ESPACES ATYPIQUES Angers

20 Place Imbach 49100 ANGERS

02 52 35 27 27
angers@espaces-atypiques.com

___ __
Clarisse MARTIN (EI)
Agent commercial
R.S.A.C. :
06 07 62 52 06
clarisse.martin@espaces-atypiques.com

Demeure familiale : entre

volume et authenticité
ANGERS | 49000
995 000 €* | 385M² | RÉF. ARG1899

--

*Honoraires à la charge du vendeur.

RCS Angers 834355612 SARL au capital de 5000 € - Carte professionnelle (T) n° CPI 4901 2018 000 023 742 - L'agence ESPACES ATYPIQUES Angers ne doit recevoir ni détenir d'autres fonds, effets ou valeurs
que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission.
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 ESPACES ATYPIQUES Angers
20 Place Imbach 49100 ANGERS
02 52 35 27 27
angers@espaces-atypiques.com

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Clarisse MARTIN (EI)
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Demeure familiale : entre

volume et authenticité
ANGERS | 49000
995 000 €* | 385M² | RÉF. ARG1899

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Située dans le quartier du Lac de Maine à Angers, cette bâtisse dévoile environ 385 m² de surface habitable sur une parcelle
d'environ 1 500 m².

Cette maison de maître se distingue par son authenticité ainsi que par le volume qu'elle propose.

L'entrée, magnifiée par son sol d'époque, dessert d'une part un vaste salon baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures et
sublimé par son parquet et sa cheminée d'époque. D'autre part, une agréable salle à manger, agrémentée aussi d'une belle
luminosité et d'un parquet en chêne massif. Dans son prolongement, trouve place une cuisine équipée et aménagée.
Les étages sont dédiés à la partie nuit. Le premier étage se compose d'un palier qui distribue quatre confortables chambres, dont
une avec sa salle de bains privative, une salle de bains indépendante et un dressing.
Le second étage dispose de cinq chambres et deux salles d'eau.

Cette maison familiale bénéficie d'un niveau en rez-de-jardin, accessible de l'extérieur ainsi que par l'escalier situé dans la
cuisine. Ce dernier distribue un bureau et une lingerie, qui laisse libre cours à différents projets d'aménagement. Les surfaces
restantes de ce niveau étant des caves et le local technique.

Un jardin arboré, exposé ouest, offre un cadre de vie agréable et complète cette propriété.

Cette bâtisse peut être agrémentée par un ensemble de dépendances propice à l'activité de réception, de gîtes et de chambres
d'hôtes.

Située à 5 minutes de la gare TGV d'Angers Saint-LAud, à moins de 10 minutes du centre-ville d'Angers et à moins de deux
minutes des premières commodités.

CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année
2021 : entre 6550 € et 8930 €. »

Contact : Clarisse 06 07 62 52 06
Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 852 791 037.
Les honoraires sont à la charge du vendeur

RCS Angers 834355612 SARL au capital de 5000 € - Carte professionnelle (T) n° CPI 4901 2018 000 023 742 - L'agence ESPACES ATYPIQUES Angers ne doit recevoir ni détenir d'autres fonds, effets ou valeurs
que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission.
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volume et authenticité
ANGERS | 49000
995 000 €* | 385M² | RÉF. ARG1899

NIVEAU PIÈCE M2 EXPO. SOL COMMENTAIRES

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RDC Entrée 22
W.C. 2
Cuisine 12
Salon 49
Salle à manger 34
R+1 Palier 12
Chambre 1 25
Chambre 2 17
Chambre 3 20
Chambre 4 25
Salle de bains 11
Salle de bains 7
Dressing 4
W.C. 4
R+2 Palier 12
Chambre 5 19
Chambre 6 19
Chambre 7 17
Chambre 8 10
Chambre 9 19
Salle d'eau 6
Salle d'eau 4
R-1 Lingerie 34 rez-de-jardin
RCS Angers 834355612 SARL au capital de 5000 € - Carte professionnelle (T) n° CPI 4901 2018 000 023 742 - L'agence ESPACES ATYPIQUES Angers ne doit recevoir ni détenir d'autres fonds, effets ou valeurs
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995 000 €* | 385M² | RÉF. ARG1899

INFORMATIONS GÉNÉRALES Surface terrain : 1 589 m²

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Type de bien : Maison
Type de transaction : A vendre
LOCALISATION
Code postal : 49 000
Ville : ANGERS
Nombre étages : 3
Accès Gare : 5 min
ASPECTS FINANCIERS
Prix : 995 000 €
Bien soumis à l'encadrement Non
des loyers :
Taxe Foncière : 4 500 €
INTÉRIEUR
Nombre pièces : 15
Chambres : 9
Salle(s) de bains : 2
Salle(s) d'eau : 2
WC : 2
Nombre niveaux : 4
Type Chauffage : Individuel
Méca. Chauffage : Radiateur
Mode Chauffage : Gaz de ville
Cheminée : Foyer ouvert
SURFACES
Surface : 385 m²

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995 000 €* | 385M² | RÉF. ARG1899

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