16

En hausse
LAustralie Le produit intrieur brut (PIB)
du pays a cr de 1,2 % au deuxime trimestre par rapport au prcdent, la hausse atteignant 1,4 % sur un an. Plomb par des catastrophes naturelles et les cours levs du dollar australien, le PIB stait contract de 0,9 % au premier trimestre.

conomie
En baisse
Groupon Le spcialiste amricain des achats
groups en ligne avait annonc, en juin, sa volont dentrer en Bourse. Mais, du fait des conditions de march, il a annul une tourne de prsentation consacre sa future cotation, arapport, mardi 7 septembre, le Wall Street Journal .

0123
Jeudi 8 septembre 2011

Les cours du jour ( 07/09/11, 09h 47 )

Euro Or Ptrole Taux dintrt Taux dintrt

1 euro Once dor Lightsweet crude France Etats-Unis

1,4126 dollar (achat) 1 895,00 dollars 86,84 dollars 2,596 ( dix ans) 1,995 ( dix ans)

Lesloyersaugmentent,leslocatairesgagnentmoins
En dix ans, le prix des logements a augment de 24% tandis que les revenus rels des mnages ont baiss de 2%

es locataires payent de plus en plus cher pour leur logement, tout en tant de plus en plus pauvres. Le rseau dagents immobiliers Century 21 a ainsi observ que leur revenu mensuel moyen est pass, en dix ans, de 2 015 2 312 euros, soit une baisse de 2 % en euros constants une fois prise en compte linflation. Et ce pendant que sur la mme priode, les prix des loyers ont augment de 24 %, et mme de 32 % pour les seuls studios Une tendance qui se poursuit. De janvier aot, les loyers des baux conclus pour les logements privs en France ont, en moyenne, progress de 0,9 %, selon la base de donnes Clameur (Connatre les loyers et analyser les marchs sur les espaces urbains et ruraux). Et comme lautomne est une saison gnralement propice la hausse des loyers, lanne 2011

Ren lnerv Opra bouffe

et tumultueux
auteur et metteur en scne compositeur

Jean-Michel Ribes Reinhardt Wagner

Sinan Bertrand, Camille Blouet Gilles Bugeaud, Claudine Charreyre Benjamin Colin, Till Fechner Emmanuelle Goiz, Sophie Haudebourg Sbastien Lemoine, Jeanne-Marie Lvy Thomas Morris, Antoine Philippot Rachel Pignot, Alejandra Radano Guillaume Severac-Schmitz Fabrice Schillaci, Gilles Vajou Jacques Verzier, Benjamin Wangerme et les musiciens Emelyne Chirol Laurent Desmurs, Jean-Yves Dubanton Ghislain Hervet, Mava Le Berre Dominique Vernhes
direction musicale et orchestration avec Sophie Angebault, Caroline Arrouas

devrait sachever sur une inflation locative de 1,8 % 2 %. Le rythme de hausse est toutefois moins lev que par le pass : en 2010, les prix des loyers avaient ainsi progress de + 2,5 %. Depuis 2000, ils ont augment en moyenne de 3 % par an, en raison de pics de + 6,5 % en 2000, puis de 4,5 % 5 % entre 2004 et 2006 Des moyennes globales qui masquent de fortes disparits gographiques : le prix moyen du mtre carr mensuel stablit 12,40 euros en France, mais 8,20 euros Saint-Etienne ou 8,50 euros Brest, contre 22,40 euros Paris. Encore ces chiffres ne concernent-ils que loffre de logements lous vides, et non les meubls, de plus en plus nombreux et chers, en particulier dans les zones tendues Ainsi, prs de 61 % des annonces de locations parisiennes publies par de lhebdomadaire De particulier particulier concernent dsormais des meubls. Et sur le site Seloger.com, aliment par des professionnels, leur proportion est de 25 % Paris et de 23 % en Ile-de-France. En moyenne 20 % plus chers, les meubls poussent tous les loyers la hausse et, dans la capitale, atteignent couramment 30 euros le mtre carr mensuel, pour les petites surfaces. Lcart se creuse donc entre lensemble des mnages et les locataires qui, dans le parc priv, ont moins de 30 ans pour 49,5 % dentre eux Gilbert Emont, de lInstitut de lpargne immobilire et foncire (IEIF), constate, dans son tude publie en avril, que le revenu moyen des locataires du parc priv na progress que de 17 % entre 1993 et 2008, moins que linflation (23 %), beaucoup moins que les revenus de lensemble des mnages (31 %) et encore moins que les loyers de ce parc (33 %). Les mnages les plus fortuns ont choisi de devenir propritaires. Le corollaire est que le parc locatif priv accueille les revenus les moins levs, tout comme la population du parc HLM se pauprise , analyseM.Emont. La hausse modre des loyers, en 2011, nest donc pas due une suroffre mais bien limpossibilit, pour les propritaires, de rclamer plus des locataires modestes. Aujourdhui, on est locataire faute de mieux, pas par choix , juge M. Emont. Le parc locatif priv a pourtant un rle primordial jouer dans laccueil des nouveaux mnages et la mobilit professionnelle ou familiale. En 2011, 27,9 % des locataires ont dmnag, concluant 1,5 million de nouveaux baux. Une

Une explosion depuis le dbut des annes 2000

A TAUX DE MOBILIT RSIDENTIELLE DES LOCATAIRES (aot 2011)
en %

A LOYERS DES APPARTEMENTS ET DES MAISONS (aot 2011)

base 100 en 1998

30 29 28 27 26 25
1998 99 2000 01 02 03

29,9 29,2 29,2 27,9 MOYENNE : 27,4 %

150 140 130 120 110 25,7

Loyer des appartements

26
04 05 06 07 08 09 10 2011

Loyer des maisons 100

1998 99 2000 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 2011

A PRIX DES LOYERS ET REVENU DES LOCATAIRES

base 100 en 1993

A NOMBRE DE LOCATAIRES EN 1984 ET EN 2009

en millions (en % des mnages)

135 130 125 120 115 110 100 95 90

1993 94 95

Loyers parc priv Revenu moyen des mnages Revenu moyen des locataires

133 131 Locataires parc priv 117

(48 %)

9,7

(42 %)

11,4

(32 %)

6,4

(24 %)

6,4

Locataires HLM
96 97 98 99 2000 01 02 03 04 05 2006

(16 %)

3,2

(18 %)

4,9

1984
de logements et accueille aujourdhui 18 % de la population, contre 16 %, il y a vingt-cinq ans. Le parc locatif priv a, au cours des quinze dernires annes, profondment chang de nature. Il est de plus en plus aux mains de particuliers, les institutionnels, foncires, banques, assurances, stant dbarrasss de leur patrimoine rsidentiel, prfrant les bureaux et commerces. Prs de 6,2 des 6,5 millions de logements locatifs appartiennentdsormais despersonnes physiques, encourages notamment par les dispositifs fiscaux que se sont succd depuis 1984. Le portefeuille des institu-

SOURCES : CLAMEUR, IEIF

2009

forte mobilit comme ce fut le cas entre 2001 et 2006, avec 28 % 29 % de dmnagements qui est un signe de confiance et de dynamisme conomique ; linverse, en priode de rcession, comme en 2009 avec 25,7 % de taux de mobilit, les locataires restent plus chez eux, ne font pas de projet et nosent pas bouger, faute de perspectives.

La dmographie plutt dynamique et la multiplication des divorces ont entran unaccroissement de 7 millions du nombre de foyers en France
Lanne 2011 confirme un redmarragedelactivit,avecunehausse des loyers contenue, car le pouvoir dachat des Franais reste en berne, dans un climat dincertitude conomique , analyse Michel Mouillart, professeur dconomie Paris-Ouest et auteur de ltude pour Clameur. Symptmes dun march encore fragile, les dlais de remise en location sallongent, la

frquence et la dure de la vacance deslogements progressent.Un logement reste, en moyenne, vide durant 9 semaines, en 2011, contre 8 semaines en 2010. En 2011, le taux de dmnagements a donc retrouvson niveaumoyen,cependant variable selon les rgions. Cest en Poitou-Charentes que lon dmnage le plus (43,5 %) et en Provence-Alpes Cte dAzur et en Ilede-France, le moins (23 %), les locataires parisiens dtenant le record de longvit : 66 mois contre 43 mois pour la France entire. La difficult des Franais, notamment les jeunes et les mnages modestes, se loger, sexplique galement par la bien faible progression, depuis un quart de sicle, du nombre de logements louer. La dmographie plutt dynamique et la multiplication des divorces ont entran un accroissement de 7 millions du nombre de foyers, en France, dans la mme priode, soit lquivalent de la population des Pays-Bas. Le parc locatif priv ne compte pourtant pas plus de logements aujourdhui et seul le parc social a tent de rpondre cet afflux, sous limpulsion des pouvoirs publics et de la loi Solidarit et renouvellement urbain. Son patrimoine est pass de 3,2 5 millions

tionnels, qui comprenait 1,2 million de logements en 1984, nen compte plus que 273 000, aprs une hmorragie qui a vu disparatre tous ces immeubles bien situs et loyer intermdiaire, qui font cruellement dfaut pour loger les familles et temprer le march. Je ne crois pas un retour des institutionnels dans limmobilier rsidentiel, contrairement aux incantations des pouvoirs publics, estime M. Emont. Seuls les organismes HLM sont, mon avis, capables de rpondre en qualit et en quantitauxbesoinsenlogementsdesclasses moyennes. p Isabelle Rey-Lefebvre

Une taxe pour les loyers des micrologements

Benoist Apparu, le secrtaire dEtat au logement, veut taxer les micrologements lous des prix prohibitifs. Des studettes parisiennes de 9 ou 10 mtres carrs sont en effet proposes la location pour 500 ou 600 euros. Une disposition est dsormais inscrite dans le projet de loi de finances pour 2012 pour taxer, compter du premier janvier 2012, les logements de moins de 13 mtres carrs qui sont lous plus de 40 euros le mtre carr par mois. La taxe sera prohibitive car il ne sagit pas de ramasser de largent mais de dcourager les loyers abusifs , souligne-t-on au ministre. La mesure a fait bondir Jean-Yves Mano, adjoint au maire de Paris (Groupe PS), charg du logement : Cette taxe ne rsout pas le problme. Au contraire, elle valide la pratique des loyers 40 euros [le mtre carr par mois]. Quitte plafonner les loyers, pourquoi ne pas le faire 25 euros ? , suggre llu parisien.

La hausse des impays, signe dune augmentation de la prcarit

LIMPACT de la crise et la monte du chmage se ressentent sur le niveau des loyers impays. La part des mnages en impays de loyer de plus de trois mois est passe de 5,4 % 6,7 % entre fin 2008 et fin 2010 dans le parc locatif social, selon lenqute mene par lUnion sociale de lhabitat, qui regroupe 800 organismes HLM dtenant et grant plus de 4,2 millions de logements en France. Les difficults retrouver un emploi et la croissance de lendettement des mnages expliquent en grande partie cette hausse, explique Patrick Kamoun, conseiller de la confdration. Mme si la situation semble se stabiliser, la prcarit des locataires est inquitante. Si le taux de recouvrement au bout dun an demeure suprieur 98 %, cest grce certaines aides publiques telles que le fonds de solidarit logement financ par le dpartement, lavance Loca pass (caution logement gratuite) ou lallgement et leffacement de dette qui a augment cette anne, selon loffice des HLM. Du ct du parc locatif priv, la situation est aussi inquitante. La part des loyers impays est infrieure au parc social mais la situation se dgrade, selon Jean Perrin, directeur de lUnion nationale de la proprit immobilire (UNPI) qui reprsente prs de 6,3 millions de logements pour 15 millions de locataires. Nous sommes passs de 100 000 dossiers de difficults de paiement plus de 130 000 cette anne , dplore-t-il. Et si les impays sont plus frquents ce nest pas parce que les locataires deviennent malhonntes mais simplement parce quils sont en grandes difficults , veut-il croire. Pour limiter cette discrimination, des contrats de garantie des risques locatifs (GRL) ont t mis en place par lEtat et Action logement en 2006. Ce dispositif prend en charge les risques dimpays de loyer (charges comprises), les dgradations locatives et les frais de procdures en cas de dfaillance du locataire dont la part du loyer et des charges dans leurs ressources mensuelles (taux deffort) atteint 50 % contre 30 % chez les assureurs privs. Seules la Mutuelle Alsace-Lorraine, la MMA et la caisse de garantie Fnaim proposent cette garantie. Plus de 200 000 contrats ont t souscrits. Laccentuation de la prcarit na pas entran de phnomne de dresponsabilisation , dit Lucie Cahn directrice de lAssociation pour laccs aux garanties locatives ; mais elle reste discrte sur le taux de s taux de sinistralit. Mais le GRL peine convaincre : 400 000 contrats taient attendus. Cette frilosit sexplique par des cots de gestion importants et une profitabilit moindre pour les assureurs. Sans compter des cotisations plus leves pour les bailleurs du fait dune slection des locataires moins importantes par rapport au GLI. Ce semi-chec du GRL et le renforcement des exigences de garantie des propritaires rduisent laccs aux logements des mnages aux faibles revenus quitte pousser une plus grande vacance locative dans certaines villes moyennes. p Ronan Kerneur

Reinhardt Wagner et Steve Journey vido Pierrick Sorin scnographie Patrick Dutertre costumes Juliette Chanaud lumires Fabrice Kebour chorgraphie Lionel Hoche assistante la mise en scne Virginie Ferrere son Guillaume Monard et Samuel Gutman perruques et maquillages Ccile Larue

7 septembre - 29 octobre
rservations 01 44 95 98 21 www.theatredurondpoint.fr
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Un phnomne dexclusion Entre les loyers impays, les frais de justice et la remise en tat du bien, le cot des sinistres peut savrer trs lev pour le bailleur. Face cette situation, les propritaires tentent aujourdhui de se couvrir par des contrats de garantie des loyers impays (GLI) auprs des compagnies dassurances prives. Plus de 15 % du parc locatif franais y a recours. Mais les exigences de location imposes accentuent le phnomne dexclusion du parc priv des revenus modestes.