ANNEE 2023

LES CRYPTO-MONNAIES ET LES TRANSACTIONS

IMMOBILIERES.

Mémoire présenté et soutenu par Zaïneb RIAD

sous la direction de Raphaël PERES
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REMERCIEMENTS

Je tiens à exprimer ma profonde gratitude à ceux qui ont contribué de manière significative à
la réalisation de ce mémoire.

Tout d'abord, je voudrais remercier, Mme PERES son expertise et sa rigueur académique ont
grandement contribué à la qualité de ce travail. Ses conseils précieux ont été inestimables tout
au long de ce processus. Elle a su me guider, tout en me laissant l'espace nécessaire pour
développer ma propre réflexion et approche du sujet.

J'aimerais également exprimer ma gratitude à mon professeur d'économie urbaine, M.

AGUIR. Ses enseignements ont été une source d'inspiration et ont grandement influencé mon
intérêt pour le sujet de ce mémoire. De plus, sa générosité en mettant à ma disposition une
documentation riche et pertinente a été d'une aide précieuse pour l'approfondissement de ma
recherche.

Je souhaite également remercier l'ensemble de l'équipe pédagogique pour leur dévouement et

leur passion à transmettre leurs connaissances.

Enfin, je tiens à remercier ma famille et mes amis pour leur soutien constant, leur
compréhension et leur encouragement tout au long de cette aventure académique

C'est grâce à l'aide et au soutien de tous ces individus que j'ai pu mener à bien ce mémoire.
Mes remerciements les plus sincères à tous

-1-
Attestation sur l’honneur de non-plagiat

Je soussignée, Zaïneb RIAD, certifie sur l’honneur avoir rédigé

personnellement mon mémoire, conformément aux exigences, sans
aide extérieure prohibée et sans plagiat. Je déclare sur l’honneur
que celui-ci n’a pas d’autres sources que celles que j’ai indiquées
dans le texte et les références.

Signature récupérable

X ZAINEB RIAD

Signé par : 104eae9d-d1d3-4ff5-ac0f-a8ba0392d86b

Date :22 /05/2023 Signature :

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DEFINITION
Token: Un token représente un actif ou une fonctionnalité particulière qui est généralement
résidée sur une blockchain existante. Les tokens peuvent représenter pratiquement n'importe
quel bien négociable, allant des biens physiques aux points de fidélité en passant par d'autres
cryptomonnaies.

OCI (Offre initiale de coins, également appelée ICO, Initial Coin Offering en anglais) : C'est
un mécanisme de levée de fonds, opéré via l'émission d'actifs numériques échangeables contre
des cryptomonnaies durant la phase de démarrage d'un projet. Ces actifs, généralement
désignés par le terme de "token", sont émis sur une blockchain.

PSAN (Prestataire de services sur actifs numériques) : Un PSAN est une entité qui fournit un
certain nombre de services liés aux actifs numériques (cryptomonnaies), tels que la
conservation, l'achat/vente, l'échange, etc.

Crypto-actif : Un crypto-actif est un actif virtuel utilisant une forme de cryptographie

(généralement la technologie blockchain) pour sécuriser les transactions, contrôler la création
de nouvelles unités, et vérifier le transfert d'actifs.

Stablecoin : Une stablecoin est un type de cryptomonnaie qui a été conçue pour minimiser la
volatilité du prix du jeton, par rapport à une certaine "réserve de valeur" ou à un panier de
référence. C'est souvent lié à une monnaie spécifique comme l'USD, l'Euro, etc.

MiCA (Marchés des crypto-actifs) : C'est un projet de régulation des crypto-actifs au niveau
de l'Union Européenne. Il a pour objectif de fournir un cadre juridique aux crypto-actifs, ce
qui comprend des règles claires pour ceux qui émettent des crypto-actifs et pour ceux qui
fournissent des services liés à ces derniers.

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Proof of Stake (Preuve d'enjeu) : C'est une méthode alternative à la preuve de travail (proof of
work) pour valider les transactions et créer de nouveaux blocs dans une blockchain. Au lieu
de résoudre des problèmes mathématiques complexes, comme c'est le cas avec la preuve de
travail, la preuve d'enjeu permet aux détenteurs de monnaie de "parier" sur le bloc qui sera
ajouté ensuite.

Proof of Work (Preuve de travail) : C'est un protocole de consensus dans une blockchain qui
est utilisé pour confirmer les transactions et produire de nouveaux blocs à la chaîne. Avec la
preuve de travail, les mineurs rivalisent pour compléter des transactions sur le réseau, ce qui
est récompensé par des cryptomonnaies nouvellement créées et par les frais de transaction.

PoW (Proof of Work) : Le système PoW, qui consiste à résoudre des problèmes
mathématiques complexes pour ajouter un nouveau bloc à la blockchain, était le mécanisme
de consensus initial utilisé par Bitcoin, la première cryptomonnaie. Les mineurs sont chargés
d'ajouter de nouvelles transactions à la blockchain. Ce processus nécessite une grande
quantité d'énergie et de puissance de calcul, ce qui garantit la sécurité du réseau. Cependant, il
est également critiqué pour son inefficacité et son impact environnemental négatif.

PoS (Proof of Stake) : C'est un mécanisme de consensus alternatif conçu pour résoudre
certains des problèmes associés à PoW. Dans un système PoS, le créateur d'un nouveau bloc
est choisi de manière déterministe, en fonction de la quantité de cryptomonnaie qu'il détient et
parfois de l'âge de ses actifs (c'est-à-dire combien de temps il les détient). L'idée est que ceux
qui détiennent plus de cryptomonnaie ont plus à perdre en cas de comportement malveillant,
ce qui les incite à agir de manière honnête. Le système PoS est considéré comme plus
économe en énergie que PoW, mais il a aussi ses propres défis et critiques.

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TABLE DES MATIERES

Introduction…………………………………………………………………p6

1. Fondement et potentiel des cryptomonnaies dans l'immobilier…………p8

1.1 Définition et aperçu des cryptomonnaies

1.2 Les mécanismes de transaction traditionnels dans l'immobilier

1.3 Comment les cryptomonnaies peuvent transformer ces mécanismes

traditionnels

2. Avantages et défis des transactions immobilières avec les cryptomonnaies

………………………………………………………………………………...p12

2.1. Avantages des transactions immobilières utilisant les cryptomonnaies

2.2. Défis et risques associés aux transactions immobilières en cryptomonnaies

3. L'évolution réglementaire et les perspectives futures pour les transactions

immobilières en cryptomonnaies…………………………………………p20

3.1. L'environnement réglementaire actuel et les défis juridiques

3.2. Initiatives gouvernementales et tendances émergentes dans l'utilisation des

cryptomonnaies pour les transactions immobilières

3.3. Recommandations pour les acteurs de l'industrie immobilière

3.4. Impact à long terme des cryptomonnaies sur les transactions immobilières

Conclusion……………………………………………………………………p34

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INTRODUCTION
Avec la numérisation croissante du monde, les cryptomonnaies ont une influence qui dépasse
les limites du secteur financier classique. Elles pourraient transformer l'immobilier, un
domaine réputé pour sa réticence au changement, en une industrie moderne et innovante.

La croissance explosive de la technologie blockchain et des cryptomonnaies est l'un des

phénomènes les plus remarquables de l'ère numérique actuelle. Les cryptomonnaies, telles
que le Bitcoin, l'Ethereum et bien d'autres, ont été projetées sur le devant de la scène
technologique, provoquant des perturbations majeures dans de nombreux secteurs, y compris
l'immobilier. Ce mémoire vise à explorer comment les cryptomonnaies révolutionnent les
transactions immobilières, en se concentrant sur leurs avantages, leurs défis et leurs
implications à long terme.

L'émergence de la pandémie de COVID-19 a eu un impact indéniable sur presque tous les

aspects de notre vie quotidienne, y compris notre manière de réaliser des transactions
financières. Avec la distanciation sociale et les confinements, l'intérêt pour les
cryptomonnaies et la technologie blockchain a connu une croissance spectaculaire. Cette crise
sanitaire sans précédent a révélé l'importance d'une infrastructure numérique solide,
renforçant ainsi la position des cryptomonnaies dans l'économie mondiale.

Il est également important de noter que l'utilisation croissante des cryptomonnaies soulève des
questions d'ordre écologique. Les processus de minage de ces monnaies numériques
consomment en effet une quantité significative d'énergie, ce qui a des implications
importantes en matière de changement climatique. De plus, le monde des cryptomonnaies
n'est pas exempt de défis sociaux. L'anonymat et la décentralisation, bien que bénéfiques à
certains égards, peuvent également faciliter des activités illégales telles que le blanchiment
d'argent et la fraude.

Dans le cadre de cette étude, nous avons mené une enquête pour comprendre comment les
professionnels et le grand public perçoivent l'utilisation des cryptomonnaies dans

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l'immobilier. Cette enquête a permis de recueillir des informations précieuses qui ont été
utilisées tout au long de ce mémoire.

Au fil des pages, nous analyserons les transactions immobilières traditionnelles avant de
passer aux transactions basées sur les cryptomonnaies. Nous explorerons les avantages
potentiels, tels que la réduction des coûts de transaction et l'accessibilité accrue, ainsi que les
défis, comme la volatilité des prix et les préoccupations en matière de sécurité. Enfin, nous
examinerons les réglementations actuelles et futures qui pourraient façonner l'avenir des
cryptomonnaies dans l'immobilier.

En somme, ce mémoire offre une analyse détaillée et approfondie de l'impact des

cryptomonnaies sur l'industrie immobilière. Il s'agit d'une contribution importante à la
compréhension de la façon dont cette technologie émergente est en train de remodeler l'un des
secteurs les plus importants et les plus traditionnels de notre économie.

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1. FONDEMENT ET POTENTIEL DES CRYPTOMONNAIES

Les cryptomonnaies, également connues sous le nom de monnaies virtuelles ou

numériques, reposent sur des principes fondamentaux qui en font des actifs uniques et
disruptifs dans le domaine des transactions immobilières. Comprendre ces fondements est
essentiel pour apprécier pleinement l'impact des cryptomonnaies sur l'industrie
immobilière.

Les cryptomonnaies sont des types de monnaie numérique qui utilisent des techniques de
cryptographie pour garantir la sécurité des transactions et gérer la production de nouvelles
unités. Elles sont souvent décentralisées et reposent sur une technologie connue sous le
nom de blockchain, qui est une base de données distribuée enregistrant de manière
transparente et sécurisée toutes les transactions effectuées avec une cryptomonnaie
particulière. Chaque transaction est vérifiée par les participants du réseau, ce qui garantit
l'intégrité et la sécurité du processus.

Les cryptomonnaies fonctionnent selon différents mécanismes, dont les preuves de travail
(Proof-of-Work, PoW) et les preuves de possession (Proof-of-Stake, PoS) sont les plus
courants. Preuves de travail (PoW) Le PoW est utilisé par des cryptomonnaies telles que
le Bitcoin. Sa tâche consiste à résoudre des problèmes appelés "minage" afin de vérifier
les transactions et générer des nouvelles unités de la cryptomonnaie. Cette approche
garantit la sécurité du réseau en rendant difficile la falsification des transactions. Preuves
de possession (PoS) Le PoS est une méthode alternative utilisée par des cryptomonnaies
comme l'Ethereum. Au lieu de résoudre des problèmes mathématiques, le PoS repose sur
la détention d'une certaine quantité de la cryptomonnaie pour valider les transactions. Les
participants qui détiennent davantage de monnaie ont une plus grande probabilité d'être
choisis pour valider les blocs de transactions.

Plusieurs cryptomonnaies sont couramment utilisées dans les transactions immobilières.

Les plus populaires sont « Bitcoin (BTC) » Le Bitcoin est la première et la rependue des
cryptomonnaies. Créé en 2009 et il repose sur la technologie blockchain, souvent utilisé

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comme moyen de paiement dans les transactions immobilières en raison de sa notoriété et
de sa liquidité élevée.

L'Ethereum est une cryptomonnaie qui offre une plateforme permettant l'exécution de
contrats intelligents (smart contracts). Les contrats intelligents facilitent l'automatisation et
la sécurisation des transactions immobilières, offrant ainsi de nouvelles possibilités
d'efficacité et de transparence.

De manière traditionnelle, les transactions immobilières se font en utilisant des monnaies

fiduciaires et impliquent des institutions financières telles que les banques. Toutefois, ces
transactions peuvent s'avérer longues et coûteuses en raison des frais de transaction, des
taux d'intérêt et des autres frais annexes. De plus, elles requièrent souvent l'intervention de
nombreux acteurs intermédiaires tels que les agents immobiliers, les avocats et les
notaires, ce qui ajoute à la complexité et au coût des transactions.

Les transactions immobilières pourraient être transformées grâce aux cryptomonnaies de

plusieurs manières. Tout d'abord, elles pourraient rendre les transactions plus rapides et
moins coûteuses en éliminant les intermédiaires et en réduisant les frais. Deuxièmement,
elles pourraient offrir une sécurité et une confidentialité accrues grâce à la cryptographie
et à l'anonymat des transactions. Troisièmement, les cryptomonnaies pourraient rendre les
transactions immobilières plus accessibles à un public plus large en ne nécessitant pas de
compte bancaire et en étant utilisables partout dans le monde. Enfin, elles pourraient
faciliter les transactions transfrontalières en éliminant les conversions de devises et en
simplifiant le processus de transfert d'argent à l'étranger.

La transformation numérique en cours a conduit les cryptomonnaies à pénétrer le secteur

immobilier, ce qui n'a pas échappé aux acteurs traditionnels du monde financier,
notamment les banques. Ces dernières, qui ont longtemps monopolisé les transactions
financières, y compris immobilières, sont désormais confrontées à une nouvelle forme de
monnaie qui promet décentralisation, rapidité et économie de coûts. Ainsi, l'émergence
des cryptomonnaies perturbe non seulement les transactions immobilières, mais oblige
également le secteur bancaire à se réinventer pour faire face à ce nouvel acteur audacieux.

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Le processus traditionnel d'une transaction immobilière implique plusieurs étapes et
parties prenantes. Tout d'abord, l'acheteur et le vendeur s'entendent sur un prix pour la
propriété. Ensuite, l'acheteur obtient généralement un prêt hypothécaire pour financer
l'achat, ce qui nécessite une évaluation de la solvabilité de l'acheteur et de la valeur de la
propriété. Un avocat ou un notaire effectue des vérifications légales pour s'assurer que le
vendeur est bien le propriétaire légal de la propriété et qu'il n'y a pas de problèmes
juridiques ou techniques. Une fois que tout est en ordre, le vendeur et l'acheteur signent le
contrat de vente, qui stipule les conditions de vente et le prix d'achat. À la clôture,
l'acheteur paie le prix d'achat (moins tout dépôt déjà payé) au vendeur, généralement par
le biais d'une institution financière. La vente est ensuite enregistrée auprès de l'autorité
foncière locale, ce qui donne à l'acheteur un droit légal sur la propriété. Tout au long de ce
processus, plusieurs frais peuvent s'accumuler, y compris les frais de notaire, les frais
d'évaluation, les taxes de transfert de propriété, et les frais de l'institution financière pour
le prêt hypothécaire. Le processus peut prendre plusieurs semaines ou même plusieurs
mois, en fonction des spécificités de la transaction et des réglementations locales.

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 Source: Nakamoto, S. (2008). Bitcoin: A Peer-to-Peer Electronic Cash System. Ethereum
(ETH)

Source: Buterin, V. (2013). Ethereum: A Next

Sources :

La Blockchain : la garantie d’une traçabilité transparente | BearingPoint France

Le futur des cryptomonnaies : quelle est la crypto la plus prometteuse ? (laclassedelily.fr)

Débutez en beauté : Investissez dans les cryptos en toute confiance (laboiteasous.com)

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 2. AVANTAGES ET DEFIS DES TRANSACTIONS IMMOBILIERES
AVEC LES CRYPTOMONNAIES

Les transactions immobilières traditionnelles peuvent prendre beaucoup de temps, allant de

quelques jours à plusieurs mois, pour cause la complexité des contrôles et des formalités
administratives requises. Les cryptomonnaies permettent des transactions rapides en quelques
minutes, peu importe le montant de la transaction. La raison en est la décentralisation de la
blockchain qui soutient la cryptomonnaie, permettant des transferts de valeur directs entre
pairs sans l'intervention d'intermédiaires.

Les frais associés aux transactions immobilières peuvent être considérablement réduits en
utilisant les cryptomonnaies. Les coûts de transaction pour le transfert de cryptomonnaies sont
généralement beaucoup plus bas que ceux associés au transfert de fonds par le biais de canaux
traditionnels. De plus, l'absence d'intermédiaires tels que les banques ou les agents
immobiliers peut également aider à réduire les coûts. L'utilisation des cryptomonnaies peut
réduire les coûts de transaction, notamment pour les transactions internationales. Les frais de
transaction pour les cryptomonnaies sont généralement inférieurs à ceux des transactions
traditionnelles, en particulier pour les transactions de grande valeur. Les transactions de
cryptomonnaies sont peer-to-peer, ce qui élimine les frais d'intermédiation ou de commission.
Les transactions de cryptomonnaies ne nécessitent pas de frais de change, contrairement aux
transactions traditionnelles qui impliquent généralement des frais de change lorsque l'argent
est converti d'une devise à une autre. Les échanges de devises numériques peuvent se dérouler
plus rapidement que les transferts d'argent classiques effectués par les banques., ce qui peut
réduire les coûts indirects associés aux retards de transaction. Toutefois, les coûts de
transaction pour les cryptomonnaies peuvent varier en fonction de plusieurs facteurs, tels que
le type de cryptomonnaie utilisée, la congestion du réseau et le montant de "gaz" nécessaire
pour effectuer la transaction. Il arrive que les frais de transaction pour Bitcoin et Ethereum
connaissent une hausse durant les moments où le réseau est très sollicité. De plus, certains
services ou plateformes de cryptomonnaies peuvent entraîner des frais supplémentaires.

La blockchain constitue une solution de sécurité accrue, puisque chaque opération est chiffrée
et connectée à la précédente, ce qui rend pratiquement impossible toute tentative de

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falsification. De plus, bien que toutes les transactions soient transparentes et traçables sur la
blockchain, les détails spécifiques des parties impliquées dans la transaction sont gardés
privés, ce qui assure une certaine confidentialité. La sécurité des cryptomonnaies repose sur
divers mécanismes exploitant la technologie de la blockchain. La cryptographie assure la
sécurité des transactions et les clés privées uniques des utilisateurs ajoutent une couche de
sécurité supplémentaire. La blockchain enregistre toutes les transactions, assurant ainsi leur
traçabilité et leur transparence. Le consensus distribué entre les nœuds de la blockchain rend
quasiment impossible pour un attaquant de modifier les transactions. Lorsqu'une transaction
est enregistrée dans la blockchain, elle est définitive et ne peut être altérée ni supprimée. Cela
assure l'intégrité des transactions et empêche les actes de fraude et de double dépense.
Cependant, il existe des risques de sécurité liés à l'utilisation des cryptomonnaies, tels que la
perte de l'accès à la clé privée, les piratages de plateformes d'échange de cryptomonnaies et
les vulnérabilités de sécurité dans les applications et les contrats intelligents construits sur la
blockchain.

Dans les transactions immobilières traditionnelles, plusieurs tiers de confiance, tels que les
banques, les notaires et les agents immobiliers, sont généralement impliqués. Cependant, avec
les transactions immobilières en cryptomonnaie, la confiance est établie grâce à la technologie
blockchain, éliminant ainsi le besoin de ces tiers. Cela peut simplifier le processus et accélérer
la transaction.

Les cryptomonnaies sont accessibles à tous ceux qui ont accès à Internet, ce qui signifie que
les biens immobiliers peuvent être achetés ou vendus n'importe où dans le monde sans
restriction. Cela peut ouvrir le marché immobilier à un public plus large, en particulier dans
les régions où l'accès aux services bancaires traditionnels est limité. De plus, il peut faciliter
l'investissement dans des marchés étrangers et potentiellement diversifier les risques. Les
cryptomonnaies offrent une grande accessibilité, notamment géographique, financière,
temporelle et à travers les frontières. Les cryptomonnaies peuvent être utilisées et échangées
partout dans le monde, à condition d'avoir une connexion Internet. Les transactions de
cryptomonnaies peuvent être effectuées 24 heures sur 24, 7 jours sur 7, contrairement aux
transactions bancaires traditionnelles. Il est possible de transférer les cryptomonnaies
aisément au-delà des limites géographiques., sans avoir besoin de passer par des banques ou

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des services de transfert d'argent qui peuvent imposer des frais élevés. Les personnes qui n'ont
pas accès aux services bancaires ou qui ont un accès limité peuvent bénéficier des services
financiers offerts par les cryptomonnaies. Toutefois, il est important de noter que
l'accessibilité des cryptomonnaies peut être limitée dans certains pays en raison de restrictions
réglementaires. De plus, l'utilisation des cryptomonnaies nécessite une certaine connaissance
technologique et peut présenter des risques, y compris la volatilité des prix et la possibilité de
perdre l'accès à ses fonds en cryptomonnaies si les clés privées sont perdues ou volées.

En résumé, les cryptomonnaies ont le potentiel de transformer radicalement le secteur

immobilier. Elles peuvent simplifier les transactions, réduire les coûts, améliorer la sécurité et
la confidentialité, éliminer les tiers de confiance traditionnels et rendre le marché immobilier
plus accessible à l'échelle mondiale.

La volatilité des cryptomonnaies est l'une des principales inquiétudes liées à leur utilisation
dans les transactions immobilières. En peu de temps, les prix des cryptomonnaies telles que le
Bitcoin et l'Ethereum peuvent subir des fluctuations considérables. Les transactions
immobilières peuvent être compliquées en raison de la volatilité de la valeur des
cryptomonnaies, qui peut changer considérablement entre la conclusion de l'accord et la
finalisation de la transaction. Cela peut entraîner des pertes financières pour l'une ou l'autre
des parties.

La volatilité des cryptomonnaies est un aspect bien connu de cet espace financier. Leur valeur
peut fluctuer énormément en un court laps de temps, ce qui peut être à la fois attractif pour les
investisseurs cherchant à réaliser des profits rapides, mais aussi risqué pour ceux qui
cherchent à utiliser les cryptomonnaies pour des transactions plus stables, comme l'achat de
biens immobiliers. Les fluctuations importantes des prix des cryptomonnaies peuvent avoir un
impact significatif sur la valeur d'une transaction immobilière si le prix est fixé en
cryptomonnaie. Le Bitcoin, par exemple, a connu une volatilité importante, atteignant un pic
d'environ 20 000 dollars américains en décembre 2017, avant de chuter à environ 3 300
dollars un an plus tard en décembre 2018, puis de remonter à plus de 63 000 dollars en avril
2021, avant de retomber à environ 30 000 dollars en juin de la même année. Ethereum et

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Dogecoin ont également connu une volatilité significative. Cette instabilité inhérente aux
cryptomonnaies peut poser des défis pour leur utilisation dans des transactions importantes et
à long terme, comme les transactions immobilières. Les parties impliquées dans une
transaction immobilière doivent tenir compte de cette volatilité lorsqu'elles décident d'utiliser
une cryptomonnaie pour l'achat ou la vente d'une propriété.

Graphiques du marché global des cryptomonnaies | CoinMarketCap

Cours, graphiques et capitalisation boursière des crypto-monnaies | CoinGecko

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La nature numérique des cryptomonnaies les rend susceptibles à la fraude et au piratage. Bien
que la technologie blockchain sous-jacente soit généralement considérée comme très
sécurisée, les échanges de cryptomonnaies et les portefeuilles numériques peuvent être
vulnérables. Si les fonds sont volés, il peut être difficile, voire impossible, de les récupérer.

L'utilisation des cryptomonnaies dans les transactions immobilières est encore un domaine
relativement nouveau et non réglementé, et il peut y avoir un manque de protections légales
en cas de litige. Par exemple, si un acheteur paie avec une cryptomonnaie et que le vendeur ne
transfère pas la propriété comme convenu, il peut être difficile pour l'acheteur de récupérer
ses fonds.

Les cryptomonnaies peuvent être utilisées pour le blanchiment d'argent et le financement du

terrorisme, car elles permettent des transactions anonymes et peuvent être difficiles à tracer.
Bien que la plupart des utilisateurs de cryptomonnaies soient légitimes, il existe des
préoccupations concernant leur utilisation pour des activités illégales. Les transactions
immobilières de grande valeur peuvent être particulièrement attrayantes pour les criminels qui
cherchent à blanchir de l'argent.

Les cryptomonnaies peuvent être utilisées pour le blanchiment d'argent dans le cadre de
transactions immobilières en raison de leur nature pseudo-anonyme et de la facilité avec
laquelle elles peuvent être transférées à travers les frontières. Plusieurs scénarios
hypothétiques pourraient illustrer cela, tels que des achats immobiliers à grande échelle avec
des cryptomonnaies obtenues illégalement, des transactions offshores plus difficiles à
surveiller, ou l'utilisation de mixers de cryptomonnaies pour brouiller l'origine des fonds. Il
convient toutefois de souligner que ces hypothèses ne sont pas inévitables et que de nombreux
pays ont instauré des règles strictes pour empêcher le blanchiment d'argent grâce aux
cryptomonnaies. Ces réglementations incluent des exigences en matière de connaissance du
client et de surveillance des transactions suspectes. De plus, les transactions de
cryptomonnaies sont généralement transparentes et traçables sur la blockchain, ce qui peut
aider à identifier et à prévenir les activités illégales.

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Cours, graphiques et capitalisation boursière des crypto-monnaies | CoinGecko

Les transactions financières, y compris celles impliquant des cryptomonnaies, sont

confrontées à des défis uniques dus à la pandémie de COVID-19. La volatilité accrue des
marchés de cryptomonnaies, résultant de l'incertitude économique, rend les transactions
immobilières en cryptomonnaies plus risquées. En outre, la crise sanitaire a mis en évidence
les difficultés d'accès à la technologie et à l'internet stable, qui sont essentiels pour les
transactions en cryptomonnaies, en particulier dans les pays en développement et les régions
rurales. La crise sanitaire mondiale du COVID-19 a eu un impact important sur l'économie
mondiale, y compris sur les transactions immobilières traditionnelles. Les restrictions de
voyage et les règles de distanciation sociale ont rendu difficile la réalisation de transactions
immobilières classiques. Les visites de propriétés, les rencontres en personne avec des agents
immobiliers, les avocats et les notaires, ainsi que les signatures de contrats ont été entravées,
ralentissant considérablement le processus de transaction. De plus, l'incertitude économique
due à la pandémie a également eu un impact sur le marché immobilier, les fluctuations des
revenus et le manque de stabilité économique ayant rendu les acheteurs et les vendeurs plus
prudents. Les banques ont également resserré leurs critères de prêt, rendant plus difficile pour
les acheteurs d'obtenir des prêts immobiliers.

Cependant, dans ce contexte, les transactions immobilières en cryptomonnaies ont connu un

essor pour plusieurs raisons : elles permettent de réaliser des transactions à distance, sans
contact physique, offrent rapidité et efficacité dans les processus et peuvent offrir une certaine
protection contre l'instabilité économique car elles ne sont pas directement liées à l'économie
d'un pays particulier. De plus, la pandémie a accéléré l'adoption de nombreuses technologies
numériques, y compris les cryptomonnaies, ce qui a rendu leur utilisation plus courante.

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L'essor des cryptomonnaies dans le secteur immobilier ne manque pas d'implications sociales.
Comme toute innovation, l'intégration de cette technologie financière dans les transactions
immobilières présente des opportunités et des risques. Nous nous concentrerons ici sur trois
principales ramifications sociales : l'inclusion financière, l'éducation financière et les
inégalités socio-économiques.

Un des principaux avantages des cryptomonnaies est leur potentiel pour faciliter l'inclusion
financière. Contrairement aux systèmes bancaires traditionnels, les cryptomonnaies
permettent l'accès à des services financiers à ceux qui sont marginalisés par les institutions
bancaires traditionnelles, comme ceux qui ne possèdent pas de compte bancaire. Dans le
secteur immobilier, cela pourrait ouvrir des opportunités pour ceux qui ont du mal à obtenir
des prêts immobiliers ou à accumuler suffisamment d'économies pour un dépôt. Il convient
toutefois de souligner que la concrétisation de cette possibilité est tributaire de plusieurs
éléments, y compris l'adoption généralisée des cryptomonnaies et le développement de
réglementations appropriées.

Le recours aux cryptomonnaies pour les transactions immobilières nécessite une

compréhension suffisante de cette technologie financière. Cela soulève la question de
l'éducation financière. Selon une étude du Cambridge Centre for Alternative Finance, bien
que l'utilisation des cryptomonnaies soit en hausse, la compréhension générale de ces
technologies reste faible. Par conséquent, l'adoption des cryptomonnaies dans le secteur
immobilier peut nécessiter des efforts supplémentaires pour éduquer les acheteurs, les
vendeurs et les professionnels de l'immobilier sur les cryptomonnaies et leur utilisation.

Les cryptomonnaies pourraient également exacerber certaines inégalités socio-économiques.

Par exemple, les personnes ayant un accès limité à internet ou une connaissance limitée des
technologies numériques pourraient se retrouver exclues de l'accès à l'immobilier via les
cryptomonnaies. De plus, la volatilité des cryptomonnaies pourrait entraîner un risque
financier accru pour les acheteurs et les vendeurs, ce qui pourrait être particulièrement
problématique pour les personnes à faible revenu.

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En conclusion, bien que l'usage des cryptomonnaies dans le secteur immobilier puisse offrir
de nouvelles opportunités, il est essentiel de comprendre et de prendre en compte leur impact
social. Des réglementations appropriées et des initiatives d'éducation financière seront clés
pour maximiser les bénéfices et minimiser les risques associés à cette évolution.

De plus, bien que les cryptomonnaies offrent de nombreux avantages potentiels pour les
transactions immobilières, il est important de tenir compte des risques et des limitations
associés. Les parties impliquées dans ces transactions doivent faire preuve de diligence
raisonnable et, si possible, obtenir des conseils juridiques et financiers.

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 3. L’EVOLUTION REGLEMENTAIRE ET LES PERSPECTIVES
FUTURES POUR LES TRANSACTIONS IMMOBILIERES EN
CRYPTOMONNAIES

Les transactions immobilières sont régies par un ensemble complexe de lois et de règlements
qui varient d'un pays à l'autre. Ces lois déterminent comment la propriété est transférée,
comment les droits de propriété sont prouvés, et comment les litiges sont résolus. Par
exemple, la plupart des pays ont des exigences spécifiques pour les contrats immobiliers, les
inspections de propriété, les assurances, les titres de propriété, les transferts de titres et le
financement des achats immobiliers.

L'utilisation de cryptomonnaies dans les transactions immobilières présente plusieurs défis

réglementaires. Premièrement, la nature anonyme des cryptomonnaies peut rendre difficile la
mise en œuvre des lois pour lutter contre le blanchiment d'argent et le financement du
terrorisme. Deuxièmement, la volatilité des cryptomonnaies peut poser des problèmes en
termes d'évaluation de la propriété et de détermination du montant exact d'une transaction.
Troisièmement, il n'est pas toujours clair comment les lois existantes s'appliquent à
l'utilisation des cryptomonnaies pour les transactions immobilières. Par exemple, comment les
contrats immobiliers doivent-ils être structurés lorsque la cryptomonnaie est utilisée comme
moyen de paiement ? Après la signature du contrat mais avant le transfert de propriété de la
cryptomonnaie, quelles sont les responsabilités et les droits des parties en cas de variation de
son prix ?

Pour répondre à ces défis, certains gouvernements ont commencé à développer des
réglementations spécifiques pour l'utilisation des cryptomonnaies dans les transactions
immobilières. Par exemple, certains pays ont commencé à exiger que les transactions
immobilières impliquant des cryptomonnaies soient déclarées aux autorités fiscales. D'autres
ont commencé à travailler sur des moyens d'intégrer la technologie blockchain, qui sous-tend
les cryptomonnaies, dans leurs systèmes de registres fonciers. Cependant, la réglementation
des cryptomonnaies est encore un domaine en développement, et il existe une grande variété
d'approches parmi les différents pays. Les cryptomonnaies sont réglementées et acceptées

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dans certains pays, alors que dans d'autres, elles font l'objet d'interdictions ou de restrictions
sévères.

En France, le cadre réglementaire autour des cryptomonnaies est de plus en plus défini,
notamment avec l'adoption de la loi PACTE (Plan d'Action pour la Croissance et la
Transformation des Entreprises) en 2019. Voici certaines dispositions mises en place pour
encadrer les transactions en cryptomonnaies :

1. Définition juridique des tokens : La loi PACTE a fourni une définition juridique des
tokens, facilitant ainsi la régulation des Initial Coin Offerings (ICOs).

2. AMF (Autorité des Marchés Financiers) : L'AMF peut attribuer un visa aux
émetteurs de tokens qui respectent certaines conditions, bien que cela ne soit pas
obligatoire. Cela donne aux investisseurs une certaine assurance que l'ICO a été
examinée par un régulateur financier.

3. Enregistrement des prestataires de services sur actifs numériques (PSAN) : Tous

les prestataires de services sur actifs numériques doivent être enregistrés auprès de
l'AMF. Ces services comprennent l'échange de cryptomonnaies contre des monnaies
traditionnelles, la gestion de portefeuilles de cryptomonnaies, et la fourniture de
conseils sur les investissements en cryptomonnaies.

4. Lutte contre le blanchiment d'argent et le financement du terrorisme (LCB-FT) :

Les PSAN sont tenus de se conformer aux exigences de la LCB-FT, telles que
l'identification des clients et la surveillance des transactions, et la déclaration de toute
opération suspecte à TRACFIN (Traitement du renseignement et action contre les
circuits financiers clandestins).

5. Imposition des transactions en cryptomonnaies : L'administration fiscale a

également précisé les modalités d'imposition des gains provenant de transactions en
cryptomonnaies, pour encourager la conformité fiscale dans ce secteur.

En Europe les réglementations concernant les cryptomonnaies nous retrouvons un accord qui
a été conclu entre la présidence du Conseil et le Parlement européen concernant la proposition
sur les marchés de crypto-actifs (MiCA). Cette proposition couvre les émetteurs de crypto-
actifs non adossés, les "stablecoins", les plateformes de négociation et les portefeuilles
détenant des crypto-actifs. Le cadre réglementaire vise à protéger les investisseurs, à préserver
- 21 -
la stabilité financière et à favoriser l'innovation tout en renforçant l'attractivité du secteur des
crypto-actifs. Cette initiative apportera plus de clarté dans l'Union européenne, où certains
États membres ont déjà leur propre législation concernant les crypto-actifs, mais sans qu'il n'y
ait de régime spécifique en place au niveau de l'UE.

Le règlement MiCA (Markets in Crypto-assets) vise à mettre en place des mesures de

protection robustes pour les consommateurs qui investissent dans les crypto-actifs, renforçant
ainsi leur protection contre les pratiques frauduleuses et les risques financiers. Dans le cadre
actuel, surtout lorsque les transactions sont effectuées hors de l'Union européenne, les options
de protection et de recours pour les consommateurs sont limitées. Les nouvelles règles
stipulent que les prestataires de services liés aux crypto-actifs doivent se conformer à des
normes de protection des consommateurs élevées et peuvent être tenus responsables en cas de
perte d'actifs numériques appartenant à des investisseurs.

Le règlement MiCA s'étend également pour traiter les abus de marché dans toutes sortes de
transactions ou de services, y compris ceux liés à la manipulation de marché et aux délits
d'initiés.

Par ailleurs, le règlement met l'accent sur la responsabilité environnementale des acteurs du
marché des crypto-actifs. Ils seront désormais tenus de fournir des informations sur leurs
impacts environnementaux et climatiques. Il sera de la responsabilité de l'Autorité européenne
des marchés financiers (AEMF) de créer des règles techniques réglementaires afin de clarifier
les détails, les procédures et la présentation des informations financières. De plus, il est exigé
que cela soit fait dans les deux années à venir par la Commission européenne qui devra
rédiger un rapport sur l'impact environnemental des crypto-actifs et envisager l'instauration de
normes minimales de durabilité obligatoires pour les mécanismes de consensus, y compris la
preuve de travail.

Il est important de noter que ces réglementations visent à équilibrer la promotion de

l'innovation et la protection des investisseurs et de l'intégrité du système financier. Elles
peuvent également évoluer à mesure que l'écosystème des cryptomonnaies se développe et
que de nouveaux défis émergent.

- 22 -
Sources :

• Loi PACTE

• AMF - Les actifs numériques et les ICO

• Ministère de l'Économie, des Finances et de la Relance - Cryptomonnaies (ou actifs

numériques)

L'utilisation de la cryptomonnaie dans le secteur immobilier a des implications pour un large

éventail de parties prenantes. Il ne s'agit pas seulement des acheteurs et des vendeurs, mais
aussi des gouvernements, des régulateurs, des intermédiaires financiers, et des développeurs
technologiques. Chacun de ces groupes à un rôle unique et une perspective unique sur cette
évolution.

Pour les gouvernements et les régulateurs, l'enjeu majeur est de trouver un équilibre entre la
facilitation de l'innovation financière et la protection des consommateurs et du système
financier dans son ensemble. Cela implique la création d'un cadre réglementaire adapté qui
permettrait aux transactions immobilières d'être effectuées en cryptomonnaie tout en
minimisant les risques associés tels que la fraude, le blanchiment d'argent et la volatilité des
marchés.

Les intermédiaires financiers tels que les banques et les institutions de crédit jouent
traditionnellement un rôle central dans les transactions immobilières, fournissant des prêts et
facilitant les paiements. Avec l'essor des cryptomonnaies, ces institutions pourraient être
amenées à repenser leurs modèles d'affaires. Certaines peuvent voir cela comme une menace,
tandis que d'autres peuvent y voir une opportunité de développer de nouveaux services
adaptés à cette nouvelle réalité.

Pour les développeurs technologiques, l'utilisation des cryptomonnaies dans l'immobilier offre
des opportunités considérables. Il y a un potentiel énorme pour le développement de nouvelles
plateformes et applications qui facilitent les transactions immobilières en cryptomonnaies.
Cependant, ces développeurs devront également naviguer dans un environnement
réglementaire en constante évolution et garantir la sécurité et la fiabilité de leurs solutions.

- 23 -
En conclusion, l'avenir des transactions immobilières en cryptomonnaies dépendra en grande
partie de la manière dont ces différentes parties prenantes réagiront et s'adapteront à cette
évolution. Une chose est sûre, cependant : l'impact de la cryptomonnaie sur le secteur
immobilier sera ressenti bien au-delà des seuls acheteurs et vendeurs.

Alors que l'utilisation des cryptomonnaies dans les transactions immobilières offre de
nombreux avantages potentiels, elle présente également des défis importants en termes de
réglementation. Les gouvernements du monde entier luttent pour développer des cadres
réglementaires qui permettent d'exploiter les avantages de cette nouvelle technologie tout en
minimisant les risques.

Malgré les défis, l'usage des cryptomonnaies dans l'immobilier devrait continuer à croître.
L'intérêt pour la technologie blockchain dans le secteur immobilier s'étend au-delà des
cryptomonnaies et inclut des applications telles que les contrats intelligents et les systèmes de
registre foncier décentralisés. Ces innovations pourraient rendre les transactions immobilières
plus efficaces, transparentes et accessibles.

L'adoption des cryptomonnaies par des institutions financières majeures et des entreprises de
technologie pourrait également contribuer à l'augmentation de leur usage dans les transactions
immobilières. À mesure que ces acteurs développent des services financiers basés sur la
blockchain, les barrières à l'utilisation des cryptomonnaies pour les transactions immobilières
pourraient diminuer.

Il est possible que les parties impliquées décident d'utiliser une "stabilisation", qui est une
sorte de cryptomonnaie conçue pour maintenir une valeur stable par rapport à une monnaie
fiduciaire, afin de minimiser les fluctuations de valeur et ainsi réduire le risque de volatilité

De plus, l'utilisation de services d'entiercement de tiers pourrait aider à sécuriser les

transactions et à protéger contre la fraude. Dans ce scénario, un tiers de confiance retiendrait
les fonds jusqu'à ce que toutes les conditions de la transaction soient remplies.

- 24 -
Les transactions en cryptomonnaies peuvent représenter un défi écologique, principalement en
raison de la quantité d'énergie nécessaire pour "miner" les cryptomonnaies et maintenir leur
réseau.

1. Consommation d'énergie du minage de cryptomonnaies : Le "minage" de

cryptomonnaies telles que le Bitcoin nécessite une grande quantité de puissance de
calcul, et donc d'énergie. Les mineurs de cryptomonnaies effectuent des calculs
mathématiques difficiles pour vérifier les transactions et intégrer de nouveaux blocs à
la chaîne de blocs. Cette activité est compétitive, avec des récompenses en
cryptomonnaies pour les mineurs qui résolvent les problèmes en premier. La quantité
d'énergie nécessaire pour cela peut être considérable. Par exemple, selon certaines
estimations, le réseau Bitcoin consomme plus d'énergie que certains pays entiers.

2. Impact sur le changement climatique : Étant donné que la production d'électricité

dans de nombreuses régions du monde dépend encore largement des énergies fossiles,
l'augmentation de la demande d'énergie pour le minage de cryptomonnaies pourrait
contribuer au changement climatique. De plus, certains endroits où le minage de
cryptomonnaies est populaire, comme la Mongolie intérieure en Chine, dépendent
fortement du charbon pour l'électricité, ce qui aggrave l'impact environnemental.

3. E-Waste : Le minage de cryptomonnaies nécessite également du matériel

informatique spécialisé qui peut devenir obsolète rapidement, contribuant à la
production de déchets électroniques.

Cependant, il est important de noter que des solutions sont recherchées pour atténuer l'impact
environnemental des cryptomonnaies. Un exemple serait Ethereum, qui est la deuxième
cryptomonnaie la plus importante, prévoit de passer à un système de preuve d'enjeu ("Proof of
Stake") au lieu de la preuve de travail ("Proof of Work"), ce qui réduirait considérablement sa
consommation d'énergie. De plus, certains mineurs de cryptomonnaies cherchent à utiliser des
énergies renouvelables pour alimenter leurs opérations.

- 25 -
Enfin, une éducation et une sensibilisation accrues sur les cryptomonnaies et la technologie
blockchain pourraient aider à prévenir les malentendus et les erreurs.

Il est conseillé aux professionnels de l'immobilier de rester attentifs aux avancées concernant
les cryptomonnaies et la blockchain. Cela pourrait inclure la formation continue et
l'apprentissage sur ces technologies, ainsi que le réseautage avec des experts dans ce domaine.

Il serait judicieux pour les professionnels de l'immobilier de travailler en partenariat avec des
experts en droit et en finance ayant une connaissance des cryptomonnaies et de la technologie
blockchain afin d'assurer leur conformité aux lois et règlements en vigueur.

Finalement, ils pourraient essayer d'utiliser des cryptomonnaies pour leurs propres échanges,
en prenant en compte les dangers possibles et en prenant des mesures pour les minimiser. Si
les professionnels de l'immobilier restent informés et prennent des mesures pour minimiser les
risques, ils peuvent améliorer leurs activités et offrir un service de qualité supérieure à leurs
clients grâce à ces opportunités.

De plus en plus de transactions immobilières sont réalisées avec des cryptomonnaies à travers
le monde. Voici quelques exemples :

1. En 2017, le promoteur immobilier Ben Shaoul a vendu un appartement de luxe à New

York pour 15,3 millions de dollars, payé en Bitcoin. C'était l'une des premières
transactions immobilières de grande envergure effectuées avec des cryptomonnaies.

2. En 2018, deux maisons de plage à Bali, en Indonésie, ont été vendues pour environ
800 Ether (une autre cryptomonnaie), ce qui, à l'époque, équivalait à environ 1 million
de dollars.

3. En 2018, la plateforme immobilière Propy, qui utilise la technologie blockchain, a

rendu possible la première transaction immobilière entièrement réalisée sur cette
technologie. Cette transaction a eu lieu à Kiev, en Ukraine, et a impliqué l'achat d'un
appartement par Michael Arrington, fondateur de TechCrunch, en utilisant la
cryptomonnaie Ethereum.

Les retours d'expérience des utilisateurs qui ont utilisé des cryptomonnaies pour des
transactions immobilières sont généralement positifs, bien que certains défis aient été
notés.

- 26 -
 1. Les acheteurs et vendeurs ont rapporté que les transactions étaient plus rapides et plus
fluides que les transactions immobilières traditionnelles, en raison de l'élimination des
intermédiaires.

2. Des utilisateurs ont exprimé leur contentement envers la diminution des frais de
transaction, ce qui a entraîné une baisse des coûts pour l'achat et la vente de biens
immobiliers.

3. Cependant, la volatilité des cryptomonnaies a été citée comme une préoccupation. Des
pertes financières considérables peuvent être subies par l'une ou l'autre des parties si la
valeur d'une cryptomonnaie diminue de façon significative entre la signature d'un
contrat et l'achèvement de la transaction.

4. De plus, la réglementation incertaine et la reconnaissance légale des transactions

immobilières basées sur des cryptomonnaies ont également été mentionnées comme
des défis potentiels.

Ces études de cas et retours d'expérience soulignent le potentiel des cryptomonnaies pour
révolutionner le secteur immobilier, tout en mettant en évidence certains des défis qui doivent
encore être surmontés.

L'analyse des données recueillies indique que la majorité des répondants sont des hommes,
avec un taux de réponse de 57,14 %, tandis que les femmes représentent 42,86 %. Cela
pourrait indiquer une légère prédominance d'intérêt ou d'engagement des hommes dans le
sujet de votre enquête.

En ce qui concerne la tranche d'âge des répondants, on observe une forte représentation des
jeunes adultes. En effet, 58,33% des répondants se situent dans la tranche d'âge 18-25 ans,
suivie de près par la tranche d'âge 25-35 ans avec 39,58%. La tranche d'âge de plus de 35 ans
est nettement moins représentée, ne constituant que 2,08% des répondants.

L'analyse des catégories socio-professionnelles des répondants donne des informations

supplémentaires sur la répartition des professions parmi les participants.

- 27 -
Il est intéressant de noter qu'aucun agriculteur exploitant n'a répondu à votre questionnaire, ce
qui pourrait suggérer que ce groupe démographique n'est pas particulièrement engagé ou
concerné par le sujet de l'enquête.

En ce qui concerne les autres professions, les cadres forment le groupe le plus représenté avec
28,57% des réponses, ce qui est probablement en adéquation avec l'intérêt pour les
technologies financières innovantes et les investissements, des domaines généralement plus
familiers à cette catégorie socio-professionnelle.

Les chefs d'entreprise représentent également une part significative des répondants, à 9,52%.
Cela peut s'expliquer par le fait que cette catégorie est souvent à la recherche de nouvelles
opportunités d'investissement, ce qui peut les amener à s'intéresser à des domaines tels que les
cryptomonnaies et l'immobilier.

Les professions intermédiaires, à 7,14%, et les ouvriers, à 2,38%, sont moins représentées.
Ces chiffres pourraient refléter une moindre exposition à ou un moindre intérêt pour le sujet.

En ce qui concerne la propriété, la majorité des répondants, ne sont pas propriétaires soit
95,35%.

En outre, 73,81% des répondants envisagent l'acquisition d'un bien dans les prochaines
années. Cela suggère une forte tendance parmi vos répondants à envisager l'investissement
immobilier à l'avenir.

- 28 -
L'attitude des répondants à l'égard des monnaies virtuelles est également révélatrice. Environ
41,83% d'entre eux se disent à l'aise avec les cryptomonnaies, tandis que 34,88% ne le sont
pas, et le reste ne sont pas suffisamment informés pour se prononcer. Cela pourrait indiquer
une division parmi les répondants en termes de familiarité et de confort avec l'utilisation des
cryptomonnaies, ce qui pourrait être le reflet de leur adoption générale.

Ces données montrent une certaine ouverture à l'idée de l'utilisation des cryptomonnaies, mais
également des zones d'incertitude ou de manque de connaissance. Cela met en évidence la
nécessité de sensibilisation et d'éducation pour faciliter l'adoption plus large des
cryptomonnaies, surtout si elles sont à être utilisées dans des transactions importantes comme
l'achat d'un bien immobilier.

Il apparaît que, malgré un certain degré de familiarité avec les cryptomonnaies, une majorité
des répondants, 73,81%, n’envisagent pas d'utiliser ces monnaies pour l'achat ou la vente d'un
bien immobilier. Cela pourrait indiquer des réticences ou des préoccupations concernant
l'utilisation des cryptomonnaies dans des transactions d'une telle envergure, peut-être dues à
des préoccupations concernant la sécurité, la volatilité des prix ou la réglementation.

- 29 -
Néanmoins, une part non négligeable des répondants, 26,19%, envisage l'utilisation de
cryptomonnaies pour l'achat ou la vente de biens immobiliers. Cela pourrait refléter une
volonté d'expérimenter des formes de transaction plus novatrices, ou une confiance dans la
capacité des cryptomonnaies à offrir des avantages par rapport aux méthodes de paiement
traditionnelles.

C'est intéressant de voir que 31,71% des répondants pensent que la crise du COVID-19 a
changé leur point de vue sur les transactions traditionnelles. Cela pourrait signifier qu'une part
significative des répondants a revu leur approche de la gestion financière et de
l'investissement en réponse à l'instabilité économique et à l'incertitude causée par la
pandémie. Il est possible que ces individus cherchent à explorer des alternatives aux méthodes
de transaction traditionnelles, comme les cryptomonnaies, pour diversifier leurs options et
potentiellement réduire leur exposition aux risques associés aux systèmes financiers
traditionnels.

Cependant, la majorité des répondants, soit 69,29%, ne pense pas que la crise du COVID-19
ait influencé leur point de vue sur les transactions traditionnelles. Cela peut indiquer qu'une
- 30 -
majorité des répondants maintient la confiance dans les méthodes de transaction
traditionnelles, malgré les défis posés par la pandémie.

Il serait intéressant de creuser davantage pour savoir quels aspects spécifiques des
transactions traditionnelles ont été réévalués par ceux qui ont été influencés par la crise du
COVID-19, et pourquoi une majorité des répondants reste confiante dans ces méthodes
malgré la pandémie. Cela pourrait aider à comprendre comment les perceptions des
cryptomonnaies pourraient évoluer à l'avenir en réponse à des chocs économiques similaires.

Ce commentaire suggère une perception que la crise de la COVID-19 a accéléré une transition
déjà en cours vers une économie de plus en plus numérique et dématérialisée. L'individu voit
l'adoption croissante des transactions virtuelles comme une évolution inévitable, influencée
par des initiatives comme l'euro virtuel de la Banque centrale européenne.

La réponse souligne également l'importance de comprendre le fonctionnement des

cryptomonnaies et leur rôle dans cette économie numérique future. L'individu semble
anticiper une diminution de l'usage de la monnaie fiduciaire, remplacée par des transactions
virtuelles.

Il y a aussi une mention intéressante de l'attrait potentiel des cryptomonnaies en raison de leur
moindre traçabilité, en particulier pour les monnaies comme le Bitcoin. Cela pourrait être vu
comme une forme de résistance ou de rébellion contre une économie de surveillance, ou
comme un moyen de consommer des biens illégaux.

Néanmoins, cette personne pointe également du doigt l'encadrement législatif insuffisant des
cryptomonnaies, ce qui pourrait poser des problèmes à la fois en termes de sécurité et
- 31 -
d'équité. En conclusion, ce commentaire montre une vision à la fois optimiste et critique de
l'avenir des transactions virtuelles et des cryptomonnaies.

Ce commentaire souligne l'impact direct de la crise de la COVID-19 sur les habitudes des
consommateurs et leur comportement transactionnel. Les restrictions de mobilité imposées
par l'État en réponse à la pandémie ont en effet forcé les individus à réduire, voire à éliminer,
leurs échanges traditionnels de biens et de services.

En conséquence, cette personne souligne le fait que nous avons dû nous tourner vers l'internet
pour réaliser nos échanges. Cela peut être interprété comme une accélération de la
numérisation des transactions financières, stimulée par les circonstances exceptionnelles de la
pandémie. Cette transformation a probablement contribué à une plus grande familiarité et à
une acceptation accrue des transactions numériques, y compris celles impliquant des
cryptomonnaies.

Ce commentaire suggère donc que la crise de la COVID-19 a pu servir de catalyseur pour une
transition plus rapide vers une économie numérique et dématérialisée, changeant
potentiellement les habitudes transactionnelles à long terme.

Cette réponse met l'accent sur l'une des principales préoccupations associées aux
cryptomonnaies : leur volatilité. Comme leur valeur peut fluctuer de manière significative et
imprévisible, certaines personnes sont réticentes à les utiliser comme moyen d'échange dans
les transactions quotidiennes, y compris dans l'immobilier.

- 32 -
L'idée exprimée ici est que tant que les cryptomonnaies ne gagneront pas en stabilité, elles ne
pourront pas être considérées comme des moyens d'échange fiables. Cette perception pourrait
freiner l'adoption des cryptomonnaies pour les transactions immobilières, malgré les
avantages potentiels en termes de rapidité, de réduction des coûts et de sécurité.

Cela indique aussi que la stabilisation de la valeur des cryptomonnaies est un élément clé pour
augmenter leur acceptabilité et leur utilisation dans le secteur immobilier et au-delà.

Cette réponse révèle une préoccupation courante en ce qui concerne l'usage des
cryptomonnaies : la confiance. Beaucoup de personnes sont encore réticentes à l'idée d'utiliser
les cryptomonnaies, en raison de leur compréhension limitée de la technologie, de leur
volatilité et des risques associés, tels que les arnaques et le piratage.

La méfiance peut aussi provenir du manque de régulation et de protection pour les

consommateurs dans le domaine des cryptomonnaies. Contrairement aux transactions
financières traditionnelles, les transactions en cryptomonnaies ne sont pas toujours protégées
ou régulées, ce qui peut laisser les utilisateurs dans une situation précaire en cas de litige ou
de fraude.

Il est donc crucial pour les acteurs du secteur des cryptomonnaies de travailler à améliorer la
confiance des utilisateurs en renforçant la sécurité, en favorisant la transparence et en offrant
des protections adéquates aux consommateurs. De même, des efforts d'éducation peuvent
aider à démystifier la technologie blockchain et les cryptomonnaies, et à accroître la confiance
en leur utilisation.

- 33 -
CONCLUSION

Au terme de ce travail de recherche approfondi sur l'impact des cryptomonnaies sur les
transactions immobilières, il est évident que nous nous trouvons à l'aube d'une transformation
significative du marché immobilier, provoquée par la numérisation et la décentralisation
financière.

L'incorporation des cryptomonnaies dans les transactions immobilières présente des avantages
notables, tels que la réduction des coûts de transaction, la facilitation des transactions
internationales et l'ouverture de nouvelles opportunités d'investissement. Toutefois, il subsiste
des défis majeurs à relever, notamment la volatilité des cryptomonnaies, la possibilité de
fraude et de piratage, et le manque de protection juridique en cas de litige.

De plus, l'aspect environnemental et l'impact social des cryptomonnaies ne peuvent être

ignorés. Alors que l'empreinte carbone de ces monnaies numériques fait l'objet d'un examen
accru, leur utilisation élargie soulève également des questions concernant l'inégalité financière
et l'accessibilité.

Néanmoins, malgré les défis actuels et les incertitudes futures, les cryptomonnaies continuent
de s'imposer dans le secteur immobilier, sous l'effet des évolutions technologiques, des
attentes changeantes des consommateurs et des adaptations réglementaires. L'avenir est donc
ouvert à de nouvelles expérimentations, innovations et réglementations, qui pourraient faire
des cryptomonnaies un acteur clé dans la transformation du marché immobilier.

La récente annonce de l'adoption du Bitcoin comme monnaie légale au Salvador en septembre

2021 marque une étape significative dans l'acceptation mondiale des cryptomonnaies. Ce
développement pourrait avoir des implications majeures pour l'industrie immobilière non
seulement au Salvador, mais aussi dans d'autres pays qui pourraient envisager de suivre ce
précédent.

Pour conclure, ce travail de recherche a permis de souligner le potentiel de disruption des

cryptomonnaies dans l'industrie immobilière, tout en mettant en lumière les défis majeurs à
surmonter. Il appelle à une surveillance continue et à une recherche approfondie pour
comprendre l'évolution future de ce domaine en pleine effervescence.

- 34 -
BIBLIOGRAPHIE

Guide complet des paiements numériques | Entrust

La Blockchain : la garantie d’une traçabilité transparente | BearingPoint France

Le futur des cryptomonnaies : quelle est la crypto la plus prometteuse ? (laclassedelily.fr)

Débutez en beauté: Investissez dans les cryptos en toute confiance (laboiteasous.com)

https://www.cabinet-herve-dupe.fr
Comment créer des documents électroniques ? - archive-org

XRP: le meilleur investissement cryptographique de 2023 avec des prévisions prometteuses -

Découvrez pourquoi l'acheter maintenant est la meilleure décision! (autogo.tg)

Qu'est-ce que la cryptomonnaie et comment ça fonctionne ? (coinacademy.fr)

DApp (application décentralisée) : Définition, Historique, Fonctionnement - Journal du Coin

Les caractéristiques d’une blockchain – Commentouvrir

Les cryptomonnaies (gouv.bj)

Les meilleurs gadgets cryptos pour 2023 : Un guide complet (technplay.com)

Loi PACTE

AMF - Les actifs numériques et les ICO

Ministère de l'Économie, des Finances et de la Relance - Cryptomonnaies (ou actifs

numériques)

Voici les pays les plus favorables à la Cryptomonnaie (beincrypto.com)

crypt-law

Comprendre le fonctionnement des crypto-monnaies (lecapital.fr)

Chute du marché des terrains virtuels : est-ce le bon moment d’acheter ? - BeinCrypto France

Tous les articles sur ce thème Cryptomonnaies | Bilan

Comment créer et lancer un token avec TokenMint ? (cointelegraph.com)

Blockchain - Qu'est-ce que le consensus Proof-of-Work ? | Le blog de Cellenza

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“Volatility estimation for cryptocurrencies: Further evidence with jumps and structural
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DAUPHINE, A. (2018). "Cryptofinance et cryptomonnaies : Une introduction." Economica

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ANNEXES

- 37 -
- 38 -
- 39 -
- 40 -
- 41 -
- 42 -
- 43 -
- 44 -
- 45 -
- 46 -
QUATRIEME DE COUVERTURES

Dans un contexte de digitalisation croissante de l'économie, les cryptomonnaies

émergent comme une innovation majeure, en bouleversant les transactions
immobilières traditionnelles. Ce mémoire explore les mutations engendrées par
l'essor des cryptomonnaies dans l'immobilier et leur potentiel disruptif. L'étude
débute par une introduction aux cryptomonnaies, leur fonctionnement et leur
impact sur le secteur immobilier. Elle met en lumière les avantages
considérables qu'elles offrent, tels que la réduction des coûts de transaction et
une plus grande accessibilité. Cependant, elle examine également les défis
qu'elles soulèvent, notamment en termes de volatilité, de sécurité, de régulation
et d'enjeux écologiques. La crise sanitaire du COVID-19 a accentué la nécessité
de l'innovation dans le secteur immobilier, amplifiant l'intérêt pour les
cryptomonnaies. Cette recherche souligne l'importance de la compréhension de
ces nouvelles formes de transactions et leur impact sur la dynamique sociale,
l'économie et l'environnement. Grâce à une enquête approfondie, l'auteur
analyse les perceptions des acteurs de l'immobilier vis-à-vis des
cryptomonnaies, leurs attentes et leurs réserves. Le mémoire offre ainsi un
aperçu unique de l'interaction entre la technologie blockchain, les
cryptomonnaies et l'immobilier. En conclusion, cette recherche propose des
scénarios d'avenir pour l'intégration des cryptomonnaies dans l'immobilier,
basés sur des tendances actuelles et des perspectives émergentes. Ce mémoire
s'adresse à tous ceux qui s'intéressent à l'avenir de l'immobilier et à l'impact des
innovations technologiques sur ce secteur.

- 47 -
MOTS CLES

1. Cryptomonnaies

2. Transactions immobilières

3. Blockchain

4. Crise COVID-19

5. Régulation financière

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