Choisir un terrain

Bien choisir un terrain

pour construire
une maison solide
Ce document est dit par lAgence Qualit Construction, association dont la mission est damliorer la qualit
de la construction. Il a t rdig avec le concours de professionnels du btiment,
en particulier ceux concerns par la maison individuelle, et de reprsentants des usagers.
Ce document propose quelques conseils pour vous aider choisir un terrain btir, sans pour autant faire de vous
un technicien. Si aucun terrain n'est a priori techniquement inconstructible, il faut savoir que la maison ncessite
une assise stable. Son adaptation au terrain sera plus ou moins coteuse. Les informations que vous pourrez recueillir
complteront les dmarches du constructeur que vous choisirez. Ce dernier dterminera les solutions techniques appropries
et les cots correspondants qui seront confronter avec votre budget.
Paralllement cette valuation, vous avez prendre en compte dautres aspects comme ceux lis la viabilisation
du terrain (accs, alimentations en eau, lectricit, gaz et tlphone, vacuations des eaux uses),
la proximit des commodits et quipements collectifs, lenvironnement gnral de la maison (zones de bruits,
proximit dun monument historique, dmolition de btiments existants, sols pollus).
Pour quel mode de vie?
Une maison de plain-pied? A tage? Avec ou sans sous-sol ?
Un garage intgr ou accol? De grandes baies vitres ou des fentres et portes-fentres classiques ?
Un seul corps de btiment ou plusieurs ? etc.
Votre projet devra parfois s'adapter au terrain.
Avant daller la recherche
dun terrain
QUELLE MAISON?
Un terrain peut tre:
q plus ou moins gorg deau, en surface ou en profondeur, selon les saisons,
q sensible au gel (un sol humide peut geler sur une profondeur importante et gonfler),
q plus ou moins souple (qui peut se tasser, se gonfler ou se desscher),
q compos de couches de natures diffrentes et dpaisseurs variables,
q peu compact car il a t remu sans tre stabilis,
q pollu par des rejets industriels, sanitaires ou agricoles.
CE QUIL FAUT SAVOIR SUR LE TERRAIN
D Le terrain est gorg deau certaines saisons: il faut
construire la maison sur un vide sanitaire (espace sous la dalle
du rez-de-chausse) pour viter lhumidit et les infiltrations
(type 1). Dautre part, le gel peut provoquer des gonflements
de terrain. Il sera peut-tre ncessaire de rigidifier fortement
la maison et ses fondations.
D Il existe une nappe phratique (eaux souterraines) :
un sous-sol enterr ne peut se raliser que sur un terrain o
la nappe phratique est suffisamment profonde et nest pas
susceptible de linonder (type 2).
D Sur un terrain souple, lencadrement des grandes ouvertures
(baies vitres, porte de garage) devra tre renforc
pour garantir leur bon fonctionnement (type 3).
D Sur des terrains de natures diverses, si vous prvoyez
un sous-sol enterr, dune surface plus petite que la maison,
la rigidit de la maison devra tre renforce (type 4).
D Un terrain pollu devra faire lobjet, selon la pollution,
de travaux de dpollution sans doute onreux.
Choisir un terrain
(type 1)
(type 3) (type 4)
(type 2)
ET SUR LA CONCEPTION
DE LA MAISON
Des signes visibles sur le terrain
q Terrain plat en pleine ville ou village avec des constructions
voisines en bon tat: il s'agit a priori d'un terrain o lon
peut construire sans difficults.
q Terrain en pente: le terrain en amont est retenir par
un mur de la maison (dessin 1) ou un mur indpendant
(dessin 2). La collecte des eaux de pluie est raliser en amont
de la pente si le terrain de surface est peu permable
(dessins 1 et 2).
q Terrain en pente avec arbres inclins sur la pente:
c'est un signe de rcent glissement de terrain (surtout si
les murets de clture sont fissurs). Il faudra en tenir compte
spcifiquement lors de la conception.
q Terrain avec des creux et des bosses: le terrain a
probablement subi des remaniements (apports et
enlvements de terres). En consquence, il est sans doute
peu compact ; il faut donc que les fondations traversent
lpaisseur de ces couches remanies pour porter
sur le sol non remani qui a des caractristiques homognes.
LA PHYSIONOMIE DU TERRAIN
q Un terrain avec des arbres et plantes de
zones humides (saules, peupliers, roseaux,
etc.) : c'est le signe de la proximit d'un
cours deau, de la prsence dune nappe
deau souterraine proche de la surface ou
d'une ancienne mare. Dboiser ce terrain
peut provoquer une monte du niveau
de la nappe d'eau dans laquelle les arbres
puisaient.
q Un terrain plant, lorsquil est compos
de dbris vgtaux, de limons ou
d'argiles, peut connatre des tassements
ou gonflements consquents en cas de
dboisement.
Choisir un terrain
Regarder les constructions voisines
et prendre des renseignements
auprs des occupants peut
galement vous permettre de
complter votre enqute
sur le terrain: constructions
fissures, constructions sur sous-
sol ou sans sous-sol, constructions
semi-enterres, mare assche
Soyez attentifs :
les noms des voies et des sites sont souvent
sources de donnes gologiques ou hydrologiques.
LA VEGETATION DU TERRAIN
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LES CONSTRUCTIONS
VOISINES
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q Adressez-vous la mairie:
Vous pourrez y trouver certaines informations sur les caractristiques du terrain,
les rgles d'assainissement de la commune et sur des risques ventuels :
inondation, avalanche, scheresse, carrires, marnires, tremblement de terre,
site archologique
Le personnel de mairie peut vous aider ou vous orienter, si ncessaire, vers les
administrations concernes.
q Vous pouvez consulter :
Le site Internet www.prim.net : rubrique ma commune face au risque majeur .
Le site Internet http://infoterre.brgm.fr : documents graphiques (en particulier
cartes gologiques) ncessitant une interprtation notamment auprs
des antennes rgionales du Bureau de Recherches Gologiques et Minires.
q Le particulier vendeur est souvent peu inform des caractristiques du terrain quil
vend et des possibilits de construction adapte celui-ci. Il convient, malgr tout,
de le questionner sur lusage et lhistoire de ce terrain.
q Le lotisseur, au contraire, compte tenu de ses responsabilits, a men sa propre
enqute sur les caractristiques du terrain de l'opration. Il a certainement fait raliser
une tude de sol pour la viabilisation du lotissement, des voiries et autres quipements
collectifs. Demandez-lui de vous communiquer cette tude, elle sera galement utile
au professionnel que vous chargerez de votre projet de construction.
La visite du terrain et les renseignements recueillis mettent en avant un
risque mais le terrain reste attractif car il correspond vos choix.
Il sera prudent de s'adresser un bureau d'tudes gotechniques avec
le professionnel
(1)
si vous l'avez dj choisi. Ce bureau d'tudes ralisera, selon le
cas, une enqute documentaire, un programme de reconnaissance
du sol, la dfinition de principes gnraux dadaptation du projet au terrain
(si vous n'tes pas encore propritaire du terrain, vous devrez obtenir l'accord du
vendeur pour y accder si ncessaire).
La conception de la maison tant dfinie, l'adaptation au terrain sera
prvue par le professionnel, ce qui relve de sa responsabilit. Dans son
offre, il vous proposera des solutions techniques et vous chiffrera ou fera
chiffrer avec prcision le cot total de la maison avec les adaptations lies
au sol correspondantes.
(1) Architecte, constructeur de maisons individuelles, entreprise de construction.
Les autres donnes rechercher
LES DOCUMENTS A CONSULTER
LENQUETE AUPRES DU VENDEUR DE TERRAIN
UNE ETUDE GEOTECHNIQUE EST-ELLE NECESSAIRE?
Choisir un terrain
Un renseignement ? www.qualiteconstruction.com
Agence Qualit Construction - 9, boulevard Malesherbes - 75008 Paris

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Guide dvaluation
des risques
lis au terrain
Examen visuel
Le site
La parcelle concerne est reste non construite
au sein d'une zone urbanise.
Les constructions voisines prsentent des
fissures, en particulier des fissures en biais.
En site agricole, le terrain est en friche.
Le terrain prsente une pente importante,
qde plus les arbres s'inclinent dans
le sens de la pente,
qet les petits ouvrages comme les murs
de clture sont casss, fendus
Le terrain prsente une surface chahute,
avec des creux et des bosses.
Le terrain prsente les caractristiques
d'une zone humide :
qvgtation particulire (saules, joncs),
qterrain souple sous les pas,
qhumidit.
Le sous-sol
Un foss, un trou existant ou fait par vous,
montre un sol argileux et particulirement
plastique (consistance de pte modeler
lorsqu'il est humide).
On enfonce sans effort dans le sol un piquet
ou une barre de fer, jusqu' une profondeur
importante, suprieure 1 m; le sol apparat
trs lche, sans consistance.
Des parties de roche apparaissent localement
sur le terrain.
L'eau
Il existe sur le terrain ou proximit des mares,
des stagnations d'eau en surface.
Sil existe un puits, il est possible d'apprcier
le niveau de la nappe phratique
(eaux souterraines).
Commentaires
Le sous-sol recle peut-tre des anomalies
(ancienne mare, carrire remblaye, cavit souterraine).
S'informer auprs des voisins et de la mairie.
Le sol de fondation est peut-tre de mdiocre qualit ou sensible certains phnomnes.
Sinformer auprs des voisins sur les fondations et le sol.
Une tude gotechnique apparat ncessaire.
La qualit agronomique du sol est peut-tre mdiocre ; on ne peut exclure
l'existence d'un risque li au sous-sol (carrire souterraine par exemple).
Obtenir des renseignements auprs des exploitants agricoles.
Au-del de 20, une pente peut prsenter des risques de stabilit.
Mme si la cause de l'instabilit n'est que superficielle, il est possible
que l'ouvrage doive tre l'objet d'adaptations.
Un systme de rcupration des eaux de ruissellement de surface,
en amont de la construction, peut savrer ncessaire.
Une tude gotechnique apparat ncessaire.
Le sol peut comporter des vides et des dcompressions instables.
Une tude gotechnique apparat ncessaire.
L'humidit entrane des dispositions constructives particulires (voir ci-dessous).
Les sols y sont le plus souvent compressibles (vases, tourbes). Une maison difie avec
des fondations ordinaires peut tre soumise des tassements importants sinistrants.
Une tude gotechnique s'avre indispensable pour dterminer
un mode adapt de fondation voire de construction.
Le sol est sensible aux variations de teneur en eau (il peut se rtracter ou gonfler),
ce qui peut tre prjudiciable aux constructions.
L'ouvrage et son environnement doivent tre adapts en consquence.
Il est possible qu'une rglementation existe (voir en mairie).
Le sol ne prsente pas a priori les qualits suffisantes pour accepter dans des conditions
normales la charge transmise par la maison projete.
Les fondations doivent tre adaptes en consquence.
Une tude gotechnique est indispensable.
Si les fondations ne reposent pas uniformment sur la roche, il y a risque d'instabilit
de la maison.
La conception de la maison et de ses fondations devra tre adapte en consquence.
Une tude gotechnique peut apparatre ncessaire.
Cette eau traduit le caractre impermable des sols qui empche l'infiltration des eaux de pluie.
Cela peut entraner des dispositions spcifiques sur la conception de l'ouvrage
(drainage en cas de sous-sol, cration de vide sanitaire, voire cuvelage).
Ces eaux souterraines peuvent empcher la ralisation d'un sous-sol.
Le niveau de ces eaux peut fluctuer trs notablement en fonction des saisons, des priodes
mtorologiques et aussi des travaux d'amnagement raliss dans le voisinage.
S'informer auprs des voisins et de la mairie.
L'tude de variation du niveau des eaux peut s'avrer ncessaire.
Exemples de risques les plus courants
Ce document est dit par lAgence Qualit Construction, association dont la mission est damliorer la qualit
de la construction. Il a t rdig avec le concours de professionnels du btiment,
en particulier ceux concerns par la maison individuelle, et de reprsentants des usagers.
Choisir un terrain
Les limons sont des sols fins d'origines trs diverses. Trs sensibles
l'eau, leur portance est fonction de leur humidit et ils constituent
des sols de fondation mdiocres.
Leur portance et leur compressibilit exigent une tude
gotechnique pour apprcier le type de fondation raliser
sur ceux-ci et/ ou le renforcement de la structure de la maison.
Lorsquils sont secs et ne contiennent pas d'argile, ils sont caractriss
par une grande permabilit et une absence de cohsion.
Leur tassement sous une charge est quasi instantan. Nanmoins,
attention : soumis des circulations d'eau, les sables peuvent avoir
un comportement liquide (souvenez-vous des chteaux de sable).
On ne peut exclure que des sables reposent sur des couches
de sols mdiocres susceptibles de tasser sous la charge apporte
par la maison projete.
Il est prudent de s'adresser un bureau d'tudes gotechniques.
Les sols argileux sont plastiques et impermables.
Secs, ce sont des sols qui portent bien, mais trs humides,
ils samollissent et perdent de leur portance.
Etanches, ils ne permettent pas aux eaux de pluie de sinfiltrer
en profondeur.
Trs sensibles la scheresse mais galement aux circulations deaux,
les sols argileux sont des sols qui gonflent ou se rtractent au gr
des saisons, ce qui peut tre la cause de dsordres sur les ouvrages.
La position des lments porteurs de la structure de la maison
est importante vis--vis des dispositions constructives sur
ce type de terrain, ce qui rend ncessaire une tude gotechnique.
Les niveaux argileux sous l'ouvrage doivent tre reconnus
pour optimiser ces dispositions constructives.
Lorsque ces niveaux sont proches de la surface, une solution
de collecte des eaux (drainage) peut savrer ncessaire pour viter
lhumidit dans la maison.
Les massifs rocheux sont rarement homognes de par leur nature
et en raison des anomalies qu'ils peuvent renfermer. Paradoxalement,
ce ne sont pas ncessairement des sols de fondation sans problme.
Lorsqu'il s'agit de matriaux exploitables, la prsence d'anciennes
carrires remblayes ou souterraines est possible.
Les fondations de la maison devront tre assises sur un sol homogne
(le plus rsistant). L'implantation de la maison sur un tel terrain est
donc dterminer judicieusement. Les terrassements risquent de
ncessiter la mise en uvre de moyens particuliers.
Les matriaux, rapports sur un terrain, ont rarement t choisis
et mis en uvre pour servir ultrieurement de sol de fondation ;
ils sont gnralement de qualit mdiocre, htrognes et peu
compacts.
Une tude de sol est ncessaire pour apprcier l'tendue, l'paisseur
et la qualit de ces remblais.
Le plus souvent, il est ncessaire de descendre les fondations sur
les sols situs sous les remblais.
Lexique comment
des sols et fondations
Toutes les natures de terrain ne sont pas ci-aprs expliques.
Seules les grandes familles sont abordes en fonction des risques qu'elles peuvent induire.
Les fondations et ouvrages associs
De couleur noire brun sombre, la terre vgtale est un sol
qui contient de la matire organique. Il s'agit d'un matriau
volutif susceptible de se tasser sous son propre poids.
Elle ne peut servir d'assise des fondations de maison
et de petits ouvrages, mme lgers.
Elle est enlever sur la surface de la construction.
Pour plus dinformations, consultez le Guide technique de la maison individuelle de l'Agence Qualit Construction

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Choisir un terrain
La terre vgtale
Les limons
Les sables, les graviers
Les sols argileux
Les roches
Les remblais
Un renseignement ? www.qualiteconstruction.com
Agence Qualit Construction - 9, boulevard Malesherbes - 75008 Paris
Une semelle est un socle en bton arm, peu profond, qui peut tre soit continu soit isol. C'est la fondation la plus courante.
Un puits est une excavation remplie de bton faiblement dos en ciment, permettant de reporter en profondeur les charges vers un sol rsistant.
Un pieu(ou micropieu) est un lment de fondation, enfonc ou confectionn dans le sol et transmettant les charges un sol rsistant profond.
Un radier est une dalle de bton arm permettant de rpartir sur un sol mdiocre les charges d'un ouvrage.
Un vide sanitaire est un espace prvu entre le plancher bas du rez-de-chausse et le sol pour viter les remontes d'humidit et accder,
si besoin, aux quipements techniques.
Un dallage est une dalle en bton, gnralement faiblement arm, reposant uniformment sur le sol par l'intermdiaire de couches isolantes et de sables ou graviers.
Les chanages sont des lments en bton arm constitutifs de la structure maonne, assurant la solidarisation entre eux des lments porteurs de la maison
(murs, poutres, planchers, fondations).