CONTRAT DE BAIL COMMERCIAL

Entre les soussignés :

Mme LONTSI LONGMENE MIRANCINE
CNI N°LT 12199I5J3PLQ3L0X50
Demeurant à Douala.
Ci-dessous dénommé « Le bailleur » d’une part ;
Et
FTG CLEANNING SARL : RCCM N°RC/DLA/2021/B/724
Situé à Douala 5
Ci-dessous dénommé « le preneur »
Il a été arrêté et convenu ce qui suit :
ARTICLE 1ER : Désignation.
Le bailleur donne en location au preneur qui accepte, un espace bâti à usage de
bureaux constituer de deux pièces et une douche à DOUALA lieu-dit LUNDI dans les
conditions définies par les articles 69 à 102 de l’acte uniforme OHADA relatif au droit
commercial.
Il n’est pas fait plus ample description des lieux, le preneur déclarant les avoir
visités avant conclusion du présent contrat et avoir une connaissance suffisante.
ARTICLE 2 : Durée de contrat.
Le présent contrat de bail est fait aux clauses et conditions suivantes que les
parties s’obligent à exécuter :
Le présent bail est fait pour une durée de 01 an à compter du 5 Septembre 2022, l’échéance
sera donc le 5 Septembre 2023.
Le présent bail est renouvelable par tacite reconduction et à période égale sauf en cas de
renonciation par l’une ou l’autre des parties, notifiée par lettre recommandée, avec accusé de
réception, avec préavis de (06) mois et ceci avant expiration du terme. Il est convenu que le
préavis reste et demeure payant.
ARTICLE 3 : Etat des lieux, charges et conditions.
Le présent bail est fait sur les charges, clauses et conditions suivantes que FTG CLEANNING
SARL s’oblige à exécuter et accomplir.
3.1. Ne pas donner aux locaux loués d’autres usages que celui de bureaux.
3.2. Se conformer aux prescriptions réglementaires en vigueur, notamment en ce qui concerne
la voirie, la salubrité, la police, la sécurité, l’inspection du travail, de façon, que le bailleur ne
puisse être inquiété ni recherché.
3.3. S’acquitter pendant toute la durée du bail de ses contributions personnelles mobilières et
de patentes, ainsi que des factures d’eau, d’électricité, de téléphone et sanitaire à toutes les
charges de ville et police dont les locations sont d’ordinaire tenus.
ARTICLE 4 : Transformations
FTG CLEANNING SARL est autorisée à faire dans l’espace loué tous les aménagements et
installations jugés nécessaire pour ses activités. Il ne pourra céder cet espace sans
l’autorisation expresse du bailleur.
ARTICLE 5 : Etat des lieux à l’entrée.
Le preneur fait à ses frais les travaux d’aménagement de l’espace au vu de son
exploitation. Il est noté que les investissements fais par le preneur reste sa propriété donc en
cas de rupture du contrat il doit déplacer ses équipements.
ARTICLE 6 : Impôts-droits d’enregistrement.
Le preneur acquittera exactement les impôts droits d’enregistrement pouvant
exister ou être établis à raison de son occupation des lieux loués. En particulier, il sera tenu
responsable du paiement dans les délais des droits d’enregistrement dus à l’établissement du
présent bail ainsi qu’à chaque renouvellement.
ARTICLE 7 : Loyer.
Le présent bail est consenti et accepté moyennant un loyer mensuel de FCFA
30 000 FCFA (Trente mille francs CFA) avec la faculté de révision dans les délais légaux
de (04) ans minimums. Il est précisé toute fois que le loyer est payable par avance contre bon
et du reçu, avant le 05 de chaque mois. La première mensualité étant le 1er Septembre 2022.
ARTICLE 8 : Défaut de paiement
A défaut de paiement d’un seul terme de loyer à son échéance, ou d’inexécution
d’une clause quelconque du bail, le présent contrat sera résilié de plein droit sans formalités
judiciaires, huit (08) jours après un simple préavis par lettre recommandée de payer ou de
remplir les clauses du bail.
L’expulsion sera prononcée par simple sommation d’huissier, le tout sans préjudice de tout
dommage et intérêt.
ARTICLE 9 : Caution
Le preneur dépose une caution de 60000 FCFA (Soixante mille francs CFA)
représentant 02 mois de loyer à consommer pendant le préavis de fin de contrat au cas ou
l’immeuble loué sans dommage du fait du preneur.
ARTICLE 10 : Election de domicile
Les parties, de commun accord, élisent domicile aux tribunaux de Douala
Ndokotti, lieu de situation de l’immeuble objet du présent contrat.
Fait en deux originaux
Fait à Douala le

LE PRENEUR LE BAILLEUR