Correction Construction PDF

CMI PROJET CONSTRUCTION Cor Pr
PROJET « CONSTRUCTION »
CONSTRUCTION
D ’UNE MAISON INDIVIDUELLE
Michel EMERY Conseil et Formation

02/09/04 1
MANAGEMENT ET GESTION DE PROJET
CADRAGE DU PROJET
« CONSTRUCTION »

02/09/04 2
1.1 LE PROJET
Construction d ’une Maison Individuelle
Définition succinte:
Ce projet consiste à réaliser la construction d ’une Maison sur un Terrain à trouver.
Caractéristiques essentielles:
Terrain de 500 m2 minimum, à moins de 10km des lieux de travail

Maison sur Sous-sol avec 4 chambres et 2 salles de bains: 120 m2 minimum
Motifs ayant conduit à élaborer ce projet:
La famille s ’agrandit et l ’appartement devient trop petit. Un jardin serait bien aprécié en
particulier par les enfants.

02/09/04 3
1.2 LES OBJECTIFS

Objectif technique
- Acheter un terrain
- Construire une Maison
- Avoir un beau jardin clos
Objectif de délai
2 ans
Objectif de coût
400 000 Euros
Hiérarchisation des objectifs

1° Coût
2° Technique
3° Délai

02/09/04 4
1.3 LA TECHNIQUE
La base sur laquelle le projet s’appuie
Nous avons déjà acheté notre appartement actuel. Un de nos amis, architecte, pourra
nous aider
Les difficultés principales de ce projet
Obtenir un bon niveau de qualité en restant à l ’intérieur du budget prévu
Solutions de repli en cas de problème
Si la construction d ’une maison individuelle n ’est pas compatible avec notre budget,
nous envisagerons l ’achat d ’une maison ancienne ou d ’un appartement

02/09/04 5
1.4 LE PLANNING
0 2 6 10 22 24
FAISA-
BILITE
CHOIX
TERRAIN
DEFINITION
MAISON
ET CHOIX
CONSTRUCTEUR
CONSTRUCTION
JAR-
DIN

02/09/04 6
1.5 LES MOYENS
Les Hommes
- Mr et Mme DURAND (acquéreurs futurs propriétaires)

- Architecte
- Agents immobiliers
- Géomètre
- Notaire
- Banquier
- Constructeur et son équipe
- Paysagiste et son équipe
Le Matériel
- PC avec tableur et logiciel de Dessin

- Matériel du Constructeur
- Matériel du Paysagiste
02/09/04 7
1.6 LE MANAGEMENT DU PROJET
Le Chef de Projet
Monsieur et Madame DURAND
L’ Equipe de Projet
Mr et Mme DURAND
Chef de Projet
Mr et Mme DURAND Mr DURAND Mme DURAND Mr DURAND Mme DURAND

Grand choix Projet Technique Construction Projet Financier Suivi technique construction Aménagements extérieurs

02/09/04 8
1.7 LA COMMUNICATION
Communication Interne
Entre les membres de l’ équipe de Projet par contacts informels
Communication externe avec les fournisseurs
- Verbalement sur les lieux de réunion
- Téléphoniquement pour le suivi courant
- Par écrit pour tous les aspects formels: définition des travaux, contrat, paiements..

02/09/04 9
ETUDE DETAILLEE DU PROJET
« CONSTRUCTION »

02/09/04 10
TACHES : WBS

02/09/04 11
PERT
Nom du projet : CONSTRUCTION

Tâche W 61 Tâche W 62 Tâche W 63
Consultation Demande de Prêt Attente accord Prêt
Banques
Tâche W 23 Tâche W 24
Négociation Prix Compromis de
Terrain Vente

Prospection Recherche d'un Choix du Terrain
Terrains Terrain
Tâche W 12 Tâche W 14 Tâche W 15 Tâche W 31 Tâche W 32 Tâche W 33 Tâche W 34 Tâche W 35 Tâche W 36 Tâche W 25 Tâche W 41 Tâche W 42 Tâche W 43 Tâche W 45
ONSTRUCTIO Prospection Devis préliminaire Elaboration Consultation Analyse des Négociations Choix Constructeur Elaboration Obtention du PC Achat Terrain Contrat de Construction Construction Réception
/01/0 Constructeurs Spécification de Constructeurs Propositions Tech. et Financ. Dossier Permis de Construction Gros-Oeuvre Second oeuvre
Tâche W 13
Prospection Prêts
Définition des choix Suivi construction
de détail

Consultation Choix Paysagiste Travaux N DU PROJE
apaysagistes d'aménagement /12/0

02/09/04 12
RESEAU PERT 1/2

Tâche W 61
Consultation Banques
2s 27s
Négociation Prix Terrain Compromis de Vente
2s 14,8s 1j 74j

Prospection Terrains Recherche d'un Terrain Choix du Terrain
4s 4s 10s 0s 2s 0s
Tâche W 12 Tâche W 14 Tâche W 15 Tâche W 31 Tâche W 32 Tâche W 33 Tâche W 34 Tâche W 35

CONSTRUCTION Prospection Constructeurs Devis préliminaire Elaboration Spécification de Consultation Constructeurs Analyse des Propositions Négociations Tech. et Choix Constructeur Elaboration Dossier Permis
03/01/05 besoin Financ. de Construire
8s 0s 1s 0s 1s 11s 4s 0s 2s 0s 4s 0s 1s 0s 2s 0s
Tâche W 13
Prospection Prêts
Durée Marge totale
2s 6s

02/09/04 13
RESEAU PERT 2/2

Demande de Prêt Attente accord Prêt
1s 4s 3s 4s
Tâche W 36 Tâche W 25 Tâche W 41 Tâche W 42 Tâche W 43 Tâche W 45

Obtention du PC Achat Terrain Contrat de Construction Construction Gros-Oeuvre Construction Second Réception
oeuvre
8s 0s 1j 0j 1s 0s 20s 0s 30s 0s 1s 0s
Définition des choix de Suivi construction
détail
4s 4,2s 250j 0j

Consultation apaysagistes Choix Paysagiste Travaux d'aménagement FIN DU PROJET
Jardin 04/12/06
4s 53,2s 3s 53,2s 6s 0s

02/09/04 14
PLANNING GANTT 1/3

02/09/04 15
PLANNING GANTT 2/3

02/09/04 16
PLANNING GANTT 3/3

02/09/04 17
LISTE DES TACHES, DES DATES ET DES COUTS

CONSTRUCTION
Act. Nom Durée Début Fin Coût final
35 PROJET CONSTRUCTION MAISON 0j 03/01/05 03/01/05 0,00 F
1 ETUDES PRELIMINAIRES 0j 03/01/05 03/01/05 0,00 F
2 Prospection Terrains 4s 03/01/05 28/01/05 0,00 F
3 Prospection Constructeurs 8s 03/01/05 25/02/05 0,00 F
4 Prospection Prêts 2s 03/01/05 14/01/05 0,00 F
5 Devis préliminaire 1s 28/02/05 04/03/05 0,00 F
6 Elaboration Spécification de besoin 1s 07/03/05 11/03/05 0,00 F
7 TERRAIN 0j 03/01/05 03/01/05 0,00 F
8 Recherche d'un Terrain 10s 07/03/05 13/05/05 0,00 F
9 Choix du Terrain 2s 16/05/05 27/05/05 0,00 F
10 Négociation Prix Terrain 2s 30/05/05 10/06/05 0,00 F
11 Compromis de Vente 1j 13/06/05 13/06/05 10 000,00 F
12 Achat Terrain 1j 24/10/05 24/10/05 90 000,00 F
13 AVANT-PROJET CONSTRUCTION 0j 03/01/05 03/01/05 0,00 F
14 Consultation Constructeurs 4s 30/05/05 24/06/05 0,00 F
15 Analyse des Propositions 2s 27/06/05 08/07/05 0,00 F
16 Négociations Tech. et Financ. 4s 11/07/05 05/08/05 0,00 F
17 Choix Constructeur 1s 08/08/05 12/08/05 0,00 F
18 Elaboration Dossier Permis de Con 2s 15/08/05 26/08/05 5 000,00 F
19 Obtention du PC 8s 29/08/05 21/10/05 0,00 F
20 Définition des choix de détail 4s 29/08/05 23/09/05 0,00 F
21 CONSTRUCTION 0j 03/01/05 03/01/05 0,00 F
22 Contrat de Construction 1s 25/10/05 31/10/05 30 000,00 F
23 Construction Gros-Oeuvre 20s 01/11/05 20/03/06 105 000,00 F
24 Construction Second oeuvre 30s 21/03/06 16/10/06 90 000,00 F
25 Suivi construction 250j 01/11/05 16/10/06 0,00 F
26 Réception 1s 17/10/06 23/10/06 60 000,00 F
34 JARDIN 0j 03/01/05 03/01/05 0,00 F
33 Consultation apaysagistes 4s 29/08/05 23/09/05 0,00 F
32 Choix Paysagiste 3s 26/09/05 14/10/05 0,00 F
31 Travaux d'aménagement Jardin 6s 24/10/06 04/12/06 10 000,00 F
27 FINANCES 0j 03/01/05 03/01/05 0,00 F
28 Consultation Banques 2s 07/03/05 18/03/05 0,00 F
29 Demande de Prêt 1s 29/08/05 02/09/05 0,00 F
30 Attente accord Prêt 3s 05/09/05 23/09/05 0,00 F
36 FIN DU PROJET 0j 04/12/06 04/12/06 0,00 F
37 0j 03/01/05 03/01/05 0,00 F
Total projet CONSTRUCTION 01/01/05 04/12/06 400 000,00 F

02/09/04 18
EVOLUTION DES DEPENSES

02/09/04 19

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Michel EMERY Conseil et Formation

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Construction d ’une Maison Individuelle

Ce projet consiste à réaliser la construction d ’une Maison sur un Terrain à trouver.

Terrain de 500 m2 minimum, à moins de 10km des lieux de travail

Motifs ayant conduit à élaborer ce projet:

Michel EMERY Conseil et Formation

1.2 LES OBJECTIFS

Hiérarchisation des objectifs

Michel EMERY Conseil et Formation

La base sur laquelle le projet s’appuie

Les difficultés principales de ce projet

Obtenir un bon niveau de qualité en restant à l ’intérieur du budget prévu

Solutions de repli en cas de problème

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1.5 LES MOYENS

- Mr et Mme DURAND (acquéreurs futurs propriétaires)

- PC avec tableur et logiciel de Dessin

1.6 LE MANAGEMENT DU PROJET

Monsieur et Madame DURAND

Mr et Mme DURAND Mr DURAND Mme DURAND Mr DURAND Mme DURAND

Michel EMERY Conseil et Formation

Entre les membres de l’ équipe de Projet par contacts informels

Communication externe avec les fournisseurs

- Verbalement sur les lieux de réunion

- Téléphoniquement pour le suivi courant

Michel EMERY Conseil et Formation

ETUDE DETAILLEE DU PROJET

Michel EMERY Conseil et Formation

Michel EMERY Conseil et Formation

Nom du projet : CONSTRUCTION

Tâche W 11 Tâche W 21 Tâche W 22

Tâche W 51 Tâche W 52 Tâche W 53

Michel EMERY Conseil et Formation

RESEAU PERT 1/2

Nom du projet : CONSTRUCTION

Tâche W 11 Tâche W 21 Tâche W 22

Tâche W 12 Tâche W 14 Tâche W 15 Tâche W 31 Tâche W 32 Tâche W 33 Tâche W 34 Tâche W 35

Michel EMERY Conseil et Formation

RESEAU PERT 2/2

Nom du projet : CONSTRUCTION

Tâche W 36 Tâche W 25 Tâche W 41 Tâche W 42 Tâche W 43 Tâche W 45

Tâche W 51 Tâche W 52 Tâche W 53

Michel EMERY Conseil et Formation

PLANNING GANTT 1/3

Michel EMERY Conseil et Formation

PLANNING GANTT 2/3

Michel EMERY Conseil et Formation

PLANNING GANTT 3/3

Michel EMERY Conseil et Formation

LISTE DES TACHES, DES DATES ET DES COUTS

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EVOLUTION DES DEPENSES

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