Contrat de bail

Entre les soussigns:

Nom, prnoms. demeurant L..
dnomm(e) ci-aprs le Bailleur ,
et
Nom, prnoms. demeurant L..
dnomm(e) ci-aprs le Locataire ,
a t conclu le bail suivant:
Article 1 : Objet
Le

Bailleur

loue

au

Locataire,

qui

accepte,

sa

maison/son

appartement

sis(e)

L-

., rue .., n , comprenant

..
Article 2 : Dure
Le prsent bail commence le ..

Il est conclu pour une dure indtermine.
ou

(Choisissez la mention qui convient)

Il est conclu pour une dure de ans. Il est prorog (cochez la mention qui correspond)
o

par tacite reconduction d'anne en anne

pour la mme dure

dure indtermine

moins que le Locataire ne le dnonce au moins 3 mois avant son expiration, le Propritaire devant respecter
les conditions de rsiliation prvues par larticle 12 de la loi du 21 septembre 2006. La dnonciation n'est
valable que si elle est faite par lettre recommande ou par voie dhuissier de justice.

Article 3 : Loyer
Le loyer mensuel est fix euros (en chiffres et en lettres). Il est payable
d'avance le premier de chaque mois par virement ou par versement sur le compte IBAN n
. de .. auprs de .., et pour la
premire fois le ...
Pour garantir le paiement du loyer ou des autres obligations dcoulant du prsent contrat de bail, le Locataire
consent une garantie locative dun montant de euros (en chiffres et en
lettres), qui peut tre fournie au choix du Locataire sous lune des formes suivantes (choisissez la mention qui
convient):

garantie bancaire

caution en espces

garantie locative fournie par lEtat
En cas de caution en espces, celle-ci doit tre dpose par le Bailleur sur un compte spar, producteur
dintrts revenant au locataire.
Article 4 : Charges locatives
Les taxes d'eau, de chauffage/gaz, d'lectricit, d'gouts, de poubelles et de ramonage sont charge du
Locataire. Il en est de mme des frais de nettoyage usuels du chauffage central. Elles ne sont pas incluses
dans le montant du loyer mensuel. L'impt foncier et tous autres impts et taxes relatives la proprit sont
charge du Bailleur.
* En cas de location dune maison:
Le Locataire paiera en dehors du loyer une avance mensuelle de .
euros (en chiffres et en lettres) pour les charges locatives payes par le Bailleur pour le compte du Locataire,
conformment aux dispositions lgales.
* En cas de location dun appartement dans un immeuble appartements:
Le

Locataire

paiera

en

dehors

du

loyer

une

avance

mensuelle

de

euros (en chiffres et en lettres) pour sa quote-part dans les frais

communs, tels qu'clairage des parties communes, taxes de canalisation et de poubelles, ramonage de la
chemine, frais de nettoyage, entretien de l'ascenseur et du chauffage central, ainsi que la consommation
d'eau et du combustible et autres frais charge du Locataire, conformment aux dispositions lgales.
Le Locataire recevra le dcompte des frais sa charge (choisissez la mention qui correspond):


au moins tous les 6 mois

une fois par an
Sur demande du Locataire, le Bailleur lui communiquera toutes les pices justificatives (respectivement une
copie de celles-ci), et notamment une copie du rglement de coproprit concernant la destination de
limmeuble, la jouissance et lusage des parties privatives et communes et prcisant la quote-part affrente au
lot lou dans chacune des catgories de charge.
Au plus tard six mois aprs la fin du contrat, le Bailleur devra prsenter au Locataire le dcompte dfinitif relatif
aux charges.
Article 5 : Charges et Conditions
1. Le Locataire ne pourra pas sous-louer le logement sans le consentement exprs et crit du Bailleur. De
mme, il ne pourra pas cder son bail sans le consentement exprs et crit du Bailleur.
2. Le Locataire ne pourra pas apporter aux lieux lous des modifications sans le consentement exprs et crit
du Bailleur (par exemple: percer les murs ou effectuer dautres changements affectant laspect du bien lou).
Tous les amnagements que le Locataire aurait fait avec cette autorisation ainsi que tous les embellissements
et amliorations effectus pendant la dure du bail ses frais, reviendront au Bailleur en fin de bail, sans qu'il
nait payer une indemnit quelconque, sauf convention contraire.
3. Le Locataire s'oblige rendre les lieux lous dans l'tat dans lequel il les a reu.
Un tat des lieux contradictoire sera tabli au dbut et la fin du bail. Les dtriorations rsultant de lusage
normal ou de la vtust du bien lou et qui ne sont pas dues une faute du Locataire ou un cas de force
majeure ne pourront tre mises sa charge.
4. Le Locataire doit s'assurer contre le risque locatif et faire assurer contre l'incendie, les meubles et objets
mobiliers garnissant les lieux lous auprs d'une compagnie d'assurances agre au Grand-duch de
Luxembourg. Les contrats d'assurance doivent tre conclus pour toute la dure du bail et une copie doit tre
remise au Bailleur. Une copie des avenants ventuels devra tre transmise au Bailleur.
5. Pendant la dure du bail, le Locataire est tenu dassurer lentretien courant du bien lou et deffectuer luimme et ses frais les petites rparations qui deviennent ncessaires. Sont la charge du Bailleur les
rparations indispensables pour permettre au Locataire une jouissance paisible du bien lou. La rparation
incombe au propritaire lorsque le dommage est d un usage normal ou la vtust du bien lou.
Le Locataire est tenu d'avertir par crit le Bailleur de la ncessit de toute rparation qui ne lui incombe pas. Si
aprs un dlai raisonnable, le Bailleur n'a pas procd la rparation, le Locataire aura le droit de faire
excuter lui-mme les travaux aux frais du Bailleur.

6. Le Locataire est tenu d'entretenir et de nettoyer les escaliers, le hall d'entre, le trottoir, le jardin, moins
que le rglement de coproprit pour les immeubles appartements ne prvoie autre chose.
Une copie du rglement de coproprit est annexe au prsent contrat.
Pendant la saison froide, le Locataire est tenu de faire emploi du chauffage et de prendre toutes les mesures
ncessaires afin dviter tout dgt li au gel.
7. Le Locataire tolrera la visite du Bailleur deux fois par an afin quil puisse procder lexamen des lieux
lous et ce aprs avoir prvenu celui-ci.
A partir du moment o le prsent bail est dnonc, le Bailleur aura le droit de faire visiter les lieux des
locataires ou acheteurs potentiels et ce raison de deux demi journes par semaine. Les visites seront
convenir avec le Locataire.
8. Les animaux domestiques ne sont autoriss qu'avec le consentement crit du Bailleur. Cependant, cette
autorisation ne pourra tre refuse sans motif valable.
9. Pour tout ce qui n'est pas prvu par le prsent contrat, les parties se rfrent aux dispositions lgales
applicables en matire de bail loyer.

Fait sur pages, en autant dexemplaires que de parties ayant un intrt distinct, chaque page tant
paraphe, la dernire signe ..........................., le ......................

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Le Bailleur

Le Locataire