ESCRITURA NÚMERO:

KARDEX NÚMERO:
MINUTA NÚMERO:

INDEPENDIZACION Y COMPRA VENTA QUE OTORGA LA COMUNIDAD CAMPESINA DE ASIA,

REPRESENTADO POR ALFREDO ENRIQUE GARCIA PENAS Y MIGUEL ANGEL RAMOS GARCIA A
FAVOR DE ELISA ABIGAYL MARTINEZ TARAZONA.
CNCNCNCNCNCNCNCNCNCNCNCNCNCNCNCNCNCNCNCNCNCNCNCNCNCNCNCNCNCNCNCNCNCC
N
INTRODUCCION: EN LA CIUDAD DE MALA, A LOS ( ) DIAS DEL MES DE ( ) DEL AÑO DOS MIL
VEINTITRES (2023), ANTE MI HUGO MAXIMILIANO SALAS ZUÑIGA, NOTARIO PUBLICO DEL
DISTRITO DE MALA, PROVINCIA DE CAÑETE, CON REGISTRO NUMERO VEINTICUATRO DEL COLEGIO
DE NOTARIOS DEL CALLAO, IDENTIFICADO CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD
NUMERO.09896400, CON CONSTANCIA DE SUFRAGIO, Y REGISTRO UNICO DE CONTRIBUYENTE
NUMERO.10098964008. ==========
COMPARECEN:
============================================================================
LA COMUNIDAD:
==========================================================================
ALFREDO ENRIQUE GARCIA PENAS.
========================================================
NACIONALIDAD: PERUANA.
=================================================================
IDENTIFICACION: DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NUMERO.41599783.
=======================
ESTADO CIVIL: SOLTERO.
===================================================================
OCUPACION: COMUNERO.
===================================================================
MIGUEL ANGEL RAMOS GARCIA.
============================================================
NACIONALIDAD: PERUANA.
==================================================================
IDENTIFICACION: DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NUMERO.15444204.
========================
ESTADO CIVIL: SOLTERO.
====================================================================
OCUPACION: COMUNERO.
===================================================================
DOMICILIO: ANTIGUA PANAMERICANA SUR, KILOMETRO.103, MANZANA “R”, LOTE.07, ROSARIO DE
ASIA, DISTRITO DE ASIA, PROVINCIA DE CAÑETE Y DEPARTAMENTO DE LIMA, QUIENES ACTUAN EN
REPRESENTACION DE LA COMUNIDAD CAMPESINA DE ASIA, EN SU CONDICION DE APODERADOS,
SEGÚN FACULTADES QUE OBRAN INSCRITAS EN EL ASIENTO N00089 DE LA PARTIDA ELECTRONICA
NUMERO.21000215 DEL REGISTRO DE PERSONAS JURIDICAS DE CAÑETE.
============================
LA COMPRADORA:
=======================================================================
ELISA ABIGAYL MARTINEZ TARAZONA.
======================================================
NACIONALIDAD: PERUANA.
==================================================================
IDENTIFICACION: DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NUMERO.76175196.
========================
ESTADO CIVIL: SOLTERA
====================================================================
OCUPACION: INDEPENDIENTE.
==============================================================
DOMICILIO: AVENIDA BOLIVAR 1251 TABLADA DE LURIN, DISTRITO DE VILLA MARIA DEL TRIUNFO,
PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA.
======================================================
DOY FE DE HABER IDENTIFICADO Y EXAMINADO A LOS COMPARECIENTES, CON SU RESPECTIVO
DOCUMENTO DE IDENTIDAD, CON LA INFORMACION EN LINEA OBTENIDA DEL REGISTRO NACIONAL
DE IDENTIFICACION Y ESTADO CIVIL–RENIEC; IGUALMENTE SE EFECTUO LA VERIFICACION POR
COMPARACION BIOMETRICA DE LA HUELLA DACTILAR, A TRAVES DEL SERVICIO QUE PRESTA DICHO
REGISTRO; PROCEDEN CON CAPACIDAD, LIBERTAD Y CONOCIMIENTO BASTANTE DEL ACTO QUE
REALIZAN, HABILES EN EL IDIOMA CASTELLANO Y EN EL EJERCICIO DE SUS DERECHOS CIVILES
PARA CONTRATAR, PROCEDEN POR SU PROPIO DERECHO Y EN REPRESENTACION DE LA COMUNIDAD
CAMPESINA DE ASIA Y ME ENTREGARON UNA MINUTA DE INDEPENDIZACION Y COMPRA VENTA
DEBIDAMENTE FIRMADA Y AUTORIZADA POR LETRADO PARA QUE SU CONTENIDO SEA ELEVADO A
ESCRITURA PUBLICA, LA MISMA QUE INCORPORO A MI ARCHIVO NOTARIAL DEL AÑO 2,023, BAJO EL
NUMERO DE ORDEN CORRESPONDIENTE Y CUYO TENOR LITERAL ES COMO
SIGUE:==================
SEÑOR NOTARIO:
=======================================================================
SÍRVASE USTED EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS UNA DE INDEPENDIZACION
Y COMPRAVENTA, QUE CELEBRAN, DE UNA PARTE, LA COMUNIDAD CAMPESINA DE ASIA,
RECONOCIDA POR RS S/N DEL 06 DE DICIEMBRE DE 1932, INSCRITA EN LA FICHA Nº 003 QUE
CONTINÚA EN LA PARTIDA 21000215 DEL REGISTRO DE PERSONAS JURÍDICAS DE CAÑETE, CON
DOMICILIO EN SU LOCAL COMUNAL SITO: EN ANTIGUA PANAMERICANA SUR KM. 103 MZ. R LOTE
07 ROSARIO DE ASIA, DISTRITO DE ASIA, PROVINCIA DE CAÑETE, QUIEN PROCEDE DEBIDAMENTE
REPRESENTADA POR ALFREDO ENRIQUE GARCÍA PENAS DNI NO. NO. 41599783 Y A DON MIGUEL
ANGEL RAMOS GARCIA DNI NO. 15444204, AMBOS CON PODERES INSCRITOS EN EL ASIENTO N00089
EN LA PARTIDA ELECTRÓNICA N° 21000215, DEL REGISTRO DE PERSONA JURÍDICA DE CAÑETE, A
QUIENES EN ADELANTE SE LE DENOMINARÁ LA COMUNIDAD; Y DE LA OTRA PARTE ELISA
ABIGAYL MARTINEZ TARAZONA, IDENTIFICADO CON DNI NO. 76175196, DE NACIONALIDAD
PERUANA, DE OCUPACIÓN DEPENDIENTE, DE ESTADO CIVIL SOLTERA Y CON DOMICILIO EN AV.
BOLIVAR 1251, TABLADA DE LURIN, DEL DISTRITO DE VILLA MARIA DEL TRIUNFO, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE LIMA, A QUIENES EN ADELANTE SE LE DENOMINARAN LA COMPRADORA EN
LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES: ==================================
ANTECEDENTES
===========================================================================
PRIMERA:
================================================================================
LA COMUNIDAD ES PROPIETARIA DE LAS TIERRAS UBICADAS EN EL DISTRITO DE ASIA, DE LA
PROVINCIA DE CAÑETE DEL DEPARTAMENTO DE LIMA, CUYOS LINDEROS EXACTOS Y DETALLES
SOBRE LOS MISMOS, ASÍ COMO LAS MEDIDAS PERIMÉTRICAS, EL AREA TOTAL Y EL DOMINIO
DE LA COMUNIDAD, CORREN INSCRITOS EN LA PARTIDA ELECTRÓNICA NRO. 21000352 DEL
REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE DE LA OFICINA REGISTRAL DE CAÑETE – LIMA.
==========================
LEGITIMIDAD DE LOS REPRESENTANTES DE LA COMUNIDAD
==================================
SEGUNDA: MEDIANTE ASAMBLEA GENERAL EXTRAORDINARIA DE FECHA 30 DE ABRIL DEL 2023,
DEBIDAMENTE CONVOCADA Y CONTANDO CON LA ASISTENCIA (QUÓRUM) DE MÁS DE LOS DOS
TERCIOS DE COMUNEROS CALIFICADOS HÁBILES, TAL COMO LO DISPONE EL ARTÍCULO 7° DE LA
LEY DE COMUNIDADES CAMPESINAS, LEY 27157 Y LEY 26505, ASAMBLEA QUE OBRA INSCRITA EN EL
ASIENTO N00089 DE LA PARTIDA ELECTRÓNICA N° 21000215 DEL REGISTRO DE PERSONAS JURÍDICAS,
DEL LIBRO DE COMUNIDADES CAMPESINAS DE LA PROVINCIA DE CAÑETE, LA COMUNIDAD
CAMPESINA DE ASIA, ACORDÓ POR UNANIMIDAD, OTORGAR PODERES ESPECIALES DE
DISPOSICIÓN DE SU BIENES A FAVOR DE ALFREDO ENRIQUE GARCÍA PENAS Y MIGUEL ANGEL
RAMOS GARCIA, LOS MISMOS QUE INTERVIENEN EN EL PRESENTE ACTO, EN NOMBRE Y
REPRESENTACIÓN DE LA COMUNIDAD CAMPESINA DE ASIA.
=======================================================================
INDEPENDIZACIÓN
=========================================================================
TERCERA: POR EL PRESENTE INSTRUMENTO Y DE CONFORMIDAD CON LO ESTABLECIDO POR LA LEY
26505 Y SU REGLAMENTO (D.S. N° 011-97- AG), PARA LOS EFECTOS DE LA VENTA A LA COMPRADORA,
LA COMUNIDAD INDEPENDIZA UNA UNIDAD DE SUS TIERRAS CONSTITUIDA POR EL LOTE DE
TERRENO, EL MISMO QUE SE ENCUENTRA DENTRO DEL ÁREA DE LAS TIERRAS DE SU PROPIEDAD A
LA QUE SE HA HECHO REFERENCIA EN LA CLÁUSULA PRIMERA, EL MISMO QUE A CONTINUACIÓN SE
INDICA:==========
DENTRO DEL PREDIO COMUNAL, EXISTE UN ÁREA DE TERRENO UBICADO EN LA CARRETERA S/N
LADO OESTE CAPILLA DE ASIA, ANEXO CAPILLA, DISTRITO DE ASIA, PROVINCIA DE CAÑETE,
DEPARTAMENTO DE LIMA, QUE TIENE UNA EXTENSIÓN SUPERFICIAL DE 200.00 M².., A LA CUAL SE LE
DENOMINARÁ “EL TERRENO” CUYA ÁREA TOTAL, COORDENADAS UTM, LINDEROS Y
COLINDANCIAS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS, DATOS TÉCNICOS-GEOGRÁFICOS QUE APARECEN EN EL
“PLANO Y MEMORIA DESCRIPTIVA” EL MISMO QUE SE ADJUNTA AL PRESENTE COMO ANEXO NO.
1.======================
AREA: 200.00 M².
============================================================================
MEDIDAS PERIMETRICAS Y COLINDANTES:
===================================================
POR EL FRENTE (NORTE): CON EL TRAMO A-B DE 9.00 ML., COLINDA CON LA VIA DER ACCESO
COMUN.
POR EL FONDO (SUR): CON EL TRAMO C-D DE 9.08 ML., COLINDA CON TERRENO EN POSESIÓN DE
TERCEROS.
================================================================================
POR LA DERECHA (OESTE): CON EL TRAMO D-A DE 22.00 ML., COLINDA CON TERRENO EN POSESIÓN
DE ANITA CECILIA TAVERA TAVERA Y MARIA LUORDES TAVERA TAVERA.
==============================
POR LA IZQUIERDA (ESTE): CON EL TRAMO B-C DE 22.00 ML., COLINDA CON TERRENO EN POSESIÓN
DE TERCEROS.
=================================================================================
PERIMETRO: 62.18 ML.
=====================================================================
COMPRA VENTA, TRANSFERENCIA, PRECIO Y FORMA DE PAGO
==================================
OBJETO DEL CONTRATO:
====================================================================
CUARTA: POR EL PRESENTE CONTRATO LA COMUNIDAD DA EN VENTA REAL, ENAJENACIÓN
PERPETUA Y DEFINITIVA Y TRASFIERE EN PROPIEDAD EL PLENO DOMINIO AL COMPRADOR Y ESTE
ADQUIERE PARA SÍ, EL INMUEBLE INDEPENDIZADO DE 200.00 M²., A QUE SE REFIERE LA
CLÁUSULA ANTERIOR SEGÚN EL PLANO DESCRITO EN EL ANEXO N° 1. LA PRESENTE
COMPRAVENTA COMPRENDE TODO CUANTO DE HECHO Y/O POR DERECHO LE CORRESPONDA AL
TERRENO INDICADO, LE SEA PROPIO, ACCESORIO O INHERENTE, SUS USOS Y COSTUMBRES, AIRES,
ENTRADAS, SALIDAS, CONSTRUCCIONES Y TODO CUANTO EN ÉL SE ENCUENTRE SIN RESERVA NI
LIMITACIÓN ALGUNA. =======================================
QUINTA: EL PRECIO DE LA COMPRAVENTA PACTADO DE MUTUO ACUERDO ENTRE LAS PARTES,
ASCIENDE A LA SUMA DE US$ 500.00 (QUINIENTOS Y 00/100 DOLARES AMERICANOS), QUE ES
CANCELADO POR LA COMPRADORA EN DINERO EN EFECTIVO EN MONEDA EXTRANJERA (DÓLARES
AMERICANOS), QUEDANDO COMO ÚNICA PRUEBA DE LA ENTREGA Y CONFORMIDAD EN LA
RECEPCIÓN DEL MISMO LAS FIRMAS Y HUELLAS DIGITALES DE LAS PARTES EN EL PRESENTE
DOCUMENTO.
LAS PARTES CONTRATANTES DECLARAN QUE ENTRE EL TERRENO MATERIA DEL PRESENTE
CONTRATO Y EL PRECIO PACTADO POR EL MISMO, EXISTE JUSTA Y PERFECTA EQUIVALENCIA, Y QUE
DE HABER ENTRE UNA Y OTRA MAGNITUD ALGUNA DIFERENCIA QUE POR AHORA NO ADVIERTEN,
SEA DE MÁS O DE MENOS, SE HACEN DE ELLAS MUTUA Y RECÍPROCA DONACIÓN, RENUNCIANDO,
POR TANTO, A TODA ACCIÓN, EXCEPCIÓN O CAUSAS TENDIENTES A INVALIDAR LOS EFECTOS
LEGALES DE ESTE CONTRATO, ASÍ COMO EL PLAZO PARA INTERPONERLOS. LA VENTA SE REALIZA
AD-CORPUS. ==============================
OBLIGACIONES DE LAS PARTES
==============================================================
SEXTA:LA COMUNIDAD RECONOCE Y DECLARA SU CONFORMIDAD DE QUE A LA FECHA DE
SUSCRIPCIÓN DE LA PRESENTE MINUTA, A LA COMPRADORA YA SE ENCUENTRAN EN POSESIÓN DE
EL TERRENO, CON PERFECTA ANUENCIA DE LA COMUNIDAD.
=====================================================
SÉTIMA:LA COMUNIDAD SE OBLIGA A ENTREGAR TODOS LOS DOCUMENTOS RELATIVOS A LA
PROPIEDAD Y USO DEL BIEN OBJETO DE LA PRESTACIÓN A SU CARGO. ASÍ COMO DE LA
INDEPENDIZACIÓN.
OCTAVA:LA COMUNIDAD SE OBLIGA A REALIZAR TODOS LOS ACTOS Y A SUSCRIBIR TODOS LOS
DOCUMENTOS QUE SEAN NECESARIOS, A FIN DE FORMALIZAR LA TRANSFERENCIA DE LA
PROPIEDAD A FAVOR DE LA COMPRADORA.
================================================================
NOVENA: LA COMPRADORA SE OBLIGAN PAGAR EL PRECIO CONVENIDO EN EL MOMENTO, FORMA
Y LUGAR PACTADO EN EL PRESENTE CONTRATO.
=================================================
DÉCIMA:LA COMUNIDAD DECLARA QUE EL TERRENO MATERIA DE VENTA SE ENCUENTRA
DESOCUPADO, DE FORMA TAL QUE GARANTIZAN A LA COMPRADORA, LA POSESIÓN PACÍFICA DEL
TERRENO. ========
OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO
===========================================================
DÉCIMA PRIMERA: LA COMUNIDAD DECLARA QUE SOBRE EL TERRENO NO PESA GRAVAMEN O
CARGA, MEDIDA JUDICIAL, O EXTRAJUDICIAL QUE AFECTE O LIMITE SU LIBRE DISPOSICIÓN, NO
OBSTANTE, LO CUAL LA COMUNIDAD SE COMPROMETE AL SANEAMIENTO POR EVICCIÓN DE
CONFORMIDAD CON LO ESTABLECIDO EN LOS ARTÍCULOS 1484º AL 1528º DEL CÓDIGO CIVIL.
================================
GASTOS Y TRIBUTOS
=======================================================================
DÉCIMA SEGUNDA: LA COMUNIDAD DECLARA QUE, DE CONFORMIDAD A LO ESTABLECIDO POR EL
ART. 28 DE LA LEY 24656, SE ENCUENTRA INAFECTA A TODO IMPUESTO DIRECTO CREADO O POR
CREARSE QUE GRAVE LA PROPIEDAD O TENENCIA DE LAS TIERRAS. SIN EMBARGO, LOS PAGOS POR
ALCABALA, LOS GASTOS MUNICIPALES, NOTARIALES Y REGÍSTRALES QUE EL PRESENTE CONTRATO
ORIGINE; ASÍ COMO LOS QUE CORRESPONDAN A LA INDEPENDIZACIÓN DEL TERRENO, SERÁN DE
CUENTA Y CARGO EXCLUSIVOS DE LA COMPRADORA, SIN EXCEPCIÓN ALGUNA.
=====================================
COMPETENCIA TERRITORIAL Y DOMICILIO
==================================================
DÉCIMA TERCERA: LAS PARTES SE SOMETEN EXPRESAMENTE A LOS JUECES Y TRIBUNALES DE LA
PROVINCIA DE CAÑETE. DECLARAN COMO SUS DOMICILIOS LOS MENCIONADOS EN LA
INTRODUCCIÓN DEL PRESENTE CONTRATO, DONDE SE EFECTUARÁN TODAS LAS COMUNICACIONES
A QUE HAYA LUGAR RELACIONADAS CON EL PRESENTE CONTRATO. TODO CAMBIO DE DOMICILIO
DEBERÁ SER COMUNICADO POR CARTA NOTARIAL A LA OTRA PARTE.
======================================================
DÉCIMA CUARTA: PARA LA VALIDEZ DE TODAS LAS COMUNICACIONES Y NOTIFICACIONES A LAS
PARTES CON MOTIVO DE LA EJECUCIÓN DE ESTE CONTRATO, AMBOS SEÑALAN COMO SUS
RESPECTIVOS DOMICILIOS LOS INDICADOS EN LA INTRODUCCIÓN DE ESTE DOCUMENTO, EL CAMBIO
DE DOMICILIO DE CUALQUIERA DE LAS PARTES SURTIRÁ EFECTO DESDE LA FECHA DE
COMUNICACIÓN DE DICHO CAMBIO A LA OTRA PARTE POR VÍA NOTARIAL.
===========================================================
AGREGUE USTED, SEÑOR NOTARIO LO QUE FUERE DE LEY Y REMITA PARTES AL REGISTRO DE LA
PROPIEDAD INMUEBLE DE CAÑETE, PARA SU DEBIDA INSCRIPCIÓN.
==================================
=======================================================CAÑETE, 16 DE NOVIEMBRE DEL
2023.
LA COMUNIDAD:
=========================================================================
UNA FIRMA, ALFREDO ENRIQUE GARCIA PENAS.
==============================================
UNA FIRMA, MIGUEL ANGEL RAMOS GARCIA.
=================================================
LA COMPRADORA:
========================================================================
UNA FIRMA, ELISA ABIGAYL MARTINEZ TARAZONA.
============================================
UNA FIRMA, JHOHAN SADITT GUTIERREZ ELIAS. ABOGADO. C.A.C. N. N°.556.
========================
CONCLUSION: SE DEJA CONSTANCIA QUE EL NOTARIO CUMPLIO CON ADVERTIR A LOS
INTERESADOS SOBRE LOS EFECTOS LEGALES DEL INSTRUMENTO PUBLICO PROTOCOLAR QUE
AUTORIZA, TAL COMO LO DISPONE EL ARTICULO 27° DEL DECRETO LEGISLATIVO 1049 DE LA LEY
DEL NOTARIADO. =============
FORMALIZADO EL INSTRUMENTO, LOS OTORGANTES SE INSTRUYERON DE SU OBJETO, POR LA
LECTURA QUE DE TODO EL HICIERON; DESPUES DE LO CUAL SE AFIRMAN Y RATIFICAN EN SU
CONTENIDO, FIRMAN E IMPRIMEN SU HUELLA DIGITAL, ANTE MI, DE LO QUE DOY FE.
====================================
LOS COMPARECIENTES DECLARAN BAJO JURAMENTO QUE LOS DOCUMENTOS QUE PRESENTAN EN
ESTE ACTO JURIDICO SON VERDADEROS E IDONEOS, Y QUE SE HACEN RESPONSABLES PENAL, CIVIL
Y ADMINISTRATIVAMENTE EN CASO DE SER FALSOS.
=============================================
CONSTANCIA.- CONFORME A LO ESTABLECIDO EN EL DECRETO LEGISLATIVO N°.1106 - DECRETO
LEGISLATIVO DE LUCHA EFICAZ CONTRA EL LAVADO DE ACTIVOS Y OTROS DELITOS
RELACIONADOS A LA MINERIA ILEGAL Y CRIMEN ORGANIZADO, EL SUSCRITO NOTARIO, DEJA
CONSTANCIA DE HABER EFECTUADO LAS MINIMAS ACCIONES DE CONTROL Y DEBIDA DILIGENCIA
EN MATERIA DE PREVENCION DEL LAVADO DE ACTIVOS, DECLARANDO LOS COMPARECIENTES,
BAJO SU RESPONSABILIDAD, QUE EL ORIGEN DE LOS FONDOS, BIENES O ACTIVOS A CARGO DE CADA
UNO DE ELLOS, MATERIA DEL PRESENTE INSTRUMENTO, ASI COMO EL MEDIO DE PAGO UTILIZADO,
NO TIENE RELACION ALGUNA CON EL LAVADO DE ACTIVOS, MINERIA ILEGAL U OTRAS F UORMAS
DE CRIMEN ORGANIZADO, SIENDO SU ORIGEN
LICITO.=================================================================================
==
YO EL NOTARIO DEJO CONSTANCIA QUE EN EL PRESENTE ACTO JURIDICO LOS CONTRATANTES NO
EXHIBIERON MEDIO DE PAGO.
===============================================================
LA PRESENTE ESCRITURA CORRE EXTENDIDA EN FOLIO DE SERIE B: Nº.1695801 VUELTA Y TERMINA
EN FOLIO DE SERIE B: Nº.1695803 VUELTA. DOY FE.
================================================
SE CONCLUYO EL PROCESO DE FIRMAS EL DIA:
==============================================