ESCRITURA NÚMERO:

KARDEX NÚMERO:
MINUTA NÚMERO:
INDEPENDIZACION Y COMPRA VENTA QUE OTORGA LA COMUNIDAD CAMPESINA DE ASIA,
REPRESENTADO POR ALFREDO ENRIQUE GARCIA PENAS Y FREDDY ARIAS MANRIQUE A FAVOR DE
GIANCARLO RENZO BORJAS ARANIBAR.
CNCNCNCNCNCNCNCNCNCNCNCNCNCNCNCNCNCNCNCNCNCNCNCNCNCNCNCNCNCNCNCNCNCNCNCNCN
CNC
INTRODUCCION: EN LA CIUDAD DE MALA, A LOS ( ) DIAS DEL MES DE NOVIEMBRE (11) DEL AÑO DOS
MIL VEINTITRES (2023), ANTE MI HUGO MAXIMILIANO SALAS ZUÑIGA, NOTARIO PUBLICO DEL DISTRITO DE
MALA, PROVINCIA DE CAÑETE, CON REGISTRO NUMERO VEINTICUATRO DEL COLEGIO DE NOTARIOS DEL
CALLAO, IDENTIFICADO CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NUMERO.09896400, CON CONSTANCIA DE
SUFRAGIO, Y REGISTRO UNICO DE CONTRIBUYENTE NUMERO.10098964008.
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COMPARECEN:
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LA COMUNIDAD:
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ALFREDO ENRIQUE GARCIA PENAS.
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NACIONALIDAD: PERUANA.
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IDENTIFICACION: DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NUMERO.41599783.
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ESTADO CIVIL: SOLTERO.
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OCUPACION: COMUNERO.
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FREDDY ARIAS MANRIQUE. =====================================================================
NACIONALIDAD: PERUANA.
===========================================================================
IDENTIFICACION: DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NUMERO.15444418.
=================================
ESTADO CIVIL: SOLTERO.
=============================================================================
OCUPACION: COMUNERO.
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DOMICILIO: ANTIGUA PANAMERICANA SUR, KILOMETRO.103, MANZANA “R”, LOTE.07, ROSARIO DE ASIA,
DISTRITO DE ASIA, PROVINCIA DE CAÑETE Y DEPARTAMENTO DE LIMA, QUIENES ACTUAN EN
REPRESENTACION DE LA COMUNIDAD CAMPESINA DE ASIA, EN SU CONDICION DE APODERADOS, SEGÚN
FACULTADES QUE OBRAN INSCRITAS EN EL ASIENTO N00089 DE LA PARTIDA ELECTRONICA NUMERO.21000215
DEL REGISTRO DE PERSONAS JURIDICAS DE CAÑETE.
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EL COMPRADOR:
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GIANCARLO RENZO BORJAS ARANIBAR.
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NACIONALIDAD: PERUANA.
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IDENTIFICACION: DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NUMERO. 40447619.
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ESTADO CIVIL: DIVORCIADO.
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OCUPACION: EMPRESARIO.
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DOMICILIO: JIRON PUNTA SAL 415 DEPARTAMENTO 203 URBANIZACION NUEVA GRANADA, DISTRITO DE
SANTIAGO DE SURCO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA.
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DOY FE DE HABER IDENTIFICADO Y EXAMINADO A LOS COMPARECIENTES, CON SU RESPECTIVO DOCUMENTO
DE IDENTIDAD, CON LA INFORMACION EN LINEA OBTENIDA DEL REGISTRO NACIONAL DE IDENTIFICACION Y
ESTADO CIVIL–RENIEC; IGUALMENTE SE EFECTUO LA VERIFICACION POR COMPARACION BIOMETRICA DE LA
HUELLA DACTILAR, A TRAVES DEL SERVICIO QUE PRESTA DICHO REGISTRO; PROCEDEN CON CAPACIDAD,
LIBERTAD Y CONOCIMIENTO BASTANTE DEL ACTO QUE REALIZAN, HABILES EN EL IDIOMA CASTELLANO Y
EN EL EJERCICIO DE SUS DERECHOS CIVILES PARA CONTRATAR, PROCEDEN POR SU PROPIO DERECHO Y EN
REPRESENTACION DE LA COMUNIDAD CAMPESINA DE ASIA Y ME ENTREGARON UNA MINUTA DE
INDEPENDIZACION Y COMPRA VENTA DEBIDAMENTE FIRMADA Y AUTORIZADA POR LETRADO PARA QUE SU
CONTENIDO SEA ELEVADO A ESCRITURA PUBLICA, LA MISMA QUE INCORPORO A MI ARCHIVO NOTARIAL DEL
AÑO 2,023, BAJO EL NUMERO DE ORDEN CORRESPONDIENTE Y CUYO TENOR LITERAL ES COMO
SIGUE:==============================================
SEÑOR NOTARIO:
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SÍRVASE USTED EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS UNA DE INDEPENDIZACION Y
COMPRAVENTA, QUE CELEBRAN, DE UNA PARTE, LA COMUNIDAD CAMPESINA DE ASIA, RECONOCIDA POR
RS S/N DEL 06 DE DICIEMBRE DE 1932, INSCRITA EN LA FICHA Nº 003 QUE CONTINÚA EN LA PARTIDA 21000215
DEL REGISTRO DE PERSONAS JURÍDICAS DE CAÑETE, CON DOMICILIO EN SU LOCAL COMUNAL SITO: EN
ANTIGUA PANAMERICANA SUR KM. 103 MZ. R LOTE 07 ROSARIO DE ASIA, DISTRITO DE ASIA, PROVINCIA DE
CAÑETE, QUIEN PROCEDE DEBIDAMENTE REPRESENTADA POR ALFREDO ENRIQUE GARCIA PENAS,
IDENTIFICADO CON DNI NO. 41599783 Y FREDDY ARIAS MANRIQUE, IDENTIFICADO CON DNI NO. 15444418
AMBOS CON PODERES INSCRITOS EN EL ASIENTO N00078 EN LA PARTIDA ELECTRÓNICA N° 21000215, DEL
REGISTRO DE PERSONAS JURÍDICAS DE CAÑETE, A QUIENES EN ADELANTE SE LE DENOMINARÁ LA
COMUNIDAD; Y DE LA OTRA PARTE DON GIANCARLO RENZO BORJAS ARANIBAR, IDENTIFICADO CON DNI.
NO. 40447619, DE NACIONALIDAD PERUANA, DE OCUPACIÓN EMPRESARIO, DE ESTADO CIVIL DIVORCIADO,
CON DOMICILIO EN JR. PUNTA SAL 415 DPTO. 203 URB. NUEVA GRANADA, DISTRITO DE SANTIAGO DE SURCO,
PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARA EL COMPRADOR EN LOS
TÉRMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES: ==========================
ANTECEDENTES
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PRIMERA:
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LA COMUNIDAD ES PROPIETARIA DE LAS TIERRAS UBICADAS EN EL DISTRITO DE ASIA, DE LA PROVINCIA DE
CAÑETE DEL DEPARTAMENTO DE LIMA, CUYOS LINDEROS EXACTOS Y DETALLES SOBRE LOS MISMOS, ASÍ
COMO LAS MEDIDAS PERIMÉTRICAS, EL AREA TOTAL Y EL DOMINIO DE LA COMUNIDAD, CORREN
INSCRITOS EN LA PARTIDA ELECTRÓNICA NRO. 21000352 DEL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE DE LA
OFICINA REGISTRAL DE CAÑETE – LIMA.
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LEGITIMIDAD DE LOS REPRESENTANTES DE LA COMUNIDAD.
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SEGUNDA: MEDIANTE ASAMBLEA GENERAL EXTRAORDINARIA DE FECHA 16 DE DICIEMBRE DEL 2018,
DEBIDAMENTE CONVOCADA Y CONTANDO CON LA ASISTENCIA (QUÓRUM) DE MÁS DE LOS DOS TERCIOS DE
COMUNEROS CALIFICADOS HÁBILES, TAL COMO LO DISPONE EL ARTÍCULO 7° DE LA LEY DE COMUNIDADES
CAMPESINAS, LEY 27157 Y LEY 26505, ASAMBLEA QUE OBRA INSCRITA EN EL ASIENTO N00078 DE LA PARTIDA
ELECTRÓNICA N° 21000215 DEL REGISTRO DE PERSONAS JURÍDICAS, DEL LIBRO DE COMUNIDADES
CAMPESINAS DE LA PROVINCIA DE CAÑETE, LA COMUNIDAD CAMPESINA DE ASIA, ACORDÓ POR
UNANIMIDAD, OTORGAR PODERES ESPECIALES DE DISPOSICIÓN DE SU BIENES A FAVOR DE ALFREDO
ENRIQUE GARCIA PENAS Y A DON FREDDY ARIAS MANRIQUE, LOS MISMOS QUE INTERVIENEN EN EL
PRESENTE ACTO, EN NOMBRE Y REPRESENTACIÓN DE LA COMUNIDAD CAMPESINA DE ASIA. .
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INDEPENDIZACIÓN.
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TERCERA: POR EL PRESENTE INSTRUMENTO Y DE CONFORMIDAD CON LO ESTABLECIDO POR LA LEY 26505 Y
SU REGLAMENTO (D.S. N° 011-97- AG), PARA LOS EFECTOS DE LA VENTA A EL COMPRADOR, LA COMUNIDAD
INDEPENDIZA UNA UNIDAD DE SUS TIERRAS CONSTITUIDA POR EL LOTE DE TERRENO, EL MISMO QUE SE
ENCUENTRA DENTRO DEL ÁREA DE LAS TIERRAS DE SU PROPIEDAD A LA QUE SE HA HECHO REFERENCIA EN
LA CLÁUSULA PRIMERA, EL MISMO QUE A CONTINUACIÓN SE INDICA: .
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DENTRO DEL PREDIO COMUNAL, EXISTE UN ÁREA DE TERRENO UBICADO EN SECTOR ISLA BAJA ANEXO LA
ISLA, DISTRITO DE ASIA, PROVINCIA DE CAÑETE, DEPARTAMENTO DE LIMA., QUE TIENE UNA EXTENSIÓN
SUPERFICIAL DE 7 000.00 M2., A LA CUAL SE LE DENOMINARÁ “EL TERRENO” CUYA ÁREA TOTAL,
COORDENADAS UTM, LINDEROS Y COLINDANCIAS, Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS, DATOS TÉCNICOS-
GEOGRÁFICOS QUE APARECEN EN EL “PLANO Y MEMORIA DESCRIPTIVA” EL MISMO QUE SE ADJUNTA AL
PRESENTE COMO ANEXO NO. 1. ============
AREA TOTAL: 7 000.00 M².
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MEDIDAS PERIMETRICAS Y COLINDANTES:

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POR EL NORTE: COLINDA CON TERRENOS EN POSESIÓN DE TERCEROS CON EL TRAMO A-B DE 81.44
ML.=========
POR EL SUR: COLINDA CON VÍA DE ACCESO CON LOS TRAMOS D-E-F DE 28.42 ML., TERRENO EN POSESIÓN DE
TERCEROS CON LOS TRAMOS G-H-I CON UN TOTAL DE 71.52
ML.============================================
POR EL ESTE: COLINDA CON TERRENO EN POSESIÓN DE JESSY ABURTO ALLCCA CON EL TRAMO C-D DE 81.95
ML., Y CON LA VÍA DE ACCESO CON EL TRAMO F-G DE 6.15
ML.===================================================
POR EL OESTE: COLINDA CON TERRENO EN POSESIÓN DE TERCEROS CON LOS TRAMOS QUEBRADOS I-J-K-L-A
CON UN TOTAL DE 85.39 ML.
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PERIMETRO: 354.88 ML.
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COMPRA VENTA, TRANSFERENCIA, PRECIO Y FORMA DE PAGO.
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OBJETO DEL CONTRATO:
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CUARTA: POR EL PRESENTE CONTRATO LA COMUNIDAD DA EN VENTA REAL, ENAJENACIÓN PERPETUA Y
DEFINITIVA Y TRASFIERE EN PROPIEDAD EL PLENO DOMINIO A EL COMPRADOR Y ESTE ADQUIERE PARA SÍ,
EL INMUEBLE INDEPENDIZADO DE 7 000.00 M²., A QUE SE REFIERE LA CLÁUSULA ANTERIOR SEGÚN EL
PLANO DESCRITO EN EL ANEXO N° 1. LA PRESENTE COMPRAVENTA COMPRENDE TODO CUANTO DE HECHO
Y/O POR DERECHO LE CORRESPONDA AL TERRENO INDICADO, LE SEA PROPIO, ACCESORIO O INHERENTE,
SUS USOS Y COSTUMBRES, AIRES, ENTRADAS, SALIDAS, CONSTRUCCIONES Y TODO CUANTO EN ÉL SE
ENCUENTRE SIN RESERVA NI LIMITACIÓN ALGUNA.
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QUINTA: EL PRECIO DE LA COMPRAVENTA PACTADO DE MUTUO ACUERDO ENTRE LAS PARTES, ASCIENDE A
LA SUMA DE US$ 500.00 (QUINIENTOS Y 00/100 DOLARES AMERICANOS), QUE ES CANCELADO POR EL
COMPRADOR EN DINERO EN EFECTIVO EN MONEDA EXTRANJERA (DÓLARES AMERICANOS), QUEDANDO
COMO ÚNICA PRUEBA DE LA ENTREGA Y CONFORMIDAD EN LA RECEPCIÓN DEL MISMO LAS FIRMAS Y
HUELLAS DIGITALES DE LAS PARTES EN EL PRESENTE DOCUMENTO.
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LAS PARTES CONTRATANTES DECLARAN QUE ENTRE EL TERRENO MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO Y EL
PRECIO PACTADO POR EL MISMO, EXISTE JUSTA Y PERFECTA EQUIVALENCIA, Y QUE DE HABER ENTRE UNA Y
OTRA MAGNITUD ALGUNA DIFERENCIA QUE POR AHORA NO ADVIERTEN, SEA DE MÁS O DE MENOS, SE HACEN
DE ELLAS MUTUA Y RECÍPROCA DONACIÓN, RENUNCIANDO, POR TANTO, A TODA ACCIÓN, EXCEPCIÓN O
CAUSAS TENDIENTES A INVALIDAR LOS EFECTOS LEGALES DE ESTE CONTRATO, ASÍ COMO EL PLAZO PARA
INTERPONERLOS. LA VENTA SE REALIZA AD-CORPUS.
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OBLIGACIONES DE LAS PARTES.
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SEXTA: LA COMUNIDAD RECONOCE Y DECLARA SU CONFORMIDAD DE QUE A LA FECHA DE SUSCRIPCIÓN DE
LA PRESENTE MINUTA, EL COMPRADOR TOMARAN POSESIÓN DE EL TERRENO, CON PERFECTA ANUENCIA DE
LA COMUNIDAD.
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SÉTIMA: LA COMUNIDAD SE OBLIGA A ENTREGAR TODOS LOS DOCUMENTOS RELATIVOS A LA PROPIEDAD Y
USO DEL BIEN OBJETO DE LA PRESTACIÓN A SU CARGO. ASÍ COMO DE LA INDEPENDIZACIÓN.
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OCTAVA: LA COMUNIDAD SE OBLIGA A REALIZAR TODOS LOS ACTOS Y A SUSCRIBIR TODOS LOS
DOCUMENTOS QUE SEAN NECESARIOS, A FIN DE FORMALIZAR LA TRANSFERENCIA DE LA PROPIEDAD A
FAVOR DE EL COMPRADOR.
===================================================================================
NOVENA: EL COMPRADOR SE OBLIGAN PAGAR EL PRECIO CONVENIDO EN EL MOMENTO, FORMA Y LUGAR
PACTADO EN EL PRESENTE CONTRATO.
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DÉCIMA: LA COMUNIDAD DECLARA QUE EL TERRENO MATERIA DE VENTA SE ENCUENTRA DESOCUPADO, DE
FORMA TAL QUE GARANTIZAN A EL COMPRADOR, LA POSESIÓN PACÍFICA DEL TERRENO.
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OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO
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DÉCIMA PRIMERA: LA COMUNIDAD DECLARA QUE SOBRE EL TERRENO NO PESA GRAVAMEN, CARGA,
MEDIDA JUDICIAL, O EXTRAJUDICIAL QUE AFECTE O LIMITE SU LIBRE DISPOSICIÓN, NO OBSTANTE, LO CUAL
LA COMUNIDAD SE COMPROMETE AL SANEAMIENTO POR EVICCIÓN DE CONFORMIDAD CON LO
ESTABLECIDO EN LOS ARTÍCULOS 1484º AL 1528º DEL CÓDIGO CIVIL.
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GASTOS Y TRIBUTOS
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DÉCIMA SEGUNDA: LA COMUNIDAD DECLARA QUE, DE CONFORMIDAD A LO ESTABLECIDO POR EL ART. 28
DE LA LEY 24656, SE ENCUENTRA INAFECTA A TODO IMPUESTO DIRECTO CREADO O POR CREARSE QUE GRAVE
LA PROPIEDAD O TENENCIA DE LAS TIERRAS. SIN EMBARGO, LOS PAGOS POR ALCABALA, LOS GASTOS
MUNICIPALES, NOTARIALES Y REGÍSTRALES QUE EL PRESENTE CONTRATO ORIGINE; ASÍ COMO LOS QUE
CORRESPONDAN A LA INDEPENDIZACIÓN DEL TERRENO, SERÁN DE CUENTA Y CARGO EXCLUSIVOS DE EL
COMPRADOR, SIN EXCEPCIÓN ALGUNA.
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COMPETENCIA TERRITORIAL Y DOMICILIO
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DÉCIMA TERCERA: LAS PARTES SE SOMETEN EXPRESAMENTE A LOS JUECES Y TRIBUNALES DE LA
PROVINCIA DE CAÑETE. DECLARAN COMO SUS DOMICILIOS LOS MENCIONADOS EN LA INTRODUCCIÓN DEL
PRESENTE CONTRATO, DONDE SE EFECTUARÁN TODAS LAS COMUNICACIONES A QUE HAYA LUGAR
RELACIONADAS CON EL PRESENTE CONTRATO. TODO CAMBIO DE DOMICILIO DEBERÁ SER COMUNICADO POR
CARTA NOTARIAL A LA OTRA PARTE. ==
DÉCIMA CUARTA: PARA LA VALIDEZ DE TODAS LAS COMUNICACIONES Y NOTIFICACIONES A LAS PARTES
CON MOTIVO DE LA EJECUCIÓN DE ESTE CONTRATO, AMBOS SEÑALAN COMO SUS RESPECTIVOS DOMICILIOS
LOS INDICADOS EN LA INTRODUCCIÓN DE ESTE DOCUMENTO, EL CAMBIO DE DOMICILIO DE CUALQUIERA DE
LAS PARTES SURTIRÁ EFECTO DESDE LA FECHA DE COMUNICACIÓN DE DICHO CAMBIO A LA OTRA PARTE POR
VÍA NOTARIAL.
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AGREGUE USTED, SEÑOR NOTARIO LO QUE FUERE DE LEY Y REMITA PARTES AL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
INMUEBLE DE CAÑETE, PARA SU DEBIDA INSCRIPCIÓN.
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CAÑETE, 08 DE AGOSTO DEL 2023. ==================================================================
LA COMUNIDAD:
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UNA FIRMA, ALFREDO ENRIQUE GARCIA PENAS.
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UNA FIRMA, FREDDY ARIAS MANRIQUE.
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EL COMPRADOR:
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UNA FIRMA, GIANCARLO RENZO BORJAS ARANIBAR.
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UNA FIRMA, JHOHAN SADITT GUTIERREZ ELIAS. ABOGADO. C.A.C. N. N°.556.
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CONCLUSION: SE DEJA CONSTANCIA QUE EL NOTARIO CUMPLIO CON ADVERTIR A LOS INTERESADOS SOBRE
LOS EFECTOS LEGALES DEL INSTRUMENTO PUBLICO PROTOCOLAR QUE AUTORIZA, TAL COMO LO DISPONE EL
ARTICULO 27° DEL DECRETO LEGISLATIVO 1049 DE LA LEY DEL NOTARIADO.
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FORMALIZADO EL INSTRUMENTO, LOS OTORGANTES SE INSTRUYERON DE SU OBJETO, POR LA LECTURA QUE
DE TODO EL HICIERON; DESPUES DE LO CUAL SE AFIRMAN Y RATIFICAN EN SU CONTENIDO, FIRMAN E
IMPRIMEN SU HUELLA DIGITAL, ANTE MI, DE LO QUE DOY FE.
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LOS COMPARECIENTES DECLARAN BAJO JURAMENTO QUE LOS DOCUMENTOS QUE PRESENTAN EN ESTE ACTO
JURIDICO SON VERDADEROS E IDONEOS, Y QUE SE HACEN RESPONSABLES PENAL, CIVIL Y
ADMINISTRATIVAMENTE EN CASO DE SER FALSOS.
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CONSTANCIA.- CONFORME A LO ESTABLECIDO EN EL DECRETO LEGISLATIVO N°.1106 - DECRETO
LEGISLATIVO DE LUCHA EFICAZ CONTRA EL LAVADO DE ACTIVOS Y OTROS DELITOS RELACIONADOS A LA
MINERIA ILEGAL Y CRIMEN ORGANIZADO, EL SUSCRITO NOTARIO, DEJA CONSTANCIA DE HABER EFECTUADO
LAS MINIMAS ACCIONES DE CONTROL Y DEBIDA DILIGENCIA EN MATERIA DE PREVENCION DEL LAVADO DE
ACTIVOS, DECLARANDO LOS COMPARECIENTES, BAJO SU RESPONSABILIDAD, QUE EL ORIGEN DE LOS
FONDOS, BIENES O ACTIVOS A CARGO DE CADA UNO DE ELLOS, MATERIA DEL PRESENTE INSTRUMENTO, ASI
COMO EL MEDIO DE PAGO UTILIZADO, NO TIENE RELACION ALGUNA CON EL LAVADO DE ACTIVOS, MINERIA
ILEGAL U OTRAS F UORMAS DE CRIMEN ORGANIZADO, SIENDO SU ORIGEN
LICITO.============================================================================
YO EL NOTARIO DEJO CONSTANCIA QUE EN EL PRESENTE ACTO JURIDICO LOS CONTRATANTES NO
EXHIBIERON MEDIO DE PAGO.
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LA PRESENTE ESCRITURA CORRE EXTENDIDA EN FOLIO DE SERIE B: Nº.1695801 VUELTA Y TERMINA EN FOLIO
DE SERIE B: Nº.1695803 VUELTA. DOY FE.
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SE CONCLUYO EL PROCESO DE FIRMAS EL DIA: