RAPPORT (simplifi)

INSPECTION PRACHAT
TRIPLEX Montral, Qubec

TABLE DES MATIRES

1. SOMMAIRE, AVIS AUX LECTEURS

2. STRUCTURE
3. EXTRIEUR
4. TOITURE
5. PLOMBERIE
6. LECTRICIT
7. CHAUFFAGE
8. VENTILATION ET ISOLATION
9. INTRIEUR
10. CONCLUSION DU RAPPORT
1. SOMMAIRE, AVIS AUX LECTEURS

REQURANT(S) : M.M., acheteur

DATE ET HEURE : Le 21 mars 2009, 10h00; Priode dinspection : 3 heures

CONDITIONS MTO : 1C, nuageux
INSPECTEUR : GABRIEL PARTENIE
INTERVENANTS SUR PLACE : M.M., acheteur; la conjointe de M. M.; Gabriel Partenie,
inspecteur en btiment; lagent immobilier du vendeur.
PROPRIT INSPECTE

ADRESSE : Montral, Qubec

TYPE DE PROPRIT : Triplex plus bachelor (studio), maison en range, sous-sol +2 tages.
ANNE DE CONSTRUCTION : 1966, aprs le dire de lagent immobilier du vendeur.

DESCRIPTION SOMMAIRE DE LA PROPRIT

Murs de fondation, en bton coul. Structure maison : probablement bois et acier. Revtement
extrieur en brique, crpi de ciment sur lextrieur du mr de fondation. Toit plat, multicouche.
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ORIENTATION DE LA FAADE

Pour les orientations mentionnes dans ce rapport, considrez que vous soyez dans la rue, face
au btiment ou la pice concerne. Cette faade est lAVANT; les murs opposs qui
dlimitent limmeuble ou la pice forment lARRIRE. Vous regardez la faade de lextrieur,
le CT DROIT est votre droite et le CT GAUCHE gauche. Si vous vous placez
lintrieur de la maison ou de la pice, votre ct droit est donc votre droite quand vous faites
dos la faade.

2.STRUCTURE

A) Fondations : Murs de fondation en bton, partiellement visibles au sous-sol dans la salle

mcanique (arrire de la maison) et au-dessous descalier accs 1-er tage.
B) Poutres : non visible (couvertes par la finition intrieure) / avec lexception dune poutre en
mtal visible dans le bachelor, sous-sol.
C) Planchers: Non visible (couvertes par la finition intrieure) avec lexception de la dalle
bton, visible dans le garage.
D) Colonnes : Non visibles (couvertes par la finition intrieure) / avec lexception dun poteau
en mtal visible au sous-sol, dans le bachelor.
E) Toits : Structure toit non visible.
Fondation

Photo 1 Photo 2
Fissure de fondation observe dans la salle mcanique (photo 1). Toutes fissures sont
susceptibles de laisser infiltrer l'eau. Expertise supplmentaire requise pour valuer les fissures
et faire les rparations selon les rgles de l'art.
-Possible effritement du bton du mur de fondation dans le garage, ct gauche de la maison
(photo 2).
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Note : Parce que le mur tait couvert par des panneaux dOSB nous ne savons pas la situation
des composantes et la composition exacte (mur en bton ou en bloc de bton). Une expertise
plus approfondie devra tre ralise sur ce point afin de rgler le problme, impliquant le
dmantlement de certaines parties des revtements intrieurs de finition, valuer les
dommages causs par l'effritement faire et les rparations selon les rgles de l'art.

Photo 3

Photo 4
-Ancienne ouverture dans le mur de fondation, rempli avec un matriel inconnu (bton, bloc
bton, mortier ?) (Photo 3). Linspecteur ne peut pas valuer la qualit des travaux. Appeler,
durgence, un spcialiste en structure pour valuer la situation, avant de procder la
transaction.

-Fissure dans le coin droit de la fentre sous-sol, arrire de la maison (photo 4). Une situation
comportant des risques potentiels pour la structure du btiment et de scurit pour les
utilisateurs. Besoin des travaux majeurs et urgents lis au rendement.

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 Photo 5
-Taches deau observe sur la fondation, au-dessous de lescalier, accs 1-er tage (photo 5).
Expertise supplmentaire requise pour dterminer la cause de ces taches d'eau et faire les
correctifs ncessaires.
-Des traces d'efflorescence importantes ont t observes sur le mur de fondation. Ceci est un
signe d'un manque d'efficacit du systme de drainage d son ge et o une dtrioration
cause soit par des tassements de sol, racines d'arbre ou autres.
Vrifier auprs de propritaires sil y a eu d'anciennes infiltrations deau et lexistence dun
drain franais.
Expertise supplmentaire du drain franais requise afin de dterminer sa condition et effectuer
les rparations ou remplacement ncessaire.
Planchers

Photo 6

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 Photo 7
Observations et commentaires:
-Dnivellation douteuse du plancher au 1-er tage, appartement 3 dans la salle manger, dans
la chambre ct gauche (photos 6 et 7) et hall dentre.
Faire apporter les correctifs approprie la structure du plancher, si ncessaire. Le
dmantlement de certaines parties des revtements du plancher est demand. Prvoir des
dpenses lies aux rparations.
-lasticit excessive du plancher 1-er et 2- tage
Une expertise devra tre ralise sur ce point afin de rgler le problme, impliquant la
vrification de la structure et le dmantlement de certaines parties des revtements intrieurs
de finition. Faire vrifier la capacit de porte de la poutre, le soutien latral de la poutre, les
poteaux et les autres lments du systme.

DALLES DE BTON (SOUS-SOL)

Note gnrale : Beaucoup darticles personnels, entreposs par le propritaire au sous-sol, ont
limit linspection des surfaces intrieures.

Photo 8 Photo 9

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-Cernes d'eau sur le plancher. Possible inondation dans le sous-sol.
Voir avec propritaire pour plus de dtails (infiltration deaux? chec du systme dvacuation
deau? etc.)
-Soulvement important observ sur la dalle de bton (photo8). Expertise supplmentaire
requise pour dterminer la cause de ce soulvement et faire les rparations ncessaires.
-Fissures importantes observes sur la dalle de bton (photo 9). Expertise supplmentaire
requise et faire les rparations ncessaires.
Aprs le dire dagent immobilier du vendeur, aucun test de pyrite na pas t fait. Nous vous
conseillons de faire durgence des tests du sol, faire consulter les tests par une experte
(ingnieure) et suivre les directives proposes.

Murs porteurs
Observations et commentaires:
La structure des murs est non visible.

Colonnes et poutres

Observations et commentaires:
Seulement un poteau et une poutre, en acier, visibles au sous-sol dans le bachelor. Aucune
recommandation faire au moment de l'inspection.

Structure toit

Mthode dinspection et limites spcifiques :

Linspecteur doit pntrer dans les vides sanitaires et les greniers ou entretoits ayant un passage
libre de dimensions raisonnables, salubres et scuritaires et ne ncessitant pas lutilisation
doutils.
Aucun calcul de la structure du toit nest effectu, seulement les anomalies apparentes sont
notes au rapport. Pour un calcul de la structure, faire appel un ingnieur qualifi en structure.
Il est recommand de dneiger les toitures faibles pentes et les toits plats rgulirement.
Certains btiments qui sont gs ou qui nont pas t construits selon les rgles de calculs des
codes de construction en vigueur, peuvent subir des dommages importants sil y a de fortes
accumulations de neige en hiver sur la toiture.

lments structuraux
-La structure du toit est non visible

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 3.EXTRIEUR
Revtements extrieurs
A) Type de revtements : Briques, clin daluminium.
B) Soffites : Aluminium
Note : Tout scellement extrieur au contour des ouvertures et des orifices doit tre en bon tat.
Une fissuration, une mauvaise adhrence et/ou labsence de scellant sont des risques potentiels
dinfiltration deau et de dgts deau. Une vrification de ltat di scellant et un entretien suivi
des scellants sont appropris.

Observations et commentaires:

Photo 10 Photo 11
Une courbure du revtement en brique (aussi appel ventre de buf) a t observe sur le mur,
avant de la maison (photo 10). Chantepleures manquantes dans le bas du mur de brique, avant
et arrire de la maison. Il devrait y avoir des chantepleures dans le bas du mur de briques et les
linteaux des fentres et portes. Des situations comportant des risques potentiels pour la structure
du btiment et de scurit pour les utilisateurs (possibilit que les composantes du systme
larrire du mur de revtement sont pourries). Une expertise plus approfondie devra tre
ralise, durgence, sur ce point afin de rgler le problme, impliquant le dmantlement de
certaines parties des revtements intrieurs et extrieurs.
-Des signes de rparations antrieures ont t observs sur les murs de brique (photo 11). Les
rparations ont t faites dune faon artisanale. Il est ncessaire de faire appel un maon pour
valuer les travaux de rfection et de refaire le mur de briques selon la rgle de l'art.

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 Photo 12
-Certaines briques sont cailles (photo 12). L'caillement se produit souvent cause d'une
infiltration d'eau dans la brique et le gel fait clater celles-ci. Faire appel un maon pour
rparer ou remplacer les briques cailles. Vrifier et corriger la source de l'infiltration d'eau.

Photo 13
-Des fissures ont t observes sur le mur de briques (photo 13). Rparer les fissures sur le mur
de briques.

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 Photo 14
-Certaines sections du clin, avant de la maison, sont mal fixes et/ou pourries (photo 14).
Rparer le clin mal fix. Remplacer le clin pourri.

Note gnrale : Le revtement extrieur avant et arrire de la maison est rendu la fin de la
vie utile. Dure de vie atteinte. Danger dinfiltration deau dans le systme. Possibilit davoir
des autres lments du systme pourris. Une expertise plus approfondie devra tre ralise sur
ce point, impliquant le dmantlement de certaines parties des revtements intrieurs et
extrieurs et faire, si ncessaire, les correctifs appropris par un entrepreneur spcialis.

PORTES ET FENTRES

Mthode dinspection et limites spcifiques :

Linspecteur nest pas tenu dexaminer :
1 les contre-fentres amovibles, les contre-portes, les moustiquaires, les volets, les auvents et
autres accessoires saisonniers similaires non installs;
2 les cltures;
3 les vitrages de scurit;
4 les appareils de commande distance des portes de garage;
5 les conditions gologiques et les conditions gotechniques.
Il n'est pas toujours possible pour l'inspecteur d'oprer chaque fentre, notre apprciation de la
fenestration peut tre faite par chantillonnage. Afin d'viter la condensation sur le vitrage (ct
intrieur), il est recommand d'enlever les moustiquaires en hiver, de laisser les stores ou
rideaux ouverts le jour, pour permettre l'air chaud de circuler sur toute la surface du vitrage,
et de maintenir, dans la rsidence, un taux d'humidit acceptable en utilisant la ventilation
mcanique au besoin. Les conditions climatiques et/ou l'accs limit peuvent tre un
empchement la manipulation des portes et fentres permanentes.

Observations et commentaires:

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Les fentres, portes, et cadres, sont vieilles et approchent la fin de leur vie utile. Mme sils
sont encore dans un tat acceptable, il faut considrer un budget pour les remplacer bientt.

Note gnrale : Le calfeutrage des portes et fentres est vieux. Danger dinfiltration deau dans
le systme. Refaire durgence le calfeutrage partout au btiment.

Photo 15

Photo 16
-Cadre porte balcon app. 5 est non tanche (photo 15).
-Le cadre de porte dentre principale est endommag (photo 16). Le seuil de porte est
endommag. Llment sest rendu la fin de la vie utile. Dure de vie atteinte.
Rparer ou remplacer les lments endommags.
Danger dinfiltration deau dans le systme. Faire, durgence, les correctifs appropris.

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Crpi fondation

Photo 17

Photo 18

-Crpis manquants / avant de la maison (photo 17). Appliquer un crpi sur la fondation l o
manquant. Le crpi protge la fondation contre les intempries et donne une meilleure qualit
d'apparence.

-Rparations artisanales, avant de la maison (photo 18). L'inspecteur ne peut valuer la qualit
des travaux. Inspection supplmentaire recommande pour valuer la qualit des travaux
excuts et faire les correctifs si ncessaire.

Note gnrale : Le crpi est fissur grandeur de la maison. Une situation comportant des
risques potentiels pour la structure du btiment et les composantes intrieures. Besoin des
travaux majeurs et urgents lis au rendement. Appliquer un crpi sur la fondation l o
manquant. Le crpi protge la fondation contre les intempries et donne une meilleure qualit
d'apparence.
Budgter avant la transaction
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TERRASSES, BALCONS
Note : Pour la scurit des occupants, la hauteur minimale des garde-corps localiss plus de
6 pieds du sol devrait tre de 1100 mm (42 pouces). Les baratins ne doivent par tre espac
plus de 120 mm (4 pouces) et ne devraient pas tre conus de manire permettre un jeune
enfant d'escalader la balustrade. Les autorits peuvent exiger en tout temps des modifications
touchant la scurit.
Observations et commentaires :

Photo 19

Photo 20
- larrire du btiment, lescalier et les balcons sont pourris grandeur (photo 19 et 20) ; des
sections les planchers et des balustrades manquent compltement.
Une situation comportant des risques potentiels pour la structure du btiment et de scurit
pour les utilisateurs.
-Balcon app. 7, avant du btiment : structure et plancher douteux. Faire des investigations et
remplacer, si ncessaire, llment et les systmes affects.

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Parce que la sortie arrire est non utilisable (forts risques daccident) le btiment est non
conforme au Code du Btiment. Situation trs dangereuse pour les locataires. Risque des
sanctions appliques par la ville (pompiers).

Appeler durgence un entrepreneur spcialis pour une valuation des travaux et faire apporter
dans les plus brefs dlais les correctifs appropris.

AMNAGEMENT DE TERRAIN

Observations et commentaires :
-Des pentes ngatives ont t observes autour de la maison. Pour assurer un coulement des
eaux de pluie et de fonte des neiges loin de la maison, il est important d'avoir des pentes
positives. La pente de terrain idal est dun pouce de dnivellement par pied. Corriger les pentes
ngatives prs du btiment l o ncessaire.

Photo 21
-Surface de l'entre au garage, en asphalte, trs endommage (photo 21). Lors de la rfection
de la surface, en asphalte, voir ce que les eaux se dirigent vers le drain et non lintrieur du
garage. Budgter pour refaire la surface endommage de l'entre.
-Le cadre de la porte de garage est pourri et en contact avec leau dpuisement. Faire les
correctifs appropris.

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 Photo 22

-Drainage de l'entre au garage inadquat (photo 22). Vrifier avec un plombier qualifi le
drainage de lentre.

Photo 23

-Surface de l'entre (en bton) trs endommage (photo 23). Danger, risque de chute cause
de certaines ingalits. Le trottoir en bton est rparer, refaire.
-Le mur de soutnement est fissur (photo 23). Danger de chute. Rparer la fissure du mur de
soutnement selon les rgles de l'art.

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 Photo 24

-L'espace entre l'allge de la fentre et le sol (photo 24) est insuffisante et est susceptible des
dommages causs par l'eau. Besoin des travaux majeurs et urgents lis au rendement
(construction d'une margelle).

Photo 25

-Drain plancher la sortie du bachelor (sous-sol, arrire de la maison), douteuse (photo 25).
Risques dinfiltrations deau lintrieur de la maison. Faire vrifier durgence, lefficacit du
systme de drainage, par un plombier autoris.

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 Photo 26
-Mur soutnement sorti bachelor (sous-sol, arrire de la maison), fissur (photo 26). Rparer la
fissure du mur de soutnement selon les rgles de l'art.

4.TOITURE
A) Toit Plat. Membrane : Multicouche + gravier
B) Drainage : Drain de toit.
C) Solins : en mtal.
D) Puits de lumire en acier et verre.
Observations et commentaires:
-L'ge de la toiture est inconnu selon la dclaration de lagent immobilier du vendeur.

Photo 25

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 Photo 26
-Il y a des endroits o le gravier est manquant (photo 25). Le gravier protge le goudron qui est
vulnrable aux rayons du soleil. Ajouter du gravier aux endroits o manquant.
-Des boursouflures (ballons) ont t observes sur la toiture (photo 26). Les boursouflures sont
le rsultat d'un gonflement caus par l'expansion de l'humidit pige entre les couches de la
toiture. Faire appel un couvreur pour effectuer une vrification minutieuse pour localiser
toutes les cloques et faire les rparations selon les rgles de l'art.

Photo 27 Photo 28

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-Le calfeutrage sur le solin mtallique est suspect (photo 27). Il est impossible de dterminer si
une fuite surviendra ou non. Recommande de faire vrifier le solin par un couvreur qualifi et
de faire les rparations ncessaires selon le besoin.
-La pente de la toiture est douteuse. Une mauvaise pente va nuire l'coulement de l'eau et
rduire la dure de vie de la toiture. la rfection de la toiture, il sera ncessaire de faire les
modifications pour permettre un meilleur coulement et le drainage de l'eau.
-Larmier vieux et endommag. Rparer ou remplacer le larmier.

-Il y a un puits de lumire sur la toiture (photo 28). Calfeutrage du solin est endommag. Le
verre est bris. Solin non conforme. tanchit compromise. rparer/ remplacer le puits de
lumire.
-Les appareils (vents, col de cygnes, la turbine) sont non scuritaires. Faire les correctifs
appropris.

Photo 29
-Le support pour les cbles lectriques non conforme (photo 29). Stabilit douteuse. Une
situation comportant des risques potentiels pour la structure du btiment et de scurit pour les
utilisateurs.
Besoin des travaux majeurs et urgents lis au rendement.

Dans notre opinion la toiture sapproche la fin de sa vie utile. Danger permanent dinfiltrations
deau. Budgter pour remplacer, durgence, la toiture par un entrepreneur spcialis.

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 5.PLOMBERIE

Photo 30

-Efficacit du drain de plancher (sous-sol), douteuse (photo 30). Vrifier l'efficacit du drain
de plancher par un entrepreneur spcialis.

Systme de production d'eau chaude

Note gnrale, valable pour tous les chauffe-eau : Plateaux d'gouttement manquants.
Installer des plateaux d'gouttement lors du remplacement des chauffe-eau.

Observations et commentaires:

Photo 31

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 Photo 32
App. 3
Chauffe-eau Ultracascade, Giant, fabriqu en 2004, 60 gallons.
-Photo 31 Connexion lectrique avec un fil lectrique trs douteuse. lectricien requis pour
verifier, durgence, la connexion lectrique du chauffe-eau.
App. 5
Chauffe-eau Giant, fabriqu en 2006, 40.5 gallons.
App. 7
Chauffe-eau Giant, fabriqu en 1996, 40 gallons.
Il est recommand de le remplacer lorsqu'il aura atteint l'ge de 10 ans afin de minimiser les
dommages causs par une fuite.
Bachelor
Chauffe-eau Giant, fabriqu en 2008, 60 gallons.
Tuyau de dcharge manquant (photo 32). Installer durgence un tuyau de dcharge la soupape
de scurit du chauffe-eau. Faire les correctifs appropris par un plombier autoris.

Appareils et robinets
Observations et commentaires:
Recommandation : avant la transaction, faire vrifier les appareils de plomberie par un
plombier certifi.
-La robinetterie, la toilette, la baignoire, lvier, etc. dapp.7 sont vieux. Les lments sont
rendus la fin de la vie utile. Il faut considrer un budget pour remplacer bientt les lments.

6.LECTRICIT
Description
A) Type dentre : Arien, Branchement larrire de la maison.
B) Capacit de lentre lectrique (extrieure) 4 x 200 ampres/ 220 V.
C) Type de panneau de distribution : Disjoncteurs. Capacits pour chaque appartement 100 A.
D) Matriaux des fils visibles : Cuivre et aluminium
E) Prise(s) dans la (les) salle(s) de bain(s) : Non DDFT.
F) Interrupteurs et prises de courant : Installation standard rsidentielle
G) Mise la terre, fil cuivre.
H) Dtecteurs de fume, Non
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I) Systme dalarme, Non

Commentaires valables pour tous les appartements :

-Capacit BRANCHEMENT insuffisante ou la limite. Les disjoncteurs dentre dans les
appartements sont de 100 A.
Dans une future, prvoir une augmentation, pour avoir un minimum de 150A/ 200A par
appartement. Changement des cbles / filage requis.

Photo 33
(a)Filage aluminium observ (photo 33).
Le filage aluminium a t utilis dans les annes 70. Il est reconnu pour avoir caus des
incendies dans le pass. Les connexions peuvent tre dfectueuses et les contacts peuvent tre
mal fixs. Ce type de filage requiert une attention et une vrification priodique afin de le
garder scuritaire. Nous vous recommandons de changer, durgence, les fils en aluminium.

Photo 34
(b)Des lments dans les coffrets de branchements endommags (photo 34). Remplacer les
lments endommags. Faire inspecter durgence tous les lments du systme lectrique, dans
la salle technique.
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(c)Connexion avec marrettes. Aucune connexion avec marrettes dans le panneau de
distribution. Refaire la connexion l'extrieur de panneau en utilisant une boite de jonction.

-Mauvais accs coffrets de branchements, comptoirs et panneau lectrique dapp.3. Amliorer

l'accs. Un espace de 36 pouces doit tre libre.

Photo 35

Photo 36
(d)Des fils non protgs, exposs partout ou sous-sol (photo 35 et 36). Refaire l'installation du
filage expos afin qu'il soit adquatement protg selon les rgles de l'art.

(e)Prises sans DDFT dans les salles de bain. Toutes prises situes moins dun mtre d'une
source d'eau se doivent d'tre protges par un disjoncteur DDFT. Remplacer la prise sans
protection par une prise DDFT.
Des situations comportant des risques potentiels pour la structure du btiment et de scurit
pour les utilisateurs.

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Une expertise plus approfondie devra tre ralise sur ce point afin de rgler les problmes
(points a, b, c, d, e), impliquant le dmantlement de certaines parties des revtements intrieurs
de finition.
Nous vous recommandons dappeler durgence un maitre lectricien pour une valuation de la
situation, pour budgter avant lachat de la maison et pour faire les correctifs appropris avec
moins des dlais possibles.

-Lapp. 5 a le tableau lectrique sans un disjoncteur gnral (disjoncteur). Non scuritaire. Faire
les correctifs appropris.

-Prise sans mise la terre dans lapp. 3, salle manger et salle coucher. lectricien requis
pour mettre les prises la terre. Ceci est recommand si des appareils tels quordinateurs et
tlviseurs y sont branchs.

-Linterrupteur lumire dans la cage descalier 2-e tage est changer.

-Boites lectriques plafond dans la cuisine dapp. 3 sont ouvertes. Non scuritaire. Faire les
correctifs appropris.

7.CHAUFFAGE
Description :
A) Systme : Plinthes chauffantes.
B) Source dnergie: lectrique
C) Control temprature: Thermostats analogues et lectroniques.

Observations et commentaires:

-Thermostats dsuets dans lapp.7. Changer les thermostats.

-Plusieurs plinthes chauffantes ne fonctionnent pas plein rendement. Faire approfondir, avant
de procder la transaction, par un investigateur qualifi.

8.VENTILATION ET ISOLATION
A) Isolation du toit: Non visible
B) Isolation des fondations : Pas disolant
C) Isolation des murs extrieurs : Non visible cause des finitions
E) Pare vapeur des murs de fondations : Non visible cause des finitions
F) Pare vapeur des murs extrieurs : Non visible cause des finitions
H) Ventilation intrieure : Hotte de cuisinire ; ventilateur de salle de bains ; Ventilation
naturelle (portes et fentres), changeur dair dans lapp. 7.

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Observations et commentaires:
-Vieilles hottes de cuisine dans lapp.7 avec lvacuation l'extrieur. Budgter pour remplacer
les hottes de cuisine.

Photo 37
-changeur dair dsuet dans lapp. 7(photo 37). Remplacer le systme d'changeur d'air avec
un systme de rcupration de chaleur.
-Les changeurs dair dans les autres appartements sont annuls. Recommande l'installation
des changeurs d'air / rcuprateurs de chaleur.

Photo 38
-Nous vous recommandons une rvision gnrale de tous les conduits de ventilation - voir
photo 38.

9.INTRIEUR
A) Murs : Placoplatre ; Tuiles de cramique dans les salles de bain et dans les cuisines ;
B) Plafonds : Placoplatre.
C) Planchers : Parquet, Tuiles de cramique
D) Fentres en aluminium, type glissant
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E) Porte intrieurs : me vide
F) Porte-balcon en aluminium, glissant

Observations et commentaires -Valable pour tous les appartements.

Scellant atour des baignoires, douches, viers - refaire au complet.
-Les fentres, portes, et cadres, sont vieilles et approchent la fin de leur vie utile; lefficacit
thermique douteuse. Mme sils sont encore dans un tat acceptable, il faut considrer un
budget pour les remplacer bientt.
Le parquet ct des portes-balcons est doucement endommag, d linfiltration deau / air
humide dextrieur. Sceller les seuils des portes partout. Refaire le mur en brique ct des
portes pour une meilleure tanchit.

Photo 39
App.5.
Des dommages d'eau ont t observs sur le plafond (photo 39), salle de bain. Expertise
supplmentaire requise pour dterminer l'origine de l'infiltration d'eau et faire les correctifs
ncessaires.

App.7
-Les revtements, finitions intrieures sont dans un tat prcaire. Des investissements sont
faire grandeur dans les prochaines annes. Budgter avant la transaction.
-Des taches des moisissures ont t observes dans la salle de bain. Nettoyer les moisissures
tout en prenant les prcautions ncessaires.

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 Photo 40

-Lallge fentre balcon est endommage (photo 40). rparer.

App.3
-Dnivellation douteuse du plancher au 1-er tage, appartement 3 dans la salle manger et dans
la chambre ct gauche. Voir commentaires page 10, planchers, structure.
-Petites fissures observes sur le mur de gypse. Rparer les fissures sur le mur.

Photo 41

-Structure escaliers en bois, Sous-sol / RDC avec des taches deau (photo 41). Faire les
correctifs appropris. Situation a surveill pour identifier la provenance de leau.

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 10.CONCLUSION DU RAPPORT
Nous sommes d'avis que la proprit sujette est affecte de certaines dficiences pouvant
diminuer sa qualit gnrale et ils ncessitent une intervention durgence parce quils
pourraient reprsenter un risque potentiel de DFAUT MAJEUR.

Notamment : Les fissures dans la fondation de la maison et la rampe descalier - entre arrire
studio; la rfection du crpi autour du btiment; les fissures et le soulvement de la dalle bton
sous-sol, llasticit excessive des planchers en bois; les fissures dans la dalle de bton (sous-
sol), dnivellation douteuse du plancher au 1-er tage, appartement xxx3; la faiblesse thermique
des fentres, la rvision gnrale du systme de la plomberie (regard gout, drain franais,
puisard, tuyauterie, appareils), la rfection du systme dtanchit du toit, etc.

Attention : afin de procder la rparation/ rfection des tous les problmes numrs plus
haut, nous vous recommandons de consulter une spcialiste (ingnieur/entrepreneur spcialis)
pour dterminer exacte les causes et les mthodes des rparations.

Il y a aussi dautres dfauts secondaires qui ncessiteraient des corrections, des rparations, des
amliorations et (ou) des travaux dentretien expliqus et rapports dans les sections du rapport
dinspection.

Cette conclusion et rsum du prsent rapport d'inspection ne reprsente pas de faon dtaille,
la condition gnrale de l'immeuble inspecte. Vous devriez lire toutes les constatations et les
explications afin de prendre une dcision plus claire et vous informer de faon plus prcise,
sur sa condition gnrale.

ATTESTATION
Linspecteur soussign atteste avoir effectu linspection du btiment selon la convention de
service au meilleur de ses moyens, navoir aucun intrt prsent ou futur dans ladite proprit
que les observations ont t formules sans aucune influence extrieure et navoir omis ou
nglig, volontairement aucun fait important se rapportant la prsente inspection;
Nous demeurons votre disposition pour des renseignements complmentaires que vous
pourriez juger utiles. Nhsitez pas communiquer avec nous, si vous avez des questions
concernant ce rapport.

Bien vous,

Partenie Gabriel
Inspecteur en btiment, diplm
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Le 21 mars 2009

FIN DU RAPPORT
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