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Logement : ne m'appelez plus loi
Robien...
Mardi 29 Avril 2008 07:00 | Lu 21832 commentaire(s)
SYLVAIN LAPOIX
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Au moment o des rapports pinglent les consquences inflationnistes de la loi Robien
sur la dfiscalisation des emprunts immobiliers, lancien ministre du Logement prend de
la distance avec les mdias
Cette semaine dans Marianne
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D
Sur le web, de nombreux sites proposent des slections d'offres de Robien. Un march de choix pour les
promoteurs immobiliers.
ifficile de fuir ses checs, surtout quand votre
nom est marqu dessus. Prenez la loi Robien
du 2 juillet 2003 : pleine de bonnes intentions,
elle tait cense redynamiser la construction, lutter
contre la pnurie de logements et concourir la
matrise des loyers en encourageant les particuliers
acheter des biens immobiliers neufs destins la
location, sous certaines conditions. Quatre ans et
demi et une vole damendements plus tard, le
systme Robien est accus dtre un acclrateur
dinflation immobilire.
Concrtement, la loi Robien permet aux acheteurs de logements neufs de bnficier
d'avantages fiscaux condition qu'ils mettent leur bien en location pendant au moins
9 ans. On peut ainsi dduire de ses impts jusqu 6% de linvestissement global, plus
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les intrts du crdit, les charges de coproprit, la taxe foncire et 6% des loyers
perus, le tout plafonn 10700 par an, ce qui est sacrment avantageux, dixit le
site web de la loi Robien.
La loi Robien ou comment tripler les loyers dans les villes moyennes
Le problme, selon le rapport du dput socialiste Jean-Yves Le Bouillonnec, rendu public
le 26 mars, c'est que cette mesure n'a pas profit du tout aux locataires, au contraire
: les loyers Robien comptent parmi les plus levs dans certaines villes moyennes.
Ainsi, Angers, un 65 m2 ancien se louait, en 2007, 361 par mois contre 924 pour
son quivalent Robien ! Pas mal, pour un dispositif qui cote l'Etat 400 millions
deuros par an!
Le rapport du ministre de la Ville et du Logement de fvrier 2008 est un peu plus timor
: il numre les critiques formules contre la loi Robien quil ne considre pas
totalement avres, soulignant le contexte de pnurie du foncier. Un jugement un
peu paradoxal dans la mesure o la loi aurait justement permis la mise sur le march
de 60 000 nouveaux logements par an depuis 2003. Ce rapport reconnat nanmoins
que le dispositif permet dans certaines villes de pratiquer des prix suprieurs ceux du
march libre et quil convient ce titre de recentrer cet avantage fiscal.
Un gros cadeau aux promoteurs
En fait, la loi Robien a surtout t sacrment avantageuse pour les promoteurs
immobiliers qui ont vendu trs cher des logements la pelle, dans des zones
improbables o personne ne voulait habiter. Beaucoup de propritaires se sont laisss
aveugler par les promesses de dfiscalisation et ont achet sur plans, sans mme
faire le dplacement, souvent trs au dessus des prix du march. Rsultat des
courses : ils ne parviennent pas toujours trouver des locataires, ce qui les prive des
avantages de la loi Robien. Et s'ils revendent, ils perdent de l'argent puisque le prix de
ce type de bien a fortement baiss. Ils se reprennent donc leur investissement en
plein porte-monnaie.
La rentre littraire
Le trait transatlantique
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Le club de Gilles de Robien se revendique comme un anti-dpresseur: les petits investisseurs qui ont cru en
sa loi en auraient bien besoin!
Robien en cavale
Gilles de Robien voit-il d'un bon oeil que sa loi ait rendu possible ce genre d'arnaque?
Impossible de le savoir, puisquil est tout simplement injoignable : Monsieur de
Robien souhaite prendre quelque distance avec les mdias depuis le mois de mars,
explique-t-on du ct de son club, Socit en mouvement. Sur son blog, rien de
nouveau depuis novembre dernier. Il faut dire quen un an, le co-fondateur du
Nouveau centre a perdu son sige de dput de la Somme, de prsident de la
communaut dagglomration dAmiens et de maire de cette ville, o il dirige
dsormais une opposition qui na pas encore de secrtariat !
Aux dernires nouvelles, Gilles de Robien tait toujours ambassadeur charg de
promouvoir la cohsion sociale auprs de Matignon. Aprs avoir fait le bonheur des
promoteurs immobiliers, fera-t-il la fortune des agences d'intrim ?
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