Chapitre 4 :

Contrat de location

Source : SYSCOHADA RÉVISE Chapitre 8 Contrat de location

 NOTION DE CREDIT BAIL
(SYSCOHADA/IFRS)
• Le contrat de crédit bail ou leasing est une opération de
location de biens mobiliers ou immobiliers corporels ou
incorporels par des entreprises qui en demeurent
propriétaires lorsque cette opération donne au locataire la
possibilité d’acquérir (levée d'option) tout ou partie des biens
loués moyennant un prix convenu tenant compte , au moins
pour partie, des versements effectués à titre de loyers. Le
contrat de crédit-bail apparaît, pour l'entreprise "preneur du
bien", comme un moyen de financement de ses
immobilisations, un substitut de l'emprunt.
 NOTION DE CRÉDIT BAIL
(SYSCOHADA/IFRS)
• Le SYSTÈME COMPTABLE OHADA traite cette opération
comme une acquisition d'immobilisation assortie d'un
emprunt de même montant, privilégiant ainsi la
prééminence de la réalité économique sur son apparence
juridique pour son enregistrement comptable («substance
over form») en s’alignant sur les normes internationales IFRS
 NOTION DE CREDIT BAIL
(SYSCOHADA/IFRS)
Les normes comptables internationales définissent :
• le contrat de location-financement qui est un contrat de
location ayant pour effet de transférer au preneur la quasi-
totalité des risques et avantages inhérents à la propriété d’un
actif. Le transfert de propriété peut intervenir ou non, in fine.
• le contrat de location simple qui désigne tout contrat de
location autre qu’un contrat de location financement
 Définition d’un contrat de location

• Un contrat est, ou contient, un contrat de location s’il confère

le droit de contrôler l’utilisation d'un actif déterminé, pour
une certaine période en échange d’une contrepartie. Le
contrôle est conféré lorsque le client a le droit de décider de
l’utilisation de l’actif déterminé et de tirer la quasi-totalité des
avantages économiques de cette utilisation.
D’après MADUBU
 • PRINCIPES DE COMPTABILISATION CHEZ LE PRENEUR
• Le contrat de crédit-bail est "retraité" comme une acquisition
d'immobilisation par emprunt, en faisant l'hypothèse que l'option
finale sera levée. Il est considéré ainsi :
• que le bien entre à l'actif comme s'il était acheté
• qu'un emprunt de même montant est souscrit, dont les annuités
successives seront formées par les redevances (ou loyers) du
crédit-bail et par le prix prévu dans la levée d'option.
• Les conséquences de ce choix seront reportées en comptabilité :
• s'il est amortissable, le bien doit faire l'objet d'un plan
d'amortissement conforme aux pratiques de l'entreprise pour des
biens similaires (durée d'utilisation, valeur résiduelle, mode
d'amortissement, taux...) ;
• chaque redevance payée, considérée comme annuité de l'emprunt,
doit être scindée en charges d'intérêts et en remboursements
(amortissements financiers).
 • PRINCIPES DE COMPTABILISATION CHEZ LE PRENEUR
ENREGISTREMENT DU BIEN CHEZ LE PRENEUR

• A la prise de possession du bien acquis par crédit-bail, le

preneur constate l'acquisition d'une immobilisation et débite
le compte de la classe 2 correspondant à sa nature. En
contrepartie de l'actif inscrit en immobilisations, et pour le
même montant, l'entreprise constate qu'elle a contracté une
"dette".
 • PRINCIPES DE COMPTABILISATION CHEZ LE PRENEUR
ENREGISTREMENT DU BIEN CHEZ LE PRENEUR
2…

•
Immobilisations X

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Dettes de crédit bail et contrats assimilés X

Constatation de l’acquisition

Cet enregistrement doit normalement être effectué à la date de "livraison" du bien, et non à
celle de sa mise en service, qui peut être postérieure.
Lorsque le prix du bien est précisé dans le contrat son montant est directement connu.
Dans le cas contraire, l'entreprise devra déterminer la "valeur actuelle" du bien à sa date
d'entrée, conformément à sa définition :
« La valeur actuelle est une valeur d’estimation du moment qui s’apprécie en fonction du
marché et de l’utilité de l’élément pour l’entreprise. L’utilité de l’élément pour
l’entreprise est à déterminer dans le cadre de la continuité de l’exploitation ou
d’utilisation….. »
 Calculs et enregistrements
• VOIR EXERCICES D’APPLICATION