I- L’immobilier urbain au Maroc

1-Evolution démographique et caractéristiques du parc logement urbain

1-1 L’évolution de la population urbaine et rurale
1-2 Les besoins en logements
1-3 Les caractéristiques parc logements urbain

2-La place de l’immobilier dans l’activité économique et le mode de vie

2-1 Contribution du BTP à l’économie nationale
2-2 Évolution du flux des investissements dans le BTP
2-3 L’emploi dans le secteur BTP
2-4 Fiscalité dans le secteur BTP

3- Les indicateurs de logements et comparaison internationale

1-1 L’évolution de la population urbaine et rurale
 La société marocaine est de plus en plus urbaine
35000

30000

25000
Population en milliers

20000

15000

10000

5000

0
00
36
52
60
71
82
94
04
09
14
19
24
29
34
39
44
49
54
59
64
19
19
19
19
19
19
19
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
Années

POPULATION URBAINE POPULATION RURALE

 Évolution du nombre de villes selon le nombre
d’habitants entre 1994 et 2004

Tail e des vil es Nombre en 1994 Nombre en 2004 Poids demographique en 1994Poids demographique en 2004
moins de 20 000 227 237 11,6 10,1
20 000 à 100 000 66 88 22,1 23,1
100 000 à 500 000 16 20 26,4 25,6
500 000 à 1 Mil ion 4 5 19,7 23,3
1 Mil ion et plus 1 1 20,2 17,9
Total 314 351 100,0 100,0
1-2 Les besoins en logements
1-3 Les caractéristiques parc logements urbain
Selon l’age du parc

Age de logements %

Moins de 10ans 22.5

De 10 à moins 20 ans 27.6

De 20 à moins 50 ans 36.7

Plus de 50 ans 13.2

Total 100.0
2-La place de l’immobilier dans l’activité économique et la mode de vie

2-1Contribution du BTP à l’économie nationale

2-3 L’emploi dans le secteur BTP
2-4 Fiscalité dans le secteur BTP
2-4 Fiscalité dans le secteur BTP (SUITE)
 3- Les indicateurs de logements et comparaison internationale

Définition des indicateurs de l’offre de logements

Ratio prix du logement/revenus : ratio entre le prix de marché

médian d’un logement et le revenu médian annuel des ménages.

Ratio loyer/revenus : ratio entre le loyer annuel médian d’un

logement et le revenu annuel médian des ménages locataires.

Portefeuille du crédit au logement : ratio total des prêts

hypothécaires/encours de tous les prêts dans les institutions
commerciales et financières publiques.

Ratio prêts hypothécaires/PIB : ratio entre le total des prêts

hypothécaires et le produit national brut.
 3- Les indicateurs de logements et comparaison internationale

Définition des indicateurs de l’offre de logements(suite)

Ratio prix du terrain/revenus : ratio entre le prix médian d’un

mètre carré de terrain aménagé et le revenu médian mensuel des
ménages. Le terrain aménagé est défini comme étant le terrain
disposant d’eau, d’électricité, d’assainissement et de routes.

Parc de logements informel (non autorisé) : il s’agit du

pourcentage du total du parc de logements en zone urbaine qui
n’est pas conforme aux réglementations en vigueur d’aménagement
d’occupation des sols et de construction.

Parc de logements public : pourcentage du nombre total de

logements en zone urbaine qui appartient au secteur public qui le
gère et le contrôle.

Niveau de primauté : part de la population de la plus grande ville

du pays dans la population urbaine
Indicateurs de l’offre de logements au Maroc,Tunisie,Algérie

MAROC TUNISIE
Tunisie

ALGERIE