Mitre 4T23

RELATÓRIO DE DESEMPENHO | 4T23
DESTAQUES
Receita líquida de R$ 926,3 milhões em 2023, com de crescimento de 22,1%
vs. 2022 e somando R$ 278,7 milhões no 4T23. RELAÇÕES COM
INVESTIDORES
Lucro líquido de 2023 de R$ 90,3 milhões, superando em 2,6x os R$ 34,8
milhões de 2022 e R$ 13,5 milhões no 4T23, melhora de 41,4% vs. 4T22.
Rodrigo Coelho Cagali
VP de Operações
Geração de caixa de R$ 39,6 milhões no 4T23 com redução de 4,7p.p. na
alavancagem da Companhia no último trimestre. Thais Alonso
Diretora de Relações
Mitre supera a marca de R$ 1,0 bilhão em vendas líquidas no ano de 2023, com Investidores
crescimento de 25,9%. No 4T23 as vendas líquidas totalizaram R$ 314
Bruna Rezek
milhões.
Pedro Alvarenga Rangel
Lançamento da fase residencial do projeto Haus Mitre Edition NY, o maior
projeto da história Mitre, com VGV de R$ 620 milhões e atualmente 26,2% Henrique Pimentel
vendido.
E-mail: ri@mitrerealty.com.br
Tel.: +55 (11) 4810-0582
Website: https://ri.mitrerealty.com.br
1
VGV das unidades residenciais (não considera studios) equivalente a R$ 220 milhões.
São Paulo, 14 de março de 2023 – Mitre Realty Empreendimentos e Participações S.A. (B3: MTRE3) (“Mitre”
ou “Companhia”), construtora e incorporadora estrategicamente focada na cidade de São Paulo, anuncia hoje
seus resultados do quarto trimestre de 2023 (4T23). As informações financeiras e operacionais a seguir, exceto
onde especificado ao contrário, são consolidadas de acordo com as práticas contábeis estipuladas no IFRS
(International Financial Reporting Standards, ou Normas Internacionais de Contabilidade).
PRINCIPAIS INDICADORES
Destaques Operacionais 4T23 4T22 Var. % 3T23 Var. % 2023 2022 Var. %
Lançamentos Totais (Unidades) 181 819 -77,9% 232 -22,0% 1.532 1.991 -23,1%
Lançamentos Totais VGV Mitre (R$ Mil) 660.378 605.303 9,1% 523.925 26,0% 1.604.808 1.394.325 15,1%
Lançamentos Totais VGV Mitre Ex-Comissão
619.765 568.077 9,1% 491.704 26,0% 1.506.112 1.308.574 15,1%
(R$ Mil)¹
Vendas Sobre Oferta (VSO) (VGV) 12,2% 15,2% -3,0 p.p. 13,4% -1,2 p.p. 31,4% 31,4% 0,0 p.p.
Vendas Sobre Oferta Últimos Doze Meses
31,4% 31,4% 0,0 p.p. 34,8% -3,4 p.p. 31,4% 31,4% 0,0 p.p.
(VSO) (VGV)
Vendas Líquidas (Ex-Comissões e Distratos)
371 592 -37,3% 352 5,4% 1.604 1.407 14,0%
(Unidades)
Vendas Líquidas VGV (Ex-Comissões e
314.293 319.598 -1,7% 300.088 4,7% 1.041.682 827.231 25,9%
Distratos) (R$ Mil)
Entregas (Unidades) 712 - - - - 1.498 255 487,5%
Estoques EoP (Final do Período) 2.393 2.465 -2,9% 2.583 -7,4% 2.393 2.465 -2,9%
¹O Índice de Vendas sobre Oferta é calculado pelas Vendas Líquidas (Ex-Comissões e Distratos) divididos pela soma dos Lançamentos Totais VGV ex-Comissões
de 6,15% e do VGV Estoque EoP ex-Comissões de 6,15%. 2Estoque ajustado para excluir o efeito de comissões.
2
Considera 100% do VGV em estoque do Projeto Haus Mitre Edition NY, o qual foi 35% vendido no 4T23. Ao considerar apenas a parcela Mitre, o estoque do
4T23/2023 totalizaria R$ 1,93 bilhão.
Destaques Financeiros 4T23 4T22 Var. % 3T23 Var. % 2023 2022 Var. %
Receita Líquida (R$ Mil) 278.713 263.427 5,8% 276.552 0,8% 926.392 758.626 22,1%
Lucro Bruto (R$ Mil) 54.452 69.549 -21,7% 53.905 1,0% 184.117 221.432 -16,9%
Margem Bruta (%) 19,5% 26,4% -6,9 p.p. 19,5% 0,0 p.p. 19,9% 29,2% -9,3 p.p.
Lucro Bruto Ajustado1 (R$ Mil) 67.186 79.014 -15,0% 70.748 -5,0% 237.160 244.452 -3,0%
1
Margem Bruta Ajustada (%) 24,1% 30,0% -5,9 p.p. 25,6% -1,5 p.p. 25,6% 32,2% -6,6 p.p.
Lucro Líquido (R$ Mil) 13.561 9.593 41,4% 1.894 616,0% 90.382 34.831 159,5%
Lucro Líquido Ex-TRS (R$ Mil) 9.922 18.937 -47,6% 11.348 -12,6% 80.221 58.618 36,9%
EBITDA (R$ Mil) 23.765 18.722 26,9% 16.132 47,3% 107.814 52.264 106,3%
Margem EBITDA (%) 8,5% 7,1% 1,4 p.p. 5,8% 2,7 p.p. 11,6% 6,9% 4,7 p.p.
EBITDA Ajustado¹ (R$ Mil) 36.499 28.187 29,5% 32.975 10,7% 160.857 75.284 113,7%
Margem EBITDA Ajustada¹ (%) 13,1% 10,7% 2,4 p.p. 11,9% 1,2 p.p. 17,4% 9,9% 7,4 p.p.
1
O Lucro Bruto Ajustado é calculado através do Lucro Bruto adicionado dos custos dos encargos financeiros no que tange aos financiamentos à produção, bem
como os juros dos CRIs, os quais são capitalizados nos custos dos imóveis vendidos e reconhecidos conforme a proporcionalidade das unidades vendidas, assim
como a Margem Bruta Ajustada, o EBITDA Ajustado e a Margem EBITDA Ajustada.
2
O Lucro Líquido EX-TRS é calculado através da subtração do efeito do Total Return Equity Swap (TRS), que está refletido no Resultado Financeiro, do lucro líquido.
RELATÓRIO DE DESEMPENHO | 4T23 P. 2

SUMÁRIO
MENSAGEM DA ADMINISTRAÇÃO ........................................................................................................................................ 4
DESEMPENHO OPERACIONAL .............................................................................................................................................. 5
I Lançamento 4T23 ................................................................................................................................................... 5
I Vendas ...................................................................................................................................................................... 6
I Estoques .................................................................................................................................................................. 7
I Banco de Terrenos ............................................................................................................................................... 13
DESEMPENHO FINANCEIRO ................................................................................................................................................ 14
I Demonstração dos Resultados Consolidados da Mitre Realty ...................................................................... 14
I Receita Operacional Líquida ............................................................................................................................... 14
I Lucro Bruto e Lucro Bruto Ajustado ................................................................................................................... 15
I Despesas Comerciais .......................................................................................................................................... 16
I Despesas Gerais e Administrativas ................................................................................................................... 16
I EBITDA e EBITDA Ajustado ............................................................................................................................... 17
I Resultado Financeiro Líquido ............................................................................................................................. 17
I Lucro Líquido ......................................................................................................................................................... 18
I Return on Average Equity (ROAE) .................................................................................................................... 18
I Resultados a Apropriar ........................................................................................................................................ 19
I Recebíveis ............................................................................................................................................................. 19
I Caixa e Endividamento ........................................................................................................................................ 20
I Sustentabilidade.................................................................................................................................................... 22
ANEXO I – Demonstração dos Resultados (Trimestre) ................................................................................................................. 24
ANEXO II – Demonstração dos Resultados (9M) .......................................................................................................................... 25
ANEXO III – Balanço Patrimonial (Ativo) ...................................................................................................................................... 26
ANEXO IV – Balanço Patrimonial (Passivo) ................................................................................................................................... 27
ANEXO IV – Demonstração do Fluxo de Caixa .............................................................................................................................. 28

MENSAGEM DA ADMINISTRAÇÃO
Gostaria de começar a mensagem agradecendo a todos que contribuíram com a Mitre neste ano de 2023,
especialmente nossos funcionários, fornecedores e parceiros, que apesar dos desafios, conseguiram entregar seu
melhor e nos ajudar a ter um ano operacionalmente muito bom. Entregamos aos nossos clientes 1.498 unidades,
totalizando 7 obras entregues, além de mais 1.386 unidades em fase de entrega, mantendo um índice de aceite em
primeira vistoria de 92%.
Continuamos acreditando que o produto é nosso principal diferencial, e os R$1,5 bilhão em VGV lançado este ano
é um motivo para nos orgulhar, foram projetos minuciosamente pensados e a performance de vendas ratifica isto.
Atualmente o GIO e ML Brooklin estão aproximadamente 50% vendidos, considerando o VGV, e o Haus Mitre Edition
NY, nosso maior projeto na história, já ultrapassou os 26%. Tais projetos foram primordiais para atingirmos a marca
de R$1,0 bilhão de vendas líquidas no ano, um importante marco em nossa história.
Entretanto o ano não foi composto somente de marcos positivos, no 2T23 atingimos a nossa pior margem bruta,
17,0%, fortemente impactada pela entrega dos projetos que sofreram com a alta dos insumos ao longo da pandemia
do COVID e, apesar de termos recuperado, desde então, 2,5 pontos percentuais, não estamos satisfeitos com este
nível de margem e continuaremos a trabalhar incansavelmente para que ao longo dos próximos trimestres nossa
margem volte aos patamares históricos da Companhia.
Já no 3T23, nosso nível de alavancagem atingiu 49,1% de dívida líquida sobre patrimônio líquido, mas conforme
antecipado, uma situação pontual e que seria equalizada com a evolução dos repasses provenientes das entregas
em andamento. No 4T23 já sentimos o efeito destas entregas, ratificadas pela geração de caixa de R$39,6 milhões.
Vale reforçar ainda que para o 1º semestre esperamos aproximadamente R$380,0 milhões de reais provenientes
destes repasses, o que deve contribuir para geração de caixa ao longo do 1º semestre de 2024.
Finalizando nossos compromissos, tínhamos a missão de entregar um G&A equilibrado e abaixo dos R$100,0
milhões, e cumprimos esta meta, encerrando 2023 com R$ 89,3 milhões, 15,6% inferiores aos R$ 105,9 milhões em
2022. A meta interna foi simples, fazer mais com menos, revisitamos projetos, repensamos nossas linhas e
implementamos processos de melhoria e automação. Pode parecer simples, mas foi doloroso e por isto começamos
esta mensagem agradecendo àqueles que contribuíram para este resultado.
Chegamos ao fim desta mensagem com a linha mais importante do resultado, o lucro líquido, totalizando R$90,4
milhões, um crescimento de 159,5% no comparativo com 2022. Esse número é um dos principais indicadores do
retorno entregue aos nossos acionistas, mas não podemos esquecer de somar a ele todos os dividendos pagos ao
longo do ano, um total de R$80,3 milhões distribuídos nos últimos 12 meses. Finalizamos esta mensagem
agradecendo a vocês acionistas por acreditar em nós e no trabalho desenvolvido, continuaremos buscando expandir
estes resultados, em prol de gerar valor aos nossos acionistas, clientes e demais stakeholders.
Nosso muito obrigado a todos vocês!
Fabricio Mitre
Diretor-Presidente

DESEMPENHO OPERACIONAL
I Lançamento 4T23
Haus Mitre | Edition NY (Michigan)
Lançamos ao final de novembro o Haus Mitre Edition NY, maior projeto da Mitre lançado até então, com VGV total
estimado de R$ 784,7 milhões. Concebido para transmitir a atmosfera da cidade de Nova York, o projeto é assinado
por renomados escritórios de arquitetura e paisagismo e localizado em área nobre do Brooklin, na rua Michigan. O
empreendimento contará com três torres, sendo duas com residences de até 217m2 com VGV de R$ 620 milhões
já lançadas e a torre Soho com unidades de 23m² até 60m² a ser lançada ainda no 1T24. O sucesso do lançamento
refletiu as altas expectativas para este produto único: até a presente data, o projeto encontra-se 26,2% vendido
Haus Mitre I Edition NY

Rua Michigan, 968
Brooklin – São Paulo
VGV: R$ 620 milhões
Unidades: 181 nas torres
residences
% Vendido (residences) até
fev/24: 26,2%
Lançamento: 4T23

I Vendas
Em 2023 a Companhia bateu seu recorde em vendas, encerrando o ano com R$ 1,2 bilhão em vendas brutas e R$
1,0 bilhão em vendas líquidas, crescimento de 20,9% e 25,9% em relação ao ano anterior, respectivamente. No
trimestre, as vendas brutas totalizaram R$ 351,3 milhões (+5,9% vs. 3T23) e as vendas líquidas R$ 314,3 milhões
(+4,7% vs. 3T23). Vale destacar o bom desemprenho do projeto Haus Mitre Edition NY que contribuiu com R$ 121,4
milhões.
A VSO do ano de 2023 fechou em 31,4%, patamar saudável e aderente ao planejamento de sermos uma empresa
com baixo estoque pronto, corroborando com o baixíssimo nível de estoque pronto em nosso portfólio, e totalizando
apenas 2% do VGV em estoque total. Importante destacar que os projetos lançados em 2023 têm apresentado um
ótimo desempenho, com uma VSO consolidada de 27,2% em poucos meses de vendas, permanecendo, ainda, um
bom indicador quando consideramos a magnitude do recém-lançado Haus Mitre Edition NY.
Vendas (R$ Mil) 4T23 4T22 Var. % 3T23 Var. % 2023 2022 Var. %
Vendas Brutas 351.382 366.585 -4,1% 331.821 5,9% 1.191.332 985.583 20,9%
Distratos Totais (37.089) (46.987) -21,1% (31.733) 16,9% (149.650) (158.352) -5,5%
Vendas Líquidas 314.293 319.598 -1,7% 300.088 4,7% 1.041.682 827.231 25,9%
Vendas Líquidas VGV (Ex-Comissões e Distratos) (R$ Mil)
1.041.682
827.231
319.598 300.088 314.293
4T22 3T23 4T23 2022 2023
Vendas Líquidas (Ex-Comissões e Distratos) (Unidades)
1.604
1.407
592
352 371
4T22 3T23 4T23 2022 2023

I Estoques
Ao final do 4T23, o estoque da Mitre totalizou 2.393 unidades, equivalente a um VGV de R$ 2,1 bilhões², impactado
pela entrada do Haus Mitre Edition NY no estoque, maior projeto lançado pela Mitre até então. Em contrapartida, o
giro de estoque da Mitre é bastante saudável, de forma que o estoque é composto majoritariamente por projetos a
serem entregues a partir de 2025 conforme destacado no gráfico do aging do estoque abaixo. A manutenção da
VSO em níveis saudáveis garante que o estoque manterá o giro histórico. Ainda, esclarecemos que a movimentação
no estoque equivale, em suma, ao saldo líquido de três componentes: (i) vendas líquidas do período; (ii) incremento
de estoque em função de lançamentos; e (iii) eventuais ajustes de estoque a valor de mercado. Nosso estoque
pronto permanece baixo, com 71 unidades ao final do 4T23, que equivalem a apenas 2,0% do VGV em estoque.
¹ A partir do 1T23 o VGV em estoque passou a excluir a comissão de vendas incorporada ao valor das unidades lançadas, sendo o 4T22 ajustado de forma retroativa. Ainda, é demonstrado no
gráfico o ajuste a valor de mercado do estoque da Companhia na data de divulgação desse relatório, além da diferença entre o valor de tabela das unidades e o valor contratual pactuado com
os clientes, consequência, majoritariamente, da antecipação de parcelas. Adicionalmente, o ajuste de lançamento considera a exclusão do VGV referente ao parceiro do projeto ML Brooklin,
bem como está líquido de comissões.
2
Considera 100% do VGV em estoque do Projeto Haus Mitre Edition NY, o qual foi 35% vendido no 4T23. Ao considerar apenas a parcela Mitre deste empreendimento, o estoque total do
4T23/2023 totalizaria R$ 1,93 bilhão.
Estoque por Safra de Lançamento (% em VGV)

24,7%
46,0%
26,4%
3,2%
Até 1 ano Entre 1 e 2 anos Entre 2 e 3 anos Acima de 3 anos

M
M
M4%
RAÍZES VILA PRUDENTE
R$100M
R$300M
R$600M
1%
HAUS MITRE PINHEIROS
7%
HAUS MITRE ALTO BUTANTÃ
96% 99% 93%

RAÍZES TUCURUVI TORRE FIGUEIRA
100%
HAUS MITRE RESIDENCES
84%
16% 5%
RAÍZES VM - VILA MATILDE
RAÍZES TUCURUVI TORRE JACARANDÁ
RAÍZES FREGUESIA DO Ó
95% 97% 85%

3% 15%
RELATÓRIO DE DESEMPENHO | 4T23

HAUS MITRE PERDIZES
2% 2%
HAUS MITRE PLATÔ IPIRANGA
98% 98%
Vendas Real + Permuta

2%
HAUS MITRE IBIRAPUERA
HAUS MITRE / RESIDENCES 370
HAUS MITRE SANTA CRUZ
98%100%85%
15%
HAUS MITRE CAMPO BELO
90%
10%
HAUS MITRE ACLIMAÇÃO
89%
11%
HAUS MITRE VILA CLEMENTINO
29%
71%
Estoque
HAUS MITRE JARDINS
56%
29%
15%
RAÍZES VILA MASCOTE

51%
HAUS MITRE RESERVA VILA MARIANA
49% 42%
58%
RAÍZES MOOCA 74%

26%
Aging do Estoque (R$ Milhões; dez/23)
6%
RAÍZES TATUAPÉ
94%
RAÍZES ALTO FREGUESIA DO Ó

ORIGEM PENHA
38% 56%
62% 44%
Apresentamos abaixo a composição do estoque de acordo com a safra de lançamentos:
HADDOCK 885
61%
39%
2025
2024
RAÍZES RESERVE
49%
51%
Bloqueado para Venda
2026 - 2027
RAÍZES PREMIUM BUTANTÃ
70%
30%
ORIGEM - GUILHERMINA
38%
62%
ML BROOKLIN
40%
60%
Entregas 2023 (AGI 1T24)

GIO JARDINS
51%
49%
Estoque pronto/ entregas 2023

ESSÊNCIA BRASILEIRA BY MITRE
82%
18%
P. 8
HAUS MITRE EDITION NY
21%
79%
Ainda, cabe destacar que nós mantemos um giro de estoque bastante confortável, o que ratifica nossa capacidade
em manter as operações eficientes. A exemplo disso, mostramos abaixo o comportamento do estoque da linha Haus
de safras anteriores a 2023, evidenciando a evolução das vendas desses projetos. Tal fato endereça a preocupação
em relação a projetos que, em período de obras, possam ter apresentado um ritmo de vendas menos acelerado.
Linha Haus - Evolução do Estoque 2021-2024 YTD
92%
80%
78%
69% 68%
66%
63%
58%
53%
48% 50%
47% 46%
44%
39%
37%
34%
29%28%
24% 25%
23%
20% 20%
16%16% 15%
12% 12% 11%
8% 10% 9%
2%2% 2% 2% 2%
0% 0%
Haus Mitre Haus Mitre Haus Mitre Haus Mitre Haus Mitre Haus Mitre Haus Mitre Haus Mitre Haus Mitre Haus Mitre
Ibirapuera Residences Platô Santa Cruz Campo Belo Residences Aclimação Vila Jardins Reserva Vila
Ipiranga 370 Clementino Mariana
Estoque 2021 Estoque 2022 Estoque 2023 Estoque YTD
¹ Em 2022 Haus Mitre Jardins inclui a normalização dos studios para efeito comparativo.

A tabela abaixo mostra a posição dos estoques por empreendimento:
% Vendido VGV % Vendido

Empreendimentos Status Linha Lançamento Unidades Estoque
(Unidades) lanç. (R$ mil) (VGV)
Haus Mitre Edition NY Lançamento Haus out/23 181 144 20,4% 619.765 21,3%
Essência Brasileira Lançamento Haus set/23 200 136 32,0% 284.876 17,7%
GIO Jardins Lançamento MEC ago/23 32 14 56,3% 206.827 49,4%
ML Brooklin Lançamento Haus abr/23 274 108 60,6% 97.646 40,4%
Origem - Guilhermina Lançamento Origem mar/23 845 555 34,3% 296.998 37,9%
Raízes Premium Butantã Em Obras Raízes out/22 658 138 79,0% 454.081 69,9%
Raízes Reserve Em Obras Raízes set/22 541 251 53,6% 371.739 49,2%
Haddock 885 Em Obras MEC ago/22 66 38 42,4% 176.027 61,2%
Origem Penha Em Obras Origem jun/22 337 139 58,8% 120.737 56,3%
Raízes Alto Freguesia do Ó Em Obras Raízes jun/22 228 124 45,6% 120.519 38,1%
Raízes Tatuapé Em Obras Raízes dez/21 642 28 95,6% 353.942 93,6%
Raízes Premium Mooca Em Obras Raízes dez/21 261 93 64,4% 156.558 73,5%
Haus Mitre Reserva Vila Mariana Em Obras Haus dez/21 287 136 52,6% 264.605 42,4%
Raízes Vila Mascote Em Obras Raízes out/21 305 156 48,9% 179.935 49,0%
Haus Mitre Jardins Em Obras Haus out/21 212 102 51,9% 339.888 56,0%
Haus Mitre Aclimação Em Obras Haus ago/21 119 6 95,0% 102.217 88,6%
Haus Mitre Vila Clementino Em Obras Haus ago/21 217 28 87,1% 187.805 71,3%
Haus Mitre Residences 370 Em Obras Haus jun/21 237 0 100,0% 87.136 100,0%
Haus Mitre Campo Belo Em Obras Haus mai/21 178 27 84,8% 149.862 90,4%
Haus Mitre Santa Cruz Em Obras Haus mar/21 158 41 74,1% 118.623 84,6%
Haus Mitre Ibirapuera Em Obras Haus nov/20 159 2 98,7% 109.508 98,5%
Raízes VM Entregue Raízes nov/20 227 14 93,8% 101.905 94,5%
Haus Mitre Residences Entregue Haus nov/20 203 22 89,2% 70.862 84,3%
Haus Mitre Platô Ipiranga Em Obras Haus nov/20 341 9 97,4% 181.474 97,7%
Raízes Tucuruvi Jacarandá Entregue Raízes set/20 282 7 97,5% 122.139 96,8%
Haus Mitre Perdizes Em Obras Haus ago/20 235 6 97,4% 180.390 97,5%
Raízes Tucuruvi Figueira Entregue Raízes ago/20 154 0 100,0% 34.109 100,0%
Raízes Freguesia do Ó Em Obras Raízes jul/20 256 41 84,0% 119.717 84,9%
Haus Mitre Alto Butantã Entregue Haus nov/19 210 4 98,1% 95.577 93,4%
Haus Mitre Pinheiros Entregue Haus nov/19 149 4 97,3% 113.659 98,9%
Raízes Vila Prudente Entregue Raízes nov/19 272 8 97,1% 108.480 96,0%
Haus Mitre Brooklin Entregue Haus jun/19 255 2 99,2% 172.339 99,5%
Raízes Guilhermina-Esperança Entregue Raízes mar/19 316 6 98,1% 98.430 97,9%
Haus Mitre Butantã Entregue Haus set/18 255 1 99,6% 115.371 99,0%
Haus Mitre Entregue Haus mai/18 169 0 100,0% 94.733 100,0%
Raízes Vila Matilde Entregue Raízes out/16 283 3 98,9% 126.226 98,8%
Total 9.744 2.393 75,4% 6.534.704 66,1%

I Entregas
Em 2023 entregamos, ao todo, 7 projetos, os quais somaram 1.498 unidades e perfizeram VGV de R$ 646,4 milhões,
conforme ilustramos abaixo. Tais entregas, muito bem-sucedidas, tiveram o índice de aceite de 92% na primeira
vistoria. Ainda, possuímos mais 6 projetos em entrega atualmente, os quais somam R$ 796,6 milhões e 1.386
unidades.
Projetos entregues 2023 (link)
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Projetos

Projetos em fase de entrega

I Banco de Terrenos
O banco de terrenos da Companhia totalizou R$ 5,2 bilhões em VGV potencial, estável em relação ao último
trimestre e nos conferindo, aproximadamente, 3 anos de lançamentos. Acreditamos que a Companhia atingiu um
tamanho ideal de Landbank e vem demonstrando consistência em repor seu landbank com qualidade. Ainda,
conforme já pontuado no último trimestre, a partir de agora a reposição dos futuros empreendimentos não deverá
trazer impactos relevantes para a geração de caixa da empresa, que possui sua estratégia de desembolso para
pagamento de terrenos atrelada aos eventos de lançamento, de forma a otimizar a alocação e retorno de capital.
Adicionalmente, vale ressaltar ainda que temos conseguido aumentar o percentual das permutas em nossas últimas
aquisições, contribuindo desta forma com um melhor emprego de capital em nossos projetos.
Banco de Terrenos (R$ Milhões)

5.400
5.207
5.151
5.200
5.000
4.800
4.600
4.400
4.200
4.000
3T23 4T23

DESEMPENHO FINANCEIRO
I Demonstração dos Resultados Consolidados da Mitre Realty
Em R$ Mil, Exceto % 4T23 4T22 Var. % 3T23 Var. % 2023 2022 Var. %
Receita Operacional Líquida 278.713 263.427 5,8% 276.552 0,8% 926.392 758.626 22,1%
Custo dos Imóveis vendidos (224.261) (193.878) 15,7% (222.647) 0,7% (742.275) (537.194) 38,2%
Lucro Bruto 54.452 69.549 -21,7% 53.905 1,0% 184.117 221.432 -16,9%
Despesas Administrativas (27.499) (36.307) -24,3% (26.018) 5,7% (89.328) (105.899) -15,6%
Despesas Comerciais (18.148) (14.970) 21,2% (12.090) 50,1% (52.473) (67.108) -21,8%
Outras Despesas e Receitas Operacionais 16.364 (638) N/A (1.132) N/A 61.294 945 6386,1%
Equivalência Patrimonial 442 (35) N/A 280 57,9% 624 (58) N/A
Lucro Antes das Receitas e Despesas
25.611 17.599 45,5% 14.945 71,4% 104.234 49.312 111,4%
Financeiras
Despesas Financeiras (7.832) (10.212) -23,3% (2.670) 193,3% (19.547) (26.410) -26,0%
Receitas Financeiras 5.742 8.872 -35,3% (3.538) N/A 31.105 32.259 -3,6%
Lucro Antes da Provisão para o Imposto de
23.521 16.259 44,7% 8.737 169,2% 115.792 55.161 109,9%
Renda e CS
Imposto de Renda e CS Corrente e Diferido no
(5.944) (5.983) -0,7% (6.025) -1,3% (20.896) (17.941) 16,5%
Resultado
Lucro (Prejuízo) líquido do exercício antes da
17.577 10.276 71,0% 2.712 548,1% 94.896 37.220 155,0%
participação de não controladores
Lucro líquido atribuído aos não controladores (4.016) (683) 488,0% (818) 391,0% (4.514) (2.389) 88,9%
Lucro Líquido 13.561 9.593 41,4% 1.894 616,0% 90.382 34.831 159,5%
Total Return Equity Swap (TRS) 3.639 (9.344) N/A (9.454) N/A 10.161 (23.787) N/A
Lucro Líquido Ex-TRS 9.922 18.937 -47,6% 11.348 -12,6% 80.221 58.618 36,9%
I Receita Operacional Líquida
No consolidado anual, a receita líquida somou R$ 926,3 milhões, um crescimento de 22,1% em relação ao ano
anterior, vale ressaltar que estamos incrementando a receita de forma gradual e em 2024 deveremos ver esta linha
convergir para o patamar de vendas da empresa. No 4T23 a receita líquida da Companhia totalizou R$ 278,7 milhões
5,8% superior ao 4T22, resultado do maior volume de vendas e da evolução do andamento da obra dos projetos
que compõem esta linha.

Receita Líquida (R$ Mil)
926.392
758.626
263.427 276.552 278.713
4T22 3T23 4T23 2022 2023
I Lucro Bruto e Lucro Bruto Ajustado
Lucro Bruto 54.452 69.549 -21,7% 53.905 1,0% 184.117 221.432 -16,9%
Margem Bruta 19,5% 26,4% -6,9 p.p. 19,5% 0,0 p.p. 19,9% 29,2% -9,3 p.p.
(+) Encargos Financeiros 12.734 9.465 34,5% 16.843 -24,4% 53.043 23.020 130,4%
Lucro Bruto Ajustado 67.186 79.014 -15,0% 70.748 -5,0% 237.160 244.452 -3,0%
Margem Bruta Ajustada 24,1% 30,0% -5,9 p.p. 25,6% -1,5 p.p. 25,6% 32,2% -6,6 p.p.
1
O lucro bruto ajustado é uma medida não contábil utilizada pela Companhia, calculado através do lucro bruto adicionado dos custos financeiros dos financiamentos
à produção, os quais são capitalizados nos custos dos imóveis vendidos e reconhecidos conforme a proporcionalidade das unidades vendidas. Adicionalmente, a
margem bruta ajustada é calculada pela divisão entre o lucro bruto ajustado e a receita líquida.
O Lucro Bruto do 4T23 foi de R$ 54,4 milhões, correspondendo a uma margem bruta de 19,5%. Apesar de estável,
gostaríamos de pontuar que ao atingir o ponto de inflexão no 2T23, nos comprometemos aumentar gradativamente
a margem ao longo dos trimestres e, até o momento, apresentamos uma recuperação de 2,6p.p.. Gostaríamos de
reforçar que tal compromisso está mantido e renovado, e que ao longo dos próximos trimestres devemos ver nossa
margem voltar aos patamares históricos da Companhia.
Em relação ao lucro bruto ajustado, o mesmo totalizou R$ 67,1 milhões no 4T23, 5% inferior aos R$ 70,7 milhões
do 3T23, visto o menor volume de encargos financeiros incorridos no trimestre. Na perspectiva anual, o lucro bruto
de R$ 237,1 milhões ficou em linha com os R$ 244,4 milhões de 2022, com margem bruta ajustada de 25,6%.

I Despesas Comerciais
Em R$ Mil 4T23 4T22 Var. % 3T23 Var. % 2023 2022 Var. %

Despesas Comerciais (18.148) (14.970) 21,2% (12.090) 50,1% (52.473) (67.108) -21,8%
Total VGV Lançamentos Residenciais
660.378 605.303 9,1% 523.925 26,0% 1.689.390 1.394.325 21,2%
(R$ Mil)
% das Despesas Comerciais sobre
2,7% 2,5% 0,3 p.p. 2,3% 0,4 p.p. 3,1% 4,8% -1,7 p.p.
VGV Lançado
Em 2023 as despesas comerciais totalizaram R$52,5 milhões, uma redução de 21,8% em relação ao ano de 2022,
demonstrando a capacidade e eficiência do time Mitre na alocação dos recursos e melhorando significativamente
nosso indicador de despesas sobre lançamento, reduzido de 4,8% no ano de 2022 para 3,1% em 2023. Ao
analisarmos o trimestre, as despesas subiram 21,2% no comparativo 4T23 vs. 4T22, fator explicado pelo impacto
do lançamento do Haus Mitre Edition NY.
I Despesas Gerais e Administrativas

Despesas Gerais Administrativas (27.499) (36.307) -24,3% (26.018) 5,7% (89.328) (105.899) -15,6%
Total VGV Lançamentos Residenciais
660.378 605.303 9,1% 523.925 26,0% 1.689.390 1.394.325 21,2%
(R$ Mil)
% das Despesas Gerais e
4,2% 6,0% -1,8 p.p. 5,0% -0,8 p.p. 5,3% 7,6% -2,3 p.p.
Administrativas sobre VGV Lançado
Em 2023, as despesas administrativas foram reduzidas em 15,6%, consolidando nosso compromisso em reduzir
tais despesas e não ultrapassar a marca de R$ 100 milhões. No 4T23, as despesas gerais e administrativas
totalizaram R$ 27,5 milhões, 5,7% superiores aos R$ 26,0 milhões no 3T23 e 24,3% melhores que os R$ 36,3
milhões do 4T22. A redução real de G&A no ano endossa o posicionamento de nos manter como uma das empresas
mais eficientes de nosso mercado, visto nosso indicador de G&A em relação ao VGV lançado, o qual foi de 7,6%
em 2022 para 5,3% em 2023, melhora de 2,3 p.p.

I EBITDA e EBITDA Ajustado
Lucro (Prejuízo) Líquido 13.561 9.593 41,4% 1.894 616,0% 90.382 34.831 159,5%
(+) IRPJ/CSSL Corrente e Diferido 5.944 5.983 -0,7% 6.025 -1,3% 20.896 17.941 16,5%
(+) Resultado Financeiro, Líquido 2.090 1.340 56,0% 6.208 -66,3% (11.558) (5.849) 97,6%
(+) Depreciação e Amortização 2.170 1.806 20,2% 2.005 8,2% 8.094 5.341 51,5%
EBITDA¹ 23.765 18.722 26,9% 16.132 47,3% 107.814 52.264 106,3%
Margem EBITDA¹ 8,5% 7,1% 1,4 p.p. 5,8% 2,7 p.p. 11,6% 6,9% 4,7 p.p.
(+) Custos dos Encargos Financeiros 12.734 9.465 34,5% 16.843 -24,4% 53.043 23.020 130,4%
EBITDA Ajustado² 36.499 28.187 29,5% 32.975 10,7% 160.857 75.284 113,7%
Margem EBITDA Ajustada² 13,1% 10,7% 2,4 p.p. 11,9% 1,2 p.p. 17,4% 9,9% 7,4 p.p.
¹ EBITDA (Earnings Before Interest, Taxes, Depreciation and Amortization) ou LAJIDA (Lucros Antes de Juros, Impostos, Depreciações e Amortizações) é uma medição não contábil divulgada
pela Companhia em consonância com a Instrução CVM nº 527, de 4 de outubro de 2012 (“Instrução CVM 527”), conciliada com suas demonstrações financeiras, e consiste no lucro líquido
acrescido pelo resultado financeiro líquido, pelas despesas de imposto de renda e contribuição social, e pelas despesas e custos de depreciação e amortização. A margem EBITDA é calculada
pela divisão do EBITDA pela receita operacional líquida.
² EBITDA Ajustado é uma medição não contábil segundo as práticas contábeis adotadas no Brasil e aceitas pelo IFRS. O EBITDA ajustado é calculado através do EBITDA adicionado dos
custos financeiros dos financiamentos à produção, os quais são capitalizados nos custos dos imóveis vendidos e reconhecidos conforme a proporcionalidade das unidades vendidas.
Adicionalmente, a margem EBITDA Ajustada é calculada pela divisão do EBITDA ajustado pela receita operacional líquida.
Com isso, o EBITDA Ajustado, que considera o estorno dos custos financeiros dos financiamentos relacionados à
produção, foi de R$ 36,5 milhões, superior em 10,7% ao 3T23 e 29,5% acima dos R$ 28,9 milhões do 4T22. Na
visão anual o indicador totalizou R$ 160,8 milhões em 2023, incremento de 113,7% em relação a 2022. Nesse
sentido, a margem EBITDA ajustada no 4T23 foi de 13,1%, 1,2 p.p. superior ao 3T23 e 2,4 p.p. acima do 4T22, que
foi de 10,7%. A margem anual fechou em 17,4%, 7,4 p.p. melhor que os 9,9% de 2022.
O EBITDA, por sua vez, fechou em R$ 23,7 milhões no trimestre e margem de 8,5%, representando incremento de
47,3% em relação ao 3T23 e 26,9% sobre o 4T22, com R$ 18,7 milhões. Na perspectiva anual, o EBITDA passou
de R$ 52,2 milhões em 2022 para R$ 107,8 milhões em 2023. Como resultado, a margem EBITDA de 2023 foi de
11,6%, ante 6,9% em 2022, melhora de 4,7 p.p.
I Resultado Financeiro Líquido

Despesas Financeiras (7.832) (10.212) -23,3% (2.670) 193,3% (19.547) (26.410) -26,0%
Receitas Financeiras 5.742 8.872 -35,3% (3.538) N/A 31.105 32.259 -3,6%
Resultado Financeiro Líquido (2.090) (1.340) 56,0% (6.208) -66,3% 11.558 5.849 97,6%
O resultado financeiro líquido encerrou o ano positivo em R$11,6 milhões, 2x melhor que o resultado do ano anterior,
positivamente impactado pelo efeito do (Total Return Swap). No 4T23, o resultado financeiro foi de -R$ 2,1 milhões,
vs -R$ 1,3 milhões no 4T22, se mantendo estável nominalmente.

I Lucro Líquido
Lucro (Prejuízo) líquido do exercício antes da
17.577 10.276 71,0% 2.712 548,1% 94.896 37.220 155,0%
participação de não controladores
Lucro líquido atribuído aos não controladores (4.016) (683) 488,0% (818) 391,0% (4.514) (2.389) 88,9%
Lucro Líquido 13.561 9.593 41,4% 1.894 616,0% 90.382 34.831 159,5%
Margem Líquida 4,9% 3,6% 1,2 p.p. 0,7% 4,2 p.p. 9,8% 4,6% 5,2 p.p.
Total Return Equity Swap (TRS) 3.639 (9.344) N/A (9.454) N/A 10.161 (23.787) N/A
Lucro Líquido Ex-TRS 9.922 18.937 -47,6% 11.348 -12,6% 80.221 58.618 36,9%
Margem Líquida Ex-TRS 3,6% 7,2% -3,6 p.p. 4,1% -0,5 p.p. 8,7% 7,7% 0,9 p.p.
Encerramos o ano com um lucro líquido de R$ 90,4 milhões, um resultado 159,5% superior ao ano de 2022. Além
disso, no 4T23 atingimos R$13,6 milhões de resultado, um crescimento de 41,4% vs. 4T22. A margem líquida da
empresa atingiu 9,8% no ano, crescimento de 5,2p,p, comparado ao ano anterior.
I Return on Average Equity (ROAE)
Em R$ Mil e % 4T23 3T23 Var. % 4T22 Var. %

Patrimônio Líquido 1.026.209 1.010.095 1,6% 1.004.033 2,2%
Lucro Líquido Trimestral 13.561 1.894 616,0% 9.593 41,4%
Return On Average Equity Trimestral (ROAE)¹ 1,3% 0,2% 1,1 p.p. 1,0% 0,4 p.p.
Lucro Líquido dos Últimos Doze Meses 90.382 86.414 4,6% 34.831 159,5%
Return On Average Equity UDM (ROAE)¹ 8,9% 8,4% 0,4 p.p. 3,5% 5,4 p.p.
¹ ROAE (Return On Average Equity) é o lucro líquido dividido pelo patrimônio líquido médio da Companhia (calculado pela média entre o patrimônio líquido do
exercício corrente com o patrimônio líquido do período imediatamente anterior).
O ROE, importante indicador para a Companhia, atingiu nos últimos doze meses o patamar de 8,9%, superando em
5,4p.p. o 4T22. Em nossas comunicações de resultado sempre destacamos como principal driver da Companhia a
geração de valor a seus acionistas, através de uma estrutura de capital corretamente balanceada. Vislumbramos
atingir um ROE de dois dígitos e acreditamos estar no caminho certo para tanto, à medida que realizamos o exercício
constante de avaliar as melhores alternativas de rentabilização aplicáveis ao momento da Companhia. A exemplo
disso, no 4T23 concretizamos a venda de participação societária de 3 projetos, através de uma operação estruturada
a qual gerou resultado de R$ 17,3 milhões no trimestre. Como empresa, enxergamos que o melhor indicador de
geração de valor é o incremento do nosso ROE e tais operações são importantes geradoras de destravamento de
valor futuro.

I Resultados a Apropriar
A receita a apropriar ao final do 4T23, já líquida de distratos, foi de R$ 781,1 milhões, 13,3% inferior ao 3T23, impacta
pela desconsolidação dos projetos vendidos, conforme exemplificado no tópico acima. O custo orçado a apropriar,
por sua vez, totalizou R$ 493,3 milhões no trimestre, ante R$ 593,1 milhões no 3T23, também influenciado pela
alteração mencionada. Dessa forma, a margem a apropriar (Margem REF) fechou em 36,8% em 2023, marcando o
ganho de 2,6 p.p. em relação ao 3T23 e está atrelada a um resultado bruto a apropriar de R$ 287,8 milhões. Ainda,
é importante pontuar que a entrada dos projetos de 2023 no resultado a apropriar, especialmente o Haus Mitre
Edition NY, contribuem também significativamente para a melhora do indicador, uma vez que possuem margens
mais atrativas e acima do patamar de 30%.
Receita e Margem a Apropriar
1.650.000 45,0%
1.450.000 35,7% 36,8% 40,0%
34,9% 34,4% 34,2%
1.250.000 35,0%
1.050.000 900.971 30,0%
840.723 870.486 869.638
850.000 781.168 25,0%
650.000 20,0%
450.000 15,0%
250.000 10,0%
50.000 5,0%
-150.000 4T22 1T23 2T23 3T23 4T23 0,0%
Receita a Apropriar Margem a Apropriar (REF)
I Recebíveis
O saldo contábil em contas a receber ao final do 4T23 era de R$ 787,8 milhões, inferior em 3,7% aos R$ 818,2
milhões do 3T23. A redução no saldo desta linha dá-se, excepcionalmente, em razão do método de reconhecimento
dos recebíveis de projetos envolvidos operações de venda de participação societária, que deixam de integrar este
saldo. Em contrapartida, tais projetos ainda são refletidos no resultado anual, visto que a venda ocorreu apenas no
4T23. Ao final do 4T23 o valor financeiro da carteira somou R$ 1,6 bilhão. Em adição, ressaltamos que o LTV (“loan
to value”) mantém-se em excelente patamar, de 38,9%, o que significa dizer que o cliente Mitre paga, em média,
61,1% do seu imóvel no momento da entrega. Em complemento ao excelente LTV, nosso índice de inadimplência
permanece extremamente baixo, equivalente a apenas 0,14% da carteira. O saldo de contas a receber está
distribuído da seguinte forma:

Composição dos Recebíveis (R$ mil)
R$ 530,7 milhões
I Caixa e Endividamento
Em R$ Mil 2023 2022 Var. %

Empréstimos e Financiamentos (CP) 305.188 183.772 66,1%
Empréstimos e Financiamentos (LP) 351.479 315.230 11,5%
Dívida Bruta 656.667 499.002 31,6%
(-) Caixa e Equivalentes 181.704 197.833 -8,2%
(-) Aplicações Financeiras - - -
(-) Caixa Restrito (CP e LP) 18.951 31.476 -39,8%
Dívida Líquida¹ 456.012 269.693 69,1%
Em R$ Mil 2023 2022 Var. %

Dívida Bruta 656.667 499.002 31,6%
(-) Financiamento à Produção 379.866 222.635 70,6%
Dívida Corporativa 276.801 276.367 0,2%
Patrimônio Líquido 1.026.209 1.004.033 2,2%
Dívida Corporativa/Patrimônio Líquido² 27,0% 27,5% -0,6 p.p.
Dívida Liquida Total/ Patrimônio Líquido 44,4% 26,9% 17,6 p.p.
¹A dívida líquida equivale à dívida bruta da Companhia (soma dos empréstimos, financiamentos e financiamentos por arrendamento circulante e não circulante),
deduzido do caixa e equivalentes, aplicações financeiras e caixa restrito (circulante e não circulante).
²A Dívida Corporativa equivale à dívida bruta da Companhia (soma dos empréstimos, financiamentos e financiamentos por arrendamento circulante e não circulante),
deduzido do Financiamento à Produção.

Ao final de 2023 a Companhia contabilizou um endividamento líquido de R$ 456,0 milhões. A diferença entre os
valores de 2023 vs. 2022 dá-se em razão do maior volume de financiamento à produção, o que é natural em um
ano no qual a Companhia teve seu maior volume de obras em andamento e mais contratações para os projetos
lançados, de forma que este é um endividamento considerado saudável visto o volume de nossa operação.
Lembramos que essa é uma dívida com custo abaixo do CDI e 100% atrelada aos recebíveis dos empreendimentos,
os quais possuem cobertura de 2,1x em relação ao saldo dos financiamentos à produção.
Além disso, mantemo-nos confortáveis com o endividamento da Companhia em razão do fluxo de repasses dos
projetos entregues/ em entrega, que deverá equalizar a geração de caixa e contribuir para a redução da dívida
líquida, já iniciada no 4T23, conforme ilustrado no gráfico mais adiante e observado ao analisarmos a alavancagem
da Companhia, que passou de 49,1% no 3T23 para 44,4% no 4T23, queda de 4,7p.p. Com isso, neste último
trimestre de 2023 tivemos uma geração de R$ 39,6 milhões, sinalizando, portanto, o início da execução de um
importante compromisso da Companhia para com seus investidores e mercado em geral.
No 4T23, entregamos 03 projetos e 712 unidades e ao longo do 1T24, entregaremos mais 06 projetos que totalizam
1.386 unidades, o que contribuirá ainda mais para nossa geração de caixa de curto e médio prazos. Esperamos,
em razão desses repasses, alcançar ao longo de 2024, majoritariamente no 1T e 2T, o patamar de adicionais R$
378 milhões de entradas de caixa.
Endividamento (R$ mil)
656.667
499.002
456.012
269.693
229.309
200.655
2022 2023
Dívida Bruta Caixa e Equivalentes Dívida Líquida

I Sustentabilidade
Em 2023, renovamos nossos compromissos e metas ESG de curto prazo, desenvolvemos iniciativas e reavaliamos
processos em busca de evoluir o nível da gestão da Companhia. Como exemplos, aprovamos a nossa política de
Mudanças Climáticas, a qual estabelece o compromisso da Companhia com a gestão das emissões de gases de
efeito estufa e dos riscos e oportunidades climáticos; e aprovamos nossa política de Governança e Proteção de
Dados, reforçando o compromisso em proteger os dados pessoais utilizados em nossas atividades.
O conjunto de práticas desenvolvidas e aperfeiçoadas contribuiu para que a companhia fosse selecionada para a
carteira 2024 do Índice de Sustentabilidade Empresarial (ISE) – importante índice da B3 usado como referência para
investimentos ESG - e para melhoria do score do CDP Climate Change com pontuação B- em 2023, ante a uma
pontuação C em 2022. Com isso, figuramos entre os melhores desempenhos do setor no país, o que demonstra
nosso comprometimento e evolução na gestão das questões relacionadas às mudanças do clima.
Além disso, anualmente publicamos nosso relatório de sustentabilidade, assegurado externamente desde 2023 (ano
base 2022); elaboramos e publicamos nosso inventário de emissões de gases de efeito estufa, verificado
externamente desde 2023 (ano base 2022), e disponível no Registro Público de Emissões; compensamos nossas
emissões diretas e indiretas de compra de energia (escopos 1 e 2); reportamos nosso alinhamento às
recomendações do TCFD (Task Force on Climate-Related Financial Disclosures) dentro do relatório de
sustentabilidade; respondemos ao questionário do CDP Climate Change; respondemos à Comunicação de
Progresso do Pacto Global da ONU, o qual somos participantes desde o início de 2022.
Ainda, através da tabela abaixo, atualizamos o mercado em relação à evolução dos compromissos e metas de
sustentabilidade assumidos pela Companhia para o ano de 2023:

Apuração
Compromisso Meta ODS²
Parcial
Incluir critérios ESG no processo de homologação e
8; 11; 12;
Selecionar fornecedores com base em critérios ESG realizar due diligence completa nos principais 100%
16
fornecedores homologados*
Realizar estudo junto à grandes fornecedores de
Apoiar no desempenho sustentável da cadeia de
materiais para mapeamento de esforços conjuntos 8; 11; 16 100%
fornecimento
voltados à melhoria da cadeia de fornecimento
Divulgar o inventário de GEE (escopos 1,
Reportar anualmente inventário de GEE 2 e 3) de todas as operações no Registro 11; 12; 13 100%
Público de Emissões (RPE)
Aumentar o conhecimento climático do Conselho de
Incorporar gestão de variáveis climáticas ao negócio 11; 12; 13 100%
Administração
Elaborar e publicar uma Política de Mudanças
Incorporar gestão de variáveis climáticas ao negócio Climáticas contendo diretrizes e compromissos 11; 12; 13 100%
climáticos
Compensar 100% das emissões diretas (escopo 1) e
Compensar 100% das emissões de escopo 1 e 2 11; 12; 13 100%
indiretas de consumo de energia (escopo 2)
Revisar os procedimentos e processos da
Desenvolver todos os novos projetos com aspectos de companhia para incluir critérios, alinhados com
11; 12; 13 100%
sustentabilidade (certificações) certificações sustentáveis, que melhorem o
desempenho de sustentabilidade dos projetos
Realizar Análise do Ciclo de Vida (ACV) de um
Analisar o Ciclo de Vida dos empreendimentos para torná- projeto (categorias Haus ou Raízes ou Origem) a fim
11; 12; 13 100%
los mais sustentáveis de identificar oportunidades para tornar os projetos
mais sustentáveis
Aprimorar gestão de resíduos, aumentando a reciclagem e Aumentar 10% na destinação de resíduos à
11; 12; 13 100%
reduzindo a destinação a aterros reciclagem em relação ao ano anterior
Implementar, ao menos uma, iniciativa piloto voltada
Aumentar eficiência no consumo de recursos naturais à melhoria da eficiência do consumo de água e/ou 11; 12; 13 100%
energia em obra
Realizar publicações/respostas aos instrumentos de
Reportar periodicamente informações sobre
mercado aplicáveis à companhia (CDP, CoP Pacto 11; 12; 13 100%
sustentabilidade aos stakeholders
Global, Registro Público de Emissões, e ISE)
Possuir ao menos uma mulher em 100% das obras a
Reforçar a presença de colaboradores de grupos
serem iniciadas a partir de 2023 e no mínimo 70% 8; 11; 16 93%
minorizados nas operações
das obras iniciadas anteriormente
Desenvolver novo programa de Jovem Aprendiz e
Reforçar a presença de colaboradores de grupos
realizar treinamentos com gestores para que possam 8; 11; 16 50%
minorizados nas operações
receber aprendizes nas áreas
Realizar 6 comunicações com foco no fortalecimento
Disseminar a cultura de diversidade 8; 11; 16 100%
da cultura de diversidade ao longo do ano
Realizar um treinamento (palestra) gerencial sobre
Disseminar a cultura de diversidade linguagem inclusiva e disponibilizar um treinamento 8; 11; 16 100%
e-learning sobre o tema para toda a companhia
Realizar ao menos 3 iniciativas (próprias e/ou de
Gerar impactos sociais positivos nos territórios em que apoio à instituições) que gerem impactos sociais nas
8; 11; 16 100%
atuamos regiões/vizinhanças em que estão localizados
nossos projetos

ANEXO I – Demonstração dos Resultados (Trimestre)
(Em milhares de reais) Controladora Consolidado

01/10/2023 até 01/10/2022 até 01/10/2023 até 01/10/2022 até
31/12/2023 31/12/2022 31/12/2023 31/12/2022
Receita operacional líquida 17 - 278.713 263.427

Custo dos imóveis vendidos e serviços prestados - - (224.261) (193.878)
Lucro bruto 17 - 54.452 69.549
Receitas/despesas operacionais
Despesas gerais e administrativas (23.985) (32.543) (27.499) (36.307)
Despesas comerciais (498) (636) (18.148) (14.970)
Outras despesas e receitas operacionais 17.771 420 16.364 (638)
Equivalência patrimonial 27.439 50.982 1.095 (35)
Apropriação Mais Valia (917) (76) (653) -
Total das despesas e receitas operacionais 19.810 18.147 (28.841) (51.950)
Resultado operacional antes do resultado financeiro 19.827 18.147 25.611 17.599
Receitas financeiras 5.183 4.812 5.742 8.872

Despesas financeiras (11.449) (13.366) (7.832) (10.212)
Resultado financeiro (6.266) (8.554) (2.090) (1.340)
Lucro/ (prejuízo) antes do imposto de renda e da 13.561 9.593 23.521 16.259
Imposto de renda e contribuição social corrente e - - (5.944) (5.983)
Resultado líquido do exercício 13.561 9.593 17.577 10.276
Resultado atribuído aos controladores 13.561 9.593 13.561 9.593

Resultado atribuído aos não controladores - - 4.016 683

ANEXO II – Demonstração dos Resultados (Ano)

01/01/2023 até 01/01/2022 até 01/01/2023 até 01/01/2022 até
31/12/2023 31/12/2022 31/12/2023 31/12/2022
Receita operacional líquida 17 - 926.392 758.626

Custo dos imóveis vendidos e serviços prestados - - (742.275) (537.194)
Lucro bruto 17 - 184.117 221.432
Receitas/despesas operacionais
Despesas gerais e administrativas (75.353) (93.933) (89.328) (105.899)
Despesas comerciais (1.643) (3.879) (52.473) (67.108)
Outras despesas e receitas operacionais 65.357 4.401 61.294 945
Equivalência patrimonial 118.381 138.964 1.277 (58)
Apropriação Mais Valia (1.283) (403) (653) -
Total das despesas e receitas operacionais 105.459 45.150 (79.883) (172.120)
Resultado operacional antes do resultado financeiro 105.476 45.150 104.234 49.312
Receitas financeiras 20.461 19.081 31.105 32.259

Despesas financeiras (35.554) (29.401) (19.547) (26.410)
Resultado financeiro (15.093) (10.320) 11.558 5.849
Lucro/ (prejuízo) antes do imposto de renda e da contribuição social 90.383 34.830 115.792 55.161
Imposto de renda e contribuição social corrente e diferido - - (20.896) (17.941)
Resultado líquido do exercício 90.383 34.830 94.896 37.220
Resultado atribuído aos controladores 90.383 34.830 90.383 34.830

Resultado atribuído aos não controladores - - 4.513 2.390

ANEXO III – Balanço Patrimonial (Ativo)

31/12/2023 31/12/2022 31/12/2023 31/12/2022
Ativo
Circulante
Caixa e equivalentes de caixa 110.228 90.317 181.704 197.833
Caixa restrito 17.082 30.040 17.082 30.040
Aplicações financeiras - - - -
Contas a receber - - 599.084 423.814
Imóveis a comercializar - - 820.079 825.047
Conta corrente de consórcio - - - -
Partes relacionadas - - - -
Tributos a recuperar 13.382 9.687 19.812 12.832
Adiantamentos 712 481 8.044 1.423
Outros ativos 9.426 502 12.346 2.754
Total do ativo circulante 150.830 131.027 1.658.151 1.493.743
Não circulante
Caixa restrito 1.576 1.436 1.869 1.436
Contas a receber - - 188.743 199.254
Imóveis a comercializar - - 176.046 294.952
Adiantamentos - 2.572 -
Conta corrente de consórcio - - - -
Outros Créditos 12.384 1.969 13.296 13.421
Partes relacionadas 672.173 803.996 36.144 14.736
Investimentos 451.755 384.460 30.128 3.131
Imobilizado 13.770 17.079 35.814 28.280
Intangível 11.502 11.862 22.474 12.198
Total do ativo não circulante 1.163.160 1.220.802 507.086 567.408
Total do ativo 1.313.990 1.351.829 2.165.237 2.061.151

ANEXO IV – Balanço Patrimonial (Passivo)

31/12/2023 31/12/2022 31/12/2023 31/12/2022
Passivo
Circulante
Empréstimos e financiamentos 46 626 305.188 183.772
Fornecedores 1.550 1.509 62.398 51.125
Obrigações trabalhistas e tributárias 13.216 12.787 20.570 19.802
Provisão de impostos diferidos - - 21.523 14.566
Adiantamento de clientes - - 111.913 165.840
Partes Relacionadas 1 208 - -
Credores por imóveis compromissados - - 62.720 21.492
Outros Passivos 566 491 13.774 18.369
Contas a Pagar por Aquisição de Terrenos - - - -
Arrendamento Mercantil 1.515 1.440 2.888 2.532
Provisão Para Distratos - - 2.504 2.753
Provisão para perdas em investimentos 12.401 29.654 - -
Provisão de garantia de obra - - 2.404 2.438
Contas correntes - Parceiros - - 11.967 21.371
Outros Débitos com Terceiros - SCP 2.213 1.645 13.425 3.421
Operação SWAP - 19.147 - 19.147
Dividendos a Pagar 3 - 3 -
Total do passivo circulante 31.511 67.507 631.277 526.628
Não circulante
Empréstimos e financiamentos 276.755 275.741 351.479 315.230
Provisão de impostos diferidos - - 7.606 6.620
Adiantamento de Clientes - - 100.429 150.874
Contas correntes - Parceiros - - 2.224 8.996
Provisão de garantia de obra - - 6.982 4.332
Outros Débitos com Terceiros - SCP 4.771 1.923 5.767 14.278
Contas a Pagar por Aquisição de Terrenos - - 17.531 13.436
Arrendamento Mercantil 3.157 4.524 5.383 7.501
Provisão para demandas Judiciais 7.389 7.613 10.350 9.223
Total do passivo não circulante 292.072 289.801 507.751 530.490
Patrimônio líquido
Capital social 959.493 959.493 959.493 959.493
Reserva de capital 4.740 4.741 4.740 4.741
Stock Option - 14.199 - 14.199
Reserva de Lucros (64.209) 16.088 (64.209) 158.455
Lucro Acumulado 90.383 - 90.383 (142.367)
Total do patrimônio líquido 990.407 994.521 990.407 994.521
Participação de não controladores - - 35.802 9.512
Total do patrimônio líquido consolidado 990.407 994.521 1.026.209 1.004.033
Total do passivo e patrimônio líquido 1.313.990 1.351.829 2.165.237 2.061.151

ANEXO IV – Demonstração do Fluxo de Caixa
(em milhares de reais) Controladora Consolidado

31/12/2023 31/12/2022 31/12/2023 31/12/2022
Fluxos de caixa das atividades operacionais

Lucro líquido antes do imposto de renda e da contribuição social 90.383 34.830 115.791 55.159
Ajustes para conciliar o resultado do caixa líquido proveniente das (aplicado

nas) atividades operacionais:
Depreciações e amortizações 6.578 4.973 8.094 5.341

Resultado de equivalência patrimonial (118.381) (138.964) (1.277) 58
Resultados de SCP's - - - 955
Provisão PLR 7.000 6.500 7.000 -
Provisão (Reversão) para garantias - - 4.860 3.561
Provisão/reversão para distratos líquida - - (2.267) 4.927
Ajuste a Valor Presente - - 13.389 12.123
Provisão para perda esperada para risco de crédito - - (829) 507
Provisão (Reversão) para demandas judiciais (224) (399) 1.181 557
Encargos financeiros sobre empréstimos e financiamentos 15.430 - 15.432 -
Encargos financeiros capitalizados apropriados ao resultado 19.000 4.524 53.043 23.020
Encargos financeiros IFRS 116 180 134 276
Provisão de impostos diferidos (PIS e COFINS) - - 2.498 3.535
Baixa dos custos de captação de empréstimos - - - -
Outros resultados com investimentos 21 (4.344) (10) (1.287)
Plano de remuneração dos administradores - - - -
Operação Swap (10.162) 23.787 (10.162) 23.787
SOP (14.200) 6.514 (14.200) 6.515
Ganho (perda) com títulos e valores imobiliários - (2.220) - (2.220)
Ganho (perda) com investimentos (65.280) - - -
Amortização de mais-valia 1.283 403 653 403
Total dos ajustes para conciliar o resultado (68.436) (64.216) 193.330 137.217
(Aumento) Redução em contas a receber - - (178.242) (194.546)

(Aumento) Redução em imóveis a comercializar - - 114.331 (179.732)
(Aumento) Redução em outros ativos (19.130) (594) (9.805) (10.907)
(Aumento) Redução em adiantamento (231) (275) (9.193) (598)
(Aumento) Redução tributos a recuperar (3.695) (2.517) (6.980) (4.133)
Aumento (Redução) em fornecedores 41 (924) 11.273 15.811
Aumento (Redução) em obrigações trabalhistas e tributárias (6.571) (1.565) (2.417) 9.064
Aumento (Redução) em adiantamento de clientes - - (104.372) (51.247)
Aumento (Redução) em conta corrente de consórciados - - (16.176) (22.787)
Aumento (Redução) em terrenos a pagar - - - -
Aumento (Redução) em outros passivos (8.719) 31 22.270 8.850
Pagamento de garantia de obra - - (2.214) (1.055)
Pagamento de demandas judiciais - - (54) -
Juros pagos sobre empréstimo e financiamentos (40.691) (18.747) (67.880) (34.153)
Imposto de renda e contribuição social pagos - - (19.202) (18.208)
Caixa líquido proveniente das (aplicados nas) atividades operacionais (147.432) (88.807) (75.331) (346.424)

Fluxo de caixa das atividades de investimento
Aplicações em caixa restrito e títulos e valores mobiliários (122) (1.344) (549) (1.344)
Resgates de caixa restrito e títulos e valores mobiliários 12.940 23.436 13.074 23.436
Aplicação financeira - (841) - (840)
Resgate de aplicação financeira - 112.691 - 112.691
Integralização de capital nos investimentos (217.467) (10.733) - -
Aquisição/(venda) de investimento 241.644 (1.622) (291) (224)
Redução de capital em investimento - 12.524 - -
Aquisição do Imobilizado e Intangivel (2.863) (11.567) (15.404) (24.529)
Caixa líquido da aquisição de investimentos - - 18.685 (4.285)
Dividendos recebidos de investidas 82.429 45.596 - 202
Aporte/redução de investimentos - - - -
Caixa líquido proveniente das (aplicado nas) atividades de investimento 116.561 168.140 15.515 105.107
Fluxo de caixa das atividades de financiamento
Amortização de empréstimos - - (136.309) (142.943)

Captação de empréstimos e financiamentos - 274.064 289.234 530.443
Custo de captação de empréstimos e financiamentos (289) - (289) -
Aporte SCPs 5.164 5.164
Dividendos pagos (80.294) (34.637) (80.294) (34.637)
Partes relacionadas - Ativo e passivo 131.616 (268.747) (21.408) (14.736)
Dividendos recebidos - - 142 -
Repasse para terceiros (SCP’s) (3.772) (8.470) (5.937) (13.150)
Outros débitos com terceiros - - - -
Amortização arrendamento mercantil (1.643) (1.575) (2.832) (1.352)
Dividendos pagos a não controladores - - (3.784) -
Caixa líquido proveniente das (aplicado nas) atividades de financiamento 50.782 (39.365) 43.687 323.625
Aumento (redução) líquida de caixa e equivalentes de caixa 19.911 39.968 (16.129) 82.308
Caixa e equivalentes de caixa

No início do exercício 90.317 50.349 197.833 115.525
No final do exercício 110.228 90.317 181.704 197.833

Sobre a Mitre
A Mitre Realty é uma das principais construtoras e incorporadoras brasileiras, com atuação nos segmentos de média
e alta renda, na cidade de São Paulo, e importante presença em regiões menos concorridas e com alta demanda
mal suprida. A Companhia desenvolve empreendimentos bastante diferenciados e com qualidade superior à da
concorrência, conforme evidenciado pela alta velocidade de vendas e baixíssimos níveis de estoque pronto. A Mitre
possui uma visão mais abrangente de sua atuação e procura oferecer aos seus clientes não apenas apartamentos,
mas um novo estilo de vida - moderno, com arquitetura diferenciada, bom gosto, desenvolvidos de acordo com as
principais tendências mundiais de moradia, com espaços inteligentes e funcionais e localizações estratégicas
próximas a estações de metrô e ônibus, que garantem mobilidade e comodidade aos clientes.
Focada em inovação e excelência operacional, com uma estrutura verticalizada de desenvolvimento de projetos,
construção e vendas, com gerenciamento eficaz dos principais drivers de rentabilidade e riscos do negócio, e foco
na cidade de São Paulo, a Companhia oferece quatro linhas de produtos distintas: (i) Origem, linha de entrada da
Mitre, que busca atender o público de média renda; (ii) Raízes, focada no público de média renda que busca
apartamentos ligeiramente maiores; (iii) Haus Mitre, voltada para o público de média-alta e alta renda e (iv) Mitre
Exclusive Collection, focada no público de altíssima renda da cidade de São Paulo. Todas as linhas de produto são
customizadas para cada região, com metragens e tipologias variadas.
Desde fevereiro de 2020, a Mitre Realty é listada no Novo Mercado da B3, seguindo os mais altos padrões de
governança corporativa. Por meio de sua estrutura de partnership, mantém total alinhamento entre acionistas e
executivos, garantindo geração de valor superior a todos os stakeholders.
Contatos RI:
Thais Alonso
Bruna Rezek
Henrique Pimentel
Tel.: +55 (11) 4810-0582
https://ri.mitrerealty.com.br
ri@mitrerealty.com.br

Disclaimer
Nós fazemos declarações sobre eventos futuros que estão sujeitas a riscos e incertezas. Tais declarações têm como
base crenças e suposições da nossa Administração e informações às quais a Companhia tem acesso no momento.
Atualmente, essas declarações podem fazer referência à capacidade da Companhia de gerir os seus negócios e
liquidez. Declarações sobre eventos futuros incluem informações sobre nossas intenções, crenças ou expectativas
atuais, assim como aquelas dos membros do Conselho de Administração e Diretores da Companhia.
As ressalvas com relação a declarações e informações acerca do futuro também incluem informações sobre
resultados operacionais possíveis ou presumidos, bem como declarações que são precedidas, seguidas, ou que
incluem as palavras "acredita", "poderá", "irá", "continua", "espera", "prevê", "pretende", "planeja", "estima" ou
expressões semelhantes.
As declarações e informações sobre o futuro não são garantias de desempenho. Elas envolvem riscos, incertezas
e suposições, porque se referem a eventos futuros, dependendo, portanto, de circunstâncias que poderão ocorrer
ou não. Os resultados futuros e a criação de valor para os acionistas poderão diferir de maneira significativa daqueles
expressos ou sugeridos pelas declarações com relação ao futuro. Muitos dos fatores que irão determinar esses
resultados e valores estão além da nossa capacidade de controle ou previsão.

EARNINGS RELEASE | 4Q23
HIGHLIGHTS
Net revenue of R$ 926.3 million in 2023, 22.1% higher than 2022. The quarter
finished with R$ 278.7 million. INVESTOR
RELATIONS
2023 net income of R$ 90.3 million, up 2,6x the R$ 34.8 million in 2022 and
R$ 13.5 million in 4Q23, an improvement of 41.4% vs. 4Q22.
CFO
Cash generation of R$ 39.6 million in 4Q23, a reduction of 4.7 p.p. in the
Company's leverage in the quarter. Thais Alonso
Investor Relations Officer
Mitre surpasses the mark of R$ 1.0 billion in net sales in 2023, a growth of
Bruna Rezek
25.9%. In 4Q23, net sales were R$ 314 million.
Launch of the residential phase of the Haus Mitre Edition NY project, the
largest project in Mitre's history, with PSV of R$ 620 million and currently Henrique Pimentel
sales of 26.2%.
E-mail: ri@mitrerealty.com.br
Tel.: +55 (11) 4810-0582
Website: https://ri.mitrerealty.com.br
1
PSV of residential units (does not consider studios) equivalent to R$ 220 million.
São Paulo, March 14, 2023 – Mitre Realty Empreendimentos e Participações S.A. (B3: MTRE3) ("Mitre" or the
"Company"), a construction and development company strategically f ocused on the city of São Paulo, announces
today its results f or the f ourth quarter of 2023 (4Q23). The f ollowing f inancial and operational inf ormation, except
where otherwise specif ied, is consolidated in accordance with the accounting practices set f orth in the International
Financial Reporting Standards (IFRS).
KEY INDICATORS
Operational Highlights 4Q23 4Q22 Chg. % 3Q23 Chg. % 2023 2022 Chg. %
Total Launches (Units) 181 819 -77.9% 232 -22.0% 1,532 1,991 -23.1%
Total Launches PSV (R$ Thousand) 660,378 605,303 9.1% 523,925 26.0% 1,604,808 1,394,325 15.1%
Residential Launches Ex-Swaps PSV (R$
619,765 568,077 9.1% 491,704 26.0% 1,506,112 1,308,574 15.1%
Thousand)¹
Sales Over Supply (SoS) (PSV) 12.2% 15.2% -3.0 p.p. 13.4% -1.2 p.p. 31.4% 31.4% 0.0 p.p.
Sales Over Supply Last Twelve Months
31.4% 31.4% 0.0 p.p. 34.8% -3.4 p.p. 31.4% 31.4% 0.0 p.p.
(SoS) (PSV)
Net Sales (Ex-Comissions and Cancellations)
371 592 -37.3% 352 5.4% 1,604 1,407 14.0%
(Units)
Net Sales PSV (Ex-Comissions and
314,293 319,598 -1.7% 300,088 4.7% 1,041,682 827,231 25.9%
Cancellations) (R$ Thousand)
Deliveries (Units) 712 - - - - 1,498 255 487.5%
EoP Inventories (End -of-Period) 2,393 2,465 -2.9% 2,583 -7.4% 2,393 2,465 -2.9%
¹The Sales to Supply Ratio is calculated by Net Sales (Ex -Commissions and Cancellations) divided by the sum of Total PSV Releases ex -Commissions of 6.15% and
PSV Inventory EoP ex-Commissions of 6.15%. 2Inventory adjusted to exclude the effect of commissions.
²Considers 100% of the PSV in stock of the Haus Mitre Edition NY Project, which was 35% sold in 4Q23. When considering only the Mitre portion, the 4Q23/2023
inventory would total R$ 1.93 billion.
Financial Highlights 4Q23 4Q22 Chg. % 3Q23 Chg. % 2023 2022 Chg. %
Net Revenue (R$ Thousand) 278,713 263,427 5.8% 276,552 0.8% 926,392 758,626 22.1%
Gross Profit (R$ Thousand) 54,452 69,549 -21.7% 53,905 1.0% 184,117 221,432 -16.9%
Gross Margin % 19.5% 26.4% -6.9 p.p. 19,5% 0.0 p.p. 19.9% 29.2% -9.3 p.p.
Adjusted Gross Profit1 (R$ Thousand) 67,186 79,014 -15.0% 70,748 -5.0% 237,160 244,452 -3.0%
Adjusted Gross Margin (%) 24.1% 30.0% -5.9 p.p. 25,6% -1.5 p.p. 25.6% 32.2% -6.6 p.p.
Net Income (R$ Thousand) 13,561 9,593 41.4% 1,894 616.0% 90,382 34,831 159.5%
Net Income Ex-TRS (R$ Thousand) 9,922 18,937 -47.6% 11.348 -12.6% 80,221 58,618 36.9%
EBITDA (R$ Thousand) 23,765 18,722 26.9% 16,132 47.3% 107,814 52,264 106.3%
EBITDA Margin (%) 8.5% 7.1% 1.4 p.p. 5,8% 2.7 p.p. 11.6% 6.9% 4.7 p.p.
Adjusted EBITDA ¹² (R$ Thousand) 36,499 28,187 29.5% 32,975 10.7% 160,857 75,284 113.7%
Adjusted EBITDA Margin ¹² (%) 13.1% 10.7% 2.4 p.p. 11,9% 1.2 p.p. 17.4% 9.9% 7.4 p.p.
1
Adjusted Gross Profit is calculated through the Gross Profit plus the costs of finance charges related to production financin g, as well as the interest on CRIs, which
are capitalized in the costs of real estate sold and recognized according to the proport ionality of the units sold, as well as the Adjusted Gross Margin, Adjusted EBITDA
and Adjusted EBITDA Margin.
2
The EX-TRS Net Income is calculated by subtracting the effect of the Total Return Equity Swap (TRS), which is reflected in the Financial Result, from the net income.
EARNINGS RELEASE | 4Q23 P. 2

SUMMARY
MESSAGE FROM MANA GEMENT .......................................................................................................................................................... 4
OPERA TIONAL PERFORMA NCE ............................................................................................................................................................ 5
I 4Q23 Launc h .................................................................................................................................. 5
I Sales .............................................................................................................................................. 6
I Inventory ........................................................................................................................................ 7
I Deliveries ..................................................................................................................................... 11
I Projects Delivered 2023 (link) .................................................................................................................................................................11
I Projects in the Delivery Phase........................................................................................................ 12
I Landbank ..................................................................................................................................... 13
FINA NCIA L PERFORMA NCE ...................................................................................................................................................................14
I Mitre Realty Consolidated Income Statement ................................................................................. 14
I Net Operating Income ................................................................................................................... 14
I Gross Prof it and Adjusted Gross Prof it ........................................................................................... 15
I Sales Expenses ............................................................................................................................ 16
I G&A ............................................................................................................................................. 16
I EBITDA and Adjusted EBITDA....................................................................................................... 17
I Net Financial Result ...................................................................................................................... 17
I Net Prof it ...................................................................................................................................... 18
I Ret urn on Average Equity (ROAE ) ................................................................................................. 18
I Def erred Result ............................................................................................................................. 19
I Rec eivables .................................................................................................................................. 19
I Cas h and Indebtedness ................................................................................................................. 21
I Sustainability ................................................................................................................................ 23
APPENDIX I – Income Statement (Quarter)..................................................................................................................................................25
APPENDIX II – Income State ment (Year) .......................................................................................................................................................26
APPENDIX III – Balance Sheet (Assets) ..........................................................................................................................................................27
APPENDIX IV – Balance Sheet (Liabilities) ....................................................................................................................................................28
APPENDIX IV – Cashflow Statement ..............................................................................................................................................................29

MESSAGE FROM MANAGEMENT
I would like to start the message by thanking everyone who contributed to Mitre in this year, especially our employees,
suppliers, and partners, who despite the challenges, managed to deliver their best and help us have a very good
year. We delivered 1,498 units to our customers, totaling 7 projects delivered, in addition to another 1,386 units in
delivery phase, maintaining an acceptance rate in the f irst inspection of 92%.
We continue to believe that the product is our main dif f erential, and the R$1.5 billion in PSV launched this year is a
reason to be proud. They were meticulously thought-out projects, and the sales perf ormance ratif ies this. Currently,
the GIO and ML Brooklin are approximately 50% sold, considering the PSV, and the Haus Mitre Edition NY, our
largest project in history, has already exceeded 26%. These projects were essential f or us to reach the mark of R$1.0
billion in net sales in the year, an important milestone in our history.
However, the year was not only composed of positive achievements, in 2Q23 we reached our worst gross margin,
17.0%, strongly impacted by the delivery of projects that suf f ered f rom the increase in inputs throughout the COVID
pandemic and, although we have since recovered 2.5 percentage points, we are not satisf ied with this level of margin
and will continue to work tirelessly so that throughout next quarters our margin returns to historical levels of the
Company.
In 3Q23, our leverage level reached 49.1% net debt to equity, but as anticipated, a one-of f situation that would be
equalized with the evolution of on-lending f rom ongoing deliveries. In 4Q23, we already f elt the ef f ect of these
deliveries, ratif ied by cash generation of R$39.6 million. It is also worth emphasizing that f or the 1st half we expect
approximately R$380.0 million f rom these transf ers, which should contribute to cash generation throughout the 1st
half of 2024.
Finalizing our commitments, we had the mission of delivering a balanced G&A below R$100.0 million, and we
achieved this goal, ending 2023 with R$89.3 million, 15.6% lower than the R$105.9 million in 2022. The internal goal
was simple, to do more with less, we revisited projects, rethought our lines, and implemented improvements and
automation processes. It may seem simple, but it was painf ul and so we begin this message by thanking those who
contributed to this result.
We come to the end of this message with the most important line of the result, net income, totaling R$90.4 million, a
growth of 159.5% compared to 2022. This number is one of the main indicators of the return delivered to our
shareholders, but we cannot f orget to add to it all the dividends paid throughout the year, a total of R$80.3 million
distributed in the last 12 months. We end this message by thanking you shareholders f or believing in us and in the
work developed, we will continue to seek to maximize our shareholders, clients, and other stakeholders’ return.
Thank you very much to all of you!
Fabricio Mitre
Diretor-Presidente

OPERATIONAL PERFORMANCE
I 4Q23 Launch
Haus Mitre | Edition NY (Michigan)

As of late November, we’ve launched Haus Mitre Edition NY, Mitre's largest project launched so f ar, with an estimated
total PSV of R$ 784.7 million. Designed to convey the atmosphere of New York City, the project is signed by
renowned architecture and landscaping f irms and located in an upscale area of Brookl in, on Michigan Street. The
project will have three towers, two with residences of up to 217sqm with PSV of R$ 620 million already launched and
the Soho tower with units f rom 23sqm to 60sqm to be launched in 1Q24. The success of the launch ref lected the
high expectations f or this unique product: to date, the project has been sold 26.2%.
Haus Mitre I Edition NY

Rua Michigan, 968
Brooklin – São Paulo
PSV: R$ 620 million
Units: 181 residences
% Sold (residences) up to f eb/24:
26.2%
Launch: 4Q23

I Sales
In 2023, the Company broke its sales record, ending the year with R$ 1.2 billion in gross sales and R$ 1.0 billion in
net sales, growth of 20.9% and 25.9% over the previous year, respectively. In the quarter, gross sales totaled
R$351.3 million (+5.9% vs. 3Q23) and net sales R$314.3 million (+4.7% vs. 3Q23). It is worth highlighting the good
perf ormance of the Haus Mitre Edition NY project, which contributed R$ 121.4 million.
The SoS f or the year 2023 closed at 31.4%, a healthy level and adherent to the plan of being a company with low
ready inventory, corroborating the very low level of ready inventory in our portf olio, and totaling only 2% of PSV of
total inventory. It is important to highlight that the projects launched in 2023 have shown a great perf ormance, with a
consolidated SoS of 27.2% in a f ew months of sales, still a good indicator even considering the magnitude of recently
launched Haus Mitre Edition NY.
Gross Sales (R$ Thousand) 4Q23 4Q22 Chg. % 3Q23 Chg. % 2023 2022 Chg. %
Gross Sales 351,382 366,585 -4.1% 331,821 5.9% 1,191,332 985,583 20.9%
Cancelations (37,089) (46,987) -21.1% (31,733) 16.9% (149,650) (158,352) -5.5%
Net Sales 314,293 319,598 -1.7% 300,088 4.7% 1,041,.682 827,231 25.9%
Net Sales PSV (Ex-Comissions and Cancellations) (R$ Thousand)
1,041,682
827,231
319,598 300,088 314,293
4Q22 3Q23 4Q23 2022 2023
Net Sales (Ex-Comissions and Cancellations) (Units)
1,604
1,407
592
352 371
4Q22 3Q23 4Q23 2022 2023

I Inventory
At the end of 4Q23, Mitre's inventory totaled 2,393 units, equivalent to a PSV of R$ 2.1 billion², impacted by the entry
of the Haus Mitre Edition NY into the inventory, the largest project launched by Mitre so f ar. On the other hand, Mitre's
inventory turnover is quite healthy, so that the inventory is mostly composed of projects to be delivered f rom 2025
onwards, as highlighted in the inventory aging chart below. Maintaining the SoS at healthy levels ensures that the
stock will maintain its already known cycle. In addition, we clarif y that the movement in inventory is equivalent, in
short, to the net balance of three components: (i) net sales f or the period; (ii) inventory increase due to launches; and
(iii) any adjustments to stock at market value. Our ready inventory remains low, with 71 units at the end of 4Q23,
equivalent to only 2.0% of PSV in stock.
¹ As of 1Q23, the PSV in stock started to exclude the sales commission incorporated into the value of the units launched, with 4Q22 being adjusted retroactively. In addition, the chart shows the
adjustment to market value of the Company's inventory on the date of disclosure of this report, in addition to the difference between the list value of the units and the contractual value agr eed
with customers, a consequence, mostly, of the anticipation of installments. In addition, the launch adjustment considers the exclusion of the PSV related to the project partner ML Brooklin, as
well as net of commissions.
²Considers 100% of the PSV in stock of the Haus Mitre Edition NY Project, which was 35% sold in 4Q23. When considering only the Mitre portion of this project, the total inventory for 4Q23/2023
would total R$ 1.93 billion.
Inventory Breakdown by Vintage (% of PSV)
24.6%
52.1%
26.3%
3.1%
Under 1 year Between 1 and 2 years Between 2 and 3 years Over 3 years

RAÍZES VILA PRUDENTE
4%
M
HAUS MITRE PINHEIROS
R$100M
M 1%
R$300M
R$600M
HAUS MITRE ALTO BUTANTÃ
7%
96%99%93%
RAÍZES TUCURUVI TORRE FIGUEIRA
HAUS MITRE RESIDENCES
100%84%
RAÍZES VM - VILA MATILDE
16% 5%
EARNINGS RELEASE | 4Q23

RAÍZES TUCURUVI TORRE JACARANDÁ
RAÍZES FREGUESIA DO Ó
95%97%85%
3% 15%
HAUS MITRE PERDIZES
HAUS MITRE PLATÔ IPIRANGA
2% 2%
98%98%
Sales + Swaps
HAUS MITRE IBIRAPUERA
2%
HAUS MITRE / RESIDENCES 370
HAUS MITRE SANTA CRUZ
15%
HAUS MITRE CAMPO BELO
10%
HAUS MITRE ACLIMAÇÃO
11%
HAUS MITRE VILA CLEMENTINO
Inventory
98%100%85%90%89%71%
29%
HAUS MITRE JARDINS
29%
56%
15%
RAÍZES VILA MASCOTE

51%
HAUS MITRE RESERVA VILA MARIANA

58%
Inventory Aging (R$ Million; Dec/23)
RAÍZES MOOCA
49%42%74%
26%
RAÍZES TATUAPÉ
6%
94%
RAÍZES ALTO FREGUESIA DO Ó

We present below the composition of the stock according to the crop of releases:
ORIGEM PENHA
Blocked for Sale

38%56%
62%44%
HADDOCK 885
61%
39%
2025
2024
RAÍZES RESERVE
49%
51%
deliveries.
RAÍZES PREMIUM BUTANTÃ
2026 - 2027
70%
30%
ORIGEM - GUILHERMINA
62%
38%
ML BROOKLIN
60%
Delivered Inventory/ 2023
Deliveries 2023 (AGI 1Q24)

GIO JARDINS
ESSÊNCIA BRASILEIRA BY MITRE
40%49%18%
51%82%
P. 8
HAUS MITRE EDITION NY
21%
79%
It's worth noting our consistently robust inventory turnover, af f irming our commitment to operational ef f iciency. As an
illustration, we present the inventory trends of the Haus line f rom harvests bef ore 2023, showcasing the sales
progression of these projects. This example serves to address concerns about projects that may have experienced
slower sales during the construction phase.
Haus Products - Inventory Evolution 2021 vs. 2024
92%
80%
78%
69% 68%
66%
63%
58%
53%
48% 50%
47% 46% 44%
37% 39%
34%
29% 28%
24% 23% 25%
20% 20%
16% 16% 15%
12% 12% 11%
8% 10% 9%
2% 2% 2% 2% 0% 0% 2%
Haus Mitre Haus Mitre Haus Mitre Haus Mitre Haus Mitre Haus Mitre Haus Mitre Haus Mitre Haus Mitre Haus Mitre
Ibirapuera Residences Platô Santa Cruz Campo Belo Residences Aclimação Vila Jardins Reserva Vila
Ipiranga 370 Clementino Mariana
Inventory 2021 Inventory 2022 Inventory 2023 Inventory YTD
In 2022 Haus Mitre Jardins includes the standardization of studios for comparative purposes.

The table below shows the position of inventories by project:
Launched PSV
Project Status Product Line Launch Units Inventory %Sold (Units) (R$ Thsd) % Sold (PSV)
Haus Mitre Edition NY Launch Haus oct/23 181 144 20.4% 660,378 21.3%
Essência Brasileira Under Construction Haus sep/23 200 136 32.0% 284,876 17.7%
GIO Jardins Under Construction MEC aug/23 32 14 56.3% 206,827 49.4%
ML Brooklin Under Construction Haus apr/23 274 108 60.6% 97,646 40.4%
Origem - Guilhermina Under Construction Origem mar/23 845 555 34.3% 296,998 37.9%
Raízes Premium Butantã Under Construction Raízes oct/23 658 138 79.0% 454,081 69.9%
Raízes Reserve Under Construction Raízes sep/22 541 251 53.6% 371,739 49.2%
Haddock 885 Under Construction MEC aug/22 66 38 42.4% 176,027 61.2%
Origem Penha Under Construction Origem jun/22 337 139 58.8% 120,737 56.3%
Raízes Alto Freguesia do Ó Under Construction Raízes jun/22 228 124 45.6% 120,519 38.1%
Raízes Tatuapé Under Construction Raízes dec/21 642 28 95.6% 353,942 93.6%
Raízes Premium Mooca Under Construction Raízes dec/21 261 93 64.4% 156,558 73.5%
Haus Mitre Reserva Vila Mariana Under Construction Haus dec/21 287 136 52.6% 264,605 42.4%
Raízes Vila Mascote Under Construction Raízes oct/21 305 156 48.9% 179,935 49.0%
Haus Mitre Jardins Under Construction Haus oct/21 212 102 51.9% 339,888 56.0%
Haus Mitre Aclimação Under Construction Haus aug/21 119 6 95.0% 102,217 88.6%
Haus Mitre Vila Clementino Under Construction Haus aug/21 217 28 87.1% 187,805 71.3%
Haus Mitre Residences 370 Under Construction Haus jun/21 237 0 100.0% 87,136 100.0%
Haus Mitre Campo Belo Under Construction Haus may/21 178 27 84.8% 149,862 90.4%
Haus Mitre Santa Cruz Under Construction Haus mar/21 158 41 74.1% 118,623 84.6%
Haus Mitre Ibirapuera Under Construction Haus nov/20 159 2 98.7% 109,508 98.5%
Raízes VM Delivered Raízes nov/20 227 14 93.8% 101,905 94.5%
Haus Mitre Residences Delivered Haus nov/20 203 22 89.2% 70,862 84.3%
Haus Mitre Platô Ipiranga Under Construction Haus nov/20 341 9 97.4% 181,474 97.7%
Raízes Tucuruvi Jacarandá Delivered Raízes sep/20 282 7 97.5% 122,139 96.8%
Haus Mitre Perdizes Under Construction Haus aug/20 235 6 97.4% 180,390 97.5%
Raízes Tucuruvi Figueira Delivered Raízes aug/20 154 0 100.0% 34,109 100.0%
Raízes Freguesia do Ó Under Construction Raízes jul/20 256 41 84.0% 119,717 84.9%
Haus Mitre Alto Butantã Delivered Haus nov/19 210 4 98.1% 95,577 93.4%
Haus Mitre Pinheiros Delivered Haus nov/19 149 4 97.3% 113,659 98.9%
Raízes Vila Prudente Delivered Raízes nov/19 272 8 97.1% 108,480 96.0%
Haus Mitre Brooklin Delivered Haus jun/19 255 2 99.2% 172,339 99.5%
Raízes Guilhermina-Esperança Delivered Raízes mar/19 316 6 98.1% 98,430 97.9%
Haus Mitre Butantã Delivered Haus sep/16 255 1 99.6% 115,371 99.0%
Haus Mitre Delivered Haus may/16 169 0 100.0% 94,733 100.0%
Raízes Vila Matilde Delivered Raízes oct/16 283 3 98.9% 126,226 98.8%
Total 9,744 2,393 75.4% 6,575,317 65.9%

I Deliveries
In 2023, we delivered a total of 7 projects, which totaled 1,498 units and totaled PSV of R$ 646.4 million, as illustrated
below. Such deliveries, which were very successf ul, had an acceptance rate of 92% in the f irst inspection. In addition,
we currently have 6 more projects in delivery, which total R$ 796.6 million and 1,386 units.
I Projects Delivered 2023 ( link )
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more about our
Projects

I Projects in the Delivery Phase

I Landbank
The Company's land bank totaled R$ 5.2 billion in potential PSV, stable in relation to the last quarter and giving us
approximately 3 years of launches. We believe that the Company has reached an ideal landbank size and has been
demonstrating consistency in replenishing its landbank with quality. Also, as already pointed out in the last quarter,
f rom now on the replacement of f uture projects should not bring relevant impacts to the company's cash generation,
which has its disbursement strategy f or land payment linked to launch events , in order to optimize the allocation and
return of capital. In addition, it is also worth mentioning that we have been able to increase the percentage of
exchanges in our latest acquisitions, thus contributing to a better use of capital in our projects.
Landbank (R$ Million)

5,400
5,207
5,200 5,151
5,000
4,800
4,600
4,400
4,200
4,000
3Q23 4Q23

FINANCIAL PERFORMANCE
I Mitre Realty Consolidated Income Statement
R$ Thousand, Except % 4Q23 4Q22 Chg. % 3Q23 Chg. % 2023 2022 Chg. %
Net Operating Revenue 278,713 263,427 5.8% 276,552 0,8% 926,392 758,626 22.1%
Cost of Properties Sold (224,261) (193,878) 15.7% (222,647) 0,7% (742,275) (537,194) 38.2%
Gross Profit 54,452 69,549 -21.7% 53,905 1,0% 184,117 221,432 -16.9%
Administrative Expenses (27,499) (36,307) -24.3% (26,018) 5,7% (89,328) (105,899) -15.6%
Commercial Expenses (18,148) (14,970) 21.2% (12,090) 50,1% (52,473) (67,108) -21.8%
Other Operating Revenues (Expenses), Net 16,364 (638) N/A (1,132) N/A 61,294 945 6,386.1%
Equity Income 442 (35) N/A 280 57,9% 624 (58) N/A
Income Before Financial Revenues and
25,611 17,599 45.5% 14,945 71,4% 104,234 49,312 111.4%
Expenses
Financial Expenses (7,832) (10,212) -23.3% (2,670) 193,3% (19,547) (26,410) -26.0%
Financial Income 5,742 8,872 -35.3% (3,538) N/A 31,105 32,259 -3.6%
Income (Loss) Before Taxes 23,521 16,259 44.7% 8,737 169,2% 115,792 55,161 109.9%
Current and Deferred Income Tax and Social
(5,944) (5,983) -0.7% (6,025) -1,3% (20,896) (17,941) 16.5%
Contribution
Income (Loss) Before Minority Interest 17,577 10,276 71.0% 2,712 548,1% 94,896 37,220 155.0%
Minority Intrerest (4,016) (683) 488.0% (818) 391,0% (4,514) (2,389) 88.9%
Net Income 13,561 9,593 41.4% 1,894 616,0% 90,382 34,831 159.5%
Total Return Equity Swap (TRS) 3,639 (9,344) N/A (9,454) N/A 10,161 (23,787) N/A
Net Income Ex-TRS 9,922 18,937 -47.6% 11,348 -12,6% 80,221 58,618 36.9%
I Net Operating Income
In the annual consolidated, net revenue totaled R$ 926.3 million, a growth of 22.1% compared to the previous year,
it is worth mentioning that we are gradually increasing revenue and in 2024 we should see this line converge to the
company's sales level. In 4Q23, the Company's net revenue totaled R$278.7 million, 5.8% higher than in 4Q22,
because of higher sales volume and the evolution of the pipeline of the projects that make up this line.

Net Revenue (R$ Thousand)
926,392
758,626
263,427 276,552 278,713
4Q22 3Q23 4Q23 2022 2023
I Gross Profit and Adjusted Gross Profit
Gross Income 54,452 69,549 -21.7% 53,905 1.0% 184,117 221,432 -16.9%
Gross Margin 19.5% 26.4% -6.9 p,p, 19.5% 0.0 p,p, 19.9% 29.2% -9.3 p,p,
(+) Financial Charges 12,734 9,465 34.5% 16,843 -24.4% 53,043 23,020 130.4%
Adjusted Net Income 67,186 79,014 -15.0% 70,748 -5.0% 237,160 244,452 -3.0%
Adjusted Gross Margin 24.1% 30.0% -5.9 p,p, 25.6% -1.5 p,p, 25.6% 32.2% -6.6 p,p,
1
Adjusted gross profit is a non-accounting measure used by the Company, calculated through the gross profit added to the financial costs of production financing,
which are capitalized in the costs of real estate sold and recognized according to the proportionality of the units sold. Add itionally, adjusted gross margin is calculated
by dividing adjusted gross profit from net income.
Gross Prof it in 4Q23 was R$ 54.4 million, corresponding to a gross margin of 19.5%. Although stable, we would like
to point out that upon reaching the inf lection point in 2Q23, we committed to gradually increase the margin over the
quarters and, to date, we have presented a recovery of 2.6 p.p. We would like to reinf orce that this commitment is
maintained and renewed, and that by the end of 2024 we should see the margin during next quarters return to
Company’s historical level.
Adjusted gross prof it totaled R$67.1 million in 4Q23, 5% lower than R$70.7 million in 3Q23, given the lower volume
of f inancial charges incurred in the quarter. From an annual perspective, gross profit of BRL 237.1 million was in line
with R$ 244.4 million in 2022, with an adjusted gross margin of 25.6%.

I Sales Expenses
R$ Thousand 4Q23 4Q22 Chg. % 3Q23 Chg. % 2023 2022 Chg. %

Selling Expenses (18,148) (14,970) 21.2% (12,090) 50.1% (52,473) (67,108) -21.8%
Total Residential Launches PSV (R$
660,378 605,303 9.1% 523,925 26.0% 1,689,390 1,394,325 21.2%
Thousand)¹
% of Selling Expenses on PSV
2.7% 2.5% 0.3 p,p, 2.3% 0.4 p,p, 3.1% 4.8% -1.7 p,p,
Launches
In 2023, commercial expenses totaled R$52.5 million, a reduction of 21.8% compared to 2022, demonstrating the
capacity and ef f iciency of the Mitre team in allocating resources and signif icantly improving our launch expenses
indicator, reduced f rom 4.8% in 2022 to 3.1% in 2023. When analyzing the quarter, expenses rose 21.2% in the
4Q23 vs 4Q22 comparison, a f actor explained by the impact of the launch of the Haus Mitre Edition NY.
I G&A

Administrative Expenses (27,499) (36,307) -24.3% (26,018) 5.7% (89,328) (105,899) -15.6%
Total Residential Launches PSV (R$
660,378 605,303 9.1% 523,925 26.0% 1,689,390 1,394,325 21.2%
Thousand)¹
% of Administrative Expenses on
4.2% 6.0% -1.8 p,p, 5.0% -0.8 p,p, 5.3% 7.6% -2.3 p,p,
PSV Launches
In 2023, these expenses were reduced by 15.6%, consolidating our commitment to reduce administrative expenses
and not exceed the R$ 100 million mark. In 4Q23, general and administrative expenses totaled R$27.5 million, 5.7%
higher than the R$26.0 million in 3Q23 and 24.3% better than the R$36.3 million in 4Q22. This real reduction in
annual G&A endorses our position of maintaining ourselves as one of the most ef f icient companies in our market,
given our G&A indicator in relation to PSV launched, which went f rom 7.6% in 2022 to 5.3% in 2023, an improvement
of 2.3 p.p.

I EBITDA and Adjusted EBITDA
Net (Debt) Income 13,561 9,593 41.4% 1,894 616.0% 90,382 34,831 159.5%
(+) Income and Social Contribution Taxes 5,944 5,983 -0.7% 6,025 -1.3% 20,896 17,941 16.5%
(+) Net Financial Result 2,090 1,340 56.0% 6,208 -66.3% (11,558) (5,849) 97.6%
(+) Depreciation and Amortization 2,170 1,806 20.2% 2,005 8.2% 8,094 5,341 51.5%
EBITDA¹ 23,765 18,722 26.9% 16,132 47.3% 107,814 52,264 106.3%
EBITDA Margin¹ 8.5% 7.1% 1.4 p,p, 5.8% 2.7 p,p, 11.6% 6.9% 4.7 p,p,
(+) Financial Charges Costs 12,734 9,465 34.5% 16,843 -24.4% 53,043 23,020 130.4%
Adjusted EBITDA² 36,499 28,187 29.5% 32,975 10.7% 160,857 75,284 113.7%
Adjusted EBITDA Margin² 13.1% 10.7% 2.4 p,p, 11.9% 1.2 p,p, 17.4% 9.9% 7.4 p,p,
¹ EBITDA (Earnings Before Interest, Taxes, Depreciation and Amortization) or EBITDA (Earnings Before Interest, Taxes, Depreci ation and Amortization) is a non-accounting measure disclosed
by the Company in accordance with CVM Instruction No. 527, of October 4, 2012 ("CVM Instruction 527"), reconciled with its financial statements, and consists of net income plus net financial
results, income tax and social contribution expenses, and depreciation and amortization expenses and costs. The EBITDA margin is calculated by dividing EBITDA by net operating income.
² Adjusted EBITDA is a non-accounting measurement according to the accounting practices adopted in Brazil and accepted by IFRS. Adjusted EBITDA is calculated as EBITDA plus the financial
costs of production financing, which are capitalized in the costs of real estate sold and recognized in proportion to the units sold. Additionally, the Adjusted EBITDA margin is calculated by di viding
Adjusted EBITDA by net operating income.
As a result, Adjusted EBITDA, which considers the reversal of the f inancial costs of production -related f inancing, was
R$36.5 million, 10.7% higher than in 3Q23 and 29.5% higher than R$28.9 million in 4Q22. In the annual view, the
indicator totaled R$ 160.8 million in 2023, an increase of 113.7% compared to 2022. In this sense, the adjusted
EBITDA margin in 4Q23 was 13.1%, 1.2 p.p. higher than in 3Q23 and 2.4 p.p. higher than in 4Q22, which was 10.7%.
The annual margin closed at 17.4%, 7.4 p.p. better than the 9.9% in 2022.
EBITDA, in turn, closed at R$ 23.7 million in the quarter and a margin of 8.5%, representing an increase of 47.3%
compared to 3Q23 and 26.9% over 4Q22, with R$ 18.7 million. In the annual perspective, EBITDA increased f rom
R$ 52.2 million in 2022 to R$ 107.8 million in 2023. As a result, the EBITDA margin in 2023 was 11.6%, compared
to 6.9% in 2022, an improvement of 4.7 p.p.
I Net Financial Result

Financial Expenses (7,832) (10,212) -23.3% (2,670) 193.3% (19,547) (26,410) -26.0%
Financial Income 5,742 8,872 -35.3% (3,538) N/A 31,105 32,259 -3.6%
Net Financial Result (2,090) (1,340) 56.0% (6,208) -66.3% 11,558 5,849 97.6%
The net f inancial result ended the year positive at R$11.6 million, 2x better than the result of the previous year,
positively impacted by the ef f ect of the Total Return Swap. In 4Q23, the f inancial result was -R$ 2.1 million, compared
to -R$ 1.3 million in 4Q22, remaining nominally stable.

I Net Profit
Net income (loss) attributable to the before
17,577 10,276 71.0% 2,712 548.1% 94,896 37,220 155.0%
non-controlling interests
Net income attributable to non-controlling interests (4,016) (683) 488.0% (818) 391.0% (4,514) (2,389) 88.9%
Net Income 13,561 9,593 41.4% 1,894 616.0% 90,382 34,831 159.5%
Net Margin 4.9% 3.6% 1.2 p,p, 0.7% 4.2 p,p, 9.8% 4.6% 5.2 p,p,
Total Return Equity Swap (TRS) 3,639 (9,344) N/A (9,454) N/A 10,161 (23,787) N/A
Net Income Ex-TRS 9,922 18,937 -47.6% 11,348 -12.6% 80,221 58,618 36.9%
Ner Margin Ex-TRS 3.6% 7.2% -3.6 p,p, 4.1% -0.5 p,p, 8.7% 7.7% 0.9 p,p,
We ended the year with a net prof it of R$ 90.4 million, a result 159.5% higher than in 2022. In addition, in 4Q23 we
reached R$13.6 million in results, a growth of 41.4% vs. 4Q22. The company's net margin reached 9.8% in the year,
an increase of 5.2 p.p., compared to the previous year.
I Return on Average Equity (ROAE)
R$ Thousand 4Q23 3Q23 Chg. % 4Q22 Chg. %

Shareholder's Equity 1,026,209 1,010,095 1.6% 1,004,033 2.2%
Net Income 13,561 1,894 616.0% 9,593 41.4%
Quarterly Return On Average Equity (ROAE)¹ 1.3% 0.2% 1.1 p,p, 1.0% 0.4 p,p,
LTM Net Income 90,382 86,414 4.6% 34,831 159.5%
LTM Return On Average Equity UDM (ROAE)¹ 8.9% 8.5% 0.4 p,p, 3.5% 5.4 p,p,
¹ ROAE (Return On Average Equity) is the net income divided by the average shareholders' equity of the Company (calculated by the average betwe en the
shareholders' equity of the current year and the shareholders' equity of the immediately preceding period).
ROE, an important indicator f or the Company, reached 8.9% in the last twelve months, 5.4 p.p. higher than in 4Q22.
In our earnings reports, we always highlight the Company’s main driver being the generation of value f or its
shareholders through a correctly balanced capital structure. We envision achieving a double -digit ROE and believe
we are on the right track to do so, as we carry out the constant exercise of evaluating the best prof itability alternatives
applicable to the Company's moment. As an example, in 4Q23 we completed the sale of equity interests in 3 projects,
through a structured operation which generated results of R$ 17.3 million in the quarter. As a company, we see that
the best indicator of value generation is the increase in our ROE and such operati ons are important generators of
unlocking f uture value.

I Deferred Result
Def erred revenue at the end of 4Q23, net of cancellations, was R$ 781.1 million, 13.3% lower than in 3Q23, impacted
by the deconsolidation of projects sold, as exemplif ied in the topic above. The budgeted cost to be appropriated, in
turn, totaled R$493.3 million in the quarter, compared to R$593.1 million in 3Q23, also inf luenced by the previous
changes mentioned. Thus, the margin to be appropriated (REF Margin) closed at 36.8% in 2023, marking a gain of
2.6 p.p. compared to 3Q23 and is linked to a gross result to be appropriated of R$ 287.8 million. Also, it is important
to point out that the entry of the 2023 projects in the result to be appropriated, especially the Haus Mitre Edition NY,
also contributes signif icantly to the improvement of the indicator, since they have more attractive margins (above the
30% level).
Deferred Revenue and Margin
1,650,000 45.0%
1,450,000 35.7% 36.8% 40.0%
34.9% 34.4% 34.2%
1,250,000 35.0%
1,050,000 900,971 30.0%
840,723 870,486 869,638
850,000 781,168 25.0%
650,000 20.0%
450,000 15.0%
250,000 10.0%
50,000 5.0%
-150,000 4Q22 1Q23 2Q23 3Q23 4Q23 0.0%
Deferred Revenue Deferred Margin
I Receivables
The accounting balance in accounts receivable at the end of 4Q23 was R$787.8 million, down 3.7% f rom R$818. 2
million in 3Q23. The reduction in the balance of this line is due, exceptionally, to the method of recognition of
receivables f rom projects involved in the sale of equity interests, which are no longer part of this balance. On the
other hand, such projects are still ref lected in the annual results since the sale took place only in 4Q23. At the end of
4Q23, the f inancial value of the portf olio totaled R$1.6 billion. In addition, we emphasize that the LTV ("loan to value")
remains at an excellent level, at 38.9%, which means that Mitre’s client pays, on average, 61.1% of his property at
the time of delivery. In addition to the excellent LTV, our delinquency ratio remains extremely low, equivalent to just
0.14% of the portf olio. The accounts balance receivable balance is distributed as f ollows :

Receivables Composition (R$ thousands)
R$ 530,7 million

I Cash and Indebtedness
R$ Thousand 2023 2022 Chg. %

Loans and Financing (ST) 305,188 183,772 66.1%
Loans and Financing (LT) 351,479 315,230 11.5%
Net Debt 656,667 499,002 31.6%
(-) Cash and Cash Equivalents 181,704 197,833 -8.2%
(-) Short-term Investments - - -
(-) Restricted Cash (ST and LT) 18,951 31,476 -39.8%
Net Debt¹ 456,012 269,693 69.1%
R$ Thousand 2023 2022 Chg. %

Gross Debt 656,667 499,002 31.6%
(-) Production Financing 379,866 222,635 70.6%
Corporate Debt 276,801 276,367 0.2%
Shareholder's Equity 1,026,209 1,004,033 2.2%
Corporate Debt/Shareholder's Equity² 27.0% 27.5% -0.6 p,p,
Total Net debt/ Shareholder´s Equity¹ 44.4% 26.9% 17.6 p,p,
¹Net debt is equivalent to the Company's gross debt (sum of current and non-current loans, financing, and lease financing), less cash and equivalents, financial
investments and restricted cash (current and non-current).
²Corporate Debt is equivalent to the Company's gross debt (sum of current and non-current loans, financing, and lease financing), less Production Financing.
At the end of 2023, the Company recorded net debt of R$456.0 million. The dif f erence between the values of 2023
vs. 2022 is due to the higher volume of production f inancing, which is natural in a year in which the Company had its
highest volume of works in progress and more contracts f or the projects launched, so this is a debt considered healthy
given the volume of our operation. We remind you that this is a debt with a cost below the CDI and 100% linked to
the receivables of the projects, which cover in 2,1x times the total of production f inancing contracts .
In addition, we remain comf ortable with the Company's indebtedness due to the f low of transf ers f rom projects
delivered/under delivery, which should equalize cash generation and contribute to the reduction of net debt, already
started in 4Q23, as illustrated in the chart below and observed when analyzing the Company's leverage, which
increased f rom 49.1% in 3Q23 to 44.4% in 4Q23, down 4.7 p.p. As a result, inthe last quarter of 2023 we generated
R$ 39.6 million, signaling, theref ore, the beginning of the ex ecution of an important commitment of the Company to
its investors and the market in general.
In 4Q23, we delivered 03 projects and 712 units and throughout 1Q24, we will deliver 06 more projects totaling 1,386
units, which will f urther contribute to our cash generation in the short and medium term. We expect, due to these
transf ers, to reach the level of additional R$ 378 million in cash inf lows throughout 2024, mainly in Q1 and Q2.

Indendebtedness (R$ Thousand)
656,667
499,002
456,012
269,693
229,309
200,655
2022 2023
Gross Debt Cash and Cash Equivalents Net Debt

I Sustainability
In 2023, we renewed our short-term ESG commitments and goals, developed initiatives, and reevaluated processes
in order to evolve the Company's management level. As examples, we approved our Climate Change policy, which
establishes the Company's commitment to the management of greenhouse gas emissions and climate risks and
opportunities; and we approved our Data Governance and Protection policy, reinf orcing our commitment to protecting
the personal data used in our activities.
The set of practices developed and improved contributed to the company's selection f or the 2024 portf olio of the
Corporate Sustainability Index (ISE) – an important B3 index used as a ref erence f or ESG investments – and to the
improvement of the CDP Climate Change score with a B- score in 2023, compared to a C score in 2022. As a result,
we are among the best perf ormers in the sector in the country, which demonstrates our commitment and evolution
in the management of issues related to climate change.
In addition, we publish our sustainability annual report, which has been externally assured since 2023 (base year
2022); we prepared and published our inventory of greenhouse gas emissions, externally verif ied since 2023 (base
year 2022), and available in the Public Emissions Registry; of f set our direct and indirect emissions f rom energy
purchases (scopes 1 and 2); we report our alignment with the recommendations of the TCFD (Task Force on Climate -
Related Financial Disclosures) within the sustainability rep ort; we responded to the CDP Climate Change
questionnaire; we responded to the UN Global Compact Communication of Progress, in which we have been
participants since the beginning of 2022.
Also, through the table below, we update the market in relation to the evolution of the sustainability commitments
and goals assumed by the Company f or the year 2023:

Parcial
Compromise Meta ODS²
Verification
Include ESG criteria in the approval process and
8; 11; 12;
Select suppliers based on ESG criteria conduct thorough due diligence on key approved 100%
16
suppliers*
Conduct a study with large suppliers of materials to
Supporting sustainable supply chain performance 8; 11; 16 100%
map joint efforts aimed at improving the supply chain
Disclose GHG inventory (scopes 1,
Report GHG inventory annually 2 and 3) of all operations in the Registry 11; 12; 13 100%
Public Emissions (RPE)
Increase the climate knowledge of the Board of
Incorporate climate management into the business 11; 12; 13 100%
Directors
Develop and publish a Climate Change Policy
Incorporate climate management into the business 11; 12; 13 100%
containing climate guidelines and commitments
Offset 100% of direct (scope 1) and indirect
Offset 100% of scope 1 and 2 emissions 11; 12; 13 100%
emissions from energy consumption (scope 2)
Review the company's procedures and processes to
Develop all new projects with sustainability aspects include criteria, aligned with sustainable
11; 12; 13 100%
(certifications) certifications, that improve the sustainability
performance of projects
Perform Life Cycle Analysis (LCA) of a project (Haus
Analyze the Life Cycle of projects to make them more
or Roots or Origin categories) in order to identify 11; 12; 13 100%
sustainable
opportunities to make projects more sustainable
Improve waste management by increasing recycling and Increase 10% in the disposal of waste for recycling
11; 12; 13 100%
reducing landfill compared to the previous year
Implement at least one pilot initiative aimed at
Increase efficiency in the consumption of natural resources improving the efficiency of water and/or energy 11; 12; 13 100%
consumption on site
Realizar publicações/respostas aos instrumentos de
Periodically report sustainability information to stakeholders mercado aplicáveis à companhia (CDP, CoP Pacto 11; 12; 13 100%
Global, Registro Público de Emissões, e ISE)
Have at least one woman in 100% of the work site to
Reinforce the presence of employees from minority groups
be started from 2023 and at least 70% of the works 8; 11; 16 93%
in operations
started previously
Develop a new Young Apprentice program and
Reinforce the presence of employees from minority groups
conduct training with managers so that they can 8; 11; 16 50%
in operations
receive apprentices in the areas
Conduct 6 communications focused on strengthening
Disseminate the culture of diversity 8; 11; 16 100%
the culture of diversity throughout the year
Conduct a management training (lecture) on inclusive
Disseminate the culture of diversity language and provide an e-learning training on the 8; 11; 16 100%
topic for the entire company
Carry out at least 3 initiatives (own and/or in support
Generate positive social impacts in the territories in which of institutions) that generate social impacts in the
8; 11; 16 100%
we operate regions/neighborhoods where our projects are
located

APPENDIX I – Income Statement (Quarter)
(R$ Thousand) Individual Consolidated

10/01/2023 to 10/01/2022 to 10/01/2023 to 10/01/2022 to
12/31/2023 12/31/2022 12/31/2023 12/31/2022
Net operating revenue 17 - 278,713 263,427

Cost of land sold and services rendered - - (224,261) (193,878)
Gross profit 17 - 54,452 69,549
Operating income/expenses
General and administrative expenses (23,985) (32,543) (27,499) (36,307)
Selling expenses (498) (636) (18,148) (14,970)
Other operating income (expenses) 17,771 420 16,364 (638)
Equity pick-up 27,439 50,982 1,095 (35)
Appropriation Added Value (917) (76) (653) -
Total operating income and expenses 19,810 18,147 (28,841) (51,950)
Operating income before finance income (costs) 19,827 18,147 25,611 17,599
Finance income 5,183 4,812 5,742 8,872

Finance costs (11,449) (13,366) (7,832) (10,212)
Finance income (costs) (6,266) (8,554) (2,090) (1,340)
Income (loss) before income and social

13,561 9,593 23,521 16,259
contribution taxes
Current and deferred income and social

- - (5,944) (5,983)
contribution taxes
Net income for the year 13,561 9,593 17,577 10,276
Income attributed to controlling interests 13,561 9,593 13,561 9,593

Income attributed to non-controlling interests - - 4,016 683

APPENDIX II – Income Statement (Year)
(Thousand) Individual Consolidated

01/01/2023 to 01/01/2022 to 01/01/2023 to 01/01/2022 to
12/31/2023 12/31/2022 12/31/2023 12/31/2022
Net operating revenue 17 - 926,392 758,626

Cost of land sold and services rendered - - (742,275) (537,194)
Gross profit 17 - 184,117 221,432
Operating income/expenses
General and administrative expenses (75,353) (93,933) (89,328) (105,899)
Selling expenses (1,643) (3,879) (52,473) (67,108)
Other operating income (expenses) 65,357 4,401 61,294 945
Equity pick-up 118,381 138,964 1,277 (58)
Appropriation Added Value (1,283) (403) (653) -
Total operating income and expenses 105,459 45,150 (79,883) (172,120)
Operating income before finance income (costs) 105,476 45,150 104,234 49,312
Finance income 20,461 19,081 31,105 32,259

Finance costs (35,554) (29,401) (19,547) (26,410)
Finance income (costs) (15,093) (10,320) 11,558 5,849
Income (loss) before income and social contribution taxes 90,383 34,830 115,792 55,161
Current and deferred income and social contribution taxes - - (20,896) (17,941)
Net income for the year 90,383 34,830 94,896 37,220
Income attributed to controlling interests 90,383 34,830 90,383 34,830

Income attributed to non-controlling interests - - 4,513 2,390

APPENDIX III – Balance Sheet (Assets)

12/31/2023 12/31/2022 12/31/2023 12/31/2022
Assets
Current
Cash and cash equivalents 110,228 90,317 181,704 197,833
Restricted cash 17,082 30,040 17,082 30,040
Short-term investments - - 599,084 423,814
Accounts receivable - - 820,079 825,047
Real estate properties for sale - - - -
Consortium checking account - - - -
Recoverable taxes 13,382 9,687 19,812 12,832
Advances 712 481 8,044 1,423
Other assets 9,426 502 12,346 2,754
Total Current Assets 150,830 131,027 1,658,151 1,493,743
Non-current
Restricted cash 1,576 1,436 1,869 1,436
Cash and cash equivalents - - 188,743 199,254
Real estate properties for sale - - 176,046 294,952
Advances - 2,572 -
Consortium checking account - - - -
Other assets 12,384 1,969 13,296 13,421
Related parties 672,173 803,996 36,144 14,736
Investments 451,755 384,460 30,128 3,131
Fixed assets 13,770 17,079 35,814 28,280
Intangible assets 11,502 11,862 22,474 12,198
Total non-current assets 1,163,160 1,220,802 507,086 567,408
Total assets 1,313,990 1,351,829 2,165,237 2,061,151

APPENDIX IV – Balance Sheet (Liabilities)
(Thousand) Controladora Consolidado

12/31/2023 12/31/2022 12/31/2023 12/31/2022
Liabilities
Current
Loans and financing 46 626 305,188 183,772
Trade payables 1,550 1,509 62,398 51,125
Labor and tax obligations 13,216 12,787 20,570 19,802
Provision for deffered taxes - - 21,523 14,566
Advances from clients - - 111,913 165,840
Related parties 1 208 - -
Credores por imóveis compromissados - - 62,720 21,492
Other liabilities 566 491 13,774 18,369
Land Acquisitions - - - -
Leasing 1,515 1,440 2,888 2,532
Provision for dissolution - - 2,504 2,753
Provision for loss on investments 12,401 29,654 - -
Provision of guarantee of the construction work - - 2,404 2,438
Consortium checking account - - 11,967 21,371
Other debts with third parties 2,213 1,645 13,425 3,421
SWAP - 19,147 - 19,147
Dividends payable 3 - 3 -
Total current liabilities 31,511 67,507 631,277 526,628
Non-current
Loans and financing 276,755 275,741 351,479 315,230
Current taxes with deferred payment - - 7,606 6,620
Advances from clients - - 100,429 150,874
Consortium checking account - - 2,224 8,996
Provision of guarantee of the construction work - - 6,982 4,332
Other debts with third parties 4,771 1,923 5,767 14,278
Land Acquisitions - - 17,531 13,436
Leasing 3,157 4,524 5,383 7,501
Provision for judicial claims 7,389 7,613 10,350 9,223
Total non-current liabilities 292,072 289,801 507,751 530,490
Equity
Capital stock 959,493 959,493 959,493 959,493
Capital reserves 4,740 4,741 4,740 4,741
Stock Option Plan - 14,199 - 14,199
Profits reserve (64,209) 16,088 (64,209) 158,455
Gain (Loss) on period 90,383 - 90,383 (142,367)
Total equity 990,407 994,521 990,407 994,521
Non-controlling - - 35,802 9,512
Total consolidated equity 990,407 994,521 1,026,209 1,004,033
Total liabilities and equity 1,313,990 1,351,829 2,165,237 2,061,151

APPENDIX IV – Cashflow Statement

12/31/2023 12/31/2022 12/31/2023 12/31/2022
Operating activities
Income before income and social contribution taxes 90,383 34,830 115,791 55,159
Adjustments to reconcile income to cash
Depreciation and amortization 6,578 4,973 8,094 5,341

Equity pickup (118,381) (138,964) (1,277) 58
P&L from Silent Partnerships (SCP) - - - 955
Private Label Rights 7,000 6,500 7,000 -
Provision for warranties - - 4,860 3,561
Provision for termination of agreements - - (2,267) 4,927
Present value adjustment - - 13,389 12,123
Allowance for expected credit losses - - (829) 507
Provision for contingencies (224) (399) 1,181 557
Financial charges on loans and financing 15,430 - 15,432 -
Capitalized financial charges on investments 19,000 4,524 53,043 23,020
Financial charges on lease (IFRS) 116 180 134 276
Provision for deferred taxes (PIS and COFINS) - - 2,498 3,535
Amortization of funding costs - - - -
Other gains (losses) on investments 21 (4,344) (10) (1,287)
Management compensation plan - - - -
Total return Swap (10,162) 23,787 (10,162) 23,787
Stock Option plan (14,200) 6,514 (14,200) 6,515
Gain (Loss) on marketable securities - (2,220) - (2,220)
Gain (Loss) on investments (65,280) - - -
Capital gains amortization 1,283 403 653 403
Total adjustments to reconcile income (68,436) (64,216) 193,330 137,217
(Increase) Decrease in accounts receivable - - (178,242) (194,546)

(Increase) Decrease in properties for sale - - 114,331 (179,732)
(Increase) Decrease in other assets (19,130) (594) (9,805) (10,907)
(Increase) Decrease in advances (231) (275) (9,193) (598)
(Increase) Decrease in recoverable taxes (3,695) (2,517) (6,980) (4,133)
Increase (Decrease) in trade accounts payable 41 (924) 11,273 15,811
Increase (Decrease) in labor and tax obligations (6,571) (1,565) (2,417) 9,064
Increase (Decrease) in advances from customers - - (104,372) (51,247)
Increase (Decrease) in current account - consortia - - (16,176) (22,787)
Increase (Decrease) in land to pay - - - -
Increase (Decrease) in other liabilities (8,719) 31 22,270 8,850
Payment of warranty on construction work - - (2,214) (1,055)
Payment of legal claims - - (54) -
Interest on loans and financing paid (40,691) (18,747) (67,880) (34,153)
Income and social contribution taxes paid - - (19,202) (18,208)
Net cash from (used in) operating activities (147,432) (88,807) (75,331) (346,424)

Cash flow from investing activities
Restricted cash and marketable securities (122) (1,344) (549) (1,344)

Redemptions of restricted cash and marketable securities 12,940 23,436 13,074 23,436
Short-term investments - (841) - (840)
Redemptions on short-term investments - 112,691 - 112,691
Capital paid up in investments (217,467) (10,733) - -
Investment acquisition 241,644 (1,622) (291) (224)
Capital reduction on investments - 12,524 - -
Acquisition of P&E and intangible assets (2,863) (11,567) (15,404) (24,529)
Net cash on acquisition of Investment - - 18,685 (4,285)
Dividends received from investees 82,429 45,596 - 202
Investment contribution/reduction - - - -
Net cash from (used in) investing activities 116,561 168,140 15,515 105,107
Cash flow from financing activities
Loans Amortization - - (136,309) (142,943)

Loans and financing raised/released - 274,064 289,234 530,443
Transaction cost (289) - (289) -
Capital increase net of share issue costs 5,164 5,164
Dividends paid (80,294) (34,637) (80,294) (34,637)
Related parties - assets and liabilities 131,616 (268,747) (21,408) (14,736)
Dividends received - - 142 -
Transfer to third parties (SCPs) (3,772) (8,470) (5,937) (13,150)
Other payables with third parties - - - -
Amortization of leasing (1,643) (1,575) (2,832) (1,352)
Dividends paid to non-controlling interest holders - - (3,784) -
Net cash from (used in) financing activities 50,782 (39,365) 43,687 323,625
Net increase (decrease) in cash and cash equivalents 19,911 39,968 (16,129) 82,308
Cash and cash equivalents

At beginning of year 90,317 50,349 197,833 115,525
At end of year 110,228 90,317 181,704 197,833

About Mitre
We make f orward-looking statements that are subject to risks and uncertainties. Such statements are based on the
belief s and assumptions of our Management and inf ormation that the Company has access to at the time. Currently,
these statements may ref er to the Company's ability to manage its business and liquidity. Forward -looking
statements include inf ormation about our current intentions, belief s or expectations, as well as those of the members
of the Board of Directors and Executive Of f icers of the Company.
Disclaimers with respect to f orward -looking statements and inf ormation also include inf ormation about possible or
anticipated operating results, as well as statements that are preceded, f ollowed by or that include the words
"believes," "may," "will," "continues," "expects," "anticipates," "intends," "plans," "estimates" or similar expressions.
Forward-looking statements and inf ormation are not guarantees of perf ormance. They involve risks, uncertainties,
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f orward-looking statements. Many of the f actors that will determine these results and values are beyond our ability
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RELATÓRIO DE DESEMPENHO | 4T23

RELATÓRIO DE DESEMPENHO | 4T23 P. 2

DESEMPENHO OPERACIONAL .............................................................................................................................................. 5

I Lançamento 4T23 ................................................................................................................................................... 5

I Banco de Terrenos ............................................................................................................................................... 13

DESEMPENHO FINANCEIRO ................................................................................................................................................ 14

I Demonstração dos Resultados Consolidados da Mitre Realty ...................................................................... 14

I Receita Operacional Líquida ............................................................................................................................... 14

I Lucro Bruto e Lucro Bruto Ajustado ................................................................................................................... 15

I Despesas Comerciais .......................................................................................................................................... 16

I Despesas Gerais e Administrativas ................................................................................................................... 16

I EBITDA e EBITDA Ajustado ............................................................................................................................... 17

I Resultado Financeiro Líquido ............................................................................................................................. 17

I Lucro Líquido ......................................................................................................................................................... 18

I Return on Average Equity (ROAE) .................................................................................................................... 18

I Resultados a Apropriar ........................................................................................................................................ 19

I Caixa e Endividamento ........................................................................................................................................ 20

ANEXO I – Demonstração dos Resultados (Trimestre) ................................................................................................................. 24

ANEXO II – Demonstração dos Resultados (9M) .......................................................................................................................... 25

ANEXO III – Balanço Patrimonial (Ativo) ...................................................................................................................................... 26

ANEXO IV – Balanço Patrimonial (Passivo) ................................................................................................................................... 27

ANEXO IV – Demonstração do Fluxo de Caixa .............................................................................................................................. 28

RELATÓRIO DE DESEMPENHO | 4T23 P. 3

Nosso muito obrigado a todos vocês!

RELATÓRIO DE DESEMPENHO | 4T23 P. 4

Haus Mitre | Edition NY (Michigan)

Haus Mitre I Edition NY

RELATÓRIO DE DESEMPENHO | 4T23 P. 5

Vendas Líquidas VGV (Ex-Comissões e Distratos) (R$ Mil)

319.598 300.088 314.293

4T22 3T23 4T23 2022 2023

Vendas Líquidas (Ex-Comissões e Distratos) (Unidades)

4T22 3T23 4T23 2022 2023

RELATÓRIO DE DESEMPENHO | 4T23 P. 6

Estoque por Safra de Lançamento (% em VGV)

Até 1 ano Entre 1 e 2 anos Entre 2 e 3 anos Acima de 3 anos

RELATÓRIO DE DESEMPENHO | 4T23 P. 7

96% 99% 93%

95% 97% 85%

RELATÓRIO DE DESEMPENHO | 4T23

Vendas Real + Permuta

RAÍZES VILA MASCOTE

RAÍZES MOOCA 74%

RAÍZES ALTO FREGUESIA DO Ó

Bloqueado para Venda

Entregas 2023 (AGI 1T24)

Estoque pronto/ entregas 2023

Linha Haus - Evolução do Estoque 2021-2024 YTD

Estoque 2021 Estoque 2022 Estoque 2023 Estoque YTD

RELATÓRIO DE DESEMPENHO | 4T23 P. 9

% Vendido VGV % Vendido

RELATÓRIO DE DESEMPENHO | 4T23 P. 10

Projetos entregues 2023 (link)

RELATÓRIO DE DESEMPENHO | 4T23 P. 11

RELATÓRIO DE DESEMPENHO | 4T23 P. 12

Banco de Terrenos (R$ Milhões)

RELATÓRIO DE DESEMPENHO | 4T23 P. 13

I Demonstração dos Resultados Consolidados da Mitre Realty

I Receita Operacional Líquida

RELATÓRIO DE DESEMPENHO | 4T23 P. 14

263.427 276.552 278.713

4T22 3T23 4T23 2022 2023

I Lucro Bruto e Lucro Bruto Ajustado