CONTRAT DE BAIL A USAGE

D’HABITATION

Entre les parties ci-après nommées, il a été conclu le présent contrat de bail à usage
d’habitation.
TITRE I- PARTIES AU PRESENT CONTRAT
1- Madame EPEY Yawa, propriétaire, demeurant et domicilié à Lomé, quartier
Djidjolé, Tel : 90 14 26 59/90 95 65 00, ci-après dénommé « le bailleur »

2- Madame ABISSATH Lucky demeurant et domiciliée à Lomé, quartier

Attiégou-DVA, Tel : 90 01 10 93 ci-après dénommé « le preneur » ;

TITRE II- CONVENTION

ARTICLE 1 : Objet
Une mini-villa à usage d’habitation sis à Lomé, quartier Attiégou-DVA constitué de :
- Deux chambres
- Un salon
- Une cuisine
- Deux WC Douches
- Une dépendance
Le preneur déclare bien connaître les lieux loués pour les avoir vus et visités, les
trouvant conformes à l’usage auquel ils sont destinés et s’engagent à les rendre à son
départ dans l’état où il les a pris.
ARTICLE 2 : Etat des lieux
Un état des lieux dont chaque partie aura une copie dument signée, est établi
contradictoirement par les parties, lors de la remise des clefs au preneur et lors de la
restitution de celles-ci.
ARTICLE 3 : Destination
Les locaux loués étant destinés exclusivement à l’habitation principale du preneur,
celui-ci ne pourra donc exercer aucune activité professionnelle, même libérale, en
faire sa résidence secondaire, ni en faire un lieu de culte, ni la sous-louer à une tierce
personne.
ARTICLE 4 : Durée de location
La présente location est consentie et acceptée pour une durée de un (01) an qui
commencera à courir à compter du 01 novembre 2021 pour se terminer le 31
octobre 2021 sous réserve de renouvellement prévu à l’article 6.

ARTICLE 5 : Loyer

La présente location est consentie et acceptée moyennant un loyer de quatre-vingt
mille (80.000) F CFA.

Le loyer subira une hausse de 05% à son troisième renouvellement

.
ARTICLE 6 : Obligations du preneur

Le preneur est tenu des obligations principales suivantes :

6-1.- De payer le loyer et les charges récupérables dûment justifiés aux termes
convenus (Vidanges, enlèvement de poubelles, factures d’eau et d’électricité).

6-2.- De garnir et tenir constamment les lieux loués pour répondre du paiement exact
des loyers et des charges.

6-3.- D’user paisiblement de la chose louée suivant la destination prévue à l’article 3

ci-dessus et de ne pas nuire à la tranquillité du voisinage.

6-4.- D’occuper personnellement les lieux loués et de ne pas pouvoir en aucun cas
sous-louer, toute ou partie de la chose louée, ni céder son droit à la présente location.

6-5.- D’informer immédiatement le bailleur de tout sinistre et des dégradations se

produisant dans les lieux loués, même s’il n’en résulte aucun dommage apparent, et
lui en laisser l’accès pour réparer ou entretenir si besoin est.

6-6.- De ne pas transformer sans l’accord exprès et écrit du bailleur les lieux loués et
de ne faire ni construction, ni démolition, ni changement de distribution. Si le
preneur a méconnu cette obligation, le bailleur pourra exiger la remise en état des
locaux ou des équipements au départ du locataire ou conserver les transformations
effectuées sans que le locataire puisse réclamer une indemnité pour les frais engagés.
Le bailleur a toutefois la faculté d’exiger aux frais du preneur la remise immédiate des
lieux en l’état lorsque les transformations mettent en péril la sécurité du local.

6-7.- De prendre à sa charge l’entretien courant du logement, les menues réparations

et l’ensemble des réparations locatives telles que définies par décret ; de répondre des
dégradations et des pertes qui surviennent dans les lieux loués, à moins qu’il ne
prouve qu’elles ont eu lieu par cas de force majeure, par faute du bailleur, ou par le
fait d’un tiers.

6-9.- De souffrir la réalisation par le bailleur des réparations urgentes et qui ne

peuvent être différées jusqu’à la fin du contrat de location, sans préjudice des
dispositions de l’article 1724 du code civil.

6-10.- De laisser le bailleur visiter ou faire visiter les lieux loués en cas de congé,
pendant la durée de préavis et à raison de deux heures pendant les jours ouvrables.

6-11.- De satisfaire à toutes les charges de ville ou de police auxquelles les locataires
sont ordinairement tenus de manière à ce que le bailleur ne puisse être ni inquiété ni
rechercher à ce sujet.

6-12.- le délai de préavis en cas de non renouvellement du contrat de bail

est de trois mois et doit être effectué par lettre contre décharge.

ARTICLE 7 : Obligations du bailleur

Les obligations principales imposées au bailleur sont les suivantes :

- délivrer au preneur le logement en bon état et de réparations de toute espèce et
les équipements mentionnés lors de l’établissement de l’état des lieux en bon
état de fonctionnement ;
- assurer la jouissance paisible du logement et garantir le preneur contre les
vices ou défauts qui en empêchent l’usage, quand bien même il ne les aurait
pas connu lors de la conclusion du contrat de location, sans préjudice de
l’application du second alinéa de l’article 1721 du code civil ;
- entretenir les locaux en état de servir à l’usage prévu par le contrat et y faire
toutes les réparations nécessaires autres que celles mises à la charge du
preneur ;
- ne pas s’opposer aux aménagements réalisés par le preneur, dès lors que ceux-
ci ne constituent pas une transformation de la chose louée.

ARTICLE 8 : Dépôt de garantie

Le loyer est payable le cinq de chaque mois et d’avance, il est versé ce jour par le
preneur entre les mains du bailleur un dépôt de garantie correspondant à six (06)
mois de loyer en principal, pour assurer l’exécution de toutes les clauses du présent
contrat, soit la somme de……… F CFA.

Ce dépôt de garantie ne peut faire l’objet d’une révision, ni au cours du contrat initial,
ni au cours du contrat renouvelé. Il n’est pas productif d’intérêts.

Il sera restitué au preneur dès son départ effectif, déduction faite, le cas échéant, des
sommes restant dues au bailleur et des sommes dont celui-ci pourrait être tenu aux
lieu et place du preneur,( les factures d’eau, d’électricité etc…) sous réserve qu’elles
soient dûment justifiées.

A défaut de restitution, le solde du dépôt de garantie restant dû au

locataire après arrêté des comptes produira intérêt au taux légal au profit
du preneur.

ARTICLE 9 : Clause résolutoire

A défaut de paiement à son échéance de tout ou partie des sommes dues par le
preneur au titre du loyer ou des charges récupérables, après une mise en demeure de
payer par simple lettre recommandée et demeurée infructueuse, la présente location
sera résiliée de plein droit, si bon semble au bailleur, sans qu’il soit besoin d’une
décision judiciaire.

ARTICLE 10 : Pièces annexes

Le preneur reconnaît avoir pris connaissance de l’exemplaire de l’état des lieux, joint
au présent contrat, établi selon les dispositions de l’article 2 ci-dessus.
Le preneur se déclare en possession d’une copie des extraits du règlement de
copropriété mis à jour concernant la destination de l’immeuble, la jouissance et
l’usage des parties privatives et communes et précisant la quote-part afférente au lieu
loué dans chacune des catégories de charges.

ARTICLE 11 : Election de domicile

Pour l’exécution des présentes et de leurs suites, les parties font élection de domicile,
à savoir :

Le bailleur à en sa demeure
Le preneur à

Fait et signé à ………………… le…………………….

En ………………………exemplaires.