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Fiche IMMOBILIER LA VERRIERE

Saint-Quentin-en-Yvelines en Chiffres - Edition 2008


Mise à jour : Annuelle – Dernière mise à jour : Novembre 2008 - Source : Base BIEN, Années 1996-2007
Pour étudier le marché immobilier de Saint-Quentin-en-Yvelines, la Base BIEN a été utilisée. Dans la commune de La Verrière, le nombre de transactions annuelles est faible. Afin de
limiter le nombre de secrets statistiques et de publier des éléments chiffrés, cette fiche présente le cumul des données de la période 1996-2007 pour La Verrière et pour Saint-
Quentin-en-Yvelines, exception faite du prix des logements.
Attention : Les résultats présentés dans ce document complètent ceux diffusés dans les fiches « Construction de logements» et « Habitat ». Toutefois, ces données proviennent de
sources différentes : elles ne sont pas comparables !

La structure du marché
Sur la période 1996-2007, La Verrière concentre 1% des ventes d’appartements et de maisons de Saint-Quentin-en-Yvelines. La commune enregistre 212 transactions immobilières,
dont 94% concernent des maisons anciennes.
La Verrière concentre 4% de la population de Saint-Quentin-en-Yvelines (estimation Insee)
Transactions 1996-2007
La Verrière Saint-Quentin-en-Yvelines
1996-2007 % 1996-2007 % Commune/SQY*
Appartements anciens 13 6% 10 337 43% 0%
Appartements neufs 0 0% 4 342 22% 0%
Total appartements 13 6% 15 679 65% 0%
Maisons anciennes 199 94% 7 515 31% 3%
Maisons neuves 0 0% 746 3% 0%
Total maisons 199 94% 8 261 35% 2%
Ensemble 212 100% 23 940 100% 1%
Source : CD Bien – 1996-2007
* Commune/SQY : poids de la commune dans l’agglomération. Ainsi, La Verrière concentre 1% des ventes d’appartements et de maisons de Saint-Quentin-en-Yvelines sur la période 1996-2007
Autres types de ventes (1996-2007)*
La Verrière Saint-Quentin-en-Yvelines
1996-2007 1996-2007 Commune/SQY
Autres ventes 68 1 800 4%
Source : CD Bien – 1996-2007 *garages, immeubles, locaux d'activité, terrains
Evolution du nombre de ventes d’appartements* Evolution du nombre de ventes de maisons
250 250
Base 100 en 1996
Base 100 en 1996

200 200

150 150

100 100

50 50

0 0
1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007

Saint-Quentin-en-Yvelines La Verrière Saint-Quentin-en-Yvelines

Source : CD Bien – 2007 * De 1996 à 2007, les transactions d’appartements sont quasiment nulles à La Verrière. Par conséquent, il n’est pas présenté de courbe d’évolution pour cette commune.

Les prix du marché


En 2007, un appartement dans La Verrière se vend en moyenne 2 240 euros le m² et une maison 2 390 euros le m². Ces prix sont inférieurs à ceux de l’agglomération
Le prix au m² des maisons est en hausse. Entre 1997 et 2007, il a augmenté de + 64,8%.
Prix des logements en 2007
La Verrière Saint-Quentin-en-Yvelines Ecart de prix
Euros / m² Evol. Sur 1 an Evol. Sur 10 ans Euros / m² Evol.sur 1 an Evol. Sur 10 ans Commune/SQY
Appartements anciens 2 240 NS NS 3 450 + 4,5% + 127,0% - 1 210 € / m²
Appartements neufs NS NS NS 3 690 + 1,1% + 81,8% NS
Ensemble appartements 2 240 NS NS 2 960 + 3,5% + 114,5% - 720 € / m²
Maisons anciennes 2 390 + 7,7% + 64,8% 3 130 + 6,5% + 114,4% - 740 € / m²
Maisons neuves NS NS NS 3 500 + 8,0% + 113,4% NS
Ensemble maisons 2 390 + 7,7% + 64,8% 3 220 + 5,9% + 122,1% - 830 € / m²
Source : CD Bien – 1996-2007 NS : non significatif
Evolution du prix des appartements* Evolution du prix des maisons
250 250
Base 100 en 1996
Base 100 en 1996

200 200

150 150

100 100

50 50
1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007

Saint-Quentin-en-Yvelines La Verrière Saint-Quentin-en-Yvelines


Source : CD Bien – 1996-2007 * De 1996 à 2007, les ventes sont quasiment nulles à La Verrière. Par conséquent, il n’est pas présenté de courbe d’évolution pour cette commune.

La Verrière – Fiche Marché Immobilier – 1996-2007 1


LES ACQUÉREURS

Les CSP des acquéreurs


Sur la période 1996-2007 à La Verrière, 55% des acquéreurs de biens immobiliers exercent une profession intermédiaire, une Profession Intellectuelle supérieure (P.I.S.) ou sont des
cadres, soit 6 points de moins que dans l’agglomération. Les autres acquéreurs sont ouvriers (13%), employés (12%) ou encore retraités (6%)

Catégorie socioprofessionnelle des acquéreurs (1996-2007)


La Verrière Saint-Quentin-en-Yvelines
1996-2007 % 1996-2007 % Commune/SQY
Profession Intermédiaire 72 34% 7 641 32% 1%
Cadre et P.I.S. 44 21% 6 952 29% 1%
Employé 26 12% 4 145 17% 1%
Retraité 12 6% 1 062 4% 1%
Ouvrier 28 13% 1 859 4% 2%
Artisan, Com., Chef d'entreprise S S 376 2% S
Non renseigné R R 1 905 8% R
Total 212 100% 23 940 100% 1%
Source : CD Bien – 1996-2007 S : secret statistique
R : résultat non publié afin de permettre la publication de la ligne « total »

Age des acquéreurs en 2007


La Verrière Saint-Quentin-en-Yvelines
1996-2007 % 1996-2007 % Commune/SQY
30 ans et moins 47 22% 5 898 35% 1%
De 31 à 40 ans 81 38% 8 114 34% 1%
De 41 à 50 ans 52 25% 4 972 21% 1%
De 51 à 60 ans 14 7% 2 457 10% 1%
61 ans et plus 11 5% 982 4% 1%
Non renseigné 7 3% 1 517 6% 0%
Total 212 100% 23 940 100% 1%
Source : CD Bien – 1996-2007

Catégorie socioprofessionnelle des acquéreurs (1996-2007) Age des acquéreurs (1996-2007)


6%
8% Non renseigné
Non renseigné 3%

2% 4%
Artisan, Com., Chef d'entr 61 ans et plus
5%
4%
Retraité 10 %
6% De 51 à 60 ans
7%
8%
Ouvrier
13% 2 1%
De 41 à 50 ans
17% 2 5%
Employé
12%
34%
29% De 31 à 40 ans
Cadre et P.I.S. 38%
21%
32% 2 5%
Profession Intermédiaire 30 ans et moins
34% 22%

0% 10% 20% 30% 40% 0% 10% 20% 30% 40% 50%

La Verrière Saint-Quentin-en-Yvelines La V e rrière S a int - Q ue nt in- e n- Y v e line s

Source : CD Bien – 1996-2007

Lieu d’habitation des acquéreurs au moment de la transaction


En 2007, 47% des biens immobiliers achetés sur La Verrière le sont par une personne habitant sur la commune ou l’agglomération. Le département des Yvelines (hors agglomération)
regroupe 34% des acquéreurs et la petite couronne, 9%.

Lieu d’habitation des acquéreurs au moment de la transaction


La Verrière Saint-Quentin-en-Yvelines
1996-2007 % 1996-2007 % Commune/SQY
Commune 48 23% - - -
Agglomération (hors commune) 51 24% 12 310 51% 0%
Yvelines (hors agglomération) 73 34% 5 715 24% 1%
Paris S S 509 2% 0%
Petite couronne 20 9% 1 994 8% 1%
Grande couronne S S 840 4% 1%
Province S S 1 302 5% 0%
Etranger S S 92 0% 1%
Non renseigné S S 1 178 5% 0%
Total 212 100% 23 940 100% 1%
Source : CD Bien – 1996-2007 S : secret statistique

La Verrière – Fiche Marché Immobilier – 1996-2007 2


LES VENDEURS

Les CSP des vendeurs


Sur la période 1996-2007, 43% des vendeurs de biens immobiliers de la commune sont retraités. Les autres vendeurs exercent une Profession Intellectuelle Supérieure (18%), sont
employés (10%), cadres (7%) ou ouvriers (6%).

Catégorie socioprofessionnelle des vendeurs (1996-2007)


La Verrière Saint-Quentin-en-Yvelines
1996-2007 % 1996-2007 % Commune/SQY
Profession Intermédiaire 39 18% 4 830 20% 1%
Cadre et P.I.S. 15 7% 4 767 20% 0%
Employé 21 10% 2 543 11% 1%
Retraité 91 43% 2 754 12% 3%
Ouvrier 13 6% 1 095 5% 1%
Artisan, Com., Chef d'entreprise S S 413 2% S
Non renseigné R R 7 538 31% R
Total 212 100% 23 940 100% 1%
Source : CD Bien – 1996-2007 S : secret statistique
R : résultat non publié afin de permettre la diffusion de la ligne « total »

Age des vendeurs en (1996-2007)


La Verrière Saint-Quentin-en-Yvelines
1996-2007 % 1996-2007 % Commune/SQY
30 ans et moins S S 939 4% S
De 31 à 40 ans 37 17% 5 501 23% 1%
De 41 à 50 ans 35 17% 4 298 18% 1%
De 51 à 60 ans 50 24% 3 569 15% 1%
61 ans et plus 79 37% 2 583 11% 3%
Non renseigné R R 7 050 29% R
Total 212 100% 23 940 100% 1%
Source : CD Bien – 1996-2007 S : secret statistique
R : résultat non publié afin de permettre la publication de la ligne « total »

Catégorie socioprofessionnelle des vendeurs (1996-2007) Age des vendeurs (1996-2007)

Non renseigné 31% 29%


Non renseigné
2%
Artisan, Com., Chef d'entr 11%
61 ans et plus
37%
12%
Retraité
43% 15%
De 51 à 60 ans
5% 24%
Ouvrier
6% 18%
De 41 à 50 ans
11% 17%
Employé
10%
23%
20% De 31 à 40 ans
Cadre et P.I.S. 17%
7%
4%
20% 30 ans et moins
Profession Intermédiaire
18%
0% 10% 20% 30% 40% 50%
0% 10% 20% 30% 40% 50%

La Verrière Saint-Quentin-en-Yvelines La Verrière Saint-Quentin-en-Yvelines

Source : CD Bien – 1996-2007

Lieu d’habitation des vendeurs au moment de la transaction


En 2007, 68% des biens immobiliers échangés sur La Verrière sont vendus par une personne résidant sur la commune au moment de la vente. Le département des Yvelines (hors
agglomération) regroupe 11% des vendeurs et la province, 11%.

Lieu d’habitation des vendeurs au moment de la transaction


La Verrière Saint-Quentin-en-Yvelines
1996-2007 % 1996-2007 % Commune/SQY
Commune 145 68% - - -
Agglomération (hors commune) S S 12 714 53% S
Yvelines (hors agglomeration) 23 11% 1 883 8% 1%
Paris S S 2 001 8% S
Petite couronne S S 2 428 10% S
Grande couronne S S 248 1% S
Province 21 10% 3 234 14% 1%
Etranger S S 205 1% S
Non renseigné 5 2% 1 227 5% 0%
Total 212 100% 23 940 100% 1%
Source : CD Bien – 1996-2007 S : secret statistique

La Verrière – Fiche Marché Immobilier – 1996-2007 3


COMPARAISON ENTRE ACQUÉREURS ET VENDEURS
Catégories socioprofessionnelles des acquéreurs et des vendeurs entre 1996 et 2007
La Verrière Saint-Quentin-en-Yvelines
Vendeurs Acquéreurs Vendeurs Acquéreurs
Ecart Ecart
Nombre % Nombre % Nombre % Nombre %
Profession Intermédiaire 39 18% 72 34% - 16 pts 4 830 20% 7 641 32% - 12 pts
Cadre et P.I.S. 15 7% 44 21% - 14 pts 4 767 20% 6 952 29% - 9 pts
Employé 21 10% 26 12% - 2 pts 2 543 11% 4 145 17% - 6 pts
Retraité 91 43% 12 6% + 37 pts 2 754 12% 1 062 4% + 8 pts
Ouvrier 13 6% 28 13% - 7 pts 1 095 5% 1 859 4% + 1 pt
Artisan, Com., Chef d'entreprise S S S S S 413 2% 376 2% =
Non renseigné R R R R R 7 538 31% 1 905 8% + 23 pts
Total 212 100% 212 100% - 23 940 100% 23 940 100% -
Source : CD Bien – 1996-2007 S : secret statistique ; R : résultat non publié afin de permettre la publication de la ligne « total »
CSP des acquéreurs et des vendeurs La Verrière (1996-2007) CSP des acquéreurs et des vendeurs à Saint-Quentin-en-Yvelines (1996-2007)
8%
Non renseigné Non renseigné
31%

Artisan, Com., Chef d'entr 2%


Artisan, Com., Chef d'entr
2%
13% 8%
Ouvrier Ouvrier
6% 5%
6% 4%
Retraité
43% Retraité
12%
12%
Employé 17%
10% Employé
11%
21%
Cadre et P.I.S. 29%
7% Cadre et P.I.S.
20%
34%
Profession Intermédiaire 32%
18% Profession Intermédiaire
20%
0% 10% 20% 30% 40% 50%
0% 10% 20% 30% 40%
Vendeurs Acheteurs Vendeurs Acheteurs

Source : CD Bien – 1996- 2007


Age des acquéreurs et des vendeurs entre 1996 et 2007
La Verrière Saint-Quentin-en-Yvelines
Vendeurs Acquéreurs Vendeurs Acquéreurs
Ecart Ecart
Nombre % Nombre % Nombre % Nombre %
30 ans et moins S S 47 22% S 939 4% 5 898 25% - 21 pts
De 31 à 40 ans 37 17% 81 38% - 21 pts 5 501 23% 8 114 34% - 11 pts
De 41 à 50 ans 35 17% 52 25% - 8 pts 4 298 18% 4 972 21% - 3 pts
De 51 à 60 ans 50 24% 14 7% + 17 pts 3 569 15% 2 457 10% + 5 pts
61 ans et plus 79 37% 11 5% + 32 pts 2 583 11% 982 4% + 7 pts
Non renseigné R R 7 3% R 7 050 29% 1 517 6% + 23 pts
Total 212 100% 212 100% - 23 940 100% 23 940 100% -
Source : CD Bien – 1996-2007 S : secret statistique ; R : résultat non publié afin de permettre la publication de la ligne « Total »
Age des acquéreurs et des vendeurs à La Verrière (1996-2007) Age des acquéreurs et des vendeurs à Saint-Quentin-en-Yvelines (1996-2007)
3% 6%
Non renseigné Non renseigné
29%
5% 4%
61 ans et plus 61 ans et plus
37% 11%
7% 10%
De 51 à 60 ans De 51 à 60 ans
24% 15%
25% 21%
De 41 à 50 ans De 41 à 50 ans
17% 18%

38% 34%
De 31 à 40 ans De 31 à 40 ans
23%
17%
22% 25%
30 ans et moins 30 ans et moins
4%

0% 10% 20% 30% 40% 0% 10% 20% 30% 40%

Vendeurs Acheteurs Vendeurs Acheteurs

Source : CD Bien – 1996-2007


Lieu d’habitation des acquéreurs et des vendeurs au moment de la transaction
La Verrière Saint-Quentin-en-Yvelines
Vendeurs Acquéreurs Vendeurs Acquéreurs
Ecart Ecart
Nombre % Nombre % Nombre % Nombre %
Commune 145 68% 48 23% + 46 pts - - - - -
Agglomération (hors commune) S S 51 24% S 12 714 53% 12 310 51% + 2 pts
Yvelines (hors agglomération) 23 11% 73 34% - 24 pts 1 883 8% 5 715 24% - 16 pts
Paris S S S S S 2 001 8% 509 2% + 6 pts
Petite couronne S S 20 9% S 2 428 10% 1 994 8% + 2 pts
Grande couronne S S S S S 248 1% 840 4% - 3 pts
Province 21 10% S S S 3 234 14% 1 302 5% + 9 pts
Etranger S S S S S 205 1% 92 0% + 1 pt
Non renseigné 5 2% 5 2% = 1 227 5% 1 178 5% =
Total 212 100% 212 100% - 23 940 100% 23 940 100% -
Source : CD Bien –1996- 2007 S : secret statistique

La Verrière – Fiche Marché Immobilier – 1996-2007 4