L'ABEF est l'association professionnelle belge des entrepreneurs de travaux

de fondation

CONDITIONS GNRALES DE L'ABEF

Article 1er. Application des Conditions gnrales
1.1. Les prsentes Conditions gnrales s'appliquent toute excution de travaux par
le preneur d'ordre (l'entreprise de travaux de fondation) pour le matre de l'ouvrage.
L'application des conditions gnrales du matre de l'ouvrage est formellement exclue.
Les Conditions gnrales du matre de l'ouvrage n'engagent le preneur d'ordre que si
et pour autant que leur application ait t expressment accepte par crit par le
preneur d'ordre.
1.2. Toutes drogations ou ajouts aux prsentes Conditions gnrales ne seront
valables que s'ils ont t expressment convenus par crit dans le cadre de conditions
particulires. En aucun cas l'accord tacite du preneur d'ordre ne pourra tre considr
comme l'acceptation d'une drogation ou d'un ajout.

Article 2. Offres et dure de validit - ralisation et contenu du contrat

- prix et rvision de prix - adaptation et rupture du contrat
2.1. L'offre du preneur d'ordre, dont les prsentes Conditions gnrales font partie
intgrante, est tablie par crit et a une dure de validit de maximum 60 jours
calendrier compter de la date de l'offre. Cette dure de validit peut expirer en cas de
circonstances conomiques et financires raisonnablement imprvisibles, telles que
des hausses soudaines des prix des matriaux.
Le matre de l'ouvrage informera pralablement par crit le preneur d'ordre des
dispositions du cahier des charges pouvant revtir un intrt pour le travail du preneur
d'ordre, et concernant le mode d'excution.
2.2. Le contrat s'tablit par une confirmation crite de l'offre du preneur d'ordre par le
matre de l'ouvrage.
En cas de contestation, les Conditions gnrales de l'ABEF prvalent toujours.
Les plans, projets et documents tablis dans le cadre du contrat par le preneur d'ordre
restent la proprit de ce dernier. Toute reproduction ou communication de ces
lments tout tiers, dans quelque but que ce soit, sans l'autorisation pralable du
preneur d'ordre, est interdite.
2.3. Sauf mention contraire expresse, les prix du preneur d'ordre s'entendent hors taxe
sur la valeur ajoute (T.V.A.).
Tous les travaux supplmentaires demands, tels que mtrs prparatoires, rimplantations la suite de modifications, contrle des axes, recherches,... seront
excuts en rgie.
2.4. Mme en cas de forfait absolu, toute modification des salaires, charges sociales,
prix des matriaux ou de leur transport entranera une rvision de prix qui s'appliquera
la facturation concerne des travaux excuts, selon la formule suivante :
p = P* (0,40 s/S + 0,40 i/l + 0,20)
P = le montant des travaux excuts et p est le montant revu
S = le salaire horaire moyen fix par la Commission Paritaire de la Construction, en
vigueur 10 jours avant la remise de l'offre, et major du pourcentage total des charges
sociales et assurances accept par le SPF conomie cette date.
s= le salaire horaire repris avant le dbut des travaux pour lesquels un paiement partiel
est demand, major du pourcentage total susmentionn accept durant cette
priode ;
I= l'indice mensuel dtermin par la Commission de la mercuriale des matriaux de
construction, en vigueur 10 jours avant la remise de l'offre.
i= le mme indice, tel que repris avant le dbut des travaux pour lesquels un paiement
partiel est demand.
2.5. Si, aprs la conclusion du contrat et/ou aprs le dbut des travaux, le montant de
l'ensemble des travaux ou d'un poste diminue d'au moins 20 %, le matre de l'ouvrage
sera redevable l'gard du preneur d'ordre d'une indemnit forfaitaire de 10 % de la
valeur des travaux dont le prix a diminu, l'exception du montant spcifi pour le
transport, le montage et le dmontage du matriel, qui restera d intgralement.
En cas de rsiliation ou de rupture du contrat, le preneur d'ordre a droit une
indemnit forfaitaire gale 15 % du montant initial du contrat, et ce, quel que soit le
motif de la rsiliation/rupture.

Article 3. Obligations du matre de l'ouvrage

3.1. Le matre de l'ouvrage veille ce qu' tout moment, l'accs au chantier soit libre et
adapt au transport du matriel et des matriaux du preneur d'ordre. Les cltures de
chantier, de mme que la signalisation, la scurit et la surveillance du chantier sont
entirement charge du matre de l'ouvrage, et doivent intervenir conformment aux
dispositions lgales en vigueur en la matire.
Les ventuels dommages ne seront charge du preneur d'ordre qu'en cas de nonrespect par ce dernier de mesures bien dfinies, pralablement arrtes de commun
accord et par crit, et pour autant qu'une faute puisse tre prouve dans son chef.
3.2. La prparation et lentretien d'un chantier sec, plat et stable sont charge du
matre de l'ouvrage. Le niveau des eaux souterraines doit avoir t suffisamment
abaiss. En prsence d'une nappe captive, le matre de l'ouvrage devra prendre en
charge les mesures qui s'imposent pour rduire la pression, afin que les travaux
puissent tre effectus sans encombre.
De plus, le chantier doit, d'une part, tre aisment accessible pour les transports
(transports de matriels, armatures, mixers bton,...) et, d'autre part, disposer de
suffisamment d'espace pour permettre le fonctionnement normal des machines,
l'installation de chantier et lentreposage des matriaux. Le preneur d'ordre doit pouvoir
manuvrer normalement avec son matriel sur le chantier, et tous les frais de
dplacement ventuel d'tanons et/ou d'chafaudage seront charge du matre de
l'ouvrage.

Version 25/09/2015

3.3. Le chantier, en ce compris le terrain du domaine public ou priv situ dans les
environs immdiats du chantier et pouvant ventuellement avoir une incidence sur
l'excution des travaux par le preneur d'ordre, doit tre exempt de tous obstacles, tant
souterrains qu'ariens, tels que souches d'arbres, lignes haute tension, conduites et
cbles de toutes natures, fondations existantes,
Toutes les consquences directes et indirectes d'obstacles rencontrs seront donc
entirement charge du matre de l'ouvrage, tels que les frais d'vacuation de
l'obstacle, les dgts occasionns aux conduites, les dommages causs au matriel et
aux matriaux du preneur d'ordre, les dommages occasionns tous tiers, ainsi que
tous les dommages indirects, matriels et immatriels, en dcoulant.
3.4. Limplantation de dtail des travaux sur la plate-forme de travail est charge du
matre de l'ouvrage, sauf stipulation contraire expressment prvue par crit. Le cas
chant, le matre de l'ouvrage doit en tout cas implanter les points de repre fixes et
axes de rfrence sur le terrain, dans lenvironnement immdiat des travaux, et ce, en
conformit parfaite avec les dessins et plans d'excution. Le matre de l'ouvrage doit
accepter expressment par crit limplantation des travaux avant que le preneur d'ordre
ne puisse entamer l'excution des travaux. Les ventuelles drogations doivent tre
immdiatement signales par crit par le matre de l'ouvrage, afin de permettre au
preneur d'ordre de prendre les mesures ncessaires.
3.5. Le matre de l'ouvrage met gratuitement la disposition du preneur d'ordre tous
les plans approuvs (en format DGW) : au moins 2 semaines avant le dbut de
l'excution des travaux, except en ce qui concerne l'excution des pieux prfabriqus
ou des parois moules, pour lesquels un dlai de minimum 4 semaines doit tre
respect.
3.6. Le matre de l'ouvrage est responsable de lobtention de tous les permis et
autorisations requis et supportera tous les frais y affrents, notamment en ce qui
concerne les travaux de fondation, d'excavation, les travaux de soudure, le placement
dancrages sous des constructions adjacentes,...
3.7. Le matre de l'ouvrage se charge de fournir gratuitement l'eau et l'lectricit
ncessaires pour lexcution des travaux du preneur d'ordre. Le matre de l'ouvrage
doit galement fournir tous les quipements conformes la loi relative au bien-tre et
ses arrts d'excution, ainsi qu'au RGPT, tels que locaux sanitaires, vestiaires,
clairage de chantier, tours d'escaliers,...
3.8. Si des runions de chantier sont organises, le matre de l'ouvrage doit informer le
preneur d'ordre des points abords durant la runion, pour autant que ces points
concernent les travaux confis au preneur d'ordre. Dans ce cas, le matre de l'ouvrage
fournira au preneur d'ordre une copie des passages pertinents extraits des procsverbaux de la runion de chantier.
3.9. Le matre de l'ouvrage est tenu d'tablir ses frais un tat des lieux dtaill, avant
et directement aprs l'excution des travaux. cet effet, il convoquera le preneur
d'ordre par crit, au moins 5 jours calendrier avant la date prvue.
3.10. Il appartient au matre de l'ouvrage de vrifier si ltat des fondations et
constructions voisines est compatible avec les travaux excuter par le preneur
d'ordre. Le matre de l'ouvrage est tenu de signaler par crit les cas de risques
anormalement levs (instruments de prcision coteux, btiments historiques, etc.),
avant le dbut des travaux du preneur d'ordre, lequel devra prendre les mesures qui
s'imposent.

Article 4. Obligations du preneur d'ordre

4.1. Le preneur d'ordre excutera les travaux conformment aux dispositions du
contrat, aux notes de calcul approuves, et dans les rgles de l'art.
4.2. Le preneur d'ordre utilisera en bon pre de famille tout ce qui sera mis sa
disposition par le matre de l'ouvrage.

Article 5. Dbut des travaux - dlai d'excution

5.1. La date prvue pour le dbut des travaux doit tre communique par crit, en
temps utile, au preneur d'ordre. Le matre de l'ouvrage doit faire en sorte que le
preneur d'ordre puisse dbuter ses travaux la date convenue.
5.2. Le planning transmis par le preneur d'ordre est toujours exprim en jours
ouvrables et se base sur une excution ininterrompue en une seule phase, pendant les
heures de travail normales, et dans le respect des rgles prvues par les CCT de la
Construction, comme la rcupration des heures supplmentaires, les congs de la
construction, les jours de compensation pour rduction de la dure de travail,
Le planning communiqu est indicatif et ne peut en aucun cas donner lieu des
amendes de retard ou des compensations.
5.3. Si le travail du preneur d'ordre est interrompu ou retard pour des motifs qui ne lui
sont pas imputables (comme des cas de force majeure, des vnements imprvus, des
circonstances imputables au matre de l'ouvrage ou des modifications du contrat), tous
les frais directs et indirects en dcoulant seront charge du matre de l'ouvrage, et le
dlai dexcution indicatif sera prolong de plein droit du nombre de jours d'interruption
ou de retard.
Par cas de force majeure, on entend : tout vnement indpendant de la volont du
preneur d'ordre ou chappant au contrle de ce dernier, dont il n'assume pas le risque,
et qui empche le preneur d'ordre de remplir ses obligations.
Il est question de force majeure en cas de niveau d'eau anormalement bas ou lev,
de dbcle, de conditions climatiques exceptionnelles, de grve, d'meute, de retard
dans des travaux excuter par le matre de l'ouvrage et/ou des tiers, et dont la
responsabilit n'est pas imputable au preneur d'ordre.
Le cas chant, le preneur d'ordre signifiera au matre de l'ouvrage le cas de force
majeure ou les autres circonstances exceptionnelles qu'il invoque, dans les 5 jours
ouvrables suivant les faits ou la date laquelle il aurait d ou pu en prendre
connaissance.
En cas d'immobilisation de longue dure, le preneur d'ordre se rserve en outre le droit
d'vacuer le matriel du chantier. Les travaux reprendront la date fixe de commun
accord, compte tenu de la disponibilit du matriel et du planning du preneur d'ordre,
tant entendu que toutes les consquences ( caractre financier, hausses de prix,
prolongations de dlai,...) seront charge du matre de l'ouvrage.

5.4. Le preneur d'ordre se rserve le droit de retarder le dbut des travaux et/ou d'en
suspendre l'excution si le matre de l'ouvrage reste en demeure de remplir ses
obligations, ou en cas de modification de sa situation, telle que (la prsente
numration n'tant pas exhaustive) dcs, faillite, demande d'ouverture d'un
redressement judiciaire (loi sur la continuit des entreprises), obligation de retenue
pour dettes fiscales et sociales, c'est--dire tous vnements pouvant faire douter le
preneur d'ordre du bon respect des obligations contractuelles incombant au matre de
l'ouvrage. Cette suspension sera maintenue jusqu la rception de garanties
suffisantes indiquant que le matre de l'ouvrage est en mesure de respecter ses
engagements.

9.2. Le preneur d'ordre a la responsabilit de souscrire les assurances lgales

obligatoires.

Article 6. Livraison de matriaux par le client

10.3. La facture est base sur des tats d'avancement approuvs. Le matre de
l'ouvrage transmet au preneur d'ordre, dans un dlai de 5 jours ouvrables dater de la
rception de l'tat davancement, son approbation ou ses ventuelles observations y
affrentes. dfaut dapprobation ou d'observations motives par le client dans le
dlai prcit, ltat davancement est considr comme approuv, sans rserves.

6.1. Si le matre de l'ouvrage fournit des matriaux (ciment, gravier, sable, bton,
acier,...), ceux-ci seront dchargs l'emplacement prvu par le preneur d'ordre et au
rythme souhait par ce dernier. Ils seront de premire qualit et rpondront aux
exigences prvues dans le contrat ou, dfaut de telles exigences, la rglementation
et aux normes belges gnralement en vigueur en la matire. Les matriaux fournir
ne peuvent ni retarder ni ralentir les travaux du preneur d'ordre. Le preneur d'ordre
n'est pas responsable de la qualit des matriaux fournis par le matre de l'ouvrage.
6.2. Les matriaux dont le preneur d'ordre estime qu'ils ne sont pas conformes en vue
de l'excution des travaux peuvent tre refuss.
Si le cahier des charges prescrit le contrle des matriaux, celui-ci doit intervenir avant
la livraison.
6.3. Le preneur d'ordre indique dans son offre les quantits prsumes de matriaux
livrer le cas chant par le matre de l'ouvrage. Les quantits relles peuvent varier en
fonction des circonstances concrtes. Toute rduction des quantits sera au profit du
matre de l'ouvrage, tout supplment sera sa charge.

Article 7. Responsabilits des parties

7.1. Toutes les circonstances qui, lors de la remise de l'offre, taient raisonnablement
imprvisibles et invitables, et susceptibles de compliquer ou de grever financirement ou de toute autre manire - l'excution du contrat, par rapport la
normale, seront considres comme des cas de force majeure dont la responsabilit
ne pourra pas tre impute au preneur d'ordre.
7.2. Tout dommage occasionn aux travaux, d'autres travaux et/ou la proprit du
matre de l'ouvrage est rput intervenir pour le compte du matre de l'ouvrage,
l'exception des dommages imputables une erreur commise par le preneur d'ordre.
7.3. Le preneur d'ordre n'est pas responsable des affaissements ou dommages, de
quelque nature que ce soit, provoqus par la modification du niveau deau, l'rosion du
sous-sol, des glissements de terrain imputables ou non l'exploitation de mines,
d'anciennes carrires, des sources, des pompages, etc., ou en raison de la prsence
ventuelle d'acides ou d'autres substances toxiques dans le sol ou les eaux
souterraines.
Si la prsence d'eau toxique ou de produits toxiques nous est communique avant le
dbut des travaux, ou si elle est dcouverte en cours d'excution de nos travaux, les
parties rechercheront une solution garantissant la scurit des fondations. Dans ce
cas, les surcots y affrents seront la charge du matre de l'ouvrage.
7.4. Conformment l'article 3.3 des prsentes Conditions gnrales, le preneur
d'ordre ne peut tre tenu responsable des dommages occasionns des cbles
souterrains, tuyaux ou conduites, gouttages,... moins que le matre de l'ouvrage ne
l'ait inform suffisamment par crit, au moyen de plans, de l'emplacement prcis exact
et effectif de tels lments.

Article 10. Conditions de paiement

10.1. Le matre de l'ouvrage est tenu de procder au paiement dans un dlai de 30
jours calendrier date de facture.
10.2. Le paiement de la facture ne peut tre subordonn aux paiements effectus par
le client du matre de l'ouvrage.
Un sinistre dans le chef de propritaires d'immeubles voisins ne peut en aucun cas
justifier un retard de paiement de la part du matre de l'ouvrage.

Le dcompte final comprend les travaux excuts et mesurs de manire

contradictoire.
10.4. En cas de retard de paiement, ds le lendemain, le preneur d'ordre peut
prtendre de plein droit et sans mise en demeure au paiement d'intrts.
Ces intrts seront calculs au taux de rfrence, major de huit points de
pourcentage et arrondi au demi-point de pourcentage suprieur.
10.5. Si des intrts de retard sont dus, le preneur d'ordre peut prtendre de plein droit
et sans mise en demeure au paiement d'une indemnit forfaitaire de 40 euros pour ses
propres frais de recouvrement.
Outre ce montant forfaitaire, le crancier a droit une indemnisation raisonnable pour
tous les autres frais de recouvrement venant en sus de ce montant fixe et occasionns
par le retard de paiement, en ce compris l'indemnit de procdure conformment aux
dispositions du Code judiciaire.
10.6. La compensation de crances concernant diffrents chantiers n'est possible que
moyennant accord rciproque formel. Le preneur d'ordre n'accepte aucune retenue sur
les montants facturs.
10.7. En cas de non-respect des dispositions contractuelles, et plus prcisment, en
cas de non-paiement ou de retard de paiement, le preneur d'ordre se rserve le droit
darrter les travaux, de porter en compte les immobilisations ainsi que les intrts sur
les montants restant dus. Si le non-respect du dlai de paiement dpasse quatorze
jours, le preneur d'ordre peut vacuer du chantier tout ou partie de son matriel, tant
entendu que toutes les consquences seront supportes par le matre de l'ouvrage.

11. Plaintes et contestations

11.1. Le prsent contrat est soumis au droit belge.
Les plaintes ne sont recevables que dans la mesure o le matre de l'ouvrage a tabli
un tat des lieux dtaill conformment l'article 3.9. et pour autant qu'aucuns travaux
risques naient t excuts simultanment aux ntres (rabattements de la nappe,
dmolitions, enlvement dtanons, etc.).
Tout manquement relatif nos travaux doit nous tre communiqu par crit, dans les 8
jours calendrier qui suivent leur constatation, et ce, afin de nous permettre de constater
de manire contradictoire les faits contests. Pass ce dlai, plus aucune
responsabilit ne nous incombe.
Tout dommage ventuel est signaler par crit au preneur d'ordre, dans les 24 heures
suivant sa constatation.

Le cas chant, le matre de l'ouvrage doit prendre toutes les mesures qui permettent
au preneur d'ordre d'excuter ses travaux, telles que la ralisation des dviations
ncessaires.

11.2. Tout litige dcoulant de l'interprtation ou de l'excution de ce contrat et qui ne

pourra pas tre rgl lamiable sera soumis au Tribunal comptent pour le sige du
preneur d'ordre.

7.5. Le matre de l'ouvrage dgage le preneur d'ordre de toute responsabilit en cas de

rclamations de tiers pour cause de dommages dont le preneur d'ordre n'est pas
responsable en vertu du contrat. La responsabilit sans faute dans le cadre de l'article
544 du Code civil (troubles anormaux du voisinage) ne peut tre imputable au preneur
d'ordre.

Article 12 Problmatique pour lobtention dune autorisation pour le

transport de machines lourdes.

7.6. Le transfert des risques vis aux articles 1788 - 1789 C.C. intervient en fonction de
l'excution des travaux ou, le cas chant, en fonction de la livraison des
marchandises ou installations.
7.7. Aprs la rception (cf. infra), le preneur d'ordre garantit pour les travaux qu'il a
excuts une responsabilit dcennale pour les vices de construction graves qui lui
sont imputables ou induisent des problmes de stabilit (articles 1792 et 2270 du Code
civil). La responsabilit pour les autres vices cachs est limite deux ans dater de
la rception.
7.8. En tout cas, la responsabilit du preneur d'ordre est limite 5 % du montant des
travaux, avec un maximum de 250 000 .

Article 8. Rception
Dans un dlai raisonnable avant la date d'achvement des travaux par le preneur
d'ordre, ce dernier convie le matre de l'ouvrage par crit procder la rception des
travaux.
La demande de rception doit imprativement revtir la forme crite. Dans le procsverbal de rception, le matre de l'ouvrage accepte ou refuse les travaux. Si, dans un
dlai de 10 jours ouvrables compter de la date prvue pour l'achvement des
travaux, le matre de l'ouvrage ne procde pas la rception ou ne communique pas
par crit sa dcision de refus motive, les travaux seront considrs comme
approuvs.
Article 9. Assurances
9.1. Le matre de l'ouvrage assure les travaux ses propres frais, en souscrivant une
assurance TRC.
Le matre de l'ouvrage fera stipuler dans la police que celle-ci couvre toutes les parties
concernes, ainsi qu'un abandon de recours pour tous les assurs. L'assurance TRC
doit galement inclure une couverture de l'ensemble des dommages occasionns aux
immeubles, btiments ou biens immobiliers adjacents. En cas d'erreur commise par le
preneur d'ordre, une franchise de maximum 5 000 pourra lui tre impute.

Version 25/09/2015

Le planning convenu lest sous rserve de lobtention des autorisations ncessaires

pour le transport de nos machines sur chantier. Pour chaque chantier, une autorisation
doit tre demande. Il nexiste pas dautorisation permanente pour lensemble du
territoire belge. Dans des circonstances normales, lautorisation est octroye dans les 8
jours ouvrables. Si toutefois, sil faut rouler sur un ouvrage dart ou si les circonstances
imposent une autorisation complmentaire, alors un avis supplmentaire sera
ncessaire. Tout retard dans lobtention dune autorisation ou retard pour cause
dautorisation complmentaire ne peuvent nous tre imputs.