Un avant-projet détaillé comportant l’ensemble des plans du parc et une animation

3D en images de synthèse. Celui-ci devrait être finalisé pour septembre 2015 pour
enchaîner sur le dépôt du permis d’aménager en fin d’année. Le calendrier, jusqu’à
l’ouverture du parc au printemps 2019, est détaillé au point 1.4.
Les études d’exécution des travaux jusqu’au début de ceux-ci fin 2016-début 2017.
Le Fonds d’études finance également les autres études nécessaires au projet :
- à dominante technique comme les études d’aménagement, environnementales,
géotechniques,…
- liées au déploiement du projet, comme la recherche d’investisseurs et de
partenaires bancaires, le marketing, le négociation de licences, l’exploitation,
l’hôtellerie…

Le projet s’élève dans sa globalité à environ 275 millions d’euros. Le plan de

financement prévisionnel est composé d’un tiers de fonds propres et de deux tiers
d’emprunts bancaires. Les levées de fonds et les dossiers d’emprunts devraient être
finalisés mi 2016. Les adoptions de la déclaration de projet et du permis d’aménager
seront des atouts pour convaincre les futurs partenaires financiers.

1.3 Procédures et démarches engagées

De par son ampleur, la réalisation du parc d’attraction nécessite de nombreuses

procédures d’autorisation spécifiques dont les principales sont celles relevant du code
de l’urbanisme (déclaration de projet et permis de construire), du code de
l’environnement (article L122.2) et de la loi sur l’eau.
De même, la réalisation des voiries primaires et des accès aux autoroutes nécessitent
des procédures de déclaration d’utilité publique, d’autant que quelques acquisitions
foncières sont nécessaires. Ces procédures de réalisation des voiries primaires ne
seront pas directement gérées par le Projet et ne posent pas de difficultés
particulières.
La coordination de ces procédures et autorisations est un enjeu majeur de respect
des calendriers. Le tableau en annexe présente les principales d’entre elles. Il ne
reprend pas les autorisations diverses qui seront nécessaires pour l’ouverture des
chantiers, les relations contractuelles avec les gestionnaires de réseaux (et les
procédures que ces derniers pourraient être amenés à initier pour renforcer leurs
capacités d’alimentation du site) et les procédures d’ouverture d’un équipement
recevant du public.
Pour l’heure, seule la procédure de projet a été engagée. Cette procédure est régie
par le code de l’urbanisme ; elle a pour objet de reconnaître l’intérêt général d’un
projet d’initiative privée et mettre en compatibilité, le cas échéant, les documents
d’urbanisme opposables pour en permettre la réalisation. Cette procédure est définie
par l’article L123-14 du code de l’urbanisme1 pour ce qui concerne la mise en

1
L123-14 du code de l’urbanisme : «Lorsque la réalisation d'un projet public ou privé de travaux, de
construction ou d'opération d'aménagement, présentant un caractère d'utilité publique ou d'intérêt général,
nécessite une mise en compatibilité d'un plan local d'urbanisme, ce projet peut faire l'objet d'une déclaration
d'utilité publique ou, si une déclaration d'utilité publique n'est pas requise, d'une déclaration de projet.

HEROIC LAND – DOSSIER D’INFORMATION page 6