Etude des coûts de la Construction

Etude réalisée par l’Untec

Millésime 2015

Sylvain TEISSIER
Vice-président R&D et Formation continue
L’Untec
LES MISSIONS DE L’UNTEC

Au fil des années, l’Untec a fait reconnaître la profession

d’Économiste de la construction comme acteur central
et incontournable de la filière du bâtiment.
Proche du terrain, elle s’emploie à donner plus de poids à la
parole de ses membres et à promouvoir l’image d’une
profession dynamique, en accord avec son temps.

Unique organisation professionnelle

représentative des économistes de la
construction
L’Untec

L’Untec participe aux travaux de :

CSCEE
Conseil Supérieur de la Construction
et de l’Efficacité Énergétique

MINISTÈRE DU LOGEMENT,
DE L’ÉGALITÉ DES TERRITOIRES
ET DE LA RURALITÉ
Le CSCEE CSCEE
Conseil Supérieur de la
Construction
et de l’Efficacité Énergétique
Institué par décret en Novembre 2015

le Conseil est consulté sur les textes législatifs ou réglementaires :

•  La réglementation technique et les exigences applicables aux bâtiments,
•  La réglementation technique et les exigences applicables aux travailleurs
•  La prévention des désordres, la responsabilité des acteurs et l’assurance
•  Les signes de reconnaissance de la qualité
•  La maîtrise des coûts dans le secteur de la construction ;
•  La réglementation technique des produits et matériaux de construction ;
•  La maîtrise d’ouvrage publique, la commande publique
•  L’activité et l’emploi dans le secteur du bâtiment, l’évolution des métiers
•  Les orientations sur la recherche et l’innovation dans le bâtiment.
Le rapport remis au CSCEE

Rapport remis le 12 mai 2016 en présence de la Ministre du Logement, Mme

Emmanuelle COSSE

Un groupe de travail co-animé par

Les coûts en Europe

Etude des coûts de la construction 04/07/16 6

  

20
40
80

0
60
100
120
140
160
180
200
220
Norvège
Suisse
Suède
Islande
Huitième place

Danemark
Finlande
Allemagne 128,5
France 122,6
Autriche
de l’Union européenne à vingt-huit

Luxembourg
Pays-­‐Bas
Royaume-­‐Uni 106,1
Belgique 99,7
Italie
Irlande
Chypre
Estonie
Malte
Espagne
Pologne
Lettonie
Slovénie
Slovaquie
Lituanie
Source : Eurostat, OCDE Grèce
République  tchèque
Hongrie
Monténégro
Croatie
Etude des coûts de la construction

Portugal
Bulgarie
Indices de niveau de prix de construction en 2014 (base 100 = UE28)

Serbie
Roumanie
Albanie
UE  28

Turquie
Bosnie-­‐et-­‐Herzégovine
Ancienne  République…
04/07/16
La France occupe la huitième place, avec des prix de construction supérieurs de 22,6 % à la moyenne

7
Des prix en hausse de 7,6% en 7 ans
L’évolution de l’écart des prix dans la construction neuve entre la moyenne de l’UE28 et la France de
2007 à 2014 s’explique pour une large part par le mouvement des prix dans le génie civil, les écarts ont
peu évolué en ce qui concerne le logement et le tertiaire.
 
Évolutions de l’écart à la moyenne européenne des prix de construction et de ses
composantes de 2007 à 2014 (UE28 = 0 %)

30%
20%
10%
0%
-­‐10%
-­‐20%
-­‐30%
-­‐40%

Construction Logement Non-­‐résidentiel Génie  civil

Source : calculs FFB d’après Eurostat, OCDE

Etude des coûts de la construction 04/07/16 8
Des prix en cohérence avec le PIB
Pour l’ensemble des pays analysés, on relève une relation linéaire entre prix de construction et PIB par
habitant

Prix de construction et PIB par tête en 2014 (base 100 = UE28)

Source : calculs FFB d’après Eurostat, OCDE

Etude des coûts de la construction 04/07/16 9
Matériaux / Salaires / Prix de production
Sur le long terme, on observe une évolution du prix des matériaux parallèle aux coûts de construction.
Sur une période plus récente, les prix des matériaux décrochent légèrement.
 
Synthèse des indices des coûts pour le bâtiment

110

105

100

95

90

85

80

75

70

Coût de production (construction de bâtiments)

Coût des matériaux (construction de bâtiments)
Coût des salaires (construction)

Source : INSEE
Etude des coûts de la construction 04/07/16 10
Le coût des ouvrages

Etude des coûts de la construction 04/07/16 11

Contexte
Le groupe de travail a décidé de créer 4 grilles de décomposition du prix des ouvrages de
bâtiment.

Ces grilles sont représentatives des typologies usuelles :

•  un logement individuel ;
•  un programme logement en collectif ;
•  un collège de 600 élèves ;
•  un immeuble de bureaux en province.
 
Ces quatre fiches ont été construites sur la base des principes suivants :
•  représenter la décomposition d'un projet de référence ;
•  une présentation identique ;
•  des grandes rubriques identiques ;
•  une décomposition au plus fin au sein de chacune des grandes rubriques.
 
Ces grilles permettent ainsi d'identifier le poids intrinsèques de chaque facteur
composant le prix d'un ouvrage.

Etude des coûts de la construction 04/07/16 12

Maison individuelle en diffus

Maison individuelle (CMI)

19%

Coûts Maitrise
d'ouvrage
7%
Coûts Maitrise
d'œuvre
74% Coûts de construction

Etude des coûts de la construction 04/07/16 13

Logements collectifs en promotion privée

Logements collectifs (FPI)

22%

Coûts Maitrise
d'ouvrage
Coûts Maitrise d'œuvre
8%
Coûts de construction
70%

Etude des coûts de la construction 04/07/16 14

Collège 600 en Maîtrise d’ouvrage publique

Collège public

7%

11%
Coûts Maitrise
d'ouvrage
Coûts Maitrise
d'œuvre
Coûts de construction
82%

Etude des coûts de la construction 04/07/16 15

Bureaux en promotion privée

Bureaux privés

25%

Coûts Maitrise
d'ouvrage
Coûts Maitrise d'œuvre

8% Coûts de construction
67%

Etude des coûts de la construction 04/07/16 16

L’étude de coûts Untec – Contexte

Etude des coûts de la construction 04/07/16 17

Contexte et protocole

Objectifs principaux :
•  Identifier la diversité des coûts de construction
•  Proposer une méthode d’analyse des coûts dans le cadre du CSCEE
•  Fournir aux membres de l’Untec une analyse détaillée multicritères des données
collectées

Trois catégories de construction :

-  Les immeubles de logements collectifs
-  Les bâtiments à usage scolaire (crèche, école, collège, lycée)
-  Les bâtiments à usage de bureaux

Planning :
•  Novembre 2015 : lancement des questionnaires
•  Décembre 2015 : clôture des retours
•  Premier Trimestre 2016 : analyse statistique

ü  104 projets de construction analysés

ü  Répartis équitablement dans douze régions administratives
Untec
Etude des coûts de la construction 04/07/16 18
Nombre de projets par typologie

Répartition des projets

14%

Immeubes de logements
collectifs
45%
Bâtiments scolaires

Bâtiments de bureaux
41%

Etude des coûts de la construction 04/07/16 19

Cartographie des projets

Etude des coûts de la construction 04/07/16 20

Type de système constructif
Bâtiments scolaires

3% Logements collectifs
15% Structure
Structure béton
béton Structure
18% 18%
Structure maçonnerie
maçonnerie 67% Structure
79% Structure bois
bois

Bureaux
0%

Structure
béton
36%
Structure
maçonnerie
64%
Structure
bois

Etude des coûts de la construction 04/07/16 21

Système de chauffage
Logements collectifs

5% Avec réseaux de chaleur

13%
13%

Avec chauffage GAZ

Avec pompe à chaleur

69%
Avec chauffage élec direct

Etude des coûts de la construction 04/07/16 22

Système de chauffage
Bâtiments scolaires Bureaux

Avec réseaux
Avec réseaux
de chaleur
0% de chaleur

9% Avec 8% Avec chauffage

12% chauffage GAZ 25% GAZ
38%

Avec pompe à Avec pompe à

chaleur chaleur
41% 67%
Avec chauffage
Avec élec direct
chauffage élec
direct

Etude des coûts de la construction 04/07/16 23

Type de stationnement
Bâtiments scolaires
Logements collectifs 0%

Avec
Avec parking en
parking en sous-sol
45% sous-sol Avec
55% Avec parking en
parking en 100% aérien
aérien
Bureaux

Avec parking
25% en sous-sol

Avec parking
75% en aérien

Etude des coûts de la construction 04/07/16 24

Résultats de l’étude Untec

Etude des coûts de la construction 04/07/16 25

Comment lire un diagramme en boîte, dit « diagramme à moustaches » ?
Un diagramme en boîte permet de décrire avec précision une suite de
données statistiques. C’est une sorte de photographie de la série qu’il s’agit
de décoder, sans entrer dans des définitions complexes. Elle se compose des
données suivantes :

Minimum : Valeur minimum de la série

Le premier décile (D1) : 1/10ème des valeurs recueillies est

inférieur à cette valeur de la série.

Le premier quartile (Q1) : Un quart des valeurs recueillies est

inférieur à cette valeur de la série.

Médiane : La médiane sépare une série statistique en deux

groupes de même effectif. Au moins la moitié (50%) des valeurs
de la série est inférieure ou égale à ce chiffre.

Le troisième quartile (Q3) : Un quart des valeurs est

supérieur à cette valeur de la série.

Le neuvième décile (D9) : 1/10ème des valeurs est supérieur

à cette valeur de la série.

Maximum : valeur Maximum de la série

Etude des coûts de la construction 04/07/16 26

Comment lire un diagramme en boîte, dit « diagramme à moustaches » ?
Un diagramme en boîte permet de décrire avec précision une suite de
données statistiques. C’est une sorte de photographie de la série qu’il s’agit
de décoder, sans entrer dans des définitions complexes. Elle se compose des
données suivantes :

Minimum : Valeur minimum de la série

Le premier décile (D1) : 1/10ème des valeurs recueillies est

80% des valeurs

inférieur à cette valeur de la série.

Le premier quartile (Q1) : Un quart des valeurs recueillies est

inférieur à cette valeur de la série.

Médiane : La médiane sépare une série statistique en deux

groupes de même effectif. Au moins la moitié (50%) des valeurs
50% des
de la série est inférieure ou égale à ce chiffre.
valeurs
Le troisième quartile (Q3) : Un quart des valeurs est
supérieur à cette valeur de la série.

Le neuvième décile (D9) : 1/10ème des valeurs est supérieur

à cette valeur de la série.

Maximum : valeur Maximum de la série

Etude des coûts de la construction 04/07/16 27

Préambule sur les coûts de construction

Les notions de ratios de coûts doivent toujours être reliées à l’unité de référence, au contexte, aux données
d’entrées et à la date de valeur.

•  L’unité de référence de coûts de travaux est l’Euros HT , non compris honoraires

et frais de maitrise d’ouvrage, divisé par la surface de plancher en m² au sens du
Code de la Construction et de l’Habitation : Euros HT/m2 SdP
•  Le contexte des coûts est précisé dans chacun des projets analysés. Nous
connaissons le type de maître d’ouvrage, le type de stratégie de conception, si des
travaux de démolition ou dépollution ont été nécessaires, si des fondations
profondes sont prévues, etc…
•  Les données d’entrées sont exprimées pour des coûts constatés à l’issue de la
passation des marchés de travaux. Les prix ne concernent que les coûts des travaux
au démarrage du chantier.
•  La date de valeur des coûts est le 1 juillet 2015.

Un ratio ne sert pas à calculer un coût de construction, mais à lui donner

une position sur une échelle de coûts.

Etude des coûts de la construction 04/07/16 28

La surface de plancher : SdP

La surface de plancher (SdP) est, en France, une

unité de calcul des surfaces de constructions créée
par l’ordonnance 2011-1539 du 16 novembre 2011.

La surface de plancher correspond à la somme des

surfaces de plancher de chaque niveau clos et
couvert calculée au nu intérieur des façades.

Après les déductions suivantes :

•  l'épaisseur des murs entourant les embrasures
des portes et fenêtres donnant sur l'extérieur,
•  les vides et trémies des escaliers et ascenseurs,
•  les surfaces de plancher d'une hauteur sous
plafond inférieure ou égale à 1,80 mètre,
•  les surfaces de plancher aménagées en vue du
stationnement des véhicules motorisés ou non, y
compris les rampes d'accès et les aires de
manœuvres,
•  les surfaces de plancher des combles non
aménageables.

Etude des coûts de la construction 04/07/16 29

RESULATS PAR TYPOLOGIE DE
CONSTRUCTION

Etude des coûts de la construction 04/07/16 30

Ratio général et ratio hors adaptation au sol pour les immeubles de logement
0   0,5   1   1,5   2   2,5  
2500
Ratio global
Ratio hors adaptation
immeuble de 2304,25  
au sol
logements
€ HT/m2SdP
€ HT/m2SdP 2000
Minimum 693,33 565,95
D1 751,96 680,77
1487,19   1625,45  
Q1 836,27 776,28 1500 1425,34  
Médiane 1099,18 1014,13 1349,39  
1210,09  
Q3 1349,39 1210,09
1099,18  
D9 1487,19 1425,34 1000 1014,13  
Maximum 2304,25 1625,45 836,27   776,28  
751,96   693,33  
Moyenne 1113,74 1021,57 680,77   565,95  
500
Ecart type 321,86 265,70

Le ratio médian de construction d’un immeuble

0
de logement en France métropolitaine
est de 1 100 € HT/m2 Sdp. Ratio global logements Ratio hors adaptation sol

Une fois les travaux d’adaptation au sol exclus, ce
ratio est ramené à 1 014 € HT/m2 Sdp
L’adaptation au sol d’un immeuble est donc
estimée entre 7% et 9% du montant global, selon
que l’on raisonne en moyenne ou en médiane.
Les coûts relatifs à l’adaptation au sol d’un bâtiment regroupent les
travaux de démolition, dépollution, fondations profondes,
terrassements généraux, aménagements extérieurs, VRD.
Les données recueillies sont jugées fiables d’un point de vue
statistique.

Ø  Il est significatif de connaître les

travaux englobés dans les ratios que
l’on utilise.

Etude des coûts de la construction 04/07/16 31

Répartition du ratio de coût moyen de construction par macro-lots pour les immeubles de logements.
Ratio
€ HT/m2SdP Pourcentage (%)

Ratio global 1113,74 100

Adapta2on  au  sol   54,98     4,94  
Clos  couvert   630,28     56,59  
Corps  d'état  secondaire   183,95     16,52  
Equipement  énergé2que   207,79     18,66  
Aménagements  extérieurs   36,73     3,30  

L’analyse ci-dessus est basée

sur les ratios moyens.

Etude des coûts de la construction 04/07/16 32

Ratio général et ratio hors adaptation au sol pour les bâtiments à usage scolaire
0   0,5   1   1,5   2   2,5  
4000
Ratio global Ratio hors adaptation
3779,16  
bâtiments au sol et équipements
3500
scolaires spécifiques 3338,70  
€ HT/m2SdP € HT/m2SdP
3000
Minimum 1014,78 910,51 2696,87  
D1 1319,71 1087,00 2526,92   2429,13  
2500
Q1 1627,76 1425,00 2233,97  
Médiane 2124,31 1807,19 2000
2124,31  
Q3 2526,92 2233,97 1807,19  
D9 2696,87 2429,13 1500 1627,76  
[VALEUR]  
Maximum 3779,16 3338,70 1319,71  
1000 1014,78   1  087   910,51  
Moyenne 2087,84 1819,57 500
Ecart type 635,52 555,73
0
Le ratio médian de construction d’un bâtiment à Ratio global batiments Ratio global hors adaptation
usage scolaire en France métropolitaine scolaires au sol
est de 2 124€ HT/m2Sdp.
Les coûts relatifs à l’adaptation au sol d’un bâtiment regroupent les
Une fois les travaux d’adaptation au sol et travaux de démolition, dépollution, fondations profondes,
équipements spécifiques exclus, ce ratio est terrassements généraux, aménagements extérieurs, VRD.
ramené à 1 800 € HT/m2Sdp
Pour les bâtiments à usage scolaire, ces coûts incluent également les
L’adaptation au sol et les équipements équipements spécifiques : équipements scolaires et les locaux
spécifiques d’un bâtiment scolaire sont donc provisoires pendant les travaux.
estimés entre 13% et 15% du montant global
selon que l’on raisonne en moyenne ou en Les données recueillies sont jugées fiables d’un point de vue
médiane. statistique.
Ø  Il est significatif de connaître les travaux
englobés dans les ratios que l’on utilise.

Etude des coûts de la construction 04/07/16 33

Répartition du ratio de coût moyen de construction par macro-lots pour les bâtiments à usage scolaire
Ratio
€ HT/m2SdP Pourcentage (%)

Ratio global 2087,84 100

Adapta2on  au  sol   94,43     4,58  
Clos  couvert   1  026,68     49,81  
Corps  d'état  secondaire   324,21     15,73  
Equipement  énergé2que   468,68     22,74  
Aménagements  extérieurs   147,33     7,15  

L’analyse ci-dessus est basée

sur les ratios moyens.

Pour cette typologie de

bâtiments, notre étude
démontre que le coût
d’équipements spécifiques
(équipements scolaires et
équipements provisoires) peut
induire jusqu’à 15% de coûts
supplémentaires.

Etude des coûts de la construction 04/07/16 34

Ratio général et ratio hors adaptation au sol pour les bâtiments à usage de bureaux
0   0,5   1   1,5   2   2,5  
2000
Ratio global
Ratio hors adaptation
bâtiment à usage 1751,11  
au sol 1800 1787,50  
de bureaux
€ HT/m2SdP 1719,78  
€ HT/m2SdP 1600 1511,11   1597,04  
Minimum 927,02 807,40
1400 1406,46   1406,46  
D1 984,03 953,21
Q1 997,15 982,03 1200
1293,79  
997,15  
Médiane 1406,46 1293,79 982,03  
1000
Q3 1719,78 1406,46 984,03   927,02  
800
953,21   807,40  
D9 1751,11 1511,11
Maximum 1787,50 1597,04 600

400
Moyenne 1370,16 1229,56
Ecart type 301,23 237,63 200

Le ratio médian de construction d’un bâtiment à 0

usage de bureaux en France métropolitaine est Ratio global bâtiment à usage Ratio hors adaptation au sol
de 1 416€ HT/m2Sdp. de bureaux
Les coûts relatifs à l’adaptation au sol d’un bâtiment regroupent les
Une fois les travaux d’adaptation au sol exclus,
travaux de démolition, dépollution, fondations profondes,
ce ratio est ramené à 1 226 € HT/m2Sdp
terrassements généraux, aménagements extérieurs, VRD.
L’adaptation au sol d’un immeuble est donc
Malgré le nombre de projets analysés relativement faible, les données
estimée entre 7% et 13% du montant global
recueillies sont jugées fiables d’un point de vue statistique.
selon que l’on raisonne en moyenne ou en
médiane
Ø  Il est significatif de connaître les travaux
englobés dans les ratios que l’on utilise.

Etude des coûts de la construction 04/07/16 35

Répartition du ratio de coût moyen de construction par macro-lots pour les bâtiments à usage tertiaire.
Ratio
Pourcentage
€ HT/m2SdP
(%)
Ratio global 1370,16 100
Adapta2on  au  sol   88,66     6,47  
Clos  couvert   653,74     47,71  
Corps  d'état  secondaire   242,18     17,68  
Equipement  énergé2que   320,86     23,42  
Aménagements  extérieurs   64,72     4,72  

L’analyse ci-dessus est basée

sur les ratios moyens.

Etude des coûts de la construction 04/07/16 36

 ANALYSES DETAILLEES
PAR TYPOLOGIE
DE BÂTIMENTS

Analyse des résultats pour une série de

questions

Etude des coûts de la construction 04/07/16 37

L’exemple de l’ immeuble de logement

Etude des coûts de la construction 04/07/16 38

 ü  Selon le système constructif ?
0   0,5   1   1,5   2   2,5   3   3,5  
Structure Structure Structure 2500
en béton en maçonnerie en bois
€ HT/m2SdP € HT/m2SdP € HT/m2SdP 2304,25  

Minimum 706,62 693,33 2000

D1 778,49 693,33
Q1 853,84 729,57
Données non 1487,19  
Médiane 1111,40 852,58 1482,07  
significatives 1500 1482,07  
Q3 1384,62 1155,85 1384,62  
D9 1487,19 1482,07
1155,85  
Maximum 2304,25 1482,07 1111,40  
1000

Moyenne 1154,46 967,73 852,58  

Données non 853,84  
Ecart type 332,17 264,92 significatives 706,62   693,33  
778,49   729,57  
500 693,33  
L’analyse de la médiane indique un coût de
construction d’immeuble en béton plus élevé de
23% par rapport à un immeuble en maçonnerie.
Notons qu’il est entendu par « maçonnerie » les 0
maçonneries de ciment et les maçonneries de Structure Structure Structure
terre cuite (souvent appelées monomur). béton maçonnerie bois
Info : si dans une boîte à moustache il y a moins de dix valeurs, les
Cela s’explique par différents facteurs :
premier et neuvième déciles sont automatiquement la valeur mini et
-  le coût des matières premières
max du graphique.
-  le système d’isolation mis en œuvre sur ce mur
en béton dont les caractéristiques intrinsèques
L’étude a disposé d’un seul projet avec une structure bois, ce qui rend
ne sont pas les mêmes en fonction du matériau
la comparaison impossible.
-  la structure de l’entreprise pouvant réaliser
des voiles BA
Les autres données recueillies sont jugées fiables d’un point de vue
statistique.

Logements Etude des coûts de la construction 04/07/16 39

 ü  En fonction du type de chauffage
0   0,5   1   1,5   2   2,5   3   3,5   4   4,5  
Pompe à 2500
Réseau Gaz Electricité
chaleur, 2304,25  
de chaleur € HT/ directe
Géothermie
€ HT/m2SdP m2SdP € HT/m2SdP
€ HT/m2SdP 2000

Minimum 751,96 693,33 1487,19  

D1 751,96 729,57 1500 1349,39   1349,39  
Données 1323,61   1397,10  
Q1 751,96 852,58 Données
non
Médiane 1068,15 1099,18 non
Q3 1323,61 1397,10 significatives 1068,15   1099,18  
significatives 1000
D9 1349,39 1487,19 852,58  
Maximum 1349,39 2304,25 751,96  
751,96   693,33  
751,96   729,57  
500
Moyenne 1059,41 1138,85 Données
Données non
non
Ecart type 278,07 344,72 significatives
significatives
0

L’écart entre les coûts de construction d’un Réseau de Gaz Pompe à Electricité
immeuble chauffé au gaz ou raccordé à un réseau chaleur chaleur directe
de chaleur est de 2,8%, en faveur du chauffage
urbain.

Ø  Cela s’explique par l’écart de prix Les données recueillies sont jugées fiables d’un point de vue
d’investissement entre une chaufferie statistique pour les systèmes de chauffage gaz et de raccordement aux
gaz et une sous-station de chaleur. réseaux de chaleur.

Logements Etude des coûts de la construction 04/07/16 40

 ü  Maître d’ouvrage public ou privé ?
0   0,5   1   1,5   2   2,5  
M. d'ouvrage privé 2500
M. d'ouvrage public
€ HT/m2SdP 2304,25  
€ HT/m2SdP
Minimum 729,57 693,33
2000
D1 783,24 706,62
Q1 852,58 797,52
1592,97  
Médiane 1 135,64 1042,48 1482,07  
Q3 1 384,62 1201,21 1500 1525,00  
D9 1 482,07 1592,97 1384,62  
1201,21  
Maximum 1 525,00 2304,25
1135,64  
1000 1042,48  
Moyenne 1 136,28 1 088,69 852,58  
797,52  
Ecart type 260,73 384,36 729,57   693,33  
783,24  
706,62  
500
La comparaison des médianes indique un
coût de construction d’immeuble de
logements pour un maître d’ouvrage public
plus faible de 8% par rapport à un immeuble 0

pour un maître d’ouvrage privé. Maître d'ouvrage Maitre d'ouvrage

privé public
Cela peut notamment s’expliquer par la
Les données recueillies sont jugées fiables d’un point de vue
différence de gamme développée par les
statistique
maîtres d’ouvrage.

Logements Etude des coûts de la construction 04/07/16 41

 ü  Relation entre le gain BBIO et les ratios de coûts ?

Une analyse comparative est réalisée entre le gain sur Bbio de chaque projet et son ratio global de
coût de construction.

Ø Le graphique ci-dessus illustre qu’il n’y a pas de corollaire direct entre
ces deux paramètres.
Ø La moyenne des gains sur Bbio est d’environ 20%

Logements Etude des coûts de la construction 04/07/16 42

 Partie 2
Les bâtiments à usage scolaire

Etude des coûts de la construction 04/07/16 43

 ü  Selon le système constructif ?
Structure Structure Structure 0   0,5   1   1,5   2   2,5   3   3,5  
béton maçonnerie bois 4000
  3779,16  
HT/m2SdP HT/m2SdP HT/m2SdP
3500
Minimum 1014,78   1319,71  
D1 1395,30   1319,71   3000 2759,34  
Q1 1655,00   1583,27   2593,04   2526,92  
Données non 2526,92  
Médiane 2256,82   1768,30   2500
significatives
Q3 2593,04   2106,72   2256,82   2106,72  
D9 2759,34   2526,92   2000

Maximum 3779,16   2526,92   1768,30  

1655,00   1583,27  
      1500

1395,30   1319,71  
Moyenne   2260,73   Données non 1860,98   1319,71  
1000 1014,78  
Ecart  type   690,62   significatives 420,13  
500

Structure béton Structure Structure bois

L’écart entre les coûts de construction est en maçonnerie
faveur des projets en structure bois (-17,68%).

Cela peut s’expliquer par les différents types de Les données recueillies sont jugées fiables d’un point de vue
bâtiments scolaires proposés (école, crèches, statistique pour la structure béton et la structure bois.
collèges, lycée)
Pour mémoire : l’étude comporte peu de projets en structure bois

Scolaire Etude des coûts de la construction 04/07/16 44

 ü  En fonction du type de chauffage
0   0,5   1   1,5   2   2,5   3   3,5  
Autres (PAC, bois, 4000
Réseau de Chauffage
électricité 3756,43   3779,16  
chaleur au gaz
  directe...) 3500
HT/m2SdP HT/m2SdP
HT/m2SdP
3000 2759,34  
2551,65   2526,92  
Minimum 1395,30   1219,18   1014,78  
2624,98   2434,60   2526,92  
1583,27   1319,71   1014,78   2500
D1 2434,15   2156,67  
Q1 1654,10   1499,12   1374,80   2000 1976,12  
Médiane 2434,15   1848,26   1976,12   1848,26  
1654,10  
Q3 2624,98   2156,67   2434,60   1500 1499,12   1374,80  
1583,27   1395,30  
D9 2759,34   2551,65   2526,92   1319,71   1219,18  
1000 1014,78  
Maximum 3756,43   3779,16   2526,92  
1014,78  
              500
Moyenne   2311,09   1998,62   1912,45  
Ecart  type   599,62   653,59   518,20   0

Réseau de chaleur Chauffage au gaz Autres (PAC, bois,

électricité directe...)
Les coûts de construction entre chauffage
GAZ et autres systèmes (hors réseau de
chaleur) sont relativement proches
(+/- 4,31%).
Les données recueillies sont jugées fiables d’un point de vue
statistique.

Scolaire Etude des coûts de la construction 04/07/16 45

Relation entre le gain BBIO et les ratios de coûts de la construction des bâtiments à usage scolaire

Une analyse comparative est réalisée entre le gain sur Bbio de chaque projet et son ratio global de coût de
construction.

Ø Le graphique ci-dessus illustre qu’il n’y a pas de corollaire direct entre ces deux paramètres.
Ø Gains sur Bbio moyens d’environ 23%

Scolaire Etude des coûts de la construction 04/07/16 46

 ANALYSES REGIONALES
PAR TYPOLOGIE
DE BÂTIMENTS

L’exemple des bâtiments scolaires

Etude des coûts de la construction 04/07/16 47

Comparaison des ratios globaux national et régionaux pour les bâtiments à usage scolaire.
0   0,5   1   1,5   2   2,5   3   3,5  
Ratio global Ratio global
Ratio global 4000
coût coût 3779,16   3779,16  
Bâtiment 3756,43  
construction construction
  scolaire 3500
Ile-de-France Province
HT/m2SdP
HT/m2SdP HT/m2SdP 2759,34  
3000 2696,87  
2696,87   2526,92  
Minimum 1014,78   1219,18   1014,78   2526,92  
2500 2538,77  
D1 1319,71   1627,76   1319,71   2256,82  
2124,31  
Q1 1627,76   1747,78   1499,12   2000
1928,23  
Médiane 2124,31   2538,77   1928,23   1747,78  
1627,76  
1500 1499,12  
Q3 2526,92   2696,87   2256,82   1627,76  
1219,18  
D9 2696,87   2759,34   2526,92   1000 1319,71   1014,78   1319,71   1014,78  
Maximum 3779,16   3756,43   3779,16  
      500

Moyenne 2087,84   2376,23   1949,91  

0
Ecart type 635,52   649,27   580,21  
Ratio global Ratio global coût Ratio global coût
Bâtiment scolaire construction IDF constuction
Province
L’analyse de la médiane indique que le coût
de construction d’un bâtiment à usage
scolaire en Ile de France est plus élevé de Les données recueillies sont jugées fiables d’un point de vue
18% par rapport au même bâtiment en statistique.
Province.

Scolaire Etude des coûts de la construction 04/07/16 48

CONCLUSION

Etude des coûts de la construction 04/07/16 49

Les coûts relevés sont très variables en
fonction des projets, du contexte, des
choix constructifs et architecturaux

L’analyse identifie une part de coûts

d’adaptation au sol représentant entre 7
et 13% du coûts de construction

Les coûts médians sont relativement

faibles
Etude des coûts de la construction 04/07/16 50
L’expression des coûts des projets doit :

- identifier les prestations prises en compte

ou exclues (adaptation au sol, mobilier, etc.)

- identifier clairement le type de m2 pris en

compte (Surface de plancher par ex.)

Etude des coûts de la construction 04/07/16 51

 Merci pour votre attention

Sylvain TEISSIER
Vice-président R&D et Formation continue