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NCECF EN UN COUP DIL

Chapitre 3065 : Contrats de location

Novembre 2012

Chapitre 3065 : Contrats de location


DFINITIONS

Date d'entre en vigueur : exercices ouverts compter du 1er janvier 2011

Bail, ou contrat de location : convention par laquelle le bailleur (ou locateur) cde au preneur (ou locataire), habituellement pour une priode dtermine, le droit d'utiliser un bien corporel, moyennant le versement d'un loyer. Contrat de location-exploitation : un bail laissant au bailleur pratiquement tous les avantages et les risques inhrents la proprit du bien. Contrat de location-acquisition : un bail, du point de vue du preneur, par lequel pratiquement tous les avantages et les risques inhrents la proprit du bien sont transfrs au preneur.

CLASSEMENT TRAITEMENT COMPTABLE


Le bailleur Continue de comptabiliser l'actif lou dans le bilan. Comptabilise les loyers au rsultat de faon linaire sur la dure du bail. Le preneur Ne comptabilise pas l'actif lou ou l'obligation correspondante dans le bilan. Comptabilise les cots de loyer dans le rsultat net de faon linaire sur la dure du bail. Le bailleur Le classement titre de contrat de location-vente ou de location-financement se fait lorsque TOUTES les conditions suivantes sont remplies : une des trois conditions mentionnes ci-contre pour le preneur est remplie; le risque qui caractrise le recouvrement des loyers n'est pas suprieur au risque li normalement au recouvrement de crances similaires; le montant des cots non remboursables que le bailleur pourrait tre amen engager aux termes du bail peut tre estim avec assez de prcision. Le preneur Le classement titre de contrat de location-acquisition se fait lorsqu'au moins une des conditions suivantes est remplie : il est pratiquement assur que le preneur accdera la proprit du bien au terme de la dure du bail (des dispositions concernant le transfert de proprit ou une option d'achat prix de faveur sont incluses dans le contrat de location); la dure du bail est gale une proportion considrable (habituellement 75 % ou plus) de la dure conomique du bien lou; le bailleur est assur, aux termes du bail, de rcuprer le capital investi dans le bien lou et de gagner un rendement sur cet investissement. Cette condition est remplie si la valeur actualise des paiements minimums exigibles en vertu du bail, abstraction faite de la partie de ces paiements qui a trait aux frais accessoires, reprsente la quasi-totalit (habituellement 90 % ou plus) de la juste valeur du bien lou

TRAITEMENT COMPTABLE
Le bailleur Contrat de location-financement : la juste valeur du bien lou est identique sa valeur comptable pour le bailleur (qui, habituellement, n'est ni un fabricant, ni un distributeur). Une crance spare gale l'investissement net dans le contrat de location est enregistre au bilan et ventile entre la part court terme et long terme. Les produits financiers non gagns doivent tre reports et imputs aux rsultats sur la dure du contrat de location selon une formule permettant de dgager un taux de rendement constant de l'investissement restant dans le contrat de location. L'actif lou est dcomptabilis. Le taux d'actualisation est le taux d'intrt implicite du bail. Les paiements reus en vertu du bail sont comptabiliss comme une diminution de l'investissement net dans le contrat de location. Contrat de location-vente : la juste valeur du bien lou n'est pas identique sa valeur comptable pour le bailleur (qui, habituellement, est un fabricant ou un distributeur). Une crance spare gale l'investissement net dans le contrat de location est enregistre au bilan et ventile entre la part court terme et long terme. Une vente est comptabilise selon le gain (ou la perte) initial du fabricant ou du distributeur ralis sur la vente au moment de la transaction. Les produits financiers non gagns doivent tre reports et imputs aux rsultats sur la dure du contrat de location selon une formule permettant de dgager un taux de rendement constant de l'investissement restant dans le contrat de location. L'actif lou est retir des stocks et comptabilis titre de prix cotant au moment de la transaction. Tous les autres cots directs sont aussi comptabiliss ce moment. Le taux d'actualisation est le taux d'intrt implicite du bail. Les paiements reus en vertu du bail sont comptabiliss comme une diminution de l'investissement net dans le contrat de location.

TRAITEMENT COMPTABLE (SUITE)


Le preneur

Un actif lou est comptabilis sparment des actifs dtenus dans le bilan la valeur actualise des paiements minimums exigibles en vertu du bail, abstraction faite de tous les frais accessoires. Ce montant ne peut excder la juste valeur de l'actif lou. L'actif lou est amorti sur la dure d'utilisation prvue selon une formule compatible avec les pratiques du preneur en matire d'amortissement pour les immobilisations de mme nature et selon les conditions du bail. L'obligation correspondante en vertu d'un contrat de location-acquisition est comptabilise sparment des autres obligations long terme dans le bilan la valeur actualise des paiements minimums exigibles en vertu du bail, abstraction faite de tous les frais accessoires. La tranche payer court terme est prsente sparment dans le passif court terme. Le taux d'actualisation est le plus bas des taux suivants : le taux d'intrt marginal du preneur et le taux d'intrt implicite du bail. Les paiements faits en vertu du bail doivent tre imputs en diminution de l'obligation et aux comptes des intrts dbiteurs et des frais accessoires.

OPRATION DE CESSION-BAIL
Contrat de location-acquisition et contrat de location-financement Tout gain ou perte rsultant de la vente doit tre report et amorti au rythme de l'amortissement du bien lou sauf si le bail ne porte que sur des terrains, auquel cas le gain ou la perte doit tre amorti selon la mthode linaire sur la dure du bail. Cependant, si au moment de l'opration, la juste valeur du bien est infrieure sa valeur comptable, l'cart doit tre imput immdiatement aux rsultats titre de perte. Contrat de location-exploitation Tout gain ou perte rsultant de la vente doit tre report et amorti, en proportion des loyers, sur la dure du bail. Cependant, si au moment de l'opration, la juste valeur du bien est infrieure sa valeur comptable, l'cart doit tre imput immdiatement aux rsultats titre de perte.

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