Reg PA Beni-Mellal

Royaume du Maroc
Ministère de l'Aménagement du Territoire National,

de l'Urbanisme, de l’Habitat et de la Politique de la Ville
AGENCE URBAINE DE BENI MELLAL
PLAN D’AMENAGEMENT
DE LA VILLE DE BENI MELLAL
REGLEMENT D'AMENAGEMENT
VERSION D’HOMOLOGATION
Mai 2021
Agence Urbaine de Béni Mellal
Bd Hassan II Quartier Administratif, BP 569, Béni Mellal, 23000, Maroc Email : aubm@menara.ma Atelier de Recherche d’Etude et d’Architecture :
Tél : +212 5 23 48 40 64 - Fax: +212 5 23 48 52 60 Web : aubm.ma AREA SARL : 16, Hay Riad, Résidence Al Otor, Immeuble B2, Secteur 25 Appt7, RABAT .
PLAN D’AMENAGEMENT DE LA VILLE DE BENI MELLAL
SOMMAIRE
TITRE I : DISPOSITIONS GENERALES 6
CHAPITRE I - DISPOSITIONS REGLEMENTAIRES 6
ARTICLE 1 : REFERENCIELS JURIDIQUES ET REGLEMENTAIRES 6
ARTICLE 2 : CHAMP D’APPLICATION 8
ARTICLE 3 : DIVISION DU TERRITOIRE EN ZONES 9
ARTICLE 4 : OBJET DU REGLEMENT 10
ARTICLE 5 : OBJECTIFS DU PLAN D'AMENAGEMENT 10
ARTICLE 6 : EFFETS DU PLAN D'AMENAGEMENT 11
ARTICLE 7 : MISE EN ŒUVRE DES DISPOSITIONS DU PRESENTPLAN D’AMENAGEMENT 12
CHAPITRE II - DISPOSITIONS PARTICULIERES 12
ARTICLE 8 : MODIFICATIONS PARTICULIERES ET ADAPTATIONS MINEURES 12
CHAPITRE III - DISPOSITIONS SPECIFIQUES 13
ARTICLE 9 : MESURES ANTISISMIQUES 13
ARTICLE 10 : PANNEAUX SOLAIRES 13
ARTICLE 11 : ENSEIGNES PUBLICITAIRES 13
ARTICLE 12 : EFFICACITE ENERGETIQUE 13
ARTICLE 13 : ACCESSIBILITE AUX PERSONNES A MOBILITE REDUITE 13
ARTICLE 14 : PRISE EN COMPTE DES ENJEUX ENVIRONNEMENTAUX 14
ARTICLE 15 : PROTECTION DE L’ENVIRONNEMENT 14
ARTICLE 16 : SERVITUDES 15
TITRE II : DISPOSITIONS APPLICAPLES AUX ESPACES PUBLICS 16
CHAPITRE I : VOIRIE, CHEMINS PIETONS, PARKING ET PLACES PUBLIQUES 16
ARTICLE 17 : VOIRIE 16
ARTICLE 18 : PARKINGS 32
ARTICLE 19 : PLACES PUBLIQUES 32
TITRE III : DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ESPACES PAYSAGERS 33
ARTICLE 20 : DEFINITION : 34
ARTICLE 21 : ESPACES VERTS PUBLICS ET COULEE VERTE 34
ARTICLE 22 : ZONE DE BOISEMENT ET REBOISEMENT 34
ARTICLE 23 : LE SITE CLASSE DES OLIVETTE D’AÏN ASSERDOUN 38
TITRE IV : DISPOSITIONS APPLICABLES AUX EQUIPEMENTS 38
CHAPITRE I- DISPOSITIONS APPLICABLES AUX EQUIPEMENTS 39
ARTICLE 24 : DEFINITIONS ET DISPOSITIONS GENERALES 39
ARTICLE 25 : IMPLANTATION PAR RAPPORT A LA VOIE PUBLIQUE ET AUX LIMITES SEPARATIVES 39
ARTICLE 26: STATIONNEMENT DES VEHICULES 40
ARTICLE 27 : PLANTATIONS 40
ARTICLE 28 : SOUS-SOLS 40
CHAPITRE II – NOMENCLATURES DES EQUIPEMENTS 40
ARTICLE 29 : GRANDS EQUIPEMENTS STRUCTURANTS « GE » 40
ARTICLE 30 : EQUIPEMENTS ADMINISTRATIFS ET SERVICES PUBLICS GENERAUX « A » 41
ARTICLE 31 : EQUIPEMENTS D'ENSEIGNEMENT ET DE FORMATION PROFESSIONNELLE « E » 44
ARTICLE 32 : EQUIPEMENTS DE SANTE « S » 45
ARTICLE 33 : LES EQUIPEMENTS SOCIO-CULTURELS « ESC » 46
ARTICLE 34 : EQUIPEMENTS DE SPORT « SP » 47
ARTICLE 35 : EQUIPEMENTS CULTUELS 47
ARTICLE 36: EQUIPEMENTS D'INTERET GENERAL « EPIG » 49
TITRE V : DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES 52
ARTICLE 37 : DEFINITION 52
CHAPITRE I - DISPOSITIONS GENERALES APPLICABLES A TOUTES LES ZONES URBAINES 52
ARTICLE 38: CONSTRUCTIONS, LOTISSEMENTS ET GROUPEMENT D’HABITATIONS 52
ARTICLE 39 : DISPOSITIONS RELATIVES AUX DUPLEX 53
ARTICLE 40 : IMMEUBLES SITUES A L’ANGLE DE DEUX VOIES 53
ARTICLE 41 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES OU MITOYENNES
53
POUR LES NIVEAUX HABITABLES
ARTICLE 42 : FRONTS BATIS FB 53
ARTICLE 43 : APPLICATION DU REGLEMENT AUX CONSTRUCTIONS EXISTANTES 54
ARTICLE 44 : CONSTRUCTIONS EN BORDURE DES PLACES ET CARREFOURS 54
Règlement d'aménagement 1
ARTICLE 45 : ASCENSEUR 55
ARTICLE 46 : ETUDE DU SOL 55
ARTICLE 47 : HAUTEUR SOUS-PLAFOND 55
ARTICLE 48 : SOUPENTE (MEZZANINE) 55
ARTICLE 49 : MUR SEPARATIF 55
ARTICLE 50 : ENCORBELLEMENTS FERMES, BALCONS ET LOGGIAS 55
ARTICLE 51 : COMMERCES 55
ARTICLE 53 : PARKING EN SOUS-SOL 56
ARTICLE 54 : LOCAUX D’HABITATION 56
ARTICLE 55 : LES SALLES D’EAU 56
ARTICLE 56 : ESCALIERS ET REGLES DE SECURITE 56
ARTICLE 57 : GARAGES 57
ARTICLE 58: STATIONNEMENT DES VEHICULES 57
ARTICLE 59 : PASSAGE SOUS SABBAT 57
ARTICLE 60 : LONGUEUR DES ALIGNEMENTS 57
ARTICLE 61 : DISPOSITIONS PARTICULIERES 57
CHAPITRE II -DISPOSITIONS APPLICABLES À LA ZONE VILLAS 58
ARTICLE 62 : DEFINITION DE LA ZONE 58
ARTICLE 63 : TYPES D’OCCUPATION OU D’UTILISATION INTERDITE 58
ARTICLE 64 : POSSIBILITES MAXIMALES D’UTILISATION DU SOL 58
ARTICLE 65 : HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS 58
ARTICLE 66 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET AUX EMPRISES PUBLIQUES 58
ARTICLE 67 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES OU MITOYENNES 59
ARTICLE 68 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS SUR UNE MEME PROPRIETE 59
ARTICLE 69 : STATIONNEMENT DES VEHICULES 59
ARTICLE 71 : SERVITUDES ET PRESCRIPTIONS ARCHITECTURALES 59
ARTICLE 73 : CAS PARTICULIER 59
CHAPITRE III- DISPOSITIONS APPLICABLES À LA ZONE D’HABITAT CONTINU EN R+2 60
ARTICLE 75 : TYPES D’OCCUPATION OU D’UTILISATION INTERDITES 60
ARTICLE 80 : IMPLANTATION DESCONSTRUCTIONS SUR UNE MEME PROPRIETE 61
ARTICLE 81 : SERVITUDE D’ARCHITECTURE 61
ARTICLE 82 : CAS PARTICULIER 61
CHAPITRE IV - DISPOSITIONS APPLICABLES À LA ZONE D'HABITAT CONTINU EN R+3 61
ARTICLE 84 : TYPES D’OCCUPATION OU D’UTILISATION INTERDITS 61
ARTICLE 87 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ETAUX EMPRISES PUBLIQUES 62
CHAPITRE V- DISPOSITIONS APPLICABLES À LA ZONE D'HABITAT CONTINU EN R+4 63
CHAPITRE VI - DISPOSITIONS APPLICABLES À LA ZONE D'HABITAT CONTINU EN R+5 64

ARTICLE 103: IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET AUX EMPRISES PUBLIQUES 65
ARTICLE 107: SERVITUDE D’ARCHITECTURE 66
CHAPITRE VII-DISPOSITIONS APPLICABLES À LA ZONE D'HABITAT CONTINU EN R+6 66
ARTICLE 109 : TYPES D’OCCUPATION 0U D’UTILISATION INTERDITS 66
ARTICLE 113 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORTAUX LIMITES SEPARATIVES OU MITOYENNES 67
CHAPITRE IX- DISPOSITIONS APPLICABLES À LA ZONE MIXTE 67
ARTICLE 118 : ACTIVITES INTERDITES 67
CHAPITRE X- DISPOSITIONS APPLICABLES À LA ZONE D’HABITAT RESTRUCTURE 68
ARTICLE 120 : DEMOLITION 68
ARTICLE 121 : CONSTRUCTIONS 68
ARTICLE 122 : CHAMP D'APPLICATION 68
ARTICLE 123 : MISE EN ŒUVRE DE LA RESTRUCTURATION 68
ARTICLE 124 : DIMENSIONS DES PARCELLES 69
ARTICLE 125 : HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS 69
ARTICLE 126 : DISPOSITIONS DIVERSES 69
ARTICLE 127 : DIMENSIONS DES PARCELLES 69
ARTICLE 128 : HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS 69
ARTICLE 129: DISPOSITIONS DIVERSES 69
ARTICLE 130 : DISPOSITIONS PARTICULIERES ET PONCTUELLES 70
ARTICLE 131 : CAS DES LOTISSEMENTS EN ZONE D’HABITAT RESTRUCTURE 70
TITRE VI : DISPOSITIONS APPLICABLES AU SECTEUR DE L’ANCIENNE MEDINA 71
CHAPITRE I - DISPOSITIONS GENERALES 71
ARTICLE 132 : PERIMETRE DU SECTEUR DE L’ANCIENNE MEDINA 71
ARTICLE 133 : CHAMP D’APPLICATION 71
ARTICLE 134 : DISPOSITIONS D’ORDRE SECURITAIRE 71
ARTICLE 135 : ASPECTS CONCEPTUELS DE LA NATURE DES INTERVENTIONS D’ORDRE URBAIN OU ARCHITECTURAL 72
ARTICLE 136 : CONSISTANCE ET EUTDE DES PROJETS DE CONSTRUCTION PREVUS DANS LA MEDINA 72
CHAPITRE II- DISPOSITIONS APPLICABLES AUX INTERVENTIONS SUR LES COMPOSANTES URBAINES 73
ARTICLE 137 : DEFINITION DES AXES PRINCIPAUX 73
ARTICLE 138 : CONDITIONS D’AMENAGEMENT DES AXES PRINCIPAUX 73
ARTICLE 139 : ELEMENTS D’AMENAGEMENTA RESPECTER 74
ARTICLE 140 : DEFINITION DES RUES DES QUARTIERS D’HABITAT 74
ARTICLE 141 : CONDITIONS D’AMENAGEMENT DES RUES DE QUARTIERS D’HABITAT 74
ARTICLE 142 : ELEMENTS D’AMENAGEMENT A RESPECTER 75
ARTICLE 143 : DEFINITION DES EQUIPEMENTS PUBLICS 75
ARTICLE 144 : EQUIPEMENTS EXISTANTS A REAMENAGER 75
ARTICLE 145 : TERRAINS NUS OU RUINES A AMENAGER EN EQUIPEMENTS 75
ARTICLE 146 : LES ESPACES PUBLICS 75
CHAPITREIII - DISPOSITIONS APPLICABLES AUX INTERVENTIONS SUR LES COMPOSANTES ARCHITECTURALES 76
ARTICLE 147 : INTERVENTIONS AUTORISEES 76
ARTICLE 148 : RESTAURATION ET RENOVATION DES EDIFICES DE VALEUR EXISTANTS 76
ARTICLE 149 : PRINCIPE DE REHABILITATION DES CONSTRUCTIONS TRADITIONNELLES 77
ARTICLE 150 : RECONSTRUCTION DES RUINES ET DES CONSTRUCTIONS MENAÇANT RUINE 77
ARTICLE 151 : RECONSTRUCTION DES PARCELLES DONT L'ORGANISATION SPATIALE INITIALE EST RELEVABLE 77
ARTICLE 152 : CONSTRUCTION DES TERRAINS NUS 77
ARTICLE 154 : SURELEVATION DANS LES ZONES D’HABITAT 78
ARTICLE 155 : PRESCRIPTIONS GENERALES 78
CHAPITRE VI- DISPOSITIONS APPLICABLES À LA ZONE D’HABITAT EN R+1 79
ARTICLE 158 : TYPES D’OCCUPATION ET D’UTILISATION INTERDITS 79
ARTICLE 160 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES MITOYENNES 79
CHAPITRE V- DISPOSITIONS APPLICABLES À LA ZONE D’HABITAT EN R+1 AVEC RDC COMMERCIAL 79
ARTICLE 162 : D’OCCUPATION ET D’UTILISATION INTERDITES 79
ARTICLE 163 : ENCORBELLEMENT ET BALCONS 79
ARTICLE 164 : OUVERTURE DE COMMERCES 80
CHAPITRE VI- DISPOSITIONS APPLICABLES À LA ZONE D’HABITAT EN R+1 DONNANT SUR DES PLACES PUBLIQUES 80
ARTICLE 165 : DEFINITION DE LA ZONE MP1 80
ARTICLE 166 : OCCUPATION ET D’UTILISATION INTERDITES 80
ARTICLE 168 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES MITOYENNE 81
ARTICLE 170 : AMENAGEMENT DE LOCAUX D’ACTIVITES 81
CHAPITRE VII-DISPOSITIONS APPLICABLES À LA ZONE D’HABITAT EN R+2 A R.D.C COMMERCIAL 82
ARTICLE 172 : D’OCUPATION OU D’UTILISATION INTERDITES 82
ARTICLE 173 : POSSIBILITE MAXIMALE D’UTILISATION DU SOL 82
ARTICLE 175 : SOUBASSEMENT 82
ARTICLE 176 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES LATERALES OU MITOYENNES 82
CHAPITRE VIII - DISPOSITIONS APPLICABLES À LA ZONE D’HABITAT EN R+2 DONNANT SUR UN AMENAGEMENT
83
PAYSAGER
ARTICLE 179 : TYPES D’OCUPATION OU d’UTILISATION INTERDITS 83
ARTICLE 180 : POSSIBILITE MAXIMALE D’UTILISATION DU SOL 83
ARTICLE 182 : SOUBASSEMENT 83
ARTICLE 183 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES LATERALES OU MITOYENNES 84
ARTICLE 184 : PRESCRIPTIONS GENERALES 84
ARTICLE 187 : FRONT BATI R+3 (FBM3) 84
TITRE VII : DISPOSITIONS APPLICABLES AUX AUTRES ZONES 86
CHAPITRE I - DISPOSITIONS APPLICABLES À LA ZONE TOURISTIQUE (ZT) 86
ARTICLE 192 : IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX VOIES ET AUX EMPRISES PUBLIQUES 86
ARTICLE 193 : IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES OU MITOYENNES 86
ARTICLE 198 : DISPOSITIONS SPECIFIQUES 87
CHAPITRE II - DISPOSITIONS APPLICABLES À LA ZONE D’ANIMATION ET DE LOISIR (ZAL) 87
ARTICLE 200 : TYPES D’OCCUPATIONS INTERDITES 87
ARTICLE 201 : MINIMUM PARCELLAIRE, MINIMUM DE FAÇADE ET HAUTEUR MAXIMALE 87

CHAPITRE III - DISPOSITIONS APPLICABLES À LA ZONE D'ECOTOURISME (ZE) 88
ARTICLE 205 : TYPES D’OCCUPATION INTERDITS 88
ARTICLE 206 : UTILISATION DU SOL 88
CHAPITRE IV - DISPOSITIONS APPLICABLES À LA ZONE D’AGRICULTURE URBAINE (ZAU) 88
ARTICLE 207 : DEFINITION DE LA ZONE ET UTILISATION DU SOL 88
CHAPITRE V - DISPOSITIONS APPLICABLES À LA ZONE D'ACTIVITES (ZA) 89
ARTICLE 210 : POSSIBILITE MAXIMALE D’OCCUPATION DU SOL 89
ARTICLE 212 : IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX VOIES ET AUX EMPRISES PUBLIQUES 90
ARTICLE 213 : IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES OU MITOYENNES 90
ARTICLE 215 : STATIONNEMENT DES VOITURES 91
ARTICLE 216 : ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS PRIVATIVES 91
ARTICLE 218 : SOUS-SOL 91
ARTICLE 219 : MUR DE CLOTURE 91
CHAPITRE VI - DISPOSITIONS APPLICABLES À LA ZONE SHOWROOM (ZSH) 91
ARTICLE 221 : TYPE D’OCCUPATION OU D’UTILISATION INTERDITE 91
ARTICLE 224 : IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES DE LA PARCELLE 92
ARTICLE 227: SOUS-SOLS 92
CHAPITRE VII- DISPOSITIONS APPLICABLES À LA ZONE DE LOGISTIQUE (ZL) 92
CHAPITRE VIII - DISPSITIONS APPLICABLES A LA ZONE SECTEUR DE PROJETS (SP) 93
ARTICLE 230 : TYPES D’OCCUPATION INTERDITS 94
ARTICLE 235 : PRESCRIPTIONS ARCHITECTURALES 94
CHAPITRE IX - DISPOSITIONS APPLICABLES À LA ZONE AGRICOLE 94
ARTICLE 237 : TYPES D’OCCUPATION ET D’UTILISATION INTERDITS 95
ARTICLE 238 : POSSIBILITES MAXIMALES D’UTILISATIONS DU SOL 95
ARTICLE 239 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES DE LA PARCELLE ET DE LA VOIRIE
95
PUBLIQUE
CHAPITRE XII - DISPOSITIONS APPLICABLES À LA ZONE DE L'AGROPOLE 95
CHAPITRE XIII - DISPOSITIONS APPLICABLES À LA ZONE FERROVIAIRE 95
ARTICLE 244 : HAUTEUR MAXIMALE DES EQUIPEMENTS ONCF 95
ARTICLE 245 : IMPLANTATION DES PROJETS DE CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AU COULOIR DE LA VOIE FERREE 96
CHAPITRE IVX - DISPOSITIONS APPLICABLES À LA ZONE NON AEDIFICANDI 96
ARTICLE 246 : DISPOSITIONS APPLICABLES À LA ZONE NON AEDIFICANDI 96
TITRE I : DISPOSITIONS GENERALES

CHAPITRE I - DISPOSITIONS REGLEMENTAIRES
ARTICLE 1 : REFERENCIELS JURIDIQUES ET REGLEMENTAIRES
Le présent règlement définit les règles d’utilisation du sol, les servitudes et les règles de construction de
création de lotissements ou de groupes d’habitations, applicables aux différents secteurs de l’aire
d’aménagement. Il définit également les obligations imposées en vue de la réalisation d’un aménagement
ordonné et cohérent de l’aire couverte par le plan d’aménagement. Le présent règlement abroge et remplace
toute disposition contraire relative aux règles d’utilisation du sol; notamment celles contenues dans les
procès-verbaux de gestion.
Le présent document, défini ci-après par règlement, est indissociable des pièces graphiques ci-jointes.
L’ensemble, composé du règlement et du document graphique, est intitulé Plan d’Aménagement.
Le Plan d’aménagement est établi conformément aux dispositions de la loi n°12.90 relative à
l’urbanisation promulguée par le Dahir n°1-92-31 du 15 hija 1412 (17 juin 1992).
Le présent règlement fait également référence aux textes juridiques suivants :
- Le Dahir n°1-92-31 du 15 Hijja 1412 (17Juin 1992), portant promulgation de la loi n°12-90 relative à
l'urbanisme ;
- Le Dahir n°1-92-7 du 15 Hijja 1412 (17Juin 1992), portant promulgation de la loi n°25-90 relative aux
lotissements, groupes d'habitations et morcellements ;
- Dahir du 20 hijja 1335 (10 octobre 1917) relatif à la conservation et à l’exploitation des forêts ;
- Dahir du 7 chaabane 1332 (1er juillet 1914) sur le domaine public ;
- L’arrêté n° 2-04-267 du 10 mai 2004 portant modification de l’arrêté n° 2-02-177 du 22 février 2002
approuvant le règlement de construction parasismique (RPS 2000).
- Dahir n° 1-06-102 du 18 joumada 1 1427 (15 juin 2006) portant promulgation de la loi n° 19-05 modifiant et
complétant la loi n° 22-80 relative à la conservation des monuments historiques et des sites, des
inscriptions, des objets d'art et d'antiquité ;
- Dahir n° 1-14-09 du 4 joumada I 1435 (6 mars 2014) portant promulgation de la Loi-cadre n° 99-12 portant
Charte Nationale de l’Environnement et du Développement Durable ;
- Dahir n° 1-16-48 du 19 rejeb 1437(27 avril 2016) portant promulgation de la loi n°94-12 relative aux
bâtiments menaçant ruine et à l’organisation des opérations de rénovation urbaine ;
- Dahir n° 1-10-150 du 13 ramadan 1431 (24 août 2010) portant promulgation de la loi n° 30-09 relative à
l'éducation physique et aux sports ;
- Dahir n° 1-16-113 du 6 kaada 1437 (10 août 2016) portant promulgation de la loi n° 36-15 relative à l’eau ;
- Dahir n° 1-15-76 du 14 ramadan 1436 (1er juillet 2015) portant promulgation de la loi n°33-13 relative aux
mines ;
- Dahir n° 1-15-66 du 21 chaabane 1436 (9 juin 2015) portant promulgation de la loi n°27-13 relative aux
carrières ;
- Dahir portant loi n° 1-84- 150 du 6 Moharrem 1405 (2 octobre 1984) relatif aux édifices affectés au culte
musulman, tel qu’il a été modifié et complété par la loi 29-04 promulguée par le dahir n° 1- 07-56 du 23
mars 2007 ;
- Dahir du 28 Safar 1357 (29 Avril 1938) portant création d’une zone d’isolement autour des cimetières ;
- Dahir n°1-95-154 du 16 Août 1995 portant promulgation de la loi n° 10-95 sur l’eau ;
- Dahir n°1-03-58 du 10 Rebia I 1424 (12 mai 2003) portant loi n°10-03 relative aux accessibilités ;
- Dahir du 10 Octobre 1971 relatif à l’exploitation et la conservation des forêts ;
- Dahir du 9 Rajeb 1370 (16Avril 1951) portant règlement minier, au Maroc ;
- Dahir n° 1.15.84 du 20 Ramadan 1436 (07 juillet 2015) pris pour l’application de la loi organique 113.149
relative aux communes ;
- Loi n°47.09 relative à l’efficacité énergétique dans le bâtiment et son décret n°2-13-874 du 15 octobre 2014
approuvant le règlement général de construction fixant les règles de performance énergétique des
constructions ;
- Loi n°07-81 promulguée par le dahir n°1-81-254 du 11 Rajeb 1402 (06 Mai 1982) relative à l’expropriation
pour cause d’utilité publique et l’occupation temporaire telle qu’elle a été modifiée ;
- Loi n°13-03 relative à la lutte contre la pollution de l’air, promulguée par le dahir n° 1-03-61 du 10 rabii I
1424 (12 mai 2003) ;
- Loi n°10-03 relative aux accessibilités, promulguée par le dahir n° 1-03-58 du 10 rabii I 1424 (12 mai 2003) ;
- Loi n°10-95 sur l’eau, promulguée par le dahir n°1-95-154 du 16 août 1995 telle qu’elle a été modifiée et
complétée par la loi n°19-98, promulguée par le dahir n°1-99-174 du 16 rabii I 1420 (30 juin 1999) ;
- Loi n°12-03 relative aux Etudes d’Impact sur l’Environnement, promulguée par le dahir n° 1-03-60 du
10 rabii I 1424 (12 mai 2003) ;
- Loi n°11-03 relative à la protection et à la mise en valeur de l’environnement, promulguée par le dahir
n°1- 03-59 du 10 rabii I 1424 (12 mai 2003) ;
- Loi n°28-00 relative à la gestion des déchets solides et à leur élimination, promulguée par le dahir
n° 1-06- 153 du 30 chaoual 1427 (22 novembre 2006) ;
- Loi n° 22-80 relative à la conservation des monuments historiques et des sites, des inscriptions, des objets
d’Art et d’antiquité, promulguée par le dahir n° 1-80-341 du 17 Safar 1401 (25 décembre 1980) telle qu’elle
a été modifiée et complétée par la loi n° 19-05 promulguée par le dahir n° 1-06-102 du 18 joumada I 1427
(15 juin 2006) ;
- Loi n°18-00 relative au statut de la copropriété des immeubles bâtis, promulguée par le dahir n°1-02-298 du
25 rejeb 1423 (3 octobre 2002) ;
- Loi n°61-00 portant statut des établissements touristiques, promulguée par le dahir n° 1-02-176 du 1errabii
II 1423 (13 juin 2002) ;
- Loi n°01-07 édictant des mesures particulières relatives aux résidences immobilières de promotion
touristique et modifiant et complétant la loi n° 61-00 portant statut des établissements touristiques,
promulguée par le dahir n°1-08-60 du 17 joumada I 1429 (23 mai 2008) ;
- Loi n° 22-07 relative aux aires protégées ;
- Loi n°39-08, promulguée par le Dahir n°1-11-178 du 22novembre2011 relative aux droits réels.
- Loi n°47.09 relative à l’efficacité énergétique dans le bâtiment et son décret n°2-13-874 du 15 octobre 2014
approuvant le règlement général de construction fixant les règles de performance énergétique des
constructions ;
- Loi n°7-81 relative à l’expropriation pour cause d’utilité publique et l’occupation temporaire telle qu’elle a
été modifiée et son décret d’application ;
- Les décrets pris pour application des lois précitées ;
- Décret n° 2-09-286 du 20 Hijja 1430 (8 décembre 2009) fixant les normes de qualité de l’air et les modalités
de surveillance de l’air ;
- Décret n° 2-09-631du 23 rejeb 1431 (6 juillet 2010) fixant les valeurs limites de dégagement, d’émission et
de rejet de polluants dans l’air émanant de sources de pollution fixes et les modalités de leur contrôle ;
- Décret n° 2.18.577 du 12 juin 2019 approuvant le règlement général de construction fixant la forme et les
conditions de délivrance des autorisations et des pièces exigibles en application de la législation relative à
l'urbanisme et aux lotissements, groupes d'habitations et morcellements ainsi que des textes pris pour leur
application ;
- Décret n°2-64-445 du 21 Châabane 1384 (26 décembre 1964) définissant les zones d’habitat économique
et approuvant le règlement général de la construction applicable à ces zones ;
- Décret n° 2-72-643 du 16 Safar 1394 (11 mars 1974) complétant l'arrêté du 22 Joumada II 1352 (13 octobre
1933) portant classement des établissements insalubres, incommodes ou dangereux ;
- Décret n° 2-02-640 du 2 chaabane 1423 (9 octobre 2002) pris pour l’application de la loi n° 61-00 portant
statut des établissements touristiques ;
- Décret n° 2-08-680 du 3 joumada II 1430 (28 mai 2009) pris pour l’application de la loi n°01-07 édictant des
mesures particulières relatives aux résidences immobilières de promotion touristique et modifiant et
complétant la loi n°61-00 portant statut des établissements touristiques ;
- Décret n°2-76-69 du 8 octobre 1977 pris pour l’application du dahir portant loi n°1-76-258 relatif à
l’entretien des immeubles et à l’installation de conciergeries dans les immeubles d’habitation ;
- Décret n° 2-81-25 du 23 Hijja 1401 (22 octobre 1981) pris pour l’application de la loi n° 22-80 précitée ;
- Décret n°2-04-564 du 5 kaada 1429 (4 novembre 2008) fixant les modalités d’organisation et de
déroulement de l’enquête publique relative aux projets soumis aux études d’impact sur l’environnement ;
- Décret n° 2-14-499 du 20 hijja 1435 (15 octobre 2013) approuvant le règlement général de construction
fixant les règles de sécurité contre les risques d’incendie et de panique dans les constructions et instituant
le comité national de la prévention des risques d’incendie et de panique dans les constructions
- Décret n°2-04-563 du 5 kaada 1429 (4 novembre 2008) relatif aux attributions et au fonctionnement du
comité national et des comités régionaux des études d’impact sur l’environnement ;
- Décret n° 2-05-1326 relatif au domaine public ;
- Décret n° 2-97-875 du 6 chaoual 1418 (4 février 1998) relatif à l’utilisation des eaux usées ;
- Décret n° 2-04-553 du 13 hija 1425 (24 janvier 2005) relatif aux déversements, écoulements, rejets, dépôts
directs ou indirects dans les eaux superficielles ou souterraines ;
- Décret n° 2-18-577 du 12 juin 2019 approuvant le règlement général de construction fixant la forme et les
conditions de délivrance des autorisations et des pièces exigibles en application de la législation relative à
l’urbanisme et aux lotissements, groupes d’habitations et morcellements ainsi que des textes pris pour leur
application ;
- Le Référentiel de programmation des équipements publics et privés d’intérêt général.
ARTICLE 2 : CHAMP D’APPLICATION
Le présent règlement du plan d’aménagement s’applique à l’aire géographique couverte par le plan
d’aménagement et délimitée par le polygone définit par les points en coordonnées rattachés au système de
projection Lambert Nord Maroc, comme indiqué dans le tableau suivant :
POINT X Y POINT X Y
A1 401591 191403 A25 413997 199320
A2 402538 192262 A26 414204 199297
A3 402965 192931 A27 414346 199260
A4 403458 193429 A28 414623 198834
A5 404327 194331 A29 413849 194970
A6 406974 194238 A30 414140 194685
A7 406825 194772 A31 413915 194254
A8 407290 195201 A32 414075 193980
A9 407473 195127 A33 414042 193749
A10 406888 195692 A34 413500 192872
A11 407598 196067 A35 413421 192834
A12 407679 195976 A36 413068 193022
A13 408425 195927 A37 412158 192757
A14 408304 196661 A38 412263 192546
POINT X Y POINT X Y
A15 409181 196682 A39 410912 191868
A16 409934 196992 A40 410711 190408
A17 411613 196916 A41 410274 190233
A18 411929 196935 A42 409630 190464
A19 411893 197233 A43 409028 190330
A20 411940 197928 A44 407562 189675
A21 412532 198116 A45 404479 188503
A22 412446 199586 A46 404147 187700
A23 413108 199151 A47 402904 189101
A24 413127 199359
* Les points 1, 2, 3, 4 et 5 sont liés par une polygone qui suit le tracé de l’Oued Lakhdar.
* Les points 21 et 22 sont liés par une polygone qui suit le tracé de la route nationale numéro 8.
* Les points 43, 44 et 45 sont liés par une polygone qui suit le tracé de l’Oued Kikou.
Ce périmètre couvre une superficie totale d'à peu près de 6848 hectares.
Les dispositions du présent règlement s'appliquent aux lotissements, aux groupements d’habitations,
aux morcellements et aux constructions nouvelles ainsi qu'aux modifications ou extensions des installations
et des constructions existantes, intervenant après l’entrée en vigueur de ce règlement.
Dans la règle générale, les lotissements « approuvés et autorisés » avant la date d’homologation du
présent plan d’aménagement, continuent à être valides et restent régis par leur cahier des charges.
ARTICLE 3 : DIVISION DU TERRITOIRE EN ZONES
Le territoire couvert par le plan d’aménagement est divisé en zones et secteurs dont les caractéristiques
et les règles de construction sont définies dans les articles du présent règlement.
Les zones urbaines, repérées chacune par une hachure conventionnelle, auxquelles s’appliquent les
dispositions des différents chapitres du titre II du présent règlement, comprennent :
- Voiries ;
- Chemins piétons ;
- Parkings ;
- Places publiques ;
- Espaces paysagers :
 La zone de boisement et de reboisement ;
 Les espaces verts, parcs urbains et coulée verte ;
 Le site classé des olivettes d’Aïn Asserdoun.
- Equipements :
 Les grands équipements structurants repérés par l'indice « GE » ;
 Les équipements administratifs et services publics généraux repérés par l'indice « A » ;
 Les équipements d'enseignement et de formation professionnelle repérés par l'indice « E » ;
 Les équipements de santé repérés par l'indice « S » ;
 Les équipements socioculturels repérés par l'indice « ESC » ;
 Les équipements sportifs repérés par l'indice « SP » ;
 Les équipements cultuels repérés par les indices M pour les mosquées, C pour les cimetières et Z
pour les zaouïas ;
 Les équipements d'intérêt général repérés par l'indice « EIG ».
- Zones réservées à l'habitat :

 Zone villas ;
 Zone d'habitat continu à 3 niveaux : (R+2) ;
 Zone d'habitat continu à 7 niveaux (R+6) ;
 Zone mixte ;
 Zone d’habitat restructuré.
- Secteur de l'Ancienne Médina :
 Zone d'habitat continu en R+1 ;
 Zone d'habitat continu en R+1 avec RDC commercial ;
 Zone d'habitat continu en R+1 donnant sur des places publiques ;
 Zone d'habitat continu en R+2 avec RDC commercial ;
 Zone d'habitat continu en R+2 avec RDC commercial donnant sur un aménagement paysager ;
 Zone d'habitat continu en R+4 avec RDC commercial.
- Zones spécifiques
 Zone Touristique (ZT) ;
 Zone d'activités (ZA) ;
 Zone show-room (ZSH) ;
 Zone de logistique (ZL) ;
 Zone de Secteur de projets (SP) ;
 Zone de l'Agropole ;
 Zone ferroviaire ;
 Zone non aedificandi ;
 Zone agricole ;
 Zone agriculture urbaine (ZAU) ;
 Zone d’animation et de loisirs (ZAL) ;
 Zone écotourisme (ZE).
ARTICLE 4 : OBJET DU REGLEMENT

Le présent règlement a pour objet la définition des conditions d'aménagement et de construction dans
la ville de Béni Mellal, suivant l’option d'urbanisation retenue, notamment en privilégiant la densification de
certains secteurs, en remplissant les espaces interstitiels, en favorisant la création de nouvelles polarités et en
créant des axes de liaison forts entre les différents pôles des secteurs.
ARTICLE 5 : OBJECTIFS DU PLAN D'AMENAGEMENT
Les objectifs du Plan d’Aménagement de la ville de Béni Mellal se présentent comme suit :
 Renforcer le rôle de la ville en tant que métropole régionale.
 Confirmer et développer la vocation de la ville en tant que chef-lieu de la région et pôle de services
pour tout le territoire provincial ;
 Rehausser les moyens d’accueil des investissements, notamment dans les domaines de tourisme,
de l’artisanat, de l’industrie et de la formation ;
 Garantir la sauvegarde et la mise en valeur du patrimoine historique et culturel de la ville ;
 Rehausser l’image architecturale et urbaine de la ville ;
 Diversifier l’offre en matière de logement ;
 Maitriser la densité et mettre cette dernière en relation avec la programmation des équipements
Collectifs ;
 Innover en matière de création de tissus urbains de nouvelle génération, intégrant la composante
verte ;
 Préserver les espaces naturels, notamment le site classé, et renforcer l’image paysagère de la ville.
 Intégrer les tissus sous équipés et insalubres ;
 Corriger un ensemble des anomalies urbaine et architecturales constatées ;
 Mettre en place un système viaire hiérarchisé et fluide ;
 Prendre en considération la périphérie immédiate de la ville ;
 Protéger la ville contre la pollution et améliorer l’hygiène publique ;
 Développer le partenariat public – privé.
Ces objectifs sont traduits en options d’aménagement relatées par le document graphique. Le présent
règlement précise -entre autres- les mesures concrètes et les servitudes à respecter pour la mise en œuvre de
ces actions.
Le plan d’aménagement de la ville de Béni Mellal vise à instaurer une cohérence entre l’état existant et
les développements urbanistiques futurs dans les domaines de l’habitat, des équipements publics et de la vie
sociale, sans perdre de vue l’amélioration du cadre de vie et du paysage urbain.
Le traitement architectural des façades urbaines doit être mené de pair avec les façades existantes. Les
axes principaux et les cheminements piétons doivent être traités sous forme de séquences, marquées par des
places ou placettes invitant à la rencontre, et par un mobilier urbain approprié et des jeux d'ombre et de
lumière agrémentant la promenade.
Des percées visuelles sur les éléments forts du paysage urbain, tel qu’édifices publics et ensembles
architecturaux de valeur, doivent être recherchées afin de jalonner l'espace urbain par des repères spécifiques
et marquants.
Dans l'optique de la recherche d'une esthétique visant l'amélioration du paysage urbain, il sera tenu
compte de la nature des matériaux de construction à utiliser. La préférence sera donnée aux matériaux
d'origine locale.
ARTICLE 6 : EFFETS DU PLAN D'AMENAGEMENT
Le présent règlement et le plan qui l’accompagne, abroge et remplace :
- Le plan d’aménagement et de sauvegarde de la médina de Béni Mellal (PAS) homologué par décret
n°2.11.338 du 17-08-2011, et publié dans le BO n°5974 du 01-09-2011.
- Les plans d’aménagement sectoriels et de restructuration (PASR) de :
 Ouled Ayad homologué par décret n°2.12.699 du 21-01-2013, BO n°6126 du 14-02-2013 ;
 Ourbia homologué par décret n°2.12.698 du 21-01-2013, BO n°6126 du 14-02-2013 ;
 Jaghou homologué par décret n°2.12.697 du 21-01-2013, BO n°6126 du 14-02-2013 ;
 Ait Falha homologué par décret n°2.12.696 du 21-01-2013, BO n°6126 du 14-02-2013.
Les dispositions de ce règlement, comme celles du document graphique qui l’accompagne sont
opposables aux tiers, conformément aux articles 27 à 31 de la loi n°12-90 relative à l’urbanisme.
L’approbation du présent plan d’aménagement vaut déclaration d’utilité publique pour les opérations
nécessaires à la réalisation de la voirie, places publiques, parkings, espaces verts, services communaux, espaces
libres et équipements publics, conformément à l’article 28 de la loi 12-90, relative à l’urbanisme.
ARTICLE 7 : MISE EN ŒUVRE DES DISPOSITIONS DU PRESENTPLAN D’AMENAGEMENT

Le présent plan d’aménagement prévoit une urbanisation avec phasage pour les secteurs de projets. Les
voies d’aménagement constituent l’ossature primaire du réseau d’infrastructure (voirie, assainissement
liquide, eau potable, électricité, éclairage public, téléphone…). Elles seront réalisées par la commune ou par
les lotisseurs.
CHAPITRE II - DISPOSITIONS PARTICULIERES
ARTICLE 8 : MODIFICATIONS PARTICULIERES ET ADAPTATIONS MINEURES

A- Les « modifications particulières »
Conformément aux dispositions de l’article 19 de la loi n° 12-90 relative à l’urbanisme, des modifications
particulières permettant de garantir la mise en œuvre des objets escomptés par le plan d’aménagement
peuvent être apportées à certaines dispositions de ce dernier à l’occasion de l’examen des dossiers de
demande de création d’un lotissement ou d’un groupement d’habitations.
Conditions d’octroi des « modifications particulières » :
Les modifications particulières concernent exclusivement :
 L’affectation des différentes zones selon l’usage principal qui doit en être fait ou la nature des activités
dominantes qui peuvent y être exercées telles que zone d’habitat, zone industrielle, zone
commerciale, zone touristique, zone maraichère, zone agricole et zone forestière ;
 Les règles d’utilisation des sols et les règles applicables à la construction, notamment les hauteurs
minima ou maxima du bâtiment et de chacun de ces parties, le mode de clôture, les conditions
d’implantation et d’orientation des immeubles, les parkings couverts ou non, les distances des
bâtiments entre eux, le rapport entre la surface constructible et la surface totale du terrain, les
servitudes architecturales ;
 Les zones à ouvrir à l'urbanisation suivant une périodicité déterminée.
Les dossiers relatifs à la demande de ‘’modification particulière’’ doivent obligatoirement présenter deux
variantes : la première est celle qui observe scrupuleusement le règlement d’aménagement, la seconde est
celle qui présente le projet souhaité. Les deux variantes doivent être accompagnées d’une étude comparative
et d’une note explicative mettant en évidence les inconvénients des deux variantes.
Les modifications particulières ne peuvent être autorisées que si elles constituent :
 La meilleure réponse technique pour réaliser les objectifs du plan d’aménagement ;
 Un moyen d’adaptation du règlement aux spécificités du lieu et du moment ;
 Une possibilité de rapprocher dans le temps la réalisation des équipements publics, sans frais
supplémentaire pour la collectivité territoriale ;
 Une opportunité économique bénéfique pour la ville, non prévue par le plan d’aménagement.
Les modifications particulières ne peuvent être opérées à l'encontre des objectifs du plan
d'aménagement cités ci-dessus et ne peuvent être octroyées si elles portent atteinte à l'intérêt général et aux
intérêts des citoyens notamment, en matière de couverture de leurs besoins en équipements et espaces
publics.
Les modifications particulières répondant à ces conditions et qui sont d'un apport certain pour la
collectivité, seront étudiées par les commissions compétentes en charge de l'examen de ce type de projets. La
décision prise à cet effet ne doit nullement transgresser l'avis de l'Agence Urbaine en sa qualité d’entité
chargée de donner un avis conforme aux demandes de création de lotissements ou de groupes d'habitations
selon la réglementation en vigueur.
Les modifications particulières ne peuvent, en aucun cas, concerner les zones affectées en espaces
paysagers.
Les modifications particulières adoptées par la commission compétente doivent être portées à la
connaissance des citoyens et des acteurs économiques. Ainsi, elles doivent faire l'objet d'un affichage au siège
de la commune concernée avant leurs mises en application. Le dossier d'affichage doit comporter :
- Un extrait de I’état initial du plan d'aménagement ;
- Un extrait après modification du plan d'aménagement ;
- Le procès-verbal de la commission portant avis motivé.
B- Adaptations mineures
Des adaptations mineures peuvent être admises à l’occasion de l’examen des demandes d’autorisation
de construire, de lotir et de créer un groupe d’habitations si elles sont rendues nécessaires et sont dument
justifiées par l’un des motifs suivants :
- La nature du sol (géologique, présence de vestiges archéologiques…) ;
- La configuration des terrains (topographie, forme, …) ;
- Le caractère des constructions avoisinantes (implantations, aspect, hauteur…).
Les adaptations mineures répondant à ces conditions et ne portant pas atteinte aux objectifs arrêtés par
le plan d’aménagement, seront étudiées par les commissions compétentes en charge de l’examen des projets.
La décision desdites commissions est prise sans transgresser l'avis de l'Agence Urbaine en sa qualité
d'entité chargée de donner un avis conforme aux demandes de création de lotissements ou de groupes
d'habitations selon la réglementation en vigueur.
CHAPITRE III - DISPOSITIONS SPECIFIQUES
ARTICLE 9 : MESURES ANTISISMIQUES
Toutes les constructions à réaliser seront soumises à la réglementation parasismique.
ARTICLE 10 : PANNEAUX SOLAIRES
L’installation des panneaux solaires sur les terrasses ou sur tout autre endroit doit faire l’objet d’une
étude appropriée en vue de son intégration à la volumétrie générale du bâtiment de façon à ne pas défigurer
les façades.
ARTICLE 11 : ENSEIGNES PUBLICITAIRES :
Nul ne pourra placer une enseigne ni un panneau publicitaire sans autorisation préalable. A cet effet, le
pétitionnaire adressera une demande à l’autorité compétente ainsi que le plan côté de l’enseigne.
L’objet publicitaire doit être d’une bonne intégration (dimension des placards publicitaires, calligraphie,
couleurs…). Les enseignes et les panneaux publicitaires doivent être régulièrement nettoyés et rénovés, tout
en respectant les mesures de sécurité nécessaires.
ARTICLE 12 : EFFICACITE ENERGETIQUE
Les constructions seront réfléchies de manière à offrir un confort thermique optimal sans avoir recours
de manière systématique aux systèmes énergivores, de climatisation ou de chauffage (exposition par rapport
au soleil, ventilation naturelle des logements, ombres et protections solaires extérieures, isolation des murs
et des planchers).
L’efficacité énergétique des nouvelles constructions passe également par une valorisation optimisée
des énergies renouvelables.
ARTICLE 13 : ACCESSIBILITE AUX PERSONNES A MOBILITE REDUITE
Des dispositions spéciales devront être mises en œuvre pour permettre aux personnes à mobilité réduite
(handicapées moteurs et non-voyants) d’accéder facilement à l’ensemble des lieux et bâtiments publics, tels :
- Constructions ;
- Voirie ;
- Espaces extérieurs ;
- Divers moyens de transports en commun.
Ces dispositions concernent l’accessibilité au stationnement dans les lieux publics, l’accessibilité aux
constructions ouvertes au public, tels que hôtels, hôpitaux, établissements d’enseignement et différentes
structures d’accueil du public.
ARTICLE 14 : PRISE EN COMPTE DES ENJEUX ENVIRONNEMENTAUX
Sur le climat :
Les constructions à réaliser doivent tirer parti des conditions climatiques pour diminuer la consommation
énergétique des bâtiments tout en améliorant le confort des usagers.
Il s'agit d'adopter une conception architecturale bioclimatique, d'utiliser des matériaux et procédés de
construction appropriés, et de recourir à des équipements et installations à faible consommation d'énergie.
Les bonnes pratiques d'efficacité énergétique passives s'articulent autour des principes suivants:
l'orientation du bâtiment, sa compacité, le positionnement et dimensionnement des ouvertures, la ventilation
et mouvements d'air naturels, les matériaux de construction et les épaisseurs des parois de l'enveloppe,
l'inertie thermique et la performance énergétique de l'enveloppe du bâti.
Concernant l'efficacité énergétique active, les chauffe-eaux solaires, les pompes à chaleur réversibles,
l'éclairage par lampes fluo-compact LBC et par LED, constituent les principales orientations techniques.
Sur les risques et pollution :
Aucune activité ne sera admise en secteur urbain si elle pose un problème de sécurité et notamment si
elle présente des risques d’incendie ou d’explosion.
Aucune activité ne sera admise si elle crée des désagréments pour la population alentours, et notamment
en termes de bruit, de poussière, de vibrations aériennes ou transmises par le sol et d’émission de fumées
polluantes, vapeurs ou odeurs.
ARTICLE 15 : PROTECTION DE L’ENVIRONNEMENT
Les textes de lois sur la protection de l’environnement se constituent principalement du :
- Dahir n°1-03-59 du 10 Rabia I 1424 (12 Mai 2003) portant promulgation de la loi n°11- 03 relative à la
protection et à la mise en valeur de l’environnement ;
- Dahir n° 1-03-61 du 10 Rabia I (12 Mai 2003) portant promulgation de la loi n°12-03 relative aux études
d’impact sur l’environnement.
Toutes les garanties nécessaires doivent être données pour assurer le respect de l’environnement et du
voisinage de chaque projet. Les normes en vigueur devront être respectées en fonction du type d’activité et
du site sur lequel le projet sera implanté.
Les dispositions suivantes devront être prises en compte dans les futurs projets situés dans l’aire du plan
d’aménagement :
- Traitement des fumées et toute émanation gazeuse ;
- Traitement des ordures ménagères ayant un impact négatif sur l’environnement ;
- Traitement des déchets industriels à prendre en charge au sein même de l’unité ;
- Nuisances causées par le bruit qui devront être évitées et ne devront pas dépasser les normes tolérées
par la règlementation en vigueur ;
- En zone agricole, l’exploitant devra respecter l’environnement et veiller à la consommation rationnelle
des eaux d’arrosage en utilisant le système adéquat à cet usage ;
- La pratique de la jachère est conseillée et devra être utilisée dans ces zones pour favoriser
l’enrichissement du sol pour un meilleur rendement ;
- L’utilisation des produits chimiques pour le traitement du sol et de la végétation devra, dans la mesure
du possible, être évitée.
ARTICLE 16 : SERVITUDES
Elles sont classées comme suit :
1. Servitude liée aux infrastructures :
Les servitudes non aedificandi relatives au passage d’infrastructures de distribution d’eau,
d’assainissement, d’énergie électrique, doivent être prévues conformément aux normes arrêtées par les
services compétents.
2. Servitude liée à la protection des cimetières :
Le Plan d'aménagement localise et limite les cimetières existants, à créer ou à étendre. Les cimetières
doivent être bordés d'une zone non aedificandi de 30m de largeur, conformément au dahir du 28 Safar 1357(29
avril 1938) relatif à la création d'une zone d'isolement autour des cimetières.
3. Servitude liée à la protection des zones inondables :
Sont également frappées de servitude non aedificandi les zones des crues situées aux abords des lits des
oueds et cours d’eau (seguia bétonnée) aucune construction ne sera tolérée
Toute demande de constructions, de création d’un lotissement ou d’un groupe d’habitations et de
morcellement aux abords des berges des oueds et cours d’eau (seguia bétonnée) doit recueillir au préalable
l’avis de l’ABHOER.
Ces servitudes non aedificandi des crues le long des berges des oueds et cours d’eau, peuvent être
modifiées en fonction des études et aménagements qui seraient entrepris par les services concernés.
4. Servitude liée à la Haute et Moyenne Tension :
Sont également frappées de servitude non aedificandi les zones situées en dessous des lignes de
moyenne et haute tension conformément à la réglementation appliquée par l'ONEE. Dans le cas où une ligne
électrique est supprimée, la servitude non aedificandi correspondante est supprimée et est remplacée par le
zonage avoisinant.
5. Servitude liée aux espaces paysagers :
Le plan d’aménagement identifie et localise les espaces paysagers à aménager, à protéger et à
sauvegarder tels que les zones de boisement et de reboisement, les coulées vertes et les espaces verts. Sur ces
espaces toute construction est interdites à l’exception des installations nécessaires à leurs fonctionnements.
6. Servitude liée à l’activité aéroportuaire:
Tout projet situé aux alentours de la zone aéroportuaire GE23 doit recueillir l’avis de l’ONDA.
Dans le cas de l'existence d'une Chaâba, Oued ou ligne électrique, servitude aéroportuaire non
apparente au document graphique du PA, tout projet de construction limitrophe devra être examiné par le
service concerné (Agence du bassin hydraulique d’Oum Er Rbia, ONEE, ONDA, …).
TITRE II : DISPOSITIONS APPLICAPLES AUX ESPACES PUBLICS

CHAPITRE I : VOIRIE, CHEMINS PIETONS, PARKING ET PLACES PUBLIQUES
ARTICLE 17 : VOIRIE
Les voies existantes à réaménager et à créer sont indiquées sur le document graphique du plan
d’aménagement qui en précise le type, le numéro et l’emprise.
Les voies d’aménagement sont réalisées conformément aux dispositions du plan d’aménagement et à la
réglementation en vigueur. Toutefois, pour les voies à réaliser dans les tissus déjà engagés, des adaptations
pourront être mises en œuvre de manière à assurer les liaisons recherchées, tout en s’adaptant au tissu
existant ou à la morphologie spécifique du site.
Les voies existantes mais qui ne figurent pas sur le document graphique ou ne comportent pas
d’indication sont maintenues avec leur largeur d’emprise. D’autres voies complémentaires à celles
mentionnées par le plan d’aménagement peuvent être créées notamment dans le cadre de lotissements,
groupes d’habitations, opérations de restructuration ou de rénovation, projet de mise à niveau urbaine ou
arrêté d’alignement. Dans tous les cas toute voie à créer doit être adaptée à la topographie du terrain et
cohérente avec la trame de la voirie du plan d’aménagement
La voirie publique doit être étudiée de façon à ne pas créer de gêne pour la circulation et le
stationnement et ne pas porter atteinte à la sécurité publique.
Les voies se terminant en impasses devront être aménagées pour permettre aux véhicules de faire demi-tour.
Les voies figurant sur le document graphique du plan d’aménagement sont indiquées, par la mention
voie, suivi d’un numéro, d’une indication de la largeur de l’emprise, d’une affectation et d’une situation
(existante, à créer, à élargir…etc.).
Ces voies sont de deux types : les voies carrossables et les chemins piétons.
 Les voies carrossables :
Font ou feront partie du domaine public les voies carrossables ci-après :
DENOMI- DENOMI-
EMPRISE AFFECTATION SITUATION EMPRISE AFFECTATION SITUATION
NATION NATION
Voie n°1 50-75 Voie publique Existante Voie n°21 12-15 Voie publique Existante
Voie n°2 35-70 Voie publique Existante Voie n°22 15 Voie publique A créer
Voie n°3 40 Voie publique A créer Voie n°23 10 Voie publique Existante
Existante en partie
Voie n°4 12-15 Voie publique A créer Voie n°24 Variable Voie publique
à prolonger
Voie n°5 20 Voie publique A créer Voie n°25 15 Voie publique A créer
Voie n°8 40-60 Voie publique A créer Voie n°27 15 Voie publique A créer
Voie n°10 15 Voie publique A créer Voie n°29 10-12-5 Voie publique A créer
Voie n°13 40-45 Voie publique A créer Voie n°31 20-25 Voie publique Existante
Voie n°16 20 Voie publique A créer Voie n°33 10-12 Voie publique Existante
Voie n°18 15 Voie publique A créer Voie n°34 14-variable Voie publique Existante
Voie n°19 15 Voie publique A créer Voie n°35 14-variable Voie publique A créer
Voie n°20 15 Voie publique A créer Voie n°36 15 Voie publique A prolonger
DENOMI- DENOMI-
NATION NATION
Voie n°37 20 Voie publique A prolonger Voie n°86 25 Voie publique A créer
Voie n°38 15-20-25 Voie publique Existante Voie n°87 50 Voie publique A prolonger
Voie n°41 12-15-20 Voie publique Existante Voie n°89 20 Voie publique A créer
30-variable
Voie n°42 25 Voie publique Existante Voie n°90 Voie publique A prolonger
-35-40-50
Voie n°43 12 Voie publique A créer Voie n°91 20-30 Voie publique A créer
Voie n°44 12 Voie publique Existante
Voie n°46 20-variable Voie publique Existante Voie n°94 15 Voie publique A créer
Voie n°47 14 Voie publique Existante Voie n°95 20 Voie publique A créer
Voie n°48 20 Voie publique A élargir Voie n°96 15 Voie publique A créer
Voie n°53 15 Voie publique Existante Voie n°101 12-Variable Voie publique A créer
A prolonger 4-7-10-
Voie n°56 20-25 Voie publique Voie n°104 Voie publique A créer
Variable
Voie n°57 15-20 Voie publique A prolonger Voie n°105 12-15 Voie publique Existante
Voie n°59 8-10-11-12 Voie publique A créer Voie n°107 12-15 Voie publique A créer
Voie n°60 20 Voie publique Existante Voie n°108 20-30 Voie publique A créer
Voie n°61 10-12-15 Voie publique A créer Voie n°109 10-12 Voie publique A créer
10-15-
Voie n°62 Voie publique A créer Voie n°110 10-15 Voie publique A créer
Variable
Voie n°65 25-30 Voie publique Existante Voie n°113 10 Voie publique Existante
Voie n°66 20 Voie publique A créer Voie n°114 10-12-15-20 Voie publique A prolonger
Voie n°67 30 Voie publique Existante Voie n°115 35-50 Voie publique Existante
Voie n°69 25-60 Voie publique Existant Voie n°117 20- Voie publique Existante
12-15-
Voie n°72 20-30 Voie publique A créer Voie n°120 Voie publique A créer
Variable
Voie n°74 10 Voie publique A créer Voie n°122 12-15-17-21 Voie publique Existante
Voie n°75 12-15 Voie publique A créer Voie n°123 10-15-20 Voie publique Existante
Voie n°76 15-20 Voie publique A créer Voie n°124 20 Voie publique Existante
Voie n°80 12 Voie publique A élargir Voie n°128 20 Voie publique A prolonger
Voie n°82 10 Voie publique A créer Voie n°130 Variable Voie publique A créer
Voie n°83 30 Voie publique A créer Voie n°132 Variable Voie publique Existante
Voie n°84 15 Voie publique A créer Voie n°133 20- Variable Voie publique A créer
Voie n°85 18-20-30 Voie publique A élargir Voie n°134 20 Voie publique A créer
DENOMI- DENOMI-
NATION NATION
Voie n°135 12-15 Voie publique A créer Voie n°187 10 Voie publique A prolonger
Voie n°138 20 Voie publique Existante Voie n°190 14 Voie publique Existante
Voie n°139 15 Voie publique Existante Voie n°191 10 Voie publique A prolonger
Voie n°140 15 Voie publique Existante Voie n°192 6-8 Voie publique A prolonger
Voie n°148 12- Variable Voie publique A créer Voie n°200 15-Varible Voie publique Existante
Existante 8-20-
Voie n°151 15 Voie publique Voie n°203 Voie publique prolonger
Variable
16-20-
Voie n°152 Voie publique Existante Voie n°204 12 Voie publique Existante
Variable
Voie n°153 12 Voie publique A créer Voie n°205 10-12 Voie publique A prolonger
Voie n°155 18-Variable Voie publique Existante Voie n°207 12 Voie publique A créer
Voie n°156 Variable Voie publique A prolonger Voie n°208 8-10 Voie publique A prolonger
Voie n°159 10 Voie publique Existante Voie n°211 10-12--15 Voie publique A créer
Voie n°167 12-15 Voie publique A prolonger Voie n°219 15 Voie publique A créer
Voie n°168 12 Voie publique A prolonger Voie n°220 12-15 Voie publique A créer
Voie n°169 12 Voie publique A prolonger Voie n°221 12 Voie publique A prolonger
Voie n°170 12-variable Voie publique Existante Voie n°222 12 Voie publique A créer
Voie n°172 10 Voie publique Existante Voie n°224 20-Variable Voie publique Existante
Voie n°175 10 Voie publique Existante Voie n°227 15-20-22 Voie publique Existante
Voie n°176 12 Voie publique A prolonger Voie n°228 16-20 Voie publique Existante
Voie n°183 10-12 Voie publique Existante Voie n°236 12-Variable Voie publique Existante
13-15-
Voie n°184 10 Voie publique Existante Voie n°237 Voie publique Existante
Variable
DENOMI- DENOMI-
NATION NATION
Voie n°244 15 Voie publique A prolonger Voie n°299 12 Voie publique Existante
Voie n°245 12-15 Voie publique A créer Voie n°300 25-Variable Voie publique A créer
Voie n°249 12- Variable Voie publique Existante Voie n°303 10 Voie publique A créer
Voie n°252 12-15 Voie publique Existante Voie n°306 10-12 Voie publique A créer
Voie n°255 10 Voie publique Existante Voie n°309 6-8-10 Voie publique A créer
Voie n°256 10-11-12 Voie publique Existante Voie n°310 10-12 Voie publique A créer
Voie n°260 10-Variable Voie publique Existante Voie n°314 10 Voie publique A prolonger
Voie n°265 12 Voie publique A créer Voie n°319 10-Variable Voie publique A créer
Voie n°270 10-15 Voie publique Existante Voie n°326 12- Variable Voie publique A créer
Voie n°273 20-30 Voie publique Existante Voie n°329 10-20-Variable Voie publique A créer
DENOMI- DENOMI-
NATION NATION
Voie n°368 11-12-15 Voie publique A créer Voie n°428 12 Voie publique A créer
Voie n°369 12-15-16 Voie publique A créer Voie n°429 12 Voie publique A créer
Voie n°371 12-15 Voie publique A créer Voie n°431 12-15-Variable Voie publique Existante
Voie n°373 8-10-12-15 Voie publique A créer Voie n°433 6 Voie publique A créer
Voie n°374 10 Voie publique A prolonger Voie n°434 12-Variable Voie publique A créer
Voie n°375 6-12 Voie publique A créer Voie n°435 15 Voie publique Existant
Voie n°376 12 Voie publique A créer Voie n°436 6-10- Variable Voie publique Existante
Voie n°377 20-25-30 Voie publique A créer Voie n°437 15 Voie publique Existant
Voie n°378 20 Voie publique Existant Voie n°438 10-15-12 Voie publique A créer
Voie n°379 12-30 Voie publique A prolonger Voie n°439 15- Variable Voie publique A créer
Voie n°380 15-25 Voie publique A prolonger Voie n°440 12 Voie publique A prolonger
Voie n°384 30-40 Voie publique A prolonger Voie n°443 15 Voie publique A prolonger
Voie n°385 30 Voie publique A créer Voie n°444 8-Variable Voie publique Existante
Voie n°406 Variable Voie publique A créer Voie n°461 12 Voie publique A créer
Voie n°410 6-9-8-10 Voie publique A prolonger Voie n°465 12 Voie publique A créer
Voie n°422 10-12- Variable Voie publique A créer Voie n°477 8-10-12-20 Voie publique Existante
DENOMI- DENOMI-
NATION NATION
Voie n°482 10-12 Voie publique A prolonger Voie n°536 12 Voie publique Existante
12-20-
Voie n°487 12-15 Voie publique A prolonger Voie n°541 Voie publique A créer
Variable
Voie n°490 12-15-17 Voie publique A prolonger Voie n°545 12-15 Voie publique A créer
Voie n°493 11-15-16-14-20 Voie publique Existante Voie n°548 25-30 Voie publique A créer
Voie n°498 15 Voie publique Existante Voie n°554 10- Variable Voie publique A créer
Voie n°500 8- Variable Voie publique Existante Voie n°557 16-variable Voie publique A créer
Voie n°504 8-Variable Voie publique A créer Voie n°562 12 Voie publique A créer
Voie n°505 6 Voie publique Existante Voie n°563 10- Variable Voie publique Existante
Voie n°513 6-14-24 Voie publique Existante Voie n°571 12-15 Voie publique A prolonger
Voie n°517 10-12-15 Voie publique Existante Voie n°575 15-20 Voie publique Existante
Voie n°521 12- Variable Voie publique Existante Voie n°579 20-25 Voie publique A créer
Voie n°528 6-12-Variable Voie publique Existante Voie n°586 12 Voie publique A créer
Voie n°530 12 Voie publique Existante Voie n°588 VARIABLE Voie publique A créer
Voie n°531 12-Variable Voie publique Existante Voie n°589 18-20 Voie publique A créer
DENOMI- DENOMI-
NATION NATION
Voie n°599 15-12 Voie publique Existante Voie n°653 8-10-12 Voie publique Existante
Voie n°607 12-14 Voie publique Existante Voie n°661 9-10-12 Voie publique Existante
Voie n°638 12-17-15 Voie publique Existante Voie n°692 8 Voie publique Existante
DENOMI- DENOMI-
NATION NATION
10-12-15-
Voie n°702 12 Voie publique Existante Voie n°759 Voie publique A prolonger
variable
Voie n°711 12-15-Variable Voie publique A créer Voie n°772 14 Voie publique Existante
Voie n°714 15-Variable Voie publique A créer Voie n°775 12 Voie publique Existante
Voie n°717 Variable Voie publique Existante Voie n°778 9-10 Voie publique Existante
Voie n°723 12- Variable Voie publique Existante Voie n°784 15 Voie publique Existante
Voie n°739 12-15 Voie publique Existante Voie n°800 10 Voie publique A prolonger
Voie n°747 9-10-15 Voie publique Existante Voie n°807 15 Voie publique Existante
Voie n°748 8-14 Voie publique Existante Voie n°808 8-5-10-12 Voie publique A créer
Voie n°751 10-8-vble Voie publique A créer Voie n°809 15 Voie publique A créer
Voie n°752 10-12 Voie publique A créer Voie n°810 10-12 Voie publique A créer
Voie n°753 Variable Voie publique A créer Voie n°811 12 Voie publique Existante
Voie n°754 10-15 Voie publique A prolonger Voie n°812 10-12 Voie publique Existante
DENOMI- DENOMI-
NATION NATION
Voie n°825 15-13 Voie publique Existante Voie n°879 Variable Voie publique A créer
Voie n°833 6-Variable Voie publique Existante Voie n°887 15-Variable Voie publique A créer
Voie n°840 9-15- Variable Voie publique Existante Voie n°894 7 Voie publique A créer
Voie n°865 12 Voie publique A créer Voie n°919 11-15-Variable Voie publique A créer
DENOMI- DENOMI-
NATION NATION
Voie n°923 Variable Voie publique A créer Voie n°978 15 Voie publique A créer
Voie n°924 Variable Voie publique Existante Voie n°979 15-30 Voie publique A créer
Voie n°926 15-16 Voie publique Existante Voie n°981 12-15 Voie publique A créer
DENOMI- DENOMI-
NATION NATION
Voie n°1044 15 Voie publique A créer Voie n°1100 15- Variable Voie publique Existante
10-16- Existante
Voie n°1045 15 Voie publique A créer Voie n°1101 Voie publique
Variable
Voie n°1050 14-16 Voie publique A créer Voie n°1106 12 Variable Voie publique A créer
Voie n°1051 14-16-20 Voie publique A créer Voie n°1107 20-Variable Voie publique A créer
20-25-
Voie n°1052 15 Voie publique A créer Voie n°1108 Voie publique A créer
Variable
Voie n°1058 14-Variable Voie publique A créer Voie n°1114 12 Voie publique Existante
Voie n°1060 12-15 Voie publique A créer Voie n°1116 8- Variable Voie publique Existante
Voie n°1080 9-12- Variable Voie publique A créer Voie n°1135 15 Voie publique Existante
Voie n°1082 12- Variable Voie publique A créer Voie n°1137 15 Voie publique Existante
DENOMI- DENOMI-
NATION NATION
Voie n°1174 Variable Voie publique Existante Voie n°1232 12 Voie publique Existante
Voie n°1190 Variable Voie publique Existante Voie n°1247 12 Voie publique A créer
Voie n°1191 10- Variable Voie publique A prolonger Voie n°1248 12 Voie publique A créer
Voie n°1199 12 Voie publique A élargir Voie n°1256 12 Voie publique A créer
DENOMI- DENOMI-
NATION NATION
15-10-
Voie n°1260 12 Voie publique A créer Voie n°1317 Voie publique A créer
Variable
Voie n°1283 5-8-Variable Voie publique A créer Voie n°1343 6 Voie publique Existante
Voie n°1285 4-10 Voie publique A créer Voie n°1345 Variable Voie publique Existante
Voie n°1286 3-5-Variable Voie publique A créer Voie n°1346 Variable Voie publique Existante
Voie n°1306 10-12 Voie publique A créer Voie n°1364 12-15-17 Voie publique Existante
Voie n°1312 10-12-20 Voie publique A créer Voie n°1370 12-Variable Voie publique A créer
DENOMI- DENOMI-
NATION NATION
Voie n°1392 8 Voie publique A créer Voie n°1413 10,5 Voie publique Existante
L'ensemble de ces voies sera carrossable et aménagé en conséquence, un soin particulier devra être
porté au traitement paysager de l'ensemble des voies. Elles seront dotées d'éléments de mobilier urbain et
d'éléments de verdure tels que les arbres, arbustes et autres végétations ornementales, notamment les voies
principales qui devront être bordées d'arbres d'espèces adaptées au microclimat local.
 Les chemins piétons :
Font ou feront partie du domaine public, les chemins piétons figurés sur le plan graphique et désignés
par les lettres CP suivies de numéros. Leurs nomenclatures sont les suivantes :
DENOMI- DENOMI-
NATION NATION
CP1 8-Variable Chemin piéton Existant CP26 5-Variable Chemin piéton A créer
CP2 8-Variable Chemin piéton Existant CP27 Variable Chemin piéton A créer
CP3 6-Variable Chemin piéton Existant CP28 6-Variable Chemin piéton A créer
CP4 6-Variable Chemin piéton Existant CP30 5 Chemin piéton A créer
CP5 10-Variable Chemin piéton Existant CP31 4-5-Variable Chemin piéton A créer
CP6 8-Variable Chemin piéton Existant CP32 6 Chemin piéton A créer
CP7 6-Variable Chemin piéton Existant CP33 5-12 Chemin piéton A créer
CP8 6-8-Variable Chemin piéton Existant CP34 Variable Chemin piéton A créer
CP9 4 Chemin piéton Existant CP35 Variable Chemin piéton A créer
CP10 4-5-8 Chemin piéton Existant CP36 Variable Chemin piéton A créer
CP12 12- Variable Chemin piéton Existant CP38 Variable Chemin piéton A créer
CP13 8-Variable Chemin piéton Existant CP39 Variable Chemin piéton A créer
CP15 Variable Chemin piéton Existant CP41 Variable Chemin piéton A créer
CP17 4 Chemin piéton A créer CP43 Variable Chemin piéton A créer
CP19 8-Variable Chemin piéton A créer CP44 8-Variable Chemin piéton A créer
CP21 3-4 Chemin piéton A créer CP46 Variable Chemin piéton A créer
CP22 6-8 Chemin piéton A créer CP47 Variable Chemin piéton A créer
DENOMI- DENOMI-
NATION NATION
CP51 Variable Chemin piéton A créer CP58 Variable Chemin piéton A créer
CP54 Variable Chemin piéton A créer CP61 6 Chemin piéton A créer
 Les Impasses :
Font ou feront partie du domaine public, les impasses figurées sur le plan graphique et désignés par les
lettres Imp suivies de numéros. Leurs nomenclatures sont les suivantes :
DENOMI- DENOMI-
NATION NATION
Imp1 variable Impasse Existante Imp37 variable Impasse Existante
DENOMI- DENOMI-
NATION NATION
DENOMI- DENOMI-
NATION NATION
Imp178 variable Impasse Existante
ARTICLE 18 : PARKINGS
Les parkings ou parcs de stationnement publics devront être conçues et aménagées de telle manière que
leur desserte ne perturbe pas la circulation sur les grandes artères.
Il est recommandable que les parkings publics hors voirie soient plantés d’au moins un arbre à haute tige
pour 03 places de parking.
Les parkings sous terrain ou en silos doivent, le cas échéant, respecter les dispositions de construction
applicables aux zones dans lesquelles ils se trouvent.
Pour répondre aux besoins, en matière de stationnement futur dans l’agglomération, une série de
parkings a été projetée dans le cadre du présent plan d’aménagement. Le tableau ci-dessous en recense l’état,
le nombre et la superficie.
Superficie Superficie
DENOMINATION AFFECTATION SITUATION DENOMINATION AFFECTATION SITUATION
(m²) (m²)
A créer (Lotiss A créer
Pa1 1466 Parking Pa31 458 Parking
Riad essalam) (lot Ryad Beni Mellal)
A créer (Lot
Pa3 115 Parking Pa32 4572 Parking A créer
Menzeh)
A créer (Lot
Pa4 115 Parking Pa34 1176 Parking A créer
Menzeh)
Pa5 193 Parking Existant Pa35 1014 Parking Existant
Pa7 762 Parking Existant Pa37 133 Parking A créer
Pa10 1975 Parking Existant en partie Pa40 258 Parking Existant
Pa11 152 Parking A créer Pa41 526 Parking Existant
Pa15 5290 Parking Existant Pa43 300 Parking A créer
Pa16 625 Parking Existant Pa44 1122 Parking A créer (lotiss Sanaoubar)
A créer
Pa17 240 Parking Existant Pa46 256 Parking
(lot Ryad Beni Mellal)
A créer
Pa18 326 Parking Existant Pa47 160 Parking
Pa19 473 Parking Existant Pa48 74 Parking A créer (Lot Menzah Atlas)
Pa20 245 Parking Existant Pa49 157 Parking A créer (Lot Menzah Atlas)
Pa21 120 Parking A créer Pa 50 508 Parking A créer
Pa22 4940 Parking Existant Pa 51 236 Parking Existant (lot zitoune)
Pa23 382 Parking Existant Pa 52 281 Parking Existant
Pa25 3699 Parking Existant Pa 54 381 Parking A créer
Pa26 159 Parking Existant Pa 55 1797 Parking A créer
Pa27 378 Parking Existant Pa 56 375 Parking A crée (partie de E51)
A créer
Pa30 894 Parking Pa 59 666 Parking Existant
(lotis palmeraie)
Superficie Superficie
DENOMINATION AFFECTATION SITUATION DENOMINATION AFFECTATION SITUATION
(m²) (m²)
Pa 60 344 Parking Existant Pa 65 1102 Parking A créer (lot Palmeraie)
Pa 61 283 Parking A créer Pa 66 532 Parking Existant
A créer (Lot Ryad
Pa 62 297 Parking Pa 67 100 Parking A créer
Beni Mellal)
A créer (Lot Ryad
Pa 63 1113 Parking Pa 68 525 Parking Existant
Beni Mellal)
A créer
Pa 64 431 Parking A créer Pa 69 553 Parking
ARTICLE 19 : PLACES PUBLIQUES

Les places publiques sont indiquées par le document graphique du plan d’aménagement par l’indice PL
suivi d’un numéro. Il s’agit d’espaces libres de toute construction, à l’exception de petits édicules, d’une
hauteur maximale de 2,80 mètres, indispensables pour leur entretien et animation et ayant une structure
légère en rapport avec l’usage du lieu (restauration, commerce, kiosque…)
Les places publiques devront faire l’objet d’un traitement paysager et de plantations d’arbre à haute tige.
Font ou feront partie du domaine public de la commune, les places indiquées sur le plan par une
représentation graphique appropriée figurée en légende par les lettres PL. Le tableau ci-dessous en recense le
nombre, la superficie et l'état.
DENOMINATION Superficie (m²) AFFECTATION SITUATION DENOMINATION Superficie (m²) AFFECTATION SITUATION
PL1 960 Place A créer PL22 827 PLACE A créer
PL2 935 PLACE A créer PL23 1758 PLACE A créer
Place Marche
PL3 9818 Existante PL24 1351 PLACE Existante
verte
PL4 1820 Place liberté Existante PL25 1196 PLACE Existante
Place la
PL5 1149 Existante PL26 1142 PLACE Existante
résistance
Place
PL6 786 Existant PL27 896 PLACE Existante
Bir Anzarane
PL7 885 PLACE Existant PL28 253 PLACE Existant
PL9 962 PLACE Existante PL30 532 PLACE A créer
PL13 502 PLACE A créer
A créer (Lot Ryad
PL14 455 PLACE Existante PL35 1046 PLACE
Beni Mellal)
A créer
A créer (Lot
PL15 2499 PLACE (Lot Ryad PL36 7359 PLACE
Addoha)
Beni Mellal)
PL16 1235 Parc jeux A créer PL38 461 PLACE Existante
PL17 2288 PLACE Existante PL39 2841 PLACE Existante
Existante PL43 PLACE
PL20 6017 PLACE (lotiss Ryad 4245 A créer
essalam)
TITRE III : DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ESPACES PAYSAGERS

ARTICLE 20 : DEFINITION :
Il s’agit de zonages et d’espaces paysager pour lesquels un grand effort en matière de sauvegarde et
d’amélioration de la végétation est demandé.
Ces zonages sont :
- Les espaces verts publics et la coulée verte ;
- Les zones de boisement et reboisement ;
- Le zonage de site classé des olivettes d’Ain Asserdoun.
ARTICLE 21 : ESPACES VERTS PUBLICS ET COULEE VERTE
Les espaces verts et la coulée verte sont indiqués sur le plan graphique par l’indice EV suivi d’un numéro.
Ces espaces font ou feront partie du domaine public et sont réservés à des usages paysagers et de sauvegarde
de l’environnement.
Sur les terrains correspondant à ces espaces verts, toute construction est interdite à l’exception de petits
édicules indispensable pour leur entretien et animation, sous conditions qu’ils s’intègrent aux espaces plantés
et que leur hauteur apparente ne dépasse pas 2,80 mètres. Les postes électriques sont interdits.
Le plan d'aménagement réserve un certain nombre de terrains aux espaces verts publics et à la coulée
verte.
Le tableau, ci-dessous, en recense le nombre, l’affectation, la superficie et la nature, qu’ils soient
existants, à étendre ou à créer.
DENOMI- Superficie DENOMI- Superficie
AFFECTATION SITUATION AFFECTATION SITUATION
NATION (m²) NATION (m²)
A créer
EV1 31592 Parc EV23 1583 Espace vert A créer
(Lot Ryad BM)
A créer
EV2 4348 Espace vert EV24 561 Espace vert A créer lot Somaa II
(Lot Ryad BM)
EV3 665 Espace vert A créer EV25 1298 Espace vert A créer (lot Bilal)
A créer
EV5 3961 Espace vert EV26 606 Espace vert A créer
(Lot Ryad BM)
A créer
EV6 6841 Espace vert EV27 2161 Espace vert Existant
(Lot Ryad BM)
Existant A
EV8 90383 Espace vert A créer EV28 2350 Jardin Al Amria réhabiliter (Projet
de Mise À NIVEAU)
EV9 192487 Coulée verte A créer EV29 2575 Espace vert A créer
EV10 712 Espace vert A créer EV30 1133 Espace vert Existant
A réaménager
EV11 6060 Jardin Olympique (Projet de Mise À EV31 747 Espace vert A créer
NIVEAU)
EV12 6990 Espace vert Existant MAN EV32 108 Espace vert A créer
EV13 8418 Espace vert Existant MAN EV33 6882 Espace vert Existant
EV14 5561 Espace vert Existant MAN EV34 1398 Jardin Existant
EV16 8220 Espace vert Existante MAN EV36 488 Espace vert Existant
EV17 158 Espace vert A créer EV37 881 Espace vert A créer
EV18 5693 Espace vert Existant MAN EV38 82 Parc urbain A créer
EV21 4854 Espace vert Existant MAN EV42 1369 Espace vert Existant (MAN)

EV48 1548 Espace vert A créer EV94 1611 Espace vert A créer (Ryad BM)
A créer
EV49 9005 Espace vert A créer EV95 1183 Espace vert
lot Somaa II
A créer
lot Somaa II
A créer (lot les A créer
EV51 9677 Espace vert EV97 766 Espace vert
jardins BM) lot Somaa II
EV52 6262 Espace vert A créer EV98 Espace vert A créer
Existant en partie
EV53 18593 Espace vert A créer EV99 3981 Jardins loisirs
(MAN)
A créer (817m² A créer (lot
EV54 1136 Espace vert EV100 1999 /2014 Espace vert
hors périmètre) palmeraie 1)
EV57 354 Espace vert Existant EV102 10041 Espace vert A créer
EV61 537 Rond Point A créer EV105 6827 Espace vert A créer
Existant
(Belle vue)
A créer (lot ryad
essalam)
EV70 20158 Espace vert A créer EV112 1319 Rond Point A créer
EV71 7216 Espace vert A créer EV113 707 Rond Point Existant
A créer
EV72 1519 Espace vert A créer EV114 87 Rond Point
(lot palmeraie 2)
A créer
(lot jardin BM)
A créer
EV 77 13896 Espace vert A créer EV120 307 Rond Point
(lot jardin BM)
A créer
EV78 25963 Espace vert A créer (MAN) EV121 307 Rond Point
(lot jardin BM)
A créer (lot jardin
EV79 975 Espace vert Existant EV122 307 Rond Point
BM)
A créer
(lot jardin BM)
A créer (lot Dyar
EV84 1447 Espace vert EV125 719 Rond Point Existant
al amane)
Existant (lot Dyar
al amane)
Existant (lot Dyar
EV86 109 Espace vert Existant EV127 486 Rond Point
al amane)
A créer (lot ryad
EV88 1015 Espace vert Existant MAN EV129 231 Rond Point
essalam)
A créer (lot les Existant (lot ryad
EV89 6742 Espace vert EV130 836 Rond Point
jardins BM) essalam)
A réhabiliter
Jardin Mly
EV90 27037 (Projet de Mise À EV131 332 Espace vert A créer
Bouyaacoub
NIVEAU)

EV132 67 Espace vert Existant EV193 16160 Espace vert A créer (Ryad BM)
Existant (projet
EV133 2129 Espace vert EV194 506 Espace vert A créer (Ryad BM)
dyar al amane)
A créer (partie lot
EV134 707 Rond Point Existant EV195 1508 Espace vert
somaa)
A créer Lot Somaa
EV142 9451 Espace vert Existant MAN EV196 2055 Espace vert
II
A créer Lot Somaa
II
EV150 1257 Rond Point A créer EV198 1257 Rond Point A créer
EV151 1237 Espace vert Existant MAN EV199 351 Rond point Existant
A créer (ryad
EV154 5858 Espace vert EV201 707 Rond Point Existant
essalam)
EV162 2871 Rond Point A créer EV206 3021 Espace vert A créer (Ryad BM)
EV163 380 Rond Point Existant EV207 2829 Espace vert A créer
EV164 316 Rond Point Existant EV209 3944 Espace vert Existant MAN
EV165 22 Rond Point Existant EV210 95 Rond Point Existant
V168 23347 Espace vert A créer (Ryad BM) EV212 3268 Espace vert A créer (Ryad BM)
Existant
Lot Bassatin
Existant (lot day el
EV175 280 Espace vert EV217 827 Espace vert Existant
karam)
EV176 54 Rond Point Existant EV218 602 Espace vert Existant
EV177 106 Espace Vert A créer EV219 883 Espace vert Existant
EV179 118 Rond Point Existant EV221 643 Espace vert Existant
Existant
EV180 90 Rond Point EV222 1547 Espace vert A créer (Ryad BM)
(Lot Ghita)
EV181 126 Espace vert A créer EV223 314 Rond Point A créer (Ryad BM)
A créer (lot
assanaoubar)
A créer (lot
assanaoubar ZNA)
A créer (lot
assanaoubar)
EV192 1257 Rond Point A créer EV235 616 Rond Point Existant

EV241 176 Rond Point Existant EV300 464 Espace vert A créer (Ryad BM)
EV247 5201 Espace vert A créer EV304 798 ROND POINT A créer
EV248 215 Espace vert A créer (Ryad BM) EV305 1014 Espace vert A créer Lot Somaa II
EV249 150 Espace vert A créer(Ryad BM) EV306 740 Espace vert A créer Lot Somaa II
EV250 618 Espace vert A créer(Ryad BM) EV307 459 Espace vert A créer
EV251 6191 ROND POINT Existant EV308 13027 Espace vert A créer
EV252 17554 Parc A créer (Ryad BM) EV309 4046 Espace vert A créer Lot Somaa II
EV255 529 Espace vert A créer EV312 2641 Espace vert A créer Lot Somaa II
A créer (lot
EV256 74 Espace vert EV313 902 Espace vert A créer Lot Somaa II
Othmane)
EV257 227 Espace vert A créer EV314 224 Espace vert A créer Lot Somaa II
A créer (lot
palmeraie 1)
A créer (lot
EV261 220 Espace vert EV318 1273 Rond Point A créer
palmeraie 1)
EV262 414 Espace vert A créer EV319 452 ROND POINT A créer (Ryad BM)
A créer (lot
Othmane)
EV267 2107 Espace vert A créer MAN EV324 286 Espace vert A créer
EV282 380 Rond Point Existant (ryad BM) EV329 318 Espace vert A créer
EV293 218 Espace vert A créer EV339 5702 Rond point A créer (Ryad BM)
EV294 122 Espace vert A créer (Lot Ghita) EV340 7782 Espace vert A créer (Ryad BM)

A créer (lot
EV341 5767 Espace vert A créer (Ryad BM) EV369 1574 Espace vert
palmeraie 1)
A créer (lot
palmeraie 1)
A créer A créer (lot
EV343 2870 Espace vert EV371 362 Espace vert
(partie lot Kamilia) palmeraie 1)
A créer (lot
EV344 452 Rond Point A créer (Ryad BM) EV372 114 Espace vert
palmeraie 1)
A créer (lot
palmeraie 1)
EV351 2334 Rond Point A créer (Ryad BM) EV379 97 Espace vert A créer
EV354 2115 Espace vert A créer (Ryad BM) EV382 8427 Espace vert A créer (Ryad BM)
EV355 2114 Espace vert A créer (Ryad BM) EV384 276 Espace vert A créer
EV359 485 Espace vert A créer (lot palmeraie 1) EV 385 713 Espace vert A créer
EV360 917 Espace vert A créer (lot palmeraie 1) EV386 174 Espace vert A créer
EV363 384 Espace vert A créer (lot palmeraie ) EV389 1426 Espace vert A créer
EV366 969 Espace vert A créer (lot palmeraie 1) EV392 900 Espace vert Existant
EV367 753 Espace vert A créer (lot palmeraie 1) EV393 403 Espace vert Existant
EV368 753 Espace vert A créer (lot palmeraie 1)
ARTICLE 22 : ZONE DE BOISEMENT ET REBOISEMENT

Il s’agit d’espaces boisés ou qui nécessitent d’être reboisées et qui méritent d’être sauvegardés pour
compléter la trame paysagère de la ville. Ces espaces sont des terrains forestiers naturels ou bien réservé aux
jardins ou aux parcs à usage de public. Toute construction y est interdite.
ARTICLE 23 : LE SITE CLASSE DES OLIVETTE D’AÏN ASSERDOUN
Le site est classé par l’arrêté viziriel du 7 décembre 1948, qui vise essentiellement la protection des
plantations d’oliviers de toute extension urbaine. Toutefois le site classé est frappé par une zone non
aedificandi ou aucune construction, de quelque nature qu’elle soit, ne peut y être tolérée.
TITRE IV : DISPOSITIONS APPLICABLES AUX EQUIPEMENTS

ICABLES AUX EQUIPEMENTS
CHAPITRE I- DISPOSITIONS APPLICABLES AUX EQUIPEMENTS
ARTICLE 24 : DEFINITIONS ET DISPOSITIONS GENERALES
Le plan d’aménagement réserve des terrains pour des équipements de différentes natures. L’occupation
de ces terrains pour toute autre destination est interdite, notamment les lotissements et la construction de
logements autres que ceux qui sont indispensables au fonctionnement de ces équipements ainsi que les
logements de fonction.
Les équipements doivent être dotés de rampes accessibles, ascenseurs ou autre installation, afin de
faciliter leur usage et leur accès pour les personnes à mobilité réduite.
Les équipements publics sont indiqués sur le Plan d'Aménagement dans le secteur où ils se situent ; avec
des nomenclatures qui déterminent leur nature et leur affectation. Ils sont classés en plusieurs catégories :
- Les grands équipements structurants repérés par l'indice « GE »
- Les équipements administratifs et services publics généraux repérés par l'indice « A »
- Les équipements d'enseignement et de formation professionnelle repérés par l'indice « E »
- Les équipements de santé repérés par l'indice « S »
- Les équipements socioculturels repérés par l'indice « ESC »
- Les équipements sportifs repérés par l'indice « SP »
- Les équipements cultuels repérés par les indices :
 M pour les mosquées
 C pour les cimetières
 Z pour les zaouïas
- Les équipements privé ou public d'intérêt général repérés par l'indice « EPIG »
Les règles de hauteur des équipements et d’implantation par rapport aux voies et aux limites séparatives
s’appliquent, suivant leur situation dans les différentes zones, selon le tableau ci-dessous :
Zone d'aménagement Hauteur maximale (m)
Villa 10.50
R+1 9.00
R+2 12.50
R+3 17.50
R+4 20.50
R+5 25.00
R+6 28.00
Habitat mixte Selon zonage limitrophe
Autres zonages Selon hauteur prévue
Dans le cas où le bon fonctionnement d’un équipement l’exige, les règles de hauteurs peuvent être
modifiées. Pour les équipements privé ou public d'intérêt général « EPIG », il est permis l’ajout d’un étage
supplémentaire par rapport aux zones d’aménagement tout en respectant les règles de prospects. Toutefois,
les conditions d’hygiène, de sécurité et de commodité (intimité, vis-à-vis, voisinage...) devront être respectées.
La charge de réalisation des équipements publics revient au secteur public, un partenariat avec le secteur
privé est toutefois possible ; notamment à l’occasion de l’octroi d’autorisations de créer un groupe
d’habitations, de lotissements ou de demande de modifications particulières. A cet effet, les modifications
peuvent toucher :
- La substitution d’une administration publique par une autre selon les besoins du lieu et du
moment, dûment exprimés par les autorités compétentes ;
- Les configurations spatiales des équipements sur le plan d’aménagement peuvent être déplacées
dans la même assiette à condition de respecter leurs affectations et leurs superficies.
Quand le lotissement ou le groupe d’habitations est réalisé en secteurs, les parcelles réservées aux
équipements publics doivent obligatoirement faire partie de la première tranche de réalisation.
ARTICLE 25 : IMPLANTATION PAR RAPPORT A LA VOIE PUBLIQUE ET AUX LIMITES SEPARATIVES
Pour les grands équipements publics GE toute nouvelle construction doit observer un recul de 20m
minimum par rapport à l’alignement sur la voie principale et 8m sur les autres voies et emprises publiques.
Pour les autres équipements publics, toute nouvelle construction sera traitée au cas par cas par la
commission compétente. Au niveau du coefficient d’occupation du sol (COS) et du coefficient d’utilisation du
sol (CUS), les équipements publics ne sont soumis à aucune restriction ; à l’exception de celles spécifiques à
l’établissement concerné, arrêtées par le département de tutelle.
ARTICLE 26 : STATIONNEMENT DES VEHICULES
Le stationnement des véhicules sera assuré sur la parcelle privative, en dehors des emprises des voies et
passages publics dans les conditions suivantes :
- Grands équipements GE :
 Le nombre de place sera déterminé en fonction de la capacité d’accueil prévue dans chaque projet.
- Autres équipements publics :
 Une place pour 80m² de surface construite hors œuvre, sauf dans le cas où le Plan d’aménagement
a déjà prévu des places de stationnement limitrophes
- Dimensions minimales des places de stationnement :
 En surface : 2,30m x 5,00m
 En sous-sol : 2,50m x 5,00m
ARTICLE 27 : PLANTATIONS
Les arbres existants qui sont protégés par dahir doivent être sauvegardés, avec la possibilité de
transplantation in site ou hors site.
Par ailleurs seront plantés les surfaces libres des constructions ainsi que les aires de stationnement en
surface, à raison d’un arbre haute tige pour deux places de stationnement. Le type des plantations sera
déterminé par les services compétents.
Des aménagements paysagers, peuvent être réalisés sur les zones des reculs.
ARTICLE 28 : Sous-sols
Le sous – sol ne peut être autorisé sans qu’il y ait au préalable une étude du sol et un rapport établi
par un laboratoire agréé qui définit les modalités techniques de réalisation. Dans ce cas, la hauteur sous
plafond sera de 2.40m et ne comportera aucune pièce habitable. Un deuxième sous-sols peut être autorisé
Dans le cas où le bon fonctionnement d’un équipement l’exige
CHAPITRE II – NOMENCLATURES DES EQUIPEMENTS
ARTICLE 29 : GRANDS EQUIPEMENTS STRUCTURANTS « GE »

Cette zone concerne les équipements structurants, occupants ou nécessitants de grandes parcelles. Il
peut y être autorisé tout aménagement servant l’image de l’équipement projeté, tels que les espaces verts,
places et parkings.
Sera interdit tout aménagement, construction ou architecture altérant négativement la symbolique du
lieu. Le tableau, ci-dessous, répertorie l’ensemble de ces équipements, existants ou à créer :
DENOMINATION AFFECTATION SUPERFICIE (m²) OBSERVATION

GE1 Pôle d'excellence extension de l'université 313661 A créer (proposé par SDAU)
46268 (la superficie qui rentre dans
GE2 Gare ferroviaire (Voyageur) A créer (proposé par SDAU)
l'aire d'étude du PA de Beni Mellal)
GE4 Faculté des Lettres et des sciences Humaines 38 682 Existante
GE5 Halte routière et parking autocar 9405 Existants
GE6 Décharge 209226 Existante
GE7 Equipement communal 5446 A créer (proposé par SDAU)
Centre régional d’accueil des Marocains
GE8 13094 A créer
résidents à l’étranger
GE9 Grands équipements publics 48610 A créer
GE10 Marché de gros (fruits et légumes) 157545 Existant à élargir
Grands équipements publics/ (Equipement de la
GE11 75 652 A créer
sureté nationale, …)
GE12 Abattoirs municipaux 9509 Existant
GE13 Parc municipal, Fourrière, … 22616 Existant
Pôle d’équipements (Théâtre/palais des
GE14 congrès/Bibliothèque régionale, Institut de 72209 à créer (proposé par SDAU)
musique, …)
GE15 Cité des métiers et des compétences 150000 Existante
GE16 Marché de poissons 14937 Existant
Equipement communal - Ecole d'enseignement
GE17 8670 En cours
traditionnel
GE18 Nouvelle STEP 131165 Existante
GE20 Grands équipements publics/communaux 64855 A créer
GE23 Zone Aéroportuaire 50202 Existante
GE24 Souk 133 009 Existant
GE29 Pôle santé 219426 A créer
GE30 Equipement communal 30 493 A créer (proposé par SDAU)
46694
GE31 Centre Hospitalier Universitaire CHU (la superficie qui rentre dans l'aire A créer
d'étude du PA de Beni Mellal)
4470
GE32 Pôle universitaire (la superficie qui rentre dans l'aire A créer
d'étude du PA de Beni Mellal)
ARTICLE 30 : EQUIPEMENTS ADMINISTRATIFS ET SERVICES PUBLICS GENERAUX « A »

Le tableau, ci-dessous, répertorie l’ensemble des équipements administratifs et services publics
généraux, existants ou à créer, à l'horizon du plan d'aménagement.
DENOM. AFFECTATION SUP. (m²) OBSERVATION DENOM. AFFECTATION SUP. (m²) OBSERVATION
Travaux publics
A1 10583 Existant A6 Sureté Nationale 675 Existante
(dépôts)
Direction Régionale
4ème Arrondissement-
A2 d’équipement et de 16643 Existante A7 3310 Existant
annexe
transport
Trésorerie
A3 2572 Existante A8 1ère Arrondissement 1039 Existant
Provinciale
A4 ONE 3568 Existant A9 PTT 1069 Existante
A5 PTT 848 Existante A10 CNSS 943 Existant
Agriculture
A11 (Association Provinciale 436 Existante A46 Dépôt IAM 1275 Existant
Agricole de Tadla)
A12 Municipalité de B.M. 1581 Existante A47 RADEET-Enregistrement- 1051 Existant
A13 Complexe d'artisanat 2006 Existant A48 ONEE 1780 Existant
A14 Tribunal de la famille 596 Existant A49 Perception 993 Existante
A créer (autorisé
A15 Equipement Communal 1347 - Lotiss. Ryad A50 Poste du Maroc 1496 Existante
Salam)
R.A.D.E.E.T. (dépôt +
A16 3665 Existant A51 Siège Crédit Agricole 1073 Existant
réservoir)
Annexe de l’académie
A17 ONEP 9530 Existante A53 1687 Existante
(Education Nationale)
A18 ONEP - Réservoir 7138 Existant A54 S.E M.I. 4900 Existant
A19 Banque Al Maghrib 5010 Existant A55 Protection Civile 9550 Existante
Logements des Forces
A20 7666 Existant A56 2ème cercle urbain 585 Existant
Auxiliaires
Caserne des Forces
A21 28396 Existante A57 2ème arrondissement 1579 Existant
Auxiliaires
A créer (autorisé-
A22 Eaux et forêts 8334 Existant A58 Equipement public 499
Lotiss. Palmeraie)
Direction Régionale de Agence Nationale du
A23 9897 Existante A59 3450 Existante
l'Equipement Transport
A24 DPET Club 1191 Existant A60 Tribunal 8969 Existant
Académie régionale de
A25 Centre d’Estivage RADEET 17245 Existant A61 4499 Existante
l'éducation
Direction Provinciale de
A26 Siège de la Wilaya 46959 Existant A62 1399 Existante
l’Equipement
Direction Régionale Des
A27 5ème arrondissement 829 Existant A63 1991 Existante
Impôts
Service de contrôle de
Académie et délégation
A28 11636 Existante A64 produits d’origine 1159 Existant
de l'enseignement
végétale
A29 R.A.D.E.E.T. - Réservoir 4767 Existant A65 Trésorerie Générale 1963 Existante
Agence du Bassin
A30 Chambre Agricole 3261 Existante A66 Hydraulique de Béni 4075 Existante
Mellal
Nouveau siège de PTT
A31 903 Existant A67 2768 Existant
l'Agence Urbaine (dépôt de matériel)
Contrôle Provincial des
A32 Police Judiciaire 814 Existant A68 Engagements et des 1068 Existant
Dépenses de l’Etat
Administration de
A33 Maroc Telecom 3412 Existant A69 1094 Existant
l’Armée de libération
Direction Régionale de
A34 2650 Existante A70 ONEE/ Branche Eau 3851 Existant
l'Habitat
A36 3ème arrondissement 4054 Existant A71 Gendarmerie royale 15567 Existante
Fondation Mohamed VI
A37 2747 Existante A72 Pour la Promotion du 2347 Existante
l'Energie et des Mines
Travail Social
A38 9816 Existante A73 PTT 1370 Existante
l'Agriculture
Bureau national des
Direction Régionale des
A39 4928 Existante A74 activités universitaires, 7332 Existant
eaux et forêts
socioculturelle (Campus)
Centre régional
d'investissement et
A40 observatoire régional de 2550 Existants A75 Eaux et forêt 3008 Existant
l’environnement et
développement durable
Wilaya de la Sécurité
A41 4563 Existante A78 Equipement Communal 1064 A créer
Nationale
A42 Sureté Nationale 3038 Existante A79 R.A.D.E.E.T.-réservoir- 3693 Existante
A créer
A43 Conservation foncière 6370 Existante A80 E. administratif 1604 (autorisé - Lotiss.
Ryad Beni Mellal)
Service Régional 8èmeAnnexe
A44 2873 Existant A81 1048 Existante
vétérinaire Administrative
Direction de la
Centre de
A45 315 Existant A82 Surveillance du 1847 Existante
Développement Forestier
Territoire
Equipement communal - A créer (autorisé lotiss
A83 2247 Existant A118 Commissariat 303
logement- Menzah)
A créer (autorisé
A créer (autorisé lotiss
A84 Poste de police 266 - Lotiss. A119 Arrondissement urbain 339
Menzah)
Palmeraie)
A créer (autorisé - Lotiss.
A85 Chambre de commerce 1722 Existante A120 Poste de police 291
Isocel)
A86 R.A.D.E.E.T. – Réservoir- 832 Existant A121 Poste de police 124
Isocel)
Délégation de la santé A créer autorisé - Lotiss.
A87 2678 Existante A122 E. administratif 2200
publique Ryad Beni Mellal
A créer (autorisé)
Equipement socio A créer lotiss Riad
A88 Poste de police 80 (Lotiss. Riad Al A123 5181
religieux Essalam autorisé
Mansour)
A créer (autorisé
A89 Equipement Communal 320 - Lotiss. A124 Poste de police 79 Existant
Palmeraie)
A créer (autorisé
A92 Equipement Communal 713 A125 ONEP 9348 Existant
- Lotiss. Menzeh)
A créer (autorisé Centre
A93 Equipement Communal 296 - Lotiss. A126 d’accompagnement et 642 Existant
Palmeraie) de réinsertion
A créer (autorisé
A94 Equipement Communal 296 - Lotiss. A127 E. communal 7851 Existante
Palmeraie)
A créer (autorisé
A95 Equipement Communal 320 - Lotiss. A128 Logement de fonction 4917 Existant
Palmeraie)
A créer (autorisé Station de pompage de A créer (autorisé-Lotiss.
A96 E. administratif 1732 A129 819
- Lotiss. Aliance) la radeet Ryad Beni Mellal)
A créer (autorisé A créer (autorisé - Lotiss.
A97 E. administratif 2777 A130 E. administratif 1237
- Lotiss. Aliance) Ryad Beni Mellal)
A créer (autorisé A créer (autorisé - Lotiss.
A98 E. administratif 2882 A131 E. administratif 2200
- Lotiss. Aliance) Ryad Beni Mellal)
A créer (autorisé
A99 Poste de police 442 - Lotiss. Ryad A132 E. administratif 3465
Ryad Beni Mellal)
Beni Mellal)
A créer (autorisé
A100 E. administratif 2938 - Lotiss. Ryad A133 E. administratif 855
Ryad Beni Mellal)
Beni Mellal)
A créer (autorisé
Ryad Beni Mellal)
Beni Mellal)
A créer (autorisé
Ryad Beni Mellal)
Beni Mellal)
A créer (autorisé
Ryad Beni Mellal)
Beni Mellal)
A créer (autorisé
A créer (autoris - Lotiss.
A104 Zone équipements 46042 - Lotiss. Ryad A137 E. administratif 1299
Ryad Beni Mellal)
Beni Mellal)
A créer
A créer (autorisé-Lotiss.
A105 E. administratif 1669 (autorisé - Lotiss. A138 Poste de police 202
Ryad Beni Mellal)
Ryad Beni Mellal)
A106 Maroc télécom 1306 Existant A139 Poste de police 480
Ryad Beni Mellal)
Nouveau siège de la A créer (autorisé - Lotiss.
A107 17087 A créer A140 E. administratif 1552
Municipalité Ryad Beni Mellal)
A créer A créer (autorisé - Lotiss.
A112 Poste de police 416 A141 E. administratif 1485
(Lotiss Somaa) Ryad Beni Mellal)
Centre des enfants
A113 Equipement Communal 3332 A créer A142 1867 A créer
handicapés
A115 Poste de police 952 A créer A143 Equipement communal 10003 A créer
A créer (autorisé
A116 Equipement administratif 377 A144 Equipement communal 1604 A créer
lotiss Somaa)
A créer (autorisé
A117 Poste de police 89
lotiss Somaa)
ARTICLE 31 : EQUIPEMENTS D'ENSEIGNEMENT ET DE FORMATION PROFESSIONNELLE « E »

Sont ou seront réservés à des équipements d’enseignement et de formation professionnelle, les espaces
indiqués sur le plan par une représentation graphique appropriée figurée en légende et désignée par la lettre
E. Le tableau, ci-dessous, répertorie les équipements existants ou à créer, selon leurs catégories et leurs
superficies.
DENOM. EQUIPRMENT SUP. (m²) ETAT DENOM. EQUIPRMENT SUP. (m²) ETAT
E1 Ecole Aourir 7497 Existante E45 Lycée Hassan II qualification 45765 Existant
E2 Lycée Mouha ou Hammou 55126 Existant E46 Collège Driss Ben zekri 11458 Existant
E3 Collège 7557 A créer E47 Collège Ahmed Essaoumaai 36178 Existant
Institut Supérieur de
technologies appliquées, de
E4 Ecole 7817 Existante E48 Existant
l'information et de la 3256
communication
E5 Lycée 6409 A créer E49 Ecole Nahda 6989 Existante
E6 Ecole Al Amal 7038 Existante E50 Ecole TahaHssine 1437 Existante
E7 Collège Mouad Ibn Jabal 14315 Existant E51 Institut de formation ITA 42851 Existant
E9 Lycée 14722 A créer E52 Collège 7299 A créer
Centre de Qualification
E10 Ecole Al Masira 5172 Existante E53 15672 A créer
Professionnelle + Administration
E11 Collège Ahmed El Hansali 35842 Existant E54 Ecole Ibn Al Haitham 8275 Existante
A créer (autorisé Lotiss.
E12 Ecole Khalid Ibn Lwalid 5986 Existante E55 Ecole 5220
annakhil)
E13 Ecole Ain Asserdoun 7033 Existante E56 Ecole Ouled Ayad 1757 Existante
E14 Ecole Al Atlas 3063 Existante E57 Collège 11147 A créer
Lycée technique
E15 67931 Existant E58 Ecole Ryad Salam 7271 Existante
Mohammed V
E16 Ecole 7569 existante E59 Ecole 3497 (privée)Existante
E17 Ecole Al Houda 12682 Existante E60 Ecole Maarij 4332 (privée)Existante
E19 Lycée 9201 A créer E61 Ecole Kadiri 5836 (privée)Existante
E20 Collège El Qods 38073 Existant E62 Ecole Victor Hugo 932 Existante
E21 Collège Ibn Al Mokafaa 30523 Existant E64 Ecole 953 Existante
E22 Ecole Oued El Makhazine 5534 Existante E65 Ecole 6182 A créer
A créer
E23 Ecole 3999 (autorisé - E66 Ecole 6436 A créer
(Lotiss. Isocel)
E24 Ecole M’Sala Ouest 1902 Existante E67 Ecole secteur scolaire M’Ghila 1368 Existante
E25 Ecole M’Sala Est 2897 Existante E68 Ecole 6209 Existante
E26 collège Al Mohmadia 3007 Existant E69 Ecole Al Moutanabi 1923 Existante
E27 Ecole Zaytouna 1002 Existante E70 Centre OFPPT 19722 Existant
E28 Ecole Al Kadi Ayade 5740 Existante E71 Groupe scolaire Ar-Raed 3617 (privé) Existant
E29 Ecole El Kassimiya 6511 Existante E72 Groupe scolaire Al Kawtar 3536 (privé) Existant
Collège Abdlkarim Al A créer (autorisé - Lotiss.
E30 5887 Existant E73 Crèche privé 342
Khatab Palmeraie)
E31 collège et Lycée Day 18969 Existant E74 Ecole publique 1758
Palmeraie)
E32 Ecole Bab Ftouh 11815 Existante E75 Ecole privée 1664
Palmeraie)
E33 Lycée Ibn Sinaa 13398 Existant E76 Ecole publique 1664
Palmeraie)
E34 Ecole primaire Smaa 10520 Existante E77 Collège public 2964
Palmeraie)
E35 Cité Universitaire 144197 Existante E78 Ecole privée 1357
Palmeraie)
Faculté des sciences et A créer (autorisé - Lotiss.
E36 99350 Existante E79 Ecole publique 1423
techniques Palmeraie)
E37 École Belle vue 11184 Existante E80 Lycée public 11018
Palmeraie)
Ecole de formation des A créer (autorisé - Lotiss.
E38 13870 Existante E81 Lycée public 4446
infirmiers Palmeraie)
E39 Ecole El Mohamadia 1933 Existante E82 Ecole publique 2705
Ryad Beni Mellal)
E40 Ecole 11 Janvier 2622 Existante E83 Ecole supérieure 2705
Ryad Beni Mellal)
E41 Ecole Imam Chafii 3542 Existante E84 Ecole publique 3025
Ryad Beni Mellal)
E42 Ecole El Amria 9742 Existante E85 Ecole supérieure privé 3738
Ryad Beni Mellal)
E43 Lycée El Amria 54614 Existant E86 Ecole supérieure privé 2197
Ryad Beni Mellal)
A créer (autorisée - Lotiss.
E44 Ecole Otman BnoAfan 1442 Existante E87 Ecole supérieure privé 3465
Ryad Beni Mellal)
DENOM. EQUIPRMENT SUP. (m²) ETAT DENOM. EQUIPRMENT SUP. (m²) ETAT
A créer (autorisé - A créer (autorisé - Lotiss.
E88 crèche 800 E113 Ecole et crèche 1184
Lotiss. Ryad Beni Mellal) SOMAA)
E89 Lycée public 8100 E114 Ecole privée et crèche 882
Lotiss. Ryad Beni Mellal) SOMAA)
A créer (autorisé - A créer (autorisé -
E90 Ecole publique 4050 E115 Groupe scolaire 4092
Lotiss. Ryad Beni Mellal) (Lotiss. Isocel)
A créer (autorisé -
E91 Collège public 4053 E116 Ecole privée SOYMOCA 2248 A créer
Lotiss. Ryad Beni Mellal)
E92 Ecole publique 3528 E117 Ecole privée 2394
Lotiss. Ryad Beni Mellal) Chetbi)
Ecole supérieure A créer (autorisé - A créer (autorisé - Lotiss.
E93 2962 E118 Groupe scolaire 6004
privé Lotiss. Ryad Beni Mellal) Isocel)
E94 Crèche 677 E119 Crèche 571
Lotiss. Ryad Beni Mellal) Isocel)
E95 Lycée public 12033 E120 Ecole privée 2081
Lotiss. Ryad Beni Mellal) Ryad Beni Mellal)
E96 Ecole Ourbiaa 1560 Existante E121 Crèche 204
Ryad Beni Mellal)
E97 Ecole publique 3684 E122 Crèche 600
E98 Ecole publique 3754 E123 collège 9277 A créer
E99 Collège 7516 E124 Lycée 11030 A créer
E100 crèche 1269 E125 Ecole 4135 A créer
Centre Régionale
Pour les professions
E101 13641 Existant E126 Ecole 5000 A créer
de l'Education et de
la Formation
E102 Ecole Ain El Ghazi 690 Existante E128 Ecole 4176
Ryad Beni Mellal)
Centre de Existant
qualification
E103 1985 E129 Ecole 5235 A créer
professionnelle des
arts traditionnels
Siège de l’université Existant
E104 3743 E130 Ecole 1037 Existante (privée)
Moulay Slimane
E105 Ecole 2475 E132 Ecole 2417
E106 Ecole Harboulia 3067 Existante E133 Collège 6200
Ryad Beni Mellal)
E107 Ecole 5751 A créer E134 Crèche 401
Ryad Beni Mellal)
Ecole Supérieure A créer (autorisé - A créer (autorisé - Lotiss.
E108 2817 E135 Lycée 5800
Privée Lotiss. Ryad Beni Mellal) Ryad Beni Mellal)
E109 Collège 4122 E136 Collège 4577
E110 Ecole publique 4129 E137 Ecole 5044 A créer
E111 Lycée 9865 E138 Collège 10533 A créer
A créer (autorisé - Centre de formation
E112 Ecole privée 1147 E139 20384 A créer
Lotiss. Ryad Beni Mellal) des cadres de la santé
ARTICLE 32 : EQUIPEMENTS DE SANTE « S »

Sont ou seront réservés à des équipements de santé, les espaces indiqués sur le plan par une
représentation graphique appropriée figurée en légende et désignée par la lettre S. Le tableau, ci-dessous,
répertorie les équipements existants ou à créer, selon leurs catégories et leurs superficies.
A créer
Centre de santé
S1 Centre de santé 903 (autorisé - Lotiss. Ryad S4 1159 Existant
Ghar Nhel
Beni Mellal)
S2 Centre de santé 841 Existant S5 Centre de santé Rmila 1957 Existant
Centre de santé Hay
S3 1756 Existant S6 Centre de santé Somaa 645 Existant
Mohammadi
S7 Centre de santé 1710 S22 Clinique Al Maghrib 4106 Existante
Ryad Beni Mellal )
Hôpital Régional A créer (Lotiss.
S8 38407 Existant S23 Clinique 1664
Tadla-Azilal Palmeraie autorisé)
Centre de santé A créer (autorisé-Lotiss.
S9 1021 Existant S24 Centre de santé 1109
Gedira Hamra Ryad Beni Mellal)
A créer
Croissant rouge et
S10 507 Existant S25 Clinique 2992 (autorisé - Lotiss. Ryad
service d’hygiène
Beni Mellal)
A créer
S11 Dispensaire El Amria 1495 Existant S26 Dispensaire 242
(Lotiss Somaa autorisé)
A créer
S14 Clinique Errazi 848 Existante S28 Clinique 1027
(Lotiss. Isocel autorisé)
Dispensaire Ouled A créer
S15 1097 Existant S29 Centre de santé 620
Hamdane (Lotiss. Isocel autorisé)
A créer
S16 Clinique Jabrane 2350 Existante S30 Centre de santé 800 (autorisé - Lotiss. Ryad
Beni Mellal)
S17 Dispensaire Ourbia 197 Existant S31 Clinique Ben Hassou 411 Existante
A créer
S18 Dispensaire Ourbia 151 Existant S32 Centre de santé 1148 (autorisé - Lotiss. Ryad
Beni Mellal)
A créer
S19 Croissant rouge 334 Existant S33 Centre de santé 1260 (autorisé - Lotiss. Ryad
Beni Mellal)
S20 Centre d'hémodialyse 3910 Existant
ARTICLE 33 : LES EQUIPEMENTS SOCIO-CULTURELS « ESC »

Sont ou seront réservés à des Equipements Socioculturels, les espaces indiqués sur le plan par une
représentation graphique appropriée figurée en légende et désignée par les lettres ESC. Le tableau, ci-dessous,
recense les équipements existants ou à créer, selon leurs catégories et leurs superficies.
A créer (autorisé- Lotiss.
ESC1 Foyer féminin 616 ESC33 Maison de jeunes 816 à créer
palmeraie)
A créer (autorisé- Lotiss. Maison de service
ESC2 Maison de jeunes 440 ESC34 3267 à créer
palmeraie) public
Centre culturel A créer (autorisé- Lotiss.
ESC3 Foyer féminin 712 à créer ESC35 12026
théâtre Ryad Beni Mellal)
Centre des Foyer féminin- A créer (autorisé- Lotiss.
ESC5 364 Existant ESC37 877
handicapés Maison de jeunes Ryad Beni Mellal)
Equipement
ESC7 3584 Existante ESC41 Maison de culture 844 A créer
scoio-culturel
ESC8 Maison de culture 1560 A créer ESC43 Bibliothèque 1640 A créer
ESC10 Maison de jeunes 1485 A créer ESC45 Maison de culture 1542 A créer
Centre de formation
ESC11 1235 A créer ESC47 Maison de jeunes 2055 A créer
féminine
Foyer féminin- A créer (autorisé- Lotiss.
ESC13 Centre socioculturel 1980 Existant ESC48 443
Maison de jeunes Ryad Beni Mellal)
ESC14 Dar Talib 6800 Existante ESC50 Maison de jeunes 583
ISOCEL)
ESC15 Foyer féminin 1263 A créer ESC51 Centre Culturel 436 Existant
Centre social
ESC19 3439 Existant ESC52 Dar Taliba 1454 Existante
Multifonctionnel
Equipement Centre socioculturel
ESC21 944 Existante ESC55 861 Existant
scoio-culturel Ouled Ayad
Equipement
ESC24 Maison de culture 1085 A créer ESC56 2968 Existant, En cours
socioculturel
Foyer féminin-Maison A créer (autorisé- Lotiss.
ESC25 619 ESC57 Maison de culture 902 Existante
de jeunes Ryad Beni Mellal)
ESC29 Conservatoire 283 Existant ESC58 Maison de jeunes 882 A créer
ESC30 Médiathèque 2210 Existante ESC59 Maison de jeunes 1398
Ryad Beni Mellal)
Foyer féminin- A créer (autorisé- Lotiss.
ESC31 Foyer féminin 2604 Existant ESC60 1454
Maison de jeunes Ryad Beni Mellal)
ESC32 Maison de jeunes 2700 Existante ESC61 Maison de jeunes 871
Ryad Beni Mellal)
ARTICLE 34 : EQUIPEMENTS DE SPORT « SP »

Sont ou seront réservés à des équipements de sport, les espaces indiqués sur le plan par une
représentation graphique figurée en légende et désignée par les lettres Sp. Le tableau,
ci-dessous, répertorie les équipements existants ou à créer, selon leurs catégories et leurs superficies.
Sp1 Terrain de sport 1995 A créer Sp30 Terrain de sport 4964 Existant
Sp2 Equipement sportif 3261 A créer Sp31 Club du sport 1664
Palmeraie)
Terrain de sport de A créer (autorisé - Lotiss.
Sp3 1465 A créer Sp32 Club du sport 2200
proximité Palmeraie)
Terrain de sport de A créer (autorisé - Lotiss.
Sp4 12055 A créer Sp33 Salle sportive 440
proximité Palmeraie)
A créer (Lotiss A créer (autorisé - Lotiss.
Sp6 Terrain de sport 720 Sp34 Terrain de sport 1300
Menzeh Atlas) Palmeraie)
Sp8 Club RBM 916 Existant Sp35 Terrain de sport 2705
Ryad Beni Mellal)
Sp9 Club sport 1492 Existant Sp36 Terrain de sport 1537
Ryad Beni Mellal)
Stade de Raja de Beni A réhabiliter A créer (autorisé - Lotiss.
Sp10 3673 Sp37 Terrain de sport 1474
Mellal (Projet de MAN) Ryad Beni Mellal)
Salle Couverte de Raja de A créer autorisé - Lotiss.
Sp11 18119 Existante Sp38 Terrain de sport 1300
Beni Mellal Ryad Beni Mellal
Sp12 Piscine municipale 9533 Existant Sp39 Terrain de sport 2475
Ryad Beni Mellal)
A réhabiliter A créer (autorisé - Lotiss.
Sp13 Terrain de sport 9959 Sp40 Terrain de sport 990
(Projet de MAN) Ryad Beni Mellal)
Piscine semi olympique à A créer (autorisé - Lotiss.
Sp14 3018 A créer Sp41 Terrain de sport 316
ciel ouvert ISOCELE)
Sp15 Equipement sportif 4965 A créer Sp42 Terrain de sport 1527 Existant
A créer autorisé - Lotiss.
Sp16 terrain de sport 1594 A créer Sp43 Terrain de sport 1000
Ryad Beni Mellal
Sp17 Club d'équitation 277120 Existant Sp44 Terrain de sport 1440
Palmeraie)
Piscine olympique, salle
Sp18 17777 A créer Sp45 Terrain de sport 793 Existant
couverte
Existant
A créer autorisé - Lotiss.
Sp19 Piscine de proximité 1858 (lotissement Sp46 Terrain de sport 872
Ryad Beni Mellal
menzah Atlas)
Terrain de sport de à créer (Lotiss A créer (autorisé - Lotiss.
proximité Somaa) Palmeraie)
Terrain de sport de Existant (Projet
Sp21 832 Sp49 Terrain de sport 2549 A créer
proximité de MAN)
Piscine et Terrain de
Sp22 4099 A créer Sp50 Terrain de sport 3699 A créer
sport de proximité
Terrain de sport de Existant (Projet A créer autorisé - Lotiss.
proximité de MAN) Ryad Beni Mellal
Terrain de sport de Existant (Projet A créer autorisé - Lotiss.
proximité de MAN) Ryad Beni Mellal
Terrain de sport de A créer autorisé - Lotiss.
Sp25 1438 A créer Sp53 Terrain de sport 1300
proximité Ryad Beni Mellal
A créer (Lotiss
Sp27 Piscine de proximité 1423 Sp54 Terrain de sport 1396 A créer
Menzeh Atlas)
Sp29 Terrain de sport 1254 A créer
ARTICLE 35 : EQUIPEMENTS CULTUELS

Suivant la nomenclature usuelle, les mosquées et les cimetières sont groupés dans le tableau
ci-dessous qui répertorie les équipements existants et projetés.
1- Les mosquées :
M1 Mosquée Imam Malik 2424 Existante M6 Mosquée Al Atlas 1568 Existante
M2 Mosquée Essafa 2566 Existante M7 Mosquée (Si Salm) 1118 Existante
M3 Mosquée 172 Existante M8 Mosquée 2309 Existante
M4 Mosquée Errahma 126 Existante M9 Mosquée 1140 Existante
M13 Mosquée 309 Existante M51 Mosquée 812 A créer (Lotiss Palmeraie)
Mosquée
M14 Eglise 4211 Existante M52 1058 A créer (autorisée)
(Lotiss. Palmeraie)
M15 Mosquée 423 Existante M53 Mosquée 2705
Ryad Beni Mellal)
Ryad Beni Mellal)
Ryad Beni Mellal)
M18 Mosquée El Mourabitine 1423 Existante M56 Mosquée 1800
Ryad Beni Mellal)
Ryad Beni Mellal)
Mosquée (Lotiss.
M20 Mosquée 456 Existante M58 401 A créer (autorisée)
DiarAl Mansour)
Mosquée (Lotiss. Diar
M21 Mosquée Al Adarissa 557 Existante M59 4346 A créer (autorisée)
Al Mansour)
M22 Mosquée 182 Existante M60 Mosquée 566 A créer (autorisée)
Ryad Beni Mellal)
M24 Mosquée 218 Existante M62 Mosquée 100 Existant
A créer (Lotiss Menzeh
Atlas)
A créer (Lotiss Menzeh
M26 Mosquée Riad Essalam 6699 Existante M64 Mosquée 2507
Atlas)
M33 Mosquée de vendredi 677 Existante M70 Mosquée 148 Existante
M36 Mosquée 741 Existante M73 Mosquée-Zaouïa 424 Existante
A créer (autorisée
M38 Mosquée 640 M75 Mosquée 86 Existante
Lotiss Nile I)
Ryad Beni Mellal)
Ryad Beni Mellal)
M45 Mosquée 422 Existante M82 Mosquée 309 En cours Lotissement
Mosquée A créer (autorisé –lotiss.
M46 Mosquée 570 Existante M83 1505
Ryad Beni Mellal)
Mosquée A créer (autorisé - Lotiss.
M47 Mosquée 150 Existante M84 1495
Ryad Beni Mellal)
M48 Mosquée 602 Existante
2- Les Cimetières :
C1 Cimetière 99832 A étendre C9 Cimetière 1768 Existant
C2 Cimetière 8105 Existant C10 Cimetière 11008 Existant en partie
C3 Cimetière israélien 9572 Existant C11 Cimetière 8741 Existant
C4 Cimetière 39820 Existant C12 Cimetière 6275 A créer
C5 Cimetière 6385 Existant C13 Cimetière 4321 Existant
C8 Cimetière 7856 Existant
Le cimetière constitue un espace clôturé et planté, dont le gardiennage et la maintenance sont à la

charge de la commune. Il est ceinturé par une zone non aedificandi de 30m de largeur sur laquelle toute
construction y est interdite.
3- Les zaouïas :
DENOMINATION AFFECTATION SUPERFICIE (m²) OBSERVATION
Z1 Zaouïat 137 Existante
Z5 Zaouïat Sidi Ahmed Saoumai 3523 Existante
ARTICLE 36: EQUIPEMENTS D'INTERET GENERAL « EPIG »
DENOM AFFECTATION SUP. (m²) OBSERVATION DENOM AFFECTATION SUP. (m²) OBSERVATION
EPIG1 Dépôt du centre laitier 6216 Existant EPIG33 Dar Dbagh 6222 Existant
EPIG2 Maison Somata Peugeot 6418 Existante EPIG34 Station de service 11229 Existante
EPIG3 Marché El Houda 1628 Existant EPIG35 Souiqa Bd de Rabat 1418 Existante (Projet de M.A.N)
3291 +
EPIG4 Souiqa El Houda Existante EPIG36 Salle de fête 2746 Existante
1047
EPIG5 Equipements privés 32542 A créer EPIG37 Station de service 1656 Existante
Centre d’affaire
EPIG6 Souiqa TAMGNOUNT 2316 existant EPIG38 27568 A créer (SDAU)
(marché)
Marché ancienne
EPIG7 593 Existant EPIG39 Maison Renault 6119 Existante
Medina
EPIG8 Station de service 498 Existante EPIG40 Equipement prive 1347 A créer (lotiss Riasd Beni Mellal)
EPIG9 Carrefour 4458 Existant EPIG41 Commerces 1457 Existant
Centre de visite
EPIG10 Equipement privé 5726 A créer EPIG42 1509 Existant
technique
EPIG11 Club de la SUBM 4875 Existant EPIG43 Station de service 10006 Existante
Parc de jeux pour
EPIG12 4897 A créer EPIG44 Salle des fêtes 16147 Existante
enfants
EPIG13 Station de service 1084 Existante EPIG45 Station de service 3172 Existante
EPIG14 Equipement privé 1111 Existant EPIG46 Institut musical 292 A créer
A créer (Autorisé
EPIG15 Marché 1923 EPIG47 Super marché 231 En cours (autorisé lotiss Esakina)
Lotiss. ryad salam)
EPIG16 Marché 1558 Existant EPIG48 Station de service 280 Existante
A créer (autorisé
EPIG17 Créche-Hammam 276 EPIG49 Centre commercial 6774 A créer (autorisé Lotiss. Ryad Salam)
Lotiss. Nile)
EPIG18 Hôtel Ain Asserdoun 639 Existant EPIG50 Four 42 Existant
EPIG19 Hypermarché Marjane 16486 Existant EPIG51 Marché 2650 Existant
EPIG20 Station de service 2136 Existante EPIG52 Centre commercial 1868 A créer (autorisé - Lotiss. Palmeraie)
EPIG21 Station de service 708 Existante EPIG53 Four-Hammam 682 A créer (autorisé - Lotiss. Palmeraie)
EPIG22 Visite technique 1385 Existante EPIG54 Hôtel 870 A créer (autorisé - Lotiss. Palmeraie)
EPIG23 Hammam 410 Existant EPIG55 Equipement 480 A créer (autorisé- Lotiss. Somaa II)
EPIG24 Station de service 1908 Existante EPIG56 Equipement 796 A créer (autorisé - Lotiss. Palmeraie)
A créer
EPIG25 Hypermarché Acima 19494 Existant EPIG57 Supermarché 800
(autorisé-Lotiss. Ryad Beni Mellal)
A créer
EPIG26 Hôtel Al Basatine 10367 Existant EPIG58 Hammam 800
A créer
EPIG27 Centre commercial 4450 A créer EPIG59 Centre commercial 1128
A créer
EPIG28 Hôtel Chems 34493 Existant EPIG60 Centre commercial 804
A créer
EPIG29 Hôtel Ouzoud 40357 Existant EPIG61 Four 480
A créer
EPIG30 Dépôt 4408 Existant EPIG62 Hammam 560
Station de service et A créer
EPIG31 9870 Existante EPIG63 Hammam 660
salle de fête (autorisé-Lotiss. Ryad Beni Mellal)
A créer
EPIG32 Station de service 7065 Existante EPIG64 Four-Hammam 855
EPIG65 Four 640 EPIG102 Four 9 Existant
Ryad Beni Mellal)
EPIG66 Station de service 7123 EPIG103 Four 66 Existant
Ryad Beni Mellal)
EPIG67 Centre commercial 36107 EPIG104 Commerces 839 Existants
Ryad Beni Mellal)
A créer (autorisé-Lotiss. Equipement
EPIG68 Four-Hammam 676 EPIG105 349 Existant
Ryad Beni Mellal) communal
Centre de visite
EPIG69 2439 Existant EPIG106 Hammam 82 Existant
technique
EPIG70 Station de service 9702 Existante EPIG107 Four 74 Existant
EPIG71 Aqua parc 11242 En cours (autorisé) EPIG108 Four 36 Existant
Parc de jeux pour
EPIG72 Station de service 5796 Existante EPIG109 2491 Existants
enfants
EPIG73 L.P.E.E 3331 Existant EPIG110 Four 95 Existant
Centre de thalasso A créer (autorisé - Lotiss.
EPIG74 439 EPIG111 Hammam 175 Existant
thérapie Palmeraie)
A créer Equipement d’intérêt
EPIG75 Four-Hammam 723 EPIG112 3044 A créer
(autorisé – Loti-palm) général
EPIG76 Equipement 728 EPIG113 Hammam et place 594 A créer (Lotiss Al Waha 2)
Palmeraie)
A créer (autorisé - Lotiss. A créer (Autorisé Lotiss.
EPIG77 Centre d’affaire 680 EPIG114 Four hammam 551
Palmeraie) ryad salam)
A créer (autorisé - Lotiss. A créer (autorisé-Lotiss.
EPIG78 Salle de fête 1610 EPIG115 Four hammam 919
Ryad Beni Mellal) Ryad Beni Mellal)
EPIG79 Hôtel 2573 EPIG116 Equipement 364
EPIG80 Salle de fête 2046 EPIG117 Equipement 366
EPIG81 Salle de fête 5213 Existante EPIG118 Four hammam 600
Ryad Beni Mellal)
A créer A créer (autorisé-Lotiss.
EPIG82 Equipement 1193 EPIG119 Four hammam 843
(autorisé - Lotiss. ISOCEL) Ryad Beni Mellal)
Equipement A créer (autorisé-Lotiss.
EPIG83 1081 A créer EPIG120 Centre commercial 1285
communal Ryad Beni Mellal)
Hammam- A créer A créer (autorisé-Lotiss.
EPIG84 1315 EPIG121 Equipement 4901
Boulangerie (autorisé- Lotiss. Somaa II) Ryad Beni Mellal)
A créer Equipement privé
EPIG85 Marché 2331 EPIG122 2470 A créer
(autorisé- Lotiss. Somaa II) d’intérêt général
EPIG86 Hammam 388 EPIG123 2861 A créer
(autorisé- Lotiss. Somaa II) d’intérêt général
EPIG87 Four-Hammam 461 EPIG124 360 A créer
(autorisé - Lotiss. ISOCEL) d’intérêt général
EPIG88 Espace récréatif privé 12413 EPIG125 1532 A créer
EPIG89 Centre commercial 2661 EPIG126 1239 A créer
Opérateur A créer Equipement privé
EPIG90 884 EPIG127 13502 A créer
téléphonique (autorisé - Lotiss. ISOCEL) d’intérêt général
A créer (autorisé - Lotiss. Equipement privé
EPIG91 Boulangerie 1666 EPIG128 9102 A créer
ISOCEL) d’intérêt général
EPIG92 Four-hammam 440 EPIG129 3353 A créer
Ryad Beni Mellal) d’intérêt général
Equipement privé
EPIG95 Equipements 2142 A créer (aut, Lotiss., TAHA) EPIG132 444 Existant
d’intérêt général
Equipement Equipement privé
EPIG96 1392 A créer EPIG133 175 A créer
communal d’intérêt général
Equipement privé
EPIG97 Station de service 6631 Existante EPIG134 988 A créer
EPIG98 Station de service 532 Existante EPIG135 Cité universitaire 2368 A créer
Equipement privé
EPIG99 Café 307 Existant EPIG136 3717 A créer
Equipement privé
EPIG100 Four 139 Existant EPIG137 4817 A créer
Equipement privé
EPIG101 Hammam 218 Existant EPIG138 8364 A créer
Equipement privé Equipement privé
d’intérêt général d’intérêt général
Equipement privé
EPIG142 6216 A créer EPIG146 Clinique 798 Existant
TITRE V : DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES

ARTICLE 37 : DEFINITION
Les ZONES URBAINES sont les zones dans lesquelles la capacité des équipements publics, existants ou
projetés, permet l’urbanisation conformément aux indications du Plan d’Aménagement.
CHAPITRE I - DISPOSITIONS GENERALES APPLICABLES A TOUTES LES ZONES URBAINES
ARTICLE 38 : CONSTRUCTIONS, LOTISSEMENTS ET GROUPEMENT D’HABITATIONS
Toute opération de création de lotissement ou de groupements d’habitations doit faire l’objet d’une
étude technique, urbanistique et architecturale détaillée, en conformité avec les lois et règlements en
vigueur. Cette étude doit respecter les dispositions suivantes :
- Prévoir des équipements complémentaires à ceux prévus par le PA en prenant en considération le
référentiel des équipements publics et d'intérêt général. Ces équipements doivent être indiqués dans
le phasage de réalisation, le cas échéant, comme étant prioritaires ;
- Prévoir une structure viaire interne qui permet une accessibilité aisée ;
- Respecter les normes de sécurité ainsi que celles relatives à la protection de l’environnement ;
- Respecter les normes techniques adoptées pour les infrastructures et services urbains; notamment
ceux relatifs à la collecte des déchets ;
- Respecter l’harmonie architecturale, notamment l’agencement des volumes, de traitement des
façades, etc.…
- Réserver, hors voirie et parkings, un pourcentage de la surface constructible à des espaces paysagers
groupés. Ces espaces seront traités en tant qu’espace à dominante végétale.
- Réserver, hors voirie et parkings, un pourcentage de la surface constructible aux aires de jeux.
Tout dossier de demande de construction doit contenir les documents suivants et respecter les
dispositions ci-dessous :
- Plans des différents niveaux, coupes montrant la liaison avec la bordure du trottoir et les limites
mitoyennes. Ces documents doivent impérativement mentionner les différentes hauteurs (plans et
coupes) ;
- Une coupe sur l’entrée de l’immeuble ;
- Les gaines techniques des différents réseaux ;
- Les niches des différents réseaux doivent être prévues à l’intérieur ;
- Le recours à un bureau de contrôle pour les plans de béton armé le cas échéant ;
- Une conciergerie au RDC est à prévoir tout en respectant les normes en vigueur avec une superficie
de 12.00m2 minimum pour les groupements d’habitations ;
- Ne pas prévoir des soupiraux projetés sur le domaine public ;
- Prévoir des bouches d’incendie au niveau de tous les étages respectant les normes en vigueur ;
- Prévoir des escaliers d’une largeur minimale de 1.30 m à partir de 5 habitations sans ascenseur ;
- Les dispositions architecturales et les aménagements des équipements publics et privés doivent
prévoir des installations, en vue de faciliter l'usage et l'accès à tous les niveaux pour les personnes à
mobilité réduite ;
- La cote de seuil est de 0,20m au-dessus de la bordure du trottoir pour l’habitation et 0,10m pour les
locaux commerciaux ;
- La hauteur de l’acrotère ne peut dépasser 1,50m ;
- La largeur des couloirs de distribution des immeubles doit avoir une emprise minimale de 1,60m à
partir de 3 appartements par étage.
ARTICLE 39 : DISPOSITIONS RELATIVES AUX DUPLEX

Pour les R+3 et plus, des duplex peuvent être autorisés à condition que la hauteur totale du bâtiment
n'excède pas la hauteur réglementaire de la zone.
ARTICLE 40 : IMMEUBLES SITUES A L’ANGLE DE DEUX VOIES
A l’angle de deux voies d’inégales largeurs, le droit de retour de gabarit de la voie la plus large sur la voie
la plus étroite sera régie par le tableau ci-dessous
Ce droit de retour sera mesuré à partir du sommet de l’angle formé par les alignements des deux voies
ou, Lorsqu’il y a un pan coupé, à partir du point d’intersection de l’alignement du pan coupé avec l’alignement
de la voie la plus étroite.
Voie la plus 8 et
10m 12m 15m 18m 20m 22m 25m 30m 35m
étroite inf
Emprise de la Droit de retour
voie la plus large
15m X2 20m 24m
18m X2 18m 18m 30m
20m X2 18m 15m 30m 36m
22m X2 15m 15m 28m 36m 40m
25m X2 15m 15m 18m 30m 40m 40m
30m X2 15m 15m 15m 24m 30m 40m 40m
35m X2 15m 15m 15m 18m 25m 30m 40m 40m
40m et plus X2 15m 15m 15m 18m 20m 25m 30m 40m 40m
Au-delà dudit droit de retour des reculs sont imposés, ils doivent respecter la formule R = (H-L)/2 :
R = recul
H : Hauteur de la construction
L : Largeur de la voie la plus étroite.
ARTICLE 41 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES OU

MITOYENNES POUR LES NIVEAUX HABITABLES
Sur la limite du fond de parcelle, tous les points de la construction doivent s’éloigner des
limites séparatives postérieures d’un prospect minimal libre de toute construction de :
NIVEAUX PROSPECTS MINIMA
- 1er étage - 4,00m
- 2ème étage - 5,00m
- 3ème, 4ème étage - 6,00m
- 5ème et 6ème étage - 8,00m
Toutefois, pour les parcelles ayant une profondeur importante de 45m et plus, le prospect de la cours
interne filante du premier niveau habitable doit être égal ou supérieur à la moitié de la hauteur de la
construction avec un minimum de vis à vis de 8m jusqu’au niveau 4ème étage, 10m pour le 5ème et 6ème étage.
ARTICLE 42: FRONTS BATIS FB
Il s’agit de bandes constructibles recevant un front bâti en plus d’un traitement architectural judicieux
dont l’objectif est de rehausser la qualité architecturale.
Le PA indique par une représentation graphique FB précisée en légende, les constructions existantes
autorisés pouvant recevoir une surélévation d’un ou deux niveaux ainsi que les parcelles de terrains pouvant
recevoir des constructions en s’alignant avec la hauteur du front bâti proposé, sans tenir compte du linéaire
de façades et minimum parcellaire.
Le plan d’aménagement indique les séquences sur lesquelles un front bâti est exigé. Sur ces séquences :
- Tout projet doit être construit suivant la hauteur du front bâti ;
- Les constructions bénéficient de la hauteur indiquée jusqu’ à une profondeur maximale de 30m. Au-delà de
cette profondeur, la hauteur maximale est celle indiquée sur le graphique du plan d’aménagement (zonage
adjacent).
Pourront être autorisés en front bâti des commerces, équipements administratifs, bureaux, hôtels,
cliniques, ainsi que les équipements collectifs.
1 : INTEGRATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES
Pour les demandes d’autorisation de lotir ou de création de groupe d’habitations, un cahier de
prescriptions architecturales est exigé explicitant les cohérences recherchées entre constructions.
Pour toute demande d’autorisation de construire, un montage photographique et l’état parcellaire sont
exigés pour mettre en exergue l’intégration de la construction future dans son contexte bâti : hauteurs,
couleurs, encorbellements, jonctions avec l’existant …etc.
Pour les demandes de surélévations, elles sont permises à condition de :
- Respecter les dispositions du front bâti affecté.
- Présenter une attestation d’auscultation, de suivi et des plans de renforcement de la structure
existante s’il y a lieu, délivrée par un ingénieur agréé et validé par un bureau de contrôle.
2 : FRONT BATI EN R+3 (FB3)
Au-delà de la hauteur maximale autorisée sur voie, un étage peut être construit en fronts bâtis R+3,
mentionnés sur plan, tout en observant un recul de 1.5m sur la façade postérieure, sans tenir compte du
linéaire de façades et minimum parcellaire.
Un ou des étages peuvent être construit dans les fronts bâtis en R+4 mentionnés sur plan tout en
observant un recul de 1.5m sur la façade postérieure pour chaque deux niveaux supplémentaires. Toute
nouvelle construction sur ce front bâti recevra R+4 en respectant la réglementation de la zone y compris
l’ascenseur et les dimensions de la cour et sans tenir compte du linéaire de façades et minimum parcellaire.
Un ou des étages peuvent être construit dans les fronts bâtis en R+5 mentionnés sur plan tout en
observant un recul de 1.5m sur la façade postérieure pour chaque deux niveaux supplémentaires. Toute
nouvelle construction sur ce front bâti recevra R+5 en respectant la réglementation de la zone y compris
l’ascenseur et les dimensions de la cour, sans tenir compte du linéaire de façades et minimum parcellaire.
Un ou des étages peuvent être construit dans les fronts bâtis en R+5, mentionnées sur plan, tout en
observant un recul de 1.5m sur la façade postérieure pour chaque deux niveau supplémentaires. Toute
nouvelle construction sur ce front bâti recevra R+6 en respectant les dispositions de la zone y compris
l’ascenseur et les dimensions de la cour, sans tenir compte du linéaire de façades et minimum parcellaire.
ARTICLE 43 : APPLICATION DU REGLEMENT AUX CONSTRUCTIONS EXISTANTES
Lorsqu’une construction existante n’est pas conforme aux dispositions applicables dans la zone où elle
se situe, l’autorisation ne peut être accordée que pour des travaux visant à assurer la mise à niveau aux normes
des constructions en matière d’accessibilité, d’hygiène ou de sécurité, ou visant à améliorer la performance
énergétique.
ARTICLE 44 : CONSTRUCTIONS EN BORDURE DES PLACES ET CARREFOURS
Lorsqu’une construction est édifiée en bordure d’une grande place ou grand carrefour, un traitement
particulier d’angle peut être exigé. Une commission d'esthétique peut être constituée pour l’examen de ce
projet.
ARTICLE 45 : ASCENSEUR
Toute construction en R+4 et plus devra obligatoirement être équipée d’un ascenseur.
ARTICLE 46 : ETUDE DU SOL
Les constructions en R+4 et plus ne peuvent être autorisées sans réaliser au préalable une étude
géotechnique du sol et un rapport établis par un laboratoire agréé qui atteste de la faisabilité du projet.
ARTICLE 47 : HAUTEUR SOUS-PLAFOND
La hauteur sous-plafond est fixée à 2.80 m pour les nouvelles constructions à usage d’habitation et de
bureaux.
ARTICLE 48 : SOUPENTE (MEZZANINE)
La mezzanine est autorisée dans les locaux commerciaux pour les lots R+3 et plus donnant sur les voies
d’emprises ≥ 15.00m à condition de respecter les conditions suivantes :
- La mezzanine devra être accessible uniquement de l’intérieur du local commercial, et suffisamment
éclairée du second jour et doit être en retrait de 2m au minimum par rapport aux façades ;
- Elle n’occupera que les 2/3 (deux tiers) de la superficie du local ;
- Elle devra avoir une hauteur minimale sous-plafond de 2.50m ;
- Pour les immeubles nouvellement construits, La mezzanine ne pourra être prévue que pour le
commerce ayant une hauteur sous-plafond de 5.50m pour R+3 et R+4, et de 6.50m pour R+5 et R+6.
ARTICLE 49 : MUR SEPARATIF
Les murs séparatifs des cours ne devront pas dépasser une hauteur maximale de 2.50m.
ARTICLE 50 : ENCORBELLEMENTS FERMES, BALCONS ET LOGGIAS
Des encorbellements sont autorisés dans l’habitat continu à l’alignement sur la voie publique, permettant
ainsi le développement de motifs architecturaux suivant la règle (2/3 -1/3) de la surface totale.
- Les encorbellements, balcons et loggias peuvent être autorisés sur les voies d’emprise supérieure ou
égale à 12m ;
- La hauteur sous-encorbellement doit être supérieure ou égale à la hauteur du RDC ;
- Les 2/3 de la surface totale de la façade doivent être fermés ;
- Le 1/3 de la surface totale de la façade doit être ouvert et couvert ;
- Ne pas dépasser 1.20m d’encorbellement dans les rues d’emprise ≥à 12m.
- Ne pas dépasser 0.50m de saillie dans les rues d’emprise ≥10m et <12m.
- Ne pas dépasser 0.30m de saillie dans les rues d’emprise ≥8m et <10m.
Tout encorbellement ou ouverture doit commencer à au moins 1m de toute limite mitoyenne et à 2 m
pour les parcelles d’angle formant angle ≤ à 150°.
Pour les villas, sur la moitié de la façade, un encorbellement fermé ou une saillie de 0,8m peut être
autorises sur les façades donnant sur des voies carrossables et des saillies de 0,3m pour les autres façades.
ARTICLE 51 : COMMERCES
Les commerces peuvent être autorisés sur les voies carrossables d’emprise supérieure ou égale à 15m
(12m pour les tissus existants) et auront une surface minimale de 9m2. Les W.C et lavabos ne seront exigibles
que pour les commerces de superficie supérieure à 20m².Les commerces sont strictement interdits dans les
îlots de villas.
Le projet d'une kissariat peut être autorisé sur les voies carrossables d’une emprise ≥ à 20m et doit
répondre aux conditions suivantes :
- Normes de sécurité en vigueur ;
- Aération et éclairement suffisants ;
- Surface minimale des boutiques 9.00m2avec une largeur minimale de 3.00 m ;
- Un ou des escaliers d’une largeur minimale de 1.50m et des couloirs de distribution de largeur
supérieur à 3m ;
- Bloc(s) sanitaire(s) dont la ou les superficie(s) sera (seront) déterminée(s) en fonction du nombre de
locaux commerciaux avec un minimum de 12m2 ;
- Accès pour les personnes à mobilité réduite.
ARTICLE 52 : SOUS-SOLS
Le sous-sol doit être accessible directement par le RDC et ne sera en aucun cas exploité ni à usage
d’habitation ni en dépôt agricole.
Les sous-sols ne répondant pas aux exigences de l’aménagement en parking peuvent être réalisées tout
en respectant les conditions suivantes :
- Ils doivent être liés au RDC ;
- Ils doivent être ventilés et éclairés ;
- Leur hauteur ne doit pas dépasser :
 Pour les villas 3m sous plafond pour le sous-sol habitable ;
 Pour les parkings 2.50m sous structure porteuse ;
 La hauteur suivant contraintes imposés par les composantes du projet (clinique, complexe
sportif…).
Le sous-sol peut coïncider avec la totalité de la partie constructible, sans empiètement sur le domaine
public, et doit être intégré au RDC. L'éclairage et la ventilation du sous-sol devront être conçus à partir d’un
soubassement ou d'une cour anglaise.
ARTICLE 53 : PARKING EN SOUS-SOL
Le sous-sol en parking pourra être autorisé dans le cadre du présent plan d’aménagement dans toute
construction en R+4 et plus. Pour réaliser le sous-sol en parking, il faut justifier son assainissement, garantir
son aération, et lui assurer un éclairage suffisant par une cour anglaise de 2m minimum de large le long du
fond de la parcelle.
Le parking en sous-sol ne pourra être autorisé que si sa surface et sa forme permettent d’exécuter les
manœuvres nécessaires à l’entrée et la sortie des véhicules. Pour les R+5 et les R+6 un deuxième sous-sol en
parking peut être autorisé afin de garantir les places de stationnement suffisantes.
La forme de pente ne devra pas dépasser 15% et sa limite ne devra en aucun cas déborder sur le domaine
public.
ARTICLE 54 : LOCAUX D’HABITATION
La pièce principale d'un logement aura une superficie minimale de 12m², les autres pièces d'habitation
auront une superficie minimale de 9m².
A l’intérieur d’une habitation, toute surface supérieure à 9m² doit être éclairée directement de
l'extérieur. La surface d'éclairement sera supérieure au 1/6 de la surface de la pièce. L’éclairement de toute
autre pièce, hall ou débarras en second jour est rigoureusement interdit quand sa superficie dépasse 6m².
Les cuisines doivent avoir une surface minimale de 6m² avec une largeur minimale de 2m. Pour les studios,
une kitchenette ouverte aux dégagements peut être prévue sous réserve qu’elle soit suffisamment ventilée
avec une superficie minimale de 4m².La profondeur des pièces ne devra pas dépasser le double de leur largeur.
ARTICLE 55 : LES SALLES D’EAU
Toute nouvelle construction doit nécessairement prévoir au moins, une SDB avec WC.
La superficie minimale des SDB est fixée à 3m².
ARTICLE 56 : ESCALIERS ET REGLES DE SECURITE
Toutes les constructions devront se conformer à la règlementation en vigueur en ce qui concerne la lutte
contre les incendies.
Les lotissements ou groupements d’habitations devront être desservis par des voies accessibles aux
véhicules de secours (pompiers, ambulances,) à cet effet les emprises des voies piétonnes devront être
supérieures ou égales à 8m.
Dans les lotissements et groupements d’habitations, des bouches d’incendie devront être prévues.
ARTICLE 57 : GARAGES
Seul un garage de 15m² (5m x 3m pour chaque lot d’habitation) est autorisé sur les lots R+2 et R+3
donnant sur les voies carrossables d’une emprise ≥ à 12 m et ne comportant pas de parking.
Les garages auront un usage unique pour le parcage de voiture.
ARTICLE 58: STATIONNEMENT DES VEHICULES
Pour les nouveaux lotissements, il doit être réalisé, sur le terrain propre à l’opération, des aires de
stationnement hors emprise des voies satisfaisant aux normes ci-après :
- Pour les constructions à usage d’habitation : une place et demie de stationnement par 200m² de
plancher hors œuvre ;
- Pour les constructions à usage de bureau, d’activité commerciale ou artisanale (y compris les
bâtiments administratifs) : une place de stationnement par 30m² de plancher hors œuvre ;
- Pour les constructions à usage d’hôtel et de restaurant, une place de stationnement pour 4 chambres
et une place pour 80m² de plancher hors œuvre de salle de restaurant et de café.
Pour les projets des groupements d’habitations, le stationnement des véhicules automobiles
correspondant aux besoins des constructions, doit être réalisé au niveau du sous-sol à raison d'une place par
logement sur le terrain propre de l’opération.
ARTICLE 59 : PASSAGE SOUS SABBAT
Pour les résidences fermées projetées sur des zones d’habitats continus à (R+3) et plus, des passages
sous sabbat peuvent être autorisés comme accès principal tout en respectant les conditions suivantes :
- Une largeur minimale des passages sous sabbats (piéton de 8m, voirie de 16m) ;
- Des hauteurs minimales de 5.50m sur rue piétonne et 8.50m sur voie carrossable ;
- Les mesures de sécurité doivent être strictement respectées.
ARTICLE 60 : LONGUEUR DES ALIGNEMENTS
Les bâtiments alignés ne peuvent dépasser une longueur de 100 m sans être interrompus par
des voies publiques.
ARTICLE 61: DISPOSITIONS PARTICULIERES
Tous les lotissements actuellement approuvés en R+1, pour ajouter un deuxième niveau, il y’a lieu de
respecter :
• Sur les voies entre 8 et inferieure à 10m avec un recul de 1.5m ;
• Sur les voies entre 10 et inferieure à 12m sans recul et sans encorbellement ;
• Sur les voies égales ou supérieures à 12m la possibilité d’encorbellement ;
• En recul de 1.5m sur les voies de 10m sur RDC commercial.
Pour les lotissements Adarissa, Charaf, quartier Moderne et une partie de lotissement Mabrouka, tel que
délimité sur le document graphique, les dispositions du présent plan d’aménagement et son règlement
remplacent ceux des cahiers de charges des dits lotissements.
CHAPITRE II -DISPOSITIONS APPLICABLES À LA ZONE VILLAS

ARTICLE 62 : DEFINITION DE LA ZONE
La zone villa est une zone urbaine résidentielle destinée à l’habitat individuel sous ses différentes formes
: isolée, jumelée ou en bande. Les règles d’urbanisme imposent un recul des constructions par rapport à
l’alignement des voies, des limites séparatives et mitoyennes et limitent le taux d’occupation au sol des
constructions.
ARTICLE 63 : TYPES D’OCCUPATION OU D’UTILISATION INTERDITE
- Les types d’habitat autres que les villas ;
- Tous les établissements industriels et les dépôts ;
- L’ouverture et l’exploitation de carrières.
Toutefois, la création d’une activité commerciale dans le lotissement, isolée des villas, peut être
autorisée à condition qu'elle soit intégrée à l’aspect résidentiel, et qu'elle ne doit pas porter préjudice et
nuisances aux riverains.
ARTICLE 64 : POSSIBILITES MAXIMALES D’UTILISATION DU SOL
Pour être constructibles, les parcelles privatives de terrain, après lotissement, doivent satisfaire les
dimensions et superficies minimales suivantes :
- 420m² et 20m de large de façade pour les constructions individuelles isolées ;
- 300m² et 15m de large de façade pour les constructions individuelles jumelées ;
- 210m² et 10m de large de façade pour les constructions individuelles en bande.
La surface maximale constructible au sol par rapport à la surface de la parcelle privative de terrain après
lotissement et après avoir satisfait les dispositions ci-dessus est limitée à :
- 33 % pour les constructions individuelles isolées ;
- 40% pour les constructions individuelles jumelées ;
- 53% pour les constructions individuelles en bande.
La surface minimale constructible au sol est de 100m².
Tout lotissement, groupement d’habitation ou opération nouvellement créée doit réserver des
équipements collectifs tout en respectant le référentiel des équipements publics et d’intérêt général et tout
en appliquant la règle H ≤ L pour les voies internes de lotissements, avec un minimum de 12m.
Tout lotissement, groupement d’habitations ou opération nouvellement créée doit réserver, hors voirie
et parking, 6% au minimum de la surface cessible destinée pour la réalisation d’un espace vert groupé.
ARTICLE 65 : HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS
Les constructions, acrotère de 1,50m compris, ne peuvent pas dépasser la hauteur et le nombre de
niveaux suivants : 9,50m et R+1 sur un soubassement d’une hauteur maximale de 0,80m.
Au-dessus de la dalle supérieure, pour les terrasses accessibles, sont autorisées des cages d’escaliers
d’une hauteur maximale de 2,50m. Une buanderie de 6m² est tolérée à la terrasse à condition qu’elle ne donne
pas sur les façades.
La toiture en pente peut être réalisée en zone villas, soit partiellement soit en totalité. La hauteur
maximale de la villa sera portée à 10.50m. L’inclinaison de la pente de cette toiture sera de 30°maximum.
Dans le cas où la terrasse est inaccessible la hauteur de l’acrotère dépendra de la nature du toit et de la
conception.
ARTICLE 66 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET AUX EMPRISES
PUBLIQUES
Toute construction nouvelle doit observer un recul minimal de 5m en arrière de l’alignement des voies.
Ces marges de recul doivent être traitées en jardin d’agrément.
Les murs de clôture en maçonnerie sur l’alignement doivent avoir une hauteur de 2m et ajouré selon
conception architecturale.
Les terrasses, balcons et loggias peuvent être couverts.
MITOYENNES
Les constructions doivent s’éloigner des limites mitoyennes d’une distance minimale de 4m.
ARTICLE 68 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS SUR UNE MEME PROPRIETE
La distance minimale séparant des façades en vis-à-vis des constructions édifiées sur une même
propriété (issue de lotissement) ne peut être inférieure à la hauteur de la construction la plus élevée avec un
minimum de 6m.
Le stationnement des véhicules automobiles correspondant au besoin des constructions doit être prévu
sur le terrain propre à l’opération de lotissement.
Les reculs imposés sur voies devront être traités en espaces plantés formant avec le corps de la
construction un ensemble homogène, les surfaces de parcelles privatives, non occupées par des constructions,
des aires de stationnement, des terrasses, …etc.
ARTICLE 71 : SERVITUDES ET PRESCRIPTIONS ARCHITECTURALES
Pour les villas en bande, les continuités bâties ne peuvent pas excéder un maximum de 100 mètres
linéaire. Les villas d’extrémités étant considérées réglementairement comme des villas jumelées.
ARTICLE 72 : DISPOSITIONS PARTICULIERES
Le sous-sol est autorisé sur la totalité de la surface constructible, il peut être habitable à condition qu’il
soit suffisamment aéré, éclairé isolé contre l’humidité et branché au réseau d'assainissement avec la possibilité
de créer un accès direct pour des raisons de sécurité et de commodités.
Dans tous les cas, il est permis de créer une cour anglaise partiellement ou sur la totalité de la façade
postérieure le long de la surface constructible et des courettes, de 1,5m de largeur au maximum, sur les autres
façades selon conception.
ARTICLE 73 : CAS PARTICULIER
En ce qui concerne la zone villa située entre les rues 134 et 612 elle est destinée à accueillir une zone de
villas économiques en bande devant satisfaire les conditions suivantes :
- 140m² et 10m de largeur de façade en minimum ;
- En façade un jardin d'agrément devra être aménagé sur une largeur de 6m et une profondeur de 2m
devant la porte d'entrée ;
- Un accès garage de 4m de large et 5m de profondeur devra être aménagé en façade ;
- Une cour intérieure de 12m² (3x4) devra être aménagée en fonds de parcelle, il est recommandé de
grouper les cours rapprochées.
- Les constructions, acrotère de 1,50m compris, ne peuvent pas dépasser 9,50m et R+1 sur un
soubassement d’une hauteur maximale de 0,80m. Au-dessus de la dalle supérieure, pour les terrasses
accessibles sont autorisées les cages d’escaliers d’une hauteur maximale de 2,50m. Une buanderie de 6m² est
tolérée à la terrasse à condition qu’elle ne donne pas sur les façades. En cas de toiture en pente, la hauteur
pourra atteindre 10,50m (angle d’inclinaison de 20°).
CHAPITRE III- DISPOSITIONS APPLICABLES À LA ZONE D’HABITAT CONTINU EN R+2

La zone d’habitat continu en R+2 est une zone urbaine dans laquelle la construction est encouragée sur
l’ensemble des limites parcellaires de façon à créer un type d’habitat s’ouvrant sur des cours intérieures ou
patios. Le commerce, les bureaux, les établissements scolaires, les cliniques, les équipements publics, les
équipements de proximité et les équipements privés et publics d'intérêt général peuvent y être autorisés.
ARTICLE 75 : TYPES D’OCCUPATION OU D’UTILISATION INTERDITES
- Les établissements industriels et les dépôts.
- L’ouverture et l’exploitation de carrières.
Pour être constructibles, les parcelles privatives doivent avoir une superficie minimale de 80 m2 et une
largeur minimale de façade de 8 mètres sur rue supérieure ou égale à 12 mètres.
Tout lotissement, groupe d’habitations ou opération nouvellement créé doit réserver des
équipements collectifs tout en respectant le référentiel des équipements publics et d’intérêt général et tout
en appliquant la règle H ≤ L avec une largeur minimum de 12m.
Les règles de prospect doivent être respectées même lorsqu’il s'agit de l'extension de constructions
existantes. A cet effet il y a lieu d'imposer les reculs nécessaires à chaque étage.
Les constructions, acrotère de 1,50m compris, ne peuvent dépasser la hauteur de 11,50 m (et R+2) pour
les habitations sur cour. Cette hauteur peut être portée à 12,50 m dans le cas des rez-de-chaussée
commerciaux. La hauteur maximale d'un RDC commercial est de 4m pour les lots donnant sur les voies ayant
une emprise de 15m au minimum.
Au-dessus de la dalle supérieure, pour les terrasses accessibles, sont autorisées les cages d’escaliers
d’une hauteur maximale de 2,50 m. Une buanderie de 9m², dotée d'un point d'eau, est tolérée à la terrasse à
condition qu’elle ne donne pas sur les façades.
PUBLIQUES
Sauf volonté expressément indiquée au Plan d’Aménagement ou aux plans de lotissement, toute
construction nouvelle ou surélévation doit s’implanter soit à l’alignement des voies soit en recul.
La hauteur de tout point d’une construction doit toujours être égale ou inférieure à la distance comptée
horizontalement qui la sépare du point le plus proche de l’alignement opposé, sans dépasser les limites fixées
à l’article précédent.
MITOYENNES
Les cours ou patios peuvent être situés à la limite séparative à condition d’être limités par un mur d’une
hauteur maximale égale à celle du R.D.C.
La superficie des cours et patios est déterminés de la façon suivante :
- Pour les lots ayant des superficies minimales supérieures ou égales à 80 m2 et inférieur à
100m2, la superficie minimale de la cour est de 12m2 avec une largeur minimale de 3.00m ;
- Pour les lots ayant des superficies supérieures ou égales à 100 m2, la superficie minimale de la cour
est de 16 m2 avec une largeur minimale de 4.00m ;
- En aucun cas, les cours ne peuvent être couvertes ni entièrement, ni partiellement.
Les lots à deux façades peuvent être dispensés de cour, à condition que l’ensemble des pièces habitables
et cuisines soient éclairées directement sur les façades, sans toutefois que la profondeur des pièces ne dépasse
les normes admises.
ARTICLE 80 : IMPLANTATION DESCONSTRUCTIONS SUR UNE MEME PROPRIETE
La distance séparant les façades en vis-à-vis des constructions édifiées sur une même propriété (issue de
lotissement) ne peut être inférieure à la hauteur la plus élevée avec un minimum de 06m.
ARTICLE 81 : SERVITUDE D’ARCHITECTURE
Dans le souci d’obtenir une qualité architecturale et urbanistique, un cahier des charges définissant les
caractéristiques architecturales des constructions à réaliser à savoir : volume, hauteur, encorbellement, zone
de retrait, couleur, matériaux ..., doit accompagner le dossier de lotissement ou de construction, à la demande
de l’Administration.
ARTICLE 82 : CAS PARTICULIER
Toute demande de construction (ou de reconstruction) d’une parcelle insérée à un tissu urbain consolidé
doit obéir aux dispositions suivantes :
 Respecter l’état des lieux ; notamment en matière des limites des espaces publics existants ou à créer
et les alignements existants.
 S’intégrer au voisinage, notamment au niveau des types d’activités et de la vocation du projet.
 Harmoniser les volumes avec les riverains, notamment en termes de hauteurs d’encorbellement, de
cours communes, de Co-visibilité et de proximité des ouvertures. Ces dernières doivent
obligatoirement être distantes de 1,20m au minimum à compter de la mitoyenneté entre parcelles
limitrophes. Cette distance est ramenée à 2m dans le cadre de façades d’angle.
L’harmonisation des hauteurs ne signifie pas dépassement des hauteurs existantes.
CHAPITRE IV - DISPOSITIONS APPLICABLES À LA ZONE D'HABITAT CONTINU EN R+3

C’est une zone urbaine dans laquelle la construction le long des voies est souhaitée de façon à créer des
continuités bâties en R+3. Les règles d’urbanisme favorisent la construction de mitoyen à mitoyen que ce soit
à l’alignement des voies ou exceptionnellement au droit d’une marge de recul imposée.
L’habitat, le commerce, les bureaux, les établissements scolaires, les cliniques, les équipements publics,
les équipements de proximité et les équipements privés et publics d'intérêt général peuvent y être autorisés.
ARTICLE 84 : TYPES D’OCCUPATION OU D’UTILISATION INTERDITS
Sont interdits dans cette zone :
- Les établissements industriels et les dépôts ;
- L’ouverture et l’exploitation des carrières.
Dans cette zone, il n’est fixé ni Coefficient d’Occupation du Sol, ni taux maximal d’emprise au sol. Les
possibilités d’occupation sont donc limitées par les règles de prospect et des limites de hauteur.
Pour être constructibles, les parcelles de terrains doivent avoir Une superficie minimale de 120 m² et
une largeur minimale de façade de 10m sur rue égale ou supérieure à 15m.
Tout lotissement, groupe d’habitations ou opération nouvellement créé doit réserver des équipements
collectifs tout en respectant le référentiel des équipements publics et d’intérêt général et tout en appliquant
la règle H ≤ L avec un minimum de 15m de large.
Les constructions, acrotère de 1,50m compris, ne peuvent dépasser la hauteur et le nombre de niveaux
suivants :
- 17,00 m (et R+3) lorsque le rez-de-chaussée est commercial. Celui-ci peut couvrir la totalité de la
parcelle sur une hauteur maximale de 5,50m hors-œuvre.
- 17,50 m lorsque le rez-de-chaussée est habitable en duplex, celui-ci peut couvrir la totalité de la parcelle
sur une hauteur maximale de 6,00m hors-œuvre.
- 14,50 m (et R+3) lorsque le rez-de-chaussée est à usage d’habitation.
Au-dessus de la dalle supérieure, pour les terrasses accessibles seules sont autorisées les cages
d’escaliers d’une hauteur maximale de 2,50m. Les buanderies sont strictement interdites.
ARTICLE 87 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ETAUX EMPRISES
PUBLIQUES
Sauf volonté expressément indiquée au Plan d’Aménagement ou aux plans de lotissement « approuvés
et autorisés » avant la date d’homologation du présent plan d’aménagement, toute construction nouvelle ou
surélévation doit s’implanter soit à l’alignement des voies soit en recul.
Le droit de retour sera appliqué pour les lots d’angles donnant sur des voies d’inégales largeurs.

MITOYENNES
Les cours peuvent être situés à la limite séparative à condition d’être limités par un mur d’une hauteur
maximale égale à celle du R.D.C.
La superficie des cours est déterminée de la façon suivante :
 Minimum de la surface de la cour : 16,00m².
 Largeur minimale de la cour : 4,00m.
En aucun cas, les cours ne pourront être couvertes ni entièrement ni partiellement.
La distance séparant les façades en vis-à-vis des constructions édifiées sur une même propriété (issue de
lotissement) ne peut être inférieure ou égale à la hauteur la plus élevée avec un minimum de 08m.
caractéristiques architecturales des constructions ou de groupements d’habitation à réaliser (volume, hauteur,
encorbellement, zone de retrait, couleur, matériaux ...), doit accompagner le dossier de lotissement ou de
construction, à la demande de l’Administration.
CHAPITRE V- DISPOSITIONS APPLICABLES À LA ZONE D'HABITAT CONTINU EN R+4

Pour être constructibles, les parcelles de terrains doivent avoir une superficie minimale de 180m2et une
largeur minimale de façade de 12m sur rue égale ou supérieure à 20m.
suivants :
- 20,50m lorsque le rez-de-chaussée est commercial. Celui-ci peut couvrir la totalité de la parcelle sur
une hauteur maximale de 6,00m hors-œuvre ;
- 20,50 lorsque le rez-de-chaussée est habitable en duplex, celui-ci peut couvrir la totalité de la parcelle
- 17,50m lorsque le rez-de-chaussée est habitable.
Au-dessus de la dalle supérieure, pour les terrasses accessibles, sont autorisées les cages d’escaliers et
machineries d'ascenseur d’une hauteur maximale de 2,50m. Les buanderies sont strictement interdites.
PUBLIQUES
Sauf volonté expressément indiquée au Plan d’Aménagement ou aux plans de lotissement « approuvés
et autorisés » avant la date d’homologation du présent plan d’aménagement, toute construction nouvelle ou
surélévation doit s’implanter soit à l’alignement des voies soit en recul.

MITOYENNES
La distance séparant les façades en vis-à-vis des constructions édifiées sur une même propriété ne peut
être inférieure ou égale à la hauteur la plus élevée avec un minimum de 10m.
caractéristiques architecturales des constructions à réaliser (volume, hauteur, encorbellement, zone de retrait,
couleur, matériaux ...), doit accompagner le dossier de lotissement ou de construction, à la demande de
l’Administration.
CHAPITRE VI - DISPOSITIONS APPLICABLES À LA ZONE D'HABITAT CONTINU EN R+5

Pour être constructibles, les parcelles de terrains doivent avoir Une superficie minimale de 300m2 et
une largeur minimale de façade de 15m sur rue égale ou supérieure à 25m.

suivants :
 24,50 m (et R+5) lorsque le rez-de-chaussée est commercial, celui-ci peut couvrir la totalité de la
 23,50 lorsque le rez-de-chaussée est habitable en duplex ; celui-ci peut couvrir la totalité de la parcelle
 20,50m (et R+5) lorsque le rez-de-chaussée est habitable.
Au-dessus de la dalle supérieure, pour les terrasses accessibles sont autorisées les cages d’escaliers et
La hauteur des constructions ayant une destination autre que l’habitat ne pourra dépasser, toutes
superstructures comprises, les hauteurs des habitations voisines.
ARTICLE 103: IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET AUX EMPRISES
PUBLIQUES
MITOYENNES
Le stationnement des véhicules automobiles correspondant aux besoins des constructions et
installations doit être assuré en dehors des chaussées réservées à la circulation avec la possibilité d’un
deuxième sous-sol.
A cet effet, il doit être réalisé au niveau du sous-sol, sur le terrain propre à l’opération, des aires de
stationnement satisfaisant aux normes ci-après :
- Pour les constructions à usage d’habitation : une place de stationnement pour chaque logement.
bâtiments administratifs) : une place de stationnement par 80m² de plancher hors œuvre.
et une place 80m² de plancher hors œuvre de salle de restaurant et de café.
La superficie nécessaire à ces aires est déterminée à raison de 25m² utiles, couverts ou non, par place de
voiture. Cette superficie devra effectivement être utilisable pour le stationnement des voitures.

CHAPITRE VII-DISPOSITIONS APPLICABLES À LA ZONE D'HABITAT CONTINU EN R+6

continuités bâties en immeubles de R+6. Les règles d’urbanisme favorisent la construction de mitoyen que ce
soit à l’alignement des voies ou exceptionnellement au droit d’une marge de recul imposé.
ARTICLE 109 : TYPES D’OCCUPATION 0U D’UTILISATION INTERDITS
- L’ouverture et l’exploitation des carriers.
possibilités d’occupation sont donc limitées par les règles des prospects et des plafonds de hauteur.
Pour être constructibles, les parcelles de terrains doivent avoir les dimensions minimales suivantes :
Une superficie minimale de 450m² et une largeur minimale de façade sur rue égale ou supérieure à
16m sur une rue supérieure ou égale à 30m.
suivants :
 27,50m lorsque le rez-de-chaussée est commercial, celui-ci peut couvrir la totalité de la parcelle sur
une hauteur maximale de 7,00m hors-œuvre.
 26,50m lorsque le rez-de-chaussée est habitable en duplex, celui-ci peut couvrir la totalité de la
 23,50m lorsque le rez-de-chaussée est habitable.
Au-dessus de la dalle supérieure, pour les terrasses accessibles sont autorisées les cages d’escaliers et
PUBLIQUES
ARTICLE 113 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORTAUX LIMITES SEPARATIVES OU

MITOYENNES
installations doit être assuré en dehors des chaussées réservées à la circulation avec la possibilité d’un
deuxième sous-sol.
A cet effet, il doit être réalisé au niveau du sous-sol, sur le terrain propre à l’opération, des aires de
stationnement satisfaisant aux normes ci-après :
- Pour les constructions à usage d’habitation : une place de stationnement pour chaque logement.
bâtiments administratifs) : une place de stationnement par 80m² de plancher hors œuvre.
et une place 80m² de plancher hors œuvre de salle de restaurant et de café.
La superficie nécessaire à ces aires est déterminée à raison de 25m² utiles, couverts ou non, par place de
voiture. Cette superficie devra effectivement être utilisable pour le stationnement des voitures.
CHAPITRE IX- DISPOSITIONS APPLICABLES À LA ZONE MIXTE

La zone mixte est destinée à recevoir tout type d’habitat ainsi que les activités de bureaux, commerces
et services et autres. Elle est spécifique aux grandes opérations de lotissements autorisées dans le cadre de la
procédure de dérogation en matière d’urbanisme, en tant que projet intégré.
Les lotissements ainsi autorisés, constituent des secteurs urbains où se côtoient plusieurs types
d’habitats selon un programme qui respecte le référentiel des équipements publics et d'intérêt général, sont
régis par leurs cahiers des charges.
ARTICLE 118 : ACTIVITES INTERDITES :
Sont interdits dans la zone mixte :
- Les activités industrielles ou toute activité génératrice de nuisance ;
- L'ouverture ou exploitation de carrière ;
- Les dépôts de tout genre d’une superficie supérieure à 500 m².
CHAPITRE X- DISPOSITIONS APPLICABLES À LA ZONE D’HABITAT RESTRUCTURE

ARTICLE 119 : DEFINITION DE LA ZONE :
Il s’agit de quartiers existants d’habitat non réglementaire et/ ou sous équipés. Ces quartiers font l’objet
de plans de restructuration qui seront intégrés à l'actuel plan d'aménagement en vue de normaliser leur
situation et faciliter leur intégration dans l’espace urbain de la ville.
ARTICLE 120 : DEMOLITION
Toute démolition, en tout ou en partie, d'une construction existante, doit faire l'objet d'une autorisation
délivrée par le Président du Conseil Communal et doit être supervisée par un BET agréé et les services
concernés de la Commune, qui en dressent procès-verbal. Cette pièce doit être jointe au dossier de demande
d’autorisation de reconstruire.
ARTICLE 121 : CONSTRUCTIONS
La commune est tenue d'exiger les dispositions qu’elle juge nécessaires pour garantir la solidité et la
stabilité des nouvelles et anciennes constructions.
Toute construction nouvelle, modification ou extension d'une construction existante doit :
- Etre soumise à une autorisation à délivrer par le Président du Conseil Communal, suivant la procédure
réglementaire en vigueur ;
- Faire l'objet d'une implantation établie par un géomètre agréé en respect de l'alignement prévu par le
plan d'aménagement ;
- Un plan de levé topographique établi par un géomètre agréé, sur la base du plan d'aménagement, doit
impérativement figurer dans le dossier de la demande d'autorisation de construire. Ce levé doit
indiquer outre les caractéristiques de la parcelle à construire des renseignements fiables relatifs aux
données du site environnant (constructions existantes avec leurs hauteurs, l’indication des ouvertures,
des réseaux, emprises des voies…etc.) ;
- Une attestation d’expertise, établie par un BET agréé, dans le cas de modification ou de surélévation,
doit impérativement figurer dans le dossier de la demande d'autorisation de construire.
ARTICLE 122 : CHAMP D'APPLICATION
Dans cette zone indiquée sur le plan par une représentation graphique appropriée, et figurée sur la
légende, peuvent être édifiées des constructions à 1 ou 2 niveaux destinées à l'habitation en fonction de
l’emprise de la voie.
ARTICLE 123 : MISE EN ŒUVRE DE LA RESTRUCTURATION
Dans la perspective de la mise en œuvre des plans de restructuration, notamment en ce qui concerne la
voirie, les équipements publics et de proximité, les espaces verts prévus et les places publiques, la Commune
Territoriale de Béni Mellal prendra, au cours de l'année qui suit l'approbation du plan d’aménagement, les
mesures financières et réglementaires nécessaires pour s'approprier les terrains qui serviront d'assiette
foncière à la réalisation desdits voies, espaces verts et places publiques , etc.
Toute construction nouvelle, reconstruction après démolition, modification ou surélévation d'une
construction existante, doit être soumise aux règles suivantes :
1- Zone d'habitat continu à 2 niveaux (R+1) :
Les parcelles donnant sur des voies d'emprise inférieure à 8m peuvent recevoir des constructions en R+1.
ARTICLE 124 : DIMENSIONS DES PARCELLES

Pour être constructibles, les parcelles de terrains doivent avoir des superficies minimales et des largeurs
minimales de façade sur rue ci-après indiquées :
CONSTRUCTION SUPERFICIE MINIMALE LARGEUR MINIMALE DE FACADE
R+1 64 m² 8m
ARTICLE 125 : HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS
- Les constructions, toute superstructure comprise, ne peuvent dépasser la hauteur de 9,00 m, avec
RDC habitable ;
- La hauteur maximale du RDC, toutes superstructures comprises, est de 3,00m ;
- La hauteur minimale sous plafond à l’étage est de 2,80m.
ARTICLE 126 : DISPOSITIONS DIVERSES
- Cours :
 Les cours peuvent être jointives à condition d’être limitées par un mur d’une hauteur égale à
celle du rez-de-chaussée. Leur surface minimale est de 9m² (3,00m X 3,00 m).
 En aucun cas, les cours ne pourront être couvertes entièrement ou partiellement.
 Les lots d’angles peuvent être dispensés de cour, à condition que l’ensemble des pièces
habitables et cuisine soient éclairés directement sur façades sans toutefois que la profondeur
des pièces dépasse les normes admises.
2- Zone d'habitat continu à 3 niveaux (R+2) :
Les parcelles donnant sur des voies d’emprises supérieures ou égales à 8m peuvent recevoir des
constructions en R+2 obéissant aux règles suivantes :
• Sur les voies entre 8 et inferieure à 10m avec un recul de 1.5m ;
• Sur les voies entre 10 et inferieure à 12m sans recul et sans encorbellement ;
• Sur les voies égales ou supérieures à 12m la possibilité d’encorbellement.
ARTICLE 127 : DIMENSIONS DES PARCELLES
Pour être constructibles, les parcelles de terrains doivent respecter les conditions suivantes:
TYPE DE LA CONSTRUCTION SUPERFICIE MINIMALE LARGEUR MINIMALE DE FAÇADE
R+2 80 m² 8,00 m
ARTICLE 128 : HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS
- Les constructions, toute superstructure comprise, ne peuvent dépasser la hauteur de :
11.50m avec RDC habitable ;
12.50m avec RDC commercial sur une voie supérieure ou égale à 12m.
- La hauteur maximale du RDC, toute superstructure comprise, est de 3,00m ;
- La hauteur minimale sous plafond à l’étage est de 2,80m.
ARTICLE 129: DISPOSITIONS DIVERSES
- Cours :
 Les cours doivent être jointives à condition qu’elles soient limitées par un mur d’une hauteur égale
à celle du rez-de-chaussée. Leur surface minimale est de 12 m² (4,00m X 3,00 m) ;
 En aucun cas, les cours ne pourront être couvertes entièrement ou partiellement, à l'exception
du cas où le rez-de-chaussée est commercial celui-ci peut couvrir la totalité de la parcelle ;
 Les lots d’angles peuvent être dispensés de cour, à condition que l’ensemble des pièces habitables
et cuisine soient éclairés directement sur façades sans toutefois que la profondeur des pièces
dépasse les normes admises.
ARTICLE 130 : DISPOSITIONS PARTICULIERES ET PONCTUELLES

Dans les zone d’habitat restructuré, les projets d'habitat ne répondant pas aux dispositions liées à la
superficie minimale, à la largeur minimale de façade, aux exigences de recul ou à l'interdiction de
l'encorbellement peuvent être traités, au cas par cas, par la commission d’instruction des demandes
d'autorisation de construire, qui doit tenir compte de l'alignement existant et de l'ordonnancement
architectural.
Dans la perspective de la mise en œuvre de la restructuration, notamment en ce qui concerne la voirie,
la Commune Urbaine de Béni Mellal prendra, au cours de l'année qui suit l'approbation du plan
d’aménagement, les mesures financières et réglementaires nécessaires pour s'approprier les terrains qui
serviront d'assiette foncière à la réalisation des voies de la zone de restructuration.
ARTICLE 131 : CAS DES LOTISSEMENTS EN ZONE D’HABITAT RESTRUCTURE
A- DÉFINITION :
Constitue un lotissement toute division par vente, location ou partage d'une propriété foncière en deux
ou plusieurs lots destinés à la construction d'immeubles à usage d'habitation quelle que soit la superficie des
lots.
B- DISPOSITIONS APPLICABLES AUX LOTISSEMENTS :
La création d'un lotissement est subordonnée à l'obtention d'une autorisation administrative préalable
délivrée dans les conditions prévues au Titre 1 de la loi n°25-90 relative aux lotissements, groupes d'habitations
et morcellements et aux dispositions du présent règlement.
Le partage d'un terrain appartenant à un seul propriétaire, en deux lots au plus, doit faire l'objet d'un
projet de lotissement :
1 / Lorsque le terrain appartient à plusieurs propriétaires :
a) Deux à trois lots enclavés entre les constructions et la voie, les propriétaires doivent produire un
plan topographique établi par un ingénieur agréé et signé, légalisé par les différentes parties ;
b) Deux lots en bout de pâté ; si la longueur de la rue ne dépasse pas 60,00m les propriétaires
doivent produire un plan topographique établi par un ingénieur agréé et signé, légalisé par les
différentes parties.
2 / Dans les autres cas :
La commune est chargée d’organiser les propriétaires en amicale (s) d'habitat qui doit présenter :
a) Un levé topographique de toutes les propriétés constituant le ou les îlot (s) en première phase ;
b) Le levé topographique est repris par un architecte pour l’ajuster conformément au plan
d'aménagement et son règlement en deuxième phase tout en indiquant les emplacements des
patios ;
c) La commune est chargée de suivre la réalisation et de veiller à l’aboutissement du programme
d’équipement.
TITRE VI : DISPOSITIONS APPLICABLES AU SECTEUR DE

L’ANCIENNE MEDINA
CHAPITREI- DISPOSITIONS GENERALES
ARTICLE 132 : PERIMETRE DU SECTEUR DE L’ANCIENNE MEDINA
Le périmètre de la zone dite « ancienne médina de Beni Mellal » est délimité par les coordonnées
Lambert suivantes :
Tableau des coordonnées
Coordonnées X Y Coordonnées X Y
A 410 536.13 193 992.56 J 409 937.20 193 391.04
B 410 560.29 193 786.38 K 409 851.05 193 512.53
C 410 506.29 193 710.17 L 409 857.81 193 655.89
D 410 474.70 193 599.68 M 409 774.85 193 683.42
E 410 433.62 193 541.01 N 409 847.39 193 813.49
F 410 307.85 193 474.87 O 410 030.30 193 897.01
G 410 260.66 193 425.66 P 410 329.10 193 995.61
H 410 186.75 193 418.52 Q 410 414.89 193 977.19
I 410 059.01 193 394.17
ARTICLE 133 : CHAMP D’APPLICATION
Les dispositions du présent règlement s’appliquent à toute action urbaine ou architecturale
(constructions nouvelles, modifications ou extensions), se trouvant à l’intérieur du périmètre du secteur de
l’ancienne médina de Béni Mellal, dont les limites sont définies sur le document graphique du plan
d’aménagement de la ville de Béni Mellal.
Dans cet espace, qui est caractérisé par son aspect traditionnel, des actions seront entreprises dans le
but de maîtriser la gestion urbaine et promouvoir le développement spatial, socio-économique et culturel. Des
règles de mise en œuvre, ainsi que le cadre organisationnel relatif à toutes opérations de construction ou
d’aménagement sont également définies pour cet espace.
Les projets de construction et autres aménagements à réaliser au sein de l’ancienne médina, doivent
s’inspirer de la charte architecturale, urbanistique et paysagère élaborée pour la médina de Béni Mellal.
La zone d’habitat continu en R+4, dans l’ancienne Médina, subit les mêmes dispositions que la zone
d’habitat continu en R+4 stipulées dans le chapitre V du Titre V.
ARTICLE 134 : DISPOSITIONS D’ORDRE SECURITAIRE
La présence des cavités, sous l’ensemble du cadre bâti de la médina de Beni Mellal, nécessite avant tout
acte de construction ou d’aménagement de procéder à :
- Une étude géotechnique établie par un laboratoire agréé, pour détecter l’existante ou non des cavités,
leur nature, volume, profondeur, etc., et édicter les recommandations appropriées ;
- Des études techniques établies par un BET agréé pour étudier la stabilité et le confortement des
cavités ;
- L’établissement des plans de béton armé et de l’étaiement des murs mitoyens conformément aux
recommandations de l'ingénieur spécialisé, et la prise de toutes les mesures nécessaires pour assurer
la stabilité et la sécurité des riverains ;
- Une étude architecturale établie par un architecte autorisé, à qui sera confiée la maîtrise d’œuvre.
Les intervenants ci-haut précités travailleront ensemble et assureront le suivi des travaux depuis la
conception jusqu'à l'achèvement des travaux.
Le maître de l’ouvrage assurera à lui seul tous les honoraires des études établies et les dépenses prévues
pour le confortement des cavités et la stabilité des terrains et des constructions riveraines.
Aucune autorisation de construction ou d’aménagement ne peut être accordée sur une parcelle non assainie.
ARTICLE 135 : ASPECTS CONCEPTUELS DE LA NATURE DES INTERVENTIONS D’ORDRE URBAIN OU
ARCHITECTURAL
Les interventions d’ordre urbain et architectural permises au sein de la Médina de Béni Mellal passent
automatiquement par :
- La restauration ;
- La réhabilitation ;
- La reconstruction.
LA RESTAURATION :
La restauration urbaine correspond à un tissu urbain caractérisé par une organisation urbaine originelle,
un niveau d’équipement traditionnel important et une originalité quant à la valeur architecturale des bâtisses;
à savoir la richesse du décor et la particularité de la typologie architecturale identifiée.
Les projets de constructions, qui vont remplacer les constructions existantes ou ayant existé, doivent
reproduire l'aspect original, urbain et architectural, du tissu urbain où ils se trouvent.
LA REHABILITATION :
La réhabilitation urbaine correspond à un tissu dont les bâtisses ont une valeur architecturale et sont de
type néo-traditionnel ou traditionnel, dont la dégradation est avancée.
Les conditions de formation et d’évolution ainsi que le manque d’entretien de ce tissu, ne lui ont pas
permis de conserver un aspect urbain achevé et cohérent.
LA RECONSTRUCTION :
La reconstruction concerne les terrains nus et les parcelles libérées après démolition de l’existant.
Toute construction ou groupe de constructions dont le sol s’est avéré, d’après les études techniques, instable
ou glissant doit être démolie. Toute construction instable du point de vue structurel ou présentant des
symptômes du menaçant ruine ou dont les fondations ne peuvent supporter le nombre d’étages à construire,
doit être démolie.
ARTICLE 136 : CONSISTANCE ET EUTDE DES PROJETS DE CONSTRUCTION PREVUS DANS LA MEDINA
Vu le caractère spécifique des interventions dans la médina de Beni Mellal (tissu ancien, nature du sol,
existence de cavités,), le maître d’ouvrage, avec l’assistance du maître d’œuvre, devra présenter une demande
relative à la nature de l’opération à entreprendre (restauration, réhabilitation, reconstruction). Cette demande
devra comporter notamment :
- Une note de renseignement délivrée par les services de l'Agence Urbaine de Béni Mellal ;
- Un montage photos représentant la bâtisse de l’extérieur et de l’intérieur, ainsi que les maisons
mitoyennes ;
- Une note technique précisant la nature de l’intervention, les travaux envisagés et les matériaux à
employer ;
- Une expertise de l'ingénieur spécialisé et ses recommandations ;
- L’étude géotechnique ;
- L’étude architecturale ;
- L’étude de la structure.
Ces études doivent notamment mettre en évidence les mesures nécessaires à la stabilité des ouvrages,
à la sécurité des riverains et les spécificités architecturales de l’intervention.
La commission chargée de l'étude des demandes d'autorisations de construire devra se prononcer sur
l’ensemble des aspects réglementaires, techniques, et esthétiques notamment en ce qui concerne la sécurité,
la stabilité des ouvrages et le respect de la valeur patrimoniale.
D’une manière générale, les projets prévus à l’intérieur de la Médina doivent avoir pour objectif de
contribuer à la sauvegarde et à la réhabilitation de celle-ci et d’améliorer l’état des lieux où ils se trouvent.
Aussi, tout projet comportant une forte densité de cohabitation, une multiplicité de logements exigus ou une
surcharge fonctionnelle des lieux, ne peut être autorisé.
Ainsi, d’une manière générale les principes suivants sont à respecter :
- Toutes les constructions de grande valeur doivent être proposées au classement et à la restauration en
concertation entre le ministère de la culture et la commune territoriale ;
- Toutes les constructions de valeur doivent être proposées au classement et à la restauration ou la
réhabilitation selon les cas ;
- Toutes les constructions traditionnelles et néo-traditionnelles doivent être proposées à la réhabilitation ;
- Toutes les constructions récentes disséminées à l’intérieur du tissu originel seront proposées à la
réhabilitation, dans l’objectif d’en reprendre au moins les façades en s’inspirant du traitement
traditionnel ;
- Toutes les constructions sur-occupées seront proposées à la dédensification et à la réhabilitation ;
- Les constructions menaçant ruine se trouvant sur une ou plusieurs cavités doivent être démolies et
reconstruites par leurs propriétaires pour assurer la sécurité et la stabilité des ouvrages ;
CHAPITRE II- DISPOSITIONS APPLICABLES AUX INTERVENTIONS SUR LES

COMPOSANTES URBAINES
A. AMENAGEMENT DES AXES PRINCIPAUX
ARTICLE 137 : DEFINITION DES AXES PRINCIPAUX

Les axes principaux en médina sont définis en tant qu'artères structurantes.
On distingue deux types d’axes principaux :
- Axe principal carrossable ;
- Axe principal temporairement carrossable (nécessitant un aménagement spécial).
Lesdits axes se caractérisent par:
- L’implantation d’équipements et des monuments les plus importants le long de ces axes
(mosquées, fondouks, zaouïas, hammams, ……) ;
- Le développement des activités commerciales et artisanales ;
- L’existante de souk ou souika ;
- La présence de plusieurs éléments architecturaux ayant une grande valeur (portes, arcs,
fenêtres, balcons …) ;
- Une largeur suffisante des emprises permettant le passage des véhicules de secours en cas de
nécessité.
ARTICLE 138 : CONDITIONS D’AMENAGEMENT DES AXES PRINCIPAUX
Sont interdits:
- L’utilisation et l’exploitation du domaine public (rue) comme extension des commerces ;
- La création pour les commerces d’auvents saillies ou encorbellements occasionnant une gêne pour
la circulation (pédestre ou des véhicules de secours) ;
- L’aménagement des rigoles d’écoulement des eaux aux extrémités des emprises lors des
réaménagements des rues ;
- La traversée des rues par des câbles aériens ;

- Les postes transformateurs ne peuvent être implantés que dans les endroits prévus à cet effet.
Sont permis:
- L’ouverture de locaux commerciaux au rez-de-chaussée avec le respect de la structure
traditionnelle de la construction ;
- L’ouverture de fenêtres conformément à la charte architecturale, urbanistique et paysagère de la
médina de Beni Mellal et selon la réglementation du secteur ;
- L’ouverture de fenêtres et la construction de balcons conformément au plan d’aménagement et à
la charte architecturale, urbanistique et paysagère précitée.
ARTICLE 139 : ELEMENTS D’AMENAGEMENTA RESPECTER
Lors des réaménagements des axes principaux, il y a lieu de :
- Utiliser la pierre de taille ou un matériau ayant les mêmes caractéristiques esthétiques pour le revêtement
des rues. Le pavage doit être réalisé avec la pierre et ceci après installation, réfection ou restauration de
tous les réseaux souterrains. Ce pavage doit permettre des interventions aisées quant aux réparations
éventuelles des réseaux souterrains ;
- Eviter l’aménagement et la construction de marches sauf en cas de nécessité absolue, si des marches sont
construites, il est impératif d’aménager des pentes pour le passage des véhicules de secours et des
rampes pour les personnes à mobilité réduite ;
- Créer des bouches d’incendie ;
- Supprimer les lignes aériennes du réseau électrique et du téléphone et les prévoir enterrées ;
- Selon leur importance, les rues, artères principales, arcs et portes urbaines seront dotées de luminaires
adaptés à l’environnement spécifique concerné ;
- Les antennes de télévision et paraboliques doivent être placées de sorte à ne pas être vues de l’extérieur.
B. AMENAGEMENT DES RUES DES QUARTIERS D’HABITAT
ARTICLE 140 : DEFINITION DES RUES DES QUARTIERS D’HABITAT
Les rues des quartiers d’habitat relient les axes principaux auxdits quartiers et desservent les différentes
constructions à l’intérieur desdits quartiers, ces rues sont soit passantes soit en impasses.
- Rues passantes : (chemin piéton) caractérisées par :
 Des emprises en majorité réduites par rapport aux axes principaux ;
 L’absence d’activités commerciales, à l’exception de petits noyaux qui sont considérés
comme des centres de quartiers.
- Les impasses : caractérisées par:
 Des emprises en majorité réduites par rapport aux axes principaux ;
 Des spécificités architecturales traditionnelles à savoir la présence de Sabbats et l’absence
d’activités commerciales.
ARTICLE 141 : CONDITIONS D’AMENAGEMENT DES RUES DE QUARTIERS D’HABITAT
Sont interdits:
- La réduction des emprises des rues ;
- La fermeture des rues par tout aménagement ;
- La construction de nouvelles sabbats et de nouveaux encorbellements ou loggias.
Sont à respecter:
- Le cachet architectural traditionnel des façades longeant les rues et ce pour l’ensemble des
éléments composant la façade ;
- Les encorbellements et loggias dans leurs formes originelles ;

- Les portes, fenêtres et ouvertures dans leurs formes originelles ;
- Les matériaux traditionnels pour les façades ;
- Les hauteurs initiales des constructions à l’exception des surélévations d’un étage sur les rez-de-
chaussée existants, la hauteur totale de la construction ne doit pas dépasser dans ce cas précis
9,00m y compris le mur d’acrotère.
ARTICLE 142 : ELEMENTS D’AMENAGEMENT A RESPECTER
Lors des réaménagements des rues et des impasses, il y a lieu de :
- Utiliser la pierre de taille ou un matériau ayant les mêmes caractéristiques esthétiques pour le
revêtement des rues ;
- Maintenir le niveau initial de la rue ;
- Créer des poteaux d’incendie ;
- Aménager les rigoles d’écoulement des eaux pluviales au milieu de la chaussée.
C. LES ESPACES ET EQUIPEMENTS PUBLICS
ARTICLE 143 : DEFINITION DES EQUIPEMENTS PUBLICS

La médina de Béni Mellal comporte des équipements culturels, sociaux et économiques, des
équipements cultuels tels que les mosquées et zaouïas, et des fontaines publiques qui doivent conserver leurs
fonctions originelles et leurs caractéristiques architecturales et architectoniques traditionnelles.
Toute intervention doit se limiter à leur restauration avec l’intégration d’équipements sanitaires.
ARTICLE 144 : EQUIPEMENTS EXISTANTS A REAMENAGER
Pour tout équipement existant sujet à un réaménagement, il y a lieu de se conformer à ce qui suit :
- Effectuer un levé de l’état existant et constituer un dossier relatif aux détails architecturaux et
architectoniques ;
- Intégrer lesdits détails et les conserver dans le projet de réaménagement ;
- Maintenir la porte d’entrée dans son emplacement et sa forme architecturale initiale ;
- En cas de nécessité, intégrer des ouvertures extérieures (fenêtres) si ces dernières ne sont pas situées
face à des ouvertures des constructions à usage d’habitation du côté opposé.
ARTICLE 145 : TERRAINS NUS OU RUINES A AMENAGER EN EQUIPEMENTS
Pour tout terrain nu ou ruine à aménager en équipement, il y a lieu de se conformer à ce qui suit :
- Effectuer un levé de l’état existant et constituer s’il y a lieu un dossier relatif aux détails architecturaux
et architectoniques d’origine ;
- En l’absence de documents relatifs à la construction, la porte d’accès doit être maintenue dans sa
forme et son emplacement initiaux ;
- Les détails architecturaux et architectoniques prescrits dans les constructions similaires existantes
doivent constituer une source d’inspiration pour le concepteur du nouveau projet ;
- Pour le cas précédent un patio est à prévoir obligatoirement avec une superficie équivalente à au
moins 30% de la superficie de la parcelle ;
- En cas de nécessité, intégrer des ouvertures extérieures (fenêtres) si ces dernières ne sont pas situées
face à des ouvertures des constructions à usage d’habitation du côté opposé.
ARTICLE 146 : LES ESPACES PUBLICS
Les espaces verts publics, les places et les placettes sont indiqués au plan d’aménagement et feront
l’objet d’études appropriées. Sur les terrains correspondant à ces espaces, toute construction est interdite.
CHAPITREIII - DISPOSITIONS APPLICABLES AUX INTERVENTIONS SUR LES

COMPOSANTES ARCHITECTURALES
La médina de Beni Mellal est divisée en zones urbaines, chacune de ces zones est caractérisée par son
aspect urbain ou paysager et par la nature des aménagements qui y sont autorisés.
Ces différentes zones sont les suivantes :
- Zone d’habitat continu en R+1 ;
- Zone d’habitat continu en R+1 avec RDC commercial ;
- Zone d’habitat continu en R+1 donnant sur des places publiques ;
- Zone d’habitat continu en R+2 avec RDC commercial ;
- Zone d’habitat continu en R+2 avec RDC commercial donnant sur un aménagement paysager ;
- Zone d’habitat continu en R+3 et front bâti en R+3 (FBM3).
ARTICLE 147 : INTERVENTIONS AUTORISEES
Ne seront autorisées que les interventions suivantes :
- Restauration, réhabilitation et rénovation des constructions existantes ;
- Reconstruction des ruines et des constructions menaçant ruine ;
Lors de toutes les interventions énoncées ci-dessus, il y a lieu de :
- Etayer et conforter les constructions limitrophes lors des opérations de démolition, de
construction et de reconstruction ;
- Utiliser des matériaux traditionnels identiques à ceux existants ou similaires ayant les mêmes
caractéristiques esthétiques spécialement pour les façades ;
- Assurer le suivi par un architecte et un ingénieur agréés ;
- Interdire la création de sous-sol sauf si ce dernier existait initialement.
ARTICLE 148 : RESTAURATION ET RENOVATION DES EDIFICES DE VALEUR EXISTANTS
Les édifices de valeur, reconnus à l’intérieur du tissu traditionnel doivent être préservés et restaurés. Ils
ne peuvent faire l’objet ni de démolition ni de subdivision qui entraînerait une perturbation de l’organisation
interne de la construction. Lors des opérations de restauration ou rénovation toutes les précautions doivent
être prises pour éviter des interactions limitrophes.
Toute restauration ou rénovation d’une construction existante doit se conformer à ce qui suit:
- La conservation des matériaux traditionnels utilisés, que ce soit au niveau des structures porteuses
apparentes ou au niveau de l’enduit et du revêtement ;
- Le maintien de l’organisation spatiale intérieure (patio, chambres principales...) ;
- Le maintien de l’entrée dans son emplacement et sa forme initiaux ;
- Le maintien des façades sur patio avec toutes les composantes architecturales ;
- Pour les constructions nouvelles, prévoir un patio d’une superficie de 9m2 et 3m de côté, au minimum ;
- Le maintien des façades sur rue et de leurs caractéristiques architecturales (portes, fenêtres, sabbats,
ouvertures …), dans leurs emplacements et formes initiaux ;
- L’introduction en cas de nécessité des éléments de confort sanitaires (Toilettes, salles de bain, cuisine ;
- Le rajout en cas de nécessité d’escalier sans nuire à l’organisation spatiale originelle ;
- La préservation du jardin lorsqu’il existe ;
- L’introduction en cas de nécessité des éléments d’architecture conformément au guide des

interventions architecturales.
ARTICLE 149 : PRINCIPE DE REHABILITATION DES CONSTRUCTIONS TRADITIONNELLES

Toute construction traditionnelle qui ne menace pas ruine doit faire l’objet de réhabilitation.
La réhabilitation des constructions traditionnelles doit respecter l’organisation interne et la distribution des
pièces sans entraîner de subdivisions ou des perturbations de cette organisation.
Les cours centrales si elles existent doivent donc être préservées, et les pièces principales ne doivent pas
être divisées et séparées par des murs.
La décomposition des constructions traditionnelles en logements indépendants est tolérée si elle
n’entraîne pas une modification majeure de l’organisation interne de celle-ci. Toutefois, chaque logement doit
pouvoir profiter de manière suffisante de l’éclairage et de l’aération, et comporter les locaux de service
minimaux (local ou coins cuisine, WC ou salle d’eau).
Tout dossier de réhabilitation doit se conformer à ce qui suit :
- Constituer un reportage photographique significatif de la construction ;
- Effectuer un relevé de l'état existant et des différents éléments architectoniques ;
- Reconstruire les sabbats si elles existent ;
- Interdire tout morcellement de la parcelle d'origine ;
- Utiliser les techniques de construction traditionnelles pour l’ensemble des éléments de la bâtisse.
ARTICLE 150 : RECONSTRUCTION DES RUINES ET DES CONSTRUCTIONS MENAÇANT RUINE
Toute construction ou groupement de constructions dont le sol s’est avéré d’après les études techniques
instable ou glissant doit être démolie.
Toute construction instable du point de vue structurel ou présentant des symptômes de menaçant ruine
ou dont les fondations ne peuvent supporter le nombre d’étages construits ou à construire, doit être démolie.
ARTICLE 151 : RECONSTRUCTION DES PARCELLES DONT L'ORGANISATION SPATIALE INITIALE EST
RELEVABLE
Dans le cas où l’organisation spatiale de la construction traditionnelle initiale en ruine ou menaçant ruine
est relevable, celle-ci doit être reconstruite conformément à l’organisation spatiale initiale.
Toute reconstruction doit se conformer à ce qui suit :
- Constituer un reportage photographique significatif de la ruine ;
- Effectuer un relevé de l'état existant et des différents éléments permettant de reconstituer
l'organisation spatiale initiale ;
- Maintenir l'organisation spatiale initiale (emplacement des portes, pièces principales …) ;
- Reconstruire les sabbats si leur existence est prouvée, dans le cas où ces dernières ne présentent
pas de gêne pour la circulation ;
- Interdire tout morcellement de la parcelle d'origine ;
- Utiliser les techniques de construction traditionnelles pour l’ensemble des éléments de la bâtisse ;
- Restitution des techniques des constructions traditionnelles.
ARTICLE 152 : CONSTRUCTION DES TERRAINS NUS
Sont considérées comme parcelles nues les terrains nus et les constructions en ruines dont l’organisation
spatiale initiale n’est plus relevable et qui ne peuvent être reconstruites conformément à leur état initial.
Sur toute parcelle considérée nue, une construction peut être édifiée en se conformant aux prescriptions
des articles du présent chapitre.
En principe et puisqu’il s’agit d’un espace déjà bâti en totalité, les terrains à construire doivent
correspondre aux parcelles initiales sur lesquelles étaient bâties des habitations anciennes. La délimitation de
ces parcelles doit respecter les emprises des rues et les limites mitoyennes des maisons voisines. Dans ce cas
il n’y a pas de superficie minimale à imposer.
S’il s’agit d’une division de parcelles initiales et afin d’empêcher la densification du tissu traditionnel et
l’exiguïté des logements, la superficie minimale de chaque lot ne peut pas être inférieure à 100m2.
Si la construction est conçue avec une cour intérieure autour de laquelle doivent être organisées les
pièces et qui constitue la source principale de l’éclairage et de l’aération, celle-ci doit avoir une superficie
correspondant au minimum au 1/5 de la surface de la parcelle sans être inférieure à 16m2 et 4m minimum de
côté, non compris les couloirs et galeries éventuelles de distribution des pièces.
Ces cours ne doivent pas être couvertes, au niveau des terrasses, par des dalles ou des plaques de
plastique (afin d’éviter l’effet de serre et dans un souci esthétique).
Si la construction est conçue avec un patio sur limite séparative, ce dernier doit avoir une superficie
minimale de 9m² et 3m de côté minimum. Les patios d’éclairage et d’aération sur limites séparatives ne doivent
en aucun cas être couverts.
ARTICLE 154 : SURELEVATION DANS LES ZONES D’HABITAT
Pour toute construction objet de restauration, rénovation, réhabilitation ou construction, les
surélévations sont permises à condition de :
- Respecter les dispositions du zonage affecté.
- Présenter une attestation de stabilité, de suivi et des plans de renforcement de la structure existante s’il
y a lieu, délivrée par un ingénieur agréé et validé par un bureau de contrôle ;
- Maintenir la structure porteuse du RDC pour l'étage à construire ;
- Maintenir le patio et l'organisation spatiale du RDC pour l'étage à construire ;
- Maintenir les façades intérieures du RDC avec toutes leurs composantes pour l'étage à construire ;
- Se conformer à la charte architecturale, urbanistique et paysagère de la médina pour les ouvertures des
façades extérieures ;
- Prévoir des éléments de confort sanitaires propres à chaque niveau dans le cas de constructions bi
familiales ;
- Préserver le jardin intérieur lorsqu’il existe.
ARTICLE 155 : PRESCRIPTIONS GENERALES
Toute reconstruction doit se conformer à ce qui suit :
- Prévoir l'ouverture, l'éclairage et l'aération sur cour ou sur rue des pièces principales ;
- Prévoir une largeur minimale de 2m50 pour les pièces ;
- Prévoir des ouvertures sur rue conformément à la charte architecturale, urbanistique et paysagère
de la médina. Lesdites ouvertures doivent être conçues de manière à éviter qu'elles soient en face
des ouvertures des bâtisses opposées ;
- L’embellissement et l’ordonnancement des façades sont imposés par la charte architecturale,
urbanistique et paysagère de la médina ;
- Les constructions récentes, disséminées dans le tissu traditionnel, et qui font l’objet de travaux de
réparation doivent reprendre leurs façades pour intégrer les éléments architectoniques
conformément aux recommandations du guide des interventions architecturales de la charte.
- Les constructions implantées sur une même propriété, seront séparées par une distance égale ou
supérieure à la hauteur de la construction la plus élevée divisée par 1,2 : L supérieure ou égale à H/1,2
avec un minimum de 5m au premier niveau habitable.
CHAPITRE VI- DISPOSITIONS APPLICABLES À LA ZONE D’HABITAT EN R+1

Il s’agit d’une zone à usage exclusivement résidentiel à deux niveaux.
ARTICLE 158 : TYPES D’OCCUPATION ET D’UTILISATION INTERDITS
- Les établissements commerciaux et industriels ;
- Les dépôts et activités dangereuses (produit toxiques, inflammables…etc.) ;
- Les étalages ambulants et les constructions à caractère provisoire.
Le nombre de niveaux maximal est de deux (R+1) et la hauteur maximale, y compris les acrotères et les
parapets des terrasses accessibles, est de 9m.
Des variations de hauteur peuvent être admises afin d’harmoniser la construction avec les maisons
voisines.
Les parapets des terrasses ne doivent pas dépasser 1,50m de hauteur afin d’éviter le vis-à-vis avec les
voisins. Dans le cas où il n’y a pas de vis-à-vis direct et qu’il existe une ouverture sur un paysage libre, les
parapets ne doivent pas dépasser 1,20m de hauteur.
Les cages d’escalier ne doivent pas dépasser la hauteur maximale de 2,50m.
Les encorbellements sont interdits dans cette zone.
ARTICLE 160 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES MITOYENNES
Chaque parcelle peut être construite jusqu’aux limites mitoyennes des maisons voisines. Aucune
ouverture de fenêtres ou meurtrières sur le lot du voisin, n’est admise sans l’accord préalable de celui-ci.
CHAPITRE V- DISPOSITIONS APPLICABLES À LA ZONE D’HABITAT EN R+1

AVEC RDC COMMERCIAL
C’est une zone à usage d’habitat à deux niveaux avec le RDC partiellement ou totalement commercial.
ARTICLE 162 : D’OCCUPATION ET D’UTILISATION INTERDITES
- Les établissements industriels ;
- Les activités à risque de nuisances (bruit, odeur, fumée, vibration…etc.) ;
- Les dépôts et activités dangereuses (produits toxiques, inflammables…etc.) ;
ARTICLE 163 : ENCORBELLEMENT ET BALCONS
Les encorbellements fermés et les balcons sont autorisés sur les voies carrossables d’une emprise
supérieur ou égale à 12m. Leur profondeur sera au maximum égale à 0.8m. Leur hauteur libre sur voie sera
celle du RDC en plus du soubassement quand il existe. La surface cumulée des encorbellements fermés ne doit
pas dépasser le tiers de la surface totale de la façade. Les encorbellements et les balcons sont interdits sur les
limites mitoyennes sur une distance d’au moins 1,2m.
Sur les voies d’emprise de 10m à 12m, une saillie de 0,30m maximum est admise sans pour autant que
sa surface cumulée sur façade puisse dépasser le tiers de celle-ci.
ARTICLE 164 : OUVERTURE DE COMMERCES

Les bâtisses pouvant accueillir des commerces au rez-de-chaussée sont celles situées le long des axes
commerciaux ou dans les rues où il est permis l'ouverture des commerces conformément au document
graphique du plan d'aménagement.
Tout projet d'ouverture de commerce n’est autorisé que dans les conditions suivantes :
- L’espace réservé à l’activité ne doit pas défigurer La qualité architecturale et spatiale de la
construction ;
- Louverture de l’accès du local commercial ne doit pas se faire face à l’entrée d’une maison ou d’un
hammam, ni dans une rue inférieure à 3m de large ;
- L’ouverture du local commercial ne doit pas porter préjudice à la structure porteuse de la bâtisse ;
- Les boutiques existantes ou projetées doivent respecter la forme et l’aspect des boutiques
traditionnelles, selon la nature de l’activité ;
- Les vantaux de portes et les auvents doivent être en bois. Toute utilisation de tôle ou de métal est
interdite ;
- Les rideaux métalliques peuvent être autorisés à condition que la porte extérieure soit réalisée en
bois ;
- Etayer la construction lors des travaux ;
- Utiliser des matériaux de construction identiques à ceux existants ;
- Se conformer au guide des interventions architecturales pour les façades extérieures ;
- S’interdire l'utilisation des niveaux supérieurs (étages) pour les commerces ;
- S’interdire l’intégration ou l'aménagement des patios, galeries et arcades ;
- S’interdire la construction de soupentes ;
- Aménager uniquement le volume occupé par les pièces et espaces donnant sur la rue commerciale ;
- Maintenir l'accès de la construction dans son emplacement et sa forme initiaux ;
- Prévoir des toilettes dans le commerce.
CHAPITRE VI- DISPOSITIONS APPLICABLES À LA ZONE D’HABITAT EN R+1
DONNANT SUR DES PLACES PUBLIQUES
ARTICLE 165 : DEFINITION DE LA ZONE MP1
C’est une zone à usage d’habitat et d’activité commerciale et de service donnant sur des places à valeur
patrimoniale, à savoir la place de la Liberté et la place des Attarine.
Sont autorisés dans cette zone les constructions à usage :
- D’habitat en étage ;
- De commerce et d’artisanat au R.D.C ;
- D’activité, de service et de tourisme ;
- D’établissement de formation.
ARTICLE 166 : OCCUPATION ET D’UTILISATION INTERDITES
- Les activités à risque de nuisances (bruit, odeurs, fumée, vibrations, etc.) ;
- Les dépôts et activités dangereuses (produits toxiques, inflammables, etc.) ;

Le nombre de niveaux maximal est de deux (soit R+1) et la hauteur maximale y compris les acrotères et
les parapets des terrasses accessibles, est de 9m.
Des variations de hauteur peuvent être admises afin d’harmoniser la construction avec les constructions
voisines.
Les parapets des terrasses ne doivent pas dépasser 1,50m de hauteur afin d’éviter le vis-à-vis avec les
voisins. Au cas où il n’y a pas de vis-à-vis direct et qu’il y ait une ouverture sur un paysage libre les parapets ne
doivent pas dépasser 1,20m de hauteur.
Les cages d’escalier ne doivent pas dépasser la hauteur maximale de 2,50m.
ARTICLE 168 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES MITOYENNE
Chaque parcelle (ou lot) peut être construite jusqu’aux limites mitoyennes des maisons voisines. Aucune
couverture de fenêtre ou meurtrière n’est admise sur le lot du voisin sans l’accord préalable de celui-ci.
Les encorbellements fermés et les balcons sont autorisés pour les façades donnant sur la place. Leur
profondeur sera au maximum égale à 0.8m. Leur hauteur libre sur voie sera celle du RDC en plus du
soubassement quand il existe. La surface cumulée des encorbellements fermés ne doit pas dépasser le tiers de
la surface totale de la façade. Les encorbellements et les balcons sont interdits sur les limites mitoyennes sur
une distance d’au moins 1,2m.
ARTICLE 170 : AMENAGEMENT DE LOCAUX D’ACTIVITES
Les bâtisses donnant sur la place peuvent accueillir des activités commerciales ou artisanales au
Rez de chaussée. Les RDC et l’étage peuvent recevoir des activités touristiques et de formation.
Tout projet d'ouverture de locaux d’activités ne peut être autorisé que dans les conditions suivantes:
- L’espace réservé à l’activité ne doit pas défigurer sa qualité architecturale et spatiale;
- L’ouverture de locaux d’activités ne doit se faire que pour les bâtisses donnant sur la place ;
- L’ouverture et l’aménagement de locaux d’activités ne doivent pas porter préjudice à la structure
porteuse de la bâtisse ;
- Les locaux d’activités existants ou projetés au RDC doivent respecter la forme et l’aspect des
constructions traditionnelles selon la nature de l’activité ;
- Les vantaux de portes et les auvents doivent être en bois. Toute utilisation de tôle ou de métal est
interdite ;
- Les rideaux métalliques peuvent être autorisés à condition de réaliser la porte extérieure en bois ;
- Etayer la construction lors des travaux ;
- Utiliser des matériaux de construction identiques à ceux existants ;
- Se conformer au guide des interventions architecturales et plan d’ordonnancement pour les façades
extérieures ;
- Interdire l'utilisation des niveaux supérieurs (étages) pour les commerces ;
- Interdire l’intégration ou l'aménagement des patios, galeries et arcades dans les locaux destinés aux
activités ;
- Interdire la construction de soupentes ;
- Maintenir l'accès de la construction dans son emplacement et sa forme initiaux ;
- Prévoir des sanitaires pour le commerce.
CHAPITRE VII-DISPOSITIONS APPLICABLES À LA ZONE D’HABITAT

EN R+2 A R.D.C COMMERCIAL
Cette zone est une zone d’habitat continu, individuel ou collectif à trois niveaux (R+2) avec un RDC
commercial.
L’implantation à l’alignement sur voie est obligatoire le long des voies principales.
- D’habitation en étage ;
- De commerce et d’artisanat au R.D.C.
ARTICLE 172 : D’OCUPATION OU D’UTILISATION INTERDITES
ARTICLE 173 : POSSIBILITE MAXIMALE D’UTILISATION DU SOL
Dans cette zone, la superficie constructible au sol n’est pas définie afin de laisser au concepteur la liberté
au niveau de l’aménagement et de la valorisation des lots. Le tableau ci-dessous indique les superficies et les
largeurs minimales des parcelles privatives.
COS Emprise Surface minimale Largeur minimale
Libre libre 100m2 9m
Les constructions, acrotère et parapet de terrasses accessibles compris, ne peuvent dépasser les
hauteurs et le nombre de niveaux suivants :
- 12.50m et R+2 ;
- Au-dessus de ces hauteurs ne sont autorisés que les cages d’escalier qui ne peuvent dépasser la
hauteur finie de 2,50m au-dessus du niveau de sol de la terrasse ;
- Les minima parcellaires et les largeurs minimales, indiqués au tableau ci –dessus s’appliquent aux
parcelles privatives qui résultent d’une division ou d’un morcellement. Ces minimas ne
s’appliquent pas aux zones déjà construites et qui font l’objet de rénovation ou surélévation.
Toutefois les règles du prospect doivent y être respectées.
ARTICLE 175 : SOUBASSEMENT
Le niveau principal du Rez-de-chaussée habitable ne peut être surélevé de plus de 0,80m par rapport au
trottoir fini, calculé à l’endroit de l’entrée principale.
ARTICLE 176 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES LATERALES OU
MITOYENNES
Les constructions peuvent être implantées en limites séparatives. En cas de logements à patio ou cour,
ces dernières doivent avoir une superficie minimale de 12m2 et une largeur minimale de 3m.
Les patios d’éclairage et d’aération sur limites séparatives ne doivent en aucun cas être couverts.

Sur les voies d’emprise de 10 à 12m, une saillie de 0,30m maximum est admise sans pour autant que sa
surface cumulée sur façade puisse dépasser le tiers de celle-ci.
CHAPITRE VIII- DISPOSITIONS APPLICABLES À LA ZONE D’HABITAT EN R+2 DONNANT
SUR UN AMENAGEMENT PAYSAGER
C’est une zone d’habitat continu à trois niveaux (R+2) à usage mixte d’habitat, d’activités, d’animation
touristique et de service donnant sur des aménagements paysagers à valeur environnementale ou urbaine.
- D’habitat en étage ;
- De commerce et d’artisanat au R.D.C ;
- D’activité de service et de tourisme.
ARTICLE 179 : TYPES D’OCUPATION OU d’UTILISATION INTERDITS
ARTICLE 180 : POSSIBILITE MAXIMALE D’UTILISATION DU SOL
Dans cette zone la superficie constructible au sol n’est pas définie afin de laisser au concepteur la liberté
au niveau de l’aménagement et de la valorisation des lots.
Le tableau ci-dessous indique les superficies et les largeurs minimales des parcelles privatives.
COS Emprise Surface minimale Largeur minimale
Libre libre 100m2 9m
Les constructions, acrotère et parapet de terrasses accessibles compris, ne peuvent dépasser les
hauteurs et le nombre de niveaux suivants : 12,00m et R+2 ;
Au-dessus de ces hauteurs ne sont autorisés que les cages d’escalier qui ne peuvent dépasser la hauteur
finie de 2,50m au-dessus du niveau du sol de la terrasse ;
Les minima parcellaires et les largeurs minimales, indiqués au tableau ci-dessus s’appliquent aux
parcelles privatives qui résultent d’une division ou d’un morcellement. Ces minimas ne s’appliquent pas aux
zones déjà construites et qui font l’objet de rénovation ou de surélévation.
Toutefois les règles du prospect doivent être respectées.
ARTICLE 182 : SOUBASSEMENT
Le niveau principal du Rez-de-chaussée habitable ne peut être surélevé de plus de 0,80m par rapport au
trottoir fini, calculé à l’endroit de l’entrée principale.
ARTICLE 183 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES LATERALES OU
MITOYENNES
Les constructions peuvent être implantées en limites séparatives. En cas de logements à patio ou cour,
ces dernières doivent avoir une superficie minimale de 12m2 et une largeur minimale de 3m.
Les patios d’éclairage et d’aération sur limites séparatives ne doivent en aucun cas être couverts.
ARTICLE 184 : PRESCRIPTIONS GENERALES
Les édifices de valeur, reconnus à l’intérieur du tissu traditionnel de cette zone doivent être préservés et
restaurés. Ils ne peuvent pas faire l’objet ni de démolition ni de subdivision qui entraînerait une perturbation
de l’organisation interne de la construction. Lors des opérations de restauration ou de rénovation, toutes les
précautions doivent être prises pour éviter d’impacter les constructions limitrophes.
Toute restauration, rénovation, ou construction doit se conformer à ce qui suit:
- Conserver les matériaux traditionnels utilisés, que ce soit au niveau des structures porteuses
apparentes ou au niveau de l’enduit et du revêtement ;
- Maintenir l’entrée à son emplacement et sa forme initiaux ;
- Maintenir les façades sur patio intérieur s’il existe, avec toutes les composantes architecturales ;
- Maintenir les façades sur rue et leur caractéristiques architecturales (portes, fenêtres, sabbats,
ouvertures …), dans leurs emplacements et formes initiaux ;
- Préserver du jardin lorsqu’il existe.
Sur les voies d’emprise de 10 à 12m, une saillie de 0,30m maximum est admise sans pour autant que sa
surface cumulée sur façade puisse dépasser le tiers de celle-ci.
Le stationnement des véhicules, qui doit être assuré en dehors des chaussées réservées à la circulation,
doit être prévu comme suit :
- Une place de stationnement pour 200m2 de surface hors -œuvre de logement ;
- Une place pour 150m2 de surface hors -œuvre d’activité commerciale ou artisanale ;
- Les aires de stationnement doivent être plantées à raison d’un arbre haute tige pour 2 places.
ARTICLE 187: FRONT BATI R+3(FBM3)
Il s’agit d’un front bâti d’habitat continu en R+3 avec RDC commercial, programmée sur la façade nord
de l’ancienne médina de Beni Mellal, le long du Boulevard Mohamed V.
Au-delà de la hauteur maximale autorisée dans cette zone, un étage peut être construit dans le front
bâtis en R+3 mentionnées sur plan tout en observant un recul de 1.5m sur la façade postérieure. Toute
nouvelle construction sur ce front bâti recevra R+3 en respectant la réglementation de la zone d’habitat
continu en R+3 y compris les dimensions de la cour et sans tenir compte du linéaire de façades et minimum
parcellaire.
Les constructions bénéficient de la hauteur indiquée jusqu’ à une profondeur maximale de 15m. Au-
delà de cette profondeur, la hauteur maximale est celle indiquée sur le graphique du plan d’aménagement.
suivants :
- 17,00 m (et R+3) lorsque le rez-de-chaussée est commercial. Celui-ci peut couvrir la totalité de la
L’aspect architectural et urbanistique des constructions à réaliser, doit s’inspirer du guide des interventions
architecturales de la charte architectural, urbanistique et paysagère de ladite médina.
TITRE VII : DISPOSITIONS APPLICABLES AUX AUTRES ZONES

CHAPITRE I - DISPOSITIONS APPLICABLES À LA ZONE TOURISTIQUE (ZT)
ARTICLE 188: DEFINITION DE LA ZONE
La zone « ZT » est une zone destinée à recevoir des projets à vocation touristique :
- (Hôtels, appart hôtels, SPA, motels, centres culturels, centres thérapeutiques, centres de conférence,
équipements d’animation et de proximité ou résidences touristiques (bungalows, résidences touristiques de
faible densité…) ;
- Des espaces de loisirs et d’animation telle que, restauration, activités artisanales liées au tourisme,
commerces, services et installations sportives.
Dans cette zone, sont interdits:
- La construction de logements que ce soit sous forme de résidence principale ou secondaire à
l’exception de ceux réservés à la gérance ou au gardiennage ;
- Les dépôts ;
- Les activités industrielles;
- L’ouverture ou l’exploitation de carrières.
Pour être constructible, les parcelles de terrain devront avoir les dimensions minimales requises faisant
référence aux normes de classement des hébergements touristiques.
La surface maximale constructible au sol ne peut dépasser 40% de la surface totale du terrain.
La hauteur maximale des constructions ne peut dépasser 11.5m et R+2.
Dans le cas d'établissements hôteliers de 4 ou 5 étoiles et qui peuvent constituer des repères urbains et
contribuer à rehausser la qualité urbanistique et architecturale de la ville, des étages supplémentaires peuvent
être accordés par une commission ad hoc instituée à cet effet.
ARTICLE 192 : IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX VOIES ET AUX EMPRISES PUBLIQUES
Toute construction doit observer un recul minimal de 10 m par rapport à l’alignement des voies, les
marges de recul seront traitées en espaces verts. Les règles de prospect par rapport aux constructions voisines
doivent être respectées.
ARTICLE 193 : IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES OU MITOYENNES
Les constructions pourraient être implantées en limites séparatives ou mitoyennes, ou en retrait de celle-
ci, suivant la nécessité du plan de masse de l’opération. Les règles de prospect par rapport aux constructions
voisines doivent être respectées.
La distance séparant les façades de deux constructions non contiguës dépendra des indications du plan
de masse de l’opération avec un minimum de 6 m. Les règles de prospect par rapport aux constructions
voisines doivent être respectées.
installations devra être assuré sur la parcelle privative, en dehors des emprises publiques.
A cet effet, il devra être réalisé, sur le terrain propre à l’opération, des aires de stationnement couvertes
ou non, satisfaisant aux normes ci-après :
- Une place de stationnement pour 4 chambres et 20 m² de plancher hors œuvre de salle de café et
restaurant ;
- La superficie de ses aires est déterminée à raison de 25 m² par place de voiture ;
- Les surfaces réservées aux stationnements des véhicules à l’extérieur devront être plantées à
raison d’un arbre de haute tige par place de stationnement.
ARTICLE 196 : Sous-sols :
plafond sera de 2.40m et ne comportera aucune pièce habitable.
ARTICLE 197 : DISPOSITIONS PARTICULIERES
Un traitement paysager adéquat doit être réservé aux :
- Reculs sur voie des constructions ;
- Surfaces libres des constructions et aux ;
- Aires de stationnement.
ARTICLE 198 : DISPOSITIONS SPECIFIQUES
Dans un souci esthétique, alliant qualité architecturale et préservation du site, une commission
d’esthétique sera chargée d’instruire les projets concernant cette zone.
CHAPITRE II - DISPOSITIONS APPLICABLES À LA ZONE D’ANIMATION ET DE LOISIR (ZAL)
Il s’agit d’une zone réservée à accueillir des projets à caractère de loisirs et de distraction tels que
restaurants, jeux d’enfants, piscine, installations sportives en plein aire. Les constructions à y édifier sont
strictement réservées aux services de loisirs. L’aspect global doit rester celui d’une zone aménagée pour
recevoir un public recherchant la détente et le repos. Aucune opération de morcellement pour des parcelles
de superficie inférieure à 2500m² ne peut être autorisée.
ARTICLE 200 : TYPES D’OCCUPATIONS INTERDITES
Pour l’ensemble de la zone ZAL, il est interdit :
 Les établissements industriels de 1ère, 2ème et 3ème catégorie ;
 Toute activité à caractère de nuisance : bruit ou activité contraire à la vocation de ce secteur ;
 Les logements à l’exception de ceux liés à la fonction ;
 L’ouverture et l’exploitation des carrières.
ARTICLE 201 : MINIMUM PARCELLAIRE, MINIMUM DE FAÇADE ET HAUTEUR MAXIMALE
Dans cette zone, la possibilité maximale d’utilisation du sol est fixée à 15% toutes les constructions sont
définies par des surfaces construites au sol et des dimensions de terrains :
 Le minimum parcellaire est de 2500 m2 ;
 Les reculs par rapport à la voie et façades latérales et arrière 10m ;
 Les hauteurs maximales sont fixées à 3.5 m avec terrasses non accessibles.
Le stationnement des véhicules doit avoir lieu sur la parcelle même, en dehors de l’emprise du
domaine public.

La zone doit être verdoyante. De ce fait, les riverains sont tenus de planter et/ou engazonner les reculs
privatifs par rapport au domaine public ainsi que les surfaces libres non construites et non utilisées à l’intérieur
de la parcelle.
CHAPITRE III - DISPOSITIONS APPLICABLES À LA ZONE D'ECOTOURISME (ZE)
La zone écotourisme est une zone à aménagement spécifique destinée à recevoir des établissements
d'hébergement touristique, restauration et de petits commerces et services à condition qu'elles soient
hébergées dans des petits pavillons respectant les spécificités de l’écotourisme. Cette zone peut recevoir des
résidences d'hébergement touristiques individuelles ou semi -collectives en un seul niveau(RDC). Dans cette
zone, la circulation automobile sera allégée afin de diminuer le dégagement de gaz à effet de serre.
ARTICLE 205 : TYPES D’OCCUPATION INTERDITS
- L’ouverture ou l’exploitation des carrières ;
- Le morcellement ;
- Tout dépôt, quelle que soit sa superficie ;
- Les activités industrielles de quelque nature que ce soit ;
- Toute activité polluante ;
- Tout type d'habitat.
ARTICLE 206 : UTILISATION DU SOL
Dans cette zone :
- Le coefficient d'utilisation du sol est fixé à 10% ;
- Le minimum parcellaire est de 1000 m2 ;
- La hauteur ne doit pas dépasser 5 m avec terrasse accessible.
CHAPITRE IV - DISPOSITIONS APPLICABLES À LA ZONE D’AGRICULTURE URBAINE (ZAU)
ARTICLE 207 : DEFINITION DE LA ZONE ET UTILISATION DU SOL
Il s’agit d’une zone périurbaine qui prône une cohabitation entre l’urbain et le rural, afin de relever
les défis de l’urbanisation et de la périurbanisation, en recherchant un équilibre pour le développement
durable de l’agglomération de Béni Mellal. En raison des potentiels agronomique, économique et biologique,
la priorité est accordée ici au développement des activités agricoles.
Cette zone peut accueillir des activités agricoles et différentes catégories d’utilisation du sol qui réfèrent
au jardinage et à la production agroalimentaire non industrielle et compatibles avec le mode de vie
urbain excluant l’activité d’élevage productif et de pâturage. Ainsi, peuvent être autorisées notamment :
- Les micro-fermes urbaines : accessibles au grand public, elles offrent une diversité d’activités et
mettent sur le marché des denrées alimentaires selon leur capacité de production. Celle-ci est variable,
allant de la vente ponctuelle sur place ou encore dans des épiceries de quelques produits disponibles,
à la distribution de paniers hebdomadaires ;
- Les fermes urbaines spécialisées : plantes aromatiques, fruits et légumes particuliers… Selon les
espèces cultivées, les supports de culture et les solutions nutritives varient nécessitant des
compétences spécifiques et précises. Elles se différencient des micro-fermes urbaines par leur
caractère professionnel et sont donc peu accessibles au grand public ;
- Les fermes urbaines productives : sont des exploitations agricoles, le plus souvent spécialisées en
maraîchage, situées dans un contexte fortement urbanisé. La définition de leur modèle économique
est directement liée à leur localisation proche de la ville : vente en circuits courts, cueillette à la ferme,
production de légumes originaux, mode de production le plus souvent biologique…
Cette zone peut accueillir également des activités commerciales liées à l’activité agricole urbaine. Peuvent
y être ainsi autorisées les installations et constructions directement liées à l’activité agricole urbaine et/ou à la
commercialisation des produits :
- Marchés éphémères ;
- Stands ou kiosques ;
- Café et restaurants en structures légères.
Outre l’activité commerciale, la zone AU peut recevoir des locaux sanitaires et techniques nécessaires pour
assurer l’entretien des activités.
Les espaces publics peuvent être aménagés en aires de jeux, espaces récréatifs…
Le Coefficient d’Occupation du Sol dans la zone AU est de 0.05 avec un minimum parcellaire de 2 000 m2.
Toutes les constructions doivent respecter un recul d’un minimum de 10 m par rapport aux limites de la
parcelle. Aucune opération de morcellement ne peut être autorisée dans cette zone.
CHAPITRE V - DISPOSITIONS APPLICABLES À LA ZONE D'ACTIVITES (ZA)
C’est une zone réservée aux activités industrielles à condition qu’elles soient non polluantes ainsi qu’aux
activités auxiliaires à l’activité principale.
Cette zone comprend 3 sous zones :
- Le premier ZA1 est réservé aux activités industrielles de première catégorie ;
- Le second ZA2 est réservé aux activités industrielles de deuxième catégorie ;
- Le troisième ZA3 est réservé aux activités industrielles de troisième catégorie.
Dans cette zone, Sont interdits :
- Les équipements d'hébergements touristiques ;
- L’ouverture et l’exploitation de carrières ;
- Pour les secteurs ZA1 et ZA2, toute construction à usage d’habitation ou de bureaux à l’exception
d’un logement de gardiennage de 30m² de surface maximale situé dans la zone de recul et un
service administratif de 80m² de surface maximale intégré dans le bâtiment. Dans le secteur ZA3,
l’habitat peut être toléré à l'étage le cas échéant ;
- Les dépôts de plus de 500m2 pour le secteur ZA3.
ARTICLE 210 : POSSIBILITE MAXIMALE D’OCCUPATION DU SOL
Dans cette zone, il n’est pas fixé de Coefficient d’Occupation du Sol, à condition que les règles de prospect
et les conditions ci-dessous soient strictement respectées.
Pour être constructibles, les parcelles privatives de terrain devront avoir les dimensions minimales de
2000m² et 40m de large pour le secteur ZA1, 1000m2 et 30m de large pour le secteur ZA2 et 200m2 et 10m
de large pour le secteur ZA3.
Le tableau ci-dessous indique pour chaque Sous zone :
- Le coefficient d’occupation du sol (COS) ;
- La surface maximale constructible au sol par rapport à la superficie des parcelles privatives (C.U.S) ;
- La superficie et la largeur minimale de ces parcelles ;

- La hauteur maximale autorisée ;
- Les distances des marges de recul.
Sous SURFACE LARGEUR Hauteur

C.O.S EMPRISE Retraits et reculs
zone minimale minimale maximale
10 m par rapport à l’alignement et 5 m par
Za1 - - 2000 m² 40 m 10 m
rapport aux mitoyens
6 m par rapport à l’alignement et 5 m par
Za2 - - 1000 m² 30 m 10 m
rapport aux mitoyens
à l’alignement et l=h/2 avec un minimum de
Za3 - - 200 m² 10 m 10 m et R+1
5 m en fond de parcelle
La zone industrielle existante de Béni Mellal est régie par les dispositions de plan de masse de
lotissement de ladite zone et le cahier des charges y afférent.
Toutefois, les projets modificatifs ou de régularisation des unités industrielles existantes et qui ne
répondent pas aux dispositions des documents de référence précités peuvent être traités au cas par cas par la
commission d’instruction des demandes d’autorisation de construire ;
Les constructions ne pourront dépasser la hauteur de 10m, comptés du pied au point le plus haut de la
toiture. Une hauteur supérieure peut éventuellement être autorisée quand des impératifs techniques
l’exigent.
L'accès aux terrasses est strictement interdit pour les trois secteurs.
ARTICLE 212 : IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX VOIES ET AUX EMPRISES PUBLIQUES
Toute construction nouvelle doit observer un recul minimum de 10m en retrait de l’alignement, dans le
secteur ZA1, et 6m dans le secteur ZA2. Dans le secteur ZA3, les constructions peuvent être implantées à
l'alignement des voies.
Les marges de recul seront traitées en espaces verts plantés ou éventuellement aménagées en parking
privatif, à condition qu'il y soit planté un arbre de haute tige pour deux places de stationnement.
ARTICLE 213 : IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES OU MITOYENNES
La distance horizontale de tout point d’un bâtiment au point le plus proche de la limite parcellaire doit
être au moins égale à 5m, pour les secteurs ZA1 et ZA2.
Pour le secteur ZA3, les constructions peuvent être implantées d'une limite séparative à l'autre dans une
bande de 15 m de profondeur.
Au-delà de cette bande, aucune construction ne sera implantée. La marge de recul en fond de parcelle
et en tout point du bâtiment sera au moins égal à 5 m.
Entre deux constructions non jointives quelle qu’en soit la nature et l’importance, il doit toujours être
aménagé un espace suffisant pour permettre l’entretien facile du sol et des constructions, le passage et le
fonctionnement du matériel de lutte contre l’incendie. Cet espace ne pourra être inférieur à 5m de large.
Entre deux façades dont l’une au moins est percée de baies servant à l’éclairage ou à l’aération des
locaux de travail, la distance sera au moins égale à la hauteur de celle qui fait face à ces baies avec un minimum
de 10m pour les secteurs ZA1et ZA2, et de 5m pour le secteur ZA3.
ARTICLE 215 : STATIONNEMENT DES VOITURES

installations doit être assuré en dehors des parties de la voirie réservée à la circulation. A cet effet, il devra
être réalisé sur le terrain propre à l’opération, des aires de stationnement satisfaisant aux normes ci-après :
- Il est exigé une place de stationnement couverte ou non par 100m² de surface de plancher hors
œuvre ;
- Aux espaces à aménager pour le stationnement des véhicules s’ajoutent les espaces à réserver
pour les dégagements nécessaires aux opérations de chargement des véhicules qui doivent être
assurées en dehors des voies publiques.
ARTICLE 216 : ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS PRIVATIVES
Les espaces affectés au stationnement des véhicules devront être plantés à raison d’au moins un arbre
de haute tige pour deux places de stationnement.
En dehors des surfaces réservées au stationnement, tous les espaces non construits devront être traités
en jardins, plantés et entretenus.
ARTICLE 217 : VOIRIE
Les conditions techniques applicables aux voiries secondaires et aux voiries de desserte sont les suivantes :
- La largeur minimum des voies de desserte sera de 20m. Les voies seront obligatoirement traitées
et revêtues pour supporter un trafic de véhicules lourds ;
- Les voies en impasse sont interdites.
ARTICLE 218 : SOUS-SOL
Quand la nature du sol le permet, un sous-sol sur la totalité du bâtiment peut être autorisé, à condition
qu'il soit exclusivement réservé pour les dépôts et stockage, avec 1m de soubassement, sous réserve de la
prise en charge de l’assainissement par le propriétaire.
ARTICLE 219 : MUR DE CLOTURE
Les murs de clôture de façades auront une hauteur maximale de 2,5 m composés par 1,80m de
maçonnerie enduite et 0,70m d’éléments ajourés et selon conception.
Les murs de clôture en mitoyenneté et fond de parcelle auront une hauteur maximale de 1.80m réalisés
soit en maçonnerie enduite, soit en grillage sur potelés.
CHAPITRE VI - DISPOSITIONS APPLICABLES À LA ZONE SHOWROOM (ZSH)
Il s’agit d’une zone réservée aux activités tertiaires de commerces et d'exposition.
Peuvent être adjoint à ce type de zonage les activités de proximité ainsi que les équipements nécessaires à la
vie de la cité.
Cette zone peut recevoir des projets touristiques et de loisirs dans le respect de toutes les prescriptions
de la zone notamment en matière de nombre de niveaux de hauteur de COS, de CES et de servitudes
Architecturales.
ARTICLE 221 : TYPE D’OCCUPATION OU D’UTILISATION INTERDITE
Dans cette zone, sont interdits :
- L’ouverture et l'exploitation de carrières ;
- Les établissements à caractère industriel et les dépôts ;
- Les constructions destinées à l’habitat.

- Le COS maximum pour les parcelles privatives après lotissement est fixé à 2 ;
- La surface constructible maximale par rapport à la surface privative de la parcelle (CUS) est limitée à 52% ;
- La surface du sous-sol n’est pas comptabilisée dans le COS ;
- La superficie de la parcelle et la largeur minimale de la façade sur la voie publique sont fixées
respectivement à 2000 m² et 40 m.
La hauteur maximum est fixée à 9m, avec un RDC ne dépassant 6m de hauteur sous plafond au maximum.
Les terrasses sont inaccessibles. Dans le cas où le bon fonctionnement l’exige, les règles de hauteurs peuvent
être modifiées.
ARTICLE 224 : IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES DE LA PARCELLE
Les constructions respecteront les reculs minimaux suivants, par rapport aux limites de la parcelle :
- 10m par rapport à la limite de la parcelle avec le domaine public ;
- 5m par rapport à la mitoyenneté au fond de la parcelle ;
- 5m par rapport à la limite latérale de la parcelle.
Une place de stationnement pour 50 m² de planchers de commerce est à prévoir au niveau du sous-sol,
à l’air libre ou sous forme de parkings silos.
La hauteur sous plafond du sous-sol est de 2,5m hors retombée de poutres et passage des canalisations.
La zone Showroom doit être verdoyante. De ce fait, les propriétaires sont tenus de planter et/ou
engazonner les reculs privatifs par rapport au domaine public, ainsi que les surfaces libres non construites et
non utilisées à l’intérieur de la parcelle.
ARTICLE 227: Sous-sols
plafond sera de 2.40m et ne comportera aucune pièce habitable.
CHAPITRE VII- DISPOSITIONS APPLICABLES À LA ZONE DE LOGISTIQUE (ZL)
La zone de logistique constitue l'un des grands projets préconisés par le Schéma Directeur
d'Aménagement Urbain du grand Beni Mellal. Pensée en amont des prévisions urbanistiques et celles des
grands équipements d'infrastructure, elle illustre bien l'apport du SDAU en tant qu'outil de planification,
coordonnateur des actions des différents départements. Ainsi, elle aura l'avantage d'être non seulement
desservie par une infrastructure routière de qualité, puisqu'une voie de contournement la raccorde
directement à l'autoroute, mais aussi elle sera directement reliée au réseau ferroviaire puisqu'une gare
marchandise est attenante à cette zone. Elle occupera donc une place de choix dans le réseau logistique à
l'échelle nationale et contribuera fortement à l'attractivité de la ville.
A l'instar des autres zones logistiques, cette zone a pour objectif d'organiser les flux de marchandises
arrivant et sortant de Béni Mellal, de gérer de façon optimale la circulation de celles-ci à l'intérieur de la ville,
de disposer d'espaces appropriés pour le groupage, le stockage et la distribution.
Vu la particularité de cette zone, tout projet à y réaliser devra être soumis à l'appréciation de l'Agence
Marocaine de Développement Logistique dont l'avis consultatif est nécessaire avant l'octroi des autorisations
de construire, de lotir ou d'exploiter.
Aucune autre activité hormis celles liées à la logistique (bureaux administratifs et sanitaires, lieux de
restauration pour le personnel, local de gardiennage ne dépassant pas 15m²) ne sera autorisée.
Aucune disposition particulière ne sera applicable, à condition que :
- Une étude d'impact sur l'environnement soit fournie ;
- Toutes les mesures soient prises contre les nuisances et pollutions engendrées par le projet ;
- La circulation des poids lourds soit fluide à l'intérieur de la zone ;
- Les reculs par rapport aux limites séparatives soient suffisants pour ne pas nuire au voisinage ;
- Les règles de prospect soient respectées ;
- La hauteur du bâtiment ne dépasse pas 10 m ;
- Les façades sur voie présentent un traitement de qualité (forme, couleur et matériaux) ;
- Les mesures soient prises pour la sécurité incendie ;
- Toutes les mesures d'hygiène, de salubrité et de sécurité soient prises.
Les projets à réaliser seront étudiés, au cas par cas, par la commission d’instruction des grands projets.
CHAPITRE VIII - DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE SECTEUR DE PROJETS (SP)
C’est une zone de réserve foncière qui sera ouverte à l'urbanisation par un arrêté gubernatorial
suivant l'échéance établie par le SDAU du Grand Béni Mellal homologué par décret n 2.20.284 du 21avril 2020,
à condition toutefois que le développement de la ville se soit effectué suivant les projections dudit SDAU et ce
dans un souci de préservation des terres agricoles.
Cette zone dite « secteur de projet" sera ouverte à l'urbanisation sous forme d'opération d'ensemble ou de
grands projets ayant des retombées économiques, sociales et urbanistiques certaines, dans le respect des
objectifs du développement durable. La nouveauté de ce zonage est le phasage des secteurs SP1 et SP2 opéré
pour l’ouverture à l’urbanisation. Les secteurs de projet SP2 ne peuvent être ouverts qu’après valorisation des
secteurs SP1(à hauteur de70% minimum).
Toutefois, de grands projets d’intérêt national, régional, ou local, nécessitant de grandes superficies,
peuvent s’y inscrire, sous certaines conditions.
Ce même arrêté devra instaurer une commission ad hoc habilitée à instruire les projets au niveau de cette
zone. A cet effet, tout dossier de demande d’autorisation sera accompagné d’un rapport détaillé spécifiant
notamment :
 L’apport du projet pour l’intérêt général ;
 Les principales caractéristiques de ce projet et le mode de son financement ;
 Les délais d’exécution du projet ;
 Les retombées du projet sur l’économie locale ;
 L'étude d'impact sur l’environnement ;
 Les mesures prises pour la protection contre les inondations
 Les modes d’assainissement à adopter et possibilité de raccordement aux réseaux d’eau,
d’électricité et d’assainissement.
Une fois qu'un accord de principe sera donné à la demande d'autorisation, un cahier de charges spécifique
sera soumis à l'appréciation de ladite commission. Ce cahier de charges doit préciser, entre autres :
- le ou les types d’habitat à y édifier choisis parmi les types d’habitat prévus par le présent plan d’aménagement
- les équipements publics à prévoir et les autres composantes du projet à réaliser, en particulier les
équipements privés d’intérêt général, les bâtiments dédiés aux services divers, à l’artisanat et au commerce;
Les projets d'investissement (non résidentiels) seront particulièrement encouragés.
ARTICLE 230 : TYPES D’OCCUPATION INTERDITS

- L’ouverture ou l’exploitation des carrières ;
- Le morcellement ;
- Les constructions à caractère provisoire, les campings et les caravanings.
- Les dépôts de plus de 500 m ² ;
- Les activités industrielles et les stations-services.
- Toute activité polluante.
Les différents types d’habitat, les équipements ainsi que toutes les autres zones figurant dans le cahier de
charges spécifique au secteur de projets, obéiront aux dispositions arrêtées par le présent règlement pour
chaque type de zone.
ARTICLE 232 : VOIRIE
Toute la voirie carrossable doit avoir une emprise minimale de 12m.
Le stationnement des véhicules sera assuré sur la parcelle privative, en dehors des voies carrossables, en
sous-sol, dans les conditions suivantes :
- Bureaux : Une place pour 100m² de surface construite hors-œuvre ;
- Commerces : Une place pour 25m² de surface construite hors-œuvre ;
- Hôtels : Une place pour deux chambres et une place pour 10m² de salle de restauration.
La surface nécessaire est déterminée à raison de 15m² utile, hors circulation, couverts ou non, par
emplacement de voiture.
Les surfaces libres de constructions ou d'aires de stationnement doivent être, de préférence,
engazonnées, plantées d'arbustes et d'un arbre à haute tige au minimum pour chaque 100 m². Les aires de
stationnement en surface doivent être plantées, à raison d'un arbre haute tige pour 2 places de stationnement.
Les espaces publics dans les alignements des parcelles devront être plantés à raison d’un arbre à haute
tige tous les 5,00m, et devront être entretenus en continu (système d’arrosage relié aux réseaux particuliers
des bâtiments).
ARTICLE 235 : PRESCRIPTIONS ARCHITECTURALES
- Garages : L’ouverture des garages est interdite sur les voies piétonnes, quelle que soit l’emprise de
ces dernières ainsi que devant les parkings.
- Sous-sol : Le sous – sol ne peut être autorisé sans qu’il y ait au préalable une étude du sol et un rapport
établi par un laboratoire agréé qui définit les modalités techniques de réalisation. Dans ce cas, la
hauteur sous plafond sera de 2.40m et ne comportera aucune pièce habitable.
CHAPITRE IX - DISPOSITIONS APPLICABLES À LA ZONE AGRICOLE
La zone agricole comprend l’ensemble des terrains à vocation strictement agricole. Elle se compose de
parcelles sur lesquelles peuvent être réalisés l’habitat des exploitants et les bâtiments annexes nécessaires à
l’exploitation agricole. Chaque parcelle ne peut abriter qu’une seule construction à usage d’habitation.
ARTICLE 237 : TYPES D’OCCUPATION ET D’UTILISATION INTERDITS

Dans cette zone sont interdits :
- Les lotissements de quelques natures qu’ils soient ;
- Les activités industrielles ;
- L’Ouverture et l’exploitation des carrières.
ARTICLE 238 : POSSIBILITES MAXIMALES D’UTILISATIONS DU SOL
Dans la zone agricole les possibilités maximales d’utilisation des sols sont définies comme suit :
- Pour qu’elle soit constructibles, les parcelles des terrains doivent avoir une superficie minimale d’un
hectare ;
- La surface maximale construite au sol est de 2% de la surface du terrain y compris les dépendances
sans dépasser 200m² ;
- Une seule construction sera tolérée par parcelle.
ARTICLE 239 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES DE LA PARCELLE
ET DE LA VOIRIE PUBLIQUE
Les constructions doivent observer un recul de 5 mètres par rapport à toutes les limites de la parcelle et
de 10 mètres par rapport aux pistes et voies classées.
La hauteur des constructions à usage d’habitation sera de 8 mètres en R+1. Pour les locaux techniques
et autres annexes liés à l’exploitation agricole, il n’est pas fixé de hauteur.
CHAPITRE XII - DISPOSITIONS APPLICABLES À LA ZONE DE L'AGROPOLE
Le projet de l’agropole est une opération visant la création d’une zone d’aménagement réglementé et
équipée, donnant lieu à un cadre spatial moderne pour accueillir l’implantation de l’activité agro-alimentaire
et industrielle.
L’agropole est réalisée sur un terrain de 208 ha environ dont la majeure partie relève de la commune
territoriale d’Ouled M’Barek. L’agropole reste régie par son lotissement et le cahier de charge y afférent.
CHAPITRE XIII - DISPOSITIONS APPLICABLES À LA ZONE FERROVIAIRE
Cette zone est réservée aux voies ferrées et aux équipements nécessaires à l’Office National des Chemins
de Fer (O.N.C.F).
- Les établissements industriels ou commerciaux qui ne sont pas directement liés à l’activité ferroviaire ;
- Les constructions à usage d'habitation ;
ARTICLE 244 : HAUTEUR MAXIMALE DES EQUIPEMENTS ONCF
Les équipements nécessaires à l’Office National des Chemins de Fer (O.N.C.F) ne peuvent dépasser la
hauteur de 8m. Une hauteur supérieure peut éventuellement être autorisée si des impératifs techniques
l’exigent.
ARTICLE 245 : IMPLANTATION DES PROJETS DE CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AU COULOIR DE LA

VOIE FERREE
Tout projet doit respecter une zone de recul non aedificandi de 10m du couloir de la voie ferrée.
Tout projet dans l’environnement de la voie ferrée doit intégrer le franchissement des emprises
ferroviaires par des ouvrages différenciés associés à des clôtures. Les aménagements en questions ne doivent
en aucun cas porter préjudice au fonctionnement normal des installations ferroviaires notamment en ce qui
concerne l’assainissement et la sécurité de l’exploitation ferroviaire.
CHAPITRE IVX - DISPOSITIONS APPLICABLES À LA ZONE NON AEDIFICANDI
ARTICLE 246 : DISPOSITIONS APPLICABLES À LA ZONE NON AEDIFICANDI
Il s’agit de zones où toute construction de quelque nature que ce soit est formellement interdite pour la
protection et la sécurité de la population (abords de cimetières ou de lignes ferroviaires, des terrains
accidentés et carrières, des zones militaires, forêts, terrains inondables, site protégé des olivettes, ...).
Toutefois, dans certains cas, des aménagements récréatifs en espaces verts ou plantés et voiries peuvent y
être autorisés afin de les sauvegarder des risques de pollution et de nuisances notamment les dépôts d’ordures
sauvages ou les constructions non réglementaires et insalubres. Ces zones sont indiquées sur le plan par une
représentation graphique appropriée et figurée en légende.

Reg PA Beni-Mellal

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Ministère de l'Aménagement du Territoire National,

DE LA VILLE DE BENI MELLAL

ARTICLE 99 : DEFINITION DE LA ZONE 64

ARTICLE 202 : STATIONNEMENT DES VEHICULES 87

TITRE I : DISPOSITIONS GENERALES

- Zones réservées à l'habitat :

ARTICLE 4 : OBJET DU REGLEMENT

ARTICLE 7 : MISE EN ŒUVRE DES DISPOSITIONS DU PRESENTPLAN D’AMENAGEMENT

ARTICLE 8 : MODIFICATIONS PARTICULIERES ET ADAPTATIONS MINEURES

TITRE II : DISPOSITIONS APPLICAPLES AUX ESPACES PUBLICS

ARTICLE 19 : PLACES PUBLIQUES

TITRE III : DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ESPACES PAYSAGERS

DENOMI- Superficie DENOMI- Superficie

DENOMI- Superficie DENOMI- Superficie

DENOMI- Superficie DENOMI- Superficie

DENOMI- Superficie DENOMI- Superficie

ARTICLE 22 : ZONE DE BOISEMENT ET REBOISEMENT

TITRE IV : DISPOSITIONS APPLICABLES AUX EQUIPEMENTS

ARTICLE 29 : GRANDS EQUIPEMENTS STRUCTURANTS « GE »

DENOMINATION AFFECTATION SUPERFICIE (m²) OBSERVATION

GE34 Grands équipements publics/communaux 2130 A créer

GE35 Grands équipements publics/communaux 2164 A créer

ARTICLE 30 : EQUIPEMENTS ADMINISTRATIFS ET SERVICES PUBLICS GENERAUX « A »

ARTICLE 31 : EQUIPEMENTS D'ENSEIGNEMENT ET DE FORMATION PROFESSIONNELLE « E »

ARTICLE 32 : EQUIPEMENTS DE SANTE « S »

ARTICLE 33 : LES EQUIPEMENTS SOCIO-CULTURELS « ESC »

ARTICLE 34 : EQUIPEMENTS DE SPORT « SP »

ARTICLE 35 : EQUIPEMENTS CULTUELS

Le cimetière constitue un espace clôturé et planté, dont le gardiennage et la maintenance sont à la

ARTICLE 36: EQUIPEMENTS D'INTERET GENERAL « EPIG »

TITRE V : DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES

ARTICLE 39 : DISPOSITIONS RELATIVES AUX DUPLEX

ARTICLE 41 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES OU

CHAPITRE II -DISPOSITIONS APPLICABLES À LA ZONE VILLAS

CHAPITRE III- DISPOSITIONS APPLICABLES À LA ZONE D’HABITAT CONTINU EN R+2

ARTICLE 74 : DEFINITION DE LA ZONE

ARTICLE 83 : DEFINITION DE LA ZONE

ARTICLE 88 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES OU

CHAPITRE V- DISPOSITIONS APPLICABLES À LA ZONE D'HABITAT CONTINU EN R+4

ARTICLE 96 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES OU

CHAPITRE VI - DISPOSITIONS APPLICABLES À LA ZONE D'HABITAT CONTINU EN R+5

ARTICLE 102 : HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS

ARTICLE 107 : SERVITUDE D’ARCHITECTURE

CHAPITRE VII-DISPOSITIONS APPLICABLES À LA ZONE D'HABITAT CONTINU EN R+6

ARTICLE 113 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORTAUX LIMITES SEPARATIVES OU

CHAPITRE IX- DISPOSITIONS APPLICABLES À LA ZONE MIXTE

ARTICLE 117 : DEFINITION

CHAPITRE X- DISPOSITIONS APPLICABLES À LA ZONE D’HABITAT RESTRUCTURE

ARTICLE 124 : DIMENSIONS DES PARCELLES

ARTICLE 130 : DISPOSITIONS PARTICULIERES ET PONCTUELLES

TITRE VI : DISPOSITIONS APPLICABLES AU SECTEUR DE

CHAPITRE II- DISPOSITIONS APPLICABLES AUX INTERVENTIONS SUR LES

A. AMENAGEMENT DES AXES PRINCIPAUX

ARTICLE 137 : DEFINITION DES AXES PRINCIPAUX

- La traversée des rues par des câbles aériens ;

- Les encorbellements et loggias dans leurs formes originelles ;

ARTICLE 143 : DEFINITION DES EQUIPEMENTS PUBLICS

CHAPITREIII - DISPOSITIONS APPLICABLES AUX INTERVENTIONS SUR LES

- L’introduction en cas de nécessité des éléments d’architecture conformément au guide des

ARTICLE 149 : PRINCIPE DE REHABILITATION DES CONSTRUCTIONS TRADITIONNELLES

CHAPITRE VI- DISPOSITIONS APPLICABLES À LA ZONE D’HABITAT EN R+1

CHAPITRE V- DISPOSITIONS APPLICABLES À LA ZONE D’HABITAT EN R+1

ARTICLE 164 : OUVERTURE DE COMMERCES