Investissement immobilier :

quelles sont les sources de

rendement et comment les
évalue-t-on?
3 sources de rendement à comprendre

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Investir en immobilier pour s’enrichir est une stratégie qui a su faire ses preuves au fil
des derniers siècles. Ça ne date pas d’hier que les propriétaires de biens immobiliers
sont les plus fortunés de la société, c’était également le cas durant l’antiquité et au
Moyen Âge.

En fait, l’immobilier est le levier d’investissement qui a su se montrer le plus fiable et

le plus rentable tout au long de l’histoire.

Encore aujourd’hui, il consiste en le principal outil d’investissement de la plupart des

investisseurs à succès de nos sociétés modernes. Mais qu’est-ce qui permet donc à
l’immobilier d’enrichir ses propriétaires?

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Investir en immobilier au Québec

: toujours une bonne idée ?
Investir en immobilier consiste à acquérir un bien immobilier (immeuble à
revenus, PLEX, condo, chalet, maison, etc.) dans le but de le louer ou de le
revendre rapidement à profit.

La plupart des gens pensent ardemment que l’achat d’une propriété à des fins
personnelles constitue un investissement immobilier. Ce n’est pas totalement
faux, mais ce n’est pas vrai non plus.

Être propriétaire occupant c’est un peu comme de l’épargne forcé, tandis que
louer un bien immobilier à un tiers consiste en un investissement.

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Les 3 sources de rendement

en immobilier
En immobilier, trois indicateurs sont
à surveiller pour évaluer la
rentabilité et le rendement sur
capital qu’offre un immeuble. Les
voici :

✓ Le cashflow
✓ La capitalisation
✓ La plus-value
Ce sont les trois sources de
rendement. Le caractère rentable
d’un immeuble dépendra également
grandement de votre capacité
initiale à cibler le bon prix d’achat.
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CASHFLOW/ LIQUIDITÉ
Revenu brut potentiel (si loué à 100%) : 142 000$
•Inoccupation et mauvaises créances (3%) : 4 260$
Revenu brut effectif : 137 740$
•Taxes municipales : 17 600$
•Taxes scolaires : 2 300$
•Assurances : 2 900$
•Chauffage : 3 900$
•Énergie (inclus) : 4 500$
•Entretien et réparations : 6 400$
•Concierge : 3 450$
•Déneigement : 1 400$
•Publicité : 600$
•Gestion (3%) : 4 130$
•Conteneurs : 350$
Revenu net avant financement : 90 210$
•Service de la dette (capital et intérêts) : 81 210$
Liquidité (cashflow) : 9 000$
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PLUS-VALUE

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CAPITALISATION

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Tous les détails et plusieurs

calculs dans notre article en ligne
Apprenez comment calculer les sources de rendement d’un
investissement immobilier au Québec !

https://soumissionscourtiers.ca/investissement-immobilier-
evaluer-les-sources-de-rendement/
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