CAS 4

La société « C », société anonyme de promotion immobilière, vient de réunir son AGO LE

15/6/2012.

En votre qualité du commissaire aux comptes de la société, vous avez relevé les
opérations suivantes :

1/ cession par la société à son PDG d’un lot de terrain extrait d’un lotissement que la
société vient de mettre en vente.
2/ location par la société auprès de son PDG, d’une villa destinée à abriter le nouveau
siège de la société.
3/ l’encaissement par la société, qui connait des difficultés financières, d’une avance de
son PDG de 1 000 MD inscrite à son compte courant. La société a payé des intérêts
calculés au taux de TMM + 1%
4/ la société immobilière, a participé à une augmentation du capital d’une SARL « Y »
dont l’associé principal est le fils du PDG. Cette participation réalisée en décembre 2011 a
pour objectif d’exonérer partiellement les bénéfices de ce même exercice.

Il vous est demandé d’analyser ces opérations à l’égard des dispositions de l’article 200
du code des sociétés commerciales et d’indiquer les principales diligences à accomplir en
matière des travaux de vérification et de présentation des rapports de commissariat aux
comptes.

Par ailleurs, le PDG demande votre avis sur l’opération qu’il entend réaliser et qui
consiste à accorder une caution solidaire par la société C à un établissement financier
pour un crédit personnel qu’il entend contracter pour pouvoir construire une villa.

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Corrigé
1/ L’opération de cession porte sur un objet courant. Cependant, il y a lieu de vérifier si la
vente est faite aux conditions normales pratiquées par la société avec les autres clients.
Si c’est le cas, l’opération sera libre et la société est tenue de la porter à la connaissance
du Conseil d’administration. Si les conditions de vente sont différentes l’opération sera
considérée comme réglementée et la procédure de l’article 200 doit être vérifiée
(autorisation préalable du conseil d’administration). Le CAC doit indiquer cette opération
à son rapport spécial. Si le CA n’a pas autorisé cette opération, le CAC indiquera cette
irrégularité dans son rapport général ou sa lettre au CA.

2/ La location de la villa auprès d’un actionnaire personne physique détenant plus que
10%, est une opération à considérer comme réglementée car il est difficile de vérifier si
les conditions de sa conclusion sont normales ou non.
Vérification de l’autorisation spéciale du CA et son indication au rapport spécial du CAC.
Si le CA n’a pas autorisé cette opération, le CAC indiquera cette irrégularité dans son
rapport général ou sa lettre au CA.

3/L’avance au compte courant est une convention réglementée (opération non courante)
et le CAC doit vérifier son autorisation préalable par le CA et son indication au rapport
spécial du CAC.
Si le CA n’a pas autorisé cette opération, le CAC indiquera cette irrégularité dans son
rapport général ou sa lettre au CA.

4/l’opération de participation au capital de la SARL est une opération non courante

conclue avec une société où le PDG est indirectement intéressé (le gérant est son fils).

Le CAC doit vérifier son autorisation préalable par le CA et son indication au rapport
spécial du CAC.
Si le CA n’a pas autorisé cette opération, le CAC indiquera cette irrégularité dans son
rapport général ou sa lettre au CA.

5/ L’opération qu’il entend réaliser et qui consiste à accorder une caution solidaire par la
société C à un établissement financier pour un crédit personnel qu’il entend contracter
pour pouvoir construire une villa, est une opération interdite au sens de l’article 200 du
CSC. Le CAC doit déconseiller cette opération, sinon il y a risque qu’elle constitue un fait
délictueux en cas de réalisation.