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Fiche IMMOBILIER TRAPPES

Saint-Quentin-en-Yvelines en Chiffres - Edition 2008
Mise à jour : Annuelle – Dernière mise à jour : Novembre 2008 - Source : Base BIEN, Année 2007
Pour étudier le marché immobilier de Saint-Quentin-en-Yvelines, la Base BIEN a été utilisée. Attention : Les résultats présentés dans ce document complètent ceux diffusés dans les
fiches « Construction de logements» et « Habitat ». Toutefois, ces données proviennent de sources différentes : elles ne sont pas comparables !

La structure du marché
En 2007, Trappes concentre 16% des ventes d’appartements et de maisons de Saint-Quentin-en-Yvelines. La commune enregistre 268 transactions immobilières, dont 77% concernent
des appartements neufs ou anciens. Les ventes d’appartements reculent. Entre 2006 et 2007, elles diminuent de – 17,3%, un taux équivalant à celui de l’agglomération. Cette tendance
à la baisse est due aux ventes d’appartements neufs (-44,5% en un an). Sur cette même période, les ventes de maisons sont également en baisse à Trappes (- 36,7%).
Trappes concentre 20% de la population de Saint-Quentin-en-Yvelines (estimation Insee)
Transactions en 2007
Trappes Saint-Quentin-en-Yvelines
Nombre % Evol. sur 1 an Nombre % Evol. sur 1an Commune/SQY*
Appartements anciens 145 54% + 4,3% 1 002 59% + 3,9% 14%
Appartements neufs 61 23% - 44,5% 167 10% - 63,6% 37%
Total appartements 206 77% - 17,3% 1 169 69% - 17,8% 18%
Maisons anciennes 62 23% - 34,7% 516 30% - 5,7% 12%
Maisons neuves 0 0% NS 11 1% - 26,7% ns
Total maisons 62 23% - 36,7% 527 31% - 6,2% 12%
Ensemble 268 100% - 22,8% 1 696 100% - 14,6% 16%
Source : CD Bien - 2007 NS : non significatif
* Commune/SQY : poids de la commune dans l’agglomération. Ainsi, Trappes concentre 16% des ventes d’appartements et de maisons de Saint-Quentin-en-Yvelines
Autres types de ventes en 2007*
Trappes Saint-Quentin-en-Yvelines
Nombre Evol. sur 1 an Evol. sur 10 ans Nombre Evol. sur 1 an Evol. sur 10 ans Commune/SQY
Autres ventes 39 + 11,4% + 62,5% 212 + 26,2% + 81,2% 18%
Source : CD Bien - 2007 *garages, immeubles, locaux d'activité, terrains
Evolution du nombre de ventes d’appartements Evolution du nombre de ventes de maisons
250 250
Base 100 en 1996
Base 100 en 1996

200 200

150 150

100 100

50 50

0 0
1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007

Trappes Saint-Quentin-en-Yvelines Trappes Saint-Quentin-en-Yvelines

Source : CD Bien – 2007

Les prix du marché
En 2007, un appartement dans Trappes se vend en moyenne 2 140 euros le m² et une maison 2 580 euros le m². Ces prix sont inférieurs à ceux de l’agglomération. Le prix au m² est en
hausse : il a au moins doublé en dix ans. Entre 1997 et 2007, celui des appartements augmente de + 164,2% et celui des maisons de + 100,0%. Tant pour les appartements que pour
les maisons, cette tendance est moins marquée depuis 2006.
Prix des logements en 2007
Trappes Saint-Quentin-en-Yvelines Ecart de prix
Euros / m² Evol. sur 1 an Evol. sur 10 ans Euros / m² Evol. sur 1 an Evol. sur 10 ans Commune/SQY
Appartements anciens 2 010 - 0,5% + 164,5% 2 890 + 5,1% + 149,0% - 880 € / m²
Appartements neufs 3 100 + 3,3% + 144,1% 3 520 + 0,3% + 80,3% - 420 € / m²
Ensemble appartements 2 140 + 3,9% + 164,2% 2 960 + 3,5% + 114,5% - 820 € / m²
Maisons anciennes 2 580 + 1,6% + 100,0% 3 200 + 6,0% + 118,5% - 620 € / m²
Maisons neuves NS NS NS 4 220 + 14,1% + 150,0% NS
Ensemble maisons 2 580 + 1,2% + 100,0% 3 220 + 5,9% + 122,1% - 640 € / m²
Source : CD Bien - 2007 NS : non significatif
Evolution du prix des appartements Evolution du prix des maisons

350 350
Base 100 en 1996
Base 100 en 1996

300 300

250 250

200 200

150 150

100 100

50 50
1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007

Trappes Saint-Quentin-en-Yvelines Trappes Saint-Quentin-en-Yvelines
Source : CD Bien – 2007

Trappes – Fiche Marché Immobilier – Année 2007 1

Chef d'entreprise S S S 19 1% .7% 163 10% . 15% 31% 34% 30 ans et moins Profession Intermédiaire 31% 34% 0% 10% 20% 30% 40% 0% 10% 20% 30% 40% Trappes Saint-Quentin-en-Yvelines Trappes Saint-Quentin-en-Yvelines Source : CD Bien – 2007 Lieu d’habitation des acquéreurs au moment de la transaction En 2007. - Agglomération (hors commune) 54 20% .6% 16% Source : CD Bien .7.4% 524 31% .1. 15%. Entre 2006 et 2007.9% 21% 61 ans et plus 12 4% + 140. Lieu d’habitation des acquéreurs au moment de la transaction Trappes Saint-Quentin-en-Yvelines Nombre % Evol.2007 Catégorie socioprofessionnelle des acquéreurs en 2007 Age des acquéreurs en 2007 4% 6% Non renseigné Non renseigné 6% 13% 1% 4% Artisan.15.8% 904 53% .8% S Non renseigné 36 13% + 38.11.) ou sont des cadres.9% 10% Grande couronne S S S 86 5% + 3.21.3% 563 33% . sur 1 an Commune/SQY Profession Intermédiaire 90 34% .5% 101 6% .7% 17% Non renseigné 17 6% .6% 27% Total 268 100% .22. Catégorie socioprofessionnelle des acquéreurs en 2007 Trappes Saint-Quentin-en-Yvelines Nombre % Evol.22. .3.5% 110 6% .35.22.22. Chef d'entr 61 ans et plus 4% 5% Retraité 10% De 51 à 60 ans 13% 6% Ouvrier 12% 18% De 41 à 50 ans 17% 20% Employé 20% 33% De 31 à 40 ans 30% 25% Cadre et P.20.9.4% 310 18% .11.8% 39% Etranger 0 0% NS S S S S Non renseigné 11 4% .I.39. 55% des biens immobiliers achetés sur Trappes le sont par une personne habitant sur la commune ou dans l’agglomération.4% . sur 1 an Nombre % Evol. Entre 2006 et 2007.20.0% 12% De 41 à 50 ans 53 20% .14.I.9% 512 30% .6% 16% Source : CD Bien – 2007 S : secret statistique . Le département des Yvelines (hors communes de l’agglomération) regroupe 18% des acquéreurs et ceux de province .S.8% pour ceux résidant dans l’agglomération et – 53.2.S. sur 1 an Nombre % Evol.0% 33% Total 268 100% .6% 16% Cadre et P.11.2007 S : secret statistique Age des acquéreurs en 2007 Trappes Saint-Quentin-en-Yvelines Nombre % Evol.1% 408 24% .1% pour les ouvriers..34.4% 31% Retraité S S S 85 5% .4% pour les employés. NS : non significatif R : résultat non publié afin de permettre la publication de la ligne "total" Trappes – Fiche Marché Immobilier – Année 2007 2 .1% 18% Ouvrier 33 12% .6.16. LES ACQUÉREURS Les CSP des acquéreurs En 2007.33. tandis qu’il augmente de + 17.8% 1 696 100% .8% 1 696 100% .S.I. le nombre d’acheteurs diminue quel que soit leur lieu d’habitation au moment de l’achat : ce taux varie entre – 1.8% 1 696 100% -14.44. Com.1% 16% De 31 à 40 ans 68 25% .16.6% 16% Source : CD Bien .4% 292 17% .53.1% 8% Employé 54 20% + 17. 49% des acquéreurs de biens immobiliers de la commune exercent une profession intermédiaire.6% 6% Yvelines (hors agglomération) 47 18% .23.25.2% 17% De 51 à 60 ans 35 13% . soit 15 points de moins que dans l’agglomération.7% 64 4% . .5% pour les personnes habitant en province.13.4% R R R R Total 268 100% . le nombre d’acheteurs évolue différemment selon les CSP : il diminue de – 44. Com.14. sur 1 an Commune/SQY Commune 93 35% .3% 573 34% . une Profession Intellectuelle supérieure (P.2% 12% Paris S S S 29 2% .20. Les autres acquéreurs sont employés (20%) ou ouvriers (12%). sur 1 an Nombre % Evol.33. sur 1 an Commune/SQY 30 ans et moins 83 31% + 6.1% 105 6% .4% S Petite couronne 14 5% .0% 72 4% .34..6% S Province 40 15% .21.3% S Artisan.3% 131 8% . 41 15% + 7.22.

7% 30% Grande couronne S S S 23 1% + 27.5% 14% Cadre et P.9% 437 26% .8% 13% Retraité 29 11% .0.2% pour ceux domiciliés sur la commune et – 51. retraités (11%) ou ouvriers (9%). une Profession Intellectuelle Supérieure (PIS) ou sont cadres.2% 246 15% + 10.4% 35% Total 268 100% . sur 1 an Commune/SQY Profession Intermédiaire 63 24% + 18. Com. tandis qu’il augmente de + 18.1% S Non renseigné R R R 260 15% .I.4% 396 23% . le nombre de vendeurs diminue quel que soit leur lieu d’habitation au moment de la vente : ce taux varie entre – 3.6% 16% Source : CD Bien .9% 12% Ouvrier 25 9% . 22% des vendeurs résident en province et 4% dans les Yvelines (hors agglomération).14. soit 14 points de moins que dans l’agglomération.13.8% 108 6% . 56% des biens immobiliers échangés sur Trappes sont vendus par une personne habitant sur la commune.14. 30 11% + 15.3.4% 13% De 31 à 40 ans 56 21% . sur 1 an Nombre % Evol.4% 324 19% + 21.1% 12% De 41 à 50 ans 46 17% + 39.9% 225 13% .7% R Total 268 100% . 35% des vendeurs de biens immobiliers de la commune exercent une profession intermédiaire.3% 303 18% .2% 12% Non renseigné 79 29% .6% 16% Source : CD Bien . Com.41.14.38.6% 77 5% . Chef d'entr 14% 61 ans et plus 11% 5% Ouvrier 9% 18% De 51 à 60 ans 15% 14% Retraité 11% 19% De 41 à 50 ans 15% 17% Employé 12% 27% 23% De 31 à 40 ans Cadre et P. .I..7.36.8% 1 696 100% .7% S Non renseigné 13 5% .26.4% 455 27% . R : résultat non publié afin de permettre la diffusion de la ligne « Total » Age des vendeurs en 2007 Trappes Saint-Quentin-en-Yvelines Nombre % Evol.50.7.2% 56 3% .62.3% pour les retraités. Entre 2006 et 2007.8% S Province 59 22% .2% 37% Total 268 100% . Chef d'entreprise S S S 36 2% + 9.8% 14% De 51 à 60 ans 40 15% + 5.4% 32% Artisan.16. sur 1 an Nombre % Evol.2% . sur 1 an Commune/SQY Commune 150 56% .8% 1 696 100% ..11.9% S Petite couronne 17 6% .54.2007 S : secret statistique . Lieu d’habitation des vendeurs au moment de la transaction Trappes Saint-Quentin-en-Yvelines Nombre % Evol.51.3% 244 14% .2% pour ceux habitant en province. Entre 2006 et 2007. sur 1 an Commune/SQY 30 ans et moins 18 7% .35.2% 27% Etranger S S S 25 1% + 66.5% 11% Paris S S S 58 3% + 34.9% 13% 61 ans et plus 29 11% .7% 144 8% . le nombre de vendeurs évolue différemment selon les CSP : il diminue de – 38.30.29.2% 218 13% .14.8% 1 696 100% .37.3.9% 8% Employé 31 12% .7% S Yvelines (hors agglomération) 12 4% .22.2007 Catégorie socioprofessionnelle des vendeurs en 2007 Age des vendeurs en 2007 15% 13% Non renseigné Non renseigné 29% 2% Artisan. sur 1 an Nombre % Evol. Catégorie socioprofessionnelle des vendeurs en 2007 Saint-Quentin-en-Yvelines Nombre % Evol. LES VENDEURS Les CSP des vendeurs En 2007. .S.9% pour les professions intermédiaires.22.3.2007 S : secret statistique Trappes – Fiche Marché Immobilier – Année 2007 3 . Les autres vendeurs sont employés (12%).S.35.48.2.3% 27 2% . 21% 11% 8% 26% 30 ans et moins Profession Intermédiaire 7% 24% 0% 10% 20% 30% 40% 0% 10% 20% 30% 40% Trappes Saint-Quentin-en-Yvelines Trappes Saint-Quentin-en-Yvelines Source : CD Bien – 2007 Lieu d’habitation des vendeurs au moment de la transaction En 2007.22. - Agglomération (hors commune) S S S 1 181 70% + 0.6% 16% Source : CD Bien .6% 245 14% .8.

.9 pts 246 15% 292 17% . .3 pts 324 19% 310 18% + 1 pt De 51 à 60 ans 40 15% 35 13% + 2 pts 303 18% 163 10% + 8 pts 61 ans et plus 29 11% 12 4% + 6 pts 245 14% 72 4% + 10 pts Non renseigné 79 29% 17 6% + 23 pts 225 13% 64 4% + 9 pts Total 268 100% 268 100% . .2007 S : secret statistique . Chef d'entr A rtisan. COMPARAISON ENTRE ACQUÉREURS ET VENDEURS Catégories socioprofessionnelles des acquéreurs et des vendeurs en 2007 Trappes Saint-Quentin-en-Yvelines Vendeurs Acquéreurs Vendeurs Acquéreurs Ecart Ecart Nombre % Nombre % Nombre % Nombre % Profession Intermédiaire 63 24% 90 34% .I.8 pts Cadre et P. .10 pts 437 26% 573 34% .2007 Lieu d’habitation des acquéreurs et des vendeurs au moment de la transaction Trappes Saint-Quentin-en-Yvelines Vendeurs Acquéreurs Vendeurs Acquéreurs Ecart Ecart Nombre % Nombre % Nombre % Nombre % Commune 150 56% 93 35% + 21 pts .18 pts Paris S S S S S 58 3% 29 2% + 2 pts Petite couronne 17 6% 14 5% + 1 pt 56 3% 131 8% .S.6 pts De 41 à 50 ans 46 17% 53 20% . 1 696 100% 1 696 100% - Source : CD Bien ..S.3 pts Retraité 29 11% 33 12% .2007 Age des acquéreurs et des vendeurs à Trappes en 2007 Age des acquéreurs et des vendeurs à Saint-Quentin-en-Yvelines en 2007 Non renseigné 5% 4% 29% Non renseigné 13% 4% 4% 61 ans et plus 61 ans et plus 11% 14% 12% De 51 à 60 ans 10% 15% De 51 à 60 ans 18% 15% De 41 à 50 ans 18% 17% De 41 à 50 ans 19% 33% De 31 à 40 ans 21% 33% De 31 à 40 ans 27% 31% 30 ans et moins 7% 31% 30 ans et moins 8% 0% 10% 20% 30% 40% 0% 10% 20% 30% 40% Vendeurs Acheteurs Vendeurs Acheteurs Source : CD Bien . 30% 23% Profession Intermédiaire 34% 24% P ro fessio n Intermédiaire 34% 26% 0% 10% 20% 30% 40% 0% 10% 20% 30% 40% Vendeurs Acheteurs Vendeurs A cheteurs Source : CD Bien .I.I. 1 696 100% 1 696 100% - Source : CD Bien .1 pt 244 14% 105 6% + 8 pts Ouvrier 25 9% S S S 77 5% 85 5% = Artisan.4 pts Province 59 22% 40 15% + 7 pts 218 13% 101 6% + 7 pts Etranger S S 0 0% S 25 1% S S S Non renseigné 13 5% 11 4% + 1 pt 27 2% R R R Total 268 100% 268 100% .13 pts 108 6% 408 24% . Com.2007 Age des acheteurs et des vendeurs en 2007 Trappes Saint-Quentin-en-Yvelines Vendeurs Acquéreurs Vendeurs Acquéreurs Ecart Ecart Nombre % Nombre % Nombre % Nombre % 30 ans et moins 18 7% 83 31% . R : résultat non publié afin de permettre la publication de la ligne « total » Trappes – Fiche Marché Immobilier – Année 2007 4 .22 pts De 31 à 40 ans 56 21% 68 25% . Co m.24 pts 144 8% 524 31% .4 pts Grande couronne S S S S S 23 1% 86 5% .S.. Chef d'entr 1% 2% Ouvrier Ouvrier 5% 9% 5% Retraité 12% 6% 11% Retraité 14 % Employé 20% 17 % 12% Emplo yé 15 % 15% Cadre et P. 11% Cadre et P . Com. - Agglomération (hors commune) S S 54 20% S 1 181 70% 904 53% + 16 pts Yvelines (hors agglomération) 12 4% 47 18% .4 pts 396 23% 512 30% . 30 11% 41 15% . 1 696 100% 1 696 100% - Source : CD Bien . R : résultat non publié afin de permettre la publication de la ligne « total » CSP des acquéreurs et des vendeurs à Trappes en 2007 CSP des acquéreurs et des vendeurs à Saint-Quentin-en-Yvelines en 2007 Non renseigné 13% No n renseigné 6% 15 % Artisan.2007 S : secret statistique .7 pts Employé 31 12% 54 20% .4 pts 455 27% 563 33% . Chef d'entreprise S S S S S 36 2% 19 1% + 1 pt Non renseigné R R 36 13% R 260 15% 110 6% + 9 pts Total 268 100% 268 100% .

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