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0 1 2 3 4 5
Invt -11,200,000
CA 8,000,000 8,400,000 8,820,000 9,261,000 9,724,050
charges_ exploitation -4,000,000 -4,200,000 -4,410,000 -4,630,500 -4,862,025
charges_ frais généraux -800,000 -840,000 -882,000 -926,100 -972,405
charges_maintenance -500,000 -500,000 -500,000 -500,000 -500,000
Amort -2,240,000 -2,240,000 -2,240,000 -2,240,000 -2,240,000
Bénéf avt IS 460,000 620,000 788,000 964,400 1,149,620
Bénéf net 299,000 403,000 512,200 626,860 747,253
BFR -2,000,000 -2,100,000 -2,205,000 -2,315,250 -2,431,013
delta BFR -2,000,000 -100,000 -105,000 -110,250 -115,763 2,431,013
Cession 650,000
FT -13,200,000 2,439,000 2,538,000 2,641,950 2,751,098 6,068,266
VAN sans récup BFR - 1,691,819.11 soit 82 530,32 -(2 431 013/1,065^5)
VAN < 0 donc le projet ne mérite plus d'être mené
0
1 8 7.27272727 avec =8/(1,10)^1 0.1
2 8 6.61157025 avec =8/(1,10)^2
3 8 6.01051841 avec =8/(1,10)^3
4 8 5.46410764 avec =8/(1,10)^4
5 108 67.0595029 avec =108/(1,10)^5
Total 92.4184265 soit 92,42 en arrondissant
3/ 2 ans et 3 mois après, soit 9 mois (ou 0,75 an) avant la date 3 0.12
a) Total : 92.9903204
V(Rp) 0.009268 soit 0,6² * 0,13² + 0,4² * 0,17² + 2 * 0,6 * 0,4 * (-0,003) Var(rP) = aY² × Var(rY) + aX² × Var(rX) + 2 × aY × aX × Cov(rX,rY)
3/ Le portefeuille est moins risqué que les titres individuels pour une espérance moyenne. Choisir un titre individuel n'est donc pas rationnel.