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Le loueur, personne physique ou morale, devait avoir exploité pendant deux ans au
moins le fonds ou l'établissement mis en gérance (C. com., art. L. 144-3), sans qu'il
fut nécessaire que cette période précède immédiatement le contrat. La loi n° 2019-
744 du 19 juillet 2019 de simplification, de clarification et d'actualisation du droit
des sociétés a supprimé cette condition. Désormais, par conséquent, le propriétaire
d'un fonds pourra mettre celui-ci en location-gérance sans exploitation préalable !
Elle abroge également, en conséquence, les articles L. 144-3 à L. 144-5 du même
code qui prévoyaient des cas de dispense – ou de réduction – à l'exigence d'une
exploitation du fonds pendant deux ans.
Par ailleurs, le loueur doit requérir le consentement exprès de son conjoint lorsque
ce dernier participe à l'exploitation du fonds (C. com., art. L. 121-5).
1.1.3 Sanctions
Le contrat est publié dans la quinzaine de sa date sous forme d'extraits ou d'avis dans
un journal habilité à recevoir les annonces légales. La fin de la location-gérance
donne lieu aux mêmes mesures de publicité (C. com., art. R. 144-1). Des mesures
particulières de publicité sont prévues pour les entreprises de transports publics et de
location de véhicules industriels (C. com., art. D. 144-2 s.). Le retard dans
l'accomplissement de ces formalités, comme leur inobservation, peut avoir des
conséquences financières non négligeables pour les parties.
Les créanciers du loueur peuvent demander au tribunal de commerce, dans les trois
mois de la publication du contrat, l'exigibilité immédiate des dettes afférentes à
l'exploitation du fonds ; elle ne sera accordée que si la location-gérance met en péril
leur recouvrement (C. com., art. L. 144-6). Jusqu'à la publication du contrat, les
créanciers du locataire-gérant jouissent de la solidarité du loueur pour les dettes
contractées par le locataire à l'occasion de l'exploitation du fonds (C. com.,
art. L. 144-7). Cette disposition ne joue pas pour les contrats de location-gérance
passés par des mandataires de justice.