Contrat - DOSSIER DIAGNOSTICS PDF

FONCIA
Le défenseur de l'habitat
Passeport Location
Dossier de Diagnostics Techniques N° : 357712

Propriétaire : HURST LILIANE
Adresse : 15 RUE FONDARY
Code postal : 75015 Ville : PARIS
Type : T2 Etage : 1 N° Lot : 00107
Attestation de surface réalisé(e) le 22/12/2003

ERP (Etat des risques et pollutions) réalisé(e) le 02/07/2020
CREP (Constat des Risques d'Exposition au Plomb) réalisé(e) le 02/07/2020
DAPP (Diagnostic Amiante des Parties Privatives) réalisé(e) le 22/12/2003
DPE (Diagnostic de Performance Energétique) réalisé(e) le 29/04/2017
GAZ réalisé(e) le 02/07/2020
ELECTRICITE réalisé(e) le 02/07/2020
Réalisé par
Propriétaire : HURST LILIANE N° de DDT : 357712
Adresse 1 : 15 RUE FONDARY Type de bien : T2
Adresse 2 : Étage : 1
Code postal : 75015 Ville : PARIS N° de lot principal : 00107
Les éléments du Passeport
Votre Habitat : environnement, équipements et plan
Les diagnostics réalisés :
Attestation de surface 54.36 m²
Etat des risques et pollutions
Diagnostic de Performance Energétique D E
Diagnostic Amiante Partie Privatives Négatif
Constat de Risque d'Exposition au Plomb Positif
Diagnostics à réaliser :
Etat des risques et Pollutions
Tous les diagnostics confiés à Constatimmo sont réalisés par un intervenant certifié, assuré et indépendant.
Siège Social et Direction Générale - 97, cours Gambetta - 69003 LYON - Tél : 04 72 84 10 10 Fax : 04 37 48 07 75
www.constatimmo.com
S.A.S. au capital de 50 000 € - R.C.S. Lyon 432 439 321 00089 - Code APE 8299Z - N°TVA Intracommunautaire : FR 11 432 439 321
Votre Habitat : son environnement

Votre Immeuble
Année de construction 1898
Nombre de niveaux 7
Digicode
Loge de gardien
www.constatimmo.com
Votre Habitat : ses équipements

Equipements de
confort
Eau Chaude (Individuelle gaz)
Chauffage (Chaudière
individuelle gaz)
Exposition Sud
Cuisine aménagée
Equipements de
cuisine
Evier 1 bac
Hotte aspirante
Plaque de cuisson
Branchement(s) machines à
laver
Equipements de
salle de bain
Baignoire
Vasque
Meuble vasque
www.constatimmo.com
Votre Habitat : le plan
Ce plan à usage exclusivement commercial n'est pas destiné à être utilisé pour l'exécution de travaux
Niveaux Pièces Surface (m²) Nature du sol Placard

------- entrée 4.47 Parquet Oui
------- Salle de bain 3.44 carrelage Non
------- Cuisine 4.10 Carrelage Oui
------- WC 1.49 Parquet Non
------- séjour 26.06 Parquet Oui
------- chambre 12.36 Parquet Non
------- dégagement 2.44 Parquet Non
Surface totale 54.36
Annexes Surface (m²) ou/et numéro de lot

Cave(s) 7 - Lot 132-3.08m²
Référence ODM : 357712
ATTESTATION DE SUPERFICIE PRIVATIVE (LOI CARREZ) N° 357712
La S.A.S. Constatimmo dont le siège au 97, cours Gambetta 69003 LYON, est garantie en responsabilité civile
professionnelle par la compagnie d'Assurance Allianz sous le numéro de contrat : 43795122
Propriétaire : HURST LILIANE

Adresse : 15 RUE FONDARY
75015 PARIS
Etage : 1 N° de lot : 00107 N° de porte : G Type : T2
Détail des surfaces

Le calcul de la superficie privative selon le décret
entrée 4,47 m² n°97-532 du 23 mai 1997 est définie ainsi :
Salle de bain 3,44 m²
Cuisine 4,10 m² Art. 4-1 : La superficie de la partie privative d’un lot ou
WC 1,49 m² d’une fraction de lot mentionnée à l’article 46 de la loi du
séjour 26,06 m² 10 juillet 1965 est la superficie des planchers des locaux
chambre 12,36 m² clos et couverts après déduction des surfaces occupées
dégagement 2,44 m² par les murs, cloisons, marches et cages d’escaliers,
gaines, embrasures de portes et de fenêtres.
Il n’est pas tenu compte des surfaces de planchers des
locaux d’une hauteur inférieure à 1,80m.
Un placard dont la HSP est > 1,80 m et au niveau du

sol, compte dans la superficie privative. On rajoute sa
surface à celle de la pièce qu’il dessert. La surface sous
un escalier dont la HSP est > 1,80 m compte dans la
superficie privative.
Sont exclus : les caves, les garages, les emplacements

SUPERFICIE PRIVATIVE : 54,36 m²
de stationnements, les lots ou fractions de lots d’une
superficie inférieure à 8 m².
Surface HSP < 1,80m :
La présente attestation rend compte de l'état des
Annexes et autres surfaces exclues :
superficies des lots désignés à la date de leur visite. Elle
Cave(s) : 7 - Lot 132-3.08m² n'est valable que tant que la structure et la disposition
des pièces ne sont pas transformées par des travaux.
Pour les loggias qui ont été closes, leur surface ne sera
comptabilisée dans la superficie privative que si le
propriétaire peut fournir une pièce officielle
d’autorisation des travaux par le syndicat de copropriété
ou la mairie.
Le règlement de copropriété ne nous ayant pas été

soumis, notre responsabilité ne saurait être engagée
quand à l'exactitude de la composition du (des) lot(s) de
cette attestation.
Date : 22 décembre 2003
Constatimmo S.A.S. au capital de 50 000€ - R.C.S. Lyon 432 439 321 00089 - APE 8299Z - N° TVA intracommunautaire : FR 11 432 439 321
Siège Social : 97, cours Gambetta - 69003 LYON - Tél : 04 72 84 10 10 - Fax : 04 37 48 07 75
Direction Régionale Nord Direction Régionale Sud
11, avenue Lebrun 97 Cours Gambetta
92181 ANTONY cedex 69003 LYON
Tél. : 01.55.52.53.54 Tél. : 04.72.84.10.12
Fax : 01.55.52.53.59 Fax : 04.37.48.07.75
RAPPORT DE MISSION DE REPERAGE DES MATERIAUX ET PRODUITS
CONTENANT DE L’AMIANTE N° 357712
Avertissement : ce rapport établi en 3 pages, ne peut être reproduit qu’intégralement
x PARTIES PRIVATIVES (à rapprocher du Dossier Technique Amiante de l’immeuble)

PARTIES COMMUNES
Références des textes de loi concernés :
Contrôle conforme au Code de la Santé publique de l’article R° 1334-14 à l’article R° 1334-29 (ancien décret n°96-97 modifié par le décret 2002-
839 du 3 mai 2002)
Contrôle conforme à la norme AFNOR NFX 46-020.
La S.A.S. COMPAGNIE NATIONALE D’EXPERTISE ET DE MESURAGE dont le siège est à Lyon 69003, au 59 rue de l’Abondance, est garantie en responsabilité
civile professionnelle par la COMPAGNIE D’ASSURANCE AGF sous le numéro de contrat : E80 569ME 134235974
Désignation de Demandeur (commanditaire)
Propriétaire : MONSIEUR HURST JEAN
Mandataire (pour une copropriété) / Nom du syndic de copropriété :
Désignation de l’immeuble (appartement, maison individuelle, locaux commerciaux)
Situation du bien contrôlé : Appartement à usage d'habitation

Adresse : 15, rue FONDARY
CP : 75015 Ville : PARIS
Etage : 1 Type : T2 Lot n° : 107 Porte :
Section cadastrale : Numéro de parcelle :
Annexes : CAVE n°7 LOT n°132
La Compagnie Nationale D’Expertise et de Mesurage certifie que le présent rapport a été établi par un expert indépendant dont le nom, les
références commerciales et les coordonnées de son assurance figurent ci-dessous :
Identification de l’opérateur de Repérage

Nom de l’expert : IRANMEHR Ariane
Adresse : 54,rue de l'Est - 92100 Boulogne Billancourt
Siret : 323 572 685 00044 Assurance : MAF N° 112352/B
Attestation de compétence N° : ITGA Délivré par : ITGA
Page 1
Compagnie Nationale d'Expertise et de Mesurage S.A.S. au capital de 50 000 € - R.C.S. Lyon 432 439 321 00055 - Ape 748 k - N° TVA intracommunautaire : FR 11 432 439 321
siège social : 59, rue de l'Abondance - 69421 LYON cedex 03 - tél. : 04.72.84.10.10 - fax. : 04.37.48.07.75

11, avenue Lebrun Le Noilly-Paradis 146, rue de Paradis
91181 ANTONY cedex 13294 MARSEILLE cedex 06
tél. : 01.55.52.53.54 tél. : 04.91.37.94.49
fax. : 01.55.52.53.59 fax. : 04.91.37.98.68
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Diagnostic Amiante – n° : 357712
Propriétaire: Monsieur HURST Jean
Personne Accompagnant l’opérateur lors du repérage
Nom : M .DENIEUL XAVIER
Qualité : LOCATAIRE
Documents fournis par le commanditaire (Annexes)
Plans ou croquis
Permis de construire
Diagnostics amiante précédents (n° et nom du technicien)
Procès Verbal de réception et factures des travaux effectuées dans le cadre de retrait ou de confinement
Autres :
Conclusion
x Absence de matériaux et produits susceptibles de contenir de l’amiante, dans les parties visitées
Présence de matériaux et produits non friables contenant de l’amiante, dans les parties visitées
Localisation Nature du matériau Etat de conservation / Dégradation
Présence de matériaux et produits friables contenant de l’amiante, dans les parties visitées
Localisation Nature du matériau Etat de conservation / Dégradation
Observations particulières :
Parties d’immeubles ou éléments non visités (indiquer le lieu précis et la raison) :
Annexes
Croquis
Photographies (option)
x Tableau de repérage des composants de la construction (selon l’annexe du décret n° 2002-839 du 3 mai 2002)
Résultat d’analyse
Grille d’évaluation des matériaux friables
x Consignes générales de sécurité et note de section 3 du décret 96-98
Date du repérage : 22-12-2003 Signature de l’expert :
Page 2

tél. : 01.55.52.53.54 tél. : 04.91.37.94.49
fax. : 01.55.52.53.59 fax. : 04.91.37.98.68
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Diagnostic Amiante – n° : 357712
Propriétaire: Monsieur HURST Jean
Tableau de Repérage des composants de la construction

Selon le décret 2002-839 du 3 mai 2002 en vigueur le 1er Septembre 2002
Evolution de l’état de conservation

Prélèvement Résultats
Présence matériau Flocages, calorifugeages, Autres
matériau d’analyse
faux plafonds matériaux Voir obs
Liste des matériaux
N°
OUI : Positif ou Grille d’évaluation Résultat Etat de
NON OUI NON
Localisation négatif état de conservation (1, 2 ou 3) conservation
1 – Parois verticales intérieures et enduits

Murs et poteaux
Flocages x
Enduits projetés séjour et bureau x Bon Etat 4
Revêtements durs des murs :
Plaques menuiserie, amiante-ciment x

Amiante-ciment x
Entourages de poteaux
Carton x
Amiante-ciment x
Matériau sandwich x
Carton + plâtre x
Cloisons, gaines et coffres verticaux :
Flocages x
Enduits projetés x
Panneaux de cloisons x
2 – Planchers, plafond et équipements
Plafonds, gaines et coffres verticaux, poutres et charpentes
Flocages x
Enduits projetés x
Panneaux collés ou vissés x
Faux plafonds : Panneaux x
Planchers : Dalles de sol x
3 – Conduits, canalisations et équipements
Conduits de fluides (air, eau, autres fluides …)
Conduits : x
Calorifuges x
Enveloppes de calorifuges x
Clapets / volets coupe-feu :
Clapets x
Volets x
Rebouchage x
Portes coupe-feu Joints (tresses, bandes) x
Vide-ordures : Conduits x
4 – Ascenseur, monte-charge
Trémies : Flocages x
5 – Autres composants
Observations : 1 – Copie du résultat d’analyse jointe au présent rapport

2 – Date du permis de construire postérieure à la date d’interdiction de l’amiante dans le matériau concerné
3 – Matériau identifié, dont la composition est exempte d’amiante
4 – Prélèvement impossible sans destruction et sans rendre impropre à sa destination l’élément concerné
5 – Tuyau protégé par un calorifugeage, ressortant dans les parties communes ; Il y a donc lieu pour connaître la
composition dudit calorifugeage de se reporter au dossier technique amiante des parties communes, détenu par le
syndic
6 – Rapport à rapprocher du diagnostic amiante des parties communes de l’immeuble
7 – Matériau identifié, dont la composition contient de l’amiante
8 – Matériaux ou produits susceptibles de contenir de l’amiante pour lesquels des investigations et des analyses
ultérieures doivent être effectuées
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tél. : 01.55.52.53.54 tél. : 04.91.37.94.49
fax. : 01.55.52.53.59 fax. : 04.91.37.98.68
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Constat de risque d'exposition au plomb n° 2020/IMO/7336
Constat de risque d'exposition au plomb CREP

Numéro de dossier : 2020/IMO/7336-ODM 9019754
Norme méthodologique employée : AFNOR NF X46-030
Arrêté d’application : Arrêté du 19 août 2011
Date du repérage : 01/07/2020
Adresse du bien immobilier Donneur d’ordre / Propriétaire :

Localisation du ou des bâtiments : Donneur d’ordre :
Département : ... Paris FONCIA PARIS RG Montparnasse
Adresse : .......... 15, rue Fondary 27 Boulevard du Montparnasse
Commune : ....... 75015 PARIS - 15EME 75006 PARIS 06
Désignation et situation du ou des lot(s) de copropriété : Propriétaire :

Bat. rue; Etage 1; Porte gauche Lot Mme Hurst Liliane
numéro 107, non communiquée
Le CREP suivant concerne :

X Les parties privatives Avant la vente
Les parties occupées X Avant la mise en location
Les parties communes d’un immeuble Avant travaux
N.B. : Les travaux visés sont définis dans l’arrêté du 19 août 2011 relatif aux
travaux en parties communes nécessitant l'établissement d'un CREP
L’occupant est : Sans objet, le bien est vacant

Nom de l’occupant, si différent du propriétaire
Présence et nombre d’enfants mineurs, Nombre total : 0
NON
dont des enfants de moins de 6 ans Nombre d’enfants de moins de 6 ans : 0
Société réalisant le constat

Nom et prénom de l’auteur du constat Dray Jean Sam
N° de certificat de certification 2820601 le 15/04/2016
Nom de l’organisme de qualification accrédité par le COFRAC BUREAU VERITAS CERTIFICATION France
Organisme d’assurance professionnelle GAN eurocourtage
N° de contrat d’assurance 80810331
Date de validité : 30/09/2020
Appareil utilisé
Nom du fabricant de l’appareil Fondis
Modèle de l’appareil / N° de série de l’appareil XLp300 / 26307
Nature du radionucléide Cadnium 109
Date du dernier chargement de la source 05/12/2017
Activité à cette date et durée de vie de la source 1480 MBq/ 60 mois
Conclusion des mesures de concentration en plomb

Total Non mesurées Classe 0 Classe 1 Classe 2 Classe 3
Nombre d’unités
50 0 15 35 0 0
de diagnostic
% 100 0% 30 % 70 % 0% 0%
Ce Constat de Risque d’Exposition au Plomb a été rédigé par Dray Jean Sam le 01/07/2020
conformément à la norme NF X46-030 «Diagnostic plomb — Protocole de réalisation du
constat de risque d’exposition au plomb» et en application de l’arrêté du 19 août 2011
relatif au constat de risque d’exposition au plomb.
Dans le cadre de la mission, il a été repéré des unités de diagnostics de classe 1 et/ou 2. Par conséquent, le propriétaire doit veiller à
l'entretien des revêtements recouvrant les unités de diagnostics de classe 1 et 2, afin d'éviter leur dégradation future.
DiagXpress | 32, rue André Pontier 94130 Nogent sur Marne | Tél. : 0610456916 - E-mail : diagxpress@gmail.com 1/12
N°SIREN : 532524162 | Compagnie d'assurance : GAN eurocourtage n° 80810331 Rapport du :
01/07/2020
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Sommaire
1. Rappel de la commande et des références règlementaires 3
2. Renseignements complémentaires concernant la mission 3

2.1 L’appareil à fluorescence X 3
2.2 Le laboratoire d’analyse éventuel 4
2.3 Le bien objet de la mission 4
3. Méthodologie employée 4
3.1 Valeur de référence utilisée pour la mesure du plomb par fluorescence X 4
3.2 Stratégie de mesurage 5
3.3 Recours à l’analyse chimique du plomb par un laboratoire 5
4. Présentation des résultats 5
5. Résultats des mesures 6
6. Conclusion 8
6.1 Classement des unités de diagnostic 8
6.2 Recommandations au propriétaire 8
6.3 Commentaires 8
6.4 Situations de risque de saturnisme infantile et de dégradation du bâti 8
6.5 Transmission du constat à l’agence régionale de santé 9
7. Obligations d’informations pour les propriétaires 9
8. Information sur les principales règlementations et recommandations en matière

d’exposition au plomb 10
8.1 Textes de référence 10
8.2 Ressources documentaires 10
9. Annexes 11
9.1 Notice d’Information 11
9.2 Illustrations 11
9.3 Analyses chimiques du laboratoire 11
Nombre de pages de rapport : 12
Liste des documents annexes :

• Notice d’information (2 pages)
• Croquis
• Rapport d’analyses chimiques en laboratoire, le cas échéant.
Nombre de pages d’annexes : 2
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1. Rappel de la commande et des références règlementaires
Rappel du cadre réglementaire et des objectifs du CREP

Le constat de risque d'exposition au plomb (CREP), défini par les articles L.1334-5 à 10 code de la santé publique et R
1334-10 à 12, consiste à mesurer la concentration en plomb des revêtements du bien immobilier, afin d'identifier ceux
contenant du plomb, qu'ils soient dégradés ou non, à décrire leur état de conservation et à repérer, le cas échéant, les
situations de risque de saturnisme infantile ou de dégradation du bâti.
Les résultats du CREP doivent permettre de connaître non seulement le risque immédiat lié à la présence de revêtements
dégradés contenant du plomb (qui génèrent spontanément des poussières ou des écailles pouvant être ingérées par un
enfant), mais aussi le risque potentiel lié à la présence de revêtements en bon état contenant du plomb (encore non
accessible).
Quand le CREP est réalisé en application des Articles L.1334-6 et L.1334-7, il porte uniquement sur les revêtements
privatifs d'un logement, y compris les revêtements extérieurs au logement (volet, portail, grille, …)
Quand le CREP est réalisé en application de l'Article L.1334-8, seuls les revêtements des parties communes sont
concernés (sans omettre, par exemple, la partie extérieure de la porte palière).
La recherche de canalisations en plomb ne fait pas partie du champ d'application du CREP.
Si le bien immobilier concerné est affecté en partie à des usages autres que l'habitation, le CREP ne porte que sur les
parties affectées à l'habitation. Dans les locaux annexes de l'habitation, le CREP porte sur ceux qui sont destinés à un
usage courant, tels que la buanderie.
Réalisation d'un constat de risque d'exposition au plomb (CREP) :

dans les parties privatives du bien décrit ci-après en prévision de sa vente ( en application de l'Article L.1334-6 du code
de la santé publique) ou de sa mise en location (en application de l'Article L.1334-7 du code de la santé publique)
2. Renseignements complémentaires concernant la mission
2.1 L’appareil à fluorescence X
Nom du fabricant de l’appareil Fondis

Modèle de l’appareil XLp300
N° de série de l’appareil 26307
Nature du radionucléide Cadnium 109
Activité à cette date et durée
Date du dernier chargement de la source 05/12/2017
de vie : 1480 MBq/ 60 mois
Date d’autorisation
N° T751383
Autorisation ASN (DGSNR) 28/11/2017
Date de fin de validité de l’autorisation 27/11/2022
Nom du titulaire de l’autorisation ASN
Dray Jean Sam
(DGSNR)
Nom de la Personne Compétente
Dray Jean Sam
en Radioprotection (PCR)
Étalon : Fondis 2573; 1 mg/cm2
Date de la Concentration
Vérification de la justesse de l’appareil n° de mesure
vérification (mg/cm²)
Etalonnage entrée 1 01/07/2020 1,1 (+/- 0,1)
Etalonnage sortie 71 01/07/2020 1,1 (+/- 0,1)
La vérification de la justesse de l’appareil consiste à réaliser une mesure de la concentration en plomb sur un étalon à une
valeur proche du seuil.
En début et en fin de chaque constat et à chaque nouvelle mise sous tension de l’appareil une nouvelle vérification de la
justesse de l’appareil est réalisée.
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2.2 Le laboratoire d’analyse éventuel
Nom du laboratoire d’analyse Il n'a pas été fait appel à un laboratoire d'analyse
Nom du contact -
Coordonnées -
Référence du rapport d’essai -
Date d’envoi des prélèvements -
Date de réception des résultats -
2.3 Le bien objet de la mission
Adresse du bien immobilier 15, rue Fondary 75015 PARIS - 15EME

Habitation (partie privative d'immeuble)
Description de l’ensemble immobilier
Ensemble des parties privatives
Année de construction 1898
Bat. rue; Etage 1; Porte gauche
Localisation du bien objet de la mission
Lot numéro 107,
Nom et coordonnées du propriétaire ou du Mme Hurst Liliane
syndicat de copropriété (dans le cas du CREP non communiquée
sur parties communes)
L’occupant est : Sans objet, le bien est vacant
Date(s) de la visite faisant l’objet du CREP 01/07/2020

Croquis du bien immobilier objet de la
Voir partie « 5 Résultats des mesures »
mission
Liste des locaux visités

Entrée Cuisine
Wc Chambre
Salle de bain Séjour
Liste des locaux non visités ou non mesurés (avec justification)

Néant
3. Méthodologie employée
La recherche et la mesure du plomb présent dans les peintures ou les revêtements ont été réalisées selon
l’arrété du 19 août 2011 et la norme NF X 46-030 «Diagnostic Plomb — Protocole de réalisation du Constat
de Risque d’Exposition au Plomb». Les mesures de la concentration surfacique en plomb sont réalisées à
l'aide d'un appareil portable à fluorescence X capable d’analyser au moins la raie K du spectre de
fluorescence émis en réponse par le plomb, et sont exprimées en mg/cm².
Les éléments de construction de facture récente ou clairement identifiables comme postérieurs au 1er
janvier 1949 ne sont pas mesurés, à l'exception des huisseries ou autres éléments métalliques tels que
volets, grilles,… (ceci afin d’identifier la présence éventuelle de minium de plomb). Bien que pouvant être
relativement épais, les enduits sont aussi à considérer comme des revêtements susceptibles de contenir du
plomb. D’autres revêtements ne sont pas susceptibles de contenir du plomb : toile de verre, moquette,
tissus, crépi, papier peint, ainsi que les peintures et enduits manifestement récents, mais ils peuvent
masquer un autre revêtement contenant du plomb et sont donc à analyser.
Les revêtements de type carrelage contiennent souvent du plomb, mais ils ne sont pas visés par le présent
arrêté car ce plomb n’est pas accessible.
3.1 Valeur de référence utilisée pour la mesure du plomb par fluorescence X
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Les mesures par fluorescence X effectuées sur des revêtements sont interprétées en fonction de la valeur de
référence fixée par l’arrêté du 19 août 2011 relatif au constat de risque d’exposition au plomb (article 5) : 1
mg/cm².
3.2 Stratégie de mesurage
Sur chaque unité de diagnostic recouverte d'un revêtement, l'auteur du constat effectue :
 1 seule mesure si celle-ci montre la présence de plomb à une concentration supérieure ou égale au seuil
de 1 milligramme par centimètre carré (1 mg/cm²) ;
 2 mesures si la première ne montre pas la présence de plomb à une concentration supérieure ou égale
au seuil de 1 milligramme par centimètre carré (1 mg/cm²) ;
 3 mesures si les deux premières ne montrent pas la présence de plomb à une concentration supérieure
ou égale au seuil de 1 milligramme par centimètre carré (1 mg/cm²), mais que des unités de diagnostic
du même type ont été mesurées avec une concentration en plomb supérieure ou égale à ce seuil dans
un même local.
Dans le cas où plusieurs mesures sont effectuées sur une unité de diagnostic, elles sont réalisées à des
endroits différents pour minimiser le risque de faux négatifs.
3.3 Recours à l’analyse chimique du plomb par un laboratoire
L'auteur du constat tel que défini à l’Article 4 de l’Arrêté du 19 août 2011 peut recourir à des prélèvements
de revêtements qui sont analysés en laboratoire pour la recherche du plomb acido-soluble selon la norme NF
X 46-031 «Diagnostic plomb — Analyse chimique des peintures pour la recherche de la fraction acido-soluble
du plomb», dans le cas suivant :
 lorsque l’auteur du constat repère des revêtements dégradés et qu’il estime ne pas pouvoir conclure
quant à la présence de plomb dans ces revêtements.
Le prélèvement est réalisé conformément aux préconisations de la norme NF X 46-030 «Diagnostic Plomb —
Protocole de réalisation du Constat de Risque d’Exposition au Plomb» précitée sur une surface suffisante
pour que le laboratoire dispose d’un échantillon permettant l’analyse dans de bonnes conditions
(prélèvement de 0,5 g à 1 g).
L’ensemble des couches de peintures est prélevé en veillant à inclure la couche la plus profonde. L’auteur du
constat évite le prélèvement du substrat ou tous corps étrangers qui risquent d’avoir pour effet de diluer la
concentration en plomb de l’échantillon. Le prélèvement est réalisé avec les précautions nécessaires pour
éviter la dissémination de poussières.
Quel que soit le résultat de l’analyse par fluorescence X, une mesure sera déclarée négative si la fraction
acido-soluble mesurée en laboratoire est strictement inférieure à 1,5 mg/g
4. Présentation des résultats
Afin de faciliter la localisation des mesures, l'auteur du constat divise chaque local en plusieurs zones,
auxquelles il attribue une lettre (A, B, C …) selon la convention décrite ci-dessous.
La convention d’écriture sur le croquis et dans le tableau des mesures est la suivante :
 la zone de l’accès au local est nommée «A» et est reportée sur le croquis. Les autres zones sont
nommées «B», «C», «D», … dans le sens des aiguilles d’une montre ;
 la zone «plafond» est indiquée en clair.
Les unités de diagnostic (UD) (par exemple : un mur d’un local, la plinthe du même mur, l’ouvrant d’un
portant ou le dormant d’une fenêtre, …) faisant l’objet d’une mesure sont classées dans le tableau des
mesures selon le tableau suivant en fonction de la concentration en plomb et de la nature de la dégradation.
NOTE Une unité de diagnostic (UD) est un ou plusieurs éléments de construction ayant même substrat et
même historique en matière de construction et de revêtement.
Concentration en plomb Nature des dégradations Classement

< seuils 0
≥ seuils Non dégradé ou non visible 1
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Etat d’usage 2
Dégradé 3
5. Résultats des mesures
Non
Total UD Classe 0 Classe 1 Classe 2 Classe 3
mesurées
Entrée 8 - 5 (62,5 %) 3 (37,5 %) - -
Wc 9 - - 9 (100 %) - -
Salle de bain 5 - - 5 (100 %) - -
Cuisine 7 - 4 (57 %) 3 (43 %) - -
Chambre 11 - 4 (36 %) 7 (64 %) - -
Séjour 10 - 2 (20 %) 8 (80 %) - -
TOTAL 50 - 15 (30 %) 35 (70 %) - -
Entrée
Nombre d'unités de diagnostic : 8 - Nombre d'unités de diagnostic de classe 3 repéré : 0 soit 0 %
Revêtement Etat* de Classement
N° Zone Unité de diagnostic Substrat Localisation mesure Mesure (mg/cm²) Observation
apparent conservation UD
2 A Bati Porte Bois Peinture 5,1 (+/-3,1) Non Dégradé 1
3 A Ouvrant porte Bois Peinture 3 (+/-1,9) Non Dégradé 1
4 A Porte Bois Peinture 3 (+/-1,9) Non Dégradé 1
5 0,09 (+/-0,23)
A Plinthe Bois Peinture 0
6 0,06 (+/-0,16)
7 0,15 (+/-0,1)
A Mur Platre Peinture 0
8 0,3 (+/-0,33)
9 0,28 (+/-0,18)
B Mur Platre Peinture 0
10 0,3 (+/-0,19)
11 0,18 (+/-0,19)
C Mur Platre Peinture 0
12 0,15 (+/-0,1)
13 0,09 (+/-0,15)
D Mur Platre Peinture 0
14 0,02 (+/-0,05)
Wc
15 D Plinthe Bois Peinture 10 (+/-8,7) Non Dégradé 1
16 C Bati Fenetre Bois Peinture 9,6 (+/-7,7) Non Dégradé 1
17 C Fenetre Bois Peinture 10,2 (+/-9,2) Non Dégradé 1
18 C Ouvrant fenetre Bois Peinture 9,6 (+/-7,5) Non Dégradé 1
19 A Mur Platre Toile de Verre 16,2 (+/-12,3) Non Visible 1
20 B Mur Platre Toile de Verre 10,6 (+/-8,1) Non Visible 1
21 C Mur Platre Toile de Verre 9,1 (+/-7,7) Non Visible 1
22 D Mur Platre Toile de Verre 11,5 (+/-8,4) Non Visible 1
23 Plafond Platre Toile de Verre 12,3 (+/-10,7) Non Visible 1
Salle de bain
24 B Mur Platre Peinture 19,7 (+/-18,1) Non Dégradé 1
25 0 (+/-0,02)
C Mur Platre Peinture Non Dégradé 1
26 15,1 (+/-12,4)
Cuisine
30 B Ouvrant fenetre Bois Peinture 11,5 (+/-9,9) Non Dégradé 1
31 B Bati Fenetre Bois Peinture 11,7 (+/-10,1) Non Dégradé 1
32 B Fenetre Bois Peinture 13,5 (+/-10,8) Non Dégradé 1
33 0 (+/-0,02)
A Mur Platre Peinture 0
34 0,26 (+/-0,28)
35 0,3 (+/-0,32)
B Mur Platre Peinture 0
36 0,26 (+/-0,25)
37 0 (+/-0,02)
38 0 (+/-0,02)
39 0 (+/-0,02)
40 0 (+/-0,02)
Chambre
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41 0,14 (+/-0,14)
42 A Mur Platre Toile de Verre 0,01 (+/-0,06) 0
43 0,01 (+/-0,06)
44 0 (+/-0,03)
B Mur Platre Toile de Verre 0
45 0,01 (+/-0,07)
46 0 (+/-0,02)
C Mur Platre Toile de Verre 0
47 0,02 (+/-0,1)
48 0,04 (+/-0,17)
D Mur Platre Toile de Verre 0
49 0,01 (+/-0,03)
50 Plafond Platre Peinture 12 (+/-8,9) Non Dégradé 1
51 C Garde corps Metal Peinture 28,5 (+/-23,5) Non Dégradé 1
52 C Volet Metal Peinture 25,5 (+/-20,9) Non Dégradé 1
53 0,4 (+/-0,6)
C Plinthe Bois Peinture Non Dégradé 1
54 19 (+/-13,3)
57 C Ouvrant fenetre Bois Peinture 24,1 (+/-20) Non Dégradé 1
Séjour
61 C Garde corps Metal Peinture 28,3 (+/-23,5) Non Dégradé 1
62 C Volet Metal Peinture 22,5 (+/-20,9) Non Dégradé 1
63 0,9 (+/-0,3)
C Plinthe Bois Peinture Non Dégradé 1
64 3,3 (+/-2,2)
65 A Mur Platre Peinture 7,4 (+/-6,3) Non Dégradé 1
66 B Mur Platre Peinture 6,2 (+/-4,9) Non Dégradé 1
67 0 (+/-0,02)
68 0 (+/-0,02)
69 0 (+/-0,02)
70 0 (+/-0,02)
NM : Non mesuré car l'unité de diagnostic n'est pas visée par la règlementation.
* L’état de conservation sera, le cas échéant, complété par la nature de la dégradation.
Localisation des mesures sur croquis de repérage
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6. Conclusion
6.1 Classement des unités de diagnostic

Les mesures de concentration en plomb sont regroupées dans le tableau de synthèse suivant :
Total Non mesurées Classe 0 Classe 1 Classe 2 Classe 3

Nombre
d’unités 50 0 15 35 0 0
de diagnostic
% 100 0% 30 % 70 % 0% 0%
6.2 Recommandations au propriétaire
Le plomb (principalement la céruse) contenu dans les revêtements peut provoquer une
intoxication des personnes, en particulier des jeunes enfants, dès lors qu’il est inhalé ou ingéré.
Les travaux qui seraient conduits sur les surfaces identifiées comme recouvertes de peinture
d’une concentration surfacique en plomb égale ou supérieure à 1 mg/cm² devront s’accompagner
de mesures de protection collectives et individuelles visant à contrôler la dissémination de
poussières toxiques et à éviter toute exposition au plomb tant pour les intervenants que pour les
occupants de l’immeuble et la population environnante.
Lors de la présente mission il a été mis en évidence la présence de revêtements contenant du

plomb au-delà des seuils en vigueur.
Du fait de la présence de revêtements contenant du plomb au-delà des seuils en

vigueur et de la nature des dégradations constatées (non dégradé, non visible, état
d'usage) sur certaines unités de diagnostic, le propriétaire doit veiller à l'entretien des
revêtements recouvrant les unités de diagnostic de classe 1 et 2, afin d'éviter leur
dégradation future.
6.3 Commentaires
Constatations diverses :
Néant
Validité du constat :
Du fait de la présence de revêtement contenant du plomb à des concentrations supérieures aux seuils définis
par arrêté des ministres chargés de la santé et de la construction, le présent constat a une durée de validité
de 6 ans (jusqu'au 30/06/2026).
Documents remis par le donneur d’ordre à l’opérateur de repérage :
Néant
Représentant du propriétaire (accompagnateur) :
Aucun accompagnateur
6.4 Situations de risque de saturnisme infantile et de dégradation du bâti

(Au sens des articles 1 et 8 du texte 40 de l'arrêté du 19 août 2011 relatif au Constat de Risque d'Exposition
au Plomb)
Situations de risque de saturnisme infantile
Au moins un local parmi les locaux objets du constat présente au moins 50% d’unités de diagnostic
NON de classe 3
NON L’ensemble des locaux objets du constat présente au moins 20% d’unités de diagnostic de classe 3
Situations de dégradation de bâti

Les locaux objets du constat présentent au moins un plancher ou plafond menaçant de s’effondrer
NON ou en tout ou partie effondré
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Les locaux objets du constat présentent des traces importantes de coulures, de ruissellements ou
NON d’écoulements d’eau sur plusieurs unités de diagnostic d’une même pièce
Les locaux objets du constat présentent plusieurs unités de diagnostic d’une même pièce
NON recouvertes de moisissures ou de nombreuses taches d’humidité.
6.5 Transmission du constat à l’agence régionale de santé

Si le constat identifie au moins l’une de ces cinq situations, son auteur transmet, dans un délai de cinq
NON jours ouvrables, une copie du rapport au directeur général de l’agence régionale de santé
d’implantation du bien expertisé en application de l’article L.1334-10 du code de la santé publique.
En application de l’Article R.1334-10 du code de la santé publique, l’auteur du présent constat

informe de cette transmission le propriétaire, le syndicat des copropriétaires ou l’exploitant du
local d’hébergement
Remarque : Néant
Nota : Le présent rapport est établi par une personne dont les compétences sont certifiées par
BUREAU VERITAS CERTIFICATION France - Le Guillaumet 92046 PARIS LA
DEFENSE CEDEX (détail sur www.cofrac.fr programme n°4-4-11)
Fait à Nogent sur Marne, le 01/07/2020

Par : Dray Jean Sam
7. Obligations d’informations pour les propriétaires
Décret n° 2006-474 du 25 avril 2006 relatif à la lutte contre le saturnisme, Article R.1334-12 du code de la
santé publique :
«L’information des occupants et des personnes amenées à exécuter des travaux, prévue par l’article L.1334-
9 est réalisée par la remise du constat de risque d’exposition au plomb (CREP) par le propriétaire ou
l’exploitant du local d’hébergement.»
«Le CREP est tenu par le propriétaire ou l’exploitant du local d’hébergement à disposition des agents ou
services mentionnés à l’Article L.1421-1 du code de la santé publique ainsi, le cas échéant, des agents
chargés du contrôle de la réglementation du travail et des agents des services de prévention des organismes
de Sécurité Sociale.»
Article L1334-9 :
Si le constat, établi dans les conditions mentionnées aux articles L. 1334-6 à L. 1334-8, met en évidence la
présence de revêtements dégradés contenant du plomb à des concentrations supérieures aux seuils définis
par l'arrêté mentionné à l'article L. 1334-2, le propriétaire ou l'exploitant du local d'hébergement doit en
informer les occupants et les personnes amenées à faire des travaux dans l'immeuble ou la partie
d'immeuble concerné. Il procède aux travaux appropriés pour supprimer le risque d'exposition au plomb,
tout en garantissant la sécurité des occupants. En cas de location, lesdits travaux incombent au propriétaire
bailleur. La non-réalisation desdits travaux par le propriétaire bailleur, avant la mise en location du
logement, constitue un manquement aux obligations particulières de sécurité et de prudence susceptible
d'engager sa responsabilité pénale.
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8. Information sur les principales règlementations et recommandations en

matière d’exposition au plomb
8.1 Textes de référence
Code de la santé publique :

 Code de la santé publique : Articles L.1334-1 à L.1334-12 et Articles R.1334-1 à R.1334-13 (lutte contre
la présence de plomb) ;
 Loi n° 2004-806 du 9 août 2004 relative à la politique de santé publique Articles 72 à 78 modifiant le code
de la santé publique ;
 Décret n° 2006-474 du 25 avril 2006 relatif à la lutte contre le saturnisme ;
 Arrêté du 07 décembre 2011 modifiant l’arrêté du 21 novembre 2006 définissant les critères de
certification des compétences des personnes physiques opérateurs des constats de risque d'exposition au
plomb ou agréées pour réaliser des diagnostics plomb dans les immeubles d'habitation et les critères
d'accréditation des organismes de certification ;
 Arrêté du 19 aout 2011 relatif au constat de risque d'exposition au plomb.
Code de la construction et de l’habitat :

 Code de la construction et de l'habitation : Articles L.271-4 à L.271-6 (Dossier de diagnostic technique) et
Articles R.271-1 à R.271-4 (Conditions d'établissement du dossier de diagnostic technique) ;
 Ordonnance n° 2005-655 du 8 juin 2005 relative au logement et à la construction ;
 Décret n° 2006-1114 du 5 septembre 2006 relatif aux diagnostics techniques immobiliers et modifiant le
code de la construction et de l'habitation et le code de la santé publique.
Code du travail pour la prévention des risques professionnels liés à l’exposition au plomb :
 Code du travail : Articles L.233-5-1, R.231-51 à R.231-54, R.231-56 et suivants, R.231-58 et suivants,
R.233-1, R.233-42 et suivants ;
 Décret n° 2001-97 du 1er février 2001 établissant les règles particulières de prévention des risques
cancérogènes, mutagènes ou toxiques pour la reproduction et modifiant le code du travail ;
 Décret n° 93-41 du 11 janvier 1993 relatif aux mesures d'organisation, aux conditions de mise en œuvre
et d'utilisation applicables aux équipements de travail et moyens de protection soumis à l'Article L.233-5-1
du code du travail et modifiant ce code (équipements de protection individuelle et vêtements de travail) ;
 Décret n° 2003-1254 du 23 décembre 2003 relatif à la prévention du risque chimique et modifiant le code
du travail ;
 Loi n° 91-1414 du 31 décembre 1991 modifiant le code du travail et le code de la santé publique en vue
de favoriser la prévention des risques professionnels et portant transposition de directives européennes
relatives à la santé et à la sécurité du travail (Équipements de travail) ;
 Décret n° 92-1261 du 3 décembre 1992 relatif à la prévention des risques chimiques (Articles R.231-51 à
R.231-54 du code du travail) ;
 Arrêté du 19 mars 1993 fixant, en application de l’Article R.237-8 du code du travail, la liste des travaux
dangereux pour lesquels il est établi un plan de prévention.
8.2 Ressources documentaires
Documents techniques :
 Fiche de sécurité H2 F 13 99 Maladies Professionnelles, Plomb, OPPBTP, janvier 1999 ;
 Guide à l’usage des professionnels du bâtiment, Peintures au plomb, Aide au choix d’une technique de
traitement, OPPBTP, FFB, CEBTP, Éditions OPPBTP 4e trimestre 2001 ;
 Document ED 909 Interventions sur les peintures contenant du plomb, prévention des risques
professionnels, INRS, avril 2003 ;
 Norme AFNOR NF X 46-030 «Diagnostic plomb — Protocole de réalisation du constat de risque d’exposition
au plomb».
Sites Internet :
 Ministère chargé de la santé (textes officiels, précautions à prendre en cas de travaux portant sur des
peintures au plomb, obligations des différents acteurs, …) :
http://www.sante.gouv.fr (dossiers thématiques «Plomb» ou «Saturnisme»)
 Ministère chargé du logement :
http://www.logement.gouv.fr
 Agence nationale de l'habitat (ANAH) :
http://www.anah.fr/ (fiche Peintures au plomb disponible, notamment)
 Institut national de recherche et de sécurité (INRS) :
http://www.inrs.fr/ (règles de prévention du risque chimique, fiche toxicologique plomb et composés
minéraux, ...)
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9. Annexes
9.1 Notice d’Information
Si le logement que vous vendez, achetez ou louez, comporte des revêtements contenant du plomb : sachez
que le plomb est dangereux pour la santé.
Deux documents vous informent :
- Le constat de risque d’exposition au plomb vous permet de localiser précisément ces revêtements : lisez-le
attentivement !
- La présente notice d’information résume ce que vous devez savoir pour éviter l’exposition au plomb dans ce
logement.
Les effets du plomb sur la santé
L’ingestion ou l’inhalation de plomb est toxique. Elle provoque des effets réversibles (anémie, troubles digestifs) ou
irréversibles (atteinte du système nerveux, baisse du quotient intellectuel, etc...). Une fois dans l’organisme, le plomb est
stocké, notamment dans les os, d’où il peut être libéré dans le sang, des années ou même des dizaines d’années plus
tard. L’intoxication chronique par le plomb, appelée saturnisme, est particulièrement grave chez le jeune
enfant. Les femmes en âge de procréer doivent également se protéger car, pendant la grossesse, le plomb
peut traverser le placenta et contaminer le fœtus.
Les mesures de prévention en présence de revêtements contenant du plomb
Des peintures fortement chargées en plomb (céruse) ont été couramment utilisées jusque vers 1950. Ces peintures
souvent recouvertes par d’autres revêtements depuis, peuvent être dégradés à cause de l’humidité, à la suite d’un choc,
par grattage ou à l’occasion de travaux : les écailles et la poussière ainsi libérées constituent alors une source
d’intoxication. Ces peintures représentent le principal risque d’exposition au plomb dans l’habitation.
Le plomb contenu dans les peintures ne présente pas de risque tant qu’elles sont en bon état ou inaccessibles. En
revanche, le risque apparaît dès qu’elles s’écaillent ou se dégradent. Dans ce cas, votre enfant peut s’intoxiquer :
 S’il porte à la bouche des écailles de peinture contenant du plomb ;
 S’il se trouve dans une pièce contaminée par des poussières contenant du plomb ;
 S’il reste à proximité de travaux dégageant des poussières contenant du plomb.
Le plomb en feuille contenu dans certains papiers peints (posés parfois sur les parties humides des murs) n’est dangereux
qu’en cas d’ingestion de fragments de papier. Le plomb laminé des balcons et rebords extérieurs de fenêtre n’est
dangereux que si l’enfant a accès à ces surfaces, y porte la bouche ou suce ses doigts après les avoir touchées.
Pour éviter que votre enfant ne s’intoxique :
 Surveillez l’état des peintures et effectuez les menues réparations qui s’imposent sans attendre qu’elles
s’aggravent.
 Luttez contre l’humidité, qui favorise la dégradation des peintures ;
 Évitez le risque d’accumulation des poussières : ne posez pas de moquette dans les pièces où l’enfant joue,
nettoyer souvent le sol, les rebords des fenêtres avec une serpillière humide ;
 Veillez à ce que votre enfant n’ait pas accès à des peintures dégradées, à des papiers peints contenant une feuille
de plomb, ou à du plomb laminé (balcons, rebords extérieurs de fenêtres) ; lavez ses mains, ses jouets.
En cas de travaux portant sur des revêtements contenant du plomb : prenez des précautions
 Si vous confiez les travaux à une entreprise, remettez-lui une copie du constat du risque d’exposition au plomb,
afin qu’elle mette en œuvre les mesures de prévention adéquates ;
 Tenez les jeunes enfants éloignés du logement pendant toute la durée des travaux. Avant tout retour d’un enfant
après travaux, les locaux doivent être parfaitement nettoyés ;
 Si vous réalisez les travaux vous-même, prenez soin d’éviter la dissémination de poussières contaminées dans tout
le logement et éventuellement le voisinage.
Si vous êtes enceinte :

 Ne réalisez jamais vous-même des travaux portant sur des revêtements contenant du plomb ;
 Éloignez-vous de tous travaux portant sur des revêtements contenant du plomb
Si vous craignez qu’il existe un risque pour votre santé ou celle de votre enfant, parlez-en à votre médecin (généraliste,
pédiatre, médecin de protection maternelle et infantile, médecin scolaire) qui prescrira, s’il le juge utile, un dosage de
plomb dans le sang (plombémie). Des informations sur la prévention du saturnisme peuvent être obtenues auprès des
directions départementales de l’équipement ou des directions départementales des affaires sanitaires et sociales, ou sur
les sites Internet des ministères chargés de la santé et du logement.
9.2 Illustrations
9.3 Analyses chimiques du laboratoire
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Aucune analyse chimique n'a été réalisée en laboratoire.
01/07/2020
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ATTESTATION SUR L’HONNEUR
(Art.L271-6 et R271-2 du code de la Construction et de l’habitation)
Dans le cadre de l’établissement des états, constats et diagnostics technique, je soussigné Monsieur
DRAY Jean Sam, agissant pour le compte de la Sarl DiagXpress, dont le siège social est situé au 32, rue
André Pontier 94130 Nogent sur Marne, immatriculée au registre du commerce de Creteil
sous le n° 532 524 162, atteste de l’impartialité et de la non collusion avec le donneur d’ordre, pour
le bien visité cité en référence du présent dossier de diagnostics
Fait pour ce que de droit
Fait à Paris le 07/02/2020
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50 B rue de l’Ourcq 75019 Paris– Tel : 06 10 45 69 16 – www.diagxpress.fr
Capital de 25.000 euros – RCS Paris 532 524 162 – N° Identifiant TVA FR 55 532 524 162 00015
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ATTESTATION D’ASSURANCE RESPONSABILITE CIVILE PROFESSIONNELLE
Nous soussignés, Cabinet CONDORCET, 2 Rue Grignan – 13001 Marseille, attestons par la présente que la Société :
DIAG XPRESS
Batiment B 50 Rue De L'Ourcq
75019 PARIS
Siret n°532 524 162 00023
@CT_ECHEANCE@
a souscrit auprès de la compagnie ALLIANZ, 1 cours Michelet, CS 30051, 92076 Paris La Défense Cedex, un contrat
d’assurances « Responsabilité civile professionnelle Diagnostiqueur Immobilier », sous le numéro
N°86517808/80810331.
ACTIVITES DECLAREES PAR L’ASSURE : DIAGNOSTIC IMMOBILIER:
Contrôle périodique amiante DRIP- Diagnostic de risque d'intoxication au plomb

Diagnostic amiante avant travaux / démolition ( NF Etat de l'installation intérieure de l'électricité
X46-020) Etat parasitaire
Diagnostic amiante avant vente Exposition au plomb (CREP)
Diagnostic de performance énergétique Loi Boutin
Diagnostic gaz (Hors installation extérieures) Loi Carrez
Diagnostic humidité Recherche de plomb avant travaux/Démolition
Diagnostic termites Risques naturels et technologiques
Dossier technique amiante
La garantie du contrat porte exclusivement :

- Sur les diagnostics et expertises immobiliers désignés ci-dessus,
- Et à condition qu’ils et elles soient réalisés par des personnes possédant toutes les certifications
correspondantes exigées par la réglementation
Période de validité : du 01/10/2019 au 30/09/2020
L’attestation est valable sous réserve du paiement des cotisations.
La Société ALLIANZ garantit l'Adhérent dans les termes et limites des conditions générales
n° COM08813, des conventions spéciales n° DIG20704 et des conditions particulières (feuillet d’adhésion 80810331),
établies sur les bases des déclarations de l’adhérent. Les garanties sont subordonnées au paiement des cotisations
d’assurances pour la période de la présente attestation.
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TABLEAU DE GARANTIE
Responsabilité civile « Exploitation »

Nature des dommages Montant des garanties
Dommages corporels, matériels et immatériels consécutifs ou
9 000 000 € par sinistre
non :
dont :
- Faute inexcusable : 300 000 € par victime
1 500 000 € par année d’assurance
- Dommages matériels et immatériels consécutifs : 1 500 000 € par sinistre
- Dommages immatériels non consécutifs : 150 000 € par année d'assurance
- Atteintes à l’environnement accidentelles (corporels, matériels et
750 000 € par année d'assurance
immatériels) :
- Dommages aux bâtiments loués ou empruntés et à leur contenu 300 000 € par sinistre
Responsabilité civile « Professionnelle » (garantie par Assuré)
Dommages corporels, matériels et immatériels consécutifs ou 300 000 € par sinistre avec un maximum de
non : 500 000 € par année d'assurance
dont :
- Destruction ou détérioration des documents et autres supports 30 000 € par sinistre
d'informations confiés à l'Assuré pour l'exécution des prestations, y
compris les frais de reconstitution des informations :
Défense – Recours
Défense devant les juridictions civiles, commerciales ou Frais à la charge de l'Assureur, sauf
administratives. Défense des intérêts civils devant les juridictions dépassement du plafond de garantie en
répressives : cause.
Recours (préjudices supérieurs à 150 €) : 15 000 € par sinistre
La présente attestation ne peut engager l’assureur en dehors des limites prévues par les clauses et conditions du contrat auxquelles
elle se réfère.
Fait à Marseille, le 2 septembre 2019 POUR LE CABINET CONDORCET
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BUREAU VERITAS
Gertification
Certificat
Attribué à
Monsieur Jean-Sam DRAY

Bureau Veritas Certification certifie que les compétences de la personne mentionnée ci-dessus répondent aux exigences des
anêtés relatifs aux critères de certification de compétences ci-dessous pris en application des articles L271-6 et R 271.'l du Code
la Construction et de l'Habitation et relatifs aux critères de compétence des personnes physiques réalisant des dossiers de
diagnostics techniques tels que définis à I'article L271-4 du code précité.
DOMAINES TECHNIQUES
Oate de
Validité du
Références des arrêtés Certilication certiticat'
originale
Anêté du 21 novembre 2006 délinissant les critères de certification des compétences des
Amiante personnes physiques opérateurs de repérage et de diagnostic amiante dans les immeubles bâtis
'15104t2016 't4104t2021
et les critères d'accréditation des organismes de certification
Arrêté du 16 octobre 2006 modilié définissant les critères de certilication des compélences des
DPE sans personnes physiques réalisant le diagnostic de performance énergétique ou I'attestation de prise
1510412016 1410412021
mention en comple de la réglementation thermique, et les critères d'accréditation des organismes de
certilication
Arrêté du I juillet 2008 modifié définissant les critères de certilication des compétences des
Electricite personnes physiques réalisant l'état de I'installation inlérieure d'électricité et les crilères
1s/0lÿ2016
d'accréditation des organismes de cerlification
Anêté du 6 avril 2007 modilié délinissant les critères de certification des compétences des
personnes physiques réalisant l'état de l'installation intérieure de gaz et les critères 1510412016 1410412021
d'âccréditation des organismes de certilication
Anêté du 21 novembre 2006 modilié définissant les crilères de certilication des compétences
Plomb sans des personnes physiques opérateurs des constats de risque d'exposition au plomb, des 15t04t2016 141O4t2021
mention diagnostics du risque d'intoxication par le plomb des peintures ou des contrôles après travaux en
présence de plomb, et les critères d'accréditation des organismes de certification
Anêté du 30 octobre 2006 modilié définissant les critères de certitication des compétences des
Termites personnes physiques réalisant l'état relatif à la présence de termites dans le bâtiment et les
1510412016 1410412021
metropole critères d'accréditation des organismes de certification
2s10412016 Numéro de certificat : 2820601

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Jacques MA Général
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E Sous réserve respect des dispositions contractuelles et des résultats positifs des (Elnwm
ce certificat est valable jusqu'au : voir ci-dessus üm!flüË
Des informations supplémentaires concernant le périmètre de ce certificat ainsi que I'applicabilité des i'{.6,
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,ll exigences du référentiel peuvent être obtenues en consultant l'organisme. l.bE d.rilË.t
N Pour vérifier la validité de ce certificat, vous pouvez aller sur www.bureauverilas.frlcertification-diao eo.llrêrrâif,-
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Adresse de I'organisme certificateur : Bureau Veritas Certification France
60, avenue du Général de Gaulle - lmmeuble Le Guillaumet - 92046 Paris La Défense Page 20/49
Etat de l’installation intérieure de Gaz n° 2020/IMO/7336
Etat de l’Installation Intérieure de Gaz

Norme méthodologique employée : AFNOR NF P 45-500 (Janvier 2013)
Heure d’arrivée : 11 h 30
Durée du repérage : 01 h 30
La présente mission consiste à établir suivant le Décret n°2016-1104 du 11 août 2016 et la Loi n° 2014-366 du 24 mars 2014,
l’état de l’installation intérieure de gaz prévu à l’article 3-3 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 tendant à améliorer les rapports
locatifs. Il concerne les locaux d’habitation comportant une installation intérieure de gaz en fonctionnement et qui a été réalisée
depuis plus de quinze ans ou dont le dernier certificat de conformité date de plus de quinze ans. Il est réalisé conformément à
l’arrêté du 6 avril 2007 modifié, 18 novembre 2013 et 12 février 2014 afin d’évaluer les risques pouvant compromettre la sécurité
des personnes. Cet état de l’installation intérieure de gaz a une durée de validité de 6 ans. En aucun cas, il ne s’agit d’un contrôle
de conformité de l’installation vis-à-vis de la règlementation en vigueur.
A. - Désignation du ou des bâtiments

Localisation du ou des bâtiments :
Département : ............................ Paris
Adresse : ................................... 15, rue Fondary
Commune : ................................ 75015 PARIS - 15EME
Désignation et situation du ou des lot(s) de copropriété :

Bat. rue; Etage 1; Porte gauche Lot numéro 107,
Type de bâtiment :...................... Habitation (partie privative d'immeuble)
Nature du gaz distribué : ............. Gaz naturel
Distributeur de gaz : ................... Gaz de France
Installation alimentée en gaz : ...... OUI
B. - Désignation du propriétaire
Désignation du propriétaire :
Nom et prénom : ........................ Mme Hurst Liliane
Adresse : ................................... non communiquée
Si le propriétaire n'est pas le donneur d'ordre :

Qualité du donneur d'ordre (sur déclaration de l'intéressé) :
Apporteur
Nom et prénom : ........................ FONCIA PARIS RG Montparnasse
Adresse : ................................... 27 Boulevard du Montparnasse
75006 PARIS 06
Titulaire du contrat de fourniture de gaz :
Nom et prénom : ........................
Adresse : ...................................
N° de téléphone : .......................
Références :...............................
C. - Désignation de l'opérateur de diagnostic

Identité de l'opérateur de diagnostic :
Nom et prénom : .......................................... Dray Jean Sam
Raison sociale et nom de l'entreprise : ............. DiagXpress
Adresse : ..................................................... 32, rue André Pontier
.................................................................. 94130 Nogent sur Marne
Numéro SIRET : ........................................... 53252416200023
Désignation de la compagnie d'assurance : ....... GAN eurocourtage
Numéro de police et date de validité : .............. 80810331 / 30/09/2020
Certification de compétence 2820601 délivrée par : BUREAU VERITAS CERTIFICATION France, le 15/04/2016
Norme méthodologique employée : ................NF P 45-500 (Janvier 2013)
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D. - Identification des appareils
Puissan Observations :
Liste des installations intérieures
Type(2) ce en Localisation (anomalie, taux de CO mesuré(s), motif de l’absence ou de
gaz (Genre(1), marque, modèle)
kW l’impossibilité de contrôle pour chaque appareil concerné)
Chaudière e.l.m. leblanc Mesure CO : 0,1 ppm

Modèle: Acleis NGLM 24-2MN Raccordé 24 kW Cuisine Entretien appareil : Oui
Installation: 2012 Entretien conduit : Oui
(1) Cuisinière, table de cuisson, chauffe-eaux, chaudière, radiateur, ….
(2) Non raccordé — Raccordé — Étanche.
Note : Nous vous rappelons l’obligation d’entretien des appareils et de contrôle de la vacuité des conduits de fumées.
Note 2 : Notre cabinet s’engage à retourner sur les lieux afin de compléter le constat aux installations non contrôlées, dès
lors que les dispositions permettant un contrôle des installations concernées auront été prises par le propriétaire ou son
mandataire.
Note 3 : Nous attirons votre attention sur le fait que la responsabilité du donneur d’ordre reste pleinement engagée en cas
d’accident ou d’incident sur tout ou partie de l’installation, contrôlée ou non.
E. - Anomalies identifiées
Anomalies
Points de contrôle(3) observées
Libellé des anomalies et recommandations
(selon la norme) (A1(4), A2(5),
DGI(6) , 32c(7))
Néant - -
(3) Point de contrôle selon la norme utilisée.
(4) A1 : L’installation présente une anomalie à prendre en compte lors d'une intervention ultérieure sur l'installation
(5) A2 : L'installation présente une anomalie dont le caractère de gravité ne justifie pas que l'on interrompe aussitôt la
fourniture du gaz, mais est suffisamment importante pour que la réparation soit réalisée dans les meilleurs délais.
(6) DGI : (Danger Grave et Immédiat) L'installation présente une anomalie suffisamment grave pour que l'opérateur
de diagnostic interrompe aussitôt l'alimentation en gaz jusqu'à suppression du ou des défauts constituants la
source du danger.
(7) 32c : la chaudière est de type VMC GAZ et l’installation présente une anomalie relative au dispositif de sécurité
collective (DSC) qui justifie une intervention auprès du syndic ou du bailleur social par le distributeur de gaz afin de
s’assurer de la présence du dispositif, de sa conformité et de son bon fonctionnement.
Note : Nous vous rappelons que la responsabilité de l’opérateur de diagnostic est limitée aux points effectivement
vérifiés et que les contrôles réalisés ne préjugent pas de la conformité de l’installation
F. – Identification des bâtiments et parties du bâtiment (pièces et volumes) n’ayant pu être

contrôlés et motif :
Néant
Nota : Nous attirons votre attention sur le fait que la responsabilité du donneur d’ordre reste pleinement engagée en cas
d’accident ou d’incident sur tout ou partie de l’installation présente dans des bâtiments, parties du bâtiment n’ayant pu
être contrôlés.
G. - Constatations diverses
Commentaires :
 Attestation de contrôle de moins d'un an de la vacuité des conduits de fumées non présentée
 Justificatif d'entretien de moins d'un an de la chaudière non présenté
 Le conduit de raccordement n'est pas visitable
Documents remis par le donneur d’ordre à l’opérateur de repérage :
Néant
Observations complémentaires :
Néant
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Conclusion :
 L’installation ne comporte aucune anomalie.
 L’installation comporte des anomalies de type A1 qui devront être réparées ultérieurement.
 L’installation comporte des anomalies de type A2 qui devront être réparées dans les meilleurs délais.
 L’installation comporte des anomalies de type DGI qui devront être réparées avant remise en service.
 L’installation comporte une anomalie 32c qui devra faire l’objet d’un traitement particulier par le syndic
ou le bailleur social sous le contrôle du distributeur de gaz.
H. - Actions de l'opérateur de diagnostic en cas de DGI
 Fermeture totale avec pose d'une étiquette signalant la condamnation de l'installation de gaz
ou
 Fermeture partielle avec pose d'une étiquette signalant la condamnation d'un appareil ou d'une partie de l'installation
 Transmission au Distributeur de gaz par courrier des informations suivantes :

• référence du contrat de fourniture de gaz, du Point de Comptage Estimation, du Point de Livraison ou du numéro de compteur ;
• codes des anomalies présentant un Danger Grave et Immédiat (DGI).
 Remise au client de la « fiche informative distributeur de gaz » remplie.
I. - Actions de l'opérateur de diagnostic en cas d’anomalie 32c
 Transmission au Distributeur de gaz par courrier de la référence du contrat de fourniture de gaz, du Point de Comptage
Estimation, du Point de Livraison ou du numéro de compteur ;
 Remise au syndic ou au bailleur social de la « fiche informative distributeur de gaz » remplie. ;
Nota : Le présent rapport est établi par une personne dont les compétences sont certifiées par BUREAU
VERITAS CERTIFICATION France - Le Guillaumet 92046 PARIS LA DEFENSE CEDEX
(détail sur www.cofrac.fr programme n°4-4-11)
Dates de visite et d'établissement de l'état de l'installation gaz :

Visite effectuée le 01/07/2020.
Fait à Nogent sur Marne, le 01/07/2020 Signature du représentant :
Par : Dray Jean Sam
Annexe - Croquis de repérage
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Annexe - Photos
Photo n° chaudiere type B

Localisation : Cuisine
Photo n° compteur gaz

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Photo n° conduit de raccordement

Localisation : cuisine
Photo n° RCA
Photo n° du Compteur Gaz
Annexe - Règles élémentaires de sécurité et d’usage à respecter (liste non exhaustive)
Les accidents dus aux installations gaz, tout en restant peu nombreux, sont responsables d’un nombre important de
victimes. La vétusté des installations, l’absence d’entretien des appareils et certains comportements imprudents sont des
facteurs de risque : 98 % des accidents, fuites et explosions sont recensés dans les installations intérieures.
Les intoxications oxycarbonées et les explosions font un grand nombre de victimes qui décèdent ou gardent des séquelles
et handicaps à long terme.
Quels sont les moyens de prévention des accidents liés aux installations intérieures gaz ?
Pour prévenir les accidents liés aux installations intérieures gaz, il est nécessaire d’observer quelques règles de base :
 Renouvelez le tuyau de raccordement de la cuisinière ou de la bouteille de gaz régulièrement et dès qu’il est
fissuré,
 Faire ramoner les conduits d’évacuation des appareils de chauffage et de cheminée régulièrement,
 Faire entretenir et contrôler régulièrement les installations intérieures de gaz par un professionnel.
Mais il s’agit également d’être vigilant, des gestes simples doivent devenir des automatismes :
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 ne pas utiliser les produits aérosols ou les bouteilles de camping-gaz dans un espace confiné, près d’une source
de chaleur,
 fermer le robinet d’alimentation de votre cuisinière après chaque usage et vérifiez la date de péremption du
tuyau souple de votre cuisinière ou de votre bouteille de gaz,
 assurer une bonne ventilation de votre logement, n’obstruer pas les bouches d’aération,
 sensibiliser les enfants aux principales règles de sécurité des appareils gaz.
Quelle conduite adopter en cas de fuite de gaz ?
Lors d’une fuite de gaz, il faut éviter tout risque d’étincelle qui entraînerait une explosion :
 ne pas allumer la lumière, ni toucher aux interrupteurs, ni aux disjoncteurs,
 ne pas téléphoner de chez vous, que ce soit avec un téléphone fixe ou un portable,
 ne pas prendre l’ascenseur mais les escaliers,
 une fois à l’extérieur, prévenir les secours
Pour aller plus loin : http://www.developpement-durable.gouv.fr
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Etat de l’Installation Intérieure d’Electricité n° 2020/IMO/7336
Etat de l’Installation Intérieure d’Electricité

Heure d’arrivée : 11 h 30
Durée du repérage : 01 h 30
La présente mission consiste à établir, suivant l’arrêté du 28 septembre 2017, le Décret n°2016-1105 du 11 août 2016 et la Loi n°
2014-366 du 24 mars 2014, l’état de l’installation électrique prévu à l’article 3-3 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 tendant à
améliorer les rapports locatifs. Il concerne les locaux d’habitation comportant une installation intérieure d’électricité réalisée depuis
plus de quinze ans. Il est réalisé suivant l’arrêté du 28 septembre 2017 et du 4 avril 2011, en vue d’évaluer les risques pouvant
porter atteinte à la sécurité des personnes. (Application des articles L. 134-7, R134-10 et R134-11 du code de la construction et de
l'habitation). Cet état de l’installation intérieure d’électricité a une durée de validité de 6 ans. En aucun cas, il ne s’agit d’un contrôle
de conformité de l’installation vis-à-vis de la règlementation en vigueur.
1. - Désignation et description du local d’habitation et de ses dépendances

Localisation du local d’habitation et de ses dépendances :
Type d’immeuble : ................... Appartement
Adresse : ................................ 15, rue Fondary
Commune : ............................. 75015 PARIS - 15EME
Département : ......................... Paris
Référence cadastrale : .............. , identifiant fiscal : NC
Désignation et situation du ou des lot(s) de copropriété :
Bat. rue; Etage 1; Porte gauche Lot numéro 107,
Périmètre de repérage : ............ Ensemble des parties privatives
Année de construction : ............ 1898
Année de l’installation : ............ Inconnue
Distributeur d’électricité :.......... EDF
Parties du bien non visitées : ..... Néant
2. - Identification du donneur d’ordre

Identité du donneur d’ordre :
Nom et prénom : ..................... FONCIA PARIS RG Montparnasse
Adresse : ................................ 27 Boulevard du Montparnasse
75006 PARIS 06
Téléphone et adresse internet : . Non communiquées
Qualité du donneur d'ordre (sur déclaration de l'intéressé) : Apporteur
Propriétaire du local d’habitation et de ses dépendances:

Nom et prénom : ..................... Mme Hurst Liliane
Adresse : ................................ non communiquée
3. – Indentification de l’opérateur ayant réalisé l’intervention et signé le rapport

Identité de l'opérateur de diagnostic :
Nom et prénom : .................................... Dray Jean Sam
Raison sociale et nom de l'entreprise : ....... DiagXpress
Adresse : ............................................... 32, rue André Pontier
............................................................ 94130 Nogent sur Marne
Numéro SIRET :...................................... 53252416200023
Désignation de la compagnie d'assurance : GAN eurocourtage
Numéro de police et date de validité : ....... 80810331 / 30/09/2020
Le présent rapport est établi par une personne dont les compétences sont certifiées par BUREAU VERITAS CERTIFICATION
France le 15/04/2016 jusqu’au 15/04/2021. (Certification de compétence 2820601)
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4. – Rappel des limites du champ de réalisation de l’état de l’installation intérieure d’électricité
L'état de l'installation intérieure d'électricité porte sur l'ensemble de l'installation intérieure d'électricité à basse tension des
locaux à usage d'habitation située en aval de l'appareil général de commande et de protection de cette installation. Il ne
concerne pas les matériels d'utilisation amovibles, ni les circuits internes des matériels d'utilisation fixes, destinés à être reliés
à l'installation électrique fixe, ni les installations de production ou de stockage par batteries d'énergie électrique du générateur
jusqu'au point d'injection au réseau public de distribution d'énergie ou au point de raccordement à l'installation intérieure. Il ne
concerne pas non plus les circuits de téléphonie, de télévision, de réseau informatique, de vidéophonie, de centrale d'alarme,
etc., lorsqu'ils sont alimentés en régime permanent sous une tension inférieure ou égale à 50 V en courant alternatif et 120 V
en courant continu.
L'intervention de l'opérateur réalisant l'état de l'installation intérieure d'électricité ne porte que sur les constituants visibles,
visitables, de l'installation au moment du diagnostic. Elle s'effectue sans démontage de l'installation électrique (hormis le
démontage des capots des tableaux électriques lorsque cela est possible) ni destruction des isolants des câbles.
Des éléments dangereux de l'installation intérieure d'électricité peuvent ne pas être repérés, notamment :
 les parties de l'installation électrique non visibles (incorporées dans le gros œuvre ou le second œuvre ou masquées
par du mobilier) ou nécessitant un démontage ou une détérioration pour pouvoir y accéder (boîtes de connexion,
conduits, plinthes, goulottes, huisseries, éléments chauffants incorporés dans la maçonnerie, luminaires des piscines
plus particulièrement) ;
 les parties non visibles ou non accessibles des tableaux électriques après démontage de leur capot ;
 inadéquation entre le courant assigné (calibre) des dispositifs de protection contre les surintensités et la section des
conducteurs sur toute la longueur des circuits;
5. – Conclusion relative à l'évaluation des risques pouvant porter atteinte à la sécurité des personnes
 L'installation intérieure d'électricité ne comporte aucune anomalie.

 L'installation intérieure d'électricité comporte une ou des anomalies.
Anomalies avérées selon les domaines suivants :

 L’appareil général de commande et de protection et de son accessibilité.
 Dispositif de protection différentiel à l'origine de l'installation / Prise de terre et installation de mise à la
terre.
 Dispositif de protection contre les surintensités adapté à la section des conducteurs, sur chaque circuit.
 La liaison équipotentielle et installation électrique adaptées aux conditions particulières des locaux
contenant une douche ou une baignoire.
 Matériels électriques présentant des risques de contacts directs avec des éléments sous tension -
Protection mécanique des conducteurs.
 Matériels électriques vétustes, inadaptés à l'usage.
Domaines Anomalies
Anomalies relatives aux installations particulières :

 Appareils d'utilisation situés dans des parties communes et alimentés depuis la partie privative ou
inversement.
 Piscine privée, ou bassin de fontaine
Domaines Anomalies relatives aux installations particulières

Néant -
Informations complémentaires :
 Socles de prise de courant, dispositif à courant différentiel résiduel à haute sensibilité
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Domaines Informations complémentaires

Néant -
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6. – Avertissement particulier
Points de contrôle n’ayant pu être vérifiés
Domaines Points de contrôle

2. Dispositif de protection Présence
différentiel à l'origine de Point à vérifier : Elément constituant la prise de terre approprié
l'installation / Prise de terre et Constitution
installation de mise à la terre Point à vérifier : Prises de terre multiples interconnectées même bâtiment.
Parties du bien (pièces et emplacements) n’ayant pu être visitées et justification :

Néant
7. – Conclusion relative à l’évaluation des risques relevant du devoir de conseil de professionnel
Néant
Nota : Le présent rapport est établi par une personne dont les compétences sont certifiées par BUREAU
VERITAS CERTIFICATION France - Le Guillaumet 92046 PARIS LA DEFENSE CEDEX (détail sur
www.cofrac.fr programme n°4-4-11)
Dates de visite et d'établissement de l'état :

Visite effectuée le : 01/07/2020
Etat rédigé à Nogent sur Marne, le 01/07/2020
Par : Dray Jean Sam
Signature du représentant :
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8. – Explications détaillées relatives aux risques encourus
Objectif des dispositions et description des risques encourus

Appareil général de commande et de protection : Cet appareil, accessible à l’intérieur du logement, permet d’interrompre, en cas d’urgence,
en un lieu unique, connu et accessible, la totalité de la fourniture de l’alimentation électrique.
Son absence, son inaccessibilité ou un appareil inadapté ne permet pas d’assurer cette fonction de coupure en cas de danger (risque
d’électrisation, voire d’électrocution), d’incendie ou d’intervention sur l’installation électrique.
Protection différentielle à l’origine de l’installation : Ce dispositif permet de protéger les personnes contre les risques de choc électrique lors
d’un défaut d’isolement sur un matériel électrique.
Son absence ou son mauvais fonctionnement peut être la cause d’une électrisation, voire d’une électrocution.
Prise de terre et installation de mise à la terre : Ces éléments permettent, lors d’un défaut d’isolement sur un matériel électrique, de dévier à
la terre le courant de défaut dangereux qui en résulte.
L’absence de ces éléments ou leur inexistence partielle peut être la cause d’une électrisation, voire d’une électrocution.
Protection contre les surintensités : Les disjoncteurs divisionnaires ou coupe-circuits à cartouche fusible, à l’origine de chaque circuit,
permettent de protéger les conducteurs et câbles électriques contre les échauffements anormaux dus aux surcharges ou courts-circuits.
L’absence de ces dispositifs de protection ou leur calibre trop élevé peut être à l’origine d’incendies.
Liaison équipotentielle dans les locaux contenant une baignoire ou une douche : Elle permet d’éviter, lors d’un défaut, que le corps
humain ne soit traversé par un courant électrique dangereux.
Son absence privilégie, en cas de défaut, l’écoulement du courant électrique par le corps humain, ce qui peut être la cause d’une électrisation,
voire d’une électrocution.
Règles liées aux zones dans les locaux contenant une baignoire ou une douche : Les règles de mise en œuvre de l’installation électrique à
l’intérieur de tels locaux permettent de limiter le risque de chocs électriques, du fait de la réduction de la résistance éle ctrique du corps humain
lorsque celui-ci est mouillé ou immergé.
Le non-respect de celles-ci peut être la cause d’une électrisation, voire d’une électrocution.
Matériels électriques présentant des risques de contact direct : Les matériels électriques dont des parties nues sous tension sont
accessibles (matériels électriques anciens, fils électriques dénudés, bornes de connexion non placées dans une boîte équipée d’un couvercle,
matériels électriques cassés...) présentent d’importants risques d’électrisation, voire d’électrocution.
Matériels électriques vétustes ou inadaptés à l’usage : Ces matériels électriques, lorsqu’ils sont trop anciens, n’assurent pas une protection
satisfaisante contre l’accès aux parties nues sous tension ou ne possèdent plus un niveau d’isolement suffisant. Lorsqu’ils n e sont pas adaptés à
l’usage que l’on veut en faire, ils deviennent très dangereux lors de leur utilisation. Dans les deux cas, ces matériels présentent d’importants
risques d’électrisation, voire d’électrocution.
Appareils d’utilisation situés dans des parties communes et alimentés depuis les parties privatives: Lorsque l’installation électrique
issue de la partie privative n’est pas mise en œuvre correctement, le contact d’une personne avec la masse d’un matériel électrique en défaut ou
une partie active sous tension peut être la cause d’électrisation, voire d’électrocution.
Piscine privée ou bassin de fontaine : Les règles de mise en œuvre de l’installation électrique et des équipements associés à la piscine ou au
bassin de fontaine permettent de limiter le risque de chocs électriques, du fait de la réduction de la résistance électrique du corps humain lorsque
celui-ci est mouillé ou immergé. Le non-respect de celles-ci peut être la cause d’une électrisation, voire d’une électrocution.
Informations complémentaires
Objectif des dispositions et description des risques encourus

Dispositif(s) différentiel(s) à haute sensibilité protégeant l'ensemble de l'installation
électrique : L’objectif est d’assurer rapidement la coupure du courant de l’installation électrique ou du circuit concerné, dès l’apparition d’un
courant de défaut même de faible valeur. C’est le cas notamment lors de la défaillance occasionnelle (telle que l’usure normale ou anormale des
matériels, l’imprudence ou le défaut d’entretien, la rupture du conducteur de mise à la terre d’un matériel électrique ) des mesures classiques de
protection contre les risques d’électrisation, voire d’électrocution.
Socles de prise de courant de type à obturateurs : Socles de prise de courant de type à obturateurs : l'objectif est d'éviter l'introduction, en
particulier par un enfant, d'un objet dans une alvéole d'un socle de prise de courant sous tension pouvant entraîner des brûlures graves et/ ou
l'électrisation, voire l'électrocution.
Socles de prise de courant de type à puits : La présence d’un puits au niveau d’un socle de prise de courant évite le risque d’électrisation,
voire d’électrocution, au moment de l’introduction des fiche mâles non isolées d’un cordon d’alimentation.
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Annexe - Croquis de repérage
Annexe - Photos
Photo compteur EDF
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Photo Tableau
Photo du Compteur électrique
Règles élémentaires de sécurité et d’usage à respecter (liste non exhaustive)
L’électricité constitue un danger invisible, inodore et silencieux et c’est pourquoi il faut être vigilant
quant aux risques qu’elle occasionne (incendie, électrisation, électrocution). Restez toujours attentif à
votre installation électrique, vérifiez qu’elle soit et reste en bon état.
Pour limiter les risques, il existe des moyens de prévention simples :

• Ne jamais manipuler une prise ou un fil électrique avec des mains humides
• Ne jamais tirer sur un fil électrique pour le débrancher
• Débrancher un appareil électrique avant de le nettoyer
• Ne jamais toucher les fiches métalliques d'une prise de courant
• Ne jamais manipuler un objet électrique sur un sol humide ou mouillé
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Numero d'enregistrement ADEME : 1775L2003160P
Diagnostic de performance énergétique – Logement (6.B)

N° :.................................. 2017/IMO/3804 –ODM 7785969 Date (visite) : ...... 29/04/2017
Valable jusqu’au : ........... 28/04/2027 Diagnostiqueur : . Dray Jean Sam
Certification : BUREAU VERITAS CERTIFICATION France
Type de bâtiment : .......... Habitation (parties privatives
n°2820601 obtenue le 15/04/2016
d'immeuble collectif) Signature :
Année de construction : .. Avant 1948
Surface habitable : .......... 54.36 m²
Adresse : ........................ 15, rue Fondary
(Bat. rue; Etage 1; Porte gauche,
N° de lot: 107)
75015 PARIS - 15EME
Propriétaire : Propriétaire des installations communes (s’il y a lieu) :
Nom : .............................. Mme Hurst Liliane Nom : ..................
Adresse : ........................ non communiquée Adresse : ............
Consommations annuelles par énergie

Obtenues au moyen des factures d'énergie du logement des années 2016-2015-2014, prix des énergies indexés au 15 Août 2015
Moyenne annuelle Consommations en Consommations en
Frais annuels d’énergie
des consommations énergies finales énergie primaire
détail par énergie dans détail par énergie et par usage détail par usage en
l’unité d’origine en kWhEF kWhEP
Chauffage et Facture Gaz Naturel
m3: 823
Gaz Naturel : 9 570 kWhEF 9 570 kWhEP 560 €
Eau chaude sanitaire
CONSOMMATION 794 €
D'ENERGIE POUR LES Gaz Naturel : 9 570 kWhEF 9 570 kWhEP (abonnement de
USAGES RECENSÉS 234 € inclus)
Consommations énergétiques (en énergie primaire) Émissions de gaz à effet de serre (GES)
Pour le chauffage, la production d’eau chaude Pour le chauffage, la production d’eau chaude
sanitaire et le refroidissement sanitaire et le refroidissement
Consommation réelle : 176 kWhEP/m².an Estimation des émissions : 41 kg éqCO2/m².an
DiagXpress | 50 B rue de l'OURCQ 75019 PARIS | Tél. : 0610456916 - E-mail : diagxpress@gmail.com 1/4
N°SIREN : 532524162 | Compagnie d'assurance : GAN eurocourtage n° 80810331 Dossier 2017/IMO/3804
Rapport du : 29/04/2017
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Descriptif du logement et de ses équipements
Logement Chauffage et refroidissement Eau chaude sanitaire, ventilation

Murs : Système de chauffage : Système de production d’ECS :
Pierre de taille d'épaisseur 45 cm non isolé donnant sur l'extérieur Chaudière individuelle Gaz Combiné au système: Chaudière
Mur bois avec remplissage tout venant non isolé donnant sur des Naturel installée après 2000 individuelle Gaz Naturel installée
circulations communes sans ouverture directe sur l'extérieur après 2000
Toiture : Emetteurs:
Plafond sous solives bois non isolé donnant sur un local chauffé Radiateurs fonte
Menuiseries :
Système de ventilation :
Porte(s) bois opaque pleine Système de refroidissement :
Naturelle par entrées d'air
Fenêtres battantes bois simple vitrage avec vénitiens extérieurs Néant
hautes et basses
tout métal
Plancher bas :
Rapport d’entretien ou d’inspection des chaudières joint :
Plancher bois sur solives bois non isolé donnant sur un local
Néant
chauffé
Énergies renouvelables Quantité d'énergie d'origine renouvelable : 0 kWhEP/m².an
Type d’équipements présents utilisant des énergies renouvelables : Néant
Pourquoi un diagnostic
Énergie finale et énergie primaire
- Pour informer le futur locataire ou acheteur ;
- Pour comparer différents logements entre eux ; L’énergie finale est l’énergie que vous utilisez chez vous (gaz, électricité,
- Pour inciter à effectuer des travaux d’économie d’énergie et contribuer fioul domestique, bois, etc.). Pour que vous disposiez de ces énergies, il
à la réduction des émissions de gaz à effet de serre. aura fallu les extraire, les distribuer, les stocker, les produire, et donc
dépenser plus d’énergie que celle que vous utilisez en bout de course.
Usages recensés
L’énergie primaire est le total de toutes ces énergies consommées.
Le diagnostic ne relève pas l’ensemble des consommations d’énergie, Variations des prix de l’énergie et des conventions de calcul
mais seulement celles nécessaires pour le chauffage, la production
d’eau chaude sanitaire et le refroidissement du logement. Certaines Le calcul des consommations et des frais d’énergie fait intervenir des
consommations comme l’éclairage, les procédés industriels ou valeurs qui varient sensiblement dans le temps. La mention « prix de
spécifiques (cuisson, informatique, etc.) ne sont pas comptabilisées dans l’énergie en date du… » Indique la date de l’arrêté en vigueur au
les étiquettes énergie et climat des bâtiments. (*) moment de l’établissement du diagnostic.
Constitution de l’étiquette énergie
Elle reflète les prix moyens des énergies que l’Observatoire de l’Énergie
La consommation d’énergie indiquée sur l’étiquette énergie est le constate au niveau national.
résultat de la conversion en énergie primaire des consommations Énergies renouvelables
d’énergie du logement indiquées par les compteurs ou les relevés.
Elles figurent sur cette page de manière séparée. Seules sont estimées
les quantités d’énergies renouvelables produites par les équipements
installés à demeure.
(*) dans le cas d’une facture tous usages, les consommations recensées
Rapport du : 29/04/2017
Page 35/49

Conseils pour un bon usage
En complément de l’amélioration de son logement (voir page suivante), il existe une multitude de mesures non coûteuses
ou très peu coûteuses permettant d’économiser de l’énergie et de réduire les émissions de gaz à effet de serre. Ces
mesures concernent le chauffage, l’eau chaude sanitaire et le confort d’été.
Chauffage • Il est conseillé d’aérer quotidiennement le logement

en ouvrant les fenêtres en grand sur une courte durée
• Fermez les volets et/ou tirez les rideaux dans chaque et nettoyer régulièrement les grilles d’entrée d’air et
pièce pendant la nuit. les bouches d’extraction s’il y a lieu.
• Ne placez pas de meubles devant les émetteurs de • Ne bouchez pas les entrées d’air, sinon vous pourriez
chaleur (radiateurs, convecteurs,…), cela nuit à la mettre votre santé en danger. Si elles vous gênent,
bonne diffusion de la chaleur. faites appel à un professionnel.
• Si possible, régulez et programmez : La régulation
vise à maintenir la température à une valeur Si votre logement fonctionne avec une ventilation
constante. Si vous disposez d’un thermostat, réglez-le mécanique contrôlée :
à 19 °C ; quant à la programmation, elle permet de • Aérez périodiquement le logement.
faire varier cette température de consigne en fonction
des besoins et de l’occupation du logement. On Confort d’été
recommande ainsi de couper le chauffage durant
l’inoccupation des pièces ou lorsque les besoins de • Utilisez les stores et les volets pour limiter les apports
confort sont limités. Toutefois, pour assurer une solaires dans la maison le jour.
remontée rapide en température, on dispose d’un • Ouvrez les fenêtres en créant un courant d’air, la nuit
contrôle de la température réduite que l’on règle pour rafraîchir.
généralement à quelques 3 à 4 degrés inférieurs à la
température de confort pour les absences courtes. Autres usages
Lorsque l’absence est prolongée, on conseille une
température “hors gel” fixée aux environs de 8°C. Le Éclairage :
programmateur assure automatiquement cette tâche.
• Réduisez le chauffage d’un degré, vous économiserez • Optez pour des lampes basse consommation (fluo-
de 5 à 10 % d’énergie. compactes ou fluorescentes).
• Éteignez le chauffage quand les fenêtres sont • Évitez les lampes qui consomment beaucoup trop
ouvertes. d’énergie, comme les lampes à incandescence ou les
lampes halogènes.
Eau chaude sanitaire • Nettoyez les lampes et les luminaires (abat-jour,
vasques…) ; poussiéreux, ils peuvent perdre jusqu'à
• Arrêtez le chauffe-eau pendant les périodes 40 % de leur efficacité lumineuse.
d'inoccupation (départs en congés,…) pour limiter les
pertes inutiles. Bureautique / audiovisuel :
• Préférez les mitigeurs thermostatiques aux
mélangeurs. • Éteignez ou débranchez les appareils ne fonctionnant
que quelques heures par jour (téléviseurs,
Aération magnétoscopes,…). En mode veille, ils consomment
inutilement et augmentent votre facture d’électricité.
Si votre logement fonctionne en ventilation naturelle :
• Une bonne aération permet de renouveler l’air Électroménager (cuisson, réfrigération,…) :
intérieur et d’éviter la dégradation du bâti par
l’humidité. • Optez pour les appareils de classe A ou supérieure
(A+, A++,…).
Rapport du : 29/04/2017
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Recommandations d’amélioration énergétique
Sont présentés dans le tableau suivant quelques mesures visant à réduire les consommations d’énergie. Examinez-les,
elles peuvent vous apporter des bénéfices.
Mesures d’amélioration Commentaires

Il n'a pas été mis en évidence
d’amélioration permettant d’augmenter
la performance énergétique du bien
avec une rentabilité interessante.
Commentaires
Néant
Références réglementaires et logiciel utilisés : Article L134-4-2 du CCH et décret n° 2011-807 du 5 juillet 2011 relatif
à la transmission des diagnostics de performance énergétique à l'Agence de l'environnement et de la maîtrise de
l'énergie, arrêté du 27 janvier 2012 relatif à l’utilisation réglementaire des logiciels pour l’élaboration des diagnostics de
performance énergétique, décret n°2008-461 du 15 mai 2008, arrêté du 17 octobre 2012, arrêté du 1er décembre 2015,
22 mars 2017décret 2006-1653, 2006-1114, 2008-1175 ; Ordonnance 2005-655 art L271-4 à 6 ; Loi 2004-1334 art L134-
1 à 5 et décret 2006-1147 art R.134-1 à 5 du CCH. Logiciel utilisé : LICIEL Diagnostics v4.
Les travaux sont à réaliser par un professionnel qualifié.

Pour aller plus loin, il existe des points info-énergie : http://www.ademe.fr/particuliers/PIE/liste_eie.asp
Vous pouvez peut-être bénéficier d’un crédit d’impôt pour réduire le prix d’achat des fournitures, pensez-y !
www.impots.gouv.fr
Pour plus d’informations : www.developpement-durable.gouv.fr ou www.ademe.fr
Nota : Le présent rapport est établi par une personne dont les compétences sont certifiées par BUREAU VERITAS
CERTIFICATION France - Le Guillaumet 92046 PARIS LA DEFENSE CEDEX (détail sur www.cofrac.fr
programme n°4-4-11)
Rapport du : 29/04/2017
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ATTESTATION D’ASSURANCE RESPONSABILITE CIVILE PROFESSIONNELLE
Nous soussignés, Cabinet CONDORCET, 2 Rue Grignan – 13006 Marseille, attestons par la présente que la Société :
DIAG XPRESS
113 Grande Rue Charles de Gaulle
94130 NOGENT SUR MARNE
@CT_ECHEANCE@
a souscrit auprès de la compagnie ALLIANZ, 1 cours Michelet, CS 30051, 92076 Paris La Défense Cedex, un contrat
d’assurances « Responsabilité civile professionnelle Diagnostiqueur Immobilier », sous le numéro N° 80810331.
ACTIVITES DECLAREES PAR L’ASSURE : DIAGNOSTIC IMMOBILIER:
Assainissement autonome - collectif Dossier technique amiante

Contrôle périodique amiante DRIP- Diagnostic de risque d'intoxication au plomb
Diagnostic Accessibilité Etat de l'installation intérieure de l'électricité
Diagnostic acoustique Etat des lieux
Diagnostic amiante avant travaux / démolition Etat parasitaire
Diagnostic amiante avant vente Exposition au plomb (CREP)
Diagnostic de la qualité de l'air intérieur dans les locaux Loi Boutin
Diagnostic de performance énergétique Loi Carrez
Diagnostic gaz Millièmes
Diagnostic humidité Prêt conventionné : normes d'habitabilité
Diagnostic monoxyde de carbone Recherche de métaux lourds
Diagnostic radon Recherche de plomb avant travaux
Diagnostic sécurité piscine Risques naturels et technologiques
Diagnostic Technique SRU Vérification des équipements et installations incendie
Diagnostic termites
La garantie du contrat porte exclusivement :

- Sur les diagnostics et expertises immobiliers désignés ci-dessus,
- Et à condition qu’ils et elles soient réalisés par des personnes possédant toutes les certifications
correspondantes exigées par la réglementation
Période de validité : du 01/10/2016 au 30/09/2017
L’attestation est valable sous réserve du paiement des cotisations.
La Société ALLIANZ garantit l'Adhérent dans les termes et limites des conditions générales
n° 41128-01-2013, des conventions spéciales n° 41323-01-2013 et des conditions particulières (feuillet d’adhésion
80810331), établies sur les bases des déclarations de l’adhérent. Les garanties sont subordonnées au paiement des
cotisations d’assurances pour la période de la présente attestation.
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TABLEAU DE GARANTIE
Responsabilité civile « Exploitation »

Dommages corporels, matériels et immatériels consécutifs ou
9 000 000 € par sinistre
non :
dont :
- Faute inexcusable : 300 000 € par victime
1 500 000 € par année d’assurance
- Dommages matériels et immatériels consécutifs : 1 500 000 € par sinistre
- Dommages immatériels non consécutifs : 150 000 € par année d'assurance
- Atteintes à l’environnement accidentelles (corporels, matériels et
750 000 € par année d'assurance
immatériels) :
- Dommages aux bâtiments loués ou empruntés et à leur contenu 300 000 € par sinistre
Responsabilité civile « Professionnelle » (garantie par Assuré)
Dommages corporels, matériels et immatériels consécutifs ou 300 000 € par sinistre avec un maximum de
non : 500 000 € par année d'assurance
dont :
- Destruction ou détérioration des documents et autres supports 30 000 € par sinistre
d'informations confiés à l'Assuré pour l'exécution des prestations, y
compris les frais de reconstitution des informations :
Défense – Recours
Défense devant les juridictions civiles, commerciales ou Frais à la charge de l'Assureur, sauf
administratives. Défense des intérêts civils devant les juridictions dépassement du plafond de garantie en
répressives : cause.
Recours (préjudices supérieurs à 150 €) : 15 000 € par sinistre
La présente attestation ne peut engager l’assureur en dehors des limites prévues par les clauses et conditions du contrat auxquelles
elle se réfère.
Fait à Marseille, le 25 août 2016 POUR LE CABINET CONDORCET
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ATTESTATION SUR L’HONNEUR
(Art.L271-6 et R271-2 du code de la Construction et de l’habitation)
Dans le cadre de l’établissement des états, constats et diagnostics technique, je soussigné Monsieur
DRAY Jean Sam, agissant pour le compte de la Sarl DiagXpress, dont le siège social est situé au 50 B rue
de l’Ourcq à Paris 75019, immatriculée au registre du commerce de Paris sous le n° 532 524 162,
atteste de l’impartialité et de la non collusion avec le donneur d’ordre, pour le bien visité cité en
référence du présent dossier de diagnostics
Fait pour ce que de droit
Fait à Paris le 10/06/2015
50 B rue de l’Ourcq 75019 Paris– Tel : 06 10 45 69 16 – www.diagxpress.fr

Capital de 25.000 euros – RCS Paris 532 524 162 – N° Identifiant TVA FR 55 532 524 162 00015
Page 40/49
BUREAU VERITAS
Gertification
Certificat
Attribué à
Monsieur Jean-Sam DRAY

Bureau Veritas Certification certifie que les compétences de la personne mentionnée ci-dessus répondent aux exigences des
anêtés relatifs aux critères de certification de compétences ci-dessous pris en application des articles L271-6 et R 271.'l du Code
la Construction et de l'Habitation et relatifs aux critères de compétence des personnes physiques réalisant des dossiers de
diagnostics techniques tels que définis à I'article L271-4 du code précité.
DOMAINES TECHNIQUES
Oate de
Validité du
Références des arrêtés Certilication certiticat'
originale
Anêté du 21 novembre 2006 délinissant les critères de certification des compétences des
Amiante personnes physiques opérateurs de repérage et de diagnostic amiante dans les immeubles bâtis
'15104t2016 't4104t2021
et les critères d'accréditation des organismes de certification
Arrêté du 16 octobre 2006 modilié définissant les critères de certilication des compélences des
DPE sans personnes physiques réalisant le diagnostic de performance énergétique ou I'attestation de prise
1510412016 1410412021
mention en comple de la réglementation thermique, et les critères d'accréditation des organismes de
certilication
Arrêté du I juillet 2008 modifié définissant les critères de certilication des compétences des
Electricite personnes physiques réalisant l'état de I'installation inlérieure d'électricité et les crilères
1s/0lÿ2016
d'accréditation des organismes de cerlification
Anêté du 6 avril 2007 modilié délinissant les critères de certification des compétences des
personnes physiques réalisant l'état de l'installation intérieure de gaz et les critères 1510412016 1410412021
d'âccréditation des organismes de certilication
Anêté du 21 novembre 2006 modilié définissant les crilères de certilication des compétences
Plomb sans des personnes physiques opérateurs des constats de risque d'exposition au plomb, des 15t04t2016 141O4t2021
mention diagnostics du risque d'intoxication par le plomb des peintures ou des contrôles après travaux en
présence de plomb, et les critères d'accréditation des organismes de certification
Anêté du 30 octobre 2006 modilié définissant les critères de certitication des compétences des
Termites personnes physiques réalisant l'état relatif à la présence de termites dans le bâtiment et les
1510412016 1410412021
metropole critères d'accréditation des organismes de certification
2s10412016 Numéro de certificat : 2820601

rolroc
Jacques MA Général
./rJ
REcYcLÉ
^' .Jllt'.'*,,,.g*1"
f"fç ,sc. crzrs,e æ
E Sous réserve respect des dispositions contractuelles et des résultats positifs des (Elnwm
ce certificat est valable jusqu'au : voir ci-dessus üm!flüË
Des informations supplémentaires concernant le périmètre de ce certificat ainsi que I'applicabilité des i'{.6,
^çc§ort^Tlot{
,ll exigences du référentiel peuvent être obtenues en consultant l'organisme. l.bE d.rilË.t
N Pour vérifier la validité de ce certificat, vous pouvez aller sur www.bureauverilas.frlcertification-diao eo.llrêrrâif,-
r., rilrûaÿxl
Adresse de I'organisme certificateur : Bureau Veritas Certification France
60, avenue du Général de Gaulle - lmmeuble Le Guillaumet - 92046 Paris La Défense Page 41/49
Etat des Risques et Pollutions
En application des articles L125-5 à 7 et R125-26 du code de l'environnement.
Référence : 357712 Date de réalisation : 6 juillet 2020 (Valable 6 mois)

Selon les informations mises à disposition par arrêté préfectoral :
N° 2012159-0001 du 7 juin 2012.
REFERENCES DU BIEN
Adresse du bien
15 Rue Fondary
75015 Paris
Bailleur
HURST LILIANE
SYNTHESE
A ce jour, la commune de Paris est soumise à l'obligation d'Information Acquéreur Locataire (IAL). Une
déclaration de sinistre indemnisé est nécessaire.
Votre commune Votre immeuble
Type Nature du risque Etat de la procédure Date Concerné Travaux Réf.
PPRn Inondation révisé 19/04/2007 oui oui*
R111.3 Mouvement de terrain approuvé 19/03/1991 non non

Dû à des cavités anthropiques ...
R111.3 Mouvement de terrain approuvé 25/02/1977 non non

Dû à des cavités naturelles
SIS Pollution des sols approuvé 13/01/2020 non -
Zonage de sismicité : 1 - Très faible*** non - -
Zonage du potentiel radon : 1 - Faible**** non - -
* cf. section "Prescriptions de travaux ".

** Secteur d'Information sur les Sols.
*** Zonage sismique de la France d'après l'annexe des articles R563-1 à 8 du Code de l'Environnement modifiés par les Décrets n°2010-1254
et n°2010-1255 du 22 octobre 2010 ainsi que par l'Arrêté du 22 octobre 2010 (nouvelles règles de construction parasismique - EUROCODE 8).
**** Situation de l'immeuble au regard des zones à potentiel radon du territoire français définies à l'article R.1333-29 du code de la santé publique
modifié par le Décret n°2018-434 du 4 juin 2018, délimitées par l'Arrêté interministériel du 27 juin 2018.
Informations complémentaires Zone
Plan d'Exposition au Bruit* Aucun
* Information cartographique consultable en mairie et en ligne à l'adresse suivante : https://www.geoportail.gouv.fr/donnees/plan-dexposition-au-bruit-peb
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15 Rue Fondary -
75015 Paris
Commande HURST LILIANE
Réf. 357712 - Page 2/8
SOMMAIRE
Synthèse.................................................................................................................................................................................
1
Imprimé officiel ........................................................................................................................................................................
3
Déclaration de sinistres indemnisés.......................................................................................................................................... 4
Prescriptions de travaux, Documents de référence, Conclusions................................................................................................ 5
Annexes..................................................................................................................................................................................
6
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15 Rue Fondary -
75015 Paris
Réf. 357712 - Page 3/8
Etat des Risques et Pollutions

aléas naturels, miniers ou technologiques, sismicité et pollution des sols
en application des articles L.125-5 à 7, R.125-26, R 563-4 et D 563-8-1 du Code de l'environnement et de l'article L 174-5 du nouveau Code minier
1. Cet état, relatif aux obligations, interdictions, servitudes et prescriptions définies vis-à-vis des risques naturels, miniers ou technologiques
concernant l'immeuble, est établi sur la base des informations mises à disposition par arrêté préfectoral
n° 2012159-0001 du 07/06/2012
Situation du bien immobilier (bâti ou non bâti) Document réalisé le : 06/07/2020

2. Adresse
15 Rue Fondary
75015 Paris
3. Situation de l'immeuble au regard de plans de prévention des risques naturels [PPRn]

L'immeuble est situé dans le périmètre d'un PPRn prescrit oui non X
L'immeuble est situé dans le périmètre d'un PPRn appliqué par anticipation oui non X
L'immeuble est situé dans le périmètre d'un PPRn approuvé oui X non
Les risques naturels pris en compte sont liés à : (les risques grisés ne font pas l'objet d'une procédure PPR sur la commune)
Inondation X Crue torrentielle Remontée de nappe Submersion marine Avalanche

Mouvement de terrain Mvt terrain-Sécheresse Séisme Cyclone Eruption volcanique
Feu de forêt autre
L'immeuble est concerné par des prescriptions de travaux dans le règlement du ou des PPRn oui¹ non
si oui, les travaux prescrits par le règlement du PPR naturel ont été réalisés¹ oui non
4. Situation de l'immeuble au regard de plans de prévention des risques miniers [PPRm]

L'immeuble est situé dans le périmètre d'un PPRm prescrit oui non X
L'immeuble est situé dans le périmètre d'un PPRm appliqué par anticipation oui non X
L'immeuble est situé dans le périmètre d'un PPRm approuvé oui non X
Les risques miniers pris en compte sont liés à : (les risques grisés ne font pas l'objet d'une procédure PPR sur la commune)
Risque miniers Affaissement Effondrement Tassement Emission de gaz

Pollution des sols Pollution des eaux autre
L'immeuble est concerné par des prescriptions de travaux dans le règlement du ou des PPRm oui non X
si oui, les travaux prescrits par le règlement du PPR miniers ont été réalisés¹ oui non
5. Situation de l'immeuble au regard de plans de prévention des risques technologiques [PPRt]

L'immeuble est situé dans le périmètre d'un PPRt approuvé oui non X
L'immeuble est situé dans le périmètre d'un PPRt prescrit oui non X
Les risques technologiques pris en compte sont liés à : (les risques grisés ne font pas l'objet d'une procédure PPR sur la commune)
Risque Industriel Effet thermique Effet de surpression Effet toxique Projection
L'immeuble est situé en secteur d'expropriation ou de délaissement oui non X

L'immeuble est situé en zone de prescription oui non X
Si la transaction concerne un logement, les travaux prescrits ont été réalisés oui non
Si la transaction ne concerne pas un logement, l'information sur le type de risques auxquels l'immeuble oui non
est exposé ainsi que leur gravité, probabilité et cinétique, est jointe à l'acte de vente ou au contrat de location
6. Situation de l'immeuble au regard du zonage réglementaire pour la prise en compte de la sismicité

en application des articles R 563-4 et D 563-8-1 du code de l'environnement modifiés par l'Arrêté et les Décrets n°2010-1254 / 2010-1255 du 22 octobre 2010.
L'immeuble est situé dans une commune de sismicité : Forte Moyenne Modérée Faible Très faible
zone 5 zone 4 zone 3 zone 2 zone 1 X
7. Situation de l'immeuble au regard du zonage réglementaire pour la prise en compte du potentiel radon
en application des articles R125-23 du code de l'environnement et R1333-29 du code de la santé publique, modifiés par le Décret n°2018-434 du 4 juin 2018
L'immeuble se situe dans une Zone à Potentiel Radon : Significatif Faible avec facteur de transfert Faible
zone 3 zone 2 zone 1 X
8. Information relative aux sinistres indemnisés par l'assurance suite à une catastrophe naturelle
L'information est mentionnée dans l'acte authentique constatant la réalisation de la vente oui non
9. Situation de l'immeuble au regard de la pollution des sols

L'immeuble est situé dans un Secteur d'Information sur les Sols (SIS) oui non X
Selon les informations mises à disposition par l'arrêté préfectoral 75-2020-01-13-001 du 13/01/2020 portant création des SIS dans le département
Parties concernées
Bailleur HURST LILIANE à le
Locataire à le
¹ cf. section 'Réglementation et prescriptions de travaux'.

1. Partie à compléter par le vendeur - bailleur - donateur - partie1 et sur sa seule responsabilité
Attention ! S'ils n'impliquent pas d'obligation ou d'interdiction réglementaire particulière, les aléas connus ou prévisibles qui peuvent être signalés dans les divers documents d'information
préventive et concerner le bien immobilier, ne sont pas mentionnés par cet état.
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15 Rue Fondary -
75015 Paris
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Déclaration de sinistres indemnisés

en application des articles L 125-5 et R125-26 du Code de l'environnement
Si, à votre connaissance, l'immeuble a fait l'objet d'une indemnisation suite à des dommages consécutifs à des
événements ayant eu pour conséquence la publication d'un arrêté de catastrophe naturelle, cochez ci-dessous la
case correspondante dans la colonne "Indemnisé".
Arrêtés CATNAT sur la commune de Paris
Risque Début Fin JO Indemnisé
Par une crue (débordement de cours d'eau) - Par ruissellement et coulée de boue 27/07/2018 27/07/2018 07/12/2018
Sécheresse et réhydratation - Tassements différentiels 01/07/2003 30/09/2003 11/03/2006
Par une crue (débordement de cours d'eau) - Par ruissellement et coulée de boue
25/12/1999 29/12/1999 30/12/1999
Mouvement de terrain
Pour en savoir plus, chacun peut consulter en préfecture ou en mairie, le dossier départemental sur les risques majeurs, le document d'information communal sur les risques majeurs et, sur
internet, le portail dédié à la prévention des risques majeurs : www.prim.net
Préfecture : Paris - Paris Adresse de l'immeuble :

Commune : Paris 15 Rue Fondary
75015 Paris
France
Etabli le :
Bailleur : Locataire :
HURST LILIANE
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15 Rue Fondary -
75015 Paris
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Prescriptions de travaux
Pour le PPR « Inondation » révisé le 19/04/2007, des prescriptions s'appliquent dans les cas suivants :
- Quelle que soit la zone et sous la condition "concessionnaire de réseaux de distribution de fluides (eau, énergie,
télécommunications?)" : référez-vous au règlement, page(s) 14,15,16
- Quelle que soit la zone et sous la condition "gestionnaire de réseaux de transport en commun." : référez-vous au règlement,
page(s) 13,15
- Quelle que soit la zone et sous la condition "gestionnaire de réseaux souterrains de transport en commun." : référez-vous au
règlement, page(s) 13,14,15
- En zone "bleue" et sous la condition "machinerie ou équipement vital, tel que arrivée ou compteur d eau, central téléphonique,
ascenseur, installation de climatisation, ..." : référez-vous au règlement, page(s) 9
- En zone "bleue" et sous la condition "stockage de produits polluants ou dangereux ou de biens sensibles ou coûteux." :
référez-vous au règlement, page(s) 9
- Quelle que soit la zone et sous la condition "établissement culturel." : référez-vous au règlement, page(s) 15,16,17
- Quelle que soit la zone et sous la condition "établissement de l administration." : référez-vous au règlement, page(s) 15,16,17
- Quelle que soit la zone et sous la condition "établissement de soins aux personnes." : référez-vous au règlement, page(s)
14,15,16
- En zone "bleue" et sous la condition "établissement relevant de la législation sur les Installation Classées pour la Protection de
l'Environnement." : référez-vous au règlement, page(s) 9,10
Documents de référence
> Arrêté Préfectoral n° 2012159-0001 du 7 juin 2012
> Règlement du PPRn Inondation, révisé le 19/04/2007
> Note de présentation du PPRn Inondation, révisé le 19/04/2007
Sauf mention contraire, ces documents font l'objet d'un fichier complémentaire distinct et disponible auprès du prestataire qui vous a fourni cet ERP.
Conclusions
L'Etat des Risques délivré par CONSTATIMMO en date du 06/07/2020 fait apparaître que la commune dans laquelle se trouve le
bien fait l'objet d'un arrêté préfectoral n°2012159-0001 en date du 07/06/2012 en matière d'obligation d'Information Acquéreur
Locataire sur les Risques Naturels, Miniers et Technologiques.
Selon les informations mises à disposition dans le Dossier Communal d'Information, le BIEN est ainsi concerné par :
- Le risque Inondation et par la réglementation du PPRn Inondation révisé le 19/04/2007
Des prescriptions de travaux existent selon la nature de l'immeuble ou certaines conditions caractéristiques.
Sommaire des annexes

> Cartographies :
- Cartographie réglementaire du PPRn Inondation, révisé le 19/04/2007
- Cartographie réglementaire du R111.3 Dû à des cavités anthropiques (carrières, sapes, muches), approuvé le 19/03/1991
- Cartographie réglementaire de la sismicité

A titre indicatif, ces pièces sont jointes au présent rapport.
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Page 47/49
Page 48/49
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Dossier de Diagnostics Techniques N° : 357712

Attestation de surface réalisé(e) le 22/12/2003

Les éléments du Passeport

Votre Habitat : environnement, équipements et plan

Les diagnostics réalisés :

Attestation de surface 54.36 m²

Etat des risques et pollutions

Diagnostic de Performance Energétique D E

Diagnostic Amiante Partie Privatives Négatif

Constat de Risque d'Exposition au Plomb Positif

Etat des risques et Pollutions

Votre Habitat : son environnement

Votre Habitat : ses équipements

Votre Habitat : le plan

Niveaux Pièces Surface (m²) Nature du sol Placard

Annexes Surface (m²) ou/et numéro de lot

Propriétaire : HURST LILIANE

Détail des surfaces

Un placard dont la HSP est > 1,80 m et au niveau du

Sont exclus : les caves, les garages, les emplacements

Le règlement de copropriété ne nous ayant pas été

Date : 22 décembre 2003

Avertissement : ce rapport établi en 3 pages, ne peut être reproduit qu’intégralement

x PARTIES PRIVATIVES (à rapprocher du Dossier Technique Amiante de l’immeuble)

Références des textes de loi concernés :

Contrôle conforme à la norme AFNOR NFX 46-020.

Désignation de Demandeur (commanditaire)

Propriétaire : MONSIEUR HURST JEAN

Mandataire (pour une copropriété) / Nom du syndic de copropriété :

Désignation de l’immeuble (appartement, maison individuelle, locaux commerciaux)

Situation du bien contrôlé : Appartement à usage d'habitation

Identification de l’opérateur de Repérage

Direction Régionale Nord Direction Régionale Sud

Personne Accompagnant l’opérateur lors du repérage

Nom : M .DENIEUL XAVIER

Documents fournis par le commanditaire (Annexes)

Localisation Nature du matériau Etat de conservation / Dégradation

Localisation Nature du matériau Etat de conservation / Dégradation

x Consignes générales de sécurité et note de section 3 du décret 96-98

Date du repérage : 22-12-2003 Signature de l’expert :

Direction Régionale Nord Direction Régionale Sud

Tableau de Repérage des composants de la construction

Evolution de l’état de conservation

1 – Parois verticales intérieures et enduits

Revêtements durs des murs :

Plaques menuiserie, amiante-ciment x

Observations : 1 – Copie du résultat d’analyse jointe au présent rapport

Direction Régionale Nord Direction Régionale Sud

Constat de risque d'exposition au plomb CREP

Adresse du bien immobilier Donneur d’ordre / Propriétaire :

Désignation et situation du ou des lot(s) de copropriété : Propriétaire :

Le CREP suivant concerne :

L’occupant est : Sans objet, le bien est vacant

Société réalisant le constat

Conclusion des mesures de concentration en plomb

1. Rappel de la commande et des références règlementaires 3

2. Renseignements complémentaires concernant la mission 3

4. Présentation des résultats 5

5. Résultats des mesures 6

7. Obligations d’informations pour les propriétaires 9

8. Information sur les principales règlementations et recommandations en matière

Nombre de pages de rapport : 12