8 mai 2012

JOURNAL OFFICIEL DE LA RPUBLIQUE FRANAISE

Texte 207 sur 345

Dcrets, arrts, circulaires

TEXTES GNRAUX
MINISTRE DE LCOLOGIE, DU DVELOPPEMENT DURABLE, DES TRANSPORTS ET DU LOGEMENT LOGEMENT

Arrt du 3 mai 2012 modifiant larrt du 30 dcembre 2010 relatif aux conditions dapplication de dispositions concernant les prts ne portant pas intrts consentis pour financer la primo-accession la proprit
NOR : LOGL1221001A

Publics concerns : les primo-accdants la proprit et les banques qui distribuent le prt ne portant pas intrts consenti pour financer la primo-accession la proprit, dnomm galement prt taux zro + ou PTZ+ . Objet : dfinition des justificatifs fournir en cas dacquisition dun logement ayant fait lobjet de travaux rendant neuf au sens du 2o du 2 du I de larticle 257 du code gnral des impts et en cas dacquisition par un gardien dimmeuble du parc social, dans le cadre de la vente du parc social ses occupants. Entre en vigueur : en application de larticle 3 du dcret du 30 dcembre 2011 relatif aux prts ne portant pas intrts consentis pour financer la primo-accession la proprit, les dispositions des articles 1er et 3 du prsent arrt sappliquent aux offres de prt mises compter du 1er juin 2012. Les dispositions de larticle 2 sappliquent au lendemain de la publication du prsent arrt. Notice : larticle 1er du dcret du 30 dcembre 2011 relatif aux prts ne portant pas intrts consentis pour financer la primo-accession la proprit a rendu ligible au prt taux zro + lacquisition dun logement ayant fait lobjet de travaux rendant neuf au sens du 2o du 2 du I de larticle 257 du code gnral des impts. Le prsent arrt dfinit les formulaires types fournir par le vendeur ou lacqureur du logement pour justifier de lligibilit dun tel logement. Larticle 109 de la loi no 2012-387 du 22 mars 2012 relative la simplification du droit et lallgement des dmarches administratives ajoute, parmi les publics prioritaires en cas de vente dun logement vacant du parc social, les gardiens dimmeuble que lorganisme vendeur emploie. Par renvoi de larticle L. 31-10-3 du code de la construction et de lhabitation, au titre de la vente du parc social ses occupants, les gardiens dimmeuble pourront donc dornavant bnficier du PTZ+ pour acqurir un logement vacant appartenant leur employeur. Le prsent arrt dfinit les justificatifs fournir par ces emprunteurs. Rfrences : les textes viss par cet arrt peuvent tre consults sur le site Lgifrance (http://www.legifrance.gouv.fr). Le ministre de lconomie, des finances et de lindustrie, la ministre du budget, des comptes publics et de la rforme de lEtat, porte-parole du Gouvernement, et le ministre auprs du ministre de lcologie, du dveloppement durable, des transports et du logement, charg du logement, Vu le code de la construction et de lhabitation, notamment ses articles L. 31-10-3, L. 443-11 et R. 31-10-2 ; Vu le code gnral des impts, notamment son article 257 ; Vu la loi no 2012-387 du 22 mars 2012 relative la simplification du droit et lallgement des dmarches administratives, notamment son article 109 ; Vu larrt du 30 dcembre 2010 modifi relatif aux conditions dapplication de dispositions concernant les prts ne portant pas intrt consentis pour financer la primo-accession la proprit ; Vu lavis du Conseil national de lhabitat en date du 24 avril 2012, Arrtent :
Art. 1er. Il est rtabli un article 8 larrt du 30 dcembre 2010 susvis ainsi rdig :

Pour lapplication du 1o de larticle R. 31-10-2 du code de la construction et de lhabitation, lemprunteur justifie de la nature des travaux concourant la production ou la livraison dun immeuble neuf au sens du 2o

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du 2 du I de larticle 257 du code gnral des impts en fournissant ltablissement de crdit une attestation conforme au modle figurant en annexe VIII lorsque le vendeur ralise ou a ralis les travaux, ou conforme au modle figurant en annexe IX lorsque lemprunteur ralise ceux-ci. Art. 2. Au troisime alina de larticle 9 de larrt du 30 dcembre 2010 susvis, la phrase : Dans le cas dun logement vacant, lemprunteur fournit galement une quittance de loyer son nom tablie par lorganisme vendeur une adresse dans le mme dpartement que le logement financ est complte par les mots suivants : , ou, lorsque lemprunteur est un gardien dimmeuble employ par lorganisme vendeur, un contrat de travail, une attestation de cet organisme ou une fiche de salaire justifiant de cette qualit . Art. 3. Lannexe larrt du 30 dcembre 2010 susvis est complte par une annexe VIII et une annexe IX figurant en annexe au prsent arrt. Art. 4. Les dispositions des articles 1er et 3 du prsent arrt sont applicables aux offres de prt mises compter du 1er juin 2012. Art. 5. Le directeur de lhabitat, de lurbanisme et des paysages, le directeur gnral du Trsor et le directeur du budget sont chargs, chacun en ce qui le concerne, de lexcution du prsent arrt, qui sera publi au Journal officiel de la Rpublique franaise. Fait le 3 mai 2012. Le ministre auprs du ministre de lcologie, du dveloppement durable, des transports et du logement, charg du logement, Pour le ministre et par dlgation : Le directeur de lhabitat, de lurbanisme et des paysages, E. CRPON Le ministre de lconomie, des finances et de lindustrie, Pour le ministre et par dlgation : Le chef de service, H. DE VILLEROCHE La ministre du budget, des comptes publics et de la rforme de lEtat, porte-parole du Gouvernement, Pour la ministre et par dlgation : Par empchement du directeur du budget : Le sous-directeur, L. MACHUREAU ANNEXES ANNEXE VIII

MODLE DATTESTATION SUR LHONNEUR RELATIVE LA JUSTIFICATION PAR LE VENDEUR DE LA NATURE DES TRAVAUX CONCOURANT LA PRODUCTION OU LA LIVRAISON DUN IMMEUBLE NEUF AU SENS DU 2o DU 2 DU I DE LARTICLE 257 DU CODE GNRAL DES IMPTS

Je soussign........................................................................................................................................, reprsentant, le cas chant, la socit ......................................................................................................., vendeur du logement vis ci-aprs, atteste sur lhonneur que les travaux raliss ou raliser sur ce logement, sous ma matrise douvrage, et dcrits ci-aprs, rendent le logement ltat neuf au sens du 2o du 2 du I de larticle 257 du code gnral des impts. Fait .................................................................................., le.................................................................................. Signature ou visa et cachet du vendeur du logement Tableaux joindre la dclaration sur lhonneur
RENSEIGNEMENTS CONCERNANT LE LOGEMENT OBJET DU PRT

Acqureur(s)

...........................................................................................................................................................................

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RENSEIGNEMENTS CONCERNANT LE LOGEMENT OBJET DU PRT

Adresse du logement

No dappartement.......... No .......... Voie.............................................................................................................................................. Code postal.......... Ville ...................................................................................................................................................................

RENSEIGNEMENTS CONCERNANT LES TRAVAUX EFFECTUS SUR CE LOGEMENT Le respect de lune des quatre conditions suivantes concourt rendre le logement ltat neuf au sens du 2o du 2 du I de larticle 257 du code gnral des impts

Les travaux rendent neuf, par ajout ou remplacement, plus de la moiti des fondations. Les travaux rendent neuf, par ajout ou remplacement, plus de la moiti des lments, hors fondations, dterminant la rsistance et la rigidit de louvrage tels que les murs porteurs intrieurs ou extrieurs, les planchers porteurs, les contreforts, les lments de charpente, etc. Les travaux rendent neuf, par ajout ou remplacement, plus de la moiti des faades (hors ravalement). Les travaux rendent neuf plus des deux tiers de chacun des six lments de second uvre suivants : Planchers qui ne dterminent pas la rsistance ou la rigidit de louvrage ; Huisseries extrieures ; Cloisons intrieures ; Installations sanitaires et de plomberie ; Installations lectriques ; Systme de chauffage (pour les immeubles situs en mtropole uniquement).

Signature ou visa et cachet du vendeur du logement En application des dispositions de la loi no 78-17 du 6 janvier 1978 relative linformatique, aux fichiers et aux liberts, les informations recueillies dans ce document peuvent tre transmises lorganisme mentionn au cinquime alina de larticle L. 312-1 du code de la construction et de lhabitation. Le droit daccs aux informations nominatives concernant le dclarant peut tre exerc auprs de ltablissement de crdit et de lorganisme susmentionn. ANNEXE IX

MODLE DATTESTATION SUR LHONNEUR RELATIVE LA JUSTIFICATION PAR LACQUREUR DE LA NATURE DES TRAVAUX CONCOURANT LA PRODUCTION OU LA LIVRAISON DUN IMMEUBLE NEUF AU SENS DU 2o DU 2 DU I DE LARTICLE 257 DU CODE GNRAL DES IMPTS

Je soussign .........................................................................................................................................., bnficiant dune aide de lEtat la constitution de lapport personnel sous forme dun prt ne portant pas intrt dun montant de.........., contract auprs de ....................................................................................., en vue de financer lacquisition du logement vis ci-aprs, atteste sur lhonneur que les travaux raliser sur ce logement et dcrits ci-aprs rendent le logement ltat neuf au sens du 2o du 2 du I de larticle 257 du code gnral des impts. Je reconnais avoir t inform que si les travaux ne sont pas raliss ou ne conduisent pas une remise neuf dans un dlai de trois ans compter de lmission de loffre de prt, ltablissement de crdit sera en droit de procder la remise en cause de la totalit du montant ou des conditions de mon prt sur le fondement des articles L. 31-10-7 et R. 31-10-7 du code de la construction et de lhabitation. Fait .................................................................................., le.................................................................................. Signature du bnficiaire de laide Tableaux joindre la dclaration sur lhonneur
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Acqureur(s)

...........................................................................................................................................................................

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Adresse du logement

No dappartement.......... No .......... Voie.............................................................................................................................................. Code postal.......... Ville ...................................................................................................................................................................

RENSEIGNEMENTS CONCERNANT LES TRAVAUX EFFECTUS SUR CE LOGEMENT Le respect de lune des quatre conditions suivantes concourt rendre le logement ltat neuf au sens du 2o du 2 du I de larticle 257 du code gnral des impts

Les travaux rendent neuf, par ajout ou remplacement, plus de la moiti des fondations Les travaux rendent neuf, par ajout ou remplacement, plus de la moiti des lments, hors fondations, dterminant la rsistance et la rigidit de louvrage tels que les murs porteurs intrieurs ou extrieurs, les planchers porteurs, les contreforts, les lments de charpente, etc. Les travaux rendent neuf, par ajout ou remplacement, plus de la moiti des faades (hors ravalement) Les travaux rendent neuf plus des deux tiers de chacun des six lments de second uvre suivants : Planchers qui ne dterminent pas la rsistance ou la rigidit de louvrage ; Huisseries extrieures ; Cloisons intrieures ; Installations sanitaires et de plomberie ; Installations lectriques ; Systme de chauffage (pour les immeubles situs en mtropole uniquement).

Signature du bnficiaire de laide En application des dispositions de la loi no 78-17 du 6 janvier 1978 relative linformatique, aux fichiers et aux liberts, les informations recueillies dans ce document peuvent tre transmises lorganisme mentionn au cinquime alina de larticle L. 312-1 du code de la construction et de lhabitation. Le droit daccs aux informations nominatives concernant le dclarant peut tre exerc auprs de ltablissement de crdit et de lorganisme susmentionn.