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les éviter ?
L’industrie immobilière est l’un des secteurs les plus rentables qui soit. Une
maison est souvent l’article le plus cher qu’une personne achète au cours de sa
vie. Beaucoup d’argent et donc beaucoup d’opportunités d’arnaques. Les arnaqueurs
ne manquent pas d’idées et utilisent des moyens créatifs pour vous avoir et cela
partout en Algérie. Cet article a pour but de lister quelques arnaques les plus
répandues en Algérie.
Comment y remédier ?
Pour faire de la vente sur plan, un promoteur doit être agréé et affilié au fonds
de garantie et de caution mutuelle de la promotion immobilière
(https://www.fgcmpi.org.dz/?-Liste-des-promoteurs-affilies-et-) et inscrit au
tableau national des promoteurs immobiliers. Vous pouvez trouver une liste de ce
tableau sur le site du ministère de l’habitat mais pas très à jour…
http://www.mhuv.gov.dz/Fichiers/Promoteur_Immobilier/Promoteur_Agrement_6M27.02.htm
l
De plus, le promoteur doit aussi souscrire une garantie sur son projet. Vous
trouverez ici la liste des projets https://www.fgcmpi.org.dz/?-Projets-Garantis-.
La liste n’étant pas forcément à jour vous pouvez contacter le fonds de garantie
https://www.fgcmpi.org.dz/?-Contact-.
Cette garantie permet d’être remboursé par le fonds en cas de non réalisation du
projet.
Notez que le paiement de la première tranche dans le cas d’un achat en vente sur
plan ne se fait qu’après établissement du contrat de vente sur plan. Ce dernier est
obligatoire et l’attestation de garantie doit y être rattachée.
Comment y remédier ?
Les notaires peuvent être impliqués directement ou indirectement dans les arnaques
en s’associant par exemple avec des promoteurs peu scrupuleux pour vous arnaquer
dans la rédaction du contrat. Il arrive parfois que des personnes se fassent passer
pour un notaire avec un faux cabinet.
Comment y remédier ?
Les agents immobiliers peu scrupuleux mentent sur le m² pour booster les prix de
leurs logements. Dans le cas d’une location d’un local ou de la vente d’un
appartement ou terrain avec un prix du mètre carré élevé quelques mètres carrés de
plus peuvent justifier d’un prix plus important
Sachez aussi que dans le cas d’une promotion immobilière le prix du mètre carré des
balcons peut être identique que celui du reste de l’appartement. Attention donc à
bien demander cette précision.
Comment y remédier ?
Il est tout à fait normal de douter du mètre carré du logement qu’on cherche à
acquérir. Si vous avez un doute ne laissez pas le promoteur vous baratiner. Nous
vous conseillons de mesurer vous-même le logement (avec un mètre ou un pointeur
laser par exemple) ou d’avoir recours à des professionnels non liés avec le
promoteur qui essaye de vous vendre.