CONTRATO DE PRÉSTAMO

ESTE CONTRATO DE PRÉSTAMO (el "Contrato de Préstamo") es celebrado en

fecha 01 de enero del 2016.

ENTRE:

Banregio, con dirección en C. Padre Mier 1248,

Centro, 64000 Monterrey, N.L.
(el "Prestamista")
DE UNA PARTE

DE OTRA PARTE

HABIDA CUENTA QUE el Prestamista tiene intención de prestar una cierta suma
de dinero (el "Préstamo") al Prestatario, y que éste último tiene intención de
devolver el Préstamo al Prestamista, las Partes se comprometen a cumplir y
ejecutar todas las promesas, términos y demás condiciones incluidas en este
Contrato de Préstamo

Importe Prestado e Intereses

1. El Prestamista se compromete a prestar la cantidad de $1,858,716.00 USD

al Prestatario, el cual, por su parte, se compromete a devolver y reembolsar
este importe principal al Prestamista más los correspondientes intereses
devengados sobre el importe principal impagado a un tipo del 38.00 por
ciento anual, calculado anualmente, a partir de la fecha 01 de febrero del
2016.

Pago

2. Este Préstamo deberá pagarse y devolverse en cuotas mensuales

consecutivas e incluirá el principal prestado más los correspondientes
intereses devengados. El pago comenzará en fecha 01 de febrero del 2016
y continuará el día 1ero de cada mes siguiente hasta el 01 de febrero del
2020, momento en que se deberá pagar el saldo total adeudado hasta ese
momento en virtud de este Contrato de Préstamo.

3. El Prestatario, en cualquier momento, y siempre y cuando no incumpla los

términos y condiciones de este Contrato de Préstamo, estará habilitado
para realizar pagos a tanto alzado o abonar directamente al Prestamista el
saldo pendiente de pago en ese momento, sin que lo anterior origine
bonificaciones o penalizaciones de ningún tipo.
Incumplimiento

4. Independientemente de cualquier disposición contraria incluida en este

Contrato de Préstamo, si el Prestatario incumple alguna de las obligaciones
incluidas en el mismo, el Prestamista podrá declarar como inmediatamente
exigible el principal adeudado, más los correspondientes intereses
devengados en virtud de este Contrato de Préstamo.

Ley Aplicable

5. Este Contrato de Préstamo será interpretado y regido de conformidad con

la ley del Estado de Nuevo León.

Costes

6. El Prestatario será responsable de todo gasto, coste y demás desembolso

en el que se incurra, incluyendo, de manera enunciativa pero no limitativa,
la totalidad de los costes legales que tengan lugar como consecuencia de la
ejecución de este Contrato de Préstamo por un incumplimiento de contrato
por parte del Prestatario. Estos costes se sumarán a la cuantía principal
pendiente de pago en ese momento, y serán inmediatamente exigibles
cuando el Prestamista lo requiera.

Efecto Vinculante

7. Este Contrato de Préstamo aplicará igualmente en beneficio de los

herederos, albaceas, administradores, sucesores y cesionarios de las
Partes (Prestatario y Prestamista), y será vinculante para ellos. El
Prestatario renuncia a la presentación y notificación del pago, así como al
protesto y a su notificación.

Modificaciones

8. Este Contrato de Préstamo únicamente podrá ser modificado mediante

acuerdo por escrito firmado por el Prestatario y el Prestamista.

Separabilidad

9. Las cláusulas y párrafos que forman parte de este Contrato de Préstamo

deben interpretarse de forma independiente unos de otros. La ilicitud,
invalidez, o ineficacia de la totalidad o parte de alguna de las cláusulas
incluidas en este Contrato de Préstamo no afectará al resto de cláusulas,
las cuales seguirán vigentes y serán plenamente eficaces entre las Partes.
La cláusula o parte de la cláusula que haya sido declarada como ilícita,
inválida o ineficaz se tendrá por no puesta y no formará parte de este
Contrato de Préstamo.
Provisiones Generales

10. Los epígrafes y títulos de este Contrato de Préstamo han sido añadidos
simplemente para facilitar su lectura y entendimiento y no pretenden
describir el contenido de las cláusulas ni constituyen, pactos, términos o
condiciones de este acuerdo. Los términos singulares incluyen plural y
viceversa, y el masculino incluye igualmente el femenino y viceversa.

Acuerdo Completo

11. Este Contrato de Préstamo constituye el acuerdo completo entre las Partes,
y no existe ningún otro documento, término o condición relacionado con el
mismo, ni verbal ni de ningún otro tipo.

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EL PRESTAMISTA EL PRESTATARIO