Fiche IMMOBILIER TRAPPES

Saint-Quentin-en-Yvelines en Chiffres - Edition 2008

Mise à jour : Annuelle – Dernière mise à jour : Novembre 2008 - Source : Base BIEN, Année 2007
Pour étudier le marché immobilier de Saint-Quentin-en-Yvelines, la Base BIEN a été utilisée. Attention : Les résultats présentés dans ce document complètent ceux diffusés dans les
fiches « Construction de logements» et « Habitat ». Toutefois, ces données proviennent de sources différentes : elles ne sont pas comparables !

La structure du marché
En 2007, Trappes concentre 16% des ventes d’appartements et de maisons de Saint-Quentin-en-Yvelines. La commune enregistre 268 transactions immobilières, dont 77% concernent
des appartements neufs ou anciens. Les ventes d’appartements reculent. Entre 2006 et 2007, elles diminuent de – 17,3%, un taux équivalant à celui de l’agglomération. Cette tendance
à la baisse est due aux ventes d’appartements neufs (-44,5% en un an). Sur cette même période, les ventes de maisons sont également en baisse à Trappes (- 36,7%).
Trappes concentre 20% de la population de Saint-Quentin-en-Yvelines (estimation Insee)
Transactions en 2007
Trappes Saint-Quentin-en-Yvelines
Nombre % Evol. sur 1 an Nombre % Evol. sur 1an Commune/SQY*
Appartements anciens 145 54% + 4,3% 1 002 59% + 3,9% 14%
Appartements neufs 61 23% - 44,5% 167 10% - 63,6% 37%
Total appartements 206 77% - 17,3% 1 169 69% - 17,8% 18%
Maisons anciennes 62 23% - 34,7% 516 30% - 5,7% 12%
Maisons neuves 0 0% NS 11 1% - 26,7% ns
Total maisons 62 23% - 36,7% 527 31% - 6,2% 12%
Ensemble 268 100% - 22,8% 1 696 100% - 14,6% 16%
Source : CD Bien - 2007 NS : non significatif
* Commune/SQY : poids de la commune dans l’agglomération. Ainsi, Trappes concentre 16% des ventes d’appartements et de maisons de Saint-Quentin-en-Yvelines
Autres types de ventes en 2007*
Trappes Saint-Quentin-en-Yvelines
Nombre Evol. sur 1 an Evol. sur 10 ans Nombre Evol. sur 1 an Evol. sur 10 ans Commune/SQY
Autres ventes 39 + 11,4% + 62,5% 212 + 26,2% + 81,2% 18%
Source : CD Bien - 2007 *garages, immeubles, locaux d'activité, terrains
Evolution du nombre de ventes d’appartements Evolution du nombre de ventes de maisons
250 250
Base 100 en 1996
Base 100 en 1996

200 200

150 150

100 100

50 50

0 0
1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007

Trappes Saint-Quentin-en-Yvelines Trappes Saint-Quentin-en-Yvelines

Source : CD Bien – 2007

Les prix du marché

En 2007, un appartement dans Trappes se vend en moyenne 2 140 euros le m² et une maison 2 580 euros le m². Ces prix sont inférieurs à ceux de l’agglomération. Le prix au m² est en
hausse : il a au moins doublé en dix ans. Entre 1997 et 2007, celui des appartements augmente de + 164,2% et celui des maisons de + 100,0%. Tant pour les appartements que pour
les maisons, cette tendance est moins marquée depuis 2006.
Prix des logements en 2007
Trappes Saint-Quentin-en-Yvelines Ecart de prix
Euros / m² Evol. sur 1 an Evol. sur 10 ans Euros / m² Evol. sur 1 an Evol. sur 10 ans Commune/SQY
Appartements anciens 2 010 - 0,5% + 164,5% 2 890 + 5,1% + 149,0% - 880 € / m²
Appartements neufs 3 100 + 3,3% + 144,1% 3 520 + 0,3% + 80,3% - 420 € / m²
Ensemble appartements 2 140 + 3,9% + 164,2% 2 960 + 3,5% + 114,5% - 820 € / m²
Maisons anciennes 2 580 + 1,6% + 100,0% 3 200 + 6,0% + 118,5% - 620 € / m²
Maisons neuves NS NS NS 4 220 + 14,1% + 150,0% NS
Ensemble maisons 2 580 + 1,2% + 100,0% 3 220 + 5,9% + 122,1% - 640 € / m²
Source : CD Bien - 2007 NS : non significatif
Evolution du prix des appartements Evolution du prix des maisons

350 350
Base 100 en 1996
Base 100 en 1996

300 300

250 250

200 200

150 150

100 100

50 50
1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007

Trappes Saint-Quentin-en-Yvelines Trappes Saint-Quentin-en-Yvelines

Source : CD Bien – 2007

Trappes – Fiche Marché Immobilier – Année 2007 1

 LES ACQUÉREURS

Les CSP des acquéreurs

En 2007, 49% des acquéreurs de biens immobiliers de la commune exercent une profession intermédiaire, une Profession Intellectuelle supérieure (P.I.S.) ou sont des cadres, soit
15 points de moins que dans l’agglomération. Les autres acquéreurs sont employés (20%) ou ouvriers (12%).
Entre 2006 et 2007, le nombre d’acheteurs évolue différemment selon les CSP : il diminue de – 44,1% pour les ouvriers, tandis qu’il augmente de + 17,4% pour les employés.

Catégorie socioprofessionnelle des acquéreurs en 2007

Trappes Saint-Quentin-en-Yvelines
Nombre % Evol. sur 1 an Nombre % Evol. sur 1 an Commune/SQY
Profession Intermédiaire 90 34% - 34,3% 573 34% - 11,6% 16%
Cadre et P.I.S. 41 15% + 7,9% 512 30% - 15,1% 8%
Employé 54 20% + 17,4% 292 17% - 16,1% 18%
Ouvrier 33 12% - 44,1% 105 6% - 23,4% 31%
Retraité S S S 85 5% - 21,3% S
Artisan, Com., Chef d'entreprise S S S 19 1% - 20,8% S
Non renseigné 36 13% + 38,5% 110 6% - 6,0% 33%
Total 268 100% - 22,8% 1 696 100% - 14,6% 16%
Source : CD Bien - 2007 S : secret statistique

Age des acquéreurs en 2007

Trappes Saint-Quentin-en-Yvelines
Nombre % Evol. sur 1 an Nombre % Evol. sur 1 an Commune/SQY
30 ans et moins 83 31% + 6,4% 524 31% - 3,1% 16%
De 31 à 40 ans 68 25% - 33,3% 563 33% - 20,0% 12%
De 41 à 50 ans 53 20% - 35,4% 310 18% - 16,2% 17%
De 51 à 60 ans 35 13% - 39,7% 163 10% - 20,9% 21%
61 ans et plus 12 4% + 140,0% 72 4% - 7,7% 17%
Non renseigné 17 6% - 22,7% 64 4% - 25,6% 27%
Total 268 100% - 22,8% 1 696 100% - 14,6% 16%
Source : CD Bien - 2007

Catégorie socioprofessionnelle des acquéreurs en 2007 Age des acquéreurs en 2007

4%
6% Non renseigné
Non renseigné 6%
13%
1% 4%
Artisan, Com., Chef d'entr 61 ans et plus
4%
5%
Retraité 10%
De 51 à 60 ans
13%
6%
Ouvrier
12% 18%
De 41 à 50 ans
17% 20%
Employé
20%
33%
De 31 à 40 ans
30% 25%
Cadre et P.I.S.
15%
31%
34% 30 ans et moins
Profession Intermédiaire 31%
34%

0% 10% 20% 30% 40% 0% 10% 20% 30% 40%

Trappes Saint-Quentin-en-Yvelines Trappes Saint-Quentin-en-Yvelines

Source : CD Bien – 2007

Lieu d’habitation des acquéreurs au moment de la transaction

En 2007, 55% des biens immobiliers achetés sur Trappes le sont par une personne habitant sur la commune ou dans l’agglomération. Le département des Yvelines (hors communes de
l’agglomération) regroupe 18% des acquéreurs et ceux de province , 15%.
Entre 2006 et 2007, le nombre d’acheteurs diminue quel que soit leur lieu d’habitation au moment de l’achat : ce taux varie entre – 1,8% pour ceux résidant dans l’agglomération et
– 53,5% pour les personnes habitant en province.

Lieu d’habitation des acquéreurs au moment de la transaction

Trappes Saint-Quentin-en-Yvelines
Nombre % Evol. sur 1 an Nombre % Evol. sur 1 an Commune/SQY
Commune 93 35% - 11,4% - - - -
Agglomération (hors commune) 54 20% - 1,8% 904 53% - 11,6% 6%
Yvelines (hors agglomération) 47 18% - 2,1% 408 24% - 13,2% 12%
Paris S S S 29 2% - 9,4% S
Petite couronne 14 5% - 33,3% 131 8% - 22,9% 10%
Grande couronne S S S 86 5% + 3,6% S
Province 40 15% - 53,5% 101 6% - 34,8% 39%
Etranger 0 0% NS S S S S
Non renseigné 11 4% - 21,4% R R R R
Total 268 100% - 22,8% 1 696 100% -14,6% 16%
Source : CD Bien – 2007 S : secret statistique ; NS : non significatif
R : résultat non publié afin de permettre la publication de la ligne "total"

Trappes – Fiche Marché Immobilier – Année 2007 2

 LES VENDEURS

Les CSP des vendeurs

En 2007, 35% des vendeurs de biens immobiliers de la commune exercent une profession intermédiaire, une Profession Intellectuelle Supérieure (PIS) ou sont cadres, soit 14 points de
moins que dans l’agglomération. Les autres vendeurs sont employés (12%), retraités (11%) ou ouvriers (9%).
Entre 2006 et 2007, le nombre de vendeurs évolue différemment selon les CSP : il diminue de – 38,3% pour les retraités, tandis qu’il augmente de + 18,9% pour les professions
intermédiaires.

Catégorie socioprofessionnelle des vendeurs en 2007

Saint-Quentin-en-Yvelines
Nombre % Evol. sur 1 an Nombre % Evol. sur 1 an Commune/SQY
Profession Intermédiaire 63 24% + 18,9% 437 26% - 0,5% 14%
Cadre et P.I.S. 30 11% + 15,4% 396 23% - 2,9% 8%
Employé 31 12% - 26,2% 246 15% + 10,8% 13%
Retraité 29 11% - 38,3% 244 14% - 7,9% 12%
Ouvrier 25 9% - 30,6% 77 5% - 14,4% 32%
Artisan, Com., Chef d'entreprise S S S 36 2% + 9,1% S
Non renseigné R R R 260 15% - 50,7% R
Total 268 100% - 22,8% 1 696 100% - 14,6% 16%
Source : CD Bien - 2007 S : secret statistique ; R : résultat non publié afin de permettre la diffusion de la ligne « Total »

Age des vendeurs en 2007

Trappes Saint-Quentin-en-Yvelines
Nombre % Evol. sur 1 an Nombre % Evol. sur 1 an Commune/SQY
30 ans et moins 18 7% - 35,7% 144 8% - 3,4% 13%
De 31 à 40 ans 56 21% - 16,4% 455 27% - 8,1% 12%
De 41 à 50 ans 46 17% + 39,4% 324 19% + 21,8% 14%
De 51 à 60 ans 40 15% + 5,3% 303 18% - 7,9% 13%
61 ans et plus 29 11% - 35,6% 245 14% - 3,2% 12%
Non renseigné 79 29% - 41,9% 225 13% - 54,4% 35%
Total 268 100% - 22,8% 1 696 100% - 14,6% 16%
Source : CD Bien - 2007

Catégorie socioprofessionnelle des vendeurs en 2007 Age des vendeurs en 2007

15% 13%
Non renseigné Non renseigné
29%
2%
Artisan, Com., Chef d'entr 14%
61 ans et plus
11%
5%
Ouvrier
9% 18%
De 51 à 60 ans
15%
14%
Retraité
11% 19%
De 41 à 50 ans
15% 17%
Employé
12%
27%
23% De 31 à 40 ans
Cadre et P.I.S. 21%
11%
8%
26% 30 ans et moins
Profession Intermédiaire 7%
24%

0% 10% 20% 30% 40% 0% 10% 20% 30% 40%

Trappes Saint-Quentin-en-Yvelines Trappes Saint-Quentin-en-Yvelines

Source : CD Bien – 2007

Lieu d’habitation des vendeurs au moment de la transaction

En 2007, 56% des biens immobiliers échangés sur Trappes sont vendus par une personne habitant sur la commune. 22% des vendeurs résident en province et 4% dans les Yvelines
(hors agglomération). Entre 2006 et 2007, le nombre de vendeurs diminue quel que soit leur lieu d’habitation au moment de la vente : ce taux varie entre – 3,2% pour ceux domiciliés sur
la commune et – 51,2% pour ceux habitant en province.

Lieu d’habitation des vendeurs au moment de la transaction

Trappes Saint-Quentin-en-Yvelines
Nombre % Evol. sur 1 an Nombre % Evol. sur 1 an Commune/SQY
Commune 150 56% - 3,2% - - - -
Agglomération (hors commune) S S S 1 181 70% + 0,7% S
Yvelines (hors agglomération) 12 4% - 36,8% 108 6% - 11,5% 11%
Paris S S S 58 3% + 34,9% S
Petite couronne 17 6% - 29,2% 56 3% - 62,7% 30%
Grande couronne S S S 23 1% + 27,8% S
Province 59 22% - 51,2% 218 13% - 48,2% 27%
Etranger S S S 25 1% + 66,7% S
Non renseigné 13 5% - 13,3% 27 2% - 37,2% 37%
Total 268 100% - 22,8% 1 696 100% - 14,6% 16%
Source : CD Bien - 2007 S : secret statistique

Trappes – Fiche Marché Immobilier – Année 2007 3

 COMPARAISON ENTRE ACQUÉREURS ET VENDEURS
Catégories socioprofessionnelles des acquéreurs et des vendeurs en 2007
Trappes Saint-Quentin-en-Yvelines
Vendeurs Acquéreurs Vendeurs Acquéreurs
Ecart Ecart
Nombre % Nombre % Nombre % Nombre %
Profession Intermédiaire 63 24% 90 34% - 10 pts 437 26% 573 34% - 8 pts
Cadre et P.I.S. 30 11% 41 15% - 4 pts 396 23% 512 30% - 7 pts
Employé 31 12% 54 20% - 9 pts 246 15% 292 17% - 3 pts
Retraité 29 11% 33 12% - 1 pt 244 14% 105 6% + 8 pts
Ouvrier 25 9% S S S 77 5% 85 5% =
Artisan, Com., Chef d'entreprise S S S S S 36 2% 19 1% + 1 pt
Non renseigné R R 36 13% R 260 15% 110 6% + 9 pts
Total 268 100% 268 100% - 1 696 100% 1 696 100% -
Source : CD Bien - 2007 S : secret statistique ; R : résultat non publié afin de permettre la publication de la ligne « total »
CSP des acquéreurs et des vendeurs à Trappes en 2007 CSP des acquéreurs et des vendeurs à Saint-Quentin-en-Yvelines en 2007

Non renseigné 13% No n renseigné 6%

15 %
Artisan, Com., Chef d'entr A rtisan, Co m., Chef d'entr 1%
2%
Ouvrier Ouvrier 5%
9% 5%
Retraité 12% 6%
11% Retraité
14 %
Employé 20% 17 %
12% Emplo yé
15 %
15%
Cadre et P.I.S. 11% Cadre et P .I.S. 30%
23%
Profession Intermédiaire 34%
24% P ro fessio n Intermédiaire 34%
26%
0% 10% 20% 30% 40%
0% 10% 20% 30% 40%
Vendeurs Acheteurs Vendeurs A cheteurs

Source : CD Bien - 2007

Age des acheteurs et des vendeurs en 2007
Trappes Saint-Quentin-en-Yvelines
Vendeurs Acquéreurs Vendeurs Acquéreurs
Ecart Ecart
Nombre % Nombre % Nombre % Nombre %
30 ans et moins 18 7% 83 31% - 24 pts 144 8% 524 31% - 22 pts
De 31 à 40 ans 56 21% 68 25% - 4 pts 455 27% 563 33% - 6 pts
De 41 à 50 ans 46 17% 53 20% - 3 pts 324 19% 310 18% + 1 pt
De 51 à 60 ans 40 15% 35 13% + 2 pts 303 18% 163 10% + 8 pts
61 ans et plus 29 11% 12 4% + 6 pts 245 14% 72 4% + 10 pts
Non renseigné 79 29% 17 6% + 23 pts 225 13% 64 4% + 9 pts
Total 268 100% 268 100% - 1 696 100% 1 696 100% -
Source : CD Bien - 2007
Age des acquéreurs et des vendeurs à Trappes en 2007 Age des acquéreurs et des vendeurs à Saint-Quentin-en-Yvelines en 2007

Non renseigné 5% 4%
29% Non renseigné 13%
4% 4%
61 ans et plus 61 ans et plus
11% 14%
12%
De 51 à 60 ans 10%
15% De 51 à 60 ans 18%
15%
De 41 à 50 ans 18%
17% De 41 à 50 ans 19%
33%
De 31 à 40 ans
21% 33%
De 31 à 40 ans 27%
31%
30 ans et moins
7% 31%
30 ans et moins 8%
0% 10% 20% 30% 40%
0% 10% 20% 30% 40%
Vendeurs Acheteurs Vendeurs Acheteurs
Source : CD Bien - 2007
Lieu d’habitation des acquéreurs et des vendeurs au moment de la transaction
Trappes Saint-Quentin-en-Yvelines
Vendeurs Acquéreurs Vendeurs Acquéreurs
Ecart Ecart
Nombre % Nombre % Nombre % Nombre %
Commune 150 56% 93 35% + 21 pts - - - - -
Agglomération (hors commune) S S 54 20% S 1 181 70% 904 53% + 16 pts
Yvelines (hors agglomération) 12 4% 47 18% - 13 pts 108 6% 408 24% - 18 pts
Paris S S S S S 58 3% 29 2% + 2 pts
Petite couronne 17 6% 14 5% + 1 pt 56 3% 131 8% - 4 pts
Grande couronne S S S S S 23 1% 86 5% - 4 pts
Province 59 22% 40 15% + 7 pts 218 13% 101 6% + 7 pts
Etranger S S 0 0% S 25 1% S S S
Non renseigné 13 5% 11 4% + 1 pt 27 2% R R R
Total 268 100% 268 100% - 1 696 100% 1 696 100% -
Source : CD Bien - 2007 S : secret statistique ; R : résultat non publié afin de permettre la publication de la ligne « total »

Trappes – Fiche Marché Immobilier – Année 2007 4