CONTRAT DE BAIL POUR UN MAGASIN

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ENTRE :

- D’une part, Mr, Mouhamed ndiaye (Bailleur), demeurant à Saint Louis

- Et d’autre part,
………………………. …………………(Preneuse), profession : …………………demeurant
À : …………………………………………………………………………….
N° CNI : …………………………...délivrée le...…/……/…...à ……………………...

Il a été arrêté et convenu ce qui suit :

ARTICLE 1 : DESIGNATION

Mr Mouhamed Ndiaye donne en location à Madame ………………………………… qui

accepte un magasin sis à BAYAL SOR dont Les conditions sont les suiantes :

ARTICLE 1 : ETAT DES LIEUX

Le Preneur reconnaît par la présente, prendre les lieux loués en bon état de réparations
locatives et s’engage en conséquence à les rendre au moment de son départ, en parfait état
d’entretien.

ARTICLE 2 : LOYER

La présente location est acceptée et consentie moyennant un loyer mensuel de quarante mille
francs CFA (40 000 Francs CFA) payable à l’avance à la fin de chaque mois et au plus tard
le 05 du mois suivant.
Le montant du loyer ne pourra être révisé avant la fin du bail.

ARTICLE 3 : GARANTIE

Une somme de quatre-vingt mille francs CFA (80 000 Francs CFA) sera versée à titre de
caution. Cette somme non productive d’intérêt ne sera restituée au locataire qu’après avoir :
- restitué les lieux en parfait état locatif (notamment révision, installation plomberie,
électricité, réfection des peintures dans tous les cas) et remise des clés ;
- obtenu de la SDE un quitus attestant le paiement des quittances pendant la période
d’occupation et jusqu’au jour du départ constaté ;
- apporté la feuille de résiliation de son contrat d ‘électricité ;
- payé son loyer jusqu’à la date échue du préavis ou du mois de la remise des clés si celle-ci
est postérieure au préavis ;
- remboursé tous les frais dus à titre de contentieux.

ARTICLE 4 : DUREE

Le présent bail est consenti pour une durée d’un an prenant effet le ………………. se
terminant le………....................
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Il est renouvelable par tacite reconduction pour une période d’égale durée, chacune des parties
ayant la faculté de le dénoncer en notifiant à l’autre un congé d’un mois à l’avance.

ARTICLE 5 : CHARGES ET CONDITIONS

Le locataire devra tenir les lieux en état de propreté et ne pourra faire aucune transformation
sans l’autorisation préalable écrite du propriétaire.

Le locataire ne pourra sous-louer tout ou une partie des locaux sans l’autorisation écrite du
propriétaire.

Il est strictement interdit au locataire de fabriquer ou vendre de la boisson alcoolisée sous

toutes ses formes dans l’enceinte de la maison.

Le locataire satisfera à toutes les prescriptions des services de police, de voirie et d’hygiène
afin que le propriétaire ne soit nullement inquiété à ce sujet.

Il est bien entendu que les factures d’eau et d’électricité sont à la charge du locataire.

ARTICLE 6 : CLAUSE RESOLUTOIRE

Le défaut de paiement d’un seul terme de loyer à son échéance ou un manquement à l'une
quelconque des charges et conditions ci-dessus entraînera la résiliation de plein droit du
présent contrat si bon semble au propriétaire et sans formalité judiciaire, 10 jours après une
simple mise en demeure.

ARTICLE 7 : MODIFICATION

Aucune modification ne pourra être apportée à ce présent contrat sans l’accord des deux
parties.

FAIT EN DEUX EXEMPLAIRES ORGINAUX

A Saint Louis, Le ………………………

LE BAILLEUR LE PRENEUR