1 / Connaissance du bti ancien

Le comprendre
KWh/m.an 600 500 400 300 200 100 0GUERRE DE 14 / 18 GUERRE DE 39 / 45 PERTE DES SAVOIR-FAIRE BATI ANCIEN 1973 1ER CHOC PTROLIER 30 GLORIEUSES 1975 PREMIRE RGLEMENTATION THERMIQUE (RT)

ATHEBA
AMLIORATION THERMIQUE BTI ANCIEN

CONSOMMATION MOYENNE DES BTIMENTS LA CONSTRUCTION

RT 2005

Anne

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2000

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Nos maisons: deux types constructifs, + un

Le bti ancien ou bti originel
Celui qui tait construit depuis toujours jusqu un pass rcent. Il possde des qualits thermiques et hydriques naturelles. Il vit avec son environnement (eau, air, climat) grce un quilibre subtil et fragile, qui ne doit pas tre perturb. On dit quil respire . Il est constitu de matriaux naturels, peu transforms, le plus souvent trouvs dans un primtre proche. Seuls appels lindustrie : terre cuite, chaux, verre, fer. Il est durable et remployable en majeure partie. Un btiment ancien, originel, bien trait, bien conserv, prsente en gnral dassez bonnes performances thermiques.

Le bti moderne

qui a remplac le bti originel. Il a t imagin dans les annes 20/30 avec lapparition du bton arm, utilis pour industrialiser la construction des priodes critiques o la France manquait de faon cruciale de logements. Il sisole de son environnement. Il fait appel une ventilation artificielle et parfois la climatisation. Il est constitu de matriaux industriels Moins construit pour la dure, il nest pas facilement remployable. Jusquen 1973, date du premier choc ptrolier, il est construit sans grand souci de la consommation dnergie. Aprs 1975 (premire rglementation thermique), il ne cesse damliorer ses performances.
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Le bti cologique

apparait la fin des annes 80 et se dveloppe sans cesse.

Le bti dnatur
Il est constitu, en majeure partie, de constructions anciennes, modifies par des apports modernes. Il est plus ou moins isol avec des matriaux et selon des techniques qui ne lui conviennent pas. Des enduits ou des joints en matriaux hydrofuges par exemple, interdisant la respiration.

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Pralable indispensable : le temps dun bon diagnostic

Rien de pire que la prcipitation lorsque lon dcide de raliser des travaux sur un bti ancien. Comme il possde une nature complexe et vit en liaison troite avec son environnement, de trs nombreux facteurs doivent tre pris en compte, avant toute dcision. Toujours diffrent, toujours le mme
Le bti ancien (ou originel) est le fruit dune observation sculaire de la nature. Il est tout entier dpendant du sol qui le porte, en mme temps que du service attendu : habitation-travail. Pour cela et parce que la France est le pays du monde le plus riche en terroirs , il est infiniment vari. Mais, o quil soit et face son environnement, il met en uvre les mmes solutions physiques pour grer le froid, le chaud et leau.

H1a H2a H2b H1c H2d H2c H3 H1b

Soleil et vent: lorientation

Des donnes essentielles pour tout btiment, notamment rural.

Btiment isol ou mitoyen

LES ZONES CLIMATIQUES DE LA REGLEMENTATION THERMIQUE

Le premier possde la responsabilit totale de ses performances thermiques, le second la partage.

La localisation gographique

Le ct ouvert, le ct ferm

dtermine un climat moyen donc limportance et la nature des travaux mettre en uvre.

doivent tre respects autant que possible. Un appentis peut tre une protection efficace du ct du vent.

La situation sur le terrain

Plein vent, abri dune lvation de terrain, proximit dune construction, dune barrire vgtale, ces paramtres ont galement une influence.

Un pass trs prsent dont il faudra tenir compte

Les maisons et immeubles anciens, bien typs, bien btis, font partie de notre hritage commun. Les maintenir en vie en les respectant est un devoir. Toute intervention inapproprie ou brutale est une perte de leur valeur patrimoniale, qui les fragilise et les banalise.

La vgtation protectrice

Arbres feuilles caduques ou persistantes, distance de la maison,tout est important.

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Commencer par viter les erreurs

Avant dengager des travaux spcifiques pour limiter la consommation dnergie ou en produire, la premire chose faire est de sassurer du bon tat de sant de la maison, ventuellement de rparer les erreurs commises avant, de ne pas engager de travaux inutiles ou peu rentables.

TOITS CHARPENTES COUVERTURES PLANCHERS HAUTS GRENIER COMBLES

Larchitecture de la maison de la tte aux pieds

La connatre est videmment primordial pour le choix des interventions vraiment utiles. La nature et la forme du toit, de la couverture, de la charpente, du grenier ou des combles sont dterminantes en effet, cest par le haut que la perte thermique est la plus forte. Les murs extrieurs. Leur paisseur, la nature des matriaux, les liants (trs importants)dterminent les changes thermiques entre lintrieur et lextrieur. De mme pour les murs intrieurs ou de refend et les cloisons. Existe-t-il des espaces tampons, entres, couloirs, combles et appentis? Il faut les conserver et, lorsque cela est possible, en ajouter peut tre fort utile. La cave ou les vides sanitaires, sil y en a, sont une bonne occasion de connatre ltat hydrique des fondations. Les planchers, hauts et bas, dans une maison ancienne, peuvent tre de natures trs diffrentes, lourds ou lgers, plus ou moins isolants. Intervenir peut tre aussi loccasion damliorer lisolation phonique. Les fentres. Faut-il les changer, les amliorer ou simplement les rparer ?

FENETRES

PLANCHERS BAS

VIDES SANITAIRES MURS EXTRIEURS

Les matriaux de proximit pierre, terre, bois, vgtaux issus de lagriculture

Ils dterminent les nombreuses caractristiques constructives de la maison quil est important de connatre : qualits, dfauts, performances thermiques.

ESPACES TAMPONS

CLOISONS / MURS DE REFEND

Etablir le diagnostic cest dabord se proccuper de

La maison et la fonction
La nature du sol et lactivit de ses habitants ont souvent dcid de son plan.

la prsence de leau

Champignons et petites bestioles

Dans lordre de la mchancet : la mrule, le termite, le capricorne, la grosse et la petite vrillette. Une bonne inspection de la maison peut tre une opportunit pour agir avant le drame.

La pluie, leau qui monte du sol, leau dans toute sa capacit de dtruire, profite de toutes les occasions. Les pathologies ont toujours, pour origine, la ngligence ou les travaux mal conus. En gnral, le bti ancien sait grer lhumidit.

juin 2010

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