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CONSEIL MUNICIPAL
Séance du 12 mars 2009

Construction d'un DOJO et de salles d'entrainement d'arts martiaux

Site de l'Université
Relogement du Samouraï 2000

Direction Environnement - Architecture et Patrimoine Bâti -

Rapporteur(s) Mme Catherine GOUHIER

M. François EDOM

Au cours de la séance du 31 mai 2007, le Conseil Municipal a donné son accord

de principe au relogement du club SAMOURAI 2000 qui dispose de 1 000 m² de locaux
peu adaptés et situés en zone inondable (rue des Acacias).

Compte-tenu de l'importance de la pratique du judo, du karaté et des arts

martiaux affinitaires (kendo, aïkido…) sur Le Mans et des difficultés d'accueil par le club
Samouraï 2000 de nouveaux adhérents (1400 licenciés) le Conseil a accepté la
construction d'un Dojo sur le territoire de la Ville du Mans – zone université – avec le
samouraï 2000 comme club résident.

Pour mémoire, le programme initial faisait état :

Ö d'une surface utile de 4 210 m² comprenant :

‚ une zone de compétition de 2 210 m² avec
un espace compétition…………………………………………….1 515 m²
un espace public 695 m²

‚ une zone entrainement de 1 700 m² avec

les salles de pratique………………………………………………..1 220 m²

les vestiaires et l'administration………………………………………480 m²

‚ les locaux techniques et circulation…………………………………300 m²

Ö d'un coût d'opération réalisé en mandat estimé à 5 990 000 TTC (valeur mars
2007) soit 6 490 000 € TTC valeur octobre 2008.

La conjoncture actuelle a conduit à reformater le projet en fonction des

orientations suivantes :

Ö6 salles d'entraînement et une salle de musculation

Öni accueil de spectateurs, ni aire spécifique de compétition

Le nouveau programme soumis à votre approbation se traduit par 1 752 m²

de surfaces utiles soit une augmentation de près de 75 % de la superficie dont dispose
actuellement le club. Il intègre les espaces fonctionnels suivants :

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 -Salles de pratique

‚ salles tatamis = 600 m²

‚ 1 salle parquet = 150 m²
‚ 1 salle de boxe (installation pour 2 rings) = 200 m²
‚ 1 salle de musculation = 200 m²
‚ dépôt/rangements = 50 m²
1 200 m²

Les salles seront séparées par des murs mobiles acoustiques afin de moduler
l'espace en fonction des besoins.

- Vestiaires/sanitaires

‚ vestiaires/douches sportifs
2H + 2F = 4 X 30 m² = 120 m²
‚ sanitaires sportifs
1H + 1F = 2 x 15 m² = 30 m²
‚ un espace relaxation sauna = 25 m²
175 m²

- Administration

‚ infirmerie (médecin + kiné) = 20 m²

‚ accueil sportifs/secrétariat = 40 m²
‚ 2 bureaux club = 2 x 15 m² = 30 m²
‚ 1 bureau entraîneurs = 12 m²
‚ club house/réunion = 50 m²
‚ sanitaire = 10 m²
162 m²

- Divers

‚ locaux techniques
(chauffage/ventilation/électricité) = 60 m²
‚ circulation = 100 m²
‚ local entretien/ménage = 10 m²
‚ local entretien extérieurs = 10 m²
‚ local conteneurs = 10 m²
‚ garage/stockage = 25 m²
215 m²

Total surfaces utiles = 1 752 m²

Le générateur de production de chaleur pour le chauffage pourra être mutualisé

avec l'opération "gymnase Gouloumès". En effet, afin d'optimiser l'utilisation des parcelles
affectées à ces deux projets, les constructions seront accolées. Cette démarche
permettra également de mutualiser certains équipements (parking, chauffage, locaux
techniques…).

La maîtrise d'œuvre interne, s'attachera à retenir le principe de développement

durable associé à cette opération, et préconisera les dispositions garantissant :

- un chantier à faible nuisance (procédure de tri sélectif des déchets)

- une amélioration du confort visuel (éclairage en particulier)

- la prévention des risques sur la santé

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 - une maîtrise de la demande énergétique et du choix des énergies (option
chaufferie bois à prévoir). Il est proposé d'atteindre le label T.H.P.E. 2005 (très haute
performance énergétique).

Le nouveau programme induit une nouvelle enveloppe financière qui, à ce

stade, est estimée à 3 246 800 € TTC (valeur octobre 2008)

- Construction du bâtiment

‚ travaux……………………………………………………..2 671 000 € TTC

‚ équipements spécifiques.................................................115 000 € TTC

600 m² de planchers élastique
600 m² de tatamis
300 m² de plancher sur lambourdes

‚ honoraires
BE/contrôle technique/coordonateur sécurité………………. .60 000 € TTC

‚ provision pour aléas et imprévus……………………….……..50 000 € TTC

- Aménagement extérieurs

‚ parking, voirie, espaces verts…………………………………350 000 € TTC

Total….. ………….……..…..…….3 246 000 € TTC

Je propose que l'opération soit montée et suivie directement par les services
municipaux (abandon du principe du mandat).

Des pistes de partenariats financiers sur l'investissement peuvent être

envisagées auprès des organismes suivants :

¾ L'État dans le cadre du Centre National pour le Développement du Sport

(C.N.D.S.)

¾ Le Conseil Régional des Pays de la Loire (en cas d'avenant à l'actuel contrat
Régional d'Agglomération ou dans le cadre d'un futur CTU en fonction de la planification
de l'opération)

¾Le Conseil Général de la Sarthe

¾Les fédérations françaises de judo ainsi que de karaté et arts martiaux

affinitaires

Une convention locative sera passée à terme avec le club du Samouraï 2 000
(loyer 20 000 € annuels environ + fluides à leur charge)

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 Au vu de ces éléments, je vous propose mes Chers Collègues de bien vouloir :

- accepter le principe de recadrage du programme de construction du DOJO

destiné à la pratique du judo, de la boxe, du karaté et des arts martiaux affinitaires

- en approuver le nouveau programme de travaux ainsi que l'enveloppe

financière prévisionnelle correspondante

- vous engager à voter les crédits nécessaires à la poursuite de l'opération

(aujourd'hui 15 000 € inscrits au BP 2009)

- autoriser Monsieur le Maire à solliciter les aides et subventions afférentes à ce

projet auprès des organismes publics et des fédérations sportives.

Lors d'une prochaine séance de Conseil Municipal, l'avant-projet sommaire qui

sera élaboré après les esquisses vous sera présenté.

ADOPTE A L'UNANIMITE

Affichage le 13 mars 2009

Délibération exécutoire le 16/03/2009

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