Barometre SeLoger Ventes 02/2011

Prix de l’Immobilier constatés à la mise en vente en FEVRIER 2011
BAROMETRE NATIONAL ET REGIONAL DES PRIX DE L’OFFRE IMMOBILIERE Edition du 01 Mars 2011
L’analyse de Roland Tripard,

Président du directoire du Groupe SeLoger
Hausses des prix de vente en ce début d’année
« Depuis trois mois, dans certaines grandes villes, notre baromètre exclusif a scanné des hausses de tarifs importantes. A Paris, par
exemple, le prix moyen du m2 a augmenté de + 4,3 %, pour atteindre 9 236 €. Lille n’est pas en reste, avec une hausse, sur trois mois, de
+ 3,3 % et un prix du m2 qui dépasse désormais les 3 000 €. Même à Lyon, une ville ou le marché immobilier est plutôt calme, les prix
affichés en agence ont progressé de + 2,2 % en moyenne. Pas étonnant que notre indice national des prix de l’offre immobilière, véritable
thermomètre du marché national, soit en hausse de + 0,5 % au mois de février. Une des raisons de ce sursaut : la demande est toujours
forte et la crainte d’une remontée des taux d’intérêts des prêts immobiliers pousse les acheteurs à finaliser leurs projets. Cette tendance
devrait s’estomper dans les prochains mois avec un retour à l’accalmie pour la suite de l’année 2011. »
Indice national des prix de l’offre immobilière
FEVRIER 2011
Ventes appartements anciens
INDICE NATIONAL DES PRIX DE L’OFFRE IMMOBILIÈRE MISE EN VENTE

Appartements anciens – base 100 : mars 2004
150
150
Défini en base 100 temporelle,
il indique le rapport entre la
140
140
valeur du prix au m2 calculé
pour le mois considéré et la
130
130
valeur de la période de base
(Mars 2004). Cette valeur est
120
120
obtenue en appliquant la
0,50 %
méthodologie du baromètre
110
110
SeLoger.com pour un parc de
référence constitué de biens
100
100
représentatifs pour la France
entière.
90
90
80
80
Edition du 01 Mars 2011

Prix de l’immobilier constatés à la mise en vente FEVRIER 2011
VARIATION ANNUELLE DES PRIX PRIX CONSTATÉS EN FEVRIER 2011

Grandes villes de France Grandes villes de France
Mise en vente – Appartements anciens Mise en vente – Appartements anciens
%
20 Rennes 2 447 €
Strasbourg 2 751 €
15
Lyon 2 802 €
Toulouse 2 852 €
10
Montpellier 2 936 €
5 Bordeaux 2 999 €
Lille 3 005 €
0 Marseille 3 140 €
Nice 4 167 €
-5
Paris 9 236 €
Mars-10 Avril-10 Mai-10 Juin-10 Juil-10 Août-10 Sept-10 Oct-10 Nov-10 Déc-10 Janv-11 Févr-11
0 1 000 2 000 3 000 4 000 5 000 6 000 7 000 8 000 9 000 10 000
Paris Marseille Lyon Toulouse
Lille Strasbourg Rennes Euro / m²

10 plus fortes HAUSSES 10 plus fortes BAISSES

des 3 derniers mois des 3 derniers mois
Paris, entre Grand sud et PACA. Depuis plusieurs mois, Paris La région PACA au tableau d’honneur. Quatre villes de la
persiste et signe et se maintient dans le trio de tête des villes région PACA entrent, ce trimestre, dans le palmarès des plus
dont le tarif des biens immobiliers en vente dans les agences fortes baisses des prix de vente des biens anciens. Digne-les-
immobilières augmentent (+ 4,31 % encore ce trimestre). La Bains est en pôle position (- 4,32 %), vient ensuite Arles
capitale est aujourd’hui sur la deuxième marche du podium, (- 2,82 %), devancée, ex-aequo par Mâcon et Rouen (- 3,68 %).
derrière Rodez (+ 5,48 %) et devant Gap (+ 4,17 %). Les deux autres villes de la région PACA sont Toulon (7ème) et
Briançon (9ème).
MISES EN VENTE MISES EN VENTE
Évolutions Évolutions
Classement Villes Régions Classement Villes Régions
sur 3 mois sur 3 mois
1 Rodez GRAND SUD 5,48% 1 Digne les Bains PACA - 4,32%

2 Paris PARIS 4,31% 2 Mâcon CENTRE EST - 3,68%
3 Gap PACA 4,17% 3 Rouen GRAND OUEST - 3,68%
4 Val de Marne Région Parisienne 3,99% 4 Arles PACA - 2,82%
5 Haut de Seine Région Parisienne 3,62% 5 Montauban GRAND SUD - 2,29%
6 Tarbes GRAND SUD 3,35% 6 Poitiers ATLANTIQUE - 1,85%
7 Boulogne sur Mer GRAND NORD 3,33% 7 Toulon PACA - 1,56%
8 Lille GRAND NORD 3,33% 8 Amiens GRAND NORD - 1,53%
9 Annecy RHÔNE ALPES 3,01% 9 Briançon PACA - 1,46%
10 Caen GRAND OUEST 2,83% 10 Bourg en Bresse RHÔNE ALPES - 1,07%

PARIS
APPARTEMENTS DANS L'ANCIEN
Prix au m2 en € Prix au m2 en € Evolution Tendance Evolution

PARIS
Févr-11 Janv-11 sur 3 mois sur 3 mois annuelle
75001 11 319 11 200 1,8% 14,2%
Paris, de plus en plus chère. Les prix continuent
75002 10 079 9 840 3,6% 21,1%
de flamber dans la capitale. Sur un an glissant, la 75003 11 326 11 188 3,0% 24,0%
hausse approche désormais des 20 % (19,4 % 75004 11 926 11 937 1,4% 20,8%
exactement). Depuis trois mois, la progression est 75005 10 800 11 014 - 2,0% 12,5%
de 4,3 % avec un prix moyen au m2 qui dépasse les 75006 13 492 13 332 2,4% 13,1%
9 200 € (9 236 € exactement). Un seul 75007 13 715 13 758 1,9% 23,8%
arrondissement échappe à la hausse des prix, ce
75008 12 239 12 331
75009 9 172 8 823 7,2% 18,3%
trimestre, le 5ème, où le m2 descend de 11 014 € à
75010 8 102 7 745 6,6% 22,7%
10 800 €. Partout ailleurs, les vendeurs se montrent
75011 8 599 8 375 5,0% 18,5%
de plus en plus gourmands (notamment dans les 75012 8 530 8 421 1,4% 24,8%
arrondissements populaires) : + 7,2 % de hausse 75013 7 983 7 819 5,9% 18,8%
dans le 9ème, + 6,6 % dans le 10ème, + 5,9 % dans le 75014 9 197 9 039 2,5% 21,8%
13ème. Les « moins fortes hausses » relevées par le 75015 9 243 9 047 3,2% 21,6%
baromètre SeLoger.com se situent dans le 18ème 75016 10 676 10 294 6,0% 20,7%
(0,9 %), le 20ème (1,3 %) et le 12ème (1,4 %). Et c’est 75017 8 992 8 821 3,3% 20,7%
75018 7 722 7 677 0,9% 15,5%
dans le 19ème que le m2 est le moins cher à Paris :
75019 6 740 6 745 1,8% 19,5%
6 740 €. 75020
Tout Paris 7 561 7 620 1,3% 27,8%
Tout Paris 9 236 9 102 4,3% 19,4%

REGION PARISIENNE
Pas de répit pour les acheteurs franciliens.

Les prix des biens anciens affichés dans les
agences immobilières d’Ile-de-France sont APPARTEMENTS DANS L'ANCIEN
tous en hausse depuis décembre 2010.
Assez modérément, dans les Yvelines Prix au m2 en € Prix au m2 en € Evolution Tendance Evolution
Région Parisienne
(+ 0,4 %) et dans l’Essonne (+ 0,6 %). Un
Seine et Marne 3 076 3 062 1,0% 3,5%
plus fortement en Seine-et-Marne (+ 1 %),
Yvelines 3 729 3 677 0,4% 0,1%
dans le Val d’Oise (+ 1,3 %) et en Seine-
Essonne 2 829 2 815 0,6% 2,9%
Saint-Denis (+ 1,6 %), et assez fortement Haut de Seine 5 972 5 883 3,6% 13,0%
dans les Hauts-de-Seine (+ 3,6 %) et dans le Seine Saint Denis 3 324 3 300 1,6% 4,9%
Val de Marne (+ 4 %). Sur un an glissant, Val de Marne 4 186 4 059 4,0% 1,6%
c’est dans le 78 que les prix ont le plus Val d'Oise
Tout Paris 3 059 3 041 1,3% 3,2%
grimpé (+ 13 % ). La progression est moindre,
ensuite, que ce soit en Seine-Saint-Denis
(+ 4,9 %), en Seine et Marne (+ 3,5 %) ou
dans le Val d’Oise (+ 3,2 %).

REGION PACA

PACA
Aix en Provence 3 943 3 918 1,4% 1,7%
Arles 2 360 2 350 - 2,8% 5,3%
Avignon 2 248 2 259 - 0,9%
Pas de pression pour les acheteurs en Briançon 2 870 2 863 - 1,5% - 5,6%
Digne les Bains 2 250 2 341 - 4,3% 3,1%
PACA. Les propriétaires Marseillais semblent
Gap 2 494 2 415 4,2% 10,6%
s’être assagis. Les prix des biens anciens
Nice 4 167 4 172 0,2% 2,9%
n’ont augmenté, en moyenne, que de 0,5 % Toulon 2 857 2 862 - 1,6% 3,7%
dans la cité Phocéenne, depuis trois mois.
Marseille 01 2 740 2 727 1,6% 7,5%
Dans le détail, ils ont progressé (entre 0,6 et Marseille 02
2 %) dans le 1er, le 3ème, le 4ème, le 6ème, le Marseille 03 2 096 2 064 1,1% 0,2%
7ème et le 13ème. Ils sont restés stables dans Marseille 04 2 708 2 692 0,6% 3,0%
les 8ème, 9ème, 10ème, 11ème et 12ème Marseille 05 2 770 2 758 - 0,7% - 1,9%
arrondissements. Et n’ont baissé que dans le Marseille 06 3 172 3 161 1,1% 4,6%
Marseille 07 3 832 3 797 2,0% 5,5%
5ème (- 0,7 %). C’est aussi la raison qui
Marseille 08 3 938 3 934 - 0,3% 5,3%
l’emporte dans le reste de la région PACA
Marseille 09 2 965 2 960 - 0,2% - 3,5%
avec des prix revus à la baisse dans la Marseille 10 2 775 2 764 0,1% 1,7%
plupart des villes ce trimestre. Seules Marseille 11 2 634 2 641 0,3% 3,2%
exceptions : Aix-en-en-Provence et surtout Marseille 12 3 154 3 130 - 0,3% 4,0%
Gap. Dans la première, les prix ont été Marseille 13 2 781 2 748 2,0% 7,6%
relevés de 1,4 % depuis décembre (+ 1,7 % Marseille 14
depuis un an). Dans la seconde, la hausse Marseille 15
Marseille 16 3 204
est bien plus marquée : + 4,2 % depuis trois
mois et + 10,6 % depuis un an. Tout Marseille 3 140 3 139 0,5% 1,5%

REGION RHÔNE-ALPES
Lyon et Annecy dopent le marché en Prix au m2 en € Prix au m2 en € Evolution Tendance Evolution

RHÔNE ALPES
Rhône Alpes. Le seuil des 2 800 € en Févr-11 Janv-11 sur 3 mois sur 3 mois annuelle
moyenne le m2 vient d’être franchi à Lyon. Annecy 3 713 3 654 3,0% 4,4%
Les prix ont encore progressé, ce trimestre, Bourg en Bresse 1 859 1 843 - 1,1% - 3,2%
de 2,2 %. Tous les arrondissements sont Chambéry 2 434 2 443 - 0,5% - 1,9%
Grenoble 2 557 2 555 0,5% - 0,6%
concernés, à l’exception du 6ème dans
Privas
lesquels les tarifs des biens affichés dans les
Saint Etienne 1 553 1 538 0,7% - 0,7%
agences immobilières ont perdu 1,2 % en Valence
l’espace de trois mois. Sur un an glissant, la
Lyon 1 3 544 3 550 1,0% 10,3%
hausse est impressionnante dans certains Lyon 2 4 186 4 042 7,0% 21,0%
arrondissements : + 21 % dans le 2ème, Lyon 3 3 517 3 498 4,7% 11,3%
+ 13 % dans le 4ème, + 12 % dans le 7ème. Lyon 4 3 689 3 650 3,0% 13,0%
Dans le reste de la région Rhône-Alpes, la Lyon 5 2 982 2 933 4,3% 6,5%
tendance est également à la hausse à Lyon 6 4 013 4 046 - 1,2% 9,0%
Lyon 7 3 370 3 330 4,0% 12,0%
Annecy : + 3 % ce trimestre (et + 4,4 % sur un
Lyon 8 2 761 2 719 4,2% 7,1%
an glissant). Dans les autres villes, les prix
Lyon 9 2 827 2 833 2,2% 2,1%
ont été corrigés à la baisse depuis un an,
avec de très légères fluctuations à la hausse, Tout Lyon 2 802 2 779 2,2% 4,0%
depuis décembre 2010, à Saint-Etienne
(+ 0,7 %) et Grenoble (+0,5 %).

REGION GRAND NORD
Des hausses plus ou moins marquées APPARTEMENTS DANS L'ANCIEN

dans le Grand Nord. A Amiens, les prix de
vente des biens anciens ont perdu 1,5 % en Prix au m2 en € Prix au m2 en € Evolution Tendance Evolution
GRAND NORD
l’espace de trois mois. Un cas isolé dans la
région, car partout ailleurs la tendance est Amiens 2 379,84 2 419,95 - 1,5%
plutôt à la hausse ou à une stabilisation des Arras 2 371,64 2 334,54 1,7% 4,9%
Beauvais 1 889,64 1 891,19 - 0,1% - 6,8%
prix. Hausse de 3,3 % pour Boulogne-sur-Mer
Boulogne sur Mer 1 897,45 1 850,94 3,3% - 0,9%
et Lille et de 1,7 % pour Arras ce trimestre.
Calais
Stabilité à Beauvais et au Touquet. Sur un an Laon 1 264,86
glissant, les prix ont réellement plongé à Le Touquet 5 127,02 5 084,11 0,0% 3,7%
Beauvais (- 6,8 %), ils se sont plus ou moins Lille 3 004,82 2 960,69 3,3% 2,6%
maintenus à Boulogne-sur-Mer (- 0,9 %) et ils Saint Quentin
ont progressé ailleurs : + 2,6 % à Lille,
+ 3,7 % au Touquet et jusqu’à 4,9 % à
Beauvais.

REGION CENTRE EST
Une année profitable aux acheteurs dans APPARTEMENTS DANS L'ANCIEN

le Centre Est. Sur un an glissant, les prix de
vente affichés dans l’immobilier ancien ont CENTRE EST
chuté dans toutes les villes de la région
Auxerre 1 796 1 751 0,7% - 1,5%
centre Est passées au crible par le baromètre
Châlons en Champagne 1 803 1 806 0,0% - 0,5%
SeLoger.com. La plus forte baisse, sur douze
Charleville Mézières
mois glissants, est pour Nevers (- 5 %), qui Chaumont
perd encore 0,9 % ce trimestre. Viennent Dijon 2 261 2 249 1,7% - 2,6%
suite Dijon (- 2,6 % depuis un an) et Auxerre Mâcon 1 640 1 674 - 3,7% - 1,2%
(- 1,5 %), à la différence près que, depuis Nevers 1 165 1 150 - 0,9% - 5,0%
trois mois, ces villes sont reparties à la Reims 2 538 2 513 0,2% - 0,4%
hausse, avec respectivement + 1,7 % et Troyes 1 642 1 644 - 0,4% - 0,2%
+ 0,7 % de progression. Ce sont les seuls

taux positifs, depuis décembre 2010, dans la
région Centre Est. Ailleurs, les prix ont baissé
(à Mâcon et Nevers) ou sont restés stables (à
Châlons-en-Champagne, Reims et Troyes).

REGION GRAND EST
Des prix qui montent dans le Grand Est. APPARTEMENTS DANS L'ANCIEN
Les prix des biens anciens remontent
doucement mais surement dans le Grand Est. GRAND EST
Depuis le mois de décembre 2010, ils ont
Bar le Duc
progressé partout, sauf à Epinal. A Colmar, la
Besançon
hausse est de 2,1 %, à Metz, de 1,9 %, à Colmar 2 144 2 116 2,1%
Nancy, de 1,6 % et à Strasbourg, de 1,2 %. A Epinal 1 400 1 427 - 0,7% - 0,3%
Epinal, où la baisse est de 0,7 % ce trimestre, Lons le Saunier 1 693 1 644 6,6%
le prix moyen du m2 est désormais de 1 400 € Metz 2 044 2 025 1,9% - 2,2%
(sur un an, il a été corrigé de – 0,3 %). La Nancy 2 123 2 131 1,6% 4,0%
seule ville de la région Grand Est où les prix Strasbourg 2 751 2 729 1,2% 6,2%
baissent aussi sur un an glissant est Metz
(- 2,2 %). Ailleurs, ça a augmenté et de
manière assez conséquente : + 6,6 % à Lons
le Saunier, + 6,2 % à Strasbourg et + 4 % à
Nancy.

REGION GRAND SUD
Les biens anciens sont en hausse dans le APPARTEMENTS DANS L'ANCIEN

Grand Sud. Depuis un an glissant, les prix
des biens anciens en vente dans les agences GRAND SUD
immobilières de la région Grand Sud ont
Albi 2 122 2 090 2,2% 12,8%
monté. Très fortement à Albi (+ 12,8 %),
Cahors 1 736 1 723 0,5%
moins à Rodez (+ 6,3 %), encore moins à
Carcassonne
Montpellier (+ 2,5 %), à Toulouse (+ 2 %) et à Montauban 1 642 1 652 - 2,3% 1,1%
Montauban (+ 1,1 %). Depuis décembre Montpellier 2 936 2 919 0,5% 2,5%
2010, on observe la même tendance Perpignan 1 927 1 929 2,1% 0,2%
haussière, hormis à Montauban, seule ville de Rodez 1 743 1 677 5,5% 6,3%
la région où les tarifs ont baissé ce trimestre Tarbes 1 542 1 504 3,3%
(- 2,3 %). Ailleurs, les acheteurs n’ont pas la Toulouse 2 852 2 866 0,1% 2,0%
main pour négocier. A Rodez, depuis trois
mois, le m2 a progressé de 5,5 %, à Tarbes,
de 3,3 % , à Albi, de 2,2 % et à Perpignan, de
2,1 %. Dans les autres villes (Toulouse,
Montpellier et Cahors), les prix sont restés
stables ce trimestre.

REGION ATLANTIQUE
Les prix remontent dans l’Atlantique. APPARTEMENTS DANS L'ANCIEN

Exception faite de Poitiers, les prix de vente
des biens anciens remontent dans les ATLANTIQUE
agences immobilières de la région Atlantique.
Agen 1 607 1 606 0,2%
C’est à Bayonne que la progression est la
Bayonne 3 123 3 071 2,3% 2,8%
plus importante ce trimestre : + 2,3 %.
Bordeaux 2 999 2 971 1,0% 4,5%
Ailleurs, les hausses sont égales ou La Rochelle
inférieures à 1 %. Sur un an, Pau rejoint Mont de Marsan 1 802 1 800 0,9% 3,5%
Poitiers dans le lot des villes dont le prix de Pau 2 153 2 139 0,6% - 2,1%
vente des biens anciens a baissé : - 6,3 % à Périgueux 1 848 1 828 0,9%
Poitiers, - 2,1 % à Pau. Ailleurs, les taux sont Poitiers 1 831 1 850 - 1,8% - 6,3%
positifs : + 4,5 % à Bordeaux, + 3,5 % à Mont-
de-Marsan et + 2,8 % à Bayonne.

REGION CENTRE
Petite correction sur les prix, sauf à APPARTEMENTS DANS L'ANCIEN

Chartres. A Chartres, le m2 dépasse
désormais les 2 400 € en moyenne. Les biens Prix au m2 en € Prix au m2 en € Evolution Tendance Evolution
CENTRE
affichés dans les agences immobilières de la Févr-11 Janv-11 sur 3 mois sur 3 mois annuelle
ville ont pris 2,2 % depuis décembre 2010 (et Aurillac 1 551 0,4%
2,7 % depuis un an). A Tours aussi, depuis Bourges 1 695
un an, les prix ont grimpé de 4,6 %, mais Chartres 2 411 2 387 2,2% 2,7%
depuis trois mois, les propriétaires se sont Clermont Ferrand
assagis. Les prix n’ont pas bougé, ce Limoges 1 586 1 587 0,7%
trimestre, dans la cité Tourangelle, tout Orléans 2 239 2 242 - 0,1% - 0,1%
comme à Orléans. A Limoges, ils ont Tours 2 348 2 353 0,2% 4,6%
légèrement bougé, de
+ 0,7 %.

REGION GRAND OUEST
Le marché n’est pas favorable aux APPARTEMENTS DANS L'ANCIEN

acheteurs dans le Grand Ouest. Rouen
détonne dans le Grand Ouest. C’est la seule GRAND OUEST
ville dont les prix des biens anciens ont
Caen 2 487 2 452 2,8% 2,0%
dévissé ce trimestre, de – 3,7 % exactement.
Cherbourg
Partout ailleurs, les prix ont progressé :
Laval
+ 2,8 % à Caen, + 1,9 % à Nantes, + 1,7 % à Le Havre 2 227 2 196 1,2% - 2,9%
Rennes, + 1 % à Vannes. Sur un an glissant, Le Mans 1 779 1 758 0,4% 0,4%
Rennes affiche aussi une évolution négative Nantes 2 824 2 777 1,9% 4,4%
de – 2,4 %. Mais elle n’est pas la seule, cette Quimper
fois. Elle est rejoint par Le Havre où les prix Rennes 2 447 2 419 1,7% 0,5%
Rouen 2 647 2 102 - 3,7% - 2,4%
des biens anciens ont perdu 2,9 %. Partout
Saint Brieuc
ailleurs, les acheteurs sont confrontés à une
Vannes 2 629 2 603 1,0% 0,3%
montée des prix depuis un an, surtout à
Nantes (+ 4,4 %) et à Caen (+ 2 %).

Barometre SeLoger Ventes 02/2011

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Prix de l’Immobilier constatés à la mise en vente en FEVRIER 2011

L’analyse de Roland Tripard,

INDICE NATIONAL DES PRIX DE L’OFFRE IMMOBILIÈRE MISE EN VENTE

Edition du 01 Mars 2011

VARIATION ANNUELLE DES PRIX PRIX CONSTATÉS EN FEVRIER 2011

Edition du 01 Mars 2011

10 plus fortes HAUSSES 10 plus fortes BAISSES

1 Rodez GRAND SUD 5,48% 1 Digne les Bains PACA - 4,32%

Edition du 01 Mars 2011

APPARTEMENTS DANS L'ANCIEN

Prix au m2 en € Prix au m2 en € Evolution Tendance Evolution

Tout Paris 9 236 9 102 4,3% 19,4%

Edition du 01 Mars 2011

Pas de répit pour les acheteurs franciliens.

Edition du 01 Mars 2011

APPARTEMENTS DANS L'ANCIEN

Prix au m2 en € Prix au m2 en € Evolution Tendance Evolution

Edition du 01 Mars 2011

APPARTEMENTS DANS L'ANCIEN

Lyon et Annecy dopent le marché en Prix au m2 en € Prix au m2 en € Evolution Tendance Evolution

Edition du 01 Mars 2011

Des hausses plus ou moins marquées APPARTEMENTS DANS L'ANCIEN

Edition du 01 Mars 2011

Une année profitable aux acheteurs dans APPARTEMENTS DANS L'ANCIEN

+ 0,7 % de progression. Ce sont les seuls

Edition du 01 Mars 2011

Edition du 01 Mars 2011

Les biens anciens sont en hausse dans le APPARTEMENTS DANS L'ANCIEN

Edition du 01 Mars 2011

Les prix remontent dans l’Atlantique. APPARTEMENTS DANS L'ANCIEN

Edition du 01 Mars 2011

Petite correction sur les prix, sauf à APPARTEMENTS DANS L'ANCIEN

Edition du 01 Mars 2011

Le marché n’est pas favorable aux APPARTEMENTS DANS L'ANCIEN

Edition du 01 Mars 2011

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