ESCRITURA NÚMERO:

KARDEX NÚMERO:
MINUTA NÚMERO:
INDEPENDIZACION Y COMPRA VENTA QUE OTORGA UNA PARTE SANDRA MARITZA GREENWICH
ALZAMORA A FAVOR DE CARLOS GRIMALDO VALDIVIA BLAS Y LINDA JULISSA PIMENTEL
CISNEROS.
CNCNCNCNCNCNCNCNCNCNCNCNCNCNCNCNCNCNCNCNCNCNCNCNCNCNCNCNCNCNCNCNCNCNCNCNCN
CNC
INTRODUCCION: EN LA CIUDAD DE MALA, A LOS ( ) DIAS DEL MES DE NOVIEMBRE (11) DEL AÑO DOS
MIL VEINTITRES (2023), ANTE MI HUGO MAXIMILIANO SALAS ZUÑIGA, NOTARIO PUBLICO DEL DISTRITO DE
MALA, PROVINCIA DE CAÑETE, CON REGISTRO NUMERO VEINTICUATRO DEL COLEGIO DE NOTARIOS DEL
CALLAO, IDENTIFICADO CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NUMERO.09896400, CON CONSTANCIA DE
SUFRAGIO, Y REGISTRO UNICO DE CONTRIBUYENTE NUMERO.10098964008.
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LA VENDEDORA:
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SANDRA MARITZA GREENWICH ALZAMORA.
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NACIONALIDAD: PERUANA.
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IDENTIFICACION: DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NUMERO.00094459.
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ESTADO CIVIL: DIVORCIADA.
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OCUPACION: EMPRESARIA.
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DOMICILIO: CALLE EL ANCLA N°217 URBANIZACION LAS LAGUNAS, DISTRITO DE LA MOLINA, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE LIMA.
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LOS COMPRADORES:
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CARLOS GRIMALDO VALDIVIA BLAS.
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NACIONALIDAD: PERUANA.
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IDENTIFICACION: DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NUMERO. 25740807.
================================
ESTADO CIVIL: CASADO CON LINDA JULISSA PIMENTEL CISNEROS.
=========================================
OCUPACION: EMPRESARIO.
=========================================================================
LINDA JULISSA PIMENTEL CISNEROS.
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NACIONALIDAD: PERUANA.
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IDENTIFICACION: DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NUMERO. 25711730.
===============================
ESTADO CIVIL: CASADA CON CARLOS GRIMALDO VALDIVIA BLAS.
=========================================
OCUPACION: AMA DE CASA.
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DOMICILIO: JIRON TARAPACA N°277, DISTRITO LA PUNTA, PROVINCIA CONCTITUCIONAL DEL CALLAO Y
DEPARTAMENTO DE LIMA. ========================================================================
DOY FE DE HABER IDENTIFICADO Y EXAMINADO A LOS COMPARECIENTES, CON SU RESPECTIVO DOCUMENTO
DE IDENTIDAD, CON LA INFORMACION EN LINEA OBTENIDA DEL REGISTRO NACIONAL DE IDENTIFICACION Y
ESTADO CIVIL–RENIEC; IGUALMENTE SE EFECTUO LA VERIFICACION POR COMPARACION BIOMETRICA DE LA
HUELLA DACTILAR, A TRAVES DEL SERVICIO QUE PRESTA DICHO REGISTRO; PROCEDEN CON CAPACIDAD,
LIBERTAD Y CONOCIMIENTO BASTANTE DEL ACTO QUE REALIZAN, HABILES EN EL IDIOMA CASTELLANO Y
EN EL EJERCICIO DE SUS DERECHOS CIVILES PARA CONTRATAR, PROCEDEN POR SU PROPIO DERECHO Y ME
ENTREGARON UNA MINUTA DE INDEPENDIZACION Y COMPRA VENTA DEBIDAMENTE FIRMADA Y
AUTORIZADA POR LETRADO PARA QUE SU CONTENIDO SEA ELEVADO A ESCRITURA PUBLICA, LA MISMA QUE
INCORPORO A MI ARCHIVO NOTARIAL DEL AÑO 2,023, BAJO EL NUMERO DE ORDEN CORRESPONDIENTE Y
CUYO TENOR LITERAL ES COMO
SIGUE:=========================================================================================
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SEÑOR NOTARIO:
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SÍRVASE UD. EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS UNA DE COMPRA VENTA DE ACCIONES
Y DERECHOS QUE CELEBRAN DE UNA PARTE, SANDRA MARITZA GREENWICH ALZAMORA, IDENTIFICADA
CON DNI N° 00094459, PERUANA, DIVORCIADA, EMPRESARIA, REPRESENTADO POR SU APODERADO, ELTON
MAYO GREENWICH IDENTIFICADO CON DNI N° 71231593, SEGÚN PODERES INSCRITOS EN LA PARTIDA
ELECTRÓNICA N° 15258965 DEL REGISTRO DE MANDATOS Y PODERES DE LA OFICINA REGISTRAL DE LIMA DE
LA SUNARP, CON DOMICILIO EN CALLE EL ANCLA N°217 URB. LAS LAGUNAS, DISTRITO DE LA MOLINA,
PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARÁ LA VENDEDORA; Y DE
LA OTRA PARTE, LA SOCIEDAD CONYUGAL CONFORMADA POR CARLOS GRIMALDO VALDIVIA BLAS,
IDENTIFICADO CON DNI N° 25740807, PERUANO, EMPRESARIO, Y LINDA JULISSA PIMENTEL CISNEROS,
IDENTIFICADA CON DNI N° 25711730, PERUANA, OCUPACION AMA DE CASA, CON DOMICILIO EN JR. TARAPACA
N° 277, DISTRITO DE LA PUNTA, PROVINCIA CONSTITUCIONAL DEL CALLAO Y DEPARTAMENTO DE LIMA, A
QUIENES EN ADELANTE SE LES DENOMINARÁ LOS COMPRADORES.EN LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES
SIGUIENTES: =======================
PRIMERA. – ANTECEDENTES.
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LA VENDEDORA ES COPROPIETARIA TITULAR DEL 2.195484088 % DE LAS ACCIONES Y DERECHOS DEL
PREDIO DENOMINADO ZONA LOMAS, TERRENOS Y PASTALES – LA PALAPA Y AZPITIA, DISTRITO DE
CHILCA, PROVINCIA DE CAÑETE Y DEPARTAMENTO DE LIMA, INSCRITO EN EL ASIENTO C00215 DE LA
PARTIDA N° 90025368 DEL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE DE LA OFICINA REGISTRAL DE CAÑETE DE LA
SUNARP (EN ADELANTE “EL INMUEBLE”).
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SEGUNDA. - OBJETO DEL CONTRATO.
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POR EL PRESENTE CONTRATO, LA VENDEDORA DA EN VENTA REAL Y ENAJENACIÓN PERPETUA EL 0.018787664
% ACCIONES Y DERECHOS DE LA TOTALIDAD DEL INMUEBLE, A FAVOR DE LOS COMPRADORES, POR SU
PARTE, LOS COMPRADORES SE OBLIGAN A PAGAR A LA VENDEDORA EL MONTO TOTAL DEL PRECIO
PACTADO EN LA CLÁUSULA CUARTA.
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LA PRESENTE COMPRA VENTA SE REALIZA AD-CORPUS, EN CONSECUENCIA, COMPRENDE, ADEMÁS LOS USOS,
COSTUMBRES, SERVIDUMBRES, ENTRADAS, SALIDAS, DERECHOS DE PASO Y EN GENERAL, TODO AQUELLO
QUE DE HECHO O POR DERECHO PUDIERE CORRESPONDERLE, SIN RESERVA NI LIMITACIÓN ALGUNA.
=================
TERCERA. - ESTADO DEL BIEN.
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LOS COMPRADORES DECLARAN DE MANERA EXPRESA HABER VISITADO Y REALIZADO LAS INSPECCIONES Y
REVISIONES TÉCNICAS QUE HA CONSIDERADO NECESARIAS RESPECTO DE EL INMUEBLE, Y DEL ÁREA
CORRESPONDIENTE A LAS ACCIONES Y DERECHOS MATERIA DE TRANSFERENCIA. POR ESTA RAZÓN,
DECLARAN QUE NO EXISTE IMPEDIMENTO O DUDA ALGUNA EN SU VOLUNTAD DE ADQUIRIR LAS ACCIONES Y
DERECHOS. ====
CUARTA. - PRECIO DE VENTA.
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EL PRECIO DE VENTA DE LAS ACCIONES Y DERECHOS MATERIA DE COMPRA VENTA ASCIENDE A LA SUMA
TOTAL DE USD 200,000.00 (DOSCIENTOS MIL CON 00/100 DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA),
MONTO QUE SERÁ PAGADO DE ACUERDO A LO SIGUIENTE:
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USD 10,000.00 (DIEZ MIL CON 00/100 DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA) MEDIANTE
TRANSFERENCIA BANCARIA A LA FIRMA DE LA MINUTA, A LA CUENTA DÓLARES DEL BANCO DE CRÉDITO
DEL PERÚ – BCP N° 19490932139143, CUYO TITULAR ES ELTON MAYO GREENWICH, QUE UD. SR. NOTARIO SE
SERVIRÁ INSERTAR.
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USD 95,000.00 (NOVENTA Y CINCO MIL CON 00/100 DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA)
MEDIANTE UN CHEQUE DE GERENCIA NO NEGOCIABLE A NOMBRE DE ELTON MAYO GREENWICH,
ENTREGADO EN LA FECHA DE FIRMA DE LA CORRESPONDIENTE ESCRITURA PÚBLICA QUE GENERE LA
PRESENTE MINUTA, EN CALIDAD DE CUSTODIA NOTARIAL, QUE UD. SR. NOTARIO SE SERVIRÁ INSERTAR.
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SE PRECISA QUE, LAS INSTRUCCIONES PARA LA ENTREGA DEL CHEQUE REFERIDO EN EL NUMERAL 4.1.2.
ANTERIOR, ES ÚNICAMENTE LA VERIFICACIÓN DE LA INSCRIPCIÓN REGISTRAL DE LA PRESENTE COMPRA
VENTA EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE DE LA OFICINA REGISTRAL DE CAÑETE. POR TANTO,
CUMPLIÉNDOSE ESTA CONDICIÓN Y AL SOLO REQUERIMIENTO DE LA VENDEDORA, EL REFERIDO CHEQUE
SERÁ ENTREGADO POR LA NOTARIA PÚBLICA, SIN NECESIDAD DE AUTORIZACIÓN O INTERVENCIÓN DE LOS
COMPRADORES. ==============
USD 95,000.00 (NOVENTA Y CINCO MIL CON 00/100 DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA)
MEDIANTE TRANSFERENCIA BANCARIA A EFECTUARSE EL 04 DE MARZO DE 2024 A LA CUENTA DÓLARES DEL
BANCO DE CRÉDITO DEL PERÚ – BCP N° 19490932139143, CUYO TITULAR ES ELTON MAYO GREENWICH, CON
PLENOS EFECTOS CANCELATORIOS.
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QUINTA. - DE LA EQUIVALENCIA DE LAS PRESTACIONES.
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LAS PARTES DECLARAN QUE EXISTE JUSTA Y PERFECTA EQUIVALENCIA ENTRE LAS ACCIONES Y DERECHOS
QUE SE VENDE Y EL PRECIO PACTADO EN LA CLÁUSULA CUARTA, POR LO QUE, SE HACEN MUTUA GRACIA Y
RECÍPROCA DONACIÓN POR CUALQUIER EXCESO O DIFERENCIA QUE PUDIERA EXISTIR, RENUNCIANDO DESDE
YA A TODA EXCEPCIÓN O ACCIÓN RESCISORIA QUE VAYA CONTRA LA VALIDEZ Y FIRMEZA DEL PRESENTE
DOCUMENTO. =====
SEXTA. - CARGAS Y GRAVÁMENES.
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LA VENDEDORA DEJA EXPRESA CONSTANCIA QUE A LA FECHA DEL PRESENTE DOCUMENTO, SOBRE LAS
ACCIONES Y DERECHOS MATERIA DE TRANSFERENCIA, NO PESA HIPOTECA, EMBARGO, GRAVAMEN, CARGA,
MEDIDA JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL ALGUNA, ACTO O CONTRATO QUE PUDIERA RESTRINGIR O LIMITAR SU
DERECHO DE LIBRE DISPOSICIÓN, SIN PERJUICIO DE ELLO, SE OBLIGAN AL SANEAMIENTO POR EVICCIÓN DE
LEY. =============
SÉTIMA. - ENTREGA DE POSESIÓN Y DOCUMENTOS.
==================================================
LA VENDEDORA HARÁ ENTREGA DE LA POSESIÓN DEL ÁREA QUE CORRESPONDE A LAS ACCIONES Y
DERECHOS MATERIA DE VENTA A LOS COMPRADORES, A LA FECHA DE FIRMA DE LA PRESENTE MINUTA,
UNA VEZ ENTREGADA LA POSESIÓN A LOS COMPRADORES, ÉSTOS SERÁN ÚNICOS RESPONSABLES DEL
COSTO Y RIESGO DE SU CONSERVACIÓN Y DEFENSA DE LOS DERECHOS QUE CON LA TRANSFERENCIA
OTORGADA LE CORRESPONDEN DE MANERA EXCLUSIVA Y EXCLUYENTE.
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LA VENDEDORA ENTREGARÁ A LOS COMPRADORES LOS RECIBOS CANCELADOS DEL IMPUESTO A LA
PROPIEDAD PREDIAL DEL AÑO 2023 Y DEMÁS IMPUESTOS QUE RESULTEN APLICABLES.
=================================
OCTAVA. - TRIBUTOS Y GASTOS.
=================================================================
LAS PARTES ACUERDAN QUE TODOS LOS GASTOS Y TRIBUTOS QUE ORIGINEN LA CELEBRACIÓN,
FORMALIZACIÓN Y EJECUCIÓN DEL PRESENTE CONTRATO SERÁN ASUMIDOS POR LOS COMPRADORES,
SALVO EL IMPUESTO PREDIAL Y DEMÁS IMPUESTOS QUE LE CORRESPONDA A LA VENDEDORA.
=================================
NOVENA. - COMPETENCIA TERRITORIAL.
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PARA EFECTOS DE CUALQUIER CONTROVERSIA QUE SE GENERE CON MOTIVO DE LA CELEBRACIÓN Y
EJECUCIÓN DE ESTE CONTRATO, LAS PARTES SE SOMETEN A LA COMPETENCIA TERRITORIAL DE LOS JUECES
Y TRIBUNALES DE LIMA.
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DÉCIMA. - DOMICILIO.
============================================================================
PARA LA VALIDEZ DE TODAS LAS COMUNICACIONES Y NOTIFICACIONES A LAS PARTES, CON MOTIVO DE LA
EJECUCIÓN DE ESTE CONTRATO, AMBAS SEÑALAN COMO SUS RESPECTIVOS DOMICILIOS LOS INDICADOS EN
LA INTRODUCCIÓN DE ESTE DOCUMENTO. EL CAMBIO DE DOMICILIO DE CUALQUIERA DE LAS PARTES
SURTIRÁ EFECTO DESDE LA FECHA DE COMUNICACIÓN DE DICHO CAMBIO A LA OTRA PARTE, POR CONDUCTO
NOTARIAL. DÉCIMA PRIMERA. - APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY.
===========================================
EN TODO LO NO PREVISTO POR LAS PARTES EN EL PRESENTE CONTRATO, SE SOMETEN A LO ESTABLECIDO
POR EL CÓDIGO CIVIL Y DEMÁS DEL SISTEMA JURÍDICO QUE RESULTEN APLICABLES.
DÉCIMA SEGUNDA. - ACUERDO ÚNICO.
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LAS PARTES, DE MANERA EXPRESA Y VOLUNTARIA, DECLARAN QUE EL PRESENTE CONTRATO ES LA
EXPRESIÓN TOTAL DE SU VOLUNTAD Y, QUE, EN SU NEGOCIACIÓN, REDACCIÓN Y SUSCRIPCIÓN, NO HA
MEDIADO NINGÚN ERROR O VICIO DE LA VOLUNTAD CAPAZ DE INVALIDARLO. EN RAZÓN A TODO LO
ANTERIOR, SUSCRIBEN EL PRESENTE CONTRATO.
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DÉCIMA TERCERA. – CLÁUSULA NO INSCRIBIBLE.
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PARA EFECTOS INTERNOS ENTRE LAS PARTES Y SIN SER UN ACTO INSCRIBIBLE, LAS ACCIONES Y DERECHOS
ESTA UBICADO EN LAPA LAPITA NORTE (ESTABLO) REPRESENTAN UN ÁREA DE 53,000.00 M², ASIMISMO, A
CONTINUACIÓN SE DETALLAN LOS LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS:
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POR EL NORTE: LADO 1 (P4-P1) TIENE UNA LONGITUD DE (171.25) CON UN ÁNGULO INTERNO DEL VÉRTICE
“P4” DE (91º11º51), COLINDA CON ELTON MAYO GREENWICH & JOAQUIN MAYO GREENWICH.
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POR EL ESTE: LADO 1 (P1-P2) TIENE UNA LONGITUD DE (311.67), CON UN ANGULO INTERNO DEL VERTICE “ P1”
DE (89º00º22º), COLINDA CON ELTON MAYO GREENWICH & JOAQUIN MAYO GREENWICH.
=========================
POR EL SUR: LADO 1 (P2-P3) TIENE UNA LONGITUD DE (172.34), CON UN ANGULO INTERNO DEL VERTICE “P2”
DE (88º54º43º), COLINDA CON ELTON MAYO GREENWICH & JOAQUIN MAYO GREENWICH.
=========================
OESTE: LADO 1 (P3-P4) TIENE UNA LONGITUD DE (305.43), CON UN ANGULO INTERNO DEL VERTICE “ P3” DE
(90º53º04º), COLINDA CON ELTON MAYO GREENWICH & JOAQUIN MAYO GREENWICH.
=========================
CON UN PERIMETRO DE 960.70 ML
===================================================================
SÍRVASE USTED, SEÑOR NOTARIO, INSERTAR LA INTRODUCCIÓN Y CONCLUSIÓN DE LEY, Y CURSAR LOS
PARTES AL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE PARA LA CORRESPONDIENTE INSCRIPCIÓN.
============================= LIMA, 07 DE NOVIEMBRE DEL 2023.
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LA COMPARECIENTE:
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UNA FIRMA, ELTON MAYO GREENWICH.
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LOS COMPRADORES:
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UNA FIRMA, CARLOS GRIMALDO VALDIVIA BLAS.
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UNA FIRMA, LINDA JULISSA PIMENTEL CISNEROS.
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CONCLUSION: SE DEJA CONSTANCIA QUE EL NOTARIO CUMPLIO CON ADVERTIR A LOS INTERESADOS SOBRE
LOS EFECTOS LEGALES DEL INSTRUMENTO PUBLICO PROTOCOLAR QUE AUTORIZA, TAL COMO LO DISPONE EL
ARTICULO 27° DEL DECRETO LEGISLATIVO 1049 DE LA LEY DEL NOTARIADO.
================================
FORMALIZADO EL INSTRUMENTO, LOS OTORGANTES SE INSTRUYERON DE SU OBJETO, POR LA LECTURA QUE
DE TODO EL HICIERON; DESPUES DE LO CUAL SE AFIRMAN Y RATIFICAN EN SU CONTENIDO, FIRMAN E
IMPRIMEN SU HUELLA DIGITAL, ANTE MI, DE LO QUE DOY FE.
==========================================================
LOS COMPARECIENTES DECLARAN BAJO JURAMENTO QUE LOS DOCUMENTOS QUE PRESENTAN EN ESTE ACTO
JURIDICO SON VERDADEROS E IDONEOS, Y QUE SE HACEN RESPONSABLES PENAL, CIVIL Y
ADMINISTRATIVAMENTE EN CASO DE SER FALSOS.
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CONSTANCIA.- CONFORME A LO ESTABLECIDO EN EL DECRETO LEGISLATIVO N°.1106 - DECRETO
LEGISLATIVO DE LUCHA EFICAZ CONTRA EL LAVADO DE ACTIVOS Y OTROS DELITOS RELACIONADOS A LA
MINERIA ILEGAL Y CRIMEN ORGANIZADO, EL SUSCRITO NOTARIO, DEJA CONSTANCIA DE HABER EFECTUADO
LAS MINIMAS ACCIONES DE CONTROL Y DEBIDA DILIGENCIA EN MATERIA DE PREVENCION DEL LAVADO DE
ACTIVOS, DECLARANDO LOS COMPARECIENTES, BAJO SU RESPONSABILIDAD, QUE EL ORIGEN DE LOS
FONDOS, BIENES O ACTIVOS A CARGO DE CADA UNO DE ELLOS, MATERIA DEL PRESENTE INSTRUMENTO, ASI
COMO EL MEDIO DE PAGO UTILIZADO, NO TIENE RELACION ALGUNA CON EL LAVADO DE ACTIVOS, MINERIA
ILEGAL U OTRAS F UORMAS DE CRIMEN ORGANIZADO, SIENDO SU ORIGEN
LICITO.============================================================================
YO EL NOTARIO DEJO CONSTANCIA QUE EN EL PRESENTE ACTO JURIDICO LOS CONTRATANTES NO
EXHIBIERON MEDIO DE PAGO.
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LA PRESENTE ESCRITURA CORRE EXTENDIDA EN FOLIO DE SERIE B: Nº.1695801 VUELTA Y TERMINA EN FOLIO
DE SERIE B: Nº.1695803 VUELTA. DOY FE.
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SE CONCLUYO EL PROCESO DE FIRMAS EL DIA: