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L’année 2005 connait une hausse rapide du prix des logements dans les pays développés. En
cinq ans leur valeur était passée de 30 000 milliards de dollars à 70 000 milliards de dollars,
d'autres pays connaissent également des bulles immobilières, en raison de l'excédent mondial
de liquidités, par exemple le Royaume-Uni, l'Espagne et la France.
2-Crise financière :
la crise économique sont imputées principalement à la Federal Reserve Bank qui a pratiqué
entre 2003 et 2004 des taux directeurs très faibles, suivi d'un rehaussement brutal de ces taux.
Les taux d'intérêts bas ont incité à la distribution « agressive » de crédits aussi bien qu'à la
recherche par les investisseurs et les épargnants de « suppléments » de rémunération, obtenus
par le développement massif de prêts risqués à des personnes pas toujours solvables, avec des
taux d'intérêts plus élevés. Le réhaussement des taux a entrainé l'augmentation brutale des
mensualités pour les emprunteurs.
Parmi les responsables politiques ayant favorisés directement les conditions de cette crise par
des mesures économiques et sociales, The Guardian cite Bill Clinton, George W. Bush,
Gordon Brown, ainsi que, dans le domaine de la finance, les PDG anciens et actuels de la
compagnie d'assurance American International Group Inc., des banques Goldman Sachs,
Lehman Brothers, Merrill Lynch, Halifax-Bank of Scotland, Royal Bank of Scotland,
Bradford & Bingley, Northern Rock, Bear Stearns, Bank of England et des personnalités
telles que le financier George Soros, le milliardaire Warren Buffet et le président d’un fonds
d’investissement US John Paulson[]
Cette politique de bas taux a été justifiée par la volonté de la Federal Reserve Bank d'éviter
la récession aux États-Unis suite à l'éclatement de la bulle internet à partir de mars 2000 et
aux attentats du 11 septembre 2001. Ainsi, durant l'année 2001, Alan Greenspan abaisse 11
fois le taux directeur de la Federal Reserve Bank, le ramenant à 1,75 %. Il continue les baisses
jusqu'à ramener le taux à 1 % en juillet 2003, le plus bas niveau depuis 1954. Ce taux
plancher restera en vigueur un an. Compte tenu de l'inflation, les taux d'intérêt sont donc
devenus négatifs. Puis, le taux a été remonté 17 fois, d'abord par Alan Greenspan puis par
Ben Bernanke, pour atteindre 5,25 % au milieu de l'année 2006.
• Le fait que les intérêts hypothécaires soient déductibles de l'impôt, aux États-Unis,
incite les propriétaires à s'endetter,
• Le fait que les propriétaires puissent abandonner leur dettes en cédant la maison,
• Le Department of Housing and Urban Development (HUD) a imposé des cibles aux
institutions financières de façon à ce que la clientèle moins fortunée ait accès au crédit
hypothécaire[. Ainsi, par exemple, en 2005, 52% des hypothèques rachetées par
Freddie Mac et Fannie Mae devaient provenir de ménage gagnant moins que le revenu
médian de leur région et 22% de ces prêts devaient être accordés à des ménages
gagnant moins de 60% du revenu médian. C'était une mesure d'accession à la
propriété.
Outre les transgressions des règles de prudence régissant la distribution du crédit, l'ampleur de
cette crise vient du contournement des ratios réglementaires de solvabilité bancaire par la
titrisation des créances américaines risquées. Celles-ci furent en parties revendues sous forme
d'obligations à des épargnants un peu partout dans le monde donnant à cette crise une
dimension mondiale. Mais de nombreuses banques américaines ou étrangères avaient acquis
pour leur gestion propre des CDO. Selon une étude effectuée par des journalistes
d'investigation américains, les plus importantes banques américaines ont agi de façon à
favoriser une crise économique
Le 2 janvier 2008, le prix du baril de pétrole dépassa 100 dollars []. Ces prix élevés causèrent
une très forte baisse de la demande aggravée encore par la crise financière de 2008 qui a
conduit à une forte baisse des prix : le baril de pétrole coûtait moins de 35 dollars fin 2008.
3-Inflation
En février 2008, Reuters (agence de news) annonçait que l'inflation mondiale était à un niveau
historique, et que l'inflation était à son niveau le plus haut depuis 10-20 ans dans de nombreux
pays. Plusieurs raisons à l'inflation ont été avancées : la politique monétaire expansive de la
Fed pour faire face à la crise financière, la spéculation sur les produits de base, la hausse des
prix des importations en provenance de la Chine, etc. ..
A la mi-2007, les données du FMI montraient que l'inflation était à son plus haut dans les
pays exportateurs de pétrole du fait qu'il ne "stérilisait" les devises étrangère. Ce terme
technique signifie que les apports de devises étrangères servaient à accroitre la masse
monétaire d'où un excès de monnaie par rapport aux biens et services disponibles. Cependant
l'inflation était également forte dans les pays en développement non exportateurs de pétrole
L'inflation était également croissante dans les pays développés mais restait faible par rapport