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Textes rglementaires
Sommaire
1.1 - Article Assainissement 1.2 - Article Eau potable 1.3 - Article lectricit 1.4 - Article clairage public 1.5 - Article Voirie
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2.1 - Lotissement 2.2 - Travaux dquipement 2.3 - Servitudes 2.4 - Constructions ralises dans les lotissements 2.5 - Morcellements 2.6 - Permis de construire 2.7 - Permis dhabiter et certicat de conformit
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Guide
Chapitre 1
1.1 - Article Assainissement > Aprs accord de principe de lautorit comptente, le promoteur
soumettra lapprobation de Lydec ltude complte des ouvrages dassainissement de son lotissement ainsi que le phasage des ralisations. Ces tudes doivent tre tablies par un bureau dtudes agr en la matire conformment aux dispositions rglementaires en vigueur. commencement des travaux dassainissement ainsi que de leur dlai dexcution. Un agent de Lydec sera dsign pour le suivi et le contrle des ralisations.
Chapitre 1
Articles du cahier des charges architectural
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> Les travaux sur les rseaux publics sont raliss par Lydec la
Guide
procder linscription de tous les contrats de servitude et de cession au prot de lAutorit Dlgante la conservation foncire.
soit par Lydec, soit par une entreprise, selon le choix du promoteur, faire agrer par Lydec, conformment ltude prcite et au cahier des charges Lydec, et sous le contrle et la surveillance de ses agents. Cette entreprise devra raliser ces travaux conformment au cahier des prescriptions spciales (CPS) et le cahier des prescriptions communes (CPC) de Lydec ainsi quaux dispositions de la rglementation en vigueur.
la demande de Lydec et dans un dlai x par cette dernire, toute servitude foncire quelle estimerait utile pour lexploitation des ouvrages qui seront exploits par Lydec.
> Dans tous les cas, les travaux dlectricit ne devront tre
entams quaprs rglement par le lotisseur des participations, frais dquipement et des peines et soins, conformment au contrat rvis de gestion dlgue. (plan Ne Varietur) des autorits comptentes doit tre viabilis par son promoteur pour la partie in site. la charge du promoteur. commencement des travaux dquipement ou de construction et ce, an dviter tout risque daccidents mortels dus aux arrangements des cbles haute tension existants. de procder toute vrication quelle jugera utile. Le lotisseur sera inform, le cas chant, des malfaons ou du non respect des recommandations de Lydec. louverture des voies daccs au projet. Le promoteur sengage prendre en charge et assurer les procdures douverture des voies daccs pour le raccordement du projet publics, agence urbaine, etc.) ncessaires pour la ralisation des travaux de raccordement du projet sont obtenir par le promoteur avant tout commencement des travaux. Dans tous les cas le lotisseur est seul responsable des travaux entrepris avant lobtention de ces autorisations et fera son affaire personnelle des consquences de toute infraction la lgislation et la rglementation en vigueur. rseau public dlectricit et paiement de toute somme due Lydec et notamment le montant de la facture dnitive tablie sur la base des quantits rellement mises en uvre dans le projet. engagements pris vis--vis de Lydec concernant lquipement et le raccordement de son projet. Ces engagements sont opposables ces clients.
> Tout lotissement qui a fait lobjet dune autorisation dnitive > Les travaux sur les voies publiques sont raliss par Lydec > Le promoteur est tenu de faire assister les agents Lydec avant
> Si le lotisseur choisit de raliser les travaux deau potable par une
entreprise agre par Lydec, il devra sacquitter au pralable de la participation aux grandes infrastructures et des peines et soins appliqus au cot des travaux valoriss sur la base des quantits rellement excutes. il devra sacquitter de la participation aux grandes infrastructures, des frais dquipement et des peines et soins appliqus au cot des travaux. sacquitter la demande de Lydec et dans un dlai x par cette dernire, outre les participations et les peines et soins, dune quote-part du cot des travaux calcul au prorata du dbit affect au projet du lotisseur par rapport au dbit global de la zone tel que dni par le schma directeur en vigueur. rglement par le lotisseur des participations, frais dquipement, peines et soins et quote-part affrente lextension le cas chant, conformment au contrat rvis de gestion dlgue. charge du promoteur. procder toutes vrications quelle jugera utile. Le lotisseur sera inform, le cas chant, des malfaons ou du non respect des recommandations de Lydec. des voies daccs au projet. Le promoteur sengage prendre en charge et assurer les procdures douverture des voies daccs pour le raccordement du projet. agence urbaine, etc.) ncessaires pour la ralisation des travaux de raccordement du projet sont obtenir par le promoteur avant tout commencement des travaux. Dans tous les cas, le lotisseur est seul responsable des travaux entrepris avant lobtention de ces autorisations et fera son affaire personnelle des consquences de toute infraction la lgislation et la rglementation en vigueur. public deau potable et paiement de toute somme due Lydec et notamment le montant de la facture dnitive tablie sur la base des quantits rellement mises en uvre dans le projet. engagements pris vis--vis de Lydec concernant lquipement et le raccordement de ce projet. Ces engagements sont opposables ces clients. convention de Lydec) au prot de lAutorit Dlgante, les parcelles de terrain logeant les ouvrages qui seront exploits par Lydec et ce, premire demande de Lydec et dans un dlai x par elle. modle de convention de Lydec) au prot de lAutorit Dlgante,
> Les ouvrages objet de la solution provisoire doivent faire lobjet > Ds ralisation de la solution dnitive, le promoteur sengage se
1.3 - Article lectricit > Ltude dlectrication du projet sera faite par Lydec. > Les travaux dlectrication seront raliss :
soit par Lydec ; soit par une entreprise agre par Lydec choisie par le promoteur, et sous le contrle et la surveillance de ses agents. Cette entreprise devra raliser ces travaux conformment ltude prcite, au cahier des charges Lydec, au cahier des prescriptions spciales (CPS) et au cahier des prescriptions communes (CPC) de Lydec, ainsi quaux dispositions de la rglementation en vigueur.
> Les travaux sur les voies publiques sont raliss par Lydec la > Lydec a un droit daccs tout instant aux chantiers et a le droit de
Zones industrielles
Dans tous les cas, le raccordement des tablissements suscits est subordonn la signature pralable par lesdits tablissements, dune convention de dversement des eaux industrielles dont le modle leur sera fourni par Lydec.
1.2 - Article Eau potable > Ltude dquipement en eau potable sera faite par Lydec. > Les travaux dalimentation en eau potable seront raliss la
charge du lotisseur :
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Guide
> Le promoteur est tenu de faire assister les agents de Lydec avant le
commencement des travaux dquipement ou de construction et ce, an dviter tout risque daccidents mortels dus aux arrangements des cbles haute tension existants. procder toute vrication quelle jugera utile. Le lotisseur sera inform, le cas chant, des malfaons ou du non respect des recommandations de Lydec. louverture des voies daccs au projet. agence urbaine, etc.) ncessaires pour la ralisation des travaux de raccordement du projet sont obtenir par le promoteur avant tout commencement des travaux. Dans tous les cas le lotisseur est seul responsable des travaux entrepris avant lobtention de ces autorisations et fera son affaire personnelle des consquences de toute infraction la lgislation et la rglementation en vigueur. dclairage public et paiement de toute somme due Lydec et notamment le montant de la facture dnitive tablie sur la base des quantits rellement mises en uvre dans le projet. engagements pris vis--vis de Lydec concernant lquipement et le raccordement de ce projet. Ces engagements sont opposables ces clients. de convention de Lydec) au prot de lAutorit Dlgante, les parcelles de terrain logeant les ouvrages qui seront exploits par Lydec et ce, premire demande de Lydec et dans un dlai x par elle. modle de convention de Lydec) au prot de lAutorit Dlgante, la demande de Lydec et dans un dlai x par cette dernire, toute servitude foncire quelle estimerait utile pour lexploitation des ouvrages qui seront exploits par Lydec.
> Le raccordement au rseau dclairage public est subordonn > Les autorisations des diffrentes entits (Commune, travaux publics,
1.4- Article clairage public > Le promoteur sengage fournir Lydec, au moment de la
demande du devis dquipement, un dossier dtude de lclairage public.
Chapitre 2
Extraits des textes rglementaires
> Si le lotisseur choisit de coner les travaux Lydec, il devra > Dans tous les cas, les travaux dclairage public ne devront tre > Lydec assistera aux oprations de suivi et de rception des travaux
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Guide
Chapitre 2
Article 24
La rception provisoire des travaux est effectue par une commission groupant les reprsentants de la Vommune et ceux de ladministration dont le nombre et la qualit sont xs par voie rglementaire ainsi quun reprsentant des services chargs de la distribution de leau et de llectricit...
Article 27
Un an aprs la date de ltablissement du procs verbal de rception provisoire des travaux vis larticle 24 ci-dessus, il est procd par la commission vise audit article la rception dnitive des travaux dquipement. Le lotisseur, lentrepreneur, larchitecte et les ingnieurs spcialiss sont convoqus cette rception.
Article 57
Sont applicables aux groupes dhabitations les dispositions prvues par le titre premier de la prsente loi
2.5 - Morcellements
Article 58
Dans les communes urbaines, les centres dlimits, leurs zones priphriques, les groupements durbanisme, les zones vocation spcique, et toute autre partie du territoire couverte par un document durbanisme approuv tel que le schma directeur damnagement urbain et le plan de dveloppement dune agglomration rurale, sont soumises autorisation pralable de morcellement :
Article 28
2.1 - Lotissement
Article 1
Constitue un lotissement toute division par vente, location ou partage dune proprit foncire, en deux ou plusieurs lots destins la construction dimmeubles usage dhabitation, industriel, touristique, commercial ou artisanal, quelle que soit la supercie des lots.
dimplantation des constructions ainsi que les quipements dont la ralisation incombe la Commune et ceux qui seront raliss par le dossier.
Article 7
Le refus de lautorisation de lotir doit tre motiv. Lautorisation de lotir est refuse notamment si le lotissement nest pas raccord aux rseaux de voirie, dassainissement, de distribution deau et dlectricit...
La rception dnitive a pour objet de dterminer si la voirie et les rseaux divers ne prsentent aucune malfaon. Au cas o des malfaons seraient releves lors des oprations de rception dnitive, le lotisseur est invit prendre les dispositions ncessaires pour y remdier.
2.3 - Servitudes
Article 30
Lautorit comptente pour la dlivrance de lautorisation de lotir peut subordonner celle-ci toutes modications du projet quelle juge utiles. Elle peut notamment :
Article 2
La cration dun lotissement est subordonne lobtention dune autorisation administrative pralable dlivre dans les conditions prvues au prsent titre.
> toute vente en indivision dune proprit foncire qui aurait pour
Article 4
Lautorisation vise larticle 2 ci-dessus est dlivre sur demande du ptitionnaire laquelle sont joints : 1. un plan topographique tabli sur la base des points calculs du primtre lotir gurant au plan foncier ; 2. les documents relatifs la conception urbanistique du lotissement (composition du lotissement et son intgration dans le secteur) ; 3. les documents techniques affrents la ralisation de la voirie et des rseaux divers (eau - assainissement - lectricit) ; 4. le cahier des charges mentionnant notamment les servitudes de toute nature grevant limmeuble, le volume et les conditions
Article 23
La rception provisoire permet ladministration communale de sassurer que les travaux damnagement, de viabilit et dassainissement excuts, sont conformes ceux prvus au projet autoris. Cette rception doit tre faite dans les quarante cinq jours suivant la dclaration dachvement des travaux dquipement, vise larticle 22 ci-dessus.
> imposer le maintien des plantations existantes ; > imposer la rectication des limites du lotissement ; > imposer des rserves despaces supplmentaires pour
les quipements collectifs et les installations dintrt gnral dont limplantation est rendue ncessaire par suite de la cration du lotissement.
Dahir n1-92-31 du 15 hijja 1412 (17 juin 1992) portant promulgation de la loi n12-90 relative lurbanisme.
Article 47
Le permis de construire est refus si le terrain concern nest pas raccord un rseau dassainissement ou de distribution deau potable. Toutefois, des drogations peuvent tre accordes si les modes dassainissement et dalimentation en eau prsentent les garanties exiges par lhygine et la salubrit, aprs avis des services comptents en la matire.
> les parties du lotissement qui sont dtenues par les copropritaires
en indivision ;
> les obligations des copropritaires ; > les conditions de nomination du reprsentant des copropritaires.
Ce rglement doit tre dpos au sige de la Commune avant la rception provisoire des travaux dquipement du lotissement.
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Chapitre 3
Extraits du cahier des charges de la gestion dlgue relatifs aux participations aux infrastructures
Lydec peroit pour le compte de lAutorit Dlgante des participations servant couvrir les charges dinvestissement ncessaires la ralisation des infrastructures sur lensemble du Grand Casablanca :
> participation aux grandes infrastructures (PGI) retant les frais > participation aux infrastructures lectriques proportionnelle
Eau potable
Article 15 : Extension, renforcement et renouvellement des installations de distribution deau
Outre les participations prvues larticle 31 ci-aprs, les demandeurs sacquitteront dune quote-part du cot des travaux, calcule au prorata du dbit affect au projet du demandeur par rapport au dbit global de la zone tel que dni dans le schma directeur en vigueur
Chapitre 3
Extraits du cahier des charges de la gestion dlgue relatifs aux participations aux infrastructures
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clairage public
Article 10 : Approbation des tudes et contrle des travaux
Le Dlgataire doit assurer le contrle des tudes et des travaux dclairage public raliss par les tiers. Le Dlgataire assistera aux oprations de suivi et de rception des travaux qui auront t effectus par des tiers. La rmunration du Dlgataire seffectuera selon les conditions nancires xes dans le cahier de charges de la distribution dlectricit.
lectricit
Article 32 : Participations et frais dquipement
Par participation, on entend la contribution des tiers au nancement des investissements dinfrastructure, de rpartition et de distribution non supports par les tarifs. Ces participations, perues par le Dlgataire pour le compte de lAutorit Dlgante, sont dues par les promoteurs de lotissements, dhabitations individuelles ou collectives, les propritaires dimmeubles ou dhabitations individuelles ainsi que les abonns moyenne, haute et trs haute tension pour le raccordement de leurs installations au rseau dlectricit. Elles sont rgles en sus des ventuels frais de branchement et dquipement in site qui restent entirement leur charge suivant la lgislation et la rglementation en vigueur
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Direction Grands Clients Dpartement Relations Promoteurs Amnageurs 48, rue Mohamed Diouri - 20 110 Casablanca Tl. : 05 22 54 90 54 / 05 22 54 92 78 Fax : 05 22 54 93 47 E-mail : lotisseurs@lydec.co.ma www.lydec.ma