rapport aux limites sparatives (article 7) ou les distances entre
constructions (article 8) sont dfinies en fonction de la hauteur hors tout en tous points du projet
ceux-ci doivent sappliquer suivant le schma ci-dessous.

Les valeurs de x et de y sont dfinies aux articles 7 et 8 des zones.

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Hbergement htelier :
Lhbergement htelier est constitu des htels, motels, pensions de famille, internats et
colonies de vacances.

Linaires commerciaux et artisanaux :


Le rez-de-chausse des constructions implantes le long des voies repres aux documents
graphiques comme linaires commerciaux et artisanaux doit tre prioritairement affect des
activits commerciales ou artisanales ou des quipements publics ou dintrt collectif.
Le changement de destination des commerces de dtail, y compris dbit de boisson et restaurant, et
activits artisanales implants le long des ces voies en bureaux, et services financiers et bancaires,
dassurance, dimmobilier et de travail temporaire est interdit. Ces dispositions sappliquent au rez-
de-chausse des constructions ayant une faade sur la voie concerne par le linaire. Toutefois, cette
rgle ne sapplique pas aux parties communes des constructions ncessaires leur fonctionnement
telles que hall dentre, accs au stationnement souterrain, locaux techniques, locaux de
gardiennage.

Limite demprise publique et de voie :


La limite demprise publique et de voie est la ligne de sparation entre le terrain dassiette du projet
et le domaine public, une voie prive, un emplacement rserv pour une voie ou pour une place ou un
principe de voie inscrit dans une orientation damnagement.

Limite sparative :
La limite sparative est constitue par les lignes communes du terrain dassiette du projet et un autre
terrain ne constituant pas une emprise publique ou une voie.
La limite sparative latrale est constitue par le segment de droite de sparation de terrains dont
lune de ses extrmits est situe sur la limite demprise publique ou de voie. La limite sparative
arrire ou de fond de terrain n'aboutit en ligne droite aucune limite demprise publique ou de voie.

Logement locatif social :

Conformment la dlibration du conseil communautaire de 17 fvrier 2006 en application du


Programme Local de lHabitat, les logements locatifs sociaux pris en compte sont ceux financs en
PLUS (Prt Locatif Usage Social) et PLA I (Prt Locatif Aid dIntgration) ou par les financements qui
leurs seront substitus. Le logement locatif social peut comporter des programmes dhabitat adapt
destination des gens du voyage qui peut admettre le stationnement de caravane.

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Logement abordable :

Locatif : les logements locatifs abordables pris en compte sont ceux financs en PLS (Prt
Locatifs Sociaux) ou par les financements qui leurs sont substitus

Accession : le logement en accession abordable est un logement destin l'accession la


proprit qui bnficie d'un financement type PSLA ou de financements qui lui seront
substitus.

Dans les orientations damnagement, le logement abordable est dfini conformment la


dlibration du conseil communautaire du 9 mars 2007 sur le dispositif en faveur de la
production de logements accession la proprit prix abordable dans les oprations
damnagement ou aux dlibrations qui se substituerons.

Patrimoine nantais, petit patrimoine, squences urbaines de type 1 et de type 2, lments


caractristiques du paysage de lle de Nantes :
le "patrimoine nantais" est constitu dlments construits, ce sont des difices remarquables
en eux-mmes pour leurs qualits de composition, de style, de reprsentativit dune poque de
lhistoire de larchitecture ou de lhistoire ;
le petit patrimoine est constitu dlments ponctuels pittoresques (puits, lavoirs,
fontaines), vestiges dune occupation passe du territoire et tmoins dune poque, dune
technique, dun usage et dun savoir-faire le plus souvent disparu. ils font partie du paysage
urbain nantais ou de lidentit de ses quartier ;
les squences urbaines de type 1 sont des ensembles urbains remarquables pouvant inclure
des difices eux-mme remarquables dun point de vue historique, ou culturel (urbanistique
et/ou architectural). Limplantation, le gabarit, la volumtrie et la cohrence des lments
darchitecture qui composent la squence, forment un espace public de qualit, dont lambiance
urbaine est typique de Nantes.
les squences urbaines de type 2 sont des ensembles urbains qui forment un espace public
de qualit. Les lments qui composent ces squences ne sont pas remarquables en eux-mme
mais cest leur rptition : gabarit, rythme, implantation et volumtrie qui constituent
lambiance de la ville et leur intrt culturel et historique.

Ces lments font l'objet de prescriptions au titre de larticle L. 123-1-5,7. du code de


lUrbanisme.
La liste des parcelles par adresse comprenant des lments du "patrimoine nantais, petit
patrimoine, squences urbaines de type 1 et 2" est annexe au prsent rglement (cf. lgende du
rglement pice n5.2.3).Chaque parcelle cadastrale est repre sur les planches graphiques du
P.L.U. (1/2000e et 1/4000e) par les symboles suivants :

Patrimoine nantais : Petit patrimoine :

Squence de type 1 : Squence de type 2 :


Pour le patrimoine nantais, le symbole est attach lunit foncire et, par consquent, tous les
lments intressants au titre du patrimoine et du paysage.
les lments du paysage de lle de Nantes sont constitus de simples constructions ou
ensembles de constructions, reprs sur le plan annex au prsent rglement (pice n5.2.3).
Traces du pass de lle, notamment du pass industriel, ces lments ont des caractristiques
de volume, dimplantation ou comportent des dtails architectoniques (balcons, coursives,
matriaux, modnatures) qui participent au paysage de lle. Ces lments font l'objet de
prescriptions au titre de larticle L. 123-1-5,7. du code de lUrbanisme.

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Pleine terre

Un espace non construit peut tre qualifi de pleine terre si :


- son revtement est permable ;
- sur une profondeur de 10 mtres de profondeur compter de sa surface, il ne comporte que
le passage ventuel de rseaux (lectricit, tlphone, internet, eaux potable, uses, pluviales) ;
- il doit pouvoir recevoir des plantations.

Les aires de stationnement et leurs accs sont exclus des surfaces de pleine terre.

Recul :
Le recul est la distance sparant la construction des emprises publiques ou des voies existantes ou
crer. Il se mesure horizontalement et perpendiculairement la limite demprise publique ou de voie
ou demplacement rserv. Il est constitu par l'espace compris entre la construction et ces emprises
publiques ou voies.
Dans les reculs, les constructions ou ouvrages s'levant moins de 0,6 m du sol existant avant travaux,
les rampes, les saillies , ainsi que les terrasses des commerces si elles sont vitres, les cages d'escalier
ou d'ascenseur et les halls d'entre s'il s'agit d'une extension, et les installations ncessaires au
fonctionnement des services publics ou dintrt collectif lies aux rseaux sont autorises. Toutefois,
dans les marges de recul lies aux grandes infrastructures routires et ferres (RN 137 au nord du
priphrique, priphrique secteur du Bois des Anses et du cimetire parc et A11, secteur de la
Chantrerie, boulevard de la prairie de Mauves, voies ferres prairie de Mauves), seules les extensions
limites des constructions existantes et les installations ncessaires au fonctionnement des services
publics ou dintrt collectif lies aux rseaux sont autorises.

Pour les constructions existantes, un dbord de 20 cm maxi est autoris pour la ralisation dune
isolation extrieure dans les marges de recul.

Rhabilitation :
Est considre comme une rhabilitation, toute opration visant rutiliser un btiment, avec ou sans
changement daffectation, dans le respect de sa volumtrie, de ses structures et de ses lments
porteurs. Laugmentation de Surface de Plancher ne soit pas tre suprieure 50% de la Surface de
Plancher du bti dorigine. Dans le cas contraire, toute opration sera considre comme construction
nouvelle.

Retrait :
Le retrait est la distance sparant la construction dune limite sparative (distance minimale). Il se
mesure horizontalement et perpendiculairement la limite sparative.

Dans les retraits rglements (distance minimale obligatoire), les saillies sont autorises condition
que leur profondeur ne dpasse pas 0,4 mtre et que leur emprise reste infrieure au tiers de la surface
de la faade ou pignon sur laquelle elles se dveloppent. Dans les zones UH et UPx (zone de projet), la
profondeur des saillies et la proportion de surface de faades pourront tre augmentes. Au-del d1.5 m
de profondeur, elles seront prises en compte dans le calcul de distante du retrait.

Pour les constructions existantes, un dbord de 20 cm maxi est autoris pour la ralisation dune
isolation extrieure dans les marges de retrait.

Rsidences services :
Les rsidences services (autrement appele rsidences htelires, rsidences urbaines, rsidences
sniors) sont les constructions permettant un hbergement de moyenne ou de longue dure,
disposant dun coin cuisine dans chaque logement, et dont les surfaces affectes au logement ne
sont pas soumises la rglementation relative aux Etablissements Recevant du Public (ERP). Elles
entrent dans la destination habitation.

DISPOSITIONS ET DEFINITIONS COMMUNES Modification 24 juin 2013 page 15


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Structures dhbergement collectif : ces structures bnficient de financement logement social


et/ou de financement logement abordable, dont notamment les rsidences destines aux
jeunes travailleurs, aux tudiants, aux travailleurs immigrants, aux personnes ges, aux
handicaps, aux adolescents. Elles entrent dans la destination habitation.

Terrain d'assiette du projet


Le terrain d'assiette du projet est constitu par la ou les units foncires composes d'une parcelle
ou d'un ensemble de parcelles cadastrales dlimit par les emprises publiques et voies et les autres
units foncires contigus.

Zone humide :
Terrains, exploits ou non, habituellement inonds ou gorgs deau douce, sale ou saumtre de
faon permanente ou temporaire ; la vgtation, quand elle existe y est domine par des plantes
hygrophiles, pendant au moins une partie de lanne.
Lorsquelle apparat au plan de zonage, elle est identifi au titre de larticle L.123-1-5,7 du code de
lurbanisme.

DISPOSITIONS ET DEFINITIONS COMMUNES Modification 24 juin 2013 page 16


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CHAPITRE II

LES ZONES URBAINES

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DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UA

La zone UA couvre la zone de centralit, caractre ancien ou non devant recevoir des constructions
destination dhabitation, de service et dactivits urbaines, dquipements dintrt collectif et de
bureaux participant au dveloppement du cur de lagglomration. Elle comporte des espaces
susceptibles dvoluer.
Elle comprend deux secteurs :
- le secteur UAp, dont le caractre patrimonial est reconnu et qui recouvre des tissus dj
fortement constitus quil convient de prserver.
- Le secteur UA 1 dont le caractre patrimonial est reconnu et qui recouvre notamment les
grandes emprises de btiments institutionnels en mutation autour de la place Aristide
Briand : Ancien Palais de Justice, Maison dArrt, ancienne Caserne Lafayette.

Article 1 Zone UA Occupations et utilisations du sol interdites

Dans toute la zone, sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes :
1. les constructions, ouvrages et travaux destins aux activits industrielles, agricoles et forestires ;
2. les constructions, ouvrages et travaux destination dentrept lexception de ceux mentionns
larticle 2 ;
3. les installations classes pour la protection de lenvironnement, lexception de celles mentionnes
larticle 2 ;
4. le stationnement de caravanes sauf celui prvu larticle 2, le camping, les habitations lgres de
loisirs ;
5. les affouillements et exhaussements du sol tendant modifier le relief gnral du terrain, sauf sils
sont ncessaires la ralisation douvrages dinfrastructure ;
6. la dmolition ou la modification de certains lments du "patrimoine nantais", des squences
urbaines remarquables de type 1 et du petit patrimoine faisant lobjet dune protection au titre
de larticle L. 123-1-5,7. du code de lurbanisme et figurant aux plans de zonage, ainsi que la
construction d'lments supplmentaires, l'exception des cas prvus l'article 2. (cf. lgende du
rglement pice n5.2.3 ) ;
7. le long des voies repres aux documents graphiques comme linaires commerciaux et
artisanaux , les changements de destination des commerces et des activits artisanales implants
le long des ces voies en bureaux, et services financiers et bancaires, dassurance, dimmobilier et de
travail temporaire. Ces dispositions sappliquent au rez-de-chausse des constructions ayant une
faade sur la voie concerne par le linaire. Toutefois, cette rgle ne sapplique pas aux parties
communes des constructions ncessaires leur fonctionnement telles que hall dentre, accs au
stationnement souterrain, locaux techniques, locaux de gardiennage.
8. dans le cas o un terrain est rserv pour une servitude de mixit sociale institue au titre de
larticle L.123-2 du code de lurbanisme, les constructions nouvelles dont la destination nest pas du
logement lexception de celles mentionnes larticle 2 ;

Zone UA Modification du 24 juin 2013 page 19


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Article 2 Zone UA Occupations et utilisations du sol soumises des


conditions particulires

Sont admises, sous conditions, les occupations et utilisations du sol suivantes :


1. l'extension des constructions ou occupations et utilisations du sol existantes et difies avant
lapprobation du PLU dont la destination est interdite larticle 1 ;
2. les constructions comportant des installations classes pour la protection de l'environnement
soumises dclaration en application des dispositions des articles L 511-1 et suivants du Code de
l'environnement, sous rserve que toute disposition soit mise en uvre pour les rendre
compatibles avec le milieu environnant ;
3. les constructions comportant les installations classes pour la protection de l'environnement
soumises autorisation en application des dispositions des articles L 511-1 et suivants du Code de
l'environnement, condition quelles rpondent des besoins ncessaires la vie ou la
commodit des usagers et habitants du quartier, ou quelles soient lies au domaine de la sant,
de la recherche, de lenseignement et du dveloppement des nergies alternatives associes aux
usages de proximit (habitat, bureaux ) ; condition dans ce cas quelles nengendrent pas des
incommodits incompatibles avec le fonctionnement normal du quartier ;
4. les constructions destines, titre principal, une activit dentreposage ds lors quelle est lie
une autre activit existante ou autorise dans le quartier ;
5. le stationnement des caravanes sur les terrains amnags en application du schma
dpartemental daccueil des gens du voyage et dans le cadre dopration de logement locatif
social adapt aux gens du voyage;
6. la dmolition ou la modification de certains lments identifis au titre du L. 123-1-5,7. du
Code de lUrbanisme figurant au plan de zonage (cf. lgende du rglement pice n5.2.3) :
- pour les patrimoines nantais et petits patrimoines lorsquil apparat quelles ne portent
pas atteinte la valeur de ce patrimoine ;
- pour les squences urbaines remarquables de type 1 et de type 2 lorsquil apparat quelles ne
compromettent pas la cohrence de lorganisation gnrale du bti et du paysage urbain dans
lequel ils sinsrent ;
- pour lensemble des catgories : patrimoines nantais , petits patrimoines et des squences
urbaines remarquables de type 1 et de type 2 lorsquil apparat quelles sont rendues ncessaires
pour assurer la scurit des usagers, la salubrit des locaux, ou encore la mise en valeur de
lensemble des lments du terrain dassiette ;
7. dans le cas o un terrain est rserv pour une servitude de mixit sociale institue au titre de
larticle L.123-2 du code de lurbanisme, tout projet de cration ou de transformation de logements
sur les terrains concerns doit tre conforme au programme de logements dfini la lgende du
rglement pice n5.2.2.1. En cas de division du terrain, ces dispositions sappliquent globalement
lensemble du terrain dorigine concern par la servitude ;
8. dans le cas o un terrain est rserv pour une servitude de mixit sociale institue au titre de
larticle L.123-2 du code de lurbanisme, lextension limite des activits existantes la date
dapprobation du PLU et les activits de commerces, bureaux, quipements situes en rez-de-
chausse de programmes de logements ;

9. dans les secteurs dlimits au titre de larticle L.123-1 du code de lurbanisme figurant sur le plan
5.2.2.2 de la lgende du rglement ;
- toute opration dune Surface de Plancher affecte au logement suprieure ou gale 2500 m
doit comprendre :

en secteur A : 25% de Surface de Plancher de logements locatifs sociaux dcrits au


chapitre 1-C du prsent rglement,

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en secteur B : 35 % de Surface de Plancher de logements locatifs sociaux dcrits


au chapitre 1-C du prsent rglement. 10 des 35 % peuvent tre raliss sous
forme de logements abordables dcrits au chapitre 1-C du prsent rglement.

- toute opration dune Surface de Plancher affecte au logement comprise entre 1500 m et
2499 m doit comprendre :
en secteur A et B : 25% de Surface de Plancher de logements locatifs sociaux
dcrits au chapitre 1-C du prsent rglement. 10 des 25% peuvent tre raliss
sous forme de logements abordables dcrits au chapitre 1-C du prsent
rglement.

- toute opration dune Surface de Plancher affecte au logement comprise entre 1000 m et
1499 m doit comprendre :
en secteur A et B : 25% de Surface de Plancher de logements abordables dcrits
au chapitre 1-C du prsent rglement.

10. dans le cas o un terrain est concern par un emplacement rserv dtermin en application de
l'article L.123-1,8 du code de lurbanisme, il y a lieu de se reporter la lgende du rglement pice
n5.2.1 ;
11. dans les secteurs soumis des risques naturels et technologiques, les dispositions de larticle R.111-2 du
code de lurbanisme sappliquent aux demandes doccupation et dutilisation du sol pour
prserver les biens et les personnes conformment aux dispositions en vigueur.
12. dans le cas o le terrain est situ dans un secteur o des orientations damnagement sont dfinies,
tout projet doit tre compatible avec ces orientations (pices 4.1 : OA Maison darrt) ;
13. dans le cas o un terrain est concern par une zone humide figurant au plan de zonage, les
constructions, ouvrages et travaux y sont autoriss condition quils ne soient pas de nature
porter atteinte lintgrit de cette zone humide, tant en terme de prservation des milieux que
de fonctionnement hydraulique.

Article 3 Zone UA Conditions de desserte des terrains par les voies


publiques ou prives et daccs aux voies

3.1 Les caractristiques des voies nouvelles


Toute voie nouvelle doit :
- tre adapte limportance et la destination des constructions et installations quelle doit
desservir ;
- assurer la scurit des usagers ;
- permettre lapproche et l'utilisation des vhicules et du matriel de lutte contre lincendie et
des services de scurit ;
- prsenter une largeur minimale de 4 mtres en tout point.
Son trac et son traitement doivent tre dfinis au regard de la morphologie du terrain d'assiette du
projet et de la composition de la trame viaire existante environnante.
Les voies en impasse doivent comporter en leur extrmit une aire de manuvre permettant le
retournement des vhicules, notamment de lutte contre l'incendie, ainsi que d'enlvement des
ordures mnagres.
Toute voie nouvelle exclusivement rserve aux pitons doit prsenter une largeur minimale de 3
mtres en tout point.

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3.2 Conditions daccs aux voies


Tout accs doit permettre d'assurer la scurit des usagers des voies et accs. Cette scurit est
apprcie compte tenu, notamment, de la position de l'accs, de sa configuration ainsi que de la
nature et de l'intensit du trafic. En consquence, des accs peuvent tre interdits du fait de leur
position vis vis de la voie.

Article 4 Zone UA Conditions de desserte des terrains par les rseaux


publics deau, dlectricit, dassainissement et conditions de
ralisation dun assainissement non collectif

4.1 - Alimentation en eau potable


Toute construction ou installation susceptible de requrir une alimentation en eau potable doit tre
raccorde au rseau public de distribution d'eau potable.

4.2 - Assainissement, eaux pluviales et eaux uses


Si les rseaux dassainissement existent, la construction nouvelle doit y tre raccorde.
Si les rseaux dassainissement nexistent pas, la construction nouvelle doit tre raccorde des
systmes dassainissement non collectif. Le terrain dassiette du projet est inconstructible si les
systmes d'assainissement non collectif rpondant aux besoins de la construction projete ne peuvent
y tre implants.

4.3 - Rseaux divers


Dans la mesure du possible, sur le terrain dassiette du projet, tous les cbles de distribution des
rseaux doivent tre enterrs et les antennes ou paraboles non visibles depuis les emprises publiques
et voies.
Les coffrets de distribution et les transformateurs doivent tre intgrs harmonieusement la
construction ou dans les portails ou cltures.

4.4 - Collecte des dchets


Pour toute construction nouvelle, un espace destin au stockage des dchets en attente de collecte
doit tre amnag sur le terrain dassiette de la construction, sauf avis contraire du service comptent.

Article 5 - Zone UA Superficie minimale des terrains constructibles


Si la construction projete est raccorde aux rseaux d'assainissement, aucune superficie minimale
n'est impose.
En labsence de rseaux, la mise en place de dispositifs d'assainissement non collectif peut ncessiter
une superficie minimale de terrain en fonction notamment du dispositif technique adopt, de la
topographie du terrain, de la nature du sol et du sous-sol.

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Article 6 Zone UA implantation des constructions par rapport aux


emprises publiques et aux voies

6.1 - Rgle gnrale


Une des faades des constructions projetes doit tre implante en limite demprise publique et de
voie pour un linaire minimal de 50% du linaire de la faade de la construction sauf quand ce dernier
linaire est infrieur 4m. Dans ce cas, la construction projete peut simplanter en recul.
Lorsque le terrain dassiette du projet a des limites en contact direct avec plusieurs voies,la rpartition
sur chaque voie des faades des btiments projets n'est pas impose.

6.2 - Dispositions particulires


A la limite de lemprise publique ou de la voie, est substitue, dans lordre suivant, une marge de recul
correspondant :
1. la marge de recul figurant sur les plans de zonage, quand elle existe ;
2. la limite de protection dun espace bois class ;
3. la limite de mise en valeur densembles paysagers ou de murs de clture de qualit existants ;
4. la limite de mise en valeur des lments identifis au plan de zonage et dfinis au chapitre 1-C
du prsent rglement, par les termes : patrimoine nantais petit patrimoine ou
squences urbaines remarquables de type 1 et 2 ;
5. la limite de mise en valeur des lments btis de qualit des secteurs UAp ;
6. la limite des constructions existantes la date dapprobation du PLU, sil sagit dun projet
dextension desdites constructions ;
7. une limite situe entre les reculs constats pour les constructions existantes sur les terrains
contigus au terrain dassiette du projet ;
8. un recul dune profondeur maximale de 5 mtres qui peut tre impos condition que ce recul
ne laisse pas dcouvert un pignon aveugle sur un terrain contigu, si la voie a une largeur au
plus gale 7 mtres sur son linaire contigu au terrain dassiette du projet ;
9. un recul maximal de 5 mtres qui peut tre impos pour 50 % de ce linaire condition que ce
recul ne laisse pas dcouvert un pignon aveugle sur un terrain contigu, si le linaire de la
faade de la construction projete est suprieur 20 mtres ;
10. un recul dfini en fonction du projet, si le projet concerne des services publics ou dintrt
collectif et que la destination de ces derniers limpose.

6.3 Saillies
Les saillies, qui ne peuvent en aucun cas tre tablies une distance infrieure 0,50 mtre de la
bordure du trottoir, doivent obligatoirement sinscrire dans les dimensions dfinies ci-dessous :
1. voies dune largeur infrieure 6 mtres :
- 0,20 mtre maximum.
2.voies dune largeur comprise entre 6 mtres minimum et 12 mtres maximum :
- 0,20 mtre maximum jusqu une hauteur de 5 mtres mesure partir du niveau du trottoir
lalignement ou de la chausse ;
- 0,80 mtre maximum au del dune hauteur de 5 mtres.
3.voies dune largeur suprieure 12 mtres :
- 0,20 mtre maximum jusqu une hauteur de 3 mtres mesure partir du niveau du trottoir
lalignement ou de la chausse ;

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- 0,80 mtre maximum, au del dune hauteur de 3 mtres, augment de 0,05 mtre par mtre
de largeur supplmentaire de voie avec un maximum de 1,20 mtres.

6.4 Bande de constructibilit principale


A partir de la limite demprise publique ou de voie, ou de la marge de recul dfinie ci-dessus la bande
constructible principale a une profondeur de 17 mtres dans la zone UA sauf en secteur UAp o elle est
rduite 15 mtres.
A l'intrieur de la bande constructible principale, la construction nouvelle est toujours autorise sur
une profondeur de 12 mtres en UA sauf en secteur UAp o elle est rduite 10 mtres. Au-del, et,
dans la limite de la profondeur de la bande constructible principale, la construction nouvelle ne peut
dpasser de plus de un mtre en profondeur les constructions existantes sur les parcelles contigus.
Cette contrainte s'exerce sur 9 mtres compter de chaque limite latrale du terrain dassiette du
projet. Pour lapplication de cette rgle, ne sont prises en compte sur les parcelles contigus que les
constructions principales implantes moins de 9 mtres de la limite latrale du terrain dassiette du
projet, dont la hauteur est suprieure 3,50 mtres.
Par exception, la bande constructible principale est porte 30 mtres sans restriction due la
prsence de constructions existantes sur les units foncires contigus, lorsque la construction
projete est ncessaire aux services publics ou d'intrt collectif.

En zone UA et UA1

En secteur UAp : attention ce schma ne tient pas compte du Coefficient dEmprise au Sol et du
coefficient de pleine terre.

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Article 7 - Zone UA - Implantation des constructions par rapport aux limites


sparatives

7.1 - Rgle gnrale


La bande de constructibilit principale sapplique sur une profondeur de 17 mtres sauf en secteur UAp
o elle est rduite 15 mtres. Sa profondeur est porte 30 mtres pour les constructions ncessaires
aux services publics ou d'intrt collectif.

7.1.1 - Implantation des constructions dans la bande de constructibilit principale

Implantation des constructions par rapport aux limites sparatives


latrales :
Les constructions doivent tre implantes en contigut des deux limites sparatives latrales.
Toutefois si la trame urbaine de la squence de la rue le justifie, des retraits sont imposs. En cas
dimplantation en retrait de l'une ou des deux limites sparatives latrales, ce retrait doit tre au
moins gal la moiti de la hauteur hors tout effective en tout point de la construction
projete avec un minimum de 4 mtres sauf cas dcrits prcdemment au paragraphe 6.4.

Implantation des constructions par rapport aux limites sparatives de


fond du terrain dassiette du projet :
Quelles que soient la profondeur du terrain dassiette du projet et la hauteur de la construction
projete, celle-ci est toujours autorise jusqu' une profondeur de 12 mtres en UA et de 10
mtres en UAp.
Au-del, la construction projete doit respecter vis--vis des limites sparatives de fond du
terrain dassiette du projet, un retrait soit :
- nul ou suprieur 4 mtres si la hauteur de la construction projete est au plus gale 3,5
mtres hors tout ;
-au moins gal 9 mtres si la hauteur de la construction projete est suprieure 3,5
mtres hors tout.

7.1.2 - Implantation des constructions dans la bande de constructibilit secondaire


La construction projete doit respecter vis--vis des limites sparatives, un retrait :
- nul ou suprieur 4 mtres si la hauteur de la construction projete est au plus gale
3,5 mtres hors tout ;
- au moins 9 mtres si la hauteur de la construction projete est suprieure 3,5 mtres
hors tout.
Dans le secteur UA1 : La construction projete doit respecter vis--vis des limites
sparatives, un retrait :
- nul ou suprieur 4 mtres si la hauteur de la construction projete est au plus gale
10 mtres hors tout ;

7.2 Dispositions particulires


Des implantations diffrentes de celles vises ci-dessus peuvent tre imposes ou admises dans les
cas suivants :
1. ds lors que le btiment ou un lment est identifi au plan de zonage et dfinis au chapitre 1-C
du prsent rglement, par les termes : patrimoine nantais petit patrimoine ou
squences urbaines remarquables de type 1 et 2 , limplantation des constructions doit tre
dfinie en harmonie avec celle dudit lment repr ;

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2. ds lors quun espace bois class est dlimit aux plans de zonage, limplantation de la
construction doit tre dtermine pour rpondre sa mise en valeur ;
3. ds lors que des ensembles paysagers existent, limplantation de la construction peut tre
dtermine pour rpondre leur mise en valeur ;
4. ds lors quil sagit de travaux dextension de constructions existantes la date dapprobation
du PLU, lextension peut tre ralise en respectant la mme implantation que celle de la
construction existante ;
5. ds lors quil sagit de constructions ncessaires aux services publics ou d'intrt collectif et que
leur destination limpose.

Article 8 Zone UA- Implantation des constructions les unes par rapport
aux autres sur une mme proprit

8.1 - Rgle gnrale


La distance sparant deux constructions difies sur un mme terrain doit tre soit nulle soit au moins
gale la hauteur hors tout effective en tout point de la construction la plus haute, avec un
minimum de 4 mtres.

8.2 - Dispositions particulires


Un retrait diffrent de celui prvu au paragraphe 8.1 peut tre admis lorsquil sagit de projet
dextension dune construction existante la date dapprobation du PLU, implante diffremment de
la rgle dfinie ci-dessus. Dans ce cas, le projet peut tre conu dans le prolongement des murs de la
construction existante et dans le respect du retrait existant.
Un retrait minimum de 4 mtres peut tre admis quand lune des deux constructions a une hauteur
hors tout infrieure 3,50 mtres et quil sagit dune annexe.
Dans le secteur UA 1, larticle 8 est sans objet.

Article 9 Zone UA - Emprise au sol des constructions

9.1 Rgle demprise

9.1.1 Dans la bande de constructibilit principale


Dans la bande de constructibilit principale, telle quelle est dfinie au chapitre 1-C et aux articles
6 et 7, lemprise au sol des constructions nest pas limite lexception du secteur UAp o elle est
limite 80% de la superficie du terrain dassiette du projet localise dans la bande de
constructibilit principale.
Dans le secteur UA 1, lemprise au sol des constructions nest pas limite.

9.1.2 Dans la bande de constructibilit secondaire


Dans la bande de constructibilit secondaire, telle quelle est dfinie au chapitre 1-C et larticle 7,
lemprise au sol des constructions doit tre au plus gale 30% de la superficie du terrain
dassiette du projet localis dans la bande de constructibilit secondaire.

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Dans le secteur UA 1, lemprise au sol des constructions nest pas limite

9.2 Dispositions particulires


Lemprise au sol des constructions nest pas limite lorsque :
- la totalit du terrain dassiette du projet existant avant lapprobation du PLU est situe dans la
bande de constructibilit principale ;
- les constructions sont destines aux services publics ou d'intrt collectif et que leur
destination limpose.

Article 10 Zone UA - Hauteur maximale des constructions

La hauteur des constructions est limite par des rgles diffrentes selon la localisation de la
construction sur le terrain dassiette du projet au regard des bandes de constructibilit dfinies au
chapitre 1-C et aux articles 6 et 7.

10.1 Hauteur maximale des constructions ou parties de constructions dans la bande de


constructibilit principale
La rgle de hauteur des constructions est dfinie par le gabarit enveloppe dcrit au chapitre 1-C du
prsent rglement.
Les valeurs de H1 figurent sur le plan dpannelage (pice 62).
Les valeurs de H2, fonction de H1, sont fixes par le tableau ci-dessous.

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H1* H2 Nombre maximum de


niveaux autoriss
7m 11 m 3 niveaux de plancher
autoriss RDC + 2
niveaux
10 m 14,5 m 4 niveaux de plancher
autoriss : RDC + 3
niveaux
13 m 18 m 5 niveaux de plancher
autoriss : RDC +4
niveaux
16 m 21,5 m 7 niveaux de plancher
autoriss RDC + 6
niveaux
19 m 25 m 8 niveaux de plancher
autoriss RDC + 7
niveaux
22 m 28 m 9 niveaux de plancher
autoriss RDC +8
niveaux
Existant > H1 + 6m existant
22 m

* Dans le cas dune construction dangle, une hauteur


maximale ponctuelle gale (H1+H1/10) pourra tre
autorise sur une longueur maximum de 10 mtres, dfinie
par deux segments de 5 mtres mesurs horizontalement de
part et dautre de la verticale dangle de la construction, ou
de laxe de symtrie du pan coup de faade dangle, si
larchitecture de la construction est conue pour mettre en
valeur cet angle de rues.

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10.2 Hauteur maximale des constructions ou parties de construction dans la bande de


constructibilit secondaire
La rgle de hauteur des constructions est dfinie par :
- une hauteur hors tout des constructions ;
- et, un gabarit enveloppe pour les constructions implantes en limite sparative.

10.2.1 Hauteur maximale des constructions


La hauteur hors tout des constructions est limite 6 m sauf le long des voies existantes dune largeur
infrieure 4 m o elle est autorise jusqu 7 m.

10.2.2 Gabarit enveloppe des constructions en limite sparative


Les constructions ou parties de construction difies sur une limite sparative, conformment aux
dispositions de larticle 7, doivent sinscrire dans un gabarit enveloppe dfini par le schma ci-dessous :

Gabarit enveloppe des constructions

10.2.3 - en secteur UA 1
La hauteur des constructions est limite 10 mtres

10.3 - Dispositions particulires


Une hauteur suprieure celles fixes aux paragraphes 10.1 et 10.2, peut tre admise ou impose pour
les travaux dextension portant sur les constructions existantes dont la hauteur, la date
dapprobation du PLU, est suprieure celles fixes aux paragraphes 10-1 et 10-2. Dans ce cas, la
hauteur maximale autorise pour les travaux est celle de la construction existante.
Une hauteur infrieure voire nulle celle fixes aux paragraphes 10.1 et 10.2, peut tre impose pour
prserver la vue au dessus de la falaise de la rue de Chteaulin (cnes de vue rue Emeline).
En outre, les rgles des articles 10.1 et 10.2 ne s'appliquent pas :
- aux ouvrages techniques condition que leur destination impose des hauteurs plus
importantes que celles fixes dans le prsent article, tels que les pylnes et les antennes ;
- aux constructions ou installations ncessaires aux services publics ou dintrt collectif dont
la hauteur est limite 22 mtres dans la bande de constructible principale.

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Article 11 Zone UA - Aspect extrieur des constructions et amnagement


de leurs abords protection des lments de paysage

11.1 Dispositions gnrales


Conformment larticle R.111-21 du code de lurbanisme, la situation des constructions, leur
architecture, leurs dimensions, leur aspect extrieur doivent tre adapts au caractre ou lintrt
des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains, ainsi qu la conservation des
perspectives monumentales .

11.2 Amnagement de constructions existantes

Principes gnraux
Ds lors quune construction prsente un intrt architectural au regard notamment de son
anciennet, des matriaux constructifs utiliss, de sa composition, de son ordonnancement, les
travaux y compris les ravalements- doivent mettre en valeur les caractristiques de ladite
construction. Ces dispositions ne font pas obstacle la ralisation dextensions de facture
architecturale contemporaine, condition que les lments remarquables de la construction initiale
soient mis en valeur.

Faades
Doivent tre prservs et restaurs (sauf en cas dimpossibilit technique avre) :
- les ouvrages en pierre de taille ou en brique, prvus pour tre apparents ;
- les lments dornementation (modnatures, ferronneries, corniches, volets, cramiques
- les percements marquants de la composition gnrale des faades, en particulier lorsquil
sagit des faades sur espaces publics ou voies.
La nature et la couleur des enduits, des matriaux de revtement de faade et des peintures (y compris
celles des menuiseries extrieures, des ferronneries, ) doivent tre choisis pour rechercher lharmonie
avec dune part lcriture architecturale de la construction et dautre part celle des constructions
avoisinantes.

Couverture
Quil sagisse de toiture pente(s) ou de toiture-terrasse accessible ou inaccessible, lintgration
daccessoires techniques (dicules dascenseur, extracteurs, caissons de climatisation, garde-corps,
capteurs dnergie solaire, antennes, ) doit tre recherch de faon en limiter limpact visuel.
Les dispositifs dclairage naturel crs dans un comble (lucarnes, chssis, verrires, ) doivent tre en
nombre restreint et avoir des dimensions en cohrence avec la composition des faades, en particulier
pour ce qui concerne les faades donnant sur les espaces publics ou voies.

Ravalement
Le ravalement doit conduire amliorer laspect extrieur des immeubles ainsi que leur tat sanitaire.
A ce titre, doivent tre employs des matriaux, des techniques et des couleurs ne dvalorisant pas le
caractre des constructions et leur impact dans lenvironnement.
La mise (ou la remise) en peinture peut tre interdite si lintervention concerne :
- un ouvrage en pierre de taille,
- un soubassement dimmeuble en labsence dune modnature (cordon, saillie, ) limitant sa
surface, sauf si la rfection sapplique lensemble de la faade.
Les murs pignon doivent tre traits avec le mme soin que les faades de la construction.

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11.3 Constructions nouvelles


Linnovation et la qualit architecturale guideront le renouvellement de la ville sur elle-mme.
Les droits construire dfinis dans le prsent rglement ne fixent pas une limite atteindre de
manire systmatique, mais une limite maximale.
Ce principe sapplique en particulier lorsquil sagit de garantir des raccordements cohrents du
volume des constructions projetes avec celui des constructions existantes, dans des secteurs
caractre patrimonial (abord de monuments historiques, patrimoine nantais, squences urbaines
remarquables, zones UAp, UBp). Dans ces secteurs, les constructions nouvelles devront tenir compte
des caractristiques marquantes des difices avoisinants.
Dans les autres secteurs, les constructions nouvelles sinsrent dans un contexte rfrentiel pouvant
tre adapt (notamment pour ce qui concerne les hauteurs des btiments). Il conviendra nanmoins
de rechercher la meilleure intgration possible, lorsque les btiments existants proximit
tmoignent dune qualit et dun tat sanitaire avr.

Faades et pignons
La recherche de qualit urbaine doit orienter le choix des matriaux employs dans la conception
des faades.
Si les pignons des constructions nouvelles sont destins rester apparents, ils doivent faire lobjet
dun traitement de qualit assimil celui dune faade, en particulier dans leur partie suprieure,
pour laquelle des retraits peuvent tre exigs. Dans le cas dun immeuble difi en contigut dun
mur-pignon existant, il y a lieu de rechercher des dispositifs visant rduire limpact visuel du mur-
pignon le plus haut.
Le prolongement ventuel de conduits de fume doit tre soigneusement trait.
Faades principales (donnant sur les voies ou espaces publics)
Le plan ou les plans de faade donnant sur les voies ou espaces publics faonnent la ville ; ils
revtent donc une importance fondamentale.
Afin dassurer la qualit du paysage urbain dans lequel la construction nouvelle vient sinsrer, sa
transition volumtrique et architecturale ncessite de prendre en considration les caractristiques
marquantes des btiments voisins (hauteur des rez-de-chausse si elle est importante, traitement
des soubassements, rythmes de composition, chelle des lments de composition, ) si ces derniers
sont destins perdurer (patrimoine nantais, squences urbaines, secteur UAp, UBp).
Si des encorbellements sont prvus (oriels, etc), une attention particulire sera porte laspect de
leur sous-face.
Les accs destins aux vhicules doivent avoir limpact le plus faible possible et comporter une
fermeture en faade (sauf impossibilit lie des impratifs techniques ou des impratifs de
scurit).
La rsistance aux chocs du soubassement est essentielle ; les matriaux employs doivent garantir
sa prennit (surtout lorsque limmeuble est implant en limite du domaine public).

Couverture
La couverture des constructions, traite en toiture pente(s) ou en toiture-terrasse, doit privilgier
une juxtaposition harmonieuse avec celle des immeubles voisins si ces derniers sont destins
perdurer (patrimoine nantais, squences urbaines, secteur UAp, UBp).
Lutilisation de matriaux daspect mdiocre (tle ondule, bardeaux bitumeux, ) nest pas
autorise.
Les dispositifs dclairage naturel dun comble (lucarnes, chssis, verrires, ) doivent sinscrire
judicieusement dans la toiture : leur nombre, leur forme et leurs dimensions satisferont aux
exigences de composition hirarchise des faades.

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Le positionnement des lments tels que les cages dascenseur, les climatisations, les VMC et autres
locaux techniques doit privilgier leur confinement lintrieur de lenveloppe du volume bti.
Dventuelles excroissances peuvent tre admises si leur impact visuel est limit, et condition
quelles sinscrivent dans le gabarit autoris.
Les lments de superstructure technique ncessaires lutilisation des nergies renouvelables
comme les capteurs solaires doivent sinscrire dans larchitecture du btiment.

Constructions dangle
Lorsque quun immeuble est implant langle de deux voies, et en limite du terrain bordant ces
voies, un traitement architectural spcifique de langle construit peut apporter une contribution
expressive lidentit urbaine, en harmonie ventuelle avec les autres angles du carrefour.

11.4- Traitement des rez-de-chausse et devantures en faade sur lespace public

Rez-de-Chausse
Outre la prennit exige pour les matriaux de soubassement des immeubles, les rez-de-chausse
bordant le domaine public doivent :
- dune part, tre librs le plus largement possible de limplantation de locaux aveugles en
faade, de manire limiter les parties pleines, prjudiciables la qualit de lambiance
urbaine ;
- dautre part, pouvoir bnficier dune hauteur sous plafond importante, lorsquils sont
notamment affects au commerce.
Les lments annexes tels que les coffrets de comptage, les botes lettres, etc doivent tre
intgrs dans les ouvrages de manire les dissimuler.

Devantures
Les faades commerciales participent largement lanimation de lespace public. Il est important quelles
sintgrent de la faon la plus harmonieuse possible au cadre bti de la ville et son patrimoine. Elles
doivent donc satisfaire aux prescriptions suivantes :
- les percements destins recevoir des vitrines respectent la composition densemble de la
faade ;
- lorsquune mme vitrine ou devanture se dveloppe sur plusieurs btiments contigus, les
limites de ces btiments sont nettement marques sur la hauteur du rez-de-chausse (partie
pleine, joint creux, descente deaux pluviales, ).
Dans tous les cas, les devantures doivent sinscrire dans la composition architecturale des faades,
sans masquer ou recouvrir (mme partiellement) des baies, des porches, des consoles de balcons,
des moulures, des lments dcoratifs, etc et se limiter la hauteur du rez-de-chausse.
Les devantures se dveloppant sur plusieurs niveaux peuvent tre autorises condition que
limmeuble ait t conu dans cette perspective, ou bien que son architecture le permette (rez-de-
chausse entresol par exemple).
Le choix des matriaux et des couleurs doit se faire dans le respect de lenvironnement bti.
Les coffres denroulement des grilles de fermeture ne doivent pas tre disposs en saillie (sauf
impossibilit architecturale ou technique avre), et les dispositifs de protection ne pas supprimer la
transparence visuelle.
Les bandeaux supports denseignes doivent avoir des dimensions limites, et ne pas tre fixs en
dehors de la surface de la devanture.

Zone UA Modification du 24 juin 2013 page 32


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11.5- Clture et traitement entre lespace public et les constructions

Cltures
Laspect de chacune des cltures difies sur voies ou espaces publics revt une grande importance
puisquil participe la qualit de lambiance gnrale de lespace collectif de la ville.
Une attention particulire doit donc tre apporte dans la conception et la ralisation de ces
cltures :
- en vitant notamment la multiplicit des matriaux ;
- en tenant compte de laspect des cltures adjacentes.
Les lments annexes tels que les coffrets de comptage, les botes lettres, etc doivent tre
intgrs dans ces ouvrages de manire les dissimuler.
Si un terrain est dlimit en totalit ou en partie par des murs reprsentant une valeur patrimoniale,
la conservation et la restauration de ces murs devient prpondrante.

Espace libre, collectif, dans la marge de recul


La partie de terrain libre rsultant dun recul par rapport lalignement ou voies participe galement
la qualit dambiance de lespace collectif de la ville. A ce titre, elle doit :
- bnficier dun amnagement esthtiquement soign mettant en valeur les immeubles
(traitement des accs, plantations, ).

11.6- Elments identifis au plan de zonage et dfinis au chapitre 1-C du prsent rglement,
par les termes : patrimoine nantais petit patrimoine ou squences urbaines
remarquables de type 1 et 2 ,

Tous les travaux affectant des ouvrages faisant lobjet dune protection particulire au titre de larticle
L 123-1/7 du code de lurbanisme, et reprs sur le plan de zonage, doivent prserver et mettre en
valeur les lments caractristiques dudit patrimoine, en raison de leur qualit architecturale, de leur
rle de tmoin au regard de lhistoire de la ville ou de lintrt de leur prsence dans le paysage urbain
nantais.
Dans ce cadre, toute intervention concernant des patrimoines nantais, des squences urbaine de type
1 et des petits patrimoines doit :
- respecter et mettre en valeur leurs caractristiques structurelles (porches, halls dentre, ), en
veillant la bonne mise en uvre des modifications qui visent lamlioration des conditions
daccessibilit, dhabitabilit ou de scurit ;
- respecter et mettre en valeur leurs caractristiques architecturales, notamment les modnatures,
les baies, les devantures, les couvertures, etc ;
- permettre dinsrer des lments dinstallations techniques sans altrer ces caractristiques ;
- renoncer la pose dlments extrieurs incompatibles avec le caractre de ldifice ;
- garantir une qualit de traitement des espaces libres ses abords immdiats.
Pour les squences urbaines de type 2, toute construction nouvelle doit tenir compte des lments de
rythme, gabarit, volumtrie et dimplantation qui caractrisent la squence urbaine.

11.7 Secteurs UAp


Dans ces secteurs, toute construction nouvelle et toute intervention sur des constructions existantes
doivent tre ralises avec respect.

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En complment de lapplication des articles 11.1 / 11.2 / 11.3 /11.4 et 11.5, des dispositions particulires
doivent tre prises en compte. Il sagit notamment :
- dans le cas de travaux affectant un immeuble existant, de se rfrer le plus largement possible
aux prescriptions de larticle 11.6 nonces ci-dessus ;
- dans le cas dune construction nouvelle, dadopter une criture architecturale qui sinscrive
harmonieusement dans la morphologie du contexte bti, sans pour autant carter la possibilit
de crations contemporaines.
Pour ce qui concerne leur implantation, les constructions sont soumises aux mmes alignements ou
aux mmes reculs que ceux qui caractrisent les fronts btis existants.

Article 12 Zone UA Obligations imposes aux constructeurs en matire


de ralisation d'aires de stationnement
AVERTISSEMENT :
La dfinition d'une norme cet article ne prjuge pas de l'autorisation ou de l'interdiction de
construire dfinie aux articles 1 et 2.

12.1 - Normes de stationnement automobile pour les constructions nouvelles

12.1.1 - Pour les constructions destination d'habitation

12.1.1.1 Pour les logements collectifs et les rsidences services:


Il est exig une place de stationnement par tranche de 60 m de Surface de Plancher. Pour les
logements individuels, il est exig une place de stationnement par tranche de 85 m de
Surface de Plancher.

12.1.1.2- Pour les constructions destination de structures dhbergement collectif :


Pour les surfaces affectes lhbergement, il est exig une place de stationnement par
tranche de 150 m de Surface de Plancher. Pour les surfaces affectes un usage collectif, il
est exig une place de stationnement par tranche de 300 m de Surface de Plancher

12.1.2 - Pour les constructions destination de structures d'hbergement htelier :


Pour les surfaces affectes lhbergement, il est exig une place de stationnement par tranche
de 150 m de Surface de Plancher Pour les surfaces affectes un usage collectif, il est exig
une place de stationnement par tranche de 300 m de Surface de Plancher

12.1.3 - Pour les constructions destination de bureaux :


Pour les bureaux, en fonction des primtres dinfluence des stations de transports collectifs
structurants (TER, Tramway, busway, chronobus), il est exig les normes suivantes :

Primtres Normes minimales Normes maximales


Secteurs centraux : le de Pas de norme mini 1pl/ 120m de Surface de
Nantes, abords de la gare Plancher
Pr-Gauchet- Malakoff,
Madeleine Champs de Mars
Centre dagglomration 1pl/200m de Surface de 1 pl / 100 m de Surface de
lintrieur des boulevard Plancher Plancher
XIXeme

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Intrieur Priphrique dans les 1pl/150m de Surface de 1 pl / 80m de surface de


corridors de 700 m autour des Plancher plancher:
TC structurants

Hors primtre 1pl/150mde Surface de Pas de maximum


Plancher en UA
1pl/50m de Surface de
Plancher en UAp

Pour lapplication de cette rgle, il y a lieu de se reporter la lgende du rglement, pices 5.2.7
carte des primtres desservis par des transports collectifs structurants.

Lorsquune parcelle est concerne partiellement par un des primtres desservis par les transports
collectifs. La rgle sapplique lensemble du terrain dassiette du projet.

12.1.4 - Pour les constructions destination de commerce :


- jusqu' 300 m2 de Surface de Plancher il n'est impos aucune place ;
- de 300 1000 m2 de Surface de Plancher il est impos la ralisation de 1,5 place par tranche
de 50m2 de Surface de Plancher comptabilise au-del de 300 m2 ;
- partir de 1000 m2 de Surface de Plancher: il est impos la ralisation de 2 places par tranche
50m2 de Surface de Plancher comptabilise au-del de 1000 m2.

12.1.5 - Pour les constructions destination d'artisanat, d'industrie et d'entrept :


Il est exig une place de stationnement par tranche de 300 m de Surface de Plancher

12.1.6 - Pour les constructions et installations ncessaires aux services publics ou d'intrt
collectif
Le nombre de places de stationnement raliser est dtermin en tenant compte :
- de leur destination ;
- du taux et du rythme de leur frquentation ;
- de leur situation gographique au regard des transports en commun et des parcs
publics de stationnement existants ou en projet proximit.

12.2 - Influence de la desserte du TCSP (Tram et Busway) - hors norme pour habitation -
En UA : pour tous les projets dont le terrain dassiette du projet est concern mme
partiellement par la zone dinfluence des stations du TCSP (cercle de 400 mtres de rayon dont le
centre est situ au milieu de la station), une rduction de 15% est applique au nombre de places
de stationnement calcul selon des normes dfinies par les paragraphes 12.1.2, 4, 5 du prsent
article.
En UAp : pour tous les projets dont le terrain dassiette du projet est concern mme
partiellement par la zone dinfluence des stations du TCSP (cercle de 400 mtres de rayon dont le
centre est situ au milieu de la station), une rduction de 15% est applique au nombre de places
de stationnement calcul selon des normes dfinies par les paragraphes 12.1.2, 3, 4, 5 du prsent
article.

12.3 - Oprations de rhabilitation, de changement daffectation et dextension


Pour les travaux de rhabilitation, de changement daffectation et d'extension d'une construction
existante la date d'approbation du PLU, le nombre de places exig rsulte de la diffrence entre :

Zone UA Modification du 24 juin 2013 page 35


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- le nombre de places qui serait exig sur la base du PLU pour la destination de la construction
avant lopration;
- le nombre de places qui serait exig sur la base du PLU pour la destination de la construction
aprs lopration..

Toutefois pour les constructions destination dhabitation, toute place couverte existante doit tre
maintenue ou restitue dans le respect de la norme.

12.4 - Modalits de calcul du nombre de places de stationnement :


Le nombre de places de stationnement exig constitue une norme minimale.
La rgle applicable aux constructions ou tablissements non prvus est celle auxquels ils sont le
plus directement assimilables.
Lorsqu'un projet comporte plusieurs destinations au sens du prsent rglement, les places de
stationnement se calculent au prorata de la Surface de Plancher de chaque destination de
construction.
Ds lors que la norme de stationnement est exprime par tranche, toute construction entrane
lapplication de la norme.
Pour le calcul du nombre de places de stationnement rglementairement exig, il convient
d'arrondir au chiffre ou nombre suprieur en cas de dcimale.

12.5 - Modalits de ralisation des places de stationnement


Les places de stationnement doivent tre ralises conformment aux dispositions du Code de
l'urbanisme.
Pour les habitations : les aires de stationnement doivent tre ralises pour 50 % de la norme
dans un volume construit
Pour les bureaux :
- dans la zone UA, les aires de stationnement doivent tre ralises pour 100 % de la norme
dans un volume construit ;
- dans le secteur UAp, les aires de stationnement doivent tre ralises pour 50 % de la
norme dans un volume construit.

12.6 - Stationnement des deux roues non motorises

12.6.1 - Pour les constructions destination de bureaux et dhabitat :


Pour toute construction nouvelle dune surface suprieure 300 m de Surface de Plancher, des
places de stationnement couvertes, scurises et amnages en quipement de stationnement
des vlos, accessibles depuis lespace public et situes obligatoirement en rez-de-chausse ou en
premier sous-sol doivent tre ralises pour les deux roues non motorises.
Il est exig une surface minimale :
- de 1,50 m par tranche de 50m de Surface de Plancher entre 300m de Surface de Plancher et
2500m de Surface de Plancher
- de 1.50 m par tranche de 75m de Surface de Plancher entre 2500 m de Surface de Plancher et
5000m de Surface de Plancher
- de 1m par tranche de 100 m de Surface de Plancher au-del de 5000mde Surface de Plancher.

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12.6.2 - Pour les constructions destination dhbergement htelier, de structures dhbergement


collectif, de commerce, dartisanat, dentrept et dindustrie
Pour toute construction nouvelle, des places de stationnement couvertes et accessibles
facilement depuis l'emprise publique ou la voie doivent tre ralises pour les deux roues soit
dans des locaux communs soit dans des boxes individualiss, il est exig une surface minimale de
1m par tranche de 50m de Surface de Plancher comprise entre 300 et 5000m de Surface de
Plancher, et une surface minimale de 1m par tranche de 100m de Surface de Plancher au-del.

12.6.3 - Pour les constructions et installations ncessaires aux services publics ou dintrt collectif:
Le nombre de places de stationnement raliser est dtermin en tenant compte :
- de leur destination ;
- du taux et du rythme de leur frquentation ;
- de leur situation gographique au regard des transports en commun et des parcs publics
- de stationnement existants ou en projet proximit.

Article 13 Zone UA Obligations imposes aux constructeurs en matire


de ralisation despaces libres, daires de jeux et de loisirs et
de plantations

13.1 Traitement des espaces libres et plantations

13.1.1 - Principes gnraux


Les abords de la construction doivent tre traits avec un soin particulier afin de participer son
insertion dans le site, lamlioration du cadre de vie et la gestion de leau pluviale.
Selon leur nature ou leur vocation (espaces de circulation, jardins, terrasses, aires de
stationnement), leur traitement paysager doit tre appropri leur fonction en tenant
compte :
- de lorganisation du bti sur le terrain afin quils ne soient pas uniquement le ngatif de
lemprise des constructions mais quils soient conus comme un accompagnement ou un
prolongement des constructions ;
- de la composition des espaces libres voisins, afin de participer une mise en valeur
globale ;
- de la topographie, de la gologie et de la configuration du terrain afin que leur conception
soit adapte la nature du terrain, (notamment pour rpondre des problmatiques de
ruissellement ou de nappe phratique) ;
- de lensoleillement, lorsquil sagit damnagement paysagers vgtaliss.
Les plantations existantes doivent tre maintenues ou remplaces par des plantations
quivalentes (cf. lgende du rglement pice n5.2.4). Il en est outre exig, au minimum, la
prsence d1 arbre de haute tige pour 100 m d'espaces libres du terrain d'assiette du projet. Les
arbres existants conservs, transplants ou remplacs sont pris en compte dans ce calcul.
Le secteur UA 1 nest pas concern par cette disposition.

13.1.2 - Dans les reculs


Les espaces libres dans les reculs tels que dfinit au chapitre 1-C doivent faire l'objet d'un
traitement paysager (minral et/ou vgtal).

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13.1.3 Espaces de pleine terre


Au moins 25 % de la superficie du terrain dassiette du projet situe dans la bande constructible
secondaire doivent tre en pleine terre en zone UA et 50% en secteur UAp. En UA1, il nest pas
exig de surface de pleine terre.

13.1.4 Terrasses
Les espaces communs sur dalles accessibles doivent tre traits en espace dagrment vgtalis
ou plant.

13.2 Les espaces boiss classs


Les espaces boiss classs figurant aux plans de zonage sont soumis aux dispositions des articles L
130-1 et suivants du Code de l'urbanisme.

Article 14 Zone UA Coefficient doccupation des sols


Non rglement.

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DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UB

La zone UB est une zone mixte dominante habitat situe en priphrie. Elle couvre le tissu
pavillonnaire et les petits collectifs. Des activits peuvent librer des potentialits de constructions
importantes.
Elle comprend le secteur UBp, dont le caractre patrimonial est reconnu, il recouvre des tissus dj
fortement constitus quil convient de prserver. Ce secteur couvre le quartier du Grand Clos, le
village de Roche Maurice, le Village de Svre, et le petit quartier du Cens.

Article 1 Zone UB Occupations et utilisations du sol interdites

Dans toute la zone sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes :
1. les constructions, ouvrages et travaux destins aux activits industrielles, agricoles et forestires ;
2. les constructions, ouvrages et travaux destination dentrept lexception de ceux mentionns
larticle 2 ;
3. les installations classes pour la protection de lenvironnement, lexception de celles
mentionnes larticle 2 ;
4. le stationnement de caravanes sauf celui prvu larticle 2, le camping, les habitations lgres de
loisirs ;
5. les affouillements et exhaussements du sol tendant modifier le relief gnral du terrain, sauf
sils sont ncessaires la ralisation douvrages dinfrastructure ;
6. la dmolition ou la modification de certains lments du "patrimoine nantais", des squences
urbaines remarquables de type 1 et du petit patrimoine faisant lobjet dune protection au
titre de larticle L. 123-1-5,7 du code de lurbanisme et figurant aux plans de zonage, ainsi que la
construction d'lments supplmentaires, l'exception des cas prvus l'article 2. (cf. lgende du
rglement pice n5.2.3) ;
7. le long des voies repres aux documents graphiques comme linaires commerciaux et
artisanaux , les changements de destination des commerces activits artisanales implants le
long des ces voies en bureaux, et services financiers et bancaires, dassurance, dimmobilier et de
travail temporaire. Ces dispositions sappliquent au rez-de-chausse des constructions ayant une
faade sur la voie concerne par le linaire. Toutefois, ne sont pas comprises les parties communes
des constructions ncessaires leur fonctionnement telles que hall dentre, accs au
stationnement souterrain, locaux techniques, locaux de gardiennage.
8. dans le cas o un terrain est rserv pour une servitude de mixit sociale institue au titre de
larticle L.123-2 du code de lurbanisme, les constructions nouvelles dont la destination nest pas du
logement lexception de celles mentionnes larticle 2 ;

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Article 2 Zone UB Occupations et utilisations du sol soumises des


conditions particulires

Sont admises, sous conditions, les occupations et utilisations du sol suivantes :


1- l'extension des constructions ou occupations et utilisations du sol existantes et difies avant
lapprobation du PLU dont la destination est interdite larticle 1 ;
2- les constructions comportant des installations classes pour la protection de l'environnement
soumises dclaration en application des dispositions des articles L 511-1 et suivants du Code
de l'environnement, sous rserve que toute disposition soit mise en uvre pour les rendre
compatibles avec le milieu environnant ;
3- les constructions comportant les installations classes pour la protection de l'environnement
soumises autorisation en application des dispositions des articles L 511-1 et suivants du Code
de l'environnement, condition quelles rpondent des besoins ncessaires la vie ou la
commodit des usagers et habitants du quartier, ou quelles soient lies au domaine de la
sant, de la recherche, de lenseignement et du dveloppement des nergies alternatives
associes aux usages de proximit (habitat, bureaux ) ; condition dans ce cas quelles
nengendrent pas des incommodits incompatibles avec le fonctionnement normal du
quartier ;
4- les constructions destines, titre principal, une activit dentreposage ds lors quelle est
lie une autre activit existante ou autorise dans le quartier ;
5- le stationnement des caravanes sur les terrains amnags en application du schma
dpartemental daccueil des gens du voyage et dans le cadre dopration de logement locatif
social adapt aux gens du voyage;
6- la dmolition ou la modification de certains lments identifis au titre L. 123-1-5,7. du
Code de lUrbanisme figurant au plan de zonage (cf. lgende du rglement pice n5.2.3) :
- pour les patrimoines nantais et petits patrimoines lorsquil apparat quelles ne
portent pas atteinte la valeur de ce patrimoine ;
- pour les squences urbaines remarquables de type 1 et de type 2 lorsquil apparat
quelles ne compromettent pas la cohrence de lorganisation gnrale du bti et du
paysage urbain dans lequel ils sinsrent ;
- pour lensemble des catgories : patrimoines nantais , petits patrimoines et des
squences urbaines remarquables de type 1 et de type 2 lorsquil apparat quelles
sont rendues ncessaires pour assurer la scurit des usagers, la salubrit des locaux,
ou encore la mise en valeur de lensemble des lments du terrain dassiette ;
7- dans le cas o un terrain est rserv pour une servitude de mixit sociale institue au titre de
larticle L.123-2 du code de lurbanisme, tout projet de cration ou de transformation de
logements sur les terrains concerns doit tre conforme au programme de logements dfini
la lgende du rglement pice n5.2.2.1. En cas de division du terrain, ces dispositions
sappliquent globalement lensemble du terrain dorigine concern par la servitude ;
8- dans le cas o un terrain est rserv pour une servitude de mixit sociale institue au titre de
larticle L.123-2 du code de lurbanisme, lextension limite des activits existantes la date
dapprobation du PLU et les activits de commerces, bureaux, quipements situes en rez-de-
chausse de programmes de logements ;
9- dans les secteurs dlimits au titre de larticle L.123-1 du code de lurbanisme figurant sur le
plan 5.2.2.2 de la lgende du rglement ;
- - toute opration dune Surface de Plancher affecte au logement suprieure ou gale
2500 m doit comprendre :

en secteur A : 25% de Surface de Plancher de logements locatifs sociaux dcrits au


chapitre 1-C du prsent rglement,

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en secteur B : 35 % de Surface de Plancher de logements locatifs sociaux dcrits


au chapitre 1-C du prsent rglement. 10 des 35 % peuvent tre raliss sous
forme de logements abordables dcrits au chapitre 1-C du prsent rglement.

- toute opration dune Surface de Plancher affecte au logement comprise entre 1500 m et
2499 m doit comprendre :
en secteur A et B : 25% de Surface de Plancher de logements locatifs sociaux
dcrits au chapitre 1-C du prsent rglement. 10 des 25% peuvent tre raliss
sous forme de logements abordables dcrits au chapitre 1-C du prsent
rglement.

- toute opration dune Surface de Plancher affecte au logement comprise entre 1000 m et
1499 m doit comprendre :
en secteur A et B : 25% de Surface de Plancher de logements abordables dcrits
au chapitre 1-C du prsent rglement.

10. dans le cas o un terrain est concern par un emplacement rserv dtermin en application de
l'article L.123-1,8 du code de lurbanisme, il y a lieu de se reporter la lgende du
rglement pice n5.2.1 ;
11. dans les secteurs soumis des risques naturels et technologiques, les dispositions de larticle
R.111-2 du code de lurbanisme sappliquent aux demandes doccupation et dutilisation du
sol pour prserver les biens et les personnes conformment aux dispositions en vigueur.

12. dans le cas o un terrain est concern par une zone humide figurant au plan de zonage, les
constructions, ouvrages et travaux y sont autoriss condition quils ne soient pas de nature
porter atteinte lintgrit de cette zone humide, tant en terme de prservation des milieux que
de fonctionnement hydraulique.

Article 3 Zone UB Conditions de desserte des terrains par les voies


publiques ou prives et daccs aux voies ouvertes au public

3.1 - Les caractristiques des voies nouvelles


Toute voie nouvelle doit :
- tre adapte limportance et la destination des constructions et installations quelle
doit desservir ;
- assurer la scurit des usagers de cette voie ;
- permettre lapproche et l'utilisation des vhicules et du matriel de lutte contre lincendie
et des services de scurit ;
- prsenter une largeur minimale de 4 mtres en tout point.
Son trac et son traitement doivent tre dfinis au regard de la morphologie du terrain d'assiette
du projet et de la composition de la trame viaire existante environnante.
Les voies en impasse doivent comporter en leur extrmit une aire de manuvre permettant le
retournement des vhicules, notamment de lutte contre l'incendie, ainsi que d'enlvement des
ordures mnagres.
Toute voie nouvelle exclusivement rserve aux pitons doit prsenter une largeur minimale de
3 mtres en tout point.

Modification du 24 juin 2013 page 41


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3.2 - Conditions daccs aux voies


Tout accs doit permettre d'assurer la scurit des usagers des voies et accs. Cette scurit est
apprcie compte tenu, notamment, de la position de l'accs, de sa configuration ainsi que de la
nature et de l'intensit du trafic. En consquence, des accs peuvent tre interdits du fait de leur
position vis vis de la voie.

Article 4 Zone UB Conditions de desserte des terrains par les rseaux


publics deau, dlectricit, dassainissement et conditions de
ralisation dun assainissement non collectif

4.1 - Alimentation en eau potable


Toute construction ou installation susceptible de requrir une alimentation en eau potable doit
tre raccorde au rseau public de distribution d'eau potable.

4.2 - Assainissement, eaux pluviales et eaux uses


Si les rseaux dassainissement existent, la construction nouvelle doit y tre raccorde.
Si les rseaux dassainissement nexistent pas, la construction nouvelle doit tre raccorde des
systmes dassainissement non collectif. Le terrain dassiette du projet est inconstructible si les
systmes d'assainissement non collectif rpondant aux besoins de la construction projete ne
peuvent y tre implants.

4.3 - Rseaux divers


Dans la mesure du possible, sur le terrain dassiette du projet, tous les cbles de distribution des
rseaux doivent tre enterrs et les antennes ou paraboles non visibles depuis les emprises
publiques et voies.
Les coffrets de distribution et les transformateurs doivent tre intgrs harmonieusement la
construction ou dans les portails ou cltures.

4.4 - Collecte des dchets


Pour toute construction nouvelle, un espace destin au stockage des dchets en attente de
collecte doit tre amnag sur le terrain dassiette de la construction, sauf avis contraire du
service comptent.

Article 5 - Zone UB Superficie minimale des terrains constructibles


Si la construction projete est raccorde aux rseaux dassainissement, aucune superficie
minimale n'est impose.
En labsence de rseau, la mise en place de dispositifs d'assainissement non collectif peut
ncessiter une superficie minimale de terrain en fonction notamment du dispositif technique
adopt, de la topographie du terrain, de la nature du sol et du sous-sol.

Modification du 24 juin 2013 page 42


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Article 6 Zone UB implantation des constructions par rapport aux


emprises publiques et aux voies

6.1 - Rgle gnrale


Une des faades des constructions projetes doit tre implante en limite demprise publique et de
voie pour un linaire minimal de 50% du linaire de la faade de la construction sauf quand ce dernier
linaire est infrieur 4m. Dans ce cas, la construction projete peut simplanter en recul.
Lorsque le terrain dassiette du projet a des limites en contact direct avec plusieurs voies, la
rpartition sur chaque voie des faades des btiments projets n'est pas impose.

6.2 - Dispositions particulires


A la limite de lemprise publique ou de la voie, est substitue, dans lordre suivant, une marge de
recul correspondant :
1. la marge de recul figurant sur les plans de zonage quand elle existe ;
2. la limite de protection dun espace bois class ;
3. la limite de mise en valeur densembles paysagers ou de murs de clture de qualit
existants ;
4. la limite de mise en valeur des lments identifis au plan de zonage et dfinis au
chapitre 1-C du prsent rglement, par les termes : patrimoine nantais petit
patrimoine ou squences urbaines remarquables de type 1 et 2 ;
5. la limite de mise en valeur des lments btis de qualit des secteurs UBp ;
6. la limite des constructions existantes la date dapprobation du PLU, sil sagit dun projet
dextension desdites constructions ;
7. une limite situe entre les reculs constats pour les constructions existantes sur les
terrains contigus au terrain dassiette du projet ;
8. un recul dune profondeur maximale de 5 mtres qui peut tre impos condition que ce
recul ne laisse pas dcouvert un pignon aveugle sur un terrain contigu, si la voie a une
largeur au plus gale 7 mtres sur son linaire contigu au terrain dassiette du projet ;
9. un recul maximal de 5 mtres peut tre impos pour 50 % de ce linaire condition que ce
recul ne laisse pas dcouvert un pignon aveugle pour un terrain contigu, si le linaire de
la faade de la construction projete est suprieure 25 mtres ;
10. un recul dfini en fonction du projet, si le projet concerne des services publics ou dintrt
collectif et que la destination de ces derniers limpose.

6.3 Saillies
Les saillies, qui ne peuvent en aucun cas tre tablies une distance infrieure 0,50 mtre de la
bordure du trottoir, doivent obligatoirement sinscrire dans les dimensions dfinies ci-dessous :
1. voies dune largeur infrieure 6 mtres :
- 0,20 mtre maximum.
2.voies dune largeur comprise entre 6 mtres minimum et 12 mtres maximum :
- 0,20 mtre maximum jusqu une hauteur de 5 mtres mesure partir du niveau du trottoir
lalignement ou de la chausse ;
- 0,80 mtre maximum au del dune hauteur de 5 mtres.
3.voies dune largeur suprieure 12 mtres :

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- 0,20 mtre maximum jusqu une hauteur de 3 mtres mesure partir du niveau du trottoir
lalignement ou de la chausse ;
- 0,80 mtre maximum, au del dune hauteur de 3 mtres, augment de 0,05 mtre par mtre
de largeur supplmentaire de voie avec un maximum de 1,20 mtres.

6.4 - Bande de constructibilit principale


A partir de la limite de lemprise publique ou de la voie, ou de la marge de recul dfinie ci-dessus la
bande constructible principale a une profondeur de 15 mtres dans la zone UB.
A l'intrieur de la bande constructible principale, la construction nouvelle est toujours autorise
sur une profondeur de 10 mtres, au-del, et, dans la limite de la profondeur de la bande
constructible principale, la construction nouvelle ne peut dpasser de plus de un mtre en
profondeur les constructions existantes sur les parcelles contigus. Cette contrainte s'exerce sur
9 mtres compter de chaque limite latrale du terrain dassiette du projet. Pour lapplication de
cette rgle, ne sont prises en compte sur les parcelles contigus que les constructions principales
implantes moins de 9 mtres de la limite latrale du terrain dassiette du projet, dont la
hauteur est suprieure 3,50 mtres.
Par exception, la bande constructible principale est porte 30 mtres sans restriction due la
prsence de constructions existantes sur les units foncires contigus, lorsque la construction
projete est ncessaires aux services publics ou d'intrt collectif.

nota : ce schma ne tient pas compte du coefficient demprise au sol et du coefficient de pleine
terre.

Article 7 - Zone UB - Implantation des constructions par rapport aux limites


sparatives

7.1 - Rgle gnrale


La bande de constructibilit principale sapplique sur une profondeur de 15 mtres. Elle est porte
30 mtres pour les constructions ncessaires aux services publics ou d'intrt collectif.

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7.1.1 - Implantation des constructions dans la bande de constructibilit principale

Implantation des constructions par rapport aux limites sparatives latrales :


Les constructions doivent tre implantes en contigut des deux limites sparatives
latrales. Toutefois si la trame urbaine de la squence de la rue le justifie, des retraits sont
imposs. En cas dimplantation en retrait de l'une ou des deux limites sparatives
latrales, ce retrait doit tre au moins gal la moiti de la hauteur hors tout effective
en tout point de la construction projete et au minimum de 4 mtres sauf cas dcrits
prcdemment au paragraphe 6.4..

Implantation des constructions par rapport aux limites sparatives de fond


de lassiette foncire du terrain :
Quelles que soient la profondeur de lassiette foncire du projet et la hauteur de la
construction projete, celle-ci est toujours autorise jusqu' une profondeur de 10 mtres.
Au-del, la construction projete doit respecter vis--vis des limites sparatives de fond du
terrain dassiette du projet, un retrait soit :
- nul ou suprieur 4 mtres si la hauteur de la construction projete est au plus
gale 3,50 mtres hors tout ;
- au moins gal 9 mtres si la hauteur de la construction projete est suprieure
3,50 mtres hors tout.

7.1.2 - Implantation des constructions dans la bande de constructibilit secondaire


La construction projete doit respecter vis--vis des limites sparatives, un retrait :
- nul ou suprieur 4 mtres si la hauteur de la construction projete est au
plus gale 3,50 mtres hors tout ; cette hauteur est porte 7 mtres le long
des voies existantes dune largeur infrieure 4 mtres ;
- au moins gal 9 mtres si la hauteur de la construction projete est
suprieure 3,50 mtres hors tout, cette hauteur est porte 7 mtres le long
des voies existantes dune largeur infrieure 4 mtres .

7.2 - Dispositions particulires


Des implantations diffrentes de celles vises ci-dessus peuvent tre imposes ou admises dans
les cas suivants :
1. ds lors que le btiment ou un lment est identifi au plan de zonage et dfinis au
chapitre 1-C du prsent rglement, par les termes : patrimoine nantais petit
patrimoine ou squences urbaines remarquables de type 1 et 2 , limplantation des
constructions doit tre dfinie en harmonie avec celle dudit lment repr ;
2. ds lors quun espace bois class est dlimit aux plans de zonage, limplantation de la
construction doit tre dtermine pour rpondre sa mise en valeur ;
3. ds lors que des ensembles paysagers existent, limplantation de la construction peut
tre dtermine pour rpondre leur mise en valeur ;
4. ds lors quil sagit de travaux dextension, de constructions existantes la date
dapprobation du PLU, lextension peut tre ralise en respectant la mme
implantation que celle de la construction existante ;
5. ds lors quil sagit de constructions ncessaires aux services publics ou d'intrt
collectif et que leur destination limpose.

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Article 8 Zone UB- Implantation des constructions les unes par rapport
aux autres sur une mme proprit

8.1 - Rgle gnrale


La distance sparant deux constructions difies sur un mme terrain doit tre soit nulle ,soit au
moins gale la hauteur hors tout effective en tout point de la construction la plus haute, avec
un minimum de 4 mtres.

8.2 - Dispositions particulires


Un retrait diffrent de celui prvu au paragraphe 8.1 peut tre admis lorsquil sagit de projet
dextension dune construction existante la date dapprobation du PLU, implante diffremment
de la rgle dfinie ci-dessus. Dans ce cas, le projet peut tre conu dans le prolongement des murs
de la construction existante et dans le respect du retrait existant.
Un retrait minimum de 4 mtres peut tre admis quand lune des deux constructions a une
hauteur hors tout infrieure 3,50 mtres et quil sagit dune annexe.

Article 9 Zone UB - Emprise au sol des constructions

9.1 - Rgle demprise


Lemprise au sol des constructions est limite 50% de la superficie du terrain dassiette du projet.

9.2 - Dispositions particulires


Lemprise au sol des constructions nest pas limite pour les constructions ncessaires aux
services publics ou d'intrt collectif quand leur destination limpose.

Article 10 Zone UB - Hauteur maximale des constructions


La hauteur des constructions est limite par des rgles diffrentes selon la localisation de la
construction sur le terrain dassiette du projet au regard des bandes de constructibilit dfinies au
chapitre 1-C et aux articles 6 et 7.

10.1 - Hauteur maximale des constructions ou parties de constructions dans la bande


de constructibilit principale
La rgle de hauteur des constructions est dfinie par le gabarit enveloppe dcrit chapitre 1-C du
prsent rglement.
Les valeurs de H1 figurent sur le plan dpannelage (pice 6.2).
Les valeurs de H2, fonction de H1, sont fixes par le tableau ci-dessous

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H1* H2 Nombre maximum de


niveaux autoriss
7m 11 m 3 niveaux de plancher
autoriss RDC +2
niveaux
10 m 14,5 m 4 niveaux de plancher
autoriss RDC + 3
niveaux
13 m 18 m 5 niveaux de plancher
autoriss RDC +4
niveaux
16 m 21,5m 7 niveaux de plancher
autoriss RDC +6
niveaux

* Dans le cas dune construction dangle, une hauteur


maximale ponctuelle gale (H1+H1/10) pourra tre
autorise sur une longueur maximum de 10 mtres, dfinie
par deux segments de 5 mtres mesurs horizontalement
de part et dautre de la verticale dangle de la construction,
ou de laxe de symtrie du pan coup de faade dangle, si
larchitecture de la construction est conue pour mettre en
valeur cet angle de rues.

10.2 - Hauteur maximale des constructions ou parties de construction dans la bande de


constructibilit secondaire
La rgle de hauteur des constructions est dfinie par :
- une hauteur hors tout des constructions ;
- et, en outre, un gabarit enveloppe pour les constructions implantes en limite
sparative.

10.2.1 - Hauteur maximale des constructions


La hauteur hors tout des constructions est limite 6 m sauf le long des voies existantes dune
largeur infrieure 4 m o elle est autorise jusqu 7 m.

10.2.2 Gabarit des constructions en limite sparative


En outre, les constructions ou parties de construction difies sur une limite sparative,
conformment aux dispositions de larticle 7, doivent sinscrire dans un gabarit dfini par le
schma ci-dessous :

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10.3 - Dispositions particulires


Une hauteur suprieure celles fixes aux paragraphes 10.1 et 10.2, peut tre admise ou
impose pour les travaux dextension portant sur les constructions existantes dont la hauteur,
la date dapprobation du PLU, est suprieure celles fixes aux paragraphes 10-1 et 10.2. Dans ce
cas, la hauteur maximale autorise pour les travaux est celle de la construction existante.
En outre, les rgles des articles 10.1 et 10.2 ne s'appliquent pas :
- aux ouvrages techniques condition que leur destination impose des hauteurs plus
importantes que celles fixes dans le prsent article, tels que les pylnes et les antennes ;
- aux constructions ou installations ncessaires aux services publics ou dintrt collectif
dont la hauteur est limite 13 mtres dans la bande de constructible principale.

Article 11 Zone UB - Aspect extrieur des constructions et amnagement


de leurs abords protection des lments de paysage

11.1 - Dispositions gnrales


Conformment larticle R.111-21 du code de lurbanisme, la situation des constructions, leur
architecture, leurs dimensions, leur aspect extrieur doivent tre adapts au caractre ou
lintrt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains, ainsi qu la
conservation des perspectives monumentales .

11.2 - Amnagement de constructions existantes

Principes gnraux
Ds lors quune construction prsente un intrt architectural au regard notamment de son
anciennet, des matriaux constructifs utiliss, de sa composition, de son ordonnancement, les
travaux -y compris les ravalements- doivent mettre en valeur les caractristiques de ladite
construction. Ces dispositions ne font pas obstacle la ralisation dextensions de facture
architecturale contemporaine, condition que les lments remarquables de la construction
initiale soient mis en valeur.

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Faades
Doivent tre prservs et restaurs (sauf en cas dimpossibilit technique avre) :
- les ouvrages en pierre de taille ou en brique, prvus pour tre apparents ;
- les lments dornementation (modnatures, ferronneries, corniches, volets,
cramiques, ) ;
- les percements marquants de la composition gnrale des faades, en particulier
lorsquil sagit des faades sur espaces publics ou voies.
La nature et la couleur des enduits, des matriaux de revtement de faade et des peintures (y
compris celles des menuiseries extrieures, des ferronneries, ) doivent tre choisis pour
rechercher lharmonie avec dune part lcriture architecturale de la construction et dautre part
celle des constructions avoisinantes.

Couverture
Quil sagisse de toiture pente(s) ou de toiture-terrasse accessible ou inaccessible, lintgration
daccessoires techniques (dicules dascenseur, extracteurs, caissons de climatisation, garde-
corps, capteurs dnergie solaire, antennes, ) doit tre recherche de faon en limiter limpact
visuel.
Les dispositifs dclairage naturel crs dans un comble (lucarnes, chssis, verrires, ) doivent
tre en nombre restreint et avoir des dimensions en cohrence avec la composition des faades,
en particulier pour ce qui concerne les faades donnant sur les espaces publics ou voies.

Ravalement
Le ravalement doit conduire amliorer laspect extrieur des immeubles ainsi que leur tat
sanitaire. A ce titre, doivent tre employs des matriaux, des techniques et des couleurs ne
dvalorisant pas le caractre des constructions et leur impact dans lenvironnement.
La mise (ou la remise) en peinture peut tre interdite si lintervention concerne :
- un ouvrage en pierre de taille ;
- un soubassement dimmeuble en labsence dune modnature ( cordon, saillie, ) limitant
sa surface, sauf si la rfection sapplique lensemble de la faade.
Les murs pignon doivent tre traits avec le mme soin que les faades de la construction.

11.3 - Constructions nouvelles


Linnovation et la qualit architecturale guideront le renouvellement de la ville sur elle-mme.
Les droits construire dfinis dans le prsent rglement ne fixent pas une limite atteindre de
manire systmatique, mais une limite maximale.
Ce principe sapplique en particulier lorsquil sagit de garantir des raccordements cohrents du
volume des constructions projetes avec celui des constructions existantes, dans des secteurs
caractre patrimonial (abord de monuments historiques, patrimoine nantais, squences urbaines
remarquables, zones UAp, UBp). Dans ces secteurs, les constructions nouvelles devront tenir compte
des caractristiques marquantes des difices avoisinants.
Dans les autres secteurs, les constructions nouvelles sinsrent dans un contexte rfrentiel pouvant
tre adapt (notamment pour ce qui concerne les hauteurs des btiments). Il conviendra nanmoins
de rechercher la meilleure intgration possible, lorsque les btiments existants proximit
tmoignent dune qualit et dun tat sanitaire avr.

Faades et pignons
La recherche de qualit urbaine doit orienter le choix des matriaux employs dans la conception
des faades.

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Si les pignons des constructions nouvelles sont destins rester apparents, ils doivent faire lobjet
dun traitement de qualit assimil celui dune faade, en particulier dans leur partie suprieure,
pour laquelle des retraits peuvent tre exigs. Dans le cas dun immeuble difi en contigut dun
mur-pignon existant, il y a lieu de rechercher des dispositifs visant rduire limpact visuel du
mur-pignon le plus haut.
Le prolongement ventuel de conduits de fume doit tre soigneusement trait.

Faades principales (donnant sur les voies ou espaces publics)


Le plan ou les plans de faade donnant sur les voies ou espaces publics faonnent la ville ; ils
revtent donc une importance fondamentale.
Afin de sassurer de la qualit du paysage urbain dans lequel la construction nouvelle vient
sinsrer, sa transition volumtrique et architecturale ncessite de prendre en considration les
caractristiques marquantes des btiments voisins (hauteur des rez-de-chausse si elle est
importante, traitement des soubassements, rythmes de composition, chelle des lments de
composition, ) si ces derniers sont destins perdurer (patrimoine nantais, squences urbaines,
secteur Uap, UBp).
Si des encorbellements sont prvus (oriels, etc), une attention particulire sera porte laspect
de leur sous-face.
Les accs destins aux vhicules doivent avoir limpact le plus faible possible et comporter une
fermeture en faade (sauf impossibilit lie des impratifs techniques ou des impratifs de
scurit).
La rsistance aux chocs du soubassement est essentielle ; les matriaux employs doivent
garantir sa prennit (surtout lorsque limmeuble est implant en limite du domaine public).

Couverture
La couverture des constructions, traite en toiture pente(s) ou en toiture-terrasse, doit privilgier
une juxtaposition harmonieuse avec celle des immeubles voisins si ces derniers sont destins
perdurer (patrimoine nantais, squences urbaines, secteur UBp).
Lutilisation de matriaux daspect mdiocre (tle ondule, bardeaux bitumeux, ) nest pas
autorise.
Les dispositifs dclairage naturel dun comble (lucarnes, chssis, verrires, ) doivent sinscrire
judicieusement dans la toiture : leur nombre, leur forme et leurs dimensions satisferont aux
exigences de composition hirarchise des faades.
Le positionnement des lments tels que les cages dascenseur, les climatisations, les VMC et
autres locaux techniques doit privilgier leur confinement lintrieur de lenveloppe du volume
bti. Dventuelles excroissances peuvent tre admises si leur impact visuel est limit, et
condition quelles sinscrivent dans le gabarit autoris.
Les lments de superstructure technique ncessaires lutilisation des nergies renouvelables
comme les capteurs solaires doivent sinscrire dans larchitecture du btiment.

Constructions dangle
Lorsque quun immeuble est implant langle de deux voies, et en limite du terrain bordant ces
voies, un traitement architectural spcifique de langle construit peut apporter une contribution
expressive lidentit urbaine, en harmonie ventuelle avec les autres angles du carrefour.

11.4 - Traitement des rez-de-chausse et devantures en faade sur lespace public


Rez-de-Chausse
Outre la prennit exige pour les matriaux de soubassement des immeubles, les rez-de-
chausse bordant le domaine public doivent :

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- dune part, tre librs le plus largement possible de limplantation de locaux aveugles en
faade, de manire limiter les parties pleines, prjudiciables la qualit de lambiance
urbaine ;
- dautre part, pouvoir bnficier dune hauteur sous plafond importante, lorsquils sont
notamment affects au commerce.
Les lments annexes tels que les coffrets de comptage, les botes lettres, etc doivent tre
intgrs dans les ouvrages de manire les dissimuler.

Devantures
Les faades commerciales participent largement lanimation de lespace public. Il est
important quelles sintgrent de la faon la plus harmonieuse possible au cadre bti de la ville
et son patrimoine. Elles doivent donc satisfaire aux prescriptions suivantes :
- les percements destins recevoir des vitrines respectent la composition densemble de
la faade ;
- lorsquune mme vitrine ou devanture se dveloppe sur plusieurs btiments contigus, les
limites de ces btiments sont nettement marques sur la hauteur du rez-de-chausse
(partie pleine, joint creux, descente deaux pluviales, ).
Dans tous les cas, les devantures doivent sinscrire dans la composition architecturale des
faades, sans masquer ou recouvrir (mme partiellement) des baies, des porches, des consoles
de balcons, des moulures, des lments dcoratifs, etc et se limiter la hauteur du rez-de-
chausse.
Les devantures se dveloppant sur plusieurs niveaux peuvent tre autorises condition que
limmeuble ait t conu dans cette perspective, ou bien que son architecture le permette (rez-
de-chausse entresol par exemple).
Le choix des matriaux et des couleurs doit se faire dans le respect de lenvironnement bti.
Les coffres denroulement des grilles de fermeture ne doivent pas tre disposs en saillie (sauf
impossibilit architecturale ou technique avre), et les dispositifs de protection ne doivent pas
supprimer la transparence visuelle.
Les bandeaux supports denseignes doivent avoir des dimensions limites, et ne pas tre fixs
en dehors de la surface de la devanture.

11.5 - Clture et traitement entre lespace public et les constructions

Cltures
Laspect de chacune des cltures difies sur voies ou espaces publics revt une grande
importance puisquil participe la qualit de lambiance gnrale de lespace collectif de la ville.
Une attention particulire doit donc tre apporte dans la conception et la ralisation de ces
cltures :
- en vitant notamment la multiplicit des matriaux ;
- en tenant compte de laspect des cltures adjacentes.
Les lments annexes tels que les coffrets de comptage, les botes lettres, etc doivent tre
intgrs dans ces ouvrages de manire les dissimuler.
Si un terrain est dlimit en totalit ou en partie par des murs reprsentant une valeur
patrimoniale, la conservation et la restauration de ces murs devient prpondrante.
Dans le secteur UBp du secteur du grand Clos, les cltures constitues de murets bas en pierres
rehausss de haies devront tre prserves et/ou refaites lidentique. Lutilisation de clture
pleine dans la partie haute, en lieu et place des haies, est proscrite.

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Espace libre, collectif, dans la marge de recul


La partie de terrain libre rsultant dun recul par rapport lalignement participe galement la
qualit dambiance de lespace collectif de la ville. A ce titre, elle doit bnficier dun
amnagement esthtiquement soign mettant en valeur les immeubles (traitement des accs,
plantations, ).

11.6 - Elments identifis au plan de zonage et dfinis aux articles 1 et 2 du prsent rglement,
par les termes : patrimoine nantais petit patrimoine ou squences urbaines
remarquables de type 1 et 2 ,
Tous les travaux affectant des ouvrages faisant lobjet dune protection particulire au titre de
larticle L. 123-1-5,7 du code de lurbanisme, et reprs sur le plan de zonage, doivent prserver
et mettre en valeur les lments caractristiques dudit patrimoine, en raison de leur qualit
architecturale, de leur rle de tmoin au regard de lhistoire de la ville ou de lintrt de leur
prsence dans le paysage urbain nantais.
Dans ce cadre, toute intervention concernant des patrimoines nantais, des squences urbaine
de type 1 et des petits patrimoines doit :
- respecter et mettre en valeur leurs caractristiques structurelles (porches, halls
dentre, ), en veillant la bonne mise en uvre des modifications qui visent
lamlioration des conditions daccessibilit, dhabitabilit ou de scurit ;
- respecter et mettre en valeur leurs caractristiques architecturales, notamment les
modnatures, les baies, les devantures, les couvertures, etc ;
- permettre dinsrer des lments dinstallations techniques sans altrer ces
caractristiques ;
- renoncer la pose dlments extrieurs incompatibles avec le caractre de ldifice ;
- garantir une qualit de traitement des espaces libres ses abords immdiats.
Pour les squences urbaines de type 2, toute construction nouvelle doit tenir compte des
lments de rythme, gabarit, volumtrie et dimplantation qui caractrisent la squence
urbaine.

11.7 - Secteurs UBp


Dans ces secteurs, toute construction nouvelle et toute intervention sur des constructions
existantes doivent tre ralises avec respect.
En complment de lapplication des articles 11.1 / 11.2 / 11.3 /11.4 et 11.5, des dispositions
particulires doivent tre prises en compte. Il sagit notamment :
- dans le cas de travaux affectant un immeuble existant, de se rfrer le plus largement
possible aux prescriptions de larticle 11.6 nonces ci-dessus ;
- dans le cas dune construction nouvelle, dadopter une criture architecturale qui
sinscrive harmonieusement dans la morphologie du contexte bti, sans pour autant
carter la possibilit de crations contemporaines.
Pour ce qui concerne leur implantation, les constructions sont soumises aux mmes
alignements ou aux mmes reculs que ceux qui caractrisent les fronts btis existants.

Modification du 24 juin 2013 page 52


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Article 12 Zone UB Obligations imposes aux constructeurs en matire


de ralisation d'aires de stationnement
AVERTISSEMENT :
La dfinition d'une norme cet article ne prjuge pas de l'autorisation ou de l'interdiction de
construire dfinie aux articles 1 et 2.

12.1 - Normes de stationnement automobile pour les constructions nouvelles

12.1.1 - Pour les constructions destination d'habitation

12.1.1.1 Pour les logements collectifs et les rsidences services:


il est exig une place de stationnement par tranche de 60 m de Surface de Plancher. Pour les
logements individuels, il est exig une place de stationnement par tranche de 85 m de
Surface de Plancher

12.1.1.2- Pour les constructions destination de structures dhbergement collectif :


Pour les surfaces affectes lhbergement, il est exig une place de stationnement par
tranche de 150 m de Surface de Plancher. Pour les surfaces affectes un usage collectif, il
est exig une place de stationnement par tranche de 300 m de Surface de Plancher.

12.1.2 - Pour les constructions destination de structures d'hbergement htelier :


Pour les surfaces affectes lhbergement, il est exig une place de stationnement par tranche
de 150 m de Surface de Plancher Pour les surfaces affectes un usage collectif, il est exig
une place de stationnement par tranche de 300 m de Surface de Plancher

12.1.3 - Pour les constructions destination de bureaux :


Pour les bureaux, en fonction des primtres dinfluence des stations de transports collectifs
structurants (TER, Tramway, busway, chronobus), il est exig les normes suivantes :

Primtres Normes minimales Normes maximales


Secteurs centraux : le de Pas de norme mini 1pl/ 120m de Surface de
Nantes, abord de la gare Pr- Plancher
Gauchet Malakoff, Madeleine
Champs de Mars
Centre dagglomration 1pl/200mde Surface de 1 pl / 100 m de Surface de
lintrieur des boulevard Plancher Plancher
XIXme
Intrieur Priphrique dans les 1pl/100 m de Surface de 1 pl / 80m de surface de
corridors de 700 m autour des Plancher plancher:
TC structurants

Hors primtre 1 pl / 50 mde Surface de Pas de maximum


Plancher
Pour lapplication de cette rgle, il y a lieu de se reporter la lgende du rglement, pices 5.2.7
carte des primtres desservis par des transports collectifs structurants.

Modification du 24 juin 2013 page 53


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Lorsquune parcelle est concerne partiellement par un des primtres desservis par les transports
collectifs. La rgle sapplique lensemble du terrain dassiette du projet.

12.1.4 - Pour les constructions destination de commerce :


- jusqu' 300 m2 de Surface de Plancher: il n'est impos aucune place ;
- de 300 1000 m2 de Surface de Plancher : il est impos la ralisation de 1,5 place par
tranche de 50m2 de SHON comptabilise au-del de 300 m2 ;
- partir de 1000 m2 de Surface de Plancher: il est impos la ralisation de 2 places par
tranche 50m2 de Surface de Plancher comptabilise au-del de 1000 m2.

12.1.5 - Pour les constructions destination d'artisanat, d'industrie et d'entrept :


Il est exig une place de stationnement par tranche de 300 m de Surface de Plancher

12.1.6 - Pour les constructions et installations ncessaires aux services publics ou d'intrt collectif
Le nombre de places de stationnement raliser est dtermin en tenant compte :
- de leur destination ;
- du taux et du rythme de leur frquentation ;
- de leur situation gographique au regard des transports en commun et des parcs publics de
stationnement existants ou en projet proximit.

12.2 - Influence de la desserte du TCSP (Tram et Busway) - hors norme pour habitation -
Pour tous les projets dont le terrain dassiette est concern mme partiellement par la zone
dinfluence des stations du TCSP (cercle de 400 m de rayon dont le centre est situ au milieu de la
station), une rduction de 15% est applique au nombre de places de stationnement calcul selon
des normes dfinies par les paragraphes 12.1.2, 3, 4, 5 du prsent article.

12.3 - Oprations de rhabilitation, de changement daffectation et dextension


Pour les travaux de rhabilitation, de changement daffectation et d'extension d'une construction
existante la date d'approbation du PLU, le nombre de places exig rsulte de la diffrence entre :
- le nombre de places qui serait exig sur la base du PLU pour la destination de la
construction avant lopration ;
- le nombre de places qui serait exig sur la base du PLU pour la destination de la
construction aprs lopration.
Toutefois pour les constructions destination dhabitat, toute place couverte doit tre maintenue ou
restitue dans le respect de la norme.

12.4 - Modalits de calcul du nombre de places de stationnement :


Le nombre de places de stationnement exig constitue une norme minimale.
La rgle applicable aux constructions ou tablissements non prvus est celle auxquels ils sont le
plus directement assimilables.
Lorsqu'un projet comporte plusieurs destinations au sens du prsent rglement, les places de
stationnement se calculent au prorata de la Surface de Plancher. .de chaque destination de
construction.
Ds lors que la norme de stationnement est exprime par tranche, toute construction entrane
lapplication de la norme.
Pour le calcul du nombre de places de stationnement rglementairement exig, il convient
d'arrondir au chiffre ou nombre suprieur en cas de dcimale.

Modification du 24 juin 2013 page 54


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12.5 - Modalits de ralisation des places de stationnement


Les places de stationnement doivent tre ralises conformment aux dispositions du Code de
l'urbanisme.
Pour les constructions destination dhabitation ou de bureaux : les aires de stationnement
doivent tre ralises pour 50 % de la norme dans un volume construit.

12.6 - Stationnement des deux roues non motorises

12.6.1 - Pour les constructions destination de bureaux et dhabitat :


Pour toute construction nouvelle dune surface suprieur 300 m de Surface de Plancher, des
places de stationnement couvertes, scurises et amnages en quipement de stationnement
des vlos, accessibles depuis lespace public et situes obligatoirement en rez-de-chausse ou en
premier sous-sol doivent tre ralises pour les deux roues non motorises.
il est exig une surface minimale :
- de 1,50 m par tranche de 50m de Surface de Plancher entre 300m de Surface de Plancher et
2500m de Surface de Plancher - de 1.50 m par tranche de 75m de Surface de Plancher entre 2500
m de Surface de Plancher et 5000m de Surface de Plancher
- de 1m par tranche de 100 m de Surface de Plancher au-del de 5000mde Surface de Plancher

12.6.2 - Pour les constructions destination dhbergement htelier, de structures dhbergement


collectif, de commerce, dartisanat, dentrept et dindustrie
Pour toute construction nouvelle, des places de stationnement couvertes et accessibles
facilement depuis l'emprise publique ou la voie doivent tre ralises pour les deux roues soit
dans des locaux communs soit dans des boxes individualiss, il est exig une surface minimale de
1m par tranche de 50m de Surface de Plancher comprise entre 300 et 5000m de Surface de
Plancher, et une surface minimale de 1m par tranche de 100m de Surface de Plancher au-del.

12.6.3 - Pour les constructions et installations ncessaires aux services publics ou d'intrt collectif
Le nombre de places de stationnement raliser est dtermin en tenant compte :
- de leur destination ;
- du taux et du rythme de leur frquentation ;
- de leur situation gographique au regard des transports en commun et des parcs
publics de stationnement existants ou en projet proximit

Article 13 Zone UB Obligations imposes aux constructeurs en matire


de ralisation despaces libres, daires de jeux et de loisirs et
de plantations

13.1 - Traitement des espaces libres et plantations

13.1.1 - Principes gnraux


Les abords de la construction doivent tre traits avec un soin particulier afin de participer son
insertion dans le site, lamlioration du cadre de vie et la gestion de leau pluviale.
Selon leur nature ou leur vocation (espaces de circulation, jardins, terrasses, aires de
stationnement), leur traitement paysager doit tre appropri leur fonction en tenant
compte :

Modification du 24 juin 2013 page 55


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- de lorganisation du bti sur le terrain afin quils ne soient pas uniquement le ngatif de
lemprise des constructions mais quils soient conus comme un accompagnement ou un
prolongement des constructions ;
- de la composition des espaces libres voisins, afin de participer une mise en valeur
globale ;
- de la topographie, de la gologie et de la configuration du terrain afin que leur conception
soit adapte la nature du terrain, (notamment pour rpondre des problmatiques de
ruissellement ou de nappe phratique) ;
- de lensoleillement, lorsquil sagit damnagements paysagers vgtaliss.
Les plantations existantes doivent tre maintenues ou remplaces par des plantations
quivalentes (cf. lgende du rglement pice n5.2.4). Il en est outre exig, au minimum, la
prsence d1 arbre de haute tige pour 100 m d'espaces libres du terrain d'assiette du projet. Les
arbres existants conservs, transplants ou remplacs sont pris en compte dans ce calcul.

13.1.2 - Dans les reculs


Les espaces libres dans les reculs tels que dfinit au chapitre 1-C doivent faire l'objet d'un
traitement paysager (minral et/ou vgtal).

13.1.3 - Espaces de pleine terre


Au moins 40% de la superficie du terrain dassiette du projet doivent tre en pleine terre.

13.1.4 - Terrasses
Les espaces communs sur dalles accessibles doivent tre traits en espace dagrment vgtalis
ou plant.

13.2 - Les espaces boiss classs


Les espaces boiss classs figurant aux plans de zonage, sont soumis aux dispositions des articles L
130-1 et suivants du Code de l'urbanisme.

Article 14 Zone UB Coefficient doccupation des sols


Non rglement.

Modification du 24 juin 2013 page 56


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DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UC

La zone UC est une zone excentre qui couvre les hameaux et dont lextension et la densification
sont limites.

Article 1 Zone UC Occupations et utilisations du sol interdites

Dans toute la zone, sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes :
1. les constructions, ouvrages et travaux destins aux activits artisanales, industrielles,
agricoles, forestires, et commerciales lexception des restaurants ;
2. les constructions, ouvrages et travaux destination dentrept lexception de ceux
mentionns larticle 2 ;
3. le stationnement de caravanes sauf celui prvu larticle 2, le camping, les habitations lgres
de loisirs ;
4. les affouillements et exhaussements du sol tendant modifier le relief gnral du terrain,
sauf sils sont ncessaires la ralisation douvrages dinfrastructure ;
5. la dmolition ou la modification de certains lments du "patrimoine nantais", des
squences urbaines remarquables de type 1 et du petit patrimoine faisant lobjet dune
protection au titre de larticle L. 123-1-5,7 du code de lurbanisme et figurant aux plans de
zonage, ainsi que la construction d'lments supplmentaires, l'exception des cas prvus
l'article 2. (cf. lgende du rglement pice n5.2.3).

Article 2 Zone UC Occupations et utilisations du sol soumises des


conditions particulires

Sont admises, sous conditions, les occupations et utilisations du sol suivantes :


1. l'extension des constructions ou occupations et utilisations du sol existantes et difies avant
lapprobation du PLU dont la destination est interdite larticle 1 ;
2. le stationnement des caravanes sur les terrains amnags en application du schma
dpartemental daccueil des gens du voyage et dans le cadre dopration de logement locatif
social adapt aux gens du voyage ;
3. la dmolition ou la modification de certains lments identifis au titre du L. 123-1-5,7 du Code de
lUrbanisme figurant au plan de zonage (cf. lgende du rglement pice n5.2.3) :
- pour les patrimoines nantais et petits patrimoines lorsquil apparat quelles ne portent
pas atteinte la valeur de ce patrimoine ;
-enfin, pour lensemble des catgories : patrimoines nantais , petits patrimoines lorsquil
apparat quelles sont rendues ncessaires pour assurer la scurit des usagers, la salubrit des
locaux, ou encore la mise en valeur de lensemble des lments du terrain dassiette.
4. dans les secteurs dlimits au titre de larticle L.123-2-d du code de lurbanisme figurant sur le plan
5.2.2.2 de la lgende du rglement ;

Zone UC Modification du 24 juin 2013 page 57


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- toute opration dune Surface de Plancher affecte au logement suprieure ou gale 2500
m doit comprendre :

en secteur A : 25% de Surface de Plancher de logements locatifs sociaux dcrits au


chapitre 1-C du prsent rglement,

en secteur B et C : 35 % de Surface de Plancher de logements locatifs sociaux


dcrits au chapitre 1-C du prsent rglement. 10 des 35 % peuvent tre raliss
sous forme de logements abordables dcrits au chapitre 1-C du prsent
rglement.

- toute opration dune Surface de Plancher affecte au logement comprise entre 1500 m et
2499 m doit comprendre :
en secteur A, B et C : 25% de Surface de Plancher de logements locatifs sociaux
dcrits au chapitre 1-C du prsent rglement. 10 des 25% peuvent tre raliss
sous forme de logements abordables dcrits au chapitre 1-C du prsent
rglement.

- toute opration dune Surface de Plancher affecte au logement comprise entre 1000 m et
1499 m doit comprendre :
en secteur A, B et C : 25% de Surface de Plancher de logements abordables dcrits
au chapitre 1-C du prsent rglement.

5. dans le cas o un terrain est concern par un emplacement rserv dtermin en application de
l'article L.123-1,8 du code de lurbanisme, il y a lieu de se reporter la lgende du rglement pice
n5.2.1 ;
6. dans les secteurs soumis des risques naturels et technologiques, les dispositions de larticle R.111-
2 du code de lurbanisme sappliquent aux demandes doccupation et dutilisation du sol pour
prserver les biens et les personnes conformment aux dispositions en vigueur.
7. dans le cas o un terrain est concern par une zone humide figurant au plan de zonage, les
constructions, ouvrages et travaux y sont autoriss condition quils ne soient pas de nature
porter atteinte lintgrit de cette zone humide, tant en terme de prservation des milieux que
de fonctionnement hydraulique.

Article 3 Zone UC Conditions de desserte des terrains par les voies


publiques ou prives et daccs aux voies ouvertes au public

3.1 - Les caractristiques des voies nouvelles


Toute voie nouvelle doit :
- tre adapte limportance et la destination des constructions et installations quelle doit
desservir ;
- assurer la scurit des usagers de cette voie ;
- permettre lapproche et l'utilisation des vhicules et du matriel de lutte contre lincendie
et des services de scurit ;
- prsenter une largeur minimale de 4 mtres en tout point.
Son trac et son traitement doivent tre dfinis au regard de la morphologie du terrain d'assiette
du projet et de la composition de la trame viaire existante environnante.

Zone UC Modification du 24 juin 2013 page 58


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Les voies en impasse doivent comporter en leur extrmit une aire de manuvre permettant le
retournement des vhicules, notamment de lutte contre l'incendie, ainsi que d'enlvement des
ordures mnagres.
Toute voie nouvelle exclusivement rserve aux pitons doit prsenter une largeur minimale de 3
mtres en tout point.

3.2 - Conditions daccs aux voies


Tout accs doit permettre d'assurer la scurit des usagers des voies et accs. Cette scurit est
apprcie compte tenu, notamment, de la position de l'accs, de sa configuration ainsi que de la
nature et de l'intensit du trafic. En consquence, des accs peuvent tre interdits du fait de leur
position vis vis de la voie.

Article 4 Zone UC Conditions de desserte des terrains par les rseaux


publics deau, dlectricit, dassainissement et conditions de
ralisation dun assainissement non collectif

4.1 - Alimentation en eau potable


Toute construction ou installation susceptible de requrir une alimentation en eau potable doit
tre raccorde au rseau public de distribution d'eau potable,

4.2 - Assainissement, eaux pluviales et eaux uses


Si les rseaux dassainissement existent, la construction nouvelle doit y tre raccorde.
Si les rseaux dassainissement nexistent pas, la construction nouvelle doit tre raccorde des
systmes dassainissement non collectif. Le terrain dassiette du projet est inconstructible si les
systmes d'assainissement non collectif rpondant aux besoins de la construction projete ne
peuvent y tre implants.

4.3 - Rseaux divers


Dans la mesure du possible, sur le terrain dassiette du projet, tous les cbles de distribution des
rseaux doivent tre enterrs et les antennes ou paraboles non visibles depuis les emprises
publiques et voies.
Les coffrets de distribution et les transformateurs doivent tre intgrs harmonieusement la
construction ou dans les portails ou cltures.

4.4 - Collecte des dchets


Pour toute construction nouvelle, un espace destin au stockage des dchets en attente de
collecte doit tre amnag sur le terrain dassiette de la construction, sauf avis contraire du
service comptent.

Article 5 - Zone UC Superficie minimale des terrains constructibles


Si la construction projete est raccorde aux rseaux dassainissement, aucune superficie
minimale n'est impose.

Zone UC Modification du 24 juin 2013 page 59


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En labsence de rseau, la mise en place de dispositifs d'assainissement non collectif peut


ncessiter une superficie minimale de terrain en fonction notamment du dispositif technique
adopt, de la topographie du terrain, de la nature du sol et du sous-sol.

Article 6 Zone UC implantation des constructions par rapport aux


emprises publiques et aux voies

6.1 - Rgle gnrale


Les constructions peuvent s'implanter soit la limite demprise publique et des voies, soit 3
mtres et plus de l'axe des voies.

6.2 - Dispositions particulires


A la limite de lemprise publique ou de la voie, est substitue, dans lordre suivant, une marge de
recul correspondant :
1. la marge de recul figurant sur les plans de zonage quand elle existe ;
2. la limite de protection dun espace bois class ;
3. la limite de mise en valeur densembles paysagers ou de murs de clture de qualit
existants ;
4. la limite de mise en valeur des lments est identifi au plan de zonage et dfinis au
chapitre 1-C du prsent rglement, par les termes : patrimoine nantais petit
patrimoine ;
5. la limite des constructions existantes la date dapprobation du PLU, sil sagit dun projet
dextension desdites constructions ;
6. une limite situe entre les reculs constats pour les constructions existantes sur les terrains
contigus au terrain dassiette du projet ;
7. un recul dune profondeur maximale de 5 mtres qui peut tre impos condition
que ce recul ne laisse pas dcouvert un pignon aveugle sur un terrain contigu, si la voie a
une largeur au plus gale 7 mtres sur son linaire contigu au terrain dassiette du projet ;
8. un recul dfini en fonction du projet, si le projet concerne des services publics ou
dintrt collectif et que la destination de ces derniers limpose.

6.3 - Bande de constructibilit principale


A partir de la limite de lemprise publique ou de la voie, ou de la marge de recul dfinie ci-dessus la
bande constructible principale a une profondeur de 15 mtres dans la zone UC.
A l'intrieur de la bande constructible principale, la construction nouvelle est toujours autorise
sur une profondeur de 10 mtres, au-del, et, dans la limite de la profondeur de la bande
constructible principale, la construction nouvelle ne peut dpasser de plus de un mtre en
profondeur les constructions existantes sur les parcelles contigus. Cette contrainte s'exerce sur
9 mtres compter de chaque limite latrale du terrain dassiette du projet. Pour lapplication de
cette rgle, ne sont prises en compte sur les parcelles contigus que les constructions implantes
moins de 9 mtres de la limite latrale du terrain dassiette du projet, dont la hauteur est
suprieure 3,50 mtres.
Par exception, la bande constructible principale est porte 30 mtres sans restriction due la
prsence de constructions existantes sur les units foncires contigus, lorsque la construction
projete est ncessaires aux services publics ou d'intrt collectif.

Zone UC Modification du 24 juin 2013 page 60


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6.4 Saillies
Les saillies, qui ne peuvent en aucun cas tre tablies une distance infrieure 0,50 mtre de la
bordure du trottoir, doivent obligatoirement sinscrire dans les dimensions dfinies ci-dessous :
1.voies dune largeur infrieure 6 mtres :
- 0,20 mtre maximum.
2. voies dune largeur comprise entre 6 mtres minimum et 12 mtres maximum :
- 0,20 mtre maximum jusqu une hauteur de 5 mtres mesure partir du niveau du trottoir
lalignement ou de la chausse ;
- 0,80 mtre maximum au del dune hauteur de 5 mtres.
3. voies dune largeur suprieure 12 mtres :
- 0,20 mtre maximum jusqu une hauteur de 3 mtres mesure partir du niveau du trottoir
lalignement ou de la chausse ;
- 0,80 mtre maximum, au del dune hauteur de 3 mtres, augment de 0,05 mtre par mtre
de largeur supplmentaire de voie avec un maximum de 1,20 mtres.

Article 7 - Zone UC - Implantation des constructions par rapport aux limites


sparatives

7.1 - Rgle gnrale


La bande de constructibilit principale sapplique sur une profondeur de 15 mtres. Elle est porte
30 mtres pour les constructions ncessaires aux services publics ou d'intrt collectif.

7.1.1 - Implantation des constructions dans la bande de constructibilit principale

Implantation des constructions par rapport aux limites sparatives latrales :


Les constructions peuvent tre implantes en contigut des deux limites sparatives
latrales. En cas dimplantation en retrait de l'une ou des deux limites sparatives
latrales, ce retrait doit tre au moins gal la moiti de la hauteur hors tout effective
en tout point de la construction projete avec un minimum de 4 mtres.

Implantation des constructions par rapport aux limites sparatives de fond


du terrain dassiette du projet:
Quelles que soient la profondeur de lassiette foncire du projet et la hauteur de la
construction projete, celle-ci est toujours autorise jusqu' une profondeur de 10 mtres.
Au-del, la construction projete doit respecter vis--vis des limites sparatives de fond du
terrain dassiette du projet, un retrait soit :
- nul ou suprieur 4 mtres si la hauteur de la construction projete est au plus
gale 3,50 mtres hors tout ;
- au moins gal 9 mtres si la hauteur de la construction projete est suprieure
3,50 mtres hors tout.

7.1.2 - Implantation des constructions dans la bande de constructibilit secondaire


La construction projete doit respecter vis--vis des limites sparatives, un retrait :
- nul ou suprieur 4 mtres si la hauteur de la construction projete est au plus
gale 3,50 mtres hors tout ;

Zone UC Modification du 24 juin 2013 page 61


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- au moins 9 mtres si la hauteur de la construction projete est suprieure 3,50


mtres hors tout.

7.2 - Dispositions particulires


Des implantations diffrentes de celles vises ci-dessus peuvent tre imposes ou admises dans
les cas suivants :
1. ds lors que le btiment ou un lment est identifi au plan de zonage et dfinis au
chapitre 1-C du prsent rglement, par les termes : patrimoine nantais et petit
patrimoine limplantation des constructions doit tre dfinie en harmonie avec celle
dudit lment repr ;
2. ds lors quun espace bois class est dlimit aux plans de zonage, limplantation de la
construction doit tre dtermine pour rpondre sa mise en valeur ;
3. ds lors que des ensembles paysagers existent, limplantation de la construction peut tre
dtermine pour rpondre leur mise en valeur ;
4. ds lors quil sagit de travaux dextension, de constructions existantes la date
dapprobation du PLU, lextension peut tre ralise en respectant la mme implantation
que celle de la construction existante ;
5. ds lors quil sagit de constructions ncessaires aux services publics ou d'intrt collectif
et que leur destination limpose.

Article 8 Zone UC- Implantation des constructions les unes par rapport
aux autres sur une mme proprit

8.1 - Rgle gnrale


La distance sparant deux constructions difies sur un mme terrain doit tre soit nulle soit au
moins gale 6 mtres.

8.2 - Dispositions particulires


Un retrait diffrent de celui prvu au paragraphe 8.1 peut tre admis lorsquil sagit de projet
dextension dune construction existante la date dapprobation du PLU, implante diffremment
de la rgle dfinie ci-dessus. Dans ce cas, le projet peut tre conu dans le prolongement des murs
de la construction existante et dans le respect du retrait existant.
Un retrait minimum de 4 mtres peut tre admis quand lune des deux constructions a une
hauteur hors tout infrieure 3,50 mtres et quil sagit dune annexe.

Article 9 Zone UC - Emprise au sol des constructions

9.1 - Rgle gnrale


Lemprise au sol des constructions est limite 40% de la superficie du terrain dassiette du
projet.

Zone UC Modification du 24 juin 2013 page 62


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9.2 - Dispositions particulires


Lemprise au sol des constructions nest pas limite pour les constructions ncessaires aux
services publics ou d'intrt collectif quand leur destination limpose.

Article 10 Zone UC - Hauteur maximale des constructions


La hauteur des constructions est limite par des rgles diffrentes selon la localisation de la
construction sur le terrain dassiette du projet au regard des bandes de constructibilit dfinies au
chapitre 1-C et aux articles 6 et 7.

10.1 - Hauteur maximale des constructions ou parties de constructions dans la bande


de constructibilit principale
La rgle de hauteur des constructions est dfinie par le gabarit enveloppe dcrit au chapitre 1-C du
prsent rglement.
Les valeurs de H1 figurent sur le plan dpannelage (pice 6.2) annex au prsent rglement.
Les valeurs de H2, fonction de H1, sont fixes par le tableau ci-dessous.

H1 H2 Nombre maximum de
niveaux autoriss
7m 11 m 3 niveaux de plancher
autoriss : RDC +2
niveaux

10.2 - Hauteur maximale des constructions ou parties de construction dans la bande de


constructibilit secondaire
La rgle de hauteur des constructions est dfinie par :
- une hauteur hors tout des constructions ;
- et, en outre, un gabarit enveloppe pour les constructions implantes en limite
sparative.

10.2.1 - Hauteur maximale des constructions


La hauteur hors tout des constructions est limite 6 mtres.

10.2.2 Gabarit des constructions en limite sparative


En outre, les constructions ou parties de construction difies sur une limite sparative,
conformment aux dispositions de larticle 7, doivent sinscrire dans un gabarit dfini
par le schma ci-dessous :

Zone UC Modification du 24 juin 2013 page 63


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10.3 - Dispositions particulires


Une hauteur suprieure celles fixes aux paragraphes 10.1 et 10.2, peut tre admise ou
impose pour les travaux dextension portant sur les constructions existantes dont la hauteur,
la date dapprobation du PLU, est suprieure celles fixes aux paragraphes 10-1 et 10.2. Dans ce
cas, la hauteur maximale autorise pour les travaux est celle de la construction existante.
En outre, les rgles des articles 10.1 et 10.2 ne s'appliquent pas :
- aux ouvrages techniques condition que leur destination impose des hauteurs plus
importantes que celles fixes dans le prsent article, tels que les pylnes et les antennes ;
- aux constructions ou installations ncessaires aux services publics ou dintrt collectif
dont la hauteur est limite 10 mtres dans la bande de constructible principale.

Article 11 Zone UC - Aspect extrieur des constructions et amnagement


de leurs abords protection des lments de paysage

11.1 - Dispositions gnrales


Conformment larticle R.111-21 du code de lurbanisme, la situation des constructions, leur
architecture, leurs dimensions, leur aspect extrieur doivent tre adapts au caractre ou
lintrt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains, ainsi qu la conservation
des perspectives monumentales .

11.2 - Amnagement de constructions existantes

Principes gnraux
Ds lors quune construction prsente un intrt architectural au regard notamment de son
anciennet, des matriaux constructifs utiliss, de sa composition, de son ordonnancement, les
travaux -y compris les ravalements- doivent mettre en valeur les caractristiques de ladite
construction. Ces dispositions ne font pas obstacle la ralisation dextensions de facture
architecturale contemporaine, condition que les lments remarquables de la construction
initiale soient mis en valeur.

Zone UC Modification du 24 juin 2013 page 64


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Faades
Doivent tre prservs et restaurs (sauf en cas dimpossibilit technique avre) :
- les ouvrages en pierre de taille ou en brique, prvus pour tre apparents ;
- les lments dornementation (modnatures, ferronneries, corniches, volets,
cramiques, ) ;
- les percements marquants de la composition gnrale des faades, en particulier
lorsquil sagit des faades sur espaces publics ou voies.
La nature et la couleur des enduits, des matriaux de revtement de faade et des peintures (y
compris celles des menuiseries extrieures, des ferronneries, ) doivent tre choisis pour
rechercher lharmonie avec dune part lcriture architecturale de la construction et dautre part
celle des constructions avoisinantes.

Couverture
Quil sagisse de toiture pente(s) ou de toiture-terrasse accessible ou inaccessible, lintgration
daccessoires techniques (dicules dascenseur, extracteurs, caissons de climatisation, garde-
corps, capteurs dnergie solaire, antennes, ) doit tre recherche de faon en limiter limpact
visuel.
Les dispositifs dclairage naturel crs dans un comble (lucarnes, chssis, verrires, ) doivent
tre en nombre restreint et avoir des dimensions en cohrence avec la composition des faades,
en particulier pour ce qui concerne les faades donnant sur les espaces publics ou voies.

Ravalement
Le ravalement doit conduire amliorer laspect extrieur des immeubles ainsi que leur tat
sanitaire. A ce titre, doivent tre employs des matriaux, des techniques et des couleurs ne
dvalorisant pas le caractre des constructions et leur impact dans lenvironnement.
La mise (ou la remise) en peinture peut tre interdite si lintervention concerne :
- un ouvrage en pierre de taille ;
- un soubassement dimmeuble en labsence dune modnature (cordon, saillie, ) limitant sa
surface, sauf si la rfection sapplique lensemble de la faade.
Les murs pignon doivent tre traits avec le mme soin que les faades de la construction.

11.3 - Constructions nouvelles


Linnovation et la qualit architecturales guideront le renouvellement de la ville sur elle-mme.
Les droits construire dfinis dans le prsent rglement ne fixent pas une limite atteindre, mais une
limite ne pas dpasser. Ce commentaire prend notamment toute son importance lorsquil sagit de
garantir des raccordements cohrents du volume des constructions projetes avec celui des
constructions existantes si elles sont destines perdurer (patrimoine nantais, squences urbaines).

Faades et pignons
La recherche de qualit urbaine doit orienter le choix des matriaux employs dans la conception
des faades.
Si les pignons des constructions nouvelles sont destins rester apparents, ils doivent faire lobjet
dun traitement de qualit assimil celui dune faade, en particulier dans leur partie suprieure,
pour laquelle des retraits peuvent tre exigs. Dans le cas dun immeuble difi en contigut dun
mur-pignon existant, il y a lieu de rechercher des dispositifs visant rduire limpact visuel du
mur-pignon le plus haut.
Le prolongement ventuel de conduits de fume doit tre soigneusement trait.

Zone UC Modification du 24 juin 2013 page 65


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Faades principales (donnant sur les voies ou espaces publics)


Le plan ou les plans de faade donnant sur les voies ou espaces publics faonnent la ville ; ils
revtent donc une importance fondamentale.
Afin de sassurer la qualit du paysage urbain dans lequel la construction nouvelle vient sinsrer,
sa transition volumtrique et architecturale ncessite de prendre en considration les
caractristiques marquantes des btiments voisins (hauteur des rez-de-chausse si elle est
importante, traitement des soubassements, rythmes de composition, chelle des lments de
composition, ) si ces derniers sont destins perdurer (patrimoine nantais, squences urbaines).
Si des encorbellements sont prvus (oriels, etc), une attention particulire sera porte laspect
de leur sous-face.
Les accs destins aux vhicules doivent avoir limpact le plus faible possible et comporter une
fermeture en faade (sauf impossibilit lie des impratifs techniques ou des impratifs de
scurit).
La rsistance aux chocs du soubassement est essentielle ; les matriaux employs doivent
garantir sa prennit (surtout lorsque limmeuble est implant en limite du domaine public).

Couverture
La couverture des constructions, traite en toiture pente(s) ou en toiture-terrasse, doit privilgier
une juxtaposition harmonieuse avec celle des immeubles voisins si ces derniers sont destins
perdurer (patrimoine nantais, squences urbaines).
Lutilisation de matriaux daspect mdiocre (tle ondule, bardeaux bitumeux, ) nest pas
autorise.
Les dispositifs dclairage naturel dun comble (lucarnes, chssis, verrires, ) doivent sinscrire
judicieusement dans la toiture : leur nombre, leur forme et leurs dimensions satisferont aux
exigences de composition hirarchise des faades.
Le positionnement des lments tels que les cages dascenseur, les climatisations, les VMC et
autres locaux techniques doit privilgier leur confinement lintrieur de lenveloppe du volume
bti. Dventuelles excroissances peuvent tre admises si leur impact visuel est limit, et
condition quelles sinscrivent dans le gabarit autoris.
Les lments de superstructure technique ncessaires lutilisation des nergies renouvelables
comme les capteurs solaires doivent sinscrire dans larchitecture du btiment.

11.4 - Clture et traitement entre lespace public et les constructions

Cltures
Laspect de chacune des cltures difies sur voies ou espaces publics revt une grande
importance puisquil participe la qualit de lambiance gnrale de lespace collectif de la ville.
Une attention particulire doit donc tre apporte dans la conception et la ralisation de ces
cltures :
- en vitant notamment la multiplicit des matriaux ;
- en tenant compte de laspect des cltures adjacentes.
Les lments annexes tels que les coffrets de comptage, les botes lettres, etc doivent tre
intgrs dans ces ouvrages de manire les dissimuler.
Si un terrain est dlimit en totalit ou en partie par des murs reprsentant une valeur
patrimoniale, la conservation et la restauration de ces murs devient prpondrante.

Espace libre, collectif, dans la marge de recul


La partie de terrain libre rsultant dun recul par rapport lalignement participe galement la
qualit dambiance de lespace collectif de la ville. A ce titre, elle doit bnficier dun

Zone UC Modification du 24 juin 2013 page 66


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amnagement esthtiquement soign mettant en valeur les immeubles (traitement des accs,
plantations, ).

11.5 - Elments identifis au plan de zonage et dfinis aux articles 1 et 2 du prsent rglement,
par les termes : patrimoine nantais petit patrimoine ,
Tous les travaux affectant des ouvrages faisant lobjet dune protection particulire au titre de
larticle L. 123-1-5,7 du code de lurbanisme, et reprs sur le plan de zonage, doivent prserver et
mettre en valeur les lments caractristiques dudit patrimoine, en raison de leur qualit
architecturale, de leur rle de tmoin au regard de lhistoire de la ville ou de lintrt de leur
prsence dans le paysage urbain nantais.
Dans ce cadre, toute intervention concernant des patrimoines nantais, des squences urbaine de
type 1 et des petits patrimoines doit :
- respecter et mettre en valeur leurs caractristiques structurelles (porches, halls dentre, ),
en veillant la bonne mise en uvre des modifications qui visent lamlioration des
conditions daccessibilit, dhabitabilit ou de scurit ;
- respecter et mettre en valeur leurs caractristiques architecturales, notamment les
modnatures, les baies, les devantures, les couvertures, etc ;
- permettre dinsrer des lments dinstallations techniques sans altrer ces
caractristiques ;
- renoncer la pose dlments extrieurs incompatibles avec le caractre de ldifice ;
- garantir une qualit de traitement des espaces libres ses abords immdiats.

Article 12 Zone UC Obligations imposes aux constructeurs en matire


de ralisation d'aires de stationnement
AVERTISSEMENT :
La dfinition d'une norme cet article ne prjuge pas de l'autorisation ou de l'interdiction de
construire dfinie aux articles 1 et 2.

12.1 - Normes de stationnement automobile pour les constructions nouvelles

12.1.1 - Pour les constructions destination d'habitation :

12.1.1.1 Pour les logements collectifs et les rsidences services:


Il est exig une place de stationnement par tranche de 60 m de Surface de Plancher. Pour les
logements individuels, il est exig une place de stationnement par tranche de 85 m de
Surface de Plancher

12.1.1.2- Pour les constructions destination de structures dhbergement collectif :


Pour les surfaces affectes lhbergement, il est exig une place de stationnement par
tranche de 150 m de Surface de Plancher Pour les surfaces affectes un usage collectif, il
est exig une place de stationnement par tranche de 300 m de Surface de Plancher.
12.1.2 - Pour les constructions destination de structures d'hbergement htelier :
Pour les surfaces affectes lhbergement, il est exig une place de stationnement par tranche
de 150 m de Surface de Plancher Pour les surfaces affectes un usage collectif, il est exig
une place de stationnement par tranche de 300 m de Surface de Plancher

Zone UC Modification du 24 juin 2013 page 67


PLU de Nantes NANTES METROPOLE

12.1.3 - Pour les constructions destination de bureaux :


Pour les bureaux, en fonction des primtres dinfluence des stations de transports collectifs
structurants (TER, Tramway, busway, chronobus), il est exig les normes suivantes :

Primtres Normes minimales Normes maximales


Secteurs centraux : le de Pas de norme mini 1pl/ 120m de Surface de
Nantes, abord de la gare Pr- Plancher
Gauchet Malakoff, Madeleine
Champs de Mars
Centre dagglomration 1pl/200mSurface de 1 pl / 100 m de Surface de
lintrieur des boulevard Plancher Plancher
XIXme
Intrieur Priphrique dans les 1pl/100 m de Surface de 1 pl / 80m de surface de
corridors de 700 m autour des Plancher plancher:
TC structurants

Hors primtre 1 pl / 50 m Surface de Pas de maximum


Plancher
Pour lapplication de cette rgle, il y a lieu de se reporter la lgende du rglement, pices 5.2.7
carte des primtres desservis par des transports collectifs structurants.
Lorsquune parcelle est concerne partiellement par un des primtres desservis par les transports
collectifs. La rgle sapplique lensemble du terrain dassiette du projet.

12.1.4 - Pour les constructions destination de commerce :


- jusqu' 300 m de Surface de Plancher : il n'est impos aucune place ;
- de 300 1000 m de Surface de Plancher: il est impos la ralisation de 1,5 place par tranche
de 50m de Surface de Plancher comptabilise au-del de 300 m ;
- partir de 1000 m de Surface de Plancher : il est impos la ralisation de 2 places par
tranche 50m de Surface de Plancher comptabilise au-del de 1000 m.

12.1.5 - Pour les constructions destination d'artisanat, d'industrie et d'entrept :


Il est exig une place de stationnement par tranche de 300 m de Surface de Plancher

12.1.6 - Pour les constructions et installations ncessaires aux services publics ou d'intrt
collectif
Le nombre de places de stationnement raliser est dtermin en tenant compte :
- de leur destination ;
- du taux et du rythme de leur frquentation ;
- de leur situation gographique au regard des transports en commun et des parcs
publics de stationnement existants ou en projet proximit.

12.2 - Influence de la desserte du TCSP (Tram et Busway) - hors norme pour habitation -
Pour tous les projets dont le terrain dassiette est concern mme partiellement par la zone
dinfluence des stations du TCSP (cercle de 400 m de rayon dont le centre est situ au milieu de la
station), une rduction de 15% est applique au nombre de places de stationnement calcul selon
des normes dfinies par les paragraphes 12.1.2, 3, 4, 5 du prsent article.

12.3 - Oprations de rhabilitation, de changement daffectation et dextension


Pour les travaux de rhabilitation, de changement daffectation et d'extension d'une construction
existante la date d'approbation du PLU, le nombre de places exig rsulte de la diffrence entre :

Zone UC Modification du 24 juin 2013 page 68


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- le nombre de places qui serait exig sur la base du PLU pour la destination de la
construction avant lopration ;
- le nombre de places qui serait exig sur la base du PLU pour la destination de la
construction aprs lopration.
Toutefois pour les constructions destination dhabitat , toute place couverte doit tre maintenue
ou restitue dans le respect de la norme.

12.4 - Modalits de calcul du nombre de places de stationnement :


Le nombre de places de stationnement exig constitue une norme minimale.
La rgle applicable aux constructions ou tablissements non prvus est celle auxquels ils sont le
plus directement assimilables.
Lorsqu'un projet comporte plusieurs destinations au sens du prsent rglement, les places de
stationnement se calculent au prorata de la Surface de Plancher de chaque destination de
construction.
Ds lors que la norme de stationnement est exprime par tranche, toute construction entrane
lapplication de la norme.
Pour le calcul du nombre de places de stationnement rglementairement exig, il convient
d'arrondir au chiffre ou nombre suprieur en cas de dcimale.

12.5 - Modalits de ralisation des places de stationnement


Les places de stationnement doivent tre ralises conformment aux dispositions du Code de
l'urbanisme.
Pour les constructions destination dhabitation et de bureaux : les aires de stationnement
doivent tre ralises pour 50 % de la norme dans un volume construit.

12.6 Stationnement des deux roues non motoriss

12.6.1 - Pour les constructions destination de bureaux et dhabitat :


Pour toute construction nouvelle dune surface suprieur 300 m de Surface de Plancher, des
places de stationnement couvertes, scurises et amnages en quipement de stationnement
des vlos, accessibles depuis lespace public et situes obligatoirement en rez-de-chausse ou en
premier sous-sol doivent tre ralises pour les deux roues non motorises.
Il est exig une surface minimale :
- de 1,50 m par tranche de 50m de Surface de Plancher entre 300m de Surface de Plancher et
2500m de Surface de Plancher

- de 1.50 m par tranche de 75m de Surface de Plancher entre 2500 m de Surface de Plancher et
5000m de Surface de Plancher

- de 1m par tranche de 100 m de Surface de Plancher au-del de 5000mde Surface de Plancher

12.6.2 - Pour les constructions destination dhbergement htelier, de structures dhbergement


collectif, de commerce, dartisanat, dentrept et dindustrie
Pour toute construction nouvelle, des places de stationnement couvertes et accessibles
facilement depuis l'emprise publique ou la voie doivent tre ralises pour les deux roues soit
dans des locaux communs soit dans des boxes individualiss, il est exig une surface minimale de
1m par tranche de 50m de Surface de Plancher comprise entre 300 et 5000m de Surface de
Plancher, et une surface minimale de 1m par tranche de 100m de Surface de Plancher au-del.

Zone UC Modification du 24 juin 2013 page 69


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12.6.3 - Pour les constructions et installations ncessaires aux services publics ou dintrt collectif
Le nombre de places de stationnement raliser est dtermin en tenant compte :
- de leur destination ;
- du taux et du rythme de leur frquentation ;
- de leur situation gographique au regard des transports en commun et des parcs
publics de stationnement existants ou en projet proximit

Article 13 Zone UC Obligations imposes aux constructeurs en matire


de ralisation despaces libres, daires de jeux et de loisirs et de
plantations

13.1 - Traitement des espaces libres et plantations

13.1.1 - Principes gnraux


Les abords de la construction doivent tre traits avec un soin particulier afin de participer son
insertion dans le site, lamlioration du cadre de vie et la gestion de leau pluviale.
Selon leur nature ou leur vocation (espaces de circulation, jardins, terrasses, aires de
stationnement), leur traitement paysager doit tre appropri leur fonction en tenant compte :
- de lorganisation du bti sur le terrain afin quils ne soient pas uniquement le ngatif de
lemprise des constructions mais quils soient conus comme un accompagnement ou un
prolongement des constructions ;
- de la composition des espaces libres voisins, afin de participer une mise en valeur
globale ;
- de la topographie, de la gologie et de la configuration du terrain afin que leur conception
soit adapte la nature du terrain, (notamment pour rpondre des problmatiques de
ruissellement ou de nappe phratique) ;
- de lensoleillement, lorsquil sagit damnagements paysagers vgtaliss.
Les plantations existantes doivent tre maintenues ou remplaces par des plantations
quivalentes (cf. lgende du rglement pice n5.2.4). Il en est outre exig, au minimum, la
prsence d1 arbre de haute tige pour 100 m d'espaces libres du terrain d'assiette du projet. Les
arbres existants conservs, transplants ou remplacs sont pris en compte dans ce calcul.

13.1.2 - Dans les reculs


Les espaces libres dans les reculs tels que dfinit au chapitre 1-C doivent faire l'objet d'un
traitement paysager (minral et/ou vgtal).

13.1.3 Espaces de pleine terre


Au moins 50% de la superficie du terrain dassiette du projet doivent tre en pleine terre.

13.1.4 Terrasses
Les espaces communs sur dalles accessibles doivent tre traits en espace dagrment vgtalis
ou plant.

Zone UC Modification du 24 juin 2013 page 70


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13.2 - Les espaces boiss classs


Les espaces boiss classs figurant aux plans de zonage, sont soumis aux dispositions des articles
L 130-1 et suivants du Code de l'urbanisme.

Article 14 Zone UC Coefficient doccupation des sols


Non rglement.

Zone UC Modification du 24 juin 2013 page 71


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Modification du 24 juin 2013 page 72


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DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UH

La zone UH couvre les secteurs de la commune, urbaniss sous forme d'espaces ouverts construits de
"tours et de barres" avec quelques secteurs pavillonnaires.
Dans la majorit des cas, ces quartiers font l'objet d'oprations de revitalisation qui pourront
entraner des dmolitions, des constructions nouvelles ou des changements d'affectation permettant
une mixit des fonctions mal assure jusqu' prsent.
Pour les secteurs de renouvellement urbain, le secteur UH1 comprend les quartiers de Malakoff et du
Clos Toreau. Le secteur central du quartier de Malakoff est class en UH2, le secteur UH3 comprend l
orientation damnagement du Boulevard de la Beaujoire et un secteur boulevard Joliot Curie.
Le secteur UHr correspond un espace de risques technologiques, les implantations admises y sont
plus restreintes que dans le reste de la zone.

Article 1 Zone UH Occupations et utilisations du sol interdites

Dans toute la zone, sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes :
1. les constructions, ouvrages et travaux destins aux activits industrielles, agricoles et
forestires ;
2. les constructions, ouvrages et travaux destination dentrept lexception de ceux
mentionns larticle 2 ;
3. les installations classes pour la protection de lenvironnement, lexception de celles
mentionnes larticle 2 ;
4. le stationnement de caravanes sauf celui prvu larticle 2, le camping, les habitations lgres
de loisirs ;
5. les affouillements et exhaussements du sol tendant modifier le relief gnral du terrain,
sauf sils sont ncessaires la ralisation douvrages dinfrastructure ;
6. la dmolition ou la modification de certains lments du "patrimoine nantais" et du petit
patrimoine faisant lobjet dune protection au titre de larticle L. 123-1-5,7 du code de
lurbanisme et figurant aux plans de zonage, ainsi que la construction
d'lments supplmentaires, l'exception des cas prvus l'article 2. (cf. lgende du
rglement pice n5.2.3 ) ;
7. pour le secteur UHr, les constructions destination de logements, de commerces, les
tablissements recevant du public, ainsi que toutes activits pouvant tre de nature
aggraver le risque.
8. dans le cas o un terrain est rserv pour une servitude de mixit sociale institue au titre de
larticle L.123-2 du code de lurbanisme, les constructions nouvelles dont la destination nest
pas du logement lexception de celles mentionnes larticle 2 ;

Zone UH Modification du 24 juin 2013 page 73


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Article 2 Zone UH Occupations et utilisations du sol soumises des


conditions particulires

Sont admises, sous conditions, les occupations et utilisations du sol suivantes :


1. l'extension des constructions ou occupations et utilisations du sol existantes et difies avant
lapprobation du PLU dont la destination est interdite larticle 1 ;
2. les constructions comportant des installations classes pour la protection de l'environnement
soumises dclaration en application des dispositions des articles L 511-1 et suivants du Code
de l'environnement, sous rserve que toute disposition soit mise en uvre pour les rendre
compatibles avec le milieu environnant ;
- les constructions comportant les installations classes pour la protection de
l'environnement soumises autorisation en application des dispositions des articles L 511-
1 et suivants du Code de l'environnement, condition quelles rpondent des besoins
ncessaires la vie ou la commodit des usagers et habitants du quartier, ou quelles
soient lies au domaine de la sant, de la recherche, de lenseignement et du
dveloppement des nergies alternatives associes aux usages de proximit (habitat,
bureaux ) ; condition dans ce cas quelles nengendrent pas des incommodits
incompatibles avec le fonctionnement normal du quartier ;
3. les constructions destines, titre principal, une activit dentreposage ds lors quelle est
lie une autre activit existante ou autorise dans le quartier ;
4. le stationnement des caravanes sur les terrains amnags en application du schma
dpartemental daccueil des gens du voyage ;
5. la dmolition ou la modification de certains lments identifis au titre du L. 123-1-5,7 du
Code de lUrbanisme figurant au plan de zonage (cf. lgende du rglement pice n5.2.3):
pour les patrimoines nantais et petits patrimoines lorsquil apparat quelles ne portent
pas atteinte la valeur de ce patrimoine ;
enfin, pour lensemble des catgories : patrimoines nantais , et des petits patrimoines
lorsquil apparat quelles sont rendues ncessaires pour assurer la scurit des usagers, la
salubrit des locaux, ou encore la mise en valeur de lensemble des lments du terrain
dassiette ;
6. dans le cas o un terrain est rserv pour une servitude de mixit sociale institue au titre de
larticle L.123-2 du code de lurbanisme, tout projet de cration ou de transformation de
logements sur les terrains concerns doit tre conforme au programme de logements dfini
la lgende du rglement pice n5.2.2.1. En cas de division du terrain, ces dispositions
sappliquent globalement lensemble du terrain dorigine concern par la servitude ;
7. dans le cas o un terrain est concern par un emplacement rserv dtermin en application
de l'article L.123-1,8du code de lurbanisme, il y a lieu de se reporter la lgende du rglement
pice n5.2.1 ;

8. dans les secteurs dlimits au titre de larticle L.123-1 du code de lurbanisme figurant sur le
plan 5.2.2.2 de la lgende du rglement ;
- toute opration dune Surface de Plancher affecte au logement suprieure ou gale 2500 m
doit comprendre :

en secteur A : 25% de Surface de Plancher de logements locatifs sociaux dcrits au


chapitre 1-C du prsent rglement,

en secteur B : 35 % de Surface de Plancher de logements locatifs sociaux dcrits


au chapitre 1-C du prsent rglement. 10 des 35 % peuvent tre raliss sous
forme de logements abordables dcrits au chapitre 1-C du prsent rglement.

- toute opration dune Surface de Plancher affecte au logement comprise entre 1500 m et
2499 m doit comprendre :

Zone UH Modification du 24 juin 2013 page 74


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en secteur A et B : 25% de Surface de Plancher de logements locatifs sociaux


dcrits au chapitre 1-C du prsent rglement. 10 des 25% peuvent tre raliss
sous forme de logements abordables dcrits au chapitre 1-C du prsent
rglement.

- toute opration dune Surface de Plancher affecte au logement comprise entre 1000 m et
1499 m doit comprendre :
en secteur A et B : 25% de Surface de Plancher de logements abordables dcrits
au chapitre 1-C du prsent rglement.

9. dans le cas o un terrain est rserv pour une servitude de mixit sociale institue au titre de
larticle L.123-2 du code de lurbanisme, lextension limite des activits existantes la date
dapprobation du PLU et les activits de commerces, bureaux, quipements situes en rez-de-
chausse de programmes de logements ;
10. dans les secteurs soumis des risques naturels et technologiques, les dispositions de larticle
R.111-2 du code de lurbanisme sappliquent aux demandes doccupation et dutilisation du sol
pour prserver les biens et les personnes conformment aux dispositions en vigueur.
11. dans le cas o le terrain est situ dans un secteur o des orientations damnagement sont
dfinies, tout projet doit tre compatible avec ces orientations (pices 4.1 : OA boulevard de la
Beaujoire, OA Cte Saint Sbastien, OA Fresche Blanc ; OA BD Cassin/Av. du bout des Landes) ;
12. dans le cas o un terrain est concern par une zone humide figurant au plan de zonage, les
constructions, ouvrages et travaux y sont autoriss condition quils ne soient pas de nature
porter atteinte lintgrit de cette zone humide, tant en terme de prservation des milieux
que de fonctionnement hydraulique.

Article 3 Zone UH Conditions de desserte des terrains par les voies


publiques ou prives et daccs aux voies ouvertes au public

3.1- Les caractristiques des voies nouvelles


Toute voie nouvelle doit :
- tre adapte limportance et la destination des constructions et installations quelle doit
desservir ;
- assurer la scurit des usagers de cette voie ;
- permettre lapproche et l'utilisation des vhicules et du matriel de lutte contre lincendie
et des services de scurit ;
- prsenter une largeur minimale de 4 mtres en tout point.
Son trac et son traitement doivent tre dfinis au regard de la morphologie du terrain d'assiette
du projet et de la composition de la trame viaire existante environnante.
Les voies en impasse doivent comporter en leur extrmit une aire de manuvre permettant le
retournement des vhicules, notamment de lutte contre l'incendie, ainsi que d'enlvement des
ordures mnagres.
Toute voie nouvelle exclusivement rserve aux pitons doit prsenter une largeur minimale de 3
mtres en tout point.

Zone UH Modification du 24 juin 2013 page 75


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3.2 - Conditions daccs aux voies


3.2.1 - Tout accs doit permettre d'assurer la scurit des usagers des voies et accs. Cette scurit
est apprcie compte tenu, notamment, de la position de l'accs, de sa configuration ainsi que de
la nature et de l'intensit du trafic. En consquence, des accs peuvent tre interdits du fait de
leur position vis vis de la voie.
3.2.2 - Lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies, laccs sur celle(s) de ces voies qui,
prsenterait une gne ou un risque pour la population peut tre interdit.

Article 4 Zone UH Conditions de desserte des terrains par les rseaux


publics deau, dlectricit, dassainissement et conditions de
ralisation dun assainissement non collectif

4.1 - Alimentation en eau potable


Toute construction ou installation susceptible de requrir une alimentation en eau potable doit
tre raccorde au rseau public de distribution d'eau potable,

4.2 - Assainissement, eaux pluviales et eaux uses


Si les rseaux dassainissement existent, la construction nouvelle doit y tre raccorde.
Si les rseaux dassainissement nexistent pas, la construction nouvelle doit tre raccorde des
systmes dassainissement non collectif. Le terrain dassiette du projet est inconstructible si les
systmes d'assainissement non collectif rpondant aux besoins de la construction projete ne
peuvent y tre implants.

4.3 - Rseaux divers


Dans la mesure du possible, sur le terrain dassiette du projet, tous les cbles de distribution des
rseaux doivent tre enterrs et les antennes ou paraboles non visibles depuis les emprises
publiques et voies.
Les coffrets de distribution et les transformateurs doivent tre intgrs harmonieusement la
construction ou dans les portails ou cltures.

4.4 - Collecte des dchets


Pour toute construction nouvelle, un espace destin au stockage des dchets en attente de
collecte doit tre amnag sur le terrain dassiette de la construction, sauf avis contraire du
service comptent.

Article 5 - Zone UH Superficie minimale des terrains constructibles


Si la construction projete est raccorde aux rseaux dassainissement, aucune superficie
minimale n'est impose.
En labsence de rseau, la mise en place de dispositifs d'assainissement non collectif peut
ncessiter une superficie minimale de terrain en fonction notamment du dispositif technique
adopt, de la topographie du terrain, de la nature du sol et du sous-sol.

Zone UH Modification du 24 juin 2013 page 76


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Article 6 Zone UH implantation des constructions par rapport aux


emprises publiques et aux voies

6.1 - Rgle gnrale


Limplantation des btiments est libre.

6.2 - Dispositions particulires


Les constructions doivent simplanter en limite ou au-del des limites correspondant :
1. la marge de recul figurant sur les plans de zonage quand elle existe ;
2. la limite de protection dun espace bois class ;
3. la limite de mise en valeur densembles paysagers ou de murs de clture de qualit
existants ;
4. la limite de mise en valeur des lments identifis au plan de zonage et dfinis au chapitre
1-C du prsent rglement, par les termes : patrimoine nantais et petit patrimoine .

6.3 Saillies
Les saillies sur voirie et dans les marges de recul graphique, qui ne peuvent en aucun cas tre tablies
une distance infrieure 0,50 mtre de la bordure du trottoir, doivent obligatoirement sinscrire dans
les dimensions dfinies ci-dessous :
1. voies dune largeur infrieure 6 mtres :
- 0,20 mtre maximum.
2.voies dune largeur comprise entre 6 mtres minimum et 12 mtres maximum :
- 0,20 mtre maximum jusqu une hauteur de 5 mtres mesure partir du niveau du trottoir
lalignement ou de la chausse ;
- 0,80 mtre maximum au del dune hauteur de 5 mtres.
3.voies dune largeur suprieure 12 mtres :
- 0,20 mtre maximum jusqu une hauteur de 3 mtres mesure partir du niveau du trottoir
lalignement ou de la chausse ;
- 0,80 mtre maximum, au del dune hauteur de 3 mtres, augment de 0,05 mtre par mtre
de largeur supplmentaire de voie avec un maximum de 1,20 mtres.
En dehors des marges de recul graphiques, la profondeur des saillies sur lunit foncire nest pas
rglemente.

Article 7 - Zone UH - Implantation des constructions par rapport aux limites


sparatives

7.1 - Rgle gnrale


Si la construction projete a une hauteur au moins gale 7 mtres, les constructions doivent tre
difies en respectant un retrait au moins gal la moiti de la hauteur hors tout effective en
tout point de la construction projete avec un minimum de 6 mtres.
Si la construction projete a une hauteur comprise entre 4 mtres et 7 mtres, le retrait par
rapport aux limites sparatives doit tre soit nul en cas dadossement une construction
existante dune hauteur suprieure ou gale 4 mtres en limite sparative soit au moins gal 6
mtres.

Zone UH Modification du 24 juin 2013 page 77


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Si la construction projete a une hauteur au plus gale 4 mtres, le retrait, entre celle-ci et les
limites sparatives doit tre soit nul soit moins gal 3 mtres.
Dans le cas d'une opration de rhabilitation, la cration d'une cage d'ascenseur ou d'escalier ou
d'un hall d'entre est autorise quelle que soit le retrait vis--vis des limites sparatives.

7.2 - Dispositions particulires


Des implantations diffrentes de celles vises ci-dessus peuvent tre imposes ou admises dans
les cas suivants :
1. ds lors que le btiment ou un lment est identifi au plan de zonage et dfinis au
chapitre 1-C du prsent rglement, par les termes : patrimoine nantais petit
patrimoine ou squences urbaines remarquables de type 1 et 2 , limplantation des
constructions doit tre dfinie en harmonie avec celle dudit lment repr ;
2. ds lors quun espace bois class est dlimit aux plans de zonage, limplantation de la
construction doit tre dtermine pour rpondre sa mise en valeur ;
3. ds lors que des ensembles paysagers existent, limplantation de la construction peut tre
dtermine pour rpondre leur mise en valeur ;
4. ds lors que la limite sparative est contige aux voies ferres, la construction peut
s'implanter au droit de la servitude de voies de chemin de fer ou de la marge de recul
graphique quand elle existe ;
5. ds lors quil sagit de travaux dextension, de constructions existantes la date
dapprobation du PLU, lextension peut tre ralise en respectant la mme implantation
que celle de la construction existante ;
6. ds lors quil sagit de constructions ncessaires aux services publics ou d'intrt collectif
et que leur destination limpose.

Article 8 Zone UH Implantation des constructions les unes par rapport


aux autres sur une mme proprit

8.1 - Rgle gnrale


La distance des constructions les unes par rapport aux autres, doit tre soit nulle soit au moins gale :
1. la moiti de la hauteur hors tout effective en tout point de la plus haute des
constructions avec un minimum de 6 mtres si la hauteur de la construction projete est
au moins gale 4 mtres ;
2. 3 mtres si la hauteur de la construction projete est infrieure 4 mtres ou s'il s'agit de
raliser un passage pitons, d'usage collectif ;
3. Dans le cas d'une opration de rhabilitation, la cration d'une cage d'ascenseur ou
d'escalier, ou d'un hall d'entre est autorise quelque soit la distance vis--vis de la
construction voisine.
Pour le calcul de la distance sparant les constructions, les lments en saillie tels que balcons,
oriels doivent tre pris en compte.

8.2 - Dispositions particulires


Un retrait diffrent de celui prvu au paragraphe 8.1 peut tre admis lorsquil sagit de travaux
dextension dune construction existante la date dapprobation du PLU, implante diffremment
de la rgle dfinie ci-dessus. Dans ce cas, les travaux peuvent tre raliss dans le prolongement
des murs de la construction existante et dans le respect du retrait existant.

Zone UH Modification du 24 juin 2013 page 78


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Un retrait minimum de 4 mtres peut tre admis quand lune des deux constructions a une
hauteur hors tout infrieure 3,50 mtres et quil sagit dune annexe.

Article 9 Zone UH - Emprise au sol des constructions


L'emprise au sol n'est pas limite. Toutefois pour les constructions comportant des logements
collectifs, les espaces non construits, autres que les circulations et les stationnements, doivent
tre affects un usage collectif pour 60 % de leur surface au moins.

Article 10 Zone UH - Hauteur maximale des constructions

10.1 - Constructions neuves


La hauteur maximale hors tout des constructions est limite 17 mtres sauf dans le secteur
UH1 o cette hauteur peut atteindre 35 mtres , dans le secteur UH2 o cette hauteur peut
atteindre 55 mtres et dans le secteur UH 3 o cette hauteur peut atteindre 26 mtres.

10.2 - Dispositions particulires


Pour la totalit des constructions existantes la date d'approbation du prsent rglement, il est
autoris la cration d'un niveau supplmentaire habitable ou utile.
En outre, les rgles prvues ci-dessus ne s'appliquent pas aux ouvrages techniques condition
que leur destination impose des hauteurs plus importantes que celles fixes dans le prsent
article, tels que les pylnes et les antennes ;

Article 11 Zone UH - Aspect extrieur des constructions et amnagement


de leurs abords protection des lments de paysage

11.1 - Dispositions gnrales


Conformment larticle R.111-21 du code de lurbanisme, la situation des constructions, leur
architecture, leurs dimensions, leur aspect extrieur doivent tre adapts au caractre ou
lintrt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains, ainsi qu la conservation
des perspectives monumentales .

11.2 - Amnagement de constructions existantes

Principes gnraux
Ds lors quune construction prsente un intrt architectural au regard notamment de son
anciennet, des matriaux constructifs utiliss, de sa composition, de son ordonnancement, les
travaux -y compris les ravalements- doivent mettre en valeur les caractristiques de ladite
construction. Ces dispositions ne font pas obstacle la ralisation dextensions de facture
architecturale contemporaine, condition que les lments remarquables de la construction
initiale soient mis en valeur.

Faades
Doivent tre prservs et restaurs (sauf en cas dimpossibilit technique avre) :

Zone UH Modification du 24 juin 2013 page 79


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- les ouvrages en pierre de taille ou en brique, prvus pour tre apparents ;


- les lments dornementation (modnatures, ferronneries, corniches, volets,
cramiques, ) ;
- les percements marquants de la composition gnrale des faades, en particulier lorsquil
sagit des faades sur espaces publics ou voies.
La nature et la couleur des enduits, des matriaux de revtement de faade et des peintures (y
compris celles des menuiseries extrieures, des ferronneries, ) doivent tre choisis pour
rechercher lharmonie avec dune part lcriture architecturale de la construction et dautre part
celle des constructions avoisinantes.

Couverture
Quil sagisse de toiture pente(s) ou de toiture-terrasse accessible ou inaccessible, lintgration
daccessoires techniques (dicules dascenseur, extracteurs, caissons de climatisation, garde-
corps, capteurs dnergie solaire, antennes, ) doit tre recherche de faon en limiter limpact
visuel.
Les dispositifs dclairage naturel crs dans un comble (lucarnes, chssis, verrires, ) doivent
tre en nombre restreint et avoir des dimensions en cohrence avec la composition des faades,
en particulier pour ce qui concerne les faades donnant sur les espaces publics ou voies.

Ravalement
Le ravalement doit conduire amliorer laspect extrieur des immeubles ainsi que leur tat
sanitaire. A ce titre, doivent tre employs des matriaux, des techniques et des couleurs ne
dvalorisant pas le caractre des constructions et leur impact dans lenvironnement.
La mise (ou la remise) en peinture peut tre interdite si lintervention concerne :
- un ouvrage en pierre de taille ;
- un soubassement dimmeuble en labsence dune modnature ( cordon, saillie, ) limitant
sa surface, sauf si la rfection sapplique lensemble de la faade.
Les murs pignon doivent tre traits avec le mme soin que les faades de la construction.

11.3 - Constructions nouvelles


Les constructions nouvelles doivent tenir compte des particularits morphologiques et
typologiques marquantes des constructions avoisinantes (largeur des parcelles en faade sur
voie, chelles, rythmes, ). Linnovation et la qualit architecturales guideront le renouvellement
de la ville sur elle-mme.
Les droits construire dfinis dans le prsent rglement ne fixent pas une limite atteindre, mais
une limite ne pas dpasser. Ce commentaire prend notamment toute son importance lorsquil
sagit de garantir des raccordements cohrents du volume des constructions projetes avec celui
des constructions existantes si elles sont destines perdurer (patrimoine nantais).

Faades et pignons
La recherche de qualit urbaine doit orienter le choix des matriaux employs dans la conception
des faades.
Si les pignons des constructions nouvelles sont destins rester apparents, ils doivent faire lobjet
dun traitement de qualit assimil celui dune faade, en particulier dans leur partie suprieure,
pour laquelle des retraits peuvent tre exigs. Dans le cas dun immeuble difi en contigut dun
mur-pignon existant, il y a lieu de rechercher des dispositifs visant rduire limpact visuel du
mur-pignon le plus haut.
Le prolongement ventuel de conduits de fume doit tre soigneusement trait.
Faades principales (donnant sur les voies ou espaces publics)

Zone UH Modification du 24 juin 2013 page 80


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Le plan ou les plans de faade donnant sur les voies ou espaces publics faonnent la ville ; ils
revtent donc une importance fondamentale.
Afin de conforter la qualit du paysage urbain dans lequel la construction nouvelle vient sinsrer,
sa transition volumtrique et architecturale ncessite de prendre en considration les
caractristiques marquantes des btiments voisins (hauteur des rez-de-chausse si elle est
importante, traitement des soubassements, rythmes de composition, chelle des lments de
composition, ) si ces derniers sont destins perdurer (patrimoine nantais).
Si des encorbellements sont prvus (oriels, etc), une attention particulire sera porte laspect
de leur sous-face.
Les accs destins aux vhicules doivent avoir limpact le plus faible possible et comporter une
fermeture en faade (sauf impossibilit lie des impratifs techniques ou des impratifs de
scurit).
La rsistance aux chocs du soubassement est essentielle ; les matriaux employs doivent
garantir sa prennit (surtout lorsque limmeuble est implant en limite du domaine public).

Couverture
La couverture des constructions, traite en toiture pente(s) ou en toiture-terrasse, doit privilgier
une juxtaposition harmonieuse avec celle des immeubles voisins si ces derniers sont destins
perdurer (patrimoine nantais).
Lutilisation de matriaux daspect mdiocre (tle ondule, bardeaux bitumeux, ) nest pas
autorise.
Les dispositifs dclairage naturel dun comble (lucarnes, chssis, verrires, ) doivent sinscrire
judicieusement dans la toiture : leur nombre, leur forme et leurs dimensions satisferont aux
exigences de composition hirarchise des faades.
Le positionnement des lments tels que les cages dascenseur, les climatisations, les VMC et
autres locaux techniques doit privilgier leur confinement lintrieur de lenveloppe du volume
bti. Dventuelles excroissances peuvent tre admises si leur impact visuel est limit, et
condition quelles sinscrivent dans le gabarit autoris.
Les lments de superstructure technique ncessaires lutilisation des nergies renouvelables
comme les capteurs solaires doivent sinscrire dans larchitecture du btiment.

11.4 - Traitement des rez-de-chausse et devantures en faade sur lespace public

Rez-de-Chausse
Outre la prennit exige pour les matriaux de soubassement des immeubles, les rez-de-
chausse bordant le domaine public doivent :
- dune part, tre librs le plus largement possible de limplantation de locaux aveugles en
faade, de manire limiter les parties pleines, prjudiciables la qualit de lambiance
urbaine ;
- dautre part, pouvoir bnficier dune hauteur sous plafond importante, lorsquils sont
notamment affects au commerce.
Les lments annexes tels que les coffrets de comptage, les botes lettres, etc doivent tre
intgrs dans les ouvrages de manire les dissimuler.

Devantures
Les faades commerciales participent largement lanimation de lespace public. Il est important
quelles sintgrent de la faon la plus harmonieuse possible au cadre bti de la ville et son
patrimoine. Elles doivent donc satisfaire aux prescriptions suivantes :
- les percements destins recevoir des vitrines respectent la composition densemble de la
faade ;

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- lorsquune mme vitrine ou devanture se dveloppe sur plusieurs btiments contigus, les
limites de ces btiments sont nettement marques sur la hauteur du rez-de-chausse
(partie pleine, joint creux, descente deaux pluviales, ).
Dans tous les cas, les devantures doivent sinscrire dans la composition architecturale des faades,
sans masquer ou recouvrir (mme partiellement) des baies, des porches, des consoles de balcons,
des moulures, des lments dcoratifs, etc et se limiter la hauteur du rez-de-chausse.
Les devantures se dveloppant sur plusieurs niveaux peuvent tre autorises condition que
limmeuble ait t conu dans cette perspective, ou bien que son architecture le permette (rez-de-
chausse entresol par exemple).
Le choix des matriaux et des couleurs doit se faire dans le respect de lenvironnement bti.
Les coffres denroulement des grilles de fermeture ne doivent pas tre disposs en saillie (sauf
impossibilit architecturale ou technique avre), et les dispositifs de protection ne doivent pas
supprimer la transparence visuelle.
Les bandeaux supports denseignes doivent avoir des dimensions limites, et ne pas tre fixs en
dehors de la surface de la devanture.

11.5 - Clture et traitement entre lespace public et les constructions

Cltures
Laspect de chacune des cltures difies sur voies ou espaces publics revt une grande
importance puisquil participe la qualit de lambiance gnrale de lespace collectif de la ville.
Une attention particulire doit donc tre apporte dans la conception et la ralisation de ces
cltures :
- en vitant notamment la multiplicit des matriaux,
- en tenant compte de laspect des cltures adjacentes.
Les lments annexes tels que les coffrets de comptage, les botes lettres, etc doivent tre
intgrs dans ces ouvrages de manire les dissimuler.
Si un terrain est dlimit en totalit ou en partie par des murs reprsentant une valeur
patrimoniale, la conservation et la restauration de ces murs devient prpondrante.

Espace libre, collectif, dans la marge de recul


La partie de terrain libre rsultant dun recul par rapport lalignement participe galement la
qualit dambiance de lespace collectif de la ville. A ce titre, elle doit bnficier dun
amnagement esthtiquement soign mettant en valeur les immeubles (traitement des accs,
plantations, )

11.6 - Elments identifis au plan de zonage et dfinis aux articles 1 et 2 du prsent rglement,
par les termes : patrimoine nantais petit patrimoine ,
Tous les travaux affectant des ouvrages faisant lobjet dune protection particulire au titre de
larticle L. 123-1-5,7 du code de lurbanisme, et reprs sur le plan de zonage, doivent prserver
et mettre en valeur les lments caractristiques dudit patrimoine, en raison de leur qualit
architecturale, de leur rle de tmoin au regard de lhistoire de la ville ou de lintrt de leur
prsence dans le paysage urbain nantais.
Dans ce cadre, toute intervention concernant des patrimoines nantais et des petits patrimoines
doit :
- respecter et mettre en valeur leurs caractristiques structurelles (porches, halls
dentre, ), en veillant la bonne mise en uvre des modifications qui visent
lamlioration des conditions daccessibilit, dhabitabilit ou de scurit ;

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- respecter et mettre en valeur leurs caractristiques architecturales, notamment les


modnatures, les baies, les devantures, les couvertures, etc ;
- permettre dinsrer des lments dinstallations techniques sans altrer ces
caractristiques ;
- renoncer la pose dlments extrieurs incompatibles avec le caractre de ldifice ;
- garantir une qualit de traitement des espaces libres ses abords immdiats.

Article 12 Zone UH Obligations imposes aux constructeurs en matire


de ralisation d'aires de stationnement
AVERTISSEMENT :
La dfinition d'une norme cet article ne prjuge pas de l'autorisation ou de l'interdiction de
construire dfinie aux articles 1 et 2.

12.1 - Normes de stationnement automobile pour les constructions nouvelles

12.1.1 - Pour les constructions destination d'habitation :


12.1.1.1 Pour les logements collectifs et les rsidences services:
il est exig une place de stationnement par tranche de 90 m de Surface de Plancher.

12.1.1.2- Pour les constructions destination de structures dhbergement collectif :


Pour les surfaces affectes lhbergement, il est exig une place de stationnement par
tranche de 150 m de Surface de Plancher Pour les surfaces affectes un usage collectif, il
est exig une place de stationnement par tranche de 300 m de Surface de Plancher.

12.1.2 - Pour les constructions destination de structures d'hbergement htelier :


Pour les surfaces affectes lhbergement, il est exig une place de stationnement par tranche
de 150 m de SHON Pour les surfaces affectes un usage collectif, il est exig une place de
stationnement par tranche de 300 m de Surface de Plancher

12.1.3 - Pour les constructions destination de bureaux :


Pour les bureaux, en fonction des primtres dinfluence des stations de transports collectifs
structurants (TER, Tramway, busway, chronobus), il est exig les normes suivantes :

Primtres Normes minimales Normes maximales


Secteurs centraux : le de Pas de norme mini 1pl/ 120m de Surface de
Nantes, abord de la gare Pr- Plancher
Gauchet Malakoff, Madeleine
Champs de Mars
Centre dagglomration 1pl/200mde Surface de 1 pl / 100 mde Surface de
lintrieur des boulevard Plancher Plancher
XIXme
Intrieur Priphrique dans les 1pl/150 m de Surface de 1 pl / 80m de surface de
corridors de 700 m autour des Plancher plancher:
TC structurants

Hors primtre 1 pl / 150 m de Surface de Pas de maximum


Plancher

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Pour lapplication de cette rgle, il y a lieu de se reporter la lgende du rglement, pices 5.2.7
carte des primtres desservis par des transports collectifs structurants.
Lorsquune parcelle est concerne partiellement par un des primtres desservis par les transports
collectifs. La rgle sapplique lensemble du terrain dassiette du projet.

12.1.4 - Pour les constructions destination de commerce :


- jusqu' 300 m2 de Surface de Plancher il n'est impos aucune place ;
- de 300 1000 m2 de Surface de Plancher : il est impos la ralisation de 1,5 place par tranche
de 50m2 de Surface de Plancher comptabilise au-del de 300 m2 ;
- partir de 1000 m2 de Surface de Plancher il est impos la ralisation de 2 places par
tranche 50m2 de Surface de Plancher comptabilise au-del de 1000 m2.

12.1.5 - Pour les constructions destination d'artisanat, d'industrie et d'entrept :


Il est exig une place de stationnement par tranche de 300 m de Surface de Plancher

12.1.6 - Pour les constructions et installations ncessaires aux services publics ou d'intrt
collectif
Le nombre de places de stationnement raliser est dtermin en tenant compte :
- de leur destination ;
- du taux et du rythme de leur frquentation ;
- de leur situation gographique au regard des transports en commun et des parcs publics de
stationnement existants ou en projet proximit.

12.2 - Influence de la desserte du TCSP (Tram et Busway) - hors norme pour habitation-
Pour tous les projets dont le terrain dassiette est concern mme partiellement par la zone
dinfluence des stations du TCSP (cercle de 400 m de rayon dont le centre est situ au milieu de la
station), une rduction de 15% est applique au nombre de places de stationnement calcul selon
des normes dfinies par les paragraphes 12.1. 2, 4, 5 du prsent article.

12.3 - Oprations de rhabilitation, de changement daffectation et dextension


Pour les travaux de rhabilitation, de changement daffectation et d'extension d'une construction
existante la date d'approbation du PLU, le nombre de places exig rsulte de la diffrence entre :
- le nombre de places qui serait exig sur la base du PLU pour la destination de la
construction avant lopration ;
- le nombre de places qui serait exig sur la base du PLU pour la destination de la
construction aprs lopration.

12.4 - Modalits de calcul du nombre de places de stationnement :


Le nombre de places de stationnement exig constitue une norme minimale.
La rgle applicable aux constructions ou tablissements non prvus est celle auxquels ils sont le
plus directement assimilables.
Lorsqu'un projet comporte plusieurs destinations au sens du prsent rglement, les places de
stationnement se calculent au prorata de la Surface de Plancher de chaque destination de
construction.
Ds lors que la norme de stationnement est exprime par tranche, toute construction entrane
lapplication de la norme.

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Pour le calcul du nombre de places de stationnement rglementairement exig, il convient


d'arrondir au chiffre ou nombre suprieur en cas de dcimale.

12.5 - Modalits de ralisation des places de stationnement


Les places de stationnement doivent tre ralises conformment aux dispositions du Code de
l'urbanisme.

12.6 Stationnement des deux roues non motoriss

12.6.1 - Pour les constructions destination de bureaux et dhabitat :


Pour toute construction nouvelle dune surface suprieur 300 m de Surface de Plancher, des
places de stationnement couvertes, scurises et amnages en quipement de stationnement
des vlos, accessibles depuis lespace public et situes obligatoirement en rez-de-chausse ou en
premier sous-sol doivent tre ralises pour les deux roues non motorises.
il est exig une surface minimale :
- de 1,50 m par tranche de 50m de Surface de Plancher entre 300m de Surface de Plancher et
2500m de Surface de Plancher
- de 1.50 m par tranche de 75m de Surface de Plancher entre 2500 m de Surface de Plancher et
5000m de Surface de Plancher
- de 1m par tranche de 100 m de Surface de Plancher au-del de 5000mde Surface de Plancher
.

12.6.2 - Pour les constructions destination dhbergement htelier, de structures dhbergement


collectif, de commerce, dartisanat, dentrept et dindustrie
Pour toute construction nouvelle, des places de stationnement couvertes et accessibles
facilement depuis l'emprise publique ou la voie doivent tre ralises pour les deux roues soit
dans des locaux communs soit dans des boxes individualiss, il est exig une surface minimale de
1m par tranche de 50m de Surface de Plancher comprise entre 300 et 5000m de Surface de
Plancher, et une surface minimale de 1m par tranche de 100m de Surface de Plancher au-del.

12.6.3 - Pour les constructions et installations ncessaires aux services publics ou dintrt collectif
Le nombre de places de stationnement raliser est dtermin en tenant compte :
- de leur destination ;
- du taux et du rythme de leur frquentation ;
- de leur situation gographique au regard des transports en commun et des parcs
publics de stationnement existants ou en projet proximit

Article 13 Zone UH Obligations imposes aux constructeurs en matire


de ralisation despaces libres, daires de jeux et de loisirs et de
plantations

13.1 - Traitement des espaces libres et plantations


13.1.1 - Principes gnraux
Les abords de la construction doivent tre traits avec un soin particulier afin de participer son
insertion dans le site, lamlioration du cadre de vie et la gestion de leau pluviale.
Selon leur nature ou leur vocation (espaces de circulation, jardins, terrasses, aires de
stationnement), leur traitement paysager doit tre appropri leur fonction en tenant compte :

Zone UH Modification du 24 juin 2013 page 85


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- de lorganisation du bti sur le terrain afin quils ne soient pas uniquement le ngatif de
lemprise des constructions mais quils soient conus comme un accompagnement ou un
prolongement des constructions ;
- de la composition des espaces libres voisins, afin de participer une mise en valeur globale ;
- de la topographie, de la gologie et de la configuration du terrain afin que leur conception
soit adapte la nature du terrain, (notamment pour rpondre des problmatiques de
ruissellement ou de nappe phratique) ;
- de lensoleillement, lorsquil sagit damnagement paysagers vgtaliss.
Les plantations existantes doivent tre maintenues ou remplaces par des plantations
quivalentes (cf. lgende du rglement pice n5.2.4). Il en est outre exig, au minimum, la
prsence d1 arbre de haute tige pour 200 m d'espaces libres du terrain d'assiette du projet. Les
arbres existants conservs transplants ou remplacs sont pris en compte dans ce calcul.

13.1.2 - Terrasses
Les espaces communs sur dalles accessibles doivent tre traits en espace dagrment vgtalis
ou plant.

13.2 - Les espaces boiss classs


Les espaces boiss classs figurant aux plans de zonage, sont soumis aux dispositions des articles
L 130-1 et suivants du Code de l'urbanisme.

Article 14 Zone UH Coefficient doccupation des sols


Non rglement.

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DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UM

La zone UM regroupe les secteurs d'implantation des grands quipements publics et privs, des
universits et grandes cole et des logements destination des tudiants, des centres de recherche et
des activits, dhbergement htelier.
En gnral, cette zone est urbanise sous forme de parcs d'activits dont le caractre vert doit rester
trs marqu.

Article 1 Zone UM Occupations et utilisations du sol interdites

Dans toute la zone, sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes :
1. les constructions destination dhabitation lexception des logements de fonction lis aux
activits de la zone ;
2. les constructions, ouvrages et travaux destins aux activits agricoles et forestires ;
et commerciales, aux rsidences services lexception de lhbergement htelier, des
structures dhbergement collectif en lien avec la destination de la zone, des restaurants et
des dbits de boissons ;
3. les constructions, ouvrages et travaux destination dentrept lexception de ceux
mentionns larticle 2 ;
4. les installations classes pour la protection de lenvironnement, lexception de celles
mentionnes larticle 2 ;
5. le stationnement de caravanes sauf celui prvu larticle 2, le camping, les habitations lgres
de loisirs ;
6. les affouillements et exhaussements du sol tendant modifier le relief gnral du terrain,
sauf sils sont ncessaires la ralisation douvrages dinfrastructure ;
7. la dmolition ou la modification de certains lments du "patrimoine nantais" et du petit
patrimoine faisant lobjet dune protection au titre de larticle L. 123-1-5,7 du code de
lurbanisme et figurant aux plans de zonage, ainsi que la construction
d'lments supplmentaires, l'exception des cas prvus l'article 2. (cf. lgende du
rglement pice n5.2.3).

Article 2 Zone UM Occupations et utilisations du sol soumises des


conditions particulires

Sont admises, sous conditions, les occupations et utilisations du sol suivantes :


1. l'extension des constructions ou occupations et utilisations du sol existantes et difies avant
lapprobation du PLU dont la destination est interdite larticle 1 ;
2. les constructions comportant des installations classes pour la protection de l'environnement
soumises dclaration en application des dispositions des articles L 511-1 et suivants du Code
de l'environnement, sous rserve que toute disposition soit mise en uvre pour les rendre
compatibles avec le milieu environnant :

Zone UM Modification du 24 juin 2013 page 87


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- les constructions comportant les installations classes pour la protection de


l'environnement soumises autorisation en application des dispositions des articles L
511-1 et suivants du Code de l'environnement, condition quelles soient lies au
domaine de la sant, de la recherche, de lenseignement et du dveloppement des
nergies alternatives ;
3. les constructions destines, titre principal, une activit dentreposage ds lors quelle est
lie une autre activit existante ou autorise dans le quartier ;
4. le stationnement des caravanes sur les terrains amnags en application du schma
dpartemental daccueil des gens du voyage ;
5. la dmolition ou la modification de certains lments identifis au titre du L. 123-1-5,7
du Code de lUrbanisme figurant au plan de zonage (cf. lgende du rglement pice n5.2.3) :
- pour les patrimoines nantais et petits patrimoines lorsquil apparat quelles
ne portent pas atteinte la valeur de ce patrimoine,
- enfin, pour lensemble des catgories : patrimoines nantais et des petits
patrimoines lorsquil apparat quelles sont rendues ncessaires pour assurer la
scurit des usagers, la salubrit des locaux, ou encore la mise en valeur de
lensemble des lments du terrain dassiette ;
6. dans le cas o un terrain est concern par un emplacement rserv dtermin en
application de l'article L.123-1,8 et de larticle L123-2 du code de lurbanisme, il y a lieu de se
reporter la lgende du rglement pice n5.2.1 ;
7. dans les secteurs soumis des risques naturels et technologiques, les dispositions de
larticle R.111-2 du code de lurbanisme sappliquent aux demandes doccupation et
dutilisation du sol pour prserver les biens et les personnes conformment aux dispositions
en vigueur.
8 dans le cas o un terrain est concern par une zone humide figurant au plan de zonage, les
constructions, ouvrages et travaux y sont autoriss condition quils ne soient pas de
nature porter atteinte lintgrit de cette zone humide, tant en terme de prservation
des milieux que de fonctionnement hydraulique.

Article 3 Zone UM Conditions de desserte des terrains par les voies


publiques ou prives et daccs aux voies ouvertes au public

3.1 - Les caractristiques des voies nouvelles


Toute voie nouvelle doit :
- tre adapte limportance et la destination des constructions et installations quelle doit
desservir ;
- assurer la scurit des usagers de cette voie ;
- permettre lapproche et l'utilisation des vhicules et du matriel de lutte contre lincendie et
des services de scurit ;
- prsenter une largeur minimale de 4 mtres en tout point.
Son trac et son traitement doivent tre dfinis au regard de la morphologie du terrain d'assiette
du projet et de la composition de la trame viaire existante environnante.
Les voies en impasse doivent comporter en leur extrmit une aire de manuvre permettant le
retournement des vhicules, notamment de lutte contre l'incendie, ainsi que d'enlvement des
ordures mnagres.

Zone UM Modification du 24 juin 2013 page 88


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Toute voie nouvelle exclusivement rserve aux pitons doit prsenter une largeur minimale de 3
mtres en tout point.

3.2 - Conditions daccs aux voies


3.2.1 - Tout accs doit permettre d'assurer la scurit des usagers des voies et accs. Cette scurit
est apprcie compte tenu, notamment, de la position de l'accs, de sa configuration ainsi que de
la nature et de l'intensit du trafic. En consquence, des accs peuvent tre interdits du fait de
leur position vis vis de la voie.
3.2.2 - Lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies, laccs sur celle(s) de ces voies qui
prsenterait une gne ou un risque pour la population peut tre interdit
En outre, laccs est interdit sur les voies suivantes :A11 ,priphrique.

Article 4 Zone UM Conditions de desserte des terrains par les rseaux


publics deau, dlectricit, dassainissement et conditions de
ralisation dun assainissement non collectif

4.1 - Alimentation en eau potable


Toute construction ou installation susceptible de requrir une alimentation en eau potable doit
tre raccorde au rseau public de distribution d'eau potable,

4.2 - Assainissement, eaux pluviales et eaux uses


Si les rseaux dassainissement existent, la construction nouvelle doit y tre raccorde.
Si les rseaux dassainissement nexistent pas, la construction nouvelle doit tre raccorde des
systmes dassainissement non collectif. Le terrain dassiette du projet est inconstructible si les
systmes d'assainissement non collectif rpondant aux besoins de la construction projete ne
peuvent y tre implants.

4.3 - Rseaux divers


Dans la mesure du possible, sur le terrain dassiette du projet, tous les cbles de distribution des
rseaux doivent tre enterrs et les antennes ou paraboles non visibles depuis les emprises
publiques et voies.
Les coffrets de distribution et les transformateurs doivent tre intgrs harmonieusement la
construction ou dans les portails ou cltures.

4.4 - Collecte des dchets


Pour toute construction nouvelle, un espace destin au stockage des dchets en attente de
collecte doit tre amnag sur le terrain dassiette de la construction, sauf avis contraire du
service comptent.

Article 5 - Zone UM Superficie minimale des terrains constructibles


Si la construction projete est raccorde aux rseaux dassainissement, aucune superficie
minimale n'est impose.

Zone UM Modification du 24 juin 2013 page 89


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En labsence de rseau, la mise en place de dispositifs d'assainissement non collectif peut


ncessiter une superficie minimale de terrain en fonction notamment du dispositif technique
adopt, de la topographie du terrain, de la nature du sol et du sous-sol.

Article 6 Zone UM implantation des constructions par rapport aux


emprises publiques et aux voies

6.1 - Rgle gnrale


Limplantation des constructions doit respecter un recul minimal de 9 mtres par rapport
lemprise publique ou la voie.

6.2 - Dispositions particulires


Les constructions doivent simplanter en limite ou au-del des limites correspondant :
1. une marge de recul figurant sur les plans de zonage, quand elle existe ;
2. la limite de protection dun espace bois class ;
3. la limite de mise en valeur densembles paysagers ou de murs de clture de qualit
existants ;
4. la limite de mise en valeur des lments identifis au plan de zonage et dfinis au
chapitre 1-C du prsent rglement, par les termes : patrimoine nantais petit
patrimoine ou squences urbaines remarquables de type 1 et 2 ;
5. un recul dfini en fonction du projet, si le projet concerne des services publics ou
dintrt collectif et que la destination de ces derniers limpose.

6.3 Saillies
Les saillies, qui ne peuvent en aucun cas tre tablies une distance infrieure 0,50 mtre de la
bordure du trottoir, doivent obligatoirement sinscrire dans les dimensions dfinies ci-dessous :
1. voies dune largeur infrieure 6 mtres :
- 0,20 mtre maximum.
2.voies dune largeur comprise entre 6 mtres minimum et 12 mtres maximum :
- 0,20 mtre maximum jusqu une hauteur de 5 mtres mesure partir du niveau du trottoir
lalignement ou de la chausse ;
- 0,80 mtre maximum au del dune hauteur de 5 mtres.
3.voies dune largeur suprieure 12 mtres :
- 0,20 mtre maximum jusqu une hauteur de 3 mtres mesure partir du niveau du trottoir
lalignement ou de la chausse ;
- 0,80 mtre maximum, au del dune hauteur de 3 mtres, augment de 0,05 mtre par mtre
de largeur supplmentaire de voie avec un maximum de 1,20 mtres.

Zone UM Modification du 24 juin 2013 page 90


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Article 7 - Zone UM - Implantation des constructions par rapport aux limites


sparatives

7.1 - Rgle gnrale


Si la construction projete a une hauteur suprieure 3,50 mtres, les constructions doivent tre
difies en respectant un retrait au moins gal 9 mtres par rapport aux limites sparatives.
Si la construction projete a une hauteur au plus gale 3,50 mtres , le retrait, entre celle-ci et
les limites latrales doit tre au moins gal 3 mtres.

7.2 - Dispositions particulires


Des implantations diffrentes de celles vises ci-dessus peuvent tre imposes ou admises dans
les cas suivants :
1. ds lors que le btiment ou un lment est identifi au plan de zonage et dfinis au
chapitre 1-C du prsent rglement, par les termes : patrimoine nantais petit
patrimoine ou squences urbaines remarquables de type 1 et 2 , limplantation des
constructions doit tre dfinie en harmonie avec celle dudit lment repr ;
2. ds lors quun espace bois class est dlimit aux plans de zonage, limplantation de la
construction doit tre dtermine pour rpondre sa mise en valeur ;
3. ds lors que des ensembles paysagers existent, limplantation de la construction peut
tre dtermine pour rpondre leur mise en valeur ;
4. ds lors quil sagit de travaux dextension, de constructions existantes la date
dapprobation du PLU, lextension peut tre ralise en respectant la mme implantation
que celle de la construction existante ;
5. ds lors quil sagit de constructions ncessaires aux services publics ou d'intrt
collectif et que leur destination limpose.

Article 8 Zone UM Implantation des constructions les unes par rapport


aux autres sur une mme proprit

8.1 - Rgle gnrale


La distance des constructions les unes par rapport aux autres, doit tre soit nulle soit au moins
gale 9 mtres.

8.2 - Dispositions particulires


Un retrait diffrent de celui prvu au paragraphe 8.1 peut tre admis lorsquil sagit de travaux
dextension dune construction existante la date dapprobation du PLU, implante diffremment
de la rgle dfinie ci-dessus. Dans ce cas, les travaux peuvent tre raliss dans le prolongement
des murs de la construction existante et dans le respect du retrait existant.

Article 9 Zone UM - Emprise au sol des constructions


L'emprise au sol est limite 40%.

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Article 10 Zone UM - Hauteur maximale des constructions

10.1 - Constructions neuves


La hauteur maximale hors tout des constructions est limite 19 mtres.

10.2 - Dispositions particulires


Pour la totalit des btiments existants la date d'approbation du prsent rglement, il est
autoris la cration d'un niveau supplmentaire habitable ou utile.
En outre, les rgles prvues ci-dessus ne s'appliquent pas aux ouvrages techniques condition
que leur destination impose des hauteurs plus importantes que celles fixes dans le prsent
article, tels que les pylnes et les antennes.

Article 11 Zone UM - Aspect extrieur des constructions et amnagement


de leurs abords protection des lments de paysage

11.1 - Dispositions gnrales


Conformment larticle R.111-21 du code de lurbanisme, la situation des constructions, leur
architecture, leurs dimensions, leur aspect extrieur doivent tre adapts au caractre ou
lintrt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains, ainsi qu la conservation
des perspectives monumentales .

11.2 - Amnagement de constructions existantes

Principes gnraux
Ds lors quune construction prsente un intrt architectural au regard notamment de son
anciennet, des matriaux constructifs utiliss, de sa composition, de son ordonnancement, les
travaux -y compris les ravalements- doivent mettre en valeur les caractristiques de ladite
construction. Ces dispositions ne font pas obstacle la ralisation dextensions de facture
architecturale contemporaine, condition que les lments remarquables de la construction
initiale soient mis en valeur.

Faades
Doivent tre prservs et restaurs (sauf en cas dimpossibilit technique avre) :
- les ouvrages en pierre de taille ou en brique, prvus pour tre apparents ;
- les lments dornementation (modnatures, ferronneries, corniches, volets,
cramiques, ) ;
- les percements marquants de la composition gnrale des faades, en particulier
lorsquil sagit des faades sur espaces publics ou voies.
La nature et la couleur des enduits, des matriaux de revtement de faade et des peintures (y
compris celles des menuiseries extrieures, des ferronneries, ) doivent tre choisis pour
rechercher lharmonie avec dune part lcriture architecturale de la construction et dautre part
celle des constructions avoisinantes.

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Couverture
Quil sagisse de toiture pente(s) ou de toiture-terrasse accessible ou inaccessible, lintgration
daccessoires techniques (dicules dascenseur, extracteurs, caissons de climatisation, garde-
corps, capteurs dnergie solaire, antennes, ) doit tre recherch de faon en limiter limpact
visuel.
Les dispositifs dclairage naturel crs dans un comble (lucarnes, chssis, verrires, ) doivent
tre en nombre restreint et avoir des dimensions en cohrence avec la composition des faades,
en particulier pour ce qui concerne les faades donnant sur les espaces publics ou voies.

Ravalement
Le ravalement doit conduire amliorer laspect extrieur des immeubles ainsi que leur tat
sanitaire. A ce titre, doivent tre employs des matriaux, des techniques et des couleurs ne
dvalorisant pas le caractre des constructions et leur impact dans lenvironnement.
La mise (ou la remise) en peinture peut tre interdite si lintervention concerne :
- un ouvrage en pierre de taille ;
- un soubassement dimmeuble en labsence dune modnature ( cordon, saillie, )
limitant sa surface, sauf si la rfection sapplique lensemble de la faade.
Les murs pignon doivent tre traits avec le mme soin que les faades de la construction.

11.3 - Constructions nouvelles


Les constructions nouvelles doivent tenir compte des particularits morphologiques et
typologiques marquantes des constructions avoisinantes (largeur des parcelles en faade sur
voie, chelles, rythmes, ). Linnovation et la qualit architecturales guideront le
renouvellement de la ville sur elle-mme.
Les droits construire dfinis dans le prsent rglement ne fixent pas une limite atteindre,
mais une limite ne pas dpasser. Ce commentaire prend notamment toute son importance
lorsquil sagit de garantir des raccordements cohrents du volume des constructions projetes
avec celui des constructions existantes si elles sont destines perdurer (patrimoine nantais).

Faades et pignons
La recherche de qualit urbaine doit orienter le choix des matriaux employs dans la
conception des faades.
Si les pignons des constructions nouvelles sont destins rester apparents, ils doivent faire
lobjet dun traitement de qualit assimil celui dune faade, en particulier dans leur partie
suprieure, pour laquelle des retraits peuvent tre exigs. Dans le cas dun immeuble difi en
contigut dun mur-pignon existant, il y a lieu de rechercher des dispositifs visant rduire
limpact visuel du mur-pignon le plus haut.
Le prolongement ventuel de conduits de fume doit tre soigneusement trait.

Faades principales (donnant sur les voies ou espaces publics)


Le plan ou les plans de faade donnant sur les voies ou espaces publics faonnent la ville ; ils
revtent donc une importance fondamentale.
Afin de conforter la qualit du paysage urbain dans lequel la construction nouvelle vient
sinsrer, sa transition volumtrique et architecturale ncessite de prendre en considration les
caractristiques marquantes des btiments voisins (hauteur des rez-de-chausse si elle est
importante, traitement des soubassements, rythmes de composition, chelle des lments de
composition, ) si ces derniers sont destins perdurer (patrimoine nantais).

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Si des encorbellements sont prvus (oriels, etc), une attention particulire sera porte laspect
de leur sous-face.
Les accs destins aux vhicules doivent avoir limpact le plus faible possible et comporter une
fermeture en faade (sauf impossibilit lie des impratifs techniques ou des impratifs de
scurit).
La rsistance aux chocs du soubassement est essentielle ; les matriaux employs doivent
garantir sa prennit (surtout lorsque limmeuble est implant en limite du domaine public).

Couverture
La couverture des constructions, traite en toiture pente(s) ou en toiture-terrasse, doit
privilgier une juxtaposition harmonieuse avec celle des immeubles voisins si ces derniers sont
destins perdurer (patrimoine nantais).
Lutilisation de matriaux daspect mdiocre (tle ondule, bardeaux bitumeux, ) nest pas
autorise.
Les dispositifs dclairage naturel dun comble (lucarnes, chssis, verrires, ) doivent sinscrire
judicieusement dans la toiture : leur nombre, leur forme et leurs dimensions satisferont aux
exigences de composition hirarchise des faades.
Le positionnement des lments tels que les cages dascenseur, les climatisations, les VMC et
autres locaux techniques doit privilgier leur confinement lintrieur de lenveloppe du volume
bti. Dventuelles excroissances peuvent tre admises si leur impact visuel est limit, et
condition quelles sinscrivent dans le gabarit autoris.
Les lments de superstructure technique ncessaires lutilisation des nergies renouvelables
comme les capteurs solaires doivent sinscrire dans larchitecture du btiment.

11.4 - Traitement des rez-de-chausse et devantures en faade sur lespace public

Rez-de-Chausse
Outre la prennit exige pour les matriaux de soubassement des immeubles, les rez-de-
chausse bordant le domaine public doivent :
- dune part, tre librs le plus largement possible de limplantation de locaux aveugles
en faade, de manire limiter les parties pleines, prjudiciables la qualit de
lambiance urbaine ;
- dautre part, pouvoir bnficier dune hauteur sous plafond importante, lorsquils sont
notamment affects au commerce.
Les lments annexes tels que les coffrets de comptage, les botes lettres, etc doivent tre
intgrs dans les ouvrages de manire les dissimuler.

Devantures
Les faades commerciales participent largement lanimation de lespace public. Il est important
quelles sintgrent de la faon la plus harmonieuse possible au cadre bti de la ville et son
patrimoine. Elles doivent donc satisfaire aux prescriptions suivantes :
- les percements destins recevoir des vitrines respectent la composition densemble de
la faade ;
- lorsquune mme vitrine ou devanture se dveloppe sur plusieurs btiments contigus,
les limites de ces btiments sont nettement marques sur la hauteur du rez-de-
chausse (partie pleine, joint creux, descente deaux pluviales, ).
Dans tous les cas, les devantures doivent sinscrire dans la composition architecturale des
faades, sans masquer ou recouvrir (mme partiellement) des baies, des porches, des consoles
de balcons, des moulures, des lments dcoratifs, etc et se limiter la hauteur du rez-de-
chausse.

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Les devantures se dveloppant sur plusieurs niveaux peuvent tre autorises condition que
limmeuble ait t conu dans cette perspective, ou bien que son architecture le permette (rez-
de-chausse entresol par exemple).
Le choix des matriaux et des couleurs doit se faire dans le respect de lenvironnement bti.
Les coffres denroulement des grilles de fermeture ne doivent pas tre disposs en saillie (sauf
impossibilit architecturale ou technique avre), et les dispositifs de protection ne doivent pas
supprimer la transparence visuelle.
Les bandeaux supports denseignes doivent avoir des dimensions limites, et ne pas tre fixs
en dehors de la surface de la devanture.

11.5 - Clture et traitement entre lespace public et les constructions

Cltures
Laspect de chacune des cltures difies sur voies ou espaces publics revt une grande
importance puisquil participe la qualit de lambiance gnrale de lespace collectif de la ville.
Une attention particulire doit donc tre apporte dans la conception et la ralisation de ces
cltures :
- en vitant notamment la multiplicit des matriaux ;
- en tenant compte de laspect des cltures adjacentes.
Les lments annexes tels que les coffrets de comptage, les botes lettres, etc doivent tre
intgrs dans ces ouvrages de manire les dissimuler.
Si un terrain est dlimit en totalit ou en partie par des murs reprsentant une valeur
patrimoniale, la conservation et la restauration de ces murs devient prpondrante.

Espace libre, collectif, dans la marge de recul


La partie de terrain libre rsultant dun recul par rapport lalignement participe galement la
qualit dambiance de lespace collectif de la ville. A ce titre, elle doit bnficier dun
amnagement esthtiquement soign mettant en valeur les immeubles (traitement des accs,
plantations, )

11.6 - Elments identifis au plan de zonage et dfinis aux articles 1 et 2 du prsent rglement,
par les termes : patrimoine nantais petit patrimoine
Tous les travaux affectant des ouvrages faisant lobjet dune protection particulire au titre de
larticle L. 123-1-5,7 du code de lurbanisme, et reprs sur le plan de zonage, doivent
prserver et mettre en valeur les lments caractristiques dudit patrimoine, en raison de leur
qualit architecturale, de leur rle de tmoin au regard de lhistoire de la ville ou de lintrt de
leur prsence dans le paysage urbain nantais.
Dans ce cadre, toute intervention concernant des patrimoines nantais et des petits patrimoines
doit :
- respecter et mettre en valeur leurs caractristiques structurelles (porches, halls dentre,
), en veillant la bonne mise en uvre des modifications qui visent lamlioration des
conditions daccessibilit, dhabitabilit ou de scurit ;
- respecter et mettre en valeur leurs caractristiques architecturales, notamment les
modnatures, les baies, les devantures, les couvertures, etc ;
- permettre dinsrer des lments dinstallations techniques sans altrer ces
caractristiques ;
- renoncer la pose dlments extrieurs incompatibles avec le caractre de ldifice ;
- garantir une qualit de traitement des espaces libres ses abords immdiats.

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Article 12 Zone UM Obligations imposes aux constructeurs en matire


de ralisation d'aires de stationnement

AVERTISSEMENT :
La dfinition d'une norme cet article ne prjuge pas de l'autorisation ou de l'interdiction de
construire dfinie aux articles 1 et 2.

12.1 - Normes de stationnement automobile pour les constructions nouvelles

12.1.1 - Pour les constructions destination d'habitation :

12.1.1.1 Pour les logements collectifs et les rsidences services:


il est exig une place de stationnement par tranche de 90 m de Surface de Plancher .

12.1.1.2- Pour les constructions destination de structures dhbergement collectif :


Pour les surfaces affectes lhbergement, il est exig une place de stationnement par
tranche de 150 m de Surface de Plancher .Pour les surfaces affectes un usage collectif, il
est exig une place de stationnement par tranche de 300 m de Surface de Plancher.

12.1.2 - Pour les constructions destination de structures d'hbergement htelier :


Pour les surfaces affectes lhbergement, il est exig une place de stationnement par tranche
de 150 m de SHON Pour les surfaces affectes un usage collectif, il est exig une place de
stationnement par tranche de 300 m de Surface de Plancher

12.1.3 -Pour les constructions destination de bureaux :


Pour les bureaux, en fonction des primtres dinfluence des stations de transports collectifs
structurants (TER, Tramway, busway, chronobus), il est exig les normes suivantes :
Primtres Normes minimales Normes maximales
Secteurs centraux : le de Pas de norme mini 1pl/ 120m de Surface de
Nantes, abord de la gare Pr- Plancher
Gauchet Malakoff, Madeleine
Champs de Mars
Centre dagglomration 1pl/200m de Surface de 1 pl / 100 m de Surface de
lintrieur des boulevard Plancher Plancher
XIXme
Intrieur Priphrique dans les 1pl/150 m de Surface de 1 pl / 80m de surface de
corridors de 700 m autour des Plancher plancher:
TC structurants

Hors primtre 1 pl / 150 m de Surface de Pas de maximum


Plancher

Pour lapplication de cette rgle, il y a lieu de se reporter la lgende du rglement, pices 5.2.7
carte des primtres desservis par des transports collectifs structurants.

Lorsquune parcelle est concerne partiellement par un des primtres desservis par les transports
collectifs. La rgle sapplique lensemble du terrain dassiette du projet.

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12.1.4 - Pour les constructions destination de commerce :


- jusqu' 300 m2 de Surface de Plancher il n'est impos aucune place ;
- de 300 1000 m2 de Surface de Plancher: il est impos la ralisation de 1,5 place par tranche
de 50m2 de Surface de Plancher comptabilise au-del de 300 m2 ;
- partir de 1000 m2 de Surface de Plancher: il est impos la ralisation de 2 places par
tranche 50m2 de Surface de Plancher comptabilise au-del de 1000 m2.

12.1.5 - Pour les constructions destination d'artisanat, d'industrie et d'entrept :


Il est exig une place de stationnement par tranche de 300 m de Surface de Plancher

12.1.6 - Pour les constructions et installations ncessaires aux services publics ou d'intrt
collectif
Le nombre de places de stationnement raliser est dtermin en tenant compte :
- de leur destination ;
- du taux et du rythme de leur frquentation ;
- de leur situation gographique au regard des transports en commun et des parcs publics de
stationnement existants ou en projet proximit.

12.2 - Influence de la desserte du TCSP (Tram et Busway) - hors norme pour habitation-
Pour tous les projets dont le terrain dassiette est concern mme partiellement par la zone
dinfluence des stations du TCSP (cercle de 400 m de rayon dont le centre est situ au milieu de la
station), une rduction de 15% est applique au nombre de places de stationnement calcul selon
des normes dfinies par les paragraphes 12.1. 2, 4, 5 du prsent article.

12.3 - Oprations de rhabilitation, de changement daffectation et dextension


Pour les travaux de rhabilitation, de changement daffectation et d'extension d'une construction
existante la date d'approbation du PLU, le nombre de places exig rsulte de la diffrence entre :
- le nombre de places qui serait exig sur la base du PLU pour la destination de la
construction avant lopration;
- le nombre de places qui serait exig sur la base du PLU pour la destination de la
construction aprs lopration.

12.4 - Modalits de calcul du nombre de places de stationnement :


Le nombre de places de stationnement exig constitue une norme minimale.
La rgle applicable aux constructions ou tablissements non prvus est celle auxquels ils sont le
plus directement assimilables.
Lorsqu'un projet comporte plusieurs destinations au sens du prsent rglement, les places de
stationnement se calculent au prorata de la Surface de Plancher. .de chaque destination de
construction.
Ds lors que la norme de stationnement est exprime par tranche, toute construction entrane
lapplication de la norme.
Pour le calcul du nombre de places de stationnement rglementairement exig, il convient
d'arrondir au chiffre ou nombre suprieur en cas de dcimale.

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12.5 - Modalits de ralisation des places de stationnement


Les places de stationnement doivent tre ralises conformment aux dispositions du Code de
l'urbanisme.
Pour les constructions destination dhabitation ou de bureaux : les aires de stationnement
doivent tre ralises pour 50 % de la norme dans un volume construit.

12.6 - Stationnement des deux roues non motorises

12.6.1 - Pour les constructions destination de bureaux et dhabitat :

Pour toute construction nouvelle dune surface suprieur 300 m de Surface de Plancher. .,
des places de stationnement couvertes, scurises et amnages en quipement de
stationnement des vlos, accessibles depuis lespace public et situes obligatoirement en rez-de-
chausse ou en premier sous-sol doivent tre ralises pour les deux roues non motorises.
il est exig une surface minimale :
- de 1,50 m par tranche de 50m de Surface de Plancher entre 300m de Surface de Plancher et
2500m de Surface de Plancher
de 1.50 m par tranche de 75m de Surface de Plancher entre 2500 m de Surface de Plancher et
5000m de Surface de Plancher
- de 1m par tranche de 100 m de Surface de Plancher au-del de 5000mde Surface de Plancher
12.6.2 - Pour les constructions destination dhbergement htelier, de structures dhbergement
collectif, de commerce, dartisanat, dentrept et dindustrie
Pour toute construction nouvelle, des places de stationnement couvertes et accessibles
facilement depuis l'emprise publique ou la voie doivent tre ralises pour les deux roues soit
dans des locaux communs soit dans des boxes individualiss, il est exig une surface minimale de
1m par tranche de 50m de Surface de Plancher comprise entre 300 et 5000m de Surface de
Plancher et une surface minimale de 1m par tranche de 100m de Surface de Plancher au-del.

12.6.3 - Pour les constructions et installations ncessaires aux services publics ou dintrt collectif
Le nombre de places de stationnement raliser est dtermin en tenant compte :
- de leur destination ;
- du taux et du rythme de leur frquentation ;
- de leur situation gographique au regard des transports en commun et des parcs
publics de stationnement existants ou en projet proximit

Article 13 Zone UM Obligations imposes aux constructeurs en matire


de ralisation despaces libres, daires de jeux et de loisirs et de
plantations

13.1 - Traitement des espaces libres et plantations

13.1.1 - Principes gnraux


Les abords de la construction doivent tre traits avec un soin particulier afin de participer son
insertion dans le site, lamlioration du cadre de vie et la gestion de leau pluviale.
Selon leur nature ou leur vocation (espaces de circulation, jardins, terrasses, aires de
stationnement), leur traitement paysager doit tre appropri leur fonction en tenant
compte :

Zone UM Modification du 24 juin 2013 page 98


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- de lorganisation du bti sur le terrain afin quils ne soient pas uniquement le ngatif de
lemprise des constructions mais quils soient conus comme un accompagnement ou un
prolongement des constructions ;
- de la composition des espaces libres voisins, afin de participer une mise en valeur
globale ;
- de la topographie, de la gologie et de la configuration du terrain afin que leur conception
soit adapte la nature du terrain, (notamment pour rpondre des problmatiques de
ruissellement ou de nappe phratique) ;
- de lensoleillement, lorsquil sagit damnagement paysagers vgtaliss.
Les plantations existantes doivent tre maintenues ou remplaces par des plantations
quivalentes (cf. lgende du rglement pice n5.2.4). Il en est outre exig, au minimum, la
prsence d1 arbre de haute tige pour 200 m d'espaces libres du terrain d'assiette du projet. Les
arbres existants conservs, transplants ou remplacs sont pris en compte dans ce calcul.

13.1.2 - Terrasses
Les espaces communs sur dalles accessibles doivent tre traits en espace dagrment vgtalis
ou plant.

13.2 - Les espaces boiss classs


Les espaces boiss classs figurant aux plans de zonage, sont soumis aux dispositions des
articles L 130-1 et suivants du Code de l'urbanisme.

Article 14 Zone UM Coefficient doccupation des sols


Non rglement.

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DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UE

La zone UE reoit toutes les activits commerces de gros, services, bureaux, activits artisanales,
sauf certaines soumises autorisation dans le cadre des installations classes pour protection de
lenvironnement.
Le secteur UEc est destin recevoir des activits conomiques et commerciales : commerces de
dtail existants, activits de loisirs et de restauration, dbits de boisson, bureaux.
Le secteur UEt, est destin accueillir les activits tertiaires.
Le secteur UEr couvre les secteurs soumis des risques technologiques.

Article 1 Zone UE Occupations et utilisations du sol interdites

Dans toute la zone, sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes :
1. les constructions, ouvrages et travaux destination d'exploitation agricole et forestire ;
2. les constructions, ouvrages et travaux destination dhabitat lexception de ceux prvus
larticle 2 ;
3. les installations classes pour la protection de lenvironnement soumises autorisation en
application des articles L.511-1 et suivants du Code de lenvironnement lexception de celle
prvue larticle 2 ;
4. le stationnement de caravanes sauf celui prvu larticle 2, le camping, les habitations lgres
de loisirs ;
5. les affouillements et exhaussements du sol, sauf sils sont ncessaires la ralisation
douvrages dinfrastructure, les exhaussements et affouillements des sols non lis une
occupation ou utilisation des sols admise ;
6. dans les secteurs UEt, les constructions destination industrielle, dartisanat, dentrept
lexception de celles vises larticle 2 et les installations classes pour la protection de
lenvironnement soumises autorisation en application des articles L.511-1 et suivants du Code
de lenvironnement lexception de ceux prvus larticle 2 .
7. dans le secteur UEr, les constructions destination dhabitation, les immeubles de grande
hauteur ainsi que les tablissements recevant du public de 1re, 2me, 3me et 4me
catgories. Les constructions et extensions destination dactivits industrielles comportant
ou non des installations classes sont admises ds lors que le risque nest pas augment et
quelles nengendrent pas dapport trop important de population sur le site.
8. les constructions, ouvrages et travaux destination de structures dhbergement collectif et
de rsidences services.

Dans toute la zone UE, except en UEc sont interdites les occupations et utilisations
du sol suivantes :
- Les constructions, ouvrages et travaux destination de commerces de dtail, lexception des dbits
de boissons et des restaurants ;

Zone UE Modification du 24 juin 2013 page 101


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Dans le secteur UEc sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes :
- les constructions, ouvrages et travaux destination de commerces de gros, dartisanat et dindustrie.

Article 2 Zone UE Occupations et utilisations du sol soumises des


conditions particulires

Sont admises, sous conditions, les occupations et utilisations du sol suivantes :


1. l'extension des constructions ou occupations et utilisations du sol existantes et difies avant
lapprobation du PLU dont la destination est interdite larticle 1 ;
2. lextension des constructions existantes destination de commerce de dtail existantes
lapprobation de la modification du PLU en date du 23 octobre 2009, dans la limite dun
plafond de 50 m de Surface de Plancher
3. les constructions comportant des installations classes pour la protection de l'environnement
soumises dclaration en application des dispositions des articles L 511-1 et suivants du Code
de l'environnement, sous rserve que toute disposition soit mise en uvre pour les rendre
compatibles avec le milieu environnant :
- les constructions comportant les installations classes pour la protection de
l'environnement soumises autorisation en application des dispositions des articles L
511-1 et suivants du Code de l'environnement, condition quelles rpondent des
besoins ncessaires la vie ou la commodit des usagers et habitants de
lagglomration, ou quelles soient lies au domaine de la sant, de la recherche, de
lenseignement et du dveloppement des nergies alternatives associes aux usages
de proximit (habitat, bureaux ) ; condition dans ce cas quelles nengendrent pas
des incommodits incompatibles avec le fonctionnement normal du quartier ;
4. les constructions, ouvrages et travaux destination dhabitat ds lors quelles sont lies et
directement ncessaires au fonctionnement ou au gardiennage dune destination de
construction autorise dans la zone ou dun service public ou dintrt collectif et quils se
situent sur le mme terrain ;
5. le stationnement des caravanes sur les terrains amnags en application du schma
dpartemental daccueil des gens du voyage ;
6. la dmolition ou la modification de certains lments identifis au titre du L. 123-1-5,7
du Code de lUrbanisme figurant au plan de zonage (cf. lgende du rglement pice n5.2.3) :
- pour les patrimoines nantais et petits patrimoines lorsquil apparat quelles ne
portent pas atteinte la valeur de ce patrimoine,
- enfin, pour lensemble des catgories : patrimoines nantais et des petits
patrimoines lorsquil apparat quelles sont rendues ncessaires pour assurer la
scurit des usagers, la salubrit des locaux, ou encore la mise en valeur de
lensemble des lments du terrain dassiette ;
7. dans le cas o un terrain est concern par un emplacement rserv dtermin en
application de l'article L.123-1,8 du code de lurbanisme, il y a lieu de se reporter la lgende
du rglement pice n5.2.1 ;
8. les constructions destines, titre principal, une activit dentreposage ds lors quelle est
lie une autre activit exerce sur le mme terrain dassiette ou sur un terrain contigu ;
9. dans les secteurs soumis des risques naturels et technologiques, les dispositions de
larticle R.111-2 du code de lurbanisme sappliquent aux demandes doccupation et
dutilisation du sol pour prserver les biens et les personnes conformment aux dispositions
en vigueur.

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10 dans le cas o un terrain est concern par une zone humide figurant au plan de zonage, les
constructions, ouvrages et travaux y sont autoriss condition quils ne soient pas de nature
porter atteinte lintgrit de cette zone humide, tant en terme de prservation des milieux
que de fonctionnement hydraulique.

Dans le secteur UEc, sont admises, sous conditions, les occupations et utilisations du
sol suivantes :
1. lextension des constructions existantes, destination de commerces de dtail, existantes
lapprobation de la modification du PLU en date du 23 octobre 2009, dans la limite :
a. dun plafond de 50 m de Surface de Plancher pour les constructions de 0 1 000 m de
Surface de Plancher;
b. dun plafond de 125 m deSurface de Plancher pour les constructions de 1 001 2 500 m de
Surface de Plancher
c. dun plafond de Surface de Plancher reprsentant au maximum 5% de surface
supplmentaire par rapport la surface de lemprise au sol btie initiale, pour les constructions
de plus de 2 500 m de Surface de Plancher
2. les constructions destination de commerce de dtail existantes lapprobation de la
modification du PLU en date du 23 octobre 2009, la seule condition quelles rsultent dune
opration de dmolition-reconstruction de constructions destination de commerces de dtail,
dans la limite dun plafond de Surface de Plancher reprsentant au maximum 5% de surface
supplmentaire par rapport la surface de lemprise au sol btie initiale ;
3. lextension des constructions destination de commerces de dtail existantes la date
dapprobation de la modification du PLU du 9 dcembre 2011, dans la limite :

a. dun plafond de 50 m de Surface de Plancher pour les constructions de 0 1 000 m de


Surface de Plancher

b. dun plafond de 125 m de Surfaces de Plancher pour les constructions de 1 001 2 500
m de Surface de Plancher;

c. dun plafond de Surface de Plancher reprsentant au maximum 5% de surface


supplmentaire par rapport la surface de lemprise au sol btie initiale, pour les
constructions de plus de 2 500 m de Surface de Plancher

4. Dans les constructions destination principale de commerce de dtail, les changements de


destination, vers du commerce de dtail des surfaces non affectes au commerce de dtail, sont
galement comptabilises dans le calcul des plafonds de surface supplmentaire autorise
dfinis ci-dessus (a-, b- et c-).

Les extensions et les changements de destination se cumulent dans le calcul des plafonds.

Article 3 Zone UE Conditions de desserte des terrains par les voies


publiques ou prives et daccs aux voies ouvertes au publics

3.1 - Les caractristiques des voies nouvelles


Toute voie nouvelle doit :

Zone UE Modification du 24 juin 2013 page 103


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- tre adapte limportance et la destination des constructions et installations quelle doit


desservir ;
- assurer la scurit des usagers de cette voie ;
- permettre lapproche et l'utilisation des vhicules et du matriel de lutte contre lincendie
et des services de scurit ;
- prsenter une largeur minimale de 4 mtres en tout point.
Son trac et son traitement doivent tre dfinis au regard de la morphologie du terrain d'assiette
du projet et de la composition de la trame viaire existante environnante.
Les voies en impasse doivent comporter en leur extrmit une aire de manuvre permettant le
retournement des vhicules, notamment de lutte contre l'incendie, ainsi que d'enlvement des
ordures mnagres.
Toute voie nouvelle exclusivement rserve aux pitons doit prsenter une largeur minimale de 3
mtres en tout point.

3.2 - Conditions daccs aux voies


3.2.1 - Tout accs doit permettre d'assurer la scurit des usagers des voies et accs. Cette scurit
est apprcie compte tenu, notamment, de la position de l'accs, de sa configuration ainsi que de
la nature et de l'intensit du trafic. En consquence, des accs peuvent tre interdits du fait de
leur position vis vis de la voie.
3.2.2 - Lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies, laccs sur celle(s) de ces voies qui,
prsenterait une gne ou un risque pour la population peut tre interdit
En outre, laccs est interdit sur les voies suivantes : A11, priphrique.

Article 4 Zone UE Conditions de desserte des terrains par les rseaux


publics deau, dlectricit, dassainissement et conditions de
ralisation dun assainissement non collectif

4.1 - Alimentation en eau potable


Toute construction ou installation susceptible de requrir une alimentation en eau potable doit
tre raccorde au rseau public de distribution d'eau potable,

4.2 - Assainissement, eaux pluviales et eaux uses


Si les rseaux dassainissement existent, la construction nouvelle doit y tre raccorde.
Si les rseaux dassainissement nexistent pas, la construction nouvelle doit tre raccorde des
systmes dassainissement non collectif. Le terrain dassiette du projet est inconstructible si les
systmes autonomes d'assainissement rpondant aux besoins de la construction projete ne
peuvent y tre implants.

4.3 - Rseaux divers


Dans la mesure du possible, sur le terrain dassiette du projet, tous les cbles de distribution des
rseaux doivent tre enterrs et les antennes ou paraboles non visibles depuis les emprises
publiques et voies.
Les coffrets de distribution et les transformateurs doivent tre intgrs harmonieusement la
construction ou dans les portails ou cltures.

Zone UE Modification du 24 juin 2013 page 104


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4.4 - Collecte des dchets


Pour toute construction nouvelle, un espace destin au stockage des dchets en attente de
collecte doit tre amnag sur le terrain dassiette de la construction, sauf avis contraire du
service comptent.

Article 5 Zone UE Superficie minimale des terrains constructibles


Si la construction projete est raccorde aux rseaux dassainissement, aucune superficie
minimale n'est impose.
En labsence de rseau, la mise en place de dispositifs d'assainissement non collectif peut
ncessiter une superficie minimale de terrain en fonction notamment du dispositif technique
adopt, de la topographie du terrain, de la nature du sol et du sous-sol.

Article 6 Zone UE implantation des constructions par rapport aux


emprises publiques et aux voies

6.1 - Rgle gnrale


Limplantation des constructions doit respecter un recul minimal de 9 mtres par rapport
lemprise publique ou la voie.

6.2 - Dispositions particulires


Les constructions doivent simplanter en limite ou au-del des limites correspondant :
1. la marge de recul figurant sur les plans de zonage quand elle existe ;
2. la limite de protection dun espace bois class ;
3. la limite de mise en valeur densembles paysagers ou de murs de clture de qualit
existants ;
4. la limite de mise en valeur des lments est identifi au plan de zonage et dfinis au
chapitre 1-C du prsent rglement, par les termes : patrimoine nantais et petit
patrimoine ;
5. la limite des constructions existantes la date dapprobation du PLU, sil sagit dun projet
dextension desdites constructions ;
6. une limite situe entre les reculs constats pour les constructions existantes sur les
terrains contigus au terrain dassiette du projet ;
7. un recul dfini en fonction du projet, si le projet concerne des services publics ou dintrt
collectif et que la destination de ces derniers limpose.

6.3 Saillies
Les saillies, qui ne peuvent en aucun cas tre tablies une distance infrieure 0,50 mtre de la
bordure du trottoir, doivent obligatoirement sinscrire dans les dimensions dfinies ci-dessous :
1. voies dune largeur infrieure 6 mtres :
- 0,20 mtre maximum.
2.voies dune largeur comprise entre 6 mtres minimum et 12 mtres maximum :

Zone UE Modification du 24 juin 2013 page 105


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- 0,20 mtre maximum jusqu une hauteur de 5 mtres mesure partir du niveau du trottoir
lalignement ou de la chausse ;
- 0,80 mtre maximum au del dune hauteur de 5 mtres.
3.voies dune largeur suprieure 12 mtres :
- 0,20 mtre maximum jusqu une hauteur de 3 mtres mesure partir du niveau du trottoir
lalignement ou de la chausse ;
- 0,80 mtre maximum, au del dune hauteur de 3 mtres, augment de 0,05 mtre par mtre
de largeur supplmentaire de voie avec un maximum de 1,20 mtres.

Article 7 - Zone UE - Implantation des constructions par rapport aux limites


sparatives

7.1 - Rgle gnrale


Si la construction projete a une hauteur au moins gale 7 mtres, les constructions doivent
tre difies en respectant un retrait au moins gal la hauteur hors tout effective en tout
point de la construction projete avec un minimum de 7 mtres par rapport aux limites
sparatives du terrain dassiette du projet,
Si la construction projete a une hauteur comprise entre 3,50 mtres et 7 mtres, le retrait doit
tre soit nul, soit au moins gal 3 mtres par rapport aux limites latrales et doit tre au
moins gal 3 mtres par rapport aux limites sparatives de fond du terrain dassiette du projet,
Si la construction projete a une hauteur au plus gale 3,50 mtres , le retrait doit tre soit nul
soit au moins gal 3 mtres par rapport aux limites sparatives du terrain dassiette du projet.

7.2 - Dispositions particulires


Des implantations diffrentes de celles vises ci-dessus peuvent tre imposes ou admises dans
les cas suivants :
1. ds lors que le btiment ou un lment est identifi au plan de zonage et dfinis au
chapitre 1-C du prsent rglement, par les termes : patrimoine nantais petit
patrimoine limplantation des constructions doit tre dfinie en harmonie avec celle
dudit lment repr ;
2. ds lors quun espace bois class est dlimit aux plans de zonage, limplantation de la
construction doit tre dtermine pour rpondre sa mise en valeur ;
3. ds lors quil sagit de travaux dextension, de constructions existantes la date
dapprobation du PLU, lextension peut tre ralise en respectant la mme implantation
que celle de la construction existante ;
4. ds lors quil sagit de constructions ncessaires aux services publics ou d'intrt collectif
et que leur destination limpose.

Article 8 Zone UE Implantation des constructions les unes par rapport


aux autres sur une mme proprit
La distance des constructions projetes les unes par rapport aux autres doit tre soit nulle, soit
gale ou suprieure 3m.

Zone UE Modification du 24 juin 2013 page 106


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Article 9 Zone UE - Emprise au sol des constructions


L'emprise au sol est limite 90%.

Article 10 Zone UE - Hauteur maximale des constructions


La hauteur des constructions nest pas limite.

Article 11 Zone UE - Aspect extrieur des constructions et amnagement


de leurs abords protection des lments de paysage

11.1 - Dispositions gnrales


Conformment larticle R.111-21 du code de lurbanisme, la situation des constructions, leur
architecture, leurs dimensions, leur aspect extrieur doivent tre adapts au caractre ou
lintrt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains, ainsi qu la conservation
des perspectives monumentales .

11.2 - Amnagement de constructions existantes


Ds lors quune construction prsente un intrt architectural au regard notamment de son
anciennet, des matriaux constructifs utiliss, de sa composition, de son ordonnancement, les
travaux -y compris les ravalements- doivent mettre en valeur les caractristiques de ladite
construction. Ces dispositions ne font pas obstacle la ralisation dextensions de facture
architecturale contemporaine, condition que les lments remarquables de la construction
initiale soient mis en valeur.

11.3 - Constructions nouvelles


Les constructions nouvelles doivent tenir compte des particularits morphologiques et
typologiques marquantes des constructions avoisinantes (largeur des parcelles en faade sur
voie, chelles, rythmes, ). Linnovation et la qualit architecturales guideront le renouvellement
de la ville sur elle-mme.
Les droits construire dfinis dans le prsent rglement ne fixent pas une limite atteindre, mais
une limite ne pas dpasser. Ce commentaire prend notamment toute son importance lorsquil
sagit de garantir des raccordements cohrents du volume des constructions projetes avec celui
des constructions existantes si elles sont destines perdurer (patrimoine nantais).

Faades et pignons
La recherche de qualit urbaine doit orienter le choix des matriaux employs dans la conception
des faades. Le choix des matriaux et des couleurs doit se faire dans le respect de
lenvironnement bti.
Lutilisation de matriaux daspect mdiocre (tle ondule, bardeaux bitumeux, ) nest pas
autorise.
Les faades commerciales participent largement lanimation de lespace public. Il est important
quelles sintgrent de la faon la plus harmonieuse possible au cadre bti de la ville et son
patrimoine.

11.4 - Clture et traitement entre lespace public et les constructions

Cltures

Zone UE Modification du 24 juin 2013 page 107


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Laspect de chacune des cltures difies sur voies ou espaces publics revt une grande
importance puisquil participe la qualit de lambiance gnrale de lespace collectif de la ville.
Une attention particulire doit donc tre apporte dans la conception et la ralisation de ces
cltures :
- en vitant notamment la multiplicit des matriaux ;
- en tenant compte de laspect des cltures adjacentes.

Espace libre, collectif, dans la marge de recul


La partie de terrain libre rsultant dun recul par rapport lalignement participe galement la
qualit dambiance de lespace collectif de la ville. A ce titre, elle doit bnficier dun
amnagement esthtiquement soign mettant en valeur les immeubles (traitement des accs,
plantations, )

11.5 - Elments identifis au plan de zonage et dfinis aux articles 1 et 2 du prsent rglement,
par les termes : patrimoine nantais petit patrimoine,
Tous les travaux affectant des ouvrages faisant lobjet dune protection particulire au titre
de larticle L. 123-1-5,7 du code de lurbanisme, et reprs sur le plan de zonage, doivent
prserver et mettre en valeur les lments caractristiques dudit patrimoine, en raison de leur
qualit architecturale, de leur rle de tmoin au regard de lhistoire de la ville ou de lintrt de
leur prsence dans le paysage urbain nantais.
Dans ce cadre, toute intervention concernant des patrimoines nantais et des petits patrimoines
doit :
- respecter et mettre en valeur leurs caractristiques structurelles (porches, halls dentre,
), en veillant la bonne mise en uvre des modifications qui visent lamlioration des
conditions daccessibilit, dhabitabilit ou de scurit ;
- respecter et mettre en valeur leurs caractristiques architecturales, notamment les
modnatures, les baies, les devantures, les couvertures, etc ;
- permettre dinsrer des lments dinstallations techniques sans altrer ces
caractristiques ;
- renoncer la pose dlments extrieurs incompatibles avec le caractre de ldifice ;
- garantir une qualit de traitement des espaces libres ses abords immdiats.

Article 12 Zone UE Obligations imposes aux constructeurs en matire


de ralisation d'aires de stationnement
AVERTISSEMENT :
La dfinition d'une norme cet article ne prjuge pas de l'autorisation ou de l'interdiction de
construire dfinie aux articles 1 et 2.

12.1 - Normes de stationnement automobile pour les constructions nouvelles

12.1.1 - Pour les constructions destination d'habitation :

12.1.1.1 Pour les logements collectifs et les rsidences services:


Il est exig une place de stationnement par tranche de 90 m de Surface de Plancher

Zone UE Modification du 24 juin 2013 page 108


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12.1.1.2- Pour les constructions destination de structures dhbergement collectif :


Pour les surfaces affectes lhbergement, il est exig une place de stationnement par
tranche de 150 m de Surface de Plancher Pour les surfaces affectes un usage collectif, il
est exig une place de stationnement par tranche de 300 m de Surface de Plancher.

12.1.2 - Pour les constructions destination de structures d'hbergement htelier :


Pour les surfaces affectes lhbergement, il est exig une place de stationnement par tranche
de 150 m de SHON Pour les surfaces affectes un usage collectif, il est exig une place de
stationnement par tranche de 300 m de Surface de Plancher.

12.1.3 - Pour les constructions destination de bureaux :


Pour les bureaux, en fonction des primtres dinfluence des stations de transports collectifs
structurants (TER, Tramway, busway, chronobus), il est exig les normes suivantes :

Primtres Normes minimales Normes maximales


Secteurs centraux : le de Pas de norme mini 1pl/ 120m de Surface de
Nantes, abord de la gare Pr- Plancher
Gauchet Malakoff, Madeleine
Champs de Mars
Centre dagglomration 1pl/200m de Surface de 1 pl / 100 m de Surface de
lintrieur des boulevard Plancher Plancher
XIXme
Intrieur Priphrique dans les 1pl/100 m de Surface de 1 pl / 80m de surface de
corridors de 700 m autour des Plancher plancher:
TC structurants

Hors primtre 1 pl / 50 m deSurface de Pas de maximum


Plancher

Pour lapplication de cette rgle, il y a lieu de se reporter la lgende du rglement, pices 5.2.7
carte des primtres desservis par des transports collectifs structurants.

Lorsquune parcelle est concerne partiellement par un des primtres desservis par les transports
collectifs. La rgle sapplique lensemble du terrain dassiette du projet.

12.1.4 - Pour les constructions destination de commerce :


- jusqu' 300 m2 de Surface de Plancher: il n'est impos aucune place
- de 300 1000 m2 de Surface de Plancher: il est impos la ralisation de 1,5 place par
tranche de 50m2 de Surface de Plancher comptabilise au-del de 300 m2.
- partir de 1000 m2 de Surface de Plancher : il est impos la ralisation de 2 places par
tranche 50m2 de Surface de Plancher comptabilise au-del de 1000 m2.-

12.1.5 - Pour les constructions destination d'artisanat, d'industrie et d'entrept :


Il est exig une place de stationnement par tranche de 300 m de Surface de Plancher

12.1.6 - Pour les constructions et installations ncessaires aux services publics ou d'intrt
collectif
Le nombre de places de stationnement raliser est dtermin en tenant compte :
- de leur destination ;

Zone UE Modification du 24 juin 2013 page 109


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- du taux et du rythme de leur frquentation ;


- de leur situation gographique au regard des transports en commun et des parcs publics de
stationnement existants ou en projet proximit ;
- de leur regroupement et du taux de foisonnement envisageable.

12.2 - Influence de la desserte du TCSP (Tram et Busway) - hors norme pour habitation -
Pour tous les projets dont lunit foncire est concern mme partiellement par la zone
dinfluence des stations du TCSP (cercle de 400 m de rayon dont le centre est situ au milieu de la
station), une rduction de 15% est applique au nombre de places de stationnement calcul selon
des normes dfinies par les paragraphes 12.1. 2, 4, 5 du prsent article.

12.3 - Oprations de rhabilitation, de changement daffectation et dextension


Pour les travaux de rhabilitation, de changement daffectation et d'extension d'une construction
existante la date d'approbation du PLU, le nombre de places exig rsulte de la diffrence entre :
- le nombre de places qui serait exig sur la base du PLU pour la destination de la construction
avant lopration;
le nombre de places qui serait exig sur la base du PLU pour la destination de la construction aprs
lopration.

12.4 - Modalits de calcul du nombre de places de stationnement :


Le nombre de places de stationnement exig constitue une norme minimale.
La rgle applicable aux constructions ou tablissements non prvus est celle auxquels ils sont le
plus directement assimilables.
Lorsqu'un projet comporte plusieurs destinations au sens du prsent rglement, les places de
stationnement se calculent au prorata de la Surface de Plancher.de chaque destination de
construction.
Ds lors que la norme de stationnement est exprime par tranche, toute construction entrane
lapplication de la norme.
Pour le calcul du nombre de places de stationnement rglementairement exig, il convient
d'arrondir au chiffre ou nombre suprieur en cas de dcimale.

12.5 - Modalits de ralisation des places de stationnement


Les places de stationnement doivent tre ralises conformment aux dispositions du Code de
l'urbanisme.

12.6 - Stationnement des deux roues non motorises

12.6.1 - Pour les constructions destination de bureaux et dhabitat :


Pour toute construction nouvelle dune surface suprieur 300 m de Surface de Plancher des
places de stationnement couvertes, scurises et amnages en quipement de stationnement
des vlos, accessibles depuis lespace public et situes obligatoirement en rez-de-chausse ou en
premier sous-sol doivent tre ralises pour les deux roues non motorises.
il est exig une surface minimale :
- de 1,50 m par tranche de 50m de Surface de Plancher entre 300m de Surface de Plancher et
2500m de Surface de Plancher
de 1.50 m par tranche de 75m de Surface de Plancher entre 2500 m de Surface de Plancher
et 5000m de Surface de Plancher
de 1m par tranche de 100 m de Surface de Plancher au-del de 5000mde Surface de Plancher

Zone UE Modification du 24 juin 2013 page 110


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12.6.2 - Pour les constructions destination dhbergement htelier, de structures dhbergement


collectif, de commerce, dartisanat, dentrept et dindustrie
Pour toute construction nouvelle, des places de stationnement couvertes et accessibles
facilement depuis l'emprise publique ou la voie doivent tre ralises pour les deux roues soit
dans des locaux communs soit dans des boxes individualiss,
il est exig une surface minimale de 1 m par tranche de 50m de Surface de Plancher
comprise entre 300 et 5000m de Surface de Plancher,
et une surface minimale de 1 m par tranche de 100m de Surface de Plancher au-del.

12.6.3 - Pour les constructions et installations ncessaires aux services publics ou dintrt collectif
Le nombre de places de stationnement raliser est dtermin en tenant compte :
- de leur destination ;
- du taux et du rythme de leur frquentation ;
- de leur situation gographique au regard des transports en commun et des parcs
publics de stationnement existants ou en projet proximit

Article 13 Zone UE Obligations imposes aux constructeurs en matire


de ralisation despaces libres, daires de jeux et de loisirs et de
plantations
13.1 - Traitement des espaces libres et plantations
Les abords de la construction doivent tre traits avec un soin particulier afin de participer son
insertion dans le site, lamlioration du cadre de vie et la gestion de leau pluviale.
Selon leur nature ou leur vocation (espaces de circulation, jardins, terrasses, aires de
stationnement), leur traitement paysager doit tre appropri leur fonction en tenant compte :
de lorganisation du bti sur le terrain afin quils ne soient pas uniquement le ngatif de lemprise
des constructions mais quils soient conus comme un accompagnement ou un
prolongement des constructions ;
de la composition des espaces libres voisins, afin de participer une mise en valeur globale ;
de la topographie, de la gologie et de la configuration du terrain afin que leur conception soit
adapte la nature du terrain, (notamment pour rpondre des problmatiques de
ruissellement ou de nappe phratique) ;
de lensoleillement, lorsquil sagit damnagement paysagers vgtaliss.
Les plantations existantes doivent tre maintenues ou remplaces par des plantations
quivalentes (cf. lgende du rglement pice n5.2.4). Il en est outre exig, au minimum, la
prsence d1 arbre de haute tige ou une plantation de 2 mtres de haut pour 200 m d'espaces
libres du terrain d'assiette du projet. Les arbres existants conservs, transplants ou remplacs
sont pris en compte dans ce calcul.

13.2 - Les espaces boiss classs


Les espaces boiss classs figurant aux plans de zonage, sont soumis aux dispositions des
articles L 130-1 et suivants du Code de l'urbanisme.

Zone UE Modification du 24 juin 2013 page 111


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Article 14 Zone UE Coefficient doccupation des sols


Non rglement.

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DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UG

La zone UG est une zone dj urbanise destine recevoir toutes les activits, les activits
portuaires ainsi que des constructions et installations ncessaires aux services publics ou
dintrt collectif lexception des bureaux et des commerces.

Le secteur UGr couvre les secteurs soumis des risques technologiques, identifis au plan de
zonage

Article 1 Zone UG Occupations et utilisations du sol interdites

Dans toute la zone, sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes :
1. les constructions, ouvrages et travaux destination dhabitation, de commerces lexception
des dbits de boisson et des restaurants, et de bureaux non lis une activit industrielle ;
2. les constructions, ouvrages et travaux destination d'exploitation agricole et forestire ;
3. les constructions, ouvrages et travaux destination dhabitat lexception de ceux prvus
larticle 2 ;
4. le stationnement de caravanes sauf celui prvu larticle 2, le camping, les habitations lgres
de loisirs ;
5. les affouillements et exhaussements du sol, sauf sils sont ncessaires la ralisation
douvrages dinfrastructure, les exhaussements et affouillements des sols non lis une
occupation ou utilisation des sols admise ;
6. la dmolition ou la modification de certains lments du "patrimoine nantais" et du petit
patrimoine faisant lobjet dune protection au titre de larticle L. 123-1-5,7 du code de
lurbanisme et figurant aux plans de zonage, ainsi que la construction
d'lments supplmentaires, l'exception des cas prvus l'article 2. (cf. lgende du
rglement pice n5.2.3) ;
7. dans le secteur UGr, les constructions destination dhabitation, les immeubles de grande
hauteur ainsi que les tablissements recevant du public de 1re, 2me, 3me et 4me
catgories. Les constructions et extensions destination dactivits industrielles comportant
ou non des installations classes sont admises ds lors que le risque nest pas augment et
quelles nengendrent pas dapport trop important de population sur le site.
8. les constructions, ouvrages et travaux destination de structures dhbergement collectif et
de rsidences services

Zone UG Modification du 24 juin 2013 page 113


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Article 2 Zone UG Occupations et utilisations du sol soumises des


conditions particulires

Sont admises, sous conditions, les occupations et utilisations du sol suivantes :


1. l'extension des constructions ou occupations et utilisations du sol existantes et difies
avant lapprobation du PLU dont la destination est interdite larticle UG1 ;
2. les constructions, ouvrages et travaux destination dhabitat ds lors quelles sont lies et
directement ncessaires au fonctionnement ou au gardiennage dune destination de
construction autorise dans la zone ou dun service public ou dintrt collectif et quils se
situent sur le mme terrain ;
3. le stationnement des caravanes sur les terrains amnags en application du schma
dpartemental daccueil des gens du voyage ;
4. la dmolition ou la modification de certains lments identifis au titre du L. 123-1-5,7
du Code de lUrbanisme figurant au plan de zonage (cf. lgende du rglement pice
n5.2.3) :
- pour les patrimoines nantais et petits patrimoines lorsquil apparat quelles ne
portent pas atteinte la valeur de ce patrimoine,
- enfin, pour lensemble des catgories : patrimoines nantais et des petits
patrimoines lorsquil apparat quelles sont rendues ncessaires pour assurer la
scurit des usagers, la salubrit des locaux, ou encore la mise en valeur de
lensemble des lments du terrain dassiette ;
5. dans le cas o un terrain est concern par un emplacement rserv dtermin en application
de l'article L.123-1,8 du code de lurbanisme, il y a lieu de se reporter la lgende du
rglement pice n5.2.1 ;
6. dans les secteurs soumis des risques naturels et technologiques, les dispositions de larticle
R.111-2 du code de lurbanisme sappliquent aux demandes doccupation et dutilisation du
sol pour prserver les biens et les personnes conformment aux dispositions en vigueur.
7 dans le cas o un terrain est concern par une zone humide figurant au plan de zonage, les
constructions, ouvrages et travaux y sont autoriss condition quils ne soient pas de nature
porter atteinte lintgrit de cette zone humide, tant en terme de prservation des
milieux que de fonctionnement hydraulique.

Article 3 Zone UG Conditions de desserte des terrains par les voies


publiques ou prives et daccs aux voies ouvertes au public

3.1 - Les caractristiques des voies nouvelles


Toute voie nouvelle doit :
- tre adapte limportance et la destination des constructions et installations quelle
doit desservir ;
- assurer la scurit des usagers de cette voie ;
- permettre lapproche et l'utilisation des vhicules et du matriel de lutte contre lincendie
et des services de scurit ;
- prsenter une largeur minimale de 4 mtres en tout point.
Son trac et son traitement doivent tre dfinis au regard de la morphologie du terrain d'assiette
du projet et de la composition de la trame viaire existante environnante.

Zone UG Modification du 24 juin 2013 page 114


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Les voies en impasse doivent comporter en leur extrmit une aire de manuvre permettant le
retournement des vhicules, notamment de lutte contre l'incendie, ainsi que d'enlvement des
ordures mnagres.
Toute voie nouvelle exclusivement rserve aux pitons doit prsenter une largeur minimale de 3
mtres en tout point.

3.2 - Conditions daccs aux voies


3.2.1 - Tout accs doit permettre d'assurer la scurit des usagers des voies et accs. Cette scurit
est apprcie compte tenu, notamment, de la position de l'accs, de sa configuration ainsi que de
la nature et de l'intensit du trafic. En consquence, des accs peuvent tre interdits du fait de
leur position vis vis de la voie.
3.2.2 - Lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies, laccs sur celle(s) de ces voies qui,
prsenterait une gne ou un risque pour la population peut tre interdit
En outre, laccs est interdit sur les voies suivantes : A11, priphrique.

Article 4 Zone UG Conditions de desserte des terrains par les rseaux


publics deau, dlectricit, dassainissement et conditions de
ralisation dun assainissement non collectif

4.1 - Alimentation en eau potable


Toute construction ou installation susceptible de requrir une alimentation en eau potable doit
tre raccorde au rseau public de distribution d'eau potable,

4.2 - Assainissement, eaux pluviales et eaux uses


Si les rseaux dassainissement existent, la construction nouvelle doit y tre raccorde.
Si les rseaux dassainissement nexistent pas, la construction nouvelle doit tre raccorde des
systmes dassainissement non collectif. Le terrain dassiette du projet est inconstructible si les
systmes d'assainissement non collectif rpondant aux besoins de la construction projete ne
peuvent y tre implants.

4.3 - Rseaux divers


Dans la mesure du possible, sur le terrain dassiette du projet, tous les cbles de distribution des
rseaux doivent tre enterrs et les antennes ou paraboles non visibles depuis les emprises
publiques et voies.
Les coffrets de distribution et les transformateurs doivent tre intgrs harmonieusement la
construction ou dans les portails ou cltures.

4.4 - Collecte des dchets


Pour toute construction nouvelle, un espace destin au stockage des dchets en attente de
collecte doit tre amnag sur le terrain dassiette de la construction, sauf avis contraire du
service comptent.

Zone UG Modification du 24 juin 2013 page 115


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Article 5 - Zone UG Superficie minimale des terrains constructibles


Si la construction projete est raccorde aux rseaux dassainissement, aucune superficie
minimale n'est impose.
En labsence de rseau, la mise en place de dispositifs d'assainissement non collectif peut
ncessiter une superficie minimale de terrain en fonction notamment du dispositif technique
adopt, de la topographie du terrain, de la nature du sol et du sous-sol.

Article 6 Zone UG implantation des constructions par rapport aux


emprises publiques et aux voies

6.1 - Rgle gnrale


Limplantation des constructions doit respecter un recul minimal de 5 mtres par rapport
lemprise publique ou la voie.

6.2 - Dispositions particulires


Les constructions doivent simplanter en limite ou au-del des limites correspondant :
1. la marge de recul figurant sur les plans de zonage quand elle existe ;
2. la limite de protection dun espace bois class ;
3. la limite de mise en valeur densembles paysagers ou de murs de clture de qualit
existants ;
4. la limite de mise en valeur des lments est identifi au plan de zonage et dfinis au
chapitre 1-C du prsent rglement, par les termes : patrimoine nantais petit
patrimoine ou squences urbaines remarquables de type 1 et 2 ;
5. la limite des constructions existantes la date dapprobation du PLU, sil sagit dun
projet dextension desdites constructions ;
6. une limite situe entre les reculs constats pour les constructions existantes sur les
terrains contigus au terrain dassiette du projet ;
7. un recul dfini en fonction du projet, si le projet concerne des services publics ou
dintrt collectif et que la destination de ces derniers limpose.

6.3 Saillies
Les saillies, qui ne peuvent en aucun cas tre tablies une distance infrieure 0,50 mtre de la
bordure du trottoir, doivent obligatoirement sinscrire dans les dimensions dfinies ci-dessous :
1. voies dune largeur infrieure 6 mtres :
- 0,20 mtre maximum.
2.voies dune largeur comprise entre 6 mtres minimum et 12 mtres maximum :

- 0,20 mtre maximum jusqu une hauteur de 5 mtres mesure partir du niveau du trottoir
lalignement ou de la chausse ;
- 0,80 mtre maximum au del dune hauteur de 5 mtres.

Zone UG Modification du 24 juin 2013 page 116


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3.voies dune largeur suprieure 12 mtres :


- 0,20 mtre maximum jusqu une hauteur de 3 mtres mesure partir du niveau du trottoir
lalignement ou de la chausse ;
- 0,80 mtre maximum, au del dune hauteur de 3 mtres, augment de 0,05 mtre par mtre
de largeur supplmentaire de voie avec un maximum de 1,20 mtres.

Article 7 - Zone UG - Implantation des constructions par rapport aux limites


sparatives

7.1 - Rgle gnrale


Si la construction projete a une hauteur au moins gale 7 mtres, les constructions doivent tre
difies en respectant un retrait au moins gal la hauteur hors tout effective en tout point de
la construction projete avec un minimum de 7 mtres par rapport aux limites sparatives du
terrain dassiette du projet,
Si la construction projete a une hauteur comprise entre 3,50 mtres et 7 mtres, le retrait doit
tre soit nul, soit au moins gal 3 mtres par rapport aux limites latrales et doit tre au moins
gal 3 mtres par rapport aux limites sparatives de fond du terrain dassiette du projet,
Si la construction projete a une hauteur au plus gale 3,50 mtres , le retrait doit tre soit nul
soit au moins gal 3 mtres par rapport aux limites sparatives du terrain dassiette du projet.

7.2 - Dispositions particulires


Des implantations diffrentes de celles vises ci-dessus peuvent tre imposes ou admises dans
les cas suivants :
1. ds lors que le btiment ou un lment est identifi au plan de zonage et dfinis au chapitre
1-C du prsent rglement, par les termes : patrimoine nantais petit patrimoine
limplantation des constructions doit tre dfinie en harmonie avec celle dudit lment
repr ;
2. ds lors quun espace bois class est dlimit aux plans de zonage, limplantation de la
construction doit tre dtermine pour rpondre sa mise en valeur ;
3. ds lors quil sagit de travaux dextension, de constructions existantes la date
dapprobation du PLU, lextension peut tre ralise en respectant la mme implantation
que celle de la construction existante ;
4. ds lors quil sagit de constructions ncessaires aux services publics ou d'intrt collectif et
que leur destination limpose.

Article 8 Zone UG Implantation des constructions les unes par rapport


aux autres sur une mme proprit
La distance des constructions projetes les unes par rapport aux autres doit tre soit nulle, soit
gale ou suprieure 3m.

Article 9 Zone UG - Emprise au sol des constructions


L'emprise au sol est limite 90%.

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Article 10 Zone UG - Hauteur maximale des constructions


La hauteur des constructions nest pas limite.

Article 11 Zone UG - Aspect extrieur des constructions et amnagement


de leurs abords protection des lments de paysage

11.1 - Dispositions gnrales


Conformment larticle R.111-21 du code de lurbanisme, la situation des constructions, leur
architecture, leurs dimensions, leur aspect extrieur doivent tre adapts au caractre ou
lintrt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains, ainsi qu la conservation
des perspectives monumentales .

11.2 - Amnagement de constructions existantes


Ds lors quune construction prsente un intrt architectural au regard notamment de son
anciennet, des matriaux constructifs utiliss, de sa composition, de son ordonnancement, les
travaux -y compris les ravalements- doivent mettre en valeur les caractristiques de ladite
construction. Ces dispositions ne font pas obstacle la ralisation dextensions de facture
architecturale contemporaine, condition que les lments remarquables de la construction
initiale soient mis en valeur.

11.3 - Constructions nouvelles


Les constructions nouvelles doivent tenir compte des particularits morphologiques et
typologiques marquantes des constructions avoisinantes (largeur des parcelles en faade sur
voie, chelles, rythmes, ). Linnovation et la qualit architecturales guideront le renouvellement
de la ville sur elle-mme.
Les droits construire dfinis dans le prsent rglement ne fixent pas une limite atteindre, mais
une limite ne pas dpasser. Ce commentaire prend notamment toute son importance lorsquil
sagit de garantir des raccordements cohrents du volume des constructions projetes avec celui
des constructions existantes si elles sont destines perdurer (patrimoine nantais).

Faades et pignons
La recherche de qualit urbaine doit orienter le choix des matriaux employs dans la conception
des faades. Le choix des matriaux et des couleurs doit se faire dans le respect de
lenvironnement bti.
Lutilisation de matriaux daspect mdiocre (tle ondule, bardeaux bitumeux, ) nest pas
autorise.

11.4 - Clture et traitement entre lespace public et les constructions

Cltures
Laspect de chacune des cltures difies sur voies ou espaces publics revt une grande
importance puisquil participe la qualit de lambiance gnrale de lespace collectif de la ville.
Une attention particulire doit donc tre apporte dans la conception et la ralisation de ces
cltures :
- en vitant notamment la multiplicit des matriaux,
- en tenant compte de laspect des cltures adjacentes.

Zone UG Modification du 24 juin 2013 page 118


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Espace libre, collectif, dans la marge de recul


La partie de terrain libre rsultant dun recul par rapport lalignement participe galement la
qualit dambiance de lespace collectif de la ville. A ce titre, elle doit bnficier dun
amnagement esthtiquement soign mettant en valeur les immeubles (traitement des accs,
plantations, )

11.5 - Elments identifis au plan de zonage et dfinis aux articles 1 et 2 du prsent rglement,
par les termes : patrimoine nantais petit patrimoine,
Tous les travaux affectant des ouvrages faisant lobjet dune protection particulire au titre de
larticle du code de lurbanisme, et reprs sur le plan de zonage, doivent prserver et mettre en
valeur les lments caractristiques dudit patrimoine, en raison de leur qualit architecturale, de
leur rle de tmoin au regard de lhistoire de la ville ou de lintrt de leur prsence dans le
paysage urbain nantais.
Dans ce cadre, toute intervention concernant des patrimoines nantais et des petits patrimoines
doit :
- respecter et mettre en valeur leurs caractristiques structurelles (porches, halls dentre, ),
en veillant la bonne mise en uvre des modifications qui visent lamlioration des
conditions daccessibilit, dhabitabilit ou de scurit ;
- respecter et mettre en valeur leurs caractristiques architecturales, notamment les
modnatures, les baies, les devantures, les couvertures, etc ;
- permettre dinsrer des lments dinstallations techniques sans altrer ces
caractristiques ;
- renoncer la pose dlments extrieurs incompatibles avec le caractre de ldifice ;
- garantir une qualit de traitement des espaces libres ses abords immdiats.

Article 12 Zone UG Obligations imposes aux constructeurs en matire


de ralisation d'aires de stationnement
AVERTISSEMENT :

La dfinition d'une norme cet article ne prjuge pas de l'autorisation ou de l'interdiction de


construire dfinie aux articles 1 et 2.

12.1 - Normes de stationnement automobile pour les constructions nouvelles

12.1.1 - Pour les constructions destination d'habitation :

12.1.1.1 Pour les logements collectifs et les rsidences services:


il est exig une place de stationnement par tranche de 90 m de Surface de Plancher ;

12.1.1.2- Pour les constructions destination de structures dhbergement collectif :


Pour les surfaces affectes lhbergement, il est exig une place de stationnement par tranche
de 150 m de Surface de Plancher
Pour les surfaces affectes un usage collectif, il est exig une place de stationnement par
tranche de 300 m de Surface de Plancher

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12.1.2 - Pour les constructions destination de structures d'hbergement htelier :


Pour les surfaces affectes lhbergement, il est exig une place de stationnement par tranche
de 150 m de SHON Pour les surfaces affectes un usage collectif, il est exig une place de
stationnement par tranche de 300 m de SHON.

12.1.3 - Pour les constructions destination de bureaux :


Pour les bureaux, en fonction des primtres dinfluence des stations de transports collectifs
structurants (TER, Tramway, busway, chronobus), il est exig les normes suivantes :
Primtres Normes minimales Normes maximales
Secteurs centraux : le de Pas de norme mini 1pl/ 120m de Surface de
Nantes, abord de la gare Pr- Plancher
Gauchet Malakoff, Madeleine
Champs de Mars
Centre dagglomration 1pl/200mde Surface de 1 pl / 100 mde Surface de
lintrieur des boulevard Plancher Plancher
XIXme
Intrieur Priphrique dans les 1pl/100 m de Surface de 1 pl / 80m de surface de
corridors de 700 m autour des Plancher plancher:
TC structurants

Hors primtre 1 pl / 50 m de Surface de Pas de maximum


Plancher

Pour lapplication de cette rgle, il y a lieu de se reporter la lgende du rglement, pices 5.2.7
carte des primtres desservis par des transports collectifs structurants.

Lorsquune parcelle est concerne partiellement par un des primtres desservis par les transports
collectifs. La rgle sapplique lensemble du terrain dassiette du projet.

12.1.4 - Pour les constructions destination de commerce :


- jusqu' 300 m2 de Surface de Plancher : il n'est impos aucune place ;

- de 300 1000 m2 de Surface de Plancher: il est impos la ralisation de 1,5 place par tranche de
50m2 de Surface de Plancher comptabilise au-del de 300 m2 ;

- partir de 1000 m2 de Surface de Plancher: il est impos la ralisation de 2 places par tranche
50m2 de Surface de Plancher comptabilise au-del de 1000 m2.

12.1.5 - Pour les constructions destination d'artisanat, d'industrie et d'entrept :


Il est exig une place de stationnement par tranche de 200 m de Surface de Plancher

12.1.6 - Pour les constructions et installations ncessaires aux services publics ou d'intrt
collectif
Le nombre de places de stationnement raliser est dtermin en tenant compte :
- de leur destination ;
- du taux et du rythme de leur frquentation ;
- de leur situation gographique au regard des transports en commun et des parcs
publics de stationnement existants ou en projet proximit ;
- de leur regroupement et du taux de foisonnement envisageable.

Zone UG Modification du 24 juin 2013 page 120


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12.2 - Influence de la desserte du TCSP (Tram et Busway) - hors norme pour habitation -
Pour tous les projets dont le terrain dassiette du projet est concern mme partiellement par la
zone dinfluence des stations du TCSP (cercle de 400 m de rayon dont le centre est situ au milieu
de la station), une rduction de 15% est applique au nombre de places de stationnement calcul
selon des normes dfinies par les paragraphes 12.1. 2, 4, 5 du prsent article.

12.3 - Oprations de rhabilitation, de changement daffectation et dextension


Pour les travaux de rhabilitation, de changement daffectation et d'extension d'une construction
existante la date d'approbation du PLU, le nombre de places exig rsulte de la diffrence entre :
- le nombre de places qui serait exig sur la base du PLU pour la destination de la
construction avant lopration;
- le nombre de places qui serait exig sur la base du PLU pour la destination de la
construction aprs lopration.

12.4 - Modalits de calcul du nombre de places de stationnement :


Le nombre de places de stationnement exig constitue une norme minimale.
La rgle applicable aux constructions ou tablissements non prvus est celle auxquels ils sont le
plus directement assimilables.
Lorsqu'un projet comporte plusieurs destinations au sens du prsent rglement, les places de
stationnement se calculent au prorata de la Surface de Plancher de chaque destination de
construction.
Ds lors que la norme de stationnement est exprime par tranche, toute construction entrane
lapplication de la norme.
Pour le calcul du nombre de places de stationnement rglementairement exig, il convient
d'arrondir au chiffre ou nombre suprieur en cas de dcimale.

12.5 - Modalits de ralisation des places de stationnement


Les places de stationnement doivent tre ralises conformment aux dispositions du Code de
l'urbanisme.

12.6 - Stationnement des deux roues non motorises

12.6.1 - Pour les constructions destination de bureaux et dhabitat :


Pour toute construction nouvelle dune surface suprieure 300 m de Surface de Plancher, des
places de stationnement couvertes, scurises et amnages en quipement de stationnement
des vlos, accessibles depuis lespace public et situes obligatoirement en rez-de-chausse ou en
premier sous-sol doivent tre ralises pour les deux roues non motorises.
Il est exig une surface minimale :

- de 1,50 m par tranche de 50m de Surface de Plancher entre 300m de Surface de Plancher et
2500m de Surface de Plancher

- de 1.50 m par tranche de 75m de Surface de Plancher entre 2500 m de Surface de Plancher et
5000m de Surface de Plancher

- de 1m par tranche de 100 m de Surface de Plancher au-del de 5000mde Surface de Plancher

Zone UG Modification du 24 juin 2013 page 121


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12.6.2 - Pour les constructions destination dhbergement htelier, de structures dhbergement


collectif, de commerce, dartisanat, dentrept et dindustrie
Pour toute construction nouvelle, des places de stationnement couvertes et accessibles
facilement depuis l'emprise publique ou la voie doivent tre ralises pour les deux roues soit
dans des locaux communs soit dans des boxes individualiss, il est exig une surface minimale de
1m par tranche de 50m de Surface de Plancher comprise entre 300 et 5000m de Surface de
Plancher et une surface minimale de 1m par tranche de 100m de Surface de Plancher au-del.

12.6.3 - Pour les constructions et installations ncessaires aux services publics ou dintrt collectif
Le nombre de places de stationnement raliser est dtermin en tenant compte :
- de leur destination ;
- du taux et du rythme de leur frquentation ;
- de leur situation gographique au regard des transports en commun et des parcs
publics de stationnement existants ou en projet proximit

Article 13 Zone UG Obligations imposes aux constructeurs en matire


de ralisation despaces libres, daires de jeux et de loisirs et de
plantations

13.1 - Traitement des espaces libres et plantations

13.1.1 - Principes gnraux


Les abords de la construction doivent tre traits avec un soin particulier afin de participer son
insertion dans le site, lamlioration du cadre de vie et la gestion de leau pluviale.

Selon leur nature ou leur vocation (espaces de circulation, jardins, terrasses, aires de
stationnement), leur traitement paysager doit tre appropri leur fonction en tenant compte :
- de lorganisation du bti sur le terrain afin quils ne soient pas uniquement le ngatif de
lemprise des constructions mais quils soient conus comme un accompagnement ou un
prolongement des constructions ;
- de la composition des espaces libres voisins, afin de participer une mise en valeur globale ;
- de la topographie, de la gologie et de la configuration du terrain afin que leur conception
soit adapte la nature du terrain, (notamment pour rpondre des problmatiques de
ruissellement ou de nappe phratique) ;
- de lensoleillement, lorsquil sagit damnagement paysagers vgtaliss.
Les plantations existantes doivent tre maintenues ou remplaces par des plantations
quivalentes (cf. lgende du rglement pice n5.2.4). Il en est outre exig, au minimum, la
prsence d1 arbre de haute tige ou une plantation de 2 mtres de haut pour 200 m d'espaces
libres du terrain d'assiette du projet. Les arbres existants conservs, transplants ou remplacs
sont pris en compte dans ce calcul.

13.2 - Les espaces boiss classs


Les espaces boiss classs figurant aux plans de zonage, sont soumis aux dispositions des articles
L 130-1 et suivants du Code de l'urbanisme.

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Article 14 Zone UG Coefficient doccupation des sols


Non rglement.

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DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UPa

La zone UPa couvre les grands projets urbains de lle de Nantes, dEuronantes et du Pr-Gauchet,
destine recevoir des logements, des quipements et des activits, participant directement au
dveloppement du centre d'une agglomration de 500 000 habitants, capitale rgionale et cur
dune mtropole europenne. La zone UPa comprend un secteur UPac couvrant le centre commercial
de Beaulieu et un secteur UPas couvre le secteur du Faubourg de la Biesse de l'le de Nantes.

Article 1 Zone UPa Occupations et utilisations du sol interdites

Dans toute la zone, sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes :
1. les constructions, ouvrages et travaux destins aux activits industrielles, agricoles et
forestires ;
2. les constructions, ouvrages et travaux destination dentrept lexception de ceux
mentionns larticle 2 ;
3. les installations classes pour la protection de lenvironnement, lexception de celles
mentionnes larticle 2 ;
4. le stationnement de caravanes sauf celui prvu larticle 2, le camping, les habitations lgres
de loisirs ;
5. les affouillements et exhaussements du sol tendant modifier le relief gnral du terrain, sauf
sils sont ncessaires la ralisation douvrages dinfrastructure ou lis une occupation ou
utilisation des sols admises dans la zone ;
6. la dmolition ou la modification de certains lments du "patrimoine nantais" et du petit
patrimoine faisant lobjet dune protection au titre de larticle L. 123-1-5,7 du code de
lurbanisme et figurant aux plans de zonage, ainsi que la construction
d'lments supplmentaires, l'exception des cas prvus l'article 2. (cf. lgende du rglement
pice n5.2.3).
7. le long des voies repres aux documents graphiques comme linaires commerciaux et
artisanaux , les changements de destination des commerces activits artisanales implants le
long des ces voies en bureaux, et services financiers et bancaires, dassurance, dimmobilier et de
travail temporaire. Ces dispositions sappliquent au rez-de-chausse des constructions ayant
une faade sur la voie concerne par le linaire. Toutefois, ne sont pas comprises les parties
communes des constructions ncessaires leur fonctionnement telles que hall dentre, accs
au stationnement souterrain, locaux techniques, locaux de gardiennage.

Article 2 Zone UPa Occupations et utilisations du sol soumises des


conditions particulires

Sont admises, sous conditions, les occupations et utilisations du sol suivantes :


1. l'extension des constructions ou occupations et utilisations du sol existantes et difies avant
lapprobation du PLU dont la destination est interdite larticle 1 ;
2. les constructions comportant des installations classes pour la protection de l'environnement
soumises dclaration en application des dispositions des articles L 511-1 et suivants du Code de

ZONE UPa Modification du 24 juin 2013 page 125


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l'environnement, sous rserve que toute disposition soit mise en uvre pour les rendre
compatibles avec le milieu environnant :
les constructions comportant les installations classes pour la protection de l'environnement
soumises autorisation en application des dispositions des articles L 511-1 et suivants du
Code de l'environnement, condition quelles rpondent des besoins ncessaires la vie ou
la commodit des usagers et habitants du quartier, ou quelles soient lies au domaine de la
sant, de la recherche, de lenseignement et du dveloppement des nergies alternatives
associes aux usages de proximit (habitat, bureaux ) ; condition dans ce cas quelles
nengendrent pas des incommodits incompatibles avec le fonctionnement normal du
quartier ;
3. les constructions destines, titre principal, une activit dentreposage ds lors quelle est
lie une autre activit existante ou autorise dans le quartier ;
4. le stationnement des caravanes sur les terrains amnags en application du schma
dpartemental daccueil des gens du voyage ;
5. la dmolition ou la modification de certains lments identifis au titre du L. 123-1-5,7 du
Code de lUrbanisme figurant au plan de zonage (cf. lgende du rglement pice n5.2.3) :
- pour les patrimoines nantais et petits patrimoines lorsquil apparat quelles ne
portent pas atteinte la valeur de ce patrimoine,
- enfin, pour lensemble des catgories : patrimoines nantais et des petits
patrimoines et des lorsquil apparat quelles sont rendues ncessaires pour assurer la
scurit des usagers, la salubrit des locaux, ou encore la mise en valeur de lensemble
des lments du terrain dassiette ;
6. dans le cas o un terrain est concern par un emplacement rserv dtermin en application
de l'article L.123-1,8 et de larticle L123-2 du code de lurbanisme, il y a lieu de se reporter la
lgende du rglement pice n5.2.1;
7. dans les secteurs soumis des risques naturels et technologiques, les dispositions de larticle
R.111-2 du code de lurbanisme sappliquent aux demandes doccupation et dutilisation du sol
pour prserver les biens et les personnes conformment aux dispositions en vigueur.
8. dans les secteurs dlimits au titre de larticle L.123-1 du code de lurbanisme figurant sur le
plan 5.2.2.2 de la lgende du rglement, en secteur C :

- toute opration dune Surface de Plancher affecte au logement suprieure ou gale 2500 m
doit comprendre 35 % de Surface de Plancher de logements locatifs sociaux dcrits au chapitre
1-C du prsent rglement. 10 des 35 % peuvent tre raliss sous forme de logements
abordables dcrits au chapitre 1-C du prsent rglement.

- toute opration dune Surface de Plancher affecte au logement comprise entre 1500 m et
2499 m doit comprendre 25% de Surface de Plancher de logements locatifs sociaux dcrits au
chapitre 1-C du prsent rglement. 10 des 25% peuvent tre raliss sous forme de logements
abordables dcrits au chapitre 1-C du prsent rglement.

- toute opration dune Surface de Plancher affecte au logement comprise entre 1000 m et
1499 m doit comprendre 25% de Surface de Plancher de logements abordables dcrits au
chapitre 1-C du prsent rglement.

9. dans le cas o le terrain est situ dans un secteur o des orientations damnagement sont
dfinies, tout projet doit tre compatible avec ces orientations (pices 4.1 : OA
Rondeau/Freinet ; OA Brossette ; OA Prairie au Duc Nord, OA Prairie au Duc Sud ; OA Senghor ;
OA Sourdac, OA Martyrs/Gche ).
10. dans le cas o un terrain est concern par une zone humide figurant au plan de zonage, les
constructions, ouvrages et travaux y sont autoriss condition quils ne soient pas de nature
porter atteinte lintgrit de cette zone humide, tant en terme de prservation des milieux
que de fonctionnement hydraulique.

ZONE UPa Modification du 24 juin 2013 page 126


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Dans le secteur UPac, sont admises, sous conditions, les occupations et utilisations du
sol suivantes :
Lextension des constructions existantes, destination de commerces de dtail, existantes lapprobation
de la modification du PLU en date du 23 octobre 2009, dans la limite dun plafond de Surface de Plancher
reprsentant au maximum 5% de surface supplmentaire par rapport la surface de lemprise au sol btie
initiale.

Article 3 Zone UPa Conditions de desserte des terrains par les voies
publiques ou prives et daccs aux voies ouvertes au public

3.1 - Les caractristiques des voies nouvelles


Toute voie nouvelle doit :
- tre adapte limportance et la destination des constructions et installations quelle doit
desservir ;
- assurer la scurit des usagers de cette voie ;
- permettre lapproche et l'utilisation des vhicules et du matriel de lutte contre lincendie et
des services de scurit ;
- prsenter une largeur minimale de 4 mtres en tout point.
Son trac et son traitement doivent tre dfinis au regard de la morphologie du terrain d'assiette
du projet et de la composition de la trame viaire existante environnante.
Les voies en impasse doivent comporter en leur extrmit une aire de manuvre permettant le
retournement des vhicules, notamment de lutte contre l'incendie, ainsi que d'enlvement des
ordures mnagres.
Toute voie nouvelle exclusivement rserve aux pitons doit prsenter une largeur minimale de 3
mtres en tout point.

3.2 - Conditions daccs aux voies


Tout accs doit permettre d'assurer la scurit des usagers des voies et accs. Cette scurit est
apprcie compte tenu, notamment, de la position de l'accs, de sa configuration ainsi que de la
nature et de l'intensit du trafic. En consquence, des accs peuvent tre interdits du fait de leur
position vis vis de la voie.

Article 4 Zone UPa Conditions de desserte des terrains par les rseaux
publics deau, dlectricit, dassainissement et conditions de
ralisation dun assainissement non collectif

4.1 - Alimentation en eau potable


Toute construction ou installation susceptible de requrir une alimentation en eau potable doit
tre raccorde au rseau public de distribution d'eau potable,

4.2 - Assainissement, eaux pluviales et eaux uses


Les rseaux dassainissement existent, la construction nouvelle doit y tre raccorde.

ZONE UPa Modification du 24 juin 2013 page 127


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4.3 - Rseaux divers


Dans la mesure du possible, sur le terrain dassiette du projet, tous les cbles de distribution des
rseaux doivent tre enterrs et les antennes ou paraboles non visibles depuis les emprises
publiques et voies.
Les coffrets de distribution et les transformateurs doivent tre intgrs harmonieusement la
construction ou dans les portails ou cltures.

4.4 - Collecte des dchets


Pour toute construction nouvelle, un espace destin au stockage des dchets en attente de
collecte doit tre amnag sur le terrain dassiette de la construction, sauf avis contraire du
service comptent.

Article 5 - Zone UPa Superficie minimale des terrains constructibles


Aucune superficie minimale nest impose.

Article 6 Zone UPa implantation des constructions par rapport aux


emprises publiques et aux voies

6.1 - Rgle gnrale


Limplantation de la faade de la construction est libre partir de la limite demprise publique ou
de voie dune largeur au moins gale 4 mtres en tout point assurant la liaison entre deux voies
existantes, jusqu 80% de profondeur du terrain dassiette du projet.

6.2 Saillies
Les saillies sur voirie et dans les marges de recul graphique, qui ne peuvent en aucun cas tre tablies
une distance infrieure 0,50 mtre de la bordure du trottoir, doivent obligatoirement sinscrire dans
les dimensions dfinies ci-dessous :
1. voies dune largeur infrieure 6 mtres :
- 0,20 mtre maximum.
2.voies dune largeur comprise entre 6 mtres minimum et 12 mtres maximum :
- 0,20 mtre maximum jusqu une hauteur de 5 mtres mesure partir du niveau du trottoir
lalignement ou de la chausse ;
- 0,80 mtre maximum au del dune hauteur de 5 mtres.
3.voies dune largeur suprieure 12 mtres :
- 0,20 mtre maximum jusqu une hauteur de 3 mtres mesure partir du niveau du trottoir
lalignement ou de la chausse ;
- 0,80 mtre maximum, au del dune hauteur de 3 mtres, augment de 0,05 mtre par mtre
de largeur supplmentaire de voie avec un maximum de 1,20 mtres.
En dehors des marges de recul graphiques, la profondeur des saillies sur lunit foncire nest pas
rglemente.

ZONE UPa Modification du 24 juin 2013 page 128


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Article 7 - Zone UPa - Implantation des constructions par rapport aux


limites sparatives

7.1 - Rgle gnrale


Par rapport aux limites sparatives, les constructions projetes doivent tre difies :

si la hauteur maximale de la construction projete est suprieure 6 mtres (4


mtres dans le secteur UPas),
- en limite sparative, dans une profondeur de 25 mtres (18 mtres pour le secteur UPas)
partir de la limite demprise publique ou de voie dune largeur au moins gale 4 mtres
en tout point assurant la liaison entre deux voies existantes, ou au del en cas
dadossement une construction existante en limite sparative. Pour les constructions
existantes sur les parcelles contigus, seules sont prises en compte les constructions dont
la hauteur maximale est suprieure 4 mtres ;
- et/ou en respectant un retrait au moins gal la moiti de la hauteur hors tout
effective en tout point de la construction projete avec un minimum de 3 mtres.

si la hauteur maximale de la construction projete est infrieure 6 mtres: (4


mtres dans le secteur UPas)
- en respectant un retrait nul ou, au moins gal 3 mtres.

7.2 - Dispositions particulires


Des implantations diffrentes de celles vises ci-dessus peuvent tre imposes ou admises dans
les cas suivants :
1. ds lors que le btiment ou un lment est identifi au plan de zonage et dfinis au
chapitre 1-C du prsent rglement, par les termes : patrimoine nantais petit
patrimoine ou squences urbaines remarquables de type 1 et 2 , limplantation des
constructions doit tre dfinie en harmonie avec celle dudit lment repr ;
2. ds lors quun espace bois class est dlimit aux plans de zonage, limplantation de la
construction doit tre dtermine pour rpondre sa mise en valeur ;
3. ds lors que des ensembles paysagers existent, limplantation de la construction peut tre
dtermine pour rpondre leur mise en valeur ;
4. ds lors que la limite sparative est contige aux voies ferres, la construction peut
s'implanter au droit de la servitude de voies de chemin de fer ou de la marge de recul
graphique quand elle existe, dans une profondeur de 25 mtres (18 mtres pour le secteur
UPas);
5. ds lors quil sagit de travaux dextension, de constructions existantes la date
dapprobation du PLU, lextension peut tre ralise en respectant la mme implantation
que celle de la construction existante ;
6. ds lors quil sagit de constructions ncessaires aux services publics ou d'intrt collectif
et que leur destination limpose.

ZONE UPa Modification du 24 juin 2013 page 129


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Article 8 Zone UPa - Implantation des constructions les unes par rapport
aux autres sur une mme proprit

8.1 - Rgle gnrale


La distance sparant deux constructions difies sur un mme terrain soit nulle soit au moins
gale au tiers de la hauteur hors tout effective en tout point de la construction la plus haute,
avec un minimum de 3 mtres.
Pour le calcul de la distance sparant les constructions, les lments en saillie tels que balcons,
oriels doivent tre pris en compte.

8.2 - Dispositions particulires


Un retrait diffrent de celui prvu au paragraphe 8.1 peut tre admis lorsquil sagit de projet
dextension dune construction existante la date dapprobation du PLU, implante diffremment
de la rgle dfinie ci-dessus. Dans ce cas, le projet peut tre conu dans le prolongement des murs
de la construction existante et dans le respect du retrait existant.

Article 9 Zone UPa - Emprise au sol des constructions


Lemprise au sol nest pas limite.

Article 10 Zone UPa - Hauteur maximale des constructions

10.1 - Les constructions neuves

La hauteur maximale des constructions est limite par rapport la hauteur maximale hors tout de chaque
volume et par rapport la hauteur moyenne du projet.
Les hauteurs sont dfinies au chapitre 1-C du prsent rglement.
La hauteur maximale hors tout de chaque volume doit rester infrieure ou gale la valeur de la hauteur
maxi indique sur le plan dpannelage (pice 6.2).
La hauteur moyenne du projet doit rester infrieure ou gale la valeur de la hauteur de rfrence
indique sur le plan dpannelage (pice 6.2).

Une hauteur hors tout de 3.50 mtres est toujours admise par rapport au niveau du sol existant
avant travaux

10.2 - Dispositions particulires

Des hauteurs suprieures celles fixes ci-dessus, peuvent tre admises ou imposes pour les
travaux dextension portant sur les constructions existantes dont les hauteurs, la date
dapprobation du PLU, sont suprieures celles fixes ci-dessus. Dans ce cas, les hauteurs
maximales autorises pour les travaux sont celle de la construction existante.

En outre, les rgles prvues ci-dessus ne s'appliquent pas aux ouvrages techniques condition
que leur destination impose des hauteurs plus importantes que celles fixes dans le prsent
article, tels que les pylnes et les antennes.

ZONE UPa Modification du 24 juin 2013 page 130


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Article 11 Zone UPa - Aspect extrieur des constructions et amnagement


de leurs abords protection des lments de paysage

11.1 - Dispositions gnrales


Conformment larticle R.111-21 du code de lurbanisme, la situation des constructions, leur
architecture, leurs dimensions, leur aspect extrieur doivent tre adapts au caractre ou
lintrt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains, ainsi qu la conservation
des perspectives monumentales .

11.2 - Amnagement de constructions existantes


Ds lors quune construction prsente un intrt architectural au regard notamment de son
anciennet, des matriaux constructifs utiliss, de sa composition, de son ordonnancement, les
travaux -y compris les ravalements- doivent mettre en valeur les caractristiques de ladite
construction. Ces dispositions ne font pas obstacle la ralisation dextensions de facture
architecturale contemporaine, condition que les lments remarquables de la construction
initiale soient mis en valeur.

11.3 - Constructions nouvelles


Linnovation et la qualit architecturales guideront le renouvellement de la ville sur elle-mme.
Les droits construire dfinis dans le prsent rglement ne fixent pas une limite atteindre, mais
une limite ne pas dpasser. Ce commentaire prend notamment toute son importance lorsquil
sagit de garantir des raccordements cohrents du volume des constructions projetes avec celui
des constructions existantes si elles sont destines perdurer (patrimoine nantais).

Faades et pignons
La recherche de qualit urbaine doit orienter le choix des matriaux employs dans la conception
des faades et des pignons. Le choix des matriaux et des couleurs doit se faire dans le respect de
lenvironnement bti.
Les faades commerciales participent largement lanimation de lespace public. Il est important
quelles sintgrent de la faon la plus harmonieuse possible au cadre bti de la ville et son
patrimoine.

11.4 - Clture et traitement entre lespace public et les constructions

Cltures
Laspect de chacune des cltures difies sur voies ou espaces publics revt une grande
importance puisquil participe la qualit de lambiance gnrale de lespace collectif de la ville.
Une attention particulire doit donc tre apporte dans la conception et la ralisation de ces
cltures :
- en vitant notamment la multiplicit des matriaux,
- en tenant compte de laspect des cltures adjacentes

Espace libre, collectif, dans la marge de recul


La partie de terrain libre rsultant dun recul par rapport lalignement participe galement la
qualit dambiance de lespace collectif de la ville. A ce titre, elle doit bnficier dun

ZONE UPa Modification du 24 juin 2013 page 131


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amnagement esthtiquement soign mettant en valeur les immeubles (traitement des accs,
plantations, ).

11.5 - Elments identifis au plan de zonage et dfinis aux articles 1 et 2 du prsent rglement,
par les termes : patrimoine nantais , petit patrimoine, et lments
caractristiques du paysage de lle de Nantes .
Tous les travaux affectant des ouvrages faisant lobjet dune protection particulire au titre de
larticle L. 123-1-5,7 du code de lurbanisme, et reprs sur le plan de zonage, doivent prserver
et mettre en valeur les lments caractristiques dudit patrimoine, en raison de leur qualit
architecturale, de leur rle de tmoin au regard de lhistoire de la ville ou de lintrt de leur
prsence dans le paysage urbain nantais.
Dans ce cadre, toute intervention concernant des patrimoines nantais et des petits patrimoines
doit :
- respecter et mettre en valeur leurs caractristiques structurelles (porches, halls
dentre, ), en veillant la bonne mise en uvre des modifications qui visent
lamlioration des conditions daccessibilit, dhabitabilit ou de scurit ;
- respecter et mettre en valeur leurs caractristiques architecturales, notamment les
modnatures, les baies, les devantures, les couvertures, etc ;
- permettre dinsrer des lments dinstallations techniques sans altrer ces
caractristiques ;
- renoncer la pose dlments extrieurs incompatibles avec le caractre de ldifice ;
- garantir une qualit de traitement des espaces libres ses abords immdiats.

Les oprations portant sur des lments caractristiques du paysage de lIle de Nantes ,
constitus de simples constructions ou ensembles de constructions, reprs sur le plan annex au
prsent rglement (pice n5.2.3) doivent respecter ou prendre en compte les lments
caractristiques des volumes, de leur implantation ou des dtails architectoniques (balcons,
coursives, matriaux, modnatures) et de leur rapport avec leur environnement.

Article 12 Zone UPa Obligations imposes aux constructeurs en matire


de ralisation d'aires de stationnement
AVERTISSEMENT :
La dfinition d'une norme cet article ne prjuge pas de l'autorisation ou de l'interdiction de
construire dfinie aux articles 1 et 2.

12.1 - Normes de stationnement automobile pour les constructions nouvelles

12.1.1 - Pour les constructions destination d'habitation :

12.1.1.1 Pour les logements collectifs et les rsidences services:


il est exig une place de stationnement par tranche de 90 m de Surface de Plancher

12.1.1.2- Pour les constructions destination de structures dhbergement collectif :


Pour les surfaces affectes lhbergement, il est exig une place de stationnement par
tranche de 150 m de Surface de Plancher Pour les surfaces affectes un usage collectif, il
est exig une place de stationnement par tranche de 300 m de Surface de Plancher.

ZONE UPa Modification du 24 juin 2013 page 132


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12.1.2 - Pour les constructions destination de structures d'hbergement htelier :


Pour les surfaces affectes lhbergement, il est exig une place de stationnement par tranche
de 150 m de SHON Pour les surfaces affectes un usage collectif, il est exig une place de
stationnement par tranche de 300 m de SHON.

12.1.3 - Pour les constructions destination de bureaux :


Pour les bureaux, en fonction des primtres dinfluence des stations de transports collectifs
structurants (TER, Tramway, busway, chronobus), il est exig les normes suivantes :

Primtres Normes minimales Normes maximales


Secteurs centraux : le de Pas de norme mini 1pl/ 120m de Surface de
Nantes, abord de la gare Pr- Plancher
Gauchet - Malakoff, Madeleine
Champs de Mars

Pour lapplication de cette rgle, il y a lieu de se reporter la lgende du rglement, pices 5.2.7
carte des primtres desservis par des transports collectifs structurants.

12.1.4 - Pour les constructions destination de commerce :


- jusqu' 300 m2 de Surface de Plancher : il n'est impos aucune place ;
- de 300 1000 m2 de Surface de Plancher : il est impos la ralisation de 1,5 place par
tranche de 50m2 de Surface de Plancher comptabilise au-del de 300 m2 ;
- partir de 1000 m2 de Surface de Plancher: il est impos la ralisation de 2 places par
tranche 50m2 de Surface de Plancher comptabilise au-del de 1000 m2.

12.1.5 - Pour les constructions destination d'artisanat, d'industrie et d'entrept :


Il est exig une place de stationnement par tranche de 300 m de Surface de Plancher

12.1.6 - Pour les constructions et installations ncessaires aux services publics ou d'intrt
collectif :
Le nombre de places de stationnement raliser est dtermin en tenant compte :
- de leur destination ;
- du taux et du rythme de leur frquentation ;
- de leur situation gographique au regard des transports en commun et des parcs publics de
stationnement existants ou en projet proximit.

12.2 - Influence de la desserte du TCSP (Tram, Busway, chronobus) - hors norme pour
habitation et bureaux
Pour tous les projets dont le terrain dassiette est concern mme partiellement par la zone
dinfluence des stations du TCSP (cercle de 400 m de rayon dont le centre est situ au milieu de la
station), une rduction de 15% est applique au nombre de places de stationnement calcul selon
des normes dfinies par les paragraphes 12.1.2, 4, 5 du prsent article.

ZONE UPa Modification du 24 juin 2013 page 133


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12.3 - Oprations de rhabilitation, de changement daffectation et dextension


Pour les travaux de rhabilitation, de changement daffectation et d'extension d'une construction
existante la date d'approbation du PLU, le nombre de places exig rsulte de la diffrence entre :
- le nombre de places qui serait exig sur la base du PLU pour la destination de la
construction avant lopration;
- le nombre de places qui serait exig sur la base du PLU pour la destination de la
construction aprs lopration.
Pour les extensions des constructions usage de bureaux, le calcul de la norme maxi s'appliquera
l'ensemble de la construction (construction existante et extension).

12.4 - Modalits de calcul du nombre de places de stationnement :


Le nombre de places de stationnement exig constitue une norme minimale.
La rgle applicable aux constructions ou tablissements non prvus est celle auxquels ils sont le
plus directement assimilables.
Lorsqu'un projet comporte plusieurs destinations au sens du prsent rglement, les places de
stationnement se calculent au prorata de la Surface de Plancher. de chaque destination de
construction.
Ds lors que la norme de stationnement est exprime par tranche, toute construction entrane
lapplication de la norme.
Pour le calcul du nombre de places de stationnement rglementairement exig, il convient
d'arrondir au chiffre ou nombre suprieur en cas de dcimale.

12.5 - Modalits de ralisation des places de stationnement


Les places de stationnement doivent tre ralises conformment aux dispositions du Code de
l'urbanisme sur l'unit foncire ou proximit immdiate.
Pour les bureaux et les habitations, les aires de stationnement doivent tre ralises pour 100 %
de la norme dans un volume construit.

12.6 - Stationnement des deux roues non motorises

12.6.1 - Pour les constructions destination de bureaux et dhabitat :


Pour toute construction nouvelle dune surface suprieur 300 m de Surface de Plancher des
places de stationnement couvertes, scurises et amnages en quipement de stationnement
des vlos, accessibles depuis lespace public et situes obligatoirement en rez-de-chausse ou en
premier sous-sol doivent tre ralises pour les deux roues non motorises.
il est exig une surface minimale :

- de 1,50 m par tranche de 50m de Surface de Plancher entre 300m de Surface de Plancher et
2500m de Surface de Plancher
- de 1.50 m par tranche de 75m de Surface de Plancher entre 2500 m de Surface de Plancher et
5000m de Surface de Plancher
- de 1m par tranche de 100 m de Surface de Plancher au-del de 5000mde Surface de Plancher

12.6.2 - Pour les constructions destination dhbergement htelier, de structures dhbergement


collectif, de commerce, dartisanat, dentrept et dindustrie

ZONE UPa Modification du 24 juin 2013 page 134


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Pour toute construction nouvelle, des places de stationnement couvertes et accessibles


facilement depuis l'emprise publique ou la voie doivent tre ralises pour les deux roues soit
dans des locaux communs soit dans des boxes individualiss, il est exig une surface minimale de
1m par tranche de 50m de Surface de Plancher comprise entre 300 et 5000m de Surface de
Plancher et une surface minimale de 1m par tranche de 100m de Surface de Plancher au-del.

12.6.3 - Pour les constructions et installations ncessaires aux services publics ou dintrt collectif
Le nombre de places de stationnement raliser est dtermin en tenant compte :
- de leur destination ;
- du taux et du rythme de leur frquentation ;
- de leur situation gographique au regard des transports en commun et des parcs
publics de stationnement existants ou en projet proximit

Article 13 Zone UPa Obligations imposes aux constructeurs en matire


de ralisation despaces libres, daires de jeux et de loisirs et de
plantations (article peu dvelopp)

13.1 - Traitement des espaces libres et plantations

13.1.1 - Principes gnraux


Les abords de la construction doivent tre traits avec un soin particulier afin de participer son
insertion dans le site, lamlioration du cadre de vie et la gestion de leau pluviale.
Selon leur nature ou leur vocation (espaces de circulation, jardins, terrasses, aires de
stationnement), leur traitement paysager doit tre appropri leur fonction en tenant compte :
- de lorganisation du bti sur le terrain afin quils ne soient pas uniquement le ngatif de
lemprise des constructions mais quils soient conus comme un accompagnement ou un
prolongement des constructions ;
- de la composition des espaces libres voisins, afin de participer une mise en valeur globale ;
- de la topographie, de la gologie et de la configuration du terrain afin que leur conception
soit adapte la nature du terrain, (notamment pour rpondre des problmatiques de
ruissellement ou de nappe phratique) ;
- de lensoleillement, lorsquil sagit damnagement paysagers vgtaliss.

13.1.2 - Dans les reculs


Les espaces libres dans les reculs tels que dfinit au chapitre 1-C doivent faire l'objet d'un
traitement paysager (minral et/ou vgtal).

13.1.3 Terrasses
Les espaces communs sur dalles accessibles doivent tre traits en espace dagrment vgtalis
ou plant.
Les espaces sur dalles non accessibles hors travaux de maintenance doivent tre vgtaliss.

13.2 - Les espaces boiss classs


Les espaces boiss classs figurant aux plans de zonage, sont soumis aux dispositions des articles
L 130-1 et suivants du Code de l'urbanisme.

ZONE UPa Modification du 24 juin 2013 page 135


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Article 14 Zone UPa Coefficient doccupation des sols


Non rglement.

ZONE UPa Modification du 24 juin 2013 page 136


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DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UPb

Caractre de la zone UPb : La zone comprend deux sites en bords de Loire et de part et dautre du
canal Saint Flix destin recevoir des logements, des quipements dont lextension de la Cit des
Congrs et des activits participant directement au dveloppement du centre d'une agglomration
de 500 000 habitants, capitale rgionale
Le secteur UPb1 couvre le site emblmatique du stade Marcel SAUPIN.
Le secteur UPb2 couvre le site du secteur de la Cit des Congrs/CIC/Loire. .

Article 1 Zone UPb Occupations et utilisations du sol interdites

Dans toute la zone, sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes :
1. les constructions, ouvrages et travaux destins aux activits industrielles, agricoles et
forestires ;
2. les constructions, ouvrages et travaux destination dentrept lexception de ceux
mentionns larticle 2 ;
3. les installations classes pour la protection de lenvironnement, lexception de celles
mentionnes larticle 2 ;
4. le stationnement de caravanes sauf celui prvu larticle 2, le camping, les habitations
lgres de loisirs ;
5. les affouillements et exhaussements du sol tendant modifier le relief gnral du terrain,
sauf sils sont ncessaires la ralisation douvrages dinfrastructure.

Article 2 Zone UPb Occupations et utilisations du sol soumises des


conditions particulires

Sont admises, sous conditions, les occupations et utilisations du sol suivantes :


1. l'extension des constructions ou occupations et utilisations du sol existantes et difies avant
lapprobation du PLU dont la destination est interdite larticle 1 ;
2. les constructions comportant des installations classes pour la protection de l'environnement
soumises dclaration en application des dispositions des articles L 511-1 et suivants du Code de
l'environnement, sous rserve que toute disposition soit mise en uvre pour les rendre
compatibles avec le milieu environnant :
- les constructions comportant les installations classes pour la protection de
l'environnement soumises autorisation en application des dispositions des articles L 511-
1 et suivants du Code de l'environnement, condition quelles rpondent des besoins
ncessaires la vie ou la commodit des usagers et habitants du quartier, ou quelles
soient lies au domaine de la sant, de la recherche, de lenseignement et du
dveloppement des nergies alternatives associes aux usages de proximit (habitat,
bureaux ) ; condition dans ce cas quelles nengendrent pas des incommodits
incompatibles avec le fonctionnement normal du quartier ;

Zone UPb Modification du 24 juin 2013 page 137


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3. les constructions destines, titre principal, une activit dentreposage ds lors quelle est
lie une autre activit existante ou autorise dans le quartier ;
4. le stationnement des caravanes sur les terrains amnags en application du schma
dpartemental daccueil des gens du voyage ;
5. dans les secteurs soumis des risques naturels et technologiques, les dispositions de larticle
R.111-2 du code de lurbanisme sappliquent aux demandes doccupation et dutilisation du sol
pour prserver les biens et les personnes conformment aux dispositions en vigueur.
6. dans le cas o un terrain est concern par une zone humide figurant au plan de zonage, les
constructions, ouvrages et travaux y sont autoriss condition quils ne soient pas de nature
porter atteinte lintgrit de cette zone humide, tant en terme de prservation des milieux
que de fonctionnement hydraulique.

Article 3 Zone UPb Conditions de desserte des terrains par les voies
publiques ou prives et daccs aux voies ouvertes au public

3.1 - Les caractristiques des voies nouvelles


Toute voie nouvelle doit :
- tre adapte limportance et la destination des constructions et installations quelle doit
desservir ;
- assurer la scurit des usagers de cette voie ;
- permettre lapproche et l'utilisation des vhicules et du matriel de lutte contre lincendie
et des services de scurit ;
- prsenter une largeur minimale de 4 mtres en tout point.
Son trac et son traitement doivent tre dfinis au regard de la morphologie du terrain d'assiette
du projet et de la composition de la trame viaire existante environnante.
Les voies en impasse doivent comporter en leur extrmit une aire de manuvre permettant le
retournement des vhicules, notamment de lutte contre l'incendie, ainsi que d'enlvement des
ordures mnagres.
Toute voie nouvelle exclusivement rserve aux pitons doit prsenter une largeur minimale de 3
mtres en tout point.

3.2 - Conditions daccs aux voies


Tout accs doit permettre d'assurer la scurit des usagers des voies et accs. Cette scurit est
apprcie compte tenu, notamment, de la position de l'accs, de sa configuration ainsi que de la
nature et de l'intensit du trafic. En consquence, des accs peuvent tre interdits du fait de leur
position vis vis de la voie.

Article 4 Zone UPb Conditions de desserte des terrains par les rseaux
publics deau, dlectricit, dassainissement et conditions de
ralisation dun assainissement non collectif

4.1 - Alimentation en eau potable


Toute construction ou installation susceptible de requrir une alimentation en eau potable doit
tre raccorde au rseau public de distribution d'eau potable,

Zone UPb Modification du 24 juin 2013 page 138


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4.2 - Assainissement, eaux pluviales et eaux uses


Les rseaux dassainissement existent, la construction nouvelle doit y tre raccorde.

4.3 - Rseaux divers


Dans la mesure du possible, sur le terrain dassiette du projet, tous les cbles de distribution des
rseaux doivent tre enterrs et les antennes ou paraboles non visibles depuis les emprises
publiques et voies.
Les coffrets de distribution et les transformateurs doivent tre intgrs harmonieusement la
construction ou dans les portails ou cltures.

4.4 - Collecte des dchets


Pour toute construction nouvelle, un espace destin au stockage des dchets en attente de
collecte doit tre amnag sur le terrain dassiette de la construction, sauf avis contraire du
service comptent.

Article 5 - Zone UPb Superficie minimale des terrains constructibles


Aucune superficie minimale nest impose.

Article 6 Zone UPb implantation des constructions par rapport aux


emprises publiques et aux voies
Limplantation de la faade de la construction est libre partir de la limite demprise publique ou
de voie jusqu 80% de profondeur du terrain dassiette du projet.

6.1 Saillies
Les saillies, qui ne peuvent en aucun cas tre tablies une distance infrieure 0,50 mtre de la
bordure du trottoir, doivent obligatoirement sinscrire dans les dimensions dfinies ci-dessous :
1. voies dune largeur infrieure 6 mtres :
- 0,20 mtre maximum.
2.voies dune largeur comprise entre 6 mtres minimum et 12 mtres maximum :
- 0,20 mtre maximum jusqu une hauteur de 5 mtres mesure partir du niveau du trottoir
lalignement ou de la chausse ;
- 0,80 mtre maximum au del dune hauteur de 5 mtres.
3.voies dune largeur suprieure 12 mtres :
- 0,20 mtre maximum jusqu une hauteur de 3 mtres mesure partir du niveau du trottoir
lalignement ou de la chausse ;
- 0,80 mtre maximum, au del dune hauteur de 3 mtres, augment de 0,05 mtre par mtre
de largeur supplmentaire de voie avec un maximum de 1,20 mtres.

Zone UPb Modification du 24 juin 2013 page 139


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Article 7 - Zone UPb - Implantation des constructions par rapport aux


limites sparatives
Les constructions peuvent tre difies en limites sparatives.

Article 8 Zone UPb - Implantation des constructions les unes par rapport
aux autres sur une mme proprit

8.1 - Rgle gnrale


La distance sparant deux constructions difies sur un mme terrain soit nulle soit au moins
gale la moiti de hauteur hors tout effective en tout point de la construction la plus haute,
avec un minimum de 3 mtres.
Pour le calcul de la distance sparant les constructions, les lments en saillie tels que balcons,
oriels doivent tre pris en compte.

8.2 - Dispositions particulires


Un retrait diffrent de celui prvu au paragraphe 8.1 peut tre admis lorsquil sagit de projet
dextension dune construction existante la date dapprobation du PLU, implante diffremment
de la rgle dfinie ci-dessus. Dans ce cas, le projet peut tre conu dans le prolongement des murs
de la construction existante et dans le respect du retrait existant.

Article 9 Zone UPb - Emprise au sol des constructions


Lemprise au sol nest pas limite.

Article 10 Zone UPb - Hauteur maximale des constructions

10.1 - Rgles gnrales


Les hauteurs maximales hors tout des constructions sont limites :
- 50 mtres en secteur UPb1
- 24 mtres en secteur UPb2

10.2 - Dispositions particulires


Une hauteur suprieure celles fixes ci-dessus, peut tre admise ou impose pour les travaux
portant sur les constructions existantes dont la hauteur, la date dapprobation du PLU, est
suprieure celles fixes ci-dessus. Dans ce cas, la hauteur maximale autorise pour les travaux
est celle de la construction existante.
En outre, les rgles prvues ci-dessus ne s'appliquent pas aux ouvrages techniques condition
que leur destination impose des hauteurs plus importantes que celles fixes dans le prsent
article, tels que les pylnes et les antennes.

Zone UPb Modification du 24 juin 2013 page 140


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Article 11 Zone UPb - Aspect extrieur des constructions et amnagement


de leurs abords protection des lments de paysage

11.1 - Dispositions gnrales


Conformment larticle R.111-21 du code de lurbanisme, la situation des constructions, leur
architecture, leurs dimensions, leur aspect extrieur doivent tre adapts au caractre ou
lintrt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains, ainsi qu la conservation
des perspectives monumentales .

11.2 - Constructions nouvelles


Linnovation et la qualit architecturales guideront le renouvellement de la ville sur elle-mme.
Les droits construire dfinis dans le prsent rglement ne fixent pas une limite atteindre, mais
une limite ne pas dpasser. Ce commentaire prend notamment toute son importance lorsquil
sagit de garantir des raccordements cohrents du volume des constructions projetes avec celui
des constructions existantes destines perdurer.

Faades et pignons
La recherche de qualit urbaine doit orienter le choix des matriaux employs dans la conception
des faades et des pignons. Le choix des matriaux et des couleurs doit se faire dans le respect de
lenvironnement bti.
Les faades commerciales participent largement lanimation de lespace public. Il est important
quelles sintgrent de la faon la plus harmonieuse possible au cadre bti de la ville et son
patrimoine.

11.3 - Espace libre, collectif, dans la marge de recul


La partie de terrain libre rsultant dun recul par rapport lalignement participe galement la
qualit dambiance de lespace collectif de la ville. A ce titre, elle doit bnficier dun
amnagement esthtiquement soign mettant en valeur les immeubles (traitement des accs,
plantations, ).

Article 12 Zone UPb Obligations imposes aux constructeurs en matire


de ralisation d'aires de stationnement
AVERTISSEMENT :
La dfinition d'une norme cet article ne prjuge pas de l'autorisation ou de l'interdiction de
construire dfinie aux articles 1 et 2.

12.1 - Normes de stationnement automobile pour les constructions nouvelles

12.1.1 - Pour les constructions destination d'habitation :

12.1.1.1 Pour les logements collectifs et les rsidences services:


il est exig une place de stationnement par tranche de 90 m de Surface de Plancher

Zone UPb Modification du 24 juin 2013 page 141


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12.1.1.2- Pour les constructions destination de structures dhbergement collectif :


Pour les surfaces affectes lhbergement, il est exig une place de stationnement par
tranche de 150 m de Surface de Plancher .Pour les surfaces affectes un usage collectif, il
est exig une place de stationnement par tranche de 300 m de Surface de Plancher .

12.1.2 - Pour les constructions destination de structures d'hbergement htelier :


Pour les surfaces affectes lhbergement, il est exig une place de stationnement par tranche
de 150 m de Surface de Plancher Pour les surfaces affectes un usage collectif, il est exig
une place de stationnement par tranche de 300 m de Surface de Plancher

12.1.3 - Pour les constructions destination de bureaux :


il est exig une place de stationnement par tranche de 150 m de Surface de Plancher.

12.1.4 - Pour les constructions destination de commerce :


- jusqu' 300 m2 de Surface de Plancher : il n'est impos aucune place ;

- de 300 1000 m2 de Surface de Plancher : il est impos la ralisation de 1,5 place par
tranche de 50m2 de Surface de Plancher comptabilise au-del de 300 m2 ;
- partir de 1000 m2 de Surface de Plancher : il est impos la ralisation de 2 places par
tranche 50m2 de Surface de Plancher comptabilise au-del de 1000 m2.

12.1.5 - Pour les constructions destination d'artisanat, d'industrie et d'entrept :


Il est exig une place de stationnement par tranche de 300 m de Surface de Plancher.

12.1.6 - Pour les constructions et installations ncessaires aux services publics ou d'intrt
collectif
Le nombre de places de stationnement raliser est dtermin en tenant compte :
- de leur destination ;
- du taux et du rythme de leur frquentation ;
- de leur situation gographique au regard des transports en commun et des parcs
publics de stationnement existants ou en projet proximit.

12.2 - Influence de la desserte du TCSP (Tram et Busway) - hors norme pour habitation -
Pour tous les projets dont le terrain dassiette est concern mme partiellement par la zone
dinfluence des stations du TCSP (cercle de 400 m de rayon dont le centre est situ au milieu de la
station), une rduction de 15% est applique au nombre de places de stationnement calcul selon
des normes dfinies par les paragraphes 12.1. 2, 4, 5 du prsent article.

12.3 - Oprations de rhabilitation, de changement daffectation et dextension


Pour les travaux de rhabilitation, de changement daffectation et d'extension d'une construction
existante la date d'approbation du PLU, le nombre de places exig rsulte de la diffrence entre :
- le nombre de places qui serait exig sur la base du PLU pour la destination de la
construction avant lopration;
- le nombre de places qui serait exig sur la base du PLU pour la destination de la
construction aprs lopration.

Zone UPb Modification du 24 juin 2013 page 142


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12.4 - Modalits de calcul du nombre de places de stationnement :


Le nombre de places de stationnement exig constitue une norme minimale.
La rgle applicable aux constructions ou tablissements non prvus est celle auxquels ils sont le
plus directement assimilables.
Lorsqu'un projet comporte plusieurs destinations au sens du prsent rglement, les places de
stationnement se calculent au prorata de la Surface de Plancher de chaque destination de
construction.
Ds lors que la norme de stationnement est exprime par tranche, toute construction entrane
lapplication de la norme.
Pour le calcul du nombre de places de stationnement rglementairement exig, il convient
d'arrondir au chiffre ou nombre suprieur en cas de dcimale.

12.5 - Modalits de ralisation des places de stationnement


Les places de stationnement doivent tre ralises conformment aux dispositions de l'article L
421-3 du Code de l'urbanisme.
Pour les bureaux et les habitations, les aires de stationnement doivent tre ralises pour 100 %
de la norme dans un volume construit.

12.6 - Stationnement des deux roues non motorises

12.6.1 - Pour les constructions destination de bureaux et dhabitat :


Pour toute construction nouvelle dune surface suprieur 300 m de Surface de Plancher des
places de stationnement couvertes, scurises et amnages en quipement de stationnement
des vlos, accessibles depuis lespace public et situes obligatoirement en rez-de-chausse ou en
premier sous-sol doivent tre ralises pour les deux roues non motorises.
il est exig une surface minimale :
- de 1,50 m par tranche de 50m de Surface de Plancher entre 300m de Surface de Plancher et
2500m de SHON
- de 1.50 m par tranche de 75m de Surface de Plancher entre 2500 m de Surface de Plancher et
5000m de Surface de Plancher
- de 1m par tranche de 100 m de Surface de Plancher au-del de 5000mde Surface de Plancher

12.6.2 - Pour les constructions destination dhbergement htelier, de structures dhbergement


collectif, de commerce, dartisanat, dentrept et dindustrie
Pour toute construction nouvelle, des places de stationnement couvertes et accessibles
facilement depuis l'emprise publique ou la voie doivent tre ralises pour les deux roues soit
dans des locaux communs soit dans des boxes individualiss, il est exig une surface minimale de
1m par tranche de 50m de Surface de Plancher comprise entre 300 et 5000m de Surface de
Plancher, et une surface minimale de 1m par tranche de 100m deSurface de Plancher au-del.

12.6.3 - Pour les constructions et installations ncessaires aux services publics ou dintrt collectif
Le nombre de places de stationnement raliser est dtermin en tenant compte :
- de leur destination ;
- du taux et du rythme de leur frquentation ;
- de leur situation gographique au regard des transports en commun et des parcs
publics de stationnement existants ou en projet proximit

Zone UPb Modification du 24 juin 2013 page 143


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Article 13 Zone UPb Obligations imposes aux constructeurs en matire


de ralisation despaces libres, daires de jeux et de loisirs et de
plantations

13.1 - Traitement des espaces libres et plantations

13.1.1 - Principes gnraux


Les abords de la construction doivent tre traits avec un soin particulier afin de participer son
insertion dans le site, lamlioration du cadre de vie et la gestion de leau pluviale.
Selon leur nature ou leur vocation (espaces de circulation, jardins, terrasses, aires de
stationnement), leur traitement paysager doit tre appropri leur fonction en tenant compte :
- de lorganisation du bti sur le terrain afin quils ne soient pas uniquement le ngatif de
lemprise des constructions mais quils soient conus comme un accompagnement ou un
prolongement des constructions ;
- de la composition des espaces libres voisins, afin de participer une mise en valeur globale ;
- de la topographie, de la gologie et de la configuration du terrain afin que leur conception
soit adapte la nature du terrain, (notamment pour rpondre des problmatiques de
ruissellement ou de nappe phratique) ;
- de lensoleillement, lorsquil sagit damnagements paysagers vgtaliss.

13.1.2 - Dans les reculs


Les espaces libres dans les reculs tels que dfinit au chapitre 1-C doivent faire l'objet d'un
traitement paysager (minral et/ou vgtal).

13.1.3 - Terrasses
Les espaces communs sur dalles accessibles doivent tre traits en espace dagrment vgtalis
ou plant.
Les espaces sur dalles non accessibles hors travaux de maintenance doivent tre vgtaliss.

13.2 - Les espaces boiss classs


Les espaces boiss classs figurant aux plans de zonage, sont soumis aux dispositions des
articles L 130-1 et suivants du Code de l'urbanisme.

Article 14 Zone UPb Coefficient doccupation des sols


Non rglement.

Zone UPb Modification du 24 juin 2013 page 144


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DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UPc

Caractre de la zone UPc : La zone comprend deux secteurs de projet : le site du CHU Htel Dieu situ
sur lle Gloriette et le site la confluence de la Svre et de la Loire destins recevoir, des
quipements lis la sant et des activits participant directement au dveloppement du centre
d'une agglomration de 500 000 habitants, capitale rgionale.
La zone UPc1 couvre le site du CHU.
Le sous secteur UPc2 couvre le site la confluence de la Svre et de la Loire.

Article 1 Zone UPc Occupations et utilisations du sol interdites

Dans toute la zone, sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes :
1. les constructions, ouvrages et travaux destins aux activits industrielles, agricoles et
forestires ;
2. les constructions, ouvrages et travaux destination dentrept lexception de ceux
mentionns larticle 2 ;
3. les installations classes pour la protection de lenvironnement, lexception de celles
mentionnes larticle 2 ;
4. le stationnement des caravanes ;
5. les affouillements et exhaussements du sol tendant modifier le relief gnral du terrain,
sauf sils sont ncessaires la ralisation douvrages dinfrastructure.

Article 2 Zone UPc Occupations et utilisations du sol soumises des


conditions particulires

Sont admises, sous conditions, les occupations et utilisations du sol suivantes :


1. l'extension des constructions ou occupations et utilisations du sol existantes et difies avant
lapprobation du PLU dont la destination est interdite larticle 1 ;
2. les constructions comportant des installations classes pour la protection de l'environnement
soumises dclaration en application des dispositions des articles L 511-1 et suivants du Code
de l'environnement, sous rserve que toute disposition soit mise en uvre pour les rendre
compatibles avec le milieu environnant :
les constructions comportant les installations classes pour la protection de l'environnement
soumises autorisation en application des dispositions des articles L 511-1 et suivants du Code
de l'environnement, condition quelles rpondent des besoins ncessaires la vie ou la
commodit des usagers et habitants du quartier, ou quelles soient lies au domaine de la
sant, de la recherche, de lenseignement et du dveloppement des nergies alternatives
associes aux usages de proximit (habitat, bureaux ) ; condition dans ce cas quelles
nengendrent pas des incommodits incompatibles avec le fonctionnement normal du
quartier ;

Zone UPc Modification du 24 juin 2013 page 145


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3. les constructions destines, titre principal, une activit dentreposage ds lors quelle est lie
une autre activit existante ou autorise dans le quartier ;
4. Dans les secteurs soumis des risques naturels et technologiques, les dispositions de larticle R.111-
2 du code de lurbanisme sappliquent aux demandes doccupation et dutilisation du sol
pour prserver les biens et les personnes conformment aux dispositions en vigueur.

5. dans le cas o un terrain est concern par une zone humide figurant au plan de zonage, les
constructions, ouvrages et travaux y sont autoriss condition quils ne soient pas de
nature porter atteinte lintgrit de cette zone humide, tant en terme de prservation
des milieux que de fonctionnement hydraulique.

Article 3 - Zone UPc Conditions de desserte des terrains par les voies
publiques ou prives et daccs aux voies ouvertes au public

3.1 - Les caractristiques des voies nouvelles


Toute voie nouvelle doit :
- tre adapte limportance et la destination des constructions et installations quelle
doit desservir ;
- assurer la scurit des usagers de cette voie ;
- permettre lapproche et l'utilisation des vhicules et du matriel de lutte contre
lincendie et des services de scurit ;
- prsenter une largeur minimale de 4 mtres en tout point.
Son trac et son traitement doivent tre dfinis au regard de la morphologie du terrain d'assiette
du projet et de la composition de la trame viaire existante environnante.
Les voies en impasse doivent comporter en leur extrmit une aire de manuvre permettant le
retournement des vhicules, notamment de lutte contre l'incendie, ainsi que d'enlvement des
ordures mnagres.
Toute voie nouvelle exclusivement rserve aux pitons doit prsenter une largeur minimale de 3
mtres en tout point.

3.2 - Conditions daccs aux voies


Tout accs doit permettre d'assurer la scurit des usagers des voies et accs. Cette scurit est
apprcie compte tenu, notamment, de la position de l'accs, de sa configuration ainsi que de la
nature et de l'intensit du trafic. En consquence, des accs peuvent tre interdits du fait de leur
position vis vis de la voie.

Article 4 Zone UPc Conditions de desserte des terrains par les rseaux
publics deau, dlectricit, dassainissement et conditions de
ralisation dun assainissement non collectif

4.1 - Alimentation en eau potable


Toute construction ou installation susceptible de requrir une alimentation en eau potable doit
tre raccorde au rseau public de distribution d'eau potable,

Zone UPc Modification du 24 juin 2013 page 146


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4.2 - Assainissement, eaux pluviales et eaux uses


Si les rseaux dassainissement existent, la construction nouvelle doit y tre raccorde.
Si les rseaux dassainissement nexistent pas, la construction nouvelle doit tre raccorde des
systmes dassainissement non collectif. Le terrain dassiette du projet est inconstructible si les
systmes d'assainissement non collectif rpondant aux besoins de la construction projete ne
peuvent y tre implants.

4.3 - Rseaux divers


Dans la mesure du possible, sur le terrain dassiette du projet, tous les cbles de distribution des
rseaux doivent tre enterrs et les antennes ou paraboles non visibles depuis les emprises
publiques et voies.
Les coffrets de distribution et les transformateurs doivent tre intgrs harmonieusement la
construction ou dans les portails ou cltures.

4.4 - Collecte des dchets


Pour toute construction nouvelle, un espace destin au stockage des dchets en attente de
collecte doit tre amnag sur le terrain dassiette de la construction, sauf avis contraire du
service comptent.

Article 5 - Zone UPc Superficie minimale des terrains constructibles


Aucune superficie minimale nest impose.

Article 6 Zone UPc implantation des constructions par rapport aux


emprises publiques et aux voies
Limplantation de la faade de la construction est libre partir de la limite demprise publique ou
de voie jusqu 80% de profondeur du terrain dassiette du projet.

6.1 Saillies
Les saillies, qui ne peuvent en aucun cas tre tablies une distance infrieure 0,50 mtre de la
bordure du trottoir, doivent obligatoirement sinscrire dans les dimensions dfinies ci-dessous :
1. voies dune largeur infrieure 6 mtres :
- 0,20 mtre maximum.
2.voies dune largeur comprise entre 6 mtres minimum et 12 mtres maximum :
- 0,20 mtre maximum jusqu une hauteur de 5 mtres mesure partir du niveau du trottoir
lalignement ou de la chausse ;
- 0,80 mtre maximum au del dune hauteur de 5 mtres.
3.voies dune largeur suprieure 12 mtres :
- 0,20 mtre maximum jusqu une hauteur de 3 mtres mesure partir du niveau du trottoir
lalignement ou de la chausse ;
- 0,80 mtre maximum, au del dune hauteur de 3 mtres, augment de 0,05 mtre par mtre
de largeur supplmentaire de voie avec un maximum de 1,20 mtres.

Zone UPc Modification du 24 juin 2013 page 147


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Article 7 - Zone UPc - Implantation des constructions par rapport aux limites
sparatives
Les constructions peuvent tre difies en limites sparatives.

Article 8 Zone UPc- Implantation des constructions les unes par rapport
aux autres sur une mme proprit

8.1 - Rgle gnrale


La distance sparant deux constructions difies sur un mme terrain soit nulle soit au moins
gale la moiti de hauteur hors tout effective en tout point de la construction la plus haute,
avec un minimum de 3 mtres.
Pour le calcul de la distance sparant les constructions, les lments en saillie tels que balcons,
oriels doivent tre pris en compte.

8.2 - Dispositions particulires


Un retrait diffrent de celui prvu au paragraphe 8.1 peut tre admis lorsquil sagit de projet
dextension dune construction existante la date dapprobation du PLU, implante diffremment
de la rgle dfinie ci-dessus. Dans ce cas, le projet peut tre conu dans le prolongement des murs
de la construction existante et dans le respect du retrait existant.

Article 9 - Zone UPc - Emprise au sol des constructions


Lemprise au sol nest pas limite.

Article 10 - Zone UPc - Hauteur maximale des constructions

10.1 Rgles gnrales


Les hauteurs maximales hors tout des constructions sont limites :
- 30 mtres en secteur UPc1 ;
- 26 mtres en secteur UPc2.

10.2 - Dispositions particulires


Une hauteur suprieure celles fixes ci-dessus, peut tre admise ou impose pour les travaux
portant sur les constructions existantes dont la hauteur, la date dapprobation du PLU, est
suprieure celles fixes ci-dessus. Dans ce cas, la hauteur maximale autorise pour les travaux
est celle de la construction existante.

Zone UPc Modification du 24 juin 2013 page 148


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En outre, les rgles prvues ci-dessus ne s'appliquent pas aux ouvrages techniques condition
que leur destination impose des hauteurs plus importantes que celles fixes dans le prsent
article, tels que les pylnes et les antennes.

Article 11 Zone UPc - Aspect extrieur des constructions et amnagement


de leurs abords protection des lments de paysage

11.1 - Dispositions gnrales


Conformment larticle R.111-21 du code de lurbanisme, la situation des constructions, leur
architecture, leurs dimensions, leur aspect extrieur doivent tre adapts au caractre ou
lintrt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains, ainsi qu la conservation
des perspectives monumentales .

11.2 - Constructions nouvelles


Linnovation et la qualit architecturales guideront le renouvellement de la ville sur elle-mme.
Les droits construire dfinis dans le prsent rglement ne fixent pas une limite atteindre, mais
une limite ne pas dpasser. Ce commentaire prend notamment toute son importance lorsquil
sagit de garantir des raccordements cohrents du volume des constructions projetes avec celui
des constructions existantes destines perdurer.

Faades et pignons
La recherche de qualit urbaine doit orienter le choix des matriaux employs dans la
conception des faades et des pignons. Le choix des matriaux et des couleurs doit se faire dans
le respect de lenvironnement bti.
Les faades commerciales participent largement lanimation de lespace public. Il est important
quelles sintgrent de la faon la plus harmonieuse possible au cadre bti de la ville et son
patrimoine.

11.3 - Espace libre, collectif, dans la marge de recul


La partie de terrain libre rsultant dun recul par rapport lalignement participe galement la
qualit dambiance de lespace collectif de la ville. A ce titre, elle doit bnficier dun
amnagement esthtiquement soign mettant en valeur les immeubles (traitement des accs,
plantations, ).

Article 12 Zone UPc Obligations imposes aux constructeurs en matire


de ralisation d'aires de stationnement
AVERTISSEMENT :
La dfinition d'une norme cet article ne prjuge pas de l'autorisation ou de l'interdiction de
construire dfinie aux articles 1 et 2.

Zone UPc Modification du 24 juin 2013 page 149


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12.1 - Normes de stationnement automobile pour les constructions nouvelles

12.1.1 - Pour les constructions destination d'habitation:

12.1.1.1 Pour les logements collectifs et les rsidences services:


Il est exig une place de stationnement par tranche de 90 m de Surface de Plancher

12.1.1.2- Pour les constructions destination de structures dhbergement collectif :


Pour les surfaces affectes lhbergement, il est exig une place de stationnement par
tranche de 150 m de SHON Surface de Plancher Pour les surfaces affectes un usage
collectif, il est exig une place de stationnement par tranche de 300 m de SHON Surface
de Plancher.

12.1.2 - Pour les constructions destination de structures d'hbergement htelier :


Pour les surfaces affectes lhbergement, il est exig une place de stationnement par
tranche de 150 m de SHON Pour les surfaces affectes un usage collectif, il est exig une
place de stationnement par tranche de 300 m de Surface de Plancher.

12.1.3 - Pour les constructions destination de bureaux :


Pour les bureaux, en fonction des primtres dinfluence des stations de transports collectifs
structurants (TER, Tramway, busway, chronobus), il est exig les normes suivantes :

Primtres Normes minimales Normes maximales


Secteurs centraux : le de Pas de norme mini 1pl/ 120m de Surface de
Nantes, abord de la gare Pr- Plancher
Gauchet Malakoff, Madeleine
Champs de Mars
Centre dagglomration 1pl/200mde Surface de 1 pl / 100 m de Surface de
lintrieur des boulevard Plancher Plancher
XIXme
Intrieur Priphrique dans les 1pl/150 m de Surface de 1 pl / 80m de surface de
corridors de 700 m autour des Plancher plancher:
TC structurants

Hors primtre 1 pl / 150 m de Surface de Pas de maximum


Plancher

Pour lapplication de cette rgle, il y a lieu de se reporter la lgende du rglement, pices 5.2.7
carte des primtres desservis par des transports collectifs structurants.

Lorsquune parcelle est concerne partiellement par un des primtres desservis par les transports
collectifs. La rgle sapplique lensemble du terrain dassiette du projet.

12.1.4 - Pour les constructions destination de commerce :


- jusqu' 300 m2 de Surface de Plancher: il n'est impos aucune place ;

Zone UPc Modification du 24 juin 2013 page 150


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- de 300 1000 m2 de Surface de Plancher : il est impos la ralisation de 1,5 place par
tranche de 50m2 de Surface de Plancher comptabilise au-del de 300 m2 ;
- partir de 1000 m2 de Surface de Plancher: il est impos la ralisation de 2 places par
tranche 50m2 de SHON comptabilise au-del de 1000 m2.

12.1.5 - Pour les constructions destination d'artisanat, d'industrie et d'entrept :


Il est exig une place de stationnement par tranche de 300 m de Surface de Plancher

12.1.6 - Pour les constructions et installations ncessaires aux services publics ou d'intrt
collectif
Le nombre de places de stationnement raliser est dtermin en tenant compte :
- de leur destination ;
- du taux et du rythme de leur frquentation ;
- de leur situation gographique au regard des transports en commun et des parcs
publics de stationnement existants ou en projet proximit ;

12.2 - Influence de la desserte du TCSP (Tram et Busway) - hors norme pour habitation -
Pour tous les projets dont le terrain dassiette est concern mme partiellement par la zone
dinfluence des stations du TCSP (cercle de 400 m de rayon dont le centre est situ au milieu de la
station), une rduction de 15% est applique au nombre de places de stationnement calcul selon
des normes dfinies par les paragraphes 12.1.2, 4, 5 du prsent article.

12.3 - Oprations de rhabilitation, de changement daffectation et dextension


Pour les travaux de rhabilitation, de changement daffectation et d'extension d'une construction
existante la date d'approbation du PLU, le nombre de places exig rsulte de la diffrence entre :
- le nombre de places qui serait exig sur la base du PLU pour la destination de la construction
avant lopration;
- le nombre de places qui serait exig sur la base du PLU pour la destination de la construction
aprs lopration.

12.4 - Modalits de calcul du nombre de places de stationnement :


Le nombre de places de stationnement exig constitue une norme minimale.
La rgle applicable aux constructions ou tablissements non prvus est celle auxquels ils sont le
plus directement assimilables.
Lorsqu'un projet comporte plusieurs destinations au sens du prsent rglement, les places de
stationnement se calculent au prorata de la Surface de Plancher de chaque destination de
construction.
Ds lors que la norme de stationnement est exprime par tranche, toute construction entrane
lapplication de la norme.
Pour le calcul du nombre de places de stationnement rglementairement exig, il convient
d'arrondir au chiffre ou nombre suprieur en cas de dcimale.

12.5 - Modalits de ralisation des places de stationnement


Les places de stationnement doivent tre ralises conformment aux dispositions du Code de
l'urbanisme.

Zone UPc Modification du 24 juin 2013 page 151


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Pour les bureaux et les habitations, les aires de stationnement doivent tre ralises pour 100 %
de la norme dans un volume construit.

12.6 - Stationnement des deux roues non motorises

12.6.1 - Pour les constructions destination de bureaux et dhabitat :


Pour toute construction nouvelle dune surface suprieur 300 m de Surface de Plancher des
places de stationnement couvertes, scurises et amnages en quipement de stationnement
des vlos, accessibles depuis lespace public et situes obligatoirement en rez-de-chausse ou en
premier sous-sol doivent tre ralises pour les deux roues non motorises.
il est exig une surface minimale :
- de 1,50 m par tranche de 50m de Surface de Plancher entre 300m de Surface de Plancher et
2500m de surface de Plancher
- de 1.50 m par tranche de 75m de SHON entre 2500 m de Surface de Plancher et 5000m de
Surface de Plancher
- de 1m par tranche de 100 m de SHON au-del de 5000mde Surface de Plancher

12.6.2 - Pour les constructions destination dhbergement htelier, de structures dhbergement


collectif, de commerce, dartisanat, dentrept et dindustrie
Pour toute construction nouvelle, des places de stationnement couvertes et accessibles
facilement depuis l'emprise publique ou la voie doivent tre ralises pour les deux roues soit
dans des locaux communs soit dans des boxes individualiss, il est exig une surface minimale de
1m par tranche de 50m de Surface de Plancher comprise entre 300 et 5000m de Surface de
Plancher, et une surface minimale de 1m par tranche de 100m de Surface de Plancher au-del.

12.6.3 - Pour les constructions et installations ncessaires aux services publics ou dintrt collectif
Le nombre de places de stationnement raliser est dtermin en tenant compte :
- de leur destination ;
- du taux et du rythme de leur frquentation ;
- de leur situation gographique au regard des transports en commun et des parcs
publics de stationnement existants ou en projet proximit

Article 13 Zone UPc Obligations imposes aux constructeurs en matire


de ralisation despaces libres, daires de jeux et de loisirs et de
plantations

13.1 - Traitement des espaces libres et plantations

13.1.1 - Principes gnraux


Les abords de la construction doivent tre traits avec un soin particulier afin de participer son
insertion dans le site, lamlioration du cadre de vie et la gestion de leau pluviale.
Selon leur nature ou leur vocation (espaces de circulation, jardins, terrasses, aires de
stationnement), leur traitement paysager doit tre appropri leur fonction en tenant compte :
- de lorganisation du bti sur le terrain afin quils ne soient pas uniquement le ngatif de
lemprise des constructions mais quils soient conus comme un accompagnement ou un
prolongement des constructions ;

Zone UPc Modification du 24 juin 2013 page 152


PLU de Nantes NANTES METROPOLE

- de la composition des espaces libres voisins, afin de participer une mise en valeur globale ;
- de la topographie, de la gologie et de la configuration du terrain afin que leur conception
soit adapte la nature du terrain, (notamment pour rpondre des problmatiques de
ruissellement ou de nappe phratique) ;
- de lensoleillement, lorsquil sagit damnagements paysagers vgtaliss.

13.1.2 - Dans les reculs


Les espaces libres dans les reculs tels que dfinit au chapitre 1-C doivent faire l'objet d'un
traitement paysager (minral et/ou vgtal).

13.1.3 - Terrasses
Les espaces communs sur dalles accessibles doivent tre traits en espace dagrment vgtalis
ou plant.
Les espaces sur dalles non accessibles hors travaux de maintenance doivent tre vgtaliss.

13.2 - Les espaces boiss classs


Les espaces boiss classs figurant aux plans de zonage, sont soumis aux dispositions des articles
L 130-1 et suivants du Code de l'urbanisme.

Article 14 Zone UPc Coefficient doccupation des sols


Non rglement.

Zone UPc Modification du 24 juin 2013 page 153


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Modification du 24 juin 2013 page 154


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DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UPbo

La zone UPbo est une zone durbanisation nouvelle destine au dveloppement dun tissu urbain
diversifi, dans le respect des objectifs de mixit urbaine, elle couvre les anciennes tenues
marachres de Bottire-Chnaie et le nouveau cur de quartier de Bottire.
Elle se compose des secteurs UPbo1, UPbo2 et UPbo3 ,UPbo4 ,UPbo5 :
Les secteurs UPbo1 et UPbo4 couvrent les secteurs dominante dhabitat collectif et intermdiaire,
pouvant recevoir des activits et des quipements. Le secteur UPbo1 couvre galement le centre
commercial de Bottire.
Le secteur UPbo2 et UPbo5 couvrent les secteurs dominante dhabitat intermdiaire et individuel.
Le secteur UPbo3 est un parc dans lequel s'inscrivent des quipements publics, des tablissements
pouvant recevoir du public et des jardins familiaux.

Article 1 Zone UPbo Occupations et utilisations du sol interdites

Dans toute la zone, sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes :
1. les constructions, ouvrages et travaux destins aux activits industrielles, agricoles et
forestires ;
2. les constructions, ouvrages et travaux destination dentrept lexception de ceux
mentionns larticle 2 ;
3. les installations classes pour la protection de lenvironnement, lexception de celles
mentionnes larticle 2 ;
4. le stationnement de caravanes sauf celui prvu larticle 2, le camping, les habitations lgres
de loisirs ;
5. les affouillements et exhaussements du sol tendant modifier le relief gnral du terrain,
sauf sils sont ncessaires la ralisation douvrages dinfrastructure ;
6. dans la zone UPbo3 , les constructions autres que les quipements publics ou dintrt gnral
et les tablissements pouvant recevoir du public, les difices lis aux jardins familiaux, ainsi
que lextension des constructions existantes dans la limite de 40 m de surface de plancher

Article 2 Zone UPbo Occupations et utilisations du sol soumises des


conditions particulires

Sont admises, sous conditions, les occupations et utilisations du sol suivantes :


1. l'extension des constructions ou occupations et utilisations du sol existantes et difies avant
lapprobation du PLU dont la destination est interdite larticle 1 ;
2. les constructions comportant des installations classes pour la protection de l'environnement
soumises dclaration en application des dispositions des articles L 511-1 et suivants du Code

Zone UPbo Modification du 24 juin 2013 page 155


PLU de Nantes NANTES METROPOLE

de l'environnement, sous rserve que toute disposition soit mise en uvre pour les rendre
compatibles avec le milieu environnant :
les constructions comportant les installations classes pour la protection de l'environnement
soumises autorisation en application des dispositions des articles L 511-1 et suivants du Code
de l'environnement, condition quelles rpondent des besoins ncessaires la vie ou la
commodit des usagers et habitants du quartier, ou quelles soient lies au domaine de la
sant, de la recherche, de lenseignement et du dveloppement des nergies alternatives
associes aux usages de proximit (habitat, bureaux ) ; condition dans ce cas quelles
nengendrent pas des incommodits incompatibles avec le fonctionnement normal du
quartier ;
3. les constructions destines, titre principal, une activit dentreposage ds lors quelle est
lie une autre activit existante ou autorise dans le quartier ;
4. le stationnement des caravanes sur les terrains amnags en application du schma
dpartemental daccueil des gens du voyage ;
5. dans le cas o un terrain est concern par un emplacement rserv dtermin en application
de l'article L.123-1,8 et de larticle L123-2 du code de lurbanisme, il y a lieu de se reporter
la lgende du rglement pice n5.2.1 ;
6. dans les secteurs soumis des risques naturels et technologiques, les dispositions de larticle
R.111-2 du code de lurbanisme sappliquent aux demandes doccupation et dutilisation du
sol pour prserver les biens et les personnes conformment aux dispositions en vigueur.
7. dans le cas o un terrain est concern par une zone humide figurant au plan de zonage, les
constructions, ouvrages et travaux y sont autoriss condition quils ne soient pas de
nature porter atteinte lintgrit de cette zone humide, tant en terme de prservation
des milieux que de fonctionnement hydraulique.

Article 3 Zone UPbo Conditions de desserte des terrains par les voies
publiques ou prives et daccs aux voies ouvertes au public

3.1 - Les caractristiques des voies nouvelles


Toute voie nouvelle doit :
- tre adapte limportance et la destination des constructions et installations quelle doit
desservir ;
- assurer la scurit des usagers de cette voie ;
- permettre lapproche et l'utilisation des vhicules et du matriel de lutte contre lincendie
et des services de scurit ;
- prsenter une largeur minimale de 4 mtres en tout point.
Son trac et son traitement doivent tre dfinis au regard de la morphologie du terrain d'assiette
du projet et de la composition de la trame viaire existante environnante.
Les voies en impasse doivent comporter en leur extrmit une aire de manuvre permettant le
retournement des vhicules, notamment de lutte contre l'incendie, ainsi que d'enlvement des
ordures mnagres.
Toute voie nouvelle exclusivement rserve aux pitons doit prsenter une largeur minimale de 3
mtres en tout point.

Zone UPbo Modification du 24 juin 2013 page 156


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3.2 - Conditions daccs aux voies


Tout accs doit permettre d'assurer la scurit des usagers des voies et accs. Cette scurit est
apprcie compte tenu, notamment, de la position de l'accs, de sa configuration ainsi que de la
nature et de l'intensit du trafic. En consquence, des accs peuvent tre interdits du fait de leur
position vis vis de la voie.

Article 4 Zone UPbo Conditions de desserte des terrains par les rseaux
publics deau, dlectricit, dassainissement et conditions de
ralisation dun assainissement non collectif

4.1 - Alimentation en eau potable


Toute construction ou installation susceptible de requrir une alimentation en eau potable doit
tre raccorde au rseau public de distribution d'eau potable,

4.2 - Assainissement, eaux pluviales et eaux uses


Les rseaux dassainissement existent, la construction nouvelle doit y tre raccorde.

4.3 - Rseaux divers


Dans la mesure du possible, sur le terrain dassiette du projet, tous les cbles de distribution des
rseaux doivent tre enterrs et les antennes ou paraboles non visibles depuis les emprises
publiques et voies.
Les coffrets de distribution et les transformateurs doivent tre intgrs harmonieusement la
construction ou dans les portails ou cltures.

4.4 - Collecte des dchets


Pour toute construction nouvelle, un espace destin au stockage des dchets en attente de
collecte doit tre amnag sur le terrain dassiette de la construction, sauf avis contraire du
service comptent.

Article 5 - Zone UPbo Superficie minimale des terrains constructibles


Aucune superficie minimale nest impose.

Article 6 Zone UPbo implantation des constructions par rapport aux


emprises publiques et aux voies
En labsence de mention dimplantation obligatoire figurant au document graphique, la
construction doit simplanter en limite demprise publique ou de voie et/ou en recul de 3 mtres
minimum par rapport cette limite. En cas dalignement, des reculs ponctuels limits pour raison
architecturale et technique sont autoriss.

Zone UPbo Modification du 24 juin 2013 page 157


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Dans le cas de mention dimplantation obligatoire figurant au document graphique, les faades
doivent simplanter conformment ces dispositions sur une hauteur de 3,5 mtres minimum
mesure partir du sol avant travaux, avec possibilit de reculs ponctuels limits pour raison
architecturale et technique. Le recul est autoris au-del de la hauteur minimum de 3,5 mtres.
Dans les marges de recul, les extensions des constructions existantes la date dapprobation du
prsent document sont autorises dans le prolongement du volume bti.

6.1 Saillies
Les saillies, qui ne peuvent en aucun cas tre tablies une distance infrieure 0,50 mtre de la
bordure du trottoir, doivent obligatoirement sinscrire dans les dimensions dfinies ci-dessous :
1. voies dune largeur infrieure 6 mtres :
- 0,20 mtre maximum.
2.voies dune largeur comprise entre 6 mtres minimum et 12 mtres maximum :
- 0,20 mtre maximum jusqu une hauteur de 5 mtres mesure partir du niveau du trottoir
lalignement ou de la chausse ;
- 0,80 mtre maximum au del dune hauteur de 5 mtres.
3.voies dune largeur suprieure 12 mtres :
- 0,20 mtre maximum jusqu une hauteur de 3 mtres mesure partir du niveau du trottoir
lalignement ou de la chausse ;
- 0,80 mtre maximum, au del dune hauteur de 3 mtres, augment de 0,05 mtre par mtre
de largeur supplmentaire de voie avec un maximum de 1,20 mtres.

Article 7 - Zone UPbo - Implantation des constructions par rapport aux


limites sparatives

7.1 - Rgle gnrale


La marge latrale, si elle existe, doit tre gale ou suprieure 3 mtres.

7.2 - Dispositions particulires


Des implantations diffrentes de celles vises ci-dessus peuvent tre imposes ou admises dans
les cas suivants :
1. ds lors quil sagit de travaux dextension, de constructions existantes la date
dapprobation du PLU, lextension peut tre ralise en respectant la mme
implantation que celle de la construction existante ;
2. ds lors quil sagit de constructions ncessaires aux services publics ou d'intrt
collectif et que leur destination limpose.

Zone UPbo Modification du 24 juin 2013 page 158


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Article 8 Zone UPbo- Implantation des constructions les unes par rapport
aux autres sur une mme proprit

8.1 - Rgle gnrale


Dans les secteurs UPbo1 et UPbo2, UPbo4 et UPbo5 la distance sparant deux constructions
difies sur un mme terrain soit nulle soit au moins gale 3 mtres.
Dans le secteur UPbo3, aucune prescription particulire nest impose.
Pour le calcul de la distance sparant les constructions, les lments en saillie tels que balcons,
oriels doivent tre pris en compte.

8.2 - Dispositions particulires


Un retrait diffrent de celui prvu au paragraphe 8.1 peut tre admis lorsquil sagit de projet
dextension dune construction existante la date dapprobation du PLU, implante diffremment
de la rgle dfinie ci-dessus. Dans ce cas, le projet peut tre conu dans le prolongement des murs
de la construction existante et dans le respect du retrait existant.

Article 9 Zone UPbo - Emprise au sol des constructions


Dans le secteur UPbo1, lemprise au sol nest pas limite.
Dans le secteur UPbo2, lemprise est limite 60%.
Dans le secteur UPbo3, lemprise au sol nest pas limite.
Dans le secteur UPbo4, lemprise au sol nest pas limite.
Dans le secteur UPbo5, lemprise au sol nest pas limite.

Article 10 Zone UPbo - Hauteur maximale des constructions


Les hauteurs maximales hors tout des constructions sont limites :
- 19 m en secteur UPbo1
- 14 m en secteur UPbo2
Elles ne sont pas limites en secteur UPbo3
- 22 m en secteur UPbo4
- 27 m en secteur UPbo5

Article 11 Zone UPbo - Aspect extrieur des constructions et amnagement


de leurs abords protection des lments de paysage

11.1 - Dispositions gnrales


Conformment larticle R.111-21 du code de lurbanisme, la situation des constructions, leur
architecture, leurs dimensions, leur aspect extrieur doivent tre adapts au caractre ou
lintrt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains, ainsi qu la conservation
des perspectives monumentales .

Zone UPbo Modification du 24 juin 2013 page 159


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11.2 - Constructions nouvelles


Linnovation et la qualit architecturales guideront le renouvellement de la ville sur elle-mme.
Les droits construire dfinis dans le prsent rglement ne fixent pas une limite atteindre, mais
une limite ne pas dpasser. Ce commentaire prend notamment toute son importance lorsquil
sagit de garantir des raccordements cohrents du volume des constructions projetes avec celui
des constructions existantes destines perdurer.

Faades et pignons
La recherche de qualit urbaine doit orienter le choix des matriaux employs dans la conception
des faades et des pignons. Le choix des matriaux et des couleurs doit se faire dans le respect de
lenvironnement bti.
Les faades commerciales participent largement lanimation de lespace public. Il est important
quelles sintgrent de la faon la plus harmonieuse possible au cadre bti de la ville et son
patrimoine.
Les annexes et abri de jardin devront tre non visible des voies
Une attention particulire est apporte dans la conception et la ralisation de ces annexes et abri
de jardins en vitant notamment la multiplicit des matriaux.

11.3 - Clture et traitement entre lespace public et les constructions

Cltures
Laspect de chacune des cltures difies sur voies ou espaces publics revt une grande
importance puisquil participe la qualit de lambiance gnrale de lespace collectif de la ville.
Une attention particulire doit donc tre apporte dans la conception et la ralisation de ces
cltures :
- en vitant notamment la multiplicit des matriaux,
- en tenant compte de laspect des cltures adjacentes.

Espace libre, collectif, dans la marge de recul


La partie de terrain libre rsultant dun recul par rapport lalignement participe galement la
qualit dambiance de lespace collectif de la ville. A ce titre, elle doit bnficier dun
amnagement esthtiquement soign mettant en valeur les immeubles (traitement des accs,
plantations, ).

Article 12 Zone UPbo Obligations imposes aux constructeurs en matire


de ralisation d'aires de stationnement
AVERTISSEMENT :
La dfinition d'une norme cet article ne prjuge pas de l'autorisation ou de l'interdiction de
construire dfinie aux articles 1 et 2.

12.1 - Normes de stationnement automobile pour les constructions nouvelles


Pour le secteur UPbo3, aucune place de stationnement nest exige. Les normes ci-aprs ne
sappliquent quaux secteurs UPbo1, UPbo2, UPbo4 et UPbo5.

Zone UPbo Modification du 24 juin 2013 page 160


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12.1.1 - Pour les constructions destination d'habitation :

12.1.1.1 Pour les logements collectifs et les rsidences services:


Il est exig une place de stationnement par tranche de 75 m de Surface de Plancher

12.1.1.2- Pour les constructions destination de structures dhbergement collectif :


Pour les surfaces affectes lhbergement, il est exig une place de stationnement par
tranche de 150 m de SHON Pour les surfaces affectes un usage collectif, il est exig une
place de stationnement par tranche de 300 m de SHON.

12.1.2 - Pour les constructions destination de structures d'hbergement htelier :


Pour les surfaces affectes lhbergement, il est exig une place de stationnement par tranche
de 150 m de Surface de Plancher Pour les surfaces affectes un usage collectif, il est exig
une place de stationnement par tranche de 300 m de Surface de Plancher.

12.1.3 - Pour les constructions destination de bureaux :


Pour les bureaux, en fonction des primtres dinfluence des stations de transports collectifs
structurants (TER, Tramway, busway, chronobus), il est exig les normes suivantes :

Primtres Normes minimales Normes maximales


Intrieur Priphrique dans les 1pl/100 m de Surface de 1 pl / 80m de surface de
corridors de 700 m autour des Plancher plancher:
TC structurants

Pour lapplication de cette rgle, il y a lieu de se reporter la lgende du rglement, pices 5.2.7
carte des primtres desservis par des transports collectifs structurants.

Lorsquune parcelle est concerne partiellement par un des primtres desservis par les transports
collectifs. La rgle sapplique lensemble du terrain dassiette du projet.

12.1.4 - Pour les constructions destination de commerce :


- jusqu' 300 m2 de Surface de Plancher : il n'est impos aucune place ;
- de 300 1000 m2 de Surface de Plancher: il est impos la ralisation de 1,5 place par
tranche de 50m2 de Surface de Plancher comptabilise au-del de 300 m2 ;
- partir de 1000 m2 de Surface de Plancher : il est impos la ralisation de 2 places par
tranche 50m2 de Surface de Plancher comptabilise au-del de 1000 m2.

12.1.5 - Pour les constructions destination d'artisanat, d'industrie et d'entrept :


Il est exig une place de stationnement par tranche de 300 m de Surface de Plancher.

12.1.6 - Pour les constructions et installations ncessaires aux services publics ou d'intrt
collectif
Le nombre de places de stationnement raliser est dtermin en tenant compte :
- de leur destination ;

Zone UPbo Modification du 24 juin 2013 page 161


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- du taux et du rythme de leur frquentation ;


- de leur situation gographique au regard des transports en commun et des parcs publics
de stationnement existants ou en projet proximit.

12.2 - Influence de la desserte du TCSP (Tram et Busway) - hors norme pour habitation -
Pour tous les projets dont le terrain dassiette est concern mme partiellement par la zone
dinfluence des stations du TCSP (cercle de 400 m de rayon dont le centre est situ au milieu de la
station), une rduction de 15% est applique au nombre de places de stationnement calcul selon
des normes dfinies par les paragraphes 12.1. 2, 4, 5 du prsent article.

12.3 - Oprations de rhabilitation, de changement daffectation et dextension


Pour les travaux de rhabilitation, de changement daffectation et d'extension d'une construction
existante la date d'approbation du PLU, le nombre de places exig rsulte de la diffrence entre :
- le nombre de places qui serait exig sur la base du PLU pour la destination de la
construction avant lopration;
- le nombre de places qui serait exig sur la base du PLU pour la destination de la
construction aprs lopration.

12.4 - Modalits de calcul du nombre de places de stationnement :


Le nombre de places de stationnement exig constitue une norme minimale.
La rgle applicable aux constructions ou tablissements non prvus est celle auxquels ils sont le
plus directement assimilables.
Lorsqu'un projet comporte plusieurs destinations au sens du prsent rglement, les places de
stationnement se calculent au prorata de la Surface de Plancher de chaque destination de
construction.
Ds lors que la norme de stationnement est exprime par tranche, toute construction entrane
lapplication de la norme.
Pour le calcul du nombre de places de stationnement rglementairement exig, il convient
d'arrondir au chiffre ou nombre suprieur en cas de dcimale.

12.5 - Modalits de ralisation des places de stationnement


Les places de stationnement doivent tre ralises conformment aux dispositions du Code de
l'urbanisme.
Pour les logements collectifs, et les rsidences services: et intermdiaires, ainsi que pour les
bureaux, les aires de stationnement doivent tre ralises pour 100 % de la norme dans un
volume construit en secteur UPbo1, et pour 80% de la norme en secteur UPbo2

12.6 - Stationnement des deux roues non motorises

12.6.1 - Pour les constructions destination de bureaux et dhabitat :


Pour toute construction nouvelle dune surface suprieur 300 m de Surface de Plancher des
places de stationnement couvertes, scurises et amnages en quipement de stationnement
des vlos, accessibles depuis lespace public et situes obligatoirement en rez-de-chausse ou en
premier sous-sol doivent tre ralises pour les deux roues non motorises.
il est exig une surface minimale :

Zone UPbo Modification du 24 juin 2013 page 162


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- de 1,50 m par tranche de 50m de Surface de Plancher entre 300m de Surface de Plancher et
2500m de Surface de Plancher
- de 1.50 m par tranche de 75m de Surface de Plancher entre 2500 m de Surface de Plancher et
5000m de Surface de Plancher
- de 1m par tranche de 100 m de SHON au-del de 5000mde Surface de Plancher

12.6.2 - Pour les constructions destination dhbergement htelier, de structures dhbergement


collectif, de commerce, dartisanat, dentrept et dindustrie
Pour toute construction nouvelle, des places de stationnement couvertes et accessibles
facilement depuis l'emprise publique ou la voie doivent tre ralises pour les deux roues soit
dans des locaux communs soit dans des boxes individualiss, il est exig une surface minimale de
1m par tranche de 50m de Surface de Plancher comprise entre 300 et 5000m de Surface de
Plancher, et une surface minimale de 1m par tranche de 100m de Surface de Plancher au-del.

12.6.3 - Pour les constructions et installations ncessaires aux services publics ou


dintrt collectif
Le nombre de places de stationnement raliser est dtermin en tenant compte :
- de leur destination ;
- du taux et du rythme de leur frquentation ;
- de leur situation gographique au regard des transports en commun et des parcs
publics de stationnement existants ou en projet proximit

Article 13 Zone UPbo Obligations imposes aux constructeurs en matire


de ralisation despaces libres, daires de jeux et de loisirs et de
plantations

13.1 Traitement des espaces libres et plantations

13.1.1 - Principes gnraux


Les abords de la construction doivent tre traits avec un soin particulier afin de participer son
insertion dans le site, lamlioration du cadre de vie et la gestion de leau pluviale.
Selon leur nature ou leur vocation (espaces de circulation, jardins, terrasses, aires de
stationnement), leur traitement paysager doit tre appropri leur fonction en tenant compte :
- de lorganisation du bti sur le terrain afin quils ne soient pas uniquement le ngatif de
lemprise des constructions mais quils soient conus comme un accompagnement ou
un prolongement des constructions ;
- de la composition des espaces libres voisins, afin de participer une mise en valeur
globale ;
- de la topographie, de la gologie et de la configuration du terrain afin que leur
conception soit adapte la nature du terrain, (notamment pour rpondre des
problmatiques de ruissellement ou de nappe phratique) ;
- de lensoleillement, lorsquil sagit damnagement paysagers vgtaliss.

13.1.2 - Dans les reculs


Les espaces libres dans les reculs tels que dfinit au chapitre 1-C doivent faire l'objet d'un
traitement paysager (minral et/ou vgtal).

Zone UPbo Modification du 24 juin 2013 page 163


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13.1.3 - Espaces de pleine terre

13.1.4 - Terrasses
Les espaces communs sur dalles accessibles doivent tre traits en espace dagrment vgtalis
ou plant.

13.2 - Les espaces boiss classs


Les espaces boiss classs figurant aux plans de zonage, sont soumis aux dispositions des articles
L 130-1 et suivants du Code de l'urbanisme.

Article 14 - Zone UPbo Coefficient doccupation des sols


Non rglement.

Zone UPbo Modification du 24 juin 2013 page 164


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DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UPjo

La zone UPjo est une zone durbanisation nouvelle destine au dveloppement dun tissu urbain
diversifi, dans le respect des objectifs de mixit urbaine, elle couvre en partie le secteur de Saint
Joseph de Porterie.
Au sein des lots se retrouvent plusieurs types de formes urbaines, associes (petits immeubles
collectifs, habitat individuel en bande, habitat intermdiaire).
Elle se compose des secteurs UPjo-1 et UPjo-2
Le secteur UPjo-1 couvre les secteurs les plus centraux (Centre bourg de St Joseph de Porterie et
Maisonneuve Champ de Tir) attenant des espaces publics structurants (voie ou parcs).
Le secteur UPjo-2 couvre les secteurs attenants des quartiers existants o lhabitat individuel
domine et pricentraux (secteur du Bois Hue ; Conardire)

Article 1 Zone UPjo Occupations et utilisations du sol interdites

Dans toute la zone, sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes :
1. les constructions, ouvrages et travaux destins aux activits industrielles, agricoles et
forestires ;
2. les constructions, ouvrages et travaux destination dentrept lexception de ceux
mentionns larticle 2 ;
3. les installations classes pour la protection de lenvironnement, lexception de celles
mentionnes larticle 2 ;
4. le stationnement de caravanes sauf celui prvu larticle 2, le camping, les habitations lgres
de loisirs ;
5. les affouillements et exhaussements du sol tendant modifier le relief gnral du terrain, sauf
sils sont ncessaires la ralisation douvrages dinfrastructure ;
6. la dmolition ou la modification de certains lments du "patrimoine nantais" et du petit
patrimoine faisant lobjet dune protection au titre de larticle L. 123-1-5,7 du code de
lurbanisme et figurant aux plans de zonage, ainsi que la construction
d'lments supplmentaires, l'exception des cas prvus l'article 2. (cf. lgende du rglement
pice n5.2.3).

Article 2 Zone UPjo Occupations et utilisations du sol soumises des


conditions particulires

Sont admises, sous conditions, les occupations et utilisations du sol suivantes :


1. l'extension des constructions ou occupations et utilisations du sol existantes et difies avant
lapprobation du PLU dont la destination est interdite larticle 1 ;
2. les constructions comportant des installations classes pour la protection de l'environnement
soumises dclaration en application des dispositions des articles L 511-1 et suivants du Code de

Zone Upjo Modification du 24 juin 2013 page 165


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Lenvironnement, sous rserve que toute disposition soit mise en uvre pour les rendre
compatibles avec le milieu environnant :

- les constructions comportant les installations classes pour la protection de


l'environnement soumises autorisation en application des dispositions des articles L
511-1 et suivants du Code de l'environnement, condition quelles rpondent des
besoins ncessaires la vie ou la commodit des usagers et habitants du quartier, ou
quelles soient lies au domaine de la sant, de la recherche, de lenseignement et du
dveloppement des nergies alternatives associes aux usages de proximit (habitat,
bureaux ) ; condition dans ce cas quelles nengendrent pas des incommodits
incompatibles avec le fonctionnement normal du quartier ;
3. les constructions destines, titre principal, une activit dentreposage ds lors quelle est
lie une autre activit existante ou autorise dans le quartier ;
4. le stationnement des caravanes sur les terrains amnags en application du schma
dpartemental daccueil des gens du voyage ;
5. la dmolition ou la modification de certains lments identifis au titre du L. 123-1-5,7 du
Code de lUrbanisme figurant au plan de zonage (cf. lgende du rglement pice n5.2.3) :
- pour les patrimoines nantais et petits patrimoines lorsquil apparat quelles ne
portent pas atteinte la valeur de ce patrimoine ;
- enfin, pour lensemble des catgories : patrimoines nantais et des petits
patrimoines lorsquil apparat quelles sont rendues ncessaires pour assurer la scurit
des usagers, la salubrit des locaux, ou encore la mise en valeur de lensemble des
lments du terrain dassiette ;
6. dans le cas o un terrain est concern par un emplacement rserv dtermin en application
de l'article L.123-1,8 et de larticle L123-2 du code de lurbanisme, il y a lieu de se reporter la
lgende du rglement pice n5.2.1 ;
7. dans les secteurs soumis des risques naturels et technologiques, les dispositions de larticle
R.111-2 du code de lurbanisme sappliquent aux demandes doccupation et dutilisation du sol
pour prserver les biens et les personnes conformment aux dispositions en vigueur.
8. dans le cas o un terrain est concern par une zone humide figurant au plan de zonage, les
constructions, ouvrages et travaux y sont autoriss condition quils ne soient pas de nature
porter atteinte lintgrit de cette zone humide, tant en terme de prservation des milieux
que de fonctionnement hydraulique.

Article 3 Zone UPjo Conditions de desserte des terrains par les voies
publiques ou prives et daccs aux voies ouvertes au public

3.1 - Les caractristiques des voies nouvelles


Toute voie nouvelle doit :
- tre adapte limportance et la destination des constructions et installations quelle doit
desservir ;
- assurer la scurit des usagers de cette voie ;
- permettre lapproche et l'utilisation des vhicules et du matriel de lutte contre lincendie
et des services de scurit ;
- prsenter une largeur minimale de 4 mtres en tout point.
Son trac et son traitement doivent tre dfinis au regard de la morphologie du terrain d'assiette
du projet et de la composition de la trame viaire existante environnante.

Zone Upjo Modification du 24 juin 2013 page 166


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Les voies en impasse doivent comporter en leur extrmit une aire de manuvre permettant le
retournement des vhicules, notamment de lutte contre l'incendie, ainsi que d'enlvement des
ordures mnagres.

Toute voie nouvelle exclusivement rserve aux pitons doit prsenter une largeur minimale de 3
mtres en tout point.

3.2 - Conditions daccs aux voies


Tout accs doit permettre d'assurer la scurit des usagers des voies et accs. Cette scurit est
apprcie compte tenu, notamment, de la position de l'accs, de sa configuration ainsi que de la
nature et de l'intensit du trafic. En consquence, des accs peuvent tre interdits du fait de leur
position vis vis de la voie.

Article 4 Zone UPjo Conditions de desserte des terrains par les rseaux
publics deau, dlectricit, dassainissement et conditions de
ralisation dun assainissement non collectif

4.1 - Alimentation en eau potable


Toute construction ou installation susceptible de requrir une alimentation en eau potable doit
tre raccorde au rseau public de distribution d'eau potable,

4.2 - Assainissement, eaux pluviales et eaux uses


Les rseaux dassainissement existent, la construction nouvelle doit y tre raccorde.

4.3 - Rseaux divers


Dans la mesure du possible, sur le terrain dassiette du projet, tous les cbles de distribution des
rseaux doivent tre enterrs et les antennes ou paraboles non visibles depuis les emprises
publiques et voies.
Les coffrets de distribution et les transformateurs doivent tre intgrs harmonieusement la
construction ou dans les portails ou cltures.

4.4 - Collecte des dchets


Pour toute construction nouvelle, un espace destin au stockage des dchets en attente de
collecte doit tre amnag sur le terrain dassiette de la construction, sauf avis contraire du
service comptent.

Article 5 - Zone UPjo Superficie minimale des terrains constructibles


Aucune superficie minimale nest impose.

Zone Upjo Modification du 24 juin 2013 page 167


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Article 6 Zone UPjo implantation des constructions par rapport aux


emprises publiques et aux voies
En labsence de mention dimplantation obligatoire figurant au document graphique, la
construction doit simplanter en limite demprise publique ou de voie et/ou en recul de 3 mtres
minimum par rapport cette limite. En cas dalignement, des reculs ponctuels limits pour raison
architecturale et technique sont autoriss.
Dans les marges de recul, les extensions des constructions existantes la date dapprobation du
prsent document sont autorises dans le prolongement du volume bti.

6.1 Saillies
Les saillies, qui ne peuvent en aucun cas tre tablies une distance infrieure 0,50 mtre de la
bordure du trottoir, doivent obligatoirement sinscrire dans les dimensions dfinies ci-dessous :
1. voies dune largeur infrieure 6 mtres :
- 0,20 mtre maximum.
2.voies dune largeur comprise entre 6 mtres minimum et 12 mtres maximum :
- 0,20 mtre maximum jusqu une hauteur de 5 mtres mesure partir du niveau du trottoir
lalignement ou de la chausse ;
- 0,80 mtre maximum au del dune hauteur de 5 mtres.
3.voies dune largeur suprieure 12 mtres :
- 0,20 mtre maximum jusqu une hauteur de 3 mtres mesure partir du niveau du trottoir
lalignement ou de la chausse ;
- 0,80 mtre maximum, au del dune hauteur de 3 mtres, augment de 0,05 mtre par mtre
de largeur supplmentaire de voie avec un maximum de 1,20 mtres.

Article 7 - Zone UPjo - Implantation des constructions par rapport aux


limites sparatives

7.1 - Rgle gnrale


Par rapport lensemble des limites sparatives, les constructions doivent tre implantes en
respectant un retrait soit nul, soit au moins gal 3 mtres, sauf indication porte au plan de
zonage. Dans ce cas, le retrait avec le fond de parcelle doit tre au moins gal H 4 mtres avec
un minimum de 4 mtres, H tant la hauteur hors tout effective en tout point de la
construction projete.

7.2 - Dispositions particulires


Des implantations diffrentes de celles vises ci-dessus peuvent tre imposes ou admises dans
les cas suivants :

Zone Upjo Modification du 24 juin 2013 page 168


PLU de Nantes NANTES METROPOLE

- ds lors quil sagit de travaux dextension, de constructions existantes la date


dapprobation du PLU, lextension peut tre ralise en respectant la mme implantation
que celle de la construction existante ;
- ds lors quil sagit de constructions ncessaires aux services publics ou d'intrt collectif et
que leur destination limpose.

Article 8 Zone UPjo- Implantation des constructions les unes par rapport
aux autres sur une mme proprit

8.1 - Rgle gnrale


La distance entre les constructions sur le terrain dassiette du projet est soit nulle, soit suprieure
3 mtres.
Pour le calcul de la distance sparant les constructions, les lments en saillie tels que balcons,
oriels doivent tre pris en compte.

8.2 - Dispositions particulires


Un retrait diffrent de celui prvu au paragraphe 8.1 peut tre admis lorsquil sagit de projet
dextension dune construction existante la date dapprobation du PLU, implante diffremment
de la rgle dfinie ci-dessus. Dans ce cas, le projet peut tre conu dans le prolongement des murs
de la construction existante et dans le respect du retrait existant.

Article 9 Zone UPjo - Emprise au sol des constructions


Dans le secteur UPjo-1, lemprise au sol nest pas limite.
Dans le secteur UPjo-2, lemprise est limite 60%.

Article 10 Zone UPjo - Hauteur maximale des constructions


Les hauteurs maximales hors tout des constructions sont limites
- 19 m en secteur UPjo1 ;
- 13 m en secteur Upjo2
Les niveaux suprieurs des constructions de plus de 4 niveaux devront respecter un retrait afin de
mnager des terrasses accessibles.

Article 11 Zone UPjo - Aspect extrieur des constructions et amnagement


de leurs abords protection des lments de paysage

11.1 - Dispositions gnrales


Conformment larticle R.111-21 du code de lurbanisme, la situation des constructions, leur
architecture, leurs dimensions, leur aspect extrieur doivent tre adapts au caractre ou

Zone Upjo Modification du 24 juin 2013 page 169


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lintrt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains, ainsi qu la conservation
des perspectives monumentales .

11.2 - Amnagement de constructions existantes


Ds lors quune construction prsente un intrt architectural au regard notamment de son
anciennet, des matriaux constructifs utiliss, de sa composition, de son ordonnancement, les
travaux -y compris les ravalements- doivent mettre en valeur les caractristiques de ladite
construction. Ces dispositions ne font pas obstacle la ralisation dextensions de facture
architecturale contemporaine, condition que les lments remarquables de la construction
initiale soient mis en valeur.

11.3 - Constructions nouvelles


Linnovation et la qualit architecturales guideront le renouvellement de la ville sur elle-mme.
Les droits construire dfinis dans le prsent rglement ne fixent pas une limite atteindre, mais
une limite ne pas dpasser. Ce commentaire prend notamment toute son importance lorsquil
sagit de garantir des raccordements cohrents du volume des constructions projetes avec celui
des constructions existantes si elles sont destines perdurer (patrimoine nantais).

Faades et pignons
La recherche de qualit urbaine doit orienter le choix des matriaux employs dans la conception
des faades et des pignons. Le choix des matriaux et des couleurs doit se faire dans le respect de
lenvironnement bti.
La ralisation despaces privs extrieurs notamment en terrasses via la ralisation de retraits
prconiss dans larticle 10 sera encourage.

11.4 - Clture et traitement entre lespace public et les constructions

Cltures
Laspect de chacune des cltures difies sur voies ou espaces publics revt une grande
importance puisquil participe la qualit de lambiance gnrale de lespace collectif de la ville.
Une attention particulire doit donc tre apporte dans la conception et la ralisation de ces
cltures :
- en vitant notamment la multiplicit des matriaux ;
- en tenant compte de laspect des cltures adjacentes.

Espace libre, collectif, dans la marge de recul


La partie de terrain libre rsultant dun recul par rapport lalignement participe galement la
qualit dambiance de lespace collectif de la ville. A ce titre, elle doit bnficier dun
amnagement esthtiquement soign mettant en valeur les immeubles (traitement des accs,
plantations, ).

11.5 Elments identifis au plan de zonage et dfinis aux articles 1 et 2 du prsent rglement,
par les termes : patrimoine nantais , petit patrimoine, et
Tous les travaux affectant des ouvrages faisant lobjet dune protection particulire au titre de
larticle L. 123-1-5,7 du code de lurbanisme, et reprs sur le plan de zonage, doivent prserver
et mettre en valeur les lments caractristiques dudit patrimoine, en raison de leur qualit
architecturale, de leur rle de tmoin au regard de lhistoire de la ville ou de lintrt de leur
prsence dans le paysage urbain nantais.

Zone Upjo Modification du 24 juin 2013 page 170


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Dans ce cadre, toute intervention concernant des patrimoines nantais et des petits patrimoines
doit :
- respecter et mettre en valeur leurs caractristiques structurelles (porches, halls dentre, ),
en veillant la bonne mise en uvre des modifications qui visent lamlioration des
conditions daccessibilit, dhabitabilit ou de scurit ;
- respecter et mettre en valeur leurs caractristiques architecturales, notamment les
modnatures, les baies, les devantures, les couvertures, etc ;
- permettre dinsrer des lments dinstallations techniques sans altrer ces
caractristiques ;
- renoncer la pose dlments extrieurs incompatibles avec le caractre de ldifice ;
- garantir une qualit de traitement des espaces libres ses abords immdiats.

Article 12 Zone UPjo Obligations imposes aux constructeurs en matire


de ralisation d'aires de stationnement
AVERTISSEMENT :
La dfinition d'une norme cet article ne prjuge pas de l'autorisation ou de l'interdiction de
construire dfinie aux articles 1 et 2.

12.1 - Normes de stationnement automobile pour les constructions nouvelles

12.1.1 - Pour les constructions destination d'habitation :

12.1.1.1 Pour les logements collectifs et les rsidences services:


il est exig une place de stationnement par tranche de 75 m de Surface de Plancher. Pour les
logements individuels, il est exig une place de stationnement par tranche de 85 m de
Surface de Plancher

12.1.1.2- Pour les constructions destination de structures dhbergement collectif :


Pour les surfaces affectes lhbergement, il est exig une place de stationnement par
tranche de 150 m de Surface de Plancher Pour les surfaces affectes un usage collectif, il
est exig une place de stationnement par tranche de 300 m de Surface de Plancher
Plancher.

12.1.2 - Pour les constructions destination de structures d'hbergement htelier :


Pour les surfaces affectes lhbergement, il est exig une place de stationnement par tranche
de 150 m de Surface de Plancher Pour les surfaces affectes un usage collectif, il est exig
une place de stationnement par tranche de 300 m de Surface de Plancher.

12.1.3 - Pour les constructions destination de bureaux :


Il est exig une place de stationnement par tranche de 50m de Surface de Plancher

12.1.4 - Pour les constructions destination de commerce :


- jusqu' 300 m2 de: il n'est impos aucune place ;
- de 300 1000 m2 de Surface de Plancher : il est impos la ralisation de 1,5 place par
tranche de 50m2 de Surface de Plancher comptabilise au-del de 300 m2 ;
- partir de 1000 m2 de Surface de Plancher : il est impos la ralisation de 2 places par
tranche 50m2 de Surface de Plancher comptabilise au-del de 1000 m2.

Zone Upjo Modification du 24 juin 2013 page 171


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12.1.5 - Pour les constructions destination d'artisanat, d'industrie et d'entrept :


Il est exig une place de stationnement par tranche de 300 m de Surface de Plancher.

12.1.6 - Pour les constructions et installations ncessaires aux services publics ou d'intrt
collectif
Le nombre de places de stationnement raliser est dtermin en tenant compte :
- de leur destination ;
- du taux et du rythme de leur frquentation ;
- de leur situation gographique au regard des transports en commun et des parcs publics de
stationnement existants ou en projet proximit ;

12.2 - Influence de la desserte du TCSP (Tram et Busway) - hors norme pour habitation -
Pour tous les projets dont le terrain dassiette est concern mme partiellement par la zone
dinfluence des stations du TCSP (cercle de 400 m de rayon dont le centre est situ au milieu de la
station), une rduction de 15% est applique au nombre de places de stationnement calcul selon
des normes dfinies par les paragraphes 12.1.2, 4 ,5 du prsent article.

12.3 - Oprations de rhabilitation, de changement daffectation et dextension


Pour les travaux de rhabilitation, de changement daffectation et d'extension d'une construction
existante la date d'approbation du PLU, le nombre de places exig rsulte de la diffrence entre :
- le nombre de places qui serait exig sur la base du PLU pour la destination de la
construction avant lopration;
- le nombre de places qui serait exig sur la base du PLU pour la destination de la
construction aprs lopration.

12.4 - Modalits de calcul du nombre de places de stationnement :


Le nombre de places de stationnement exig constitue une norme minimale.
La rgle applicable aux constructions ou tablissements non prvus est celle auxquels ils sont le
plus directement assimilables.
Lorsqu'un projet comporte plusieurs destinations au sens du prsent rglement, les places de
stationnement se calculent au prorata de la Surface de Plancher de chaque destination de
construction.
Ds lors que la norme de stationnement est exprime par tranche, toute construction entrane
lapplication de la norme.
Pour le calcul du nombre de places de stationnement rglementairement exig, il convient
d'arrondir au chiffre ou nombre suprieur en cas de dcimale.

12.5 - Modalits de ralisation des places de stationnement


Les places de stationnement doivent tre ralises conformment aux dispositions du Code de
l'urbanisme.
Pour les logements collectifs, et les rsidences services: et intermdiaires, ainsi que pour les
bureaux, les aires de stationnement doivent tre ralises pour 100% de la norme dans un volume
construit en secteur UPjo1 et pour 80% de la norme en secteur UPjo2 sauf pour ce qui concerne les
logements locatifs financs par un prt aid par lEtat, pour lesquels le mode de ralisation nest
impos que pour 50% de la norme..

Zone Upjo Modification du 24 juin 2013 page 172


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12.6 - Stationnement des deux roues non motorises

12.6.1 - Pour les constructions destination de bureaux et dhabitat :


Pour toute construction nouvelle dune surface suprieur 300 m de Surface de Plancher des
places de stationnement couvertes, scurises et amnages en quipement de stationnement
des vlos, accessibles depuis lespace public et situes obligatoirement en rez-de-chausse ou en
premier sous-sol doivent tre ralises pour les deux roues non motorises.
il est exig une surface minimale :
- de 1,50 m par tranche de 50m de Surface de Plancher entre 300m de Surface de Plancher et
2500m de Surface de Plancher
- de 1.50 m par tranche de 75m de Surface de Plancher entre 2500 m de Surface de Plancher et
5000m de Surface de Plancher
- de 1m par tranche de 100 m de Surface de Plancher au-del de 5000mde Surface de Plancher.

12.6.2 - Pour les constructions destination dhbergement htelier, de structures dhbergement


collectif, de commerce, dartisanat, dentrept et dindustrie
Pour toute construction nouvelle, des places de stationnement couvertes et accessibles
facilement depuis l'emprise publique ou la voie doivent tre ralises pour les deux roues soit
dans des locaux communs soit dans des boxes individualiss, il est exig une surface minimale de
1m par tranche de 50m de Surface de Plancher comprise entre 300 et 5000m de Surface de
Plancher, et une surface minimale de 1m par tranche de 100m de Surface de Plancher au-del.

12.6.3 - Pour les constructions et installations ncessaires aux services publics ou dintrt collectif
Le nombre de places de stationnement raliser est dtermin en tenant compte :
- de leur destination ;
- du taux et du rythme de leur frquentation ;
- de leur situation gographique au regard des transports en commun et des parcs
publics de stationnement existants ou en projet proximit

Article 13 Zone UPjo Obligations imposes aux constructeurs en matire


de ralisation despaces libres, daires de jeux et de loisirs et de
plantations

13.1 - Traitement des espaces libres et plantations

13.1.1 - Principes gnraux


Les abords de la construction doivent tre traits avec un soin particulier afin de participer son
insertion dans le site, lamlioration du cadre de vie et la gestion de leau pluviale.
Selon leur nature ou leur vocation (espaces de circulation, jardins, terrasses, aires de
stationnement), leur traitement paysager doit tre appropri leur fonction en tenant compte :
- de lorganisation du bti sur le terrain afin quils ne soient pas uniquement le ngatif de
lemprise des constructions mais quils soient conus comme un accompagnement ou un
prolongement des constructions ;
- de la composition des espaces libres voisins, afin de participer une mise en valeur globale ;
- de la topographie, de la gologie et de la configuration du terrain afin que leur conception
soit adapte la nature du terrain, (notamment pour rpondre des problmatiques de
ruissellement ou de nappe phratique) ;
- de lensoleillement, lorsquil sagit damnagement paysagers vgtaliss.

Zone Upjo Modification du 24 juin 2013 page 173


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13.1.2 - Dans les reculs


Les espaces libres dans les reculs tels que dfinit au chapitre 1-C doivent faire l'objet d'un
traitement paysager (minral et/ou vgtal).

13.1.3 Espaces de pleine terre


En secteur UPjo2, au moins 30% de la superficie du terrain dassiette du projet doivent tre en
pleine terre.

13.1.4 Terrasses
Les espaces communs sur dalles accessibles doivent tre traits en espace dagrment vgtalis
ou plant.

13.1.5 Espaces verts paysagers existants ou crer


Ces espaces doivent faire lobjet dun amnagement paysager densemble.

13.2 - Les espaces boiss classs


Les espaces boiss classs figurant aux plans de zonage, sont soumis aux dispositions des articles
L 130-1 et suivants du Code de l'urbanisme.

Article 14 Zone UPjo Coefficient doccupation des sols


Non rglement.

Zone Upjo Modification du 24 juin 2013 page 174


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DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UPch

La zone UPch couvre une partie du territoire de Nantes, destine recevoir des logements, des
quipements et des activits, participant directement au dveloppement d'une agglomration de
500 000 habitants, capitale rgionale et cur dune mtropole europenne.

La zone UPch comprend deux sous secteurs :

UPch 1 : situ dans la partie centrale de la zone.


Il regroupe lAgora, laxe Bretagne et les terrains occups par certaines entreprises.
Lagora doit tre un vaste espace de reprsentation bord dun front dimmeuble continu et anim par un
certain nombre de btiments de tailles diverses lexpression architecturale forte (Ecole polytechnique
existante, une ligne de quatre btiments important constituant des points forts de composition
architecturale et des constructions varies).
Les espaces pitons y dominent. Laxe Bretagne est un axe visuel engazonn, libre de constructions,
destin assurer un trait dunion entre les diffrents sites dimplantation dAtlanpole ; il les prolonge sous
la forme de belvdre au dessus des vallons naturels qui sparent ces sites, recouvrant des constructions
ventuelles et supportant en superstructure des petits volumes danimation (colonne, kiosque etc .. ) de
hauteur variable.
UPch 2 : situ au sud et au nord de lAgora et de part et dautre de laxe Bretagne. Lurbanisation se
structure lintrieur dilots. Ceux-ci prsentent une ordonnance architecturale le long de lAgora et un
front bti homogne en limite extrieure.

Article 1 Zone UPch Occupations et utilisations du sol interdites

Dans toute la zone, sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes :
1. les constructions, ouvrages et travaux destins activits industrielles, agricoles et forestires ;
2. les constructions, ouvrages et travaux destination dentrept lexception de ceux
mentionns larticle 2 ;
3. les installations classes pour la protection de lenvironnement, lexception de celles
mentionnes larticle 2 ;
4. le stationnement de caravanes sauf celui prvu larticle 2, le camping, les habitations lgres
de loisirs ;
5. les affouillements et exhaussements du sol tendant modifier le relief gnral du terrain, sauf
sils sont ncessaires la ralisation douvrages dinfrastructure ;

En UPch1 : les cltures sur lAgora

Zone Upch Modification 2013 page 175


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Article 2 Zone UPch Occupations et utilisations du sol soumises des


conditions particulires

Sont admises, sous conditions, les occupations et utilisations du sol suivantes :


1. l'extension des constructions ou occupations et utilisations du sol existantes et difies avant
lapprobation du PLU dont la destination est interdite larticle 1 ;
2. les constructions comportant des installations classes pour la protection de l'environnement
soumises dclaration en application des dispositions des articles L 511-1 et suivants du Code
de l'environnement, sous rserve que toute disposition soit mise en uvre pour les rendre
compatibles avec le milieu environnant :
les constructions comportant les installations classes pour la protection de l'environnement
soumises autorisation en application des dispositions des articles L 511-1 et suivants du Code
de l'environnement, condition quelles rpondent des besoins ncessaires la vie ou la
commodit des usagers et habitants du quartier, ou quelles soient lies au domaine de la
sant, de la recherche, de lenseignement et du dveloppement des nergies alternatives
associes aux usages de proximit (habitat, bureaux ) ; condition dans ce cas quelles
nengendrent pas des incommodits incompatibles avec le fonctionnement normal du
quartier ;
3. les constructions destines, titre principal, une activit dentreposage ds lors quelle est
lie une autre activit existante ou autorise dans le quartier ;
4. le stationnement des caravanes sur les terrains amnags en application du schma
dpartemental pour laccueil des gens du voyage ;
5. dans les secteurs soumis des risques naturels et technologiques, les dispositions de larticle
R.111-2 du code de lurbanisme sappliquent aux demandes doccupation et dutilisation du sol
pour prserver les biens et les personnes conformment aux dispositions en vigueur.
6. dans le cas o un terrain est concern par une zone humide figurant au plan de zonage, les
constructions, ouvrages et travaux y sont autoriss condition quils ne soient pas de nature
porter atteinte lintgrit de cette zone humide, tant en terme de prservation des milieux
que de fonctionnement hydraulique.

Article 3 Zone UPch Conditions de desserte des terrains par les voies
publiques ou prives et daccs aux voies ouvertes au public

3.1 - Les caractristiques des voies nouvelles


Toute voie nouvelle doit :
- tre adapte limportance et la destination des constructions et installations quelle doit
desservir ;
- assurer la scurit des usagers de cette voie ;

Zone Upch Modification 2013 page 176


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- permettre lapproche et l'utilisation des vhicules et du matriel de lutte contre lincendie


et des services de scurit ;
- prsenter une largeur minimale de 4 mtres en tout point.
Son trac et son traitement doivent tre dfinis au regard de la morphologie du terrain d'assiette
du projet et de la composition de la trame viaire existante environnante.

Les voies en impasse doivent comporter en leur extrmit une aire de manuvre permettant le
retournement des vhicules, notamment de lutte contre l'incendie, ainsi que d'enlvement des
ordures mnagres.
Toute voie nouvelle exclusivement rserve aux pitons doit prsenter une largeur minimale de 3
mtres en tout point.

3.2 - Conditions daccs aux voies


3.2.1 - Tout accs doit permettre d'assurer la scurit des usagers des voies et accs. Cette scurit
est apprcie compte tenu, notamment, de la position de l'accs, de sa configuration ainsi que de
la nature et de l'intensit du trafic. En consquence, des accs peuvent tre interdits du fait de
leur position vis vis de la voie.
3.2.2 - Lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies, laccs sur celle(s) de ces voies qui,
prsenterait une gne ou un risque pour la population peut tre interdit
En outre, laccs est interdit sur les voies suivantes : A11, priphrique.

Article 4 Zone UPch Conditions de desserte des terrains par les rseaux
publics deau, dlectricit, dassainissement et conditions de
ralisation dun assainissement non collectif

4.1 - Alimentation en eau potable


Toute construction ou installation susceptible de requrir une alimentation en eau potable doit
tre raccorde au rseau public de distribution d'eau potable,

4.2 - Assainissement, eaux pluviales et eaux uses


Toute construction ou installation susceptible de requrir une vacuation pour les eaux uses ou
pluviales doit tre raccorde au rseau public dassainissement.
Sil nexiste pas de rseaux pour les eaux pluviales, celles-ci doivent tre recueillies sur le terrain
support du projet et diriges vers les vacuations naturelles existantes avant le projet.

4.3 - Rseaux divers


Dans la mesure du possible, sur le terrain dassiette du projet, tous les cbles de distribution des
rseaux doivent tre enterrs et les antennes ou paraboles non visibles depuis les emprises
publiques et voies.

Zone Upch Modification 2013 page 177


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Les coffrets de distribution et les transformateurs doivent tre intgrs harmonieusement la


construction ou dans les portails ou cltures.

4.4 - Collecte des dchets


Pour toute construction nouvelle, un espace destin au stockage des dchets en attente de
collecte doit tre amnag sur le terrain dassiette de la construction, sauf avis contraire du
service comptent.

Article 5 - Zone UPch Superficie minimale des terrains constructibles


Aucune superficie minimale nest impose.

Article 6 Zone UPch implantation des constructions par rapport aux


emprises publiques et aux voies
En UPch1 :
- dans lemprise de laxe Bretagne, ne peuvent merger du sol que de petit dicules destins
animer lespace public ;
- dans lAgora, les btiments doivent simplanter sur les points forts de composition
architecturale figurant au plan de zonage.

En UPch2 :
Une des faades des constructions projetes doit tre implante en limite demprise publique et
de voie pour un linaire minimal de 30% du linaire de la faade du terrain dassiette du projet ;
Lorsque le terrain dassiette du projet a des limites en contact direct avec plusieurs voies, le
linaire cumul des faades des constructions existantes ou projetes doit tre gal au minimum
30 % de la longueur cumule des faades du terrain dassiette du projet. Toutefois, la rpartition
sur chaque voie des faades des btiments projets n'est pas impose.

6.1 - Dispositions particulires


A la limite de lemprise publique ou de la voie, est substitue, dans lordre suivant, une marge de
recul correspondant :
1. la limite de protection dun espace bois class ;
2. la limite de mise en valeur densembles paysagers ;
3. la limite des constructions existantes la date dapprobation du PLU, sil sagit dun projet
dextension desdites constructions ;
4. une limite situe entre les reculs constats pour les constructions existantes sur les
terrains contigus au terrain dassiette du projet ;
5. un recul dune profondeur maximale de 5 mtres qui peut tre impos condition que ce
recul ne laisse pas dcouvert un pignon aveugle sur un terrain contigu, si la voie a une
largeur au plus gale 7 mtres sur son linaire contigu au terrain dassiette du projet ;

Zone Upch Modification 2013 page 178


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6. un recul maximal de 5 mtres peut tre impos pour 30 % de ce linaire condition que ce
recul ne laisse pas dcouvert un aveugle pour un terrain contigu, si le linaire de la
faade de la construction projete est suprieure 25 mtres ;
7. un recul dfini en fonction du projet, si le projet concerne des services publics ou dintrt
collectif et que la destination de ces derniers limpose.

6.2 Saillies
Les saillies, qui ne peuvent en aucun cas tre tablies une distance infrieure 0,50 mtre de la
bordure du trottoir, doivent obligatoirement sinscrire dans les dimensions dfinies ci-dessous :
1. voies dune largeur infrieure 6 mtres :
- 0,20 mtre maximum.
2.voies dune largeur comprise entre 6 mtres minimum et 12 mtres maximum :
- 0,20 mtre maximum jusqu une hauteur de 5 mtres mesure partir du niveau du trottoir
lalignement ou de la chausse ;
- 0,80 mtre maximum au del dune hauteur de 5 mtres.
3.voies dune largeur suprieure 12 mtres :
- 0,20 mtre maximum jusqu une hauteur de 3 mtres mesure partir du niveau du trottoir
lalignement ou de la chausse ;
- 0,80 mtre maximum, au del dune hauteur de 3 mtres, augment de 0,05 mtre par mtre
de largeur supplmentaire de voie avec un maximum de 1,20 mtres.

Article 7 - Zone UPch - Implantation des constructions par rapport aux


limites sparatives
En UPch1 : les constructions doivent sy implantes en respectant un minimum de 3,50 mtres vis
vis de la limite latrale.

En Upch2 :
- les constructions doivent respecter une retrait minimal de 3,50 mtres vis vis des
limites sparatives.

Article 8 Zone UPch Implantation des constructions les unes par rapport
aux autres sur une mme proprit
Sur une mme proprit, la distance minimale respecter entre les constructions est fixe 7
mtres.

Article 9 Zone UPch - Emprise au sol des constructions


Non limite.

Zone Upch Modification 2013 page 179


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Article 10 Zone UPch - Hauteur maximale des constructions


Les hauteurs maximales hors tout sont limites :

En UPch1 :
- sur laxe Bretagne, les lments danimation sont limits 3,50 mtres ;
- sur le reste du secteur et en dehors des points forts figurs au plan de zonage, la
hauteur est limite 17 mtres ;
- sur les deux points forts situs lest de laxe Bretagne, la hauteur est limite 30
mtres ;
- sur les deux points forts situs louest de laxe Bretagne, la hauteur est limite 30
mtres ct axe Bretagne et 21 mtres ct Erdre.
En Upch2 :
21 mtres
Pour toute la zone UPch, laccessibilit des terrasses est souhaite, dans ce cas les lments de
scurit et danimation sont autoriss au del des hauteurs dfinies ci-dessus.

Article 11 Zone UPch - Aspect extrieur des constructions et amnagement


de leurs abords protection des lments de paysage
Conformment larticle R.111-21 du code de lurbanisme, la situation des constructions, leur architecture,
leurs dimensions, leur aspect extrieur doivent tre adapts au caractre ou lintrt des lieux
avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains, ainsi qu la conservation des perspectives
monumentales .

Zone Upch Modification 2013 page 180


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Article 12 Zone UPch Obligations imposes aux constructeurs en matire


de ralisation d'aires de stationnement
AVERTISSEMENT :
La dfinition d'une norme cet article ne prjuge pas de l'autorisation ou de l'interdiction de
construire dfinie aux articles 1 et 2.

12.1 - Normes de stationnement automobile pour les constructions nouvelles

12.1.1 - Pour les constructions destination d'habitation :

12.1.1.1 Pour les logements collectifs et les rsidences services:


il est exig une place de stationnement par tranche de 90 m de Surface de Plancher .

12.1.1.2- Pour les constructions destination de structures dhbergement collectif :


Pour les surfaces affectes lhbergement, il est exig une place de stationnement par
tranche de 150 m de Surface de Plancher Pour les surfaces affectes un usage collectif, il
est exig une place de stationnement par tranche de 300 m de Surface de Plancher.

12.1.2 - Pour les constructions destination de structures d'hbergement htelier :


Pour les surfaces affectes lhbergement, il est exig une place de stationnement par
tranche de 150 m de Surface de Plancher.
Pour les surfaces affectes un usage collectif, il est exig une place de stationnement
par tranche de 300 m de Surface de Plancher.
.

12.1.3 - Pour les constructions destination de bureaux :


Il est exig une place de stationnement par tranche de 50 m :

12.1.4 - Pour les constructions destination de commerce :


- jusqu' 300 m2 de Surface de Plancher : il n'est impos aucune place ;

- de 300 1000 m2 de Surface de Plancher: il est impos la ralisation de 1,5 place par tranche
de 50m2 de Surface de Plancher comptabilise au-del de 300 m2 ;

- partir de 1000 m2 de Surface de Plancher : il est impos la ralisation de 2 places par


tranche 50m2 de Surface de Plancher comptabilise au-del de 1000 m2.

12.1.5 - Pour les constructions destination d'artisanat, d'industrie et d'entrept :


Il est exig une place de stationnement par tranche de 300 m de Surface de Plancher.

12.1.6 - Pour les constructions et installations ncessaires aux services publics ou d'intrt
collectif
Le nombre de places de stationnement raliser est dtermin en tenant compte :
- de leur destination ;
- du taux et du rythme de leur frquentation ;

Zone Upch Modification du 24 juin 2013 page 181


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- de leur situation gographique au regard des transports en commun et des parcs publics
de stationnement existants ou en projet proximit ;
- de leur regroupement et du taux de foisonnement envisageable.

12.2 - Influence de la desserte du TCSP (Tram et Busway) - hors norme pour habitation -
Pour tous les projets dont le terrain dassiette du projet est concern mme partiellement par la
zone dinfluence des stations du TCSP (cercle de 400 m de rayon dont le centre est situ au milieu
de la station), une rduction de 15% est applique au nombre de places de stationnement calcul
selon des normes dfinies par les paragraphes 12.1.2, 4, 5 du prsent article.

12.3 - Oprations de rhabilitation, de changement daffectation et dextension


Pour les travaux de rhabilitation, de changement daffectation et d'extension d'une construction
existante la date d'approbation du PLU, le nombre de places exig rsulte de la diffrence entre :
- le nombre de places qui serait exig sur la base du PLU pour la destination de la
construction avant lopration;
- le nombre de places qui serait exig sur la base du PLU pour la destination de la construction
aprs lopration.

12.4 - Modalits de calcul du nombre de places de stationnement :


Le nombre de places de stationnement exig constitue une norme minimale.
La rgle applicable aux constructions ou tablissements non prvus est celle auxquels ils sont le
plus directement assimilables.
Lorsqu'un projet comporte plusieurs destinations au sens du prsent rglement, les places de
stationnement se calculent au prorata de la Surface de Plancher de chaque destination de
construction.
Ds lors que la norme de stationnement est exprime par tranche, toute construction entrane
lapplication de la norme.
Pour le calcul du nombre de places de stationnement rglementairement exig, il convient
d'arrondir au chiffre ou nombre suprieur en cas de dcimale.

12.5 - Modalits de ralisation des places de stationnement


Les places de stationnement doivent tre ralises conformment aux dispositions du Code de
l'urbanisme.
Les aires de stationnement doivent tre ralises pour 50 % de la norme dans un volume construit

12.6 - Stationnement des deux roues non motorises

12.6.1 - Pour les constructions destination de bureaux et dhabitat :


Pour toute construction nouvelle dune surface suprieur 300 m de Surface de Plancher des
places de stationnement couvertes, scurises et amnages en quipement de stationnement
des vlos, accessibles depuis lespace public et situes obligatoirement en rez-de-chausse ou en
premier sous-sol doivent tre ralises pour les deux roues non motorises.
il est exig une surface minimale :
- de 1,50 m par tranche de 50m de Surface de Plancher entre 300m de Surface de Plancher et
2500m de Surface de Plancher
- de 1.50 m par tranche de 75m de Surface de Plancher entre 2500 m de Surface de Plancher et
5000m de Surface de Plancher

Zone Upch Modification du 24 juin 2013 page 182


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- de 1m par tranche de 100 m de Surface de Plancher au-del de 5000mde Surface de


Plancher.

12.6.2 - Pour les constructions destination dhbergement htelier, de structures dhbergement


collectif, de commerce, dartisanat, dentrept et dindustrie
Pour toute construction nouvelle, des places de stationnement couvertes et accessibles
facilement depuis l'emprise publique ou la voie doivent tre ralises pour les deux roues soit
dans des locaux communs soit dans des boxes individualiss, il est exig une surface minimale de
1m par tranche de 50m de Surface de Plancher comprise entre 300 et 5000m de Surface de
Plancher, et une surface minimale de 1m par tranche de 100m de Surface de Plancher au-del.

12.6.3 - Pour les constructions et installations ncessaires aux services publics ou dintrt collectif
Le nombre de places de stationnement raliser est dtermin en tenant compte :
- de leur destination ;
- du taux et du rythme de leur frquentation ;
- de leur situation gographique au regard des transports en commun et des parcs publics de
stationnement existants ou en projet proximit.
Le nombre de places de stationnement raliser est dtermin en tenant compte :
- de la nature des quipements ;
- du taux et du rythme de leur frquentation ;

Article 13 Zone UPch Obligations imposes aux constructeurs en matire


de ralisation despaces libres, daires de jeux et de loisirs et de
plantations

13.1 - Traitement des espaces libres et plantations


Les abords de la construction doivent tre traits avec un soin particulier afin de participer son
insertion dans le site, lamlioration du cadre de vie et la gestion de leau pluviale.
Selon leur nature ou leur vocation (espaces de circulation, jardins, terrasses, aires de
stationnement), leur traitement paysager doit tre appropri leur fonction en tenant compte :
- de lorganisation du bti sur le terrain afin quils ne soient pas uniquement le ngatif de
lemprise des constructions mais quils soient conus comme un accompagnement ou un
prolongement des constructions ;
- de la composition des espaces libres voisins, afin de participer une mise en valeur globale ;
- de la topographie, de la gologie et de la configuration du terrain afin que leur conception soit
adapte la nature du terrain, (notamment pour rpondre des problmatiques de
ruissellement ou de nappe phratique) ;
- de lensoleillement, lorsquil sagit damnagements paysagers vgtaliss.
Les plantations existantes doivent tre maintenues ou remplaces par des plantations
quivalentes (cf. lgende du rglement pice n5.2.4). Il en est outre exig, au minimum, la
prsence d1 arbre de haute tige pour 100 m d'espaces libres du terrain d'assiette du projet. Les
arbres existants conservs, transplants ou remplacs sont pris en compte dans ce calcul.

13.2 - Les espaces boiss classs


Les espaces boiss classs figurant aux plans de zonage, sont soumis aux dispositions des articles
L 130-1 et suivants du Code de l'urbanisme.

Zone Upch Modification du 24 juin 2013 page 183


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Article 14 - Zone UPch Coefficient doccupation des sols


Non rglement.

Zone Upch Modification du 24 juin 2013 page 184


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DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UPm

La zone UPm couvre la zone Madeleine-Champ de Mars, quartier en renouvellement urbain, devant
recevoir des constructions destination dhabitation, de service et dactivits, dquipements
dintrt collectif et de bureaux participant au dveloppement du cur de lagglomration. Elle
comporte des espaces susceptibles dvoluer.
Elle comprend deux secteurs :
- UPm1 qui a pour vocation daccueillir principalement des immeubles destination dhabitations,
de bureaux et de commerces. Les curs dlot ont pour objet de devenir des espaces dagrment
et de vie sociale,
- Upm2 qui a pour vocation daccueillir la mixit traditionnelle du quartier, ancien faubourg
industriel. Les curs dlot ont pour objet soit daccueillir des activits soit de devenir des espaces
dagrment et de vie sociale.

Article 1 Zone UPm Occupations et utilisations du sol interdites

Dans toute la zone, sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes :
1. les constructions, ouvrages et travaux destins aux activits industrielles, agricoles et
forestires ;
2. les constructions, ouvrages et travaux destination dentrept lexception de ceux
mentionns larticle 2 ;
3. les installations classes pour la protection de lenvironnement, lexception de celles
mentionnes larticle 2 ;
4. le stationnement de caravanes sauf celui prvu larticle 2, le camping, les habitations
lgres de loisirs ;
5. les affouillements et exhaussements du sol tendant modifier le relief gnral du
terrain, sauf sils sont ncessaires la ralisation douvrages dinfrastructure ;
6. la dmolition ou la modification de certains lments du "patrimoine nantais", des
squences urbaines remarquables de type 1 et du petit patrimoine faisant lobjet
dune protection au titre de larticle L. 123-1-5,7 du code de lurbanisme et figurant
aux plans de zonage, ainsi que la construction d'lments supplmentaires,
l'exception des cas prvus l'article 2. (cf. lgende du rglement pice n5.2.3 ) ;
7. les transformations ou crations en logements ou garages des rez-de-chausse des
immeubles bordant lavenue Carnot-Bonduelle, la rue Four, la rue de Jemmapes, la
chausse de la Madeleine et la rue des Olivettes ;
8. le long des voies repres aux documents graphiques comme linaires commerciaux
et artisanaux , les changements de destination des commerces activits artisanales
implants le long des ces voies en bureaux, et services financiers et bancaires,
dassurance, dimmobilier et de travail temporaire. Ces dispositions sappliquent au rez-
de-chausse des constructions ayant une faade sur la voie concerne par le linaire.
Toutefois, ne sont pas comprises les parties communes des constructions ncessaires
leur fonctionnement telles que hall dentre, accs au stationnement souterrain, locaux
techniques, locaux de gardiennage ;
9. les transformations en logements ou garages des immeubles situs dans la bande
constructible secondaire lexception des ateliers-logements ;
10. les crations de logements dans la bande constructible secondaire.

Zone UPm Modification du 24 juin 2013 page 185


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11. dans le cas o un terrain est rserv pour une servitude de mixit sociale institue au titre
de larticle L.123-2 du code de lurbanisme, les constructions nouvelles dont la destination
nest pas du logement lexception de celles mentionnes larticle 2 ;

Article 2 Zone UPm Occupations et utilisations du sol soumises des


conditions particulires

Sont admises, sous conditions, les occupations et utilisations du sol suivantes :


1. l'extension des constructions ou occupations et utilisations du sol existantes et difies avant
lapprobation du PLU dont la destination est interdite larticle 1 ;
2. les constructions comportant des installations classes pour la protection de l'environnement
soumises dclaration en application des dispositions des articles L 511-1 et suivants du Code de
l'environnement, sous rserve que toute disposition soit mise en uvre pour les rendre
compatibles avec le milieu environnant ;
3. les constructions comportant les installations classes pour la protection de l'environnement
soumises autorisation en application des dispositions des articles L 511-1 et suivants du Code de
l'environnement, condition quelles rpondent des besoins ncessaires la vie ou la
commodit des usagers et habitants du quartier, ou quelles soient lies au domaine de la sant,
de la recherche, de lenseignement et du dveloppement des nergies alternatives associes aux
usages de proximit (habitat, bureaux ) ; condition dans ce cas quelles nengendrent pas des
incommodits incompatibles avec le fonctionnement normal du quartier ;
4. les constructions destines, titre principal, une activit dentreposage ds lors quelle est lie
une autre activit existante ou autorise dans le quartier ;
5. le stationnement des caravanes sur les terrains amnags en application du schma
dpartemental daccueil des gens du voyage ;
6. la dmolition ou la modification de certains lments identifis au titre du L. 123-1-5,7 du
Code de lUrbanisme figurant au plan de zonage (cf. lgende du rglement pice n5.2.3) :
- pour les patrimoines nantais et petits patrimoines lorsquil apparat quelles ne
portent pas atteinte la valeur de ce patrimoine,
- pour les squences urbaines remarquables de type 1 et de type 2 lorsquil apparat quelles
ne compromettent pas la cohrence de lorganisation gnrale du bti et du paysage
urbain dans lequel ils sinsrent,
- pour lensemble des catgories : patrimoines nantais , petits patrimoines et des
squences urbaines remarquables de type 1 et de type 2 lorsquil apparat quelles sont
rendues ncessaires pour assurer la scurit des usagers, la salubrit des locaux, ou
encore la mise en valeur de lensemble des lments du terrain dassiette ;
7. dans le cas o un terrain est rserv pour une servitude de mixit sociale institue au titre de
larticle L.123-2 du code de lurbanisme, tout projet de cration ou de transformation de logements
sur les terrains concerns doit tre conforme au programme de logements dfini la lgende du
rglement pice n5.2.2.1. En cas de division du terrain, ces dispositions sappliquent globalement
lensemble du terrain dorigine concern par la servitude ;
8. dans le cas o un terrain est rserv pour une servitude de mixit sociale institue au titre de
larticle L.123-2 du code de lurbanisme, lextension limite des activits existantes la date
dapprobation du PLU et les activits de commerces, bureaux, quipements situes en rez-de-
chausse de programmes de logements ;

9. dans les secteurs dlimits au titre de larticle L.123-1 du code de lurbanisme figurant sur le plan
5.2.2.2 de la lgende du rglement, en secteur B ;

Zone UPm Modification du 24 juin 2013 page 186


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- toute opration dune Surface de Plancher affecte au logement suprieure ou gale 2500 m
doit comprendre 35 % de Surface de Plancher de logements locatifs sociaux dcrits au chapitre
1-C du prsent rglement. 10 des 35 % peuvent tre raliss sous forme de logements
abordables dcrits au chapitre 1-C du prsent rglement.

- toute opration dune Surface de Plancher affecte au logement comprise entre 1500 m et
2499 m doit comprendre 25% de Surface de plancher de logements locatifs sociaux dcrits au
chapitre 1-C du prsent rglement. 10 des 25% peuvent tre raliss sous forme de logements
abordables dcrits au chapitre 1-C du prsent rglement.

- toute opration dune Surface de Plancher affecte au logement comprise entre 1000 m et
1499 m doit comprendre, 25% de Surface de Plancher de logements abordables dcrits au
chapitre 1-C du prsent rglement.

10. dans le cas o un terrain est concern par un emplacement rserv dtermin en application de
l'article L.123-1,8 et de larticle L123-2 du code de lurbanisme, il y a lieu de se reporter la lgende
du rglement pice n5.2.1 ;
11. dans les secteurs soumis des risques naturels et technologiques, les dispositions de larticle R.111-
2 du code de lurbanisme sappliquent aux demandes doccupation et dutilisation du sol pour
prserver les biens et les personnes conformment aux dispositions en vigueur.

12. dans le cas o un terrain est concern par une zone humide figurant au plan de zonage, les
constructions, ouvrages et travaux y sont autoriss condition quils ne soient pas de nature
porter atteinte lintgrit de cette zone humide, tant en terme de prservation des milieux que
de fonctionnement hydraulique.

Article 3 Zone UPm Conditions de desserte des terrains par les voies
publiques ou prives et daccs aux voies

3.1 - Les caractristiques des voies nouvelles


Toute voie nouvelle doit :
- tre adapte limportance et la destination des constructions et installations quelle doit
desservir ;
- assurer la scurit des usagers ;
- permettre lapproche et l'utilisation des vhicules et du matriel de lutte contre lincendie et
des services de scurit.
Son trac et son traitement doivent tre dfinis au regard de la morphologie du terrain d'assiette
du projet et de la composition de la trame viaire existante environnante.
Les voies en impasse doivent comporter en leur extrmit une aire de manuvre permettant le
retournement des vhicules, notamment de lutte contre l'incendie, ainsi que d'enlvement des
ordures mnagres.

3.2 - Conditions daccs aux voies


Tout accs doit permettre d'assurer la scurit des usagers des voies et accs. Cette scurit est
apprcie compte tenu, notamment, de la position de l'accs, de sa configuration ainsi que de la
nature et de l'intensit du trafic. En consquence, des accs peuvent tre interdits du fait de leur
position vis vis de la voie.

Zone UPm Modification du 24 juin 2013 page 187


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Article 4 Zone UPm Conditions de desserte des terrains par les rseaux
publics deau, dlectricit, dassainissement et conditions de
ralisation dun assainissement non collectif

4.1 - Alimentation en eau potable


Toute construction ou installation susceptible de requrir une alimentation en eau potable doit
tre raccorde au rseau public de distribution d'eau potable.4

4.2 - Assainissement, eaux pluviales et eaux uses


Les rseaux dassainissement existent, la construction nouvelle doit y tre raccorde.

4.3 - Rseaux divers


Dans la mesure du possible, sur le terrain dassiette du projet, tous les cbles de distribution des
rseaux doivent tre enterrs et les antennes ou paraboles non visibles depuis les emprises
publiques et voies.
Les coffrets de distribution et les transformateurs doivent tre intgrs harmonieusement la
construction ou dans les portails ou cltures.

4.4 - Collecte des dchets


Pour toute construction nouvelle, un espace destin au stockage des dchets en attente de
collecte doit tre amnag sur le terrain dassiette de la construction, sauf avis contraire du
service comptent.

Article 5 - Zone UPm Superficie minimale des terrains constructibles


Aucune superficie minimale nest impose.

Article 6 Zone UPm implantation des constructions par rapport aux


emprises publiques et aux voies

6.1 - Rgle gnrale


Une des faades des constructions projetes doit tre implante en limite demprise publique et
de voie pour un linaire minimal de 50% du linaire de la faade du terrain dassiette du projet
sauf quand ce dernier linaire est infrieur 4m ; dans ce cas, la construction projete peut
simplanter en recul.
Lorsque le terrain dassiette du projet a des limites en contact direct avec plusieurs voies, le
linaire cumul des faades des constructions existantes ou projetes doit tre gal au minimum
50 % de la longueur cumule des faades du terrain dassiette du projet. Toutefois, la rpartition
sur chaque voie des faades des btiments projets n'est pas impose.

Zone UPm Modification du 24 juin 2013 page 188


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6.2 - Dispositions particulires


A la limite de lemprise publique ou de la voie, est substitue, dans lordre suivant, une marge de
recul correspondant :
1. la limite de mise en valeur densembles paysagers ou de murs de clture de qualit
existants ;
2. la limite de mise en valeur des lments identifis au plan de zonage et dfinis au
chapitre 1-C du prsent rglement, par les termes : patrimoine nantais petit patrimoine ou
squences urbaines remarquables de type 1 et 2 ;
3. la limite des constructions existantes la date dapprobation du PLU, sil sagit dun
projet dextension desdites constructions ;
4. une limite situe entre les reculs constats pour les constructions existantes sur les
terrains contigus au terrain dassiette du projet ;
5. un recul dune profondeur maximale de 5 mtres qui peut tre impos condition
que ce recul ne laisse pas dcouvert un pignon aveugle sur un terrain contigu, si la voie a une
largeur au plus gale 7 mtres sur son linaire contigu au terrain dassiette du projet ;
6. un recul maximal de 5 mtres qui peut tre impos pour 50 % de ce linaire
condition que ce recul ne laisse pas dcouvert un pignon aveugle sur un terrain contigu, si le
linaire de la faade de la construction projete est suprieure 20 mtres ;
7. un recul dfini en fonction du projet, si le projet concerne des services publics ou
dintrt collectif et que la destination de ces derniers limpose.

6.3 Saillies
Les saillies, qui ne peuvent en aucun cas tre tablies une distance infrieure 0,50 mtre de la
bordure du trottoir, doivent obligatoirement sinscrire dans les dimensions dfinies ci-dessous :
1. voies dune largeur infrieure 6 mtres :
- 0,20 mtre maximum.
2.voies dune largeur comprise entre 6 mtres minimum et 12 mtres maximum :
- 0,20 mtre maximum jusqu une hauteur de 5 mtres mesure partir du niveau du trottoir
lalignement ou de la chausse ;
- 0,80 mtre maximum au del dune hauteur de 5 mtres.
3.voies dune largeur suprieure 12 mtres :
- 0,20 mtre maximum jusqu une hauteur de 3 mtres mesure partir du niveau du trottoir
lalignement ou de la chausse ;
- 0,80 mtre maximum, au del dune hauteur de 3 mtres, augment de 0,05 mtre par mtre
de largeur supplmentaire de voie avec un maximum de 1,20 mtres.

6.4 - Bande de constructibilit principale


A partir de la limite demprise publique ou de voie ou de la marge de recul dfinie ci-dessus la
bande constructible principale a une profondeur de 20 mtres dans le secteur UPm1 et de 15
mtres dans le secteur UPm2.
Pour les constructions dont la hauteur est au moins gale 3,5 mtres et l'intrieur de la bande
constructible principale, la construction nouvelle est toujours autorise sur une profondeur de 12
mtres en UPm1 et de 10 mtres en UPm2. Au-del, et, dans la limite de la profondeur de la bande
constructible principale, la construction nouvelle ne peut dpasser de plus de un mtre en
profondeur les constructions existantes sur les parcelles contigus. Cette contrainte s'exerce sur
9 mtres compter de chaque limite latrale du terrain dassiette du projet. Pour lapplication de
cette rgle, ne sont prises en compte sur les parcelles contigus que les constructions implantes

Zone UPm Modification du 24 juin 2013 page 189


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moins de 9 mtres de la limite latrale du terrain dassiette du projet, dont la hauteur est
suprieure 3,5 mtres.
Par exception, la bande constructible principale est porte 30 mtres sans restriction due la
prsence de constructions existantes sur les units foncires contigus, lorsque la construction
projete est ncessaires aux services publics ou d'intrt collectif.

En zone UPm1

En secteur UPm2

Zone UPm Modification du 24 juin 2013 page 190


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Article 7 - Zone UPm - Implantation des constructions par rapport aux


limites sparatives

7.1 - Rgle gnrale


La bande de constructibilit principale sapplique sur une profondeur de 20 mtres en secteur
UPm1 et 15 mtres en UPm2. Sa profondeur est porte 30 mtres pour les constructions
ncessaires aux services publics ou d'intrt collectif.

7.1.1 - Implantation des constructions dans la bande de constructibilit principale

Implantation des constructions par rapport aux limites sparatives latrales :


Les constructions doivent tre implantes en contigut des deux limites sparatives
latrales. Toutefois si la trame urbaine de la squence de la rue le justifie, des retraits sont
imposs. En cas dimplantation en retrait de l'une ou des deux limites sparatives
latrales, ce retrait doit tre au moins la moiti de la hauteur hors tout effective en
tout point de la construction projete et au minimum de 3 mtres sauf cas dcrits
prcdemment au paragraphe 6.3.

Implantation des constructions par rapport aux limites sparatives de fond


du terrain dassiette du projet :
Quelles que soient la profondeur du terrain dassiette du projet et la hauteur de la
construction projete, celle-ci est toujours autorise jusqu' une profondeur de 10 ou 12
mtres.
Au-del, la construction projete doit respecter vis--vis des limites sparatives de fond du
terrain dassiette du projet, un retrait soit:
- nul ou suprieur 4 mtres si la hauteur de la construction projete est au plus
gale 3,50 mtres hors tout ;
- au moins gal 9 mtres si la hauteur de la construction projete est
suprieure 3,50 mtres hors tout.

7.1.2 - Implantation des constructions dans la bande de constructibilit secondaire et


par rapport aux limites de fond de parcelles.
En secteur UPm1, aucune construction nest autorise.
En secteur UPm2, limplantation des constructions est libre.

7.2 - Dispositions particulires


Des implantations diffrentes de celles vises ci-dessus peuvent tre imposes ou admises dans
les cas suivants :
1. ds lors que le btiment ou un lment est identifi au plan de zonage et dfinis au
chapitre 1-C du prsent rglement, par les termes : patrimoine nantais petit
patrimoine ou squences urbaines remarquables de type 1 et 2 , limplantation
des constructions doit tre dfinie en harmonie avec celle dudit lment repr ;
2. ds lors que des ensembles paysagers existent, limplantation de la construction
peut tre dtermine pour rpondre leur mise en valeur ;
3. ds lors quil sagit de travaux dextension, de constructions existantes la date
dapprobation du PLU, lextension peut tre ralise en respectant la mme
implantation que celle de la construction existante ;
4. ds lors quil sagit de constructions ncessaires aux services publics ou d'intrt
collectif et que leur destination limpose.

Zone UPm Modification du 24 juin 2013 page 191


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Article 8 Zone UPm- Implantation des constructions les unes par rapport
aux autres sur une mme proprit

8.1 - Rgle gnrale


La distance sparant deux constructions difies sur un mme terrain doit tre soit nulle soit au
moins gale la moiti de la hauteur hors tout effective en tout point de la construction la
plus haute, avec un minimum de 3 mtres.

8.2 - Dispositions particulires


Un retrait diffrent de celui prvu au paragraphe 8.1 peut tre admis lorsquil sagit de projet
dextension dune construction existante la date dapprobation du PLU, implante diffremment
de la rgle dfinie ci-dessus. Dans ce cas, le projet peut tre conu dans le prolongement des murs
de la construction existante et dans le respect du retrait existant.
Un retrait minimum de 4 mtres peut tre admis quand lune des deux constructions a une
hauteur hors tout infrieure 3,50 mtres et quil sagit dune annexe.

Article 9 Zone UPm - Emprise au sol des constructions

9.1 - Rgle demprise

9.1.1 Dans la bande de constructibilit principale


Dans la bande de constructibilit principale, telle quelle est dfinie au chapitre 1-C et
aux articles 6 et 7, lemprise au sol nest pas limite.

9.1.2. Dans la bande de constructibilit secondaire


Dans la bande de constructibilit secondaire, telle quelle est dfinie au chapitre 1-C et
larticle 7 :
- en secteur UPm1, lemprise au sol est nulle ;
- en secteur UPm2, lemprise au sol nest pas limite.

9.2 - Dispositions particulires


Lemprise au sol des constructions nest pas limite lorsque les constructions sont destines aux
services publics ou d'intrt collectif quand leur destination limpose.

Article 10 Zone UPm - Hauteur maximale des constructions


La hauteur des constructions est limite par des rgles diffrentes selon la localisation de la
construction sur le terrain dassiette du projet au regard des bandes de constructibilit dfinies au
chapitre 1-C et aux articles 6 et 7.

Zone UPm Modification du 24 juin 2013 page 192


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10.1 Hauteur maximale des constructions ou parties de constructions dans la bande de


constructibilit principale.
La rgle de hauteur des constructions est dfinie par le gabarit enveloppe dcrit au chapitre 1-C du
prsent rglement.
Les valeurs de H1 figurent sur le plan dpannelage (pice 6.2).
Les valeurs de H2, fonction de H1, sont fixes par le tableau ci-dessous.

H1* H2 Nombre maximum de


niveaux autoriss
7m 11 m 3 niveaux de plancher
autoriss : RDC + 2
niveaux
10 m 14,5 m 4 niveaux de plancher
autoriss : RDC + 3
niveaux
13 m 18 m 5 niveaux de plancher
autoriss : RDC +4
niveaux
16 m 21,5 m 7 niveaux de plancher
autoriss RDC + 6
niveaux
19 m 25 m 8 niveaux de plancher
autoriss RDC + 7
niveaux
22 m 28 m 9 niveaux de plancher
autoriss RDC +8
niveaux
Existant > existant existant
22 m

* Dans le cas dune construction dangle, une hauteur


maximale ponctuelle gale (H1+H1/10) pourra tre
autorise sur une longueur maximum de 10 mtres, dfinie
par deux segments de 5 mtres mesurs horizontalement de
part et dautre de la verticale dangle de la construction, ou
de laxe de symtrie du pan coup de faade dangle, si
larchitecture de la construction est conue pour mettre en
valeur cet angle de rues.

10.2 Hauteur maximale des constructions ou parties de constructions dans la bande de


constructibilit secondaire.
En secteur UPm1, aucune construction nest autorise.
En secteur UPm2, la hauteur maximale hors tout est autorise hauteur des hberges existantes
sur les parcelles contigus. En labsence dhberges existantes, la hauteur maximale est limite
3,50 mtres.

10.3 - Dispositions particulires


Une hauteur suprieure celles fixes aux paragraphes 10.1 et 10.2, peut tre admise ou impose
pour les travaux dextension portant sur les constructions existantes dont la hauteur, la date
dapprobation du PLU, est suprieure celles fixes aux paragraphes 10-1 et 10.2. Dans ce cas, la
hauteur maximale autorise pour les travaux est celle de la construction existante.
En outre, les rgles prvues ci-dessus ne s'appliquent pas :

Zone UPm Modification du 24 juin 2013 page 193


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- aux ouvrages techniques condition que leur destination impose des hauteurs plus
importantes que celles fixes dans le prsent article, tels que les pylnes et les antennes ;
- aux constructions ou installations ncessaires aux services publics ou dintrt collectif dont
la hauteur est limite 22 mtres dans la bande de constructible principale.

Article 11 Zone UPm - Aspect extrieur des constructions et amnagement


de leurs abords protection des lments de paysage

11.1 - Dispositions gnrales


Conformment larticle R.111-21 du code de lurbanisme, la situation des constructions, leur
architecture, leurs dimensions, leur aspect extrieur doivent tre adapts au caractre ou
lintrt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains, ainsi qu la conservation
des perspectives monumentales .

11.2 - Amnagement de constructions existantes

Principes gnraux
Ds lors quune construction prsente un intrt architectural au regard notamment de son
anciennet, des matriaux constructifs utiliss, de sa composition, de son ordonnancement, les
travaux -y compris les ravalements- doivent mettre en valeur les caractristiques de ladite
construction. Ces dispositions ne font pas obstacle la ralisation dextensions de facture
architecturale contemporaine, condition que les lments remarquables de la construction
initiale soient mis en valeur.

Faades
Doivent tre prservs et restaurs (sauf en cas dimpossibilit technique avre) :
- les ouvrages en pierre de taille ou en brique, prvus pour tre apparents ;
- les lments dornementation (modnatures, ferronneries, corniches, volets,
cramiques, ) ;
- les percements marquants de la composition gnrale des faades, en particulier
lorsquil sagit des faades sur espaces publics ou voies.

La nature et la couleur des enduits, des matriaux de revtement de faade et des peintures (y
compris celles des menuiseries extrieures, des ferronneries, ) doivent tre choisis pour
rechercher lharmonie avec dune part lcriture architecturale de la construction et dautre part
celle des constructions avoisinantes.

Couverture
Quil sagisse de toiture pente(s) ou de toiture-terrasse accessible ou inaccessible, lintgration
daccessoires techniques (dicules dascenseur, extracteurs, caissons de climatisation, garde-
corps, capteurs dnergie solaire, antennes, ) doit tre recherche de faon en limiter limpact
visuel.
Les dispositifs dclairage naturel crs dans un comble (lucarnes, chssis, verrires, ) doivent
tre en nombre restreint et avoir des dimensions en cohrence avec la composition des faades,
en particulier pour ce qui concerne les faades donnant sur les espaces publics ou voies.

Ravalement

Zone UPm Modification du 24 juin 2013 page 194


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Le ravalement doit conduire amliorer laspect extrieur des immeubles ainsi que leur tat
sanitaire. A ce titre, doivent tre employs des matriaux, des techniques et des couleurs ne
dvalorisant pas le caractre des constructions et leur impact dans lenvironnement.
La mise (ou la remise) en peinture peut tre interdite si lintervention concerne :
- un ouvrage en pierre de taille ;
- un soubassement dimmeuble en labsence dune modnature (cordon, saillie, )
limitant sa surface, sauf si la rfection sapplique lensemble de la faade.
Les murs pignon doivent tre traits avec le mme soin que les faades de la construction.

11.3 - Constructions nouvelles


Les constructions nouvelles doivent tenir compte des particularits morphologiques et
typologiques marquantes des constructions avoisinantes (largeur des parcelles en faade sur voie,
chelles, rythmes, ). Linnovation et la qualit architecturales guideront le renouvellement de la
ville sur elle-mme.
Les droits construire dfinis dans le prsent rglement ne fixent pas une limite atteindre, mais
une limite ne pas dpasser. Ce commentaire prend notamment toute son importance lorsquil
sagit de garantir des raccordements cohrents du volume des constructions projetes avec celui
des constructions existantes si elles sont destines perdurer (patrimoine nantais, squences
urbaines).

Faades et pignons
La recherche de qualit urbaine doit orienter le choix des matriaux employs dans la conception
des faades.
Si les pignons des constructions nouvelles sont destins rester apparents, ils doivent faire lobjet
dun traitement de qualit assimil celui dune faade, en particulier dans leur partie suprieure,
pour laquelle des retraits peuvent tre exigs. Dans le cas dun immeuble difi en contigut dun
mur-pignon existant, il y a lieu de rechercher des dispositifs visant rduire limpact visuel du
mur-pignon le plus haut.
Le prolongement ventuel de conduits de fume doit tre soigneusement trait.
Faades principales (donnant sur les voies ou espaces publics)
Le plan ou les plans de faade donnant sur les voies ou espaces publics faonnent la ville ; ils
revtent donc une importance fondamentale.
Afin de conforter la qualit du paysage urbain dans lequel la construction nouvelle vient sinsrer,
sa transition volumtrique et architecturale ncessite de prendre en considration les
caractristiques marquantes des btiments voisins (hauteur des rez-de-chausse si elle est
importante, traitement des soubassements, rythmes de composition, chelle des lments de
composition, ) si ces derniers sont destins perdurer (patrimoine nantais, squences urbaines).
Si des encorbellements sont prvus (oriels, etc), une attention particulire sera porte laspect
de leur sous-face.
Les accs destins aux vhicules doivent avoir limpact le plus faible possible et comporter une
fermeture en faade (sauf impossibilit lie des impratifs techniques ou des impratifs de
scurit).
La rsistance aux chocs du soubassement est essentielle ; les matriaux employs doivent
garantir sa prennit (surtout lorsque limmeuble est implant en limite du domaine public).

Couverture
La couverture des constructions, traite en toiture pente(s) ou en toiture-terrasse, doit privilgier
une juxtaposition harmonieuse avec celle des immeubles voisins si ces derniers sont destins
perdurer (patrimoine nantais, squences urbaines).

Zone UPm Modification du 24 juin 2013 page 195


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Lutilisation de matriaux daspect mdiocre (tle ondule, bardeaux bitumeux, ) nest pas
autorise.
Les dispositifs dclairage naturel dun comble (lucarnes, chssis, verrires, ) doivent sinscrire
judicieusement dans la toiture : leur nombre, leur forme et leurs dimensions satisferont aux
exigences de composition hirarchise des faades.
Le positionnement des lments tels que les cages dascenseur, les climatisations, les VMC et
autres locaux techniques doit privilgier leur confinement lintrieur de lenveloppe du volume
bti. Dventuelles excroissances peuvent tre admises si leur impact visuel est limit, et
condition quelles sinscrivent dans le gabarit autoris.
Les lments de superstructure technique ncessaires lutilisation des nergies renouvelables
comme les capteurs solaires doivent sinscrire dans larchitecture du btiment.

Constructions dangle
Lorsque quun immeuble est implant langle de deux voies, et en limite du terrain bordant ces
voies, un traitement architectural spcifique de langle construit peut apporter une contribution
expressive lidentit urbaine, en harmonie ventuelle avec les autres angles du carrefour.

11.4 - Traitement des rez-de-chausse et devantures en faade sur lespace public

Rez-de-Chausse
Outre la prennit exige pour les matriaux de soubassement des immeubles, les rez-de-
chausse bordant le domaine public doivent :
- dune part, tre librs le plus largement possible de limplantation de locaux aveugles en
faade, de manire limiter les parties pleines, prjudiciables la qualit de lambiance
urbaine,
- dautre part, pouvoir bnficier dune hauteur sous plafond importante, lorsquils sont
notamment affects au commerce.
Les lments annexes tels que les coffrets de comptage, les botes lettres, etc doivent tre
intgrs dans les ouvrages de manire les dissimuler.

Devantures
Les faades commerciales participent largement lanimation de lespace public. Il est important
quelles sintgrent de la faon la plus harmonieuse possible au cadre bti de la ville et son patrimoine.
Elles doivent donc satisfaire aux prescriptions suivantes :
- les percements destins recevoir des vitrines respectent la composition densemble de la
faade ;
- lorsquune mme vitrine ou devanture se dveloppe sur plusieurs btiments contigus, les
limites de ces btiments sont nettement marques sur la hauteur du rez-de-chausse (partie
pleine, joint creux, descente deaux pluviales, ).
Dans tous les cas, les devantures doivent sinscrire dans la composition architecturale des faades,
sans masquer ou recouvrir (mme partiellement) des baies, des porches, des consoles de balcons,
des moulures, des lments dcoratifs, etc et se limiter la hauteur du rez-de-chausse.
Les devantures se dveloppant sur plusieurs niveaux peuvent tre autorises condition que
limmeuble ait t conu dans cette perspective, ou bien que son architecture le permette (rez-de-
chausse entresol par exemple).
Le choix des matriaux et des couleurs doit se faire dans le respect de lenvironnement bti.
Les coffres denroulement des grilles de fermeture ne doivent pas tre disposs en saillie (sauf
impossibilit architecturale ou technique avre), et les dispositifs de protection ne doivent pas
supprimer la transparence visuelle.
Les bandeaux supports denseignes doivent avoir des dimensions limites, et ne pas tre fixs en
dehors de la surface de la devanture.

Zone UPm Modification du 24 juin 2013 page 196


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11.5 - Clture et traitement entre lespace public et les constructions

Cltures
Laspect de chacune des cltures difies sur voies ou espaces publics revt une grande
importance puisquil participe la qualit de lambiance gnrale de lespace collectif de la ville.
Une attention particulire doit donc tre apporte dans la conception et la ralisation de ces
cltures :
- en vitant notamment la multiplicit des matriaux ;
- en tenant compte de laspect des cltures adjacentes.
Les lments annexes tels que les coffrets de comptage, les botes lettres, etc doivent tre
intgrs dans ces ouvrages de manire les dissimuler.
Si un terrain est dlimit en totalit ou en partie par des murs reprsentant une valeur
patrimoniale, la conservation et la restauration de ces murs devient prpondrante.

Espace libre, collectif, dans la marge de recul


La partie de terrain libre rsultant dun recul par rapport lalignement participe galement la
qualit dambiance de lespace collectif de la ville. A ce titre, elle doit bnficier dun
amnagement esthtiquement soign mettant en valeur les immeubles (traitement des accs,
plantations, ).

11.6 Elments identifis au plan de zonage et dfinis aux articles 1 et 2 du prsent rglement,
par les termes : patrimoine nantais petit patrimoine ou squences urbaines
remarquables de type 1 et 2 ,
Tous les travaux affectant des ouvrages faisant lobjet dune protection particulire au titre de
larticle L. 123-1-5,7 du code de lurbanisme, et reprs sur le plan de zonage, doivent prserver
et mettre en valeur les lments caractristiques dudit patrimoine, en raison de leur qualit
architecturale, de leur rle de tmoin au regard de lhistoire de la ville ou de lintrt de leur
prsence dans le paysage urbain nantais.

Dans ce cadre, toute intervention concernant des patrimoines nantais, des squences urbaine de
type 1 et des petits patrimoines doit :
- respecter et mettre en valeur leurs caractristiques structurelles (porches, halls dentre, ),
en veillant la bonne mise en uvre des modifications qui visent lamlioration des
conditions daccessibilit, dhabitabilit ou de scurit ;
- respecter et mettre en valeur leurs caractristiques architecturales, notamment les
modnatures, les baies, les devantures, les couvertures, etc ;
- permettre dinsrer des lments dinstallations techniques sans altrer ces
caractristiques ;
- renoncer la pose dlments extrieurs incompatibles avec le caractre de ldifice ;

- garantir une qualit de traitement des espaces libres ses abords immdiats.
Pour les squences urbaines de type 2, toute construction nouvelle doit tenir compte des lments
de rythme, gabarit, volumtrie et dimplantation qui caractrisent la squence urbaine.

Article 12 Zone UPm Obligations imposes aux constructeurs en matire


de ralisation d'aires de stationnement
AVERTISSEMENT :
La dfinition d'une norme cet article ne prjuge pas de l'autorisation ou de l'interdiction de
construire dfinie aux articles 1 et 2.

Zone UPm Modification du 24 juin 2013 page 197


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12.1 - Normes de stationnement automobile pour les constructions nouvelles

12.1.1 - Pour les constructions destination d'habitation :

12.1.1.1 Pour les logements collectifs et les rsidences services:


il est exig une place de stationnement par tranche de 90 m de Surface de Plancher.

12.1.1.2- Pour les constructions destination de structures dhbergement collectif :


Pour les surfaces affectes lhbergement, il est exig une place de stationnement par
tranche de 150 m de Surface de Plancher Pour les surfaces affectes un usage collectif, il
est exig une place de stationnement par tranche de 300 m de Surface de Plancher.

12.1.2 - Pour les constructions destination de structures d'hbergement htelier :


Pour les surfaces affectes lhbergement, il est exig une place de stationnement par tranche
de 150 m de Surface de Plancher Pour les surfaces affectes un usage collectif, il est exig
une place de stationnement par tranche de 300 m de Surface de Plancher.

12.1.3 - Pour les constructions destination de bureaux :


Pour les bureaux, en fonction des primtres dinfluence des stations de transports collectifs
structurants (TER, Tramway, busway, chronobus), il est exig les normes suivantes :

Primtres Normes minimales Normes maximales


Secteurs centraux : le de Pr- Pas de norme mini 1pl/ 120m de Surface de
Gauchet- Malakoff, Madeleine Plancher
Champs de Mars
Pour lapplication de cette rgle, il y a lieu de se reporter la lgende du rglement, pices 5.2.7
carte des primtres desservis par des transports collectifs structurants.

12.1.4 - Pour les constructions destination de commerce :


- jusqu' 300 m2 de Surface de Plancher : il n'est impos aucune place.
- de 300 1000 m2 de Surface de Plancher : il est impos la ralisation de 1,5 place par
tranche de 50m2 de Surface de Plancher comptabilise au-del de 300 m2.
- partir de 1000 m2 de Surface de Plancher : il est impos la ralisation de 2 places par tranche
50m2 de Surface de Plancher comptabilise au-del de 1000 m2.

12.1.5 - Pour les constructions destination d'artisanat, d'industrie et d'entrept :


Il est exig une place de stationnement par tranche de 300 m de Surface de Plancher

12.1.6 - Pour les constructions et installations ncessaires aux services publics ou d'intrt
collectif
Le nombre de places de stationnement raliser est dtermin en tenant compte :
- de leur destination ;
- du taux et du rythme de leur frquentation ;
- de leur situation gographique au regard des transports en commun et des parcs
publics de stationnement existants ou en projet proximit ;

12.2 - Influence de la desserte du TCSP (Tram et Busway) - hors norme pour habitation -
Les normes bureaux de ce rglement tiennent compte de la desserte en transports collectifs.

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Pour tous les projets dont le terrain dassiette du projet est concern mme partiellement par la
zone dinfluence des stations du TCSP (cercle de 400 m de rayon dont le centre est situ au milieu
de la station), une rduction de 15% est applique au nombre de places de stationnement calcul
selon des normes dfinies par les paragraphes 12.1.2, 4, 5 du prsent article.

12.3 - Oprations de rhabilitation, de changement daffectation et dextension


Pour les travaux de rhabilitation, de changement daffectation et d'extension d'une construction
existante la date d'approbation du PLU, le nombre de places exig rsulte de la diffrence entre :
- le nombre de places qui serait exig sur la base du PLU pour la destination de la construction
avant lopration;
- le nombre de places qui serait exig sur la base du PLU pour la destination de la construction
aprs lopration.

12.4 - Modalits de calcul du nombre de places de stationnement :


Le nombre de places de stationnement exig constitue une norme minimale.
La rgle applicable aux constructions ou tablissements non prvus est celle auxquels ils sont le
plus directement assimilables.

Lorsqu'un projet comporte plusieurs destinations au sens du prsent rglement, les places de
stationnement se calculent au prorata de la Surface de Plancher de chaque destination de
construction.
Ds lors que la norme de stationnement est exprime par tranche, toute construction entrane
lapplication de la norme.
Pour le calcul du nombre de places de stationnement rglementairement exig, il convient
d'arrondir au chiffre ou nombre suprieur en cas de dcimale.

12.5 - Modalits de ralisation des places de stationnement


Les places de stationnement doivent tre ralises conformment aux dispositions du Code de
l'urbanisme. Au del de 500 m de Surface de Plancher cre, les aires de stationnement doivent
tre ralises obligatoirement en sous-sol lexception celle lies aux constructions destination
de commerces ou dartisanat.

12.6 - Stationnement des deux roues non motorises

12.6.1 - Pour les constructions destination de bureaux et dhabitat :


Pour toute construction nouvelle dune surface suprieur 300 m de Surface de Plancher, des
places de stationnement couvertes, scurises et amnages en quipement de stationnement
des vlos, accessibles depuis lespace public et situes obligatoirement en rez-de-chausse ou en
premier sous-sol doivent tre ralises pour les deux roues non motorises.

Il est exig une surface minimale :


- de 1,50 m par tranche de 50m de Surface de Plancher entre 300m de Surface de Plancher et
2500m de Surface de Plancher
- de 1.50 m par tranche de 75m de Surface de Plancher entre 2500 m de Surface de Plancher et
5000m de Surface de Plancher
- de 1m par tranche de 100 m de Surface de Plancher au-del de 5000mde Surface de Plancher

Zone UPm Modification du 24 juin 2013 page 199


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12.6.2 - Pour les constructions destination dhbergement htelier, de structures dhbergement


collectif, de commerce, dartisanat, dentrept et dindustrie
Pour toute construction nouvelle, des places de stationnement couvertes et accessibles
facilement depuis l'emprise publique ou la voie doivent tre ralises pour les deux roues soit
dans des locaux communs soit dans des boxes individualiss, il est exig une surface minimale de
1m par tranche de 50m de Surface de Plancher comprise entre 300 et 5000m de Surface de
Plancher, et une surface minimale de 1m par tranche de 100m de Surface de Plancher au-del.

12.6.3 - Pour les constructions et installations ncessaires aux services publics ou


dintrt collectif
Le nombre de places de stationnement raliser est dtermin en tenant compte :
- de leur destination ;
- du taux et du rythme de leur frquentation ;
- de leur situation gographique au regard des transports en commun et des parcs
publics de stationnement existants ou en projet proximit

Article 13 Zone UPm Obligations imposes aux constructeurs en matire


de ralisation despaces libres, daires de jeux et de loisirs et
de plantations

13.1 - Traitement des espaces libres et plantations

13.1.1 - Principes gnraux


Les abords de la construction doivent tre traits avec un soin particulier afin de participer son
insertion dans le site, lamlioration du cadre de vie et la gestion de leau pluviale.
Selon leur nature ou leur vocation (espaces de circulation, jardins, terrasses, aires de
stationnement), leur traitement paysager doit tre appropri leur fonction en tenant compte :
- de lorganisation du bti sur le terrain afin quils ne soient pas uniquement le ngatif de
lemprise des constructions mais quils soient conus comme un accompagnement ou un
prolongement des constructions ;
- de la composition des espaces libres voisins, afin de participer une mise en valeur globale ;
- de la topographie, de la gologie et de la configuration du terrain afin que leur conception
soit adapte la nature du terrain, (notamment pour rpondre des problmatiques de
ruissellement ou de nappe phratique) ;
- de lensoleillement, lorsquil sagit damnagements paysagers vgtaliss.
Les plantations existantes doivent tre maintenues ou remplaces par des plantations
quivalentes (cf. lgende du rglement pice n5.2.4). Il en est outre exig, au minimum, la
prsence d1 arbre de haute tige pour 100 m d'espaces libres du terrain d'assiette du projet. Les
arbres existants conservs, transplants ou remplacs sont pris en compte dans ce calcul.

13.1.2 - Dans les reculs


Les espaces libres dans les reculs tels que dfinit au chapitre 1-C doivent faire l'objet d'un
traitement paysager (minral et/ou vgtal).

13.1.3 - Terrasses
Les espaces communs sur dalles accessibles doivent tre traits en espace dagrment vgtalis
ou plant.

Zone UPm Modification du 24 juin 2013 page 200


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13.2 - Les espaces boiss classs


Les espaces boiss classs figurant aux plans de zonage, sont soumis aux dispositions des articles L
130-1 et suivants du Code de l'urbanisme.

Article 14 Zone UPm Coefficient doccupation des sols


Non rglement.

Zone UPm Modification du 24 juin 2013 page 201


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Modification du 24 juin 2013 page 202


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DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UPP

Caractre de la zone UPp : La zone est situe en bord de Svre sur le site de linstitut de la
Persagotire. Elle est destine recevoir des logements, des quipements, notamment lis aux
personnes sourdes et malentendantes et des activits .Elle se compose de sous secteurs UPp1,
UPp2,UPp3,UPp4 qui se diffrencient en fonction des hauteurs autorises. La zone UPp fait lobjet
dune orientation damnagement dcrite en pice 4 du PLU

Article 1 Zone UPp Occupations et utilisations du sol interdites

Dans toute la zone, sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes :
1. les constructions, ouvrages et travaux destins aux activits industrielles, agricoles et
forestires ;
2. les constructions, ouvrages et travaux destination dentrept lexception de ceux
mentionns larticle 2 ;
3. les installations classes pour la protection de lenvironnement, lexception de celles
mentionnes larticle 2 ;
4. le stationnement de caravanes ;
5. les affouillements et exhaussements du sol tendant modifier le relief gnral du terrain,
sauf sils sont ncessaires la ralisation douvrages dinfrastructure.
6. la dmolition ou la modification de certains lments du "patrimoine nantais" et du petit
patrimoine faisant lobjet dune protection au titre de larticle L 123-1-5-7du code de
lurbanisme et figurant aux plans de zonage, ainsi que la construction
d'lments supplmentaires, l'exception des cas prvus l'article 2. (cf. lgende du
rglement pice n5.2.3).

Article 2 Zone UPp Occupations et utilisations du sol soumises des


conditions particulires

Sont admises, sous conditions, les occupations et utilisations du sol suivantes :


1. l'extension des constructions ou occupations et utilisations du sol existantes et difies
avant lapprobation du PLU dont la destination est interdite larticle 1 ;
2. les constructions comportant des installations classes pour la protection de
l'environnement soumises dclaration en application des dispositions des articles L
511-1 et suivants du Code de l'environnement, sous rserve que toute disposition soit
mise en uvre pour les rendre compatibles avec le milieu environnant ;
3. les constructions comportant les installations classes pour la protection de
l'environnement soumises autorisation en application des dispositions des articles L
511-1 et suivants du Code de l'environnement, condition quelles rpondent des
besoins ncessaires la vie ou la commodit des usagers et habitants du quartier, ou

Zone UPp Modification du 24 juin 2013 page 203


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quelles soient lies au domaine de la sant, de la recherche, de lenseignement et du


dveloppement des nergies alternatives associes aux usages de proximit (habitat,
bureaux ) ; condition dans ce cas quelles nengendrent pas des incommodits
incompatibles avec le fonctionnement normal du quartier ;
4. la dmolition ou la modification de certains lments identifis au titre du L 123-1-5-7 du
Code de lUrbanisme figurant au plan de zonage (cf. lgende du rglement pice n5.2.3) :
- pour les patrimoines nantais et petits patrimoines lorsquil apparat quelles ne
portent pas atteinte la valeur de ce patrimoine ;
- pour les squences urbaines remarquables de type 1 et de type 2 lorsquil apparat quelles
ne compromettent pas la cohrence de lorganisation gnrale du bti et du paysage
urbain dans lequel ils sinsrent ;
- pour lensemble des catgories : patrimoines nantais , petits patrimoines et des
squences urbaines remarquables de type 1 et de type 2 lorsquil apparat quelles sont
rendues ncessaires pour assurer la scurit des usagers, la salubrit des locaux, ou
encore la mise en valeur de lensemble des lments du terrain dassiette ;
5. dans le cas o le terrain est situ dans un secteur o des orientations damnagement sont
dfinies, tout projet doit tre compatible avec ces orientations (pices 4.1 : Persagottire) ;
6. dans les secteurs soumis des risques naturels et technologiques, les dispositions de larticle
R.111-2 du code de lurbanisme sappliquent aux demandes doccupation et dutilisation du sol pour
prserver les biens et les personnes conformment aux dispositions en vigueur.
7. dans le cas o un terrain est concern par une zone humide figurant au plan de zonage, les
constructions, ouvrages et travaux y sont autoriss condition quils ne soient pas de nature
porter atteinte lintgrit de cette zone humide, tant en terme de prservation des milieux que
de fonctionnement hydraulique.

Article 3 Zone UPp Conditions de desserte des terrains par les voies
publiques ou prives et daccs aux voies ouvertes au public

3.1 - Les caractristiques des voies nouvelles


Toute voie nouvelle doit :
- tre adapte limportance et la destination des constructions et installations quelle doit
desservir ;
- assurer la scurit des usagers de cette voie ;
- permettre lapproche et l'utilisation des vhicules et du matriel de lutte contre lincendie
et des services de scurit ;
- prsenter une largeur minimale de 4 mtres en tout point.
Son trac et son traitement doivent tre dfinis au regard de la morphologie du terrain d'assiette
du projet et de la composition de la trame viaire existante environnante.
Les voies en impasse doivent comporter en leur extrmit une aire de manuvre permettant le
retournement des vhicules, notamment de lutte contre l'incendie, ainsi que d'enlvement des
ordures mnagres.
Toute voie nouvelle exclusivement rserve aux pitons doit prsenter une largeur minimale de 3
mtres en tout point.

Zone UPp Modification du 24 juin 2013 page 204


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3.2 - Conditions daccs aux voies


Tout accs doit permettre d'assurer la scurit des usagers des voies et accs. Cette scurit est
apprcie compte tenu, notamment, de la position de l'accs, de sa configuration ainsi que de la
nature et de l'intensit du trafic. En consquence, des accs peuvent tre interdits du fait de leur
position vis vis de la voie.

Article 4 Zone UPp Conditions de desserte des terrains par les rseaux
publics deau, dlectricit, dassainissement et conditions de
ralisation dun assainissement non collectif

4.1 - Alimentation en eau potable


Toute construction ou installation susceptible de requrir une alimentation en eau potable doit
tre raccorde au rseau public de distribution d'eau potable,

4.2 - Assainissement, eaux pluviales et eaux uses


Les rseaux dassainissement existent, la construction nouvelle doit y tre raccorde.

4.3 - Rseaux divers


Dans la mesure du possible, sur le terrain dassiette du projet, tous les cbles de distribution des
rseaux doivent tre enterrs et les antennes ou paraboles non visibles depuis les emprises
publiques et voies.
Les coffrets de distribution et les transformateurs doivent tre intgrs harmonieusement la
construction ou dans les portails ou cltures.

4.4 - Collecte des dchets


Pour toute construction nouvelle, un espace destin au stockage des dchets en attente de
collecte doit tre amnag sur le terrain dassiette de la construction, sauf avis contraire du
service comptent.

Article 5 - Zone UPp Superficie minimale des terrains constructibles


Aucune superficie minimale nest impose.

Article 6 Zone UPp implantation des constructions par rapport aux


emprises publiques et aux voies

6.1 - Rgle gnrale


En labsence de mention dimplantation obligatoire figurant au document graphique, la
construction doit simplanter en limite demprise publique ou de voie et/ou en recul de 3 mtres
minimum par rapport cette limite. Cette disposition ne sapplique pas au projet dinstitut public
en UPp2.

Zone UPp Modification du 24 juin 2013 page 205


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En cas dalignement, des reculs ponctuels limits pour raison architecturale et technique sont
autoriss.
Dans le cas de mention dimplantation obligatoire figurant au document graphique, les faades
doivent simplanter conformment ces dispositions sur une hauteur de 3,5 mtres minimum
mesure partir du sol avant travaux, avec possibilit de reculs ponctuels limits pour raison
architecturale et technique. Le recul est autoris au-del de la hauteur minimum de 3,5 mtres.
Des terrasses pourront tre autorises au del de lalignement obligatoire figurant au document
graphique dans la limite de 2 mtres.
Dans le cas o les faades comportent une surface importante de saillies, balcons, oriels
limplantation des constructions pourra se faire laplomb de ces lments.

6.2 - Dispositions particulires


Des implantations diffrentes de celles vises ci-dessus peuvent tre imposes ou admises dans
les cas suivants :
- ds lors quil sagit de travaux dextension, de constructions existantes la date
dapprobation du PLU, lextension peut tre ralise en respectant la mme implantation
que celle de la construction existante ;
- mise en valeur dun espace bois class ;
- mise en valeur des lments identifis au plan de zonage et dfinis au chapitre 1-C du
prsent rglement, par les termes : patrimoine nantais petit patrimoine ;
- ds lors quil sagit de constructions ncessaires aux services publics ou d'intrt collectif et
que leur destination limpose.

6.3 - Saillies
Les saillies, qui ne peuvent en aucun cas tre tablies une distance infrieure 0,50 mtre de la
bordure du trottoir, doivent obligatoirement sinscrire dans les dimensions dfinies ci-dessous :
1. voies dune largeur infrieure 6 mtres :
- 0,20 mtre maximum.
2.voies dune largeur comprise entre 6 mtres minimum et 12 mtres maximum :
- 0,20 mtre maximum jusqu une hauteur de 5 mtres mesure partir du niveau du trottoir
lalignement ou de la chausse ;
- 0,80 mtre maximum au del dune hauteur de 5 mtres.
3.voies dune largeur suprieure 12 mtres :
- 0,20 mtre maximum jusqu une hauteur de 3 mtres mesure partir du niveau du trottoir
lalignement ou de la chausse ;
- 0,80 mtre maximum, au del dune hauteur de 3 mtres, augment de 0,05 mtre par mtre
de largeur supplmentaire de voie avec un maximum de 1,20 mtres.

Article 7 - Zone UPp - Implantation des constructions par rapport aux


limites sparatives

7.1 - Rgle gnrale


Par rapport lensemble des limites sparatives, les constructions doivent tre implantes en
respectant un retrait au moins gal 3 mtres.

Zone UPp Modification du 24 juin 2013 page 206


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7.2 - Dispositions particulires


Des implantations diffrentes de celles vises ci-dessus peuvent tre imposes ou admises dans
les cas suivants :
- ds lors quil sagit de travaux dextension, de constructions existantes la date dapprobation
du PLU, lextension peut tre ralise en respectant la mme implantation que celle de la
construction existante ;
- pour la mise en valeur dun espace bois class ;
- pour la mise en valeur des lments identifis au plan de zonage et dfinis au chapitre 1-C du
prsent rglement, par les termes : patrimoine nantais petit patrimoine ;
- ds lors quil sagit de constructions ncessaires aux services publics ou d'intrt collectif et que
leur destination limpose.

Article 8 Zone UPp- Implantation des constructions les unes par rapport
aux autres sur une mme proprit

8.1 - Rgle gnrale


La distance entre les constructions sur le terrain dassiette du projet est soit nulle, soit suprieure
3 mtres.
Pour le calcul de la distance sparant les constructions, les lments en saillie tels que balcons,
oriels doivent tre pris en compte.

8.2 - Dispositions particulires


Un retrait diffrent de celui prvu au paragraphe 8.1 peut tre admis lorsquil sagit de projet
dextension dune construction existante la date dapprobation du PLU, implante diffremment
de la rgle dfinie ci-dessus. Dans ce cas, le projet peut tre conu dans le prolongement des murs
de la construction existante et dans le respect du retrait existant.

Article 9 Zone UPp - Emprise au sol des constructions


Lemprise au sol est limite 70%.

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Article 10 Zone UPp - Hauteur maximale des constructions

10.1 - Les constructions neuves


Les hauteurs maximales hors tout des constructions sont limits :

Secteurs Hauteur hors Nombre


tout maximum de
niveaux
autoriss
UPp1 7m R+1

UPp2 14,5 m R+3

UPp3 18 m R+4

UPp4 21 ,50 R+6

Une hauteur hors tout de 3.50 mtres est toujours admise par rapport au niveau du sol existant
avant travaux.

10.2 - Dispositions particulires

Des hauteurs suprieures celles fixes ci-dessus, peuvent tre admises ou imposes pour les
travaux dextension portant sur les constructions existantes dont les hauteurs, la date
dapprobation du PLU, sont suprieures celles fixes ci-dessus. Dans ce cas, les hauteurs
maximales autorises pour les travaux sont celle de la construction existante.

En outre, les rgles prvues ci-dessus ne s'appliquent pas aux ouvrages techniques condition
que leur destination impose des hauteurs plus importantes que celles fixes dans le prsent
article, tels que les pylnes et les antennes.

Pour le chteau de la Persagotire une extension pourra se faire dans un volume dfini par les
lments suivants :
- la hauteur de lextension ne devra pas excder la hauteur de la corniche existante
- dans une profondeur compatible celle du chteau

Pour la chapelle, une extension limite pourra tre autorise.

Article 11 Zone UPp - Aspect extrieur des constructions et amnagement


de leurs abords protection des lments de paysage

11.1 - Dispositions gnrales


Conformment larticle R.111-21 du code de lurbanisme, la situation des constructions, leur
architecture, leurs dimensions, leur aspect extrieur doivent tre adapts au caractre ou
lintrt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains, ainsi qu la conservation
des perspectives monumentales .

Zone UPp Modification du 24 juin 2013 page 208


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11.2 - Amnagement de constructions existantes


Ds lors quune construction prsente un intrt architectural au regard notamment de son
anciennet, des matriaux constructifs utiliss, de sa composition, de son ordonnancement, les
travaux -y compris les ravalements- doivent mettre en valeur les caractristiques de ladite
construction. Ces dispositions ne font pas obstacle la ralisation dextensions de facture
architecturale contemporaine, condition que les lments remarquables de la construction
initiale soient mis en valeur.

11.3 - Constructions nouvelles


Linnovation et la qualit architecturales guideront le renouvellement de la ville sur elle-mme.
Les droits construire dfinis dans le prsent rglement ne fixent pas une limite atteindre, mais
une limite ne pas dpasser. Ce commentaire prend notamment toute son importance lorsquil
sagit de garantir des raccordements cohrents du volume des constructions projetes avec celui
des constructions existantes si elles sont destines perdurer (patrimoine nantais).

Faades et pignons
La recherche de qualit urbaine doit orienter le choix des matriaux employs dans la conception
des faades et des pignons. Le choix des matriaux et des couleurs doit se faire dans le respect de
lenvironnement bti.
Les faades commerciales participent largement lanimation de lespace public. Il est important
quelles sintgrent de la faon la plus harmonieuse possible au cadre bti de la ville et son
patrimoine.

11.4 - Clture et traitement entre lespace public et les constructions

Cltures
Laspect de chacune des cltures difies sur voies ou espaces publics revt une grande
importance puisquil participe la qualit de lambiance gnrale de lespace collectif de la ville.
Une attention particulire doit donc tre apporte dans la conception et la ralisation de ces
cltures :
- en vitant notamment la multiplicit des matriaux,
- en tenant compte de laspect des cltures adjacentes.

Espace libre, collectif, dans la marge de recul


La partie de terrain libre rsultant dun recul par rapport lalignement participe galement la
qualit dambiance de lespace collectif de la ville. A ce titre, elle doit bnficier dun
amnagement esthtiquement soign mettant en valeur les immeubles (traitement des accs,
plantations, ).

11.5 - Elments identifis au plan de zonage et dfinis aux articles 1 et 2 du prsent rglement,
par les termes : patrimoine nantais , petit patrimoine.
Tous les travaux affectant des ouvrages faisant lobjet dune protection particulire au titre de
larticle L 123-1-5-7 du code de lurbanisme, et reprs sur le plan de zonage, doivent prserver et
mettre en valeur les lments caractristiques dudit patrimoine, en raison de leur qualit
architecturale, de leur rle de tmoin au regard de lhistoire de la ville ou de lintrt de leur
prsence dans le paysage urbain nantais.
Dans ce cadre, toute intervention concernant des patrimoines nantais et des petits patrimoines
doit :

Zone UPp Modification du 24 juin 2013 page 209


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- respecter et mettre en valeur leurs caractristiques structurelles (porches, halls


dentre, ), en veillant la bonne mise en uvre des modifications qui visent
lamlioration des conditions daccessibilit, dhabitabilit ou de scurit ;
- respecter et mettre en valeur leurs caractristiques architecturales, notamment les
modnatures, les baies, les devantures, les couvertures, etc ;
- permettre dinsrer des lments dinstallations techniques sans altrer ces
caractristiques ;
- renoncer la pose dlments extrieurs incompatibles avec le caractre de ldifice ;
- garantir une qualit de traitement des espaces libres ses abords immdiats.

Article 12 Zone UPp Obligations imposes aux constructeurs en matire


de ralisation d'aires de stationnement
AVERTISSEMENT :
La dfinition d'une norme cet article ne prjuge pas de l'autorisation ou de l'interdiction de
construire dfinie aux articles 1 et 2.

12.1 - Normes de stationnement automobile pour les constructions nouvelles

12.1.1 - Pour les constructions destination dhabitation, hors hbergement collectif :


Il est exig une place de stationnement par tranche de 60 m de Surface de Plancher

12.1.2 - Pour les constructions destination dhbergement htelier et les structures


dhbergement collectif:
Pour les surfaces affectes lhbergement, il est exig une place de stationnement par tranche
de 150 m de Surface de Plancher Pour les surfaces affectes un usage collectif, il est exig une
place de stationnement par tranche de 300 m de Surface de Plancher

12.1.3 - Pour les constructions destination de bureaux :


Pour les bureaux, en fonction des primtres dinfluence des stations de transports collectifs
structurants (TER, Tramway, busway, chronobus), il est exig les normes suivantes :

Primtres Normes minimales Normes maximales


Intrieur Priphrique dans les 1pl/150m Surface de Plancher 1 pl / 80m de surface de
corridors de 700 m autour des plancher:
TC structurants

Pour lapplication de cette rgle, il y a lieu de se reporter la lgende du rglement, pices 5.2.7
carte des primtres desservis par des transports collectifs structurants.

Lorsquune parcelle est concerne partiellement par un des primtres desservis par les transports
collectifs. La rgle sapplique lensemble du terrain dassiette du projet.

12.1.4 - Pour les constructions destination de commerce :


- jusqu' 300 m2 de Surface de Plancher : il n'est impos aucune place ;

Zone UPp Modification du 24 juin 2013 page 210


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- de 300 1000 m2 de Surface de Plancher : il est impos la ralisation de 1,5 place par
tranche de 50m2 de Surface de Plancher comptabilise au-del de 300 m2 ;
- partir de 1000 m2 de Surface de Plancher : il est impos la ralisation de 2 places par
tranche 50m2 de Surface de Plancher comptabilise au-del de 1000 m2.

12.1.5 - Pour les constructions destination d'artisanat, d'industrie et d'entrept :


Il est exig une place de stationnement par tranche de 300 m de Surface de Plancher.

12.1.6 - Pour les constructions et installations ncessaires aux services publics ou d'intrt
collectif
Le nombre de places de stationnement raliser est dtermin en tenant compte :
- de leur destination ;
- du taux et du rythme de leur frquentation ;
- de leur situation gographique au regard des transports en commun et des parcs
publics de stationnement existants ou en projet proximit.

12.2 - Influence de la desserte du TCSP (Tram et Busway) - hors norme pour habitation -
Pour tous les projets dont le terrain dassiette est concern mme partiellement par la zone
dinfluence des stations du TCSP (cercle de 400 m de rayon dont le centre est situ au milieu de
la station), une rduction de 15% est applique au nombre de places de stationnement calcul
selon des normes dfinies par les paragraphes 12.1. 2, 4, 5 du prsent article.

12.3 - Oprations de rhabilitation, de changement daffectation et dextension


Pour les travaux de rhabilitation, de changement daffectation et d'extension d'une
construction existante la date d'approbation du PLU, le nombre de places exig rsulte de la
diffrence entre :
- le nombre de places qui serait exig sur la base du PLU pour la destination de la
construction avant lopration;
- le nombre de places qui serait exig sur la base du PLU pour la destination de la
construction aprs lopration.

12.4 - Modalits de calcul du nombre de places de stationnement :


Le nombre de places de stationnement exig constitue une norme minimale.
La rgle applicable aux constructions ou tablissements non prvus est celle auxquels ils sont le
plus directement assimilables.
Lorsqu'un projet comporte plusieurs destinations au sens du prsent rglement, les places de
stationnement se calculent au prorata de la Surface de Plancher de chaque destination de
construction.
Ds lors que la norme de stationnement est exprime par tranche, toute construction entrane
lapplication de la norme.
Pour le calcul du nombre de places de stationnement rglementairement exig, il convient
d'arrondir au chiffre ou nombre suprieur en cas de dcimale.

12.5 - Modalits de ralisation des places de stationnement


Les places de stationnement doivent tre ralises conformment aux dispositions de l'article L
421-3 du Code de l'urbanisme.

Zone UPp Modification du 24 juin 2013 page 211


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Pour les bureaux et les habitations, les aires de stationnement doivent tre ralises pour 100 %
de la norme en sous sol dans un volume construit. Cette disposition ne sapplique pas au projet
de mise en valeur du chteau et de la chapelle.

12.6 - Stationnement des deux roues non motorises

12.6.1 - Pour les constructions destination de bureaux et dhabitat :


Pour toute construction nouvelle dune surface suprieur 300 m de Surface de Plancher, des
places de stationnement couvertes, scurises et amnages en quipement de stationnement
des vlos, accessibles depuis lespace public et situes obligatoirement en rez-de-chausse ou en
premier sous-sol doivent tre ralises pour les deux roues non motorises.
Il est exig une surface minimale :
- de 1,50 m par tranche de 50m de Surface de Plancher entre 300m de Surface de Plancher et
2500m de Surface de Plancher - de 1.50 m par tranche de 75m de Surface de Plancher entre
2500 m de Surface de Plancher et 5000m de Surface de Plancher
- de 1m par tranche de 100 m de Surface de Plancher au-del de 5000mde Surface de Plancher.

12.6.2 - Pour les constructions destination dhbergement htelier, de structures dhbergement


collectif, de commerce, dartisanat, dentrept et dindustrie
Pour toute construction nouvelle, des places de stationnement couvertes et accessibles
facilement depuis l'emprise publique ou la voie doivent tre ralises pour les deux roues soit
dans des locaux communs soit dans des boxes individualiss, il est exig une surface minimale de
1m par tranche de 50m de Surface de Plancher comprise entre 300 et 5000m de Surface de
Plancher, et une surface minimale de 1m par tranche de 100m de Surface de Plancher au-del.

12.6.3 - Pour les constructions et installations ncessaires aux services publics ou


dintrt collectif
Le nombre de places de stationnement raliser est dtermin en tenant compte :
- de leur destination ;
- du taux et du rythme de leur frquentation ;
- de leur situation gographique au regard des transports en commun et des parcs
publics de stationnement existants ou en projet proximit

Article 13 Zone UPp Obligations imposes aux constructeurs en matire


de ralisation despaces libres, daires de jeux et de loisirs et de
plantations

13.1 - Traitement des espaces libres et plantations

13.1.1 - Principes gnraux


Les abords de la construction doivent tre traits avec un soin particulier afin de participer son
insertion dans le site, lamlioration du cadre de vie et la gestion de leau pluviale.
Selon leur nature ou leur vocation (espaces de circulation, jardins, terrasses, aires de
stationnement), leur traitement paysager doit tre appropri leur fonction en tenant compte :

Zone UPp Modification du 24 juin 2013 page 212


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- de lorganisation du bti sur le terrain afin quils ne soient pas uniquement le ngatif de
lemprise des constructions mais quils soient conus comme un accompagnement ou un
prolongement des constructions ;
- de la composition des espaces libres voisins, afin de participer une mise en valeur globale ;
- de la topographie, de la gologie et de la configuration du terrain afin que leur conception
soit adapte la nature du terrain, (notamment pour rpondre des problmatiques de
ruissellement ou de nappe phratique) ;
- de lensoleillement, lorsquil sagit damnagement paysagers vgtaliss.

13.1.2 - Dans les reculs


Les espaces libres dans les reculs tels que dfinit au chapitre 1-C doivent faire l'objet d'un
traitement paysager (minral et/ou vgtal).

13.1.3 Dans les continuits paysagres inscrites dans lOrientation dAmnagement


(Pice 4.1)
Les continuits paysagres doivent faire lobjet dun traitement paysager, elles doivent tre libres
de toutes constructions mergentes de hauteur suprieure 0.60m.

13.1.4 - Terrasses
Les espaces communs sur dalles accessibles doivent tre traits en espace dagrment vgtalis
ou plant.
Les espaces sur dalles non accessibles hors travaux de maintenance doivent tre vgtaliss.

13.2 - Les espaces boiss classs


Les espaces boiss classs figurant aux plans de zonage, sont soumis aux dispositions des articles
L 130-1 et suivants du Code de l'urbanisme.

Article 14 Zone UPp Coefficient doccupation des sols


Non rglement.

Zone UPp Modification du 24 juin 2013 page 213


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Zone Upm Modification du 24 juin 2013 page 214


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CHAPITRE III

LES ZONES A URBANISER

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DISPOSITIONS POUR LES ZONES 1AU

La zone 1AU constitue un secteur naturel destin tre ouvert l'urbanisation. Son ouverture
l'urbanisation est rglemente par l'article 2 du prsent rglement.
Seul un secteur 1AUm existe sur le territoire de Nantes, il sagit du terrain du Ble Champ de
Manoeuvres destin recevoir de grands quipements publics dEtat.

Article 1 Zone 1AUm Occupations et utilisations du sol interdites


Sont interdites toutes les occupations et utilisations du sol non lies la ralisation, au
fonctionnement, lentretien et/ou au gardiennage des constructions ou installations ncessaires
aux services publics ou dintrt collectif, lexception de celles expressment prvues larticle 2.

Article 2 Zone 1AUm Occupations et utilisations du sol soumises des


conditions particulires
Les occupations et utilisations du sol lies la ralisation, au fonctionnement, lentretien et/ou
au gardiennage des constructions ou installations ncessaires aux services publics ou dintrt
collectif, sont admises ds lors :
1. quelles sont projetes soit lors de la ralisation dune opration d'amnagement
densemble, soit au fur et mesure de la ralisation des quipements internes la zone
tels quils sont prvus par les orientations damnagement par secteurs et par le
rglement (pices 4.1 : Le Ble/Champs de Manoeuvre) ;
2. quelles sont compatibles avec les orientations damnagement par secteurs (pice n5.2.4
du PLU) ;
3. qu'elles sont conformes aux dispositions du prsent rglement, notamment en ce qui
concerne la desserte du terrain par les rseaux d'eau et d'lectricit.
4. dans le cas o un terrain est concern par une zone humide figurant au plan de zonage ,
les constructions, ouvrages et travaux y sont autoriss condition quils ne soient pas de
nature porter atteinte lintgrit de cette zone humide, tant en terme de prservation
des milieux que de fonctionnement hydraulique.

Article 3 Zone 1AUm Conditions de desserte des terrains par les voies
publiques ou prives et daccs aux voies ouvertes au public

3.1 Les caractristiques des voies nouvelles


Toute voie nouvelle doit :
- tre adapte limportance et la destination des constructions et installations quelle
doit desservir ;

Zone 1Aum Modification du 24 juin 2013 page 217


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- assurer la scurit des usagers de cette voie ;


- permettre lapproche et l'utilisation des vhicules et du matriel de lutte contre lincendie
et des services de scurit ;
- prsenter une largeur minimale de 4 mtres en tout point.

Son trac et son traitement doivent tre dfinis au regard de la morphologie du terrain d'assiette
du projet et de la composition de la trame viaire existante environnante.
Les voies en impasse doivent comporter en leur extrmit une aire de manuvre permettant le
retournement des vhicules, notamment de lutte contre l'incendie, ainsi que d'enlvement des
ordures mnagres.
Toute voie nouvelle exclusivement rserve aux pitons doit prsenter une largeur minimale de 3
mtres en tout point.

3.2 - Conditions daccs aux voies


3.2.1 - Tout accs doit permettre d'assurer la scurit des usagers des voies et accs. Cette scurit
est apprcie compte tenu, notamment, de la position de l'accs, de sa configuration ainsi que de
la nature et de l'intensit du trafic. En consquence, des accs peuvent tre interdits du fait de
leur position vis vis de la voie.
3.2.2 - Lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies, laccs sur celle(s) de ces voies qui,
prsenterait une gne ou un risque pour la population peut tre interdit

Article 4 Zone 1AUm Conditions de desserte des terrains par les rseaux
publics deau, dlectricit, dassainissement et conditions de
ralisation dun assainissement non collectif

4.1 - Alimentation en eau potable


Toute construction ou installation susceptible de requrir une alimentation en eau potable doit
tre raccorde au rseau public de distribution d'eau potable,

4.2 - Assainissement, eaux pluviales et eaux uses


Les rseaux dassainissement existent, la construction nouvelle doit y tre raccorde.

4.3 - Rseaux divers


Dans la mesure du possible, sur le terrain dassiette du projet, tous les cbles de distribution des
rseaux doivent tre enterrs.

4.4 - Collecte des dchets


Pour toute construction nouvelle, un espace destin au stockage des dchets en attente de
collecte doit tre amnag sur le terrain dassiette de la construction, sauf avis contraire du
service comptent.

Zone 1Aum Modification du 24 juin 2013 page 218


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Article 5 - Zone 1AUm Superficie minimale des terrains constructibles


Aucune superficie minimale nest impose.

Article 6 Zone 1AUm implantation des constructions par rapport aux


emprises publiques et aux voies publiques
Limplantation des constructions doit respecter un recul minimal de 9 mtres par rapport
lemprise publique ou la voie.

6.1 Saillies
Les saillies, qui ne peuvent en aucun cas tre tablies une distance infrieure 0,50 mtre de la
bordure du trottoir, doivent obligatoirement sinscrire dans les dimensions dfinies ci-dessous :
1. voies dune largeur infrieure 6 mtres :
- 0,20 mtre maximum.
2.voies dune largeur comprise entre 6 mtres minimum et 12 mtres maximum :
- 0,20 mtre maximum jusqu une hauteur de 5 mtres mesure partir du niveau du trottoir
lalignement ou de la chausse ;
- 0,80 mtre maximum au del dune hauteur de 5 mtres.
3.voies dune largeur suprieure 12 mtres :
- 0,20 mtre maximum jusqu une hauteur de 3 mtres mesure partir du niveau du trottoir
lalignement ou de la chausse ;
- 0,80 mtre maximum, au del dune hauteur de 3 mtres, augment de 0,05 mtre par mtre
de largeur supplmentaire de voie avec un maximum de 1,20 mtres.

Article 7 - Zone 1AUm - Implantation des constructions par rapport aux


limites sparatives
Si la construction projete a une hauteur suprieure 3,50 mtres, les constructions doivent tre
difies en respectant un retrait au moins gal 9 mtres par rapport aux limites sparatives.
Si la construction projete a une hauteur au plus gale 3,50 mtres , le retrait, entre celle-ci et les
limites latrales sparatives doit tre au moins gal 3 mtres.

Article 8 Zone 1AUm Implantation des constructions les unes par rapport
aux autres sur une mme proprit
La distance des constructions les unes par rapport aux autres, doit tre soit nulle soit au moins
gale 6 mtres.

Zone 1Aum Modification du 24 juin 2013 page 219


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Article 9 Zone 1UAm - Emprise au sol des constructions


L'emprise au sol nest pas limite.

Article 10 Zone 1AUm - Hauteur maximale des constructions


La hauteur maximale nest pas limite.

Article 11 Zone 1AUm - Aspect extrieur des constructions et


amnagement de leurs abords protection des lments
de paysage
Conformment larticle R 111-21 du code de lurbanisme, la situation des constructions, leur
architecture, leurs dimensions, leur aspect extrieur doivent tre adapts au caractre ou
lintrt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains, ainsi qu la conservation
des perspectives monumentales .

Article 12 Zone 1AUm Obligations imposes aux constructeurs en


matire de ralisation d'aires de stationnement
AVERTISSEMENT :
La dfinition d'une norme cet article ne prjuge pas de l'autorisation ou de l'interdiction de
construire dfinie aux articles 1 et 2.

12.1 - Normes de stationnement automobile pour les constructions nouvelles

12.1.1 - Pour les constructions destination d'habitation :

12.1.1.1 Pour les logements collectifs et les rsidences services:


il est exig une place de stationnement par tranche de 60 m de Surface de Plancher Pour les
logements individuels, il est exig une place de stationnement par tranche de 85 m de
Surface de Plancher

Zone 1Aum Modification du 24 juin 2013 page 220


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12.1.1.2- Pour les constructions destination de structures dhbergement collectif :


Pour les surfaces affectes lhbergement, il est exig une place de stationnement par
tranche de 150 m de Surface de Plancher Pour les surfaces affectes un usage collectif, il
est exig une place de stationnement par tranche de 300 m de Surface de Plancher.

12.1.2 - Pour les constructions destination de structures d'hbergement htelier :


Pour les surfaces affectes lhbergement, il est exig une place de stationnement par tranche
de 150 m de Surface de Plancher Pour les surfaces affectes un usage collectif, il est exig
une place de stationnement par tranche de 300 m de Surface de Plancher

12.1.3 - Pour les constructions destination de bureaux :


Il est exig une place de stationnement par tranche de 150 m de Surface de Plancher.

12.1.4 - Pour les constructions destination de commerce :


- jusqu' 300 m2 de Surface de Plancher : il n'est impos aucune place ;
- de 300 1000 m2 de Surface de Plancher : il est impos la ralisation de 1,5 place par
tranche de 50m2 de Surface de Plancher comptabilise au-del de 300 m2 ;
- partir de 1000 m2 de Surface de Plancher : il est impos la ralisation de 2 places par
tranche 50m2 de Surface de Plancher comptabilise au-del de 1000 m2.

12.1.5 - Pour les constructions destination d'artisanat, d'industrie et d'entrept :


Il est exig une place de stationnement par tranche de 300 m de Surface de Plancher

12.1.6 - Pour les constructions et installations ncessaires aux services publics ou d'intrt
collectif
Le nombre de places de stationnement raliser est dtermin en tenant compte :
- de leur destination ;
- du taux et du rythme de leur frquentation ;
- de leur situation gographique au regard des transports en commun et des parcs publics de
stationnement existants ou en projet proximit.

12.2 - Oprations de rhabilitation, de changement daffectation et dextension


Pour les travaux de rhabilitation, de changement daffectation et d'extension d'une construction
existante la date d'approbation du PLU, le nombre de places exig rsulte de la diffrence entre :
- le nombre de places qui serait exig sur la base du PLU pour la destination de la
construction avant lopration;
- le nombre de places qui serait exig sur la base du PLU pour la destination de la
construction aprs lopration.

12.3 - Modalits de calcul du nombre de places de stationnement :


Le nombre de places de stationnement exig constitue une norme minimale.
La rgle applicable aux constructions ou tablissements non prvus est celle auxquels ils sont le
plus directement assimilables.

Zone 1Aum Modification du 24 juin 2013 page 221


PLU de Nantes NANTES METROPOLE

Lorsqu'un projet comporte plusieurs destinations au sens du prsent rglement, les places de
stationnement se calculent au prorata de la Surface de Plancher de chaque destination de
construction.
Ds lors que la norme de stationnement est exprime par tranche, toute construction entrane
lapplication de la norme.
Pour le calcul du nombre de places de stationnement rglementairement exig, il convient
d'arrondir au chiffre ou nombre suprieur en cas de dcimale.

12.4 - Modalits de ralisation des places de stationnement


Les places de stationnement doivent tre ralises conformment aux dispositions du Code de
l'urbanisme.

12.5 - Stationnement des deux roues non motorises pour les constructions nouvelles

12.5.1 - Pour les constructions destination de bureaux et dhabitat :


Pour toute construction nouvelle dune surface suprieur 300 m de Surface de Plancher, des
places de stationnement couvertes, scurises et amnages en quipement de stationnement
des vlos, accessibles depuis lespace public et situes obligatoirement en rez-de-chausse ou en
premier sous-sol doivent tre ralises pour les deux roues non motorises.
il est exig une surface minimale :
- de 1,50 m par tranche de 50m de Surface de Plancher entre 300m de Surface de Plancher et
2500m de Surface de Plancher
- de 1.50 m par tranche de 75m de Surface de Plancher entre 2500 m de Surface de Plancher et
5000m de Surface de Plancher
- de 1m par tranche de 100 m de Surface de Plancher au-del de 5000mde Surface de Plancher.

12.5.2 - Pour les constructions destination dhbergement htelier, de structures dhbergement


collectif, de commerce, dartisanat, dentrept et dindustrie
Pour toute construction nouvelle, des places de stationnement couvertes et accessibles
facilement depuis l'emprise publique ou la voie doivent tre ralises pour les deux roues soit
dans des locaux communs soit dans des boxes individualiss, il est exig une surface minimale de
1m par tranche de 50m de Surface de Plancher comprise entre 300 et 5000m de Surface de
Plancher et une surface minimale de 1m par tranche de 100m de Surface de Plancher au-del.

12.5.3 - Pour les constructions et installations ncessaires aux services publics ou dintrt collectif
Le nombre de places de stationnement raliser est dtermin en tenant compte :
- de leur destination ;
- du taux et du rythme de leur frquentation ;
- de leur situation gographique au regard des transports en commun et des parcs
publics de stationnement existants ou en projet proximit

Zone 1Aum Modification du 24 juin 2013 page 222


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Article 13 Zone 1AUm Obligations imposes aux constructeurs en


matire de ralisation despaces libres, daires de jeux et de
loisirs et de plantations
Non rglement.

Article 14 Zone 1AUm Coefficient doccupation des sols


Non rglement.

Zone 1Aum Modification du 24 juin 2013 page 223


PLU de Nantes NANTES METROPOLE

Modification du 24 juin 2013 page 224


PLU de Nantes NANTES METROPOLE

DISPOSITIONS POUR LES ZONES 2AU

La zone 2AU correspond aux espaces naturels destins recevoir une urbanisation dans le cadre dun
projet densemble qui nest pas encore dfini.
La zone est inconstructible, son ouverture lurbanisation suppose pralablement la mise en uvre
dune procdure de modification ou de rvision du PLU.

Article 1 Zone 2AU Occupations et utilisations du sol interdites


Sont interdites toutes les occupations et utilisations du sol non autorises sous conditions
particulires larticle 2 ci-aprs.

Article 2 Zone 2AU Occupations et utilisations du sol soumises des


conditions particulires
Sont admises, ds lors quelles sont conues pour sintgrer au site dans lequel elles simplantent,
les occupations et utilisations des sols suivantes :
- les constructions et installations ncessaires aux services publics ou dintrts collectifs lis
aux rseaux ;
- l'adaptation, la rfection, l'extension des constructions existantes la date d'approbation
du PLU.
dans le cas o un terrain est concern par une zone humide figurant au plan de zonage, les
constructions, ouvrages et travaux y sont autoriss condition quils ne soient pas de nature
porter atteinte lintgrit de cette zone humide, tant en terme de prservation des milieux que
de fonctionnement hydraulique.

Article 3 - Zone 2AU Conditions de desserte des terrains par les voies
publiques ou prives et daccs aux voies ouvertes au public
Non rglement.

Article 4 - Zone 2AU Conditions de desserte des terrains par les rseaux
deau, dlectricit, dassainissement et de ralisation dun
assainissement individuel
Non rglement.

Zone 2AU Modification du 24 juin 2013 page 225


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Article 5 - Zone 2AU Superficie minimale des terrains constructibles


Non rglement.

Article 6 - Zone 2AU Implantation des constructions par rapport aux


emprises publiques et aux voies
Les travaux portant sur les constructions existantes la date d'approbation du PLU doivent
respecter l'implantation de celles-ci.

Article 7- Zone 2AU - Implantation des constructions par rapport aux limites
sparatives
Les constructions doivent tre implantes en retrait des limites sparatives.
Le retrait des constructions par rapport la limite sparative doit tre au moins gal la hauteur
hors tout effective en tout point de la construction projete, avec un minimum de 6 mtres.

Article 8 - Zone 2AU - Implantation des constructions les unes par rapport
aux autres sur une mme proprit
Non rglement

Article 9 - Zone 2AU - Emprise au sol des constructions


Non rglement

Article 10 - Zone 2AU - Hauteur maximale des constructions


Non rglement

Article 11 - Zone 2AU - Aspect extrieur des constructions et amnagement


de leurs abords protection des lments de paysage
Non rglement

Zone 2AU Modification du 24 juin 2013 page 226


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Article 12 - Zone 2AU - Obligations imposes aux constructeurs en matire


de ralisation d'aires de stationnement
Non rglement

Article 13 - Zone 2AU - Obligations imposes aux constructeurs en matire


de ralisation d'espaces libres, d'aires de jeux et de loisirs et de
plantations
Non rglement.

Zone 2AU Modification du 24 juin 2013 page 227


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Modification du 24 juin 2013 page 228


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CHAPITRE IV -

LES ZONES NATURELLES

Modification du 24 juin 2013 page 229


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Modification du 24 juin 2013 page 230


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DISPOSITIONS POUR LES ZONES NN

La zone NN constitue une zone de protection d'espaces naturels d'intrt paysager ou cologique.
Elle comprend un secteur NNa, qui regroupe des milieux sensibles d'intrt cologique qui ncessite
une protection stricte et totale, et un secteur NNb qui couvre les espaces naturels susceptibles de
recevoir les sentiers pdestres de dcouverte des valles : Loire, Erdre, Svre, Cens, Chzine, Gesvres,
Renards, Etang Herv, Gohards... et les liaisons entre ces valles.

Article 1 Zone NN Occupations et utilisations du sol interdites

Sont interdites :
Toutes les occupations et utilisations du sol non autorises sous conditions particulires larticle 2
ci-aprs ;

Article 2 Zone NN Occupations et utilisations du sol soumises des


conditions particulires

2.1 - Dans le secteur NNa:


Sont admis, la condition qu'ils ne portent pas atteinte la sauvegarde des sites, milieux naturels
et paysages, les amnagements, ouvrages et installations directement ncessaires ltude,
lentretien et la protection de la zone considre.
dans le cas o un terrain est concern par une zone humide figurant au plan de zonage, les
constructions, ouvrages et travaux y sont autoriss condition quils ne soient pas de nature
porter atteinte lintgrit de cette zone humide, tant en terme de prservation des milieux que
de fonctionnement hydraulique.

2.2 - Dans le secteur NNb :


Sont admis, la condition qu'ils ne portent pas atteinte la sauvegarde des sites, milieux naturels
et paysages, les amnagements, les ouvrages et installations directement ncessaires ltude et
la protection de la zone considre et la gestion de la frquentation du public notamment les
cheminements pitons et les sanitaires, ainsi que le mobilier urbain ncessaire la desserte
fluviale, l'exclusion des places de stationnement, ainsi que la rhabilitation des patrimoines
nantais et des petits patrimoines .
dans le cas o un terrain est concern par une zone humide figurant au plan de zonage, les
constructions, ouvrages et travaux y sont autoriss condition quils ne soient pas de nature
porter atteinte lintgrit de cette zone humide, tant en terme de prservation des milieux que
de fonctionnement hydraulique.

Zone NN Modification du 24 juin 2013 page 231


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Article 3 - Zone NN Conditions de desserte des terrains par les voies


publiques ou prives et daccs aux voies ouvertes au public
En secteur NNa, toute cration d'accs ou de voirie est interdite.
En secteur NNb, toute cration d'accs ou de voirie doit faire l'objet d'un amnagement paysager.

Article 4 - Zone NN Conditions de desserte des terrains par les rseaux


deau, dlectricit, dassainissement et de ralisation dun
assainissement non collectif
En secteur NNa, toute cration de rseaux dans cette zone est interdite.
En secteur NNb, toute cration de rseaux doit faire l'objet d'un amnagement paysager.

Article 5 - Zone NN Superficie minimale des terrains constructibles


Non rglement.

Article 6 Zone NN Implantation des constructions par rapport aux


emprises publiques et aux voies
Les constructions peuvent tre implantes, soit en limite demprise publique ou voie, soit en
recul. En cas d'implantation en recul, celui-ci doit tre au moins gal 9 mtres.

Article 7 Zone NN Implantation des constructions par rapport aux


limites sparatives
Les constructions peuvent tre implantes, soit en limites sparatives, soit en retrait. En cas
d'implantation en retrait, ce retrait doit tre au moins gal 9 mtres.

Article 8 Zone NN Implantation des constructions les unes par rapport


aux autres sur une mme proprit
Non rglement.

Zone NN Modification du 24 juin 2013 page 232


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Article 9 Zone NN Emprise au sol des constructions


Non rglement.

Article 10 Zone NN Hauteur maximale des constructions


La hauteur de la construction doit lui permettre de s'intgrer dans les masses boises existantes
ou crer.

Article 11 Zone NN Aspect extrieur des constructions et amnagement


de leurs abords protection des lments de paysage
11.1 - Dispositions gnrales
Ainsi qu'il est prvu l'article R 111-21 du Code de l'urbanisme, la situation des constructions, leur
architecture, leurs dimensions, leur aspect extrieur, doivent tre adapts au "caractre ou
l'intrt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains, ainsi qu' la conservation
des perspectives monumentales".
Les constructions, les ouvrages et amnagements doivent en consquence tre conus, tant dans
leur volumtrie que leur aspect extrieur, pour optimiser leur insertion dans le site naturel. Ils
doivent s'y faire oublier ou apparatre comme un lment marquant du site.
A ce titre, plusieurs critres doivent tre pris en considration :
- la localisation du projet sur le terrain au regard de sa topographie et son adaptation aux
courbes de niveau afin de conserver les caractristiques du paysage ;
- les lments naturels du terrain comme le couvert vgtal, afin que le projet soit le moins
visible possible dans le paysage.
Le choix des couleurs et matriaux doit galement tre effectu en recherchant l'intgration du
projet dans le paysage, ainsi qu'une garantie de bonne conservation dans le temps.

11.2 - Elments identifis au plan de zonage et dfinis au chapitre 1-C du prsent rglement,
par les termes : patrimoine nantais petit patrimoine .
Tous les travaux affectant des ouvrages faisant lobjet dune protection particulire au titre de
larticle L. 123-1-5,7 du code de lurbanisme, et reprs sur le plan de zonage, doivent prserver
et mettre en valeur les lments caractristiques dudit patrimoine, en raison de leur qualit
architecturale, de leur rle de tmoin au regard de lhistoire de la ville ou de lintrt de leur
prsence dans le paysage urbain nantais.

Article 12 Zone NN Obligations imposes aux constructeurs en matire


de ralisation d'aires de stationnement
Non rglement.

Zone NN Modification du 24 juin 2013 page 233


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Article 13 Zone NN Obligations imposes aux constructeurs en matire


de ralisation d'espaces libres, d'aires de jeux et de loisirs et de
plantations
13.1 - Dispositions gnrales
Les abords de la construction ainsi que tous les amnagements doivent tre traits avec un soin
particulier afin de participer leur insertion dans le paysage et l'amlioration du cadre de vie.
Dans ce cadre, leur traitement paysager doit tenir compte :
- de l'organisation du bti sur le terrain afin d'en constituer un accompagnement
harmonieux ;
- de la composition des espaces libres environnants, afin de participer une mise en valeur
globale ;

- de la topographie, de la gologie et de la configuration du terrain afin d'y apporter une


rponse adapte.
Les plantations existantes doivent tre maintenues ou remplaces par des plantations
quivalentes.

13.2 - Les espaces boiss classs


Les espaces boiss classs figurant aux plans de zonage, sont soumis aux dispositions des articles L
130-1 et suivants du Code de l'urbanisme.

Zone NN Modification du 24 juin 2013 page 234


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LA ZONE NL
La zone NL caractrise des espaces naturels destins tre amnags pour des activits sportives
et de loisirs de plein air (les services collectifs sont autoriss mais ce nest pas la vocation premire
de la zone)

Article 1 Zone NL Occupations et utilisations du sol interdites

Sont interdites :
1. toutes les occupations et utilisations du sol non autorises sous conditions particulires
larticle 2 ci-aprs ;
2. la dmolition ou la modification de certains lments du patrimoine nantais et du
petit patrimoine faisant lobjet dune protection au titre de larticle L. 123-1-5,7 du
code de lurbanisme et figurant aux plans de zonage, ainsi que la construction
d'lments supplmentaires, l'exception des cas prvus l'article 2. (cf. lgende du
rglement pice n5.2.3 ).

Article 2 Zone NL Occupations et utilisations du sol soumises des


conditions particulires
Sont admises, ds lors quelles ne portent atteinte la sauvegarde des sites, milieux naturels et
paysages, les occupations et utilisations des sols suivantes :
1. les constructions et installations ncessaires aux services publics ou d'intrt collectif, ds
lors quelles font lobjet dun traitement paysager de qualit, limitant l'impermabilisation
des sols ;
2. les constructions directement ncessaires au gardiennage ou lentretien des sites et des
quipements sur le site;
3. les constructions ou installations directement ncessaires laccueil du public et lanimation
du site notamment, les kiosques, sanitaires, dbits de boisson et restauration ;
4. lamnagement du terrain de camping et de caravanage du Petit Port ;
5. les constructions, ouvrages et travaux destins lexercice dactivits de jardinage ;
6. la dmolition ou la modification de certains lments identifis au titre du L. 123-1-5,7
du Code de lurbanisme figurant au plan de zonage (cf. lgende du rglement pice
n5.2.3) ;
- pour les patrimoines nantais et petits patrimoines lorsquil apparat quelles
ne portent pas atteinte la valeur de ce patrimoine,
- pour lensemble des catgories : patrimoines nantais et petits patrimoines
lorsquil apparat quelles sont rendues ncessaires pour assurer la scurit des
usagers, la salubrit des locaux, ou encore la mise en valeur de lensemble des
lments du terrain dassiette ;

Zone NL Modification du 24 juin 2013 page 235


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7. dans le cas o un terrain est concern par une zone humide figurant au plan de zonage, les
constructions, ouvrages et travaux y sont autoriss condition quils ne soient pas de nature
porter atteinte lintgrit de cette zone humide, tant en terme de prservation des
milieux que de fonctionnement hydraulique.

Article 3 Zone NL Conditions de desserte des terrains par les voies


publiques ou prives et daccs aux voies ouvertes au public

3.1 - Les caractristiques des voies nouvelles


Toute voie nouvelle doit :
- tre adapte limportance et la destination des constructions et installations quelle doit
desservir ;
- assurer la scurit des usagers de cette voie ;
- permettre lapproche et l'utilisation des vhicules et du matriel de lutte contre lincendie et
des services de scurit ;
- prsenter une largeur minimale de 4 mtres en tout point.
Son trac et son traitement doivent tre dfinis au regard de la morphologie du terrain d'assiette
du projet et de la composition de la trame viaire existante environnante.
Les voies en impasse doivent comporter en leur extrmit une aire de manuvre permettant le
retournement des vhicules, notamment de lutte contre l'incendie, ainsi que d'enlvement des
ordures mnagres.
Toute voie nouvelle exclusivement rserve aux pitons doit prsenter une largeur minimale de 3
mtres en tout point.

3.2 - Conditions daccs aux voies


Tout accs doit permettre d'assurer la scurit des usagers des voies et accs. Cette scurit est
apprcie compte tenu, notamment, de la position de l'accs, de sa configuration ainsi que de la
nature et de l'intensit du trafic. En consquence, des accs peuvent tre interdits du fait de leur
position vis vis de la voie.
En outre, laccs est interdit sur les voies suivantes : A11, priphrique.

Article 4 Zone NL Conditions de desserte des terrains par les rseaux


publics deau, dlectricit, dassainissement et conditions de
ralisation dun assainissement non collectif

4.1 - Alimentation en eau potable


Toute construction ou installation susceptible de requrir une alimentation en eau potable doit
tre raccorde au rseau public de distribution d'eau potable,

4.2 - Assainissement, eaux pluviales et eaux uses


Si les rseaux dassainissement existent, la construction nouvelle doit y tre raccorde.

Zone NL Modification du 24 juin 2013 page 236


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Si les rseaux dassainissement nexistent pas, la construction nouvelle doit tre raccorde des
systmes dassainissement non collectif. Le terrain dassiette du projet est inconstructible si les
systmes d'assainissement non collectif rpondant aux besoins de la construction projete ne
peuvent y tre implants.

4.3 - Rseaux divers


Dans la mesure du possible, sur le terrain dassiette du projet, tous les cbles de distribution des
rseaux doivent tre enterrs et les antennes ou paraboles non visibles depuis les emprises
publiques et voies.
Les coffrets de distribution et les transformateurs doivent tre intgrs harmonieusement la
construction ou dans les portails ou cltures.

4.4 - Collecte des dchets


Pour toute construction nouvelle, un espace destin au stockage des dchets en attente de
collecte doit tre amnag sur le terrain dassiette de la construction, sauf avis contraire du
service comptent.

Article 5 - Zone NL Superficie minimale des terrains constructibles


Si la construction projete est raccorde aux rseaux dassainissement, aucune superficie
minimale n'est impose.
En labsence de rseau, la mise en place de dispositifs d'assainissement non collectif peut
ncessiter une superficie minimale de terrain en fonction notamment du dispositif technique
adopt, de la topographie du terrain, de la nature du sol et du sous-sol.

Article 6 Zone NL Implantation des constructions par rapport aux


emprises publiques et aux voies
Les constructions peuvent tre implantes, soit en limite demprise publique ou voie, soit en
recul. En cas d'implantation en recul, celui-ci doit tre au moins gal 9 mtres.

6.1 Saillies
Les saillies, qui ne peuvent en aucun cas tre tablies une distance infrieure 0,50 mtre de la
bordure du trottoir, doivent obligatoirement sinscrire dans les dimensions dfinies ci-dessous :
1. voies dune largeur infrieure 6 mtres :
- 0,20 mtre maximum.
2.voies dune largeur comprise entre 6 mtres minimum et 12 mtres maximum :
- 0,20 mtre maximum jusqu une hauteur de 5 mtres mesure partir du niveau du trottoir
lalignement ou de la chausse ;
- 0,80 mtre maximum au del dune hauteur de 5 mtres.
3.voies dune largeur suprieure 12 mtres :

Zone NL Modification du 24 juin 2013 page 237


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- 0,20 mtre maximum jusqu une hauteur de 3 mtres mesure partir du niveau du trottoir
lalignement ou de la chausse ;
- 0,80 mtre maximum, au del dune hauteur de 3 mtres, augment de 0,05 mtre par mtre
de largeur supplmentaire de voie avec un maximum de 1,20 mtres.

Article 7 Zone NL Implantation des constructions par rapport aux limites


sparatives
Les constructions peuvent tre implantes, soit en limites sparatives, soit en retrait. En cas
d'implantation en retrait, ce retrait doit tre au moins gal 9 mtres.

Article 8 Zone NL Implantation des constructions les unes par rapport


aux autres sur une mme proprit
La distance dune construction par rapport une autre doit tre soit nulle, soit au moins gale 9
mtres.

Article 9 Zone NL Emprise au sol des constructions


Non rglement.

Article 10 Zone NL Hauteur maximale des constructions


La hauteur de la construction doit lui permettre de s'intgrer dans les masses boises existantes
ou crer.

Article 11 Zone NL Aspect extrieur des constructions et amnagement


de leurs abords protection des lments de paysage

11.1 - Dispositions gnrales


Ainsi qu'il est prvu l'article R 111-21 du Code de l'urbanisme, la situation des constructions, leur
architecture, leurs dimensions, leur aspect extrieur, doivent tre adapts au "caractre ou
l'intrt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains, ainsi qu' la conservation
des perspectives monumentales".
Les constructions, les ouvrages et amnagements doivent en consquence tre conus, tant dans
leur volumtrie que leur aspect extrieur, pour optimiser leur insertion dans le site naturel. Ils
doivent s'y faire oublier ou apparatre comme un lment marquant du site.
A ce titre, plusieurs critres doivent tre pris en considration :

Zone NL Modification du 24 juin 2013 page 238


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- la localisation du projet sur le terrain au regard de sa topographie et son adaptation aux


courbes de niveau afin de conserver les caractristiques du paysage ;
- les lments naturels du terrain comme le couvert vgtal, afin que le projet soit le moins
visible possible dans le paysage.
Le choix des couleurs et matriaux doit galement tre effectu en recherchant l'intgration du
projet dans le paysage, ainsi qu'une garantie de bonne conservation dans le temps.

11.2 Elments identifis au plan de zonage et dfinis au chapitre 1-C du prsent rglement,
par les termes : patrimoine nantais petit patrimoine .
Tous les travaux affectant des ouvrages faisant lobjet dune protection particulire au titre
de larticle L. 123-1-5,7 du code de lurbanisme, et reprs sur le plan de zonage, doivent
prserver et mettre en valeur les lments caractristiques dudit patrimoine, en raison de leur
qualit architecturale, de leur rle de tmoin au regard de lhistoire de la ville ou de lintrt de
leur prsence dans le paysage urbain nantais.

Article 12 Zone NL Obligations imposes aux constructeurs en matire


de ralisation d'aires de stationnement
Le nombre de places de stationnement raliser est dtermin en tenant compte :
- de la nature et de la destination du projet ;
- du taux et du rythme de sa frquentation ;
- de sa situation gographique au regard des transports en commun et des parcs publics de
stationnement existants ou en projet proximit.
Les places de stationnement doivent tre ralises conformment aux dispositions de l'article L
421-3 du Code de l'urbanisme.

Article 13 Zone NL Obligations imposes aux constructeurs en matire


de ralisation d'espaces libres, d'aires de jeux et de loisirs et de
plantations

13.1 - Dispositions gnrales


Les abords de la construction doivent tre traits avec un soin particulier afin de participer son
insertion dans le paysage et l'amlioration du cadre de vie. Dans ce cadre, leur traitement
paysager doit tenir compte :
- de l'organisation du bti sur le terrain afin d'en constituer un accompagnement
harmonieux ;
- de la composition des espaces libres environnants, afin de participer une mise en valeur
globale ;
- de la topographie, de la gologie et de la configuration du terrain afin d'y apporter une
rponse adapte.

Zone NL Modification du 24 juin 2013 page 239


PLU de Nantes NANTES METROPOLE

Les plantations existantes doivent tre maintenues ou remplaces par des plantations
quivalentes.

13.2 - Les espaces boiss classs


Les espaces boiss classs figurant aux plans de zonage, sont soumis aux dispositions des articles
L 130-1 et suivants du Code de l'urbanisme.

13.3 Espaces verts paysagers existants ou crer


Ces espaces doivent faire lobjet dun amnagement paysager densemble.

Zone NL Modification du 24 juin 2013 page 240


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LA ZONE NE
La zone NE caractrise les espaces en eau de la Loire, de lErdre et de la Svre.

Article 1 Zone NE Occupations et utilisations du sol interdites


Sont interdites toutes les occupations et utilisations du sol non autorises sous conditions
particulires larticle 2 ci-aprs.

Article 2 Zone NE Occupations et utilisations du sol soumises des


conditions particulires
Sont admis, ds lors quils ne portent atteinte, ni la sauvegarde des sites, milieux naturels et
paysages, les ouvrages et installations directement ncessaires l'entretien des plans d'eau, la
navigation, activits portuaires.

Article 3 - Zone NE Conditions de desserte des terrains par les voies


publiques ou prives et daccs aux voies ouvertes au public
Les accs ncessaires au fonctionnement des destinations autorises dans la zone ne peuvent tre
raliss que par des estacades, ducs d'Albe, pontons flottants, ponts et passerelles, l'exclusion
des remblais.

Article 4 - Zone NE Conditions de desserte des terrains par les rseaux


deau, dlectricit, dassainissement et de ralisation dun
assainissement non collectif
Les ouvrages, constructions ou btiments flottants autoriss dans la zone doivent tre raccords
aux rseaux ncessaires leur fonctionnement.

Article 5 - Zone NE Superficie minimale des terrains constructibles


Non rglemente.

Zone NE Modification du 24 juin 2013 page 241


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Article 6 Zone NE Implantation des constructions par rapport aux voies


et emprises publiques et voies
Les constructions peuvent simplanter sans condition.

Article 7 Zone NE Implantation des constructions par rapport aux limites


sparatives
Les constructions peuvent simplanter sans condition.

Article 8 Zone NE Implantation des constructions les unes par rapport


aux autres sur une mme proprit
Non rglement.

Article 9 Zone NE Emprise au sol des constructions


Non rglement.

Article 10 Zone NE Hauteur maximale des constructions


Non rglement.

Article 11 Zone NE Aspect extrieur des constructions et amnagement


de leurs abords protection des lments de paysage

11.1 - Dispositions gnrales


Ainsi qu'il est prvu l'article R 111-21 du Code de l'urbanisme, la situation des constructions, leur
architecture, leurs dimensions, leur aspect extrieur, doivent tre adapts au "caractre ou
l'intrt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains, ainsi qu' la conservation
des perspectives monumentales".
Les constructions, les ouvrages et amnagements doivent en consquence tre conus, tant dans
leur volumtrie que leur aspect extrieur, pour optimiser leur insertion dans le site naturel. Ils
doivent s'y faire oublier ou apparatre comme un lment marquant du site.
A ce titre, plusieurs critres doivent tre pris en considration :
- la localisation du projet sur le terrain au regard de sa topographie et son adaptation
aux courbes de niveau afin de conserver les caractristiques du paysage ;

Zone NE Modification du 24 juin 2013 page 242


PLU de Nantes NANTES METROPOLE

- les lments naturels du terrain comme le couvert vgtal, afin que le projet soit le
moins visible possible dans le paysage.
Le choix des couleurs et matriaux doit galement tre effectu en recherchant l'intgration du
projet dans le paysage, ainsi qu'une garantie de bonne conservation dans le temps.

Article 12 Zone NE Obligations imposes aux constructeurs en matire


de ralisation d'aires de stationnement
Non rglement.

Article 13 Zone NE Obligations imposes aux constructeurs en matire


de ralisation d'espaces libres, d'aires de jeux et de loisirs et de
plantations
Les abords de la construction doivent tre traits avec un soin particulier afin de participer son
insertion dans le paysage et l'amlioration du cadre de vie. Dans ce cadre, leur traitement
paysager doit tenir compte :
- de l'organisation du bti sur le terrain afin d'en constituer un accompagnement
harmonieux ;
- de la composition des espaces libres environnants, afin de participer une mise en valeur
globale ;
- de la topographie, de la gologie et de la configuration du site afin d'y apporter une
rponse adapte.
Les plantations existantes doivent tre maintenues ou remplaces par des plantations
quivalentes.

Zone NE Modification du 24 juin 2013 page 243