Droit Des Contrats Spéciaux Titre 1

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Droit des contrats spciaux [2010-2011] - DE KONINCK Evelyne

TITRE I. LE CONTRAT DE VENTE
Chapitre 1
er
. Sources
Rgime de base : art. 1582 1688 C.C.
Rgime complt par des dispositions particulires applicables certains types
de vente en vue de renforcer la protection de lacheteur lorsque lon peut
craindre quil soit en position de faiblesse par rapport au vendeur.
Incidence sur la qualification : aprs avoir t rattach la catgorie principale
des ventes, le contrat peut se voir lier une ou plusieurs sous-catgories qui
dtermineront lapplication de rgles complmentaires et/ou drogatoires celle
du rgime de la vente.
Ex. Jachte un pull sur 3 Suisses.
Qualification : contrat de vente vente avec un consommateur vente conclue
distance vente conclu on line
Rgles applicables : droit commun des contrats, rgles sur C.C. sur la vente, loi du
1.9.2004 et LPCC (clauses abusives) + LPCC (contrats distance) + LSSI
Chapitre 2. lments caractristiques
Art. 1582 C.C. (dfinition lgale de la vente) et art. 1583 C.C.
2 lments dfinissant la vente :
Transfert de proprit (ds laccord des parties)
Obligation de payer le prix
Contrat de vente : contrat consensuel par lequel une personne, le vendeur,
transfre la proprit dune chose ou dun droit une autre personne, lacheteur,
moyennant le paiement dun prix que la seconde sengage lui payer.
Nature du contrat de vente :
Synallagmatique : fait natre des obligations rciproques
Consensuel : existe ds lchange des consentements
Remarque : le contrat de vente est parfait entre les parties ds quelles
saccordent sur le prix et sur le bien (condition dexistence). Le transfert nest
opposable quaprs accomplissement de ces formalits (condition
dopposabilit).
En pratique, tant donn limportance dassurer lopposabilit aux tiers des effets
du contrat de vente, le contrat peut tre affect dune condition suspensive
affrente laccomplissement de formalits lgales dans un certain dlai : les
parties lient leffet translatif de proprit laccomplissement de formalit.

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Chapitre 3. Aperu du rgime juridique
Proccupation de lacheteur :
Recevoir en temps et en heure un bien qui correspond celui achet
Jouir de ce bien dune manire paisible
Principales obligations du vendeur :
Obligation de dlivrance dune chose conforme
Garantie dviction
Garantie contre les vices cachs
Proccupation du vendeur :
tre pay
Se dbarrasser du bien vendu pour librer lespace de stockage
Principales obligation de lacheteur :
Obligation de paiement du prix
Obligation de prendre livraison du bien vendu
Chapitre 4. Analyse du rgime juridique gnral
Section 1
re
. La phase prcontractuelle
Importance du contexte de ngociation du contrat : application de diffrentes
rgles spcifiques en dpend
Contrat conclu sans la prsence physique simultane des 2 parties :
qualifi de contrat distance (anciennement : art. 77 83 LPCC)
Contrat conclu en ligne (L. 11 mars 2003)
Obligation dinformation :
Sources :
- Principe de BF
- Responsabilit civile extracontractuelle (BPDF) : un contractant
normalement prudent et honnte doit veiller informer son partenaire
sur tout lment susceptible davoir une incidence sur la ngociation et
la dfinition de la porte des termes .
Possibilit dapplication de labus de droit : on ne modifie pas le
contrat mais on empche lexcution du droit reconnu par le contrat.
Obligation porte :
- lments considrs essentiels en fonction de la nature du contrat
lments autres que le cocontractant aurait considrs comme
essentiels pour autant que ces lments soient entrs dans le champ
dapplication
- Conditions particulires du contrat : lorsque le contrat comporte des
dispositions qui drogent au droit commun, linformation du
cocontractant est requise
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Obligation ne couvre pas :
- lments dinformations manifestement connus du grand public
- lments dinformations que lon peut raisonnablement prsumer
connus compte tenu de la qualit du contractant concern
- lments particuliers lis la situation dun contractant mais dont ce
dernier a omis de souligner limportance
Double degr de lobligation dinformation :
Obligation de renseignement (porte objective) : impose chacune
des parties de communiquer toute information quelle savait importante
aux yeux de son cocontractant, compte tenu de la nature du contrat, de la
qualit des parties ou des informations dj transmises par ledit
cocontractant.
Obligation de conseil (porte subjective analyse dopportunit) :
impose au professionnel de fournir des lments objectifs dinformation
sur les produits ou services envisags et conseiller le client sur
lopportunit de ceux-ci par rapport ses besoins.
Exemple : couple (dont la femme tait avocate) qui commande un divan cuir auprs du
fournisseur. 6 mois plus tard, le couple retourne dans le magasin en disant quils
souhaitent avoir un mme fauteuil pour lassortir au divan achet auparavant. Il nest pas
en salle dexposition et donc le couple se base sur un chantillon de cuir. Lors de la
livraison, le couple se rend compte que le cuir est plus brillant, donc pas assorti.
Obligation prcontractuelle dinformation :

Du point de vue de lacheteur :
Le couple tait venu auparavant dans le mme magasin du mme modle avec le mme
intitul : on peut sattendre { quelque chose didentique.

Du point de vue du vendeur :
Ils ont eu un chantillon.
Comme elle tait avocate, elle devait savoir quon doit viter de se baser sur de simples
chantillons ou mettre des rserves.

Dcision de la Cour :
o Lorsque lon achte un mme modle, on peut lgitimement sattendre { recevoir la
mme chose.
o Qualit de vendeur spcialis : plus vous tes spcialis, plus votre obligation
prcontractuelle dinformation est tendue.
o Reconnait le droit pour lacheteur davoir une correcte information puisquil avait
prvenu le vendeur quil voulait assortir les 2 divans.
o Le vendeur na pas t assez attentif { cet lment et il aurait d se rendre compte
de la difficult pour un particulier dapprcier le rendu final par rapport au petit
chantillon prsent.
Obligation du vendeur mais attnue au regard de la qualit de juriste de lacqureuse car
en tant que juriste elle naurait pas d accepter sans rserve, sur base dun chantillon, la
vente. Il y a eu ngligence.

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Exemple : vente dun appartement en Espagne. Le prix est estim en monnaie espagnole de
lpoque et aprs la conclusion de la vente, les acheteurs contestent en disant quils
pensaient que le taux de chance tait plus favorable.
On ne peut donner raison lacheteur !

Obligation prcontractuelle dinformation :

Du point de vue de lacheteur : /
Du point de vue du vendeur :
Lacheteur devait savoir que lorsque lon achte en monnaie trangre, le taux de change
varie.
Dcision de la Cour : la simple conversion est la porte de toute personne : exclu
obligation prcontractuelle dinformation et lerreur invoque par les acheteurs pour
obtenir lannulation

Observations :
1) Justification : ingalit des parties dans la maitrise de linformation
2) lments dterminants dans le contrat de vente :
- Dun point de vue objectif : minimum auquel le vendeur est tenu
vendeur doit informer sur la chose et le prix
- Dun point de vue subjectif : tout lment dterminant apprcier en
fonction du contexte contractuel
Porte juridique de la promesse de vente (art. 1589 C.C.)
Promesse de vente : contrat unilatral par lequel une personne sengage
vendre un bien dsign un prix dtermin, pour autant que le bnficiaire de la
promesse manifeste sa volont dacquisition dans un certain dlai.
Contrat : car il faut laccord des 2 parties
Unilatral : ne fait naitre des obligations qu charge du vendeur (engagement de
ne pas vendre le bien un tiers avant lexpiration du dlai convenu)
Si le bnficiaire manifeste sa volont, le contrat est conclu.

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Forme particulire : le pacte de prfrence (contrat de premption) :
Pacte de prfrence Compromis de vente
Contrat en vertu duquel le promettant sengage
donner la prfrence au bnficiaire par rapport
tout autre acqureur, dans lhypothse o il dciderait
de vendre. Dans ce cas, lengagement du promettant
est conditionnel. Ce que sil dcide de vendre quil
sera tenu par sa promesse.
Ex. Droit de premption en faveur du fermer
locataire.
Acte qui constitue une vente part entire dans la
mesure o il comporte un accord sur le bien et le prix ;
Il est toutefois frquent que les effets de la vente soient
retards jusqu la signature de lacte authentique ;
Les conditions suspensives sont dusage.
Ex. Obtention dun prt
Pacte de prfrence Vente avec arrhes
Idem. Art. 1590 C.C. : fait un lien avec la promesse de vente.
Le lien avec la promesse de vente est erron dans la
mesure o ici le contrat de vente est bel et bien conclu
ds lchange des consentements. Les arrhes
expriment simplement lexistence dans le contrat de
vente dune facult de ddit, moyennant le paiement
dune certaine somme. La vente est donc affecte dune
condition rsolutoire.
Arrhes Acomptes
Constituent une indemnit de ddit. Constituent un commencement dexcution du contrat.
Les sommes verses au titre dacompte constituent
seulement un paiement valoir sur le prix convenu.

La vente avec acompte est conclue de manire
irrvocable et nest assortie daucune facult de ddit.

Section 2. La conclusion du contrat
Art. 1108 C.C.
1
er
. Objet du contrat de vente
A. Obligation de transfert de la proprit

Principe : transfert de la proprit ds lchange des consentements.
Lobjet doit tre dtermin (ou dterminable) :
Quid choses de genre ? Il suffit que la quotit et lespce soient prcises.
(art. 1585 C.C.).
Transfert de proprit diffr au moment o la chose est remise.
Quid les choses futures (art. 1130 C.C.) ? Il suffit que la chose soit
dterminable sur base des lments sur lesquels les parties ont marqu
leur accord.
Transfert de la proprit diffr au moment o la chose existe.
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Lobjet doit tre licite : seules les choses dans le commerce peuvent faire
lobjet dune vente.
Sanction : nullit absolue (>< lOP et/ou aux bonnes murs)
Lobjet doit tre possible : interdiction de vendre la chose dautrui (art. 1599
C.C.)
Sanction :
- Nullit relative (protge intrts privs).
- D/I en faveur de lacheteur de BF compte tenu de la faute
prcontractuelle commise en se prsentant comme propritaire de la
chose vendue.
Les parties peuvent rgler contractuellement le transfert de la proprit par
leffet de clauses de rserve de proprit.
Dans la pratique, il est frquent que le contrat de vente reporte le transfert :
Au moment de la livraison
Au moment du paiement intgral du prix par lacheteur :
Rem. Res perit domino : une fois la chose livre, le vendeur nen a plus la
maitrise. Il a intrt dissocier le transfert des risques de celui de la
proprit.
Si une chose prit aprs la vente mais que celle-ci est annule, qui doit
supporter la perte de la chose vendue ?
Si pas de clause particulire, transfert immdiat.
Lannulation a un effet rtroactif. Lacheteur doit donc restituer la chose et
le vendeur le prix. Cest le vendeur qui supporte la perte de la chose.

B. Obligation de payer le prix

Prix doit tre une somme dargent (une des caractristiques du contrat de
vente).
Prix doit tre dtermin ou dterminable : le contrat contient tous les
lments objectifs ncessaires la fixation du prix sans quun nouvel accord des
parties soit requis.
Art. 1592 C.C. : possibilit des parties de sen remettre larbitrage dun tiers.
Dans ce cas, on distingue :
1. Lorsque le contrat contient des lments ncessaires la dtermination du
prix, mais que les parties estiment ncessaire de charger un expert de
procder du calcul du prix. La vente est parfaite ds ce moment.
2. Lorsque les parties laissent le prix larbitrage dun tiers, sans autre
prcision, la convention conclue est considre comme un ctt sui generis
portant engagement de dsigner un tiers aux fins de calculer le prix ; une fois
la mission du tiers remplie, le prix calcul lie les parties et la vente est parfaite
(rtroactivement au jour de la conclusion du ctt) ;

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Prix doit tre srieux
Prix trop bas : vente perte : pratique commerciale illicite.
Prix trop lev : anormal : arrt-loi du 22 janvier 1945
2. Consentement dans le contrat de vente
Existence du consentement : existence de 2 volonts qui se rencontrent sur la
chose vendue et sur le prix.
Art. 1583 C.C. : contrat de vente form par la seule rencontre des volonts sur le
prix et la chose sauf si on tablit que dautres lments du contrat devaient
encore faire lobjet dune ngociation entre partie.
Lapproche retenue par larticle est objective : la rencontre de volont sur
la chose et le prix est suffisante et ncessaire pour former le contrat.
Intrt de larticle sur le plan de la preuve : ne doit pas prouver que
laccord sur la chose ou le prix constitue un lment dcisif de la volont
de conclure un contrat de vente.
Consentement libre et clair :
Dol et erreur : reprsentation inexacte de la ralit. (Pas libre)
Violence : consentement est donn suite des pressions physiques ou
morales exerces sur le cocontractant. (Pas clair)
Remarque : les conditions gnrales de vente (pas vu au cours)
Dans la plupart des contrats de vente, le contenu nest pas ngoci mais impos par le
vendeur sous la forme de conditions gnrales . Cette pratique sinscrit dans le cadre
des contrats dadhsion : contrats dont le contenu a t fix par lune des parties de
manire gnrale et abstraite, avant la priode de ngociation contractuelle. Lautre
partie na dautre choix que daccepter les conditions imposes ou de renoncer au
contrat.
La jurisprudence relative aux conditions gnrales est abondante car :
La plupart des acheteurs ne lisent pas ces conditions gnrales de vente et nen
peroivent la porte quen cas de problme.
La plupart des conditions gnrales sont rdiges par le vendeur et ne visent
qu mnager au mieux les intrts du vendeur.
Caractre dsquilibr des conditions gnrales conduit presque
systmatiquement leur contestation en cas de litige avec lacheteur.
Opposabilit des conditions gnrales lacheteur si :
Conditions gnrales portes la connaissance de lacheteur avant la conclusion
du contrat ; tout le moins, lacheteur doit avoir eu la possibilit den prendre
connaissance.
Conditions gnrales ont t acceptes de manire certaine par lacheteur
(acceptation peut tre tacite ou rsulter dun silence circonstanci).
Compte tenu de la gnralisation du recours aux contrats dadhsion, la jurisprudence
et le lgislateur ont dvelopp des rgles visant protger la partie faible (souvent un
consommateur).
Problme pratique : conflit entre les conditions gnrales du vendeur et de lacheteur.
Le vendeur soumet une offre laquelle sont lies ses conditions gnrales et lacheteur
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accepte loffre en prcisant que ses propres conditions gnrales sont applicables.
Plusieurs thses :
Interprtation en faveur de lacheteur (fondement : art. 1602 C.C.)
Thorie du premier mot : seules celles du vendeur sont applicables
Neutralisation rciproque des conditions gnrales et retour au droit commun :
cette solution devrait simposer compte tenu de la nature particulire de la rgle
suppltive.
Thorie du dernier mot : seules celles de lacheteur sappliquent.

Vices du consentement
Erreur
Conditions Substantielle : porte sur la qualit de la chose que la partie a eue
principalement en vue lors de la conclusion du contrat et qui la dtermine
contracter, de sorte que sans cet lment le contrat naurait pas t conclu.
Commune : lment sur lequel porte lerreur doit tre entr dans le champ
contractuel. Lautre partie doit connaitre le caractre dterminant pour
lerrans de llment sur lequel lerreur a port. Connaissance qui peut tre
prsume en fonction de la nature du bien vendu.
Excusable : ne peut rsulter dune lgret. Est inexcusable lerreur que ne
commettrait pas une homme raisonnable plac dans les mmes
circonstances que lerrans et les mmes aptitudes que celui-ci (ge,
profession,)
Sanctions Annulation (restitution du prix) + D/I

Remarque : frontire entre vice du consentement, vice cach et dfaut de conformit
Ex. Vente dun immeuble dancing . Les acheteurs dcouvrent que les autorisations
administratives ncessaires { lexploitation dun dancing ont t refuses pour des raisons
de scurit.
Erreur : les acqureurs pouvaient lgitimement penser que lI vendu tait apte {
lexploitation dun dancing.
Dfaut de conformit : lautorisation est un accessoire indispensable { un usage de cet
immeuble conformment sa destination annonce.
Vice cach : immeuble vendu est impropre (en raison de labsence dautorisation
administrative) { lusage auquel il tait destin lors de son achat.
Voir diapositive n13 du cours n2

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Dol
Conditions Manuvres manent du cocontractant
Manuvres doivent avoir dtermin la parte victime contracter, de
sorte que sans ces manuvres, elle naurait pas conclu le contrat (dol
principal) ou des conditions plus avantageuses (dol incident)
Sanction Dol principal : annulation
Dol incident : D/I

Possibilit du dol par omission appel dol par rticence : lorsquune partie
sabstient de transmettre une information son cocontractant alors quelle en
avait lobligation et que cet lment tait de nature exercer une influence sur la
dcision de conclure le contrat.
Obligation de divulguer : peut dcouler de la loi, de rgles dontologiques, dun
contrat, de la confiance lgitime,
Il est normal que chacune des parties tente de mnager ses intrts lors de la
ngociation. En matire de vente, on admet le dolus bonus : le vendeur vante son
produit ou service afin de convaincre lacheteur de ses qualits. Il ninsiste pas
sur les points faibles du produit mais met plutt en avant ses atouts.
Lsion en matire de vente dimmeubles
Base lgale Art. 1674 1685 C.C.
Conditions Vente dun immeuble (art. 1674)
Lsion subie par le vendeur (art. 1674 et 1683)
Lsion subie est norme (plus de 7/12
me
de la valeur relle au moment de
la vente)
Action introduite par le vendeur dans les 2 ans de la conclusion du
contrat
NB : si vente sous condition suspensive, le dlai ne commence courir qu
la ralisation de la condition
Preuve Preuve en 2 temps :
1) Vendeur doit rapporter des faits assez vraisemblables et assez graves pour
faire prsumer la lsion (art. 1677)
2) Si le tribunal estime que les lments rapports prsentent les
caractristiques requises : art. 1678 (dsignation dun collge dexpert)
Sur base du rapport dexpertise, le tribunal dcidera de reconnaitre ou non
la lsion de 7/12
me

Sanction (art. 1681) Lacheteur a le choix entre 2 options :
Rescision : annulation rtroactive du contrat.
Acheteur restitue le bien et le vendeur le rembourse
Paiement dun supplment du juste prix sous la dduction du dixime
du prix total et conservation de la chose par lacheteur :
Supplment calcul sur base de la valeur lpoque o la lsion est
constate et sanctionne.
Diminution d1/10
me
sexplique par :
- Notion de juste prix est relative
- Volont dinciter lacheteur opter pour le maintien de la vente
plutt que la rescision
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Remarque Rgime de nature imprative :
- Ne peut tre cart par une clause contractuelle (art. 1674)
- Admis quaprs la vente, le vendeur renonce cette possibilit de
demander la rescision du contrat de vente.

Lsion qualifie
Conditions Dsquilibre manifeste entre les prestations des parties
Dsquilibre rsulte de lexploitation de linfriorit de la partie
victime
Exploitation des faiblesses du cocontractant a t dterminante sur le
consentement de ce dernier
Fondements
(discut)
Responsabilit prcontractuelle
Principe de BF
Sanction Annulation ou D/I
Un nouveau vice du consentement propre la vente ?
Fondement Lutter contre les fraudes au compteur kilomtrique lors de la vente de
vhicules automobiles
Art. 3 et 4 de la Loi
Base lgale L. du 11 juin 2004
Sanction Art. 7

3. La cause et la capacit
Cause illicite : contrat conclu des fins illicites est considr comme nul.
Nullit absolue si >< lOP ou aux bonnes murs
Si plusieurs buts : lillicit de un suffit
Pas ncessaire que le mobile illicite poursuivi par lune des parties ait t port
la connaissance de lautre : ne doit pas tre entr dans le champ contractuel
Capacit :
- Principe : capacit
- Exception (art. 1594) : hypothses dans lesquelles la vente de certains
biens est prohibe :
Art. 1595 C.C. : entre poux (sanction : nullit relative)
Art. 1596 C.C.
Art. 1597 C.C.

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Section 3. Excution et terminaison du contrat de vente
1
er
. Livraison du bien
A. Obligation de dlivrance

Art. 1604
Obligation de dlivrance : obligation du vendeur de mettre disposition de
lacheteur, dans le dlai et suivants les modalits convenus, une chose conforme
la chose vendue.
Chose conforme : la chose vendue est un corps certain existant au moment de la
vente, la chose livre doit tre ce corps certain dans ltat dans lequel il se
trouvait au moment de la conclusion du contrat.
Exemple.
Faits : achte une voiture avec un GPS intgr. Quand on nous livre la voiture, on a un GPS
portable. A-t-il satisfait lobligation de dlivrance ?
Non car llment nest pas conforme { ce qui est expressment prvu dans le contrat.
Autres cas (chose de genre ou future) : la chose livre doit tre conforme
en qualit et en quantit aux spcifications contractuelles.
Prcision : en vertu de lart. 1135 C.C., les obligations stipules dans le
contrat doivent, le cas chant, tre compltes par les suites que lusage ou
lquit leur donnent daprs leur nature. Les stipulations expresses du
contrat ne constituent pas la seule rfrence.
Exemple.
En cas de vente dune voiture neuve, la voiture mise { disposition de lacqureur doit tre
conforme aux spcifications techniques du bon de commande et de la documentation
commerciale du bon constructeur.
En cas de vente dune voiture neuve de stock, la voiture mise { disposition de lacqureur
doit tre celle dans le show-room du concessionnaire dans ltat dans lequel elle se trouvait
au moment de la conclusion du contrat de vente.
Mise disposition doit tre intgrale : livre avec ses accessoires (art. 1615)
Accessoires : tous les lments, matriels ou juridiques, sans lesquels la chose ne
serait plus complte et ne prsenterait plus lutilit sur laquelle lacheteur peut
compter.

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Exemple. Cour dappel de Lige (1993)
Faits : vente de matriel informatique. Le matriel livr est celui achet. Lobligation de
mise disposition est-elle satisfaite par la simple livraison pour remplir lobligation de
mise disposition matrielle du vendeur ?
Mise disposition : varie selon le contexte !
Dans ce cas, remise matrielle est insuffisante. lpoque, linformatique ntait pas aussi
rpandue qu{ lpoque. Il ny a pas eu dinstallation.
Dcision de la Cour : en matire informatique, lobligation ne se limite pas { la livraison
du matriel mais aussi { linstallation.
Fondements de lextension de lobligation :
o BF (art. 1134, al. 3 C.C.)
o Art. 1135 C.C.
Exemple daccessoires.
Autorisation administrative dans le cadre de la vente dun dancing.
Mode demploi dans le cadre de la vente dun appareil GPS
Corollaire de lobligation de dlivrance dune chose conforme : obligation du
vendeur de conserver la chose dans ltat dans lequel elle se trouvait au moment
de la vente et ce, jusqu la mise disposition de lacqureur.
Bilan : porte de lO de dlivrance dune chose conforme :
En fonction des circonstances, la mise disposition implique plus quune simple
remise matrielle de la chose
Chose identique en quantit et en qualit la chose vendue ou aux spcifications
contractuelles ;
Les spcifications du contrat peuvent tre compltes par ce qui est dusage (art.
1135 C.C.)
La chose doit tre livre avec les accessoires sans lesquels elle ne prsenterait
pas lutilit sur laquelle lacheteur peut normalement compter (art. 1615 C.C.)
Les accessoires sont aussi bien matriels que juridiques

Modalits de dlivrance
1. Moment de la dlivrance
Principe : dlivrance immdiate
Jurisprudence : admet un dlai raisonnable
Parties libres de stipuler un dlai pour lexcution de lobligation
- Dlai prcis mentionn dans le contrat : considr comme dlai
de rigueur, condition essentielle du contrat.
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Sanction si non-respect : rsolution (art. 1610 C.C.) ou excution
en nature.
- Dlai mentionn comme indicatif : vendeur ne prend pas
lengagement ferme sur un dlai prcis mais le dlai prvu
constitue une indication qui a une valeur juridique.
Le principe dexcution de BF impose que le vendeur livre dans un
dlai raisonnable apprci, selon la commune intention des
parties, en fonction de dlai indicatif .
Le dlai indicatif nest pas contraignant mais est une indication.
Exemple.
Faits : vente de meubles. Le dlai est un dlai approximatif de 6 semaines. Un an plus tard,
le vendeur lappelle pour les lui livrer.
Dcision de la Cour : dpassement du dlai. Dlai approximatif : dlai indicatif. Le dlai
nest pas contraignant. Maintenant, il peut invoquer limportance du dpassement.
Logiquement, le Tribunal de 1
re
instance va considrer quil y a non-respect de lobligation
de dlivrance.

Fondements :
Excution de BF : en mentionnant un dlai approximatif, le vendeur na pas souscrit une
obligation de rsultat mais il y a toujours lobligation de BF !
Sanction : rsolution de la vente aux torts du vendeur
2. Lieu de la dlivrance
Principe :
- lendroit de la vente (art. 1609 C.C.)
- Au domicile du vendeur si chose de genre (art. 1247 C.C.)
- Clauses contraires permises
Attention : Risques lis au transport de la chose !
Exemple.
Faits : agriculteur achte 3 gnisses un marchand de bestiaux. Le transport se passe mal
et le stress caus aux bbs provoque lavortement de deux gnisses et leur dcs. En
labsence de drogation contractuelle du lieu de dlivrance, o devait avoir lieu la
dlivrance ?
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lendroit o se trouvait la chose au moment de la vente. Le transport entre ltable et la
ferme est en principe aux risques de lacheteur puisque la dlivrance est rpute avoir lieu
chez le marchand de bestiaux.
Ici on a une convention drogation { lart. 1609 C.C.
Dcision de la Cour : non-conformit puisque les animaux sont arrivs en piteux tat.
Vendeur sest charg du transport, donc { ses risques. Rsolution de la vente.
Si pas de clause drogatoire : aurait t aux risques du fermier.
3. Frais de la dlivrance
Principe : art. 1608 C.C.
Disposition suppltive
Frais de dlivrance : couvrent les actes ncessaires la conservation de
la chose et son acheminement en bon tat lendroit de la livraison. Leur
tendue dpend du lieu de livraison convenu par les parties.
Exemple.
Chose doit tre livre au domicile du consommateur : frais de dlivrance couvre
lemballage et lacheminement vers cet endroit.
Dlivrance { lentrept du vendeur : acheteur supporte les cots lis jusquau transport de
son domicile.
Sanction en cas dinexcution de lobligation de dlivrance : les articles
1610 et 1611 combins aux rgles du droit commun de linexcution des
obligations contractuelles ouvrent lacqureur le choix entre :
1. Condamnation du vendeur lexcution en nature de lobligation de
dlivrance :
- Par le dbiteur
- Par un tiers
2. Condamnation du vendeur lexcution par quivalent de lobligation de
dlivrance : fournir une chose quivalente la chose livre qui ne serait pas
conforme ou la chose non dlivre.

Ex. La voiture rouge achete ne peut tre livre en raison de problmes de
fabrication. Je sollicite la livraison du modle identique en bleu.

3. Rsolution judiciaire de la vente (avec D/I complmentaires en rparation
du prjudice subi en raison du dfaut de livraison) :
Il faut un manquement suffisamment grave
- Critre : utilit conomique (Est-ce que le manquement prive le
contrat de toute utilit conomique pour lacheteur?).
Le juge met en balance :
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- Intrt de lacheteur en as de maintien du contrat
- Intrt du vendeur en cas de rsolution
Si le juge estime la sanction disproportionne, il peut :
- Rejeter la demande
- Substituer une excution par quivalent
Juge peut accorder un dlai de grce pour lexcution en nature de
lobligation en souffrance (art. 1184, al. 3)
Vendeur peut faire chec la demande en rsolution du contrat en
proposant lexcution en nature de son obligation de dlivrance :
cette proposition ne pourra tre accueillie que si lexcution en nature
demeure satisfactoire pour lacheteur.
4. Responsabilit contractuelle du vendeur : possibilit pour lacheteur dobtenir
des D/I sur base de lart. 1611 C.C.
avec le droit commun : dispense lacheteur de la preuve dune faute du
vendeur. La simple inexcution de lobligation de dlivrance suffit.
Ne droge pas fondamentalement au droit commun : lobligation en
dlivrance est ce point essentielle dans le contrat de vente, quil est
difficilement concevable que son inexcution ne soit pas considre
comme constitutive de faute.
Peut tre vu comme une drogation la possibilit dcarter la
responsabilit du dbiteur en cas de cause trangre libratoire :
vnement imprvisible et insurmontable, indpendant dune faute du
dbiteur, qui empche de manire dfinitive lexcution de lobligation.
5. Rfaction du prix (en matire commerciale) :
Rfaction du prix : lorsque les marchandises livres sont lgrement
infrieures, en qualit ou en quantit, ce qui avait t convenu, lacheteur
a droit un ajustement la baisse du prix convenu, afin de compenser la
moins-value constate sur les marchandises livres.
Fondements : usages commerciaux
Application discutable en matire civile
Pour contrer cette objection, on pourrait prsenter la sanction comme une
application de la thorie de labus de droit : lorsque le vendeur rclame
le paiement intgral du prix alors quil a livr une marchandise pas
entirement conforme, il abuse de son droit.
Sanction : rduction de lexercice de son droit dans les limites de
lexercice normal de celui-ci.

16

Exemple (Tribunal de commerce de Lige).
Faits : entrepreneur de pompes funbres va dans une concession et essayer une voiture de
modle Crown Break de 1970. Il nindique rien car cest le modle exact quil cherche. Il
conclut sur la vente. La vente porte sur un modle de 1971. Une fois livr, il se rend compte
que le modle 1971 est quelque centimtre plus long que celui de 1970 et il nest plus assez
long pour transporter les cercueils de taille standard. A-t-il correctement excut son
obligation de dlivrance ?
Sur base de lobligation de dlivrance : non-conformit.
Sanction :
Excution en nature : modle 1970 (plus possible on en fabrique plus)
Rparation par quivalant : pcuniaire
Dcision de la Cour : propre dun corbillard est de recevoir des cercueils normaux. Le
vendeur devait savoir que le modle tait plus court. Il manque son obligation de
dlivrance.
Sanction : met charge du vendeur les frais de mise en tat du vhicule (D/I)
Sur base de lobligation prcontractuelle dinformation : vendeur professionnel spcialis
dans une marque de vhicule qui ne peut raisonnablement ignor que le modle est plus
court. Vu lusage pour lequel la chose est destin et qui a t port la connaissance du
vendeur, il savait que la taille du vhicule tait un lment dterminant du
consentement.
Sanction :
Faute prcontractuelle
D/I
Erreur du fait du manquement prcontractuelle du vendeur : annulation du contrat de
vente
Amnagement conventionnel des consquences de linexcution de
lobligation en dlivrance : sanction amnages par les parties :
1. Clause rsolutoire expresse : clause par laquelle les parties stipulent
clairement quen cas dinexcution fautive le contrat peut tre rsolu par le
crancier sans lintervention du juge.
Volont des parties doit tre certaine
Clauses valables mais certaines dispositions lgales limitent la possibilit
dy recourir
Crancier peut prfrer les sanctions de droit commun
17

Si le crancier invoque une telle clause pouvoir de contrle (
posteriori) du juge fortement rduit : le juge doit juste vrifier si les
conditions de mise en uvre de la clause sont remplies.
Le juge ne perd pas tout pouvoir : la thorie de labus de droit lautorise
apprcier lexercice que fait le crancier de son droit
2. Clause pnale : convention par laquelle les fixent de manire anticipe et
forfaitaire le montant des dommages et intrts dont le dbiteur sera redevable
en cas dinexcution fautive de ses obligations.
Suppose une inexcution fautive de lobligation litigieuse
Libert des parties dans la fixation du montant : pas totale
Sont nulles : celles dont le montant excdent manifestement lampleur du
dommage susceptible de rsulter de linexcution de lobligation
contractuelle.
Art. 1231 C.C.
3. Clause limitative ou exonratoire de responsabilit (art. 74, 14 LPMC) :
Limites :
- Ne peuvent tre contraires des dispositions impratives ou dOP
- Ne peuvent couvrir tout ou en partie le dol du dbiteur
- Ne peuvent avoir pour effet de vider le contrat de sa substance en
portant atteinte son objet
Droit de rtention du vendeur impay : lorsque lacheteur na pas pay le prix,
le vendeur peut, en vertu de lexception dinexcution et des articles 1612 et
1613 C.C. retenir la chose.
Rem. Interdiction dabus de droit.
Distinction entre :
Inexcution de lobligation en dlivrance
Erreur sur la substance
Garantie contre les vices cachs
Pas toujours ais distinguer.

B. Obligation de prendre livraison de la chose

Contenu de lobligation : distinguer :
Obligation de prendre possession de lobjet achet
Obligation dagrer la chose livre si elle est conforme et exempte de vices
apparents

a) Obligation de prendre livraison

Modalits dexcution : lieu et moment de livraison concident avec ceux de
lobligation de dlivrance.

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Frais de conservation :
- Jusqu la date de la dlivrance : vendeur
- Dlivrance ne peut avoir lieu la date prvue en raison dune faute
de lacheteur : acheteur
Lien avec lagrgation : comme le contrat de vente est un contrat
synallagmatique, les parties sont lies entre elles. Si le vendeur ne livre pas une
chose conforme ou si elle comporte des vices apparents, lacheteur peut refuser
den prendre livraison.
Lacheteur devra apporter la preuve de linexcution de lobligation de dlivrance
afin de se librer de lobligation de prendre livraison.
Cest une application de la rgle de lart. 1315 C.C.
Sanction :
Sanctions tires du droit commun
1. Excution en nature : le vendeur peut solliciter la condamnation de
lacheteur excuter lobligation de prendre livraison.
Juge peut refuser la demande si :
- Excution en nature plus possible
- Excution en nature constitue un abus de droit
2. Art. 1264 C.C. (forme dexcution par quivalent) : offres
quivalentes : permet au vendeur, aprs sommation lacheteur de
prendre livraison, de mettre la chose en dpt chez un tiers.
Possible dans les hypothses o la chose (corps certain) doit tre
enleve par lacheteur
Suppose que le vendeur justifie avoir besoin du lieu o est stocke la
chose dans lattente de son enlvement par lacheteur.
Admis par le juge que si excution en nature :
- Plus possible
- Constitue un abus
Principe dexcution de BF permet de maintenir la priorit une excution en
nature.
3. Rsolution judiciaire : accompagne le cas chant de D/I pour
rparer le prjudice non couvert les effets de la rsolution du contrat
(art. 1184 C.C.).
Manquement suffisamment grave :
- Critre : utilit conomique (Est-ce que le manquement prive le
contrat de toute utilit conomique pour le vendeur ?)
Balance du juge entre :
- Intrt du vendeur en cas de maintien du contrat
- Avec le prjudice de lacheteur en cas de rsolution
Si le juge estime la sanction disproportionne, il peut :
- Rejeter la demande
- Substituer une excution par quivalent
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Juge peut accorder un dlai de grce pour lexcution en nature de
lobligation en souffrance (art. 1184, al. 3)
Acheteur peut faire chec la demande en rsolution du contrat en
proposant lexcution en nature de son obligation de prendre
livraison : cette proposition ne pourra tre accueillie que si lexcution en
nature demeure satisfactoire pour lacheteur.
4. Responsabilit contractuelle de lacheteur : le vendeur doit tablir
une faute de lacheteur en lien causal avec son dommage. La
responsabilit de lacheteur pourrait tre mise en cause en ce qui
concerne le remboursement des frais de conservation de la chose au-
del de la date de la livraison convenue.
Sanction spcifique la vente (art. 1657 C.C.) : double condition :
1. Vente doit porter sur des denres ou des biens meubles au sens large ;
2. Parties doivent avoir convenu dun dlai prcis pour la livraison du
bien vendu.
Drogation au droit commun :
1. Pas de mise en demeure
2. Juge perd son pouvoir : (simple fait de ne pas retirer la chose dans le
dlai justifie la rsolution)
- Dapprcier le manquement
- Daccorder un dlai de grce
Justification du rgime : favoriser le commerce. Il est essentiel que les
choses vendues soient rapidement coules afin dviter les risques de
dtrioration ou de perte de valeur.
Le vendeur peut renoncer invoquer ce rgime et prfrer recourir aux
sanctions du droit commun, comme lexcution en nature.
Sanctions conventionnelles
- Clause rsolutoire expresse : clause par laquelle les parties
stipulent clairement quen cas dinexcution fautive le contrat peut
tre rsolu par le crancier sans lintervention du juge.
Si le crancier invoque une telle clause pouvoir de contrle (
posteriori) du juge fortement rduit : le juge doit juste vrifier si les
conditions de mise en uvre de la clause sont remplies.
Le juge ne perd pas tout pouvoir : la thorie de labus de droit
lautorise apprcier lexercice que fait le crancier de son droit.
- Clause pnale : convention par laquelle les fixent de manire
anticipe et forfaitaire le montant des dommages et intrts dont le
dbiteur sera redevable en cas dinexcution fautive de ses
obligations.
Suppose une inexcution fautive de lobligation litigieuse
Libert des parties dans la fixation du montant : pas totale

20

b) Obligation dagrer la chose livre

Agrgation : reconnaissance par lacheteur que lexcution par le vendeur de son
obligation de dlivrance est conforme aux stipulations contractuelles, tout le
moins la renonciation de lacheteur se prvaloir des ventuels manquement
cet gard.
Effets : couvre les vices apparents.
Existe-t-il proprement parler une obligation dagrer la chose livre ?
Un acheteur de BF ne peut laisser le vendeur dans lexpectative quant
savoir sil a bien excut son obligation de dlivrance : devoir de
lacheteur de prendre position sur la correcte excution de lobligation de
dlivrance ds quil est en mesure dapprcier lexistence de vices
apparents.
En cas de silence : acheteur rput agrer.
Jurisprudence de la Cour de cassation :
Toutefois, les renonciations ne se prsument pas et ne peuvent tre
dduites que de faits qui ne sont pas susceptibles dune autre
interprtation.
Dans chaque cas, le juge doit vrifier si lacheteur a bien eu lintention
dagrer la chose par son silence suivant la mise disposition.
Cet exercice dlicat pourrait tre vit par le recours la thorie de labus
de droit.
2. Paiement du prix
Modalits de paiement du prix : art. 1650 C.C.
Principe : parties libres de fixer les modalits de lieu et de temps
Si rien de prvu : paiement au moment et au lieu o sexcute lobligation
de dlivrance (art. 1651 C.C.)
Accessoires du prix convenu : art. 1593 C.C.
Art. 1652 C.C. : lorsque le paiement na pas lieu immdiatement, un
intrt un d au vendeur pour autant que le contrat le prvoie.
Si la clause du contrat ne prcise pas le taux ni le point de dpart :
rfrence aux taux lgal partie de la date de livraison.
Intrt partiellement d (art. 1652, al. 2) : solution logique puisque
lacheteur profite dj de ce que produit la chose tout en nayant pas
encore d en rembourser le prix.
Sanction de linexcution de lobligation de paiement du prix :
1. Droit de rtention : art. 1612 C.C. (application du principe de lexception
dinexcution).
2. Privilge du vendeur sur la chose vendue (L. hypothcaire du 16 dc.
1851, art. 20, 4 et 5 et 27, 1).
21

3. Action en revendication en faveur du vendeur de biens meubles lorsque
ceux-ci sont encore en possession de lacheteur (idem).
4. Intrts dus au vendeur impay lorsquil a mis en demeure lacheteur de
payer le prix (art. 1652, al. 3 C.C.)
L. du 2 aot 2002 : toute facture doit tre paye dans les 30 jours. A dfaut :
intrts de retard. La loi prvoit galement les possibilits de droger ce
rgime de sanction en permettant au juge dcarter les clauses abusives au
profit du rgime lgal
5. Excution force : thoriquement possible mais se heurte souvent la
solvabilit douteuse de lacheteur dfaillant.
6. Rsolution judiciaire de la vente (art. 1654 = application de 1184 C.C.) :
choix du crancier entre :
- Excution force
- Rsolution judiciaire
Attention : abus de droit du vendeur !
7. Sanctions contractuelles :
Clauses pnales : acheteur redevable dune indemnit en cas de non-
paiement dans le dlai prvu.
Clauses de rserve de proprit : diffrent le transfert de la proprit au
moment du paiement intgral du prix. Le vendeur conserve la possibilit
de revendiquer la chose en la possession de lacheteur qui ngligerait den
payer le prix. Une fois remis en possession matrielle de la chose, le
vendeur peut se retrancher derrire son droit de rtention.
Pas une sanction proprement parler contractuelle mais possible
grce au mcanisme contractuel de la clause de rserve de
proprit.
Exception dinexcution : lacheteur peut refuser dexcuter lobligation de
paiement du prix si le vendeur nexcute pas son obligation de dlivrance ou si la
chose rvle des vices apparents ou cachs.
Art. 1653 C.C.
3. Obligations en garantie
Distinction :
Obligation de moyen (fondement de lobligation : faute du dbiteur) : le
crancier doit prouver que le dbiteur na pas agi comme un BPDF
normalement prudent et diligent.
Obligation de rsultat (fondement de lobligation : faute du dbiteur) :
dmontrer que le rsultat promis na pas t obtenu pour que la faute soit
tablie.
Si on dmontre une cause trangre exonratoire : on peut chapper sa
responsabilit.

22

Obligation de garantie :
On garantit contre la survenance dun problme particulier, peu importe
lorigine du problme.
Art. 1625 C.C. : double obligation de garantie dans le contrat de vente :
Possession paisible : garantie contre lviction
Dfauts cachs ou vices rdhibitoires (art. 1641 1649) : garantie contre
les vices cachs

A. Garantie lgale contre lviction

Eviction :
Sens commun : dpossession de la chose achete.
Sens large : diminution du droit de lacheteur ou perturbation dans
lexercice de ce droit, conscutive toute prtention un droit ou tout
comportement manant du vendeur ou dun tiers.
trouble de droit et trouble de fait :
Trouble de droit : revendication dun droit susceptible de venir diminuer
le droit de lacheteur.
Trouble de fait : comportement, fait qui est de nature perturber
lexercice du droit de lacheteur (trouble de jouissance)
garantie du fait personnel et garantie du fait des tiers :
Garantie du fait personnel : trouble trouve son origine dans le comportement
ou des revendications du vendeur.
Garantie du fait des tiers : trouble ayant son origine dans les revendications de
tiers.
Exemple. Contrat de vente qui porte sur un commerce de friterie. En vertu de ce contrat,
on garantit une certaine exclusivit dans un rayon de 5km. Quelques mois plus tard, les
vendeurs vont installer une friterie concurrence dans le rayon dans lesquels ils ont
consentis lexclusivit.
Trouble de fait : ne formule pas une revendication lie un droit sur la chose. Par un
comportement ils vont perturber lexercice des droits concds.
Garantie du fait personnel : origine dans le chef du vendeur.
Garantie contre lviction du fait personnel (du fait du vendeur) :
Porte :
- Obligation de ne pas faire : vendeur garantit quil ne va rien faire qui va
perturber la jouissance normale de la chose par lacheteur.
- Le vendeur ne peut sexonrer de cette obligation par une clause
contractuelle. Toute clause contraire est rpute nulle (art. 1628 C.C.).
- Trouble de droit et de fait
23

- Ne couvre pas les charges dclares lors vente (importance de la
dlimitation des droits cds) : si un lment est dclar dans le
contrat de vente, on considre que cest une caractristique de la chose
vendue. La jouissance normale incorpore cet lment.
Fondement : honntet des parties
- Trouble peut avoir une cause postrieure la vente (contrairement
la garantie du fait des tiers)
Origine du trouble est le comportement/revendications du vendeur,
on prend aussi en compte les lments qui ont une cause postrieure
la vente.
Sanction :
- Trouble de droit :
o Vendeur doit introduire une procdure pour revendiquer un
droit sur la chose vendue
o Acheteur peut faire chec la prtention en invoquant
lexception de garantie ( qui doit garantie, ne peut
vincer : lacheteur va imposer la garantie contre lviction au
vendeur qui prtend revendiquer un droit sur la chose vendue).
- Trouble de fait : choix en fonction des circonstances et de la
prfrence de lacheteur
o Excution en nature (obligation de ne pas faire) : cessation du
trouble
o Excution par quivalent : D/I
o Rsolution judiciaire (+ D/I)
o Responsabilit contractuelle : rparation en nature (remise en
tat du bien ou fourniture dun bien quivalent si le bien vendu
est irrmdiablement endommag) ou pas quivalent (D/I)
Porte de la garantie est plus tendue car vendeur lorigine du trouble !
Garantie contre lviction du fait des tiers : permet de protger lacheteur
lorsquun tiers trouble sa possession paisible, en se prtendant titulaire dun
droit rel ou de crance affrent au bien vendu.
Conditions :
- Trouble de droit
Justification : application par analogie des rgles : art. 1725 et 1726
Obligation vise essentiellement dfense en droit car le vendeur a une
meilleure connaissance des droits cds lacheteur et donc mieux
plac pour rpondre une revendication dun tiers.
PAR CONTRE, pour trouble de fait, vendeur pas mieux plac = pas
dobligation de garantie.
- Trouble de droit trouve son origine dans une cause antrieure
la vente
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Justification : lorigine est postrieure, donc on ne peut pas imputer
lviction au vendeur, il navait dj plus de maitrise sur la chose.
Exemple. Vente par une socit qui exploite un htel. Quelques mois aprs la vente, les
pouvoirs publics ordonnent la fermeture car plusieurs constats tablissent les chambres
taient loues par des prostitues. Faits antrieures la vente mais la dcision qui entraine
lviction est postrieure { la vente. Cause antrieure et viction postrieure : ok.
- Trouble doit tre actuel
Simple risque dviction nest pas suffisant.
Toutefois, si juste motif de crainte, lacheteur peut suspendre le
paiement du prix dans lattente de la fourniture dune caution par le
vendeur pour le remboursement suite une ventuelle rsolution
ultrieure du contrat (art. 1653 C.C.)
Protection relative si lacheteur na pas encore pay le prix.
Autres moyens que lacheteur pourrait invoquer lorsquil dcouvre un
lment qui pourrait mener un trouble, une viction ?
Exemple. Jachte une ferme avec des dpendances pour tablir un levage de chevaux et je
dcouvre aprs la vente que le propritaire du terrain voisin a une autorisation daccs {
une dcharge qui se fait via une servitude de passage sur mon terrain. Lexploitation de la
dcharge na pas encore commenc. Compte tenu de ces lments, il y a une crainte
lgitime quant { la survenance dun trouble dans un futur plus ou moins proche.
Sil avait connaissance de cette destination, on peut considrer que les lments pas ports
connaissance, le vendeur pouvait dterminer que ces lments ont influenc le
consentement.
Sanction : Mise nant de la vente (sorte de rparation en nature) on reconnait le dol
par rticence dans le jurisprudence, annulation sur base du dol erreur sur une qualit de
la chose vendue dterminante pour lacheteur et que le vendeur savait et ne pouvait ignor
comme dcisive du consentement vice cach.
Exclusion (art. 1638 + 1626) :
Servitudes naturelles et lgales (art. 640 648 et 649 685) :
- Ne donnent pas lieu garantie
- Justification : constituent la situation normale de la chose vendue
(prvisible pour lacheteur)
Servitudes apparentes
- = celles dont lacheteur a pu convaincre lui-mme en achetant
- Seules les servitudes occultes donnent lieu garantie
Autres charge dclare :
- Si dclares font partie des caractristiques de la chose
- Si trouble ultrieur : relve de la jouissance normale de la chose : pas
de garantie dviction
25

- Principe : simple connaissance ne suffit pas, il faut une dclaration
formelle dans le contrat de vente (sauf pour les servitudes apparentes,
naturelles ou lgales)
Sanction variable selon que lviction est dj ou non consomme :
viction pas encore consomme :
- Excution en nature : vendeur doit intervenir la procdure intente
par le tiers et doit prendre fait et cause pour lacheteur, afin de faire
chec la revendication du tiers.
- En cas dchec (succs du tiers) : vendeur doit excuter par quivalent
(D/I)
- Danger de lart. 1640 C.C. au niveau de lacheteur : toujours privilgier
lexcution en nature.
viction dj consomme : double sanction possible
- viction partielle (art. 1636 et 1637 C.C.)
o Art. 1636 : permet de solliciter la rsolution (limite abus de
droit) + D/I
o Art. 1637
- Eviction totale :
o Rsolution de la vente (art. 1630 et 1636)
o D/I en plus de la rsolution : art. 1630 1635
Art. 1630, 1 : 1631 1633
Art. 1630, 2
Art. 1630, 3 et 4
Art. 1634 et 1635
Tout dommage prvisible lors de la conclusion du
contrat non couvert par des dommages et intrts
prcits : cette solution est conforme au droit commun.
En pratique, il est conseill de solliciter dabord lexcution en nature pour
viter de se voir opposer la rgle de lart. 1640 ; appeler le vendeur la
cause lempche dinvoquer cette rgle puisque sa participation la
procdure initie par le tiers loblige invoquer tout moyen utile la
dfense des intrts de son acheteur.
Porte de la garantie plus restreinte car on demande au vendeur une garantie pour un
trouble dont il nest pas lui-mme lorigine.
Accessoire de la chose : obligation de garantie = accessoire de la proprit de la
chose et se transmet donc automatiquement aux sous-acqureurs qui peuvent se
retourner contre le vendeur originaire en cas de trouble. Une clause contractuelle
expresse nest nullement requise.
Amnagement conventionnel de lobligation de garantie contre lviction
(art. 1626 1629 C.C.) :
Art. 1627 : drogation au rgime lgal
Limite :
26

- Interdit de sexonrer de la garantie dviction du fait personnel du
vendeur (art. 1628)
- Possibilit dune clause limitative de la responsabilit du fait personnel
(art. 1627 et 1628)
2 types de clause :
- Celles qui tendent les obligations du vendeur
- Celles qui limitent la porte de lobligation du vendeur
Volont des parties doit tre :
- Certaine
- La porte non-douteuse : sinon on privilgie le rgime lgal.
Les rgles suppltives sont appliques par dfaut, elles sont une sorte de devoir
tre , une normalit idale . La volont de droger dont la porte nest pas
dterminable doit tre dlaisse au profit de la solution de droit commun.
Lamnagement conventionnel de lobligation de garantie contre lviction :
les clauses extensives de garantie.
Le vendeur peut offrir une protection accrue contre certains types dviction non
couverts par le rgime lgal :
La porte de la garantie : le vendeur garantit son acheteur contre des victions
non couvertes lgalement.
Exemple. Garantie en cas de possibilit dviction ou pour toute expropriation dcide
dans un certain dlai suivant la vente.
Les consquences de la garantie : tendue de la couverture qui est largie par
rapport aux rgles des articles 1630 et s.
Exemple. Dtermination dune indemnisation forfaitaire ou remboursement de toutes les
dpenses mmes inutiles.
Lamnagement conventionnel de lobligation de garantie contre lviction :
les clauses limitatives de garantie.
Si le vendeur stipule une clause gnrale de non-garantie alors elle sera limite
par rapport la garantie du fait personnel (prohibition contenue dans larticle
1628).
Mme en cas de trouble du fait personnel, on peut limiter la garantie :
La porte de la garantie : en excluant les hypothses de garantie prvues par le
rgime lgale (garantie du fait des tiers).
Exemple. Exclusion de la garantie en cas de dcision de lautorit octroyant une servitude
un fond voisin (clause insre si il existe, au moment de la vente, un contentieux non
encore rgl avec le propritaire du fond voisin).
Les consquences de la garantie lgale : les parties insrent une clause
contractuelle pour attnuer les consquences dune viction couverte par la
garantie lgale.
27

Exemple. Limitation de lindemnisation des rparations aux seules rparations strictement
ncessaires (drogation larticle 1634).
On peut carter totalement la garantie contre lviction du fait dun tiers, mais on
doit tenir compte des limites de larticle 1629 C.C.
Pour carter TOTALEMENT la garantie contre lviction du fait des tiers, double
exigence :
- La prsence dune clause de non-garantie
- Un autre lment qui rend non douteuse la volont de lacheteur dexonrer
compltement le vendeur de son obligation de garantie et dassumer tous les
risque.

La doctrine parle de dune clause de non garantie qualifie qui peut tre :
a) Une dclaration formelle de lacheteur en vertu duquel il a acquis le bien
ses risques et prils : lexonration de garantie a une porte gnrale.
b) La dclaration par lacheteur, de sa connaissance, au moment de la vente,
dun danger dviction particulier : lexonration de la garantie a une
porte limite la charge dclare.
Dbordement du champ de garantie contre lviction ? Car un lment
particulier est dclar, il fait donc partie des caractristiques de la chose et
ne peut constituer un trouble pour lacqureur.
Le dlai de mise en uvre.
Si pas de disposition spcifique, alors la garantie dviction doit tre invoque par
lacheteur dans un dlai de 10ans (art. 2262 bis, 1, al. 1 C.C.) dater du jour o
lviction a lieu (article 2257 C.C.)

B. La garantie lgale contre les vices cachs

Un accessoire de la chose
Lobligation de garantie contre les vices cachs est laccessoire de la chose qui se
transmet avec elle (article 1615 CC). Le sous-acqureur peut agir directement
contre le vendeur originaire, si les conditions de la garantie sont remplies son
gard.
La garantie se transmet avec ses limites propres : le vendeur originaire peut
opposer au sous-acqureur les clauses limitatives de garantie stipules dans le
contrat de vente originaire.
La garantie des vices cachs est soumise 5 conditions :
- 4 relatives au vice invoqu
- 1 relative au bref dlai dans lequel laction en garantie doit tre introduite

28

B.1. Les conditions de la garantie contre les vices cachs (art. 1641 C.C.)
1. Dfaut doit affecter lusage de la chose
2. Dfaut doit tre grave
3. Dfaut antrieur au transfert des risques
4. Dfaut doit tre cach
5. Action intente dans un bref dlai

Exemple. JP Couvin, 14 juin 2001
Vente dun chien de race (bichon maltais) n le 20 avril 2000 { une vieille dame. Vente le
10 aot 2000. Le jour de lachat, symptmes indiquant que pas en bonne sant (vers dans
les selles, vomissements, galle dans les oreilles). Le 11/08, la dame va chez le vtrinaire
qui linforme de lexistence dun problme cardiaque et linvite { consulter un spcialiste.
Cardiologue diagnostique malformation congnitale et conseille opration immdiate,
mais lanimal dcde lors de lintervention (21/08). Aprs tentative rglement amiable,
citation 19/09.
Premire condition : le dfaut doit affecter lusage de la chose.
Elle vient de lvolution de la notion de vice de la chose.
Thorie traditionnelle (thorie conceptuelle du vice) : vice doit tre inhrent
la chose vendue.
Exemple. Fente dans le bloc moteur dune voiture
Conception fonctionnelle du vice (favorise par la Cour de cassation) : il suffit
que la chose soit impropre lusage auquel on la destine, mme si elle est
exempte de tout vice intrinsque. Limportant est lusage auquel lacheteur
destine la chose, qui doit tre connu du vendeur.
Exemple. Vente dun appartement, la pente du garage prsente un dnivel important de
sorte quil est impossible dy faire entrer un vhicule standard sans un frottement
important du bas de caisse.
La doctrine est trs critique vis--vis de la notion de vice cach fonctionnel :
- Mconnaissance de la lettre de larticle 1641 CC : on identifie le vice une des
caractristiques quil doit revtir pour donner lieu garantie.
- Cumul systmatique des actions en garantie pour vice cach fonctionnel et en
annulation pour erreur substantielle, en raison de la disparition de lexigence
dune caractristique intrinsque pour constituer un vice.
- Inutilit de cet largissement de la notion de vice : lacheteur est protg
contre le dfaut de conformit cach car lagration est un acte volontaire,
lacheteur qui dcouvre un dfaut de conformit cach peut donc se prvaloir de
linexcution de lobligation de dlivrance, mme aprs lagration de la chose
livre.
29

Lagration ne constitue pas une frontire tanche entre lobligation de
dlivrance et lobligation de garantie de vice cach.
La doctrine propose de fusionner les obligations de dlivrance et de garantie des
vices cachs en un rgime unique prolongeant lobligation de dlivrance dans le
temps.
La Cour de cassation est reste insensible face ces critiques. La conception
fonctionnelle reste la prfrence pour lapplication du rgime de la garantie des
vices cachs.
Le lgislateur na pas saisi lopportunit de la transposition de la directive
europenne sur la garantie de consommation pour rformer compltement le
droit de vente.
Deuxime condition : le faut doit tre grave
Larticle prvoit 2 hypothses :
- Vice qui la chose impropre lusage envisag
- Vice qui diminue tellement lusage que lacheteur ne laurait pas acquis en tout
cas un prix moindre
Gravit apprcie par rapport la nature et la destination de lobjet.
Les 2 conditions fusionnent : lorsquun vice rend la chose impropre lusage
auquel on la destine, il devra ncessairement tre considr comme grave.
Troisime condition : le dfaut doit tre antrieur au transfert des risques.
Le transfert des risques est li celui de la proprit :
- Au moment de la conclusion du contrat (art. 1583 C.C.)
- Peut tre report en raison de la nature de la chose vendue (de genre), par une
clause contractuelle, par les usages
Sil y a une scission des transferts des risques de la proprit :
- Ce sera le moment du transfert des risques qui sera pris en compte puisque cest
partir de la vente que les risques sont mis la charge de lacheteur, et qui
justifie que le vendeur est libr de son obligation de garantie.
Il suffit que le dfaut soit prsent, mme en germe, au moment du transfert des
risques.
Exemple. Mrule qui apparait dans une immeuble quelques mois aprs la vente.
La preuve incombe lacheteur et peut tre rapporte par toutes voies de droit.
Quatrime condition : le dfaut doit tre cach.
Larticle 1642 :
- Critre de rfrence : BPDF
- Apprciation in abstracto. Il est quand mme tenu compte des aptitudes
particulires de lacheteur et du contexte comparer avec lapprciation de
lexcusabilit de lerreur substantielle (article 1110 CC).
Exemple. Lhumidit en priode hivernale dans un chalet isol prs dun tang, nest pas un
vice cach (raisonnablement prvisible).
30

- Si le vendeur avertit lacheteur de la possibilit dun vice, cette dclaration
quivaut une connaissance du vice par lacheteur, qui perd le bnfice de la
garantie.
- La vente doccasion nimplique pas en soi une exclusion de la garantie des vices
cachs. Le vice sera apprci diffremment sagissant dune chose usage.
Cinquime condition : laction doit tre intente dans une bref dlai .
Larticle 1648.
La ratio legis de cette disposition est triple :
1. Faciliter la preuve du caractre antrieur du vice par rapport au moment du
transfert de proprit.
2. Permettre une restitution de la chose dans son tat dorigine.
3. Prserver les droits du vendeur par rapport ses propres fournisseurs.
Le juge doit :
- Apprcier la dure et le point de dpart du bref dlai (sauf si les parties lont
rgl contractuellement). Problme : incertitude et pas toujours prvisible.
- Tenir compte de la nature des choses, lusage du lieu o la vente est faite, qualit
des parties ou tout autre lment particulier.
La jurisprudence fait courir le dlai compter de la dcouverte du vice.
- Si le vice se rvle directement par lusage, alors on regarde parfois la date de
livraison.
- Si recours du vendeur intermdiaire >< vendeur originaire, le bref dlai court
compter de la date laquelle le vendeur intermdiaire a t lui-mme assign en
justice par son acheteur.
- Des pourparlers srieux peuvent suspendre le bref dlai et prolonger le dlai
daction. Admission deffet suspensif aux pourparlers que lorsque lissue amiable
est raisonnablement envisageable, car il existe des solutions >< en fonction des
circonstances.
Exemple. Action intente 2 ans aprs la dcouverte du vice et aprs des ngociations
stant ternises sans relle chance daboutir.
En pratique, il est essentiel de lancer citation rapidement. Cela nempche pas de
ngocier avec le vendeur par la suite.
Un cas particulier : les ventes danimaux.
A.R. du 24 dc. 1987 :
- Enumre de manire limitative les maladies ou dfauts susceptibles dtre
considrs comme vices rdhibitoires.
- Prcise que le dlai pour intenter laction rsultant de la dcouverte dun tel vice
est fix un dlai compris entre 9 et 40 jours en fonction du vice dcel (art 6) et
que cette action nest pas recevable si la valeur de lanimal est de moins de 250
e

(art 7).

31

B.2. Sanctions de la garantie contre les vices cachs
Loption de lacheteur
Larticle 1644 CC :
- Lacheteur peut donc choisir de rendre la chose (action rdhibitoire) ou de la
conserver en se faisant rembourser une partie du prix (action estimatoire).
- Le choix entre les 2 actions appartient lacheteur qui peut substituer une action
lautre aussi longtemps quil ny a pas acquiescement du vendeur ou autorit de
chose juge sur lune des actions.
- Gravit du vice : condition de la garantie qui joue pour laction rdhibitoire ET
pour laction estimatoire. Si le vice ne prsente pas une gravit suffisante, les 2
actions doivent tre rejetes.
- Lexercice du droit doption est susceptible dabus. Sil met en lumire des faits
prcis permettant de qualifier un abus dans lexercice du droit doption, on ne
voit pas ce qui empcherait le juge de recourir la thorie de labus de droit.
Laction rdhibitoire :
Action rdhibitoire : action en rsolution fonde sur larticle 1184 C.C., en ce
sens quil y a restitution rciproque (chose et prix). Elle sen diffrencie sur
diffrents points.
1. En matire de vices cachs, le vendeur de BF nest pas redevable de D/I
complmentaires (art. 1646 C.C.).
2. Lacheteur ne peut exercer laction rdhibitoire propre aux vices cachs que
lorsquil est en mesure de restituer la chose vendue dans ltat matriel et
juridique dans lequel elle se trouvait au moment du transfert des risques.
Laction estimatoire :
Action estimatoire : acheteur choisit de conserver la chose mais sollicite une
rduction du prix, value par experts (art. 1644 C.C.).
- Cette action est une excution par quivalent de lobligation de garantie.
- Les D/I sont limits la moins-value du bien vendu et ne couvrent pas les autres
dommages ventuellement subis par lacqureur.
Lexcution en nature : la rparation de la chose ou son remplacement.
Art. 1644 C.C. : limite les possibilits daction de lacheteur aux seules actions
rdhibitoire et estimatoire. Ce nest quen prsence dune clause contractuelle
prvoyant une excution en nature de lobligation de garantie que cette forme de
rparation est admise.
Le professeur GLANSDORFF souligne que malgr les restrictions de larticle 1657,
on admet lexcution en nature de lobligation de prendre livraison.
Conformment au droit commun, il devrait tre possible de solliciter lexcution
en nature de lobligation de garantie contre les vices cachs.
1. Lexcution en nature pourrait prendre la forme dune rparation de la chose
vendue par le vendeur lui-mme ou par un tiers si le vendeur a perdu la
confiance de lacheteur ou nest pas capable de rparer la chose.
32

La jurisprudence a admis que laction estimatoire aboutisse au remboursement
du cot des rparations de la chose vicie accept et rejet par dautre en y
voyant un dtournement de la finalit de laction estimatoire.
Il serait plus simple et plus rigoureux den revenir au droit commun de
lexcution des obligations contractuelles et dadmettre lexcution en nature de
lobligation de garantie.
2. La doctrine est plus rticente en ce qui concerne le remplacement de la chose
car quand la vente porte sur une chose certaine, le remplacement de celle-ci
constitue une mesure qui porte sur une autre chose que celle vendue, tout en
requrant laccord du vendeur. (remplacement analys comme une novation,
dation en paiement ou rsolution de la premire vente).
Selon le Professeur WERY, le remplacement de la chose vicie constitue une
mesure de rparation en nature = une mesure visant fournir une
compensation non pcuniaire de ce que lexcution en nature aurait fourni.
Lacheteur doit tablir une F-D-LC.
Les D/I complmentaires : un double rgime.
Si la BF ou MF du vendeur est indiffrente dans ladmission des actions
rdhibitoire et estimatoire, elle intervient dans la dtermination des ventuels
D/I complmentaires dus lacheteur.
Les D/I complmentaires : le vendeur de BF
Larticle 1646 CC : les frais occasionn par la vente ne sidentifieraient pas aux
seuls frais dacte, la jurisprudence tente den largir les termes.
Les D/I complmentaires : le vendeur de MF
Si le vendeur avait connaissance des vices au moment du transfert de proprit, il
est tenu de tous les D/I.
On scarte dune obligation de garantie, les D/I sont dus en raison de la
responsabilit du vendeur. Lacheteur doit prouver la connaissance du vice par le
vendeur au moment de la vente. Rgime svre sur les vendeurs professionnels.
Les D/I complmentaires : le vendeur professionnel
Le vendeur professionnel est :
- Celui qui a fabriqu la chose vendue, celui dont lactivit habituelle est la vente
des biens.
- A une obligation dinformation particulire et un devoir de conseil vis--vis de
lacheteur.
Dans lancien droit :
- Le vendeur avait une obligation dinformation particulire.
- Le fabricant avait un devoir de comptence qui se justifiait par la circonstance
que le fabricant, par la profession de son art, se rend responsable de la bont de
ses ouvrages pour lusage auquel ils sont naturellement destins.
La Cour de cassation a consacr ce devoir de comptence dans un arrt du
4/05/39 :
1. Le vendeur professionnel est tenu de sassurer pralablement que la chose quil
vend nest pas affecte dun dfaut cach vis par larticle 1641.
33

2. Cette obligation de vrification impose au vendeur professionnel a pour
consquence que ledit vendeur doit tre considr comme ayant connu les vices
dont la chose est affecte.
Le vendeur professionnel a :
- Un devoir de loyaut et de comptence
- Une obligation de connaissance des vices (obligation de rsultat). Si on dcouvre
un vice cach, le vendeur aura manqu son obligation et sera tenu de rparer,
sauf sil tablit quil tait impossible de dcouvrir le vice avant le transfert de
proprit, pour tout vendeur normalement prudent et de mme qualit
(ignorance invincible).
Ce nest donc pas une obligation de garantie.
ATTENTION : si le vendeur peut se librer sur la base de son erreur invincible, cest
JUSTE de son obligation de comptence, pas de lobligation de garantie qui pse de
toute manire sur le vendeur de BF. Ne sont donc concern que les autres D/I dus par le
vendeur.

Ce rgime de responsabilit empche-t-il lacheteur professionnel dinvoquer la garantie
des vices cachs ?
Le problme : on peut penser que vu quil a lobligation de connaitre le vice,
lexigence de caractre cach nest pas remplie, ce qui exonre le fabricant ou le
vendeur originaire de son obligation de garantie vis--vis de lacheteur
professionnel.
Sil y a une vente en chaine, lacheteur final exerce laction en garantie originaire.
Le fabricant pourrait opposer la connaissance du vice lacheteur final, mme
non professionnel.
La rponse : la rgle sapplique juste au moment de la commercialisation du
bien.
Il est exclu de considrer que lacheteur professionnel est prsum connaitre le
vice affectant la chose quil acquiert. Tout au plus, les circonstances de la cause
pourraient conduire considrer que lacheteur professionnel aurait d
dcouvrir un vice particulier.
Ce nest pas un principe, mais une question de fait.

Les autres sanctions tires du droit commun.
Si on admet que larticle 1644 C.C. ncarte pas le droit commun.
o Lexception dinexcution :
- Elle est en droit dans les contrats synallagmatiques.
- Les articles 1641 et s. ne lexcluent pas.
- Lacheteur poursuivit en paiement du prix devrait pouvoir opposer lexception
dinexcution, si les conditions sont remplies.
34

o Les dommages et intrts sollicits titre principal :
- On peut voir dans larticle 1645 C.C. une limitation de la demande de D/I en tant
quaccessoire des actions prvues par 1644 C.C..
- Certains disent que cela enlve une lecture trop formaliste de 1645 C.C. et quil
ny a pas de raison pour que ladmission des formes de sanctions tires du droit
commun soit limite certaines dentre elles.

Lextinction de la garantie.
Diffrents lments peuvent provoquer la perte de la possibilit dinvoquer la garantie :
- En cas de connaissance du vice par lacheteur (art 1642 C.C.)
- En cas de non-respect du bref dlai (art 1648 C.C.)
- En cas de poursuite de lusage de la chose aprs la dcouverte du vice et de
lintentement de laction (quivaut une acceptation du vice).
Il en va de mme quand lacheteur tente de remdier lui-mme, et sans laccord
du vendeur ou du juge, au vice en procdant la rparation de la chose.
- En cas dimpossibilit de restitution de la chose dans ltat dans lequel elle tait
au moment du transfert de proprit, lacheteur sera priv de la possibilit de
laction rdhibitoire.
- En cas de perte de la chose, il y a forclusion du droit la garantie :
Lorsque la perte rsulte dun cas fortuit (art 1647 C.C.), sauf si laction
avait t intente avant la perte.
Si la perte est due une faute de lacheteur (a fortiori).
Il n y a pas de forclusion quand la perte est due au vice qui affectait la chose (art
1647 C.C.).
B.3. Amnagement contractuel de la garantie contre les vices cachs
Les clauses extensives de garantie.
Les parties peuvent prvoir une couverture plus tendue :
- Couverture des vices apparents.
- Couverture des vices de faible importance.
- Couverture dun type particulier de vice dont les parties connaissent le risque de
survenance.
Les parties peuvent prvoir des possibilits plus larges en matire de mise en uvre ou
de consquences de la garantie :
- Possibilit dinvoquer un vice cach dans un dlai prolong.
- Possibilit (explicite) de solliciter le remplacement ou la rparation de la chose
atteinte dun vice.
- La clause pnale en cas de dcouverte dun vice.

35

Garantie de fait spciale : dans certaines circonstances, le vendeur sengage de
manire inconditionnelle fournir une chose exempte dun vice dtermin. Dans
ce cas, les exigences du rgime lgal de garantie contre les vices cachs ne sont
pas applicables.
- Offerte par le vendeur
- Soumise au droit commun
Ex. socit chimique qui a besoin de remplacer ses canalisations de transport dune
substance acide tous les 2 ans en raison de la corrosion. Une socit sidrurgique lui
propose un mtal dun nouveau type qui offrirait une rsistance particulirement leve.
Logiquement, la socit chimique exigera de son fournisseur quil garantisse de manire
inconditionnelle labsence de corrosion pendant un dlai prolong (ex. 5 ans)
Ex. Le fabriquant de sucreries exige de son fournisseur de pte au caramel que celle-ci soit
garantie exempte de traces de cacahutes pour les allergiques. Dans ce cas, le fournisseur
garantit formellement labsence dun vice dtermin. Laudit ralise que le fabriquant
travaille avec des cacahutes et que labsence de traces ne peut tre garantie. La Cour
considre que ds lors le fournisseur, en incorporant sa pte des produits ne prsentant
pas les garanties requises, ne peut livrer au fabriquant un produit lui-mme garanti
exempt de trace. Le fournisseur a manqu son obligation (garantie de fait spciale)
souscrite envers le fabriquant.
rapprocher de lobligation de dlivrance : en garantissant, labsence dun
certain type de vice, les parties ne prcisent-elles pas simplement les
caractristiques de la chose ?

Clauses extinctives ou limitatives de garantie : possibilit dune clause de non-
garantie prvue par les parties
Discutable au regard du droit commun
Ex. vente dun I : vendeur exclut toute forme de garantie quant { lexistence de vices
affectant le bien vendu dans les termes suivants : le bien est transmis tel quil se poursuit
et comporte, sans aucun exception ni rserve, () sans garantie de la nature du sol ou sous-
sol, ni ltat des btiments, ni de la convenance indique ou le bien est vendu dans ltat
dans lequel il se trouve au moment de la vente .
Le vendeur rejette tout engagement par rapport la contenance, la qualit, la
solidit du bien vendu,
Une telle clause vide le contrat de son objet : la Cour admet pourtant que ces
clauses puissent carter la garantie contre les vices cachs.
Rticence de la doctrine leur gard : limitation de la porte de certaines clauses
de non-garantie

36

Ex. Clause de vente doccasion.
Certains y voient une stipulation de non-garantie
Dautres considrent plutt quil sagit dune indication dun plus grand risque de prsence
de vice et dune clause cartant les dfauts dusure.
Les parties peuvent limiter la porte de la garantie lgale ou ses effets :
- Clause limitant ou excluant les D/I complmentaires ;
- Clauses excluant une des 2 possibilits de lart. 1644 C.C. ;
- Clause limitant la garantie au remplacement de la chose vicie ou sa rparation,
lexclusion de toute autre forme de sanction.
Le vendeur professionnel :
- Pas assimil un vendeur de MF
- Obligation de rsultat : prsomption de connaissance des vices cachs
Application rigoureuse des principes de droit commun
Ex. Peut sexonrer des vices cachs uniquement en cas de FM
- Peut sexonrer que dans les relations avec dautres professionnels
Ex. Vente dun bichon maltais livr avec un certificat de garantie contre certaines maladies
mais pas contre les anomalies cardiaques sans prjudice des moyens que lacheteur peut
tirer de la vente. Problmes cardiaques du chien. A-t-on voulu carter le droit commun ?
Oui mais maladroit la rdaction. On applique alors le droit commun.
1. Peut-on droger au droit commun ?
Les rgles de droit commun sappliquent par dfaut. Lintention dy droger doit tre
certaine.
2. Vendeur de MF ? Oui
3. Vendeur professionnel : obligation de connaitre les vices : tous D/I
Clauses relatives au bref dlai :
Parties peuvent convenir du dlai dans lequel il convient dactiver la garantie
contre les vices cachs.
- Clauses licites
- Sauf si le dlai est court au point quil quivaut une exonration complte de
garantie.

37

Section 4. Linterprtation du contrat de vente
Rgle dinterprtation prfrentielle spcifique (art. 1602 C.C.)
La rgle sexplique par la position des parties dans la relation contractuelle : vendeur,
grce sa meilleure connaissance de lobjet et, parfois, des affaires en matire de vente,
jouit dun avantage incontestable par rapport lacheteur. De plus, cette position
privilgie se traduit par le fait que le vendeur rdige lacte.
La solution lgale est logique et conforme lquit : sil rdige le contrat, le vendeur
doit assumer les lacunes de la rdaction en supportant une interprtation des termes en
sa faveur.
Conditions dapplication : art. 1602, al. 2 C.C.
Solution ultime , utilisable seulement lorsque les autres rgles dinterprtation
nont pas permis didentifier la commune intention des parties (caractre
subsidiaire de la rgle par rapport la commune intention des parties art.
1156 et s.)
Compte tenu de son fondement, la rgle ne peut sappliquer qu linterprtation
des clauses contractuelles ordinaires dans un contrat de vente.
Les clauses contractuelles dont linsertion a fait lobjet dune ngociation ou les
clauses exceptionnellement insres dans lintrt du seul acheteur seront
interprtes selon les rgles du droit commun (art. 1156 1164 C.C.)
Parmi plusieurs sens possible, linterprtation doit toujours tre en dfaveur du
vendeur
Se compare avec la rgle dinterprtation la plus favorable au consommateur .
Application potentielle de plusieurs autres rgles dinterprtation
En fonction de la qualit des parties et des circonstances de conclusion du contrat
de vente, plusieurs rgles dinterprtation peuvent sappliquer outre lart. 1602
C.C. :
- Art. 1162 C.C.
- Interprtation la plus favorable au consommateur (art. 31 LPCC)
- Interprtation contra proferentem en matire dadhsion
Chapitre 5. Aperu de quelques rgimes particuliers
Note particulire : LPCC abroge, remplacer par les dispositions LPMC.
Section 1. La vente au consommateur
1. Rgime des clauses abusives
Champ dapplication : contrats conclus entre un vendeur et un consommateur.
Consommateur : art. 1, 7
38

Ex. Mon boucher est un commerant.
Lorsquil achte un portable pour son fils dans le cadre de ses tudes, est-il
consommateur ?
Sil achte un ordinateur qui servira { ses enfants mais sur lequel il encodera
galement la comptabilit, est-il consommateur ?
Arrt du 11 mai 2001 : on tient compte de lactivit ou de lacte accompli et non
du but lucratif ou de lobjet social.
Concernant les biens mixtes : la jurisprudence reste divise.
Vendeur : art. 31, 2, 2
La rglementation vise les contrats conclus entre :
- Un professionnel
- Une personne agissant des fins exclusivement prives
Exclus :
- Contrats entre professionnels
- Contrats entre particuliers
Clauses abusives : art. 31, 1
er

Prohibition de principe des clauses abusives : art. 33
Une telle clause est nulle. Le contrat demeure valable sil est concevable sans
cette clause.
Le consommateur ne peut y renoncer : OP ?
Selon une doctrine majoritaire : seulement imprative.
Liste noire des clauses rputes abusives : art. 32
La prsence dun type de clause dans cette liste a une incidence pratique
importante sur le rle du juge :
Pouvoir dapprcier lexistence dun dsquilibre manifeste entre les
droits et obligations des parties en raison de la clause dnonce comme
abusive ;
Pour ce type de clause : pouvoir dapprciation rduit.
Il vrifiera si la clause correspond lun des types de clauses viss par
lart. 32.
Plus confortable pour un consommateur de contester la validit dune clause
vise par lart. 32.
Rgle particulire dinterprtation : art. 31, 4
Doit tre envisage en lien direct avec lobligation de rdiger le contrat
dune manire claire et comprhensible.
Se distingue du droit commun en ce que :
Droit commun Art. 31, 4
Application des rgles
dinterprtation
prfrentielles
Sappliquent au juge
lorsquil ne parvient pas
identifier la commune
intention des parties
Ex. Art. 1162 C.C.

Sappliquent lorsque le
sens de la clause nest pas
clair (lorsque lanalyse
grammaticale et
linguistique ne permet pas
den dfinir la porte).
39

Libell des rgles
dinterprtation
prfrentielles
Grande latitude du juge
dans le choix de la solution
interprtative.
Art. 1602 C.C. : permet au
juge dopter pour lune ou
lautre interprtation en
fonction des circonstances.
Impose au juge de retenir
linterprtation la plus
favorable au
consommateur.

2. Loi relative la protection des consommateurs en cas de vente de
biens de consommation
A. Le champ dapplication
Sommes-nous bien en prsence dun contrat avec un consommateur au sens de larticle ?
L. 1
er
septembre 2004 (transpose la directive europenne 1999/44/CE) : insre
les articles 1649bis 1649octies.
Champ dapplication : vise protger la partie faible.
Ventes de biens meubles corporels de consommation par un vendeur
professionnel un consommateur.
Comprend :
- Contrat de vente (au sens strict : transfert de la proprit en contrepartie du
paiement dun prix)
- Contrats dentreprise ou de service lorsquils portent sur la fourniture de biens
de consommateur fabriquer ou produire (art. 1649bis, 3)
Remarque : dans la section sur la vente mais comprend galement les contrats
dentreprise et de service !
Ratione personae :
Consommateur : art. 1649bis, 2, 1 C.C.
Quid les biens usage mixte ?
Bien usage mixte : ceux utiliss en partie des fins prives et en partie
des fins professionnelles. Ex. Voiture, ordinateurs,
Controverse dans la doctrine et la jurisprudence :
Majorit des auteurs : application du rgime aux biens mixtes car
larticle ne prcise pas que lusage doit tre exclusivement priv.
Un usage principalement priv suffirait car laccessoire suit le
principal.
Autre opinion : exclure les biens mixtes.
La notion de consommateur est circonscrite par le fait dagir
des fins qui nentrent pas dans le cadre de son activit
professionnelle ou commerciale sans quon mentionne le
caractre principal ou accessoire.
Les travaux prparatoires de la directive plaident une
interprtation stricte de la notion de consommateur.
40

Ex. Tribunal de Hasselt
Lacquisition dordinateur portable utilis en partie { des fins professionnelles : entre dans
le champ dapplication.
On ne peut encore dgager de tendance jurisprudentielle forte.
Vendeur : art. 1649bis, 2, 2 C.C
Ratione materiae :
Art. 1649bis, 3 : A la lumire des travaux prparatoires (TP) : tous les
contrats dentreprise relatifs une chose mobilire fournie au
consommateur = champ dapplication.
Critre de qualification retenu : fourniture dun bien de consommation.
Art. 1649ter, 4 : couvre le dfaut rsultant de linstallation de bien
lorsque linstallation fait partie du contrat et a t effectue par le vendeur
ou sous sa responsabilit.
Ratione temporis :
Art. 1649quater : tout dfaut qui apparait dans un dlai de 2 ans suivant
la dlivrance du bien.

Rgime de la garantie des biens de consommateur : exclusif du droit commun.

Exclusif du droit commun ?
Dans le dlai de 2 ans : application du rgime de la garantie des biens de
consommation.
Dlai expir : possibilit dinvoquer le droit commun (vices cachs) ou
la responsabilit pour vices cachs propre au droit du contrat
dentreprise pour ceux couverts par le rgime de la garantie des biens de
consommation (biens durables)
Double rgime applicable pour un mme bien !

Justification du caractre exclusif temporaire : protger le consommateur dans
lhypothse de biens durables pour lesquels le dlai de 2 ans est trop court par rapport
une utilisation normale du bien concern.

B. Un rgime impratif

Rgime impratif prvu : art. 1649octies
Non-respect : nullit relative (car protge intrts privs)

C. Fusion des obligations de dlivrance et de garantie contre les vices
cachs

Art. 1649ter, 1
er
C.C. : critres de conformit
41

Obligation de conformit largie dans le cadre de la vente de bien
de consommation : englobe dans la notion de conformit garantie
des vices cachs (art. 1641 et s.)
Art. 1649ter, 4 C.C.
Conditions de mise en cause de la responsabilit du vendeur :
Conditions cumulatives : favorable pour le consommateur car il doit se contenter
de prouver quune seule condition nest pas remplie pour prouver que le bien nest
pas conforme et pour appliquer le rgime de la garantie des biens de
consommation.
Dfaut de conformit doit tre inconnu du consommateur au moment de
la conclusion du contrat (art. 1649ter, 3)
Dfaut doit exister au moment de la livraison (art. 1649quater)
prsomption si dfaut apparat moins de 6 mois aprs la dlivrance (art.
1649quater, 4)
Dfaut doit apparatre dans un dlai de 2 ans compter de la livraison
dlai suspendu pendant la rparation ou pendant les pourparlers (art.
1649quater, 1
er
, al. 1 et 2)
Dfaut ne trouve pas son origine dans des matriaux fournis par le
consommateur (art. 1649ter, 3)
Action introduite dans un dlai de 1 an compter de la dcouverte du
dfaut (art. 1649quater, 3)
Ex. Vente de divan un couple dont la femme est avocate (cfr p. 4 pour les faits).
Est-ce que le consommateur peut considrer que le bien est non-conforme ?
Premire condition : conforme { lchantillon : ok
Deuxime condition : le consommateur a averti quil voulait un fauteuil assorti : non
Troisime condition : non
Quatrime condition : non
Le consommateur peut agir sur base de la deuxime condition.
Ex. Break pour en faire un corbillard (cfr p. 16 pour les faits)
Ce ntait pas un consommateur. Il achetait dans le cadre de sa profession. On est en dehors
du champ dapplication de la loi (attention { la qualification).
Ex. Bichon maltais (cfr p. 29 pour les faits)
La troisime condition fait dfaut. Bien non-conforme.
Remarque : le terme raisonnablement de lart. 1649ter, 3 sidentifie par rapport au
caractre du BPDF.
42

D. Les dlais

Les dlais
Apparition du dfaut : dlai de 2 ans compter de la dlivrance du bien
(art. 1649quater, 1
er
)
Lorsque lon se trouve dans ce dlai de 2 ans, le consommateur a un dlai daction :
Dlai daction : 1 an partir de la dcouverte du dfaut de conformit : ce
dlai ne peut expirer avant lchance du dlai de 2 ans.
En dautres termes :
Le consommateur a un dlai minimal dun an.
Dlai peut tre prolong lorsque le dfaut est dcouvert au cours
de la premire anne suivant la dlivrance du bien : dans ce cas, le
dlai expire en mme temps que la garantie des biens de
consommation.
Lchance du dlai est reporte afin de concider avec lchance
du dlai de 2 ans prcit.
Possibilit pour les parties de prvoir un dlai de dnonciation de 2
mois (dlai qui pourrait expirer avant lchance du dlai de 2 ans) : art.
1649quater, 2.
Caractre impratif des dlais :
Rien dans la loi, directive ou travaux prparatoires.
Sanction de non-respect de lobligation de dnonciation : laisse la
libert des parties et pourrait donc, selon une doctrine autorise, tre
sanctionne par une perte des droits confrs par la loi sur la garantie des
biens de consommation.
Critiques : alors que le rgime est cens apporter clart et protection au
consommateur, cette possibilit de prvoir un dlai de dnonciation doit
inciter le consommateur une plus grande vigilance lorsquil conclut un
contrat afin de dceler une ventuelle clause stipulant un dlai de
dnonciation.
43


Si le dfaut apparat dans la premire anne, le dlai sera report pour correspondre
lchance du dlai de 2 ans partir de la livraison.
Ex. Une tudiante achte un ordinateur portable pour faire des recherches sur internet.
Elle en prend livraison le 15.9.07. Le 12.1.08, lcran ne fonctionne plus. Jusqu{ quelle date
peut-elle agir en justice ?
Quelle est lchance du dlai daction ?
Dlai de 1 an : partir de la dcouverte du dfaut
Expiration du dlai daction : 11.1.09 ? Ce dlai expire moins de 2 ans aprs la
livraison.
Dlai de 2 ans : 15.9.07. : 15.9.09 si le dlai expire avant le 15.9.09, le dlai est
report pour correspondance { lchance du dlai de 2 ans. Lchance est donc
reporte au 15.9.09 (en principe, 14.9.09 16h greffe ferme 16h)

Si dfaut constat le 20.11.07 ?
Quelle est lchance du dlai daction ?
Dfaut apparat dans les 2 ans : champ dapplication
Dlai daction : 1 an 19.11.07 report.

Nous ne sommes pas hors dlai. Mais on est en dehors du champ dapplication. On va
appliquer le droit commun.
Dlai daction du droit commun : le bref dlai .

Dfaut apparat dans les 2 ans : champ dapplication
Prolonge ? Non parce quil expire aprs le 15.9.09.
Dlai daction : 1 an 19.11.07 dlai non report car expire aprs le dlai de 2
ans compt partir de la livraison.

44

Si dfaut apparu dans le dlai de 2 ans mais nagit pas dans le dlai dun an. Peut-elle
invoquer la garantie du droit commun ?

Il y a 2 obstacles qui empchent que lon invoque la garantie de vices cachs du droit
commun.
Lorsque lon est dans le champ dapplication de la garantie des biens de consommation, on
ne peut plus invoquer le droit commun.
De plus, si on na pas agi dans les 2 ans, il y a peu de chance que lon considre que le bref
dlai soit respect.

E. Quelques assouplissements concernant les biens doccasion
Critre de conformit : utilisation de notions qui permettent de prendre en compte la
caractre doccasion. Lorsque lon parle de biens du mme type, la nature prise en
compte du bien prend en compte le 4
me
critre.
Rgime des biens doccasion : assouplissements explicites
Art. 1649quater, 1
er
, al. 3 rduit le dlai 1 an moyennant une
clause contractuelle
Art. 1649quater, 4 prsomption dantriorit du dfaut : lorsque le
dfaut apparat dans les 6 mois de la livraison : ne vaut que si la
prsomption est compatible avec la nature du bien vendu, compte tenu
du caractre neuf ou doccasion.
Rgime des biens doccasion : assouplissements implicites
1649ter : apprciation de la conformit du bien se fait par rapport aux
biens du mme type ou par rapport la nature du bien .
Ex. Traces dun usage antrieur sur une voiture qui a 5 ans.
Choix du consommateur entre les modes principaux de rparation :
Art. 1649quinquies, 2, al. 1
er
: consommateur ne peut exiger le
remplacement ou la rparation du bien vendu si cela est
impossible ou disproportionn .
Ex. Si les pices de rechange dune voiture ancienne sont rares et trs chres.
1649quinquies, 2, al. 1
er
: apprciation du caractre
raisonnable du dlai dans lequel la rparation ou le
remplacement devraient tre effectues dpend de la nature du
bien vendu et donc du caractre doccasion.
Ces lments qui font rfrence implicitement ou explicitement la nature du bien
permettent de prendre en compte le caractre doccasion dans la garantie des biens de
consommation.

45

F. Un rgime de sanction en deux temps
Lart. 1649quinquies tablit la priorit de la rparation en nature de lobligation de
garantie. Cependant, deux modes de rparation subsidiaire souvrent au consommateur :
la rsolution de la vente et la rduction du prix.
Contrairement au droit commun, on prvoit lexcution en nature. On rsout un peu
linsuffisance du rgime du droit commun. Cependant, la faon dont on le fait nest pas
des plus faciles mettre en uvre.
Rparation ou remplacement : priorit
Droit doption du consommateur sauf si (art. 1649quinquies, 1
er
, al. 1
er
) :
- Impossible : doit tre apprcie svrement pour ne pas vider la protection du
consommateur de sa substance.
- Disproportionn : application particulire du principe de lexcution de BF.
Prcision de la CJUE : en cas de remplacement du bien dfectueux, le
consommateur na pas lobligation dindemniser le vendeur pour lusage quil a
fait du bien depuis la livraison jusqu son remplacement.
Le lgislateur communautaire a voulu proscrire toute prtention financire du
vendeur afin dviter que cela puisse dissuader le consommateur dexiger le
remplacement de la chose vendue.

Rsolution ou rduction du prix : modes subsidiaires de sanction
Modes subsidiaires en cas :
- Impossibilit de remplacement ou de rparation ;
Selon Cruquenaire : par rapport aux critres de disproportion et dimpossibilit
pour dterminer lapplication ventuelle des sanctions subsidiaires et pas
uniquement pour dpartager les sanctions principales.
- Hypothse o le vendeur na pas mis en uvre le mode de ddommagement dans
un dlai raisonnable ou sans inconvnient majeur pour le consommateur.
Illustration. Cour dappel de Mons.
Faits : le consommateur tait fond solliciter titre principal la rsolution de la vente
dune voiture doccasion manifestement non conforme. Le vendeur ne proposait aucune
solution pour remdier au dfaut la carrosserie dnonc et il exigeait pour le dfaut
moteur la prsentation de vhicule en ses installations alors que la loi consacre le principe
de labsence de frais { charge du consommateur.
Dcision de la Cour : le consommateur peut invoquer les modes subsidiaires de rparations.
La Cour a considr que le vendeur navait de la sorte pas mis en uvre les modes de
rparation primaires sans inconvnient majeur pour le consommateur .
46

Droit doption du consommateur sous rserve du fait quil ne peut
solliciter la rduction du prix si le dfaut est mineur (art. 1649quinquies,
3, al. 2).
Dans ce cas : rduction du prix
Lorsque le consommateur sollicite ces modes : lusage fait du bien sera
pris en compte pour dterminer le remboursement oprer (art.
1649quinquies, 3, in fine)
D/I complmentaires : art. 1649quinquies

Quelle est la logique que lon a voulu mettre en place ? Cest un systme de sanction
chelons.
- On privilgie les modes qui sapparentent lexcution en nature : modes
prioritaires (rparation remplacement)
- Si impossible (ex. bien plus fabriqu) ou disproportionn (ex. le prix de la
rparation serait draisonnable par rapport la valeur du bien) : modes
subsidiaires.
Ces critres font penser labus de droit.

Limpossibilit et la proportion permettent-ils de basculer dans les sanctions
subsidiaires (rsolution ou rduction) ? Selon les commentateurs, cela joue seulement
entre les modes de rparation ci-dessus (rparation ou remplacement).

Certains estiment que dautres critres permettent de basculer dans les sanctions
subsidiaires :
- Dlai raisonnable
- Sans inconvnient majeur pour le consommateur
Question controverse !

G. Liens avec les vices cachs du droit commun : un double rgime pour
un mme bien

Le rgime de garantie des biens de consommation est exclusif du droit commun :
Lorsque lon est dans son champ dapplication ratione temporis on ne peut
invoquer le droit commun.
Une fois le dlai de 2 ans expir, le consommateur peut nouveau
invoquer la garantie des vices cachs du droit commun pour les dfauts
qui apparaissent aprs ce dlai.
Utilit particulire pour les biens durables pour lesquels le dlai de 2 ans
est trop court.

47

H. Protection renforce concernant la publicit pour la garantie
conventionnelle

Publicit offerte titre commerciale. Elle va plus loin que ce que la loi impose.
Art. 1649septies, 1 et 2

I. Les amnagements conventionnels

Comme rgime impratif : possibilit de drogations nombreuses ;
Art. 1649octies C.C.
Possibilit de convenir dun dlai dans lequel le dfaut constat doit tre port
la connaissance du vendeur (ne peut tre infrieur 2 mois partir dcouverte
par le consommateur) ;
Si cest un bien doccasion : possibilit de rduire le dlai de garantie ;
Au-del, toute clause ou tout accord antrieur linformation du vendeur quant
lexistence dun dfaut qui a pour effet (direct ou indirect) de limiter les droits du
consommateur est nul (1649octies)
Quid clauses qui ont un effet indirect de limitation des droits du consommateur ?
Ex. Clauses qui limitent lutilisation du bien : on ne fait que dfinir lobjet du contrat.
On ne voit pas pourquoi le caractre impratif empcherait les parties de dfinir
lobjet du contrat. Discutable.

J. Ventes en chaine

Les nouvelles dispositions ne reconnaissent pas daction directe au
consommateur contre le vendeur antrieur ou fabriquant : application du droit
commun.
Le consommateur peut tout de mme se fonder sur la L. 25 fvrier 1991 sur la
responsabilit des produits dfectueux.
Permet une indemnisation charge :
o Fabriquant ;
o Importateur ;
Pour les prjudices subis aux :
Personnes ;
Autres biens que le bien dfectueux.
Pour le vendeur : art. 1649sexies.

48

Section 2. Les rgles de la LPMC
Notions de base
o Consommateur :
Art. 2, 3 LPMC
Art. 2, 4 LPMC
Ex. Marchands de vente qui achte un PC pour son fils. Il agit en tant que consommateur
car il agit des fins qui excluent tout caractre professionnel.
Si cest pour grer les stocks de son magasin ? Cest un usage mixte. Il ne bnficie plus du
rgime de protection. Il agit en partie dans le cadre de ses activits professionnelles.
Ex. Menuisier commande des portes pour son habitation prive.
Dcisif : voir quelles fins on agit (critre de finalit dtermine le champ dapplication).
Le critre de la connaissance et de la spcialisation nintervient pas si on est en dehors du
cadre dune activit professionnelle.
o Entreprise

Clauses abusives
Rgime protecteur du consommateur lorsquil contracte avec une entreprise/un
vendeur.
Clause abusive : art. 2.28 LPMC
On a ajout au dtriment du consommateur : conforme linterprtation de la
jurisprudence de la LPCC. Lancienne dfinition parlait de dsquilibre manifeste sans
prciser en faveur de qui le dsquilibre devrait tre constat. La jurisprudence avait
constat que la seule hypothse tait le dsquilibre en faveur du consommateur. Le
lgislateur a donc incorpor lide de la jurisprudence.
Clauses ngocies couvertes galement
Elle permet de sanctionner les clauses qui ont fait lobjet dune ngociation. Le principe
dans la directive europenne et de sanctionner les hypothses de contrats dadhsion,
contrat prtabli quon ne peut ngocier.
Sil y a une ngociation entre le consommateur et le vendeur, les termes qui ont fait
lobjet dune ngociation, on ne pouvait plus invoquer les clauses abusives.
Dans la LPMC, on va plus loin. On inclut les clauses ngocies.

49

Exclusion des kernbedingen : clauses relatives lobjet et aux prix
Uniquement si elles sont libelles de manire claire et comprhensible. Sinon on
pourrait invoquer le rgime des clauses abusives.
- Art. 73, al. 3 LPMC
- = clauses qui visent les obligations essentielles du contrat (approche objective
base sur la nature du contrat approche subjective base sur la commune
intention des parties)
Est-ce que dun point de vue linguistique, ces clauses sont claires et
comprhensives ? (Lanalyse ne doit pas aller plus loin)
Caractre abusif
- Nature du produit service concern
- Toutes circonstances entourant la conclusion du contrat
- Toutes les autres clauses du contrat
Principe : interdiction (art. 74 LPMC)
- Liste noire : art. 74 LPMC (nullit automatique pas dapprciation par le juge)
Art. 2.28 LPMC : pouvoir dapprciation vrification quon nest pas dans
lhypothse de la liste noire ;
- Si on ny est pas, on peut annuler la clause pour autant quon rencontre les
critres de la norme gnrale (dsquilibre manifeste au dtriment du
consommateur).
La norme gnrale a un caractre subsidiaire.
Rgime impratif (puisquon protge une partie faible) : art. 75 LPMC
Juge a le pouvoir de soulever doffice le caractre abusif dune clause (sous
rserve du respect des droits de la dfense) provient de la jurisprudence de la
CJCE : juge a un rle important et peut soulever doffice ce type de problme.
Rgle dinterprtation particulire (art. 40 LPMC) : logique diffrente de la
logique habituelle concernant linterprtation en matire de contrat.
Particularit : la rgle dinterprtation est conue comme une sanction obligeant
rdiger les clauses de manire claire et comprhensive.
Logique suivre dans linterprtation :
- Contrat : rechercher la commune intention des parties au moment o elles ont
contract (art. 1156 C.C.)
- Dans la LPMC et directive europenne : cest une dmarche danalyse de type
linguistique des clauses du contrat (voir si la clause a un sens) : si pas,
interprtation la plus favorable au consommateur.
Si sur le plan linguistique, on va appliquer la rgle particulire dinterprtation.
En cas de doute : on vise lhypothse du doute par rapport lanalyse
purement linguistique. Ex. Art. 1162 : en cas de doute,
Dans le C.C. 2 types :
- Rgles dans le sillage de lart. 1156 C.C. (art. 1156 C.C.) ex. art. 1161
Permet au juge de dterminer in fine linterprtation subjective
50

- Rgles dinterprtation prfrentielles : dans les hypothses o le juge ne
parvient pas dterminer la CIP ex. art. 1162
Art. 1602 C.C. : autre rgle dinterprtation prfrentielle
Art. 1602 C.C. Art. 40 LPMC
Obligation de clart

Sanction : Interprtation favorable
lautre partie

Se rfre au fait quon narrive pas
reconstituer la CIP.

Sanction : interprte en dfaveur du
vendeur (pas ncessaire linterprtation la
plus dfavorable)

Champ dapplication

CIP

Ne joue pas lorsque ngociation de la
clause
Obligation de clart

Sanction : Interprtation favorable
lautre partie

Sanction : interprtation est la rgle la
plus favorable au consommateur

Champ dapplication

Analyse linguistique : libelle de manire
claire et comprhensible

Joue mme si la clause est ngocie

Ventes distance
Art. 45 48 LPMC
Vente distance : art. 2. 21 LPMC
Technique de vente comportant des risques particuliers :
- Information du consommateur
- Validit du consentement
Double rgime de protection :
- Obligation prcontractuelle dinformation renforce
- Droit de renonciation (14 jours au calendrier) : art. 47 LPMC
Interdiction de paiement pralable supprim
Obligation dinformation prcontractuelle sur certains points essentiels :
art. 45 LPMC.
Obligation de donner au consommateur conformation crite sur un
support durable de certaines informations (art. 46 LPMC)
Sanction : dlai de renonciation de 3 mois (art. 47, 2)
Obligation de mention dans un cadre distinct du texte, au-dessus des
conditions gnrale et en gras :
- Quil y a un droit de renonciation
- Quil ny a pas de droit de renonciation (certains cas particuliers : ex. CD,
journaux, cf. art. 46 LPMC)
51

- Sanction : contrat assimil une vente force.
Sanction de la vente force : consommateur garde le produit sans payer le prix.

A. Le rgime de la LSSI (L. 11 mars 2003 sur les services de la socit de
linformation)

Champ dapplication plus large : art. 2, 5
Sapplique aussi aux relations entre commerants.
Lutilisation des technologies en ligne a entrain :
- Un renforcement de lobligation dinformation qui incombe au vendeur
(art. 8)
Le prestataire doit galement accuser rception de la commande, une fois le
contrat conclu (art. 10)

52

Rsolution casus :

Bruno, brillant tudiant en droit (BAC2), est un fanatique de stratgie militaire. Pour son
20
me
anniversaire, Bruno a reu 500 EUR de sa tante Jacqueline.

Bruno dcide alors de raliser son rve et dacheter chez Wargames , magasin
namurois spcialis, une maquette de la bataille dAusterlitz, avec 500 figurines (peintes
la main). Le prix est particulirement intressant, mme si la maquette est vendue
doccasion. Bruno prend livraison de sa maquette le 15 avril 2008.

Quelques heures aprs avoir pris possession de son cadeau, Bruno constate que le systme
de fixation des personnages sur le dcor de la bataille ne fonctionne pas (les figurines ne
peuvent tre fixes que la tte en bas, ce qui nuit au ralisme de la scne).

Bruno se trouve donc dans limpossibilit de reconstituer sa bataille favorite !

Surmontant ses premiers moments de dprime, Bruno proteste auprs du magasin, une
semaine plus tard (22 avril 2008).

Le vendeur refuse de rembourser les 500 EUR, en sappuyant sur les conditions gnrales
du magasin stipulant que le jouet est vendu doccasion dans ltat o il se trouve et bien
connu de lacheteur et que tout dfaut doit tre signal dans les 48 heures . En plus, le
vendeur lui indique que le magasin ne rembourse que sous forme de bons dachat (les
conditions gnrales indiquent que en cas de dfaut reconnu par le magasin, lacheteur
reoit un bon dachat dune valeur quivalente, { utiliser dans le mois du retour du bien
vendu au magasin. Toute autre forme dindemnisation est expressment exclue).

Bruno vous consulte ce jour (26 aot 2009). Il vous prcise quil a dj{ tent plusieurs fois
de parvenir une solution amiable, mais que le magasin Wargames refuse toute
discussion. Bruno veut rcuprer son argent et refuse deffectuer le moindre achat en
remplacement de sa maquette dfectueuse.

Quel(s) moyen(s) juridique(s) Bruno pourrait-il invoquer ?

Qualification du contrat :
o Catgorie principale : contrat de vente car lobjet du contrat consiste
transfrer la proprit dune chose en contrepartie du paiement dun
prix.
o Sous-catgorie : biens de consommation
1) Qualit de lacheteur : finalit de lutilisation du bien : bien usage
purement priv. Lacqureur est bien consommateur.
2) Qualit du vendeur : vendeur professionnel.
3) Objet du contrat : bien meuble corporel.
4) Le dfaut du bien doit apparatre dans un dlai de 2 ans
compter de la livraison : le 15 avril 2008, cest quelques heures plus
tard que Bruno se rend compte du dysfonctionnement (le jour mme
de la livraison).
Base juridique pour fonder la rclamation sachant quon est dans le champ
dapplication des biens de consommation :
53

o On ne peut invoquer la garantie contre les vices cachs : rgime exclusif
du droit commun (en matire de vices cachs et dans lhypothse o
toutes les autres conditions sont remplies).
Conditions propres au rgime particulier des biens de consommation :
1) La maquette est-elle conforme au sens de lart. 1649bis et s. ?
Condition non-remplie dfaut de conformit
2) Le dfaut doit exister au moment de la livraison : le consommateur doit,
en principe, prouver que le dfaut existait au moment de la livraison
Mais : dfaut apparat dans moins de 6mois compter de la livraison :
prsomption preuve charge du vendeur.
Bruno a dcouvert le dfaut le jour mme de la livraison, il devra invoquer la
prsomption et na donc pas la charge de la preuve.
3) Le dfaut doit tre cach (inconnu du consommateur)
4) Dlai daction d1 an partir de la dcouverte du dfaut : Bruno na pas
agi dans le dlai d1an puisquil vient nous consulter le 26 aot 2009.
Cependant, ce dlai d1an ne peut expirer avant lchance du dlai de 2 ans
compter de la livraison.
chance du dlai : 15 avril 2009 : chance antrieure lchance du dlai
de 2 ans.
Automatique, lchance est reporte lexpiration du dlai de 2ans : 15 avril
2010 (15 avril 2008 + 2 ans)
Existence de diffrentes clauses dans les conditions gnrales : elles sont
soit inopposables, soit nulles
o 2 conditions pour que les conditions gnrales soit opposables :
- Portes la connaissance du consommateur
- Acceptes par le consommateur lors de la conclusion du contrat
Preuve charge du vendeur : Bruno doit contester ces conditions.
Si on suppose quelles sont opposables, on peut les contester :
- Sur base des rgles propres au rgime des biens de consommation
(rgime qui vise protger la partie faible nature imprative) : on ne
peut y droger (1649octies : clauses qui diminuent les droits reconnus
au consommateur sont rputes nulles)
Dfaut doit tre signal dans les 48 heures : infrieur 2 mois
Clause (1649bis et s. : dlai dnonciation [art. 1649quater, 2] ne peut tre
infrieur 2 mois dlai durant lequel le consommateur est cens prvenir le
vendeur dun tel dfaut).
- Sur base de la LPMC : art. 74 (clauses qui font partie de la liste noire
exclu le pouvoir dapprciation du juge )
Caractre doccasion : 1649ter ( bien du mme type : bien doccasion)
On pourrait invoquer le caractre doccasion en faisant valoir que lon peut
sattendre des imperfections mais de l ce quil ne fonctionne pas du tout, il y
a une marge. Cela ne devrait pas suffire vu la gravit du problme rencontr.
Que peut demander Bruno :
o Sanctions primaires : rparation ou remplacement
Sauf si impossible ou disproportionn ;
- La rparation peut tre plus chre que le prix pay par Bruno :
disproportionn
- Replacement : probablement impossible
o Rduction adquate du prix si dfaut mineur
54

o Rsolution du contrat si dfaut suffisamment grave :
tant donn la gravit du dfaut, il devrait pouvoir obtenir la rsolution.
Il peut aussi des D/I complmentaires sil prouve un prjudice distinct du
simple fait que le bien ne fonctionne pas correctement.
Autres moyens tirs du droit commun :
o Vices du consentement : pas vident car plutt un dfaut de la chose
quune erreur.
o Faute prcontractuelle du vendeur : utilit relle. Est-ce que cette faute
gnre un prjudice distinct dont il peut demander rparation ?

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Droit des contrats spciaux [2010-2011] - DE KONINCK Evelyne

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